CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre,la Ciudadana, NILCE CAROLINA DIAZ RODRIGUEZ

venezolana, mayor de edad, identificado con la cédula de
identidad N° V-27.449.152 quien, para efecto de este contrato y
en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO por una
parte, y por la otra, la ciudadana MATILDE CORONADO
RIVERO, venezolana, mayor de edad, identificado con la cédula
de identidad No. V-23.212.831, quien para efectos de este
contrato se denominará EL ARRENDADOR, se ha convenido
en celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO, que se
regirá por la LEY DE REGULACIÓN DE ARRENDAMIENTO
INMOBILIARIO, promulgada por medio de Decreto N° 929, CON
RANGO VALOR Y FUERZA DE LEY, publicado en GACETA
OFICIAL DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA,
Número 40.418, en fecha 23 de mayo del año 2014 y por las
presentes disposiciones, que recogen de manera equilibrada,
lo acordado por voluntad de las partes.
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, un inmueble, el respectivo inmueble costa de
las siguientes características: una habitación destinada a
dormitorio principal, una habitación dormitorio complementario,
sala-comedor, cocina y 2 baños y una terraza que se utiliza para
tendedero. El inmueble antes descrito será exclusivamente para
uso como VIVIENDA no podrá tener otro uso distinto al mismo. El
inmueble esta ubicado en los frailes de Catia callejón las
Margaritas,Parroquia Sucre, Municipio Libertador Dtto. Capital,
compuesto por un área de construcción de 50 metros cuadrados
(50 mts2). Incluye paredes de cemento frisado y servicio de
aguas negras y blancas debidamente empotradas, así como la
electricidad acorde a los parámetros de seguridad que establece
la ley.
SEGUNDA: La duración de este contrato será de un (1) año,
contados a partir del 21 de abril de 2025, culminando en fecha 21
de abril de 2026, con prorroga acordada de tres (3) meses
previos a su vencimiento y solo será prorrogable si ambas partes
así lo acuerdan por escrito, por lo menos un (01) mes a la
expiración del mismo. Si transcurre un (01) mes después del
vencimiento de este término y EL ARRENDADOR y EL
ARRENDATARIO, no han convenido en la extensión de este
contrato, el mismo quedará inmediatamente resuelto y sin ningún
efecto, y EL ARRENDATARIO, deberá desocupar el inmueble de
forma inmediata. La no cancelación del depósito por el nuevo
contrato produce la disolución del mismo.
TERCERA: El canon de arrendamiento mensual acordado por las
partes, será de 100$ (CIEN DOLARES AMERICANOS). Los
primeros seis (6) meses y los siguientes (6) meses será de 120$
(CIENTO VEINTE DOLARES AMERICANOS). Lo cual será
cancelado directamente al Arrendatario o a quien para tal efecto
se autorice y se materializará el ultimo día de cada mes
EL ARRENDATARIO, se obliga a cancelarlos puntualmente al
ARRENDADOR en efectivo y en moneda de curso legal
recibiendo al momento un comprobante del pago realizado. Se
conviene expresamente que la falta de pago de cualquiera de los
cánones de arrendamiento, faculta al EL ARRENDADOR de
resolver de mero derecho este contrato. – y solicitar su debida
desocupación
CUARTA: EL ARRENDATARIO, se compromete a dar al
inmueble arrendado única y exclusivamente el uso para VIVIR, y
no podrá cambiar el destino del mismo sin la aprobación previa
de EL ARRENDADOR, e igualmente a no cometer o practicar
acciones u omisiones que puedan perturbar o dañar las
instalaciones del inmueble en particular. El no cumplimiento con
las disposiciones de esta cláusula da derecho a EL
ARRENDADOR, a rescindir este contrato de pleno derecho, sin
que EL ARRENDATARIO tenga nada que reclamar por esta
razón. Cualquier daño que se le cause a la vivienda y vecinos,
tales como incendio, derrumbe, o deterioro por negligencia de EL
ARRENDATARIO, este tendrá que reparar obligatoria mente
todos los daños sin ningún pretexto. Las reparaciones menores
que necesiten el inmueble, serán por la exclusiva cuenta de EL
ARRENDATARIO y serán aquellas que no excedan del
equivalente de tres (03) mensualidades, las reparaciones
mayores, serán aquellas que excedan de las tres (03)
mensualidades, y serán por cuenta exclusiva de EL
ARRENDADOR, siempre que no se hayan producido por culpa
de EL ARRENDATARIO
QUINTA: El incumplimiento de una cualquiera de las cláusulas
del presente contrato, le dará derecho a EL ARRENDADOR, a
poner término al mismo o a exigir el cumplimiento, en ambos
casos, a reclamar a EL ARRENDATARIO, el pago de los daños,
perjuicios e intereses, así como cualquier gasto judicial o
extrajudicial que por el incumplimiento se hubiese causado a los
intereses del inmueble arrendado o de EL ARRENDADOR
SEXTA: EL ARRENDADOR, declara recibir de manos de EL
ARRENDATARIO, en la oportunidad de la firma del presente
contrato, la cantidad anteriormente estipulada (100$)
SÉPTIMA: En todo lo no previsto en este contrato las partes se
regirán por las disposiciones legales pertinentes. Queda
entendido por parte de EL ARRENDATARIO, que su
permanencia en el bien inmueble no deberá producir molestias de
ruido o escándalos que perturbe la paz de la comunidad. Las
disposiciones que no estén establecidas en este contrato se
regirán por las leyes reglamentarias.

OCTAVA: Este contrato se considera rigurosamente celebrado

“Intuito Personas” por lo que respecta a EL ARRENDADOR, ya
que EL ARRENDATARIO ha tomado en cuenta para la firma del
mismo las cualidades y referencias de EL ARRENDADOR. En
consecuencia, este se obliga a lo siguiente: a) En ningún caso
podrá subarrendar EL INMUEBLE, ni total, ni parcialmente, b) No
podrá traspasar, ni ceder, parcial o totalmente; c) No podrá
traspasar, ni ceder en forma alguna este contrato, d) EL
ARRENDATARIO no podrá vender ni gravar sus acciones,
cuotas o derechos sin la autorización, previa y por escrito de sus
socios. El incumplimiento Tde lo aquí convenido, dará derecho a
EL ARRENDADOR a pedir la resolución de este contrato y a
exigir la inmediata entrega de EL INMUEBLE, y si fuere el caso,
podrá aplicar la cláusula penal, establecida en la cláusula Décima
del presente contrato. En todo caso, EL ARRENDATARIO,
continuará siendo responsable de las demás obligaciones que les
impone este contrato hasta la entrega definitiva de EL INMUEBLE
en las condiciones estipuladas en el mismo.
NOVENA: Se ha convenido en que, si al término o vencimiento
del presente contrato EL ARRENDATARIO, debe devolver
completamente desocupado de personas y de bienes EL
INMUEBLE arrendado y en las condiciones estipuladas en este
contrato, desde el día siguiente a la fecha de terminación, o
desde el día siguiente a la fecha en que EL ARRENDADOR
solicite la rescisión del contrato y hasta el día de la entrega del
INMUEBLE en las condiciones estipuladas.

DÉCIMA: EL ARRENDATARIO manifiesta expresamente recibir

en perfecto estado de conservación, limpieza y funcionamiento
EL INMUEBLE objeto del presente contrato, así mismo
manifiestan que tanto las instalaciones eléctricas, sanitarias,
instalaciones de aguas blancas, negras y demás construcciones
inherentes al mismo, se encuentran en perfecto estado de
funcionamiento. Así mismo, declara EL ARRENDATARIO, que
no podrán utilizar EL INMUEBLE ni aun accidentalmente, como
depósito de materiales o sustancias inflamables, corrosivas o de
fácil combustión, que puedan poner en peligro la seguridad del
INMUEBLE y sus ocupantes. El incumplimiento de esta cláusula
por parte de EL ARRENDATARIO, dará derecho a EL
ARRENDADOR a intentar las acciones a que hubiese lugar.
Igualmente, se compromete EL ARRENDATARIO, a permitir que
EL ARRENDADOR supervise el estado físico del inmueble
cuando así lo crea conveniente.
DÉCIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO, no podrá hacer por su
cuenta, modificación, alteraciones, ni mejoras de ningún género
en EL INMUEBLE, sin la autorización, expresa, previa y escrita
de EL ARRENDADOR. En el caso de que EL ARRENDATARIO
obtuviesen por escrito la autorización dada por EL
ARRENDADOR, podrá efectuar construcciones adicionales,
modificaciones o alteraciones en EL INMUEBLE objeto de este
contrato, pero será EL ARRENDADOR quienes indicarán por
escrito los tipos de materiales y demás elementos a utilizar, es
entendido y así lo acepta EL ARRENDATARIO que las mismas
serán por su cuenta y riesgo. En todo caso, a la terminación del
contrato, las mejoras quedaran en beneficio del inmueble, sin que
EL ARRENDATARIO pueda exigir o reclamar indemnización
alguna. Si EL ARRENDADOR lo desea EL INMUEBLE deberá
ser entregado por EL ARRENDATARIO en el mismo estado en
que lo recibieron.
DÉCIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO reconoce que el
mayor valor que pudiera adquirir EL INMUEBLE arrendado
durante la vigencia de este contrato, clientela, punto comercial,
etc., pertenecen a EL ARRENDADOR y nada podrá reclamar por
dichos conceptos.
DÉCIMA TERCERA: Las obligaciones de este contrato
continuaran vigentes en su totalidad aun cuando se produzcan
prorrogas, por ser la naturaleza de este contrato a plazo fijo,
vencido el término del mismo quedara extinguido de pleno
derecho y en ningún caso operará la tácita re-conducción del
mismo, aun cuando se hubiera pagado alguna cantidad con
posterioridad al vencimiento del término aquí fijado, que en todo
caso se tendrá recibida como indemnización y no como
arrendamiento, entendiéndose que llegado este término se
extingue la relación arrendaticia aquí celebrada y
consecuencialmente no hay conversión de ésta a tiempo
indeterminado.
DÉCIMA CUARTA: EL ARRENDADOR no asumen ninguna
obligación que no está convenida de manera expresa en el
presente contrato, las modificaciones al mismo, solo serán
válidas cuando sean convenidas por escrito entre ambas partes.

DÉCIMA QUINTA: Para todos los efectos de este contrato, sus

derivados y consecuencias, las partes eligen como domicilio
especial esta Ciudad, a la juridiccion de cuyos Tribunales
declaran expresamente someterse en caso de cualquier
controversia.

En Caracas a los 21 días del mes de abril 2025

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
MATILDE CORONADO NILSE DIAZ
RODRIGUEZ
C.I. N° V-23.212.831 C.I. N° V-27.449.152

TESTIGO TESTIGO
KELLY PARADA FRANCO
MARQUEZ
C.I V-15.582.320 C.I V-5.519.140