Plantel Rectoría
Licenciatura Derecho
Derecho Notarial
PRODUCTO FINAL
Maestro: EMMANUEL TERAN DAVILA
Nombre: Alan Jesús Marín Miranda
MLD 801
Toluca, Edo. De México a 06 de abril del 2025
NOTARIA PÚBLICA No. 35
A CARGO DE:
LIC. JUAN ARTURO MARÍN FERNÁNDEZ
ESCRITURAS PÚBLICAS DE COMPRA Y VENTA DE INMUEBLE,
NÚMERO CUATRO MIL SEIS VOLUMEN C U A R E N T A Y S E I S
En la ciudad de Toluca, Estado de México, siendo las 15:00 horas del 04 de abril
del año dos mil veinticinco. Yo, Licenciado en Derecho Juan Arturo Marín
Fernández, Notario público número 1568, comparezco al C. ENRIQUE
GONZALES JUAREZ quien en lo sucesivo se les denominara como “el
vendedor” y por la otra parte la C. MARIA CRISTINA GONZÁLEZ GOMEZ., a
quien en lo sucesivo se le denominara como “el comprador”, quien manifestó
desea celebrar un contrato privado de compraventa del predio ubicado en
CENTRO COLONIA SANTA MARIA TONANITLA, MUNICIPIO JALTENCO,
ACTUALMENTE MUNICIPIO DE TONANITLA , ESTADO DE MEXICO, EN
CALLE 12 DE NOVIEMBRE S/N en lo sucesivo a dicha propiedad se le
identificara como “el inmueble”, por serle suficientemente confiable y discreto al
hacerlo ante la fe del suscrito y que para su validez y efectos legales
consiguientes, formaliza al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas que el
en voz alta y clara, en conceptos precisos yo el Notario redacto.
DECLARACIONES
I.- DECLARAN CONJUNTAMENTE LOS CONTRATANTES:
A) Que tienen la capacidad legal y económica para contratar y obligarse tanto en
este acto preliminar como en la futura escritura pública por la que se formalice la
presente operación, por lo tanto, por su propio derecho, dejan debidamente
formalizado el presente contrato al expresar su voluntad en el mismo.
B) Que al celebrar el presente contrato no existe error o dolo entre sí o por
terceras personas, ni cualquier vicio del consentimiento que pudiera invalidarlo
II.- DECLARA “EL VENDEDOR”:
A) Que el vendedor bajo protesta de decir verdad manifiesta ser el dueño legitimo
del bien inmueble materia del presente contrato, con dirección ya citada al rubro,
acreditándolo fehacientemente con la documentación pasada ante la vista del hoy
comprador y otorgándole copia simple de la misma.
B) Que es su voluntad vender “el inmueble” materia del presente contrato, libre de
gravamen, sin limitación alguna, con todo lo que de hecho y por derecho le
corresponda legalmente.
III.- DECLARA “EL COMPRADOR”:
A) Que es su intención adquirir en propiedad y libre de todo gravamen “el
inmueble” materia del presente contrato, manifestando conocerlo ya que
previamente a este contrato le fue mostrado por “el vendedor” siendo el mismo
inmueble que ha quedado descrito por “el vendedor” en su declaración II romano
inciso a) de este contrato con las siguientes medidas y colindancias:
Al norte: 18.05 con María Trinidad Cristina Durán Gómez
Al oriente: 10.71 a la calle 12 de noviembre
Al sur: 20.45 con María Félix Rodríguez
Al poniente: 10.20 con María Trinidad Cristina Durán Gómez
Quedando constituida con una superficie total de 416.132 metros cuadrados.
B) Que cuenta con la capacidad económica para obligarse a pagar el precio total
del “inmueble”, de conformidad con lo que se establecerá en las cláusulas del
presente contrato. En conocimiento de lo anterior, los contratantes estipulan y se
sujetan al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- “el vendedor” se compromete a apoyar “al comprador” en cuanto al
trámite que lleve a regularizar los servicios y documentos necesarios para su
correspondiente escrituración.
SEGUNDA.- el precio de la compraventa convenido por las partes como real y
justo es la cantidad de $5.000,000.00 (cinco millones de pesos) cantidad que será
pagada por “el comprador” a la firma del presente contrato realizando la
compraventa bajo la modalidad “ad corpus” por lo tanto no aplica cambios en el
precio ya pactado.
TERCERA.- Todos los gastos que se originen por concepto de escrituración de “el
inmueble” correrán por cuenta de “el comprador” y los impuestos de enajenación
por la venta. CUARTA.- “El vendedor” al momento de la firma del presente
contrato, entrega a título de nuevo dueño, la posesión material y jurídica de “el
inmueble” materia del presente contrato a “el comprador”, no reservándose
derecho alguno respecto a “el inmueble” ni a sus instalaciones y se obliga a
entregarlo libre de gravamen y al saneamiento para el caso de evicción en los
términos de ley por los posibles vicios ocultos que pudiera tener “el inmueble” o su
documentación, sino solamente el derecho al cobro del remanente pactado en la
cláusula primera.
QUINTA.- Los contratantes se sujetan a lo dispuesto en lo que establece el código
civil vigente para el estado de México en su capítulo correspondiente a este tipo
de actos bilaterales en su capítulo de contratos, para el caso de que existiera
algún conflicto judicial respecto al presente contrato, a la competencia de los
tribunales civiles y penales del distrito judicial que corresponda al de la ubicación
de “el inmueble” materia del presente contrato, renunciando a cualquier fuero que
le beneficiara por razón de sus domicilios futuros o por cualesquier otra
circunstancia.
Yo Notario leo en voz alta y clara todo el contenido que en este se ha escrito
y plasmado la voluntad del señor Enrique González Juárez, leído el presente
contrato y enteradas las partes de su valor, alcance y contenido legal, lo
firman y ratifican en todas y cada una de sus partes, al calce de la última
hoja y al margen en las en el Estado De México a los 04 días del mes de abril
del año 2025.
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FIRMA DEL VENDEDOR FIRMA DEL COMPRADOR
SELLO DEL NOTARIO Y FIRMA
