1 Entre KATY MARIA CORDOVA DE GUTIERREZ, de nacionalidad
2 venezolana, mayor de edad, de domicilio procesal en la ciudad de Los
3 Teques, Estado Bolivariano de Miranda, civilmente hábil en derecho y
4 titular de la cedula de identidad N V 4.845.598, debidamente inscrita en
5 el Registro de Información Fiscal bajo el N° V-04845598-7, quien a los
6 efectos de este contrato se denominara "LA ARRENDADORA", y por la
7 otra parte los señores, MARLENE ISABEL NAPOLITANO Y CARLOS
8 EDUARDO MACIAS MACHADO, de este domicilio Nro.V-10541698 y
9 V-12157559 ,debidamente inscrito en el Registro de Información Fiscal
10 bajo los Nros v-10541698-x y v-12157559-x,respectivamente,quien en
11 los sucesivos y para los efectos de este contrato se denominaran "LOS
12 ARRENDATARIOS", convienen en celebrar el siguiente contrato de
13 arrendamiento, cuyas cláusulas se expresan a continuación:
14 PRIMERA LA ARRENDADORA entrega en calidad de arrendamiento a
15 "LOS ARRENDATARIOS" anteriormente identificados, conforme a las
16 disposiciones del artículo 4 del Decreto N° 929 con Rango, Valor y
17 Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
18 Uso Comercial, publicado en la Gaceta Oficial de la República
19 Bolivariana de Venezuela N° 40.418, de fecha 23 de Mayo de 2014, un
20 INMUEBLE, constituido por una oficina ubicada en el Nivel Planta, Piso
21 1, del Centro Comercial Corazón de Jesús, distinguida con el numero
22 uno raya once (1-11). Dicha oficina tiene un área total de CUARENTA Y
23 UN METROS CUADRADOS CON TREINTA DECIMETROS
24 CUADRADOS (41,30 MTS2) debidamente inscrito en la Dirección de
25 Catastro del Municipio Guaicapuro del Estado Bolivariano de Miranda
26 bajo el Nro. 61347 y le pertenece a "LA ARRENDADORA" según consta
27 en documento debidamente protocolizado por ante el Registro Público
28 del Municipio Guaicapuro del Estado Bolivariano de Miranda en fecha
29 26 de diciembre de 2013 inserto bajo el Nro. 2009.823, Asiento
30 Registral 2 del inmueble matriculado con el número 229.13.3.1.1131 y
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1 correspondiente al libro de folio real del año 2009, quien así lo acepta,
2 "LOS ARRENDATARIOS" declaran recibir el inmueble en perfectas
3 condiciones y estado de conservación, en buen funcionamiento de
4 todas sus instalaciones eléctricas y servicios sanitarios y el mismo se
5 encuentra dotado con Una (01) puerta de madera de entrada y (01) reja
6 de hierro, Dos (02) ventanas con vidrios, rejas y sus persianas, Un 101)
7 escritorio ejecutiva con gavetero, (01) silla ejecutiva y (01) silla visitante;
8 Una (01) mesa de conferencias con (06) sillas, Un (01) escritorio
9 secretarial con (01) silla: Un (01) teléfono-fax, Un (01) cuadro alusivo a
10 pájaros: Un (01) extintor; Un (01) estante mediano con (02) puertas y
11 (01) peldaño; Un (01) estante pequeño con (01) peldaño, Un (01)
12 Estante-archivo grande con (06) puertas y (04) peldaños; Un (01)
13 Estante ejecutivo grande con (04) gavetas pequeñas, (02) gavetas
14 archivo grandes y (04) peldaños; Un (01) Estante de pared grande, con
15 (12) puertas, una con espejo y (16) peldaños. Obligándose a devolverlo
16 todo en el mismo estado y condiciones, al finalizar la relación
17 arrendaticia. Igualmente, las partes convienen en que en el Inmueble
18 objeto de este contrato "NO PODRAN depositar, guardar o almacenar
19 de ningún modo, mercancías o productos peligrosos, nocivos,
20 inflamables, ruidosos, ni de dudosa procedencia o ilícitos.
21 SEGUNDA: Los partes convienen expresamente en que el valor del
22 canon mensual de arrendamiento es de DOSCIENTOS CUARENTA
23 (240$ USD) DÓLARESEN MONEDA AMERICANA, los cuales "LOS
24 ARRENDATARIOS" pagarán en efectivo en dicha moneda o en su
25 defecto teniendo como base el equivalente en Bolívares según la tasa
26 publicada por el Banco Central de Venezuela, al día del pago, de
27 conformidad con el artículo 8 del Convenio Cambiario Nro. 1, publicado
28 en Gaceta Oficial Extraordinario Nro. 6.405 de fecha siete (07) de
29 septiembre de 2018, en concordancia con el artículo 128 de la Ley del
30 Banco Central de Venezuela, cuyo pago se hará constar en un recibo
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1 de pago que dará acuse "LA ARRENDADORA. "LOS
2 ARRENDATARIOS" harán el pago dentro de los 05 primeros días, por
3 adelantado, el cual deberá realizar de manera personal en efectivo o en
4 la siguiente cuenta bancaria, Cuenta Corriente N°0134-1020-80-
5 0003004029 de la Entidad Bancaria Banesco Banco Universal a
6 nombre de Katy María de Gutiérrez. "LOS ARRENDATARIOS" se
7 obligan a pagar el mismo dentro de los 05 primeros días, del mes en
8 curso, y en caso que se venza el mes sin pagar el canon establecida,
9 se obliga a pagar el 10% de recargo, por falta de pago oportuno, más
10 un quince por ciento (15%), por concepto de gastos de cobranza, en el
11 entendido que si esto pasara con dos cánones, el 10% y 15% de
12 recargo y cobranza se realizan sobre los cánones vencidos incluyendo
13 el recargo y el 15% aplicado al primer canon, acción que se hará así
14 hasta el momento en que solvente la deuda o se resuelva el contrato de
15 pleno derecho por falta de pago oportuno, considerando que con tres
16 meses de cánones vencidos se dará por resuelto el presente contrato.
17 TERCERA: El lapso de vigencia de este contrato es de un (1) año fijo.
18 La vigencia de este contrato será a partir del (16) de marzo de 2025,
19 hasta el 15 del marzo del 2026.Con fundamento a lo previsto en el
20 artículo 26 del Decreto Ley. "LOS ARRENDATARIOS", deberán
21 manifestar por escrito, con sesenta (60) días de anticipación al
22 vencimiento del contrato de arrendamiento, si desea hacer uso o no de
23 la prórroga legal que le otorga la Ley, en el entendido que la falta de
24 manifestación oportuna por escrito de parte de "LOS
25 ARRENDATARIOS", se tiene como no desear hacer uso de la prórroga
26 legal. Las partes manifiestan estar de acuerdo, a fin de poder dejar en
27 libertad a "LA ARRENDADORA", de ubicar otro arrendatario y poder
28 realizar la búsqueda con el tiempo suficiente.
29 CUARTA: También queda convenido entres las partes que “LOS
30 ARRENDATARIOS” luego de manifestar a “LA ARRENDADORA” que
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1 no deseancontinuar la prorroga legal del presente contrato de
2 arrendamiento, deberán cancelar el canon de arrendamiento hasta el
3 tiempo estipulado en el presente documento. En caso contrario no se
4 hará entrega del depósito realizado por los ARRENDATARIOS.
5 QUINTA: Queda convenido entre las partes que tres (3) meses antes
6 del vencimiento del presente contrato de arrendamiento se reunirá de
7 mutuo y amistoso acuerdo para llegar a nuevos convenios de
8 renovación de contrato de Arrendamiento y/o ajuste, aumento del canon
9 de arrendamiento.
10 SEXTA: El uso o destino del inmueble objeto de este contrato de
11 Arrendamiento será EXCLUSIVAMENTE para la actividad comercial
12 desarrollada por "LOS ARRENDATARIOS", cuya actividad se encuentra
13 detalladamente en su documento constitutivo antes señalado. En
14 consecuencia, "LOS ARRENDATARIOS" son y serán responsables por
15 cualquier daño o perjuicio que se ocasione al Inmueble producto del mal
16 uso del mismo, al que ya fue destinado por esta cláusula que el
17 presente contrato queda expresamente prohibido utilizar el inmueble en
18 Arrendamiento para uso que vaya contra la moral y las buenas
19 costumbres. Cualquier cambio en el uso del mismo deberá ser
20 autorizado, por escrito, previa y expresamente por "LA
21 ARRENDADORA”.
22 SEPTIMA: "LOS ARRENDATARIOS" declara recibir el inmueble en
23 buen estado de conservación, el inmueble se encuentra dotado con dos
24 (02) ventanas con vidrio y sus persianas, dos (02) escritorio, una (01)
25 mesa de reuniones con sus sillas, un (01) set de sillas de espera color
26 gris, un (01) extintor, dos (02) lámparas de seguridad, una (01) mesita,
27 un (01) organizador de carpeta, un (01) baña con espejo, un (01)
28 lavamanos y un (01) inodoro, demás construcciones inherentes al
29 mismo. Por consiguiente "LOS ARRENDAMIENTOS” una vez finalizada
30 la relación arrendaticia hará entrega a "LA ARRENDADORA" el
31 inmueble en las mismas condiciones en que fue recibido; cabe destacar
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1 que la entrega se hará previa inspección de las condiciones del
2 inmueble por parte de "LA ARRENDADORA".
3 OCTAVA: El presente contrato se celebra rigurosamente intuito
4 personae, “LOS ARRENDATARIOS” MARLENE ISABEL
5 NAPOLITANO Y CARLOS EDUARDO MACIAS MACHADO, de este
6 domicilio Nro.V-10541698 y V-12157559, debidamente inscrito en el
7 Registro de Información Fiscal bajo los Nros V-10541698 y V-
8 12157559, razón por la cual ésta no podrá cederlo ni traspasarlo en
9 forma alguna, ni total ni parcialmente, bajo expresa pena de nulidad. En
10 consecuencia, quedan expresa y terminantemente prohibidos los
11 llamados Traspasos de Local", cesión, venta de fondo de comercio, etc.
12 Todo intento de violar esta disposición será considerado de carácter
13 doloso y dará origen a las acciones civiles y penales pertinentes,
14 además del derecho que compete a "LA ARRENDADORA" a exigir la
15 resolución del contrato y desalojo inmediato de la persona o personas
16 que total o parcialmente, hubiesen ocupado el inmueble objeto de este
17 arrendamiento con motivo de la indebida autorización que al efecto
18 hubiere otorgado "LOS ARRENDATARIOS", por cuenta del cual
19 correrán los gastos y costos ocasionadas por semejante perjuicio.
20 NOVENA: Durante la vigencia del presente contrato y mientras
21 persistan las obligaciones de "LOS ARRENDATARIOS", están
22 obligados a mantener en vigencia una póliza de seguros contra
23 incendio y daños por agua, así como contra riesgo locativo y de
24 vecinos, remitiéndole a "LA ARRENDADORA" una copia actualizada del
25 respectivo contrato cuando esta lo requiera, ya que "LA
26 ARRENDADORA", NO será responsable en ningún caso ante "LOS
27 ARRENDATARIOS" por los daños y perjuicios que sufra el o terceros
28 en el inmueble arrendado. Así como también de los bienes inmuebles
29 causados por: A) Desastres naturales, terremotos, temblor, incendios,
30 tormentas, ciclones; B) Por inundaciones, ya sea por lluvia, ruptura de
31 tubería o conductores de aguas blancas o negras, desagües,
32 filtraciones en techo, suelos o paredes; C) Por pérdida o robo; D) Por
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1 disturbios callejeros, E) Por caso fortuito o fuerza mayor.
2 DÉCIMA: En caso de quiebra o liquidación de "LOS
3 ARRENDATARIOS", "LA ARRENDADORA" tendrá derecho a
4 considerar, inmediata y automáticamente, resuelto el presente contrato.
5 DÉCIMA PRIMERA: Los servicios que se le presten al inmueble
6 arrendado, tales como agua, luz, aseo urbano y similares,
7 correspondientes al inmueble arrendado, los cuales se encuentran
8 totalmente solventes a la presente fecha, serán y deberán ser pagados
9 por cuenta exclusiva de "LOS ARRENDATARIOS". A tales efectos,
10 "LOS ARRENDATARIO " se obliga a pagar los referidos servicios
11 dentro de los cinco (5) días siguientes alrecibo de la correspondiente
12 facturación causada por el uso de los mismos. Queda expresamente
13 convenido que "LA ARRENDADORA" no se hace responsable de
14 cualquier falla en el aprovisionamiento de dichos servicios, no pudiendo
15 "LOS ARRENDATARIOS" hacer reclamación alguna al respecto.
16 Igualmente se conviene que "LOS ARRENDATARIOS" entregará a "LA
17 ARRENDADORA", cada tres (3) meses los recibos cancelados, que
18 demuestren el estado de solvencia de los servicios mencionados en
19 esta cláusula.
20 DÉCIMA SEGUNDA: "LOS ARRENDATARIOS", se compromete a
21 mantener un orden de convivencia pacifico y respetuoso dentro de las
22 instalaciones del inmueble arrendado y de la estructura del edificio que
23 lo cobija, y a no ocasionar actividades que causen perjuicios algunos a
24 "LA ARRENDADORA" o a terceros ocupantes del edificio.
25 DÉCIMA TERCERA: "LOS ARRENDATARIOS" queda en la obligación
26 de notificar a "LA ARRENDADORA" por escrito, y a la brevedad posible,
27 cualquier novedad acerca de hechos dañosos o indicios que puedan
28 dar lugar a una reparación mayor del inmueble arrendado, y de no
29 hacerlo así, será responsable por los daños y perjuicios ocasionados
30 por los hechos no notificados.
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1 DÉCIMA CUARTA: A los fines de constituir garantía suficiente para
2 responder por las obligaciones que por este contrato asume "LOS
3 ARRENDATARIOS", hace entrega en este acto a "LA
4 ARRENDADORA" de la cantidad de DOSCIENTOS CUARENTA
5 DÓLARES en calidad de depósito, los cuales le serán devueltos una
6 vez finalice el lapso de duración de esta convención. Dicha cifra
7 equivale a un (1) canon de arrendamiento. El depósito en ningún caso
8 es límite de responsabilidad de "LOS ARRENDATARIOS", por los
9 daños que se causara al inmueble o por insolvencia de las obligaciones
10 aquí asumidas. Así como también en este acto "LA ARRENDADORA"
11 recibe la cantidad de DOSCIENTOS CUARENTA DÓLARES
12 AMERICANOS ($ 240,00 USD) como pago de la primera cuota
13 correspondiente al mes de Diciembre del año en curso.
14 DECIMA QUINTA: Queda expresamente convenido entre las partes
15 contratantes que si en razón de trabajos de urbanismo, obras públicas,
16 o reparaciones del inmueble quecontemplen organismos municipales,
17 estadales a nacionales, o los propietarios del edificio, se afecta en todo
18 o en parte el inmueble objeto de este contrato impidiendo su pleno
19 disfrute, y ello conduzca a su necesaria desocupación, se considerará
20 resuelto este contrato, de pleno derecho y sin que pueda exigirse a "LA
21 ARRENDADORA" indemnización alguna por tal concepto. Si por alguna
22 causa extraña no imputable a las partes, ocurre la destrucción del
23 inmueble objeto de este contrato o resulta imposible su uso el presente
24 contrato se entenderá resuelto de pleno derecho sin que ninguna de las
25 partes pueda exigir indemnización alguna a la otra.
26 DÉCIMA SEXTA: "LA ARRENDADORA", se reserva el derecho a
27 inspeccionar por su cuenta o a través de la persona que pueda designar
28 el inmueble cuando: A) El momento que lo considere apropiado, previa
29 notificación por escrito a "LOS ARRENDATARIOS ", dado por lo menos
30 tres (03) días hábiles ante la fecha en la cual se realizara la inspección;
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1 B) Al momento de ser notificado por escrito "LA ARRENDADORA", por
2 parte de "LOS ARRENDATARIOS" de alguna reparación mayor que
3 debe hacerle al inmueble objeto de este contrato; C) En el supuesto que
4 "LOS ARRENDATARIOS", decida no renovar el contrato. "LA
5 ARRENDADORA" tiene el derecho de los TREINTA (30) días continuos
6 antes del vencimiento del contrato y con la autorización previa de "LOS
7 ARRENDATARIOS", de mostrar el inmueble a las partes interesadas en
8 arrendarlo. También "LA ARRENDADORA", tiene el derecho de de una
9 vez finalizado el contrato de arrendamiento, inspeccionar en qué
10 condiciones se encuentra el inmueble y las posibles separaciones que a
11 esta se le deban realizar producto del uso del inmueble que sea
12 responsabilidad de "LOS ARRENDATARIOS".
13 DÉCIMA SEPTIMA: El incumplimiento de cualesquiera de las
14 obligaciones que por este contrato asume "LOS ARRENDATARIOS",
15 expresadas en sus cláusulas, será causa suficiente para que el mismo
16 se considere rescindido y pueda "LA ARRENDADORA" exigir la
17 desocupación del inmueble arrendado, y "LOS ARRENDATARIOS"
18 responderá del pago de los gastos e indemnizaciones a que hubiere
19 lugar. Son causas de resolución de este contrato las siguientes: A) Que
20 "LOS ARRENDATARIOS" incumpla unacualquiera de las obligaciones
21 contraídas en este instrumento o previstas en la Ley. B) Que "LOS
22 ARRENDATARIOS" no cancele uno de los cánones de arrendamiento a
23 surespectivo vencimiento. En el caso que "LA ARRENDADORA"
24 accione en contra de "LA ARRENDATARIOS" por vía judicial y/o
25 administrativa todos los gastos judiciales y administrativos, así como
26 también los daños y perjuicios causados por tal motivo será cuenta de
27 "LOS ARRENDATARIOS”.
28 DÉCIMA OCTAVA: "LA ARRENDADORA", NO asume ninguna
29 obligación que no esté convenida expresamente en el presente contrato
30 de arrendamiento, las modificaciones a este instrumento solo serán
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1 validadas cuando sean convenidas por escrito ante Notario Público por
2 ambas partes.
3 DÉCIMA NOVENA: Todas las comunicaciones y avisos relacionados
4 con el presente documento y sus consecuencias deberán ser dirigidas a
5 los domicilios abajo indicados, no obstante, las partes convienen a los
6 efectos de mayor celeridad y practicidad y de conformidad con la "LEY
7 DE MENSAJES DE DATOS Y FIRMAS ELECTRONICAS" en que tiene
8 igual eficacia y validez todas las comunicaciones realizadas por los
9 medios electrónicos indicados a continuación:
10 a) "LA ARRENDADORA": Email: [email protected]. Teléfono
11 móvil: 0414.2533327. Domicilio fiscal: Calle Caroní, Edificio Vidama II,
12 Piso 5, Apartamento 2, Urbanización Residencial Las Minas, San
13 Antonio de Los Altos, Municipio Los Salías, Estado Bolivariano de
14 Miranda, Venezuela. "LOS ARRENDATARIOS" conviene expresamente
15 que la notificación a que se refiere esta Cláusula podrá efectuarse en
16 cualesquiera de las personas que ejercen la representación legal de la
17 misma o, en su defecto, en cualesquiera de las personas que presten
18 servicio para "LA ARRENDADORA” y que se encuentren dentro de EL
19 INMUEBLE para el momento de la práctica de la notificación personal.
20 b) "LOS ARRENDATARIOS": Email: [email protected],
21 Teléfono móvil: 0412.9971902. Dirección: Local distinguido con el
22 número cinco (05) el cual se encuentra construido en el lugar
23 denominado "Finca El Barranco", Sector Cerro Alto, Parroquia Cecilio
24 Acosta, San José de los Altos, Municipio Guaicaipuro del Estado
25 Bolivariano de Miranda, Venezuela. "LOS ARRENDATARIOS" conviene
26 expresamente que la notificación a que se refiere esta Cláusula podrá
27 efectuarse en cualesquiera de los personas que ejercen la
28 representación legal de la misma o, en su defecto, en cualesquiera de
29 las personas que presten servicio para "LOS ARRENDATARIOS" y que
30 se encuentren dentro del inmueble para el momento de la práctica de la
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1 notificación personal.Igualmente, las partes podrán cambiar estas
2 direcciones dentro de la jurisdicción notificándolo a la otra parte,y las
3 direcciones expresadas o las que las sustituyan se admite como
4 direcciones penales.
5 VIGESIMA: "LA ARRENDADORA" y "LOS ARRENDATARIOS" se
6 sujetarán a las normativas que dicte EL MINISTERIO DE COMERCIO,
7 con la asistencia de la SUPERINTENDENCIA NACIONAL PARA LA
8 DEFENSA DE LOS DERECHOS SOCIO ECONOMICOS (SUNDDE) en
9 lo que respecta a esta materia.
10 VIGESIMA PRIMERA: Este contrato está ajustado a la indicado en la
11 LEY DE REGULACION DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA
12 EL USO COMERCIAL, según gaceta oficial 40.418.
13 VIGESIMA SEGUNDA: Para todos los efectos derivados del presente
14 contrato las partes (arrendadora, los arrendatarios y Fiador) eligen
15 como domicilio especial la ciudad de Los Teques, Capital del Estado
16 Bolivariano de Miranda, a cuyos Tribunales con sede en esta ciudad y
17 no en otra, someterán cualquier controversia que surja en la
18 interpretación, aplicación y cumplimiento del presente contrato que no
19 pudiere ser resuelto en forma amistosa, para cualquier notificación por
20 algún Tribunal "LOS ARRENDATARIOS" establecen como morada la
21 sede del inmueble objeto del presente contrato y en caso que el alguacil
22 no la encontrare, la citación se llevará a cabo de acuerdo al Art. 233 del
23 Código de Procedimiento Civil. Se elaboran dos (2) ejemplares de un
24 mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de Los Teques, Capital del
25 Estado Bolivariano de Miranda, en la fecha de su Autenticación. –
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28 “LA ARRENDADORA” “LOS ARRENDADORES”
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