InRetail Perú Corp.

y Subsidiarias

Estados financieros consolidados intermedios al 31 de diciembre

de 2024 (no auditados) y al 31 de diciembre de 2023 (auditados) y
por los periodos de doce meses terminados el 31 de diciembre de
2024 y de 2023.
InRetail Perú Corp. y Subsidiarias

Estados financieros consolidados intermedios al 31 de diciembre de 2024 y al 31 de diciembre

de 2023 y por los periodos de doce meses terminados el 31 de diciembre de 2024 y de 2023.

Contenido

Estados financieros consolidados intermedio

Estado consolidado de situación financiera

Estado consolidado de resultados

Estado consolidado de resultados integrales

Estado consolidado de cambios en el patrimonio

Estado consolidado de flujos de efectivo

Notas a los estados financieros consolidados

InRetail Perú Corp. y Subsidiarias

Estado consolidado de situación financiera

Al 31 de diciembre de 2024 (no auditado) y al 31 de diciembre de 2023 (auditado)
Nota 2024 2023 Nota 2024 2023
S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000)
Activo Pasivo y patrimonio
Activo corriente Pasivo corriente
Efectivo y equivalentes de efectivo 4 1,127,417 944,067 Cuentas por pagar comerciales 11 4,726,196 4,250,586
Inversiones a valor razonable con cambios en resultados 333,144 198,235 Otras cuentas por pagar 532,361 589,215
Cuentas por cobrar comerciales, neto 5 649,404 836,528 Cuentas por pagar a entidades relacionadas 19(b) 87,174 61,820
Otras cuentas por cobrar, neto 210,443 199,901 Impuesto a la ganancia, neto 14(b) 33,158 83,982
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas 19(b) 121,362 110,427 Otros pasivos financieros 13 1,057,593 491,237
Inventario, neto 6 2,768,059 2,535,153 Ingresos diferidos 28,003 27,364
Gastos pagados por adelantado 29,753 24,172 Pasivo financiero por arrendamiento 12(c) 352,625 316,693
Impuesto por recuperar 202,855 180,819 Total pasivo corriente 6,817,110 5,820,897
Total activo corriente 5,442,437 5,029,302
Pasivo no corriente
Cuentas por pagar comerciales 11 2,904 3,774
Cuentas por pagar a entidades relacionadas 19(b) 21,471 36,178
Otras cuentas por pagar 33,416 31,809
Instrumento financiero derivado 7 62,717 34,791
Otros pasivos financieros 13 6,283,238 7,001,374
Impuesto relacionado a entidades de propósito especial 14(b) 614,789 526,916
Ingresos diferidos 25,890 35,727
Pasivo por impuesto a la renta diferido, neto 14(a) 519,711 533,588
Provisión por beneficios a los empleados 23,921 23,362
Pasivo financiero por arrendamiento 12(c) 1,784,895 1,538,472
Total pasivo no corriente 9,372,952 9,765,991
Activo no corriente Total pasivo 16,190,062 15,586,888
Otras cuentas por cobrar, neto 260,480 242,605
Cuentas por cobrar a entidades relacionadas 19(b) 30,149 64,549 Patrimonio
Impuesto por recuperar 92,103 32,598 Capital emitido 15(a) 2,361,775 2,361,775
Instrumentos financieros derivados 7 130,335 144,315 Acciones propias en cartera 15(c) (57,636) (57,636)
Propiedad, planta y equipo, neto 8 5,798,173 5,382,839 Prima de emisión 15(b) 1,020,148 1,020,148
Propiedades de inversión 9 4,324,223 4,196,158 Resultados no realizados en instrumentos financieros derivados (136,678) (115,861)
Activos por derecho de uso, neto 12(b) 1,896,523 1,663,033 Resultados no realizados por conversión a moneda extranjera 2,950 3,337
Activos intangibles distintos de la plusvalía, neto 10 1,272,122 1,304,510 Resultados no realizados por actualización actuarial 535 376
Plusvalía 10 2,644,944 2,631,205 Resultados acumulados 2,857,834 2,216,004
Activo por impuesto a la renta diferido, neto 14(a) 345,283 321,689 Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora 6,048,928 5,428,143
Otros activos no financieros 2,407 2,407 Participaciones no controladoras 189 179
Total activo no corriente 16,796,742 15,985,908 Total patrimonio 6,049,117 5,428,322
Total activo 22,239,179 21,015,210 Total pasivo y patrimonio 22,239,179 21,015,210

Las notas a los estados financieros consolidados adjuntas son parte integrante del estado consolidado de situación financiera.
InRetail Perú Corp. y Subsidiarias

Estado consolidado de resultados

Por los periodos de doce meses terminados el 31 de diciembre de 2024 y de 2023

Por el cuarto trimestre

Nota 2024 2023 2024 2023
S/ (000) S/ (000) S/(000) S/(000)
Ingreso de actividades ordinarias
Ventas netas de bienes 20,393,286 19,656,009 5,511,791 5,143,538
Ingresos por alquileres 707,070 661,693 215,020 178,498
Prestación de servicios 583,006 545,017 132,531 128,817
Total ingresos 21,683,362 20,862,719 5,859,342 5,450,853

Costo de ventas 17(a) (15,530,432) (14,999,787) (4,191,475) (3,909,680)

Utilidad bruta 6,152,930 5,862,932 1,667,867 1,541,173
Ajuste por valorización de propiedades de inversión 9(b) 16,716 83,731 28,102 83,034
Gastos de ventas 17(a) (3,452,374) (3,292,783) (914,671) (840,512)
Gastos administrativos 17(a) (659,076) (639,969) (184,009) (177,984)
Otros ingresos operativos, neto 71,003 35,971 34,995 21,032
Utilidad de operación 2,129,199 2,049,882 632,284 626,743

Ingresos financieros 64,603 40,738 18,076 11,588

Gastos financieros 18(a) (659,309) (653,483) (175,484) (165,769)
Diferencia en cambio, neta (13,815) 40,148 (16,173) 24,322
Utilidad antes de impuesto a la renta 1,520,678 1,477,285 458,703 496,884

Gasto por impuesto a la ganancia 14(a) (549,279) (541,471) (165,445) (175,167)

Utilidad neta 971,399 935,814 293,258 321,717

Utilidad neta atribuible a:

Propietarios de la controladora 971,354 935,765 293,243 321,696
Participaciones no controladoras 45 49 15 21
Utilidad neta 971,399 935,814 293,258 321,717

Utilidad por acción:

Utilidad por acción básica y diluida atribuible a los
20
accionistas de InRetail Perú Corp. 8.933 8.605 2.697 2.958

Los rubros anteriores corresponden a operaciones continuas.

Las notas a los estados financieros consolidados adjuntas son parte integrante de este estado financiero consolidado.
InRetail Perú Corp. y Subsidiarias

Estado consolidado de resultados integrales

Por los periodos de doce meses terminados el 31 de diciembre de 2024 y de 2023
Por el cuarto trimestre
2024 2023 2024 2023
S/ (000) S/ (000) S/(000) S/(000)

Utilidad neta 971,399 935,814 293,258 321,717

Otros resultados integrales
(Pérdida) ganancia no realizada en instrumentos financieros derivados de
cobertura (25,818) 78,306 (32,971) 74,363
Impuesto a la renta 5,000 (19,239) 6,468 (15,502)
Total otros integrales de instrumentos financieros derivados de cobertura (20,818) 59,067 (26,503) 58,861

(Pérdida) ganacia no realizada en conversión a moneda extranjera (387) 337 (353) 417
Total otros integrales de conversión a moneda extranjera (387) 337 (353) 417
Ganancia (pérdida) no realizada por actualización actuarial 159 (98) 159 (98)
Total otros integrales por actualización actuarial 159 (98) 159 (98)

Otros resultados integrales del año, neto de impuesto a la renta (21,046) 59,306 (26,697) 59,180

Total de resultados integrales del año 950,353 995,120 266,561 380,897

Atribuible a:
Propietarios de la controladora 950,309 995,067 266,547 380,872
Participaciones no controladoras 44 53 14 25
Total 950,353 995,120 266,561 380,897

Las notas a los estados financieros consolidados adjuntas son parte integrante de este estado financiero consolidado.
InRetail Perú Corp. y Subsidiarias

Estado consolidado de cambios en el patrimonio

Por los periodos de doce meses terminados el 31 de diciembre de 2024 y de 2023
Resultados no Resultados no
realizados en realizados por Resultados no
Acciones instrumentos conversión a realizados por Participaciones
propias en Prima de financieros moneda actualización Resultados no Total
Capital emitido cartera emisión derivados extranjera actuarial acumulados Total controladoras patrimonio
S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000)

Saldo al 1 de enero de 2023 2,361,775 (57,636) 1,020,148 (174,924) 3,000 474 1,617,171 4,770,008 (3,726) 4,766,282

Utilidad neta - - - - - - 935,765 935,765 49 935,814

Otros resultados integrales - - - 59,063 337 (98) - 59,302 4 59,306
Total resultados integrales - - - 59,063 337 (98) 935,765 995,067 53 995,120

Dividendos pagados - - - - - - (338,490) (338,490) (42) (338,532)

Dividendos por acciones en tesorería - - - - - - 5,450 5,450 - 5,450
Otros - - - - - - (3,892) (3,892) 3,894 2
Saldos al 31 de diciembre de 2023 2,361,775 (57,636) 1,020,148 (115,861) 3,337 376 2,216,004 5,428,143 179 5,428,322

Saldo al 1 de enero de 2024 2,361,775 (57,636) 1,020,148 (115,861) 3,337 376 2,216,004 5,428,143 179 5,428,322

Utilidad neta - - - - - - 971,354 971,354 45 971,399

Otros resultados integrales - - - (20,817) (387) 159 - (21,045) (1) (21,046)
Total resultados integrales - - - (20,817) (387) 159 971,354 950,309 44 950,353

Dividendos pagados - - - - - - (334,890) (334,890) (33) (334,923)

Dividendos por acciones en tesorería - - - - - - 5,389 5,389 - 5,389
Otros - - - - - - (23) (23) (1) (24)
Saldos al 31 de diciembre de 2024 2,361,775 (57,636) 1,020,148 (136,678) 2,950- 535 2,857,834 6,048,928 189 6,049,117

Las notas a los estados financieros consolidados adjuntas son parte integrante de este estado financiero consolidado.
InRetail Perú Corp. y Subsidiarias

Estado consolidado de flujos de efectivo

Por los periodos de doce meses terminados el 31 de diciembre de 2024 y de 2023
2024 2023
S/ (000) S/ (000)

Actividades de operación
Ingresos de actividades ordinarias 21,969,300 20,835,403
Recupero de impuestos, neto 18,639 36,042
Pagos a proveedores de bienes y servicios (16,919,623) (16,415,549)
Pagos de remuneraciones y beneficios sociales (1,550,895) (1,538,804)
Pagos de tributos (694,667) (478,782)
Otros (pagos) cobros , neto (23,837) 5,700
Efectivo neto proveniente de las actividades de operación 2,798,917 2,444,010
Actividades de inversión
Venta de propiedad, planta y equipo 37,793 21,503
Venta de propiedad de inversión 38,233 -
Venta de inversiones a valor razonable con cambios en resultados 435,232 360,653
Adquisición de subsidiaria, neto de efectivo recibido - (4,237)
Compra de inversiones a valor razonable con cambios en resultados (558,680) (563,031)
Compra de propiedades de inversión, neto de adquisiciones a través de arrendamientos financieros (148,851) (76,147)
Compra de propiedad, planta y equipo, neto de adquisiciones a través de arrendamientos financieros (821,378) (566,228)
Pago de IGV de obras en curso relacionados con las propiedades de inversión (23,155) (23,349)
Pago relacionado a la compra de propiedad de inversión del año anterior - (31,689)
Compra y desarrollo de intangibles (50,625) (59,721)
Otros cobros relacionados a la actividad de inversión, neto 2,220 -
Efectivo neto utilizado en las actividades de inversión (1,089,211) (942,246)
Actividades de financiamiento
Emisión de deudas y préstamos que generan intereses, neto de gastos de estructuración 2,801,548 2,178,246
Pago de bonos emitidos y de deudas y préstamos que devengan intereses (3,058,178) (2,457,629)
Pago de dividendos al controlador, neto de acciones en tesoreria (329,501) (333,040)
Pago de dividendos al no controlador (33) (42)
Intereses pagados (409,661) (421,482)
Intereses pagados por arrendamientos (146,096) (121,807)
Pagos de arrendamientos (383,970) (357,777)
Rentas adelantadas y derecho de llave, neto (465) 3,597

Efectivo neto utilizado en las actividades de financiamiento (1,526,356) (1,509,934)

Aumento (disminución) neto de efectivo y depósitos a corto plazo 183,350 (8,170)
Efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del año 944,067 952,237

Efectivo y equivalentes de efectivo al final del año 1,127,417 944,067

Transacciones que no generaron flujos de efectivo

Propiedad, planta y equipo adquiridos mediante arrendamientos financieros y otras obligaciones no
19,736 40,913
financieras
Adición del periodo del activo por derecho de uso 735,701 552,340

Las notas a los estados financieros adjuntas son parte integrante de este estado financiero consolidado.
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

InRetail Perú Corp. y Subsidiarias

Notas a los estados financieros consolidados

Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023 y por los periodos de doce meses terminados el 31 de diciembre
de 2024 y de 2023

1. Actividad económica

Actividad económica

InRetail Perú Corp., (en adelante “la Compañía”), es una holding constituida en enero de 2011 en la República de
Panamá y es una subsidiaria de Intercorp Retail Inc., la que a su vez es una subsidiaria de Intercorp Perú Ltd.
(holding constituida en Bahamas, en adelante “Intercorp Perú” matriz del “Grupo Intercorp”), que es la holding final
y cuenta con el 100 por ciento del capital social de Intercorp Retail Inc.

Al 31 de diciembre de 2024, los porcentajes de participación directa en la compañía son los siguientes:

Porcentajes de
Accionista participación
%
Intercorp Retail Inc. 56.05
Inteligo Bank 6.75
Intercorp Perú Ltd. 4.11
NG Pharma II S.A.C. 2.77
Patrimonio Fideicomiso Interproperties Peru 1.26
NG Co. Investment II L.P. 0.69
Otros 28.37
Total 100.00

El domicilio legal de la Compañía es Calle 50 y 74, piso 16, edificio “PH”, San Francisco, República de Panamá.

La Compañía y sus Subsidiarias, Supermercados Peruanos S.A. y Subsidiarias, InRetail Pharma S.A. y Subsidiarias,
InRetail Real Estate Corp. y Subsidiarias, IR Management S.R.L., Agora Servicios Digitales S.A.C., InDigital XP S.A.C. y
Chelsea National Corp. y Subsidiaria, en adelante y conjuntamente el “Grupo InRetail”, se dedican a operar
supermercados, hipermercados, farmacias y centros comerciales, así como al desarrollo inmobiliario y prestación de
servicios digitales. Las operaciones del Grupo InRetail se concentran en el Perú; sin embargo, mantiene operaciones
en el exterior relacionadas con la comercialización de productos farmacéuticos y de consumo.

Los estados financieros consolidados adjuntos al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023 y por los
periodos de doce meses terminados el 31 de diciembre de 2024 y de 2023, han sido preparados para cumplir con
los requisitos legales sobre la presentación de información financiera vigente en el Perú para los accionistas y para
la Superintendencia del Mercado de Valores y fueron aprobados por el Directorio el 25 de febrero de 2025.

8
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

2. Actividades económicas de las Subsidiarias

A continuación, se presenta la descripción de las actividades de las principales subsidiarias de la Compañía:

(a) InRetail Perú Corp. es la entidad controladora de Patrimonio en Fideicomiso-D. Leg. N°861, no inscrito en la
SMV, dirigido a inversionistas institucionales - InRetail Consumer, que es una Entidad de Propósito Especial
(EPS), fue constituida en el Perú el año 2014 con el único propósito de efectuar una emisión de deuda tanto en
el mercado local como en el exterior. Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, InRetail
Consumer mantiene el dominio fiduciario de las acciones representativas del capital social de InRetail Pharma
S.A. y Subsidiarias, Supermercados Peruanos S.A. y Subsidiarias, Agora Servicios Digitales S.A.C. e InDigital XP
S.A.C. A continuación, se presenta la descripción de dichas subsidiarias:

(i) InRetail Pharma S.A. está dedicada a la comercialización de productos farmacéuticos, productos de
consumo y otros productos a través de sus cadenas de farmacias “Inkafarma” y “Mifarma”, así como, a
la distribución y marketing de productos farmacéuticos. Al 31 de diciembre de 2024, opera en Perú y
Ecuador (al 31 de diciembre de 2023 Perú, Ecuador y Bolivia). InRetail Pharma S.A. posee el 100 por
ciento de: (i) Farmacias Peruanas S.A.C., (ii) Mifarma S.A.C., (iii) QS Consumo S.A.C. (antes Química Suiza
S.A.C.), (iv) Boticas IP S.A.C., (v) FP Mayorista S.A.C. (antes FP Servicios Generales S.A.C.) y (vi) Quicorp
S.A.

El domicilio legal de la Compañía, donde se encuentran sus oficinas administrativas, está ubicado en Av.
Defensores del Morro N° 1277, Chorrillos, Lima, Perú.

(ii) Supermercados Peruanos S.A. se dedica la venta minorista. Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de

diciembre de 2023, cuenta con una cadena de tiendas que operan bajo los formatos “Plaza Vea”, “Plaza
Vea Super”, “Vivanda”, “Mass”, “Makro" y “JOKR”, las cuales se ubican en Lima y provincias, tales como
Trujillo, Chimbote, Piura, Cusco, Arequipa, Huancayo, Pucallpa, entre otras. Supermercados Peruanos
S.A. posee el 100 por ciento del capital social de (i) Desarrolladora de Strip Center S.A.C., (ii) Plaza Vea
Oriente S.A.C., (iii) Makro Supermayorista S.A., (iv) Operadora de Servicios Logísticos S.A.C., (v)
Administración Food Regional S.A.C., (vi) Compañía Hard Discount S.A.C., (vii) Compañía Food Retail
S.A.C., (viii) Supermercados Sur Perú S.A.C. y (ix) Digital Foods S.A.C. El domicilio legal de la Compañía,
donde se encuentran sus oficinas administrativas, está ubicado en calle Morelli N° 181, San Borja, Lima,
Perú.

(iii) Agora Servicios Digitales S.A.C. constituida en junio de 2019, gestiona y opera principalmente productos
digitales y otros servicios a través de una plataforma digital. El domicilio legal de la Compañía, donde se
encuentra sus oficinas administrativas, está ubicado en calle Morelli N 181, San Borja, Lima, Perú.

(iv) InDigital XP S.A.C. constituida en octubre de 2019, gestiona, opera y da soporte en servicios de
comercios digitales a las subsidiarias del Grupo. El domicilio legal de la Compañía, donde se encuentra
sus oficinas administrativas, está ubicado en calle Morelli N 139, San Borja, Lima, Perú.

9
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

(b) InRetail Real Estate Corp. es una Holding constituida en la República de Panamá en abril de 2012. En julio de
2014, se constituyó InRetail Shopping Malls (una EPE controlada por InRetail Real Estate Corp.), con el único
propósito de efectuar una oferta privada de “Senior Notes Unsecured”. Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de
diciembre de 2023, dicha EPE mantiene el dominio fiduciario de las acciones representativas del capital social
de las subsidiarias de InRetail Real Estate Corp., las cuales se detallan a continuación:

(i) Real Plaza S.R.L.

Empresa dedicada a la gestión y administración de centros comerciales (22 al 31 de diciembre de 2024 y

21 al 31 de diciembre de 2023), denominados “Centro Comercial Real Plaza”, ubicados en las ciudades
de Chiclayo, Piura, Chimbote, Trujillo, Huancayo, Arequipa, Juliaca, Huánuco, Cajamarca, Cusco, Sullana,
Pucallpa y Lima. Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, la Compañía posee el 100 por
ciento del capital social de Inversiones Real Estate S.A. El domicilio legal de la Compañía, donde se
encuentran sus oficinas administrativas, está ubicado en Av. Punta del este N°2403, segundo piso, Jesus
María, Lima, Perú.

(ii) Patrimonio en Fideicomiso – D. Leg. N°861, no inscrito en la SMV, dirigido a inversionistas institucionales
- Interproperties Holdings y Patrimonio en Fideicomiso D. Leg. Nº861, no inscrito en la SMV, dirigido a
inversionistas institucionales - Interproperties Holding II

Los patrimonios en Fideicomiso son Entidades de Propósito Especial (EPE) constituidos con el fin de
crear entidades independientes de cada uno de los originadores, a través del cual se efectúan
inversiones en proyectos inmobiliarios.

(c) IR Management S.R.L. es una entidad que gestiona y opera a las Compañías del Grupo y que presta otros
servicios corporativos. El domicilio legal de la Compañía, donde se encuentran sus oficinas administrativas,
está ubicado en calle Morelli N° 139, San Borja, Lima, Perú.

(d) Chelsea National Corp.

Es una Holding constituida en Panamá en mayo de 2019, la Compañía posee el 100 por ciento de las acciones
representativas del capital social de Almacén Gurú Perú S.A.C.

- Almacén Gurú Perú S.A.C.

Entidad constituida en Perú en mayo de 2021, que tiene como objetivo la venta de bienes a través de su
plataforma digital a bodegas y farmacias.

(e) IR International S.A.C.

Sociedad constituida el 8 de octubre de 2024 bajo las leyes de España, que posee el 100 por ciento de las
acciones representativas del capital social de Food Retail Chile SPA. Esta última a su vez, es propietaria del 100
por ciento del capital social de Sociedad Comercializadora de Productos Al Detalle S.A., entidad constituida
bajo las leyes de la República de Chile, que opera 33 tiendas de comercio minorista en dicho país.

El 23 de octubre de 2024, InRetail Perú Corp., adquirió la totalidad de acciones representativas del capital
social de Highburyland S.L.

En Junta General de Accionistas del 29 de noviembre de 2024, se acordó el cambio de denominación social de
Highburryland S.L. a IR International Corp. S.L.

10
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

3. Bases de preparación y presentación y cambios en las políticas contables del Grupo InRetail

(a) Estados financieros intermedios

Los estados financieros consolidados adjuntos del Grupo InRetail han sido preparados de acuerdo a las
Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), emitidas por el International Accounting Standards
Board (IASB), vigentes al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023.

Los estados financieros intermedios consolidados adjuntos del Grupo InRetail han sido preparados de acuerdo
con la NIC 34 “Información financiera intermedia”.

La información financiera intermedia no incluye toda la información y revelaciones requeridas en los estados
financieros anuales y debe ser leída conjuntamente con la información auditada anual.

Los estados financieros consolidados adjuntos han sido preparados sobre la base del costo histórico, excepto
por las inversiones a valor razonable con cambios en resultados, propiedades de inversión y los instrumentos
financieros derivados; los cuales han sido medidos a su valor razonable. Los estados financieros consolidados
adjuntos se presentan en Soles y todos los valores están redondeados a miles de Soles (S/(000)), excepto
cuando se indique lo contrario.

La moneda funcional de las subsidiarias domiciliadas en Ecuador y Bolivia es la moneda local de esos países.
Estas monedas no pertenecen a economías hiperinflacionarias. Todas las transacciones se miden en la
moneda funcional.

El resultado y la posición financiera de todas las compañías del Grupo (ninguna de las cuales tiene la moneda
para una economía hiperinflacionaria), que tienen una moneda funcional distinta a la moneda de
presentación de InRetail Perú Corp. son convertidas a la moneda de presentación como sigue:

- Los activos y pasivos para cada estado de situación financiera presentado (incluidos los comparativos)
se convertirán al tipo de cambio de cierre a la fecha del estado de situación financiera;

- Los ingresos y los gastos para cada estado de resultados que se presente y para el estado de otros
resultados integrales (incluidos los comparativos) se convertirán a los tipos de cambio promedio del
año correspondiente;

- Las cuentas de patrimonio se traducirán a los tipos de cambio a la fecha de las transacciones; y

11
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

- Todas las diferencias de cambio resultantes se reconocerán en otro resultado integral como ganancia
o pérdida en la conversión.

A la fecha de este informe, todas las entidades consolidadas en los estados financieros adjuntos son
subsidiarias de InRetail Perú Corp.

(b) Bases de consolidación

Los estados financieros consolidados incluyen los estados financieros de la Compañía y sus Subsidiarias, ver
nota 2.

Las Subsidiarias se consolidan completamente desde la fecha de adquisición, que es la fecha en la que el
Grupo InRetail obtiene el control y continúa con la consolidación hasta la fecha en que cesa el mismo. Los
estados financieros de las subsidiarias son preparados para el mismo periodo que la compañía matriz,
utilizando políticas contables uniformes. Todos los saldos, transacciones, ganancias y pérdidas no realizadas,
resultantes de operaciones entre las empresas del grupo, así como los dividendos, son eliminados.

Las participaciones no controladoras se han determinado en proporción a la participación de los accionistas

minoritarios en el patrimonio neto y los resultados de las subsidiarias que participan, y se presentan por
separado en el estado consolidado de situación financiera y en el estado consolidado de resultados integrales.

Las pérdidas en una subsidiaria se atribuyen a la participación no controladora, incluso si eso resulta en un
saldo deudor. Un cambio en la participación accionaria de una subsidiaria, sin pérdida de control, se registra
como una transacción de patrimonio.

Las políticas y prácticas contables seguidas en la preparación de los estados financieros consolidados adjuntos
son consistentes con aquellas seguidas en la preparación de los estados financieros consolidados anuales al 31
de diciembre de 2023.

(c) Adopción de nuevas normas y revelaciones

Las políticas contables adoptadas en la preparación de los estados financieros consolidados intermedios son
consistentes con los seguidos en la preparación de los estados financieros consolidados anuales de las
compañías al 31 de diciembre de 2023, a excepción de la adopción de las nuevas normas e interpretaciones a
partir de 1 de enero 2024.

A continuación se enumeran las normas, mejoras y modificaciones a las normas emitidas que se encuentran
en vigencia a la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados:

(i) Modificaciones a la NIIF 16: “Pasivo por arrendamiento en una venta con un arrendamiento posterior”
En setiembre de 2022, el IASB emitió modificaciones a la NIIF 16 para especificar los requisitos que un
vendedor-arrendatario utiliza al medir el pasivo por arrendamiento que surge de una transacción de
venta con un arrendamiento posterior, para garantizar que el vendedor-arrendatario no reconozca
ningún monto de la ganancia o pérdida, que se relaciona con el derecho de uso que conserva.

12
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

La modificación es efectiva para los periodos anuales de presentación de informes que comienzan a
partir del 1 de enero de 2024 y deben aplicarse retrospectivamente a las transacciones de venta y
arrendamiento posterior celebradas después de la fecha de aplicación de la NIIF 16. Se permite la
aplicación anticipada y ese hecho debe revelarse.

(ii) Modificaciones a la NIC 1 “Clasificación de pasivos como corrientes o no corrientes”

En enero de 2020 y octubre de 2022, el IASB emitió modificaciones a los párrafos 69 al 76 de la NIC 1
“Presentación de estados financieros”, efectivas para periodos anuales que comiencen en o a partir del
1 de enero de 2024, para especificar los requerimientos para clasificar los pasivos como corrientes o no
corrientes. Las enmiendas aclararán:

- Que se entiende por derecho a aplazar la liquidación

- Que debe existir un derecho a diferir al final del periodo sobre el que se informa.
- Que la clasificación no se ve afectada por la probabilidad de que una entidad ejerza su derecho a
diferimiento.
- Que sólo si un derivado implícito en un pasivo convertible es en sí mismo un instrumento de
patrimonio, los términos de un pasivo no afectarían su clasificación.

(iii) Acuerdos de financiación de proveedores – “Modificaciones a la NIC 7 y la NIIF 7”

En mayo de 2023, el IASB emitió modificaciones a la NIC 7 Estado de flujos de efectivo y la NIIF 7
Instrumentos financieros: Divulgaciones para aclarar las características de los acuerdos de financiación
de proveedores y requerir divulgación adicional de dichos acuerdos. Los requisitos de divulgación en las
modificaciones tienen como objetivo ayudar a los usuarios de los estados financieros a comprender los
efectos de los acuerdos de financiación de proveedores sobre los pasivos, los flujos de efectivo y la
exposición al riesgo de liquidez de una entidad.
Las modificaciones entraron en vigor para los períodos anuales de presentación de informes que
comenzaron el 1 de enero de 2024.

(iv) Normas Internacionales de Información Financiera de Sostenibilidad y Divulgaciones Climáticas.

El 26 de junio de 2023, el Consejo de Normas Internacionales de Sostenibilidad publicó oficialmente sus
primeros estándares de NIIF de Sostenibilidad, marcando el comienzo de una nueva era en la
presentación de informes corporativos internacionales.

Tanto la NIIF S1 como la NIIF 2 entran en vigencia para los periodos anuales que comiencen en o a partir
del 1 de enero de 2024.

Existe una opción de transición de “primero el clima”, la cual permite a una entidad proporcionar
únicamente información relacionada al clima en su primer año de aplicación de la NIIF S1 y NIIF S2.
Si bien estas nuevas normas entraron en vigencia el 1 de enero de 2024 a nivel internacional, a nivel de
país, los organismos que regulan el mercado local peruano vienen evaluando al aplicabilidad y vigencia
de estas nuevas NIIF. No obstante, la Compañía viene dedicando esfuerzos a pal planificación para
obtener información amplia y oportuna, con el objetivo de presentar a los usuarios de los estados
financieros la información necesaria conforme a las normas establecidas.

En opinión de la Gerencia, estas normas no tendrán un impacto significativo sobre los estados financieros
consolidados del Grupo InRetail.

13
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

4. Efectivo y equivalentes de efectivo

(a) A continuación, se presenta la composición del rubro:

2024 2023
S/ (000) S/ (000)

Efectivo (b) 40,684 45,714

Cuentas corrientes (c) 830,952 641,194
Depósitos a plazos y otros (d) 82,148 80,437
Remesas en tránsito 173,633 176,722

Total 1,127,417 944,067

(b) El saldo al 31 de diciembre de 2024 y 31 diciembre de 2023, comprende principalmente el dinero en efectivo
mantenido por las subsidiarias en los locales de las cadenas de tiendas y en bóveda de una empresa de
custodia de valores, correspondiente a las ventas efectuadas durante los últimos días del periodo.

(c) La Compañía y sus Subsidiarias mantienen cuentas corrientes en bancos locales, en moneda de cada país y
Dólares estadounidenses; no generan intereses y son de libre disponibilidad.

(d) Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, los depósitos a plazos y cuenta de ahorros son de libre
disponibilidad, se mantienen en Soles y Dólares estadounidenses, en entidades financieras locales, tienen
vencimiento hasta de un mes desde su constitución y devengan interés entre 0.35 y 4.10 por ciento anual en
Soles y 0.15 por ciento anual en Dólares estadounidenses al 31 de diciembre de 2024 (entre 0.15 y 7.50 por
ciento anual en Soles, y entre 0.15 y 5.45 por ciento anual en Dólares estadounidenses al 31 de diciembre de
2023).

5. Cuentas por cobrar comerciales, neto

(a) A continuación, se presenta la composición del rubro:

2024 2023
S/ (000) S/ (000)

Facturas (e) 538,533 682,640

Ventas minoristas (c) 142,917 168,443
Provisión de ingresos devengados (f) 17,352 19,121
Alquileres por cobrar (d) 24,784 27,146
Otros 17,234 17,329
Total 740,820 914,679

Provisión para cuentas de cobranza dudosa (g) (91,416) (78,151)

Total 649,404 836,528

(b) Las cuentas por cobrar comerciales están denominadas en la moneda de cada país y Dólares estadounidenses,
tienen vencimiento corriente y no generan intereses.

14
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

(c) Corresponde principalmente a: (i) fondos pendientes de depósito a favor de Supermercados Peruanos y el
Grupo InRetail Pharma correspondientes al último día del mes, mantenidos por el operador de tarjetas de
crédito y que provienen de las ventas de mercaderías con tarjetas de crédito en las diferentes tiendas de
Supermercados Peruanos y del Grupo InRetail Pharma; y (ii) cuentas por cobrar comerciales por ventas
corporativas.

(d) Corresponden a las cuentas por cobrar por el arrendamiento de locales comerciales a los concesionarios de
las tiendas de Supermercados Peruanos S.A. y a las cuentas por cobrar por los servicios de alquiler prestados
por Interproperties Holding.

(e) Corresponden al saldo por cobrar por la venta de mercadería a diversas instituciones públicas y empresas
locales y del exterior. A la fecha de este informe, dichos saldos se encuentran en su mayoría cobrados.

(f) Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, corresponde a los servicios no facturados al final del
periodo, debido principalmente a que corresponden a rentas variables por alquiler de Interproperties
Holdings. Estos importes fueron facturados en el mes siguiente al de los estados financieros.

(g) El movimiento de la provisión de cobranza dudosa para los periodos de doce meses terminados el 31 de
diciembre de 2024 y de 2023, fue el siguiente:
2024 2023
S/ (000) S/ (000)

Saldo al inicio del año 78,151 71,112

Provisión reconocida como gasto, nota 17 (a) 26,654 20,508
Recuperos, nota 17 (a) (9,767) (12,292)
Castigos (3,064) (705)
Variación monetaria - (22)
Efecto de traslación 227 (450)
Otros (785) -
Saldos al 31 de diciembre 91,416 78,151

Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, el importe de las cuentas por cobrar comerciales
vencidas pero no deterioradas ascendió aproximadamente a S/159,090,000 y S/148,086,000,
respectivamente. Se consideran como no deterioradas aquellas partidas vencidas pero por las que se tienen
un acuerdo de pago por el cliente, por lo que no representan riesgo de incobrabilidad.

En opinión de la Gerencia del Grupo InRetail, la provisión para cuentas de cobranza dudosa al 31 de diciembre
de 2024 y 31 de diciembre de 2023, cubre adecuadamente el riesgo de crédito de este rubro a esas fechas.

15
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

6. Inventario, neto

(a) A continuación, se presenta la composición del rubro:

2024 2023
S/ (000) S/ (000)
Mercaderías, nota 17 (a) 2,517,058 2,368,572
Existencias por recibir (b) 268,219 200,320
Materia prima, nota 17 (a) - 661
Suministros diversos 10,364 7,267
Suministros destinados a producción, nota 17 (a) 757 1,548
______________ ______________
Total 2,796,398 2,578,368
Menos
Provisión para desvalorización de existencias (c) (28,339) (43,215)

Total 2,768,059 2,535,153

(b) Corresponde a mercaderías y suministros diversos importados por la Compañía y sus Subsidiarias con la
finalidad de satisfacer la demanda de los clientes en las cadenas de tiendas.

(c) A continuación, se presenta el movimiento de la provisión para desvalorización de inventarios para los
periodos de doce meses terminados el 31 de diciembre de 2024 y de 2023:

2024 2023
S/ (000) S/ (000)
Saldo al inicio del año 43,215 35,227
Provisión del periodo, nota 17 (a) 17,051 34,305
Recuperos, nota 17 (a) (28,831) (25,622)
Otros (2,991) -
Efecto de traslación (105) (695)
Saldos al 31 de diciembre 28,339 43,215

La provisión para desvalorización de inventarios se determina sobre la base de la rotación de inventarios, los
descuentos concedidos para la liquidación de las mercaderías y otras características basadas en evaluaciones
periódicas efectuadas por la Gerencia de la Compañía y sus Subsidiarias.

16
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

7. Instrumentos financieros derivados

Al 31 de diciembre de 2024 y al 31 de diciembre de 2023, el rubro se encuentra compuesto por diez contratos, cinco
“Principal Call Spread”, un “Full Cross-Currency Swap” y cuatro “Range Principal Only Swap”, que fueron designados
como cobertura de flujos de efectivo ante variaciones en el tipo de cambio y registrados a su valor razonable. A
continuación, se presenta el detalle de la operación:

2024 2023
Valor en libros Activo Pasivo Activo Activo
Monto Recibe Paga de la partida valor valor valor valor
Contraparte referencial Vencimiento fija a fija a cubierta razonable razonable razonable razonable
US$(000) % % S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000)
J.P. Morgan N.A. (a) 250,000 Abril 2028 - 1.05 942,500 71,560 - 68,904 -
J.P. Morgan N.A. (a) 100,000 Abril 2028 5.75 8.75 377,000 - 39,301 - 34,791
J.P. Morgan N.A. (a) 100,000 Abril 2028 - 0.97 377,000 9,427 - 11,540 -
Citibank N.A. (b) 138,000 Marzo 2028 - 1.04 520,260 21,315 - 23,781 -
Citibank N.A. (b) 100,000 Marzo 2028 - 2.70 377,000 - 7,648 2,889 -
Citibank N.A. (b) 50,000 Marzo 2028 - 2.70 188,500 - 4,060 1,225 -
Citibank N.A. (b) 138,000 Marzo 2028 - - 520,260 24,324 - 27,725 -
Citibank N.A. (b) 100,000 Marzo 2028 - 1.50 377,000 - 7,648 2,889 -
Citibank N.A. (b) 50,000 Marzo 2028 - 1.50 188,500 - 4,060 1,225 -
Citibank N.A. (b) 24,000 Marzo 2028 - 1.04 90,480 3,709 - 4,137 -

Total 130,335 62,717 144,315 34,791

(a) En marzo de 2018, Patrimonio en Fideicomiso D. Leg. N°861, no inscrito en la SMV, dirigido a inversionistas
institucionales - InRetail Shopping Malls, subsidiaria de la Compañía, decidió realizar una operación de
cobertura a través de un Call Spread de moneda extranjera para las obligaciones financieras de las “Senior
Notes Unsecured”, que fueron emitidas en abril de 2018. Desde la fecha de emisión de las “Senior Notes
Unsecured” para efectos de la NIIF 9 fue calificado como instrumento de cobertura eficaz, ver nota 13 (c).

El 1 de julio de 2021, InRetail Shopping Malls (subsidiaria de la Compañía) decidió reemplazar US$100,000,000
del Call Spread por US$100,000,000 de un Full Cross-Currency Swap sobre la emisión de sus Senior Notes
Unsecured, que establece el intercambio de moneda al tipo de cambio de S/3.887 por US$1.00, el cual para
efectos de la NIIF 9, califica como un instrumento de cobertura eficaz.

El 4 de abril de 2023, InRetail Shopping Malls (subsidiaria de la Compañía) decidió realizar una operación de
cobertura a través de un Call Spread de moneda extranjera para las obligaciones financiera de las "Senior
Notes Unsecured" que cubre un importe de US$100,000,000 y protege variaciones del tipo de cambio de 3.90
a 4.30 por US$1.00. La prima del Call Spread es financiada a plazo igual al de la emisión.

Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, el Call Spread cubre US$250,000,000 y

US$100,000,000 de la exposición en moneda extranjera del principal de la emisión y protege las variaciones
del tipo de cambio entre S/3.26 y S/3.75 por US$1.00 y entre S/3.90 y S/4.30 por US$1.00, respectivamente.
Al 31 de diciembre de 2024, el tipo de cambio sufrió incrementos que no había sido cubiertos por los Call
Spread de US$250,000,000 y US$100,000,000 (al 31 de diciembre de 2023, el tipo de cambio sufrió
decrementos que no había sido coberturado por el Call Spread de US$100,000,000), dicha variación de tipo de
cambio se encuentra registrado en el estado consolidado de resultados. La prima fue financiada a plazos
iguales al de la emisión.

17
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

(b) En marzo de 2021, InRetail Perú Corp. a través de sus Subsidiarias, InRetail Pharma S.A., Supermercados
Peruanos S.A. e InRetail Consumer (Entidad de Propósito Especial), decidió realizar tres operaciones de
cobertura de US$288,000,000, US$288,000,000 y US$24,000,000, respectivamente, a través de tres Call
Spread de moneda extranjera para las obligaciones financieras de las “Senior Secured Notes”, que fueron
emitidas en marzo de 2021 y para los préstamos intercompañía relacionados con la emisión. Desde la fecha
de emisión de las “Senior Secured Notes” y de los préstamos intercompañía para efectos de la NIIF 9 fue
calificado como instrumentos de cobertura eficaz, ver nota 13 (b).

El 16 y 17 de setiembre de 2021, InRetail Pharma S.A. y Supermercados Peruanos S.A. decidieron

intercambiar, cada una, US$150,000,000 del “Call Spread” por dos “Range Principal Only Swaps” de
US$100,000,000 y dos de US$50,000,000, que fijan el tipo de cambio en S/4.1045 y S/4.1100 por US$1.00,
respectivamente; que protegen las variaciones del tipo de cambio entre S/3.70 y S/6.00 por US$1.00, el cual
para efectos de la NIIF 9, califica como un instrumento de cobertura eficaz.

El intercambio de los “Call Spreads” por los “Range Principal Only Swaps” permite cumplir con el objetivo de
cobertura, por lo tanto, el valor en el tiempo del instrumento sustituido a la fecha de la transacción es
reconocido en resultados, en forma lineal hasta el vencimiento de la cobertura. Al 31 de diciembre de 2024 se
generó un gasto neto total de S/15,235,000 (al 31 de diciembre de 2023, se generó un gasto neto de
S/15,194,000), ver nota 18(a).

Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, los Call Spreads cubren US$300,000,000 de la

exposición en moneda extranjera del principal de la emisión y protege las variaciones del tipo de cambio entre
S/3.70 y S/4.20 por US$1.00 y los Range Only Principal Swaps cubren US$300,000,000 de la exposición en
moneda extranjera del principal de la emisión y protege las variaciones del tipo de cambio entre S/3.70 y
S/6.00 por US$1.00. La prima de los Call Spreads de Supermercados Peruanos S.A. e InRetail Consumer y la
prima de los Range Only Principal Swaps de Supermercados Peruanos S.A. e InRetail Pharma S.A. fueron
financiadas a plazos iguales al de la emisión.

18
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

8. Propiedad, planta y equipo, neto

(a) A continuación, se presenta el movimiento y composición del rubro:

Edificios e Unidades de Muebles y

Terrenos instalaciones Equipos diversos transporte enseres Trabajos en curso 2024 2023
S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000)
Costo
Saldo inicial 1,688,782 3,754,808 1,741,031 3,063 337,190 200,616 7,725,490 7,211,540
Adquisición de subsidiaria - 8,614 2,866 - 2,033 - 13,513 2,158
Adiciones (b) 48,140 235,145 241,231 51 29,771 286,776 841,114 636,440
Retiros y /o ventas (c) (42,563) (5,675) (53,973) (705) (4,692) (246) (107,854) (149,120)
Otros - (1,984) (3,959) (55) (771) (1) (6,770) -
Transferencias de propiedades de inversión, nota 9 (b)
2,706 - - - - - 2,706 7,181
Transferencias 74,846 (51,925) 134 (301) 490 (23,244) - 16,958
Efecto de traslación (2) (1,116) 587 - 171 1 (359) 333
Saldo final 1,771,909 3,937,867 1,927,917 2,053 364,192 463,902 8,467,840 7,725,490
Depreciación acumulada
Saldo inicial - 1,068,037 1,077,073 2,194 195,347 - 2,342,651 2,085,998
Adquisición de subsidiaria - 5,066 2,503 - 1,615 - 9,184 606
Adiciones (d) - 165,057 176,565 186 42,778 - 384,586 373,265
Retiros y/o ventas (c) - (2,596) (53,083) (655) (4,554) - (60,888) (134,918)
Transferencias (2) 3 (1) - - - 16,958
Otros - (1,807) (3,701) (1) (641) - (6,150) -
Efecto de traslación - 84 72 1 127 - 284 742
Saldo final - 1,233,839 1,199,432 1,724 234,672 - 2,669,667 2,342,651
Valor neto en libros 1,771,909 2,704,028 728,485 329 129,520 463,902 5,798,173 5,382,839

(b) Las adiciones por los periodos de doce meses terminados al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, corresponden principalmente a construcciones y
equipamientos de locales para la cadena de tiendas de Supermercados Peruanos y el centro de distribución del Grupo InRetail Pharma.

En junio de 2023, la Compañía adquirió el inmueble denominado Izaguirre por US$21,900,000 equivalente a S/79,738,000 al momento de la compra, a una Compañía
vinculada.

19
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

(c) Corresponde principalmente a la venta y/o baja de activos no utilizados como consecuencia del proceso de
cambio de formato de algunos locales y cierre de tiendas. El ingreso o gasto resultante es presentado en el
rubro “Otros ingresos operativos, neto” del estado consolidado de resultados.

(d) El gasto por depreciación para los periodos de doce meses terminados el 31 de diciembre de 2024 y de 2023,
ha sido registrado en los siguientes rubros del estado consolidado de resultados:

2024 2023
S/ (000) S/ (000)

Costo de ventas, nota 17 (a) 5,601 2,746

Gastos de ventas, nota 17 (a) 348,016 341,549
Gastos administrativos, nota 17 (a) 30,969 28,970

Saldos al 31 de diciembre 384,586 373,265

(e) Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, Supermercados Peruanos S.A. ha hipotecado terrenos,
edificios e instalaciones por un valor neto en libros de aproximadamente S/882,071,000 (S/886,731,000 al 31
de diciembre de 2023), como garantía de obligaciones financieras (ver nota 13).

(f) Al 31 de diciembre de 2024, el costo y la correspondiente depreciación acumulada de los activos adquiridos a
través de arrendamientos financieros ascienden aproximadamente a S/772,368,000 y S/404,196,000,
respectivamente (S/790,914,000 y S/379,179,000, respectivamente, al 31 de diciembre de 2023).

(g) Las Subsidiarias de la Compañía mantienen pólizas de seguro sobre sus principales activos, de acuerdo con las
políticas establecidas por la Gerencia.

20
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

9. Propiedades de inversión

(a) A continuación, se presenta la composición del rubro:

2024 2023
S/ (000) S/ (000)
Real Plaza Puruchuco 608,612 600,420
Real Plaza Salaverry centro comercial (i) 514,053 501,785
Real Plaza Chiclayo centro comercial 313,567 307,586
Real Plaza Cusco centro comercial (i) 366,844 349,065
Real Plaza Primavera centro comercial 270,093 251,250
Real Plaza Piura centro comercial 340,737 288,180
Real Plaza Trujillo centro comercial 281,377 273,280
Real Plaza Centro Cívico centro comercial (i) 205,201 209,125
Real Plaza Huancayo centro comercial (i) 143,997 142,884
Plaza Center Molina centro comercial 54,209 54,114
Real Plaza Pucallpa centro comercial 118,348 117,427
Real Plaza Huánuco centro comercial (i) 119,566 117,671
Real Plaza Cajamarca centro comercial 117,484 115,281
Real Plaza Santa Clara- Altamirano centro comercial 93,677 92,720
Real Plaza Villa Maria del Triunfo centro comercial (La Curva) (i) 84,051 80,115
Real Plaza Juliaca centro comercial (i) 69,730 71,852
Real Plaza Pro centro comercial 79,970 81,116
Real Plaza Chorrillos centro comercial 75,044 74,868
Real Plaza Arequipa centro comercial (i) 63,978 65,194
Plaza Center Lurin centro comercial 38,882 37,190
Real Plaza Nuevo Chimbote centro comercial 47,107 46,504
Real Plaza Sullana centro comercial 33,865 30,965
Plaza Center Villa El Salvador centro comercial 25,813 25,682
Plaza Center Moquegua centro comercial 34,852 33,275
Plaza Center Tumbes centro comercial 7,456 7,132
Plaza Center Tarapoto centro comercial 18,164 17,561
Plaza Center Tacna centro comercial 19,754 19,182
Jr. de la Unión inmuebles 10,418 10,091
Otros (ii) 167,374 174,643

Total 4,324,223 4,196,158

(i) Para la construcción de estos centros comerciales y propiedades, se suscribieron contratos de derecho
de superficie con el Arzobispado de Cusco (sobre un terreno en Cusco “San Antonio”), Municipalidad
Provincial de Huánuco (sobre el terreno de “Real Plaza Huánuco”), Inmobiliaria Pazos S.A. (La Curva),
Oficina de Normalización Provisional -ONP (Centro Cívico), Ferrovías Central Andina S.A. (Huancayo), la
Asociación denominada “Religiosas del Sagrado Corazón de Jesús” (Arequipa), Ferrocarril Trasandino
S.A. (Juliaca) y la Marina de Guerra del Perú (Salaverry). Estos contratos tienen vigencia por periodos
entre 20 y 70 años.

(ii) Corresponde a terrenos sobre los que se desarrollaran proyectos inmobiliarios.

21
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

(b) A continuación, se presenta el movimiento del rubro por los periodos de doce meses terminados el 31 de
diciembre de 2024 y de 2023:

2024 2023
S/ (000) S/ (000)
Saldo al inicio del año 4,196,158 4,072,760
Adiciones 148,851 46,848
Baja por venta (34,796) -
Ajuste al valor razonable 16,716 83,731
Transferencia a propiedad, planta y equipo, nota 8 (a) (2,706) (7,181)
Saldos al 31 de diciembre 4,324,223 4,196,158

El valor razonable de las propiedades de inversión ha sido determinado por la Gerencia de la Compañía y sus
Subsidiarias sobre la base del método de flujos de caja descontados y basados en el valor asignado por un
tasador independiente para el caso de las propiedades de inversión que se encuentran en construcción y para
aquellas mantenidas para operar en el futuro. La valorización se prepara sobre una base agregada y
desapalancada. Para estimar los valores de mercado de las propiedades de inversión, la Gerencia de la
Compañía y sus Subsidiarias usan su conocimiento del mercado y juicio profesional, además de transacciones
históricas comparables. El ajuste al valor razonable fue incluido en el rubro de “Otros ingresos operativos” del
estado consolidado de resultados.

22
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

10. Activos intangibles, neto

(a) A continuación, se presenta el movimiento y composición de los activos intangibles:

2024 2023
S/ (000) S/ (000)
Costo
Saldo inicial 1,867,165 1,890,722
Adquisición de subsidiaria 361 -
Adiciones (c) 50,625 59,721
Retiros y/o ventas (4,432) (80,128)
Otros (1,772) (2,857)
Transferencias (526) -
Efecto de traslación 42 (293)
Saldo final 1,911,463 1,867,165
Amortización acumulada
Saldo inicial 562,655 560,990
Adquisición de subsidiaria 286 -
Adiciones (e) 79,279 81,300
Retiros y/o ventas (720) (79,252)
Otros (1,719) (97)
Transferencias (526) -
Efecto de traslación 86 (286)
Saldo final 639,341 562,655
Plusvalía (d)
Saldo inicial 2,631,205 2,631,205
Adición 13,739 -
Saldo final 2,644,944 2,631,205

Valor neto en libros 3,917,066 3,935,715

(b) Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, este rubro incluye principalmente S/373,054,000
correspondiente a la marca Inkafarma, S/395,355,000 de la marca Mifarma, S/205,593,000 de la marca
Makro, S/17,791,000 de la marca Química Suiza, S/15,911,000 de la marca Ninet y S/17,040,000 a otras
marcas comerciales.

Las marcas son evaluadas anualmente (al 31 de diciembre), y cuando las circunstancias indican que su valor en
libros podría estar deteriorado, la Compañía y sus Subsidiarias realizan la prueba del deterioro para el crédito
mercantil y los activos intangibles con vida útil indefinida sobre la base del cálculo del valor en uso utilizando
el modelo de flujos de efectivo descontados.

(c) Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, las adiciones corresponden principalmente a: (i)
desembolsos efectuados para la adquisición de licencias y desarrollo de mejoras para el desarrollo del SAP; (ii)
desembolsos efectuados para proyectos de e-commerce, squads digitales y desarrollo de software y licencias
de nuevas tiendas del Grupo InRetail.

23
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

(d) Al 31 de diciembre de 2024, este rubro incluye principalmente el crédito mercantil, como resultado de la
adquisición del Grupo Quicorp S/1,272,634,000, InRetail Pharma S/709,472,000, Makro Supermayorista
S/628,578,000, IR International S/13,709,000, Agora Servicios Digitales S.A.C. e InDigital XP S.A.C. S/20,521,000
(al 31 de diciembre de 2023, crédito mercantil, como resultado de la adquisición del Grupo Quicorp
S/1,272,634,000, InRetail Pharma S/709,472,000, Makro Supermayorista S/628,578,000, Agora Servicios
Digitales S.A.C. e InDigital XP S.A.C. S/20,521,000).

El crédito mercantil es inicialmente medido al costo y luego del reconocimiento inicial son medidas al costo
menos la pérdida por deterioro. Anualmente se efectúa una prueba de deterioro del crédito mercantil y de las
marcas de vida útil ilimitada.

(e) El gasto por amortización para los periodos de doce meses terminados el 31 de diciembre de 2024 y de 2023,
ha sido registrado en los siguientes rubros del estado consolidado de resultados:

2024 2023
S/ (000) S/ (000)
Costo de ventas, nota 17 (a) - 4
Gastos de ventas, nota 17 (a) 20,532 28,138
Gastos administrativos, nota 17 (a) 58,747 53,158

Saldos al 31 de diciembre 79,279 81,300

11. Cuentas por pagar comerciales

A continuación, se presenta la composición del rubro:

2024 2023
S/ (000) S/ (000)
Facturas por pagar por compra de mercaderías 4,064,557 3,647,485
Facturas por pagar por servicios comerciales 509,985 451,592
Provisión por servicios y mantenimiento 154,558 155,283

Total 4,729,100 4,254,360

Corriente 4,726,196 4,250,586

No corriente 2,904 3,774

Total 4,729,100 4,254,360

Este rubro incluye, principalmente, las obligaciones con los proveedores locales y extranjeros no relacionados.
Dichas obligaciones están denominadas en moneda local, Euros, Francos suizo y Dólares estadounidenses, se
originaron principalmente por la adquisición de bienes, tienen vencimientos corrientes, no generan intereses y no
tienen garantías específicas.

24
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

La Compañía y sus Subsidiarias ofrecen a sus proveedores un programa para el pago de sus cuentas a través de
instituciones financieras. Este programa permite a los proveedores vender sus cuentas por cobrar a las instituciones
financieras en un acuerdo negociado por separado entre el proveedor y la institución financiera, permitiendo a los
proveedores administrar mejor sus flujos de efectivo y a la Compañía y sus Subsidiarias reducir sus costos de
procesamiento de pagos. El Grupo InRetail no tiene ningún interés financiero directo en estas transacciones. Todas
sus obligaciones con sus proveedores, incluidos los saldos por pagar, se mantienen según los acuerdos
contractuales celebrados con ellos.

12. Arrendamientos

a) El Grupo InRetail tiene contratos de arrendamientos de terrenos, edificios e instalaciones y unidades de

transporte utilizados en sus operaciones. Los arrendamientos de terrenos, edificios e instalaciones
generalmente tienen plazos de arrendamiento entre 1 y 60 años, y los arrendamientos de unidades de
transporte entre 2 y 5 años. Las obligaciones del Grupo InRetail en virtud de sus arrendamientos están
garantizadas por la propiedad del arrendador sobre los activos arrendados.

Existen varios contratos de arrendamiento que incluyen opciones de extensión y terminación, y pagos de
arrendamiento variables.

El Grupo InRetail también tiene ciertos arrendamientos de locales con plazos de arrendamiento de 12 meses o
menos y arrendamientos de equipos de oficina de bajo valor. El Grupo InRetail aplica las exenciones de
reconocimiento de arrendamiento a corto plazo y arrendamiento de activos de bajo valor para estos
arrendamientos.

b) A continuación, se detallan los importes en libros de los activos por derecho de uso reconocidos al 31 de
diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023 y los movimientos durante el periodo:

Edificios e Unidades de
Terrenos instalaciones transporte 2024 2023
S/(000) S/(000) S/(000) S/(000) S/(000)
Costo
Saldo inicial 168,060 2,555,773 3,640 2,727,473 2,447,911
Adquisición de subsidiaria - 26,699 - 26,699 -
Adiciones 9,878 725,529 294 735,701 552,340
Baja por contrato (i) - (161,786) (244) (162,030) (271,583)
Otros - (3,541) - (3,541) -
Efecto de traslación - 659 16 675 (1,195)
Saldo final 177,938 3,143,333 3,706 3,324,977 2,727,473

Depreciación acumulada
Saldo inicial 36,124 1,027,132 1,184 1,064,440 922,672
Adquisición de subsidiaria - 3,965 - 3,965 -
Depreciación del periodo, nota 17 (a) 8,405 416,912 929 426,246 370,951
Baja por contrato (i) - (64,464) (55) (64,519) (228,524)
Otros - (2,050) - (2,050) -
Efecto de traslación - 367 5 372 (659)
Saldo final 44,529 1,381,862 2,063 1,428,454 1,064,440
Valor neto en libros 133,409 1,761,471 1,643 1,896,523 1,663,033

25
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

(i) Corresponde principalmente a la baja de contratos vencidos, el importe asciende a S/64,519,000 al 31 de

diciembre de 2024 (S/228,524,000 al 31 de diciembre de 2023).

El gasto por depreciación para los periodos de doce meses terminados el 31 de diciembre de 2024 y de 2023, ha
sido registrado en los siguientes rubros del estado consolidado de resultados:

2024 2023
S/(000) S/(000)

Costo de ventas, nota 17 (a) 11,071 10,412

Gastos de ventas, nota 17 (a) 406,050 350,665
Gastos administrativos, nota 17 (a) 9,125 9,874
Saldos al 31 de diciembre 426,246 370,951

c) A continuación, presentamos el movimiento del rubro pasivo financiero por arrendamiento al 31 de diciembre
de 2024 y 31 de diciembre de 2023:

2024 2023
S/ (000) S/ (000)

Saldo inicial 1,855,165 1,742,567

Adquisición de subsidiaria 23,416 -
Adiciones 736,833 553,990
Aumento por intereses devengados, nota 18 146,096 121,807
Amortización (530,066) (479,584)
Pagos realizados por inicio de contrato (1,282) (839)
Otros (1,541) -
Baja de contratos (104,517) (48,830)
Rentas adelantadas 817 4,436
Transferencias - (578)
Variación monetaria 12,254 (37,138)
Efecto de traslación 345 (666)
Saldo final 2,137,520 1,855,165

Corriente 352,625 316,693

No corriente 1,784,895 1,538,472
Saldo final 2,137,520 1,855,165

Adicionalmente, en el periodo de doce meses terminados el 31 de diciembre de 2024 y de 2023, se han

devengado intereses relacionados al pasivo por arrendamiento S/146,096,000 y S/121,807,000,
respectivamente.

26
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

13. Otros pasivos financieros

(a) A continuación, se presenta la composición del rubro:

Moneda Vencimiento Total Corriente No corriente

Tipo de obligación de origen Tasa de interés % final Importe original 2024 2023 2024 2023 2024 2023
US$ (000) CLP (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000)

Bonos emitidos
Senior Secured Notes (b) PEN 4.900 2028 - - 555,000 552,365 551,544 - - 552,365 551,544
Senior Secured Notes (b) USD 3.250 2028 600,000 - - 2,137,950 2,102,067 - - 2,137,950 2,102,067
Senior Notes Unsecured (c) USD 5.750 2028 350,000 - - 1,280,692 1,251,166 - - 1,280,692 1,251,166
Senior Notes Unsecured (c) PEN 6.563 2028 - - 313,500 311,824 311,377 - - 311,824 311,377
Senior Notes Unsecured (e) PEN 7.875 2034 - - 141,000 135,950 135,848 - - 135,950 135,848
Senior Notes Unsecured (d) PEN 6.438 2025 - - 385,800 - 385,197 - - - 385,197
950,000 - 1,395,300.00 4,418,781 4,737,199 - - 4,418,781 4,737,199

Arrendamiento financiero
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Banco Internacional del Perú-Interbank PEN 3.990 2026 - - 101,963 101,963 101,936 - - 101,963 101,936

Partes no relacionadas
Banco Scotiabank (l) PEN 5.510 2025 - - 380,000 243,434 274,512 243,434 31,078 - 243,434
Banco Continental PEN 4.950 2024 - - 18,150 - 679 - 679 - -
Banco de Crédito del Perú PEN 5.620 2026 - - 26,027 8,581 13,914 5,642 5,333 2,939 8,581
Banco de Crédito del Perú PEN 10.320 2028 - - 1,462 1,008 1,265 285 257 723 1,008
- - 527,602 354,986 392,306 249,361 37,347 105,625 354,959

Sobregiros Bancarios
Banco Internacional del Perú-Interbank PEN - 2024 - - 9 - 9 - 9 - -
Banco Internacional del Perú-Interbank PEN - 2025 - - 11 11 - 11 - - -
- - 20 11 9 11 9 - -

27
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

Moneda Vencimiento Total Corriente No corriente

Tipo de obligación de origen Tasa de interés % final Importe original 2024 2023 2024 2023 2024 2023
US$ (000) CLP (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000)

Pagarés y Préstamos (f)

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Banco Citibank PEN 8.800 2024 - - 33,000 - 33,000 - 33,000 - -
Banco de Crédito del Perú PEN 5.180 2025 - - 76,900 76,900 - 76,900 - - -
Banco de Crédito del Perú PEN 5.180 2025 - - 30,000 30,000 - 30,000 - - -
Banco Scotiabank PEN 5.550 2025 - - 1,800 1,800 - 1,800 - - -
Banco Scotiabank PEN 8.450 2024 - - 35,000 - 35,000 - 35,000 - -
Banco Scotiabank (m) PEN Entre 3.990 y 8.600 2025-2027 - - 1,051,000 715,606 837,715 89,258 123,211 626,348 714,504
Banco GNB PEN 5.130 2025 - - 24,400 24,400 - 24,400 - - -
Banco Scotiabank (g) PEN 5.250 2027 - - 50,000 28,659 33,607 3,703 4,947 24,956 28,660
Banco Scotiabank (i) PEN 3.750 2026 - - 330,000 329,382 328,631 165,000 - 164,382 328,631
Banco Continental (k) PEN 7.500 2029 - - 380,000 377,890 - 23,750 - 354,140 -
Banco de Chile CLP 0.640 2025 - 1,600,000 - 6,233 - 6,233 - - -
- 1,600,000 3,156,137 2,361,390 2,119,294 746,387 396,778 1,615,003 1,722,516

Financiamiento de prima instrumentos de financieros de cobertura, nota 7

Citibank N.A. USD 3.176 2028 8,941 - - 17,785 22,191 4,874 4,675 12,911 17,516
Citibank N.A. PEN Entre 8.442 y 8.665 2028 - - 88,076 50,283 62,294 12,920 12,009 37,363 50,285
Citibank N.A. USD 3.176 2028 1,251 - - 3,091 3,859 848 813 2,243 3,046
Citibank N.A. PEN Entre 8.442 y 8.665 2028 - - 48,931 27,935 34,607 7,178 6,671 20,757 27,936
J.P. Morgan Bank N.A. PEN 11.200 2028 - - 15,704 10,447 12,789 2,605 2,342 7,842 10,447
J.P. Morgan Bank N.A. USD 10.205 2028 18,147 - - 29,116 35,259 7,342 6,584 21,774 28,675
28,339 - 152,711 138,657 170,999 35,767 33,094 102,890 137,905

Obligaciones con terceros (h)

Hewlett Packard S.A. USD Entre 1.560 y 6.890 2028 y 2029 8,501 - - 20,269 15,093 6,017 4,301 14,252 10,792
Hewlett Packard S.A. USD Entre 0.001 y 6.890 2026 y 2029 13,362 - - 36,121 46,830 15,336 15,438 20,785 31,392
Inversiones Nueva Capital Perú S.A. USD Entre 2.310 y 6.290 2025 138 - - 136 265 136 137 - 128
Inversiones Nueva Capital Perú S.A. USD 1.830 2025 75 - - 214 1,032 214 516 - 516
Nuevo Capital Leasing Perú S.A.C. USD 5.280 2025 663 - - 672 1,287 672 627 - 660
Nuevo Capital Leasing Perú S.A.C. USD 1.830 2025 120 - - 309 - 309 - - -
CSI Renting Peru USD 0.002 2025 8 - - 17 - 17 - - -
Hewlett Packard S.A. USD Entre 2.900 y 8.500 2024 y 2028 3,879 - - 9,020 7,832 3,150 IBM Peru
2,769SAC 5,870 5,063
CSI Renting Perú S.A.C. USD Entre 2.320 y 2.360 2025 69 - - 38 103 38 Terceros 65
retroarrendamiento financiero
- 38
Inversiones Nueva Capital Perú S.A. USD 12.000 2026 163 - - 210 362 178 156 32 206
26,978 - - 67,006 72,804 26,067 24,009 40,939 48,795
Total 1,005,317 1,600,000 5,231,770 7,340,831 7,492,611 1,057,593 491,237 6,283,238 7,001,374

28
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

(b) En marzo de 2021, InRetail Consumer (Entidad de Propósito Especial) emitió una oferta privada en el
exterior (Luxemburgo) y en el mercado local de “Senior Secured Notes” por US$600,000,000 equivalente
a S/2,262,000,000 al 31 de diciembre de 2024 (equivalente a S/2,227,800,000 al 31 de diciembre de 2023)
y S/555,000,000, dichas obligaciones fueron registradas en los estados financieros consolidados al costo
amortizado a una tasa de interés efectiva anual de 3.422 y 5.078 por ciento, respectivamente, después de
considerar los respectivos cargos iniciales de aproximadamente US$2,905,000 equivalentes a un total de
aproximadamente S/10,950,000 (US$3,863,000 equivalente a S/14,343,000 al 31 de diciembre de 2023) y
S/2,635,000 al 31 de diciembre de 2024 (S/3,456,000 al 31 de diciembre de 2023), respectivamente.

Adicionalmente, se presenta neto de US$30,000,000 equivalente a S/113,100,000 al 31 de diciembre de

2024 (US$30,000,000 equivalente a S/111,390,000 al 31 de diciembre de 2023) correspondientes a las
notas de propia emisión mantenidas por su subsidiaria InRetail Pharma S.A.

Los fondos obtenidos por las emisiones fueron utilizados, principalmente, para el pago del crédito puente
y para la recompra de los bonos emitidos por InRetail Pharma en el 2018.

(c) En abril de 2018, Patrimonio en Fideicomiso D. Leg. N°861, no inscrito en la SMV, dirigido a inversionistas
institucionales - InRetail Shopping Malls, Subsidiaria de la Compañía, emitió instrumentos de deuda
(“Notes”) denominados en Dólares estadounidenses mediante oferta privada a inversionistas
institucionales bajo la regla 144 A y la Regulación S, por US$350,000,000, equivalente a S/1,319,500,000
al 31 de diciembre de 2024 (S/1,299,550,000 al 31 de diciembre de 2023) que devenga un interés de 5.75
por ciento anual, con vencimiento a 10 años y con pagos semestrales de intereses y el principal en cuota
única al vencimiento de los valores. Esta obligación se registró en los estados financieros consolidados al
costo amortizado a una tasa de interés efectiva anual de 6.752 por ciento, después de considerar los
respectivos cargos iniciales de aproximadamente US$10,294,000 equivalente a S/38,808,000 al 31 de
diciembre de 2024 (US$13,031,000 equivalente a S/48,384,000 al 31 de diciembre de 2023).

Adicionalmente, en abril de 2018, la Subsidiaria de la Compañía emitió instrumentos de deuda (“Notes”)

denominados en Soles por S/313,500,000 que devengan una tasa de interés de 6.563 por ciento anual,
con vencimiento a 10 años y con pagos semestrales de intereses y el principal en cuota única al
vencimiento de los valores. Esta obligación se registró en los estados financieros consolidados al costo
amortizado a una tasa de interés de 6.730 por ciento, después de considerar los respectivos cargos
iniciales de aproximadamente S/1,676,000 al 31 de diciembre de 2024 (S/2,123,000 al 31 de diciembre de
2023).

(d) En mayo de 2018, la subsidiaria de la Compañía emitió instrumentos de deuda (“Notes”) denominados en
Soles por S/385,800,000 que devengan una tasa de interés de 6.438 por ciento anual, con vencimiento a 7
años y con pagos semestrales de intereses y el principal en cuota única al vencimiento de los valores. Esta
obligación se registró en los estados financieros consolidados al costo amortizado a una tasa de interés
efectiva anual de 6.559 por ciento, después de considerar los respectivos cargos iniciales de
aproximadamente S/603,000 al 31 de diciembre de 2023. En setiembre de 2024, estos instrumentos de
deuda fueron pagados íntegramente con un préstamo contraído con el Banco BBVA, ver nota 13 (k).

29
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

(e) En julio de 2014, InRetail Real Estate Corp. emitió, a través de InRetail Shopping Malls, una oferta privada
en el mercado local y en el exterior de "Senior Notes Unsecured" denominados en Soles por
S/141,000,000, con vencimiento en julio del 2034, a una tasa de interés nominal de 7.875 por ciento. Esta
obligación se registró en los estados financieros consolidados al costo amortizado a una tasa de interés de
7.988 por ciento, después de considerar los respectivos cargos iniciales de aproximadamente S/1,050,000
al 31 de diciembre de 2024 (S/1,151,000 al 31 de diciembre de 2023). Adicionalmente, al 31 de diciembre
de 2024 y 31 de diciembre de 2023, se presenta neto de S/4,000,000 correspondiente a las "Senior Notes
Unsecured" mantenidas en cartera por InRetail Shopping Malls. Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de
diciembre de 2023, el saldo neto de este préstamo es de aproximadamente S/135,950,000 y
S/135,849,000, respectivamente.

(f) Los pagarés y préstamos bancarios son utilizados para financiar capital de trabajo y no tienen ningún tipo
de garantía específica. Las operaciones de arrendamiento financiero están garantizadas por los activos
relacionados con ellas, ver nota 8(e). Dichas obligaciones no tienen compromisos especiales que deban ser
cumplidos (covenants), o restricciones que afecten las operaciones de la Compañía y sus Subsidiarias.

(g) En octubre de 2019, la Compañía adquirió un nuevo préstamo con Scotiabank Perú S.A.A. por el importe
de S/50,000,000. En febrero de 2020, se reestructuró el plazo de la deuda por un plazo de 7 años,
pagadero en cuotas trimestrales, que devenga un interés de 5.25 por ciento anual.

Esta obligación se registró en los estados financieros consolidados al costo amortizado a una tasa de
interés efectiva anual de 5.442 por ciento después de considerar los respectivos cargos iniciales de
aproximadamente S/91,000 al 31 de diciembre de 2024 (S/143,000 al 31 de diciembre de 2023).

Al 31 de diciembre de 2024, la Compañía amortizó un importe de S/21,250,000 (al 31 de diciembre de

2023, S/16,250,000).

(h) Corresponde a la deuda que las Subsidiarias mantienen con Hewlett Packard S.A., Nueva Capital Leasing
Perú S.A.C., Inversiones Nueva Capital Perú S.A. y CSI Renting Perú S.A.C. por la compra y arrendamiento
financiero de equipos de cómputo. Dichos contratos no tienen garantías específicas.

(i) En marzo de 2021, la Compañía obtuvo un préstamo por S/330,000,000 que devenga un interés nominal
anual de 3.750 por ciento con vencimiento en marzo de 2026, pagadero en cuotas trimestrales. Dicho
préstamo está registrado a su costo amortizado a una tasa efectiva anual de 4.031 por ciento, después de
considerar los cargos adicionales de S/618,000 al 31 de diciembre de 2024 (S/1,369,000 al 31 de diciembre
de 2023).

30
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

(j) En marzo de 2021, la Compañía obtuvo un préstamo por S/220,000,000 que devenga un interés nominal
anual de 3.750 por ciento con vencimiento en marzo de 2026, pagadero en cuotas trimestrales. Dicho
préstamo está registrado a su costo amortizado a una tasa efectiva anual de 4.031 por ciento, después de
considerar los cargos adicionales de S/413,000 al 31 de diciembre de 2024 (S/914,000 al 31 de diciembre
de 2023).

(k) En setiembre de 2024, InRetail Pharma S.A. obtuvo un préstamo por S/380,000,000 que devenga un
interés nominal anual de 7.500 por ciento con vencimiento en setiembre de 2029, pagadero en cuotas
trimestrales. Dicho préstamo está registrado a su costo amortizado a una tasa efectiva anual de 7.730 por
ciento, después de considerar los cargos adicionales de S/2,110,000 al 31 de diciembre de 2024.

Estos fondos fueron utilizados en el pago de los instrumentos de deuda (“Notes”) emitidos en mayo de
2018, ver nota 13 (d).

(l) En diciembre de 2020, se finalizó el desembolso del arrendamiento financiero con el Banco Scotiabank del
Perú S.A.A. para la construcción y puesta en marcha del centro comercial Puruchuco por un importe de
S/380,000,000, pagadero en cuotas trimestrales con vencimiento en el año 2025, que devenga un interés
de 5.510 por ciento anual.

Esta obligación se registró en los estados financieros consolidados al costo amortizado a una tasa de
interés efectiva de 5.899 por ciento anual después de considerar el costo de reestructuración por
S/566,000 al 31 de diciembre de 2024 (S/1,489,000 al 31 de diciembre de 2023).

Al 31 de diciembre de 2024, la Compañía amortizó un importe de S/136,000,000 (al 31 de diciembre de

2023, S/104,000,000).

Al 31 de diciembre de 2024, InRetail Real Estate y subsidiarias han cumplido con los requisitos financieros
(“covenants”).

(m) En junio de 2023, la Compañía recibió dos préstamos del Banco Scotiabank S.A.A. por S/100,000,000 y
S/150,000,000, que devengan un interés nominal de 8.60 y 7.76 por ciento anual, con vencimiento en
junio de 2026 y mayo de 2027, que han sido utilizados para capital de trabajo.

Durante el año 2021, la Compañía recibió un préstamo del Banco Scotiabank Perú S.A.A. por
S/551,000,000, que devenga un interés nominal de 3.99 por ciento anual, con vencimiento en 2026; dicho
préstamo fue adquirido principalmente para pre cancelar deudas existentes con distintas entidades
financieras y el saldo se utilizó como capital de trabajo para a apertura de nuevas tiendas. Durante el año
2019 y 2018, la Compañía recibió préstamos del Scotiabank Perú S.A.A. por S/150,000,000 y
S/100,000,000, a tasa nominal de 4.45 por ciento anual y con vencimientos entre el 2025 y 2026,
respectivamente. Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, los saldos pendientes de pago se
representan netos de su comisión por estructuración.

31
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

(n) En marzo de 2024, Supermercados Peruanos S.A. recibió un préstamo del Banco Continental del Perú por
un importe de S/94,000,000 que devenga un interés nominal de 7.06 por ciento anual con vencimiento en
el año 2029.

En junio de 2023, Supermercados Peruanos S.A. recibió un préstamo por S/150,000,000 que devenga un
interés nominal de 8.54 por ciento anual con vencimiento en el año 2026.

Durante los años 2021 y 2020, Supermercados Peruanos S.A. recibió préstamos por S/100,000,000 y
S/120,000,000 que devengan un interés nominal de 2.45 y 4.15 por ciento anual con vencimientos en el
año 2026 y 2025.

(o) Durante el periodo de doce meses terminados el 31 de diciembre de 2024 y de 2023, las obligaciones
financieras generaron intereses, los cuales fueron registrados en el rubro “Gastos financieros” del estado
consolidado de resultados, ver nota 18. Asimismo, al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023,
se mantienen intereses por pagar los cuales fueron registrados en el rubro “Otras cuentas por pagar” del
estado consolidado de situación financiera.

(p) Algunas de las deudas y préstamos que devengan intereses incluyen ciertas cláusulas que requieren que el
Grupo InRetail cumpla con ciertos compromisos financieros, así como con otros asuntos administrativos.
En opinión de la Gerencia, estas cláusulas no limitan las operaciones de la Compañía y sus Subsidiarias y
han sido cumplidas al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023.

(q) Las emisiones internacionales, están listadas en la Bolsa de Valores de Luxemburgo. Por otro lado, las
emisiones internacionales mantienen ciertos “covenants” financieros y operativos, los cuales, en opinión
de la Gerencia, no limitan sus operaciones y se han cumplido a las fechas de los estados financieros
consolidados de la situación financiera.

(r) Las obligaciones financieras serán pagadas como sigue:

2024 2023
S/ (000) S/ (000)
2024 - 491,237
2025 1,057,593 1,215,262
2026 1,424,103 1,312,010
2027 225,795 100,125
2028 4,421,642 4,238,129
2029 75,748 -
2030 en adelante 135,950 135,848
Total 7,340,831 7,492,611

32
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

14. Impuesto a la renta

(a) A continuación, se presentan los saldos incluidos en el estado consolidado de situación financiera al 31 de
diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, así como los presentados en el estado consolidado de resultados
por los periodos de doce meses terminados el 31 de diciembre de 2024 y de 2023.

Estado de situación financiera A diciembre 2024 A diciembre 2023

Activo Pasivo Activo Pasivo
S/(000) S/(000) S/(000) S/(000)

Supermercados Peruanos S.A. - 80,469 - 83,326

Plaza Vea Oriente S.A.C. 8,806 - 6,166 -
Makro Supermayorista S.A. - 16,991 - 19,078
Compañía Hard Discount S.A.C. 72,186 236 45,285 -
Compañía Food Retail S.A.C. 71,882 - 64,323 -
Administración Food Regional S.A.C. 4,163 - 4,292 -
Operadora de Servicios Logísticos S.A.C. 4,576 - 5,834 -
Digital Foods S.A.C. 18,998 - 15,242 -
Inversiones Real Estate S.A. - 790 - 640
Real Plaza S.R.L. 6,579 - 8,968 -
Inmobiliaria Puerta del Sol S.A. - 58,756 - 50,556
IR Management S.R.L. 1,233 - 1,743 -
InRetail Pharma S.A. 64,528 - 69,655 -
QS Consumo S.A.C (antes Química Suiza S.A.C.) - 41,882 - 43,674
Quifatex S.A. 6,609 - 7,876 -
Vanttive Cía Ltda. 159 - 130 -
Farmacias Peruanas S.A.C. 18,783 - 15,966 -
Quimiza Ltda. - - 953 -
Mifarma S.A.C. 47,321 - 46,812 -
Boticas IP S.A.C. 35,455 - 31,082 -
Jorsa de la Selva S.A.C. 4,463 - 3,685 -
Agora Servicios Digitales S.A.C. 180 - 539 -
InDigital XP S.A.C. 135 - 121 -
Sociedad Comercializadora de Productos al Detalle S.A. - 155 - -
Ajuste de consolidación (20,773) 320,432 (6,983) 336,314
Total 345,283 519,711 321,689 533,588

Impuesto a la renta por los periodos terminados

el 31 de diciembre de 2024 y de 2023
2024 2023
S/ (000) S/ (000)
Corriente (579,461) (622,583)
Diferido 30,182 81,112
Impuesto a la renta (549,279) (541,471)

33
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

(b) Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, el impuesto a la ganancia corriente por pagar, neto de
pagos a cuenta, ascendió aproximadamente a S/33,158,000 y S/83,982,000, respectivamente.

Asimismo, al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, se mantiene un impuesto relacionado a

entidades de propósito especial por pagar por el importe de S/614,789,000 y S/526,916,000, respectivamente,
originado por las rentas netas imponibles de los Patrimonios en Fideicomisos, subsidiarias de la Compañía.

15. Patrimonio

(a) Capital emitido

Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, el capital social de InRetail Perú Corp. está representado
por 108,746,887 acciones comunes totalmente suscritas y pagadas con un valor de emisión inicial de US$10.00
equivalente a S/2,361,775,000. No tienen restricción sobre la distribución de dividendos ni del reembolso de
capital.

Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, las acciones de InRetail Perú Corp. no garantizan
obligaciones contraídas con terceros por parte de la Compañía o cualquiera de sus relacionadas.

(b) Prima de emisión

Corresponde a la diferencia entre el valor nominal de las acciones emitidas y el valor de venta de las mismas. La
oferta internacional de las nuevas acciones, mencionada en la letra (a) anterior, se hizo a un precio de US$20.00
por acción, siendo el valor de emisión de las acciones US$10.00 por acción, registrándose una prima de emisión, la
cual se presenta neta de los gastos relacionados con la emisión (servicios profesionales de abogados, banqueros
de inversión, comisión de transacción, entre otros), por aproximadamente S/472,967,000 al 31 de diciembre de
2024 y 31 de diciembre de 2023.

En Junta Directiva del 13 de abril de 2022, se acordó que, la diferencia entre el valor de colocación (S/129.7047) y
el valor inicial de acciones de S/37.580 (US$10.00 al tipo de cambio de 3.758) generado por la emisión de
5,939,568 acciones incremente la prima de emisión en S/547,181,000.

(c) Acciones propias en cartera

Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, la Compañía y sus Subsidiarias han adquirido 1,750,005
acciones emitidas por InRetail Perú Corp., siendo el valor nominal de dichas acciones S/57,636,000.

34
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

(d) Dividendos

En Junta General de Accionistas del 1 de abril de 2024 acordaron distribuir dividendos hasta por un importe de
US$90,000,000 equivalente a S/334,889,000, el que se entregó en efectivo durante el mes de mayo de 2024.
De este importe S/5,389,000 corresponde a los dividendos relacionados con las acciones en tesorería que
mantiene la Compañía.

Durante el primer trimestre del 2024, Supermercados Peruanos, subsidiaria de la Compañía, distribuyó dividendos
a los accionistas minoritarios por un importe de S/33,000.

En Junta General de Accionistas del 31 de marzo de 2023 se acordó distribuir dividendos hasta por un importe de
US$90,000,000 equivalente a S/338,490,000, el que se entregó en efectivo durante el segundo trimestre de 2023.
De este importe S/5,450,000 corresponde a los dividendos relacionados con las acciones en tesorería que
mantiene la Compañía.

Durante el primer trimestre del 2023, Supermercados Peruanos, subsidiaria de la Compañía, distribuyó dividendos
a los accionistas minoritarios por un importe de S/54,000.

16. Situación tributaria

(a) InRetail Perú Corp., InRetail Real Estate Corp. y Chelsea National Corp. han sido constituidas en la República de
Panamá; por lo tanto, no están sujetas a ningún impuesto sobre la renta.

Las personas jurídicas no domiciliadas en el Perú y las personas naturales deberán pagar un impuesto adicional
sobre los dividendos que reciban. Al respecto, en atención al Decreto Legislativo N° 1261, el impuesto adicional
a los dividendos por las utilidades generadas será el siguiente:

(b) De acuerdo con las disposiciones legales vigentes; en algunos países al 31 de diciembre de 2024 y 31 de
diciembre de 2023, los dividendos en efectivo a favor de los accionistas no domiciliados están gravados con el
impuesto a las ganancias según las siguientes tasas:

Tasas tributarias
2024 2023
% %
Perú 5.0 5.0
Ecuador 10.5 10.0
Chile 12.25 -

(i) Mediante Decreto Legislativo No. 1261, publicado el 10 de diciembre de 2016, se modificó la tasa de
retención (5 por ciento) aplicable a los dividendos y cualquier otra forma de distribución de utilidades de
fuente peruana. La tasa antes indicada resulta aplicable sobre la distribución de dividendos o utilidades
que se adopten o pongan a disposición, lo que ocurra primero, a partir del 01 de enero de 2017. La referida
tasa no aplica en el caso de los resultados acumulados u otros conceptos susceptibles de generar
dividendos gravados, obtenidos entre el 01 de enero de 2015 y el 31 de diciembre de 2016, en cuyo caso
aplica una tasa de retención del 6.8 por ciento, ni sobre los resultados acumulados al 31 de diciembre de
2014, respecto de los cuales aplica una tasa del 4.1 por ciento.

35
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

(ii) La Ley del Régimen Tributario Interno señala que en general los dividendos distribuidos luego del pago del
Impuesto a la Renta no están sujeto a retención, salvo que el beneficiario efectivo sea una persona natural
ecuatoriana en cuyo caso aplica una retención en la fuente (10 por ciento o 14 por ciento, dependiendo de
la tasa corporativa aplicada). Además, cuando la tarifa del Impuesto a la Renta aplicada por la sociedad sea
del 25 por ciento o menor, el porcentaje de retención aplicable a los dividendos distribuidos a sociedades
residentes en paraísos fiscales podrá ser del 10 por ciento. Mediante la Resolución NAC-DGERCGC20-
00000013, de febrero 20 de 2020, se introdujeron otros supuestos que eran susceptibles de retención en
la fuente sobre los dividendos distribuidos.

(c) Las Subsidiarias de la Compañía domiciliadas en el Perú, Chile y Ecuador, están sujetas al régimen tributario de
cada país y calculan el impuesto a la renta sobre la base de sus estados financieros individuales. Al 31 de
diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, la tasa del impuesto a la renta es:

País %
Perú 29.50
Ecuador 25.00
Chile 27.00

(d) La Ley 29663 modificada posteriormente por la Ley 29757, estableció que se consideran rentas de fuente
peruana a las obtenidas por la enajenación indirecta de acciones o participaciones representativas del capital de
personas jurídicas domiciliadas en el país.

Para estos fines, se debe considerar que se configura una transferencia indirecta cuando ocurran los siguientes
supuestos de manera conjunta:

i. En primer lugar, el 10 por ciento de las acciones de la no domiciliada debe ser vendido en un periodo
cualquiera de doce meses; y,

ii. En segundo lugar, el valor de mercado de las acciones de la sociedad peruana debe representar el 50
por ciento o más del valor de mercado de la no domiciliada, en un periodo cualquiera de doce meses.

Además, a partir del 1 de enero de 2019 está vigente una nueva regla de enajenación indirecta, la cual se
configura cuando en un periodo de 12 meses las ventas indirectas de acciones o participaciones de personas
jurídicas domiciliadas en el Perú tiene un valor de transacción igual o mayor a 40,000 unidades impositivas
tributarias (UIT).

(e) Para propósito de la determinación del Impuesto a la Renta, los precios de transferencia de las transacciones
con empresas relacionadas y con empresas residentes en territorios de baja o nula imposición, deben estar
sustentados con documentación e información sobre los métodos de valoración utilizados y los criterios
considerados para su determinación. Con base en el análisis de las operaciones del Grupo, la Gerencia y sus
asesores legales opinan que, como consecuencia de la aplicación de estas normas, no surgirán contingencias
para el Grupo InRetail al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023.

36
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

(f) La Autoridad Tributaria tiene la facultad de revisar y, de ser aplicable, corregir el impuesto a la renta calculado.
A continuación se presentan los años sujetos por parte de la Autoridad Tributaria, de las Subsidiarias de InRetail
Perú Corp. domiciliadas en el Perú y en el exterior:

Impuesto general a
Impuesto a la renta
las ventas

Albis S.A.C. Del 2020 al 2021 2021

Boticas del Oriente S.A.C. Del 2020 al 2021 2021
Eckerd Amazonía S.A.C. Del 2020 al 2021 2021
Inmobiliaria Puerta del Sol S.A. Del 2020 al 2024 Del 2021 al 2024
InRetail Pharma S.A. Del 2019 al 2024 Del 2021 al 2024
IR Management S.R.L. Del 2020 al 2024 Del 2021 al 2024
Inversiones Real Estate S.A.C Del 2020 al 2024 Del 2021 al 2024
Jorsa de la Selva S.A.C. Del 2020 al 2024 Del 2021 al 2024
Quicorp S.A. Del 2020 al 2024 Del 2021 al 2024
Mifarma S.A.C. Del 2020 al 2024 Del 2021 al 2024
Quifatex S.A. Del 2021 al 2024 Del 2021 al 2024
QS Consumo S.A.C. (antes Química Suiza S.A.C.) Del 2019 al 2024 Del 2021 al 2024
Real Plaza S.R.L. 2020 y del 2022 al 2024 Del 2021 al 2024
Centro Comercial Estación Central S.A. Del 2020 al 2022 Del 2021 al 2022
Supermercados Peruanos S.A. 2015 y 2019 al 2024 Del 2021 al 2024
Plaza Vea Oriente S.A.C. 2020 y 2022 al 2024 Del 2021 al 2024
Plaza Vea Sur S.A.C. 2020 -
Desarrolladora de Strip Center S.A.C. Del 2020 al 2024 Del 2021 al 2024
Vanttive Cía Ltda. Del 2021 al 2024 Del 2021 al 2024
Vanttive S.A.C. 2020 y del 2022 al 2023 Del 2021 al 2023
Farmacias Peruanas S.A.C. Del 2020 al 2024 Del 2021 al 2024
Droguería InRetail Pharma S.A.C. Del 2020 al 2022 Del 2021 al 2022
Makro Supermayorista S.A. Del 2020 al 2024 Del 2021 al 2024
InRetail Foods S.A.C. Del 2020 al 2021 2021
Operadora de Servicios Logísticos S.A.C. Del 2021 al 2024 2021 y del 2023 al 2024
FP Mayorista S.A.C. (antes FP Servicios Generales S.A.C.) Del 2021 al 2024 Del 2021 al 2024
Boticas IP S.A.C. Del 2021 al 2024 Del 2021 al 2024
Agora Servicios Digitales S.A.C. Del 2020 al 2024 Del 2021 al 2024
InDigital XP S.A.C. Del 2020 al 2024 Del 2021 al 2024
Compañía Hard Discount S.A.C. 2021 y del 2023 al 2024 Del 2021 al 2024
Centro Logistico y de Fabricación S.A.C. Del 2021 al 2023 Del 2021 al 2023
Compañía Food Retail S.A.C. Del 2021 al 2024 Del 2021 al 2024
Administración Food Regional S.A.C Del 2021 al 2024 Del 2021 al 2024
Inmobiliaria Food Retail S.A.C. Del 2021 al 2024 Del 2021 al 2024
Almacén Guru Perú S.A.C. Del 2021 al 2024 Del 2021 al 2024
Digital Foods S.A.C. Del 2021 al 2024 Del 2021 al 2024
IR International Corp S.L 2024 2024
Food Retail Chile SPA 2024 2024
Sociedad Comercializadora de Productos al Detalle S.A. Del 2021 al 2024 Del 2022 al 2024
Supemercados Chilenos SPA 2024 2024

37
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

De acuerdo con la legislación peruana InRetail Consumer, InRetail Shopping Malls e Interproperties Holding,
entidades de propósito especial, no se consideran contribuyentes debido a su condición de EPE. InRetail
Shopping Malls e Interproperties Holding atribuyen sus resultados obtenidos, las pérdidas netas y créditos
fiscales sobre la renta de fuente extranjera, a los tenedores de sus certificados de participación o de quien tiene
esos derechos. Por lo tanto, para reflejar esta obligación, la Compañía ha provisionado el 30 por ciento por
concepto de impuesto a la renta a largo plazo, sobre las utilidades a la fecha. Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de
diciembre de 2023, el impuesto a la renta provisionado asciende a S/614,789,000 y S/526,916,000,
respectivamente.

Debido a las posibles interpretaciones que la Autoridad Tributaria pueda dar a las normas legales vigentes, no es
posible determinar, a la fecha, si de las revisiones que se realicen resultarán o no pasivos para la Compañía y sus
Subsidiarias, por lo que cualquier mayor impuesto o recargo que pudiera resultar de eventuales revisiones
fiscales sería aplicado a los resultados del ejercicio en que este determine.

En opinión de la Gerencia de la Compañía y sus Subsidiarias y de sus asesores legales, cualquier eventual
liquidación adicional de impuestos no sería significativa para los estados financieros consolidados al 31 de
diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023.

(g) Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, las pérdidas arrastrables determinadas en periodos
anteriores por las subsidiarias son las siguientes:
2024 2023
S/ (000) S/ (000)

Agora Servicios Digitales S.A.C. 274,998 191,628

Compañía Hard Discount S.A.C. 40,525 47,155
Digital Foods S.A.C. 63,200 46,609
Sociedad Comercializadora de Productos al Detalle S.A. 97,263 -
Total 475,986 285,392

De acuerdo a lo establecido por la ley de impuesto a la renta y sus modificatorias, las entidades establecidas en
el Perú tienen la facultad de optar entre uno de los dos métodos siguientes para el arrastre de sus pérdidas
tributarias:

(i) La pérdida tributaria se podrá compensar con utilidades futuras hasta su extinción final, aplicando
dicha pérdida hasta el 50 por ciento de utilidad gravable, o

(ii) La pérdida tributaria podrá ser utilizada hasta cuatro años después de haberse generado.

Agora Servicios Digitales S.A.C., Digital Foods S.A.C. y Compañía Hard Discount S.A.C. han optado por el método
(i).

38
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

17. Gastos operativos

(a) A continuación, se presenta la composición del rubro para los periodos de doce meses terminados el 31 de
diciembre de 2024 y de 2023:

2024 2023
S/ (000) S/ (000)

Costo de ventas 15,530,432 14,999,787

Gastos de ventas 3,452,374 3,292,783
Gastos administrativos 659,076 639,969
Total gastos operativos 19,641,882 18,932,539

A continuación, presentamos los componentes de los gastos operativos incluidos en los rubros costo de ventas y
servicios, gastos de venta y administración:

2024
Costo de Gastos
Gastos de ventas Total
ventas administrativos
S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000)

Saldo inicial de mercadería, nota 6 (a) 2,368,572 - - 2,368,572

Saldo inicial de materia prima, nota 6 (a) 661 - - 661
Saldo inicial de suministros, nota 6 (a) 1,548 - - 1,548
Adquisición de subsidiaria 2,873 - - 2,873
Compra de mercadería 15,286,305 - - 15,286,305
Saldo final de mercadería, nota 6 (a) (2,517,058) - - (2,517,058)
Saldo final de suministro, nota 6 (a) (757) - - (757)
Deterioro de mercadería, nota 6 (c) 17,051 - - 17,051
Recupero de provisión , nota 6 (c) (28,831) - - (28,831)
Costo de servicio 382,923 - - 382,923
Gastos de personal - 1,232,980 320,901 1,553,881
Depreciación, nota 8 (d) 5,601 348,016 30,969 384,586
Depreciación de activos por derecho en uso, nota 12 (b) 11,071 406,050 9,125 426,246
Amortización, nota 10 (e) - 20,532 58,747 79,279
Servicios prestados por terceros (b) - 958,219 161,779 1,119,998
Publicidad - 162,606 1,819 164,425
Empaque y embalaje - 32,714 600 33,314
Alquileres de locales variables - 21,388 2,989 24,377
Arrendamientos de activos de bajo valor 473 15,661 15,593 31,727
Tributos - 44,868 26,868 71,736
Provisión de cobranza dudosa, nota 5 (g) - 26,169 485 26,654
Recupero de provisión de cobranza dudosa, nota 5 (g) - (9,767) - (9,767)
Provisión de cobranza dudosa de otras cuentas por cobrar - 835 21 856
Recupero para otras cuentas por cobrar - (2,701) (73) (2,774)
Seguros - 32,649 3,641 36,290
Otras cargas de gestión (c) - 162,155 25,612 187,767
Total gastos operativos 15,530,432 3,452,374 659,076 19,641,882

39
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

2023
Gastos
Costo de ventas Gastos de ventas Total
administrativos
S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000)

Saldo inicial de mercadería 2,392,555 - - 2,392,555

Saldo inicial de materia prima 2,707 - - 2,707
Saldo inicial de suministros 860 - - 860
Adquisición de subsidiaria 15 - - 15
Compra de mercadería 14,584,945 - - 14,584,945
Saldo final de mercadería, nota 6(a) (2,368,572) - - (2,368,572)
Saldo final de materia prima, nota 6 (a) (661) - - (661)
Saldo final de suministros, nota 6 (a) (1,548) - - (1,548)
Deterioro de mercadería, nota 6 (c) 34,305 - - 34,305
Recupero de provisión , nota 6 (c) (25,622) - - (25,622)
Costo de servicios 366,698 - - 366,698
Gastos de personal - 1,224,755 313,552 1,538,307
Depreciación, nota 8 (d) 2,746 341,549 28,970 373,265
Depreciación de activos por derecho en uso, nota 12 (b) 10,412 350,665 9,874 370,951
Amortización, nota 10 (e) 4 28,138 53,158 81,300
Servicios prestados por terceros (b) - 855,464 166,581 1,022,045
Publicidad - 192,104 2,007 194,111
Empaque y embalaje - 35,595 273 35,868
Alquileres de locales variables - 14,662 15,745 30,407
Arrendamientos de activos de bajo valor 943 13,365 9,137 23,445
Tributos - 47,125 25,243 72,368
Provisión de cobranza dudosa, nota 5 (g) - 20,153 355 20,508
Recupero de provisión de cobranza dudosa, nota 5 (g) - (12,292) - (12,292)
Provisión de cobranza dudosa de otras cuentas por cobrar - 2,955 - 2,955
Recupero de provisión de otras cuentas por cobrar - (2,626) (29) (2,655)
Seguros - 25,856 3,248 29,104
Otras cargas de gestión (c) - 155,315 11,855 167,170
Total gastos operativos 14,999,787 3,292,783 639,969 18,932,539

(b) Corresponde principalmente a gastos por electricidad, agua, teléfono, servicio de mantenimiento de locales y
servicios de transporte.

(c) Incluye principalmente gastos generales en tiendas y centros comerciales.

40
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

18. Gastos financieros

(a) A continuación, se presenta la composición de los gastos financieros:

2024 2023
S/ (000) S/ (000)

Intereses de deudas, préstamos y bonos emitidos (b) 376,023 396,144

Devengamiento del costo de estructuración de deudas que devengan intereses 21,482 19,975
Intereses de pasivos por arrendamientos, nota 12 (c) 146,096 121,807
Devengamiento de prima de instrumentos financieros derivados 49,536 48,892
Devengamiento del valor en el tiempo de intercambio de instrumentos financieros derivados (c) 15,235 15,194
Intereses por flujos de intercambio - Swap 13,482 13,474
Otros gastos financieros 37,455 37,997
Total 659,309 653,483

(b) Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, se mantienen intereses por pagar por estas obligaciones
por aproximadamente S/72,014,000 y S/81,911,000, respectivamente, los cuales se han registrado en el rubro
“Otras cuentas por pagar” del estado consolidado de situación financiera.

(c) Al 31 de diciembre de 2024 y de 2023, corresponde principalmente a la transferencia del valor en el tiempo de
otros resultados integrales a resultados del periodo, relacionada a la liquidación anticipada del “Call spread”.
Ver nota 7 (a) y (b).

19. Transacciones con entidades relacionadas

(a) Las principales transacciones con entidades relacionadas registradas en el estado consolidado de resultados por
los periodos de doce meses terminados el 31 de diciembre de 2024 y de 2023, se detallan a continuación:

2024 2023
S/ (000) S/ (000)
Ingresos
Ventas de bienes 35,400 30,203
Ingresos por alquiler 157,233 152,453
Prestación de servicios 113,438 109,323
Servicios de recaudación 4,837 7,222
Ingreso por intereses 12,797 9,550
Venta de activo fijo 37,037 7,284
Otros 32,703 38,368
Total ingresos 393,445 354,403
Gastos
Gasto de renta variable de locales 45 748
Comisiones 61,028 50,221
Otros servicios 34,205 39,267
Gastos por intereses 167 212
Otros 11,730 11,935
Total gastos 107,175 102,383

41
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

(b) Como resultado de las transacciones con entidades relacionadas, la Compañía registró los siguientes saldos por
cobrar y por pagar al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023:

2024 2023
S/ (000) S/ (000)
Por cobrar
Homecenters Peruanos S.A. (e) 93,609 91,176
Financiera Oh! S.A. 21,202 33,383
Tiendas Peruanas S.A. 12,566 19,171
Cineplex S.A. 2,494 3,575
San Borja Global Oportunities S.A.C. 2,224 5,785
EP Franquicias S.A.C. 2,794 2,780
Bembos S.A.C. 2,105 3,135
Banco Internacional del Perú S.A.A.-Interbank 1,550 3,019
Servicio Educativo Empresarial S.A.C. 1,346 544
Corporacion Peruana de Restaurantes S.A.C. 1,157 1,037
EP de Restaurantes S.A.C. 909 1,396
Alert Perú S.A. 973 1,543
Interseguro Compañía de Seguros S.A. 828 483
Tiendas Peruanas Oriente S.A.C. 486 571
Nutra S.A.C. 379 368
Nessus Hoteles Perú S. A. 360 181
Colegios Peruanos S.A. 301 237
Homecenters Ecuatorianos S.A.S. 290 530
Procesos De Medios De Pago S.A. 290 290
Homecenters Oriente S.A.C. 260 2,491
Pinapp USA LLC. 24 78
Intercorp Retail Inc. (f) - 375
Otros 5,364 2,828
Total 151,511 174,976

Corriente 121,362 110,427

No corriente 30,149 64,549
Total 151,511 174,976

2024 2023
S/ (000) S/ (000)
Por pagar
Homecenters Peruanos S.A. (h) 31,588 23,564
Intercorp Peru Ltd. (i) 305 16,431
Financiera Oh! S.A. (g) 56,356 43,500
Tiendas Peruanas S.A. 8,565 5,792
Intercorp Retail Inc. - 647
Home Centers Oriente S.A.C. 278 121
Pinapp USA LLC. 932 906
Intercorp Management S.A.C 508 205
Internacional De Titulos Sociedad Titulizadora S.A 353 436
Banco Internacional del Perú S.A.A. – Interbank:
Líneas de crédito y otros 167 191
Depósito en garantía (d) 3,399 3,201
Interseguro Compañía de Seguros S.A. 253 1,027
Otros 5,941 1,977
Total 108,645 97,998

Corriente 87,174 61,820

No corriente 21,471 36,178
Total 108,645 97,998

42
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

(c) La política de la Compañía y de sus Subsidiarias es realizar transacciones con entidades relacionadas en
términos y condiciones similares a las realizadas con terceros.

(d) En el año 2020, Supermercados Peruanos S.A. renovó contratos por el alquiler de módulos ubicados dentro de
sus tiendas, al Banco Internacional del Perú S.A.A. – INTERBANK por un importe de S/3,399,000 al 31 de
diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023.

(e) Al 31 de diciembre de 2024, corresponde principalmente a una cuenta por cobrar a Homecenters Peruanos
S.A. por un importe de S/31,046,000 (al 31 de diciembre de 2023, S/30,703,000); dicha cuenta por cobrar se
debe a que Interproperties Perú actúa como intermediario entre el arrendador (tercero no vinculado) y
Homecenters Peruanos S.A. (empresa vinculada) a quien arrienda el inmueble.

También, incluye S/29,827,000 por cobrar a Homecenters Peruanos S.A. por la venta de certificados de
participación que InRetail Shopping Malls mantenía en un terreno.

Adicionalmente, el saldo por cobrar de S/32,736,000 al 31 de diciembre de 2024 (S/24,019,000 al 31 de

diciembre de 2023) corresponde a los servicios recibidos de alquiler de terrenos y locales, y a aportes
pendientes de la asociación en participación que mantiene con Supermercados Peruanos, que serán cobrados
en el primer trimestre del 2025 y primer trimestre de 2024.

(f) Corresponde a una cuenta por cobrar a Intercorp Retail de S/223,000, relacionada a determinados gastos
asumidos por InRetail Perú Corp. a favor de Intercorp Retail Inc. El saldo por cobrar a Intercorp Retail Inc. no
genera intereses, presenta vencimientos corrientes y no cuenta con garantías específicas. Al 31 de diciembre
de 2024, se pagó íntegramente.

(g) En junio de 2013, el grupo Supermercados Peruanos y Financiera Oh! S.A. suscribieron el “Contrato de
Emisión y Administración” de la tarjeta Oh! , con la finalidad que Financiera Oh! pueda operar de manera
exclusiva con su marca tarjeta “Oh!” en los distintos establecimientos de la Compañía, en lugar de la tarjeta
“Vea” del Banco Internacional del Perú S.A.A. , que hasta ese momento operaba en los establecimientos de la
Compañía. Asimismo, como consecuencia de dicho contrato, al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de
2023, la Compañía mantiene cuentas por pagar a Financiera Oh! por aproximadamente S/31,594,000 y
S/22,877,000, respectivamente.

(h) Al 31 de diciembre de 2024, el saldo incluye principalmente aportes de su afiliada Homecenters Peruanos S.A.
(en adelante la asociada) por un importe de aproximadamente S/18,072,000 (S/17,601,000 al 31 de diciembre
de 2023), estos aportes surgen del contrato de asociación en participación celebrado con la Compañía, donde
se establece que la asociada se compromete a entregar efectivo a favor de la Compañía a cambio de tener
una participación en los resultados del proyecto de Centro Comercial “Tarapoto”. Estos contratos son de
duración de 60 años, considerándose por tal motivo un pasivo a largo plazo.

(i) En marzo de 2022, Supermercados Peruanos S.A. adquirió el certificado de participación que mantenía
Intercorp Perú Ltd. (Compañía vinculada) por un importe total de S/30,766,000, el cual será pagado en cuatro
cuotas, con un vencimiento en enero de 2024.

Al 31 de diciembre de 2024, la Compañía amortizó S/30,766,000 (Al 31 de diciembre de 2023, un monto de

S/15,383,000).

43
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

(j) InRetail Shopping Malls mantuvo un saldo por pagar con Banco Internacional del Perú S.A.A.- Interbank por
US$8,460,000 equivalente a S/32,372,000 pagadero a un año por la adquisición de un inmueble ubicado en
el distrito de Surquillo. En el mes de marzo de 2023, se pagó íntegramente el saldo de la cuenta por pagar y
se presenta en el estado consolidado de flujo de efectivo.

(k) Banco Internacional del Perú – Interbank firmó contratos de arrendamiento financiero con Supermercados
Peruanos S.A., que a la fecha mantienen saldos por aproximadamente S/101,963,000 respectivamente, para
la construcción de nuevas tiendas, y capital de trabajo. Estos contratos de arrendamiento devengan
intereses anuales de 3.99 por ciento, con vencimiento en 2026. Durante los periodos de doce meses
terminados el 31 de diciembre de 2024 y de 2023, los contratos de arrendamiento financiero generaron
intereses los cuales se presentan en el rubro “Gastos financieros” del estado consolidado de resultados.

(l) Los saldos pendientes al final del periodo no mantienen garantías y no devengan intereses, a excepción de las
obligaciones financieras explicadas en esta nota. No se ha recibido u otorgado garantías a ninguna parte
relacionada por los saldos por cobrar y por pagar. Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, la
Compañía y sus Subsidiarias no han registrado ninguna provisión por deterioro relacionada con las cuentas
por cobrar a entidades relacionadas. Esta evaluación se lleva a cabo en cada ejercicio mediante el análisis de
la situación financiera de la parte relacionada y el mercado en que ésta opera.

(m) La compensación al personal de la gerencia clave del Grupo por los periodos de doce meses terminados el 31
de diciembre de 2024 y de 2023, se detalla a continuación:

2024 2023
S/ (000) S/ (000)

Beneficios de corto plazo 66,770 60,909

Seguro y beneficios médicos 2,173 2,181
Beneficios por término de relación 3,257 2,519
Total 72,200 65,609

(n) Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, el Grupo InRetail mantenía los siguientes saldos con
entidades relacionadas en el rubro de efectivo y equivalentes de efectivo e inversiones a valor razonable con
cambios en resultados:

2024 2023
S/ (000) S/ (000)
Efectivo y equivalentes de efectivo
Banco Internacional del Peru S.A.A.– Interbank 537,999 506,474
Inteligo Bank Ltd. 2,958 2,048

Inversiones a valor razonable con cambios en resultados

Fondos Sura SAF S.A.C. 333,144 198,235

44
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

20. Utilidad por acción

La utilidad por acción se calcula dividiendo la utilidad del ejercicio atribuible a los accionistas de InRetail Perú Corp.
entre el número promedio ponderado de acciones en circulación durante el año. Debido a que no se mantienen
instrumentos en circulación con efecto dilutivo, la utilidad por acción básica y diluida es la misma.

A continuación, se presenta el cálculo de la utilidad por acción básica y diluida:

Acciones comunes
Días de vigencia Promedio
Acciones en
hasta el término ponderado de
circulación
del periodo acciones

Número al 1 de enero de 2023 108,746,887 365 108,746,887

Número al 31 de diciembre de 2023 108,746,887 108,746,887

Número al 1 de enero de 2024 108,746,887 365 108,746,887

Número al 31 de diciembre de 2024 108,746,887 108,746,887

Para el periodo terminado el 31 de diciembre de 2024

Utilidad neta Acciones Utilidad por
(numerador) (denominador) acción
S/ S/

Utilidad por acción básica y diluida 971,399,000 108,746,887 8.933

Para el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023

Utilidad neta Acciones Utilidad por
(numerador) (denominador) acción
S/ S/

Utilidad por acción básica y diluida 935,814,000 108,746,887 8.605

No se han producido otras operaciones con acciones ordinarias o acciones ordinarias potenciales entre la fecha de
presentación y la fecha de finalización de estos estados financieros consolidados.

45
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

21. Compromisos y contingencias

Compromisos

Los principales compromisos asumidos se presentan a continuación:

(a) Al 31 de diciembre de 2024, la Compañía y sus Subsidiarias acordaron con diversas entidades financieras la
emisión de cartas fianza solidarias e irrevocables por importes ascendentes aproximadamente a S/78,046,000,
€150,000 y US$5,655,000 (S/62,722,000,000, US$4,320,000, €150,000 y B$179,000 al 31 de diciembre de
2023), para el cumplimiento del pago por la compra de mercadería a proveedores del exterior y compromiso
de fiel cumplimiento de contrato.

Contingencias

(a) InRetail Pharma S.A., Química Suiza S.A.C., Mifarma S.A.C., Jorsa de la Selva S.A.C., Quifatex S.A. y Boticas IP
S.A.C. mantienen diversos reclamos por procesos civiles, laborales y tributarios por un importe total
aproximado de S/21,632,000 al 31 de diciembre de 2024 (S/62,171,000 al 31 de diciembre de 2023). En
opinión de la Gerencia y de sus asesores legales, dichos procesos se deben resolver favorablemente para
estos componentes, por lo que, en opinión de la Gerencia, no es necesario registrar pasivos adicionales por
estos conceptos al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023.

(b) Eckerd Amazonía S.A.C. interpuso recursos de reclamación contra diversas resoluciones de determinación y de
multa por supuestas omisiones del IGV durante enero de 2003 a setiembre de 2005 por un importe
aproximado de S/17,942,000. En opinión de la Gerencia y de sus asesores legales, estas contingencias son
consideradas como “Posibles”, y no se generarían pasivos importantes como resultado de las mismas al 31 de
diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023. En julio de 2021, el tribunal fiscal emitió una resolución
desfavorable a la Compañía por lo que se ha efectuado un pago de S/17,942,000 y reconoció un gasto de
S/9,636,0000, la Compañía continuará con el reclamo.

(c) Supermercados Peruanos S.A. ha sido fiscalizado, por la autoridad tributaria, por los ejercicios gravables del
2004 al 2018. A la fecha de este informe Supermercados Peruanos S.A. ha impugnado estas resoluciones y, en
opinión de la Gerencia y de sus asesores legales, no surgirán pasivos significativos como resultado de esta
situación, al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023.

46
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

22. Segmentos de negocio

Para fines de gestión, el Grupo InRetail se encuentra organizado en unidades de negocio sobre la base de sus
productos y servicios, y tiene cinco segmentos reportables tal como se detalla a continuación:

- El segmento de food retail opera supermercados, hipermercados, tiendas de descuento y tiendas

mayoristas.
- El segmento de Pharma corresponde a un proveedor de productos farmacéuticos, de consumo y otros.
- El segmento de centros comerciales alquila locales en los centros comerciales de propiedad del Grupo
InRetail.
- El segmento digital, que opera y da soporte en servicios de comercios digitales principalmente a las
subsidiarias del Grupo.
- El segmento otro que incorpora las operaciones menores.

La Gerencia monitorea los resultados operativos de sus unidades de negocio por separado, con la finalidad de
tomar decisiones sobre la asignación de recursos y evaluar su desempeño. El desempeño de los segmentos se
evalúa sobre la base de los resultados operativos y es medido periódicamente con relación a los resultados
operativos en los estados financieros consolidados.

Las transacciones entre los segmentos operativos se efectuaron en condiciones similares a las que se hubieran
efectuado con terceros.

Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, y por los periodos de doce meses terminados al 31 de
diciembre de 2024 y de 2023, InRetail Perú Corp. está organizada principalmente en cuatro líneas de negocio; ver
nota 2. Las transacciones entre segmentos se llevan a cabo en términos y condiciones comerciales normales.

47
 Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

A continuación, se presenta la información financiera de InRetail Perú Corp. y sus Subsidiarias por segmento de negocio durante los periodos de doce meses terminados al 31 de
diciembre de 2024 y de 2023:

Saldos de la
Centros controladora
Food Retail Pharma Digital Otros Total segmentos Consolidado
Comerciales ajustes y
eliminaciones
S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000)
Por los periodos de doce meses terminados el 31 de
diciembre de 2024
Ingresos
Clientes externos 12,111,540 8,775,694 718,967 43,169 8,472 21,657,842 25,520 21,683,362
Intersegmentos 25,362 34,213 93,520 56,831 - 209,926 (209,926) -
12,136,902 8,809,907 812,487 100,000 8,472 21,867,768 (184,406) 21,683,362
Costo de ventas (9,285,668) (5,912,799) (266,064) (33,928) (6,516) (15,504,975) (25,457) (15,530,432)
Intersegmentos (493) (23,517) (5,155) (27,202) - (56,367) 56,367 -
Utilidad bruta 2,850,741 2,873,591 541,268 38,870 1,956 6,306,426 (153,496) 6,152,930

Ganancia por valorización 8,995 - 7,069 - - 16,064 652 16,716

Gastos de ventas (1,893,389) (1,556,389) (14,252) (65,658) (5,309) (3,534,997) 82,623 (3,452,374)
Gastos administrativos (257,994) (317,642) (47,051) (18,528) (2,242) (643,457) (15,619) (659,076)
Otros ingresos (gastos) operativos, neto 24,997 25,421 4,389 2,939 980 58,726 12,277 71,003
Utilidad operativa 733,350 1,024,981 491,423 (42,377) (4,615) 2,202,762 (73,563) 2,129,199
Diferencia en cambio, neta (6,501) (3,515) (7,533) 60 (399) (17,888) 4,073 (13,815)
Ingresos financieros 17,323 13,950 55,962 1,116 2,592 90,943 (26,340) 64,603
Gastos financieros (339,011) (189,192) (175,820) (239) (320) (704,582) 45,273 (659,309)
Utilidad antes de impuestos 405,161 846,224 364,032 (41,440) (2,742) 1,571,235 (50,557) 1,520,678
Impuesto a la renta (139,516)
(6,458) (274,745)
(28,529) (111,279)
(14,369) (2,579) (130) (528,249) (21,030) (549,279)
Utilidad neta 265,645 571,479 252,753 (44,019) (2,872) 1,042,986 (71,587) 971,399

Atribuible a:
Propietarios de la controladora 265,645 571,479 252,753 (44,019) (2,872) 1,042,986 (71,632) 971,354
Participaciones no controladoras - - - - - - 45 45
Utilidad neta 265,645 571,479 252,753 (44,019) (2,872) 1,042,986 (71,587) 971,399

48
 Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

Saldos de la
Centros controladora
Food Retail Pharma Digital Otros Total segmentos Consolidado
Comerciales ajustes y
eliminaciones
S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000) S/ (000)
Por los periodos de doce meses terminados el 31 de
diciembre de 2023
Ingresos
Clientes externos 11,358,170 8,762,576 676,051 41,017 - 20,837,814 24,905 20,862,719
Intersegmentos 19,857 28,490 86,621 56,219 - 191,187 (191,187) -
Total ingresos 11,378,027 8,791,066 762,672 97,236 - 21,029,001 (166,282) 20,862,719

Costo de ventas (8,680,823) (6,001,597) (257,902) (34,441) - (14,974,763) (25,024) (14,999,787)

Intersegmentos - (18,558) (5,854) (24,703) - (49,115) 49,115 -
Utilidad bruta 2,697,204 2,770,911 498,916 38,092 - 6,005,123 (142,191) 5,862,932

Ganancia por valorización 953 - 101,909 - 102,862 (19,131) 83,731

Gastos de ventas (1,764,209) (1,528,267) (14,713) (75,869) - (3,383,058) 90,275 (3,292,783)
Gastos administrativos (240,427) (322,008) (42,510) (20,446) - (625,391) (14,578) (639,969)
Otros ingresos operativos, neto 37,930 (1,071) 1,059 1,189 - 39,107 (3,136) 35,971
Utilidad operativa 731,451 919,565 544,661 (57,034) - 2,138,643 (88,761) 2,049,882
Diferencia en cambio, neta 16,869 15,751 17,749 (383) - 49,986 (9,838) 40,148
Ingresos financieros 4,809 16,423 44,721 1,633 - 67,586 (26,848) 40,738
Gastos financieros (320,360) (189,247) (177,413) (124) - (687,144) 33,661 (653,483)
Utilidad antes de impuestos 432,769 762,492 429,718 (55,908) - 1,569,071 (91,786) 1,477,285
Impuesto a la renta (143,885) (255,539) (127,208) (732) - (527,364) (14,107) (541,471)
Utilidad neta 288,884 506,953 302,510 (56,640) - 1,041,707 (105,893) 935,814

Atribuible a:
Propietarios de la controladora 288,884 506,953 302,510 (56,640) - 1,041,707 (105,942) 935,765
Participaciones no controladoras - - - - - - 49 49
Utilidad neta 288,884 506,953 302,510 (56,640) - 1,041,707 (105,893) 935,814

49
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

Los ingresos y gastos de la Compañía no se asignan a los distintos segmentos debido a que los instrumentos
subyacentes se gestionan a nivel de Grupo y se reflejan en las columnas de ajustes y eliminaciones. Adicionalmente,
los ingresos entre segmentos se eliminan en la consolidación y se presentan también en las columnas de ajustes y
eliminaciones.

Información geográfica

Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, las operaciones de todas las subsidiarias de la Compañía se
desarrollan principalmente en el Perú; siendo sus ingresos provenientes de clientes en el exterior no significativos, y
no mantienen activos significativos localizados en otros países a estas fechas.

23. Objetivos y políticas de gestión del riesgo financiero

El riesgo es inherente a las actividades del Grupo InRetail; sin embargo, es gestionado a través de un proceso de
identificación, medición y monitoreo continuo, con sujeción a límites de riesgo y otros controles. Este proceso de
manejo de riesgos es crítico para la rentabilidad continua del Grupo InRetail y cada trabajador dentro del Grupo
InRetail es responsable por las exposiciones al riesgo relacionadas a sus responsabilidades.

El Grupo InRetail está expuesto al riesgo de mercado, riesgo de crédito, riesgo de liquidez y gestión de capital.

(a) Riesgo de crédito

El riesgo de crédito es el riesgo de que una contraparte no cumpla con sus obligaciones estipuladas en un
instrumento financiero o contrato, originando una pérdida. El Grupo InRetail está expuesto al riesgo de crédito
por sus actividades operativas, principalmente por sus cuentas por cobrar, y por sus actividades financieras,
incluyendo sus depósitos en bancos, inversiones e instrumentos derivados.

Este riesgo es manejado por los Gerentes Financieros de acuerdo con los principios proporcionados por el
Directorio para minimizar la concentración del riesgo y, por consiguiente, mitigar pérdidas financieras
provenientes de incumplimientos potenciales de la contraparte. La máxima exposición al riesgo de crédito de
los componentes de los estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023,
proviene de los rubros “Efectivo y equivalentes de efectivo”, “Cuentas por cobrar comerciales”, “Otras cuentas
por cobrar”, “Cuentas por cobrar a partes relacionadas”, “Instrumentos financieros a valor razonable con
cambios en resultados”, “Instrumentos financieros a valor razonable con cambios en otros resultados
integrales” e “Instrumentos financieros derivados”. La máxima exposición al riesgo de crédito por los
componentes de los estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, es
el valor en libros de los mismos, neto de las respectivas provisiones por deterioro.

(b) Riesgo de mercado

El riesgo de mercado es el riesgo de sufrir pérdidas en posiciones del estado consolidado de situación financiera
derivadas de movimientos en los precios de mercado. Estos precios comprenden tres tipos de riesgo: (i) tipo de
cambio, (ii) tasas de interés y (iii) precios de “commodities” entre otros. Los instrumentos financieros del Grupo
InRetail están afectados principalmente por los riesgos de tipo de cambio y tasas de interés.

50
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

i. Riesgo de tipo de cambio

El riesgo de tipo de cambio es el riesgo de que el valor razonable de los flujos de caja futuros de un
instrumento financiero fluctúe por variaciones en los tipos de cambio. Las Gerencias de Finanzas de las
Subsidiarias son las responsables de identificar, medir, controlar e informar la exposición al riesgo cambiario
global del Grupo InRetail. Al 31 de diciembre de 2024 y al 31 de diciembre de 2023, el Grupo InRetail ha
celebrado contratos “Call Spread”, “Range Principal Only Swap” y “Full Cross-Currency Swap” por un valor
de referencia de US$1,050,000,000, con la finalidad de reducir su exposición al riesgo de tipo de cambio
asociado a las notas Senior emitidas y los préstamos a compañías vinculadas; por lo tanto, dichos
instrumentos financieros derivados han sido considerados como de cobertura; ver mayor detalle en la nota
13.

ii. Riesgo de tasa de interés

El riesgo de tasa de interés es el riesgo de que el valor razonable o flujos de caja futuros de un instrumento
financiero fluctúen por cambios en las tasas de interés del mercado.
La política del Grupo InRetail es mantener instrumentos financieros que devenguen tasas fijas de interés,
por lo que los flujos de caja operativos del Grupo InRetail son sustancialmente independientes de los
cambios de las tasas de interés del mercado. En este sentido, en opinión de la Gerencia del Grupo InRetail
no se tiene una exposición importante a los riesgos de tasas de interés.

iii. Riesgo de precios

La exposición del Grupo InRetail a este riesgo se da por los cambios de los precios de los instrumentos
financieros de renta variable, clasificados en el estado consolidado de situación financiera como
instrumentos financieros a valor razonable con cambios en resultados.

(c) Riesgo de liquidez

El riesgo de liquidez es el riesgo de que el Grupo InRetail no pueda cumplir con sus obligaciones de pago
relacionadas con pasivos financieros al vencimiento. La consecuencia sería el incumplimiento en el pago de sus
obligaciones frente a terceros.

La administración del riesgo de liquidez implica mantener suficiente efectivo y disponibilidad de fuentes de
financiamiento, a través de una adecuada cantidad de fuentes de crédito comprometidas y la capacidad de
liquidar transacciones principalmente de endeudamiento. Al respecto, la Gerencia del Grupo InRetail orienta sus
esfuerzos a mantener fuentes de financiamiento a través de la disponibilidad de líneas de crédito.

(d) Riesgo de gestión de capital

El objetivo principal de la gestión del capital del Grupo InRetail es asegurar que se mantengan una calificación
de crédito sólida y ratios de capital saludables para poder sustentar su negocio y maximizar el valor para los
accionistas.

El Grupo InRetail gestiona activamente una base de capital con el fin de cubrir los riesgos inherentes a sus
actividades. La adecuación de capital de la Compañía y sus Subsidiarias es controlada usando, entre otras
medidas, ratios establecidos por la Gerencia.

51
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

Cuando la Compañía y sus Subsidiarias gestionan los objetivos de capital, estos están orientados hacia un
concepto más amplio que el del patrimonio que se muestra en el estado consolidado de situación financiera.
Dichos objetivos son: (i) salvaguardar la capacidad de la Compañía y sus Subsidiarias para continuar operando
de manera que continúe brindando retornos a los accionistas y beneficios a los otros participantes; (ii)
mantener una fuerte base de capital para apoyar el desarrollo de sus actividades.

No se han realizado cambios en los objetivos, políticas y procesos para la administración del capital durante los
años terminados el 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023.

24. Valor razonable

El valor razonable es definido como el importe por el cual un activo podría ser intercambiado o un pasivo liquidado
entre partes conocedoras y dispuestas a ello en una transacción corriente, bajo el supuesto de que la entidad es una
empresa en marcha.

Cuando un instrumento financiero es comercializado en un mercado líquido y activo, su precio estipulado en el

mercado en una transacción real brinda la mejor evidencia de su valor razonable. Cuando no se cuenta con el precio
estipulado en el mercado o este no puede ser un indicativo del valor razonable del instrumento, para determinar
dicho valor razonable se pueden utilizar el valor de mercado de otro instrumento, sustancialmente similar, el
análisis de flujos descontados u otras técnicas aplicables; las cuales se ven afectadas de manera significativa por los
supuestos utilizados. No obstante que la Gerencia ha utilizado su mejor juicio en la estimación de los valores
razonables de sus instrumentos financieros, cualquier técnica para efectuar dicho estimado conlleva cierto nivel de
fragilidad inherente. Como resultado, el valor razonable no puede ser indicativo del valor neto de realización o de
liquidación de los instrumentos financieros.

Los siguientes métodos y supuestos fueron usados para estimar los valores razonables:

(a) Instrumentos financieros cuyo valor razonable es similar a su valor en libros

Para los activos y pasivos financieros que son líquidos o tienen vencimientos a corto plazo (menor a tres
meses), como efectivo y equivalentes de efectivo, cuentas por cobrar comerciales y otras cuentas por cobrar,
cuentas por pagar comerciales y otros pasivos corrientes, se considera que el valor en libros es similar al valor
razonable. Asimismo, los instrumentos financieros derivados del Grupo son registrados a su valor razonable.

(b) Instrumentos financieros a tasa fija

El valor razonable de los activos y pasivos financieros que se encuentran a tasas fijas y a costo amortizado, se
determina comparando las tasas de interés del mercado en el momento de su reconocimiento inicial con las
tasas de mercado actuales relacionadas con instrumentos financieros similares. El valor razonable estimado
de las obligaciones financieras que devengan intereses se determina mediante los flujos de caja descontados
usando las tasas actualmente disponibles para deudas con condiciones, riesgo de crédito y vencimiento
similares.

52
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

(c) Inversiones a valor razonable con cambios en patrimonio

El valor razonable de las inversiones con cambios en patrimonio se deriva de los precios de cotización en
mercados activos, si están disponibles. El valor razonable de los activos disponibles para la venta no cotizados se
estima utilizando la técnica de flujos de caja descontados.

Jerarquía de valores razonables

El Grupo InRetail utiliza la siguiente jerarquía para determinar y revelar el valor razonable de sus instrumentos
financieros registrados en el estado combinado de situación financiera:

Nivel 1: precios de cotización (no ajustados) en mercados activos para activos o pasivos idénticos.

Nivel 2: técnicas de valorización para las que los datos y variables que tienen un efecto significativo sobre la
determinación del valor razonable registrado son observables, ya sea directa o indirectamente.

Nivel 3: técnicas de valorización para las que los datos y variables que tienen un efecto significativo sobre la
determinación del valor razonable registrado no se basan en datos observables del mercado.

El Grupo InRetail no mantiene instrumentos financieros cuyo valor razonable haya sido determinado mediante
el nivel 3, ni hubo transferencias entre niveles durante los periodos de doce meses terminados el 31 de
diciembre de 2024 y de 2023, y por el año terminado el 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023. El
Grupo InRetail mantiene los siguientes instrumentos financieros a valor razonable:

- Inversiones a valor razonable con cambio en patrimonio, cuyos valores razonables fueron determinados
mediante el nivel 1 de la jerarquía.
- Instrumentos financieros derivados, cuyos valores razonables fueron determinados mediante el nivel 2 de
la jerarquía.

25. Transacciones en moneda extranjera

Las operaciones en moneda extranjera se efectúan a las tasas de cambio del mercado libre publicadas por la
Superintendencia de Banca, Seguros y Administración de Fondos de Pensiones. Al 31 de diciembre de 2024, los
tipos de cambios de fin de periodo vigentes para las transacciones en Dólares estadounidenses eran de S/3.758 por
US$1.00 para la compra y S/3.770 por US$ 1.00 para la venta, en Francos suizo era de S/3.814 por Fr1.00 para la
compra, en Euros eran de S/3.614 por €1.00 para la compra y S/4.223 por €1.00 para la venta (S/3.808 y S/3.820 por
US$1.00 para la compra y venta, S/3.809 y S/4.351 por Fs1.00 para la compra y venta, S/3.809 y S/4.360 por €1.00
para la compra y venta, al 31 de diciembre de 2023).

53
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

Las operaciones en moneda extranjera se efectúan a las tasas de cambio del mercado libre publicadas por las
entidades oficiales de los países en los que opera la Compañía y sus Subsidiarias. Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de
diciembre de 2023, el tipo de cambio de fin de periodo de las diferentes monedas en relación con el Sol es el
siguiente:

Tipo de cambio en relación al Sol 2024 2023

Dólar Estadounidense (US$) 0.265 0.269

Boliviano (B$) - 1.874
Franco Suizo (Fr) 0.262 0.197
Euro (€) 0.237 0.228
Pesos Chilenos (CLP) 333.333 -

Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, la Compañía y sus Subsidiarias mantienen los siguientes
activos y pasivos en moneda extranjera:

2024 2023
US$ (000) CLP (000) € (000) Fr (000) US$ (000) B$ (000) € (000) Fr (000)
Activo
Efectivo y equivalentes de efectivo 98,280 2,475,515 - - 82,419 17,663 - -
Inversiones a valor razonable con cambios en resultados 37,996 - - - 20,405 - - -
Cuentas por cobrar comerciales, neto 66,661 402,766 50 5 70,695 32,622 - -
Otras cuentas por cobrar, neto 23,305 - - - 27,903 2,245 - -
Cuentas por cobrar a partes relacionadas 1,327 - - - 3,273 - - -
Total activo 227,569 2,878,281 50 5 204,695 52,530 - -

Pasivo
Cuentas por pagar comerciales (175,297) (3,109,245) (2,411) (124) (151,940) (8,617) (3,440) (514)
Otras cuentas por pagar (30,506) - - - (16,894) (5,642) - -
Cuentas por pagar a partes relacionadas (421) - - - (2,936) - - -
Pasivo financiero por arrendamiento (251,988) - - - (252,608) (2,927) - -
Otros pasivos financieros (937,836) (1,647,787) - - (939,228) - - -
Total pasivo (1,396,048) (4,757,032) (2,411) (124) (1,363,606) (17,186) (3,440) (514)

Importe coberturado 1,050,000 - - - 1,050,000 - - -

Posición (pasiva) activa, neta (118,479) (1,878,751) (2,361) (119) (108,911) 35,344 (3,440) (514)

(a) Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, InRetail Shopping Malls, InRetail Pharma S.A.,
Supermercados Peruanos S.A. e InRetail Consumer, subsidiarias de la Compañía, han decidido reducir el riesgo de
tipo de cambio mediante la celebración de operaciones de cobertura a través de diez contratos, cinco “Principal
Call Spread”, un “Full Cross-Currency Swap” y cuatro “Range Principal Only Swap” que coberturan el riesgo de
tipo de cambio asociado a los “Senior Notes Unsecured”, “Senior Notes Secured” y préstamos intercompañías,
los cuales han sido considerados como instrumentos de cobertura eficaz.

Al 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, los Call Spreads han sido suscritos por un valor nominal
de US$250,000,000, US$138,0000,000, US$138,000,000, US$100,000,000 y US$24,000,000, el Full Cross-
Currency Swap US$100,000,000, y los Range Principal Only Swaps por US$100,000,000, US$100,000,000,
US$50,000,000 y US$50,000,000 y serán efectivos hasta el vencimiento de los “Senior Notes Unsecured”,
“Senior Notes Secured” y préstamos intercompañías, ver nota 7.

54
Notas a los estados financieros consolidados (continuación)

(b) Por el periodo de doce meses terminado el 31 de diciembre de 2024 y de 2023, InRetail Perú Corp. ha
incurrido en el siguiente resultado por diferencia de cambio:
2024 2023
S/(000) S/(000)

Diferencia de cambio generada por activos y pasivos cubiertos (32,827) 85,112

Compensación de diferencia en cambio por derivados de coberturas 32,827 (85,112)
Diferencia de cambio generada por activos y pasivos no cubiertos (13,815) 40,148
(Pérdida) ganancia, neta (13,815) 40,148

26. Evento Posterior

Desde el 1 de enero de 2025, hasta la fecha de presentación del presente informe, no ha ocurrido ningún hecho
significativo que afecte a los estados financieros, en adición a lo informado en las notas a los estados financieros
consolidados.

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