Señores
FISCALIA GENERAL DE LA NACION.
Unidad Local
Sincelejo – Sucre
E.S.D
ASUNTO: QUERELLA POR URBANIZACION ILEGAL ART. 318 LEY 599 DEL
200 CODIGO PENAL COLOMBIANO
QUERELLANTE: interesado
QUERELLADO: INVERSIONES INMOBILIARIAS SINCELEJO S.A.S
interesado, persona mayor de edad, domiciliada y residente en la cuidad de
Sincelejo (Sucre), identificado con la cédula de ciudadanía No. 1.00000000 de
Sincelejo, obrando a nombre propio, por medio del presente me permito
formular ante su despacho QUERELLA penal por la comisión de los delitos
consagrados en el artículo 318 del Código Penal URBANIZACION ILEGAL y el
artículo 246 del código penal ESTAFA, contra INVERSIONES INMOBILIARIAS
SINCELEJO S.A.S, identificado con NIT 121.326.2813-2, representada
legalmente por la señora NAUDITH FERNANDEZ SOLAR, mayor de edad, con
domicilio y residencia en Sincelejo (Sucre), identificada con cedula de
ciudadanía N° [Link] de Sincelejo. Esta querella la fundamento con
base en los siguientes:
HECHOS
1. En el mes de febrero del año 2022, la señora naudith como representende
legal de inversiones inmobiliarias s.a.s lanzo varios proyectos sobre
construcciones y modificaciones de viviendas en el barrio san martin de
Sincelejo sucre, por medio del cual vi varias publicidades sobre dichas
obras que se llevarían a cabo con esta inmobiliaria el cual proporcionaba
viviendas y edificaciones bien plasmadas, ofreciendo una cuota inicial
factible.
2. Este proyecto me llamo la atención debido a que a que pensé que seria un
negocio rentable donde obtendría mi casa ya que tenían cuotas bastante
asequibles, así mismo parecía muy confiable ya que la señora naudith
como representante legal, manifestaba tener experiencia y asi mismo
contaba con una serie de documentos donde se demostraba que estaban
legalmente constituidos.
3. Es por esto que abscedo a comunicarme con INVERSIONES
INMOBILIARIAS SINCELEJO S.A.S para adquirir la vivienda y hacer todos
los tramites posibles para la obtención de esta, a raíz de esto me citaron en
varias reuniones donde explicaban todo lo referente al valor de la cuota
inicial el cual podía ser de diez millones de pesos ($10.000.000), pudiendo
abonar varias cantidades a lo largo de la obra para el pago total de la
vivienda, asi mismo me suministraron toda la información sobre el lote
donde se construiría, el cual estaba ubicado en el barrio San Martin de
Sincelejo, del mismo modo me anunciaron que el plazo de entrega estaba
plasmado para finales del mes de septiembre.
4. El día 12 de marzo, realicé el pago de mi primera cuota inicial, el cual fue
de treinta y cinco millones de pesos ($35.000.000) un monto mayor al de la
cuota propuesta y posteriormente el día 29 de abril hice un abono de diez
millones de pesos ($10.000.000) para un total de cuarenta y cinco millones
de pesos ($45.000.000), donde se plasmó un contrato de la realización de
la obra fijando la fecha de entrega para finales del mes septiembre el día 26
del 2022.
5. El 13 de junio intento contactarme con la representante legal de
INVERSIONES INMOBILIARIAS SINCELEJO S.A.S, para ver cómo va la
construcción de la vivienda debido a que no se había contactado conmigo y
hacía caso omiso cuando yo intentaba comunícame con ella, a raíz de esto
me acerque al barrio San Martin donde se realizaría la obra y efectivamente
no se había iniciado construcción alguna, así mismo había escuchado
rumores de que INVERSIONES INMOBILIARIAS SINCELEJO S.A.S había
hecho varios proyectos de construcciones de viviendas sin cumplir con los
requisitos legales, aprovechándose de esto para obtener provecho
económico a través de estafas y engaños de las personas que confiaban en
ellos de buena fe, creyendo que hacían un negocio totalmente licito.
6. De acuerdo a lo anterior, insisto en comunicarme con INVERSIONES
INMOBILIARIAS SINCELEJO S.A.S, pero no obtengo ninguna respuesta
ante ellos, evadiendo sus obligaciones decido acercarme a la secretaria de
planeación del municipio de Sincelejo para conseguir información sobre
ellos y no logro obtener respuesta, ya que INVERSIONES INMOBILIARIAS
SINCELEJO S.A.S era un engaño total por medio del cual estafaban para
enriquecerse con el patrimonio ajeno, urbanizando ilegalmente sin contar
con los requisitos que exige la ley por lo que va en contra de los artículos
318 del Código Penal URBANIZACION ILEGAL y el artículo 246 del código
penal ESTAFA.
PRETENSIONES
1. Solicito que se admita la presente querella.
2. Se declare que el querellado NAUDITH FERNENDEZ SOLAR sea
sancionado en su ca calidad de representante legal de INVERSIONES
INMOBILIARIAS SINCELEJO S.A.S por la comisión del delito de
urbanización ilegal con las penas previstas en el art 318 del Código
Penal y el delito de estafa del artículo 246 del código penal.
3. Solicito se le condene a NAUDITH FERNENDEZ SOLAR, en calidad de
representante legal de INVERSIONES INMOBILIARIAS SINCELEJO
S.A.S hacer la devolución del dinero cancelado para la realización de la
vivienda en el barrio San Martin de Sincelejo.
4. Que previa la anterior declaración, se profiera una orden de policía
contra el querellado para que se abstenga de realizar actos ilícitos.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Fundo la presente querella en lo preceptuado por los artículos 318 del Código
Penal y el artículo 246 del código penal del 69 y siguientes del Código de
Procedimiento Penal, LEY 1826 DE 2017, LEY 890 DE 2004, al igual que las
demás normas sustanciales y procesales concordantes.
PRUEBAS Y ANEXOS
Documentales:
1- RECIBO DE CONSIGNACION BANCARIA POR LA SUMA DE TREINTA Y
CINCO MILLONES DE PESOS ($35.000.000) DE FECHA 12 DE MARZO DE
2022
2- RECIBO DE CONSIGNACION BANCARIA POR LA SUMA DE DIEZ
MILLONES DE PESOS ($10.000.000) DE FECHA 29 DE ABRIL DE 2022
3- CEDULA DE CUIDANIA
4- CONTRATO DE COMPRAVENTA ENTRE INVERSIONES INMOBILIARIAS
SINCELEJO S.A.S Y MI PERSONA.
5- EVIDENCIA FOTOGRAFICA DEL TERRENO DONDE SE REALIZARIA LA
VIVIENDA.
COMPETENCIA
De conformidad con las disposiciones normativas de la ley 1826 de
2017, el codigo de procedimiento penal, el código general del proceso y
el factor territorial es usted competente señor(a) fiscal para conocer el
presente asunto
NOTIFICACIONES
QUERELLANTE: el querellante recibe notificaciones en la Carrera 15ª N°30-66
teléfono, correo electrónico 1313@[Link]
QUERELLADO: el querellado recibe notificaciones en Carrera 29 N° 26-28 del
Barrio urbanización central, en la ciudad de Sincelejo, Teléfono 3126805576,
correo electrónico NaudithInmoviliaria@[Link]
FIRMA
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C. C. No.
