ESCRITURA DE COMPRAVENTAS OTORGADA POR DOÑA EIRENE Y

DOÑA MARIA LUQUE LOPEZ Y DOÑA DOLORES LOPEZ CONDE A

FAVOR DE DOÑA ROCIO SANCHEZ RIVILLA. ----------------

NUMERO CINCO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y UNO. -------

EN CORDOBA, a quince de diciembre del dos mil

veintitrés. -----------------------------------------

Ante mí, FRANCISCO JAVIER CARRERO PEREZ-

ANGULO, Notario de esta Ciudad, perteneciente al

Ilustre Colegio de Andalucía, como sustituto de mi

compañero de residencia RAFAEL FERNANDEZ-CREHUET

SERRANO, y para su protocolo -----------------------

COMPARECEN:

De una parte: DOÑA EIRENE LUQUE LOPEZ, mayor de

edad, casada, profesora de conservatorio, vecina de

Málaga, con domicilio en C/ Pacifico, N.º 23, 1º, B,

y D.N.I. número 30972868X. --------------------------

Y DOÑA DOLORES LOPEZ CONDE, nacida el día 5 de

Julio de 1.959, divorciada, profesora de Instituto,

vecina de esta Capital, con domicilio en Avda. de las

Ollerias, N.º 28, 3º, 1, y D.N.I. número 30454787G.

-1-
 Correo electrónico de contacto:

Y de otra parte: DOÑA ROCIO SANCHEZ RIVILLA, ma-

yor de edad, soltera, profesora, vecina de Córdoba,

con domicilio en Avda. de las Ollerías, nº 28, 3º, 1,

y D.N.I. número 30942023P. --------------------------

Correo electrónico de contacto: -----------------

[Link]@[Link]. ----------------------

INTERVIENEN:

Por sus propios nombres y derecho, haciéndolo

además la primera, en nombre y representación de su

hermana DOÑA MARIA LUQUE LOPEZ, mayor de edad,

soltera, empleada, vecina de Madrid, con domicilio en

C/ Ferrocarril, N.º 37, Esc. 1, 3º, A, y D.N.I. núme-

ro 15450029D, en virtud del poder especial que le

tiene conferido mediante escritura otorgada ante la

Notario de Madrid, Doña Blanca Valenzuela Fernández,

el día 11 de diciembre de 2.023, número 3629 de su

protocolo. Copia autorizada de dicho apoderamiento

tengo a la vista y de ella se desprende la concesión

de facultades representativas suficientes para el

otorgamiento de esta escritura de compraventa y sus

pactos complementarios; así lo estimo yo el Notario,

bajo mi responsabilidad y fe; asegurándome la Sra.

-2-
apoderada la integra vigencia de las facultades que

ostenta, así como que no han variado las circunstan-

cias personales de su representada. -----------------

Les identifico por sus reseñados documentos de

identidad. ------------------------------------------

A efectos de lo dispuesto en Ley 10-2010, de 28

de abril y en el Real Decreto 304-2014, de 5 de mayo,

hacen constar en los conceptos en que respectivamente

intervienen que con respecto a cada uno y en relación

a las personas físicas, no hay ningún titular real

distinto de los aquí otorgantes. --------------------

Tienen a mi juicio, tal y como intervienen en es-

te acto, la aptitud y el discernimiento suficiente

para el ejercicio de su capacidad jurídica en el ne-

gocio objeto de esta escritura de compraventa, y al

efecto, --------------------------------------------

EXPONEN:

I.- DOÑA EIRENE LUQUE LOPEZ: Que ella y su herma-

na DOÑA MARIA LUQUE LOPEZ, son dueñas de por mitad e

indiviso con carácter privativo, del pleno dominio de

-3-
la siguiente finca: ---------------------------------

URBANA: NÚMERO NUEVE.- PISO VIVIENDA TIPO UNO,

sito en la planta tercera de la casa señalada con el

número veintiocho de la Avenida de las Ollerías, de

esta Capital. Tiene una superficie construida con

parte proporcional de elementos comunes de sesenta y

nueve metro$ nueve decímetros cuadrados. Linda por su

frente, con la Avenida de su situación y el rellano y

la caja de escalera y ascensor; por la derecha, con

el rellano de escalera, la caja del ascensor y el pi-

so tipo dos de esta misma planta; por la izquierda,

con la casa número treinta de dicha Avenida; y por el

fondo, con patio de luces. Consta de hall, cocina,

dormitorio principal con armario empotrado, cuarto de

baño, salón-comedor y otro dormitorio, y castillete

de acceso a cubierta. -------------------------------

ANEXO.- Le corresponde el uso en exclusiva de la

parte de cubierta debidamente delimitada con super-

ficie de 19,95 metros cuadrados. --------------------

CUOTA.- Se le asignó un porcentaje con relación

al total valor de la casa, elementos comunes y gastos

del 15,0316 por ciento. -----------------------------

Según certificación catastral descriptiva y grá-

fica, que se acompaña a la presente, dicha finca re-

-4-
sulta tener una superficie construida de 70 metros

cuadrados, y se encuentra ubicada en la Avda. Olle-

rías, nº 28, planta 03, puerta 01, de esta Capital. -

VALOR.- CIENTO TREINTA Y NUEVE MIL (139.000) EU-

ROS. ------------------------------------------------

TITULO.- En cuanto a la nuda propiedad por compra

a Doña Ana María Encinas-Rey Pulido y Don Ricardo

Víctor Blázquez Ruz, mediante escritura otorgada ante

el que fue Notario de esta Ciudad, Don Manuel A. Seda

Hermosín, el día 7 de Mayo de 2.004, número 2.078 de

su protocolo; y en cuanto al usufructo vitalicio por

donación que les hizo su madre DOÑA DOLORES LOPEZ

CONDE, mediante escritura ante mi otorgada el día 16

de febrero de 2.021, número 446 de mi protocolo. ----

INSCRIPCION.- Está inscrita en el Registro de la

Propiedad Número 1 de Córdoba, al tomo 2.287, libro

1.172, folio 146, finca número 84.455, inscripción 4ª

y 6ª. -----------------------------------------------

II.- DOÑA DOLORES LOPEZ CONDE: Que es dueña con

carácter privativo, del pleno dominio de la siguiente

finca: ----------------------------------------------

-5-
 URBANA.- NUMERO CUATRO.- PLAZA DE APARCAMIENTO

señalada con el número cuatro, en la planta de sótano

bajo, que tiene su acceso a través de la rampa que

arranca a nivel de 1a calle, de la casa números

treinta, treinta y dos y treinta y cuatro de la Ave-

nida obispo Pérez Muñoz, hoy Avenida de las Ollerías,

de esta ciudad. Tiene una superficie construida de

diecisiete metros noventa y tres decímetros cuadra-

dos; y linda por la derecha entrando, con la plaza de

aparcamiento número cinco; por la izquierda, con la

plaza de aparcamiento número tres; y por el fondo,

con el subsuelo del solar en que está enclavada. ----

Se le asignó un porcentaje con relación al total

valor del inmueble, elementos comunes y gastos de ce-

ro enteros cuatro mil ciento sesenta y tres diezmilé-

simas por ciento. -----------------------------------

Según certificación catastral descriptiva y grá-

fica que se acompaña a la presente, dicha finca re-

sulta tener una superficie construida de metros

cuadrados, y se encuentra ubicada en la Avda. Olle-

rías, nº 30, planta -1, puerta 4, de esta Capital. --

VALOR.- TRECE MIL (13.000) EUROS. --------------

TITULO.- El de compra a Doña María Agustina Mar-

tín Caño y Don Miguel de la Fuente Martos, mediante

escritura otorgada ante el que fue Notario de esta

de 2.006, número 822 de su protocolo. ---------------

INSCRIPCION.- Está inscrita en el Registro de la

Propiedad Número 1 de Córdoba, al tomo 2.428, libro

1.313, folio 153, finca número 41.679, inscripción

5ª. -------------------------------------------------

TITULARIDAD REGISTRAL Y CARGAS.- Las fincas

están gravadas, según manifiestan sus respectivas

propietarias con las cargas y/o afecciones fiscales

que figuran en la nota informativa obtenida del Re-

gistro de la Propiedad competente e incorporo a la

presente, como parte integrante de la misma, previa

lectura, exhibición y explicación de su contenido y

alcance a todos los comparecientes. -----------------

Expresamente explico a las comparecientes el al-

cance y significado de las notas de afección fiscal,

manifestando quedar enterados la parte adquirente, y

solicitando expresamente este otorgamiento por mani-

festar estar suficientemente enterados de las mismas

y manifestar haberle entregado la parte transmitente

copia de los títulos previos y de las liquidaciones

Manifiestan igualmente las partes transmitentes,

bajo su exclusiva responsabilidad, y previa adverten-

cia por mi de las consecuencias que se podrían deri-

var, incluso penales, por la falta de veracidad de

sus manifestaciones, que no existe ningún procedi-

miento previo del que tengan conocimiento, de liqui-

dación complementaria por razón de las liquidaciones

garantizadas por dichas afecciones fiscales. --------

Asimismo manifiestan sus actuales propietarias

que las fincas están libres de otras cargas y gravá-

menes, así como de arrendatarios y poseedores, y al

corriente de pago de todo tipo de gastos e impuestos

a los que estén afectas según manifiesta bajo su res-

ponsabilidad sus actuales propietarios resulta del

título de su adquisición que no me exhiben. --------

Yo, el notario, hago las advertencias que se de-

rivarían de la inexactitud de sus manifestaciones. --

La solicitud y obtención de información registral

por medio de telefax ha sido realizada debido a que

por imposibilidad técnica no es posible el acceso te-

lemático al Registro de la Propiedad. Por idéntica

razón yo, el Notario hago constar que no he podido

acceder a los Libros del Registro de la Propiedad en

-8-
el momento inmediato más próximo a la autorización de

la escritura. ---------------------------------------

Por lo expuesto, yo, el Notario advierto a las

partes de la posible existencia de discordancia entre

la información registral y los Libros del Registro,

al no producirse el acceso telemático a éstos en el

momento de la autorización. -------------------------

Asimismo manifiestan las partes que no hay otras

limitaciones (por razones medioambientales, costeras,

hidrológicas, aeronáuticas, agrarias, urbanísticas,

militares, hotelero-turísticas, de protección de la

vivienda o de otra índole administrativa o estatuta-

ria), que puedan incidir en el régimen dominical, que

las que resultan de tal información registral y que

asumen. ---------------------------------------------

MANIFESTACION A EFECTOS DE DAR CUMPLIMIENTO A LA

EXIGENCIA DEL ART. 98.3 DE LA LEY 7/2022 DE 8 DE

ABRIL DE RESIDUOS Y SUELOS CONTAMINADOS PARA UNA ECO-

NOMIA CIRCULAR.- Las transmitentes, sin perjuicio de

la falta de desarrollo reglamentario que concrete el

-9-
significado de “actividad potencialmente contaminan-

te” manifiesta de buena fe, que a su leal saber y en-

tender, y según su conocimiento, no se han ejecutado

en las fincas objeto de transmisión dichas activida-

des. ------------------------------------------------

ESTADO ARRENDATICIO.- A estos efectos hacen

constar los contratantes, que las fincas descritas no

se hallan arrendadas. ------------------------------

REFERENCIA CATASTRAL.- 4254230UG4945S0009MG y

4254231UG4945S0004RP, respectivamente. --------------

Yo, el Notario, doy fe bajo mi responsabilidad de

que he obtenido, previa solicitud de las partes com-

parecientes, (por los procedimientos telemáticos se-

guros habilitados y de conformidad con el artículo 41

del Real Decreto Legislativo 1/2004 de 5 de marzo,

por el que se aprueba el texto refundido de la Ley

del Catastro Inmobiliario), la certificación catas-

tral de ambas fincas (acreditativa de la referencia

catastral y/o descriptiva – gráfica) solicitada a

efectos del presente otorgamiento, que incorporo a

esta matriz. ----------------------------------------

Con ello queda cumplida la exigencia establecida

en el artículo 3 del RD Legislativo 1/2.004 de 5 de

Marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la

-10-
Ley del Catastro Inmobiliario y las Resoluciones de

la DGSJPYFP de 20 de Mayo y 19 de Diciembre de 2.014.

Se solicita a Sr/a Registrador competente se ac-

tualice la descripción del inmueble adaptándola a Ca-

tastro siempre y cuando ello sea posible sin necesi-

dad de tramitar el procedimiento previsto por el ar-

tículo 199 de la Ley Hipotecaria, al que expresamente

renuncian en este momento, con reserva de derechos

para solicitarlo más adelante si lo estiman conve-

niente. ---------------------------------------------

Igualmente queda incorporada a la presente el VA-

LOR DE REFERENCIA de las fincas descritas, obtenido

de la Dirección General del Catastro, del cual infor-

mo a los comparecientes. ----------------------------

Para el caso de que existan discrepancias entre

los datos recogidos en la Certificación Catastral y

la realidad física advierto expresamente a los compa-

recientes de su obligación de realizar las correspon-

dientes rectificaciones catastrales. ----------------

Me requieren los comparecientes para que haga el

cambio de dominio en el Catastro, si ello fuera posi-

-11-
ble con la información recogida en la presente. -----

DEUDAS PENDIENTES POR EL IMPUESTO DE BIENES

INMUEBLES. -----------------------------------------

Yo, el Notario hago constar, que referente a los

inmuebles antes descritos, he solicitado a través de

INTERNET, al Excmo. Ayuntamiento de Córdoba, a soli-

citud de los comparecientes, la información que de-

termina el art. 64 del Real Decreto Legislativo

2/2004 de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto

refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Loca-

les, referente a las deudas pendientes por el Impues-

to de Bienes Inmuebles, habiendo recibido igualmente

por el mismo medio, la información solicitada, que

previa lectura que de ella doy a los comparecientes,

dejo incorporada a la presente escritura formando

parte integrante de la misma, y haciendo las adver-

tencias que se contienen en el articulo citado. -----

REGIMEN JURIDICO.- Advierto expresamente a la

parte compradora que la Propiedad Horizontal a la que

pertenecen los inmuebles que adquiere, se rige por

los Estatutos inscritos en el Registro de la Propie-

dad, cuyo contenido manifiesta el comprador conocer,

por la Ley de Propiedad Horizontal de fecha 21 de ju-

-12-
lio de 1.960, en su redacción vigente, por las demás

disposiciones que sean aplicables y por los acuerdos

que adopte la junta de condueños en cuanto no las

contradigan. ----------------------------------------

GASTOS DE COMUNIDAD.- La parte vendedora, ma-

nifiesta que se halla al corriente en el pago de los

gastos generales de la comunidad de propietarios, ma-

nifestando la parte compradora estar informada de tal

circunstancia, incorporando a la presente certifica-

dos que aporta y que prevé la Ley, expedidos por los

Administradores de ambas comunidades a la que perte-

necen los inmuebles, los cuales, bajo su responsabi-

lidad reseñan que son auténticos y válidos. ---------

EFICIENCIA ENERGETICA.- Informados por mi el

Notario del deber de aportar la parte vendedora el

certificado de eficiencia energética, que prevé el

Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se

aprueba el procedimiento básico para la certificación

de la eficiencia energética de los edificios, la par-

te vendedora de la vivienda aporta dicho certificado,

-13-
que queda unido a la presente, para su traslado a las

copias que expida de la misma. ----------------------

En cuanto a la plaza de aparcamiento, informados

por mí, el Notario, del deber de aportar la parte

vendedora el certificado de eficiencia energética, la

parte compradora, exonera expresamente a la vendedora

de la obligación de aportarlo, al encontrarse el in-

mueble transmitido dentro de las exclusiones del ám-

bito de aplicación, todo ello, en base al art. 2.2.e

de referido Real Decreto (edificios o partes de edi-

ficios aislados con una superficie útil total infe-

rior a 50 m2). --------------------------------------

II.- Todas las comparecientes, según intervienen:

Que con los antecedentes expuestos, llevan a efecto

el contrato que tienen convenido, con arreglo a las

siguientes ------------------------------------------

ESTIPULACIONES:

PRIMERA.- DOÑA EIRENE LUQUE LOPEZ, por si y en

nombre y representación de su hermana DOÑA MARIA LU-

QUE LOPEZ, venden y transmiten a DOÑA ROCIO SANCHEZ

RIVILLA, que como cuerpo cierto compra y adquiere con

carácter privativo, el pleno dominio de la finca pre-

descrita en el expositivo I, con cuantos derechos a

la misma corresponden, especialmente los de los ele-

-14-
mentos comunes del inmueble del que forma parte, en

concepto de libre de cargas, gravámenes, arrendamien-

tos y al corriente en el pago de los recibos de con-

tribuciones, arbitrios e impuestos y recibos de comu-

nidad. ----------------------------------------------

PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio de esta com-

praventa es el de CIENTO TREINTA Y NUEVE MIL EUROS

(139.000). ------------------------------------------

Y en cuanto a los medios y momentos de pago, los

comparecientes hacen constar que lo han efectuado de

la siguiente forma: --------------------------------

- La cantidad de DOS MIL SEISCIENTOS (2.600) EU-

ROS, mediante sendas transferencias bancarias por im-

porte cada una de 1.300 euros, en cuyas fotocopias

que incorporo a esta escritura para insertar en sus

copias, constan las fechas y números de cuentas de

abono y cargo, por lo que la parte vendedora otorga

la más completa carta de pago a la parte compradora,

por dicha cantidad. ---------------------------------

- Y el resto de CIENTO TREINTA Y SEIS MIL CUATRO-

-15-
CIENTOS (136.400) EUROS en el día de hoy, mediante

dos transferencias bancarias por importe cada una de

68.200 euros, en cuyas fotocopias que incorporo a es-

ta escritura para insertar en sus copias, constan los

números de cuentas de abono y cargo, por lo que la

parte vendedora otorga la más completa carta de pago

a la parte compradora, por dicha cantidad. ----------

SEGUNDA.- DOÑA DOLORES LOPEZ CONDE, vende y

transmite a DOÑA ROCIO SANCHEZ RIVILLA, que como

cuerpo cierto compra y adquiere con carácter

privativo, el pleno dominio de la finca predescrita

en el expositivo II, con cuantos derechos a la misma

corresponden, especialmente los de los elementos co-

munes del inmueble del que forma parte, en concepto

de libre de cargas, gravámenes, arrendamientos y al

corriente en el pago de los recibos de contribucio-

nes, arbitrios e impuestos y recibos de comunidad. --

PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio de esta com-

praventa es el de TRECE MIL EUROS (13.000). ---------

Y en cuanto a los medios y momentos de pago, los

comparecientes hacen constar que lo han efectuado de

la siguiente forma: --------------------------------

- La cantidad de MIL TRESCIENTOS (1.300) EUROS,

mediante transferencia bancaria, en cuya fotocopia

-16-
que incorporo a esta escritura para insertar en sus

copias, constan los números de cuentas de abono y

cargo, por lo que la parte vendedora otorga la más

completa carta de pago a la parte compradora, por di-

cha cantidad. ---------------------------------------

- Y el resto de ONCE MIL SETECIENTOS (11.700) EU-

ROS, en el día de hoy, mediante transferencia banca-

ria, en cuya fotocopia que incorporo a esta escritura

para insertar en sus copias, constan los números de

cuentas de abono y cargo, por lo que la parte vende-

dora otorga la más completa carta de pago a la parte

compradora, por dicha cantidad. ---------------------

TERCERA.- Los gastos e impuestos que origine la

presente transmisión, serán satisfechos entre las

partes con arreglo a la Ley. -----------------------

CUARTA.- DECLARACIÓN DEL SUJETO PASIVO SOBRE EL

VALOR POR EL CUAL REALIZAR LA LIQUIDACIÓN DEL IMPUES-

TO TPO/AJD/OS: --------------------------------------

Informo a las comparecientes de que el VALOR DE

REFERENCIA se ha de tomar como base imponible a efec-

-17-
tos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Ac-

tos Jurídicos Documentados y del Impuesto de Sucesio-

nes y Donaciones, salvo que el valor del bien inmue-

ble declarado por los interesados, el precio o con-

traprestación pactada, o ambos sean superiores a su

valor de referencia, en cuyo caso se tomará como base

la mayor de estas magnitudes. -----------------------

Si los obligados tributarios consideran que la

determinación del valor de referencia perjudica a sus

intereses legítimos, podrán solicitar la rectifica-

ción de la autoliquidación que hayan presentado o in-

terponer recurso de reposición ante la Administración

Tributaria o Reclamación Económico Administrativa an-

te el Tribunal Económico Administrativo Regional con-

tra la liquidación que, en su caso, les practique la

Administración Gestora del Tributo (Anuncio de la Di-

rección General del Catastro para general conocimien-

to de valores de referencia de los bienes inmuebles

urbanos, BOE 22 diciembre de 2.021, Sección V-B, pa-

gina 75.935). ---------------------------------------

Informo expresamente a los comparecientes, espe-

cialmente a la parte compradora, de las consecuencias

derivadas de liquidar el impuesto por el precio pac-

tado por las partes y reseñado en esta escritura

-18-
cuando éste es inferior al mencionado valor de refe-

rencia. ---------------------------------------------

Tras mis explicaciones, el sujeto pasivo solicita

que la liquidación fiscal se efectúe por el valor

aquí declarado. -------------------------------------

QUINTA.- A los efectos previstos en la Ley

5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la

Comunidad Autónoma de Andalucía, en cuanto a la com-

pra de la vivienda, la parte adquirente solicita la

aplicación del tipo reducido del 6% en el Impuesto

sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos

Jurídicos Documentados recogido en el artículo 43.1.

manifestando bajo su responsabilidad que: -----------

- La vivienda objeto de esta escritura tiene un

valor inferior a 150.000 euros. ---------------------

- Que es su deseo e intención dedicar este inmue-

ble a vivienda habitual. ----------------------------

Advierto expresamente a la parte adquirente de la

definición que dicha ley hace de lo que se entiende

por Vivienda Habitual en el artículo 2, y del resto

-19-
de conceptos en los artículos siguientes, del Capítu-

lo relativo a las Disposiciones Generales, así como

de los mecanismos de revisión de valor, y valores de

referencia, que recoge la normativa aplicable. ------

Yo, el Notario, advierto a la parte adquirente de

las consecuencias que se derivarían de no concurrir

los requisitos exigidos por dicha ley para la aplica-

bilidad de dicho Tipo Reducido solicitado, manifes-

tando quedar enterada y conforme la parte adquirente.

Y en cuanto a la compra de la plaza de aparca-

miento, la parte adquirente solicita la aplicación

del tipo general del 7% en el Impuesto sobre Transmi-

siones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Docu-

mentados recogido en el artículo 41. ----------------

SEXTA.- TRAMITACION REGISTRAL. -----------------

Los comparecientes solicitan: -------------------

1.- La presentación de copia autorizada electró-

nica en el Registro competente en los términos del

artículo 112.1 de la Ley 24/2.001 y 249 del Reglamen-

to Notarial. Hago constar que la hago por tanto por

imperativo legal y a requerimiento de los compare-

cientes. --------------------------------------------

2.- Que el Registrador competente se ajuste es-

trictamente a lo recogido en el artículo 112.2 de la

-20-
Ley 24/2.001. Expresamente rechazan cualquier comuni-

cación por fax o cualquier otro medio que no acredite

contenido y fecha, y renuncian a cualquier “nota de

observaciones o similar” que no reúna los requisitos

y formalidades propias de una calificación registral,

de conformidad con lo ordenado por la Dirección Gene-

ral de los Registros y Notariado, Resolución de 2 de

Febrero de 2.008. -----------------------------------

3.- Que la calificación se realice en los plazos

establecidos por el artículo 18 de la Ley Hipoteca-

ria. ------------------------------------------------

4.- Que de conformidad con lo reiteradamente es-

tablecido con la Dirección General de los Registros y

el Notariado, entre otras, Resolución de 27 de Febre-

ro de 2.008, solicitan que la calificación sea unita-

ria, sin que quepa suspender el plazo de calificación

hasta que se acredite el pago del impuesto, y dejando

constancia en una sola calificación de cualquier otro

posible defecto apreciado en la calificación. -------

5.- Que en caso de apreciarse cualquier defecto

-21-
en el título, diferente de la falta de acreditación

del pago del Impuesto solicitan los comparecientes la

inscripción de este documento público en el Registro

competente, consintiendo en la práctica parcial de

aquella cuando según la calificación registral alguno

de los pactos, cláusulas o menciones del mismo, tanto

de carácter estipulativo como expositivo o descripti-

vo, no puedan tener acceso al Registro. Así lo piden

de conformidad con lo dispuesto en los artículos 19,

bis y 322 de la Ley hipotecaria, sin perjuicio de re-

servarse el derecho a obtener la inscripción total

por los procedimientos legales permitidos. ----------

6.-Expresamente se solicita que cualquier califi-

cación, positiva o negativa se remita telemáticamente

al mismo Notario autorizante de la presente. Solici-

tan que junto con la calificación se acompañe una no-

ta simple actualizada, así como la factura de honora-

rios con todos los requisitos formales y un número de

cuenta para su abono. -------------------------------

7.- Los comparecientes hacen constar que el domi-

cilio para notificaciones registrales, especialmente

a efectos de cobro de honorarios, es el que consta en

la propia Escritura. --------------------------------

Yo el Notario hago constar de forma expresa que

-22-
la presentación del documento la hago por imperativo

legal, siendo los honorarios registrales de cuenta de

los otorgantes del mismo. ---------------------------

Expresamente advierto a los comparecientes del

plazo de vigencia del Asiento de Presentación, así

como de las consecuencias de la caducidad del mismo,

dispensándome expresamente de la gestión de su reno-

vación en caso de que no fuera aportada la documenta-

ción complementaria necesaria para la inscripción que

llevara a dicha caducidad con perdida de Rango. -----

RESERVAS Y ADVERTENCIAS LEGALES

Hago las reservas y advertencias legales, entre

ellas las de: ---------------------------------------

I.-IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS

TERRENOS DE NATURALEZA URBANA. (PLUSVALIA). ---------

Los comparecientes son expresamente informados y

manifiestan quedar enterados de que las adquisiciones

derivadas de la presente Escritura, en cuanto afecten

a Bienes Inmuebles Urbanos o asimilados, están legal-

mente sujetas al Impuesto Municipal sobre el Incre-

-23-
mento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana

(antiguamente conocido como “Plusvalía Municipal”) y

que han sido expresamente informados: ---------------

1.- Del plazo y de la forma para la presentación

de dicho Impuesto, establecido por el TR de la LRHL,

Real Decreto-Legislativo 2/2.004 de 5 de Marzo. -----

2.- De la aplicabilidad de la Ordenanza Fiscal

del Ayuntamiento donde se encuentra el/los inmueble/s

objeto de la presente, así como de la obligatoriedad

de tal presentación en el Ayuntamiento competente, la

cual además es imprescindible para la inscripción de

la presente escritura en el Registro de la Propiedad.

A los efectos de levantar el cierre registral

previsto en el art. 254.5 de la LH mientras no se

acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el

IVTNU, la parte adquirente me requiere para que remi-

ta al Ayuntamiento correspondiente copia simple de

esta escritura, con el valor de la comunicación a que

se refiere el art. 110.6.b de la LRHL. -------------

Daré cumplimiento a este requerimiento, bien en

virtud del acuerdo de colaboración telemática aproba-

do por dicho Ayuntamiento y el Consejo General del

Notariado, mediante la plataforma "SIGNO" bajo mi

firma electrónica, incorporando el correspondiente

-24-
reporte, bien mediante la presentación de la escritu-

ra en el Ayuntamiento correspondiente, bien mediante

el envío por correo postal certificado, incorporando

por testimonio el correspondiente resguardo, bien me-

diante la remisión por correo electrónico corporati-

vo, con mi firma electrónica notarial, tratándose de

Ayuntamientos con los cuales exista un Convenio para

la realización de comunicaciones por vía telemática.

El sujeto pasivo SOLICITA de forma expresa al

Ayuntamiento competente que liquide dicho Impuesto

por la que suponga una menor cuota tributaria según

el sistema de cálculo establecido en la nueva redac-

ción de los artículos 104, 107 y 110 del TRLRHL, dada

por RD-Ley 26/2.021 de 8 de Noviembre. --------------

A estos efectos manifiesta que los títulos pre-

vios, son los consignados en el apartado “TÍTULO” de

la presente, siendo el valor de adquisición en ellos,

en cuanto a la vivienda, de 74.375,24 euros la nuda

propiedad y 27.776 euros el usufructo vitalicio; y en

cuanto a la plaza de aparcamiento, de 8.865 euros. --

-25-
 II.- ADVERTENCIAS FISCALES EN OPERACIONES SUJETAS

AL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES, ACTOS JU-

RÍDICOS Y OPERACIONES SOCIETARIAS (ITP-AJD-OS). -----

Hago las reservas y advertencias legales, entre

ellas las de carácter fiscal, respecto de los impues-

tos indirectos en cuanto al gravamen para el negocio

o negocios jurídico/s que se formaliza/n en la pre-

sente, además de advertirle/s la incidencia en los

impuestos directos. ---------------------------------

En cuanto al ITP-AJD-OS, advierto expresamente de

lo dispuesto en el Art. 10.2 del RD-Legislativo

1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el

TR: -------------------------------------------------

“En el caso de los bienes inmuebles, su valor se-

rá el valor de referencia previsto en la normativa

reguladora del catastro inmobiliario, a la fecha de

devengo del impuesto.” ------------------------------

No obstante, si el valor del bien inmueble decla-

rado por los interesados, el precio o contrapresta-

ción pactada, o ambos son superiores a su valor de

referencia, se tomará como base imponible la mayor de

estas magnitudes. -----------------------------------

Cuando no exista valor de referencia o este no

pueda ser certificado por la DG, la base imponible,

-26-
sin perjuicio de la comprobación administrativa, será

la mayor de las siguientes magnitudes: el valor de-

clarado por los interesados, el precio o contrapres-

tación pactada o el valor de mercado. ---------------

El citado valor de referencia se determina por el

Catastro, pero es distinto del valor catastral; pre-

valece siempre el valor aquí declarado si es supe-

rior; sólo podrá ser impugnado cuando se recurra la

liquidación o se solicite la rectificación de la au-

toliquidación. --------------------------------------

Cuando no exista valor de referencia, advierto de

la posible comprobación administrativa del valor, si

bien las sentencias del TSde 23 de mayo de 2018, 23

de abril de 2019 y 21 de enero de 2021 exigen que el

perito de la Administración efectúe una comprobación

directa y personal del bien que se valora, mediante

su visita si es inmueble; y entienden que si el con-

tribuyente se somete a los valores presuntivos apro-

bados con carácter general por la Administración, no

es posible efectuar una ulterior comprobación. ------

-27-
 Advierto igualmente de lo dispuesto en el Art. 96

del RD 828/1995, de 29 de mayo, por el que se aprueba

el Reglamento del ITP-AJD. --------------------------

Advierto, asimismo: -----------------------------

a) del plazo de presentación y liquidación para

el pago del impuesto --------------------------------

b) de la afección de la finca/ de las fincas a

dicho pago ------------------------------------------

c) de las responsabilidades en que puedan incu-

rrir en caso de no efectuar su presentación ---------

d) de las consecuencias de toda índole en caso de

falsedad en la declaración del precio. --------------

Reconocen expresamente los comparecientes en la

presente que el valor o precio que consta en la pre-

sente escritura, así como el Impuesto y Base Imponi-

ble por el que liquidarla ha sido consignado por ex-

clusiva voluntad de/los otorgante/s, sin que por la

Notaria se haya prestado asesoramiento fiscal de nin-

gún tipo. -------------------------------------------

Expresamente les advierto que las reducciones o

bonificaciones fiscales, las solicitan bajo su exclu-

siva responsabilidad y que la Administración Tributa-

ria competente puede solicitar la acreditación de los

presupuestos necesarios para ellas. -----------------

-28-
 Igualmente les informo de cuáles serían las con-

secuencias para el caso de no poder acreditarlas a

satisfacción de dicha Administración, manifestando

quedar enterados y ratificarse en sus manifestacio-

nes. ------------------------------------------------

TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES

Los Sres. comparecientes, quedan informados, y

consienten expresamente, de lo siguiente: ----------

Sus datos personales serán objeto de tratamiento

en esta Notaría, los cuales son necesarios para el

cumplimiento de las obligaciones legales del ejerci-

cio de la función pública notarial, conforme a

lo previsto en la normativa prevista en la legisla-

ción notarial, de prevención del blanqueo de capita-

les, tributaria y, en su caso, sustantiva que resulte

aplicable al acto o negocio jurídico documentado. La

comunicación de los datos personales es un requisito

legal, encontrándose el otorgante obligado a facili-

tar los datos personales, y estando informado de que

la consecuencia de no facilitar tales datos es que no

-29-
sería posible autorizar o intervenir el presente do-

cumento público. Sus datos se conservarán con carác-

ter confidencial. -----------------------------------

Manifiestan expresamente los comparecientes que

los datos por ellos manifestados son ciertos y vera-

ces, y especialmente, cuando no coincidan con los re-

flejados en sus documentos de identificación aporta-

dos, que han sido informados por mi el Notario de su

obligación de realizar los trámites necesarios para

su regularización. ----------------------------------

La finalidad del tratamiento de los datos es cum-

plir la normativa para autorizar/intervenir el pre-

sente documento, su facturación, seguimiento poste-

rior y las funciones propias de la actividad notarial

de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse

la existencia de decisiones automatizadas, autoriza-

das por la Ley, adoptadas por las Administraciones

Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley,

incluida la elaboración de perfiles precisos para la

prevención e investigación por las autoridades compe-

tentes del blanqueo de capitales y la financiación

del terrorismo. -------------------------------------

El notario realizará las cesiones de dichos datos

que sean de obligado cumplimiento a las Administra-

-30-
ciones Públicas, a las entidades y sujetos que esti-

pule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda o

sustituya al actual en esta notaría. ----------------

Los datos proporcionados se conservarán durante

los años necesarios para cumplir con las obligaciones

legales del Notario o quien le sustituya o suceda. --

Así mismo los comparecientes dan su consentimien-

to y autorización a ceder sus datos personales a

cualquier Entidad contratada para consultar los dis-

tintos ficheros de solvencia patrimonial y crédito

(ASNEF / EQUIFAX / Experian Bureau de Crédito), e in-

cluir sus datos personales en cualquiera de dichos

ficheros antes mencionados, cuando se incumpla en el

pago de los derechos arancelarios de este documento

público en el plazo de sesenta días naturales.---

Informo expresamente a los comparecientes que

conforme al criterio reiterado por la DG de Seguridad

Jurídica y Fe Pública, en sus Resoluciones, entre

ellas la de 17/10/2018, todos los intervinientes en

la presente escritura son solidariamente responsables

-31-
del pago de los honorarios notariales, lo cual mani-

fiestan entender y aceptar. -------------------------

Igualmente les informo que pueden ejercitar sus

derechos de acceso, rectificación, supresión, limita-

ción, portabilidad y oposición al tratamiento por co-

rreo postal, ante mí, el Notario autorizante o quien

legalmente me sustituya, en la Notaria de mi cargo,

sita en la Avenida del Gran Capitán número 18, 1º1,

de Córdoba. Asimismo tienen el derecho a presentar

una reclamación ante una autoridad de control. ------

Los datos serán tratados y protegidos según la

Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2.018 de 5 de

Diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal

(o la Ley que la sustituya) y su normativa de desa-

rrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento

europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo

a la protección de las personas físicas en lo que

respecta al tratamiento de datos personales y a la

libre circulación de estos datos y por el que se de-

roga la Directiva 95/46/CE. -------------------------

TRAMITACION ADMINISTRATIVA Y REGISTRAL. ------

Cada uno de los comparecientes de esta escritura,

autoriza y en lo menester otorgan mandato expreso a

DON RAFAEL FERNANDEZ-CREHUET SERRANO, con N.I.F núme-

-32-
ro 30815794A y domicilio a efecto de notificaciones

en Avda. del Gran Capitán 18, 1º1 de Córdoba, (C.P.

14008), para, bien directamente o bien a través de la

persona por él indicada, gestione la confección, pre-

sentación y en su caso, el pago del Impuesto de

Transmisiones Patrimoniales o Actos Jurídicos Docu-

mentados, la inscripción en el Registro de la Propie-

dad correspondiente y el pago la liquidación del Im-

puesto/s sobre el Incremento de Valor de los Terrenos

de Naturaleza Urbana (Plus-Valía) de la presente es-

critura, en los términos expresados anteriormente. --

Para el cumplimiento de dicho encargo, se obligan

todos y cada uno de los comparecientes a efectuar la

correspondiente provisión de fondos en el PLAZO MÁXI-

MO DE DIEZ DÍAS HÁBILES desde este otorgamiento, y en

todo caso con una antelación no inferior a la de diez

días a la fecha de vencimiento del plazo de liquida-

ción voluntaria de dichos impuestos, entendiéndose en

caso contrario que desisten del anterior encargo y

que realizarán por si mismos las indicadas gestiones,

-33-
exonerando de cualquier responsabilidad a RAFAEL FER-

NANDEZ-CREHUET SERRANO. -----------------------------

Expresamente se advierte que: -------------------

1.- Dicha tramitación fiscal se limita única y

exclusivamente a confeccionar los modelos conforme a

la información manifestada por los comparecientes en

la presente Escritura, sin que implique asesoramiento

fiscal. ---------------------------------------------

2.- Que en caso de que la provisión para el pago

de los impuestos, municipales o autonómicos, a los

que se refiere la presente, no se hubiese hecho por

el sujeto pasivo dentro de los 10 dias siguientes al

otorgamiento de la presente, lo cual sólo se acredi-

tará por resguardo de dicha transferencia, indicando

el número de protocolo, y el concepto para el que se

hace la provisión, se declina toda responsabilidad

por presentación extemporánea. Lo cual aceptan expre-

samente los comparecientes. -------------------------

3.- Que las bases imponibles, exenciones, boni-

ficaciones o reducciones que se aplican, lo son por

solicitud de los comparecientes, y bajo su exclusiva

responsabilidad en cuanto a la veracidad de sus mani-

festaciones y capacidad para acreditarlas, habiendo

sido expresamente informados de que la Administración

-34-
Tributaria competente puede solicitar la acreditación

de los presupuestos necesarios para ellas. ----------

4.- Que, de haber Ratificaciones o documentos

complementarios pendientes de aportación, si no se

aportaren dentro de los 10 días siguientes al otorga-

miento de la presente, se dispensa de toda responsa-

bilidad por presentación extemporánea de las liquida-

ciones correspondientes. ----------------------------

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION

Así lo dicen y otorgan. Hechas las reservas y ad-

vertencias legales, en especial las fiscales ante-

riormente reseñadas. --------------------------------

Juzgo a los comparecientes con el discernimiento

y la aptitud para ejercer en este concreto acto su

capacidad jurídica, sin que hayan mostrado signos que

indiquen la necesidad o conveniencia de acudir a

otras medidas de apoyo que mi propia actuación; en-

tiendo que las partes están, en su caso, debidamente

representadas por aquellos en la forma expresada en

la Intervención; y reconociéndose las partes dicha

-35-
mutua aptitud, así como la suficiencia y vigencia de

la representación, en su caso invocada, que asumen en

toda su extensión y consecuencias. ------------------

Les permito la lectura del presente documento pú-

blico y además yo, el Notario, se lo vuelvo a leer,

tras lo cual y además tras mis explicaciones verba-

les, manifiestan la conformidad al mismo, prestan su

consentimiento, me facultan para la incorporación de

sus correspondientes documentos de identidad a la ba-

se de datos de la Notaria. --------------------------

Tras todo lo cual firman el presente documento

público conmigo, el Notario. ------------------------

Yo el Notario, doy fe de que el otorgamiento se

adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente in-

formada de los otorgantes o intervinientes, habiéndo-

se observado todas las formalidades en unidad de ac-

to. -------------------------------------------------

De haber identificado a los comparecientes a tra-

vés de sus D.N.I. o documentos análogos de identifi-

cación, que me han sido exhibidos y han sido reseña-

dos en la comparecencia, de que el consentimiento ha

sido libremente prestado por los comparecientes; de

que el presente otorgamiento se adecua a la legalidad

vigente y de todo lo demás contenido en este instru-

-36-
mento público, que queda redactado sobre diecinueve

folios del timbre del Estado, de papel exclusivo para

documentos notariales, números HO1881519 y siguientes

en orden, cuya expresión informática queda incorpora-

do con la misma fecha y bajo el mismo número, en el

correspondiente protocolo electrónico yo, el Notario,

doy fe.-

Siguen las firmas de los comparecientes.- Signado

Francisco Javier Carrero Perez-Angulo.-

Rubricados y sellados.- -------------------------

DILIGENCIA DE INCORPORACIÓN Y DE COTEJO.- En el

día de hoy, por la presente doy fe de haber realizado

la íntegra incorporación de esta matriz al Protocolo

Electrónico y de su concordancia con el presente pro-

tocolo en papel.

DILIGENCIA DE DEPÓSITO.- En el día de hoy deposi-

to con firma electrónica cualificada esta matriz en

la Sede Electrónica del Consejo General del Notaria-

do, que me devuelve el hash correspondiente, que dejo

incorporado con valor de testimonio a la presente.

Rafael Fernandez-Crehuet Serrano.- Rubricados y se-

llado. -----------------------------------------------

Sigue Documentación Unida

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