EFECTOS DE LOS CONTRATOS | PRIMER PARCIAL

Clase 1 – 15.08.2024

Los contratos son un acuerdo jurídico bilateral con contenido patrimonial entre partes, que crean
entre ellas un vínculo jurídico. Dos o más partes manifiestan su consentimiento para crear, regular,
modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.

El contrato es entre vivos y bilateral.

ELEMENTOS DEL CONTRATO

Los contratos deben tener:

❖ ELEMENTOS ESENCIALES O ESTRUCTURALES (3): Esenciales porque si no existen

no hay contrato. Estructurales porque son la columna vertebral, hacen a la estructura del
contrato

1. CONSENTIMIENTO: Es un acto jurídico bilateral. Es la unión de dos actos

jurídicos unilaterales que tiene dos elementos: la oferta y aceptación. En los
contratos por adhesión se llama ASENTIMIENTO porque una parte decide cómo va
a ser el contrato y la otra lo único que puede hacer es aceptar, o sea asentir.

El consentimiento puede ser prestado entre ausentes (las partes no están en contacto
directo) o presentes (están en contacto directo, por ejemplo, un chat por teléfono). La
cuestión con los contratos entre ausentes es ¿cuándo queda perfeccionado el mismo?

Cuatro teorías:

1. Teoría de la declaración: Por ejemplo, una carta → Se manda una oferta,

la recibe la otra parte y la contesto. No se aplica.

2. Teoría de la emisión (2015): el aceptante lo manifiesta, lo acepta por escrito

a través de una CD. En ese momento en que envía la CD, el contrato queda
confeccionado, por más que el oferente todavía no la haya recibido. El
Código viejo la aceptaba, pero a partir de 2015 se requiere la fecha de
recepción.

3. Teoría de la recepción: el contrato queda perfeccionado cuando la

aceptación la recibe el oferente en su domicilio o digitalmente.

4. Teoría del conocimiento: exige que el oferente haya leído la carta de

aceptación. Es una teoría extrema que no se aplica.

Características de la oferta →

Características de la aceptación →
 2. OBJETO: es el qué del contrato. Son los bienes y las cosas o pueden ser hechos
(contrato de obra, de servicios, etc).

Debe ser lícito, posible, determinado o determinable, susceptible de valoración

económica y corresponder a un interés de las partes, aun cuando éste no sea
patrimonial.

El objeto del contrato debe tener siempre CONTENIDO PATRIMONIAL.

Ejemplo: en la compraventa, la cosa a vender y el precio a pagar por ella; en el
contrato de servicios, el objeto serán los hechos a realizar por el prestador y el precio
a pagar por ellos.

Artículo 1004. Objetos prohibidos

No pueden ser objeto de los contratos los hechos que son imposibles o están
prohibidos por las leyes, son contrarios a la moral, al orden público, a la
dignidad de la persona humana, o lesivos de los derechos ajenos; ni los bienes que
por un motivo especial se prohíbe que lo sean. Cuando tengan por objeto derechos
sobre el cuerpo humano se aplican los artículos 17 y 56.

3. CAUSA: es el por qué del contrato. Es una causa interna, abstracta que se repite en
todos los tipos de contratos que son iguales. Si cambia la causa fin en el medio del
contrato, este se transforma en otro tipo de contrato. Es externa, abstracta y objetiva.

4. FORMA: Excepcional. Elemento aplicable solo en el caso del ARTÍCULO 1552

→ Donación con objeto inmuebles.

CAPACIDAD → Posibilidad de que un sujeto pueda celebrar un contrato, para contraer

obligaciones de dar o hacer. Las incapacidades se prevén para cuidar al incapaz o quien tiene una
inhabilidad para contratar. Es una forma de protección que aplica el Legislador al declarar nulo un
contrato celebrado por un incapaz.

El único que puede solicitar la nulidad es el INCAPAZ, por medio de su representante. El capaz no lo
puede solicitar.

Artículo 1000. Efectos de la nulidad del contrato

Declarada la nulidad del contrato celebrado por la persona incapaz o con capacidad restringida, la
parte capaz no tiene derecho para exigir la restitución o el reembolso de lo que ha pagado o gastado,
excepto si el contrato enriqueció a la parte incapaz o con capacidad restringida y en cuanto se haya
enriquecido.

Artículo 1001. Inhabilidades para contratar

No pueden contratar, en interés propio o ajeno, según sea el caso, los que están impedidos para
hacerlo conforme a disposiciones especiales. Los contratos cuya celebración está prohibida a
determinados sujetos tampoco pueden ser otorgados por interpósita persona.

PATRIMONIO → Garantía común de los acreedores.

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS

❖ CONTRATO UNILATERAL: cuando una de las partes se obliga hacia la otra sin que ésta
quede obligada.

Ejemplo: donación, el donante se obliga a transmitir la propiedad de la cosa pero el donatario

no tiene ninguna obligación en principio.

❖ CONTRATO BILATERAL: cuando las partes se obligan recíprocamente la una hacia la

otra. Las normas de los contratos bilaterales se aplican supletoriamente a los contratos
plurilaterales.

Hay una interdependencia.

Ejemplo: compraventa, una de las partes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa. El
comprador se obliga a pagar un precio. Hay obligaciones recíprocas, de ambas partes.

❖ CONTRATO ONEROSO: cuando las ventajas que procuran a una de las partes les son
concedidas por una prestación que ella ha hecho o se obliga a hacer a la otra.

Artículo 967. Contratos a título oneroso y a título gratuito

Los contratos son a título oneroso cuando las ventajas que procuran a una de las partes les son
concedidas por una prestación que ella ha hecho o se obliga a hacer a la otra. Son a título
gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes alguna ventaja, independiente de
toda prestación a su cargo.

Ejemplo: compraventa, el vendedor tiene una prestación, una ganancia o ventaja que es
recibir el dinero, pero xq hizo una contraprestación o pérdida, que es la entrega en propiedad
de una cosa. El comprador tiene una ventaja porque recibe una prestación, porque hizo una
contraprestación/desventaja/pérdida que es el dinero entregado al vendedor.

❖ CONTRATO GRATUITO: cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes alguna

ventaja, independiente de toda prestación a su cargo.

Ejemplo: donación, en principio es unilateral y gratuita porque el donante hace una

contraprestación, regala algo, entrega la propiedad de una cosa sin recibir nada a cambio en
términos económicos. El donatario tiene una ventaja, que es la cosa, recibe una prestación. El
contrato de donación es esencialmente gratuito. El donatario tiene una ventaja patrimonial y
el donante tiene la desventaja o pérdida de ese bien.

Clasifica según las prestaciones (pérdidas) y contraprestaciones (ventajas o ganancias) y así

en el ONEROSO se obtiene una ventaja (contraprestación) porque se obliga a hacer o se hace
una prestación.

En el GRATUITO hay una ventaja o pérdida sin su contrapartida. Por ejemplo: la

compraventa es onerosa, el vendedor se obliga a hacer una prestación (o sea pierde) la cosa
 PORQUE se obliga a recibir una contraprestación (gana) plata. Las garantías por saneamiento
se aplican en principio para los contratos onerosos y no para los gratuitos

❖ CONTRATO CONMUTATIVO: Los contratos a título oneroso son conmutativos cuando

las ventajas para todos los contratantes son ciertas.

❖ CONTRATO ALEATORIO: cuando las ventajas o las pérdidas, para uno de ellos o para
todos, dependen de un acontecimiento incierto.

❖ CONTRATO FORMAL Y NO FORMAL: Los contratos para los cuales la ley exige una
forma para su validez, son nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha. Cuando la forma
requerida para los contratos, lo es sólo para que éstos produzcan sus efectos propios, sin
sanción de nulidad, no quedan concluidos como tales mientras no se ha otorgado el
instrumento previsto, pero valen como contratos en los que las partes se obligaron a cumplir
con la expresada formalidad.

Cuando la ley o las partes no imponen una forma determinada, ésta debe constituir sólo un
medio de prueba de la celebración del contrato.

❖ CONTRATO NOMINADO O INNOMINADO: Los contratos son nominados e

innominados según que la ley los regule especialmente o no. Los contratos innominados están
regidos, en el siguiente orden, por:

a) la voluntad de las partes;

b) las normas generales sobre contratos y obligaciones;
c) los usos y prácticas del lugar de celebración;
d) las disposiciones correspondientes a los contratos nominados afines que son
compatibles y se adecuan a su finalidad.

❖ CONTRATO DE ADHESIÓN: no existe la negociación previa porque estos sujetos de

derecho no tienen un equilibrio contractual. Vamos a tener un contratante fuerte
(generalmente una empresa) que va a imponer las cláusulas contractuales, mientras que la otra
parte, débil en la contratación, acepta o no, celebrando o no el contrato, por eso hablamos en
estos casos de asentimiento en lugar de consentimiento. La parte débil en la contratación
puede ser una persona humana o jurídica.

❖ CONTRATO DE CONSUMO: presupone la existencia de un consumidor y este la de un

proveedor. Hay contratos que son por adhesión, pero no de consumo. Por ejemplo: el contrato
de concesión, en él el concedente impone las cláusulas al concesionario y éste acepta o no ser
concesionario.

La diferencia entre el contrato de consumo y el de adhesión es que el en el contrato de consumo el

producto y/o servicio será consumido por el CONSUMIDOR, en cambio, en el contrato por adhesión
ese producto y/o servicio será puesto en el mercado nuevamente.

Clase 2 – 22.08.2024
 EFECTOS DE LOS CONTRATOS

Los efectos de los contratos son las consecuencias jurídicas que ellos producen, que en general
consisten en crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales -
art. 957 CCCN-.

Artículo 958. Libertad de contratación

Las partes son libres para celebrar un contrato y determinar su contenido, dentro de los límites
impuestos por la ley, el orden público, la moral y las buenas costumbres.

1. EFECTO RELATIVO

Los contratos sólo tienen efecto inter-partes, es decir, los efectos aplican a las partes que participaron
del acto y no pueden ser invocados por terceros.

Ese vínculo que fue formado por el ejercicio de la autonomía de la voluntad, tiene el límite en esa
misma voluntad, sin extenderse a otro, porque estaríamos violando la autonomía del otro.

CONTRATOS CONEXOS → ARTÍCULO 1073, 1074 y 1075 → regulan el fenómeno de la

conexidad contractual . En este marco tenemos una excepción al principio del efecto relativo, porque
se entiende que hay contratos conexos cuando habiendo dos o más contratos autónomos están unidos
por una finalidad económica común. Con lo que uno se explica por el otro.

Es importante ver los emprendimientos en un fenómeno de conexidad porque el modo de interpretar

el contrato varía (1074), ya no es interpretar el contrato aislado, sino que se interpreta a través de los
demás contratos autónomos, y porque pueden aparecer supuestos donde haya una especie de contrato
o extensión que tenga efectos o eficacia malignos para los otros (1075).

Yo celebro el contrato A y Juan B. No celebré con Juan, pero sí con otros. Si por alguna causa el
contrato B no se celebra, puede que me perjudique a mí. Por eso una de las partes puede pedir la
suspensión del cumplimiento de su contrato amparado en otro contrato, todo en el supuesto de la
conexidad.

2. EFECTO VINCULANTE

Los contratos son obligatorios para la parte que lo celebran. Deben ser
cumplidos por quienes celebran el contrato. Esta reconocido
expresamente en el ar 琀 culo 959 del código civil y comercial. Tiene su
fundamento en el carácter convencional del contrato (ellas deciden
obligarse voluntariamente).

Artículo 959 CCYCN. Efecto vinculante

Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes. Su
contenido sólo puede ser modi 昀 椀 cado o ex 琀 椀 nguido por acuerdo de
partes o en los supuestos en que la ley lo prevé.

Esto nos lleva a la siguiente norma:

Las prestaciones pueden ser obligaciones para una sola de las partes, en los contratos unilaterales, por
ejemplo una donación, o ambas partes estar obligadas a sendas prestaciones, como en un contrato de
compraventa (contrato bilateral) donde una de las partes debe pagar el precio, y la otra, entregar la
propiedad de la cosa vendida. En ocasiones normales, los efectos del contrato, entonces, son el
cumplimiento de las obligaciones contraídas por las partes, con buena fe, lealtad y cooperación, no
impidiendo el acreedor la ejecución de la prestación, y dando la colaboración necesaria.

DOS EFECTOS PRINCIPALES:

1. EFECTO VINCULANTE : los contratos son obligatorios para la parte que lo

celebran. Deben ser cumplidos por quienes celebran el contrato. Esta
reconocido expresamente en el ar 琀 culo 959 del código civil y comercial.
Tiene su fundamento en el carácter convencional del contrato (ellas
deciden obligarse voluntariamente).

Artículo 959 CCYCN. Efecto vinculante

Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes. Su
contenido sólo puede ser modi 昀 椀 cado o ex 琀 椀 nguido por acuerdo de
partes o en los supuestos en que la ley lo prevé.

Esto nos lleva a la siguiente norma:

Artículo 960 CCYCN.

Hay situaciones excepciones que pueden impactar en este efecto. Los jueces no tienen
facultades para modificar contratos de OFICIO, solo a pedido de las partes. A

Artículo 960 –. Facultades de los jueces

Los jueces no tienen facultades para modificar las estipulaciones de los contratos, excepto que
sea a pedido de una de las partes cuando lo autoriza la ley, o de oficio cuando se afecta, de
modo manifiesto, el orden público.

Clase 3 – 29.08.2024

ALCANCE A TERCEROS

Terceros: son las personas totalmente ajenas al contrato

El Código Civil y Comercial establece que el contrato:

a) no tiene efectos respecto a terceros, excepto en los casos previstos por la lev -art. 1021 CCCN
b) no hace surgir obligaciones a cargo de terceros, ni los terceros tienen derecho a invocarlo para
hacer recaer sobre las partes obligaciones que éstas no han convenido, excepto disposición
legal -art. 1022 CCCN-.
EXCEPCIONES → la regla de que los contratos no producen efectos respecto de terceros queda
exceptuada ante los siguientes supuestos:
● ACREEDORES: son denominados “terceros interesados” porque ellos si bien son terceros
tienen interés en los actos o contratos que celebre su deudor ya que los mismos pueden
perjudicarlos si implican disminución del patrimonio del deudor y este no es solvente. Para
evitar estos perjuicios, la ley les concede diferentes acciones: de simulación -art. 333 CCCN-,
de fraude -art. 338 CCCN-, directa -art. 736 CCCN- y subrogatoria-art. 739 CCCN.

● DISPOSICIÓN LEGAL EN CONTRARIO: tanto el artículo 1021 como el 1022 establecen

que la regla queda exceptuada cuando una ley prevé lo contrario. Los artículos 1025 a 1030
(bajo el título “Incorporación de terceros al contrato”)

Incorporación de terceros al contrato:

● CONTRATO A NOMBRE DE TERCERO: para celebrar un contrato a nombre de otro hay

que tener su autorización o ser su representante, entonces -art. 1025 CCCN-: si existe
representación: el contrato es válido y el tercero queda obligado, si no existe representación:
el contrato es ineficaz, salvo que el tercero lo ratificase expresamente o ejecutase el contrato
(ratificación implícita). Si lo ratifica el contrato es válido porque la ratificación suple la falta
de representación y tiene el mismo efecto que la autorización previa.

● PROMESA HECHA DE UN TERCERO: se trata de un contrato donde una persona

promete que otra (un tercero) cumplirá determinado hecho -art. 1026 CCCN-. Ej: Santiago
contrató con Shell y prometió que Michael Schumacher -piloto de autos de carreras-, llevaría
la propaganda de la empresa en tal carrera. El obligado contractualmente es Santiago, no el
tercero (Michael Schumacher). Santiago sólo asume una obligación de medios: queda
obligado a hacer lo razonablemente necesario para que el tercero acepte la promesa. Si
demuestra que realizó las diligencias necesarias para que el tercero acepte, Santiago no
tendría responsabilidad. En cambio, si garantizó que el tercero aceptaría la promesa o
ratificaría el contrato, su obligación es de resultado y ante la no aceptación de la promesa por
el tercero, Santiago debería responder personalmente por los daños y perjuicios causados.

● CONTRATO O ESTIPULACIÓN A FAVOR DE TERCEROS: son contratos en los

cuales una de las partes convienen que la otra cumplirá su prestación a favor de un tercero
determinado o determinable. Hay un estipulante y un promitente (ideólogo del contrato)

Ej.: en el seguro de vida, el asegurado conviene que si se produce su fallecimiento la

Compañía debe pagar la indemnización a determinada persona -art. 143 Ley 17418-; en la
renta vitalicia puede estipularse que la renta la cobre el tercero indicado -art. 1599 CCCN-; en
la donación con cargo puede estipularse que el cargo sea a favor de un tercero indicado -art.
1562 CCCN-, etc.

● CONTRATO PARA PERSONA A DESIGNAR: se contempla el caso de que alguno de los

otorgantes del acto se reserve la facultad de designar más adelante -dentro de un plazo
establecido- a quien ocupará luego su posición en el contrato -art. 1029 CCCN-. Es de uso
frecuente en las operaciones inmobiliarias (compra en comisión).
 Ej.: se firma un boleto de compraventa y se hace reserva de designar el nombre del comprador
antes de escriturar. No se admite esta forma de contratar en contratos que no pueden ser
celebrados por medio de representantes o en los que la determinación de los sujetos es
indispensable en el momento de la celebración (ej.: cuando la obligación nacida del contrato
fuese inherente a la persona).
La designación del tercero se debe hacer dentro del plazo estipulado o, en su defecto, dentro
de los 15 días desde su celebración.

Cuando el tercero acepta la designación y ello se le comunica a la otra parte, el otorgante

queda desobligado y el tercero designado ocupa su lugar en el contrato con efectos
retroactivos a la fecha del contrato. Si el otorgante no designa al tercero o este no aceptara la
designación, el que queda obligado contractualmente es el otorgante.

● CONTRAJO POR CUENTA DE QUIEN CORRESPONDA: se trata de un contrato sujeto

a las reglas de la condición suspensiva -art. 1030 CCCN-. El tercero asume la posición
contractual cuando se produce el hecho que lo determina como beneficiario del contrato (ej.:
programa de tv contrata con una agencia de viajes un viaje a Cuba para el tercero que resulte
ganador de un concurso

En estos contratos, se dan tres relaciones:

● RELACIÓN ENTRE LOS DOS OTORGANTES DEL CONTRATO (RELACIÓN DE

COBERTURA): el *estipulante” (persona que crea la ventaja a favor del beneficiario tercero
-ej.: el asegurado-) y el “promitente u obligado” (parte que debe favorecer al tercero -ej.: la
compañía de seguros-). El estipulante puede: a) exigir al promitente el cumplimiento de la
prestación, sea a favor del tercer beneficiario aceptante, sea a su favor si el tercero no la
aceptó o el estipulante la revocó; b) resolver el contrato en caso de incumplimiento, sin
prejuicio de los derechos del tercero beneficiario. Esta relación, en la cual el tercero
beneficiario es totalmente ajeno, se rige por los normas generales de los contratos y por las
particulares del contrato de que se trate (ej.: contrato de seguro; donación con cargo, etc.) .

● RELACIÓN ENTRE EL “ESTIPULANTE” Y EL “TERCERO BENEFICIARIO”

(RELACIÓN DE VALUTA). Esta relación puede tener distintas causas, pero por lo general,
la causa es favorecer gratuitamente al beneficiario.

● RELACIÓN ENTRE EL “PROMITENTE” Y EL “TERCERO BENEFICIARIO”. Es

una relación obligacional pues hay un deudor (el promitente -ej.: la compañía de seguros, el
donatario, etc.-) y un acreedor (el tercero beneficiario), en la cual éste puede recurrir a todos
los medios legales para exigir el cumplimiento de la obligación -art. 730 CCCN-. El
promitente puede oponer al tercero las defensas derivadas del contrato básico y las fundadas
en otras relaciones con él.

Estos contratos, que constituyen una excepción al principio del artículo 1022 respecto a que los
terceros no tienen derecho a invocarlo, están previstos en general en el artículo 1027 del nuevo
Código, de donde surge que:
 ● El estipulante puede revocar la estipulación mientras no reciba la aceptación del tercero
beneficiario, pero no podrá hacerlo sin la conformidad del promitente si éste tiene interés en
que sea mantenida;

● Las facultades del tercero beneficiario de aceptar la estipulación, y de prevalerse de ella luego
de haberla aceptado, no se transmiten a sus herederos, excepto que haya cláusula expresa que
lo autorice

Clase

TUTELA PREVENTIVA

Clase 05.09.2024

PACTO COMISORIO

Dos tipos:

Expreso

TÁCITO → uno nada dice

CARACTERÍSTICAS

Clase 09.09.2024

CLÁUSULA COMISORIA
Pacto comisorio

Cláusula resolutoria → si se incluye en el contrato el mismo será resuelto

Reserva → Es una suma de dinero (no se exige que sea en dinero), que debe ser devuelta. Me va a
brindar una preferencia.

Artículo 1083. Resolución total o parcial

Una parte tiene la facultad de resolver total o parcialmente el contrato si la otra parte lo incumple.
Pero los derechos de declarar la resolución total o la resolución parcial son excluyentes, por lo
cual, habiendo optado por uno de ellos, no puede ejercer luego el otro. Si el deudor ha ejecutado
una prestación parcial, el acreedor sólo puede resolver íntegramente el contrato si no tiene ningún
 interés en la prestación parcial.

INCUMPLIMIENTO → debe ser ESENCIAL para que concluya el contrato, teniendo en cuenta
la finalidad que persigue el contrato. Depende cada caso.

Artículo 1084. Configuración del incumplimiento

A los fines de la resolución, el incumplimiento debe ser esencial en atención a la finalidad del
contrato. Se considera que es esencial cuando:

a) el cumplimiento estricto de la prestación es fundamental dentro del contexto del contrato;

por ejemplo, el pago de determinada prestación en una forma distinta a la pactada.

b) el cumplimiento tempestivo de la prestación es condición del mantenimiento del interés del

acreedor; cumplirlo en tiempo.

c) el incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancialmente tiene derecho a

esperar;

d) el incumplimiento es intencional; e) el incumplimiento ha sido anunciado por una

manifestación seria y definitiva del deu dor al acreedor.

Artículo 1085. Conversión de la demanda por cumplimiento

La sentencia que condena al cumplimiento lleva implícito el apercibimiento de que, ante el

incumplimiento, en el trámite de ejecución, el acreedor tiene derecho a optar por la resolución del
contrato, con los efectos previstos en el artículo 1081.

Si se opta por resolver, no se puede optar por cumplir.

Si se opta por cumplir, las partes después pueden optar por no resolver.

Artículo 1081. Contrato bilateral

Si se trata de la extinción de un contrato bilateral:

a) la restitución debe ser recíproca y simultánea;

b) las prestaciones cumplidas quedan firmes y producen sus efectos en cuanto resulten
equivalentes, si son divisibles y han sido recibidas sin reserva respecto del efecto can
celatorio de la obligación;

c) para estimar el valor de las restituciones del acreedor se toman en cuenta las ventajas que
resulten o puedan resultar de no haber efectuado la propia prestación, su utilidad
frustrada y, en su caso, otros daños.
 Artículo 1082. Reparación del daño

La reparación del daño, cuando procede, queda sujeta a estas disposiciones:

a) el daño debe ser reparado en los casos y con los alcances establecidos en este Capí tulo,
en el Título V de este Libro, y en las disposiciones especiales para cada contrato;

b) la reparación incluye el reembolso total o parcial, según corresponda, de los gastos

generados por la celebración del contrato y de los tributos que lo hayan gravado;

c) de haberse pactado la cláusula penal, se aplica con los alcances establecidos en los
artículos 790 y siguientes.

teoria de la imprevision

Clase 19.09.2024

VICIOS REDHIBITORIOS

Clase 23.09.2024

VICIOS REDHIBITORIOS 2

Artículo 1052. Ampliación convencional de la garantía

Se considera que un defecto es vicio redhibitorio:

a) si lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos específicos, aunque el adqui rente
debiera haberlos conocido;

b) si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos, o cierta calidad de la cosa trans mitida,

aunque el adquirente debiera haber conocido el defecto o la falta de calidad;

c) si el que interviene en la fabricación o en la comercialización de la cosa otorga garan tías

especiales. Sin embargo, excepto estipulación en contrario, el adquirente puede optar por
ejercer los derechos resultantes de la garantía conforme a los términos en que fue otorgada.

Artículo 1053. Exclusiones

La responsabilidad por defectos ocultos no comprende:

a) los defectos del bien que el adquirente conoció, o debió haber conocido mediante un examen
adecuado a las circunstancias del caso al momento de la adquisición, excepto que haya hecho
reserva expresa respecto de aquéllos. Si reviste características espe ciales de complejidad, y la
 posibilidad de conocer el defecto requiere cierta prepara ción científica o técnica, para
determinar esa posibilidad se aplican los usos del lugar de entrega;

b) los defectos del bien que no existían al tiempo de la adquisición. La prueba de su existencia
incumbe al adquirente, excepto si el transmitente actúa profesionalmente en la actividad a la
que corresponde la transmisión.

Artículo 1054. Ejercicio de la responsabilidad por defectos ocultos

El adquirente tiene la carga de denunciar expresamente la existencia del defecto oculto al garante
dentro de los sesenta días de haberse manifestado. Si el defecto se manifiesta gradualmente, el
plazo se cuenta desde que el adquirente pudo advertirlo. El incumplimiento de esta carga extingue la
responsabilidad por defectos ocultos, excepto que el enajenante haya conocido o debido conocer, la
existencia de los defectos.

La carga NO implica una obligación, si pasa el período y no reclamé pierdo el derecho a reparación.

Plazo → 60 días desde que se manifestó. Es el tope, en lo posible denunciarlo antes.

Artículo 1055. Caducidad de la garantía por defectos ocultos

La responsabilidad por defectos ocultos caduca:

a) si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres años desde que la recibió;

b) si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibió o puso en
funcionamiento. Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente.

La prescripción de la acción está sujeta a lo dispuesto en el Libro Sexto

COSAS INMUEBLES → 3 años

COSAS MUEBLES → 6 meses

Artículo 1056. Régimen de las acciones

El acreedor de la garantía dispone del derecho a declarar la resolución del contrato:

a) si se trata de un vicio redhibitorio;

b) si medió una ampliación convencional de la garantía.

Artículo 1057. Defecto subsanable

El adquirente no tiene derecho a resolver el contrato si el defecto es subsanable, el garante ofrece
subsanarlo y él no lo acepta. Queda a salvo la reparación de daños.

Artículo 1058. Pérdida o deterioro de la cosa

Si la cosa perece total o parcialmente a causa de sus defectos, el garante soporta su pérdida

DONACIÓN
Puede ser gratuita u onerosa.

Artículo 1558. Vicios ocultos

El donante sólo responde por los vicios ocultos de la cosa donada si hubo dolo de su parte, caso en el
cual debe reparar al donatario los daños ocasionados.

Artículo 1559. Obligación de alimentos

Excepto que la donación sea onerosa, el donatario debe prestar alimentos al donante que no tenga
medios de subsistencia. Puede liberarse de esa obligación restituyendo las cosas donadas o su valor si
las ha enajenado.

EVICCIÓN

Otro de los efectos de los contratos onerosos en el que el transmitente garantiza la existencia y
legitimidad del derecho que transmite.

Artículo 1044. Contenido de la responsabilidad por evicción

La responsabilidad por evicción asegura la existencia y la legitimidad del derecho transmitido, y se
extiende a:
a) toda turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa anterior o
contemporánea a la adquisición;

b) los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la propiedad intelectual o

industrial, excepto si el enajenante se ajustó a especificaciones suministradas por el
adquirente;

c) las turbaciones de hecho causadas por el transmitente.

Artículo 1045. Exclusiones

La responsabilidad por evicción no comprende:
a. las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmitente;
b. las turbaciones de derecho provenientes de una disposición legal;
c. la evicción resultante de un derecho de origen anterior a la transferencia, y consolida do
posteriormente. Sin embargo, el tribunal puede apartarse de esta disposición si hay un
desequilibrio económico desproporcionado.

Artículo 1046. Citación por evicción

Si un tercero demanda al adquirente en un proceso del que pueda resultar la evicción de la cosa, el
garante citado a juicio debe comparecer en los términos de la ley de procedimientos. El adquirente
puede seguir actuando en el proceso.

Clase 03.10.2024
 SANEAMIENTO

ARTÍCULO 1033.- Sujetos responsables.

Están obligados al saneamiento:

a) el transmitente de bienes a título oneroso;

b) quien ha dividido bienes con otros;

c) sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspondiente transferencia a título oneroso.

ARTÍCULO 1034.- Garantías comprendidas en la obligación de saneamiento.

El obligado al saneamiento garantiza por evicción y por vicios ocultos conforme a lo dispuesto en esta
Sección, sin perjuicio de las normas especiales.

ARTÍCULO 1035.- Adquisición a título gratuito.

El adquirente a título gratuito puede ejercer en su provecho las acciones de responsabilidad por
saneamiento correspondientes a sus antecesores.

ARTÍCULO 1036.- Disponibilidad.

La responsabilidad por saneamiento existe aunque no haya sido estipulada por las partes. Estas
pueden aumentarla, disminuirla o suprimirla, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo siguiente.

ARTÍCULO 1037.- Interpretación de la supresión y de la disminución de la responsabilidad por

saneamiento.
Las cláusulas de supresión y disminución de la responsabilidad por saneamiento son de interpretación
restrictiva.

ARTÍCULO 1038.- Casos en los que se las tiene por no convenidas.

La supresión y la disminución de la responsabilidad por saneamiento se tienen por no convenidas en
los siguientes casos:

a) si el enajenante conoció, o debió conocer el peligro de evicción, o la existencia de vicios;

b) si el enajenante actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación, a

menos que el adquirente también se desempeñe profesionalmente en esa actividad.

ARTÍCULO 1039.- Responsabilidad por saneamiento.

El acreedor de la obligación de saneamiento tiene derecho a optar entre:

a) reclamar el saneamiento del título o la subsanación de los vicios;

b) reclamar un bien equivalente, si es fungible;

c) declarar la resolución del contrato, excepto en los casos previstos por los artículos 1050 y
1057.
ARTÍCULO 1040.- Responsabilidad por daños.
El acreedor de la obligación de saneamiento también tiene derecho a la reparación de los daños en los
casos previstos en el artículo 1039, excepto:

a) si el adquirente conoció, o pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de vicios;

b) si el enajenante no conoció, ni pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de vicios;

c) si la transmisión fue hecha a riesgo del adquirente;

d) si la adquisición resulta de una subasta judicial o administrativa.

La exención de responsabilidad por daños prevista en los incisos a) y b) no puede invocarse por el
enajenante que actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación, a menos
que el adquirente también se desempeñe profesionalmente en esa actividad.
1. Efectos generales
2. efectos propios contratos bilaterales. Incumplimiento, tutela, seña (dos ult articulos de
compraventa), contratos conexos
3. frustracion causa fin
4. imprevisión
5. cláusula comisoria expresa y tácita
6. efectos propios contratos onerosos
7. vicios redhibitorios y eviccion
8. saneamiento