UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA

DERECHO CIVIL V

Fecha del trabajo: 15/03/2025

Sección: C

Ponderación: 10 pts

Integrantes

Correlativo

Josué Brian Tax Alvarez 5011-22-15029 22

Franklin Moisés Isabel Sagastume Urizar 5011-22-14140 20

Byron Estuardo Chacaj Simeón 5011-22-19814 32

1. Contrato de opción

En la ciudad de Melchor de Mencos, Petén, el 28 de febrero del año dos mil dieciocho. ANTE MÍ:

JOSUÉ BRIAN TAX ALVAREZ Notario, Comparecen: por una parte, El Señor FRANKLIN

MOISÉS ISABEL SAGASTUME URIZAR de treinta y nueve años de edad, soltero,

comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien es persona capaz civilmente y de mi anterior

conocimiento, quien comparece como socio, en uso de la razón social de: Prefabricados

Arquitectónicos Selectos y Compañía Limitada, y compañía Limitada, con nombre comercial:

Prefabricados Habitacionales; constituida por el Infrascrito Notario, con fecha diez de enero del año

dos mil quince, en donde establece que los socios tendrán el uso de la razón social, comprobando su

personería con certificación de su nombramiento en el papel sellado de ley; representación que a mi

juicio es suficiente para este acto y llena los requisitos de ley; y por la otra parte La Señora:

JOSEFA RUTILIA CORDON GOMEZ de veintiocho años de edad, soltera, comerciante,

guatemalteca, con domicilio en el Departamento de Guatemala de paso por esta ciudad capital,

Personal de Identificación, Código Único de Identificación, mil novecientos ochenta, ochenta y tres

mil setecientos cinco, mil novecientos ochenta, extendido por el Registro Nacional de las Personas

dela República de Guatemala, Los comparecientes me aseguran hallarse en libre de sus derechos

civiles y que por el presente acto otorgan el CONTRATO DE OPCIÓN; contenido en las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Prefabricados Habitacionales, es propietaria de la finca urbana

número TRESMIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE (3457), folio CUATROCIENTOS

CINCUENTA YSIETE (457), del libro CINCUENTA (50), de El Petén o sea un terreno situado en

la primera avenida calle doce guion siete, de la zona cinco, en el que se ha convenido hacer una

construcción según planos y proyectos arquitectónicos de CONSTRUCTORA “Planos Sociedad

Anónima” y el diseño estructural por el ingeniero Marco Tulio Quinto Coc, el cual será sometido a
régimen de propiedad HORIZONTAL, con el objeto de que cada apartamento forme una finca

separada dentro de dicho régimen. SEGUNDA: La compañía Prefabricados Habitacionales, otorga

opción a la Señora JOSEFA RUTILIA CORDON GOMEZ, para la compra de un apartamento

identificado con el número dos, lado SUR, en el edificio indicado en la Cláusula PRIMERA,

en las siguientes condiciones: a) el apartamento tendrá un área aproximada de CIENTO

SETENTA Y DOS METROSCUADRADOS y un espacio de estacionamiento en el sótano

del edificio, localizado y delimita según los planos respectivos, así: PISO PRIMERO:

SEGUNDO, LADO: SUR, colindando: Al Norte; con el apartamento numero dos lado

norte del mismo piso: AL ORIENTE Y PONIENTE a espacios libres sobre los jardines y al

LADO SUR, con espacio libre sobre los jardines propios del edificio, en la parte superior

con el apartamento número uno lado sur del piso; B) la optante tendrá derecho que se le

promete en venta o compra si ya se hubiere inscrito la propiedad horizontal, la propiedad

objeto de esta opción por el precio total de VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q.

25,000.00) que separaran así: MIL QUETZALES (Q. 1,000.00) que ya se entregaron; MIL

QUINIENTOS QUETZALES AL FIRMAR LA PRESENTE ESCRITURA; (1,500.00); el

día SIETE DE NOVIEMBRE del presente año se entregaran DOS MIL QUINIENTOS

QUETZALES (Q. 2,500.00); el SIETE DE MAYO DEL AÑO DOS MIL DOS, DOS MIL

QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00) o al recibir el apartamento, es decir antes de

los dieciocho meses o sea que, a los DIECIOCHO MESES de hoy, deberán estar

completamente pagados los DIEZ MIL QUETZALES (Q. 10,000.00) que es el pago inicial.

El saldo QUINCE MIL QUETZALES, Que se pagaran así: a) al contado al recibir el

apartamento; o b) En un plazo no mayor de SIETE AÑOS, En pagos mensuales de

DOSCIENTOSCUARENTA Y UN QUETZALES TREINTA Y CUATRO CENTAVOS

(Q. 241.34) cada uno. En estos pagos están incluidos, abonos al capital, intereses y las
cuotas de administración que separara en OCHENTA Y CUATRO CUOTAS niveladas.

Además, se cargará a dicha cuota lo que corresponde a impuestos de Tres por millar o seis

por millar; renta inmobiliaria y agua en su caso. El optante deberá pagar la cuota nivelada y

los demás impuestos y gastos, sin necesidad de cobro requerimiento alguno y en moneda

legal de Guatemala, a partir del día en que se entregue el apartamento. Los intereses

quedaran automáticamente aumentados en el mismo porcentaje el día en que aumenten los

intereses bancarios en el país, haciéndose el ajuste que corresponda a las cuotas niveladas

establecidas; c) el plazo de esta opción principia hoy y termina a las doce horas del día

SIETE DE MAYO DEL DOS MIL TRES. Dentro de un término se firmará el contrato de

venta si ya estuviere inscrita la propiedad horizontal. TERCERA: la señora JOSEFA

RUTILIA CORDON GOMEZ, manifiesta que conoce la ubicación en donde se construirá

el edificio y que se le ha mostrado y explicado la perspectiva del mismo, sus planos y

distribución de plantas, diseño arquitectónico del edificio y la planificación general,

especificaciones de pisos, puertas, closets, etc., como se trata de apartamento, la cocina

estará equipada con gabinete, lava trastos, así como todas las instalaciones necesarias en

cocina y lavandería, con todo lo cual está conforme y en consecuencia, Acepta la presente

OPCIÓN y en señal de ella y de su obligación de cumplir las condiciones establecidas en la

cláusula SEGUNDA, literal b) ( NOMBRE DE LA EMPRESA)Retendrá en calidad de

ARRAS la cantidad de MIL QUETZALES ( 1,000.00) el primer pago que se abonará al

precio Al formalizarse la opción y los cuales hará suyos por daños y perjuicios, si la optante

no completa el valor del enganche en el término antes estipulado o si por culpa no se

formalizara; CUARTA: el contrato que se celebre como consecuencia de la presente

opción, tendrá entre otras, las siguientes estipulaciones y normas: A) Todo Pago deberá

hacerlo “LA OPTANTE”, sin necesidad de cobro o de requerimiento alguno, en moneda

legal de Guatemala, en la ciudad de Guatemala, en el lugar que por escrito se le indique, B)

durante el plazo estipulado para el pago del precio, los saldos de este devengaran y pagaran

intereses como se estipula en la Cláusula SEGUNDA, literal b. C), “LA COMPRADORA”

aceptara la cuenta que se demande. D) NOMBRE DE LA COMPAÑÍA podrá ceder,

enajenar, descontar, pignorar o sub hipotecar el crédito relativo al saldo del precio sin

necesidad de aviso previo, ni posterior notificación a la deudora. E) Para garantizar el saldo

del precio, los intereses, gastos y costas, “LA COMPRADORA” Constituirá a favor de “LA

EMPRESA O SOCIEDAD” PRIMERA HIPOTECA sobre el raíz vendido. F)

NOMBREDE LA EMPRESA O SOCIEDAD” podrá dar por vencido el plazo de la

obligación o cobrar ejecutivamente el saldo deudor en cualquiera de los casos siguientes: 1)

si la compradora dejare de pagar uno o más de los abonos que se estipulan 2) Si el inmueble

vendido fuere objeto de desmembración, enajenación o gravamen sin la previa autorización

escrita de: “ NOMBRE DE LAEMPRESA O SOCIEDAD” 3) si sobre el inmueble vendido

recayere anotación o embargo; y G) La compradora renunciara al fuero de su domicilio y se

sujetara a los Tribunales de esta capital, lo que también es válido para esta opción. H) Los

gastos del presente contrato son por cuenta de la “OPTANTE”, así como los de la

formalización de la venta. I) si la optante para financiarse el pago del saldo eligiere el

sistema F.H.A. por dicha institución. En este caso, se hará aplicación de lo dispuesto en la

Cláusula TERCERA, liberal B) de Esta opción. J) “Prefabricados Habitacionales”. Podrá

vender o ceder esta opción sin previo aviso o posterior notificación a la optante y será él

mismo quien designe al NOTARIO que deba autorizar las escritura que haya necesidad de

suscribir. Como Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, que tuve a la

vista las cédulas de vecindad de los otorgantes y patente de comercio relacionados; b) que
leo lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, valor y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman.

ANTE MÍ:

2. Contrato de Promesa.

En el municipio de Chinique, departamento de Quiché, el día catorce de enero del año dos mil

veintidós, ANTE MÍ, BYRON ESTUARDO CHACAJ SIMEÓN, Notario, comparecen por una

parte el señor JOSUÉ BRIAN TAX ALVAREZ, de treinta años de edad, casado, agricultor,

guatemalteco, de este domicilio científica con el documento personal de identificación mil

seiscientos veinte - ochenta mil trescientos treinta y cuatro - mil cuatrocientos uno (1620 80334

1401) extendido por el Registro Nacional de las Personas; por la otra parte el FRANKLIN

MOISÉS ISABEL SAGASTUME URIZAR se identifica con el documento personal de

identificación número mil - treinta mil - mil cuatrocientos uno (1000 30000 1401) extendido por el

Registro Nacional de las Personas. Me aseguraron los comparecientes ser de los datos de identidad

personal anotados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente

celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE,

conforme a las siguientes cláusulas: PRIMERA: bajo juramento el señor JOSUÉ BRIAN TAX

ALVAREZ, En adelante denominado como “el prominente-vendedor”, declara: inciso a que es

único y legítimo propietario de una cuerda de terreno en camino de la calle que conduce a San

Antonio zona tres del municipio de Santa Cruz del Quiché departamento de Quiché que

carece de inscripción en el Registro de la Propiedad y en la matrícula fiscal; con área superficial

noventa y ocho punto setenta y dos metros cuadrados (98.72 m²); con las siguientes medidas y

colindancias: NORTE catorce punto diecisiete metros (14.17) con Rubén Giron Giron: SUR doce

punto cuarenta y tres (12.43) con Roberto julio López López; ORIENTE: siete punto ochenta y

ocho (7.88) con la calle que conduce al hospital de Santa Cruz del Quiché; y PONIENTE ocho

punto noventa (8.90) con Ana Lucía Afre. SEGUNDO: Continua manifestando el señor JOSUÉ
BRIAN TAX ALVAREZ, que por el precio de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL

QUETZALES (Q350,000.00), que le serán pagados en la forma que adelante se describe, promete

en venta la finca descrita en la cláusula anterior, a favor del señor FRANKLIN MOISÉS ISABEL

SAGASTUME URIZAR, en adelante también se le denomina como “el prominente - comprador”.

En la promesa de compraventa se incluyen los servicios de que goza y todo cuento de hecho y por

derecho corresponde a la finca descrita. TERCERO del plazo: el plazo de la presente promesa es de

cuatro meses contados a partir de la presente fecha. Cuarto: forma de pago: a) enganche de cien mil

quetzales (Q100,000.00) en efectivo que el prominente vendedor declara tener por recibidos a su

entera satisfacción; b) Dos cientos cuarenta y cinco mil quetzales (Q245,000.00) dentro del plazo

de cuatro meses a partir de la fecha presente, oportunidad en la que debe ser otorgada la escritura

traslativa de dominio; c) el saldo de cinco mil quetzales, cuando el proceso de Titulación Supletoria

del inmueble este inscrito en el Registro de la Propiedad y el prominente - vendedor otorgue nueva

escritura traslativa de dominio. QUINTA: SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO: ambas partes

acuerdan: a) que si el negocio no pudiera consumarse por culpa del prominente comprador, perderá

el enganche de cien mil quetzales (Q100,000.00) en compensación por daños y perjuicios; b) que si

el negocio no pudiera consumarse por culpa del prominente vendedor, deberá devolverle la cantidad

de cien mil quetzales (Q100,000.00) en compensación por daños y perjuicios; c) GARANTIA:

Durante el plazo de un año, contado a partir de la presente fecha, el prominente vendedor está

obligado a reparar cualquier filtración de agua u otro daño que apareciera en el inmueble. SEXTA:

El prominente - vendedor declara: a) que el inmueble se encuentra en Titulación Supletoria, con el

número veintidós mil cinco - dos mil quince - cero cero novecientos (22,005 - 2015 - 00900),

Oficial segundo, notificador primero, en el Juzgado de Primera Instancia del Ramo Civil del

departamento de Quiché; b) que ya haya pagado el precio del trámite, y se obliga a velar porque

dicho proceso culmine satisfactoriamente. SEPTIMA: En los términos anotados, ambas partes

aceptan el contenido íntegro del presente contrato. Yo, Notaria, DOY FE: a) que todo lo escrito me

fue expuesto; b) que tuve a la vista los documentos personales de identificación descritos, el edicto

de titulación supletoria, publicado en el Diario de Centro América, con dicha catorce de marzo de
dos mil veinte, y el título de propiedad del prominente-comprador, que consiste en Primer

Testimonio de la Escritura Publica Numero CIENTO OCHENTA Y TRES (183), de fecha cinco de

septiembre de dos mil catorce, autorizada por el suscrito notario; leo todo lo escrito a los otorgantes,

quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman.

ANTE MÍ:
 3. Mandato General con Representación.

En el municipio de Chinique, departamento de Quiché, diez de marzo del año dos mil veintidós,

ANTE MÍ, JOSUÉ BRIAN TAX ALVAREZ, Notario, comparece el señor: BYRON

ESTUARDO CHACAJ SIMEÓN, de cincuenta años, casado, guatemalteco, comerciante, de este

domicilio, persona de mi conocimiento. El compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio

de sus derechos civiles, y que por medio de este instrumento otorga REVOCATORIA DE

MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION, de conformidad con las siguientes

cláusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta el señor BYRON ESTUARDO

CHACAJ SIMEÓN, que mediante escritura número cuarenta (40), de fecha seis de marzo de dos

mil veintiuno, autorizada en este municipio por el infrascrito notario, otorgó Mandato General con

Representación a favor del señor FRANKLIN MOISÉS ISABEL SAGASTUME URIZAR,

testimonio que quedó inscrito en el Registro Electrónico de Poderes, del Archivo General de

Protocolos, al número mil quinientos (1,500), con fecha siete de marzo del año dos mil veintiuno.

SEGUNDA: Expresa el señor BYRON ESTUARDO CHACAJ SIMEÓN, que, por convenir a sus

intereses, revoca el mandato general con representación otorgado oportunamente a su hijo, el señor

FRANKLIN MOISÉS ISABEL SAGASTUME URIZAR, Por lo que deberá notificársele para

los consiguientes efectos, así como a los terceros directamente relacionados con sus negocios.

Manifiesta que, en virtud de que el contrato de mandato fue aceptado en forma gratuita, no existe

ningún adeudo pendiente de pago a favor de su mandatario y que desde hoy reasume la gestión de

sus negocios que oportunamente le confió. TERCERA: El señor BYRON ESTUARDO CHACAJ

SIMEÓN, en los términos relacionados, acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista el Testimonio del Mandato relacionado;

c) Que advertí al interesado de los efectos legales de este instrumento, así como de la obligación de

inscripción en el Registro Electrónico de Poderes y de realizar la notificación al mandatario y

terceros interesados. Leo lo escrito al interesado, quien, enterado de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma.

ANTE MÍ

4. Mandato General sin Representación.

En el municipio de Chinique, departamento de Quiché, el dieciocho de septiembre del año dos mil

veintidós, ANTE MÍ, JOSUÉ BRIAN TAX ALVAREZ, Notario, comparecen por una parte la

señor BYRON ESTUARDO CHACAJ SIMEÓN de treinta años de edad, soltera, guatemalteca,

Administradora de Empresas, de este domicilio, se identifica con el documento personal de

identificación, extendido por el Registro Nacional de las Personas, al que le corresponde el código

único de identificación mil ciento uno, doce mil catorce, mil cuatrocientos tres; y, por la otra parte:

el señor FRANKLIN MOISÉS ISABEL SAGASTUME URIZAR, de treinta y dos años de edad,

casado, guatemalteco, Administrador de Empresas, de este domicilio, de mi conocimiento. Me

aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que, por el

presente instrumento, otorgan CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD

ANÓNIMA, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA:

CONSTITUCIÓN. Los comparecientes organizan y constituyen una sociedad anónima que se regirá

con las estipulaciones propias que se expresan en este contrato, por las disposiciones del Código de

Comercio de Guatemala, y de las demás leyes y reglamentos relativos a la organización y

funcionamiento de las sociedades anónimas, interpretadas conforme los principios mercantiles de la

verdad sabida y la buena fe guardada. SEGUNDA: DENOMINACIÓN: La denominación de la

sociedad será ELECTRODOMÉSTICOS PARA EL HOGAR, SOCIEDAD ANÓNIMA, y podrá

abreviarse así: ELECTRODOMÉSTICOS PARA EL HOGAR, S.A.. usará por nombre comercial

"EPHSA". TERCERA: DOMICILIO Y SEDE: El domicilio de la Sociedad estará en el

departamento de Guatemala, y tendrá su sede en la ciudad de Guatemala, con facultad de establecer

sucursales, agencias, oficinas y corresponsalías, en cualquier lugar situado dentro o fuera de la

República de Guatemala. CUARTA: OBJETO: La sociedad tendrá por objeto, en general, toda

clase de actividades comerciales, industriales y de servicios permitidas por la ley: y, en general con

importación, exportación, compra, venta, fabricación general; otras actividades conexas

relacionadas o derivadas de las anteriores, así como toda clase de actos y contratos de cualquier

índole permitidos por la ley y que sean necesarios, convenientes o tiendan al desarrollo y

desenvolvimiento que se operaciones comerciales de la sociedad. Para llevar a cabo su objeto, la

sociedad podrá gestionar y obtener toda clase de licencias, así como celebrar y ejecutar toda clase

de actos y contratos relacionados con su objeto. QUINTA: PLAZO: El plazo de la sociedad es

indefinido y principiará a contarse desde la fecha de inscripción de la misma en el Registro

Mercantil General de la República. SEXTA: CAPITAL AUTORIZADO: La sociedad se constituye

con un capital autorizado suscrito y pagado de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00), dividido y

representado por diez acciones nominativas con un valor nominal de UN MIL QUETZALES

(Q.1,000.00) cada una. SÉPTIMA: SUSCRIPCIÓN Y PAGO DE CAPITAL: Del capital autorizado

quedan suscritas y pagadas las diez acciones, en la forma siguiente: a) EL señor BYRON

ESTUARDO CHACAJ SIMEÓN suscribió y pagó en efectivo cinco acciones por un valor total

de CINCO MIL QUETZALES (Q.5,000.00); b) El señor FRANKLIN MOISÉS ISABEL

SAGASTUME URIZAR suscribió y pagó en efectivo cinco acciones por un valor total de CINCO

MIL QUETZALES (Q.5,000.00). Los otorgantes han pagado en su totalidad las respectivas partes

del capital suscrito, mediante la aportación dineraria de las cantidades que se relacionaron

anteriormente, lo cual establezco mediante la presentación del comprobante del depósito del Banco

del Comerciante, Sociedad Anónima, documento que tengo a la vista y que transcribiré al final de

esta escritura. OCTAVA: DE LAS ACCIONES. Todas las acciones son comunes. Sólo podrán ser

nominativas, transferibles mediante endoso del título por parte del accionista, pero sólo podrá

hacerse con autorización del Administrador; para el efecto, el titular que desee transmitir una o

varias acciones nominativas deberá comunicarlo por escrito al Administrador, quien dentro del
plazo no mayor de treinta días autorizará la transmisión; el silencio del órgano de administración

referido equivale a la autorización; y el endosatario de las acciones, para que se les tenga como

accionista, se hará registrar en el libro de acciones nominativas. Dicho libro deberá contener lo

siguiente: a) El nombre y el domicilio del accionista, la indicación de las acciones que le

pertenezcan, expresándose los números, series, clases y demás particularidades; b) En su caso los

llamamientos hechos y los pagos efectuados; c) Las transmisiones que se realicen; d) La conversión

de las acciones nominativas o certificaciones provisionales en acciones al portador; e) Los canjes de

títulos: f) Los Gravámenes que afecten a las acciones: g) La cancelación de éstos y de los títulos.

NOVENA: ASAMBLEAS GENERALES. La Asamblea General formada por los accionistas con

derecho a voto, legalmente convocados y reunidos, es el órgano supremo de la sociedad y expresa la

voluntad social en las materias de su competencia. Habrá dos clases de Asambleas Generales: a)

ORDINARIAS: Que se reunirán por lo menos una vez al año, dentro de los cuatro meses siguientes

al cierre del ejercicio social, en la fecha que señale el órgano de Administración, y también en

cualquier tiempo en que sea válidamente convocada, conforme lo establecido para el efecto en el

artículo ciento treinta y ocho (138) del Código de Comercio; b) EXTRAORDINARIAS: Que se

reunirá cuando sea necesario tratar cualquiera de los asuntos determinados por el articuló ciento

treinta y cinco (135) del Código de Comercio y por acuerdo del Administrador, o cuando lo pidan

por escrito y con expresión de objeto y motivo, accionistas que pertenecen o representen por lo

menos el veinticinco por ciento de las acciones con derecho a voto. Cualquier accionista puede

hacerse representar en cualquier Asamblea General, para lo cual el representante deberá acreditar su

calidad por medio de Carta Poder con firma legalizada o por mandato. DECIMA: QUÓRUM Y

MAYORÍAS: I) ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA: En la Asamblea General Ordinaria de

Accionistas el quórum se constituye por un número de accionistas presentes y representados, que

sumen por lo menos la mitad de las acciones que tengan derecho a voto, y las resoluciones sólo

serán válidas cuando se tomen por lo menos por la mitad más uno de los votos presentes y

representados. Si el día y hora señalados para la Asamblea no se integrare el quórum, ésta se

celebrará el siguiente día en el mismo lugar y hora con los accionistas que concurran, y las
resoluciones se tomarán con la mitad más uno de las acciones que tengan derecho a voto que se

encuentren presentes y representados en la sesión. II) ASAMBLEA GENERAL

EXTRAORDINARIA: En la Asamblea General Extraordinaria de Accionistas el quórum se

constituye con un numero de accionistas presentes y representados que sumen por lo menos el

sesenta por ciento de las acciones que tengan derecho a voto, y las resoluciones se tomarán con más

del cincuenta por ciento de las acciones con derecho a voto emitidas por la sociedad. Si el día y hora

señalados en la convocatoria no hubiere quórum, la Asamblea se celebrará el día siguiente, en el

mismo lugar y hora, con los accionistas que concurran y constituirán mayoría para las decisiones la

mitad más uno de los votos presentes y representados en la sesión de que se trate, salvo que los

asuntos a tratar sean los comprendidos en el artículo ciento treinta y cinco (135) del Código de

Comercio, en cuyo caso serán válidas las decisiones en Asamblea de segunda convocatoria que

deberán tomarse por el voto favorable de por lo menos el treinta por ciento de las acciones con

derecho a voto emitidas por la sociedad, conforme lo establecido en el artículo ciento cincuenta

(150) del Código de Comercio. III) ASAMBLEA GENERAL TOTALITARIA: Podrá reunirse

válidamente una Asamblea General en cualquier tiempo, sin necesidad de convocatoria previa ni de

informe circunstanciado del órgano de administración, si concurriese la totalidad de los accionistas

que corresponda al asunto que se tratará y siempre que ningún accionista se opusiere a celebrarla, y

que la agenda sea aprobada por unanimidad, conforme lo establecido en el artículo ciento cincuenta

y seis del Código de Comercio. DECIMOPRIMERA: ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD.

La administración de la sociedad será confiada a un Administrador único o a varios

administradores, quienes actuarán conjuntamente, constituidos en Consejo de Administración,

según lo decida la Asamblea General de Accionistas. El Administrador Único o Consejo de

Administración tendrá a su cargo la dirección y administración de los negocios de la sociedad. Para

ser administrador no es necesario ser accionista; el o los administradores serán electos en Asamblea

General de Accionistas Ordinaria para un período no mayor de tres años, pero podrán ser reelectos;

sin embargo, continuarán en el ejercicio de su cargo hasta que sus sustitutos hayan sido nombrados

y tomen posesión, no podrán dedicarse por cuenta propia o ajena al mismo género de negocios o
actividades a que efectivamente se dedique la sociedad, salvo que la Asamblea General de

Accionistas resuelva lo contrario. Los miembros del Consejo de Administración podrán hacerse

representar entre sí por medio de simple carta poder o mandato, en cuyo caso no integrará el

Consejo el respectivo suplente. Las resoluciones del Consejo de Administración se tomarán por

mayoría absoluta y en caso de empate el Presidente tendrá voto resolutivo. La Asamblea General

que determina la conformación del órgano de Administración, si decidiere que se constituye por un

Consejo de Administración, determinará el número de los integrantes del mismo, la distribución de

los cargos y, si lo considera conveniente, nombrará administradores, suplentes. Si la Asamblea

General determinare que funja un administrador único, también podrá nombrar administrador único

suplente, quien asumirá las funciones del titular en caso de falta, ausencia o incapacidad de éste.

DECIMOSEGUNDA: FACULTADES DE LOS ADMINISTRADORES. El o los Administradores

tendrán además de las facultades que la ley les confiere o que deriven de la presente escritura, la de

dar a la sociedad la organización que convenga para la buena administración de la misma, así como

las siguientes: a) Dirigir la política administrativa: Comerciales y financieras de la sociedad, con

vistas a obtener su máximo y eficaz funcionamiento y desarrollo, Conformando su actuación a las

instrucciones que emanen de la Asamblea General de Accionistas; b) Cumplir y ejecutar las

disposiciones oea Asamblea General de Accionistas: c) Si lo considera conveniente, nombrar

Gerente General, fijar su remuneración, establecer sus atribuciones y revocar su nombramiento,

siempre conforme lo dispuesto y acordado por la Asamblea General de Accionistas; d) Convocar a

las Asambleas Generales de accionistas y proponer la agenda de las mismas; ®) Cuidar que la

contabilidad de la Sociedad sea llevada conforme a la ley y que se practique anualmente al finalizar

el ejercicio social de operaciones, el inventario. balance general, estado de pérdidas y ganancias, y

demás estados y documentos financieros de la sociedad; f) Formular el informe anual que se

someterá al conocimiento y aprobación de la Asamblea General anual Ordinaria; g) Preparar el

proyecto de distribución de utilidades para someterlo a la consideración de la Asamblea General

Anual Ordinaria: h) Disponer, cuando lo estime(n) oportuno, la emisión y venta de acciones que

representen capital autorizado aun no suscrito ni pagado y la forma en que podrá pagarse; i)
Nombrar a los otros funcionarios de la sociedad, asignándoles atribuciones y funciones

determinadas, así como con la previa autorización de la Asamblea General de Accionistas, otorgar

mandatos generales y especiales con o sin representación, y revocarlos; j) Autorizar toda erogación

en forma genérica o especifica, pudiendo facultar para el manejo directo de fondos a uno o varios

administradores, funcionarios o empleados de la sociedad, de acuerdo a las directrices que le señale

la Asamblea General de Accionistas y del Consejo de Administradores, en su caso, así como los

demás libros y registros que sean necesarios o que la Asamblea General disponga; k) Celebrar,

otorgar y ejecutar, o resolver que se celebren, otorguen o ejecuten, actos, contratos y negocios

lícitos de toda clase, inclusive los de compra y venta de toda clase de bienes, la obtención de

créditos y, con previa autorización de la Asamblea General de Accionistas, la constitución de toda

clase de garantías, aún para garantizar obligaciones de otras personas individuales o jurídicas. El

Administrador Único tendrá, además de las atribuciones especificadas en la presente cláusula, la de

presidir las Asambleas Generales de Accionistas y la de firmar, junto con el secretario que se

nombre, los títulos de las acciones y las demás que se requieran para ejecutar los actos y celebrar

los contratos que sean del giro ordinario de la sociedad, según su naturaleza y objeto, de los que de

el se deriven y de los que con él se relacionan. inclusive la emisión de títulos de crédito.

DECIMOTERCERA: DEL PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. Además de

las atribuciones que deriven de la ley y de la presente escritura, el Presidente del Consejo de

Administración tendrá las siguientes: a) hacer que se cumplan las resoluciones del Consejo de

Administración: b) Vigilar la marcha de las operaciones sociales; c) Presidir las sesiones del

Consejo de Administración; d) Presidir las Asambleas generales de accionistas; e) Suscribir los

títulos de las acciones; f) Citar a sesiones del Consejo de Administración; g) Ejercer la

representación legal de la sociedad; h) Las demás que disponga el Consejo de Administración; i) El

Presidente del Consejo de Administración será el órgano ejecutivo de la sociedad y la representara

en todos los asuntos y negocios que ella haya resuelto. DECIMOCUARTA: DEL SECRETARIO.

Son atribuciones del Secretario del Consejo de Administración, además de otras que deriven de la

ley y de la presente escritura, las siguientes: al Redactar las actas de las Asambleas Generales de
Accionistas y de las sesiones del Consejo de Administración, firmándolas juntamente con el

Presidente; b) Tener bajo su responsabilidad los libros de actas y extender certificaciones de las

resoluciones de la Asamblea General y del Consejo de Administración; c) Las otras facultades que

sean congruentes con la naturaleza de su cargo. Cuando actúe un Secretario accidental, tendrá las

anteriores facultades en lo que fuere necesario para la debida ejecución de su contenido.

DECIMOQUINTA: GERENTE GENERAL Y GERENTES ESPECÍFICOS: El Gerente General y

los Gerentes específicos que sean nombrados, deberán seguir las directrices y acatar las

instrucciones que les dé el Administrador único o el Consejo de Administración en su caso, al cual

deberán informar de su gestión. DECIMOSEXTA: REPRESENTANTE LEGAL. La representación

legal de la sociedad corresponde al Administrador Único o a quien haga sus veces y al Gerente

General, quienes por el solo hecho de su nombramiento tendrán todas las facultades necesarias para

representar a la sociedad ante cualquier persona individual o jurídica, así como ante las autoridades

judiciales o administrativas o de cualquier otro orden, asimismo tendrán la representación legal de

la sociedad en juicio y fuera de él y el uso de la razón social. DECIMOSÉPTIMA: EJERCICIO

SOCIAL. El ejercicio social será anual y se computará del uno de enero al treinta y uno de

diciembre de cada año, a excepción del primer ejercicio que comenzará el día en que la sociedad

quede inscrita en el Registro Mercantil General de la República, de conformidad con la resolución

que éste emita, y terminará el treinta y uno de diciembre del próximo siguiente a su fecha de inicio.

A la fecha de vencimiento de cada ejercicio fiscal o social se practicará inventario, balance general,

y estado de pérdidas y ganancias. La sociedad llevará contabilidad de conformidad con la ley y se

habilitarán los libros que sean necesarios para su buena organización y control.

DECIMOOCTAVA: UTILIDADES Y PÉRDIDAS Y RESERVA LEGAL. Las utilidades y

pérdidas se dividirán entre los accionistas en proporción al número de acciones de que sean

titulares. De las utilidades líquidas de Cada ejercicio social deberá separarse anualmente el cinco

por ciento (5%) hasta la liquidación de la sociedad; sin embargo, podrá capitalizarse cuando exceda

del quince por ciento (15%) del capital al cierre del ejercicio inmediato anterior, sin perjuicio de

seguir en adelante capitalizando el cinco por ciento (5%) anual que constituye la reserva legal.
DECIMONOVENA: FISCALIZACION. Las operaciones sociales serán fiscalizadas por los

propios accionistas, por uno o por varios auditores o contadores, o por varios comisarios, según lo

resolverá la Asamblea General de Accionistas ordinaria anual, los fiscalizadores dependen

exclusivamente de la Asamblea General a la cual rendirán sus informes. VIGÉSIMA:

RESOLUCIÓN DE DIFERENCIAS. Todas las diferencias que surjan entre los accionistas o entre

éstos y la sociedad, por motivo de este contrato o de sus interpretaciones o de las operaciones

sociales, y que no puedan ser resueltas amistosamente, serán sometidas al fallo de un tribunal de

arbitraje, el cual resolverá conforme a la equidad y la justicia, sujetándose en cuanto al

procedimiento a lo establecido para ese efecto por la ley. VIGÉSIMO PRIMERA: DISOLUCIÓN.

La sociedad se disolverá totalmente al ocurrir cualquiera de las causales siguientes, salvo que la

misma sea subsanada legalmente: a) Imposibilidad de seguir realizando el objeto principal; b)

Resolución de la Asamblea General de Accionistas extraordinaria; c) Pérdida de más del sesenta por

ciento (60%) del capital pagado; d) Reunión de las acciones en una sola persona; e) En los demás

casos específicamente determinados por la ley. VIGESIMO SEGUNDA: DISPOSICIONES

TRANSITORIAS. Los comparecientes pactan las siguientes estipulaciones transitorias: a) Para

participar en las Asambleas Generales de Accionistas hasta la emisión de los títulos de las acciones,

podrá emitirse certificados provisionales de acciones, que serán suscritos por los otorgantes de la

presente escritura; b) Provisionalmente, la administración de la sociedad estará a cargo de un

Administrador Único, quien fungirá desde la inscripción definitiva de la sociedad hasta que resuelva

lo relativo a la administración de ésta la Asamblea y que el o los administradores definitivos

nombrados tomen posesión de sus cargos. El cargo de Administrador único Provisional será

desempeñado por el señor FRANKLIN MOISÉS ISABEL SAGASTUME URIZAR y c) el

Infrascrito Notario queda encargado de realizar todos los trámites para la inscripción de la sociedad

en el Registro Mercantil General de la República. VIGÉSIMO CUARTA: ACEPTACIÓN. En los

términos consignados en este instrumento, queda constituida la sociedad

"ELECTRODOMÉSTICOS PARA EL HOGAR, SOCIEDAD ANÓNIMA", y sus fundadores

aceptan todas y cada una de las cláusulas de este contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista los documentos personales de

identificación y el comprobante de depósito bancario que literalmente dice "BANCO DEL

COMERCIANTE SOCIEDAD ANÓNIMA, DEPÓSITOS MONETARIOS Número un mil

novecientos veinticinco, DÍA diecinueve, MES enero, AÑO dos mil dieciocho, NUMERO DE

CUENTA cero guión veintiuno guión cincuenta mil doscientos guión cero, NOMBRE DE LA

CUENTA: ELECTRODOMÉSTICOS PARA EL HOGAR, S.A. EN FORMACIÓN, DIRECCIÓN

GUATEMALA, EFECTIVO Diez mil Quetzales, TOTAL: Q.10,000.00, VALOR EN LETRAS

Diez mil quetzales exactos" Está la firma ilegible del depositante y la firma ilegible del receptor.

Aparece la impresión de la máquina registradora que dice: BANCO DEL COMERCIANTE S.A.

19/01/2018 0-21-50200-0Q. 10,000.00"; c) Advertí a los otorgantes lo relativo al pago del impuesto

de timbres fiscales y de registro del presente instrumento. Leo lo escrito a los interesados, quienes,

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

con el Notario que autoriza.

ANTE MÍ:

5. Mandato General con cláusula especial.

En el municipio Chinique, departamento de Quiché el cinco de marzo del año dos mil veintidós,

ANTE MÍ, BYRON ESTUARDO CHACAJ SIMEÓN, Notario, comparece el señor FRANKLIN

MOISÉS ISABEL SAGASTUME URIZAR, de cuarenta años, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación

extendido por el Registrador del Registro Nacional de las Personas, al que le corresponde el código

único de identificación número dos mil cuatrocientos uno, doce mil cien, mil cuatrocientos tres, a

quien podrá denominársele EL MANDANTE: y el señor JOSUÉ BRIAN TAX ALVAREZ, de

treinta años, casado, guatemalteco, perito contador, este domicilio, se identifica con el documento

personal de identificación extendido por el Registrador del Registro Nacional de las Personas, al
que le corresponde el código único de identificación número mil ciento cuatro, diez mil once, mil

cuatrocientos tres, a quien podrá denominársele EL MANDATARIO. Me aseguran los

comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que a través del presente

instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN Y

CLÁUSULA ESPECIAL PARA VENDER, de conformidad con las siguientes cláusulas

escriturarias: PRIMERA: Declara el señor FRANKLIN MOISÉS ISABEL SAGASTUME

URIZAR, que por este acto otorga mandato general con representación y cláusula especial para

vender, a favor del señor JOSUÉ BRIAN TAX ALVAREZ, para que en su nombre y

representación pueda realizar las siguientes gestiones: a) Administrar totalmente sus negocios; b)

Recibir pagos en dinero y mercancías y efectuar pagos para amortizar obligaciones de EL

MANDANTE, así como todas aquellas situaciones relacionadas con sus intereses. SEGUNDA:

Manifiesta el señor FRANKLIN MOISÉS ISABEL SAGASTUME URIZAR, que confiere

cláusula especial a EL MANDATARIO para que pueda vender la finca rústica de su propiedad

inscrita en el Segundo Registro General de la Propiedad de Quetzaltenango al número doscientos

(200), folio ochenta (80), del libro cincuenta (50), del Departamento de Quiché, consistente en un

terreno baldío situado en la quinta avenida trece guión cuarenta zona cinco de este municipio, con

las medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, pudiendo entablar

negociaciones con todas las personas interesadas, facultándole para la contratación y otorgamiento

de la escritura traslativa de dominio correspondiente, por el precio ya pactado, la cual, bajo

juramento, declara será la quinta inscripción de dominio que se realizará sobre el mismo bien.

TERCERA: Manifiesta EL MANDANTE que es su deseo que su MANDATARIO no encuentre

ningún obstáculo en el ejercicio del mandato, por lo que para el efecto solicita a las autoridades su

colaboración, en lo que fuere necesario. CUARTA: El señor ERICK ROLANDO VELÁSQUEZ

LÓPEZ, de manera expresa acepta el mandato que por este instrumento se le confiere, prometiendo

cumplirlo a plenitud, honradez y fidelidad, y en forma gratuita; y ambos comparecientes

manifiestan que aceptan el presente contrato. DOY FE: A) Que lo escrito me fue expuesto y de su

contenido; b) De haber tenido a la vista los documentos personales de identificación relacionados y

el testimonio de la escritura pública número ochenta y dos, autorizada en esta ciudad el cinco de

mayo del dos mil tres por el Notario Lemuel Sesaí Guerra Girón, con la cual se acreditó el derecho

de propiedad. Leo lo escrito a los interesados, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez,

obligación registral ante el Registro de Poderes de la Dirección del Archivo General de Protocolos y

demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario que autoriza.

ANTE MÍ:

6. Mandato General con Representación.

En el municipio Chinique, departamento de Quiché el cinco de marzo del año dos mil veintidós,

ANTE MÍ, FRANKLIN MOISÉS ISABEL SAGASTUME URIZAR, Notario, comparece el

señor BYRON ESTUARDO CHACAJ SIMEÓN, de cuarenta años, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación

extendido por el Registrador del Registro Nacional de las Personas, al que le corresponde el código

único de identificación número dos mil cuatrocientos uno, doce mil cien, mil cuatrocientos tres, a

quien podrá denominársele EL MANDANTE: y el señor JOSUÉ BRIAN TAX ALVAREZ, de

treinta años, casado, guatemalteco, perito contador, este domicilio, se identifica con el documento

personal de identificación extendido por el Registrador del Registro Nacional de las Personas, al

que le corresponde el código único de identificación número mil ciento cuatro, diez mil once, mil

cuatrocientos tres, a quien podrá denominársele EL MANDATARIO. Me aseguran los

comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que a través del presente
instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN Y

CLÁUSULA ESPECIAL PARA VENDER, de conformidad con las siguientes cláusulas

escriturarias: PRIMERA: Declara el señor BYRON ESTUARDO CHACAJ SIMEÓN, que por

este acto otorga mandato general con representación y cláusula especial para vender, a favor del

señor JOSUÉ BRIAN TAX ALVAREZ, para que en su nombre y representación pueda realizar

las siguientes gestiones: a) Administrar totalmente sus negocios; b) Recibir pagos en dinero y

mercancías y efectuar pagos para amortizar obligaciones de EL MANDANTE, así como todas

aquellas situaciones relacionadas con sus intereses. SEGUNDA: Manifiesta el señor BYRON

ESTUARDO CHACAJ SIMEÓN, que confiere cláusula especial a EL MANDATARIO para que

pueda vender la finca rústica de su propiedad inscrita en el Segundo Registro General de la

Propiedad de Quetzaltenango al número doscientos (200), folio ochenta (80), del libro cincuenta

(50), del Departamento de Quiché, consistente en un terreno baldío situado en la quinta avenida

trece guión cuarenta zona cinco de este municipio, con las medidas y colindancias que le aparecen

en su respectiva inscripción registral, pudiendo entablar negociaciones con todas las personas

interesadas, facultándole para la contratación y otorgamiento de la escritura traslativa de dominio

correspondiente, por el precio ya pactado, la cual, bajo juramento, declara será la quinta inscripción

de dominio que se realizará sobre el mismo bien. TERCERA: Manifiesta EL MANDANTE que es

su deseo que su MANDATARIO no encuentre ningún obstáculo en el ejercicio del mandato, por lo

que para el efecto solicita a las autoridades su colaboración, en lo que fuere necesario. CUARTA:

El señor BYRON ESTUARDO CHACAJ SIMEÓN, de manera expresa acepta el mandato que

por este instrumento se le confiere, prometiendo cumplirlo a plenitud, honradez y fidelidad, y en

forma gratuita; y ambos comparecientes manifiestan que aceptan el presente contrato. DOY FE: A)

Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista los documentos

personales de identificación relacionados y el testimonio de la escritura pública número ochenta y

dos, autorizada en esta ciudad el cinco de mayo del dos mil tres por el Notario Lemuel Sesaí Guerra

Girón, con la cual se acreditó el derecho de propiedad. Leo lo escrito a los interesados, quienes,

enterados de su contenido, objeto, validez, obligación registral ante el Registro de Poderes de la

Dirección del Archivo General de Protocolos y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

con el Notario que autoriza.

ANTE MÍ: