Anexo 1
INFORME TÉCNICO SOBRE DAÑOS Y FISURAS EN LA CASA 7707-V16
Fecha: 15 de abril de 2025
Promotor: AMBIENSA
Propietario/Afectado: ERIC LONDOÑO
Ubicación: PASEO DEL SOL 3
Técnico : ing.
1. Antecedentes
El presente informe documenta los daños estructurales y no estructurales identificados en la
vivienda, atribuibles a deficiencias constructivas y falta de mantenimiento post- entrega por parte
de la empresa AMBIENSA. Los problemas reportados incluyen:
Filtraciones recurrentes en ventanas y muros (orificios de desagüe insuficientes).en las
rieles de la ventanas ,afectación en las ventanas de comedor y cocina
Fisuras en el tumbado (cielo raso) y paredes de cocina, con evidencia de oxidación
Cuarteaduras progresivas en áreas sala y dormitorio Master
Baño de visitas superior presenta HIMEDAD en gypsu del comedor
Los reclamos iniciaron el desde que me cambie a la villa iniciando con el daño del baño de
planta baja el mismo que demoró como un mes en ser arreglado por ellos por un gasfitero, con
múltiples inspecciones parciales sin solución integral. A la fecha, persisten nuevos daños,
agravados por la temporada invernal. Los cuáles se pondrán las fotografías en la sección
anexos
2. Marco Normativo Aplicable
2.1 Responsabilidades del Constructor (AMBIENSA)
Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión de Suelo (LOOTUS) –
Art. 100 y ss.:
Obliga al promotor a reparar defectos que comprometan habitabilidad o seguridad,
incluso post-entrega.
Código Civil Ecuatoriano – Arts. 1591-1592:
Responsabiliza al constructor por vicios ocultos o defectos graves, con plazo de 5 años
para reclamar (Art. 1592).
Ley de Propiedad Horizontal:
Establece responsabilidad por daños estructurales hasta 5 años post-entrega, si derivan de
errores constructivos.
2.2 Exigencias Técnicas
NEC-SE (Norma Ecuatoriana de la Construcción – Seguridad Estructural):
o Fisuras > 0.3 mm en muros o techos se consideran no conformes (Cap. 5.3.2).
o Requiere sistemas de drenaje adecuados para evitar filtraciones (Cap. 8.4).
NEC-HS (Hábitat y Seguridad):
Exige sellado antihumedad en áreas húmedas (baños) y uso de materiales no corrosivos (Sección 4.7).
2.3 Sanciones por Incumplimiento
MIDUVI y Municipios:
Pueden imponer multas, suspensión de licencias o inhabilitación para proyectos futuros (LOOTUS, Art.
210).
COGEP (Código Orgánico General de Procesos):
Permite acciones legales por incumplimiento contractual o daños y perjuicios.
3. Análisis Técnico de los Daños
Daño Ubicación Causa Probable Norma Incumplida
Filtraciones en
Áreas superiores Falta de orificios de desagüe suficientes NEC-SE Cap. 8.4
ventanas
Oxidación en cielo NEC-HS Sección
Baño superior Humedad acumulada por sellado deficiente
raso 4.7
Cocina y áreas Movimientos estructurales o mala calidad de
Fisuras en tumbado NEC-SE Cap. 5.3.2
secas materiales
4. Acciones Recomendadas
1. Exigir a AMBIENSA:
o Reparación integral con cronograma vinculante (Art. 1592 Código Civil).
o Entrega de Certificado de Habitabilidad actualizado (LOOTUS, Art. 103).
2. Alegar ante Autoridades:
o Denuncia formal al MIDUVI y municipio para inspección técnica independiente.
o Solicitar revisión del Certificado de Finalización de Obra (posible nulidad por defectos).
3. Respaldo Legal:
o Notificación formal con plazo de 15 días para solucionar daños (Art. 1591 Código Civil).
o Si no hay respuesta, iniciar demanda civil bajo COGEP por incumplimiento y daños morales.
5. Documentación Adjunta
Informe pericial de ingeniero civil (anexo 1).
Fotografías y videos de daños (anexo 2).
Historial de comunicaciones con AMBIENSA (correos y registros de mesa de ayuda, anexo 3).
Los videos serán anexados en un pendrive
Conclusión Técnica:
Los daños evidencian incumplimiento de estándares NEC y vicios constructivos no rectificados durante la fase de
postventa. La falta de continuidad en las reparaciones ha agravado los problemas, violando el principio de buena fe
contractual (Art. 1544 Código Civil).
Anexos 2fotografías
Comedor área
Foto semana del 6-11-4-20205
Foto semana del 6-11-4-20205 comedor área Foto semana del 6-11-4-20205
bases del muro de la cocina
Rieles de la ventana presenta solo un orificio de desfogue de agua deben tener mínimo
unos 4 puntos y cpn perforaxion externa para que el agua no se acumele e ingresa
ocacionando permanentemente mojar y dañar la pintura ponenedose color amarillentos
por presencia de mohos , hongos en la pared
Foto ventana de la cocina foto de pared de casa
continua.- me pidierón ingresar
Para realizar el
impermeabilizado .
Cielo raso de cuarto master baño superior
Mancha oscura de fuga del baño trabajos realizados a otras
viviendas permanentemente
Foto estado inicial sin recubrimiento y con rajadura de la pared en la mitas de la sala del
comedor, la base sin nada de enlucido ni impermeabilizante
Foto estado inicial sin recubrimiento y con rajadura de la pared en la mitas de la sala del
comedor, la base sin nada de enlucido ni impermeabilizante
Pared sin impermeabilizante y con cuarteadura
ANEXO 3 HISTRORIAL DE COMUNICACIÓN POST VENTA
Conclusión
Los hechos descritos configuran un incumplimiento grave de las obligaciones legales y técnicas por parte de
AMBIENSA. Se recomienda actuar con celeridad para evitar mayores perjuicios, amparándose en los derechos
establecidos en la LOOTUS, NEC y Código Civil.
De no ser reparado por la constructora el costo de gastos invertidos posterior arreglos, gastos administrativos
legal y técnico se adjuntarán al documento para ser materializado por el abogado con quien se encargará de
este caso ya que no han buscado con migo solucionar estos daños
Firma del Afectado: _________________________
Abogado Responsable: _______________________
Ingeniero Perito: ___________________________
