Diseño 4 - Turno Tarde - Catedra ZOPPI Preentrega: Sector Barrio Parque Peña Ayudante: Pamela Estudiantes: Agustin Soto
Preentrega: Sector Barrio Parque Peña Ayudante: Pamela Estudiantes: Agustin Soto - Valentin Yanni - Lucia Mereles 2025
Calle Terciaria:
Calle de tierra Analizando el sector del Barrio Parque Peña, donde predomina el vacío por sobre el
lleno, y se destacan los grandes espacios verdes con arbolado, se decidió estructu-
Calle Secundaria: rar la intervención urbana a partir de un gran espacio público central, que articula
Costa Azul todo el conjunto.
Avenida Principal: Este espacio fue concebido como un corredor verde con recorridos peatonales y
Ruta 11 áreas recreativas, que atraviesa el centro del terreno, funcionando como eje organi-
zador y generando una división funcional del suelo en dos sectores, diferenciados
principalmente por las densidades habitacionales.
En el sector posterior del terreno, próximo al tejido consolidado, se implantaron
viviendas unifamiliares de muy baja y baja densidad, con el objetivo de establecer
un diálogo armónico con el entorno inmediato, caracterizado por chalets de baja
altura y tipologías tradicionales.
A medida que la intervención se aproxima a la Ruta Provincial Nº 11 y al frente coste-
ro, se propone un incremento progresivo de la densidad y altura edilicia, pasando
por tipologías de tiras de densidad media, hasta culminar en bloques de alta densi-
dad estratégicamente ubicados frente al mar, aprovechando las visuales privilegia-
das y consolidando un perfil urbano costero.
Falta consolidar la costa.
Bicisenda e infraestructura
urbana sin mantenimiento.
Traza regular: densidad
baja. Ocupación precaria.
Costa y Cruces: consolidar
Calles principales asfaltadas espacio público.
(deterioradas) Concentración Trabajar las intersecciones
de comercio, colectivo. de las calles.
Sin servicios. Solo Electrici-
dad. Poca luminaria. Contaminación
acústica desde
Traza Irregular: la ruta.
cambia la trama para
adaptarse a la costa.
DENSIDADES
FORTALEZAS DEBILIDADES
-Diversidad tipológica -Falta de Infraestructura y servicios básicos
-Proyectos de densificación suave. -Estado de calles de tierra
-Integración con equipamiento y espacios -Falta de servicios como: Red de agua potable, cloa-
verdes. cas, electricidad, gas natural
-Falta de Gestión de residuos (microbasurales)
-Falta de Iluminación pública.
OPORTUNIDADES AMENAZAS
-Plazas, parques, canchas y polideportivos. -Sector sin Centros de Salud de gran capacidad
Tejido Existente -Usos mixtos existentes o potenciales. -Sector con mucha Delincuencia
-Escuelas, jardines y centro de salud de mayor -Falta de Seguridad en la zona
Tejido Propuesto capacidad.
Muy baja Densidad -Centros comunitarios, bibliotecas, espacios
culturales.
Baja Densidad
Media Densidad
Alta Densidad
PLANO LEGAL
A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 Zona destinada para Viviendas de Lote Zona destinada para Viviendas Colectivas de media densidad Zona destinada para Viviendas Colectivas de media densi-
270,30m²
A1
270,30m²
A1
270,30m²
A1
270,30m²
A1
270,30m²
A1
270,30m²
A1
270,30m²
A1
270,30m²
A1
270,30m²
A1
270,30m²
A1
270,30m²
A1
270,30m²
A1 B2
A1 Unico de baja densidad con un F.O.S 0.50. B2 con un F.O.S. 0.50. Plano Limite 12mts. Se Permite el Uso C1 dad con un F.O.S. 0.50. Plano Limite 18mts. Se Permite el
274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m²
2125,11m² Plano Limite 7mts. Solo se permite el Uso Residencial solo en plantas superiores y Comercial en Planta Uso Residencial solo en plantas superiores y Comercial en
A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 Residencial. Retiro de Frente a la calle de baja. Retiro de Frente a la calle de 3mts y retiro (solo en Planta baja. Retiro de Frente a la calle de 3mts.
274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m²
A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A2 A2 3mts planta baja) de esquina inferior de 20mts.
274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m²
A1 A1 A1 A1 A1 A1 A2 A2 A2 A2
274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m²
A1 A1 A2 A2 A2 A2 Zona destinada para Viviendas de Lote Zona destinada para Viviendas Colectivas de media densidad Zona destinada para Viviendas Colectivas de media densi-
274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² 274,80m² B1 A2 B3 C2
A2 A2
1086,59m² Unico de baja densidad con un F.O.S 0.50. con un F.O.S. 0.50. Plano Limite 15mts. Se Permite el Uso dad con un F.O.S. 0.50. Plano Limite 18mts. Se Permite el
274,80m² 274,80m² B1 B1 Plano Limite 9mts. Se permite el Uso Residencial solo en plantas superiores y Comercial en Planta Uso Residencial solo en plantas superiores y Comercial en
1086,59m² 1091,10m²
B1 B1 Residencial y Comercial en Planta Baja. baja. Retiro de Frente a la calle de 3mts y retiro de Fondo de Planta baja. Retiro de Frente a la calle de 3mts y retiro de
B1
1086,59m² 1091,10m²
Retiro de Frente a la calle de 3mts 5mts. fondo de 5mts.
1091,10m²
Zona destinada para Viviendas Colectivas Zona destinada para Viviendas Colectivas de media densidad Zona destinada para Viviendas en Altura de alta densidad
E1 B1 de media densidad con un F.O.S. 0.50. B4 con un F.O.S. 0.50. Plano Limite 15mts. Se Permite el Uso D1 con un F.O.S. 0.50. Plano Limite de 30mts. Se permite el Uso
4833,26m² Plano Limite 12mts. Se Permite el Uso Residencial solo en plantas superiores y Comercial en Planta Residencial solo en plantas superiores y Comercial en
B3 C2 Residencial solo en plantas superiores y baja. Retiro de Frente a la calle de 3mts. Planta Baja. Retiro de Frente a la calle de 3mts.
715,50m² 935,53m²
Comercial en Planta baja. Retiro de Frente
a la calle de 3mts y retiro (solo en planta
baja) desde mitad de terreno para cada
Espacio Destinados a Plazas, Huertas, Verdes y Recorridos
lado de 5mts. E1 Espacio Destinado para Equipamiento - F.O.S. 0.50 - Retiro de
C1 C1 C1 C1 Frente sobre Boulevart de 5mts peatonales.
1295,00m² 1295,00m² 1295,00m² 1295,00m²
D1
1221,90m²
B4 D1 D1 D1 D1
1337,78m² 2063,50m² 1748,21m² 1432,92m² 1117,64m²
PLANTA TECHO
Esc. 1.1000
Densidades y Alturas Recorrido Comercial
Respondiendo al barrio, iniciamos con viviendas de baja altura, Remarcando el concepto de un Espacio Envolvente que se abra
subiendo escalonadamente con viviendas taller como fuelle hacia el edificio público y de una respuesta acorde al resto del
hacia el sector de media densidad, que responden con más barrio, generamos un camino comercial que diera la vuelta, pasando
altura al parque central. Trabajamos el limite costero con entre las tiras y las viviendas taller y luego entre las torres y las
torres y tiras, rematando en el ingreso con una torreta. tiras en el sector costero, recorriendo alrededor del proyecto.
Recorrido Peatonal Muelles de Vinculación
Mediante una senda orgánica, marcamos los remates Para remarcar fugas visuales y una conexión desde el barrio y las
y el centro de nuestro proyecto, tomando el parque viviendas individuales hacia el parque central, se desfaso la manza-
mediante un recorrido que cose todos los sectores, e na costera con respecto a la de lotes únicos, logrando caminos
integrando el edificio público al espacio común. peatonales que atraviesan el proyecto hasta alcanzar la costa,
rematando en unos miradores entre las torres.
CORTE TRANSVERSAL
Esc. 1.350
CORTE LONGITUDINAL
Esc. 1.500
