PROGRAMA “MI CASA, YA”
¿Qué es Mi Casa Ya?
Es una de las iniciativas del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a compra de vivienda
nueva en hogares que tienen un ingreso entre 2 y 4 SMMLV, lo que equivale a un ingreso entre ($
1.378.910 y $ 2.757.820, con el SMMLV de 2016).
1. ¿Cuáles son los beneficios para la compra de vivienda?
Se aumenta el valor del subsidio para facilitar la cuota inicial en la compra de vivienda nueva
así:
Ingresos del Valor Subsidio de Valor subsidio de
hogar vivienda actual vivienda Mi Casa Ya
Hogares con 15 SMMLV $ 10,3 20 $ 13,7
ingresos millones SMMLV millones
superiores
a 2 y hasta 3
SMMLV
Hogares con 9 SMMLV $ 6,2 12 $ 8,2
ingresos millones SMMLV Millones
superiores
a 3 y hasta 4
SMMLV
Cobertura de tasa de interés FRECH de 4 puntos por los primeros 7 años de crédito, lo que
le permite al hogar ahorrarse hasta un 35% del valor de la cuota mensual.
2. ¿Quiénes pueden acceder a este programa?
Todos los hogares formales e informales que tengan un ingreso familiar total (Sumatoria del
ingreso de todos los miembros del hogar mayores de 18 años, que aportan ingreso) entre 2 y 4
SMMLV. ($ 1.378.910 y $ 2.757.820, con el SMMLV de 2016).
3. ¿Cuáles son los requisitos del programa?
Se requiere que los hogares cumplan las siguientes condiciones:
Requisito Descripción
No tener vivienda Ninguno de los miembros mayores de 18
años del hogar, pueden tener vivienda en el
territorio nacional (Vivienda, lote, casa lote).
Ingresos del Hogar La sumatoria del ingreso de todos los
miembros del hogar mayores de 18 años
deben estar entre 2 y 4 SMMLV. ($ 1.378.910
y $ 2.757.820, con el SMMLV de 2016).
No haber sido beneficiario Ninguno de los miembros del hogar,
de subsidio de vivienda debe haber sido beneficiario de subsidio
familiar de vivienda por parte del Gobierno
Nacional, ni de cobertura de tasa de interés
FRECH.
Compra de vivienda nueva Mi Casa YA, aplica UNICAMENTE, para
compra de vivienda NUEVA VIS que tenga un
valor entre 70 SMMLV y 135 SMMLV. Es
decir, el valor de la vivienda, debe estar entre
$ 48.261.850 y $ 93.076.425 con el SMMLV
de 2016
Cierre Financiero del Hogar El hogar debe contar con una APROBACION
DE CREDITO HIPOTECARIO y el ahorro
requerido para completar el cierre financiero
para la adquisición de la vivienda.
Ubicación de la vivienda Mi Casa YA, no aplica para la Ciudad de
Bogotá y municipios aledaños. El programa
aplicara para el resto de ciudades y
municipios del país.
Estado del trámite del La aplicación del subsidio de vivienda aplicará
crédito para viviendas que cumplan las condiciones
del programa y que hayan iniciado proceso de
escrituración,(después del estudio de títulos y
cierre de la minuta ) a partir del 1 de
septiembre del 2015.
4. ¿Cuántos hogares serán beneficiados?
100.000 hogares. El Gobierno Nacional ha garantizado los recursos para que 100.000 hogares
puedan acceder a través de Mi Casa Ya a Subsidio de Vivienda y la cobertura FRECH.
5. ¿El programa tiene alguna vigencia?
El inicio del programa aplica a partir de la expedición del Decreto. Los hogares podrán acercarse
a las entidades financieras a solicitar la información del programa y tramitar el crédito hipotecario
y la validación de cumplimiento de condiciones para acceder al subsidio de vivienda y la cobertura
FRECH.
Ya para la asignación del subsidio de vivienda y el acceso a la cobertura FRECH, aplicaran las
viviendas que cumplan los requisitos del programa y que hayan INICIADO EL PROCESO DE
ESCRITURACION (Inicio de estudio de títulos y cierre de la minuta), a partir del 1 de septiembre
del 2015.
El programa está previsto para desarrollarse hasta el año 2018 ó hasta que se agoten los 100.000
cupos asignados al programa.
6. ¿Qué entidad otorgará el subsidio de vivienda?
FONVIVIENDA. Actualmente los subsidios de vivienda son manejados únicamente por las Cajas
de Compensación Familiar, las cuales tienen cobertura únicamente para población formal que
estén afiliados a una caja de compensación.
En Mi Casa YA, FONVIVIENDA asignará los subsidios de vivienda para todos los hogares que
cumplan los requisitos del programa, para lo cual el hogar debe acercarse a las oficinas de las
entidades financieras a realizar su solicitud de crédito y a solicitar el acceso al programa.
No es requisito que el hogar este afiliado a una caja de compensación. Y si un hogar esta afiliado
a una Caja de compensación, también puede acceder a Mi Casa YA, siempre y cuando cumpla
los otros requisitos del programa y no haya accedido a un subsidio de vivienda.
7. ¿Por qué un hogar debe aprovechar Mi Casa Ya para comprar vivienda?
Porque el valor del subsidio de vivienda, facilita la cuota inicial que requiere el hogar para la
compra de vivienda.
Porque al acceder al programa, el crédito hipotecario contará con una cobertura de 4 puntos en la
tasa de interés por los primeros 7 años del crédito, lo que le ahorra hasta un 35% en el valor de la
cuota mensual.
Porque para acceder al subsidio de este programa, el Gobierno ha reducido los trámites, haciendo
de este un proceso muy sencillo y cuya solicitud, los hogares deben realizar a través de las
entidades financieras.
9. ¿A través de que entidades se podrá tramitar Mi Casa YA?
Únicamente a través de las entidades financieras y del Fondo Nacional del Ahorro.
10. ¿Con esta medida se puede comprar vivienda usada?
NO. Es sólo para la compra de vivienda nueva VIS entre 70 SMMLV y 135 SMMLV.
11. ¿Cuáles son los valores del subsidio en el programa Mi Casa YA?
Para el valor del subsidio a otorgar por FONVIVIENDA, se definieron dos rangos:
Hogares cuyo ingreso esté entre 2 y 3 SMMLV (entre $1.378.910 y $2.068.365) el subsidio será
de 20 SMMLV ($13.789.100)
Hogares cuyo ingreso esté entre 3 y 4 SMMLV (entre $2.068.365 y $2.757.820) el valor del
subsidio será de 12 SMMLV ($8.273.460)
12. ¿Qué diferencias hay, entre Mi Casa YA, el programa de vivienda gratuita y el programa de
VIPA (Vivienda para ahorradores)
Vivienda VIPA Mi Casa YA
Gratuita
Mercado Hogares en Hogares con Hogares con
Objetivo extrema ingreso hasta ingreso entre 2
pobreza con de 2 SMMLV SMMLV y 4
ingreso SMMLV
menores a 1
SMMLV
Valor del 100% de la 30 SMMLV. $ Hasta 20
Subsidio de vivienda. 20.683.650 SMMLV es $
Vivienda 13.789.100
dependiendo
del rango de
ingreso
Cobertura No tiene 5 puntos de 4 puntos de
FRECH crédito, por lo tasa de interés tasa de interés
tanto no aplica
la cobertura
FRECH
Valor de la Vivienda Nueva Vivienda Nueva Vivienda Nueva
vivienda Hasta 70 Hasta 70 Entre 70 y 135
SMMLV SMMLV SMMLV
Adicionalmente el Gobierno Nacional ha dispuesto 130.000 coberturas FRECH para los hogares
que compren vivienda nueva VIP y VIS y que no se tramiten en alguno de los programas descritos
anteriormente (VIPA y Mi Casa YA)
13. ¿Cuál es el trámite que deberán hacer las familias interesadas?
Si el hogar cumple con los requisitos, debe decidir y seleccionar la vivienda que desea comprar,
teniendo en cuenta los requisitos del programa. El hogar debe acercarse a las entidades
financieras a realizar la solicitud de análisis del crédito hipotecario y la solicitud de validación de
acceso al programa Mi Casa YA.
14. ¿Si un hogar ya tiene un crédito hipotecario aprobado vigente, pero no lo ha utilizado, le
sirve para acceder a Mi Casa YA?
Si le sirve, siempre y cuando el hogar cumpla los otros requisitos del programa (valor ingreso
familiar, vivienda nueva Vis, etc). En este caso, al momento de la ratificación del crédito, el hogar
debe diligenciar un formato de acceso a Mi Casa YA, para que el banco consulte si es viable para
acceder al subsidio de vivienda.
IMPORTANTE: Los beneficios del programa aplicarán para viviendas que inicien proceso
de escrituración a partir del 1 de septiembre de 2015.
15. ¿Si un hogar cumple las condiciones del programa y está en trámite de escrituración ó
legalización y desembolso, le aplican los beneficios de Mi Casa YA?
No aplica, porque como lo comentamos en el punto anterior, Mi Casa YA aplicará los beneficios
para las viviendas que inicien proceso de escrituración a partir del 1 de septiembre de 2015.
16. ¿Se puede comprar cualquier vivienda de 86 millones o es solo para proyectos específicos?
Cualquier vivienda NUEVA que tenga un valor entre 70 SMMLV ($48.261.850 y 135 SMMLV MV
$93.076.425 del 2016) y que cumpla con los requisitos técnicos en el marco del programa aplica
para Mi Casa YA. El hogar no tiene que comprar vivienda en proyectos específicos.
17. ¿Por qué Mi Casa Ya, no aplica para Bogotá y municipios aledaños?
Porque en Bogotá hay una muy importante concentración de los subsidios de vivienda, otorgados
por las Cajas de Compensación Familiar. El programa en esta primera FASE está dirigido al resto
de ciudades del país, donde hay poca disponibilidad de subsidios de vivienda.
18. ¿La política de riesgo del Banco para el otorgamiento de estos créditos, tiene alguna
modificación?
Aplica la política de riesgo actual.
19. ¿Qué pasa si no pagué a tiempo el celular y estoy reportado en Datacrédito?
El beneficiario(s) debe ser una persona a la que una entidad bancaria pueda otorgarle un crédito.
Si aparece como deudor moroso en alguna central de información crediticia no podrá acceder al
programa, porque es un requisito indispensable tener un crédito hipotecario para la compra de la
vivienda.
20. ¿Si mis ingresos son de 1 millón y los de mi esposo también, podemos postularnos juntos
para Mi Casa Ya?
Sí. Para ser beneficiario del programa se tiene en cuenta los ingresos del hogar y que los mismos
no superen los 4 SMMLV ($ 2.757.820 de 2016), y en este caso los ingresos cumplen este
requisito, permitiéndoles postularse al programa.
IMPORTANTE: La sumatoria de los ingresos de todos los miembros mayores de 18 años del
hogar, no puede ser mayor a 4 SMMLV.
21. ¿Si mis ingresos son de 2 millones y los de mi esposo también, puedo postularme yo sola
para Mi Casa Ya?
No. Para ser beneficiario del programa se tienen en cuenta los ingresos del hogar y que los
mismos no superen los 4 SMMLV ($ 2.757.820 de 2016), y en este caso los ingresos suyos y los
de su esposo sumarían $4.000.000, impidiendo que usted sola se postule.
22. ¿Mi casa ya sirve para comprar vivienda rural?
No. es solo para vivienda urbana. Los programas de vivienda rural están a cargo del Ministerio
de Agricultura y el Banco Agrario.
23. ¿En cuánto me baja la cuota mensual si me acojo a Mi Casa Ya?
La cuota mensual bajará aproximadamente hasta un 35% del valor de la cuota mensual.
24. ¿Las condiciones de la cobertura de tasa FRECH son las que se manejan actualmente?
Sí son las mismas:
· La cobertura aplica para los primeros 7 años del crédito hipotecario.
· El hogar no puede tener una mora superior a 90 días, para mantener la cobertura de tasa. SI
entra en mora mayor a 90 días, pierde el beneficio de tasa.
· Si realiza el pago anticipado del crédito, pierde el beneficio de tasa.
· Por reestructuración del crédito que implique el incremento de los montos o saldos de las
obligaciones o ampliación del plazo, pierde el beneficio de tasa
· Por aceleración del plazo del crédito, pierde el beneficio de tasa
· Si el cliente cede su crédito a otro (subrogación entre individuales), pierde el beneficio de tasa.
25. ¿Si tengo un subsidio de vivienda aprobado en mi caja de compensación pero no lo he
usado, puedo postularme a los beneficios de Mi Casa Ya?
Opción 1: Utilizar el subsidio de vivienda otorgado por la Caja de Compensación Familiar en
compra de vivienda con la posibilidad de acceder a las coberturas FRECH disponibles en este
momento. En este caso, el trámite no es por Mi Casa YA.
Opción 2: El hogar tiene que acercarse a la Caja de Compensación y renunciar al subsidio de la
caja para poder postularse a mi Casa YA a través de las entidades financieras ó el FNA.
26. ¿SI yo no tengo casa pero mi esposo sí, podemos aplicar a este programa?
No. El programa está dirigido a hogares sin vivienda propia en el territorio nacional, cabe aclarar
que ninguno de los miembros del hogar deben ser propietarios de vivienda.
27. ¿Los trabajadores informales también pueden aplicar?
Sí.
28. Si yo vivo solo (no tengo esposo(a) ni hijos) puedo aplicar? O solo es para familias?
Sí puede aplicar. El programa también beneficia a hogares unipersonales.
29. ¿A partir de cuándo comienza a funcionar el programa “Mi Casa Ya”?
A partir del 1 de marzo de 2015, los hogares pueden acercarse a la red de oficinas a solicitar la
información del programa.
30. No tengo vivienda pero tengo un lote rural. ¿Puedo acceder a Mi Casa Ya?
Sí. Una de las condiciones para acceder al programa es que no sean propietarios de vivienda en
el territorio nacional.
31. No tengo vivienda pero tengo un local comercial. ¿Puedo acceder a Mi Casa Ya?
Sí. Una de las condiciones para acceder al programa es que no sean propietarios de vivienda en
el territorio nacional. Los locales comerciales no se tienen en cuenta dentro de las validaciones de
requisitos del programa.
32. A los clientes de Mi Casa, Mi Ahorro les aplica los beneficios del programa Mi Casa YA?
Si les aplica, siempre y cuando hayan cumplido ó estén cumpliendo puntualmente su ahorro, que
tengan aprobado ó sean sujetos de aprobación de crédito hipotecario y por supuesto que cumplan
todos los requisitos del programa
33. ¿Puedo arrendar la vivienda que compre a través de Mi Casa Ya o debo habitarla? Por
cuánto tiempo?
El hogar que reciba los beneficios de Mi Casa YA, se obliga a habitar la vivienda como mínimo por
un período de 10 años. En caso de no hacerlo, deberá reintegrar a FONVIVIENDA el valor
otorgado por subsidio de vivienda.
