CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ALOJAMIENTO Y HOSPEDAJE EN
PROPIEDAD AMOBLADA PARA PERSONAS NATURALES Y JURÍDICAS
Fecha inicial del contrato: 29 de agosto de 2024
Fecha final del contrato: 2 de septiembre de 2024
Ubicación: Medellín Colombia
Nombre de la Propiedad: PROVENZA HOUSE
Cabe aclarar que se está dejando registro en este contrato de las horas y fechas
en que se realizara el ingreso y la salida del inmueble la cual debe ser respetada
e inamovible y si por algún motivo no pudiera EL ARRENDATARIO cumplir con
cualquiera de estas debe solicitar que se programe nuevamente el personal
encargado de esto, teniendo en cuenta la disponibilidad del ARRENDADOR.
VALOR TOTAL DEL CANON: días: 4 días
PARA UN TOTAL DE 4 DIAS $ 12.000.000
Depósito de seguridad: $ 1.000.000 (reembolsables al salir de la propiedad)
Tarifa de aseo: $200.000 (tasa única de aseo)
Servicios públicos e internet: Incluido.
Dentro de los $13.200.000 valor total final en los cuáles está incluido el depósito de seguridad y la
tasa de aseo, Y el canon de arrendamiento por las 4 noches 5 días el cliente deberá pagar ese
valor de los cuales tiene derecho a la devolución el valor de $1.000.000 de los cuales al momento
de salir de la propiedad y verificar que todo se encuentre bien se le devolverá el valor del depósito.
VALORES QUE SERÁN CANCELADOS ANTES DE INGRESAR AL INMUEBLE
PORQUE EN CASO DE NO REALIZARSE LO ANTERIOR YA MENCIONADO NO
SE PUEDE ENTREGAR LA PROPIEDAD EN VISTA DE QUE ES UNA CONDICION
ESENCIAL PARA LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO.
Los pagos que se realicen con respecto a este contrato solo pueden efectuarse a
través, de la cuenta de ahorros Bancolombia número 02975027999 o entregársele en
efectivo al mismo.
DATOS DEL ARRENDATARIO PARA EFECTOS DE NOTIFICACION
Juan Sebastián Rivera Cifuentes Cc. 1036658548
Nombres y Apellidos # de Documento de Identidad (Passport #)
Medellín - Colombia
E- mail Ciudad y País
CLAÚSULAS CONTRATO
Deben ser leídas y firmadas a puño y letra por el cliente con las iniciales de su nombre
PRIMERA: se denomina, EL ARRENDATARIO, a la persona que firma aceptando de
conformidad y actuará en representación del grupo de personas que ocupen el
inmueble, el cual responderá ante EL ARRENDADOR por daños y perjuicios que
resultaren en el inmueble y/o faltantes en su inventario.
SEGUNDA: DEVOLUCION DE PAGOS: El dinero pagado por concepto de arriendo, o
reserva del inmueble, por el ARRENDATARIO no será devuelto por ningún motivo. EL
ARRENDATARIO al hacer su reserva debe estar seguro de que ése es el inmueble
que eligió para contratar, y la duración del contrato es el estipulado en el mismo. Para
ello EL ARRENDADOR tiene que proporcionarle la dirección y fotografías del
inmueble, además de la acomodación de los huéspedes para pasar la noche, la única
manera en que serán devueltos los dineros pagados por reservas, será porque no se
cumplan estas tres condiciones. El dinero referente a la tasa de aseo y a los servicios
públicos serán descontados del depósito inicial.
TERCERA: CAPACIDAD DEL INMUEBLE: Si el número de habitantes excede la
cantidad de personas para la cual la propiedad fue contratada, se dará por cancelado
el contrato sin derecho a reembolso alguno, o se deberá pagar por cada persona
adicional que no haya sido reportada al inicio del contrato, si así lo acepta el
propietario. Las visitas en los inmuebles son permitidas, pero en el día, no debe
excederse la cantidad de personas registradas en el contrato inicial, ya que esto
incrementaría los servicios públicos 10. PERSONAS).
CUARTA: DESTINACION DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO y sus
acompañantes, se comprometen a destinar el inmueble para alojamiento y hospedaje
por los días pactados y no a para actividades ilícitas tales como: narcotráfico,
pornografía infantil, prostitución, drogadicción, estudios webcam entre otros que
atenten contra la moral y las buenas costumbres, y mucho menos los denominados
“After Party”; se deberá respetar el manual de convivencia de la copropiedad, de lo
contrario se dará por terminado unilateralmente el contrato, sin reembolso alguno de
depósito de seguridad, abono o la totalidad del canon de arrendamiento y se exigirá el
pago de penalidad por incumplimiento, así como la restitución inmediata del inmueble.
QUINTA: DEPÓSITO DE SEGURIDAD: el depósito de seguridad será reembolsado
dentro de las 48 horas siguientes (hábiles) después de haber salido de la propiedad y
hace referencia a la mitad del canon de arrendamiento mensual, hasta verificar con el
propietario que no hubo daños, que no hay cobros de multas en la copropiedad o que
no se ingresaron personas adicionales a las autorizadas. El dinero será reembolsado
en efectivo o consignado en la cuenta bancaria autorizada en este contrato por el
ARRENDATARIO. Si después de 4 días de terminado el contrato no se ha reclamado
el depósito de seguridad, este no será devuelto.
EL ARRENDATARIO y sus acompañantes se obligan solidariamente de manera
expresa, a cancelar cualquier daño ocasionado por descuido o mal uso del inmueble,
o los enseres con los que se encuentre dotada la propiedad, para lo cual aceptan
expresamente que el presente contrato presta Merito Ejecutivo, sin necesidad de
requerimiento ni constitución en mora para el cobro de daños y perjuicios. Si los
daños superan el monto del depósito, el arrendatario y sus acompañantes se obligan
a cancelar el valor de los mismos antes de salir del inmueble, al ARRENDADOR. El
cubrimiento de los daños o la reparación de los mismos debe proceder a efectuarse
de inmediato, y si se quiere realizar la sustitución de lo deteriorado, debe tenerse en
cuenta que dicha reposición deberá ser igual o lo más parecida a la anterior y debe
ser autorizada y aprobada por el ARRENDADOR.
El depósito de seguridad no será devuelto si vencido este contrato el
ARRENDATARIO no presenta cualquier documentación requerida por EL
ARRENDADOR.
SEXTA: ACCIDENTES Y PERDIDAS: EL ARRENDADOR no se hace responsable de
los prejuicios que pueda sufrir el ARRENDATARIO y sus acompañantes, por hechos
de terceros durante el período que dura este contrato, y desde este momento
renuncian estos a cualquier reclamo, acción judicial o extrajudicial contra el
ARRENDADOR por accidentes, lesiones o pérdida de objetos personales. No es
causal de terminación de este contrato el ser víctima de alguno de estos sucesos.
SEPTIMA: PRÓRROGA: Si este contrato tiene una duración de un mes o por más de
un mes, se entenderá como prorrogado el contrato y tendrá lugar el pago oportuno del
arriendo del mes siguiente, el cual debe realizarse durante los primeros ocho (8) días
hábiles siguientes anteriores al vencimiento del mes que está en curso. De no
pagarse el canon de arrendamiento antes de que se termine la fecha del primer
contrato no podrá ser prorrogado. Si EL ARRENDATARIO notifica prorroga y
finalmente decide no realizarla, como penalidad perderá todos los dineros que tenga
EL ARRENDADOR en su poder, ya que estos dineros en este caso se toman como
pago para la reserva del próximo mes.
Si no se entrega el inmueble en la fecha y hora estipulada en este contrato, EL
ARRENDADOR podrá tomar posesión del inmueble, dejando en este documento
expresa autorización por parte de EL ARRENDATARIO.
El inmueble para ser entregado debe ser notificado a EL ARRENDADOR 15 días
antes de la de fecha pactada por EL ARRENDATARIO, de lo contrario se auto
renueva el contrato y se da a entender que el inquilino sigue en el apartamento
OCTAVA: UNIDADES CERRADAS: cada unidad residencial tiene una
reglamentación estipulada, como lo son el Reglamento de Propiedad Horizontal y el
Manual de Convivencia, los que deben respetarse a cabalidad. De no cumplirse, EL
ARRENDADOR tiene la potestad de cancelar este contrato, solicitar la restitución
inmediata del inmueble y como penalidad por no cumplir con el mismo, no se harán
reembolsos de ningún tipo, perdiendo, además, completamente, el depósito de
seguridad.
NOVENA: MASCOTAS: No es permitido ingresar mascotas a la propiedad sin la
autorización de ARRENDADOR y su consentimiento. (no aplica)
DECIMA: FUMAR: Bajo la nueva legislación colombiana, queda terminantemente
prohibido fumar en espacios cerrados, incluyendo el apartamento sujeto a este
contrato. Si esto no se cumple, esta noma puede dar por terminado unilateralmente el
contrato y solicitar la restitución inmediata del inmueble, y como penalidad por no
cumplir con este contrato, perderá el depósito de seguridad. No es permitida la
utilización de drogas dentro del inmueble ni la copropiedad.
DECIMA PRIMERA: MATERIAL EXPLOSIVO: se prohíbe ingresar pólvora, armas de
fuego, o cualquier otro elemento que pueda generar riesgo de accidente, explosión o
daño al inmueble y/o a las personas que lo ocupan. En caso de un comportamiento
peligroso, o se ponga en riesgo la integridad del ARRENDATARIO o acompañantes,
el portero de la propiedad como tal, recurrirá al acompañamiento de las autoridades
competentes para llevar a cabo el desalojo de la propiedad, sin derecho a ningún
reembolso por parte del ARRENDADOR, además, EL ARRENDADOR iniciara las
denuncias a las autoridades competentes.
DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDADOR se compromete a autorizar el ingreso del
ARRENDATARIO, en la fecha y hora establecidos en el presente contrato,
entregando las especificaciones de cómo llegar a la propiedad, soportando con la
dirección del inmueble; en la portería o administración de la unidad se debe dejar
constancia del ingreso de quienes son las personas que se hospedarán en ella,
plenamente identificadas con nombres completos y números de cedulas, registros
civiles de menores o pasaportes si es del caso.
Para que el ARRENDATARIO reciba la propiedad, antes del ingreso el mismo debe
acordar con EL ARRENDADOR la fecha y la hora para la realización del respectivo
inventario, el cual debe ser firmado por el ARRENDATARIO que se quedará con una
copia del mismo, la firma del inventario es prueba fehaciente de que aprobó el
inmueble y está satisfecho con lo que este contiene; de igual manera se debe hacer
éste proceso para la salida de la propiedad, verificando con el mismo inventario que
se hizo el día del ingreso a la misma.
DECIMA TERCERA: DOCUMENTOS DE IDENTIDAD: Para firmar el contrato se
debe tener copia de los documentos de identidad de todos y cada uno de los
ocupantes del inmueble y en caso de ser extranjeros, copia del pasaporte. Cabe
aclarar que los extranjeros deben ser reportados a Migración Colombia, por la
exigencia del contrato.
DECIMA CUARTA: EL ARRENDADOR cumple con asegurar que la propiedad esté
en las más aptas y mejores condiciones, también, garantiza entregar el inmueble
totalmente limpio y en condiciones de perfecto uso, debe aclararse que no todas las
ocasiones los muebles y enseres son nuevos y que lo anterior se le aclara de manera
previa al inquilino.
DECIMA QUINTA: los pagos que se realicen con respecto a este contrato solo
pueden hacerse por medio de la cuenta de ahorros Bancolombia número
02975027999 del arrendador a nombre de Juan Sebastián Rivera Cifuentes.
DECIMO SEXTA: TASA DE ASEO: El pago de esta tasa se cobra solo una vez, para
que al momento del ingreso el inmueble este limpio y así poder realizar hacer la
correspondiente limpieza cuando se salga de la propiedad, /este aplica aseo inicial y
final. esta debe ser pagada antes de ingresar al inmueble, de otra manera no se
puede dar ingreso al predio. EL ARRENDATARIO debe entregarlo en excelente o
equivalente estado a como fue entregado, después de haberlo usado, si la propiedad
presenta deterioro por descuido nos veremos en la obligación de cobrar una doble
tasa de aseo. El valor de la tasa de aseo del presente contrato es de: $250.000 pesos
por cada mes que se ocupe el inmueble y será tomado del depósito inicial.
DECIMO SEPTIMA: cualquier causal que dé lugar al incumplimiento del presente
contrato, dará de inmediato el cobro de un canon de arrendamiento cómo penalidad,
por valor de $ 3.000.000
DECIMA OCTAVA: PAGO DE SERVICIOS PÚBLICOS: Los servicios Públicos de
EPM, que son: GAS, LUZ, ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO, deben cancelarse por
parte del ARRENDADOR solo hasta el siguiente valor $500.000 teniendo en cuenta
que es el promedio mensual que se ha venido consumiendo, el excedente debe ser
cancelado por EL ARRENDATARIO. (INCLUIDO)
Los servicios anexos como INTERNET Y TELEVISION, son paquetes que tiene cada
inmueble y el pago corresponde AL ARRENDADOR, no serán modificados, a no ser
que EL INQUILINO quiera asumir su costo. (No aplica para renta por días)
DECIMA NOVENA: REPARACIONES: En cuanto a las reparaciones por realizar en el
inmueble de daños no causados por el ARRENDATARIO, se debe reportar al
ARRENDADOR al correo electrónico
[email protected] y al número
celular número 3022070517
VIGESIMA: COSAS O USOS CONEXOS: Además del inmueble identificado y
descrito anteriormente tendrá el ARRENDATARIO derecho de goce sobre las
siguientes cosas y usos: todos los servicios suministrados por Empresas Públicas de
Medellín, internet, tv y los atendidos por la administración de la copropiedad (zonas
comunes de la unidad residencial).
VIGESIMA PRIMERA: MEJORAS: No podrá el ARRENDATARIO ejecutar mejoras de
ninguna índole, excepto las reparaciones locativas, sin permiso escrito del
arrendador. Si se ejecutaren accederán al propietario del inmueble sin indemnización
para quien las efectuó.
VIGESIMA SEGUNDA: ASPECTO TRIBUTARIO: Las partes contratantes, para
efectos fiscales, dejan expresa constancia de que el beneficiario directo por concepto
de canones de arrendamiento es el propietario del inmueble arrendado.
VIGESIMA TERCERA: DECLARACION: Declara EL ARRENDATARIO que ha
conocido las condiciones del inmueble y sus enseres manifestando su conformidad y
firmando este contrato por voluntad propia o la de sus acompañantes.
AUTORIZACION DE LOS ARRENDATARIOS Y SUS ACOMPAÑANTES
Autorizo expresamente al señor Juan Sebastián Rivera. para que la información
suministrada en el presente documento, que tiene carácter estrictamente personal y
comercial, sea consultada y/o verificada con terceras personas incluyendo los bancos
de datos, igualmente para que la misma sea usada y puesta en circulación con fines
estrictamente comerciales. También autorizamos para que, en caso de
incumplimiento de las obligaciones, y el no pago de daños causados al inmueble o
muebles y enseres con los que está equipado seamos reportados como deudores
morosos a las diferentes bases de datos como FENALCO (pro crédito) DATA
CREDITO, CIFIN o cualquier otra central de datos.
Todas las hojas y cláusulas de este contrato deben estar firmadas por las partes para
probar que este documento fue leído, entendido y será acatado por las partes, que el
desconocimiento de las normas no lo exonera de ninguna responsabilidad al
momento de solicitar el incumplimiento por alguna.
MERITO EJECUTIVO
Este contrato constituye título de recaudo ejecutivo conforme al tenor del artículo 488
del Código de Procedimiento Civil. Se firma este contrato en muestra de conformidad
aceptando lo estipulado en el mismo.
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Juan Sebastián Rivera. Gustavo Moreno Munera
ARRENDADOR ARRENDATARIO
Cc.1036658548 Cc. 80.503.573
