CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA DE BIEN INMUEBLE
En Estado de México, se reúnen por una parte en su calidad de vendedor la persona física de
nombre JUAN SALVADOR CARDENAS LOPEZ, quien se identifica con credencial para votar
expedida a su favor por el instituto nacional electoral con numero de clave de elector
1349090055622 , y por la otra parte en calidad de comprador el C.
RIGOBERTO MARTINEZ ALVAREZ quien se identifica con credencial para votar expedida a su
favor por el instituto nacional electoral con clave de elector 4757070025731 para formalizar el
presente contrato de compra- venta de propiedad respecto del bien inmueble que en su
oportunidad se describirá, sujetándose ambas partes a las siguientes condiciones.
1 ………………………………………………ANTECEDENTES…………………………………………….
PRIMERA. - Declara el vendedor JUAN SALVADOR CARDENAS LOPEZ, bajo protesta de decir
verdad ser legítimo propietarios del terreno ubicado en la MANZANA 08 LOTE 01 COLONIA
SANTA MARIA TULPETLAC ECATEPEC DE MORELOS ESTADO DE MEXICO.
SEGUNDA. – El vendedor JUAN SALVADOR CARDENAS LOPEZ, declara que dicho predio lo
adquirió
por escritura publica numero sesenta y cinco mil trescientos sesenta, libro mil ciento veintisiete,
otorgada ante la fe del Licenciado PROTASIO GUERRA RAMIRO NOTARIO PUBLICO NUMERO
52 DEL DISTRITO FEDERAL, inscrita en el Registro Publico de la Propiedad de Otumba, Estado
de México en fecha veintinueve de febrero del año dos mil bajo la partida quinientos, volumen
ochenta y seis del libro primero, adquirió del señor JORGE PEREZ HERRERA el lote de terreno
numero diez de la manzana ochenta y cuatro, del Fraccionamiento denominado “COLONIA
AGRICOLA PECUARIA OJO DE AGUA” HOY COLONIA OJO DE AGUA, MUNICIPIO DE
TECAMAC, ESTADO DE MEXICO, el cual cuenta con una superficie de doscientos cincuenta
metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias.
AL NORTE. - EN 25 METROS CON LOTE 9
AL SUR. - EN 25 METROS CON LOTE 11
AL ORIENTE. - EN 10 METROS CON CALLE CAPULINES
AL PONIENTE. - EN 10 METROS CON LOTE 43
II.- Continúa declarando “EL VENDEDOR” también bajo protesta de decir verdad que el lote del
terreno antes descrito se encuentra libre de todo gravamen.
III.- Continúa declarando “EL VENDEDOR” bajo protesta de decir verdad que el lote de terreno
antes descrito no se encuentra siendo arrendado ni en posesión de persona diversa al propietario.
Supuesto a lo anterior se otorgan las siguientes:
………………………………………….. D E C L A R A CI O N E S………………………………………
I.- Declaran las partes que para efectos del presente contrato se le denominara a “GUFRA
CONSTRUCCIONES S.A DE C.V como la parte “VENDEDORA” y al C.
(……………………………………………) como la parte “COMPRADORA”, esto toda vez que
ambas partes cuentan con la capacidad para contratar de acuerdo en lo establecido por el artículo
7.38 del Código Civil del Estado de México.
SEGUNDA. - SEGUNDA. - Declara el “VENDEDOR” ser una persona moral legalmente
constituida mediante escritura pública número NUMERO 58,292 CINCUENTA Y OCHO MIL
DOSCIENTOS NOVENTA Y DOS, VOLUMEN 1002 MIL DOS DE FECHA 30 DE AGOSTO DE
1989 QUE CONTIENE CONTRATO CONSTITUTIVO DE SOCIEDAD MERCANTIL, con domicilio
ubicado en Calle Adolfo López Mateos Numero 59, Colonia La Mora, Municipio de Ecatepec de
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Morelos, Estado de México y que cuenta con plena capacidad jurídica para celebrar el presente
acto jurídico de compra venta, de acuerdo a lo establecido por el artículo 7.532 del Código Civil
vigente en Esta Entidad Federativa.
TERCERA. - Declara el “VENDEDOR” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD ser legítimo
propietario del bien inmueble ubicado en el lote de terreno número diez de la manzana ochenta y
cuatro, del Fraccionamiento denominado “COLONIA AGRICOLA PECUARIA OJO DE AGUA”
HOY COLONIA OJO DE AGUA, MUNICIPIO DE TECAMAC, ESTADO DE MEXICO el mismo que
cuenta con una superficie total de 250.00 metros cuadrados, así mismo manifiesta que dicho
inmueble cuenta con las siguientes medidas y colindancias:
AL NORTE. - EN 25 METROS CON LOTE 9
2 AL SUR. - EN 25 METROS CON LOTE 11
AL ORIENTE. - EN 10 METROS CON CALLE CAPULINES
AL PONIENTE. - EN 10 METROS CON LOTE 43
CUARTA. - Declara el “COMPRADOR” ser de Nacionalidad Mexicana, con domicilio en calle
(…………………………………), Estado Civil (…………); y que de acuerdo en lo establecido por el
numeral 7.38 del Código Civil del Estado de México cuenta con plena capacidad jurídica para
celebrar el presente acto jurídico de compra venta.
QUINTA. - Declaran ambas partes que es su deseo celebrar el presente contra de compra venta
respecto del bien inmueble ubicado en el lote de terreno número diez de la manzana ochenta y
cuatro, del Fraccionamiento denominado “COLONIA AGRICOLA PECUARIA OJO DE AGUA”
HOY COLONIA OJO DE AGUA, MUNICIPIO DE TECAMAC, ESTADO DE MEXICO. Haciendo
dicho consentimiento de manera expresa de acuerdo a lo establecido por el numeral 7.43 del
Código Civil del Estado de México.
SEXTA. - Declara el “VENDEDOR” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD que el inmueble
materia del presente contrato se encuentra libre de todo gravamen, no ha sido vendido a tercera
persona, así como se encuentra al corriente en el pago de impuesto predial, agua y de más
servicios que estén contratados a favor de la vivienda.
SEPTIMA. – Ambas partes convienen que el valor total por la operación de compra venta será por
$0000,000.00m/n (0000000000000 MIL PESOS) cantidad misma que será pagada en dos
exhibiciones por parte del “COMPRADOR” en el domicilio del bien inmueble materia del presente
contrato, quedando el 80% el día de la firma del presente documento y el 20% restante a la firma
de la escritura pública, así mismo ambas partes convienen sujetarse a las siguientes:
C L A U S U L A S.
PRIMERA. – GUFRA CONSTRUCCIONES SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE a
través de su representante el Señor ROBERTO FRANCO SANTILLANA “VENDE” y el
(C…………………………………) COMPRA el lote de terreno número diez de la manzana ochenta y
cuatro, del Fraccionamiento denominado “COLONIA AGRICOLA PECUARIA OJO DE AGUA”
HOY COLONIA OJO DE AGUA, MUNICIPIO DE TECAMAC, ESTADO DE MEXICO, con la
superficie, medidas y linderos especificados en el numero UNO de los antecedentes y que aquí se
dan por reproducidos como si a la letra se insertasen.
SEGUNDA. - El precio de la compra venta lo es por $0000,000.00m/n (0000000000000 MIL
PESOS) cantidad misma que será pagada en dos exhibiciones por parte del “COMPRADOR” en el
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domicilio del bien inmueble materia del presente contrato, quedando el 80% el día de la firma del
presente documento y el 20% restante a la firma de la escritura pública, así mismo ambas partes
convienen sujetarse a las siguientes:
TERCERA. - El “VENDEDOR” se obliga para con el “COMPRADOR” a garantizar la calidad del
bien inmueble en la cual se encuentra hasta el día en que se firme el presente contrato,
haciéndose responsable el “VENDEDOR” de todos los daños que pueda sufrir el bien materia del
presente acto jurídico salvo en caso fortuito.
CUARTA. - El “VENDEDOR” se hace responsable para el caso de evicción al que hace alusión el
Párrafo IV del artículo 7.563 del Código Civil del Estado de México, el cual en caso de existir será
3 motivo suficiente para la recisión del presente sin penalización alguna para el “COMPRADOR”.
QUINTA. - El “VENDEDOR” se obliga para con el “COMPRADOR” a realizar la entrega real,
jurídica y material del bien inmueble materia del presente contrato de acuerdo a las disposiciones
que señale la ley vigente en la Entidad Federativa en donde se celebra la operación de compra
venta materia del presente contrato.
SEXTA. - La parte VENDEDOR en este acto entrega a la parte compradora en original toda la
documentación que ampara la propiedad materia de este contrato y se obliga a la parte
compradora en saneamiento para el caso en los términos de la ley.
SEPTIMA. - Todos los gastos que se generen por tramite de escrituración y demás trámites
administrativos que se causen por el otorgamiento del presente contrato, serán por cuenta de la
parte compradora.
OCTAVA. - La parte VENDEDORA al momento de la firma del presente contrato, hace entrega a la
parte compradora de la posesión, física y real del inmueble objeto del presente contrato, en forma
jurídica y virtual con todas sus entradas y salidas, usos, costumbres y servidumbres, en cuanto de
hecho y por derecho le corresponda, y la parte compradora acepta dándose por recibido del
inmueble que adquiere a su entera satisfacción.
NOVENA. - Ambas partes aceptan de conformidad esta compraventa, en virtud de que en el
presente contrato no existe, error, violencia, dolo, mala fe o cualquier otro vicio del consentimiento
que lo pueda invalidar y la misma se encuentra libre de cualquier coacción física o moral y el precio
de la compra venta es justo y legal, el cual fue pactado de conformidad por ambas partes.
DECIMA. - Por medio de este contrato, quedan transmitidos al comprador, todos los derechos de
propiedad y posesión que han correspondido al vendedor del inmueble de que se trata.
DÈCIMA PRIMERA. - PENA CONVENCIONAL. Las partes están de acuerdo que, en caso de
incumplimiento a sus obligaciones aquí asumidas, el responsable cubrirá como pena convencional
del 35% (treinta y cinco por ciento) del valor total de la operación de la compraventa quedará como
consecuencia del incumplimiento automáticamente liberadas ambas partes de su obligación de
compra y venta, respectivamente, dándose por rescindido este Contrato sin necesidad de
intervención judicial alguna.
DÈCIMA SEGUNDA. – Las partes convienen que los Tribunales del Distrito Judicial Ecatepec de
Morelos, Estado de México, serán los únicos competentes para conocer y decidir sobre cualquier
controversia que pudiera suscitarse con motivo de la interpretación, ejecución y cumplimiento del
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presente contrato, renunciando expresamente a los que por razón de domicilio particular o fuero les
competen.
Leído lo que fue el presente contrato, las partes consultantes lo firman al calce y al margen
para su debida constancia, digno de fe en el municipio de Ecatepec de Morelos, Estado de México
a los 25 días del mes de abril del año dos mil tres.
ROBERTO FRANCO SANTILLANA
4 VENDEDOR
(…………………………………)
COMPRADOR
VICTOR AURELIO PEREZ CISNEROS
TESTIGO
(C…………………………….)
TESTIGO
9963333333333333333333358
