Guía de estudios

Instrumentos de Derecho Civil y Comercial II

Contrato de Leasing
Concepto
“Es un contrato por medio del cual el dador conviene transferir al tomador la
tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de
un canon, confiriéndole una opción de compra por un precio”. Art.1227
Caracteres
​ Bilateral
​ Oneroso
​ Conmutativo
​ Formal
​ Nominado
​ De tracto sucesivo
Partes
●​ Dador: es la persona que entrega el bien para su uso y goce, no
transmite la propiedad.
●​ Tomador: es la persona que recibe el bien y paga el canon.
Elementos del contrato
a)​ Objeto del contrato: pueden ser cosas muebles e inmuebles, marcas,
patentes o modelos industriales y software. Estos bienes pueden ser de
propiedad del dador o bienes sobre los cuales tenga facultad de dar en
leasing.
b)​ Canon: es la suma de dinero que se paga por el uso y goce. El monto y
la periodicidad del canon serán fijados convencionalmente, es decir por
acuerdo de partes. Este canon suele ser más costoso que un simple
alquiler.
c)​ Precio de ejercicio de opción de compra: es la suma de dinero que se
debe abonar (el valor residual) si se hace uso de la opción de compra.
Puede estar determinado en el contrato o ser determinable por un
procedimiento establecido en el contrato. Con esta opción, el tomador
puede, una vez que abonó las ¾ partes (75%) del canon total estipulado
(o menos, si así se pactó), adquirir el dominio de la cosa dada en
leasing.
Características
a)​ El dador le entrega un bien al tomador, para que lo use por un período
determinado.
b)​ El tomador le paga un canon al dador, por el uso y goce de la cosa.
c)​ El tomador goza de la opción de comprar el bien, si así lo decide deberá
abonar al dador el precio de la opción de compra. El contrato de leasing

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 tiene la característica de la opción de compra, aun cuando el tomador no
haga uso de ella y también la del financiamiento que se le otorga al
tomador, para que logre adquirir el bien.
d)​ Pueden incluirse en el contrato los servicios y accesorios necesarios
para la instalación, puesta en marcha y disposición de los bienes dados
en leasing. Su precio puede integrar el cálculo del canon.
Podemos diferenciar:
1)​ Leasing Financiero: en este caso, el dador (entidad bancaria) debe
adquirir la cosa del proveedor, fabricante o importador y celebrar así el
contrato de leasing con el cliente que es el tomador. Lo característico es
la intervención de un tercero (proveedor), aunque el contrato siempre
será entre el dador y tomador. La entidad bancaria transmite solamente
el uso y goce de la cosa, manteniendo la propiedad, con opción a
compra al finalizar el contrato.
2)​ Leasing Operativo: en este caso, el dador es directamente el
propietario, fabricante o proveedor de la cosa. Transmite al tomador el
uso y goce de la cosa, manteniendo la propiedad de la misma, con
opción de compra al finalizar el contrato.
Modalidades en la elección del bien
El art. 1231 enumera las modalidades:
1)​ Compra del bien por el dador a persona indicada por el tomador: el
tomador le indica al dador, a quien debe comprarle el bien objeto del
leasing.
2)​ Compra del bien por el dador según especificaciones del tomador: (o
según catálogos, folletos o descripciones identificadas por éste): en este
caso, el tomador le indica al dador, las características que debe tener el
bien para que lo compre y se lo entregue en leasing.
3)​ Compra por el dador, quien sustituye al tomador, en un contrato de
compraventa que éste haya celebrado: por ejemplo: una persona
compra un bien pero, antes de pagarlo, decide que sería más favorable
tener dicho bien en leasing, sin comprarlo; entonces pacta con otra
persona (dador) que lo sustituya en ese contrato de compraventa, y que
le entregue dicho bien en leasing.
4)​ Bien pertenece al dador antes de contratar con el tomador: el dador
tiene la obligación de entrega del bien y saneamiento.
5)​ Bien adquirido por el dador al tomador por el mismo contrato o adquirido
con anterioridad: el dador adquiere la cosa del tomador para dársela a
éste en forma inmediata. Por ejemplo: una empresa necesita fondos,
entonces le vende una máquina a una empresa de leasing para que ésta
le pague el valor de la máquina y automáticamente se la dé en leasing.
De esta manera, la empresa “tomadora” obtiene los fondos que necesita,
continúa utilizando la máquina y cuando logra juntar el dinero, ejerce la
opción de compra, recuperando su máquina.

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 6)​ Bien que se encuentra a disposición jurídica del dador por título que le
permita constituir leasing sobre él: por ejemplo, un síndico concursal que
considera conveniente entregar en leasing un bien del fallido.
Efectos
Obligaciones del dador
1)​ Entregar el bien al tomador ( en el leasing financiero, antes debe adquirir
la cosa)
2)​ Permitir al tomador el uso y goce del bien.
3)​ Aceptar el precio de la opción de compra si el tomador la ejerce,
transmitiéndole el dominio de la cosa.
Obligaciones del tomador
1)​ Pagar el canon en el tiempo y forma pactados.
2)​ Pagar gastos de conservación y uso de la cosa (seguros, impuestos,
tasas, sanciones impuestas por usar la cosa.)
3)​ Permitir que el dador inspeccione la cosa cuando lo requiere.
4)​ Restituir la cosa si no hace uso de la opción de compra, o pagar el valor
residual pactado si hace uso de dicha opción.
Forma e inscripción
En cuanto a la forma, podemos decir que el contrato de leasing, debe
instrumentarse:
●​ En escritura pública, si se trata de inmuebles, buques o aeronaves.
●​ Por instrumento público o privado, en los demás casos.
En cuanto a la inscripción, debe hacerse en el registro que corresponda
según la naturaleza de la cosa que constituye su objeto. Para que produzca
efectos contra terceros, deberá inscribirse dentro de los 5 días hábiles, desde
la entrega del bien.
Si se trata de cosas muebles no registrables o software, deberá
inscribirse el contrato de leasing en el Registro de Créditos Prendarios del lugar
en que la cosa se encuentre o donde se deba poner a disposición del tomador.
Si se trata de cosas inmuebles, la inscripción se mantiene por 20 años,
en los demás bienes por 10 años. Puede renovarse antes de su vencimiento.
Prórroga
El contrato puede prever su prórroga a opción del tomador, así como las
condiciones de su ejercicio. Por ende, el tomador puede optar por:
●​ Devolver el bien al dador
●​ Ejercer la opción de compra
●​ Prorrogar el contrato (expresamente estipulado en el contrato), ya sea
sustituyendo el bien o no.
Traslado de los bienes
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 El tomador no puede sustraer los bienes muebles del lugar en que
deben encontrarse (según lo convenido en el contrato de leasing inscripto),
puede trasladarlos con la conformidad expresa del dador (pactada en el
contrato o por acto escrito posterior después de haberse inscripto el traslado y
la conformidad del dador).-
Uso y goce del bien
El tomador puede usar y gozar del bien objeto del leasing conforme a su
destino, pero no puede venderlo, gravarlo ni disponer de él, ya que no es el
titular de dominio.
Los gastos ordinarios y extraordinarios de conservación y uso, y las
sanciones ocasionadas por su uso, son a cargo del tomador, excepto pacto en
contrario.
El tomador puede arrendar el bien, siempre que el locatario no impida o
limiten los derechos del dador. Además, si el dador hubiese consentido en el
contrato, el tomador podrá ceder el contrato.
En cuanto a la acción reivindicatoria, la venta o gravamen consentido por
el tomador es inoponible al dador, quien tiene la acción reivindicatoria sobre la
cosa mueble que se encuentre en poder de cualquier tercero.
Daños producidos por la cosa
El art. 1243 indica que la responsabilidad recae sobre el tomador o
guardián de la cosa, eximiendo de responsabilidad al dador y dueño de la cosa
por los daños causados por ella. Por ejemplo, si Juan tiene un auto por leasing,
y se produce un accidente, Juan será responsable de los daños aunque no sea
el dueño del auto.-
Sin embargo, el tomador puede luego accionar contra el dador si existe
una causa válida, por ejemplo si el daño fue causado por un vicio o desperfecto
de la cosa dada en leasing.-
Finalización del contrato
●​ Por vencimiento del pazo del contrato o de su prórroga.
●​ Porque el tomador ejerce la opción de compra.
Cancelación de la inscripción
La inscripción del leasing sobre cosas muebles no registrables o software se
cancela:
●​ Por orden judicial
●​ A pedido del dador
●​ A pedido del tomador y deberá demostrar que:
1)​ Cumplió con lo establecido en el contrato para ejercer la opción de
compra
2)​ Pagó el monto total de los cánones que restaban abonar y el precio de
ejercicio de la opción
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 3)​ Le notificó al dador, ofreciéndole los pagos y solicitándole la cancelación
de la inscripción
4)​ Cumplió con las otras obligaciones contractuales exigibles a su cargo.
Incumplimiento y ejecución en caso de inmuebles
Este contrato de leasing se caracteriza porque la cosa es de propiedad del
dador, por lo que si el tomador no cumple aquél recupera la cosa. Diferentes
supuestos:
A)​ Si el tomador pagó menos del 25% del monto del canon total convenido:
la mora es automática y el dador puede demandar judicialmente el
desalojo sin obligación de intimarlo a pagar.
B)​ Si el tomador pagó más del 25% y menos del 75%, la mora es
automática; el dador debe intimarlo al pago del o de los períodos
adeudados más sus intereses y el tomador tiene un plazo no menor de
60 días para hacerlo.
Si no paga, el dador puede demandar el desalojo avisándole por 5 días
al tomador para que demuestre si realmente pagó, o para que pague lo
adeudado con más intereses y costas. Incluso, si está pactado en el
contrato, puede elegir la opción de compra y pagar el precio por ella.
Caso contrario, el juez debe disponer el desalojo.
C)​ Si el incumplimiento se produce después de haber pagado más del 75%,
la mora es automática, el dador debe intimarlo al pago y el tomador tiene
la opción de pagar lo adeudado más intereses, o el precio de ejercicio de
la opción de compra más intereses, en un plazo no menor a 90 días.
D)​ Producido el desalojo, el dador puede reclamar el pago de los períodos
de canon adeudados hasta el momento del desalojo, más intereses y
costas, además los daños y perjuicios por el deterioro anormal de la
cosa imputable al tomador por dolo, culpa o negligencia.
Secuestro y ejecución en caso de muebles
Cuando se trata de cosas muebles, ante la mora del tomador en el pago del
canon, el dador puede:
●​ Pedir el secuestro del bien, con la sola presentación del contrato
inscripto, y la prueba de haber intimado al tomador de resolución del
contrato.
●​ Accionar por vía ejecutiva, por el cobro del canon no pagado, o sea
exigir el cumplimiento del contrato.
Bibliografía consultada

-CÓDIGO CIVIL y COMERCIAL DE LA NACIÓN. Ediciones Zavalía. Buenos Aires.

2020.
-GHERSI, Carlos Alberto y Celia WEINGARTEN: Código Civil y Comercial comentado,
concordado y anotado, 1era ed. Nova Tesis Editorial Jurídica, Rosario. 2014.
-VÍTOLO, Daniel Roque, Manual de Derecho Comercial, Ed. Estudio, 2018.-

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