Exposición: La Accesión como Modo de
Adquirir el Dominio
Parte 1: Concepto general y características de la accesión
La accesión es un modo originario de adquirir el dominio, y consiste en que el dueño de una
cosa también se convierte en dueño de lo que ella produce o de lo que se le une. Por
ejemplo, si una persona tiene un árbol, es dueña también de sus frutos.
Los frutos pueden ser:
- Naturales: como los cultivos o frutos de los árboles.
- Civiles: como los intereses, cánones de arrendamiento, o rentas.
Características principales de la accesión:
- Opera sin acuerdo entre las partes y muchas veces sin intervención de la voluntad (por
ejemplo, cuando un río cambia su cauce).
- Solo aplica a bienes materiales.
- Es gratuita, pero exige indemnizar al dueño de la cosa accesoria.
- La unión entre los bienes debe ser accidental o por ignorancia del otro dueño.
- Se forma un todo nuevo, y si se separa, puede haber daño o pérdida de valor.
En resumen, el dueño de una cosa se vuelve dueño de lo que esta produce o de lo que se le
incorpora, siempre que se cumplan ciertas condiciones.
Parte 2: Tipos de accesión
Existen varios tipos de accesión, según cómo se unan los bienes:
1. Adjunción: cuando dos cosas muebles se unen sin perder su individualidad. Si no hay
mala fe, el dueño de la cosa principal adquiere la accesoria, pagando su valor.
2. Especificación: cuando alguien crea algo nuevo usando materia ajena. Si el trabajo vale
más que la materia, el artífice adquiere el dominio, pero debe pagar el valor de los
materiales.
3. Mezcla: cuando materiales líquidos o áridos de distintos dueños se mezclan y no se
pueden separar. En ese caso, hay una comunidad proporcional al valor aportado por cada
uno.
4. De mueble a inmueble: cuando se edifica con materiales ajenos en terreno propio, o con
materiales propios en terreno ajeno. En ambos casos se debe indemnizar al dueño de lo que
se haya incorporado.
Estos casos demuestran que la accesión puede darse tanto por acción humana como por
hechos naturales, y el Código Civil regula cómo se determina la propiedad resultante.
Parte 3: Accesión de inmueble a inmueble
La accesión también ocurre entre bienes inmuebles, especialmente cuando hay fenómenos
naturales que alteran los límites de las propiedades:
1. Aluvión: es el aumento lento y natural de tierra por el retiro de las aguas de un río o lago.
La tierra nueva pasa al dueño de la ribera.
2. Avulsión: es cuando un pedazo de tierra se desprende violentamente y se une a otro
terreno. Si el dueño original no reclama en un año, el otro adquiere la propiedad.
3. Mutación del álveo o cauce: si un río cambia de curso de manera permanente, la tierra
que queda en seco pasa a los propietarios de la ribera.
4. Formación de islas: las nuevas islas son propiedad del Estado, salvo excepciones
reguladas por el Código General del Proceso.
En todos estos casos, la naturaleza cambia el territorio, y el Código Civil reconoce estos
cambios como formas legítimas de adquirir dominio por accesión.
Parte 4: Trámite judicial de la accesión
La accesión también puede generar conflictos que deben resolverse en sede judicial.
Ejemplo: Pedro construye un edificio en un terreno de María sin que ella lo supiera. Cuando
ella reclama su terreno, la ley le da dos opciones:
- Indemnizar a Pedro por el valor del edificio.
- O exigirle que compre el terreno.
Pedro, por su parte, solo puede pedir indemnización si María reclama el predio. Si ella no
hace nada, él debe seguir allí sin poder exigir pago.
Para reclamar formalmente, Pedro debe presentar una demanda de reconocimiento de
mejoras. El proceso es:
- Se presenta ante el juez civil del circuito donde está el bien.
- Se aportan pruebas: contratos, recibos, testigos.
- Se realiza una audiencia inicial y, si no hay conciliación, se continúa con juicio y sentencia.
En resumen, el trámite judicial permite legalmente reconocer el dominio adquirido por
accesión, pero depende de la actuación del propietario del bien principal.
