MODELO OPCIÓN COMPRA-VENTA
Entre el ciudadano (a), estado civil venezolano, mayor de edad, de
titular de la Cédula de identidad N° y de este domicilio, que en lo
adelante y a los efectos de este contrato se denominará EL
VENDEDOR, por una parte y por la otra el ciudadano (a) venezolano,
mayor de edad, de estado civil titular de la Cédula de Identidad N°
respectivamente, de este domicilio, quien en lo adelante y para los
efectos de este contrato se denominará EL COMPRADOR, se ha
convenido en celebrar un contrato de OPCION DE COMPRA-VENTA en
el Marco de la Gran Misión Vivienda y de conformidad con la
Resolución N°11 de fecha 5 de febrero de 2013, publicada en la
Gaceta Oficial del República Bolivariana de Venezuela N° 40.115 de
fecha 21 de febrero de 2013, el cual se regirá por las cláusulas
siguientes: PRIMERA: EL VENDEDOR se obliga a vender a EL
COMPRADOR quien a su vez de se obliga a comprar, un Inmueble
constituido (Identificación del inmueble especificando titulo de
propiedad).
SEGUNDA: El precio de venta del inmueble ya identificado es por la
cantidad de
dicho precio será cancelado en la forma siguiente: A) La suma de
(Bs. ), en calidad de arras o inicial, la cual se imputará al precio de la
venta y que EL VENDEDOR declara recibir en este acto de parte de EL
COMPRADOR mediante cheque de Gerencia No. , del Banco (Si aplica)
a nombre de EL VENDEDOR. B) La cantidad restante de (Bs. ), será
cancelada al momento de protocolizar el Documento de COMPRA
VENTA ante la Oficina de Registro correspondiente, mediante el
otorgamiento de crédito hipotecario para adquisición de vivienda
principal enmarcado dentro del Sistema Nacional de Vivienda y
Hábitat.
TERCERA: EL VENDEDOR se compromete a entregar el inmueble en el
momento de la protocolización del documento de venta ante el
Registro Inmobiliario, solvente de todo tipo de deuda, libre de bienes
y personas, así como libre de gravámenes, de impuestos Nacionales,
Estadales o Municipales.
CUARTA: La vigencia del presente contrato es de noventa (90) días
continuos, más una prorroga de treinta (30) días continuos, contados
a partir de la firma del presente documento. EL VENDEDOR, se obliga
a entregar a EL COMPRADOR, todos los recaudos necesarios para
lograr la protocolización definitiva del documento de compra-venta, si
EL VENDEDOR, no suministrara la totalidad de los requisitos exigidos
para la protocolización definitiva de la compra-venta, el lapso de
vigencia del presente contrato se prorrogará automáticamente en
igualproporción al retraso en la entrega de los recaudos y las
consecuencias derivadas de dicho retardo no serán imputables a EL
COMPRADOR.
QUINTA: Queda entendido que en caso de incumplimiento de
cualquiera de las cláusulas estipuladas en el presente contrato por
parte de EL COMPRADOR, o en caso de no realizarse la venta
definitiva del inmueble mencionado por causas imputables a éste,
dará derecho a EL VENDEDOR, de retener hasta el diez por ciento
(10%) de la cantidad entregada en calidad de arras o inicial a la firma
del presente documento, es decir la cantidad de por concepto
cláusula penal y EL VENDEDOR tendrá derecho a rescindir
unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato de opción de
compra-venta, debiendo reintegrar a EL COMPRADOR las sumas
restantes luego de la deducción de la cantidad correspondiente a la
cláusula penal. En caso que se compruebe que la venta definitiva no
se efectúe por causas imputables a EL VENDEDOR, este devolverá a
EL COMPRADOR la totalidad de lo recibido en calidad de arras o
inicial, es decir la cantidad de más el diez por ciento (10%), por
concepto de cláusula penal, sin perjuicio de las acciones judiciales
que EL COMPRADOR, pueda ejercer para hacer cumplir el presente
contrato.
SEXTA: En caso de no protocolizarse el documento definitivo de
compra-venta dentro de los lapsos establecidos en el presente
contrato, incluyendo la prórroga, por razones de fuerza mayor o causa
extraña no imputable a ninguna de las partes debidamente
comprobada, podrán ambas partes de mutuo acuerdo resolver el
presente contrato, sin que haya lugar a la aplicación de la cláusula
penal y en consecuencia EL VENDEDOR devolverá a EL COMPRADOR
la totalidad de la cantidad recibida.
SEPTIMA: Una vez vencido el plazo establecido en la cláusula cuarta,
el vendedor o el comprador deberán manifestar a la otra parte su
interés expreso de disolver el negocio de forma escrita, indicando las
razones del caso, reintegrando la cantidad de dinero debida de
conformidad con las cláusulas anteriores, en caso de que el plazo
culmine sin dicha manifestación expresa, se entenderá que ambas
partes convienen en mantener el negocio por un tiempo igual al
inicial.
OCTAVA: Serán por cuenta de EL COMPRADOR todos los gastos
inherentes a la presente operación, incluyendo el pago de honorarios
profesionales de abogado por la redacción de todos los documentos
necesarios para ello y los derechos arancelarios de la Notaria y el
Registro Público respectivo. NOVENA: EL VENDEDOR acepta en este
acto que EL COMPRADOR, acudirá ante una institución financiera para
tramitar crédito hipotecario a los fines de cancelar totalmente el
precio de venta del inmueble objeto de la presente negociación.
DECIMA: Cualquier notificación que deban hacerse a EL VENDEDOR,
se hará la siguiente dirección mediante comunicación certificada, con
acuse de recibo y si fuere a EL COMPRADOR, se hará en la siguiente
dirección
Las partes eligen como domicilio especial, someterán. a la fecha de
su Autenticación. a cuya jurisdicción se
VENDEDOR
COMPRADOR
