CONTRATO DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA
Entre:
Por una parte, [Nombre completo del propietario], mayor de edad, con C.I. N.º [número],
domiciliado en [domicilio], quien en adelante se denominará EL PROPIETARIO;
y por otra parte, [Tu nombre completo], mayor de edad, con C.I. N.º [número], actuando en
calidad de AGENTE INMOBILIARIO INDEPENDIENTE, con domicilio en [domicilio], quien en
adelante se denominará EL INTERMEDIARIO.
Ambas partes acuerdan celebrar el presente CONTRATO DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA,
bajo las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Objeto del contrato
EL PROPIETARIO otorga a EL INTERMEDIARIO el encargo de promover y gestionar la venta (o
alquiler) del inmueble de su propiedad ubicado en [dirección exacta], registrado en Derechos
Reales bajo Matrícula N.º [número], conforme a lo previsto en los artículos 742, 750, y 786 del
Código Civil sobre el mandato.
SEGUNDA: Descripción del inmueble
El inmueble objeto de intermediación es [tipo de bien: casa, departamento, lote, etc.], con una
superficie de [metros cuadrados], colindante con [descripción de linderos], y se encuentra
debidamente inscrito en Derechos Reales.
TERCERA: Precio del inmueble
El precio base establecido por EL PROPIETARIO para la venta es de Bs. [monto] (Bolivianos),
monto que podrá ser negociado previa autorización verbal o escrita.
CUARTA: Plazo de vigencia
El presente contrato tendrá una duración de [plazo, por ejemplo, 90 días] calendario a partir
de la firma. Si dentro de este plazo se concreta la operación mediante otro agente, el presente
contrato seguirá vigente para efectos de la comisión si se demuestra la intervención de EL
INTERMEDIARIO en la negociación inicial.
QUINTA: Comisión del intermediario
EL PROPIETARIO reconoce a favor de EL INTERMEDIARIO una comisión del 3.00 % del valor
final de la venta o el equivalente a un mes de alquiler, según sea el caso, la cual será pagadera
inmediatamente después de la firma del documento de compra-venta (o contrato de alquiler).
Fundamento legal: Artículo 746 del Código Civil (derecho a retribución del mandatario).
DÉCIMA CUARTA: Gastos de promoción y publicidad
Para la ejecución del plan de promoción del inmueble, EL PROPIETARIO entregará a EL
INTERMEDIARIO la suma de Bs. [entre 300 a800] en calidad de anticipo no reembolsable,
destinada a cubrir gastos de publicidad, fotografía, diseño, instalación de letreros,
publicaciones en portales digitales, redes sociales y otros medios.
Este monto no forma parte de la comisión por venta y se considera una inversión inicial para
iniciar el proceso de comercialización.
En caso de venta efectiva del inmueble, las partes podrán pactar su deducción parcial de la
comisión, si así se acuerda por escrito.
Un porcentaje mínimo del valor estimado del inmueble (ej. 0,2% a 0,5%), deducible de la
comisión final si se concreta la venta.
DÉCIMA CUARTA: Gastos de promoción y anticipo deducible
Con el fin de dar inicio a la promoción y comercialización del inmueble, EL PROPIETARIO
entregará a EL INTERMEDIARIO la suma de Bs. [___] en calidad de anticipo deducible,
destinado a cubrir gastos operativos como: fotografías, diseño gráfico, publicaciones pagadas
en medios físicos y digitales, instalación de letreros y demás materiales publicitarios.
Este anticipo será deducido del monto total de la comisión pactada en la Cláusula Quinta, en
caso de concretarse la venta o alquiler del inmueble por medio de la intermediación de EL
INTERMEDIARIO.
En caso de que el inmueble no se venda o se cancele unilateralmente el presente contrato,
este monto no será reembolsado, por corresponder a gastos ya efectuados.
SEXTA: Exclusividad (si aplica)
Durante la vigencia de este contrato, EL PROPIETARIO [sí/no] otorga exclusividad a EL
INTERMEDIARIO, comprometiéndose a no ofrecer el inmueble a través de otros canales o
agentes. En caso de infracción, EL INTERMEDIARIO tendrá derecho a exigir el pago de su
comisión si se comprueba que facilitó contacto entre las partes.
SÉPTIMA: Obligaciones del intermediario
EL INTERMEDIARIO se compromete a:
a) Promocionar activamente el inmueble por medios físicos y digitales.
b) Gestionar visitas al inmueble.
c) Asesorar al propietario en aspectos técnicos y legales de la operación.
OCTAVA: Obligaciones del propietario
EL PROPIETARIO se compromete a:
a) Brindar acceso al inmueble para visitas.
b) Entregar información veraz y documentación completa.
c) No ocultar gravámenes, hipotecas o situaciones legales que afecten el inmueble.
NOVENA: Resolución anticipada
Cualquiera de las partes podrá dar por concluido este contrato mediante aviso escrito con al
menos 5 días de anticipación. No obstante, si EL INTERMEDIARIO ya hubiera gestionado una
oferta aceptada, se mantiene el derecho a su comisión.
DÉCIMA: Jurisdicción y legislación aplicable
Para la interpretación, cumplimiento y resolución de controversias del presente contrato, las
partes se someten a la legislación boliviana, especialmente:
El Código Civil, en sus artículos 519 al 526 (contratos en general), 742 al 786 (mandato) y
demás disposiciones aplicables;
El Código de Comercio, en sus artículos 4, 9, 10, 62 y 63 sobre relaciones contractuales y
actividad de intermediación o corretaje comercial.
Las partes acuerdan someterse a la jurisdicción ordinaria de los tribunales de la ciudad de
[Ciudad], renunciando expresamente a cualquier otro fuero.
DÉCIMA PRIMERA: Uso del material gráfico y publicitario
Todo material gráfico, audiovisual o publicitario (fotografías, videos, descripciones, renders,
diseños u otros) producido por EL INTERMEDIARIO durante la vigencia del presente contrato es
de su propiedad intelectual exclusiva, conforme a la Ley N.º 1322 de Derecho de Autor.
EL PROPIETARIO se compromete a no reutilizar, difundir, modificar ni emplear dicho material
una vez concluido el contrato, salvo autorización expresa y escrita de EL INTERMEDIARIO.
En caso de uso indebido, EL PROPIETARIO deberá pagar una penalidad equivalente a Bs.
[monto] o el 15% del valor del inmueble, lo que sea mayor, en calidad de indemnización
anticipada, sin perjuicio de las acciones civiles o administrativas adicionales que correspondan.
DÉCIMA SEGUNDA: Cláusula penal por incumplimiento
Si durante la vigencia del presente contrato, EL PROPIETARIO concreta directa o
indirectamente la venta o alquiler del inmueble con personas contactadas, referidas o
gestionadas por EL INTERMEDIARIO, sin su participación o excluyéndolo intencionalmente de
la operación, se establece una cláusula penal equivalente al 100% de la comisión pactada en la
Cláusula Quinta, la cual deberá ser pagada a EL INTERMEDIARIO dentro de los tres (3) días
hábiles siguientes a la notificación escrita del incumplimiento.
Esta penalidad se acuerda conforme al artículo 521 del Código Civil Boliviano, como
resarcimiento anticipado y voluntariamente pactado por ambas partes.
DÉCIMA TERCERA: Firmas
En fe de conformidad, firman ambas partes en la ciudad de [Ciudad], a los [día] días del mes de
[mes] del año [año].
Cesar Daniel Vaca Tomasi Cesar Daniel Vaca Tomasi
CI: 7668744sc CI: 7668744sc
EL PROPIETARIO EL INTERMEADIARIO
