Mg. Arq.
Yahaira Ysabel
Chavez Najarro
CURSO
VERIFICADOR
REGISTRAL Y CATASTRAL
MÓDULO V
CONTENIDO – MÓDULO
1. ACREDITACIÓN DEL VERIFICADOR CATASTRAL
(alcances de la R.M.Nº03-2010-SNCP-CNC)
✓ Actos y derechos donde tiene participación, Marco de la Ley
N°28294 y su vínculo con el RdP.
✓ Requisitos que debe tener el profesional previa a su
postulación.
ACREDITACIÓN DEL
VERIFICADOR CATASTRAL
(Alcances de la R.N°03-2010-SNCP/CNC y Ley N°28294)
ACTOS Y DERECHOS DONDE
TIENE PARTICIPACIÓN
REGLAMENTO DE LA LEY 28294
u) ZONA NO CATASTRADA
Ámbito geográfico dentro del territorio nacional cuyo levantamiento catastral no se ha ejecutado.
❑Paso Previo N°1: Verificador Catastral
❑ Paso N°2: solicitar la asignación del CUC ante la
EGC o ante la S.T del SNCP.
❑Paso N°3 - Presentación de requisitos:
1. Solicitud de asignación del CUC al EGC o S.T del
SNCP
2. Plano Georreferenciado en el Sistema Geodésico
Oficial(WGS84), firmado por el Verificador Catastral.
R.M.N°04-2010-SNCP/CNC
MODIFICACION DE LA D.N°01-2008-SNCP/CNC Tolerancias Catastrales- Registrales
II. EN ZONA NO CATASTRADA
Cuando el titular catastral se haya acogido a la Verificación Catastral (Art.
22 del Reglamento de la Ley N°28294).
El RdP inscribe el CUC con la presentación de:
i. Solicitud de inscripción del CUC.
ii. Piano Catastral impreso y digital, Georeferenciado en el Sistema
Geodésico Oficial según formato establecido por la S.T del SNCP, en el
que se deberá de identificar a los colindantes registrales o catastrales y en
donde debe constar la asignación del CUC. El plano es elaborado y
firmado por el Verificador Catastral. El plano debe estar visado por la
Municipalidad.
REGLAMENTO DE LA LEY 28294
Artículo 22.- Asignación de CUC en Zonas no Catastradas
❑Los titulares podrán contratar los servicios de un Verificador Catastral, quien
levantará la información catastral y gestionará la asignación del CUC ante la
EGC correspondiente.
❑La EGC asignará el CUC (NO exceder de 40 días hábiles de presentada la
solicitud), vencido dicho plazo el titular catastral podrá solicitar su asignación
al SNCP.
❑La solicitud de asignación del CUC deberá estar acompañada con el plano
referenciado al Sistema de Referencia Geodésica Oficial, elaborado por el
Verificador Catastral y Dicho plano debe identificar a los colindantes.
❑Se adjuntará información y documentación que permita acreditar el derecho
de propiedad sobre el predio.
D.Nº 001-2007-SUNARP/SN
Establece mecanismos que viabilizan la anotación preventiva, liquidación, trámite de oposición en el procedimiento de
saneamiento catastral registral (Art. 62 del Reglamento de la Ley Nº 28294).
ANTECEDENTES Y CONSIDERACIONES
❑Art. 24, regula la inscripción del CUC en el Registro,
precisando en su segundo párrafo que en caso de existir
discrepancia la SUNARP iniciará el Procedimiento de
Saneamiento Catastral bajo la Ley N°28294.
R.M.N°04-2010-SNCP/CNC
MODIFICACION DE LA D.N°01-2008-SNCP/CNC Tolerancias Catastrales- Registrales
Art. 3.- Modificación del numeral 1 denominado Finalidad
de la D.N°01-2008-SNCP/CNC Tolerancias Catastrales -
Registrales, el cual quedará redactado de la siguiente
manera:
FINALIDAD:
Establecer los rangos de tolerancias en las mediciones de
áreas de los predios urbanos y rurales, efectuadas por los
diferentes métodos que ofrece la geomática, a fin de tener un
catastro preciso y ordenado para la inscripción de los actos
que producen modificaciones físicas de los predios así como
actos de transferencia y gravamen en el Registro de Predios.
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R.M.N°04-2010-SNCP/CNC
MODIFICACION DE LA D.N°01-2008-SNCP/CNC Tolerancias Catastrales- Registrales
Art. 5.- Incorporar un último párrafo al literal d) del numeral 7
denominado Disposiciones de la Directiva N°01-2008-SNCP/CNC
Tolerancias Catastrales- Registrales, de la siguiente manera:
“En el caso de inscripción de los actos que impliquen modificaciones
físicas de predios, los rangos de tolerancias se aplicarán siempre
y cuando se trate del mismo predio y no se afecte áreas de los
predios colindantes.
COORDENADAS UTM “CORREGIDAS”
R.M.Nº 519-2017-SUNARP-TR-T, R.M.N°086-2018-SUNARP-TR-T, R.M.N°2956-2018-SUNARP-TR-L.
La incorporación de las coordenadas UTM corregidas se califica como una
rectificación ó ampliación de áreas, linderos y medidas perimétricas.
❑Si solamente se busque corregir la información física del predio dentro de
los límites del polígono inscrito (procedimiento Ley N°28294), mediante
aplicación de Cuadro de Rango de Tolerancias Catastrales, ó Anotación
Preventiva dentro (Procedimiento de Inscripción del CUC).
❑Si la incorporación implica modificación del área, linderos y medidas
perimétricas (procedimiento de la Ley Nº 27333, R.M.Nº 711 y 2731-2019-
SUNARP-TR-L).
RANGOS Y TOLERANCIAS CATASTRALES
Directiva N°01-2008-SNCP/CNC “Tolerancias Catastrales – Registrales” Aprobado por R. N°03-2008-SNCP/CNC
1. FINALIDAD:
Establecer los rangos en las mediciones de áreas de los predios urbanos y
rurales, a fin de tener un catastro preciso y ordenado para la inscripción de actos
de transferencia y gravamen en el RdP.
3. DEFINICIONES:
e. Asiento de Rectificación.- Es el asiento de inscripción donde conste la
rectificación.
h. Tolerancia Catastral - Registral.- Rango aceptable en la diferencia de áreas
de un mismo predio.
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RANGOS Y TOLERANCIAS CATASTRALES
Directiva N°01-2008-SNCP/CNC “Tolerancias Catastrales – Registrales” Aprobado por R. N°03-2008-SNCP/CNC
5. APLICACIÓN:
En todos los procesos de levantamiento catastral efectuados por las EGC, y por el RdP en los
siguientes casos:
❑Cuando el resultado del levantamiento catastral no coincida con su correspondiente H.U.
❑Cuando la información gráfica catastral no coincida con la información gráfica registral y/o
titulo de predio.
❑Cuando en el título de transferencia de dominio o gravamen describe al predio de manera
diferente a la partida registral.
[Link]:
Las entidades que conforman el SNCP y las EGC, son los responsables de la
correctaaplicación y cumplimiento de la presente Directiva.
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RANGOS Y TOLERANCIAS CATASTRALES
Directiva N°01-2008-SNCP/CNC “Tolerancias Catastrales – Registrales” Aprobado por R. N°03-2008-SNCP/CNC
7. DISPOSICIONES:
c. Registrales
❑Cuando las diferencias de áreas estén dentro del rango de tolerancias, no da mérito
para extender el asiento de rectificación en la partida registral.
❑Cuando las mediciones de áreas de los predios excedan las tolerancias, deberán
ser rectificadas conforme a los procedimientos vigentes.
❑En el caso de las inmatriculaciones donde no coincida los valores del plano con su
título de propiedad del expediente que ingresa al Registro de Predios, no se
aplicarán estos rangos de tolerancias.
❑En el caso de las inmatriculaciones que colinden con predios inscritos, siempre y
cuando no afecte propiedades de terceros.
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RANGOS Y TOLERANCIAS CATASTRALES
Directiva N°01-2008-SNCP/CNC “Tolerancias Catastrales – Registrales” Aprobado por R. N°03-2008-SNCP/CNC
7. DISPOSICIONES:
b. Catastrales
❑Cuando las mediciones catastrales efectuadas estén dentro del rango
de tolerancias, no se modificarán a fin de no afectar propiedades de
terceros.
❑Cuando las mediciones catastrales excedan las tolerancias
establecidas en la presente directiva, deberán ser rectificadas
siguiendo los procedimientos de actualización y mantenimiento
catastral vigente.
RANGOS Y TOLERANCIAS CATASTRALES
Directiva N°01-2008-SNCP/CNC “Tolerancias Catastrales – Registrales” Aprobado por R. N°03-2008-SNCP/CNC
7. DISPOSICIONES:
a. Rangos de Tolerancias Catastrales-Registrales
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RANGOS Y TOLERANCIAS CATASTRALES
Directiva N°01-2008-SNCP/CNC “Tolerancias Catastrales – Registrales” Aprobado por R. N°03-2008-SNCP/CNC
7. DISPOSICIONES:
d. Excepción
i. Estos rangos de tolerancia no se aplicarán, cuando,
a pesar de la discrepancia de valores de áreas entre
las consignadas en el título y en la partida registral, el
Área de Catastro determina que se trate del mismo
predio y no se afecta áreas de otros predios.
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REGLAMENTO DE LA LEY N°28294
D.Nº001-2007-SUNARP/SN “Mecanismos que viabilizan la anotación preventiva, liquidación, trámite de
oposición y formulación de medios impugnatorios regulados en el procedimiento de saneamiento catastral
registral previsto en el Art. 62 del Reglamento de la Ley Nº 28294”
Art. 62.- En el Procedimiento de saneamiento catastral y registral de
predio le corresponde al Registrador:
i) Anotar preventivamente en la partida registral del predio materia
de rectificación, el área, los linderos y medidas perimétricas que se
consignan en el plano catastral.
ii) Notificar a los propietarios de los predios colindantes el
procedimiento de saneamiento catastral y registral iniciado;
iii) Ordenar se efectúe la publicación de dicha circunstancia, por una
vez, en el Diario Oficial El Peruano.
REGLAMENTO DE LA LEY N°28294
D.Nº 001-2007-SUNARP/SN “Mecanismos que viabilizan la anotación preventiva, liquidación, trámite
de oposición y formulación de medios impugnatorios regulados en el procedimiento de saneamiento
catastral registral previsto en el Art. 62 del Reglamento de la Ley Nº 28294”
Regular el procedimiento de saneamiento en el supuesto de
discrepancia entre la información registral y catastral. En la que se
contempla la anotación preventiva en la partida registral del predio
del área, linderos y medidas perimétricas consignados en el plano
presentado, así como la notificación a los titulares de los predios
colindantes y publicacion en el Diario El Peruano, con posibilidad a
oposición (no mayor de 30 días), vencido, la anotación se convertirá en
inscripción definitiva.
A este ultimo le corresponde a la Gerencia Registral pronunciarse sobre
la inscripción, y pasaría a ser impugnada ante Tribunal Registral.
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REGLAMENTO DE LA LEY N°28294
D.Nº 001-2007-SUNARP/SN
❑Si bien el procedimiento de saneamiento catastral
registral será requerido durante el proceso de
levantamiento catastral, esto es, cuando este
declarado el predio en un ámbito Catastrado, y al
consignar el procedimiento registral de inscripción
del CUC en el Rdp, se advierta la discrepancia
entre la información registral y catastral, siendo el
momento donde el Registrador debe proceder a la
anotación preventiva.
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REGLAMENTO DE LA LEY N°28294
D.Nº 001-2007-SUNARP/SN
No aplicará dicho procedimiento cuando el
interesado utilice los servicios de un verificador
catastral (Art. 22 del reglamento), solicite la
inscripción del CUC y el Registrador advierta que
existe discrepancia entre la información registral y
la realidad física del predio en el plano levantado
por el verificador catastral y presentado ante la
EGC para la asignación del CUC.
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SISTEMA INFORMÁTICO
CATASTRAL DEL SNCP
FINALIDAD DEL SIC
Proceso aplica para zonas “no catastradas”
BASE DE DATOS
CATASTRAL
(BDC)
BASE DE DATOS CATASTRAL
✓ Datos gráficos: Modelo de la realidad territorial, ✓ Datos alfanuméricos imprescindibles
dentro de la cual
Toda documentación quese puede
describe identificar, posición,
al predio:
atributos descriptivos, relaciones espaciales, 1. Código Único Catastral.
representaciones geográficas mediante el uso de 2. Código de referencia catastral.
puntos, líneas, polígonos, volúmenes, entre otros. 3. Numero de partida
4. Nombre, tipo y numero de documento de identidad y
domicilio fiscal del titular catastral si es persona natural
5. Razón social, numero de RUC y domicilio fiscal si es
persona jurídica
6. Forma de Adquisición.
7. Dirección del Predio para el caso de predios urbanos
8. Nombre y ubicación geográfica para el caso de predios
rurales
9. Fecha del levantamiento catastral
10. Área, linderos y medidas perimétricas del predio
11. Uso del Predio
12. Valor Catastral referencial del Predio
PROCESAMIENTO PARA LA
GENERACIÓN DE LA
INFORMACIÓN CATASTRAL
PROCESAMIENTO DE LA INFORMACIÓN
PASO 1
➢ CONTROL GEODÉSICO
➢ EVALUAR LA INFORMACIÓN
CATASTRAL EXISTENTE.
PASO 2
PROCESO DE LEVANTAMIENTO DE
INFORMACIÓN GRÁFICA Y ALFANUMÉRICA.
➢ Elaboración de la Cartografía Catastral
➢ Linderación y empadronamiento (ficha)
PASO 3
PROCESAMIENTO DE LA INFORMACIÓN. LEVANTAMIENTO LEVANTAMIENTO DE
INFORMACIÓN PROCESAMIENTO DE
DE INFORMACIÓN
ALFANUMÉRICA LA INFORMACIÓN
GRÁFICA
LEVANTAMIENTO DE INFORMACIÓN
CATASTRAL
GRACIAS
Docente: Mg. Arq. Yahaira Ysabel Chavez Najarro
Correo: chaveznajarro123456@[Link]
