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REPÚBLICA DE COLOMBIA
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO:
FECHA DE OTORGAMIENTO
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OTORGADA EN: LA NOTARIA UNICA DE LETICIA.------------
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------SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y
REGISTRO-------------------------------------------------------------------------
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FORMULARIO DE CALIFICACIÓN
ACTOS: CUANTÍA
0125 - COMPRAVENTA: $
0304 - AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR SI ( ) NO ( ) SIN CUANTÍA
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OTORGANTES IDENTIFICACIÓN
DE: #NOMBRE VENDEDOR 1# C.C.#CEDULA VENDEDOR 1#
#NOMBRE VENDEDOR 2# C.C.#CEDULA VENDEDOR 2#
A: #NOMBRE COMPRADOR 1# C.C.#CEDULA COMPRADOR 1#
#NOMBRE COMPRADOR 2# C.C.#CEDULA COMPRADOR 2#
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UBICACIÓN DEL(OS) PREDIO(S): URBANO ( ) RURAL ( )----------------------
#NOMBRE MUNICIPIO# : #NOMBRE DEPARTAMENTO#---------------------------
INMUEBLE (S): #DECRIPCION DE INMUEBLE# ---------------------------------------
MATRÍCULA INMOBILIARIA: #MATRICULA INMOBILIARIA#-----------------------
CÉDULA CATASTRAL: #CEDULA CATASTRAL#---------------------------------------
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En la ciudad de Leticia, Departamento del Amazonas, República de Colombia, el
#FECHA DE ESCRITURA EN LETRAS#, ante mí, #FIRMA NOTARIO#, se
otorgó la escritura pública que se consigna en los siguientes términos:------------
Compareció (eron) con minuta escrita y en medio magnético : -------------
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#NOMBRE VENDEDOR 1#, mayor de edad, vecino (a) de esta ciudad, de
nacionalidad colombiana, identificado (a) con la cédula de ciudadanía número
#CEDULA VENDEDOR 1#, de estado civil #ESTADO CIVIL VENDEDOR 1#,
#NOMBRE VENDEDOR 2# , mayor de edad, vecino (a) de esta ciudad, de
nacionalidad colombiana, identificado (a) con cédula de ciudadanía número
#CEDULA VENDEDOR 2#, de estado civil #ESTA CIVIL VENDEDOR 2#,
quien(es) obra(n) en nombre(s) propio(s) y manifestó(aron):--------------------------
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PRIMERO.- OBJETO: Que transfiere(n) a título de compraventa, en favor de
#NOMBRE COMPRADOR 1#, mayor de edad, vecino (a) de esta ciudad,
identificado (a) con la cédula de ciudadanía número #CEDULA COMPRADOR 1#,
de estado civil #ESTADO CIVIL COMPRADOR 1# y #NOMBRE COMPRADOR
2#, mayor de edad, vecino (a) de esta ciudad, identificado (a) con cédula de
ciudadanía número #CEDULA COMPRADOR 2# , de estado civil #ESTADO
CIVIL COMPRADOR 2#, el derecho de dominio y la posesión real y material que
tiene(n) y ejerce(n) sobre el (los) siguiente(s) bien(es) inmueble(s) que se
describen en lla siguiente cláusula
SEGUNDO : LOS VENDEDORES, señor XXXXX y señora XXXXXX
manifiestan que en la actualidad son propietarios y poseedores
inscritos de un lote de terreno, ubicado en el área rural del municipio
de Leticia, Kilómetro doce (12), predio denominado XXXXX,
identificado con la cédula catastral No. 00-00-00-00-000000000000 y
el folio de matrícula inmobiliaria No. 400-12728, al que corresponde
una cabida de superficiaria de 15 hectáreas, 0058 metros cuadrados
hectáreas, cuyos linderos se determinan de la siguiente manera
tomados del título de adquisición #DECRIPCION DE INMUEBLE# :----------------
ALINDERAR EL INMUEBLE:
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Al inmueble anteriormente descrito le corresponde el folio de matrícula
inmobiliaria número #MATRICULA INMOBILIARIA# de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bogotá, D.C., y la cédula catastral número #CEDULA
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CATASTRAL#
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PARÁGRAFO.- CUERPO CIERTO: PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante la
cabida, descripción y linderos señalados, la venta se hace como cuerpo cierto y
comprenderá todos los derechos, anexidades, dependencias, reformas, adiciones
y modificaciones de los inmuebles objeto del presente contrato. PARÁGRAFO
SEGUNDO: EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) manifiesta conocer las
reglamentaciones de urbanismo y del medio ambiente, y todas las demás que le
sean aplicables y que hayan sido expedidas por las autoridades correspondientes
para el inmueble objeto de esta compraventa. Así mismo, declara conocer y
aceptar el estado material actual del inmueble, sus áreas y linderos específicos..
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TERCERO: VENTA: LOS VENDEDORES, XXXXXX por medio de esta
escritura, transfieren a título de compraventa real y enajenación
perpetua a favor del Municipio de Leticia, representado legalmente
por el señor XXXXXX, el derecho de dominio y posesión que tienen y
ejercen sobre el inmueble descrito en la cláusula primera de este
instrumento
CUARTO: TRADICIÓN: Que EL(LA)(LOS) VENDEDOR(A)(ES) adquirió(eron) el
dominio sobre el (los) inmueble (s) #TRADICION#, registrada en el (los) folio(s)
de matrícula inmobiliaria número(s) #MATRICULA INMOBILIARIA#, de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Leticia, departamento del
Amazonas..------------------------------------------------------------------------------------------
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QUINTO: VALOR Y FORMA DE PAGO Que el precio pactado por el (los)
inmueble (s) objeto del presente contrato de compraventa es la suma de
#VALUE! DE PESOS MONEDA CORRIENTE (#VALOR VENTA NUMEROS#),
que EL(LA)(LOS) VENDEDOR(A)(ES) declara(n) haber recibido a satisfacción.
PARÁGRAFO: Las partes declaran ante el Notario, bajo la gravedad del
juramento lo siguiente:----------------------------------------------------------------------------
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1. Que el precio de la venta incluida en la escritura es real y no ha sido objeto de
pactos privados en los que se señale un valor diferente.--------------------------------
2. No existen sumas que se hayan convenido o facturado por fuera de la
escritura.---------------------------------------------------------------------------------------------
CONDICIÓN RESOLUTORIA
PARÁGRAFO: Este título se otorga firme e irresoluble, libre en consecuencia de
toda condición resolutoria, en especial de las que pudiere derivarse de la forma de
pago y entrega pactada a cuyas acciones renuncian en forma expresa las partes
contratantes.----------------------------------------------------------------------------------------
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SEXTO.- LIBERTAD Y SANEAMIENTO: Que EL(LA)(LOS) VENDEDOR(A)(ES)
garantiza(n) que es(son) propietario(s) del (de los) inmueble (s) objeto del
presente contrato de compraventa, y que lo posee(n) materialmente de manera
quieta, pública y pacífica, que no lo ha(n) prometido en venta ni enajenado por
acto anterior al presente y hoy la transfiere(n) libre de pleitos pendientes,
limitaciones y condiciones resolutorias del dominio, embargos, hipotecas,
arrendamiento por escritura pública o por documento privado, administración
anticrética, patrimonio de familia inembargable, afectación a vivienda familiar,
censo, usufructo, uso o habitación. En todo caso, manifiesta(n) EL(LA)(LOS)
VENDEDOR(A)(ES) que se obliga(n) a salir al saneamiento por evicción y
a responder por cualquier gravamen y acción que resultare contra el
derecho que transfieren y además responderán por cualquier vicio
redhibitorio u oculto de bien vendido . ----------------------------------------------
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SEPTIMO:LIMITACIONES AL DOMINIO : Declara(n) EL(LA)(LOS)
VENDEDOR(A)(ES) que posee(n) real y materialmente el inmueble objeto de
esta venta, no lo han enajenado por acto anterior al presente ni
prometido en venta y lo garantizan libre de hipotecas y de otros
gravámenes, tales como embargos, demandas civiles, pleitos
pendientes, arrendamiento por escritura pública, subdivisiones,
usufructo, uso, habitación, condiciones suspensivas y resolutorias de
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dominio, censo anticresis, movilización de la propiedad raíz, de
inscripciones de demandas civiles, patrimonio de familia, afectación a vivienda
familiar, o desmembraciones del dominio, pleitos pendientes y en general de
cualquier otra limitación al dominio. También garantizan LOS
VENDEDORES que poseen el inmueble en forma regular, pacífica y pública.
SI TIENE HIPOTECA PENDIENTE
En cuanto a HIPOTECAS soporta la constituida a favor de
______________________, constituida mediante la escritura pública número
____________ (_____) de fecha _________ (__) de ______ de ____ (___)
otorgada en la Notaría ___________________ (___) del Círculo de Bogotá, D.C.,
hipoteca que EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES), conoce y acepta.--------------
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PARÁGRAFO: Bajo la gravedad del juramento EL(LA)(LOS) VENDEDOR(A)(ES)
manifiesta que el (los) inmueble (s)objeto de esta venta, no tiene (n) pleitos
pendientes en la jurisdicción coactiva.-------------------------------------------------------
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OCTAVO: ENTREGA: EL(LOS) VENDEDOR(ES) declara(an)que en
esta fecha hace (n) entrega real y material del inmueble objeto de
este contrato a EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES), dotado de sus
respectivos servicios públicos, en normal estado de funcionamiento, junto con
todos sus usos, costumbres y servidumbres que legal y
materialmente le corresponden, sin reserva ni limitación alguna y en
el estado en que se encuentra, PARÁGRAFO PRIMERO: EL(LA)
(LOS) COMPRADOR(A)(ES) manifiesta que conoce y acepta el
inmueble objeto de esta venta en el estado y las condiciones en que
actualmente se encuentran . PARÁGRAFO SEGUNDO: EL(LA)(LOS)
VENDEDOR(A)(ES) no son responsable por retardos o mora en la
entrega material del inmueble objeto de este contrato, causados por
fuerza mayor o caso fortuito .
SEXTO:. ---------------------------------------------------------------------------------------------
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NOVENO: PAZ Y SALVO : Declaran igualmente LOS VENDEDORES,
que el inmueble que se transfieren en venta por este contrato, está a
paz y salvo por todo concepto, en especial libre de tasas, impuestos,
valorizaciones, contribuciones por servicios municipales
DECIMO: .- GASTOS: Que los gastos notariales que ocasione esta escritura
pública serán pagados por mitades entre EL(LA)(LOS) VENDEDOR(A)(ES) y
EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES). Los gastos por concepto de Impuesto de
Anotación y Registro y por concepto de Derechos Regístrales serán pagados por
EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES). La Retención en la Fuente será pagada por
EL(LA)(LOS) VENDEDOR(A)(ES). ----------------------------------------------------------
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PRESENTE(S).- EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES): #NOMBRE COMPRADOR
1# y #NOMBRE COMPRADOR 2#,
de las condiciones civiles antes mencionadas, obrando en nombre(s) propio(s),
manifestó(aron): -----------------------------------------------------------------------------------
a.- Que acepta(n) esta escritura pública y el contrato de compraventa en ella
contenido a su favor y todas las demás estipulaciones contenidas en la
misma., por encontrarlo conforme a lo pactado. -----------------------------------------
b.- Que declara(n) haber recibido real y materialmente el (los) inmueble (s) que
por este instrumento adquiere(n), con todos sus usos, costumbres, servidumbres
y derechos accesorios.---------------------------------------------------------------------------
c.- LOS VENDEDORES , para los efectos propios de las leyes número
333 de 1996 y 365 de 1997 o de aquellas normas que las adicionan,
modifiquen o reformen, manifiesta, que adquirieron el bien inmueble,
materia u objeto de la presente compraventa, con recursos
provenientes u originados en el ejercicio de actividades
lícitas.------------------------------------------------------------------------- d.-
Conforme a las normas jurídicas vigentes sobre lavado de activos y o
financiación del terrorismo y otras operaciones criminales, las partes intervinientes
en el presente instrumento manifiestan que los recursos provenientes del
presente negocio jurídico son de origen de actividades licitas. Ley 1121 de 2006,
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resolución UIAF 033 y 044 de 2007.----------------------------------------------------------
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-------------------------------------HASTA AQUÍ LA MINUTA---------------------------------
CONSTANCIA NOTARIAL
(Artículo 6 Ley 258 del 17 de enero de 1996)
PARÁGRAFO: Para dar cumplimiento a la ley doscientos cincuenta y ocho (258)
de mil novecientos noventa y seis (1996), Modificada por la Ley 854 de fecha
Noviembre veinticinco (25) de Dos mil tres (2003), el Notario indagó EL(LA)(LOS)
VENDEDOR(A)(ES) sobre su(s) estado(s) civil(es) y manifestó(aron) que es(son)
COMO LO INDICÓ (ARON) AL INICIO DE ESTE INSTRUMENTO y que el (los)
inmueble (s) que transfiere(n) NO SE ENCUENTRA (N) AFECTADO (S) A
VIVIENDA FAMILIAR. ---------------------------------------------------------------------------
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Igualmente, en cumplimiento de la misma ley el Notario indagó a EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES) sobre su(s) estado(s) civil(es) quien(es) manifestó(aron)
bajo la gravedad del juramento que es(son): #ESTADO CIVIL COMPRADOR 1# y
#ESTADO CIVIL COMPRADOR 2#, y que el (los) inmueble (s) que adquiere(n)
por este instrumento público, NO / SI LO SOMETE(N) AL RÉGIMEN DE
AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR, POR CUANTO NO CUMPLE CON LOS
REQUISITOS EXIGIDOS POR LA LEY.-- --------------------------------------------------
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En consecuencia el suscrito notario deja constancia que el inmueble materia del
presente contrato ___ queda AFECTADO A VIVIENDA FAMILIAR ----------------
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En virtud de lo anterior comparece {NOM_CONY_NO_AFECT} mayor de edad,
con domicilio y residencia en Bogotá, D.C., identificado (a) con Cédula de
Ciudadanía número __________ de _________, quien comparece en calidad de
cónyuge / compañero (a) de EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) y, manifestó:
Que acepta la NO Afectación a vivienda familiar que hace su cónyuge /
compañero (a), el(la) señor(a) {PER_TRES}-----------------------------------------------
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SE ADVIRTIÓ A LOS CONTRATANTES QUE LA LEY ESTABLECE QUE
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QUEDARAN VICIADOS DE NULIDAD ABSOLUTA LOS ACTOS JURÍDICOS
QUE DESCONOZCAN LA AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR.----------------
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COMPROBANTES FISCALES:
DANDO CUMPLIMIENTO A LAS DISPOSICIONES LEGALES VIGENTES
SOBRE LA MATERIA, SE PROTOCOLIZA(N) EL(LOS) SIGUIENTE(S)
COMPROBANTE(S) QUE ACREDITA(N) EL CUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES TRIBUTARIAS: -------------------------------------------------------------
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FORMULARIO PARA DECLARACIÓN SUGERIDA DEL IMPUESTO PREDIAL
UNIFICADO, FORMULARIO No. _____________________ -------------------------
AÑO GRAVABLE 2015: -----------------------------------------------------------------------
DIRECCIÓN DEL PREDIO: ________________------------------------------------------
CÉDULA CATASTRAL: #CEDULA CATASTRAL#---------------------------------------
MATRÍCULA INMOBILIARIA: #MATRICULA INMOBILIARIA#-----------------------
AUTOAVALÚO: $
TOTAL A PAGAR: $
PARA EFECTOS DE LA RETENCIÓN EN LA FUENTE EL(LA)(LOS)
VENDEDOR(A)(ES) CANCELA(N) EL UNO POR CIENTO (1%) SOBRE EL
VALOR DE LA VENTA.--------------------------------------------------------------------------
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PARÁGRAFO 1: Ante la insistencia de los interesados, de conformidad con el
Artículo 6º DECRETO 960 DE 1970 del Estatuto del Notariado, se procede a
autorizar la presente escritura. -----------------------------------------------------------------
ADVERTENCIAS: La notaria advirtió a los comparecientes: 1) Que
las declaraciones emitidas por ellos deben obedecer a la verdad; 2)
Que son responsables penal y civilmente en el evento en que se
utilice este instrumento con fines fraudulentos o ilegales. 3) Que se
abstiene de dar fe sobre el querer o fuero interno de los
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comparecientes que no se expresó en este documento. 4) Que este
acto debe ser registrado en el Registro INMOBILIARIO 5) Que es
obligación de los comparecientes verificar cuidadosamente el
contenido del presente instrumento; los nombres completos, los
documentos de identidad, y demás datos consignados en este
instrumento. Como consecuencia de esta advertencia el suscrito
Notario deja constancia que los comparecientes “DECLARAN QUE
TODAS LAS INFORMACIONES CONSIGNADAS EN EL PRESENTE
INSTRUMENTO SON CORRECTAS Y EN CONSECUENCIA, ASUMEN
TODA LA RESPONSABILIDAD QUE SE DERIVE DE CUALQUIER
INEXACTITUD EN LAS MISMAS. El Notario, por lo anterior, informa
que toda corrección o aclaración posterior a la autorización de este
instrumento, requiere el otorgamiento de una nueva escritura pública
con el lleno de todas las formalidades legales, la cual generará
costos adicionales que deben ser asumidos por el otorgante
conforme los artículos 102, 103 y 104 del Decreto 960 de 1970 y la
correspondiente Resolución de Tarifas Notariales aplicable para la
vigencia de este año expedida por la Superintendencia de Notariado
y Registro.---
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CONSTANCIA NOTARIAL: De conformidad con el artículo 90 del
Estatuto Tributario, tal como fue modificado por el artículo 53 de la
Ley 1493 de 2018, norma incluida en el Título V de la citada Ley,
como una de las medidas para combatir la evasión y el abuso en
materia tributaria, “En la escritura pública de enajenación o
declaración de construcción las partes deberán declarar, bajo la
gravedad de juramento, que el precio incluido en la escritura es real
y no ha sido objeto de pactos privados en los que se señale un valor
diferente; en caso de que tales pactos existan, deberá informarse el
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precio convenido en ellos. En la misma escritura se debe declarar
que no existen sumas que se hayan convenido o facturado por fuera
de la misma o, de lo contrario, deberá manifestarse su valor. Sin las
referidas declaraciones, tanto el impuesto sobre la renta, como la
ganancia ocasional, el impuesto de registro, los derechos de registro
y los derechos notariales, serán liquidados sobre una base
equivalente a cuatro veces el valor incluido en la escritura, sin
perjuicio de la obligación del notario de reportar la irregularidad a las
autoridades de impuestos para lo de su competencia y sin perjuicio
de las facultades de la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales
(DIAN) para determinar el valor real de la transacción.” Las partes
otorgantes manifiestan que han leído el texto transcrito y, por lo
tanto, conocen el alcance del mismo, por lo que, en consecuencia,
declaran bajo la gravedad del juramento que se entiende prestado
por el solo hecho de la firma, que el precio que está en la cláusula
correspondiente de esta escritura es real y que no ha sido objeto de
pactos privados en los que se señale un valor diferente; así mismo
declaran que no han convenido o facturado sumas por fuera de esta
escritura y, que si lo hubieren hecho, manifestarían aquí su valor.
---------------------------------------------------------------- DE LA
IDENTIFICACIÓN BIOMÉTRICA: El (la) (los) compareciente (s), manifiestan que
exhiben los documentos de identidad de los cuales son titulares y que son
idóneos para establecer los atributos de su personalidad como lo son sus
nombres, nacionalidad, mayoría de edad y serial de identificación. Que acceden
a que sus cédulas de ciudadanía sean sometidas a una lectura biométrica que
permite extraer del código de barras la información que habilita a la Notaría
presumir la originalidad, validez y autenticidad de documento de identidad. En
caso que el (la) (los) compareciente (s), presente(n) para su identificación una
contraseña que señala el trámite de duplicado, corrección o rectificación, el
ciudadano afirma bajo la gravedad del juramento que el sello que certifica el
estado de su trámite ha sido estampado en una oficina de la Registraduría
Nacional del Estado Civil. En todo caso, los titulares de las contraseñas de
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expedición de la cédula de ciudadanía por primera vez o no certificadas, las
cédulas de extranjería, pasaportes o visas que no puede ser sometidas al control
de captura de identificación biométrica, manifiestan que estos documentos han
sido tramitados y expedidos por la entidad competente y legítimamente
constituida para ello ( Registraduría, Consulado, Embajadas, Etc..)., y que no ha
sido adulterada o modificada dolosamente.------------------------------------------------
LEÍDO Y AUTORIZACIÓN: Leído el presente instrumento por los otorgantes, se
hicieron las advertencias pertinentes y en especial con la necesidad de inscribir la
copia en el competente registro dentro del término perentorio de dos (2) meses
para escrituras de compraventa, contados a partir de la fecha de otorgamiento de
este instrumento, cuyo incumplimiento causará intereses moratorios por mes o
fracción del mes de retardo, liquidados sobre el valor del Impuesto de Registro y
Anotación. -------------------------------------------------------------------------------------------
Para las escrituras de Hipoteca y de Patrimonio de Familia Inembargable, el plazo
es de noventa (90) días hábiles, vencidos los cuales NO SERÁN INSCRITAS en
el competente Registro; siendo aprobado en su totalidad y firmado por los
comparecientes ante mí y conmigo el notario que lo autorizo y doy fe. ------------
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EXTENDIDO: El presente instrumento público en las hojas de papel notarial
números: #NUMERO HOJAS#
RECIBIÓ: RADICÓ:
DIGITÓ: Vº.Bº:
IDENTIFICÓ: HUELLA(S) FOTO(S):
LIQUIDÓ 1: CERRÓ:
REV.LEGAL 1: REV.LEGAL2:
ORGANIZÓ: COPIAS:
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RESOLUCIÓN
DERECHOS NOTARIALES $ #VALOR DERECHOS
NOTARIALES#
FONDO DE NOTARIADO Y $ #VALOR FONDO NOTARIADO
REGISTRO Y REGISTRO#
SUPERINTENDENCIA $ #SUPERINTENDENCIA#
IVA $ #IVA#
RETEFUENTE $ #RETEFUENTE#
ESTA HOJA DE PAPEL NOTARIAL HACE PARTE DE LA ESCRITURA
PÚBLICA NÚMERO:
FECHA DE OTORGAMIENTO:
#NOMBRE VENDEDOR 1# ÍND. DERECHO
C. C.
TEL.
DIR:
ESTADO CIVIL
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ACT.
EMAIL. ___________________________ @ ______
PERSONA EXPUESTA POLÍTICAMENTE DECRETO 1674 DE 2016 SI____ NO___
#NOMBRE VENDEDOR 2# ÍND. DERECHO
C. C.
TEL.
DIR:
ESTADO CIVIL
ACT.
EMAIL. ___________________________ @ ______
PERSONA EXPUESTA POLÍTICAMENTE DECRETO 1674 DE 2016 SI____ NO___
#FIRMA NOTARIO#
Nombre persona elaboro
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