REGLAMENTO

DE DISEÑO,
CONTROL DE
EDIFICACIONES,
RESTRICCIONES DE
CONSTRUCCIÓN,
Y REGLAMENTO
INTERNO DE
CONSTRUCCIÓN.
 INTRODUCCIÓN

El Desarrollo Urbano Haciendas se propone como un

desarrollo sustentable con un diseño urbano funcional
para brindar a los propietarios las mejores condiciones de
habitabilidad, convivencia; seguridad, armonía y confort
que generen la mayor plusvalía para el patrimonio de su
comunidad.

Para poder mantener los estándares que aseguren lograrlo,

es necesario regular la Imagen y Uso del Espacio en el
Desarrollo Urbano en beneficio de los propietarios y futuros
vecinos, las condiciones y lineamientos establecidos en
el presente reglamento procuran la congruencia con el
clima trópico húmedo, la propuesta integra funcionalidad,
diseño e imagen para asegurar la armonía constructiva del
Desarrollo.

Por lo anterior se emite el presente Reglamento

2
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 3

ÍNDICE

Reglamento de Diseño, Control de Edificaciones,

Restricciones de construcción y Reglamento interno
de Construcción

1.- Objeto ............................................................................................................. 5

2.- Aplicación ......................................................................................................6
3.- Incumplimiento del Reglamento .........................................................8
4.- Condiciones Generales ...........................................................................11
5.- Autorizaciones Previas y Obligatorias ............................................ 13
6.- Condiciones de Diseño y Restricción de Edificaciones ........... 15
6.1.- Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS)
6.2.- Coeficiente de Uso de Suelo (CUS).
6.3.- Límites de Ocupación para Áreas Frontales y Posteriores.
6.3.1.- Límites Frontales y Posteriores.
6.4.- Límites de Altura de las Construcciones
6.5.- Especificaciones de Techos y Cubiertas.
6.6.- Especificación de Bardas.
6.6.1.- Elementos de Seguridad en Bardas
6.6.2.- Diseño de Bardas.
6.6.3.-Acabados, Colores y Recubrimientos en Bardas
6.6.4.- Barda Perimetral.
6.6.5.- Bardas de Colindancia entre Vecinos.
6.6.6.- Bardas Propiedad del Desarrollo Urbano Haciendas.
6.6.7.- División de Propiedades en el área de Restricción del Frente.
7.- Instalaciones Diversas ........................................................................... 25

Un proyecto de
 8.- Estilo Arquitectónico, Diseño de Imagen y Acabados ............ 26
8.1.- Muros y Fachadas
8.2.- Fachadas y Colindancias
8.3.- Pisos Exteriores.
8.4.- Techos Planos de Azoteas.
8.5.- Techos Inclinados.
8.6.- Cubiertas en Zonas de Estacionamiento.
8.7.- Pérgolas.
8.8.- Los portones de cochera8.9.- Paleta de Colores.
8.10.- Color de Cristales.
9.- Comité Técnico de Arquitectura y Construcción (CTAC)........ 35
9.1.- Facultades del Comité Técnico.
9.2.- Procedimiento de Revisión de Proyectos.
9.2.1.- Dictamen de Cumplimiento y Autorización.
9.2.2.- Dictamen de Aprobación Parcial.
9.2.3.- Dictamen de Improcedencia e Incumplimiento.
10.- Juntas de Aclaraciones, Visitas de Supervisión, Vigilancia y
Procedimiento de Revocación de Dictamen .......................................41
11.- Contenido y Alcance del Dictamen de Cumplimiento ...........43
12.- Ejecución de Obra - Cuando se cuente con la autorización del
CTAC.....................................................................................................................44
13.- Reparación de Daños y Responsabilidad Solidaria ................46
14.- Bases Jurídico Administrativas .......................................................48
15.- Reglamento de Zonificación Anexo 1 ...........................................49
15.1.- Esquema del Cumplimiento con el Reglamento de Zonificación
Artículo 326. Modo de Edificación.
16.- Paleta de colores para Cancelería, Barandales y Puerta Principal.
Comex Anexo 2 ...............................................................................................52
17.- Paleta de Colores para Muros o Fachaletas.
Comex Anexo 3 ...............................................................................................53
18.- Proceso para la solicitud de díctamen de cumplimiento
Anexo 4...............................................................................................................55
18.1.- Índice
18.2.- Diagrama de Flujo para la Solicitud de Dictamen de Cumplimiento
18.3.- Diagrama de Flujo para la Solicitud de Autorización de Inicio de Obra
18.4.- Diagrama de Flujo para la Solicitud de Acceso
18.5.- Diagrama de Flujo General

Reglamento Interno de Construcción

INTRODUCCIÓN ..............................................................................................63
NORMAS DE CONSTRUCCIÓN ................................................................ 64
1.- Autoridad Competente ......................................................................... 64
2.- Control de Acceso ...................................................................................65
2.1) El responsable del personal contratado
2.2) La entrada y salida de personal
2.3) Ningún trabajador podrá permanecer en lugar distinto
2.4) Toda persona que ingrese herramientas y equipo para el desempeño
de su servicio
2.5) Cuando las necesidades del propietario y/o constructor requieran
poner sus propios vigilantes

4
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 2.6) Todos los vehículos particulares y de transporte de carga deberán
estar plenamente identificados.
2.7) El propietario y/o constructor tiene la obligación de atender a su
personal ante cualquier tipo de accidente
2.8) De encontrarse a algún trabajador bajo el influjo del alcohol o de
algún estupefaciente
2.9) La persona que sea sorprendida robando será remitida a las
autoridades.
2.10) Los materiales inflamables deberán ser notificado
2.11) El propietario y/o constructor, sin excepción, están obligados a
cooperar con La Administración
2.12) El Cuerpo de Seguridad o Vigilancia del Fraccionamiento tiene
derecho a solicitar a cualquier persona
dentro del Fraccionamiento su identificación
3.- Remolques de Construcción, Oficinas de Campo y Similares....67
4.- Cascajo y Basura ................................................................................ 67
4.1) El propietario y/o constructor deberá limpiar al término de
cada día
4.2) En caso de que por algún motivo la basura fuese arrastrada
fuera del lote propio
4.3) El propietario y/o constructor tiene la obligación de extraer el
cascajo y/o escombro
4.5) Se recomienda elaborar un programa de manejo de residuos
sólidos
4.6) Se prohíbe a los propietarios y/o constructores enterrar, quemar
o amontonar basura
4.7) Deberá retirarse y limpiarse inmediatamente el lodo, la tierra o
cualquier otro material del sitio de
construcción
4.8) El incumplimiento de los requisitos a la presente sección tendrá
como resultado una sanción
5.- Cercado del Perímetro .....................................................................68
6.- Instalaciones Sanitarias ...................................................................69
7.- Vehículos y Áreas de Estacionamiento .....................................69
7.1) Se podrá contar con un tiempo límite de estacionamiento
7.2) Cada propietario y/o constructor será responsable de la obe-
diencia que los subcontratistas y
proveedores
7.3) No deberán permanecer camiones cargados en las instalaciones
7.4) Ningún vehículo podrá ser conducido en reversa más de lo
debidamente necesario
7.5) El tránsito está permitido sólo a vehículos ligeros
7.6) Las ollas revolvedoras de concreto deberán ser limpiadas
dentro de la propiedad
8.- Materiales de Excavación ................................................................70
8.1) Los materiales sobrantes de la excavación deberán transpor-
tarse fuera del Fraccionamiento
8.2) El propietario y/o constructor se ocupará de que los fleteros
usen lonas que cubran la caja
8.3) Se recomienda hacer un banco del estrato de tierra vegeta
8.4) Las zonas de obra y/o caminos de acceso deberán ser rega-
dos diariamente con agua tratada
9.- Restauración o Reparación de Daños a Otras Propiedades.... 71
9.1) No se deberá dañar ninguna propiedad
10.- Prácticas Generales ..........................................................................71
Están estrictamente prohibidas las siguientes prácticas:
 10.1) Realizar cualquier actividad relacionada con la construcción
fuera del lote.
10.2) Transitar por las guarniciones y banquetas cualquier vehículo
10.3) Cambiar aceite a cualquier vehículo o equipo dentro del lote
10.4) Permitir que los proveedores de concreto, yeseros, pintores u
otro subcontratista limpien su equipo en
cualquier lugar
10.5) La limpieza de equipo en cualquier lugar del lote está estrictamente
prohibida.
10.6) El uso de los drenajes, cañadas, cauces o ríos para desecho de
materiales, pinturas, solventes,
combustibles, lubricantes o cualquier otro desecho sólido o líquido.
10.7) El uso de métodos de eliminación de plagas con sustancias no
permitidas por las Autoridades
Sanitarias
10.8) El almacenamiento dentro del lote de sustancias inflamables.
10.9) La destrucción o remoción de materiales vegetales sin aprobación
previa de la Administración del Fraccionamiento.
10.10) El uso o tránsito sobre el parque u otras áreas privativas.
10.11) Traer mascotas u otros animales al Fraccionamiento por parte
del constructor y/o del personal de
construcción.
10.12) Que los veladores sean acompañados por sus familias o que
reciban visitas
10.13) La comida de los trabajadores fuera del lote
10.14) Prender fogatas, ya sea para calentar alimentos o para cualquier
otro efecto.
10.15) El pago de rayas (salarios) fuera del lote.
10.16) Desperdiciar agua potable o tratada.
10.17) Recolectar, capturar, maltratar o comercializar flora y fauna.
10.18) Modificar cualquier banquetas y/o guarniciones en su forma,
tamaño color y acabado.
10.19) Modificar cualquier bardas en su forma, tamaño color y acabado.
11.- Acceso a la Construcción ............................................................... 74
12.- Polvo, Lodo, Basura y Ruido ........................................................ 75
13.- Señalización de la Construcción ................................................ 75
14.- Horarios de Operación ................................................................... 75
15.- Proceso del Cumplimiento al Reglamento Interno de
Construcción ............................................................................................. 76
15.1) Ìndice para Diagrama de flujo de cumplimiento con el reglamento
interno de construcción.
15.2) Diagrama de flujo de cumplimiento con el reglamento interno de
construcción.

6
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 7

1. Objeto

El objeto del presente reglamento es obtener un desarrollo

armónico, de calidad y en concordancia con las
obligaciones establecidas en el contrato de promesa de
compraventa y contrato de compraventa definitiva elevada
a escritura pública de los lotes, la legislación Federal, Estatal
y reglamentación Municipal, en materia de urbanización
y ecología; para lo cual se establecen las condiciones,
restricciones y prohibiciones en materia de imagen, uso de
suelo, diseño arquitectónico y condiciones constructivas
que regularán la edificación de viviendas en el desarrollo.

Lo anterior permitirá el ordenado crecimiento del Desarrollo

Urbano, además su puntual aplicación, generará una
mayor plusvalía de los inmuebles dentro de un desarrollo
urbano integral y homologado.

Un proyecto de
 2.- Aplicación

El presente reglamento es obligatorio, de aplicación

general, ha sido leído, entendido y aceptado por todos los
compradores, dicha aceptación y observancia general obliga
a los propietarios, poseedores, arrendatarios, arrendadores
y en general toda persona que, bajo cualquier título o
derecho, construya, modifique o remodele construcciones
existentes en el Desarrollo Urbano, por si o por cuenta de
terceros.

En el caso de que un propietario venda su lote o lotes,

con construcción o sin haber construido, éste se obliga
incondicionalmente a transmitir al comprador el presente
Reglamento como parte integrante del contrato de
compraventa que celebre.

Asimismo todas las condiciones son obligatorias para

cualquier comprador, propietario, poseedor y en general
toda persona que, bajo cualquier título o derecho,
construya en el Desarrollo Urbano en lotes comerciales
8
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 9

o de cualquier otra naturaleza sin importar la fecha de la

compraventa o quien sea el vendedor.

Los propietarios o poseedores no podrán impugnar,

desconocer o incumplir el presente reglamento toda vez
que han sido debidamente informados de su existencia,
obligatoriedad y alcance legal al momento de celebrar la
promesa de compra venta o compraventa definitiva del lote
o lotes adquiridos.

Un proyecto de
 3.- Incumplimiento
y Rescisión.

En caso de incumplimiento de cualquiera de las condiciones

establecidas en el presente reglamento se procederá a la
rescisión ya sea del contrato de promesa de compraventa o al
contrato de compraventa, de conformidad con las cláusulas al
efecto aceptadas por las partes mismas que a continuación se
transcriben:

c).- El hecho de que “EL PROMITENTE COMPRADOR” tome

posesión, construya o realice cualquier edificación sobre “EL
INMUEBLE” materia de este contrato sin el consentimiento
expreso y por escrito de “EL PROMITENTE VENDEDOR”.

e).- Si el “EL PROMITENTE COMPRADOR” no cumple con

la obligación de respetar y acatar los REGLAMENTOS DE:
ADMINISTRACIÓN DEL DESARROLLO URBANO, DE SEGURIDAD
Y VIALIDAD, DE DISEÑO Y CONTROL DE EDIFICACION Y EL DE
RESTRICCIONES DE CONSTRUCCION del Desarrollo Urbano
Haciendas, obligándose “EL PROMITENTE COMPRADOR”
a aceptar las adecuaciones o reformas a los que pueden ser
10
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 11

sujetos los reglamentos en aras del bien común de los colonos

y a quedar obligado en el cumplimiento de las adecuaciones
y/o reformas.

f).- Modificar sin el consentimiento expreso y por escrito de

“EL PROMITENTE VENDEDOR” las medidas y superficie de “EL
INMUEBLE”.

En el caso que no sea procedente la rescisión del contrato de

promesa de compraventa o compraventa, los representantes
del Desarrollo Urbano se reservan el derecho de actuar para
procurar la observancia del presente reglamento, asimismo
podrán dar vista, presentar denuncias o quejas ante las
autoridades Federales, Estatales o Municipales competentes
cuando adviertan infracciones o violaciones a las leyes o normas
ambientales, de construcción, de urbanización o de cualquier
otra naturaleza relacionadas con la construcción de viviendas.

Asimismo podrán tomar cualquier medida que consideren

necesaria para hacer cumplir el reglamento y para impedir que
se realicen construcciones, remodelaciones o cualquier otra
obra que no cumpla con el presente reglamento y en apego a
las leyes aplicables conforme a lo aquí establecido.

Los servicios de control de acceso, mantenimiento de áreas

comunes, servicios generales de áreas comunes, entre
otros, estarán bajo la responsabilidad de la administración
del Desarrollo Urbano, el Comité Técnico de Arquitectura
y Construcción podrá informar sobre los incumplimientos
al presente reglamento para que la administración del
Desarrollo Urbano tome las medidas necesarias para su debido
cumplimiento, que de manera enunciativa mas no limitativa
consistirán en las siguientes:

• Limitar o impedir el acceso al Desarrollo Urbano a

trabajadores, visitantes, proveedores o cualquier otra
persona que no sea el propietario del lote.
• Limitar o suspender los servicios generales que la
administración del Desarrollo Urbano brinde.
• Limitar o restringir el uso de áreas comunes.

Un proyecto de
 4.- Condiciones
Generales

Los lotes se utilizarán exclusivamente para vivienda

unifamiliar, de conformidad con las autorizaciones
otorgadas por las autoridades Estatales y Municipales y por
el Comité Técnico, solo se podrá construir una casa, con las
habitaciones, baños y estancias necesarias.

Queda expresamente prohibido construir viviendas tipo

dúplex o vivienda plurifamiliar, en los lotes.

Quedan estrictamente prohibidas cualquier tipo

subdivisiones de lotes así como de las edificaciones que en
estos se construyan.

Cuando un propietario tenga dos o más lotes colindantes, se

permitirá la fusión cuando se cuente con las autorizaciones
de las autoridades Municipales competentes y se obtenga
la autorización expresa del Comité Técnico de Arquitectura
y Construcción conforme a lo establecido en el presente
reglamento.
12
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 13

Cuando se realicen fusiones la obligación de solo construir

vivienda unifamiliar se mantendrá sin importar cuantos
lotes se fusionen.

Los lotes habitacionales sólo podrán ser utilizados para el

uso residencial y previa aprobación por el Comité Técnico
de Arquitectura y Construcción, las construcciones se
ajustarán a las disposiciones de este reglamento y las del
uso del suelo del Estado y Municipio. Todo tipo de lotes
estará sujeto a la reglamentación del Desarrollo Urbano.

Las construcciones que se edifiquen en todo tipo de lotes

deberán observar de manera obligatoria las condiciones
respecto de áreas libres de construcción así como la
tipología e imagen establecida en el presente reglamento,
lo anterior sin perjuicio de las restricciones y condiciones
establecidas por las autoridades municipales en las
licencias de construcción.

Los propietarios, poseedores o cualquier persona que

construya en el Desarrollo Urbano deberán observar lo
establecido en el presente reglamento y está obligado a
someter el proyecto arquitectónico y de ingeniería a la
aprobación previa del Comité Técnico del Desarrollo
Urbano.

La autorización referida debe ser tramitada antes de

solicitar la licencia de construcción ante las autoridades
municipales.

Un proyecto de
 5.- Autorizaciones
Previas y
Obligatorias

En caso de que el propietario o poseedor decida no

construir conforme a los proyectos arquitectónicos
de vivienda unifamiliar que el Desarrollo Urbano ha
puesto a su disposición, tendrá que someter su proyecto
arquitectónico y de ingeniería a la aprobación del Comité
Técnico de Arquitectura y Construcción antes de tramitar
la licencia de construcción o cualquier permiso ante las
autoridades municipales.

En el caso de que algún propietario obtenga la licencia de

construcción sin haber tramitado y obtenido la aprobación
previa del Comité Técnico, la administración del Desarrollo
Urbano no permitirá el inicio de la obra en tanto no se
apruebe su proyecto por el Comité Técnico de Arquitectura
y Construcción y se reserva el derecho de implementar
cualquier medida necesaria para hacer cumplir el presente
reglamento, en el entendido de que el comprador, aceptó
de manera incondicional someterse voluntariamente al
presente reglamento el cual forma parte integrante del
14
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 15

contrato de promesa de compraventa y/o contrato de

compraventa definitivo elevado a escritura pública y tiene
igual fuerza legal que el contrato y obliga de manera
incondicional al comprador y al Desarrollo Urbano.

La obtención de la licencia de construcción por parte de

las autoridades municipales no obliga al Comité Técnico
de Arquitectura y Construcción a aprobar el proyecto.

Un proyecto de
 6.- Condiciones
de Diseño y
Restricción de
Edificaciones.

6.1.- Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS)

COS.- Se refiere al factor numérico que determina el área

máxima de ocupación que puede tener una edificación en
planta baja dentro de un lote determinado.

El COS será aplicable y obligatorio para todos los lotes del

Desarrollo Urbano sin importar sus dimensiones, (8x20m,
10x20m, 12x20m, 13x20m e Irregulares).

El factor máximo de COS en lotes habitacionales para todo

el Desarrollo será de 0.70, es decir, podrá ocuparse como
máximo el 70.00% de la superficie total del lote. El COS en
la reglamentación vigente es de 0.70.

En beneficio de los propietarios se ha establecido un COS

acorde al Reglamento de Construcción vigente para el
municipio de Centro considerado como densidad media.

16
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 17
fig.1 Gráfica de referencia obligatoria para aplicación del COS en todo tipo
de lotes.
Lote Tipo
160m2

Vista en
Planta 112.00 m2

COS vigente 0.70

8.00 x 20 x 0.70 = 112.00
m2

Vista en
Perspectiva

6.2.- Coeficiente de Uso de Suelo (CUS)

CUS se refiere al factor numérico que determina el área

máxima de construcción que puede tener una edificación
en todos sus niveles dentro de un lote determinado.

El CUS será aplicable y obligatorio para todos los lotes del

Desarrollo Urbano sin importar sus dimensiones, (8x20m,
10x20m, 12x20m, 13x20m e Irregulares) el Coeficiente de
Utilización del Suelo).

El factor máximo en lotes habitacionales de CUS será de

1.40, donde los metros cuadrados totales que se podrán
construir serán como máximo en tres niveles. Cuando se

Un proyecto de
 utilicen medios niveles, será posible construir hasta cinco
medios niveles y la sumatoria de construcción no debe
rebasar el factor establecido.

El CUS en la reglamentación vigente es de 1.40

En caso de que se haga fusiones de dos o más lotes el

COS y el CUS mantendrán obligatoriamente la misma
proporción.

En caso de que en el proyecto arquitectónico se proponga

palapa o cualquier otro elemento similar, estos serán
considerados para el cálculo del COS y el CUS.

fig.2 Gráfica de referencia obligatoria para aplicación del CUS en todo

tipo de lotes.

Lote Tipo
160m2

Vista en
Planta

Vista en
Perspectiva

*La información presentada en este reglamento referente al COS y CUS esta

tomada de la legislación vigente en la materia (Ver Anexo No.1).
18
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 19

6.3.- Límites de Ocupación para áreas Frontales y

Posteriores.

Los límites de ocupación serán aplicables y obligatorios

para todos los lotes del Desarrollo Urbano sin importar
sus dimensiones, (8x20m, 10x20m, 12x20m, 13x20m e
Irregulares). Se deberán mantener separaciones adecuadas
en los paramentos de las construcciones al frente y en
la parte posterior de los lotes conforme a los siguientes
lineamientos:

6.3.1.- Límites Frontales y Posteriores

Pensando en el beneficio integral de los propietarios, las

restricciones, obligadas por la autoridad municipal, se
han incorporado al proyecto del desarrollo de tal manera
que genera para el conjunto urbano una imagen armónica
diferente y propia de Haciendas, con este manejo de las
restricciones se gana un aprovechamiento del espacio
arquitectónico funcional y moderno.

En todos los tipos de lotes se deberá dejar al frente una

franja de área libre de construcción de dos metros y medio
a partir del lindero del lote con la banqueta como se
muestra en la fig. 3.

En dicha área se deberá instalar adopasto preferentemente,

asimismo dicho espacio sólo se podrá utilizar para
andadores, accesos vehiculares con pasos combinados
con áreas verdes.

Para aquellos lotes que su restricción frontal den hacia el

área verde de banqueta en la se constituirá una área de
servidumbre la cual se localiza en el lindero de lote con
la banqueta, en el extremo derecho y/o extremo izquierdo
de cada lote según sea el caso, con dimensiones de 1.00
metro de ancho por 2.50 metros de largo.

Un proyecto de
 fig.3 Lote Tipo
160m2

Vista
Planta

Vista
Perspectiva

fig.4

20
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 21

Con el objeto de brindar una adecuada iluminación y

ventilación de las viviendas y procurar que las colindancias
entre viviendas brinden la menor restricción visual posible,
las restricciones posteriores de los lotes se implementarán
conforme a lo siguiente.

En la parte posterior de los lotes regulares se deberá dejar

sin construcción un área de dos metros y medio a partir
del límite del lote por el fondo del mismo, conforme a los
planos individualizados de cada lote.

En los lotes irregulares las restricciones en la parte posterior

de los mismos se establecerá de manera específica en los
planos individualizados de cada lote.

Cada lote tiene ya determinada, en los planos

individualizados, la ubicación para cada una de las
restricciones, el lado donde se debe dar ésta, con el objetivo
de garantizar que las restricciones de los lotes colindantes
coincidan, lo que significa duplicar o cuadruplicar el área,
lo cual brinda mayor iluminación, ventilación y privacidad
a las viviendas.

En el caso de que un propietario adquiera varios lotes

la fusión estará permitida con la autorización previa
del Comité Técnico de Arquitectura y Construcción del
Desarrollo Urbano, las autorizaciones de autoridades
municipales competentes y se deberán respetar eso COS,
CUS, límites de áreas, alturas, estilo e imagen establecidos
en el presente reglamento.

6.4.- Límites de Altura de las Construcciones

Los límites de altura en las construcciones serán aplicables

y obligatorios para todos los lotes del Desarrollo Urbano
sin importar sus dimensiones, (8x20m, 10x20m, 12x20m,
13x20m e Irregulares).

La altura máxima permitida de construcciones será de

12 metros medidos desde el nivel de banqueta, en la que

Un proyecto de
 deberá existir un cambio de nivel de 0.35 m sobre el nivel
de banqueta y el nivel de piso terminado de la planta
baja, el nivel mínimo que deberá tener la superficie de
la restricción posterior sera de 0.20 m sobre el nivel de
banqueta. No excediéndose de tres niveles

Los entrepisos de las construcciones deberán tener una

altura mínima de 2.80 metros y una máxima de 4.00
metros, permitiéndose altura mínima de 2.50 m. en cuartos
de lavados y de servicio. Cuando en el diseño de la vivienda
se consideren dobles alturas, estas no deberán exceder los
6.00 metros de altura entre cada losa de entrepiso.

fig.5

NO
2.50 2.50 2.50 2.50

NO
1.00 2.50 2.50 1.00

SÍ
2.50 2.50 2.50 2.50

22
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 23

6.5.- Especificaciones de Techos y Cubiertas

Las Especificaciones de techos y cubiertas de las

construcciones serán aplicables y obligatorios para todos los
lotes del Desarrollo Urbano sin importar sus dimensiones.

Las especificaciones y restricciones propuestas para

los techos responde a las condiciones meteorológicas
propias de Tabasco y la determinación de un parámetro de
inclinación nos garantiza mantener una imagen armónica
del conjunto de las viviendas, asimismo establecer un
porcentaje mínimo de techos inclinados reflejará un
tratamiento de las techumbres que además de las ventajas
funcionales aplicará un orden visual.

Los techos inclinados, será como mínimo del 30% del área
techada, sobre la fachada principal el ángulo de inclinación
no podrá ser menor de 10° ni mayor de 20° con respecto
al horizonte.

Los volados en losas, marquesinas, balcones y terrazas

(espacios no habitables), están permitidos hasta 1.00 en
el área de restricción frontal y posterior sin rebasar los
paramentos del lote.

La zona de estacionamiento podrá techarse con losa de

concreto o con una cubierta ligera o a base de un pergolado
Siempre y cuando no invadan la restricción frontal

6.6.- Especificación de Bardas

Las especificaciones de bardas serán aplicables para

todos los lotes del Desarrollo Urbano sin importar sus
dimensiones y serán obligatorias las que expresamente se
definan como tales en éste apartado.

Las divisiones frontales se podrán edificar en planta baja

2.50 metros a partir del paramento del lote (restricción
frontal), el espacio destinado a restricción frontal no podrá
ser cerrado ni con elementos constructivos, portones, rejas

Un proyecto de
 o cualquier otro elemento y deberá quedar libre acceso.

En las divisiones laterales que colindan con la zona de

restricción se recomienda utilizar preferentemente barreras
de vegetación, utilizando setos de arbustos hasta la altura
de 90 cm. Todas la bardas colindantes deberán tener una
altura de 2.40 mts.

6.6.1.- Elementos de Seguridad.- Con la finalidad de mantener

armonía entre las construcciones y los elementos que ofrezcan
seguridad adicional, solo se autoriza la utilización de puntas
punzo cortantes sobre las bardas.

6.6.2.-Diseño.- El diseño de las bardas deberá ser aprobado

por el Comité Técnico de construcción, se sugieren diseños
sencillo y de estilo contemporáneo.

6.6.3.- Acabados, Colores y Recubrimientos.- Para el

acabado en muros de colindancia, se podrán utilizar
recubrimientos de aplanado acabado con pintura de tonos
ocres y armónicos con los colores de las bardas que el
Desarrollo Urbano instaló desde un principio y se deberá
buscar reducir su impacto visual por medio de la siembra
vegetación ya sea al frente o como enredadera
(“monedita”, hiedra, buganvilias, etc.) Ver apartado Paleta
de Colores.

6.6.4.-Barda Perimetral.- Tratándose de lotes en colindancia

con la barda perimetral, medianera o divisorias y colindante
del Desarrollo Urbano, está terminantemente prohibido
apoyar cualquier elemento de construcción en dicha barda,
salvo las rejas de extensión mencionadas en el punto 6.6.1
pero que cuya colocación, además de hacerse en base de
las especificaciones del Desarrollo Urbano, requiere de
una autorización por escrito del Comité Técnico.

6.6.5.- Bardas de Colindancia entre Vecinos.- Respecto

de las bardas edificadas por el Desarrollo Urbano que
dividan lotes particulares cada propietario deberá dar
mantenimiento y responsabilizarse del buen estado físico
24
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 25

de la barda del lado que corresponda a su lote. Asimismo

quedan obligados a informar al Desarrollo Urbano de
cualquier desperfecto o problema que presente la barda.

6.6.6.- Las Bardas Propiedad del Desarrollo Urbano.-

Podrán ser utilizadas sin necesidad que el vecino inmediato
y colindante tenga que construir y tener una segunda barda
en paralelo, en el caso que un propietario construya una
barda paralela a la barda del Desarrollo Urbano, dicha
barda no podrá apoyarse y la altura no podrá ser superior.
El vecino se deberá de responsabilizar del mantenimiento
y buen estado de la barda del lado de su propiedad y
el Desarrollo Urbano es responsable del lado exterior,
hacia las áreas públicas. En caso de una avería mayor, la
responsabilidad dependerá del origen de lo que ocasionó el
problema, si proviene del interior del lote será del vecino,
si es del exterior será del Desarrollo Urbano. En todo caso
los vecinos no podrán hacer uso de la barda del Desarrollo
Urbano para apoyar estructuras, cambiar el color exterior,
alterar su forma y función, colocarle ménsulas, amarres,
instalaciones o cualquier otro elemento que no haya sido
expresamente autorizado mediante escrito por el Comité
Técnico de Arquitectura y Construcción.

6.6.7.- División de Propiedades en el área de Restricción

del Frente.- Como se ha señalado existen restricciones
al frente de todos los lotes, la primera es una franja de
superficie de 2.50 metros por todo lo largo del paramento
del frente; el segundo es una restricción generada por
una franja de superficie de 2.50 mts por todo lo largo del
paramento de fondo, esto tiene como objeto, generar un
área verde, iluminar y generar a lo largo de las calles, un
ritmo de la imagen urbana y volúmenes de las casas, al
“romper” la continuidad del paramento.

Un proyecto de
 7. Instalaciones
Diversas

En estas áreas de restricción, la división lateral que

coincida con la restricción de las propiedades deberá ser
un seto bajo de arbustos –de no más de 90 cm– que de ser
necesario podría llevar un cerco metálico, o murete de la
misma altura, siempre y cuando éste se mimetice con el
seto.

Las especificaciones técnicas, de diseño e imagen para

instalaciones de servicios serán aplicables y obligatorias
para todos los lotes del Desarrollo Urbano sin importar sus
dimensiones.

Los servicios urbanos de agua potable, drenaje,

alcantarillado, energía eléctrica, cable y teléfono, son
mediante ductos subterráneos. Para salvaguardar esta
imagen limpia no se permite la instalación de ningún tipo
de tubería o cables de líneas aéreas, de antenas de radio o
televisión que sean visibles desde el exterior de los lotes;
en caso de instalarlos se deberán mimetizar u ocultar con
26
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 27

materiales aparentes para que no sean visibles desde ningun

angulo, incluyendo el acceso principal al desarrollo.

Todos los equipos que se instalen en azotea deberán

mimetizar u ocultar con materiales aparentes para que no
sean visibles desde ningun angulo, incluyendo el acceso
principal al desarrollo.

Un proyecto de
 8.- Estilo
Arquitectónico,
diseño de Imagen
y Acabados

Las especificaciones de estilo arquitectónico, diseño de

imagen y acabados serán aplicables para todos los lotes
del Desarrollo Urbano sin importar sus dimensiones, serán
obligatorias las especificaciones que expresamente se
definan como tales en este artículo.

El estilo predominante y al cual se deberán armonizar todos

los diseños, es moderno contemporáneo, con una clara
imagen de arquitectura tropical, adecuada al calor y a las
fuertes lluvias, a través de techumbres voladas y mediante
cubiertas inclinadas en la mayoría de las superficies de
techumbre con muros y ventanas con una preponderancia
de líneas horizontales en texturas y elementos de acabados
en fachadas como lambrines, louvers, persianas, herrerías,
etc. y en general con un visible predominio como se
muestra en la fig. 6 a continuación del macizo sobre el
vano, en la fachada principal.

28
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 29

El Comité Técnico de Arquitectura y Construcción NO

aprobará proyectos arquitectónicos con estilos Colonial,
Neoclásico, Provensal, Manzard, Gótico, Tudor, Toscano,
etc. ni de cualquier otro periodo o estilos previos. Como se
muestra en la fig. 7 a continuación.

Un proyecto de
 Ejemplos Estilos
Arquitectónicos Aceptados

fig. 6 Ejemplos Estilos Arquitectónicos aceptados.

30
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 31
Ejemplos Estilos
Arquitectónicos NO
Aceptados
fig. 7 Ejemplos Estilos Arquitectónicos No Aprobados

Un proyecto de
 No se permitirá el uso de cúpulas o techos curvos y
para el caso de los aleros de techos inclinados, estos no
deberán ubicarse a menos de 2.50 m. del terreno natural
o nivelado. Los volados serán de acuerdo a lo establecido
en el apartado

2.3 del presente documento y no se considerarán para

efecto de cuantificación del C.O.S. No se deben considerar
arcos de ninguna clase, ni muros redondeados, ni figuras
geométricas inclinadas y fuera de lo ortogonal, para así
lograr mantener una unidad formal del conjunto.

Los materiales de construcción autorizados en los muros,

fachadas, techos y pisos son los siguientes:

8.1.- Muros y Fachadas: Materiales aparentes como piedra,

tabique de barro, madera, cantera, etc. Materiales artificiales
o manufacturados, siempre que se terminen aplanados y/o
pintados o se utilice material de recubrimiento, tales como:
fachaleta, loseta, cantera, piedra artificial, pastas, madera,
tiroles, etc.

8.2.- Fachadas y Colindancias.- Todas las construcciones

deberán de ser terminadas con igual tratamiento en todas
sus fachadas y vistas aún en sus muros colindantes, es
decir las fachadas y todos los muros exteriores tendrán que
estar 100% acabadas no podrán quedar en obra negra ni
obra gris.

8.3.- Pisos Exteriores.- Pisos exteriores de adoquín,

adocreto, adopasto, concreto estampado, barro, materiales
naturales o con apariencia de ellos, siempre que prevalezca
la vegetación. En áreas pavimentadas se podrán utilizar
jardineras o elementos accesorios como macetones o
arriates.

8.4 Techos planos de azoteas.- Los materiales de acabados

recomendados son ladrillo o loseta de barro natural, o
bien, losetas cerámicas en colores ocres, rosas o grises. No
están permitidos los impermeabilizantes de color brillante
32
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 33

o de colores no terrosos, debiendo usarse en su caso sólo

impermeabilizantes color rojo oscuro o terracota.

8.5 Techos inclinados.- Se podrán utilizar tejas planas de

barro acabado mate. Están permitidas las tejas de barro
vitrificado siempre y cuando no sean de colores, no
están permitidos los recubrimientos tales como asbesto,
o láminas acanaladas. Se prohíbe expresamente el uso de
lámina de cartón, metal, o cualquier otra lámina

8.6.- Cubiertas en zonas de estacionamiento.- cuando no

se realiza una losa de concreto, y en el caso de decidir por
las techumbres “ligeras”, estas deberán ser de materiales
metálicos para su estructura y la cubierta podrá ser de
material translúcido u opaco. Las superficies cubiertas con
estos elementos.

8.7.- Pérgolas.- Está permitido el uso de pérgolas, siempre y

cuando se integren al diseño de la construcción y respeten
las áreas de restricción. Para su construcción se podrá
utilizar cualquier material, siempre y cuando este tenga
colores conforme a la paleta de colores y de terminado
mate.
8.8.- Los portones de cochera deberán tener un diseño
moderno contemporáneo que armonice con el estilo
arquitectónico aprobado, podran estar hechos a base de
herrería, aluminio y multipanel, respetando la paleta de
colores.

8.9.- Paleta de colores.- Con objeto de garantizar la

armonía de la imagen urbana, se ha determinado para
todas las viviendas y demás construcciones, establecer
una relación de colores y sus tonos, llamada “Paleta de
Colores” En ningún caso se permitirá el uso de materiales
reflejantes y/o deslumbrante, cualquiera que sea su lugar
de colocación al exterior de la construcción, así como
tonos fosforescentes, o “chillones”.

Un proyecto de
 Paleta de colores

A.- CANCELERÍA:
1- Aluminio natural
2- Aluminio Blanco
3- Aluminio acabado madera
4-Aluminio natural brillante

B.- BARANDALES:
1- Madera (fresno, caoba, etc…)
2- Aluminio acabado madera
3- Pintura de esmalte color negro o café
semimate
4- Aluminio natural
5.- Aluminio Blanco
6-Aluminio natural brillante

C.- PUERTA PRINCIPAL:

1- Madera (cedro, caoba)
2- Metálica con pintura esmalte color:

Hermes G3-09
Antílope I3-09
Kenya I4-11
Klee M5-12
Zorro F5-12
Yate H5-12

Ver Anexo No. 2

D.- MUROS O FACHADAS: Las fachadas principal y

posterior tendrán por lo menos un 50% del área de muro
de color blanco marfil u ostión.

34
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 35

Los tonos de color pueden ser con pintura o con un

acabado pétreo (mármol, granito, laja, caliza, cantera),
cerámica, azulejo, o porcelanato en los tonos similares a
las combinaciones siguientes:

1: Casiopea I1-04
Antílope I3-09
Crepúsculo Q4-06

2: Paladio Q5-06
Casiopea I1-04
Crepúsculo Q4-06

3: Kenya I4-11
Canoa G4-08
Amatista I3-11

4: Canoa G4-08
Campana I3-08
Kenya I4-11

5: Hermes G3-09
Paladio Q5-06
Antílope I3_09

6: Hermes G3-09
Jabalí I4-09
Piña Colada I1-05

Los porcentajes de los distintos colores podrán ser aplicados

libremente en el 50% del área de fachada. Pueden ser
aplicados, uno, dos o hasta tres colores.

*El catálogo de las claves es de COMEX.

Un proyecto de
 Todos los colores son combinables y armónicos entre sí, por lo que
se pueden crear más combinaciones usando estos colores.

8.10.- Paleta vegetal: especies recomendables y

restringidas.- La paleta vegetal considera árboles, arbustos
y herbáceas, se deberá evitar que las especies vegetales
invadan los predios vecinos, tanto en follaje como en
raíces, para no dañar las construcciones aledañas y/o
instalaciones.
Se evitarán al exterior las especies coníferas y cactáceas,
dando preferencia a las especies tropicales, entre las que
de manera enunciativa y no limitativa se mencionan:

Árboles: Palma Real (roystonea regia), Guanábana (annona

muricata), Nanche (byrsonima crassifolia), Tabachín
(delonix regia), Palo Tinto (haematoxylum campechianum),
Palma Corozo (elaeis guineensis), Plátano (musa x
paradisiaca), Guayacán (tabebuia guayacan), Maculis
(tabebuia rosea).

Arbustos: Tabachin (caesalpinia pulcherrima), Arbusto de

las Mariposas (buddleia davidii), Vinca Rosa (catharanthus
roseus), Cassia (senna racemosa), Incisa (tectoria incisa),
Agerato (ageratum hustonianum), Payasito (malvaviscus
arboreus).

Herbáceas: Helecho de Playa (acrostichum aureum),

Hoja Santa (piper auritum), Hoja Elegante (alocasia
macrorrhiza), Oreja de ratón (dihondra repens), Heliconia
(helconia bihai), Lirio Araña (hymenocallis littoralis), Ixora
(ixora coccinea), Filodendro (philodendrum xabadu),
Pasto San Agustín (stenotaphrum secundatum), Ave de
Paraíso (streltzia reginae), Manto de la Virgen (tradescantia
fluminensis), Rea Discolor (tadescantia spathacea),
Helecho Macho (dryoptesis filix mas).

8.11.- Color de cristales.-

No se permiten cristales espejo, reflectantes, iridiscentes,
dorados, plateados o de cualquier otro tono metálico.

36
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 37

9.- Comité Técnico

de Arquitectura y
Construcción

Con el objeto de vigilar el cumplimiento del presente

reglamento la administración del Desarrollo Urbano
ha constituido un Comité Técnico de Arquitectura y
Construcción, el cual está integrado por los siguientes
miembros con derecho a voz y voto:

• Perito en materia de Arquitectura, designado por el

Desarrollo Urbano.
• Perito en materia de Ingeniería, designado por el
Desarrollo Urbano.
• Perito en materia de imagen urbana y estilo, designado
por el Desarrollo Urbano.
• Un representante del área comercial del Desarrollo
Urbano.

En el momento que se constituya una asociación vecinal,

ya sea para todo el Desarrollo Urbano, para cada privada
o fraccionamiento, un representante de dicha o dichas
asociaciones podrán participar en el Comité Técnico de

Un proyecto de
 Arquitectura y Construcción con derecho a voz pero sin
voto.

De igual manera, cuando así lo decida el Comité

Técnico de Arquitectura y Construcción y el orden del
día así lo permita, podrán participar diversas autoridades
municipales, en calidad de invitados con derecho a voz
pero sin voto.

9.1.- Facultades del Comité Técnico de Arquitectura y

Construcción

El Comité Técnico de Arquitectura y Construcción, de

manera enunciativa más no limitativa, tendrá las siguientes
facultades:

• Coadyuvar con las autoridades Estatales y Municipales

en todo lo relacionado al Desarrollo Urbano en términos
de la Ley de Ordenamiento Sustentable del Territorio del
Estado de Tabasco, Reglamento de Construcciones del
Municipio del Centro, y demás normatividad aplicable.
• Emitir el Reglamento Interno de Construcción para la
Ejecución de Obra, las actualizaciones y modificaciones
que requiera.
• Recibir, revisar y autorizar los proyectos de construcción
que sometan a su consideración los propietarios de lotes
del Desarrollo Urbano. Comité Técnico de Arquitectura y
Construcción emitirá un dictamen de cumplimiento del
presente reglamento el cual será entregado por escrito
al propietario del lote previo al inicio de cualquier
construcción.
• Autorizar el registro y acceso de los trabajadores,
así como de los proveedores de materiales y servicios
relacionados con las obras ejecutadas por los propietarios.
• Autorizar los horarios en los cuales se podrá trabajar
en las obras.
• Autorizar los horarios de acceso de los trabajadores
relacionados con las obras que ejecuten los propietarios,
así como de los proveedores de materiales y servicios
relacionados con las obras.
38
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 39

• Establecer vigilancia en el Desarrollo Urbano para

evitar la tala de árboles.
• Establecer vigilancia para evitar que se inicien
construcciones sin dictamen de cumplimiento, licencia
municipal, registro de trabajadores, proveedores,
prestadores de servicios.
• Vigilar que no se depositen materiales de
construcción en las áreas comunes o en los predios
que no tienen licencia de construcción.
• Revisar constantemente el estado en que se
encuentran los pavimentos, el jardinado de los
parques, el servicio de alumbrado público, y las redes
de agua, drenaje, alcantarillado, teléfono y energía
eléctrica en el Desarrollo Urbano y tomar las acciones
procedentes.
• El Comité Técnico de Arquitectura y Construcción
reportará al gobierno del Municipio de Centro, y en
su caso a las autoridades Estatales, las violaciones
evidentes que cometan los propietarios de los lotes a las
disposiciones en materia ambiental, de construcción,
uso de suelo y cualquier otra que se advierta.
• Reservarse el derecho de acceso de cualquier
persona relacionada con una obra, cuando el
propietario incumpla el presente reglamento.
• Proponer y facilitar a los propietarios información,
diseños, imágenes y plantas arquitectónicas que
cumplen con el presente reglamento.
• Implementar las acciones que considere pertinentes
para asegurar el cumplimiento del presente reglamento
incluso solicitar se inicie la rescisión del contrato de
promesa de compraventa y/o contrato de compraventa.

9.2.- Procedimiento de Revisión de Proyectos.

El procedimiento para la obtención de la aprobación de

un proyecto (Dictamen de Cumplimiento) es aplicable
y obligatorio para todos los propietarios o poseedores,
arrendadores, arrendatarios, usufructuarios y en general para
toda persona que por cualquier título o derecho pretenda
construir en uno o varios lotes dentro del Desarrollo Urbano.

Un proyecto de
 El propietario, o cualquier persona que pretenda iniciar
una construcción dentro del Desarrollo Urbano deberá
presentar una solicitud para obtener el Dictamen de
cumplimiento por parte del Comité Técnico de Arquitectura
y Construcción con los siguientes requisitos:

Escrito de solicitud con firma autógrafa del propietario,

copia de la identificación oficial y copia del título de
propiedad, en caso de no contar con el título de propiedad,
encontrarse en los supuestos establecidos en el contrato
de promesa de compraventa es decir que haya cumplido
con el 60% del pago del lote, o bien obtenga por parte
del Desarrollo Urbano una autorización por escrito para
iniciar el procedimiento de validación de su proyecto.

La solicitud se hará en el formato que la administración

del Desarrollo Urbano facilite, y se acompañará de los
siguientes planos y documentos:

• Plano de la planta del lote entregado con el contrato

de promesa de compraventa, (Plano individualizado del
Lote).
• Plano indicando los árboles existentes, las restricciones
de construcción que marca el Reglamento, la ubicación
de la construcción y la superficie a construir.
• Plano de plantas arquitectónicas, con las indicaciones
de: altura de las bardas, materiales de construcción y
acabados al exterior.
• Plano de cortes y fachadas en donde se anoten las
alturas máximas de la construcción sobre los niveles de
banqueta y del desplante de la planta baja.
• Plano de acabados en plantas cortes y fachadas.
• Programa de ejecución de obra.
• En su caso, edificación de casetas, oficinas móviles,
sanitarios móviles o cualquier otro elemento temporal
que se requiera para la ejecución de la obra.
Los planos y documentos referidos se entregarán por
duplicado impresos y en archivo electrónico en formato
autocad.

40
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 41

Para que el proyecto arquitectónico sea autorizado por el

Comité Técnico de Arquitectura y Construcción deberá
cumplir con los requisitos que se establecen en este
reglamento.

El propietario acreditará al profesionista que se hará cargo

de la construcción de la vivienda y responderá ante el
Comité Técnico de Arquitectura y Construcción.

El Comité Técnico de Arquitectura y Construcción

recibirá las solicitudes que vengan acompañadas de los
documentos y planos referidos, y procederá a su revisión
sobre el cumplimiento del presente reglamento.
En un plazo no mayor a 30 días hábiles y no menor a 15
días hábiles el Comité Técnico emitirá cualquiera de los
siguientes:

9.2.1.- Dictamen de Cumplimiento y Autorización de

inicio de obra, este dictamen no exime ni sustituye de
manera alguna las autorizaciones, dictámenes, permisos,
licencias o cualquier otro trámite administrativo o jurídico
exigido por las leyes Federales, Estatales o Municipales.

Cuando se emita el Dictamen de Cumplimiento y

Autorización de inicio de la obra el propietario del lote
deberá aceptar el Reglamento Interno de Construcción
para la Ejecución de Obra y firmar una carta obligándose
a cumplir el establecido en el presente reglamento y el
Manual.

El Dictamen se acompañará de los documentos en poder

del Desarrollo Urbano necesarios para el trámite de
licencia de construcción ante las autoridades municipales,
se autorizará el inicio de la obra cuando se cuente con el
dictamen y se entregue copia de la licencia de construcción
emitida por el H. Ayuntamiento del Centro.

9.2.2.- Dictamen de Aprobación Parcial con sugerencias,

correcciones, restricciones que se deben implementar al
proyecto.

Un proyecto de
 9.2.3.- Dictamen de Improcedencia e Incumplimiento del
presente reglamento, este documento se emitirá en caso
de inobservancia y violaciones evidentes a lo establecido
en el presente reglamento, en tal caso el o los propietarios
deberán iniciar de nueva cuenta el trámite ante el Comité
Técnico.

El Dictamen de Cumplimiento y el Dictamen de

Cumplimiento Parcial tendrán una vigencia de dos años a
partir de su emisión.

Para la modificación o ampliación de construcción

el propietario deberá presentar al Comité Técnico
de Arquitectura y Construcción de Construcción el
proyecto arquitectónico para que reciba el Dictamen de
Cumplimiento, previo a los trámites de solicitud de licencia
de construcción ante las autoridades del Municipio, el
proyecto de remodelación o ampliación deberá respetar las
condiciones establecidas en el Dictamen de Cumplimiento
inicial respecto del COS, CUS y demás normativas del
presente reglamento.

Toda autorización o revisión de los proyectos podrá tener

un costo establecido por el Comité Técnico de Arquitectura
y Construcción el cual incluirá la primera revisión y en
su caso la revisión de las observaciones, correcciones o
aclaraciones que se hubieran solicitado al propietario,
en caso de que se requieran más revisiones, se podrá
establecer una cuota adicional a la referida.

42
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 43

10.- Juntas de
Aclaraciones,
Visitas
supervisadas y
Renovación de
Dictamen

En el caso que se emita un Dictamen de Cumplimiento

Parcial el propietario podrá solicitar una o varias juntas
de aclaraciones con el Comité Técnico de Arquitectura
y Construcción con el objeto de aclarar cualquier duda
respecto del Dictamen, en todas las juntas deberá estar
presente el profesionista responsable del proyecto y/o la
construcción del mismo.

El Comité Técnico de Arquitectura y Construcción podrá

realizar cualquier acción necesaria para asegurar que las
construcciones se realicen conforme al proyecto autorizado
en el Dictamen de Cumplimiento, en este sentido se podrán
realizar visitas, inspecciones y/o solicitud de documentos.

En caso de que el Comité Técnico de Arquitectura y

Construcción advierta que se está incumpliendo con el
presente reglamento, se haya modificado el proyecto
autorizado o se esté ejecutando la obra de manera
distinta a la autorizada, revocará de manera inmediata el

Un proyecto de
 Dictamen de Cumplimento y la notificará por escrito, vía
telefónica y correo electrónico al profesionista responsable
y al propietario o a quien se encuentre el sitio de la obra.
En caso de revocación del Dictamen de Cumplimiento
se procederá de manera inmediata a suspender el acceso
al Desarrollo Urbano de profesionistas, trabajadores,
proveedores y toda persona relacionada con la obra.
Si el propietario rectificará o corrigiera los incumplimientos
se restablecerá el acceso a todas las personas relacionadas
con la obra, previa emisión de un nuevo Dictamen de
Cumplimiento, en tal caso el propietario tendrá que iniciar
de nueva cuenta dicho procedimiento.

El Comité Técnico de Arquitectura y Construcción y la

Administración del Desarrollo Urbano se reservan el
derecho de implementar cualquier acción necesaria para
asegurar el cumplimiento del presente reglamento, en
estricto apego al contrato de promesa de compra venta,
contrato de compraventa definitivo elevado a escritura
pública y a las leyes federales, estatales y municipales
aplicables.

44
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 45

11.- Contenido y
Alcance del
Dictámen de
Cumplimiento

El Dictamen de Cumplimiento contendrá, entre otros los

siguientes puntos:

• Autorización expresa por parte del Comité Técnico

de Arquitectura y Construcción para el inicio de la
obra.
• Requisitos de registro para el acceso al Desarrollo
Urbano de toda persona relacionada con la obra.
• Horarios de trabajo.
• Requisitos y horarios para entrega de materiales de
construcción y retiro de desechos.
• Horarios de posibles visitas de inspección.
• Plazo máximo de ejecución de la obra, sin perjuicio
de lo establecido en la licencia de construcción que
en su caso otorgue el municipio y en concordancia
con esta.
• Carta de recepción y aceptación del Reglamento
Interno de Construcción.

Un proyecto de
 12.- Ejecución de
Obra - Cuando se
cuente con la
autorización del
Comité Técnico
de Arquitectura y
Construcción

Los propietarios solicitarán por escrito la Autorización para

Inicio de Obra al contar con el Dictamen de Cumplimiento,
Licencia de Construcción, Fianza y/o Seguro.

El Acceso de Obra de otorgara al día hábil siguiente de

su solicitud por escrito, para lo que deberá contar con el
Dictamen de Cumplimiento, Autorización de Inicio de
Obra y presentar el relación de trabajadores, prestadores
de servicios, proveedores de materiales y cualquier persona
relacionada con la obra, todo los vehículos que ingresen
al interior del fraccionamiento deberán contar con seguro
vigente.

Una vez iniciados los trabajos no podrá suspenderlos por un

periodo mayor a 15 días, en caso de que requieran suspender
temporalmente los trabajos por un plazo mayor deberán
informar al Comité Técnico de Arquitectura y Construcción
el plazo de suspensión de los trabajos no podrá ser mayor al
30% del programa original de ejecución de la obra.
46
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 47

Cuando una obra sea suspendida el Comité Técnico de

Arquitectura y Construcción indicará las medidas de
seguridad e imagen que el propietario deberá cumplir,
procurando cubrir o cerrar los accesos a la construcción,
queda prohibido el almacenaje de materiales de
construcción en el lote cuando la obra esté suspendida.

Un proyecto de
 13.- Reparación
de Daños y
Responsabilidad
Solidaria

El propietario que inicie una obra estará obligado a reparar el

daño que con motivo de su obra se cause a las áreas comunes,
mobiliario urbano, áreas verdes o cualquier otra propiedad
individual o colectiva dentro del Desarrollo Urbano.

De igual manera tendrá responsabilidad civil objetiva y solidaria

respecto de sus empleados, proveedores o trabajadores
involucrados en la obra.

Para asegurar el cumplimiento de lo establecido en el presente

reglamento los propietarios que inicien cualquier obra
deberán otorgar un Seguro de Responsabilidad Civil pagado,
con una vigencia por un año, que como mínimo tenga la
siguiente cobertura: Inmuebles y Actividades; Contratistas
Independientes; Carga y Descarga; Demolición; Maquinas de
Trabajo; Apuntalamiento; Instalaciones; Subterránea; Trabajos
Soldaduras por un monto equivalente al 30% del valor
del lote en que se iniciará la obra, dicha fianza y/o Seguro
de responsabilidad civil podrá ser ejecutada por cualquier
48
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 49

incumplimiento a lo establecido en el presente reglamento,

incumplimiento o modificación no autorizada al proyecto
revisado por el Comité Técnico de Arquitectura y Construcción,
o bien para reparar el daño que el propietario, sus trabajadores,
prestadores de servicios proveedores o cualquier persona
relacionada con su obra cause al Desarrollo Urbano u otras
edificaciones, lotes o propiedad de los vecinos.

Lotes sin construir.- Los propietarios que no inicien trabajos de

ejecución de obra durante los primeros seis meses se obligan
a dar el mantenimiento necesario al lote o lotes para evitar el
crecimiento de vegetación, encharcamientos, inundaciones.

Queda estrictamente prohibido el almacenaje de cualquier

tipo de materiales de construcción en los lotes sin contar
con la autorización del Comité Técnico de Arquitectura y
Construcción para iniciar los trabajos de obra.

Un proyecto de
 14.- Bases
Jurídico
Administrativas

El presente Reglamento forma parte integrante del

contrato de promesa de compra venta y/o del contrato de
compraventa o contrato de compraventa definitivo elevado
a escritura pública que ha celebrado el o los propietarios
de cada lote o lotes, es un acuerdo de voluntades entre
particulares sin vicios de la voluntad, libre de todo dolo,
mala fe o violencia, por lo cual existe plena obligatoriedad
para ambas partes, los Propietarios y el Desarrollo Urbano.

El Comité Técnico de Arquitectura y Construcción del

Desarrollo Urbano Haciendas se reserva la facultad para
resolver sobre cualquier duda o controversia que se
presente, relacionado con cualquier punto no expresado
en el presente reglamento, así como para modificar la
siembra de viviendas en una, varias o todas las manzanas
del desarrollo Urbano si las circunstancias así lo requieran.

50
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
15.- Reglamento de Zonificación 51
Anexo 1

Un proyecto de
52
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 53
15.1.- Esquema del Cumplimiento con
el Reglamento de Zonificación
Artículo 326. Modo de Edificación.

SEMI CERRADA SEMI CERRADA

CON RESTRICCIÓN

Representa la Alineación Parcial

de la Contrucción con el lìmite de
propiedad y/o Restricción frontal

Un proyecto de
16.- Paleta de colores para Cancelería,
Barandales y Puerta Principal. Comex.
Anexo 2

54
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
17.- Paleta de colores para Muros o 55
Fachadas. Comex.
Anexo 3

Combinación 1

Combinación 2

Combinación 3

Un proyecto de
 Combinación 4

Combinación 5

Combinación 6

56
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
18.- Proceso para la solicitud de 57
dictamen de Cumplimiento, Inicio
de Obra y Acceso de Obra

18.1.- Índice

1.- Inicio de tramite

2.- Solicitud ó Reingreso de Díctamen de Cumplimiento.
3.- Recepción de documentos.
3.1.- Devolución de documentos.
4.- Revisión
4.1.- Elaboración de ficha técnica
4.2.- Verificación de información
4.2.1.- Límites de ocupación para áreas frontales y posteriores
(restricciones).
4.2.2.- Límites de altura de las construcciones.
4.2.3.- Especificaciones de techos y cubiertas.
4.2.4.- Especificaciones de bardas.
4.2.4.1.- Elementos de seguridad en bardas.
4.2.4.2.- Diseño de bardas.
4.2.4.3.- Acabados, colores y recubrimientos en bardas.
4.2.4.4.- Barda perimetral.
4.2.4.5.- Elementos de seguridad en bardas.
4.2.4.6.- Las bardas propiedad del desarrollo urbano.
4.2.4.7.- División de propiedades en el área de restricción del frente.
4.2.5.- Instalaciones diversas
4.2.6.- Estilo arquitectónico, diseño de imagen y acabados
4.2.6.1.- Muros y fachadas
4.2.6.2.- Fachadas y colindancias
4.2.6.3.- Pisos exteriores
4.2.6.4.- Techos planos de azoteas
4.2.6.5.- Techos inclinados
4.2.6.6.- Cubiertas en zonas de estacionamiento
4.2.6.7.- Pérgolas
4.2.6.8.- Paleta de colores
4.2.6.8.1.- Cancelería
4.2.6.8.2.- Barandales
4.2.6.8.3.- Puerta principal
4.2.6.8.4.- Muros o fachadas
4.2.6.9.- Paleta vegetal
4.2.6.9.1.- Árboles
4.2.6.9.2.- Arbustos
4.2.6.9.3.- Herbáceas

Un proyecto de
 4.2.6.10.- Color de cristales
5.- Dictamen de cumplimiento.
6.- Dictamen de aprobación parcial con sugerencias, correcciones,
restricciones que se deben implementar al proyecto.
7.- Dictamen de improcedencia e incumplimiento del presente
reglamento.
8.- Solicitud ó Reingreso de Autorización de Inicio de Obra.
8.1.- Contar con Dictamen de Cumplimiento.
8.2.- Copia de licencia de construcción.
8.3.- Entrega de fianza y/o seguro
9.- Autorización de Inicio de Obra.
9.1.- Contar con Dictamen de Cumplimiento.
9.2.- Contar con Autorización de Inicio de Obra.
9.3.- Entregar Relación de todas las personas que tendrán
acceso al lote de la construcción, detallando nombre(s), apellidos y
categoría (empleado, proveedores, subcontratistas y agentes, etc.)
9.4.- Entregar Relación de vehículos y conductores
particulares y/o de transporte (todo vehículo deberán deberá de
contar con seguro vigente).
10.- Solicitud ó Reingreso de Acceso de Obra.
11.- Autorización de Acceso de Obra.

58
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
18.2.- Diagrama de Flujo para la Solicitud 59
de Dictamen de Cumplimiento

Un proyecto de
 18.3.- Diagrama de Flujo para la
Solicitud de Autorización de Inicio
de Obra

60
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
18.4.- Diagrama de Flujo para la 61
Solicitud de Acceso

Un proyecto de
 18.5.- Diagrama de Flujo General

6.- Dictamen
de aprobación
parcial

7.- Dictamen de
improcedencia

62
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 63

REGLAMENTO
INTERNO DE
CONSTRUCCIÓN

INTRODUCCIÓN
Con el fin de que el Fraccionamiento “HACIENDAS”
se mantenga como fue planeado y de evitar daños en
el entorno natural de forma irreversible, evitar que se
causen molestias a terceros y daños a la infraestructura del
Fraccionamiento durante la construcción de cualquiera
de las casas y/o demás instalaciones dentro de los lotes,
el siguiente Reglamento Interno de Construcción deberá
aplicarse a todos los trabajos e intervenciones que se
realicen en dichos inmuebles.

Cualquier violación a este Reglamento por parte del

personal, empresas y demás contratistas contratados por los
propietarios de los distintos lotes, será motivo de sanción
para estos en los términos previstos en estos Reglamentos
del Fraccionamiento y servidumbre, así como en cualquier
otro reglamento aplicable; todos pertenecientes al
Fraccionamiento “HACIENDAS”.

Un proyecto de
 NORMAS DE
CONSTRUCCIÓN

1.- Autoridad Competente

Todos los propietarios y/o constructores deberán dar
cumplimiento a lo establecido en todos los Reglamentos de
la autoridad competente, así como a todos los Reglamentos
Internos del propio Fraccionamiento y a los criterios del
presente Reglamento Interno de Construcción, conforme al
alcance del proyecto autorizado por el Comité Técnico de
Arquitectura y Construcción en los planos y a la licencia
de construcción.

Los trabajos de construcción se regirán, en adición al

presente Reglamento, por el Reglamento de Construcciones
vigente para el Municipio de Centro, Tabasco y las demás
leyes y reglamentos aplicables del Estado de Tabasco,
en virtud de que el Fraccionamiento “HACIENDAS” ha
sido autorizado mediante la manifestación de Impacto
Ambiental a la que deberán apegarse los propietarios de
cada lote.

64
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
2.- Control de Acceso 65

El propietario y/o constructor o el representante designado,

deberá entregar al Administrador del Fraccionamiento y
al cuerpo de Seguridad o Vigilancia del Fraccionamiento,
una lista detallada de todos los empleados, proveedores,
subcontratistas y agentes que tendrán acceso al lote de la
construcción, los cuales deberán quedar registrados en el
sistema de acceso. Este personal se ajustará a los siguientes
lineamientos:

2.1) El responsable del personal contratado por cada

propietario y/o constructor para laborar en las instalaciones
deberá ser presentado y registrado ante la Gerencia de
Seguridad y/o Vigilancia del Fraccionamiento por el
propietario y/o constructor.

2.2) La entrada y salida de personal se llevará a cabo por

el encargado o constructor a través del Acceso Peatonal o
en vehículos de su propiedad previamente registrados en
el acceso que se encuentra ubicado en el área de Acceso
de Servicios.

2.3) Ningún trabajador podrá permanecer en lugar distinto

al de la construcción del lote para el que fue contratado. La
permanencia dentro del Fraccionamiento de trabajadores
será responsabilidad de los propietarios y/o constructores,
así como los daños y perjuicios que estos pudieran
ocasionar

2.4) Toda persona que ingrese herramientas y equipo para

el desempeño de su servicio, se hará responsable de las
mismas. Deberá darlas de alta en la caseta de seguridad
para su cotejo a la salida. (Equipo Relevante)

2.5) Cuando las necesidades del propietario y/o

constructor requieran poner sus propios vigilantes en
áreas de su responsabilidad, deberán notificarlo por
escrito al Administrador y al Cuerpo de Vigilancia del
Fraccionamiento haciéndose responsables de que en
esas áreas no permanezca ningún trabajador que no esté
autorizado, una vez terminada la jornada laboral.

Un proyecto de
 2.6) Todos los vehículos particulares y de transporte de
carga deberán estar plenamente identificados. Tanto el
conductor como el propio vehículo deberán ser registrados.
El vehículo deberá de contar con seguro vigente.

2.7) El propietario y/o constructor tiene la obligación de

atender a su personal ante cualquier tipo de accidente
producido en el Fraccionamiento, sea o no en el desempeño
de su trabajo, liberando de toda responsabilidad a la
Administración del Fraccionamiento, al Fraccionamiento y
a los demás Colonos.

2.8) De encontrarse a algún trabajador bajo el influjo del

alcohol o de algún estupefaciente, el Cuerpo de Vigilancia
se reserva el derecho de solicitar el desalojo inmediato del
Fraccionamiento de dicho trabajador y, según sea la falta,
presentarlo a la autoridad competente, correspondiendo
la responsabilidad final al propietario y/o constructor
contratante.

2.9) La persona que sea sorprendida robando será remitida

a las autoridades. El propietario y/o constructor deberá
reparar los daños a satisfacción del afectado quedando
también obligados los perjuicios que con dichos daños
pudieran ocasionarse.

2.10) Los materiales inflamables deberán ser notificado

al Gerente de Seguridad o del Cuerpo de Vigilancia del
Fraccionamiento, quedando bajo la responsabilidad del
propietario o constructor o el personal que él designe. Está
prohibido el uso de explosivos.

2.11) El propietario y/o constructor, sin excepción,

están obligados a cooperar con La Administracíon del
Fraccionamiento cuando se produjera algún siniestro como
un incendio forestal.

2.12) El Cuerpo de Seguridad oVigilancia del Fraccionamiento tiene

derecho a solicitar a cualquier persona dentro del Fraccionamiento
su identificación y esta tendrá la obligación de mostrarla.
66
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 67

3.- Remolques de Construcción,

Oficinas de Campo y Similares.
Cualquier propietario y/o constructor que desee utilizar
una caseta, un remolque o estructura temporal para oficina
de campo, o similar, dentro del lote en el que pretenda
llevar a cabo la construcción, deberá solicitar y obtener
una autorización del Comité Técnico de Arquitectura y
Construcción. El propietario y/o constructor enviará al
Comité una copia de la planta de conjunto localizando
dentro del mismo las casetas, los remolques y/o estructuras
temporales de construcción, así como la localización de
los contenedores de basura y sanitarios portátiles. Dichas
estructuras temporales deberán ser retiradas al término
de la obra. Podrán utilizar el drenaje para uso de baños
portátiles.

4.- Cascajo y Basura

4.1) El propietario y/o constructor deberá limpiar al
término de cada día toda la basura que se genere en la
construcción que sea producto de comidas, así como
materiales desechables evitando la acumulación de basura
orgánica e inorgánica.

4.2) En caso de que por algún motivo la basura fuese

arrastrada fuera del lote propio, se solicitará al propietario
y/o constructor que la retire de inmediato de donde haya
quedado depositada.

4.3) El propietario y/o constructor tiene la obligación

de extraer el cascajo y/o escombro generado en la
construcción, por lo menos una vez al mes o antes si el
volumen sobrepasa los 6.0 metros cúbicos. Se establece
como fecha límite el primer lunes de cada mes para tener
despejada y limpia su obra. Se programarán inspecciones
a los lotes en construcción para observar el cumplimiento
de esta disposición.

Un proyecto de
 4.5) Se recomienda elaborar un programa de manejo
de residuos sólidos y reciclaje durante las etapas de la
construcción.

4.6) Se prohíbe a los propietarios y/o constructores

enterrar, quemar o amontonar basura en cualquier lugar
dentro del Fraccionamiento. El lote deberá mantenerse
ordenado, limpio y debidamente vigilado para evitar la
contaminación visual o de otro tipo que afecte a otros lotes
o espacios abiertos.

4.7) Deberá retirarse y limpiarse inmediatamente el lodo, la

tierra o cualquier otro material del sitio de construcción que
llegue a las calles pavimentadas, banquetas, guarniciones
u otros terrenos, plazas y áreas verdes del Fraccionamiento,
ya sean ocasionados por el propietario y/o constructor o
por cualquiera de sus subcontratistas o proveedores, o por
cualquier fenómeno meteorológico. La Administración del
Fraccionamiento efectuará la reparación del daño que se
ocasione a la vegetación, infraestructura e instalaciones del
propio Fraccionamiento o de otros lotes, y el propietario
y/o constructor estará obligado a reembolsar a la misma el
importe de tal reparación.

4.8) El incumplimiento de los requisitos a la presente

sección tendrá como resultado una sanción que impondrá
la Administración del Fraccionamiento “HACIENDAS” al
propietario hasta que se dé cumplimiento a la norma que
la motiva.

5.- Cercado del Perímetro.

El propietario o constructor deberá tapiar el perímetro del
terreno en que se localice la obra con el objeto de impedir
que el exceso de polvo y de basura se propaguen a otros
lotes y áreas del Fraccionamiento, además de evitar en lo
posible una mayor contaminación visual.
El propietario o constructor deberá tapiar las colindancias
laterales y frontal cuando los lotes inmediatamente contiguos

68
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 69

o los que siguen a estos, se encuentren habitados. Además

se tapiará el frente cuando alguno de los tres lotes vecinos
frente a este se encuentren de igual manera habitados.

Para tal efecto se deberán utilizar bastidores de malla

sombra con una altura mínima de 2.4 metros.

6.- Instalaciones Sanitarias.

Cada propietario y/o constructor será responsable de
proveer las instalaciones sanitarias adecuadas a los
trabajadores de la construcción empleados por él. Podrán
instalarse módulos temporales conectados a la red de
drenaje del lote, o bien colocar sanitarios portátiles. Estas
instalaciones deberán localizarse dentro del lote desde el
inicio de la obra hasta el fin de la misma y deberán tener
mantenimiento cada tercer día. Los camiones de servicio
para sanitarios portátiles se sujetarán al horario establecido
para la realización de las obras de construcción establecido
en el presente Reglamento.
Se señala que por cada 25 obreros se deberá contar con
un sanitario.

7.- Vehículos y Áreas de Estacionamiento

7.1) Se podrá contar con un tiempo límite de estacionamiento
al inicio de los trabajos determinado por la Administración.
Después de esto, ningún vehículo quedará estacionado
en el circuito principal ni deberá estacionarse en los lotes
vecinos o hacer uso de otros lotes de cualquier espacio
abierto.

7.2) Cada propietario y/o constructor será responsable de

la obediencia que los subcontratistas y proveedores den a
los límites de velocidad indicados en el Fraccionamiento;
esta velocidad no deberá exceder de los 20 km/h en el
interior de las HACIENDAS y de 40 km/h. en las vialidades
principales. Las sanciones que se impondrán a los
propietarios y/o constructores por infracciones repetidas,

Un proyecto de
 podrán ir desde una primera llamada de
atención hasta, en caso de reincidencia,
proceder a la prohibición de entrada al
Fraccionamiento.

7.3) No deberán permanecer camiones

cargados en las instalaciones por más tiempo del
razonable para su descarga y nunca en horario nocturno.

7.4) Ningún vehículo podrá ser conducido en reversa más

de lo debidamente necesario para maniobrar, y deberá
circular de frente para entrar o salir de las instalaciones.

7.5) El tránsito está permitido sólo a vehículos ligeros y a

aquellos de carga menor a 12 toneladas, (con excepción
de las ollas revolvedoras de concreto). Estarán
prohibidos los camiones de carga mayores
a 8.0 metros cúbicos, estos últimos serán
cargados a caja rasa debidamente cubierta
con lona. Ningún vehículo podrá tener
una altura mayor a 3.5 metros.

7.6) Las ollas revolvedoras de concreto

deberán ser limpiadas dentro de la
propiedad o fuera del Fraccionamiento.

8.- Materiales de Excavación

8.1) Los materiales sobrantes de la excavación deberán
transportarse fuera del Fraccionamiento al vertedero que
indiquen las autoridades competentes o, dependiendo
del tipo del material, a donde la Administración del
Fraccionamiento les indique. De no hacerse así, el
Administrador del Fraccionamiento ordenará y/o contratará
el transporte de dicho material, debiendo el constructor
y/o propietario reembolsar de inmediato al Administrador
del Fraccionamiento las sumas que por dichos conceptos
hubiese erogado; de no hacerlo así, además del cobro de
intereses moratorios calculados en los términos previstos
en el Reglamento del Fraccionamiento y Administración
70
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 71
del Fraccionamiento, se procederá a hacer efectiva la
fianza y/o seguro de construcción otorgado en los términos
previstos en el presente Reglamento.

8.2) El propietario y/o constructor se ocupará de que los

fleteros usen lonas que cubran la caja (tanto en camiones
cargados, como en descargados) y que las cajas cierren para
evitar el derrame de la carga, siendo su responsabilidad el
retiro y limpieza inmediata de la vialidad de los materiales que
hubieran caído.

8.3) Se recomienda hacer un banco del estrato de tierra vegetal

para reutilizar en las propias áreas verdes.

8.4) Las zonas de obra y/o caminos de acceso deberán ser

regados diariamente con agua tratada, para evitar emisiones
de polvos.

9.- Restauración o Reparación de Daños

a Otras Propiedades.
9.1) No se deberá dañar ninguna propiedad, espacio abierto,
lote, caminos, caminos de acceso, servicios, vegetación u
otras instalaciones con las que cuenta el Fraccionamiento. Si
ocurriese algún daño, éste será reparado por la Administración
del Fraccionamiento, debiendo el constructor y/o propietario
reembolsar de inmediato al Administrador del Fraccionamiento
las sumas que por dichos conceptos hubiese erogado. De
no hacerlo así, además del cobro de intereses moratorios
calculados en los términos previstos en el Reglamento del
Fraccionamiento y Administración del Fraccionamiento, se
procederá a hacer efectiva la fianza y/o seguro de construcción
otorgado en los términos previstos en el presente Reglamento.

10.- Prácticas Generales

Todos los propietarios serán totalmente responsables de la
conducta y comportamiento de sus agentes, representantes,
constructores, contratistas, subcontratistas y trabajadores mientras
permanezcan dentro del Fraccionamiento.
Un proyecto de
 Así mismo, deberán informar y capacitar a su personal y
al de sus constructores, respecto al manejo de residuos
sólidos, protección de flora y fauna no nociva.

Están estrictamente prohibidas las siguientes prácticas:

10.1) Realizar cualquier actividad relacionada con la

construcción fuera del lote.

10.2) Transitar por las guarniciones y banquetas cualquier

vehículo de carga, los vehículos con carga deberán
estacionarse en la vialidad y de ahí ser descargados.
Si ocurriese algún daño, éste será reparado por la
Administración del Fraccionamiento, debiendo el
constructor y/o propietario reembolsar de inmediato al
Administrador del Fraccionamiento las sumas que por
dichos conceptos hubiese erogado. De no hacerlo así,
además del cobro de intereses moratorios calculados en los
términos previstos en el Reglamento del Fraccionamiento y
Administración del Fraccionamiento, se procederá a hacer
efectiva la fianza y/o seguro de construcción otorgado en
los términos previstos en el presente Reglamento.

10.3) Cambiar aceite a cualquier vehículo o equipo dentro

del lote o en cualquier lugar dentro del Fraccionamiento.

10.4) Permitir que los proveedores de concreto, yeseros,

pintores u otro subcontratista limpien su equipo en
cualquier lugar que no sea específicamente designado
para ese propósito por la Administración.

10.5) La limpieza de equipo en cualquier lugar del lote

está estrictamente prohibida.

10.6) El uso de los drenajes, cañadas, cauces o ríos para

desecho de materiales, pinturas, solventes, combustibles,
lubricantes o cualquier otro desecho sólido o líquido.
El trasgresor queda obligado a la limpieza total de los
elementos que resulten afectados. Independientemente de
72
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 73

las sanciones legales en las que pudiesen incurrir.

10.7) El uso de métodos de eliminación de plagas con

sustancias no permitidas por las Autoridades Sanitarias y
que pudieran perjudicar la salud de las personas, plantas,
animales domésticos, flora y fauna no nociva que exista
dentro del Fraccionamiento.

10.8) El almacenamiento dentro del lote de sustancias

inflamables. Este almacenamiento se realizará en lugares
cubiertos y previamente autorizados por la Administración
del Fraccionamiento conforme a la ley vigente en la
materia; ésta juzgará la cantidad máxima de almacenaje,
los productos, tipos de envases, ubicación en el lote,
señalamientos preventivos y medidas de seguridad que
habrán de tomarse para su uso y almacenamiento.

10.9) La destrucción o remoción de materiales vegetales sin

aprobación previa de la Administración del Fraccionamiento.
En los casos aprobados, dicha Administración designará el
lugar de almacenamiento de los restos vegetales para su
proceso de triturado y/o aprovechamiento.

10.10) El uso o tránsito sobre el parque u otras áreas

privativas.

10.11) Traer mascotas u otros animales al Fraccionamiento

por parte del constructor y/o del personal de construcción.

10.12) Que los veladores sean acompañados por sus

familias o que reciban visitas, tomando en cuenta que
únicamente ellos tienen autorización de permanencia.

10.13) La comida de los trabajadores fuera del lote y, en

ningún caso, en la calle.

10.14) Prender fogatas, ya sea para calentar alimentos o

para cualquier otro efecto.

10.15) El pago de rayas (salarios) fuera del lote. Este pago

Un proyecto de
 se hará dentro del predio o fuera del Fraccionamiento.

10.16) Desperdiciar agua potable o tratada.

10.17) Recolectar, capturar, maltratar o comercializar flora

y fauna.

10.18) Modificar cualquier banquetas y/o guarniciones

en su forma, tamaño color y acabado. Si ocurriese alguna
modificación, ésta será devuelta a su estado original por
la Administración del Fraccionamiento, debiendo el
constructor y/o propietario reembolsar de inmediato al
Administrador del Fraccionamiento las sumas que por
dichos conceptos hubiese erogado. De no hacerlo así,
además del cobro de intereses moratorios calculados en los
términos previstos en el Reglamento del Fraccionamiento y
Administración del Fraccionamiento, se procederá a hacer
efectiva la fianza y/o seguro de construcción otorgado en
los términos previstos en el presente Reglamento.

10.19) Modificar cualquier bardas en su forma, tamaño

color y acabado. Si ocurriese alguna modificación, ésta
será devuelta a su estado original por la Administración
del Fraccionamiento, debiendo el constructor y/o
propietario reembolsar de inmediato al Administrador
del Fraccionamiento las sumas que por dichos conceptos
hubiese erogado. De no hacerlo así, además del cobro de
intereses moratorios calculados en los términos previstos
en el Reglamento del Fraccionamiento y Administración
del Fraccionamiento, se procederá a hacer efectiva la
fianza y/o seguro de construcción otorgado en los términos
previstos en el presente Reglamento.

11.- Acceso a la Construcción

Durante el tiempo que dure la construcción o cualquier otra
mejora, la única entrada será sobre el camino de acceso
al lote, a menos que el Comité Técnico de Arquitectura y
Construcción y/o el Administrador del Fraccionamiento
aprueben un punto de acceso alternativo; en ningún caso
74
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 75

se permitirá más de una ruta de acceso.

12.- Polvo, Lodo, Basura y Ruido

Cada propietario y/o constructor será responsable de
controlar el polvo, lodo, basura y ruido que produzca en
su obra, de manera que no ocasione molestia a los vecinos.
Los equipos de construcción no deberán producir ruido ni
humos en exceso. El uso de silenciadores es obligatorio en
los equipos que por sus motores u operación sean ruidosos.
Los motores de combustión interna deberán estar en
condiciones óptimas de funcionamiento y mantenimiento
para evitar la emisión de humos y olores.

13.- Señalización de la Construcción

A menos que sea requerido por las autoridades locales, no
se permitirá la instalación de anuncios de construcción en
ningún lugar de las propiedades y, en tal caso, el diseño,
forma y tamaño deberán ser aprobados por el Comité
Técnico de Arquitectura y Construcción apegándose
siempre a las normas establecidas por las autoridades.

14.- Horarios de Operación

Los horarios de trabajo para la construcción serán los
siguientes:

De lunes a viernes de 7:00 a.m. a 5:00 p.m.

Los sábados de 7:00 a.m. a 1:00 p.m.

Los Domingos y días festivos según son definidos en la Ley

Federal del Trabajo no serán laborables.

Un proyecto de
 15.- Proceso del Cumplimiento al
Reglamento Interno de Construcción
15.1 - Índice para Diagrama de flujo de cumplimiento
con el reglamento interno de construcciòn

1.- Inicio de tramite

2.- Aviso de inicio de obra.
3.- Recepción de documentos.
4.- Revisión
4.1.- Elaboración de ficha técnica.
4.2.- Verificación de información.
4.3.- Acceso de Obra Permitido.
4.4.- Acceso de Obra Restringido.
4.5.- Acceso de Obra Condicionado.
5.- Proceso Constructivo.
6.- Supervisión de Obra
6.1.- Notificación de Incumplimiento al Reglamento
Interno de Construcción.
6.2.- Notificación al Comité Técnico de Arquitectura
y Construcción por no atender Notificación de
Incumplimiento.
7.- Incumplimiento al Reglamento Interno de Construcción
por falta menor.
8.- Incumplimiento al Reglamento Interno de Construcción
por falta mayor.
9.- Correcta atención de Notificación de Incumplimiento
al Reglamento Interno de Construcción.
10.- Notificación de Acceso Suspendido por incumplimiento
y no tención al Reglamento Interno de Construcción.
11.- Carta compromiso para Acceso de Obra Condicionado.

76
Reglamento de Diseño, Restricciones y Construcción HACIENDAS | Versión 2.5 | Enero 2016
 15.2 - Diagrama de flujo de cumplimiento con el 77
reglamento interno de construcciòn

10.- Notificación de Acceso

Suspendido por incum-
plimiento y no atención
al Reglamento Interno de
Construcción.

2.- Aviso de
inició de obra.
11.- Carta com-
promiso para
Acceso de Obra
Condicionado.
3.- Recepción de
documentos.

4.- Revisión

4.1.- Elaboración
de ficha técnica.

4.2.- Verificación 4.4.- Acceso de

de información. Obra Restringido.

4.3.- Acceso de
Obra Permitido.

9.- Correcta 4.5.- Acceso de Obra

atención de Condicionado.
5.- Proceso Notificación de
Constructivo. Incumplimiento
al Reglamento
Interno de Cons-
trucción.

6.- Supervisión
de Obra

6.2.- Notificación
al Comité Técnico
de Arquitectura
7.- Incumplimiento al y Construcción
Reglamento Interno de por no atender
6.1.- Notificación de Construcción por falta Notificación de
Incumplimiento al menor. Incumplimiento.
Reglamento Interno
de Construcción.

8.- Incumplimiento al
Reglamento Interno de
Construcción por falta
mayor.

Un proyecto de
Prolongación Av. Ignacio Allende s/n Col. Sabina C.P. 86153.
Villahermosa, Tabasco, México

Tel. (993) 3 500 100

www.haciendastabasco.com