CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA ANCASH -
Sistema de Notificaciones Electronicas SINOE
SEDE SAN LUIS - JR. TUPAC AMARU N°410-2°PISO-SAN LUIS,
Asistente Judicial (notificaciones):Servicio Digital
Fecha: 10/11/2024 00:21:45,Razón: NOTIFICACIÓN
JUDICIAL,D.Judicial: ANCASH / CARLOS F. FITZCARRALD,FIRMA
DIGITAL
PODER JUDICIAL DEL PERU 10/11/2024 00:21:41
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA CEDULA ELECTRONICA Pag 1 de 1
ANCASH
Número de Digitalización
Sede San Luis - Jr. Tupac Amaru N°410-2°Piso-San Lu is
0000464986-2024-ANX-JM-CI
*420240035882023001070215542000*
420240035882023001070215542000606
NOTIFICACION N° 3588-2024-JM-CI
EXPEDIENTE 00107-2023-0-0215-JM-CI-01 JUZGADO JUZGADO MIXTO - Sede San Luis
JUEZ BAÑEZ LOCK KARINA GISSELA. ESPECIALISTA LEGAL VILLANUEVA. GUTIERRES NATALIA NELIDA
MATERIA MEJOR DERECHO A LA PROPIEDAD
DEMANDANTE : GONZALEZ LOPEZ, DOMINGA BEATRIZ
DEMANDADO : ERAZO MENDOZA, ROSA JUDITH
DESTINATARIO ERAZO MENDOZA ESTHER ELIDA
DIRECCION : Dirección Electrónica - N° 133507
Se adjunta Resolución DIEZ de fecha 08/11/2024 a Fjs : 12
ANEXANDO LO SIGUIENTE:
RESOLUCIÓN N°10 - SENTENCIA
10 DE NOVIEMBRE DE 2024
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA ANCASH -
Sistema de Notificaciones Electronicas SINOE
SEDE SAN LUIS - JR. TUPAC AMARU N°410-2°PISO-SAN LUIS,
Juez:BAÑEZ LOCK Karina Gissela FAU 20571436575 soft
Fecha: 08/11/2024 16:42:07,Razón: RESOLUCIÓN JUDICIAL,D.Judicial:
ANCASH / CARLOS F. FITZCARRALD,FIRMA DIGITAL
JUZGADO MIXTO - Sede San Luis
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA
ANCASH - Sistema de
EXPEDIENTE : 00107-2023-0-0215-JM-CI-01
Notificaciones Electronicas SINOE
MATERIA : MEJOR DERECHO A LA PROPIEDAD
SEDE SAN LUIS - JR. TUPAC
AMARU N°410-2°PISO-SAN LUIS, JUEZ : BAÑEZ LOCK KARINA GISSELA.
Secretario:VILLANUEVA
GUTIERRES Natalia Nelida FAU ESPECIALISTA : GIRALDO PINTO VANESSA LILIANA
20571436575 soft
Fecha: 08/11/2024 16:43:04,Razón: DEMANDADO : ERAZO MENDOZA, ROSA JUDITH
RESOLUCIÓN
JUDICIAL,D.Judicial: ANCASH /
CARLOS F. FITZCARRALD,FIRMA ERAZO MENDOZA, ESTHER ELIDA
DEMANDANTE : GONZALEZ LOPEZ, DOMINGA BEATRIZ
SENTENCIA
Resolución Nro. 10
San Luis, ocho de noviembre
del año dos mil veinticuatro.
VISTO:
El proceso signado con el número ciento siete guión dos mil veintitrés, seguido por
doña Dominga Beatriz Gonzales López contra Esther Elida Erazo Mendoza y Rosa
Judith Erazo Mendoza, sobre mejor derecho de propiedad y otros, a folios 159,
acompañado por un cuaderno de medida cautelar.
ANTECEDENTES:
De la demanda:
Mediante el escrito de fojas 25 a 31, doña Dominga Beatriz Gonzales López en
nombre de la sociedad conyugal que representa, interpone demanda de mejor
derecho de propiedad respecto de los siguientes bienes inmuebles: 1. Predio
denominado SACRARE, ubicado en el Valle Callejón de Conchucos, del Distrito de
San Luis, Provincia de Carlos Fermín Fitzcarrald, con Unidad Catastral U.C.
8_2408990_64171, inscrito en la Partida N° 02319126 del Registro de Propiedad
Inmueble - Sección Especial Predios Rurales, de los Registros Públicos, Zona
Registral N° VII - Sede Huaraz. 2. Predio denominado SACRARE, ubicado en el
Valle Callejón de Conchucos, del Distrito de San Luis, Provincia de Carlos Fermín
Fitzcarrald, con Unidad Catastral U.C. 8_2408990_64170, inscrito Partida N°
02319128 del Registro de Propiedad Inmueble - Sección Especial Predios Rurales,
de los Registros Públicos, Zona Registral N° VII - Sede Huaraz. 3. Predio
denominado SACRARE, ubicado en el Valle Callejón de Conchucos, del Distrito de
San Luis, Provincia de Carlos Fermín Fitzcarrald, con Unidad Catastral U.C.
8_2408990_64169, inscrito en la Partida N° 02328487 del Registro de Propiedad
Inmueble - Sección Especial Predios Rurales, de los Registros Públicos, Zona
Registral N° VII - Sede Huaraz; teniendo como primera pretensión accesoria: la
1
cancelación de los asientos registrales de las Partidas N° 02319126, 02319128 y
02328487; como segunda presión accesoria la reivindicación de los predios antes
mencionados y como tercera pretensión accesoria la indemnización por daños y
perjuicios en el monto de S/ 40,000 soles.
La demandante señala que la sociedad conyugal que representa es copropietaria,
de los tres bienes inmuebles denominados Sacrape, los mismos que están ubicados
en el Valle Callejón de Conchucos, del Distrito de San Luis, Provincia de Carlos
Fermín Fitzcarrald, con Unidad Catastral U.C. 8_2408990_64171 e Inscrito en la
Partida N° 02319126; con Unidad Catastral U.C. 8_24a8990_64170 e inscrito
Partida N° 02319128 y Unidad Catastral U.C. 8_2408990_64169 e inscrito en la
Partida N° 02328487, del Registro de Propiedad Inmueble - Sección Especial
Predios Rurales, de los Registros Públicos, Zona Registral N° VII - Sede Huaraz;
derecho adquirido en mérito a la venta efectuada por sus anteriores propietarios
Simón Sánchez Jamanca y Rosalina Erazo de Sánchez, mediante Escrituras Públicas
de Compraventa en la Notarla Salvador, de fecha 28 de junio del año 2016, sin
embargo por error y por desconocimiento no se inscribió en su debido momento la
transferencia de la venta ante los Registros Públicos de la ciudad de Huaraz y
creyendo en la buena voluntad de los vendedores no se dio con los trámites
respectivos.
Las demandadas pese a tener pleno conocimiento de la existencia de las escrituras
Públicas de Compraventa a su favor, sorprendiendo a la autoridad judicial han
seguido un proceso de Sucesión Intestada ante el Juzgado de Paz Letrado de la
Provincia de Carlos Fermín Fitzcarrald, proceso donde se ha declarado la Sucesión
Instada a favor de las demandadas, inscribiéndose la transferencia de acciones y
derechos por sucesión intestada a su favor, lo que implica la declaratoria de su
invalidez de los asientos extendidos en cada partida, dado que de acuerdo con el
Artículo 2013° del Código Civil, que consagra el principio de legitimación "el
contenido de la inscripción se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras
no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez". Además, es de tener
presente que las Escrituras Públicas de compraventa datan del año 2016
(28/06/2016) y el proceso de sucesión intestada recién han sido inscrita con fecha
26 de junio del año 2019, es decir posterior a la celebración de las Escrituras
Públicas de Compraventa.
La demanda se ampara en el principio de la buena fe Notarial, pues adquirieron los
inmuebles antes descritos de sus anteriores propietarios, mediante escrituras
públicas de fecha 28 de junio del año 2016; mientras que las demandadas,
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posterior a la celebración de los contratos de compraventa en forma fraudulenta y
deshonesta realizaron un proceso de Sucesión Intestada, pretendiendo la
transferencia de acciones y derechos del causante Víctor Erazo López, lo cual
indudablemente ha sido realizado faltando a la verdad, pese a tener pleno
conocimiento que los bienes inmuebles ya habían sido vendidos por Escritura
Pública de compraventa; en virtud a ello debe ordenarse el cierre de las partidas
regístrales en las que se encuentran registrados los derechos a favor de las
demandadas.
Del admisorio:
Mediante resolución número uno de fojas 32 a 33 se admite la demanda sobre
mejor derecho de propiedad y acumulativamente la cancelación de asientos
registrales, reivindicación de los predios denominados Sacrape e indemnización, en
vía de proceso de conocimiento, corriéndose traslado a la parte demandada.
De la contestación:
Las demandadas Esther Elida Erazo Mendoza y Rosa Judith Erazo Mendoza
contestaron la demanda con escrito de folios 104 a 119, solicitando se declare
infundada la demanda en todos sus extremos, argumentando que la demandante
sustenta su derecho en las escrituras públicas de compraventa de fecha 28 de junio
de 2016, pero es de advertir de dichos documentos que las persona que figuran
como propietarios vendedores don Simón Sánchez Jamanca y doña Rosalina Erazo
de Sánchez, sin embargo de las partidas registrales aparecen como titulares Víctor
Erazo López y Verónica Mendoza Moreno, teniendo como fecha de inscripción del
derecho el año 2000, mientras que las escrituras públicas que sustentan el derecho
de la demandante datan del año 2016, entonces cómo se explica que los
compradores no hayan verificado quién es la persona que figura como titular de los
bienes inmuebles.
Los señores Víctor Erazo López y Verónica Mendoza Moreno vienen a ser padres de
las demandadas y ellos adquirieron los inmuebles porque su padre don Nicolás
Erazo Ramírez dispuso sus terrenos otorgándolos a sus hijos, terreno dentro del
cual estaba incluido el predio Sacrape, lo que se desprende del testamento de fecha
10 de enero de 1980 celebrado ante el Juez de Paz de Primera Nominación de San
Luis y si bien es cierto en el testamento se menciona que el predio en litigio se
dejó a la señora Eloyda, también es cierto que el predio no fue poseído por ella,
motivo por el cual y previas conversaciones su padre Víctor Erazo López en el año
200 lo inscribió a su favor.
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Agregan que es falso que hayan conocido de las escrituras públicas de compraventa
cuando siguieron el proceso de sucesión intestada, además, la titularidad el predio
Sacrape no la ostentaban los vendedores, pues es su padre quien siguió el proceso
de titulación ante los Registro Públicos, titularidad que es anterior a las
compraventas celebradas.
Del saneamiento procesal: Mediante resolución número cuatro de fecha 13 de
marzo de 2024 se declara saneado el proceso de mejor derecho de propiedad, por
consiguiente, válida la relación jurídica procesal entre las partes, señalándose fecha
audiencia de conciliación o fijación de puntos controvertidos.
De la Audiencia de conciliación y fijación de puntos controvertidos
La Audiencia de conciliación y fijación de puntos controvertidos se lleva a cabo en
los términos que contiene el acta que corre de fojas 128 a 133, fijando los
siguientes puntos controvertidos:
Primero: Determinar si la demandante Dominga Beatriz Gonzáles López tiene mejor
derecho de propiedad sobre el Predio denominado SACRAPE, ubicado en el Valle Callejón
de Conchucos, con Unidad Catastral U.C. 8_2408990_64171, inscrito en la Partida N°
02319126 del Registro de Propiedad Inmueble -Sección Especial Predios Rurales, de los
Registros Públicos, Zona Registral N° VII - Sede Huaraz; sobre el Predio denominado
SACRAPE, ubicado en el Valle Callejón de Conchucos, con Unidad Catastral U.C.
8_2408990_64170, inscrito en la Partida N° 02319128 del Registro de Propiedad
Inmueble -Sección Especial Predios Rurales, de los Registros Públicos, Zona Registral N°
VII - Sede Huaraz; y, sobre el Predio denominado SACRAPE, ubicado en el Valle Callejón
de Conchucos, con Unidad Catastral U.C. 8_2408990_64169, inscrito en la Partida N°
02328487 del Registro de Propiedad Inmueble -Sección Especial Predios Rurales, de los
Registros Públicos, Zona Registral N° VII - Sede Huaraz.
Segundo: Determinar si a las demandadas Esther Rosa Judith Erazo Mendoza y Elida
Erazo Mendoza les asiste algún derecho para ostentar la propiedad de los Predios
denominados SACRAPE, ubicado en el Valle Callejón de Conchucos, con Unidad Catastral
U.C. 8_2408990_64171, inscrito en la Partida N° 02319126 del Registro de Propiedad
Inmueble -Sección Especial Predios Rurales, de los Registros Públicos, Zona Registral N°
VII - Sede Huaraz; sobre el Predio denominado SACRAPE, ubicado en el Valle Callejón de
Conchucos, con Unidad Catastral U.C. 8_2408990_64170, inscrito en la Partida N°
02319128 del Registro de Propiedad Inmueble -Sección Especial Predios Rurales, de los
Registros Públicos, Zona Registral N° VII - Sede Huaraz; y, sobre el Predio denominado
SACRAPE, ubicado en el Valle Callejón de Conchucos, con Unidad Catastral U.C.
8_2408990_64169, inscrito en la Partida N° 02328487 del Registro de Propiedad
4
Inmueble -Sección Especial Predios Rurales, de los Registros Públicos, Zona Registral N°
VII - Sede Huaraz.
Tercero: Determinar la real existencia, límites y linderos de los predios materia de
proceso, esto es, Predio denominado SACRAPE, ubicado en el Valle Callejón de
Conchucos, con Unidad Catastral U.C. 8_2408990_64171, inscrito en la Partida N°
02319126 del Registro de Propiedad Inmueble -Sección Especial Predios Rurales, de los
Registros Públicos, Zona Registral N° VII - Sede Huaraz; sobre el Predio denominado
SACRAPE, ubicado en el Valle Callejón de Conchucos, con Unidad Catastral U.C.
8_2408990_64170, inscrito en la Partida N° 02319128 del Registro de Propiedad
Inmueble -Sección Especial Predios Rurales, de los Registros Públicos, Zona Registral N°
VII - Sede Huaraz; y, sobre el Predio denominado SACRAPE, ubicado en el Valle Callejón
de Conchucos, con Unidad Catastral U.C. 8_2408990_64169, inscrito en la Partida N°
02328487 del Registro de Propiedad Inmueble -Sección Especial Predios Rurales, de los
Registros Públicos, Zona Registral N° VII - Sede Huaraz.
DE LA PRETENSIÓN ACCESORIA:
Cuarto: Determinar en caso se haya demostrado tener mejor derecho de propiedad a
favor de la parte demandante sobre los predios materia de proceso, si resulta factible la
cancelación de los asientos registrales de la Partida N° 02319126, que contiene la
Transferencia de Acciones y Derechos por Sucesión Intestada a favor de las demandadas
Esther Elida Erazo Mendoza y Rosa Judith Erazo Mendoza, consecuentemente, se ordene
su inscripción conforme a la sentencia sobre le mejor derecho de propiedad sobre el
asiento cancelado; sobre la Partida N° 02319128, que contiene la Transferencia de
Acciones y Derechos por Sucesión Intestada a favor de las demandadas Esther Elida
Erazo Mendoza y Rosa Judith Erazo Mendoza, consecuentemente, se ordene su inscripción
conforme a la sentencia sobre le mejor derecho de propiedad sobre el asiento cancelado;
y, sobre la Partida N° 02328487, que contiene la Transferencia de Acciones y Derechos
por Sucesión Intestada a favor de las demandadas Esther Elida Erazo Mendoza y Rosa
Judith Erazo Mendoza, consecuentemente, se ordene su inscripción conforme a la
sentencia sobre le mejor derecho de propiedad sobre el asiento cancelado.
Quinto: Determinar en caso se haya demostrado tener mejor derecho de propiedad a
favor de la parte demandante sobre los predios materia de proceso, si corresponde la
reivindicación de los inmuebles materia de proceso, estos son, Predio denominado
SACRAPE, ubicado en el Valle Callejón de Conchucos, con Unidad Catastral U.C.
8_2408990_64171, inscrito en la Partida N° 02319126 del Registro de Propiedad
Inmueble -Sección Especial Predios Rurales, de los Registros Públicos, Zona Registral N°
VII - Sede Huaraz; Predio denominado SACRAPE, ubicado en el Valle Callejón de
Conchucos, con Unidad Catastral U.C. 8_2408990_64170, inscrito en la Partida N°
02319128 del Registro de Propiedad Inmueble -Sección Especial Predios Rurales, de los
Registros Públicos, Zona Registral N° VII - Sede Huaraz; y, Predio denominado SACRAPE,
ubicado en el Valle Callejón de Conchucos, con Unidad Catastral U.C. 8_2408990_64169,
5
inscrito en la Partida N° 02328487 del Registro de Propiedad Inmueble -Sección Especial
Predios Rurales, de los Registros Públicos, Zona Registral N° VII - Sede Huaraz.
Sexto: Determinar en caso se haya demostrado tener mejor derecho de propiedad a
favor de la parte demandante sobre los predios materia de proceso, si corresponde
señalar una indemnización por daños y perjuicio a favor de la demandante por el monto
de cuarenta mil soles, más costas y costos del proceso.
Se admiten los medios probatorios y se programa la audiencia de actuación
probatoria.
De la Audiencia de Pruebas
La Audiencia de pruebas de realiza el 23 de mayo de 2024, tal como se desprende
del acta de folios 135 a 139, se lleva a cabo la inspección judicial en los predios
materia de conflicto y mediante resolución número nueve de fojas 158 se ordena
dejar los autos en despacho para sentenciar, oportunidad que ha llegado.
CONSIDERANDO:
PRIMERO.- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 923 del Código Civil,
“La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar
un bien”; así, la persona propietaria podrá servirse directamente de su bien,
percibir sus frutos y productos, y darle destino o condición conveniente a sus
intereses siempre que ejerza tales actividades en armonía con el bien común y
dentro de los límites establecidos por la ley, en efecto, conforme se ha establecido
jurisprudencialmente1, la propiedad es el derecho real por excelencia; y al respecto,
el Código Civil Peruano en su artículo novecientos veintitrés establece, una
definición legal al señalar que es el poder jurídico que permite usar (jus utendi),
disfrutar (jus fruendi), disponer (jus abutendi) y reivindicar (jus vericandi) un bien;
en tal sentido, el conjunto de atribuciones o haz de facultades antes descritas
delimitan el contenido del derecho real de propiedad como un derecho absoluto
(con las limitaciones de Ley) y exclusivo respecto de la cosa y excluyente respeto a
terceros.
SEGUNDO.- Conforme se ha establecido jurisprudencialmente la acción de mejor
derecho de propiedad persigue la declaración judicial del mejor derecho de dominio, en un
proceso en el que se confrontan títulos contradictorios sobre el mismo bien, que van a
2
determinar el derecho de propiedad sobre el mismo inmueble . En efecto, con el mejor
1 Casación Nº 3588-2000-Puno, El Peruano, 31-08-2001, pág. 7610
2 Casación Nro. 983-2006/Ica, publicada el 31-08-2007
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derecho de propiedad se busca obtener una sentencia declarativa que culmine con el debate
o la duda sobre el derecho de propiedad que la parte alegue a su favor, es decir, lo que se
busca es que el órgano jurisdiccional señale que la propiedad es exclusiva de una persona
determinada, razón por la cual, ante el supuesto de que existan dos títulos de propiedad
3
sobre el bien, lo que se hace es compulsar los títulos de propiedad existentes .
TERCERO.- En el caso de autos, la demandante Dominga Beatriz Gonzales López
demanda el mejor derecho de propiedad de los predios denominados SACRARE,
ubicados en el Valle Callejón de Conchucos, del Distrito de San Luis, Provincia de
Carlos Fermín Fitzcarrald, con U.C. 8_2408990_64171, U.C. 8_2408990_64170 y
U.C. 8_2408990_64169, inscritos en las Partidas N° 02319126, 02319128 y
02328487 del Registro de Propiedad Inmueble - Sección Especial Predios Rurales,
de los Registros Públicos, Zona Registral N° VII - Sede Huaraz, respectivamente;
en consecuencia la cancelación de los asientos registrales de las mencionadas
partidas que contienen la transferencia de acciones y derechos por sucesión
intestada a favor de las demandadas; la reivindicación de los predios antes
mencionados y la indemnización por daños y perjuicios en el monto de S/ 40,000
soles a favor de la demandante; asimismo, precisa que las demandas de mala fe
han tramitado un proceso de sucesión intestada con el fin de declararse
propietarias de los mencionados bienes.
CUARTO.- A fin de determinar si la demandante Dominga Beatriz Gonzáles López
tiene mejor derecho de propiedad sobre el Predio denominado SACRAPE, ubicado
en el Valle Callejón de Conchucos, con Unidad Catastral U.C. 8_2408990_64171,
inscrito en la Partida N° 02319126 del Registro de Propiedad Inmueble -Sección
Especial Predios Rurales, de los Registros Públicos, Zona Registral N° VII - Sede
Huaraz; sobre el Predio denominado SACRAPE, ubicado en el Valle Callejón de
Conchucos, con Unidad Catastral U.C. 8_2408990_64170, inscrito en la Partida N°
02319128 del Registro de Propiedad Inmueble -Sección Especial Predios Rurales,
de los Registros Públicos, Zona Registral N° VII - Sede Huaraz; y, sobre el Predio
denominado SACRAPE, ubicado en el Valle Callejón de Conchucos, con Unidad
Catastral U.C. 8_2408990_64169, inscrito en la Partida N° 02328487 del Registro
de Propiedad Inmueble - Sección Especial Predios Rurales, de los Registros
Públicos, Zona Registral N° VII - Sede Huaraz, es de observar que la accionante
adjunta tres testimonios de escrituras públicas de compraventa, todas de fecha 28
de junio de 2016, que obran de folios 2 a 8 de autos, de las que se desprende que
los vendedores Simón Sánchez Jamanca y Rosalina Erazo de Sánchez transfirieron
3 CASACIÓN N.° 2270-2019 PUNO
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en compraventa los predios denominados Sacrape identificados con Unidad
Catastral U.C. 8_2408990_64171, U.C. 8_2408990_64170 y U.C.
8_2408990_64169 ubicados en el Valle Callejón de Conchucos, del Distrito de San
Luis, Provincia de Carlos Fermín Fitzcarrald, a los compradores Eusebio Marcelino
Ayala Nieto y Dominga Beatriz González López, esta última es la demandante,
quien representa a la sociedad conyugal, atendiendo a estos documentos
podríamos afirmar que la demandante aparentemente ostentaría un título de
propiedad sobre los predios en conflicto, siendo que la transferencia incluso se
efectuó ante notario público.
QUINTO.- Ahora bien, también debemos determinar si a las demandadas Rosa
Judith Erazo Mendoza y Elida Erazo Mendoza les asiste algún derecho para ostentar
la propiedad de los predios denominados SACRAPE, ubicado en el Valle Callejón de
Conchucos, con Unidad Catastral U.C. 8_2408990_64171, inscrito en la Partida N°
02319126 del Registro de Propiedad Inmueble -Sección Especial Predios Rurales,
de los Registros Públicos, Zona Registral N° VII - Sede Huaraz; sobre el Predio
denominado SACRAPE, ubicado en el Valle Callejón de Conchucos, con Unidad
Catastral U.C. 8_2408990_64170, inscrito en la Partida N° 02319128 del Registro
de Propiedad Inmueble -Sección Especial Predios Rurales, de los Registros
Públicos, Zona Registral N° VII - Sede Huaraz; y, sobre el Predio denominado
SACRAPE, ubicado en el Valle Callejón de Conchucos, con Unidad Catastral U.C.
8_2408990_64169, inscrito en la Partida N° 02328487 del Registro de Propiedad
Inmueble -Sección Especial Predios Rurales, de los Registros Públicos, Zona
Registral N° VII - Sede Huaraz, así observamos que las demandadas presentan la
sentencia recaída en el expediente N° 049-2017-CIVIL, proceso de declaración
judicial de heredero, obrante de folios 48 a 53, de la que se desprende que Elida
Erazo Mendoza y Rosa Judith Erazo Mendoza fueron declaradas herederas de don
Víctor Erazo López en calidad de hijas del causante y esta declaración es
trascendente porque la sociedad conyugal conformada por Víctor Erazo López y
Verónica Mendoza Moreno fueron declarados poseedores de los predios en conflicto
al amparo del Decreto Legislativo N° 667-Ley del Registro de Predio Rurales –
Título N° 00029399 presentado con fecha 30 de abril de 2000; por ende, la masa
hereditaria pasó a propiedad de ellas, tal como se advierte de las partidas N°
02319126, 02319128 y 02328487 del Registro de Propiedad Inmueble - Sección
Especial Predios Rurales, de los Registros Públicos, Zona Registral N° VII - Sede
Huaraz, obrantes de folios 85 a 102, en efecto, los predios denominados Sacrape
se encuentran inscritos en los Registros Públicos de Huaraz a nombre de las ahora
demandadas, en virtud de la sucesión intestada que tramitaron.
8
SEXTO.- Respecto de la existencia, límites y linderos de los predios materia de
proceso, esto es, Predio denominado SACRAPE, ubicado en el Valle Callejón de
Conchucos, con Unidad Catastral U.C. 8_2408990_64171, inscrito en la Partida N°
02319126 del Registro de Propiedad Inmueble -Sección Especial Predios Rurales,
de los Registros Públicos, Zona Registral N° VII - Sede Huaraz; sobre el Predio
denominado SACRAPE, ubicado en el Valle Callejón de Conchucos, con Unidad
Catastral U.C. 8_2408990_64170, inscrito en la Partida N° 02319128 del Registro
de Propiedad Inmueble -Sección Especial Predios Rurales, de los Registros
Públicos, Zona Registral N° VII - Sede Huaraz; y, sobre el Predio denominado
SACRAPE, ubicado en el Valle Callejón de Conchucos, con Unidad Catastral U.C.
8_2408990_64169, inscrito en la Partida N° 02328487 del Registro de Propiedad
Inmueble -Sección Especial Predios Rurales, de los Registros Públicos, Zona
Registral N° VII - Sede Huaraz. Es de observar que los predios antes señalados se
encuentran debidamente individualizados con sus linderos, perímetros y áreas en
las respectivas partidas registrales, contando con los certificados catastrales de
folios 90, 96 y 102, asimismo, durante la inspección judicial de fecha 23 de mayo
de 2024, se ha podido identificar los predios rurales materia de conflicto, no
habiendo controversia sobre sus límites y áreas, tal como se desprende del acta de
folios 135 a 139 de autos.
SÉPTIMO.- En ese orden de ideas los predios en conflicto se encuentran
plenamente identificados e individualizados, pues ese fue un requisito para su
correspondiente inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble - Sección Especial
Predios Rurales, de los Registros Públicos, Zona Registral N° VII - Sede Huaraz,
también podemos advertir que tanto la parte demandante y la demandada cuentan
con título de propiedad sobre dichos predios, la demandante ampara su pedido en
las escrituras de compraventa de 28 de junio de 2016 y la parte demandada en la
sucesión intestada del causante Víctor Erazo López, en es entendido es de precisar
que la transferencia por compraventa que ostenta la demandada no cuenta con
inscripción registral en los Registros Públicos, mientras que la parte demandada sí
ha inscrito su derecho de propiedad, en tal sentido, solo el título de la parte
demandada se encuentra debidamente registrado, hecho que no es negado por la
demandante quien argumenta que su compraventa data del año 2016, mientras
que la sucesión intestada es posterior porque fue inscrita en el año 2019, razón por
la cual considera que fue tramitada de mala fe.
OCTAVO.- Entonces, debemos analizar el tracto sucesivo del bien así como la
buena fe registral, así observamos que en las Partidas N° 02319126, 02319128 y
02328487 del Registro de Propiedad Inmueble - Sección Especial Predios Rurales,
9
de los Registros Públicos, Zona Registral N° VII - Sede Huaraz se inscribe como
primer título de dominio en el Rubro C) Asiendo 0001, de folios 85, 91 y 97, la
posesión de los predios a favor de la sociedad conyugal conformada por Víctor
Erazo López y Verónica Mendoza Moreno, en virtud a la Ley del Registro de Predio
Rurales - Título N° 00029399, luego se inscribió la oposición al derecho de
posesión, formulada por doña Rosalina Erazo de Sánchez y Juana Beatriz Erazo de
Rojas con escrito 12 de setiembre de 2000, sin embargo esta oposición fue
levantada el 23 de mayo de 2019 por mandato judicial, inscribiéndose el derecho
de propiedad de la mencionada sociedad conyugal, posteriormente las acciones y
derechos que correspondían a Víctor Erazo López pasaron a propiedad de las
demandadas por sucesión intestada; siendo así, tenemos que los propietarios
primigenios de los bienes inmuebles Víctor Erazo López y Verónica Mendoza
Moreno, según de verifica de las respectivas partidas registrales; por lo que,
descartamos la mala fe que esgrime la parte demandante, pues contrario a lo
argumentado por dicha parte, la transferencia por compraventa que sustenta la
demandante no fue inscrita en Registros Públicos por lo que no gozaba de
publicidad registral, contrario a esto desde el año 2000 se conocía que los
poseedores de los predios Sacrape eran Víctor Erazo López y Verónica Mendoza
Moreno, quienes luego fueron declarados propietarios, y sin duda sus descendientes
sucedieron al fallecimiento de estos.
NOVENO.- Estando a la conclusión antes arribada, resulta ilógico que la ahora
demandante argumente título más antiguo, pues los antecedente dominiales más
antiguos son los que preceden al sucesión intestada, es más, la compraventa
celebrada por la ahora demandante se realizó sin tener en cuenta que los
vendedores no eran propietarios de los bienes inmuebles, dato que era de
conocimiento público dada la inscripción registral, además hay que agregar que
incluso la propia vendedora Rosalina Erazo de Sánchez se opuso a la primera de
dominio, lo cual no fue amparado, pese a ello habría dispuesto de un bien ajeno,
sin justificar cómo la habría adquirido; asimismo, debemos resaltar que mucho
antes de la inscripción registral de los bienes inmuebles denominados Sacrape,
estos y otros predios, habrían sido de propiedad de Nicolás Erazo Ramírez y esposa,
siendo dejados en herencia a su hija Eloyda Erazo, según se desprende del
testamento de fecha 10 de enero de 1980, obrante de folios 42 a 44, pero es el
caso que el Proyecto Especial de Titulación y Catastro Rural-PETT a mérito del
Decreto Legislativo N° 667 - Ley del Registro de Predio Rurales, mediante
procedimiento de prescripción adquisitiva administrativa expidió los títulos
respectivos a favor de los poseedores con el fin de formalizar la propiedad rural, en
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tal sentido, don Víctor Erazo López y esposa se hicieron acreedores de dicho
reconocimiento, aun cuando sus hermanas Rosalina Erazo de Sánchez y Juana
Beatriz Erazo de Rojas mostraron su desacuerdo no lograron invalidar dicho
reconocimiento, es por ello que doña Rosalina Erazo de Sánchez y esposo no
ostentaban la titularidad del predio, razón por la cual no podían disponer de
aquellos.
DÉCIMO.- En este contexto, atendiendo a lo dispuesto en el artículo 2022 del
Código Civil, que señala: “Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes
también tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone
esté inscrito con anterioridad al de aquél a quien se opone. Si se trata de derechos de
diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho común.”, es de concluir que
las demandadas Esther Elida Erazo Mendoza y Rosa Judith Erazo Mendoza tienen el
mejor derecho de propiedad de los bienes inmuebles: 1. Predio denominado
SACRARE, ubicado en el Valle Callejón de Conchucos, del Distrito de San Luis,
Provincia de Carlos Fermín Fitzcarrald, con Unidad Catastral U.C.
8_2408990_64171, inscrito en la Partida N° 02319126 del Registro de Propiedad
Inmueble - Sección Especial Predios Rurales, de los Registros Públicos, Zona
Registral N° VII - Sede Huaraz. 2. Predio denominado SACRARE, ubicado en el
Valle Callejón de Conchucos, del Distrito de San Luis, Provincia de Carlos Fermín
Fitzcarrald, con Unidad Catastral U.C. 8_2408990_64170, inscrito Partida N°
02319128 del Registro de Propiedad Inmueble - Sección Especial Predios Rurales,
de los Registros Públicos, Zona Registral N° VII - Sede Huaraz. 3. Predio
denominado SACRARE, ubicado en el Valle Callejón de Conchucos, del Distrito de
San Luis, Provincia de Carlos Fermín Fitzcarrald, con Unidad Catastral U.C.
8_2408990_64169, inscrito en la Partida N° 02328487 del Registro de Propiedad
Inmueble - Sección Especial Predios Rurales, de los Registros Públicos, Zona
Registral N° VII - Sede Huaraz, por lo que no debe ampararse la demanda a favor
de la accionante Dominga Beatriz Gonzales López.
DÉCIMO PRIMERO.- Por las razones antes expuestas, no habiendo amparado el
mejor derecho de propiedad de la demandante, tampoco corresponde cancelar los
asientos registrales relacionados a la sucesión intestada a favor de las demandadas,
ni reconocer a su favor de la demandante ninguno de los atributos que
corresponden al propietario, como la reivindicación del bien, menos la
indemnización.
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DÉCIMO SEGUNDO.- De acuerdo al artículo 412 del Código Procesal Civil, el pago
de costos y costas es de cargo de la parte vencida, en este caso corresponde ser
pagada por la parte demandante.
Por estas consideraciones y los dispositivos legales antes citados, administrando
justicia a nombre de la Nación: FALLO: Declarando INFUNDADA la demanda de
folios fojas 25 a 31, interpuesta por doña Dominga Beatriz Gonzales López contra
Esther Elida Erazo Mendoza y Rosa Judith Erazo Mendoza, sobre mejor derecho de
propiedad de los predios denominados SACRARE, ubicados en el Valle Callejón de
Conchucos, del Distrito de San Luis, Provincia de Carlos Fermín Fitzcarrald, con U.C.
8_2408990_64171, U.C. 8_2408990_64170 y U.C. 8_2408990_64169, inscritos en
las Partidas N° 02319126, 02319128 y 02328487 del Registro de Propiedad
Inmueble - Sección Especial Predios Rurales, de los Registros Públicos, Zona
Registral N° VII - Sede Huaraz, respectivamente; así como la cancelación de los
asientos registrales de las Partidas N° 02319126, 02319128 y 02328487 que
contienen la transferencia de Acciones y Derechos por Sucesión Intestada a favor
de las demandadas; la reivindicación de los predios antes mencionados y la
indemnización por daños y perjuicios. Con costas y costos del proceso.
Consentida y/o ejecutoriada que sea la presente resolución: ARCHÍVESE este
expediente en la forma y modo de Ley. Interviene la especialista judicial que autoriza
por licencia de la secretaria de la causa. NOTIFÍQUESE.-
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