BIENES

HUGO RODRÍGUEZ VERA

BIENES
Concepto

1. Sentido General: Todo aquello

que ocupe un lugar en el
universo, sea o no perceptible por
los sentidos.

"Cosas materiales o inmateriales

en cuanto objetos de derecho."
Real Academia Española.

No tiene importancia si el lugar

que ocupa es perceptible o no a
los sentidos y tampoco si es
susceptible de ser incorporado al
patrimonio.
BIENES
Concepto
2. Sentido Jurídico: Son bienes,
aquellas cosas que cumplen los
siguientes requisitos:

a. Que pueda ser incorporado al

patrimonio de una persona.
(Discusión sobre incorporación o reconocimiento de
existencia)

b. Que sea susceptible de una

valoración económica.

Velásquez Jaramillo, propone

analizar el informe que se
presentaría a un banco para
solicitar un crédito como medio
para comprender que es y que no
un bien.
BIENES
Clasificación

"Los bienes consisten en cosas

corporales o incorporales.

Corporales son las que tienen un

ser real y pueden ser percibidas
por los sentidos, como una casa,
un libro.

Incorporales, las que consisten

en meros derechos, como los
créditos y las servidumbres
activas." Art. 653 cc
 BIENES
Muebles e Inmuebles
BIENES
1. Corporales.
Clasificación
Las cosas corporales se dividen
en:

a. Bienes muebles: Aquellos que

pueden ser transportados de un
lugar a otro, sea por una fuerza
externa o por una capacidad
propia (semovientes). Ej: Carro,
perro, etc.

b. Inmuebles: Aquellos que no

pueden ser transportados de un
lugar a otro, todos los que se
adhieren de manera permanente
a aquellos y los bienes muebles
que por su destinación son
reputados inmuebles. Ej: Fincas,
apartamentos, etc.
Arts. 654, 655 y 656 cc
BIENES
INMUEBLES
i. Por naturaleza.

Todos aquellos que no son

susceptibles de ser trasladados
de un lugar a otro.

- Tierra: El suelo, subsuelo y

espacio aéreo que le resulten
útiles al propietario hasta el límite
de la ley y el derecho ajeno. Ej:
Cavar un pozo, edificar hasta la
altura permitido.

El subsuelo y los recursos

n a t u r a l e s n o re n o v a b l e s l e
pertenecen al Estado.
BIENES
INMUEBLES

i. Por naturaleza.

Todos aquellos que no son

susceptibles de ser trasladados
de un lugar a otro.

- Mina: "... yacimiento, formación

o criadero de minerales o de
materias fósiles, útil y
aprovechable económicamente,
ya se encuentre en el suelo o el
subsuelo." Art. 10 L.685/01
Son bienes inmuebles respecto
de los cuales el Estado ostenta
una propiedad exclusiva.
BIENES
INMUEBLES
i. Por naturaleza.

Todos aquellos que no son

susceptibles de ser trasladados
de un lugar a otro.

- Aguas: Bien uso público,

inalienable e imprescriptible que
tiene por titular a la nación.

No obstante, existirán aguas

privadas que son aquellas que
nacen y mueren dentro de un
mismo predio, sin pasar por otro y
cuyo derecho no se ha extinguido
por falta de uso (3 años continuos
sin uso).
BIENES
INMUEBLES

ii. Por adhesión.

Aquellos bienes muebles por

naturaleza que son adheridos de
manera material y permanente a
un inmueble y que por una ficción
jurídica se consideran inmuebles.

Ej: Las ventanas.

 ii. Por adhesión.
BIENES
INMUEBLES Requisitos:

- Incorporación material y
definitiva: El bien mueble se
adhiere al bien inmueble para
formar un todo perdiendo su
individualidad. El bien adherido
p i e rd e t o d a p o s i b i l i d a d d e
moverse y por ende se transforma
su naturaleza.

- Permanencia: La
incorporación debe ser definitiva
y establece, si la incorporación es
temporal los bienes no dejan de
ser muebles (Ej: Apto modelo).

La separación momentánea no
causa la perdida de la calidad de
inmueble. Ej: Reparación de una
puerta o ventana que implica su
retiro de la estructura.
BIENES
INMUEBLES

ii. Por adhesión.

Requisitos:

- Indiferencia de señorío
sobre el bien incorporado: Es
indiferente que quien haga la
incorporación sea el propietario o
el arrendatario, el bien asume la
calidad de inmueble por el hecho
de hacerle perder su
individualidad de manera
permanente.
BIENES
INMUEBLES

iii. Por destinación.

Bienes muebles por naturaleza

que por su destinación
permanente al uso, cultivo o
beneficio del inmueble son
considerados inmuebles.

Se busca evitar que sean

sustraídos del inmueble contra la
voluntad del propietario y se
afecte la explotación del inmueble
al que están destinados. Ej.
Tractor, vajilla del hotel, etc.
BIENES
INMUEBLES
iii. Por destinación.

Requisitos:

- Destinación del inmueble:

El bien se considerará inmueble
cuando se destine para el uso,
cultivo o beneficio del inmueble.

Debe existir una relación efectiva

del tipo antes mencionado entre
el bien mueble y el inmueble al
que fue destinado ya que si no es
así el mueble no pierde su
naturaleza.

El valor de los bienes no

determina su naturaleza o vínculo.
 iii. Por destinación.
BIENES Requisitos:
INMUEBLES
- Incorporación ideal o
intelectual: El bien destinado no
pierde su individualidad, su
vinculación es jurídica y no
material. De hecho el bien
incorporado conserva su esencia
y en esa medida puede ser por
ejemplo enajenado.

- Estabilidad: Debe tener

una permanencia al servicio del
inmueble pero no debe ser
perpetua.

- Identidad de propietario: El
bien inmueble por destinación
debe ser incorporado por el
propietario del inmueble por
naturaleza. Solo el propietario lo
hace por interés en el bien, el
arrendatario lo haría por beneficio
propio.
BIENES
Clasificación
¿Muebles e Inmuebles?

1. La tradición de los bienes

inmuebles se perfecciona por la
inscripción de la escritura pública
en registro, mientras que la de
bienes muebles con la entrega.

2. La compraventa de inmuebles
es solemne mientras que la
compraventa de muebles es
consensual.

3. Los tiempos de prescripción

ordinaria son más amplios en
materia de bienes inmuebles. (5
vs 3)
BIENES
Clasificación
¿Muebles e Inmuebles?

4. Lesión enorme solo aplica para

inmuebles.

5. Algunos derechos reales

aplican solo para inmuebles.

6. Las medidas cautelares de

embargo y secuestro se aplican
distinto entre muebles e
inmuebles.

7. Los bienes inmuebles se

identifican por sus linderos, área,
ubicación, matrícula inmobiliaria y
otros. Los bienes muebles se
identifican por su forma, peso,
calidad, cantidad, etc
 BIENES
Privados & Públicos
BIENES
Clasificación
Bienes privados o públicos.

"Las disposiciones relativas al

dominio público no encajan
realmente en un Código Civil, que
debe tener por objeto propio el
derecho privado y que, en cuanto
a la propiedad, debe ocuparse
sobre todo, de a que pertenece a
los particulares." Pothier en cita de
Luis Guillermo Velásquez Jaramillo.

Bienes Públicos: Aquellos que

pertenecen en una relación de
propiedad al Estado.

Bienes Privados: Aquellos que

que pertenecen en una relación
de dominio a los particulares.
BIENES
Clasificación

Bienes públicos.

Los bienes públicos a su vez se

dividen, en:

1. Bienes de uso público.

2. Bienes Fiscales.
BIENES
Clasificación

1. Bienes de uso público.

Concepto: "Si además su uso

pertenece a todos los habitantes
de un territorio, como el de calles,
plazas, puentes y caminos, se
llaman bienes de la unión de uso
público o bienes públicos del
territorio." Inc. 2 Art. 674 CC
BIENES Elementos del concepto:
Clasificación
a. El bien pertenece a una
entidad del Estado.

El dominio que ejerce el Estado

no tiene un contenido patrimonial,
es eminente y se trata de ejercer
una protección o guardia de
aquellos bienes.

Este tipo de dominio deriva de la

soberanía que se ejerce sobre el
territorio.

b. Está destinado al uso común

por una manifestación de la
autoridad competente.

Una calle dentro de un conjunto

residencial no es un bien de uso
público.
BIENES
Clasificación
1. Bienes de uso público.

Características:

a. Imprescriptibles: No aceptan
declaración de pertenencia pues
afectaría el desenvolvimiento del
Estado en la prestación del
servicio público al que se afectó
el bien.

b. Inembargables: Dada su
destinación, este tipo de bienes
no se encuentran en el comercio y
su embargo se encuentra
e x p re s a m e n t e p ro h i b i d o e n
materia procesal.
BIENES
Clasificación 1. Bienes de uso público.

Características:

c. Inenajenables: Dada su
destinación y el hecho de estar
fuera del comercio, este tipo de
bienes no son susceptibles de ser
comercializados o de que sobre
ellos repose un gravamen.

En todo caso, puede el Estado

desafectarlos para que
convirtiéndose en bienes fiscales
sean enajenados.

Este tipo de bienes pueden ser

entregados en concesión siempre
que no afecten su destinación y el
Estado cobre por su utilización.
BIENES
Clasificación

1. Bienes de uso público.

Recuperación:

El Estado puede recuperar los

usos indebidos y los bienes
invadidos por terceros mediante
una actuación administrativa o
una acción popular.
BIENES
Clasificación
1. Bienes de uso público.

Tipos:

a. B i e n e s d e u s o p ú b l i c o
marítimo:

- Mar territorial: Una legua

marina contada desde la
parte más baja de la marea.

- Mar Jurisdiccional: El que

supera al Mar Territorial sin
ser alta mar.

- Zona económica exclusiva:

200 millas marinas contadas
de la finalización del mar
territorial.
BIENES
Clasificación
1. Bienes de uso público.

Tipos:

b. Bienes de uso público

t e r r e s t r e : C a l l e s , p a rq u e s ,
plazas, puentes, caminos
públicos.

c. Bienes de uso público fluvial

y lacustre: Rios y aguas públicas
que corren por el territorio.

d. Humedales: Aquellos que no

nacen y mueren en una misma
h e re d a d . S e r i g e n p o r l o s
principios de las aguas públicas y
privadas.
BIENES
Clasificación
1. Bienes de uso público.

Tipos:

e. Bienes de uso público aéreo:

Espacio a través del cual cursan
las comunicaciones. La
atmósfera, el espectro
e l e c t ro m a g n é t i c o , l a ó r b i t a
geostacionaria.

f . B i e n e s e j i d o s : Te r re n o s
contiguos a los municipios que en
algún momento fueron destinados
a la realización de obras públicas
y que hoy en día son destinados a
bancos de tierras para la
construcción de VIS.
BIENES
Clasificación

2. Bienes fiscales.

Bienes que se encuentran dentro

del patrimonio del Estado en una
relación de dominio similar a la
que ejercen los particulares
sobre sus bienes.

Estos bienes no están

destinados al uso público de la
población, incluso si se garantiza
el acceso a ellos para acudir a un
servicio público. Ej: Edificio de la
alcaldía, CAI de policía, etc.
BIENES 2. Bienes fiscales.
Clasificación
Características:

a. Enajenables: Dado que la

destinación es de tipo
patrimonial, estos bienes se
encuentran en el mercado y
pueden ser gravados o
enajenados conforme a las
normas que de manera pública
rijan la materia.

b. Imprescriptibles: Dado el
interés que reputan para la
prestación de un servicio
público y la prohibición
expresa en materia procesal,
no se podrán iniciar juicios de
pertenencia en contra del
Estado para bienes de uso
público o fiscales.
 2. Bienes fiscales.
BIENES
Clasificación Características:

c. Embargables: Dada la relación

patrimonial que existe entre ellos
y el mismo Estado, podrán ser
sujeto de medidas cautelares,
salvo que se trate de:

- Recursos incorporados al
presupuesto general de la
nación, regalías, recursos de la
seguridad social.
- Recursos derivados de
transferencias de la nación,
salvo que estén afectados al
pago de una obligación
contractual.
- Sumas anticipadas o que se
destinarán para obras públicas
a menos que se haya culminado
la obra. Las deudas laborales
permiten el embargo.
BIENES
Clasificación

Bienes Baldíos

Especie de bienes públicos, de

caracter inmueble y que:

1. No han sido explotados

económicamente.

2. Son bienes que siempre han

sido de titularidad del Estado,
salvo reversión.

3. Los bienes baldíos no son

susceptibles de prescripción.
BIENES
Clasificación

Bienes Baldíos

4. Pueden ser adjudicados a:

a. Personas Naturales.
b. E m p r e s a s c o m u n i t a r i a s y
cooperativas campesinas de
acuerdo con las normas que
determine el INCODER.
c. Entidades públicas para la
realización de obras de interés
público.
d. Entidades sin ánimo de lucro
con un objeto social de
beneficio común.
BIENES Bienes Baldíos
Clasificación
5. Adjudicación:

a. C a n t i d a d : E n U n i d a d e s
Agrícolas Familiares “UAF”,
salvo pronunciamiento en
contrario del INCODER.

b. Debe demostrar:

i. O c u p a c i ó n y e x p l o t a c i ó n
económica del bien por periodo
de cinco (5) años.
ii. La ocupación y explotación
debe haberse realizado
respecto de las 2/3s partes del
bien.
iii. El adjudicatario no debe ser
propietario o poseedor de otros
predios rurales.
iv. No tener un patrimonio superior
a 1000 SMLMV.
BIENES
Clasificación

Bienes Baldíos

6. Reversión:

Si el adjudicatario no da la
destinación económica para la
cual le fue adjudicado el bien y/o
no cuida de los recursos naturales
renovables, se podrá proceder con
la reversión de la adjudicación.
BIENES
Clasificación

Bienes Vacantes y Mostrencos.

Va c a n t e s : A q u e l l o s b i e n e s
inmuebles ubicados en el territorio
nacional que no tienen dueño
conocido o aparente.

Mostrencos: Aquellos bienes

muebles abandonados en el
territorio nacional que no tienen
dueño conocido o aparente.
BIENES
Clasificación Bienes Vacantes y Mostrencos.

Adjudicación de Mostrencos:

1. Al ICBF por denuncia de un

particular y mediante sentencia.

2. A población desplazada y
víctima del terrorismo por
denuncia de funcionario público
en ejercicio de funciones.

3. 4 0 % a i n c a p a c i t a d o s y
familiares de heridos en
combate por denuncia de la
fuerza pública.

Los bienes vacantes se adjudican

al Fondo Nacional Agrario o
cualquier otra entidad que
determine la ley.
BIENES
Clasificación

Bienes ocultos.

Son bienes abandonados

materialmente en los cuales su
titulación o titularidad resulta
confusa y por tanto se hace
necesario iniciar un proceso para
determinar su verdadero dueño.
Bienes Incorporales
Derechos
 Incorporales
Clases de derechos

Teoría dualista: Plantea la

existencia de categorías
autónomas y claramente
diferenciables.

Esta teoría aplica en nuestra

legislación y nos lleva a la
concepción de Derechos
Personales y Derechos Reales.
 Incorporales
Clases de derechos
Derechos Personales: “Facultad
que tiene una persona
denominada acreedor, para exigir
a otra, denominada deudor el
cumplimiento de una prestación
de dar, hacer o no hacer.” Luis
Guillermo Velásquez Jaramillo.

Ejemplos: Transferencia de
propiedad, no realizar
determinada construcción,
entregar la tenencia del
apartamento arrendado.

Este tipo de derechos solo se

pueden exigir al obligado
personalmente y no a la
comunidad o a un sujeto
indeterminado. Art. 666 CC
 Incorporales
Clases de derechos

Derechos Reales: “[E]s el que

tenemos sobre una cosa sin
respecto a determinada
persona.”

Entre los derechos reales,

encontramos:

1. Dominio o propiedad.
2. Usufructo.
3. Servidumbre.
4. Hipoteca.
5. Prenda.
6. Uso o Habitación
7. Herencia.
 Incorporales
Clases de derechos

Derechos Reales: “[E]s el que

tenemos sobre una cosa sin
respecto a determinada
persona.”

Entre los derechos reales,

encontramos:

1. Dominio o propiedad.
2. Usufructo.
3. Servidumbre.
4. Hipoteca.
5. Prenda.
6. Uso o Habitación
7. Herencia.
DIFERENCIAS
POSESIÓN
POSESIÓN
Concepto

“La posesión es la tenencia de una cosa

determinada con ánimo de señor o
dueño, sea que el dueño o el que se da por
tal, tenga la cosa por sí mismo, o por otra
persona que la tenga en lugar y a
nombre de él.

El poseedor es reputado dueño, mientras

otra persona no justifique serlo.” Art. 762 CC

La posesión no es un derecho real

 POSESIÓN
Es un hecho jurídico

La posesión es un hecho no un derecho.

La posesión es un hecho jurídico

protegido por la ley del cual se derivan
acciones que incluso pueden ser
interpuestas en contra del propietario de un
bien.

Ej: Propietario que despoja a poseedor de

buena fe de un bien sin ejercer la acción
reivindicatoria.
POSESIÓN
Objeto

Recae respecto de bienes:

1. Corporales o incorporales.

2. Bienes susceptibles de apropiación.

(Excluye bienes públicos)
POSESIÓN
Elementos
La posesión en sentido general, reclama la
existencia de:

1. Ánimo de señor y dueño (animus

domini): Quien ejerce la posesión se
comporta respecto del bien y frente a
terceros como propietario, así no lo sea.

2. Tenencia material de la cosa (corpus):

Quien se llama poseedor, ejerce el ánimo
directamente sobre la cosa porque la
tiene en su poder o porque la administra
a través de un tercero que lo reconoce
como señor y dueño.

Ej: El que paga un arriendo al

poseedor pensando que es el dueño de
la cosa.
POSESIÓN
Diferencias

Dominio Propiedad: Es un derecho real,

que implica la tenencia material, el ánimo de
señor y dueño y la facultad de transferir el
derecho a otros.

Posesión: Es un hecho jurídico que surge

de la tenencia de una cosa con ánimo de
señor y dueño, el poseedor no es
propietario.

Tenencia: Es la ostentación de una cosa

materialmente pero reconociendo la
propiedad en cabeza de otro.
POSESIÓN
¿Por qué?
Protegemos la posesión, dado que:

1. Se protege al presunto propietario. Esta

presunción permite reputar dueño a
alguien sin que deba probarlo.

2. Se protege el orden público al evitar que

las personas actúen por su propia mano.

3. Permite facilitar la reintegración de un

bien al funcionamiento económico de la
sociedad. Puede llevar al dominio a
través de la prescripción.

4. Es una manifestación del derecho de

propiedad.
POSESIÓN
Clases
Posesión de propietario: Aquella ejercida
por parte de quien ostenta el derecho real
de dominio sobre un bien.

Es aquella que se observa cuando el

domino explota el bien y lo cuida de
cualquier daño.

Posesión de quien carece del derecho:

Aquella que ejerce quien sin ser dueño de
un bien, se considera domino y así lo hace
creer a los demás.

Este tipo de posesión puede conducir a

quien la ejerce al dominio a través de la
prescripción.
POSESIÓN
Clases

La posesión de quien no es propietario, se

divide así:

1. Posesión regular.

2. Posesión irregular.
POSESIÓN
Regular
1. La posesión regular es aquella que está
acompañada de:

a. Justo título: Aquél que se deriva de un

acto traslaticio del dominio.

Quien tiene justo título aparenta haber

adquirido en derecho y del propietario.
El justo título comprende un contrato
donde se cumplen con las condiciones
de capacidad y forma.

b. Buena fe: Consiste en la convicción del

poseedor de haber adquirido el bien en
propiedad por las vías de ley y
directamente del propietario.

Aplica la presunción de buena fe cuando

se tiene un justo título.
POSESIÓN
Irregular

1. Poseedor irregular será aquel que

carezca de Justo Título y/o Buena Fe.

2. El poseedor irregular también podrá

llegar a ser propietario de un bien a
través de la prescripción pero tendrá que
esperar diez (10) años.

3. ¿Por qué se premiaría con la propiedad

a alguien que actuó de mala fe?

La legislación civil no premia la mala fe,

permite la constitución del derecho de
dominio sobre la reintegración del bien
al mercado.
POSESIÓN
Adquisición

Por vía originaria: Aquella que no se

obtiene debido a la mediación de un título
que la antecede.

Aquella que es posesión de propietario y se

obtiene al hacerse propietario de una cosa
abandonada jurídicamente por su dueño
para que sea apropiada por otro (res
derelictae).

La posesión que se adquiere con violencia

también es una posesión originaria. Ej: El
que hurta y se apropia de una cosa.
POSESIÓN
Adquisición

Por vía derivada: Aquella que se deriva de

la decisión del anterior poseedor de poner al
nuevo en dicha condición.

No se trata de convertir en poseedor porque

los hechos no se transfieren (in facta non
est successio).

En determinadas circunstancias, los

tiempos de posesión pueden agregarse
para conseguir llegar a prescribir.
POSESIÓN
Adquisición
Interversión

Quien siendo tenedor opta por convertirse

en poseedor en virtud de la interversión del
título, no podrá agregar al tiempo de
posesión el tiempo de tenencia.
POSESIÓN 1. La posesión se pierde desde el momento
Pérdida que otro entra a detentarla con el ánimo
de hacer el bien objeto de ella suyo.

2. La posesión no se pierde cuando

accidentalmente se ignora el paradero de
un bien.

3. Al momento de transferir un bien a otro

para que lo haga propio o con el ánimo
de desprenderse de la posesión, la
misma se pierde.

4. El que recupera jurídicamente la

posesión perdida se entenderá no
haberla perdido y se contará el tiempo
que estuvo en disputa.

5. La persona que sufre desplazamiento

forzado no ve interrumpida su posesión
con destino a poder prescribir pero
deberá dar aviso a la autoridad.(defensor
del pueblo).
POSESIÓN
Venta

1. Teniendo en cuenta que se trata de un

hecho y no de un derecho, no se
transfiere el dominio sobre la posesión,
no hay venta, se trata de un negocio que
conlleva a poner a otro en posesión de
un bien determinado.

2. La venta de cosa ajena es diferente a la

posesión, en la venta de cosa ajena hay
un título atributivo respecto de un bien
mientras que cuando se tolera que otro
entre en posesión no se da este
fenómeno.
POSESIÓN
Agregación

1. La agregación facilita la realización de la

prescripción al permitir la suma de los
tiempos de posesión de diferentes
poseedores.

2. La agregación permite alcanzar la

prescripción o proteger la posesión
mediante interdictos.

3. L a a g r e g a c i ó n r e q u i e r e q u e s e
demuestre plenamente que existieron en
derecho cada una de las posesiones
sumadas.
POSESIÓN Al momento de agregar una posesión a
Adquisición otra se asocian también los vicios y
cualidades.
Vicios
1. Posesión regular + Posesión regular: No
existe problema. Ej: Camila compra un
iPhone a alguien que creía haber
comprado a un verdadero dueño que no
lo era.

2. Posesión irregular + Posesión irregular:

No hay cambio del tipo de posesión y
deberá esperar la prescripción
extraordinaria.

3. Posesión irregular + Posesión regular

anterior: Al agregar una posesión regular
se convierte a una posesión de mejor
calidad y menor tiempo de espera.

Ej: Camila compra a Juan un reloj que había

hurtado y que ella sabe que Juan lo había
comprado a Pedro creyendo por error que
aquél era dueño.
DOMINIO
DOMINIO
Concepto

“El dominio (que se llama también

propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella no
siendo contra ley o contra derecho ajeno.

La propiedad separada del goce de la

cosa, se llama mera o nuda propiedad.”

Art. 669 C.C.

DOMINIO
Características
1. Absoluto.

El titular del derecho tiene plenos poderes

respecto de la cosa en el marco de la ley y
el derecho ajeno.

No obstante, se han establecido diferentes

limitaciones al mismo, entre las cuales se
encuentran:

a. Aquellas relacionadas con la vecindad

(no construir ventanas o balcones hacia
los patios de un vecino).
b. Las limitaciones del uso del suelo y de
tipo arquitectónico.
c. Las derivadas del interés general
(expropiación).
d. Las derivadas del interés ecológico
(reservas).
DOMINIO
Características

2. Exclusivo.

El titular es el único que puede ejercer

respecto de la cosa las facultades de uso,
goce y disposición.

En todo caso, el propietario del bien puede

conceder las facultades de uso y goce a
otros mediante la constitución de derechos
reales como el usufructo, el uso y
habitación, etc.
DOMINIO
Características

3. Perpetuo.

a. El derecho de dominio respecto de la

cosa existirá en tanto la cosa exista.

b. Solo la propiedad intelectual tiene en

ocasiones un vocación de protección
temporal.
DOMINIO
Fenómenos

Expropiación

“Por motivos de utilidad pública o interés

social definidos por el legislador, podrá
haber expropiación mediante sentencia
judicial e indemnización previa. Este se
fijará consultando los intereses de la
comunidad y del afectado. En los casos que
determine el legislador, dicha expropiación
podrá adelantarse por vía administrativa,
sujeta a posterior acción contenciosa-
administrativa, incluso respecto del
precio.”

Art. 58 Constitución Política.

DOMINIO
Fenómenos

Expropiación.

La expropiación es una figura de carácter

constitucional que permite privar a una
persona del derecho de dominio que tiene
sobre un bien por necesidades de la
sociedad.

La expropiación es una forma de realización

de la función social de la propiedad.

Se podrá llevar a cabo por la vía

administrativa por la primera autoridad de la
entidad territorial o por vía judicial en el
contencioso administrativo.
DOMINIO
Fenómenos
Extinción del dominio

1. Conforme con la ley 160 de 1994; se

presenta por:

a. Dejar de ejercer posesión sobre un

predio rural por tres (3) años
continuos.
b. La afectación de las reservas y
recursos renovables.
c. La destinación de predios para el
cultivo de sustancias plantaciones
ilícitas.

2. Código Nacional de Recursos Naturales:

Se pierde la titularidad sobre las aguas
privadas ante su falta de uso por tres (3)
años.
DOMINIO
Fenómenos
Extinción del dominio

3. Por actos ilícitos.

Cuando se presenta enriquecimiento ilícito

en perjuicio del tesoro público o con grave
deterioro de la moral social. Art. 34 CP

“La extinción de dominio es una

consecuencia patrimonial de actividades
ilícitas o que deterioran gravemente la
moral social, consistente en la
declaración de titularidad a favor del
Estado de los bienes a que se refiere esta
ley, por sentencia, sin contraprestación
ni compensación de naturaleza alguna
para el afectado.”

Art. 15 L.1708/14
DOMINIO
Fenómenos

Extinción del dominio

1. La extinción del dominio puede recaer

sobre bienes muebles o inmuebles, sus
frutos y/o rendimientos.

2. Afecta al tercero adquirente de mala fe.

3. Impide la sucesión de bienes por cuanto

fueron adquiridos en contra-vía de la
legislación.

Art. 15 L.1708/14
Copropiedad
Concepto

La propiedad se llama unitaria cuando le

corresponde la titularidad del derecho de
dominio a un solo sujeto.

Existe copropiedad cuando dos (2) o más

personas son titulares de un mismo
derecho de dominio, en proporción y
respecto de un mismo bien.

Nadie puede ser obligado a vivir en

indivisión, salvo que lo pacte
temporalmente conforme a la ley. Ej:
1374 CC - Pacto de indivisión por 5 años de
bien asignado en sucesión.
Propiedad
1. Es un tipo de propiedad especial en la
Horizontal que concurre el concepto de propiedad
unitaria (respecto de los bienes privados)
Concepto y propiedad comunitaria (respecto de los
bienes comunes).

Respecto de los bienes comunes no se

puede pedir la división, aunque es viable
su desafectación (cuando no impida el
disfrute de las unidades familiares) para
proceder a la venta.

2. P e s e a q u e e s t á p r e v i s t a p a r a
edificaciones donde cada piso es el
suelo de otro, puede corresponder a
conjuntos de viviendas cuando
comparten una misma entrada y salida.

3. La propiedad horizontal no implica

necesariamente una multiplicidad de
propietarios pero si una de bienes
dependientes entre si.
Patrimonio
de familia
Concepto El concepto de patrimonio de familia
inembargable es considerado por algunos
como un verdadero tipo de propiedad y por
otros como una afectación o privilegio sobre
el derecho tradicional de dominio.

La protección de un bien para que la familia

habite y resida se constituye en elemento
integral de la protección constitucional de la
familia.

“El Estado y la sociedad garantizan la

protección integral de la familia. La ley
podrá determinar el patrimonio familiar
inalienable e inembargable. La honra, la
dignidad y la intimidad de la familia son
inviolables.” Inc. 2 Art. 42 CPC
 Afectación a
vivienda familiar
Surge debido a la costumbre que existía en
Concepto el país mediante la cual quien aparecía
como único propietario de un bien inmueble
lo enajenaba y nada podían hacer su
cónyuge o compañer@ permanente y
mucho menos sus hijos.

Consiste en una afectación del derecho

de dominio que impide que sobre el bien
inmueble se imponga cualquier tipo de
gravamen, derecho real o incluso que se
realice su enajenación, sin que se cuente
con la firma de ambos cónyuges o
compañeros permanentes.

Los actos destinados a la explotación del

bien como por ejemplo su arrendamiento no
requieren doble firma.
Modos de adquirir
Tradición
(Requisitos)
 Tradición
(Tradente y adquirente)

1. Tradente - "Tradens": Persona

que a través de la tradición transfiere
un derecho real. Ej. El dominio.

Para transferir el derecho debe ser

titular del mismo.

2. Aceptante - "Accipiens": Persona

que por medio de la tradición se
hace titular de un derecho real.

Si recibe de quien no es dueño pero

lo hace de buena fe, lo único que
surge es posesión regular o irregular
si carecía además de justo título.
 Tradición
(Vicios del
Los vicio s del consentim ient o
consentimiento) generan la nulidad de la tradición.

1. Error: Sin importar si recae en la

persona, la cosa o la naturaleza de
título.

2. Fuerza: Infunde temor sobre una

de las partes por cuanto se pone en
riesgo al afectado, su consorte o su
familia.

También se produce fuerza cuando

se actúa contra la voluntad del otro,
se le obliga a recibir o a transferir sin
mediar su voluntad o la autoridad de
un juez.

3. Dolo: Maniobra engañosa o mal

intencionada que conlleve al tradente
a manifestar su voluntad.
 Tradición
(Título traslaticio)

1. La preexistencia de un título que

origine la obligación de transferir el
dominio u otro derecho real.

2. Los títulos no traslaticios generan

la tenencia y en contadas ocasiones
la posesión (Ej. La promesa de
compraventa que incluye la
constitución de poseedor).
Tradición
(Entrega)
1. La transferencia de bienes
muebles requiere su
desapoderamiento "entrega con
ánimo de transferir" por parte del
tradente.

2. En el caso de los bienes

inmuebles, la entrega es una
obligación derivada del título ajena a
la que genera la necesidad de tradir.

3. La tradición de inmuebles se
lleva a cabo mediante la inscripción
del título en el registro de
instrumentos públicos.

La tradición de bienes inmuebles en

materia comercial obliga además de
la inscripción a que se realice la
entrega como parte de la tradición.
 Tradición
(Efectos)

Transfiere el derecho de dominio o el

derecho real negociado.
 Prescripción
(Concepto)

1. Es un modo de adquirir el
derecho sobre un bien ajeno o de
extinguir una acción o derecho de
otro.

2. Exige el paso del tiempo y la

posesión en las condiciones que
determina la ley.

3. Nos ocuparemos de la
usucapion o prescripción
adquisitiva.
 Prescripción
(Objetivos)
1. Obtener la titularidad del
derecho de dominio. Convierte al
poseedor regular o irregular en
propietario.

2. Sanear la titulación de
derechos aparentes. Ej: Compró a
quien no era dueño con justo título
y buena fe.

3. Prueba máxima del derecho.

Probada la prescripción está
probada la propiedad. Impide las
indagaciones anteriores al término
máximo y elimina la prueba
diabólica.
Prescripción
(Ordinaria) Aquella que incluye:

1. Posesión regular: Justo título +

Buena fe.

2. Tiempo: 3 años bienes muebles y

5 años bienes inmuebles.

Conteo:

a. Cuando el propietario no está en

territorio colombiano cada dos (2)
días de posesión valen uno (1) y si
está en el país los días tienen su valor
ordinario.

b. Suspensión: Aplica una

suspensión cuando el propietario es
incapaz absolutamente de ejercer su
dominio.
Prescripción
(Extraordinaria)

1. Proviene de una posesión

irregular.

2. Tiempo: Equivale a diez (10) años

sobre muebles o inmuebles y no la
afecta la suspensión.
 Prescripción
(Retroactividad)

1. El dominio se declara adquirido

desde el día que comienza la
posesión.

2 . L a re t ro a c t i v i d a d b u s c a
proteger a terceros que han
adquirido algún derecho del
poseedor.
Servidumbres
 Servidumbres
(Concepto)

Es un derecho real del tipo

"...gravamen impuesto sobre un
predio, en utilidad de otro
predio de distinto dueño."

Art. 879 CC

"Toda ventaja o servicio que

pueda extraerse de un predio en
favor de otro puede constituir
servidumbre si genera utilidad
digna de protección jurídica."

Valencia Zea
 Servidumbres
1. Recae sobre bienes (Características)
inmuebles exclusivamente.

2. El predio del cual se obtiene

una ventaja se llama predio
sirviente y el predio que se
beneficia se llama predio
dominante.

3. Pese a que se trata de un

gravamen no se trata de una
garantía.

4. Es un derecho real accesorio.

5. Es indivisible inclusive si el
predio dominante o sirviente son
divididos. Aplica en los mismos
términos y sin excesos o
incrementos de la misma. Art. 884 CC
Usufructo
Usufructo
(Concepto)

1. Es la facultad de gozar por un

tiempo determinado de un bien con
cargo a conservarlo y restituirlo.

Si se trataba de un bien consumible,

se devolverá uno de su mismo
genero o se pagará su valor.

2. Derecho real ya que se ostenta

respecto de una cosa sin considerar
a una persona determinada.

3. Coexiste con el derecho de

dominio sobre un bien.
Usufructo
(Sujetos)

1. Usufructuario: Sujeto que usa y

goza el bien sobre el que se ha
constituido el usufructo.

2. Nudo propietario: Sujeto que

constituye el usufructo en favor del
usufructuario y que conserva la
facultad de disposición del bien.
Hipoteca
Hipoteca
(Concepto)
1. Es un derecho real accesorio (a
un crédito) que resulta indivisible y
se constituye sobre un bien
inmueble para garantizar el
cumplimiento de una obligación
dineraria.

2. El bien permanece en posesión del

propietario y aquél conserva todos
sus derechos pero en caso de que la
deuda garantizada no sea pagada el
bien entrará a responder por ella.

3. Es diferente del contrato de

hipoteca, el cual es el acuerdo que le
da existencia.
 Hipoteca
1. Solemne: Se constituye mediante
(Características) escritura pública e inscripción de la
misma en el registro de instrumentos
públicos.

Si no hay inscripción no existe

hipoteca.
Arts. 2434 y 2435 CC

2. Modal: Se puede pactar su

existencia o extinción a término o
condición.

3. Ligada al propietario: Solo puede

ser constituida por el propietario
quien no tiene que ser el mismo
deudor del crédito.

4. No restringe el derecho de
disposición pero si lo grava.
Garantías Mobiliarias
Garantías
Mobiliarias
1. Operación jurídica que tiene como
(Concepto) propósito asegurar el cumplimiento
de una obligación propia o ajena,
presente o futura, con los bienes
muebles del garante.

2. Se constituye a través de un
contrato principal sobre uno o varios
bienes específicos, presentes o futuros
que se dan en garantía.

3. La prenda y sus relacionados se

consideran una garantía mobiliaria.

4. Se crea este sistema para facilitar el

acceso al crédito.
Art. 3 L. 1676 de 2013
 1. Bienes por adhesión y/o por
destinación cuando puedan separarse
Garantías del inmueble sin causar detrimento
físico.
Mobiliarias
2. Bienes muebles presentes o futuros
(Bienes en garantía) (desde que sobre ellos se adquiera el
dominio).

3. Derechos patrimoniales derivados

de la propiedad intelectual.

4. Créditos.

5. Acciones, cuotas y partes de interés

en sociedades civiles y mercantiles.

6. Derechos para reclamar el

cumplimiento de contratos no
personalísimos.

7. Los bienes derivados de los dados

en garantía y en general los frutos de
los mismos.

8. En general cualquier bien mueble.

Arts. 5, 6 y 7 L. 1676 de 2013
Garantías
Mobiliarias 1. Obligaciones dinerarias incluyendo
el pago de capital e intereses.
(Obligaciones
garantizables) 2. Comisiones debidas.

3. Gastos de cuidado e incluso de

ejecución de los bienes dados en
garantía cuando se realice la misma.

4. Daños y perjuicios ocasionados por

el incumplimiento de una obligación
garantizada que resulten cuantificados
por un medio judicial, transaccional o
arbitral.

5. Diferencias de tasas de interés o de

cambio.

6. Los demás que permita la

legislación.
Art. 7 L. 1676 de 2013
Garantías
Mobiliarias A. Determinación de origen:
(Constitución)
1. Acuerdo de voluntades: Se
constituye a través de contrato
suscrito entre acreedor y el garante de
la obligación.

2. Ministerio de la ley: Gravámenes

judiciales, tributarios y de retención.

B. Determinación de capacidad:
Surge la garantía siempre que quien la
constituya tenga capacidad de
ejercicio y sea titular del derecho de
dominio de la cosa a gravar.
Art. 9, 10 L. 1676 de 2013
Garantías
Mobiliarias C. Inscripción en el registro: La
(Constitución) garantía debe inscribirse en el
"Registro Especial de Garantías
Mobiliarias" para darle prelación y
en el registro general del bien.

El formulario de inscripción tiene el

carácter de título ejecutivo.

El Registro Especial de Garantías

Mobiliarias es un sistema de archivo
de acceso público a través de
internet y que funciona a nivel
nacional, en el cual consta la
inscripción, modificación, prórroga,
cancelación, transferencia y ejecución
de garantías mobiliarias.
Arts. 11, 12 y 38 L. 1676 de 2013
 1. La prelación de una garantía
mobiliaria sin tenencia constituida de
Garantías conformidad con la ley 1676 de 2013
depende del momento de la
Mobiliarias inscripción en el Registro Especial.
(Prelación) 2. Las garantías oponibles por
inscripción tienen prelación sobre
aquellas que no hayan sido inscritas.

3. Si se trata de una garantía con

tenencia, la prelación se define por el
orden temporal de oponibilidad a
terceros.

4. Si se trata de garantías mobiliarias

sin registro, la prelación depende de la
celebración de cada contrato de
garantía.

5. Si se trata de garantías oponibles

por inscripción vs garantías oponibles
por otro método, independiente de la
fecha de constitución, se verificará el
orden de inscripción o la fecha de
oponibilidad a terceros.
Art. 48 L. 1676 de 2013
Garantías
Mobiliarias
(Prelación) Garantías anteriores a la vigencia de
la ley 1676 de 2013.

1. Su prelación frente a las garantías

inscritas en el registro se determina
por la fecha de inscripción en el
registro mercantil o por la fecha de
oponibilidad a terceros.

2. Las garantías anteriores no inscritas

en el Registro Mercantil o el Registro
Especial que corresponda será
procedente en el Registro de
Garantías Mobiliarias y su prelación
depende del tiempo de inscripción.
Art. 49 L. 1676 de 2013
Garantías
Mobiliarias
(Contrato) El Contrato de Garantía Mobiliaria es el
contenedor de la operación de
garantía, e incluye:

1. Datos de las partes.

2. Monto máximo cubierto por la

garantía.

3. Descripción general de los bienes

dados en garantía.

4. Descripción de las obligaciones

dadas en garantía.
Art. 14 L. 1676 de 2013
 Garantías
Mobiliarias
(Derechos Garante)

Salvo pacto en contrario

1. Usar, transformar, vender, permutar

y alquilar los bienes dados en garantía
cuando se constituyó sin tenencia.

2. Vender los créditos o cuentas por

cobrar derivados de la explotación del
bien dado en garantía.
Art. 18 L. 1676 de 2013
 Garantías
Salvo pacto en contrario
Mobiliarias
1. Suspender el derecho de cobro
(Obligaciones - Garante) cuando se pretenda la realización de
la garantía.

[Link] perdidas y deterioro de los

bienes dados en garantía.

3. Permitir la inspección de bienes al

acreedor garantizado para verificar
cantidad, calidad y estado.

4. Asumir los riesgos de destrucción

del bien o su daño, salvo que se
hubiera contratado un seguro en favor
del acreedor garantizado.

5. Asumir los impuestos y relacionados

a los bienes.
Art. 18 L. 1676 de 2013
 Garantías
Mobiliarias 1. Cuidar razonablemente los bienes
que recibe en garantía con tenencia,
(Derechos - Acreedor) buscando preservar su valor.

2. Mantener los bienes en tenencia

identificables y de ser fungibles,
mantener la misma cantidad y calidad.

3. Usar los bienes dados en garantía

de acuerdo a lo acordado.

4. Cobrar al garante los costos de

tenencia cuando así se haya pactado.

5. Escoger en caso de venta de la

garantía, entre la subrogación por los
nuevos bienes adquiridos, las sumas
recibidas o la persecución en manos
de quien se haya adquirido.
Arts. 18 y 19 L. 1676 de 2013
 Al pago de la obligación garantizada:
Garantías 1. Devolver los bienes recibidos en
Mobiliarias garantía.

(Obligaciones - Acreedor) 2. Cancelar el control sobre cuentas

bancarias recibido.

3. Notificar al deudor del crédito

cedido de la finalización de
obligaciones con el acreedor
garantizado.

4. Presentar el for mulario de

cancelación de registro de la garantía.

5. Salvo pacto en contrario, a medida

de la reducción de la garantía
presentar el formulario de reducción
de la misma.

[Link] por escrito a terceros y a

petición del garante sobre el monto
pendiente de pago y los bienes
cubiertos por la garantía.

Arts. 19 y 20 L. 1676 de 2013

Garantías
Mobiliarias
(Oponibilidad)
Será oponible frente a terceros, por:

1. La inscripción en el registro,

2. La entrega de tenencia con ánimo

de otorgar la garantía.

3. Entrega del control de unos bienes

al acreedor garantizado o su
designado para este fin.

Art. 21 L. 1676 de 2013

 Garantías Se extinguirá por pago la garantía,
Mobiliarias cuando el garante:

(Extinción por pago) 1. Realice el pago de la acreencia

garantizada como se pactó en el
contrato que le dio lugar.

2. Pague directamente con los bienes

dados en garantía conforme al valor
que otorgue a los mismos un perito
designado para tal fin.

En caso que los bienes tengan mayor

valor que la acreencia garantizada, se
creará un depósito con el saldo que
entregue el acreedor por lo pagado en
exceso para pagar a otros acreedores
garantizados.

Si no hay otros acreedores el dinero

del salgo irá a manos del garante.

Art. 21 L. 1676 de 2013

Garantías
Mobiliarias
(Extinción
por ejecución)

"Cuando el acreedor garantizado así lo

disponga, hará efectiva la garantía por
el proceso de adjudicación o
realización especial de la garantía real
regulado en el artículo 467 y 468 del
Código General del Proceso..."

Art. 61 L. 1676 de 2013