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Resumen Contratoooooos

Contratos Civiles y Comerciales (Universidad de Buenos Aires)

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Resumen Contratos Tercer parcial

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Definición legal: hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un
dinero en precio. ART 1123 CCYCN.

Transmisión del dominio: En la compraventa sobre inmuebles el contrato debe ser otorgado por escritura pública. ART
1017. En los demás casos es decir cosas muebles de no mediar estipulación especial respecto basta la celebración del
contrato desprovista de cualquier formalidad.
En suma la conclusión válida del contrato de compraventa seguida de la entrega de la posición de la cosa por el
vendedor al comprador es lo que permite tener por operada la transmisión del derecho de dominio. Aparte por su parte la
inscripción registral cumple dos funciones diversas. Según la ley le asigna un carácter declarativo y constitutivo. Su
primer puesto tiene valor de publicidad frente a los fines de oponibilidad a terceros y constitutivo en el caso de los
automotores.

Diferencias entre obra y permuta

OBRA: Cuando una de las partes se compromete a entregar cosas por un precio, aunque éstas hayan de ser
manufacturadas o producidas, se aplican las reglas de la compraventa, a menos que de las circunstancias resulte que la
principal de las obligaciones consiste en suministrar mano de obra o prestar otros servicios. Si la parte que encarga la
manufactura o producción de las cosas asume la obligación de proporcionar una porción substancial de los materiales
necesarios, se aplican las reglas del contrato de obra. ART 1125 CCYCN.
PERMUTA: Si el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato es de permuta si es mayor el valor de
la cosa y de compraventa en los demás casos. ART 1126 CCYCN.

Caracteres:
- Bilateral
- Oneroso
- Conmutativo
- Formal o no formal
- Nominado

Elementos Propios
- Consentimiento: cualquier mecanismo de adjudicación o atribución de bienes que emane de acuerdo de
voluntades como fuente jurídica.
- Forma: Compraventa de inmuebles debe ser otorgada mediante escritura pública, por ser un contrato donde el
objeto de la adquisición del derecho real de dominio.
Compraventa de cosas muebles rige la libertad de forma.
- Objeto: objeto mediato consiste en cosa vendida y precio.

Cosa vendida🠮 pueden venderse todas las cosas que puedan ser objeto de los contratos. ART 1129 CCYCN. cosa es
un bien material susceptible de valor económico.

● Cosa cierta que ha dejado de existir: Si la venta es de cosa cierta que ha dejado de existir al tiempo de
perfeccionarse el contrato, éste no produce efecto alguno. Si ha dejado de existir parcialmente, el comprador
puede demandar la parte existente con reducción del precio.
Puede pactarse que el comprador asuma el riesgo de que la cosa cierta haya perecido o esté dañada al
celebrarse el contrato. El vendedor no puede exigir el cumplimiento del contrato si al celebrarlo sabía que la cosa
había perecido o estaba dañada. ART 1130 CCYCN.
● Cosa futura: Si se vende cosa futura, se entiende sujeta a la condición suspensiva de que la cosa llegue a
existir.
El vendedor debe realizar las tareas, y esfuerzos que resulten del contrato, o de las circunstancias, para que
ésta llegue a existir en las condiciones y tiempo convenidos.
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El comprador puede asumir, por cláusula expresa, el riesgo de que la cosa no llegue a existir sin culpa del
vendedor. ART 1131
● Cosa ajena: La venta de la cosa total o parcialmente ajena es válida. El vendedor se obliga a transmitir o hacer
transmitir su dominio al comprador.

Precio 🠮
● Cierto
Puede ser un precio determinado es decir cuando la suma de dinero a pagar se encuentra fijada por las partes de
antemano o determinable por un tercero designado en el contrato o después de su celebración. Si las partes no llegan a
un acuerdo sobre su designación o sustitución, o si el tercero no quiere o no puede realizar la determinación, el precio lo
fija el juez por el procedimiento más breve que prevea la ley local. ART 1133-1134
Silencio sobre el precio. Cuando el contrato ha sido válidamente celebrado, pero el precio no se ha señalado ni expresa
ni tácitamente, ni se ha estipulado un medio para determinarlo, se considera, que las partes han hecho referencia al
precio generalmente cobrado en el momento de la celebración del contrato para tales mercaderías, vendidas en
circunstancias semejantes, en el tráfico mercantil de que se trate. ART 1143.
Precio fijado por peso, número o medida. Si el precio se fija con relación al peso, número o medida, es debido el precio
proporcional al número, peso o medida real de las cosas vendidas. Si el precio se determina en función del peso de las
cosas, en caso de duda, se lo calcula por el peso neto. ART 1144.

● Serio
Resguardo del sinalagma genético en todo negocio oneroso, es decir, que la relación de valor de las prestaciones
recíprocas resulte adecuada y equilibrada. Sin recaer en el precio irrisorio y vil.

● En dinero
El contrato de compraventa marca que el precio de la operación debe ser estipulado en dinero, pero no requiere que
consista en moneda nacional o de curso legal.
Problemática moneda extranjera
- Hasta 1991: se empieza a denotar el uso de moneda extranjera en transacciones más específicas en
transacciones inmobiliarias. Se diferenciaba la utilización de la moneda extranjera como cláusula de
estabilización y se interpretaba que el deudor podría librarse mediante su conversión a moneda de curso legal al
tiempo de vencimiento de la obligación.
- Después 1991: La obligación de dar monedas sin curso legal pasó a considerarse como obligación de dar suma
de dinero. Se reconocía a la moneda extranjera como asimilada al dinero nacional y se legitimizaba
expresamente su uso voluntario en los negocios pese a carecer de curso legal.
- Actualidad: Hay un conflicto interpretativo luego de la sanción del nuevo código, pero el ART 765 expresa que “ la
obligación de dar dinero si el deudor debe cierta cantidad de moneda determinada o determinable al momento
de Constitución de la obligación. Si por el acto que se ha constituido la obligación, se estipula dar moneda que
no sea de curso legal en la República. La obligación debe considerarse como dos cantidades de cosas y el
deudor puede liberarse dando el equivalente en moneda de curso legal”.

Efectos generales

Obligaciones del vendedor:

Transferir la propiedad de la cosa: transmisión del dominio de la cosa vendida al comprador. Comprende todos sus
accesorios y debe hacerse libre de toda relación de poder y oposición de terceros .La cosa es mueble debe ser
entregada dentro de las 24 horas celebrado el contrato y sí es inmueble inmediatamente luego de la escrituración a
menos que exista un pacto diverso. En cuanto al lugar de entrega de cosas muebles al no haberse estipulado ni
determinado, se entiende que debe hacerse en el lugar en que la cosa cierta se encontraba al momento de celebrarse el
contrato.
Pagar los gastos de entrega: Los gastos que demanda la entrega de la cosa corresponden al vendedor excepto pacto en
contrario. En materia de muebles cabe englobar dentro de los gastos a cargo del vendedor los originados en el traslado
hasta el lugar de entrega embalaje,pesaje, etc.

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Garantía por saneamiento: Por tratarse de un contrato oneroso el vendedor asume la obligación de saneamiento
comprensiva de las garantías de evicción y de vicio oculto.

Obligaciones del comprador:

Pagar el precio: Obligación esencial a cargo del comprador como contraprestación por la transmisión del dominio sobre
la cosa.
Recibir la cosa: Recibo del bien que es del comprador convertido ya en dueño, soporta los riesgos de la cosa. Además la
recepción de la cosa hace presumir la inexistencia de vicios aparentes y la calidad adecuada de la cosa sin perjuicio de
lo dispuesto sobre la obligación de saneamiento.
Si la compraventa se hace sobre muestras, el comprador no puede rehusar la recepción si la cosa es de igual calidad
que la muestra. ART 1153.
En los casos de cosas que no están a la vista y deben ser remitidas por el vendedor al comprador, la cosa debe
adecuarse al contrato al momento de su entrega al comprador, al transportista o al tercero designado para recibirla. ART
1154.
Si las cosas muebles se entregan en fardo o bajo cubierta que impiden su examen y reconocimiento, el comprador
puede reclamar en los diez días inmediatos a la entrega, cualquier falta en la cantidad o la inadecuación de las cosas al
contrato. ART 1155.
Si la venta es por una cantidad de cosas “por junto” el comprador no está obligado a recibir sólo una parte de ellas,
excepto pacto en contrario. Si la recibe, la venta y transmisión del dominio quedan firmes a su respecto.ART 1159.
La compraventa está sujeta a la condición suspensiva de la aceptación de la cosa por el comprador si:
El comprador se reserva la facultad de probar la cosa;
La compraventa conviene o es, de acuerdo con los usos, “a satisfacción del comprador”.
El plazo para aceptar es de diez días, excepto que otro se haya pactado o emane de los usos. La cosa se considera
aceptada y el contrato se juzga concluido cuando el comprador paga el precio sin reserva o deja transcurrir el plazo sin
pronunciarse. ART 1160.
Pagar los gastos del recibo: Los gastos del recibo de cosas inmuebles son los que derivan del almacenamiento de los
bienes vendidos o del traslado desde el lugar de entrega.
En la compraventa inmobiliaria los gastos de recibo son los de escrituración.

Efectos particulares

Pacto de retroventa:
Por el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y entregada al comprador contra restitución
del precio con el exceso o disminución convenidos. ART 1163.
- Función económica: La finalidad de la clausura es resguardar el interés del vendedor que se ve precisado a
desprenderse de un bien por motivos contingentes pero aspira a recobrarlo en el futuro. En cambio el
comprador accede a consentir la estipulación ya que se queda con un incentivo económico de la diferencia
cuando el enajenante decida hacer efectiva la retroventa.
- Naturaleza jurídica: Se aplican las reglas de compraventa bajo condición resolutoria en operaciones sobre
inmuebles y cosas muebles.
- Plazo: 2 años cosas muebles- 5 cosas inmuebles (caduca ya que es perentorio e improrrogable). Todo termino
superior establecido queda reducido al máximo legal.
- Efectos: El pacto de retroventa en la compraventa de cosas inmuebles o muebles registrables es oponible a
terceros interesados si surge de los documentos inscritos en el registro correspondiente o si de otro modo el
tercero ha tenido conocimiento efectivo; si el contrato Versa sobre muebles no registrables e impacto no es
oponible a terceros adquirentes de buena fe y a título oneroso. ART 1166
Consecuencias:
1. El comprador uno pasa a ser titular de un dominio revocable, especie de dominio imperfecto sujeto a
condición resolutoria.
2. Mismas facultades que el dueño perfecto pero sus actos están sujetos a la revocación del dominio con
efecto retroactivo, si la cosa es registrable, por lo que el vendedor tiene derecho a requerir el dominio
libre de todos los actos jurídicos celebrados por el comprador.
3. Cosas no registrables, la revocación sólo tiene efecto respecto de terceros de mala fe obligados a
restituir la cosa.

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Pacto de reventa:
El comprador se reserva el derecho de devolver la cosa comprada al vendedor contra la restitución del preso con el
exceso o disminución convenidos. ART 1164.
- Función económica: El pacto de retroventa es estipulado en interés del vendedor, el derecho de reventa se
instituye a favor del comprador. El adquirente procura asegurarse la efectiva posibilidad de realización de un bien
y el consiguiente recupero del precio abonado.
- Naturaleza jurídica: Toda clase de cosas: muebles (registrables o no) - inmuebles. Se aplican las reglas de
compraventa bajo condición resolutoria.
- Plazo: 2 años cosas muebles- 5 cosas inmuebles (caduca ya que es perentorio e improrrogable).
- Efectos: Análogos a los que emanan del pacto de retroventa. Es importante aclarar que la cláusula de reventa no
se ven interferido los intereses de los terceros que adquieren derechos sobre la cosa objeto del contrato, toda
vez que incumbe al comprador resolver cualquier negocio jurídico celebrado con ellos.

Pacto de preferencia:
Cláusula por la cual el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con prelación a cualquier otro adquirente si el
comprador decide enajenarla. ART 1165.
El derecho de preferencia es personal, no puede cederse y transmitirse a los herederos.
Genera una obligación de hacer a cargo de una de las partes, de concluir un futuro contrato con la otra, que opera
mediante la declaración dirigida por el otorgante de la preferencia al beneficiario en la que le comunica su voluntad de
celebrar un nuevo contrato.
Diferencia con la retroventa: Nacimiento del derecho de preferencia a favor del vendedor es la decisión previa
del comprador de enajenar el bien.
- Función económica: El vendedor tiene interés en controlar el tráfico del bien que transmite, de tal manera
que la prelación sobre la cosa vendida le permite regular adecuadamente su eventual destino posterior
en caso de que el comprador decida en el futuro desprenderse de ella. Ej. venta de una obra de arte a
un coleccionista.
- Naturaleza jurídica: Toda clase de cosas: muebles (registrables o no) - inmuebles. Se aplican las reglas
de compraventa bajo condición resolutoria.
- Plazo: 2 años cosas muebles- 5 cosas inmuebles (caduca ya que es perentorio e improrrogable).
- Efectos: El comprador debe comunicar oportunamente al vendedor su decisión de enajenar la cosa
(plazo de 10 días) y todas las particularidades de la operación proyectada o, en su caso, el lugar y
tiempo en que debe celebrarse la subasta.
Excepto que otro plazo resulte de la convención, los usos o las circunstancias del caso, el vendedor
debe ejercer su derecho de preferencia dentro de los diez días de recibida dicha comunicación.

Los pactos regulados pueden agregarse a la compraventa de cosas muebles e inmuebles. Si la cosa vendida es
registrable, los pactos de retroventa, de reventa y de preferencia son oponibles a terceros interesados si resultan de los
documentos inscriptos en el registro correspondiente, o si de otro modo el tercero ha tenido conocimiento efectivo. ART
1166.

Venta condicional:
Cuando se pacta una compraventa bajo cualquier clase de condición sin designación de su naturaleza suspensiva o
resolutoria, se interpreta como resolutoria si antes del cumplimiento de la condición el vendedor hace tradición de la cosa
al comprador. ART 1168.
El vendedor entrega la cosa previo al suceso del hecho futuro e incierto previsto en el contrato autoriza a presumir, en
caso de duda, las partes tuvieron en vista que el acto produzca los efectos que son propios hasta que se verifique el
suceso respectivo, momento en el que cesaran sus consecuencias.
La entrega de la cosa en la compraventa sometida a una condición resolutoria, sólo transmite al comprador el dominio
revocable. ART 1169.

Boleto de compraventa inmobiliaria

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Instrumento privado donde las partes celebran la compraventa del inmueble.

Obliga a las partes a cumplir con las prestaciones pactadas, por el cual el vendedor está obligado a entregar la posesión
y firmar la escritura pública y el comprador dar un precio y firmar la escritura pública.
Prioridad sobre medidas cautelares de terceros: El derecho del comprador de buena fe tiene prioridad sobre el de
terceros que hayan trabado cautelares sobre el inmueble vendido si:
a) el comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse en la posición jurídica de quien lo hizo mediante un
perfecto eslabonamiento con los adquirentes sucesivos;
b) el comprador pagó como mínimo el veinticinco por ciento del precio con anterioridad a la traba de la cautelar;
c) el boleto tiene fecha cierta;
d) la adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral (registro del boleto) , sea posesoria (poseedor). ART 1170.
Oponibilidad al concurso o quiebra del vendedor: Los boletos de compraventa de inmuebles de fecha cierta otorgados a
favor de adquirentes de buena fe son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiera abonado como mínimo
el veinticinco por ciento del precio. El juez debe disponer que se otorgue la respectiva escritura pública. El comprador
puede cumplir sus obligaciones en el plazo convenido. En caso de que la prestación a cargo del comprador sea a plazo,
debe constituirse hipoteca en primer grado sobre el bien, en garantía del saldo de precio. ART 1171.
● Concurrencia de adquirentes del mismo inmueble
Cuando varios acreedores de buena fe y el título oneroso reclaman la misma cosa inmueble prometida por el deudor,
tiene mejor derecho (orden de prelación):
1. quien tiene emplazamiento registral y tradición.
2. quien ha recibido la tradición.
3. quien tiene emplazamiento registral precedente.
4. quien tiene título de fecha cierta anterior.
conflictos
1. Concurrencia de comprador por boleto y comprador por escritura pública.
2. Concurrencia de dos o más compradores por escritura pública.
3. Concurrencia de dos o más compradores con boleto.
- En todos los casos vence el que tenga la posesión y luego el que tenga la escritura pública inscrita.

Compraventa de automotores: La transmisión del dominio produce efectos entre las partes y con relación a terceros
recién desde la fecha de su inscripción registral.
Se trata de un caso de inscripción constitutiva, en el que la registración es el requisito eficaz para la oponibilidad del
derecho de propiedad.
La tradición de un automotor con causa en un contrato de compraventa no constituye al adquirente en su dueño mientras
no se cumpla con la inscripción registral. A la inversa el comprador pasa a ser el propietario de la cosa una vez
formalizada la registración, aunque esta no hubiese sido entregada.

PERMUTA

Definición legal: Las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son dinero. ART 1172.
Función económica: forma más antigua de realización de transacciones de intercambio, dado que su origen procede a la
utilización de la moneda.
Caracteres:
- Bilateral
- Oneroso
- Formal
- Nominado
- Conmutativo

Elementos propios

Consiste en dar una cosa que no es dinero. Pueden permutarse todas las cosas susceptibles de ser objeto de los
contratos.
Resultan aplicables las reglas:
- Cosa cierta que ha dejado de existir, no puede ser objeto del contrato.
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- Cosa futura se admite su eficacia.

- Cosa ajena, es válida en el contrato.

Efectos generales

Transferir la propiedad de la cosa: transmisión del dominio de la cosa permutada al permutante.

Pagar los gastos de entrega y recepción: Los gastos que demanda la entrega de la cosa corresponden al contratante
excepto pacto en contrario. En materia de muebles cabe englobar dentro de los gastos a cargo del vendedor los
originados en el traslado hasta el lugar de entrega embalaje,pesaje, etc.
Garantizar por el saneamiento: El permutante que es vencido en la propiedad de la cosa que le fue transmitida puede
pedir la restitución de la que dio a cambio o su valor al tiempo de la evicción, y los daños. Puede optar por hacer efectiva
la responsabilidad por saneamiento prevista en este Código.

SUMINISTRO

Definición legal: El contrato por el cual el suministrante se obliga a entregar bienes, incluso servicios sin relación de
dependencia, en forma periódica o continuada, y el suministrado a pagar un precio por cada entrega o grupo de ellas.
ART 1176.
Función económica: El empresario se asegura del aprovisionamiento permanente de insumos indispensables para la
explotación industrial o mercantil.
El suministrante le ofrece la posibilidad de asegurarse la colocación constante de una cantidad de bienes que produce a
un solo cliente.

Diferencia entre compraventa y contrato de servicios

COMPRAVENTA: Diferencia sustancial reside en la estabilidad temporal de la provisión de los bienes que se obliga a
brindar el suministrante al suministrado; la compraventa supone, por definición, una prestación única que el vendedor
promete al comprador.
SERVICIOS: La diferencia entre las relaciones jurídicas es que una se obliga a brindar un servicio en forma periódica o
permanente a la otra. Ej: servicio de televisión por cable, en el que el proveedor asume una prestación ininterrumpida a
favor del cliente.

Caracteres:
- Bilateral
- Oneroso
- Conmutativo
- No formal
- Nominado
- De duración

Clases de suministro:
● Según la modalidad de entrega
Suministro periodico: Provisión se realiza de manera fragmentada, mediante entregas singulares y separadas.
Suministro continuado: Provisión se realiza de manera constante, sin fraccionamientos.
● Según el objeto
Suministro de bienes
Suministro de servicios

Elementos propios

Plazo: máximo de veinte años, si se trata de frutos o productos del suelo o del subsuelo, con proceso de elaboración o
sin él, y de diez años en los demás casos. El plazo máximo se computa a partir de la primera entrega ordinaria.
El plazo legal o convencional para el cumplimiento de las prestaciones singulares se presume establecido en interés de
ambas partes, excepto pacto en contrario.
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Cantidades: Si no se conviene la entidad de las prestaciones a ser cumplidas por el suministrante durante períodos
determinados, el contrato se entiende celebrado según las necesidades normales del suministrado al tiempo de su
celebración.
Si sólo se convinieron cantidades máximas y mínimas, el suministrado tiene el derecho de determinar la cantidad en
cada oportunidad que corresponda, dentro de esos límites. Igual derecho tiene cuando se haya establecido solamente un
mínimo, entre esta cantidad y las necesidades normales al tiempo del contrato.

Efectos Generales

Obligaciones del suministrante:

Entregar los bienes- proveer el servicio: El abastecedor se compromete a entregar los bienes en las cantidades
convenidas.
Dar aviso de toda variación en las necesidades al de la entrega: Si las cantidades a entregar en cada período u
oportunidad pueden variarse, cada parte debe dar aviso a la otra de la modificación en sus necesidades de recepción o
posibilidades de entrega, en la forma y oportunidades que pacten. No habiendo convención, debe avisarse con una
anticipación que permita a la otra parte prever las acciones necesarias para una eficiente operación.
Garantizar por saneamiento:Por tratarse de un contrato oneroso el vendedor asume la obligación de saneamiento
comprensiva de las garantías de evicción y de vicio oculto.

Obligaciones del suministrado:

Pagar el precio:
- Según el precio de prestaciones similares que el suministrante efectúe en el tiempo y lugar de cada entrega, si la
prestación es de aquellas que hacen a su giro ordinario de negocios o modo de vida;
- Según el valor corriente de plaza en la fecha y lugar de cada entrega;
- Pagado dentro de los primeros diez días del mes calendario siguiente a aquel en que ocurrió la entrega.
Dar aviso de toda variación en las necesidades al de la entrega: Si las cantidades a entregar en cada período u
oportunidad pueden variarse, cada parte debe dar aviso a la otra de la modificación en sus necesidades de recepción o
posibilidades de entrega, en la forma y oportunidades que pacten. No habiendo convención, debe avisarse con una
anticipación que permita a la otra parte prever las acciones necesarias para una eficiente operación.
Restituir los bienes: El abastecido tiene la obligación de devolver los bienes provistos por el suministrante en el tiempo
estipulado o se extingue el contrato.

Efectos Particulares

Pacto de preferencia
El pacto mediante el cual una de las partes se obliga a dar preferencia a la otra en la celebración de un contrato sucesivo
relativo al mismo o similar objeto, es válido siempre que la duración de la obligación no exceda de tres años.
La parte que desee contratar con terceros el reemplazo total o parcial del suministro cuyo plazo ha expirado o expirará
en fecha próxima, debe dar aviso a la otra de las condiciones en que proyecta contratar con terceros, en la forma y
condiciones pactadas en el contrato. La otra parte debe hacer uso de la preferencia, haciéndolo saber según lo
acordado. A falta de estipulación en el contrato, se aplican la forma y condiciones de uso. En su defecto, una parte debe
notificar por medio fehaciente las condiciones del nuevo contrato con una antelación de treinta días a su terminación y la
otra debe hacer saber por igual medio si utilizará el pacto de preferencia dentro de los quince días de recibida la
notificación. En caso de silencio de ésta, expira su derecho de preferencia. ART 1182.

Extinción
Extinción normal:
- Cumplimiento íntegro de las prestaciones- vencimiento del plazo fijado
Extinción anormal:
- Contrato por tiempo indeterminado: duración del suministro no ha sido establecida expresamente, cualquiera de
las partes puede resolverlo, dando aviso previo en las condiciones pactadas. De no existir pacto se aplican los
usos.
- Resolución. En caso de incumplimiento de las obligaciones de una de las partes en cada prestación singular, la
otra sólo puede resolver el contrato de suministro.

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- Suspensión del suministro. Frente a incumplimientos la otra parte sólo puede suspender sus prestaciones hasta
tanto se subsane el incumplimiento, si ha advertido al incumplidor mediante un preaviso otorgado en los términos
pactados o, en su defecto, con una anticipación razonable atendiendo a las circunstancias.

CESIÓN DE DERECHOS
Definición legal: Hay contrato de cesión cuando una de las partes transfiere a la otra un derecho. Se aplican a la cesión
de derechos las reglas de la compraventa, de la permuta o de la donación, según que se haya realizado con la
contraprestación de un precio en dinero, de la transmisión de la propiedad de un bien, o sin contraprestación. ART 1614.
La obligación característica y elemental del contrato a cargo del cedente de transmitir el derecho al cesionario. El
contrato puede ser pactado a título oneroso o gratuito. Esto indica que la contraprestación dineraria no es un dato
tipificante de la operación jurídica.
El mero consentimiento produce la transferencia del derecho entre las partes sin necesidad de observar modo alguno;
denominado como efecto transmisivo.
Función económica: reciprocidad de prestaciones de dar, sin desconocer la modalidad gratuita o el negocio transmisivo
de obligaciones, que pone al adquirente en el lugar que ocupaba el enajenante en la relación jurídica objeto de la
transferencia.

Caracteres:
- Bilateral
- Oneroso o gratuito
- Conmutativo
- Formal
- Nominado

Elementos propios

Objeto: Todo derecho puede ser cedido, excepto que lo contrario resulte de la ley, de la convención que lo origina, o de
la naturaleza del derecho.
EXCEPCIONES
- Intransmisibilidad legal: Disposiciones expresas que impiden que ciertos derechos puedan ser cedidos por vía
contractual. Ej: Prestación alimentaria futura- herencia futura- derecho real de habitación.
- Intransmisibilidad convencional: Las partes pueden establecer impedimentos en el contrato por el mismo
instrumento o acto posterior. Ej: Cláusula de prohibición de ceder en el contrato de locación.
- Intransmisibilidad por naturaleza: Caracts. intrínsecas del derecho involucrado obstan por una aptitud
transmisiva. Ej: revocar un testamento.
- Intransmisibilidad de derechos humanos inherentes a la persona humana: Facultades de la persona humana titular de derech
inseparables de tal. Ej: derecho de reparación del daño moral por lesión.
Forma: La cesión debe hacerse por escrito, sin perjuicio de los casos en que se admite la transmisión del título por
endoso o por entrega manual.Deben otorgarse por escritura pública:
- Cesión de derechos hereditarios;
- Cesión de derechos litigiosos. Si no involucran derechos reales sobre inmuebles, también puede hacerse por
acta judicial, siempre que el sistema informático asegure la inalterabilidad del instrumento;
- Cesión de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura pública.

Efectos generales

Obligaciones del cedente:

Entregar documentos probatorios del derecho cedido: La entrega de documentos permite al cesionario acreditar ante
terceros la titularidad del derecho adquirido para su posterior ejercicio. Si la cesión es parcial, (parte de los derechos

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incorporados a un documento) el cedente cumple entregando el cesionario una copia certificada de dicha
documentación.
Garantizar la existencia y legitimidad del derecho: Cuando la cesión es celebrada título oneroso corresponde al cedente
asumir la obligación de saneamiento por evicción. Por lo cual, asegura al cesionario que el derecho transmitido existe y
es legítimo siempre que no se trate de un derecho litigioso o dudoso. También que no se encuentra afectado por causas
que ostenten a su validez como vicios del acto de adquisición.

Obligaciones del cesionario:

Pagar el precio convenido: Debe cumplir con la contraprestación económica pactada a favor del cedente. Consiste en el
pago de una suma de dinero, en la transmisión del dominio de una cosa o en la transferencia de otro derecho.
.
Efectos con relación a terceros

Oponibilidad de la cesión a terceros: notificación del deudor cedido. (únicamente terceros interesados)
La cesión es oponible a terceros de la notificación al cedido. A partir de dicha comunicación, se produce la toma de
conocimiento de la transmisión, debe reconocerse en el cesionario la titularidad del derecho cedido.
Cualquiera de las partes puede llevar a cabo la notificación de manera eficaz; pero es cierto que el cesionario devenido
en nuevo acreedor, es quién tiene el mayor interés en llevar a cabo la comunicación, para poder ejercer sus derechos
ante el cedido.
Forma de la notificación
La notificación al cedido debe hacerse por instrumento público o privado de fecha cierta (carta documento) sin perjuicio
de las reglas especiales relativas a los bienes registrables.
Para la oponibilidad de la sesión a los demás terceros interesados (acreedores del cedente y cesionarios sucesivos)
basta la sola notificación al deudor seguido con efecto erga omnes sin necesidad de que se dirija a cada uno de ellos
una comunicación particular.

Efectos de la notificación:
- Eficacia del pago: El pago del cedido solo es válido si se hace el cesionario; caso contrario, no tiene efecto
extintivo del crédito.
Los pagos hechos por el cedido al cedente antes de ser le notificada la cesión, así como las demás causas de
extensión de la obligación, tienen efecto liberatorio para él. Sin perjuicio de ello, el cedente que recibe el pago
del deudor antes de la notificación es responsable frente al cesionario por el incumplimiento contractual.
- Actos conservatorios: Antes de la notificación de la cesión, tanto el cedente como el cesionario pueden realizar
actos conservatorios del derecho.
- Concurrencia de cesionarios: la preferencia corresponde al primero que ha notificado la transferencia al deudor,
aunque ésta sea posterior en fecha.
- Conflicto entre cesionario y acreedores: En caso de concurso o quiebra del cedente, la cesión no tiene efectos
respecto de los acreedores si es notificada después de la presentación en concurso o de la sentencia declarativa
de la quiebra.

Cesión de deudas
Hay cesión de deuda si el acreedor, el deudor y un tercero, acuerdan que éste debe pagar la deuda, sin que haya
novación. Si el acreedor no presta conformidad para la liberación del deudor, el tercero queda como codeudor
subsidiario. ART 1632.
Asunción de la deuda: Si un tercero acuerda con el acreedor pagar la deuda de su deudor, sin que haya novación. Si el
acreedor no presta conformidad para la liberación del deudor, la asunción se tiene por rechazada. El deudor sólo queda
liberado si el acreedor lo admite expresamente. Esta conformidad puede ser anterior, simultánea, o posterior a la cesión;
pero es ineficaz si ha sido prestada en un contrato celebrado por adhesión.
Promesa de liberación: Si el tercero se obliga frente al deudor a cumplir la deuda en su lugar. Esta promesa sólo vincula
al tercero con el deudor, excepto que haya sido pactada como estipulación a favor de tercero.

Cesion de posicion contractual

En contratos con prestaciones pendientes cualquiera de las partes puede transmitir a un tercero su posición contractual,
si las demás partes lo consienten antes, simultáneamente o después de la cesión. Art 1636.

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La especie difiere de la cesión de derechos en general y de la sesión de deudas, en tanto no se transfiere solo un
derecho o una obligación sino el haz de derecho y obligaciones que el cedente tiene en su calidad de parte de un
contrato.
- Consentimiento del contratante cedido: Exige conformidad de la otra parte del contrato transmitido, que puede
tener lugar antes simultáneamente o después de la cesión.
- Efectos: Desde la notificación a las otras partes, el cedente se aparta de sus derechos y obligaciones, los que
son asumidos por el cesionario.
Sin embargo, los cocontratantes cedidos conservan sus acciones contra el cedente si han pactado con éste el
mantenimiento de sus derechos para el caso de incumplimiento del cesionario. En tal caso, el cedido o los
cedidos deben notificar el incumplimiento al cedente dentro de los treinta días de producido; de no hacerlo, el
cedente queda libre de responsabilidad.
- Alcance de la garantía: El cedente garantiza al cesionario la existencia y validez del contrato.
El pacto por el cual el cedente no garantiza la existencia y validez se tiene por no escrito si la nulidad o la
inexistencia se debe a un hecho imputable al cedente. Si el cedente garantiza el cumplimiento de las
obligaciones de los otros contratantes, responde como fiador.
Se aplican las normas sobre evicción en la cesión de derechos en general.
Las garantías constituidas por terceras personas no pasan al cesionario sin autorización expresa de aquéllas.

CONTRATO DE LOCACIÓN

Definición legal: Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a
cambio del pago de un precio en dinero. Al contrato de locación se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al
consentimiento, precio y objeto del contrato de compraventa. ART 1187.
Resulta aplicable este contrato lo dispuesto para la compraventa con respecto a consentimiento precio y objeto.
Antecedentes:
Implica una indudable relevancia económica y social que reviste el régimen jurídico de los alquileres dentro del sistema
habitacional y que justifica una injerencia más intensa de los poderes públicos en la autonomía de la voluntad. La línea
histórica marca una protección a los locatarios de inmuebles y la restricción de la libertad de autorregulación.
En 2015 CCYCN, reguló el contrato de locación. En el año 2020 se sancionó la ley 27.551 y en 2023 la ley 27.737. Que
vino a modificar la ley anterior y artículos del CCYCN.
Luego el DNU de 2023 70-23 derogó la ley 27.551, por lo cual no se sabe si los artículos del código posteriores a dicha
ley siguen vigentes.

Diferencia con usufructo, comodato y hospedaje

USUFRUCTO: Si bien ambas figuras tienen en común la transmisión del uso y goce de una cosa el usufructo es un
derecho real lo que importa un poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente sobre la cosa. En cambio
el derecho a que el locador transfiere al locatario es personal, el ejercicio del uso y goce se procura a través de la
persona del locador, siendo un mero tenedor del bien.
COMODATO: La locación comprende el goce de la cosa a favor del locatario, cosa que el comodato no tiene. Además el
comodato es un contrato gratuito, mientras que la locación es onerosa.
HOSPEDAJE: Si vienen ambos casos las partes tienen acceso a un bien inmueble para residir temporalmente a cambio
de un precio, en el hospedaje no hay entrega de la cosa al pasajero y tampoco confiere el derecho de percepción de
frutos de la cosa. A su vez incluye una serie de servicios accesorios al alojamiento que no se encuentran involucrados en
la locación.

Caracteres:
- Bilateral
- Oneroso
- Conmutativo
- Formal o no formal
- Nominado
- De ejecución continuada
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Legitimación para dar en locación:

Sujetos que están legitimados para conceder el arrendamiento de bienes en calidad de locadores, además de
propietarios de la cosa.
- Administrador: Quien tiene la administración del bien.
- Poseedor: Implica un poder de hecho sobre la cosa y comportarse como su dueño.
- Usufructuario: Puede constituir derechos personales de uso y goce, por lo está legitimado para convenir el
alquiler de la cosa.
- Locatario: Facultad de subarrendar el bien locado, aunque se exija el consentimiento del locador.
- Condómino: Se necesita la decisión de la mayoría.

Elementos propios

Objeto: Toda cosa presente o futura, cuya tenencia esté en el comercio, puede ser objeto del contrato de locación, si es
determinable, aunque sea sólo en su especie. Se comprenden en el contrato, a falta de previsión en contrario, los
productos y los frutos ordinarios. ART 1192.
Cabe excluir a las cosas fungibles y cosas consumibles, las que deben las que debieron ser exceptuadas del objeto
mediato del contrato, ya que al ser sustentables por otras equivalentes o agotarse con el primer uso, queda impedida la
restitución del mismo objeto que se entregó, A menos que tales bienes se alquilan como no fungibles o no consumibles.
Ej: vinos añejos para su exposición.
Dentro de las cosas se encuentran las cosas muebles, inmuebles, presentes o futuras, determinadas o determinables.
Precio: No existen mayores disposiciones el CCYCN acerca del precio de la locación. Se establece que la
contraprestación del locatario al uso y goce otorgado por el locador debe ser en dinero. En lo restante se efectúa una
transmisión a las normas relativas a la compraventa.
No hay impedimento para la designación del precio de la locación en moneda extranjera excepto para los alquileres
habitacionales que deben ser fijados en pesos. Sobre las particularidades de las obligaciones en moneda de extranjera
cabe remitirse al contrato de compraventa.
Causa:
- Destino de la cosa: El locatario debe dar a la cosa locada el destino acordado en el contrato. (no puede ser ilícito
sino es nulo el contrato).
A falta de convención, puede darle el destino que tenía al momento de locarse, el que se da a cosas análogas en
el lugar donde la cosa se encuentra o el que corresponde a su naturaleza.
Si el destino es mixto se aplican las normas correspondientes al ámbito habitacional.
Otra pauta es el uso que se le da a cosas similares en el lugar, como sería el caso de alquiler de un
departamento dentro de un edificio en el que las demás unidades suelen tener un cierto destino común. También
puede resolverse mediante la indagación de la naturaleza del bien por sus cualidades intrínsecas. En este
sentido, se interfiere que un local comercial debe emplearse con fines mercantiles, sin necesidad de
convenciones expresas; y más propiamente aún, el destino específico de la explotación económica de dicho
local y tiene que ser adecuado a las condiciones edilicias, habitacionales.
Además se ocupa de resguardar la finalidad típica del contrato desde la posición jurídica del locatario. ART 1203.
- Protección de las personas incapaces: Es nula la cláusula que impide el ingreso, o excluye del inmueble
alquilado, cualquiera sea su destino, a una persona incapaz o con capacidad restringida que se encuentre bajo
la guarda, asistencia o representación del locatario o sublocatario, aunque éste no habite el inmueble.
- Plazos:
MÁXIMO: El tiempo de la locación, cualquiera sea su objeto, no puede exceder de veinte años para el destino
habitacional y cincuenta años para los otros destinos. El contrato es renovable expresamente por un lapso que
no exceda de los máximos previstos contados desde su inicio.
MÍNIMO: En caso que no se haya establecido plazo en los casos de locación temporal, se estará al que
establezcan los usos y costumbres del lugar donde se asienta el inmueble locado, en los contratos de locación
con destino a vivienda permanente, con o sin muebles, será de dos años y para los restantes destinos será de
tres años.

Efectos generales

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Obligaciones del locador:

Entregar la cosa: El locador debe entregar la cosa conforme a lo acordado. A falta de previsión contractual debe
entregarla en estado apropiado para su destino, excepto los defectos que el locatario conoció o pudo haber conocido.
Al igual que en la compraventa, la entrega de la cosa arrendada debe hacerse con todos sus accesorios.
Por reglas generales que rigen el cumplimiento de las obligaciones, tanto el tiempo como el lugar de entrega de la cosa
efectuada debe hacerse en el momento que requiera la naturaleza y las circunstancias de la prestación.
Conservar la cosa apta para su destino y efectuar reparaciones: El locador debe conservar la cosa locada en estado de
servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro en su calidad o defecto,
originado por cualquier causa no imputable al locatario. En caso de negativa o silencio del locador ante un reclamo del
locatario debidamente notificado, para que efectúe alguna reparación urgente, el locatario puede realizar por sí, con
cargo al locador, una vez transcurridas al menos veinticuatro horas corridas, contadas a partir de la recepción de la
notificación. Si las reparaciones no fueran urgentes, el locatario debe intimar al locador para que realice las mismas
dentro de un plazo que no podrá ser inferior a diez días corridos, contados a partir de la recepción de la intimación,
cumplido el cual podrá proceder en la forma indicada en el párrafo precedente. En todos los casos, la notificación
remitida al domicilio denunciado por el locador en el contrato se tendrá por válida, aun si el locador se negara a recibirla
o no pudiese perfeccionarse por motivos imputables al mismo.
Pagar mejoras: El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario a la cosa locada, si el contrato se
resuelve sin culpa del locatario, excepto que sea por destrucción de la cosa. También se aclara que la regla admite el
pacto de dispensa a favor.
Pagar cargas y contribuciones de la cosa: Corresponde al locador el pago de las cargas y contribuciones que gravan la
cosa, y en el caso de los inmuebles sujetos a propiedades horizontal, las expensas comunes extraordinarias, sin que se
admita pacto en contrario.
Garantizar el saneamiento: Locador se obliga por saneamiento de evicción y vicios redhibitorios como cualquier contrato
oneroso.
Devolución del depósito en garantía : Trata de una suma de dinero que el locatario confía en custodia al locador con el fin
de resarcir de eventuales deterioros del inmueble o en su caso de posibles deudas al término de la locación. Constituye
un efecto accidental del contrato, pero sujeto a reglas imperativas de la locación habitacional.

Obligaciones del locatario:

Pagar canon locativo: La prestación dineraria a cargo del locatario se integra con el precio de la locación y toda otra
prestación de pago periódico asumida convencionalmente por el locatario. Para su cobro se concede vía ejecutiva. A
falta de convención, el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es mueble, de contado; y si es inmueble, por
período mensual.
De orden público a favor del locatario de inmuebles con destinos habitacional:
- No procede exigir el pago de:
● Cánones anticipados por períodos mayores a un mes.
● Depósitos de garantía que superen el valor del primer mes de alquiler.
● Valor llave o equivalentes.
Si el locador del mueble se rehúsa a percibir el canon locativo, el locatario debe intimar de manera fehaciente para que
recepcione el pago dentro de 48 horas siguientes. En caso de silencio o negativa del locador, el locatario debe proceder
a la consignación judicial del mundo adecuado dentro de los tres días hábiles siguientes del plazo fijado en la
notificación.
El locador tiene diversas medidas en caso de falta de pago:
- Vía ejecutiva
- Resolución contractual
- Acción por desalojo
- Derecho de retención
Respetar el destino de la cosa: El locatario puede usar y gozar de la cosa conforme a derecho y exclusivamente para el
destino correspondiente. No puede variar aunque ello no cause perjuicio al locador.
Conservar la cosa en buen estado: El locatario debe mantener la cosa conservarla en el estado en que la recibió.
No puede:
- Abandonar la cosa.
- Deteriorar la cosa.
- No evitar la destrucción de la cosa por incendio.
- No realizar los gastos de conservación y mejoras de mantenimiento.
- No efectuar las reparaciones necesarias.
Pagar las mejoras: El locatario puede realizar mejoras en la cosa locada, excepto que esté prohibido en el contrato,
alteren la substancia o forma de la cosa, o haya sido interpelado a restituirla. No tiene derecho a reclamar el pago de
mejoras útiles y de mero lujo o suntuarias, pero, si son mejoras necesarias, puede reclamar su valor al locador.

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Pagar cargas y contribuciones que correspondan al destino de la cosa: El locatario tiene a su cargo el pago de las
cargas y contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa locada. No tiene a su cargo el pago de las que
graven la cosa ni las expensas comunes extraordinarias. Solo puede establecerse que estén a cargo del locatario
aquellas expensas que deriven de gastos habituales, entendiéndose por tales aquellos que se vinculan a los servicios
normales y permanentes a disposición del locatario, independientemente de que sean considerados como expensas
comunes ordinarias o extraordinarias.
Restituir la cosa: El locatario, al concluir el contrato, debe restituir al locador la cosa en el estado en que la recibió,
excepto los deterioros provenientes del mero transcurso del tiempo y el uso regular. También debe entregarle las
constancias de los pagos que efectuó en razón de la relación locativa y que resulten atinentes a la cosa o a los servicios
que tenga.
Brindar garantía suficiente: Trata de asegurar el patrimonio del locador ante posibles incumplimientos del locatario a la
obligación de pago del canon locativo, así como el compromiso de conservación del bien en buen estado. La figura más
frecuente es la fianza.

Efectos particulares

Cesión de la locación: La cesión que no reúna tales requisitos viola la prohibición de variar el destino de la cosa locada.
La prohibición contractual de ceder importa la de sublocar y viceversa. Se considera cesión a la sublocación de toda la
cosa. Sin el consentimiento no es válida.
Sublocación: El locatario puede dar en sublocación parte de la cosa locada, si no hay pacto en contrario. Para ello debe
comunicar al locador, por medio fehaciente, su intención de sublocar e indicarle el nombre y domicilio de la persona con
quien se propone contratar, y el destino que el sublocatario asignará a la cosa. El locador sólo puede oponerse por
medio fehaciente, dentro del plazo de diez días de notificado. El silencio del locador importa su conformidad con la
sublocación propuesta. La sublocación contratada pese la oposición del locador, o con apartamiento de los términos que
se le comunicaron, viola la prohibición de variar el destino de la cosa locada.
- Acciones directas: En perjuicio de sus derechos respecto al locatario, el locador tiene acción directa contra el
sublocatario para cobrar el alquiler adeudado por el locatario, en la medida de la deuda del sublocatario.
También puede exigir de éste el cumplimiento de las obligaciones que la sublocación le impone, inclusive el
resarcimiento de los daños causados por uso indebido de la cosa. Recíprocamente, el sublocatario tiene acción
directa contra el locador para obtener a su favor el cumplimiento de las obligaciones asumidas en el contrato de
locación. La conclusión de la locación determina la cesación del subarriendo, excepto que se haya producido por
confusión.

Extinción del contrato:

- MODO NORMAL:
Cumplimiento del plazo > vencimiento del término pactado y el deber de restituir la cosa al locador.
Continuación de la locación concluida > Si vence el plazo convenido o el plazo mínimo legal en ausencia de
convención, y el locatario continúa en la tenencia de la cosa, no hay tácita reconducción, sino la continuación de
la locación en los mismos términos contratados, hasta que cualquiera de las partes dé por concluido el contrato
mediante comunicación fehaciente. La recepción de pagos durante la continuación de la locación no altera lo
dispuesto.
Prórroga de la locación concluida > Partes convienen extender la vigencia temporal del contrato vencido
mediante un acuerdo expreso. Importa una nueva declaración de voluntad con el objeto de ampliar el plazo
negocial. Por lo tanto, los contratantes quedan obligados a respetar el nuevo término estipulado.
Opción unilateral de renovación o prórroga > Las partes convienen el derecho de opción a favor del locatario
para renovar el contrato por un nuevo periodo, o bien para prorrogar su vigencia durante cierto tiempo adicional.
- MODO ANORMAL:
Resolución imputable al locatario
Resolución imputable al locador
Rescisión unilateral del locatario
- Pautas
Transcurso de los seis meses de contrato
Notificación fehaciente
Preaviso

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Indemnización tarifada

Continuación en caso de fallecimiento

No se extingue por la muerte de alguna de las partes, sino que sus derechos y obligaciones se transmiten a los
sucesores universales del locador o del locatario según el caso.
En caso de fallecimiento del locatario, la continuación de la locación en las mismas condiciones pactadas y hasta el
vencimiento del plazo actual por quien habite la vivienda y acredite haber recibido del locatario ostensible trato familiar
durante el año previo a su muerte. No requiere entonces que el continuador revista la calidad de heredero.

SERVICIOS

Definición legal: Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona, según el caso el contratista o el prestador de
servicios, actuando independientemente, se obliga a favor de otra, llamada comitente, a realizar una obra material o
intelectual o a proveer un servicio mediante una retribución. El contrato es gratuito si las partes así lo pactan o cuando
por las circunstancias del caso puede presumirse la intención de beneficiar. Se entiende que hay contrato de servicios
cuando la obligación de hacer consiste en realizar cierta actividad independiente de su eficacia. ART 1251.
Régimen legal: LDC tiene un bloque normativo especialmente dedicado a los contratos de consumo que versan sobre
servicios, pero no los define, ni establece limitación alguna que importe registrar el alcance de la norma a ciertas
actividades, con excepción de las exclusiones expresas de los servicios profesionales liberales (oficios y empresas
entran) y de transporte aéreo.
Función económica: Reducido a un ambiente a un ámbito eminentemente residual, ya que gran parte de los negocios
que versan sobre servicios tienen su propio régimen jurídico.

Diferencia con contrato de trabajo y obra

CONTRATO DE TRABAJO: La ejecución del servicio a cargo del prestador se inscribe en un vínculo jurídico
independiente. La prestación del trabajador en el contrato de trabajo en favor del empleado se realiza bajo dependencia
de éste y tiene carácter personal e infungible punto además de depender del derecho laboral.
OBRA: Distensión es por la índole del contenido de la prestación (obligación de medios o de resultados), y se afina el
razonamiento mediante la ponderación de aspectos más precisos. En obra la actividad del deudor es un medio para
obtener un resultado eficaz, pero sí asimismo capaz de ser replicado y se traduce en la entrega de una cosa. Ej:
construcción y entrega de un inmueble.

Caracteres:
- Bilateral
- Oneroso
- Conmutativo
- No formal
- Nominado

Elementos propios

Objeto: El objeto inmediato del negocio jurídico es el servicio contratado.

- Como compromiso de act diligente independientemente de su éxito (servicio profesional) incluyendo cláusulas de
oficios ( actividad de un negociador).
- Cómo procura de cierto resultado concreto, con independencia de su eficacia ( servicio de pintura- carpintería)
Precio: El precio se determina por el contrato, la ley, los usos o, en su defecto, por decisión judicial.
Las leyes arancelarias no pueden cercenar la facultad de las partes de determinar el precio de las obras o de los
servicios. Cuando dicho precio debe ser establecido judicialmente sobre la base de la aplicación de dichas leyes, su
determinación debe adecuarse a la labor cumplida por el prestador. Si la aplicación estricta de los aranceles locales
conduce a una evidente e injustificada desproporción entre la retribución resultante y la importancia de la labor cumplida,
el juez puede fijar equitativamente la retribución.
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Si la obra o el servicio se ha contratado por un precio global o por una unidad de medida, ninguna de las partes puede
pretender la modificación del precio total o de la unidad de medida, respectivamente, con fundamento en que la obra, el
servicio o la unidad exige menos o más trabajo o que su costo es menor o mayor al previsto.

Efectos generales

Obligaciones del prestador:

Prestar el servicio: Ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos razonablemente
requeridos al tiempo de su realización por el arte, la ciencia y la técnica correspondientes a la actividad desarrollada.
Además de ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o, en su defecto, en el que razonablemente corresponda
según su índole.
Promover materiales adecuados: Necesarios para la ejecución de la obra o del servicio, excepto que algo distinto se
haya pactado o resulte de los usos.
Usar diligentemente los materiales provistos por el comitente informarle inmediatamente en caso de que esos materiales
sean impropios o tengan vicios que el contratista o prestador debiese conocer.

Obligaciones del comitente

Pagar la retribución.

Efectos particulares

Servicios en general
Defensa del consumidor puede discernir una serie de deberes normativos impuestos a los proveedores de servicios y
derechos colectivos a los usuarios:
- Respetar los términos plazos condiciones modalidades reservas y demás circunstancias conforme a las cuales
hayan sido ofrecida ofrecidos publicitados o convenidos.
- Garantía de reparación.
- Utilización de materiales adecuados para la reparación.
- Emisión de un presupuesto.
- Facilidades para la rescisión del contrato ( Usuario comunicar la rescisión en manera telefónica, electrónica o
similar cuando la contratación del servicio hubiera sido realizada por alguno de estos medios)
- Seguridad : Marca la existencia de una obligación de seguridad que obliga a desplegar una conducta dirigida a la
preservación de las personas y los bienes de los usuarios.

Servicios públicos domiciliarios

Aplicable a todo servicio público, con las notas características integrales destacadas por la doctrina administrativista, en
la medida en que sea prestado en forma continua y permanente en el domicilio del usuario.
INCLUIDO: servicio básico de telefonía, distribución de energía eléctrica, distribución de gas natural, etc.
Los cuales también tienen principales reglas consagradas por LDC.
- Deber de información.
- Reciprocidad del trato.
- Atención de reclamos.
- Control de mediación.
- Responsabilidad por interrupción del servicio.
- Inexistencia de deudas.
- Sobrefacturación

Extinción

Los contratos de servicios concluyen de manera normal por el cumplimiento integral del objeto, según lo pactado, o bien
por el transcurso del plazo fijado si lo hubiera.
En el supuesto de contratarse un servicio continuado por tiempo indeterminado, cualquiera de las partes puede poner fin
al negocio jurídico mediante un preaviso comunicado con razonable anticipación.

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Se le permite al comitente el desistimiento o rescisión unilateral del contrato en cualquier momento aunque la ejecución
haya comenzado. Si muere el comitente el contrato no queda extinguido, a menos que la ejecución sea imposible o
inútil. Por lo tanto el servicio debe cumplirse a favor de los sucesores universales, quienes a su vez toman las
obligaciones del causante.
En cambio la muerte del prestador es causa de extinción contractual. El comitente debe pagar el costo de los materiales
aprovechables y el valor de la parte realizada en proporción al precio total convenido.}

OBRA

Definición legal: Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona, según el caso el contratista o el prestador de
servicios, actuando independientemente, se obliga a favor de otra, llamada comitente, a realizar una obra material o
intelectual o a proveer un servicio mediante una retribución. El contrato es gratuito si las partes así lo pactan o cuando
por las circunstancias del caso puede presumirse la intención de beneficiar.ART 1251.
Función económica: Figura jurídica de indudable versatilidad como para cubrir una cantidad de finalidades económicas y
sociales diversas.
El objeto del contrato de obra se extiende a cualquier prestación que implique la promesa de obtener un resultado eficaz
y capaz de ser replicado, por lo cual compte una gama de prestaciones variadas desde la construcción, reforma o
refacción de inmuebles hasta la creación de piezas artísticas y realización de trabajo intelectual.

Caracteres:
- Bilateral
- Oneroso
- Conmutativo
- No formal
- Nominado
(puede ser calificado como un contrato de consumo)

Elementos propios
Consentimiento: Las partes elaboran los términos del acuerdo y las condiciones de obra, lo cual se traduce en una serie
de trabajos preliminares y gestiones a cargo de las partes. Por esta razón sirven para la prueba del contrato en juicio o
revelan su existencia de diálogos preliminares cuya ruptura e incumplimiento puede derivar en responsabilidad
precontractual.
Resulta útil identificar a los distintos sujetos especializados que pueden intervenir en la ejecución de la obra:
- Constructor — encargado de la programación, conducción y ejecución del trabajo para materializar el proyecto
de obra.
- Subcontratista — aquel al que el contratista le delega los derechos y las obligaciones derivados del contrato de
obra concluido con el comitente.
- Director de obra — profesional de la construcción, encargado de controlar y conducir los trabajos necesarios
para materializar el proyecto.
- Proyectista — profesional de la construcción , que se ocupa de la elaboración del proyecto de obra y la
expedición de documentos necesarios.
- Calculista
- Promotor/ vendedor
Objeto:
Determinación del precio: Se determina por el contrato, la ley, los usos o, en su defecto, por decisión judicial. Las leyes
arancelarias no pueden cercenar la facultad de las partes de determinar el precio de las obras o de los servicios. Cuando
dicho precio debe ser establecido judicialmente sobre la base de la aplicación de dichas leyes, su determinación debe
adecuarse a la labor cumplida por el prestador. Si la aplicación estricta de los aranceles locales conduce a una evidente
e injustificada desproporción entre la retribución resultante y la importancia de la labor cumplida, el juez puede fijar
equitativamente la retribución. Si la obra o el servicio se ha contratado por un precio global o por una unidad de medida,
ninguna de las partes puede pretender la modificación del precio total o de la unidad de medida, respectivamente, con
fundamento en que la obra, el servicio o la unidad exige menos o más trabajo o que su costo es menor o mayor al
previsto.
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Sistema de contratación para fijar el modo de retribución: La obra puede ser contratada por ajuste alzado, también
denominado “retribución global”, por unidad de medida, por coste y costas o por cualquier otro sistema convenido por las
partes. La contratación puede hacerse con o sin provisión de materiales por el comitente. Si se trata de inmuebles, la
obra puede realizarse en terreno del comitente o de un tercero. Si nada se convino ni surge de los usos, se presume,
excepto prueba en contrario, que la obra fue contratada por ajuste alzado y que es el contratista quien provee los
materiales. Si la obra se contrata por el sistema de ejecución a coste y costas, la retribución se determina sobre el valor
de los materiales, de la mano de obra y de otros gastos directos o indirectos.

Efectos generales

Obligaciones del contratista:

Ejecutar la obra: Compromiso que asume el contratista de llevar a cabo la obra contratada por el comitente.
En cuanto al modo de llevar a cabo la obra, el contratista tiene derecho a elegir libremente los medios de ejecución, por
lo cual debe llevarla a realización con los conocimientos razonablemente requeridos al tiempo de la realización.
Las obras de construcción de inmuebles pueden realizarse sobre terrenos del comitente o de un tercero.
En cuanto al tiempo de ejecución, debe hacerse razonablemente con la índole de la obra.
El contratista puede valerse de terceros para la ejecución de la obra, pero estos no deben ser elegidos por sus
cualidades para realizarlo en forma personal.
En caso de diferencias de calidad se aplica la teoría de vicios o defectos.
Si se ha designado el número de piezas o la medida total, el contratista está obligado a entregar la obra concluida y el
comitente a pagar la retribución que resulte del total de las unidades pactadas.
Informar sobre los aspectos esenciales: necesarios para la ejecución de la obra o del servicio, excepto que algo distinto
se haya pactado o resulte de los usos.
Proveer materiales adecuados.
Usar de manera diligente los materiales provistos por el comitente
No variar el proyecto
Permitir la verificación del comitente

Obligaciones del comitente:

Pagar la retribución.
Proporcionar colaboración necesaria.
Recibir la obra.

Efectos particulares

Recepción provisoria y definitiva: En la recepción definitiva de la obra tiene gran implicancia su aceptación. Es decir, que
se libera al contratista de responsabilidad por vicios aparentes y el comitente no podrá formular reclamos atinentes a
defectos.
Por esta razón las partes tienen derecho a requerir la inspección de la obra en el acto de entrega para detectar o
descartar la existencia de vicios aparentes. Para comprobaciones necesarias las partes pueden convenir un plazo de
garantía. Si se conviene o es de uso un plazo de garantía para que el comitente verifique la obra o compruebe su
funcionamiento, la recepción se considera provisional y no hace presumir la aceptación.

Responsabilidad por ruina: El constructor de una obra realizada en inmueble destinado por su naturaleza a tener larga
duración responde al comitente y al adquirente de la obra por los daños que comprometen su solidez y por los que la
hacen impropia para su destino. El constructor sólo se libera si prueba la incidencia de una causa ajena. No es causa
ajena el vicio del suelo, aunque el terreno pertenezca al comitente o a un tercero, ni el vicio de los materiales, aunque no
sean provistos por el contratista.
Legitimados:
- constructor asume la responsabilidad especial ante el comitente y el adquirente de obra.
- persona que vende una obra que ella ha construido o ha hecho construir si hace de esa actividad su profesión
habitual.
persona que, aunque actuando en calidad de mandatario del dueño de la obra, cumple una misión semejante a
la de un contratista.

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- según la causa del daño, al subcontratista, al proyectista, al director de la obra y a cualquier otro profesional
ligado al comitente por un contrato de obra de construcción referido a la obra dañada o a cualquiera de sus
partes.
Factor de atribución: El constructor de la obra sólo se libera si prueba la incidencia de una causa ajena. El
factor de atribución es OBJETIVO, ya que no concurre la culpa para asignar responsabilidad. En el caso de
los profesionales liberales, la norma consagra una excepción al régimen de responsabilidad subjetiva.
Eximentes:
- Caso fortuito
- Hecho de un tercero
- Hecho de un damnificado
Plazo de caducidad: Para que sea aplicable la responsabilidad, el daño debe producirse dentro de los diez años de
aceptada la obra. Si se sobrepasan los 10 años se pierde la garantía del constructor, la garantía se computará desde la
aceptación de la obra.
Únicamente la recepción definitiva equivale a la aceptación y no la mera entrega de la obra bajo recibo provisorio.
Una vez acaecida la ruina total o parcial de la obra de larga duración, el reclamo judicial contra el constructor prescribe
en el plazo de un año contando desde que se produjo.

Extinción

- Cumplimiento de los plazos fijados

- Muerte del contratista: La muerte del contratista o prestador extingue el contrato, excepto que el comitente
acuerde continuarlo con los herederos de aquél. En caso de extinción, el comitente debe pagar el costo de los
materiales aprovechables y el valor de la parte realizada en proporción al precio total convenido.
- Rescisión unilateral del comitente
- Rescisión unilateral en los contratos de obra por pieza o medida: El contrato puede ser extinguido por cualquiera
de los contratantes concluidos que sean las partes designadas como límite mínimo, debiéndo las prestaciones
correspondientes a la parte concluida.
- Imposibilidad del cumplimiento: Si la ejecución de una obra o su continuación se hace imposible por
causa no imputable a ninguna de las partes, el contrato se extingue. El contratista tiene derecho a
obtener una compensación equitativa por la tarea efectuada.
- Destrucción de la obra por caso fortuito

TRANSPORTE

Definición legal: Hay contrato de transporte cuando una parte llamada transportista o porteador se obliga a trasladar
personas o cosas de un lugar a otro, y la otra, llamada pasajero o cargador, se obliga a pagar un precio o flete. ART
1280.
Función económica: La regulación del transporte pertenece tanto al derecho público como al privado, se ocupa de la
fiscalización de la actividad, en cuanto al control de seguridad y calidad del transporte y las normas que rigen el derecho
público. En cuanto al derecho privado
las disposiciones del CCYCN, establecen los derechos y obligaciones de las partes y define el régimen de
responsabilidad civil emergente.
Ámbito de aplicación: Se aplican cualquiera que sea el medio empleado para el transporte. El transporte multimodal se
rige por la ley especial.

Caracteres:
- Bilateral
- Oneroso
- Conmutativo
- No formal
- Nominado

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Elementos propios

Consentimiento de oferta al público: Obligación del transportista que ofrece sus servicios al público de aceptar los
pedidos de los usuarios compatibles con los medios ordinarios que disponen, excepto que exista algún motivo serio de
rechazos. Los transportes deben realizarse según el orden de los pedidos, y de haber varios simultáneos, dar referencia
a los de mayor recorrido.
Ámbito temporal abarcado: El transporte de personas comprende, además del traslado, las operaciones de embarco y
desembarco. Permite extender la responsabilidad del transportista a los daños causados a la persona del pasajero o a su
patrimonio, no solo en el desplazamiento sino también en instancias previas.

Efectos generales

Obligaciones del transportista

Trasladar al pasajero al lugar convenido: Conducir al pasajero al lugar pactado y en el plazo estipulado. Responde por el
retraso en la ejecución del transporte.
Garantizar la seguridad del pasajero:
Proveer al pasajero lugar para viajar: El transportista se compromete a brindarle al pasajero el lugar que haya sido
pactado, o bien el que resulte disponible reglamentariamente.
Llevar el equipaje: El transportador debe cargar el equipaje del pasajero y también dispone de responsabilidad el
transportista en caso de pérdida del mismo. El equipaje de mano queda a custodia del pasajero.

Obligaciones del pasajero

Pagar el precio
Presentarse para iniciar el viaje: Presentarse en el lugar y momento convenidos para el viaje. Se toma más como una
carga dado que su cumplimiento no es coercible.
Acatar las disposiciones y reglamentaciones vigentes
Acondicionar debidamente el equipaje

Efectos particulares

Naturaleza de la responsabilidad
En el ámbito del contrato de transporte el empresario se obliga a trasladar al pasajero sano y salvo al destino. Este
compromiso conlleva el deber de seguridad y como consecuencia al factor de atribución de la responsabilidad civil.
Comienzo de la responsabilidad: En materia de transporte automotor urbano el contrato se entiende celebrado cuando el
pasajero inicia regularmente las operaciones de ascenso al vehículo. La circunstancia de no pagar el pasaje no empece
a la configuración válida del contrato ni a la eventual responsabilidad civil emergente. Solo revela el incumplimiento de la
obligación por parte del pasajero.
En otras modalidades, las partes conciertan de antemano el contrato y el transportista se hace cargo del cuidado del
pasajero recién cuando entra al vehículo.
Con el transporte de larga distancia, lo habitual es que el perfeccionamiento del contrato con anterioridad al momento de
inicio de las operaciones de embarco.
En el caso del transporte ferroviario o subterráneo, la obligación de seguridad comprende las etapas previas y
posteriores, ya que no solo el deber queda circunscripto al medio de transporte en sí sino que el transportista se hace
cargo del pasajero desde que este accede a lugares en espera de abordar la unidad, por lo cual resulta responsable por
los daños durante todo el tiempo que el usuario permanenza dentro de las estaciones.
Fundamento de la responsabilidad: el transportista responde por los siniestros que afecten a la persona del pasajero y
por la avería o pérdida de sus cosas.
Factor de atribución objetivo: El damnificado no tiene que establecer la culpa del transportador, sino que basta
comprobar que las lesiones o la muerte se produjeron mientras el pasajero estaba bajo el cuidado de aquel. Se aplican
los supuestos de atribución de responsabilidad civil del artículo 1757 en adelante.
Eximentes
- Caso fortuito

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- Hecho por un tercero: los sucesos dañosos que se originan dentro del medio de transporte, más allá de adoptar
medidas de seguridad y vigilancia eficaces, no son inevitables por más que se produzcan por fuera del área
ferroviaria.
- Hecho del damnificado
Imperatividad del sistema reparatorio: Las cláusulas que limitan la responsabilidad del transportista de personas por
muerte o daños corporales se tienen por no escritas.
Prescripción de la acción: Las acciones por daños derivados del transporte terrestre de personas tienen un plazo de
prescripción especial por dos años. ART 2562.

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