UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

“Arq. Guillermo Cubillo Renella”

Tema:

DISEÑO DE UN CONJUNTO RESIDENCIAL ECO SUSTENTABLE

PARA LA CIUDAD DE GUAYAQUIL UBICADO EN LA PARROQUIA

TARQUI.

Proyecto de tesis previo al grado de Arquitecto.

Autor:
MAURO MARCELO GUILLEN GARCIA

Tutora:
Arq. María Elena Pin Guerrero M.Sc

Directora Departamento de administración de Tesis de

Grado:
Arq. Ruth Urdiales Encalada

2015 - 2016
Guayaquil – Ecuador.
2
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5
6
CERTIFICACION DE AUTORIA

Por medio del presente certifico que los contenidos desarrollados en

esta tesis son de absoluta responsabilidad de MAURO MARCELO

GUILLEN GARCIA cuyo tema es “DISEÑO DE UN CONJUNTO

RESIDENCIAL ECO SUSTENTABLE PARA LA CIUDAD DE

GUAYAQUIL UBICADO EN LA PARROQUIA TARQUI”

Derecho a los que renuncio a favor de la universidad de Guayaquil

para que haga uso como a bien tenga.

_______________________________________
SR. MAURO MARCELO GUILLEN GARCIA

C.I. 0915793475

7
AGRADECIMIENTO

Quisiera agradecer a las personas y tutores que me ayudaron y guiaron

hasta concluir la carrera universitaria

También agradezco a mis padres y mi hermano por su eterno apoyo

A mi tutora Arq. María Elena Pin Guerrero por su paciencia y

dedicación por darnos su conocimiento para el desarrollo de mi tesis.

Y por último a mis amigos por estar apoyándonos uno del otro, el

ánimo, consejos y compañía en las buenas y en las malas en el

transcurso de la carrera

8
INDICE GENERAL

Contenido
INDICE GENERAL .......................................................................................................9
INDICE GRAFICOS ....................................................................................................10
RESUMEN ................................................................................................................11
ABSTRACT ...............................................................................................................12
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ..........................................................................13
PLANTEAMIENTO DE LOS OBJETIVOS ......................................................................14
JUSTIFICACIÓN Y PERTINENCIA ...............................................................................14
LO NOVEDOSO DE LA PROPUESTA ..........................................................................15
ASPECTOS HIPOTÉTICOS Y/O PREGUNTAS CIENTÍFICAS ..........................................15
ALCANCE DE LA INVESTIGACION .............................................................................16
METODOLOGÍA: ......................................................................................................18
MARCO TEÓRICO ....................................................................................................20
HISTORIA DE LA VIVIENDA .........................................................................................20
TECNOLOGÍA APLICADA ..............................................................................................23
MARCO CONCEPTUAL .............................................................................................28
MODELOS ANÁLOGOS .............................................................................................35
CALCULO PARA LA ENTRAVISTA ..............................................................................41
ENCUESTA ...............................................................................................................41
PLANTEAMIENTO Y OPERACIONALIZACIÓN DE LA HIPÓTESIS O SUPUESTOS
VARIABLES...............................................................................................................43
Respuesta de los moradores para el conjunto residencial eco sustentable ............45
CRECIMIENTO POBLACIONAL ..................................................................................47
Entrevista a experto ................................................................................................48
MARCO LEGAL .........................................................................................................50

9
 INDICE GRAFICOS

Fig 1 Ejemplos de quiebra soles en edificaciones con las sombras que se produce

dentro de un área. PAG 18

Fig.2 Paneles solares usado en proyecto Court House por los arquitectos Pugh +

Scarpa PAG 18

Fig.3 Paneles solares para calentamiento de agua en la parte superior de un hotel en

Perissa , Santorini , Grecia. PAG 18

Fig.4 Tubo solar google PAG 18

Fig.5 Cubierta verde PAG 19

Fig.6 Arbol google PAG 20

Fig.7 Vivivenda sostenible PAG 21

Fig.8 Sistema Pasivo PAG 24

Fig.9 Adaptación de un cuadro de programa acorde localización PAG 25

Fig.10 BED ZED PAG 28

Fig.11 CASA ORUGA PAG 32

Fig.10 Isla Santay PAG33

10
RESUMEN
La presente investigación busca plantear una solución urbana

arquitectónica, a nivel de proyecto de los problemas de índole

habitacional y sustentabilidad que se encuentran en el sector noroeste

de la ciudad de Guayaquil, en la parroquia Tarqui.

Guayaquil ha sido una ciudad que ha tenido un proceso de

transformación urbana, tiene que ver con el desarrollo de las grandes

ciudades con cambios significativos, barrios que han dado origen a

numerosas ciudadelas transformándose en un Guayaquil urbanizado,

ya con un crecimiento poblacional actualmente de 2’278.691

habitantes.

Se podría decir que si bien hubo una gran transformación urbanística,

también con el afán de crear nuevas urbanizaciones para así poder

abastecer la gran demanda poblacional de viviendas, en la que no se

ha previsto un desarrollo sustentable para los habitantes de dichas

urbanizaciones, no se considero la utilización de áreas verdes en

mayores proporciones así como está pasando en dichas

urbanizaciones.

Por esta razón este proyecto trata de minimizar el gran daño a la

naturaleza con la propuesta de diseño urbano-arquitectónico de un

complejo habitacional.

11
ABSTRACT

This research seeks to raise an architectural urban solution, project-

level housing problems of nature and sustainability found in the

northwest of the city of Guayaquil, in the Tarqui parish.

Guayaquil has been a city that has had a process of urban

transformation, it has to do with the development of large cities with

significant changes, neighborhoods that have given rise to numerous

citadels becoming an urbanized Guayaquil, with a population growth

and currently 2 '278,691 inhabitants.

You could say that although there was a great urban transformation,

also in an effort to create new developments in order to supply the large

population demand for housing, which has not provided a sustainable

development for the inhabitants of these developments, not I consider

the use of green areas in greater proportions and is happening in these

developments.

For this reason this project aims to minimize the great damage to nature

with the proposed urban-architectural design of a housing complex.

12
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

PROBLEMÁTICA

Que en la ciudad de Guayaquil carece de vegetación por su acelerada

construcción de vivienda tradicional si ningún tipo conciencia y
apreciación al medio ambiente.

Rescatar una cierta cantidad de arboles nativos en Guayaquil ya que

por tratar de abastecer a los habitante se ha venido talando estas
especies sin ningún tipo de conciencia al medio ambiente

En Guayaquil en la actualidad muy pocas urbanizaciones que no

ofrecen viviendas con materiales ecológicas ya que en estas generan
un problema de contaminación ambiental

ENUNCIADO DEL PROBLEMA

¿Cómo solucionar la carencia1 de planeación urbano-arquitectónica

sustentable que mejore la calidad de vida de los habitantes de la

parroquia Targuí?

DELIMITACIÓN DEL TEMA

Objeto de Estudio: Complejo Habitacional Eco-sustentable

Campo de acción: Sector de la parroquia Targuí en la ciudad de

Guayaquil

Área: Diseño Arquitectónico

1
Carencia: Falta o privación de alguna cosa.

13
PLANTEAMIENTO DE LOS OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL

Diseñar una propuesta de un complejo habitacional aplicando criterio

bioclimáticos, que contribuyan a un adecuado desarrollo eco

sustentable para los usuarios.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Analizar las condiciones físicas del sector, para identificar las

principales demandas que son insatisfechas.

 Brindar a la comunidad espacios y programas culturales que

permitan mejorar su estilo de vida.

 Preservar a la conservación del sistema ecológico del sector

mediante el control de las actividades que pueden causar

destrucción del mismo.

JUSTIFICACIÓN Y PERTINENCIA
2
Art. 107 de 1a LOES (ECUADOR, 2010)

“consiste en que la educación superior responda a las expectativas y necesidades de

la sociedad, a la planificación nacional y al régimen de desarrollo, a la prospectiva de

desarrollo científico, humanístico y tecnológico mundial, y a la diversidad cultural.”

(CES, 2010).

2
http://www.ecuadorlegalonline.com/biblioteca/ley-de-educacion-superior-loes/

14
Este proyecto de tesis tiene una justificación social ya que fomenta

grupo personas para que puedan mejorar su calidad de vida que lo van

habitan, a través del desarrollo habitacional; por cuanto contribuye al

desarrollo y régimen de la ciudad de Guayaquil

LO NOVEDOSO DE LA PROPUESTA
Lo novedoso de esta propuesta es que se aplicara criterios

bioclimáticos con relación o vinculación a la naturaleza, usando

materiales renovables y que respondan a las condiciones climáticas del

lugar.

ASPECTOS HIPOTÉTICOS Y/O PREGUNTAS

CIENTÍFICAS
¿Con el Complejo Habitacional mejorará la calidad de vida de las

personas de la parroquia Tarqui?

¿El proyecto ayudara a cambiar la forma tradicional de las viviendas?

¿El complejo podrá mitigar el impacto ambiental en la parroquia

Tarqui?

¿La propuesta urbana arquitectónica estará acorde a las expectativas

de la parroquia?

15
ALCANCE DE LA INVESTIGACION
El alcance de la investigación va de acuerdo a una solución TANGIBLE

a los problemas del hábitat del sector, para la cual se requiere una

infraestructura urbano-arquitectónica que cuente con todos los

requerimos para ser un Complejo Habitacional para desarrollo

sustentable de los habitantes del sector.

Se desarrollaran en 3 etapas que son:

Primera y segunda Etapa (investigación y estudio)

 Concebir la idea a investigar

 Planteamiento del problema

 Objetivos

 justificación

 Elaboración del Marco teórico

 Diseño de la investigación

 Recolección y procesamiento de datos

 Programa de necesidades

 Programa arquitectónico

 Criterios de diseño

16
Segunda Etapa (Programación)

 Plantas

 Cortes

 Detalles

 Fachadas

 implantación general

Tercera Etapa (Anteproyecto)

 planos de ingerías eléctricas / hidro sanitarias / especiales

 perspectivas

 Renderizados del proyecto 3d

17
METODOLOGÍA:
Se empleara la Metodología de la Investigación Científica Aplicada a la

Arquitectura Metodología del Diseño Arquitectónico.

Métodos a Aplicar

Sistémico.- Todo sistema convencionalmente determinado se

compone de múltiples subsistemas y estos a su vez de otros, tantos

como su naturaleza lo permita, los cuales, en determinadas

condiciones pueden ser considerados como sistemas; por lo tanto, los

términos de sistemas y subsistemas son relativos y se usan de acuerdo

con las situaciones.

El enfoque de sistema, también denominado enfoque sistémico,

significa que el modo de abordar los objetos y fenómenos no puede ser

aislado, sino que tienen que verse como parte de un todo. No es la

suma de elementos, sino un conjunto de elementos que se encuentran

en interacción, de forma integral, que produce nuevas cualidades con

características diferentes, cuyo resultado es superior al de los

componentes que lo forman y provocan un salto de calidad.

18
Inductivo.- Razonamiento que nos lleva de lo particular a lo general.

Pasos para una estructuración:

 Observación

 Experimentación

 Comparación

 Abstracción

 Experimentación

Deductivo.- Razonamiento que nos lleva de lo general a lo particular.

Pasos para una estructuración:

 Aplicación

 Comprensión

 Demostración

Constructivista.- La investigación comparativa representa un enfoque

en el espectro de los métodos de la investigación científica y de alguna

manera es un híbrido de otros métodos, tomando aspectos de la

ciencia experimental y de la investigación descriptiva. Semejante a la

experimentación, la comparación busca descifrar la relación entre dos o

más variables al documentar las diferencias observadas y las

similitudes entre dos o más sujetos o grupos.

19
 CAPÍTULO I

MARCO TEÓRICO
Fundamentación del tema

HISTORIA DE LA VIVIENDA 3
La característica de las viviendas o casas dependen del clima, del
terreno, los materiales constructivos y los numerosos factores
simbólicos como la clase social y la economía de los propietarios

VIVIENDA A TRAVÉS DEL TIEMPO

ARQUITECTURA VERNÁCULA
La característica de esta época se
caracteriza por el empleo de materiales
autóctonos. Ubicadas en zonas cálidas y
templadas, en la que aplican
componentes de material de paja y barro.
Otros materiales que están aplicando en la arquitectura vernácula es la
cal, aglutinante que es otro para la composición del mortero y
revestimientos impermeables empleados por el hombre.
La construcción de esta vivienda es adosada a otra edificación vecina y
suele estar separada alejado de la tribu.
La mayoría de estas casas son ventiladas a través de chimeneas o
mediante un hueco en el centro de la choza.

3
http://es.slideshare.net/mydarquitectos/historia-de-la-vienda-y-las-nuevas-viviendas-
ecolgicas-y-modulares-por-daz-y-muoz-arquitectos?qid=a1d5a5be-792c-43a8-b6db-
dda7e24d2eb8&v=qf1&b=&from_search=1

20
LA EDAD MEDIA
Durante la edad media estas novedosas construcciones consistía en
sofisticadas viviendas para la nobleza eclesiástica y mercantil, o para
las familias gobernantes, que ocupaban un edificio entero y contenían
estancias ceremoniales, aposentos para los señores y habitaciones
para una gran cantidad de sirvientes y cortesanos.

EL RENACIMIENTO AL SIGLO XIX.

Durante el renacimiento el primer palacio que se construyo fue en
Florencia en la que después se extendieron hacia Europa.
Durante la época hicieron intentos de transformar las tipologías de
viviendas urbanas por edificios casi uniformes con modelos de la
antigüedad clásicas para la obtención de una ciudad barroca.

EL SIGLO XIX. (LA REVOLUCIÓN INDUSTRIAL)

Mediante la revolución industrial el en siglo XIX el crecimiento urbano,
con el creciente interés de las clases medias al poseer una propiedad
con soluciones de ensanches de antiguos centros medievales y hasta
diseños de formas de ciudad jardín

EL SIGLO XX.
Durante el crecimiento de la población trajo en si los estilos historicistas
en las construcciones, hasta un punto que las tipologías modernas no
han sido aceptadas en las obras unifamiliares. Y entre ellas llego la
arquitectura posmoderna con la aplicación de nuevos materiales.

21
SIGLO XXI
Durante el siglo XXI las casas privadas fueron perfeccionadas a lo
largo de la historia para las necesidades del hombre durante
propuestas de los arquitectos proponiendo espacios ya sea oficinas,
viviendas u otros creando en si diferentes tipos de espacios
Hoy en día se están aplicando eco-viviendas como una solución por la
gran contaminación que hay en la actualidad con materiales que sean
amigables con el medio ambiente

22
TECNOLOGÍA APLICADA

LOUVERS: 4

También llamados celosía o Quiebra-soles como el nombre lo dice

controlar la cantidad de luz y ventilación al momento de ingresar en una
área ya sea edificio o de vivienda hacia al interior del lugar.

Se puede utilizar también una combinación de quiebra-soles tanto

horizontales y verticales para un mejor funcionamiento de acuerdo a
posición del viento y luz.

Fig 1 Ejemplos de quiebra soles en edificaciones con las sombras que se produce

dentro de un área.

4
http://www.searq.mx/productos/louvers-y-celosias/

23
PANELES FOTOVOLTAICOS 5

También llamados paneles solares, los cuales están compuestos por

una serie de celdas fotovoltaicas, que se encargan de producir

electricidad a partir de la luz que incide sobre ellos. Su efectividad

depende de la cantidad de cristales de silicio que poseen en su interior,

depende del tamaño de la cantidad de watt, espesor y coste estos

productos.

Fig 2. Paneles solares usado en proyecto Court House por los arquitectos Pugh +

Scarpa

5
http://paneles-fotovoltaicos.blogspot.com/

24
CALENTADOR SOLAR TERMICO

Son los que permiten el calentamiento del agua a través de la radiación

solar hacia el panel. Consiste en un arreglo de tuberías o conductos
6
por donde fluye el agua que hace que caliente el agua

Fig.3 Paneles solares para

calentamiento de agua en la
parte superior de un hotel en
Perissa , Santorini , Grecia.

TUBO SOLAR

El tubo solar, es uno de los mecanismos para iluminar habitaciones en

un lugar donde la luz no puede llegar naturalmente, está formado por
una tubería refractiva que se extiende desde la cubierta a la habitación,
7
y posee un espejo interior que intensifica y refleja la luz natural.

Fig.4 tubo solar google

6
https://es.wikipedia.org/wiki/Calentador_solar
7
http://www.tubysol.com/es/tubo-solar.html

25
CUBIERTA VERDE.

También llamado cubierta de jardín, terraza verde se refiere en cambio

a tecnologías usadas en los techos para mejorar el hábitat o ahorrar
consumo de energía, es decir tecnologías que cumplen una función
ecológica.
ESTAS Pueden ser de dos tipos: extensivos e intensivos.
Las cubiertas extensivas son aquellas con una capa de tierra entre los
3 – 15 cm. y que su peso no es mayor a la de una superficie corta de
grava. La vegetación tiene que ser aquella que soporte sequías, y que
requiera poco mantenimiento.
Las cubiertas intensivas en cambio, requieren como mínimo una capa
de tierra de 30 cm, permitiendo un jardín más tradicional con un
paisajismo elaborado
El mantenimiento se mantiene de control moderado.8

Fig5 Detalle de capas necesarias para una cubierta jardín

8
https://es.wikipedia.org/wiki/Techo_verde

26
ARBOLES

BENEFICIOS DE LAS PLANTAS

ROL CLIMATICO

 RESGUARDA DEL FRIO Y MODERADO DEL CLIMA

 OFRECE SOMBRA
 PROTEGE CONTRA VIENTOS ADVERSO
 ROL AMBIENTAL
o CONTRIBUYA A AUMENTAR LA CALIDAD DEL AIRE
o FUNCIONA COMO BARRERA CONTRA POLVO
o AMINORA RUIDOS MOLESTOS
o HACE QUE LA TIERRA SEA MAS ABSORBENTE CON
MENOS PELIGROS DE INUNDACIONES
o RETIENE LA CAPA FERTIL DE LA TIERRA
IMPIDIENDO LA EROSION
 ROL PAISAJISTICO
o OFRECE ESCALA INTERMEDIA ENTRE LAS
EDIFICACIONES Y EL SER HUMANO
o APORTA COLORES, AROMAS, TEXTURAS Y FORMAS
NATURALES
 TIPOS DE ARBOLES NATIVOS 9
o CEIBO
o FERNAN SANCHEZ
o GUAYACAN
o OTROS
 APLICACIÓN DE PLANTAS
DECORATIVAS
o IXORAS
o SHEFLERAS
o HELICONIAS

Fig.6 árbol Saman “google “

9
INFORME DE EL UNIVERSO (ARBOLES NATIVOS)
http://www.eluniverso.com/2003/11/01/0001/18/DA942ABFE6FB4EBBB150711FAC9
5D6DF.html

27
MARCO CONCEPTUAL

TEORIA GENERAL
DEFINICIÓN
VENTILACIÓN

Es un sistema de refrigeración cuyo objetivo en arquitectura no

prescindir del sistema del aire acondicionado ubicando hacia la
dirección predominante del viento
Con esto aprovechamos la circulación del aire hacia el interior de la
casa.

Fig 7. Diagrama de Funcionamiento Vivienda Sustentable Patricia Jara

SUSTENTABILIDAD 10

La sustentabilidad es un movimiento de concientización ambiental que

abarca diferentes áreas sociales como la economía, ecología y también
la Arquitectura.
La definición arquitectónica de sustentabilidad o arquitectura ecológica
se entiende como la construcción relacionada con la naturaleza tanto
interior como exterior, y con el aprovechamiento de las fuentes
energéticas alternativas.

10
http://definicion.de/sustentable/

28
EL DISEÑO VERDE (EN INGLES Green design) son aspectos que van
más allá de pensar en el impacto de la construcción sobre el lugar
donde se implanta y los desperdicios que genera; pues consiste en
estrategias que modificaran el diseño e inclusive el aspecto físico del
proyecto.

PRINCIPIOS SUSTENTABLES:

OPTIMIZACIÓN DE LA LUZ SOLAR:

El sol constituye una de las fuentes de energía renovables más
antiguas, grandes y aprovechables que posee el planeta tierra. En la
arquitectura, a jugado un papel importante a través de los tiempos
como un medio de iluminación y de saneamiento, pero ahora, debido a
la necesidad urgente de energías alternativas no contaminantes, ha
pasado a ser reconsiderado.
Existen dos estrategias al momento de trabajar con el sol: diseño solar
pasivo y el diseño solar activo.

DISEÑO SOLAR PASIVO: 11

Estos sistemas solares pasivos se aplican para captar y acumular el

calor proveniente del sol.
Se los llaman pasivos porque no usan dispositivos electromecánicos
para climatizar.
Esto sucede por principios físicos básicos
como conducción, radiación, convección del calor.

11
https://es.wikipedia.org/wiki/Dise%C3%B1o_pasivo

29
  GANANCIA DIRECTA SOLAR
Es un sistema que capta la energía del sol por superficies vidriadas que
son dependiendo de la ubicación al área a climatizar.

 MURO DE ACUMULACIÓN NO VENTILADO

Es llamado también como muro trombe, es un muro construido en
piedra, ladrillos, hormigón pintado de negro en la cara exterior y para
una máxima captación se utiliza vidrio para que se pueda generar un
efecto invernadero en la que esta se caliente emitiendo radiación
infrarroja en que se eleva la temperatura de la cámara de aire hacia el
interior del mobiliario.

 MURO DE ACUMULACIÓN VENTILADO

De la misma función del no ventilado pero se incorpora orificios en las
superior e inferior para facilitar el cambio de calor entre el muro y el
ambiente exterior mediante convección.

 INVERNADERO ADOSADO
En este caso al muro que da el medio se le incorpora un espacio
vidriado que puede ser habitable y mejora la captación de calor durante
el día y reduce las pérdidas de calor hacia al exterior.

30
  TECHO DE ACUMULACIÓN DE CALOR
Es el sistema que utiliza la superficie del techo que capte y almacene la
energía del sol durante el día y por la noche escape el calor durante la
noche.

 CAPTACIÓN SOLAR
Es un sistema que permite combinar la ganancia directa por
ventanas con colectores solares de aire o agua caliente para
acumularlo debajo del piso y caso contrario se puede aplicar como
refrescamiento pasivo haciendo invertir el sentido del funcionamiento
de este sistema.

Fig.8 Diferentes
tipos de sistemas
pasivos para
climatización de
edificios.

31
ORIENTACION: 12

La orientación es muy importante al determinar la cantidad y el tipo de

luz y calor que recibe un hogar. Esto es determinante al momento de

manejar un programa, pues cada uno tiene una necesidad especial.

Además, la orientación difiere de la posición del lugar con respecto a la

línea ecuatorial, pues funcionan de manera distinta.

Fig9. Adaptación de un cuadro de programa acorde localización.

12
Libro de ventilación y orientación (biblioteca)

32
RECOLECCIÓN AGUAS LLUVIAS

Consiste en la recolección y aprovechamiento del agua lluvia, para ser

reutilizada en el hogar y regadío. Puede ser recolectada de techos,

patios, u otras superficies y dirigido por medio de canales a un tanque

de reserva, en donde puede ser tratada para ser apta para el consumo,

o puede ser reutilizada para el abastecimiento de los inodoros,

lavadoras, o para uso exclusivo de regadío. 13

TRATAMIENTO Y RECOLECCIÓN DE AGUAS GRISES Y AGUAS

NEGRAS

La contaminación que producen las aguas residuales es muy grande,

ya que estas son depositadas en ríos y caudales, causando la extinción

de muchas especies, En la actualidad existen procesos que permiten

tratar y reutilizar este tipo de aguas. Para esto se debe reconocer el

tipo de agua residual según su origen y el tratamiento que requiere.

AGUAS GRISES: Son aguas provenientes lavabos, duchas,

lavadoras, etc. Contienen un porcentaje bajo de nitrato y son libres de

organismos que pueden contener enfermedades. Pueden ser tratados

por medio de plantas aerobias con filtros biológicos.

Poseen nutrientes que pueden ser utilizados positivamente para la

horticultura, pero estos mismos componentes son los que contaminan

13
http://www.sitiosolar.com/los-sistemas-de-recoleccion-de-agua-de-lluvia/

33
lagos, ríos y aguas. Si no son tratadas a tiempo, se descomponen

fácilmente y se comportarían como aguas residuales negras.

AGUAS NEGRAS: Son aguas provenientes de inodoros, las cuales

contienen altos porcentajes de material orgánico que es difícil de

descomponer, y que puede contaminar y causar enfermedades. Puede

ser tratada a través de compostaje o digestores anaeróbicos, pero esto

es una tecnología costosa y que se la realiza en grandes plantas.

La manera más práctica de reutilizar aguas residuales dentro de la

construcción es la separación del agua en relación a su origen, es

decir, separar las aguas negras, de las aguas grises y las aguas lluvias.

Las aguas negras pueden ser dirigidas directamente a los sistemas de

cloacas, mientras que las aguas grises y lluvias pueden ser tratadas y

reutilizadas localmente, para beneficio de la edificación.

Un sistema local de tratamiento de aguas grises consiste en una

tubería independiente por donde circula las aguas grises hasta un

depósito en donde se lleva a cabo la depuración. El agua es utilizada

para alimentar las cisternas de los inodoros o para el riego de jardines

y limpieza de exteriores. El reciclaje de aguas grises puede cubrir entre

un 30-45 % del gasto de agua potable.

34
MODELOS ANÁLOGOS

Bed ZED (Zero Energy Development) (Jara Patricia 2008)

Localización: Reino Unido, Londres
Fig.10 BEDZED REINO UNIDO Arquitecto: Bill Dunster
Proyecto BED ZED
hecha para una
comunidad con un
consumo “cero” que no
utilice combustible no
renovable
Proyecto consiste de
viviendas combinadas
entre casas y departamentos cuyo sistema utilizado son el sol, viento y
biomasa que reduce el impacto ambiental sin reducir la calidad de vida
de las que están habitando.

CARACTERÍSTICA DEL LUGAR:

Área del terreno de 1.7 Hectáreas
EN EL PROYECTO CONTIENE: 15 son casa de interés social con 15
Departamentos, Jardín privado para 71 de las 82 unidades, 203 áreas
de oficina, patio de deportes, plaza, parqueos subterráneos, guardería,
un centro de exhibiciones y espacios al público en general

35
LO IMPORTANTE
Aspectos Sustentables:
 Uso de muros exteriores de masa térmica, los cuales miden
55cm de espesor y son hechos de bloque, aislado con
polietileno, y recubiertos con una piel de ladrillo de 10 cm. Estos
sirven para mantener el calor en épocas de invierno, y alejar el
calor en el verano.
 Uso de doble y triple vidrio a manera de aislante y para evitar las
pérdidas de energía.
 Las casas están orientadas hacia el lado sur (mejor orientación
hemisferio Norte) lo cual permite el aprovechamiento de la
ganancia solar. Contrarrestan las oficinas que enfrentan la cara
norte (menor luz) lo cual evita el sobrecalentamiento de estos
espacios y la necesidad de aires acondicionados).
 Uso de materiales reciclados como metales y maderas, para uso
estructural, y de recubrimiento.
 Contiene 777 m2 de paneles solares utilizados para la
producción de energía eléctrica, a más de torres de viento, los
cuales ayudan a introducción de aire freso a las unidades.

36
 Dispositivos de control de agua en cocinas e inodoros que
reducen el consumo de agua por persona en un 35%.
 Uso de cubiertas verde los cuales se encargan de recolectar el
agua lluvia, y esta es reutilizada para regadío, lavado de ropa y
para alimentar a los inodoros.
 Poseen una planta de energía a base de desperdicios de
madera y un sistema de filtrado de agua que se han convertido
en un problema más que una solución pues resultan ser poco
económicas y requieren mantenimiento constante.

37
Implantación

Diagrama Solar

Diagrama de Tratamiento

38
CASA ORUGA “LOS CONTENEDORES EN LA ARQUITECTURA”

LOCALIZACION: Lo Barnechea, Santiago de Chile

Vivienda hecha para un

coleccionista de arte

Fig.11 CASA ORUGA

SANTIAGO DE CHILE

Arquitecto: Sebastián Irarrázaval14 15

Area del terreno 350 m2

 Material hecho con solo 12 contenedores (reciclables)

 Objetivo de esta vivienda por circulación del aire y iluminación
para no utilizar energía no renovable como por ejemplo el aire
acondicionado
 Este proyecto fue hecho en un cerro para tener visualización
hacia la ciudad y la vista hacia la cordillera de los andes.
 Trabajo de bajo costo y de mantenimiento

14
http://conciencia-sustentable.abilia.mx/casa-oruga-los-contenedores-en-la-arquitectura/
15
http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-271909/casa-oruga-sebastian-irarrazaval-
delpiano

39
 16
CASA DE LA ISLA SANTAY

Ubicación: este el frente a la ciudad, en el rio guayas

Fig.12 ISLA SANTAY

ECADOR - GUAYAQUIL

Característica

 56 casas con 235 personas

 Estas viviendas están construido con pino importado de chile,
que han sido tratado con químico especiales y rociados con un
aislante contra los hongos y polillas, en la que también evitara la
propagación del fuego en caso de un incendio
 La Isla santay cuenta con iluminación por paneles solares con
una cantidad de 150 en toda la ECO-ALDEA
 Péneles en postes de alumbrados a lo largo de camineras,
cuenta con un inversor y un regulador que hace que transforme
la energía al voltaje de 110V

16
http://www.islasantay.info/2011/07/56-casas-ecologicas-en-la-isla-santay.html

40
CALCULO PARA LA ENTRAVISTA
ENCUESTA

Se elaboro como finalidad conocer las expectativas y necesidades de

las personas para esta nueva propuesta techo verde

Esta encuesta se elaboro en el área de la parroquia targuí donde se va

hacer el proyecto que van a hacer entrevistadas

CALCULO DE LA MUESTRA

Gracias a los datos brindados por el INEC, se sabe que la población a

servir

es 286997 personas. Para conocer la población se aplicó la siguiente

fórmula:

En dónde:

 n: tamaño de la muestra a obtener.

 N: Población estimada. Número de habitantes a servir 777

personas

 PQ: Varianza de la población de América Latina: 0.25. Según

Naciones

Unidas.

 K: constante de corrección del error: 2.

41
Aplicando la fórmula antes detallada, se tiene que:

n= 0.25 x286997 .

(286997-1) 0.05² / 2² +0.25

n= 71749.25 .

179.62

n= 71749.25 .

179.62

n= 399

El resultado de la muestra es de 399 personas, de los cuales se va a

tomar el 65% en la cual son 140 personas que se van a encuestar.

42
PLANTEAMIENTO Y OPERACIONALIZACIÓN DE LA
HIPÓTESIS O SUPUESTOS VARIABLES

RECOLECCIÓN DE DATOS (ENCUESTAS)

ELABORACIÓN DE FORMULARIO DE PREGUNTAS

INSTRUMENTO #1: ENCUESTAR A LOS MORADORES DE LA

CIUDAD DE GUAYAQUIL SECTOR TARQUI

Fecha:…………………………

Objetivo: Conocer la opinión de la población en la ciudad de Guayaquil sobre

la propuesta del conjunto habitacional sustentable.

Sexo: F M Edad: De 25 a 35
De 35 a 55 O MAS

INSTRUCCIÓN:

En cada una de las preguntas, marque con una X dependiendo de su

respuesta:

1. ¿SI usted estaría viviendo en urbanización ecológica daría

la mano en colaborar para el mantenimiento de las plantas?
Si
No

2. ¿Si usted estaría viviendo en una urbanización ecológica le

gustaría dar ideas para hacer cambios para esta
urbanización?
Si
No

43
3. ¿Qué opinión daría: sobre la comparación de las viviendas
tradicionales con las ecológicas?
a) Que las casas tradicionales proporcionan mas calor o
radiación solar que una casa ecológica
b) Aprovechar de recursos o materiales no contaminantes que
no afecte al medio ambiente y a la vez que den confort en
estas casas ecológicas

4. ¿Cree usted que todos los proyectos sobre viviendas

debería tener un sistema de función automático?
(DOMOTICA) ¿Aceptaría usted el costo para ese cambio?

Si
No

5. ¿De las otras urbanizaciones que ha visto que característica

o novedad le llamo más la atención?

 La climatización
 La distribución de las áreas
 Los nuevos tipos de materiales que están aplicando

44
Respuesta de los moradores para el conjunto residencial
eco sustentable

RECOLECCIÓN DE DATOS (ENCUESTAS)

A continuación se presentan, los resultados de las encuestas

realizadas a 140 personas en la ciudad de Guayaquil

SEXO EDAD

HOMBRES MUJERES JOVENES ADULTOS 3era EDAD

62 78 54 60 26

1. ¿SI usted estaría viviendo en urbanización ecológica daría la

mano en colaborar para el mantenimiento de las plantas?

SI
NO

2. ¿Si usted estaría viviendo en una urbanización ecológica le

gustaría dar ideas para hacer cambios para esta
urbanización?

SI
NO

45
3. ¿Qué opinión elegiría: sobre la comparación de las
viviendas tradicionales con las ecológicas?
a) Que las casas tradicionales proporcionan mas calor o
radiación solar que una casa ecológica
b) Aprovechar de recursos o materiales no contaminantes
que no afecte al medio ambiente y a la vez que den
confort en estas casas ecológicas

A
B

4. ¿Cree usted que todos los proyectos sobre viviendas debería

tener un sistema de función automático? (DOMOTICA)
¿Aceptaría usted el costo para ese cambio?

SI
NO

5. ¿De las otras urbanizaciones que ha visto que característica

o novedad le llamo más la atención?

a) La climatización
b)La distribución de las áreas
c)Los nuevos tipos de materiales que están aplicando

A
B
C

46
CRECIMIENTO POBLACIONAL

Datos basados en el v Censo de población VI de Vivienda la población

en el 2010 es de 2’278.691 habitantes17.En las cuales en la parroquia
targuí es una de las parroquias mas habitadas con 1.050.826 18
habitantes de las cuales el 38 % de las personas no tienen casa propia
por caso que viven alquilando, prestada y entre otros.

17
CENSO 2010
http://www.ppelverdadero.com.ec/mi-guayaquil/item/guayaquil-es-la-ciudad-mas-poblada-
segun-el-censo-2010.html
18
HABITANTES EN PARROQUIA TARQUI
http://www.ecuadorencifras.gob.ec/documentos/web-
inec/Infografias/asi_esGuayaquil_cifra_a_cifra.pdf

47
Entrevista a experto

Universidad de Guayaquil
Facultad de arquitectura y urbanismo

TEMA: DISEÑO DE UN CONJUNTO HABITACIONAL, ECO

SUSTENTABLE PARA LA CIUDAD DE GUAYAQUIL, UBICADO EN LA
PARROQUIA TARQUI

Ficha de encuesta a expertos

Objetivo: conocer la opinión de expertos tanto personal como

profesional, en el tema

Entrevista # 1

Entrevistado: Arq. Jorge Alvarado.

¿Qué opina como profesional sobre viviendas eco sustentable en la

ciudad de Guayaquil?

Este tipo de viviendas serian la parte de la solución para un mejor ambiente a

la vez que se pueda usar materiales reciclables. Y todo esto sus beneficios se
verán de inmediato.

¿Usted cree que si se aplican estos tipos de proyectos se pueda

mejorar para un futuro el medio ambiente? y ¿por qué?

Si mejoraría el medio ambiente al futuro porque ayudaría a climatiza de la

manera más ecológica y evitaría en si el sobrecalentamiento en viviendas

¿Que aspecto se puede considerar en el diseño urbano y habitacional

sustentable para la clase media?

En lo urbano tener más espacios verdes, mas parques y aplicación de arboles

En lo habitacional tener dormitorios más grandes y ventanas que permitan la

entrada de iluminación natural y ventilación natural.

48
¿Qué opina desde su punto de vista profesional sobre este tipo de
proyecto eco sustentable?

Esto mejoraría al medio ambiente y será muy beneficioso para la salud de

estos nuevos propietarios

En este tipo de proyecto se solucionaría en las siguientes partes

Primero: el calentamiento global

Segundo: se utilizaría elementos reciclables en la elaboración de viviendas y

se buscaría la manera de utiliza menos energía eléctrica (recursos no
renovables) que aplican paneles solares en su consumo y dándole más
importancia a las áreas verdes

¿Qué opina sobre aplicar arboles nativos de Guayaquil dentro de un

proyecto habitacional?

Sería una magnífica idea ya que hay proyectos habitacionales que no toman
en cuenta este punto tan importante de arborización y solo buscan beneficio
económico. Y estaría de acuerdo que ubicar arboles nativos de nuestro
Guayaquil seria una manera a parte de dar sombra produciría mas oxigeno y
limpiara el ambiente de la contaminación que tanto nos afecta.

49
MARCO LEGAL

“ORDENANZA SUSTITUTIVA DE PARCELACIONES Y

DESARROLLOS URBANÍSTICOS”

DE LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS

19
Art. 11.- Urbanización.-

Proceso de parcelación del suelo en la que es necesaria la creación e

implementación de nuevas vías, así como de obras de infraestructura

de servicios básicos y de equipamiento comunitario, en atención a un

proyecto autorizado por la Municipalidad, pudiendo clasificarse en:

11.1.- Urbanizaciones Residenciales

Desarrollos que proporcionan fundamentalmente solares que incluyan

o no unidades de vivienda, dotados de obras de infraestructura vial,

servicios básicos, y equipamientos calculados en función de la

población a servir, de acuerdo a lo establecido en el Anexo 1 (Cuadros

1-A, 1-B, 1-C) de la presente Ordenanza.

A efectos de establecer un régimen de utilización del suelo en

general, de cálculo de equipamiento comunal en particular, se

establece la siguiente sub-clasificación:

19
https://tramites2.guayaquil.gob.ec/usodesuelos/imagenes_articulos/Ordenanza.pdf

50
a) Desarrollos residenciales de superficie y capacidad de población

menor a 500 unidades de vivienda

b) Desarrollos residenciales para 500 a 999 unidades de viviendas

(Equivalente a entre 2.500 y 4.999 habitantes).

c) Desarrollos residenciales de 1000 a 1999 unidades de viviendas

(Equivalente a entre 5.000 y 9.999 habitantes).

d) Desarrollos residenciales comprendido entre 2.000 a 4.000

unidades de viviendas. (Equivalente a entre 10.000 y 20.000

habitantes).

e) Para desarrollos de mayor población, el cálculo de equipamiento

responderá a estudios específicos respecto de la materia.

CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPÚBLICA DEL ECUADOR, 24

DE JULIO DEL 2008:

Art. 14 y 15, se reconoce el derecho de la población a vivir en un

ambiente sano, ecológicamente equilibrado, que garantice la

sostenibilidad y el buen vivir, y declara de interés público la

preservación del ambiente, la conservación de los ecosistemas, la

biodiversidad y la integridad del patrimonio genético del país, la

51
prevención del daño ambiental y la recuperación de los espacios

naturales degradados.

Art. 396, hace referencia a que el estado adoptará las políticas y

medidas oportunas que eviten los impactos ambientales negativos,

cuando exista certidumbre de daño”.

Art. 411, hace referencia a que el estado garantizará los recursos

hídricos, cuencas hidrográficas y caudales ecológicos asociados al

ciclo hidrológico.

LEY DE GESTIÓN AMBIENTAL. REGISTRO OFICIAL NO. 245 DEL

20
30 DE JULIO DE 1999:

La Codificación de la Ley de Gestión Ambiental, publicada en el

Registro Oficial Suplemento No. 418 del 10 de septiembre de 2004,

previo a su actual status de codificada, la expedición de la Ley de

Gestión Ambiental (D.L. No. 99-37: 22-07-99 R.O. No. 245: 30-O7-99)

norma por primera vez la gestión ambiental del Estado, y da una nueva

estructuración institucional; además, se establecen los principios y

directrices de una política ambiental, determinando las obligaciones de

los sectores público y privado en la gestión ambiental y señala los

límites permisibles, controles y sanciones en esta materia.

20
https://tramites2.guayaquil.gob.ec/usodesuelos/imagenes_articulos/Ordenanza.pdf

52
Título I: Ámbito y principios de la Gestión Ambiental Art. 1. La

presente Ley establece los principios y directrices de política ambiental;

determina las obligaciones, responsabilidades, niveles de participación

de los sectores público y privado en la gestión ambiental y señala los

límites permisibles, controles y sanciones en esta materia.

Art. 2. La gestión ambiental se sujeta a los principios de solidaridad,

corresponsabilidad, cooperación, coordinación, reciclaje y reutilización

de residuos, utilización de tecnologías alternativas ambientalmente

sustentables y respecto a las culturas y prácticas tradicionales.

Título II. Del régimen institucional de la gestión ambiental

Capítulo I. Del desarrollo sustentable

Art. 7 y 8. Se establece como principio el desarrollo sustentable para la

conservación del Patrimonio Natural y el aprovechamiento sustentable

de los recursos naturales. Se dispone como autoridad ambiental

nacional el Ministerio de Medio Ambiente que actúa como instancia

rectora, coordinadora y reguladora del “Sistema Descentralizado de

Gestión Ambiental”. Esta institución reguladora debe, entre otras cosas,

determinar las obras, proyectos e inversiones que requieran estudios

21
de impacto ambiental aprobados.

21
https://tramites2.guayaquil.gob.ec/usodesuelos/imagenes_articulos/Ordenanza.pdf

53
Capítulo IV. De la participación de las instituciones del estado Los

diversos organismos estatales y entidades sectoriales intervienen de

manera activa en la descentralización de la Gestión Ambiental, prueba

de aquello es que el Ministerio del Ambiente asigna la responsabilidad

de ejecución de los planes a todas las instituciones del Estado que

tienen que ver con los asuntos ambientales. Actualmente son los

Municipios los que están actuando en este ámbito con la expedición de

Ordenanzas Ambientales. Con esta medida el Estado espera ampliar

su ámbito de acción y mejorar su efectividad.

Título III: Instrumentos de gestión ambiental Capítulo II. De la

evaluación de impacto ambiental y del control ambiental

Art. 19. Las obras públicas privadas o mixtas, y los proyectos de

inversión públicos o privados que puedan causar impactos

ambientales, serán calificados previamente a su ejecución, por los

organismos descentralizados de control, conforme el Sistema Único de

Manejo Ambiental, cuyo principio rector será el precautelatorio.

Art. 21. Los sistemas de manejo ambiental incluirán estudios de línea

base; evaluación del impacto ambiental; evaluación de riesgos; planes

de manejo; planes de manejo de riesgo; sistemas de monitoreo; planes

de contingencia y mitigación; auditorías ambientales y planes de

abandono. Una vez cumplidos estos requisitos y de conformidad con la

54
calificación de los mismos, el Ministerio del ramo podrá otorgar o negar

la licencia correspondiente.

Art. 23. La evaluación del impacto ambiental comprenderá:

a) La estimación de los efectos causados a la población humana, la

biodiversidad, el suelo, el aire, el agua, el paisaje y la estructura y

función de los ecosistemas presentes en el área previsiblemente

afectada

b) Las condiciones de tranquilidad públicas, tales como: ruido,

vibraciones, olores, emisiones luminosas, cambios térmicos y cualquier

otro perjuicio ambiental derivado de su ejecución

c) La incidencia que el proyecto, obra o actividad tendrá en los

elementos que componen el patrimonio histórico, escénico y cultural.

22
Capítulo III. De los mecanismos de Participación Social

Art. 28. Toda persona natural o jurídica tiene derecho a participar en la

gestión ambiental, a través de los mecanismos que para el efecto

establezca el Reglamento, entre los cuales se incluirán consultas,

audiencias públicas, iniciativas, propuestas o cualquier forma de

asociación entre el sector público y el privado. Se concede acción

popular para denunciar a quienes violen esta garantía, sin perjuicio de

22
https://tramites2.guayaquil.gob.ec/usodesuelos/imagenes_articulos/Ordenanza.pdf

55
la responsabilidad civil y penal por denuncias o acusaciones temerarias

o maliciosas.

Art. 29. Toda persona natural o jurídica tiene derecho a ser informada

oportuna y suficientemente sobre cualquier actividad de las

instituciones del Estado que conforme al Reglamento de esta Ley,

pueda producir impactos ambientales. Para ello podrá formular

peticiones y deducir acciones de carácter individual o colectivo ante las

autoridades competentes.

Capítulo II. De las acciones administrativas y contencioso

23
administrativas

Art. 46. Cuando los particulares, por acción u omisión incumplan las

normas de protección ambiental, la autoridad competente adoptará las

sanciones previstas en esta Ley, y las siguientes medidas

administrativas: Exigirá la regularización de las autorizaciones,

permisos estudios y evaluaciones; así como verificará el cumplimiento

de las medidas adoptadas para mitigar y compensar daños

ambientales, dentro del término de treinta días.

REGLAMENTO DE APLICACIÓN DE LOS MECANISMOS DE

PARTICIPACIÓN SOCIAL ESTABLECIDOS EN LA LEY DE

23
https://tramites2.guayaquil.gob.ec/usodesuelos/imagenes_articulos/Ordenanza.pdf

56
GESTIÓN AMBIENTAL, DECRETO EJECUTIVO 1040, REGISTRO

332 DEL 8 DE MAYO DEL 2008.

Expresa la obligación de realizar una visita de campo previa a la

aplicación del mecanismo de Participación Social, que deberá cumplir

el facilitador o técnico asignado para dicho proceso. La inspección de

campo previa tiene como objetivo:

1. Realizar observación de campo del área de influencia socio-

económica directa del proyecto;

2. Verificar la lista de actores involucrados;

3. Identificar los posibles conflictos socio ambientales;

4. Verificar la planificación logística de la ejecución del proceso de

participación; tomando en cuenta las particularidades locales, dinámica

social, considerando criterios de accesibilidad y cobertura.

5. Analizar el alcance y características del mecanismo de participación

social a ser aplicado, su idoneidad y factibilidad.

6. Si los medios de comunicación y difusión del proceso de

participación social son los adecuados y sobre todo responden a la

realidad de las comunidades del área de influencia.

7. En función de la investigación social de campo, programar

tentativamente fecha y hora para la aplicación del mecanismo

57
seleccionado, en consenso con los representantes y/o líderes

comunitarios, autoridades locales, y comunidad en general.

8. Mantener independencia e imparcialidad con el consultor y

proponente del proyecto durante la visita de campo previa así como

durante todo el Proceso de Participación Social.

9. Una vez realizada la inspección de campo previa, en el termino de 5

días, el facilitador deberá presentar un informe técnico con el respaldo

de lo actuado (fotos, mapas, encuestas, entrevistas, material de audio

o video, etc.).

10. Este informe será revisado y analizado por los técnicos de la

Dirección Nacional de Prevención de la Contaminación Ambiental del

Ministerio del Ambiente.

11. La información sobre la inspección de campo previa, deberá estar

incluida en el informe final del proceso.

58
59
NORMAS
NORMAS MUNICIPALES

9.1 LOS PROYECTO DE URBANIZACION Y CONJUNTO

HABITACIONAL PARA QUE SEAN APROBADOS POR EL CONSEJO
CANTONAL, SE SUJETARAN Al régimen porcentual de los parámetros
urbanísticos siguiente:

los proyectos de urbanización cumplirán con los siguientes:

A. El área útil y destinada para solares de actividad, residencial, no

sera mayor al 70 % del área total del lote que se proyecta a
urbanizar
B. El área útil y destinada para solares de actividad comercial, no
ser mayor al 5 % del área total del lote que se proyecta a
urbanizar
C. el area util no vendible y destina calles y avenidas, incluyendo
en ellas aceras y bordillos, no sera menor al 20% del area total
del lote que se proyecta a urbanizar
D. el area util- comun no vendible, destinada a zonas verdes,
plazas y parques, no sera menor al 7 % del area total del lote
que se proyecta a urbanizar
E. el area util- comun no vendible, destinada a campos de
recreacion y deportes, no sera menor al 3 %, del area total del
lote que se proyecta a urbanizar

En los dos casos enunciados de la extensión territorial del proyecto

urbanístico que consta de los literales (c) y (d) de este articulo; y
siempre que se justifique técnica y documentadamente que solo se
destinara menos del 20% del área total del lote para calles y
avenidas; se destinara para parques y zonas recreativas el 15%
como mínimo.

las disposiciones contenidas en los literales A , B, C, D y E, se

aplicaran en los proyectos de urbanización cuya extensión territorial
sea igual o mayor a dos hectáreas y media.

60
14.4. INTENSIDAD DE EDIFICACIÓN:

a) Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), correspondiente a la relación

entre el área máxima de implantación de la edificación y el área del lote.

b) Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), correspondiente a la relación

entre el área de construcción y el área del lote; para el cálculo de este
componente no se considerará la parte edificada hacia el subsuelo, ni las
destinadas a estacionamientos para servicio de sus residentes, ni las
destinadas a instalaciones técnicas del edificio.

14.5. Altura de la edificación.- Se establecerá multiplicando la dimensión

promedio de los frentes del lote por el correspondiente coeficiente
especificado en los cuadros que regulan este indicador.

Para la estimación de tal altura no se tomará en consideración:

- Las instalaciones técnicas y, o de servicios generales

dispuestos sobre la cubierta, tales como caja de escaleras y, o
ascensores, depósitos de agua, cuartos de máquinas, etc.;

- el volumen conformado por los planos de una cubierta

inclinada;

14.6. Retiros, los que se establecerán de la siguiente manera:

14.6.1 Laterales, donde sea exigible, de acuerdo a los siguientes

frentes de lotes:

a) Menores de seis metros (6.00 m.), ochenta centímetros

(0.8 m.).

b) Entre seis y diez metros de frente (6-10 m.), un metro

(1.00 m.)

c) Entre diez y quince metros de frente (10-15 m.), un

metro veinte centímetros (1.2 m.).

d) Para frentes mayores a quince metros (15 m.),

multiplicando el frente del lote por el coeficiente
correspondiente; en ningún caso el retiro será inferior
a un metro, no siendo exigible, a excepción de
los usos calificados como restrictivos o peligrosos, más de
tres metros (3 m).

14.6.2 Posteriores, donde sea exigible de acuerdo a los siguientes

fondos promedio:

a) Menores de diez metros (10 m.), un metro (1.00 m.).

61
 b) Entre diez y quince metros (10-15 m.), un metro
cincuenta centímetros (1.5 m.).

c) Entre quince y veinte metros (15-20 m.), dos metros

(2.00 m.).

d) En fondos de más de veinte metros (20 m.),

multiplicando la profundidad media del lote por el
coeficiente correspondiente; no se exigirá más de cuatro
metros (4 m.), excepto los casos de usos
calificados como condicionados restrictivos, o peligrosos,
donde se aplicará lo prescrito en el Art.19 de esta Ordenanza.

e) En edificaciones hasta línea de lindero no será exigible

el retiro posterior en las plantas en las que se
desarrollen locales no habitables, o se satisfaga
lo prescrito en los Arts. 21 y 24 de esta Ordenanza.

Art.10. Salientes y Voladizos.- A partir de la línea de construcción hacia el

exterior se admitirá elementos salientes bajo las siguientes condiciones:

10.1. En edificios con soportal y a línea de lindero, a nivel de planta

baja y hasta cuatro cincuenta metros(4.50 ml.) de altura se admitirá
detalles de revoque de hasta máximo diez centímetros ( 0.10 m).

10.2. En las edificaciones, sin propiciar registro de vista a vecinos, se

regularán los cuerpos salientes o voladizos en sus fachadas
frontales, de acuerdo a los siguientes casos:

a) En edificaciones con retiro.- Equivaldrán a un treinta

por ciento (30%) del retiro, medido a partir de la línea
de construcción.

b) En edificaciones a línea de lindero.- Se atenderá lo

siguiente:

- Se admitirá voladizos o cuerpos salientes de hasta un metro

(1m.), a partir de una altura de tres metros cincuenta centímetros
(3.50 m.) sobre el nivel de la acera que enfrenten.

- Cuando sobre dicha acera se encuentren cables de energía

eléctrica, se permitirán voladizos hasta el treinta por ciento (30%)
del ancho de la acera, restricción que se dejará de aplicar a
partir de los doce (12) metros de altura

62
 - En edificaciones a línea de lindero que enfrenten vías
peatonales, se admitirá voladizos que equivalgan al diez por
ciento (10%) del ancho de la vía, hasta un máximo de un metro
(1 m.).

c) Edificaciones a línea de lindero ubicadas en Subzonas Residenciales

Cuatro (ZR4).- En esta subzona no se admitirá voladizos sobre
espacios públicos, sean éstos vías vehiculares, peatonales o espacios
verdes.

10.3. Hacia el subsuelo no se admitirá desarrollos fuera de la línea de

lindero, pero sí bajo las áreas de retiro y de soportal.

NORMAS GENERALES PARA URBANIZACION

art.319 servicios sanitarios los servicios sanitarios estaran

localizados cerca a los vestuarios, y los bañistas tendran que
pasar obligatoriamente por las duchas y lavapies antes de
ingresar a la poiscina, existiran servicios sanitarios separados
para balistas y espectadores y, en ambos casos, separados para
hombres y mujeres

El número de piezas sanitarias deberá guardar las siguientes

proporciones mínimas:

63
 Código de Diseño y Construcción Aplicado a las Personas con
Capacidades Especiales y Adultos Mayores. M.I.GUAYAQUIL

64
(1) Espacio de Parqueo

65
a. Si hay espacios destinados para el parqueo de empleados o
visitantes, clientes, etc., entonces debe haber parqueos que
cumplan con la regulación 4.6 de este código. Dichos
espacios deben ser designados y marcados para uso
exclusivo de aquellos individuos que tienen una
discapacidad (Ver figuras 4.1.3-4.1.4). El número de espacios
de parqueo para discapacitados debe cumplir con la tabla
siguiente:

Total de Parqueo Número requerido para

parqueos de discapacitados

1 a 25 ........................................... 1
26 a 50 ......................................... 2
51 a 75 ......................................... 3
76 a 100 ....................................... 4
101 a 150 ..................................... 5
151 a 200 ..................................... 6
201 a 300 ..................................... 7
301 a 400 ..................................... 8
401 a 500 ..................................... 9
501 a 1000 ....................................2% del total
1001 o más .................................20+1 por cada 100
sobre 1000

66
b. En estructuras para parqueos uno de cada ocho espacios,
deberán destinarse para discapacitados, pero no menos de
uno, debe ser para el parqueo de una Van especial de
discapacitados y debe ser diseñada como se requiere en el
artículo 4.6.3. La altura libre de esos espacios debe cumplir
con lo indicado en 4.6.5. Todos estos parqueos pueden estar
agrupados en un nivel de la estructura de parqueos.

Cuando esos espacios para parqueo están previstos en una

estructura de parqueo y solo uno de los ocho alcanza la
medida requerida de los artículos 4.6.5, ellos deben ser
construidos como requiere el artículo 4.6.4.

c. Si se proveen zonas de carga para pasajeros, entonces por lo

menos una zona de carga para pasajero debe cumplir con el
artículo 4.6.6. (ver figura 4.1.3 - 4.1.4. en Art. 4.1.2 literal 5 ).

d. En los edificios o instalaciones de salud y otros servicios para

personas con impedimentos de movilidad, los espacios de
parqueo deben cumplir con 4.1.2(5)(a) excepto los siguientes:

I. Unidades e instalaciones de paciente externo: El

10% del número total de parqueos provistos deben
servir a los pacientes externos de dicha instalación;

II. De las unidades o instalaciones que se especializan

en tratamientos o servicios para personas con
discapacidad de movilidad, el 20% del total del
número de parqueos deben servir para esta
unidad o instalación.

(2) Si hay instalaciones de baños en un lugar, entonces ese

baño público o de uso común debe cumplir con 4.20. Si hay
instalación de duchas entonces cada ducha pública o de
uso común debe cumplir con 4.21.

(3) Señalización de un Edificio: Señales diseñadas para cuartos o

espacios permanentes deben cumplir con los artículos 4.28.1,
4.28.4, 4.28.5, y 4.28.6 Otras señales que provén información
acerca de, espacios funcionales del edificio deben cumplir
con 4.28.1, 4.28.2, 4.28.3 y 4.28.5. Espacios y elementos de
instalaciones accesibles deben ser identificados por los
Símbolos Internacionales de Accesibilidad y deben cumplir
con 4.28.7 y son:

a. Parqueos designados como reservados para individuos

con discapacidades;

67
 b. Zona de carga de pasajeros accesible;

c. Entradas accesibles cuando no todas la son (entradas

inaccesibles deben tener señas direccionales que
indiquen la ruta de la entrada accesible más cercana);

d. Instalaciones de baños y duchas accesibles cuando no

todas lo son.

4.1.3 EDIFICIOS ACCESIBLES: NUEVA CONSTRUCCIÓN.-

(1) Por lo menos una ruta accesible cumpliendo con 4.3 debe
conectarse con las entradas de edificios o instalaciones
accesibles a todos los espacios y elementos accesibles
dentro del edificio o instalación.

(Ver figuras 2.1.1 - 2.1.2 - 2.1.3 - 2.1.4 - 2.1.5 en Art. 4.1.2 literal
4, 4.1.5 - 4.1.9 - 2.1.6a- 2.1.6b).

68
(2)Todos los objetos que cuelguen o sobresalgan en caminos
donde se circula deben cumplir con 4.4. (Ver figuras 4.1.10 - 4.1.34).

(3)Escaleras interiores y exteriores que

conecten niveles que no estén
conectadas por un elevador, rampa, u
otra clase de medios
accesibles de acceso vertical
debe cumplir con 4.9. (Ver
figuras 2.1.6a en Art. 4.1.3
literal 1 - 4.1.14- 4.1.15)

69
(4)Ventanas: Las alturas recomendables de los antepechos no
serán mayores a 0,95 m., para que el incapacitado de silla de
ruedas tenga una visión, cuyo ángulo no exceda los 27º 30’ a partir
del eje horizontal de sus ojos tanto hacia arriba como hacia abajo
(Ver figura 2.2.4).

(5)Servicio de baño: Si existen baños públicos, estos deben cumplir

con el art. 4.20. Otros baños provistos para el uso de ocupantes de
espacios específicos (ejemplo, un baño privado para el uso de una
oficina privada) deben poder ser adaptables. Si hay duchas o tinas
de baño, en los baños de uso público o común, entonces cada
baño de uso público y común debe cumplir con el art. 4.22.

70
Los baños y duchas accesibles deben estar en una ruta
accesible. (Ver gráficos 3.1.1.1 - 3.1.1.2 - 3.1.1.5 - 3.1.1.6 -
4.1.31).

71
 Código de Diseño y Construcción Aplicado a las Personas con
Capacidades Especiales y Adultos Mayores. M.I.MUNICIPALIDAD
DE GUAYAQUIL (PAG.29-40)

72
MARCO LEGAL E INSTITUCIONAL

La “ORDENANZA SUSTITUTIVA DE PARCELACIONES Y

DESARROLLOS URBANÍSTICOS”

DE LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS

Art. 11.- Urbanización.-

Proceso de parcelación del suelo en la que es necesaria la

creación e implementación de nuevas vías, así como de obras
de infraestructura de servicios básicos y de equipamiento
comunitario, en atención a un proyecto autorizado por la
Municipalidad, pudiendo clasificarse en:

11.1.- Urbanizaciones Residenciales

Desarrollos que proporcionan fundamentalmente

solares que incluyan o no unidades de vivienda,
dotados de obras de infraestructura vial, servicios
básicos, y equipamientos calculados en función de la
población a servir, de acuerdo a lo establecido en el
Anexo 1 (Cuadros 1-A, 1-B, 1-C) de la presente
Ordenanza.

A efectos de establecer un régimen de utilización

del suelo en general, de cálculo de equipamiento
comunal en particular, se establece la siguiente
sub-clasificación:
a) Desarrollos residenciales de superficie y
capacidad de población menor a 500 unidades de
vivienda
b) Desarrollos residenciales para 500 a 999
unidades de viviendas (Equivalente a entre 2.500
y 4.999 habitantes).
c) Desarrollos residenciales de 1000 a 1999
unidades de viviendas (Equivalente a entre 5.000
y 9.999 habitantes).
d) Desarrollos residenciales comprendido entre
2.000 a 4.000 unidades de viviendas. (Equivalente
a entre 10.000 y 20.000 habitantes).

73
 e) Para desarrollos de mayor población, el cálculo de
equipamiento responderá a estudios específicos
respecto de la materia.

CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPÚBLICA DEL ECUADOR, 24

DE JULIO DEL 2008:
Art. 14 y 15, se reconoce el derecho de la población a vivir en un
ambiente sano, ecológicamente equilibrado, que garantice la
sostenibilidad y el buen vivir, y declara de interés público la
preservación del ambiente, la conservación de los ecosistemas, la
biodiversidad y la integridad del patrimonio genético del país, la
prevención del daño ambiental y la recuperación de los espacios
naturales degradados.
Art. 396, hace referencia a que el estado adoptará las políticas y
medidas oportunas que eviten los impactos ambientales negativos,
cuando exista certidumbre de daño”.
Art. 411, hace referencia a que el estado garantizará los recursos
hídricos, cuencas hidrográficas y caudales ecológicos asociados al
ciclo hidrológico.

LEY DE GESTIÓN AMBIENTAL. REGISTRO OFICIAL NO. 245 DEL

30 DE JULIO DE 1999:
La Codificación de la Ley de Gestión Ambiental, publicada en el
Registro Oficial Suplemento No. 418 del 10 de septiembre de 2004,
previo a su actual status de codificada, la expedición de la Ley de
Gestión Ambiental (D.L. No. 99-37: 22-07-99 R.O. No. 245: 30-O7-99)
norma por primera vez la gestión ambiental del Estado, y da una nueva
estructuración institucional; además, se establecen los principios y
directrices de una política ambiental, determinando las obligaciones de
los sectores público y privado en la gestión ambiental y señala los
límites permisibles, controles y sanciones en esta materia. Título I:
Ámbito y principios de la Gestión Ambiental Art. 1. La presente Ley
establece los principios y directrices de política ambiental; determina
las obligaciones, responsabilidades, niveles de participación de los
sectores público y privado en la gestión ambiental y señala los límites
permisibles, controles y sanciones en esta materia. Art. 2. La gestión
ambiental se sujeta a los principios de solidaridad, corresponsabilidad,
cooperación, coordinación, reciclaje y reutilización de residuos,
utilización de tecnologías alternativas ambientalmente sustentables y
respecto a las culturas y prácticas tradicionales.

Título II. Del régimen institucional de la gestión ambiental

Capítulo I. Del desarrollo sustentable
Art. 7 y 8. Se establece como principio el desarrollo sustentable para la
conservación del Patrimonio Natural y el aprovechamiento sustentable
de los recursos naturales. Se dispone como autoridad ambiental
nacional el Ministerio de Medio Ambiente que actúa como instancia

74
rectora, coordinadora y reguladora del “Sistema Descentralizado de
Gestión Ambiental”. Esta institución reguladora debe, entre otras cosas,
determinar las obras, proyectos e inversiones que requieran estudios
de impacto ambiental aprobados.
Capítulo IV. De la participación de las instituciones del estado Los
diversos organismos estatales y entidades sectoriales intervienen de
manera activa en la descentralización de la Gestión Ambiental, prueba
de aquello es que el Ministerio del Ambiente asigna la responsabilidad
de ejecución de los planes a todas las instituciones del Estado que
tienen que ver con los asuntos ambientales. Actualmente son los
Municipios los que están actuando en este ámbito con la expedición de
Ordenanzas Ambientales. Con esta medida el Estado espera ampliar
su ámbito de acción y mejorar su efectividad.

Título III: Instrumentos de gestión ambiental Capítulo II. De la

evaluación de impacto ambiental y del control ambiental
Art. 19. Las obras públicas privadas o mixtas, y los proyectos de
inversión públicos o privados que puedan causar impactos
ambientales, serán calificados previamente a su ejecución, por los
organismos descentralizados de control, conforme el Sistema Único de
Manejo Ambiental, cuyo principio rector será el precautelatorio.
Art. 21. Los sistemas de manejo ambiental incluirán estudios de línea
base; evaluación del impacto ambiental; evaluación de riesgos; planes
de manejo; planes de manejo de riesgo; sistemas de monitoreo; planes
de contingencia y mitigación; auditorías ambientales y planes de
abandono. Una vez cumplidos estos requisitos y de conformidad con la
calificación de los mismos, el Ministerio del ramo podrá otorgar o negar
la licencia correspondiente.
Art. 23. La evaluación del impacto ambiental comprenderá: a) La
estimación de los efectos causados a la población humana, la
biodiversidad, el suelo, el aire, el agua, el paisaje y la estructura y
función de los ecosistemas presentes en el área previsiblemente
afectada;
b) Las condiciones de tranquilidad públicas, tales como: ruido,
vibraciones, olores, emisiones luminosas, cambios térmicos y cualquier
otro perjuicio ambiental derivado de su ejecución
c) La incidencia que el proyecto, obra o actividad tendrá en los
elementos que componen el patrimonio histórico, escénico y cultural.
Capítulo III. De los mecanismos de Participación Social
Art. 28. Toda persona natural o jurídica tiene derecho a participar en la
gestión ambiental, a través de los mecanismos que para el efecto
establezca el Reglamento, entre los cuales se incluirán consultas,
audiencias públicas, iniciativas, propuestas o cualquier forma de
asociación entre el sector público y el privado. Se concede acción
popular para denunciar a quienes violen esta garantía, sin perjuicio de
la responsabilidad civil y penal por denuncias o acusaciones temerarias
o maliciosas.

75
Art. 29. Toda persona natural o jurídica tiene derecho a ser informada
oportuna y suficientemente sobre cualquier actividad de las
instituciones del Estado que conforme al Reglamento de esta Ley,
pueda producir impactos ambientales. Para ello podrá formular
peticiones y deducir acciones de carácter individual o colectivo ante las
autoridades competentes. Capítulo II. De las acciones
administrativas y contencioso administrativas
Art. 46. Cuando los particulares, por acción u omisión incumplan las
normas de protección ambiental, la autoridad competente adoptará las
sanciones previstas en esta Ley, y las siguientes medidas
administrativas: Exigirá la regularización de las autorizaciones,
permisos estudios y evaluaciones; así como verificará el cumplimiento
de las medidas adoptadas para mitigar y compensar daños
ambientales, dentro del término de treinta días.
REGLAMENTO DE APLICACIÓN DE LOS MECANISMOS DE
PARTICIPACIÓN SOCIAL ESTABLECIDOS EN LA LEY DE
GESTIÓN AMBIENTAL, DECRETO EJECUTIVO 1040, REGISTRO
332 DEL 8 DE MAYO DEL 2008.

Expresa la obligación de realizar una visita de campo previa a la

aplicación del mecanismo de Participación Social, que deberá cumplir
el facilitador o técnico asignado para dicho proceso. La inspección de
campo previa tiene como objetivo:
1. Realizar observación de campo del área de influencia socio-
económica directa del proyecto;
2. Verificar la lista de actores involucrados;
3. Identificar los posibles conflictos socios ambientales;
4. Verificar la planificación logística de la ejecución del proceso de
participación; tomando en cuenta las particularidades locales, dinámica
social, considerando criterios de accesibilidad y cobertura.
5. Analizar el alcance y características del mecanismo de participación
social a ser aplicado, su idoneidad y factibilidad.
6. Si los medios de comunicación y difusión del proceso de
participación social son los adecuados y sobre todo responden a la
realidad de las comunidades del área de influencia.
7. En función de la investigación social de campo, programar
tentativamente fecha y hora para la aplicación del mecanismo
seleccionado, en consenso con los representantes y/o líderes
comunitarios, autoridades locales, y comunidad en general.
8. Mantener independencia e imparcialidad con el consultor y
proponente del proyecto durante la visita de campo previa así como
durante todo el Proceso de Participación Social.
9. Una vez realizada la inspección de campo previa, en el termino de 5
días, el facilitador deberá presentar un informe técnico con el respaldo
de lo actuado (fotos, mapas, encuestas, entrevistas, material de audio
o video, etc.).

76
10. Este informe será revisado y analizado por los técnicos de la
Dirección Nacional de Prevención de la Contaminación Ambiental del
Ministerio del Ambiente.
11. La información sobre la inspección de campo previa, deberá estar
incluida en el informe final del proceso.

77
 CAPÍTULO II
PROGRAMACION ARQUITECTONICO

78
Contenido
UBICACION ..............................................................................................................80
VIENTOS ..................................................................................................................80
HUMEDAD ...............................................................................................................81
TOPOGRAFIA DEL TERRENO ....................................................................................82
INFRAESTRUCTURA DEL SITIO .................................................................................83
PROGRAMACIÓN.....................................................................................................86
INTENCIÓN Y CRITERIOS DE LA PROPUESTA............................................................87
DIAGNOSTICO DE CIRCULACIÓN .............................................................................88
CRITERIOS FUNCIONALES ........................................................................................89
DIAGNOSTICO ESTÉTICO .........................................................................................90
PROGRAMAS DE NECESIDADES Y ACTIVIDADES ......................................................91
ZONIFICACIÓN .........................................................................................................92
CUADRO DE AREAS .................................................................................................93
DIAGRAMA FUNCIONAL Y RELACIONES ..................................................................95
DIAGRAMA DE FLUJO ..............................................................................................96
ZONA RECREACIONAL ACTIVA.................................................................................97
ZONA RECREACIONAL INACTIVAS ...........................................................................98
ZONA EQUIPAMIENTO ............................................................................................99
ZONA DE SERVICIOS ..............................................................................................100
ESQUEMAS ESPACIALES ........................................................................................101
..............................................................................................................................102
..............................................................................................................................102
MEMORIAS DE PROYECTO ....................................................................................103
BLIOGRAFIA ...........................................................................................................132

79
UBICACION
El conjunto residencial estará ubicado en la vía terminal pascuales
junto a la Urb. Romareda parroquia Targuí en la ciudad de Guayaquil
Con un área de sector 119171.99 m2

Fig.13 UBICACIÓN TERRENO PARA EL

PROYECTO VIVIENDA ECOSUSTENTABLE

VIENTOS
Los vientos predominantes van desde el suroeste hacia noreste y los
vientos secundarios van desde el rio guayas hacia el terreno en la
ciudad de Guayaquil.

80
Las temporadas de lluvias en la ciudad de Guayaquil son de enero
hasta el mes de mayo y mientras en el mes Junio y Diciembre,
temporada de lluvias son escasas.

HUMEDAD
En la temporada de lluvias del mes de enero hasta mayo la humedad
en la ciudad de Guayaquil son altas mientras a partir de junio hasta
diciembre la humedad sede a causa de lluvias

TEMPERATURA DE GUAYAQUIL

Temperatura promedio oscila entre los 28 y 32 °C, tiene un

clima tropical.

81
PARÁMETROS CLIMÁTICOS PROMEDIOS DE GUAYAQUIL

TOPOGRAFIA DEL TERRENO

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

 El terreno es plano
 El suelo del terreno es tierra vegetal
 Tipo de vegetación (monte semi secos)
y 4 árboles de samán jóvenes

82
INFRAESTRUCTURA DEL SITIO
 POSTES DE ALUMBRADO PUBLICO

Cuenta con postes de alumbrados a cada 30 metros

 RED DE AGUAS SERVIDAS

Están ubicada cada 20 y una caja principal al comienzo del terreno

 SISTEMA ELÉCTRICOS

Cada caja eléctrico está ubicado cada 30 m todo a lo largo hasta

llegar a la Urb. La Perla

83
 REDES TELEFONICAS

Cada caja telefónico CNT está ubicado casi a la misma ubicación

de la cajas del cableado eléctrico a lo largo hasta llegar a la Urb. La
Perla

 VIALIDAD

Circulación de buses en la avenida terminal pascuales

84
REDES DE AGUAS LLUVIAS

Ubicación de aguas lluvias cada 50 m

REDES DE AGUAS POTABLE

85
PROGRAMACIÓN

OBJETIVO GENERAL:

Habiendo observado durante la fase de investigación procedo a

proyectar el conjunto habitacional eco-sustentable considerando su
función-forma-ubicación y ambiental basando en lo investigado de la
primera fase

OBJETIVOS ESPECIFICOS:

UBICACIÓN: |
Diseñar el conjunto residencial haciendo que la urbanización tenga una
vista más natural y que se puedan diferenciar de los demás
urbanizaciones
FUNCIÓN:
En lo que es función en el terreno es distribuir las zonas que se va
emplear y que haya una buena circulación dentro de la urbanización
para los residentes del conjunto residencial
CONSTRUCCIÓN:
Aplicar materiales ecológicos, reciclables, sustentables y antisísmicos
para el confort y seguridad del usuario

86
INTENCIÓN Y CRITERIOS DE LA PROPUESTA

DIAGNOSTICO AMBIENTAL

CRITERIO INTENCIÓN REPRESENT.

GRÁFICA

ubicación adecuada Proteger los distintos

de iluminación natural. ambientes de los
daños ocasionados por
el factor de humedad.

Ventilación natural del Proteger los distintos

exterior ambientes de los
daños ocasionados por
el factor de humedad.

Utilizar material Esto evitara el

aislante en las calentamiento de los
cubiertas y paredes espacios interiores de
exteriores. la edificación, ya sea
por medio de
tumbados o aislantes
térmicos.

Plantar árboles de Para brindar sombra y

copa amplia en la zona un ambiente fresco y
exterior del edificio. agradable en la zona
de parqueos.

87
Ejercer control Dotar de
sobre el ingreso de iluminación natural
luz solar según el los espacios
uso del ambiente interiores.
mediante la
colocación de vanos
y pozos de luz.

DIAGNOSTICO DE CIRCULACIÓN

CRITERIO INTENCIÓN GRÁFICA

Plantear una vía Evitar

de servicio para congestionamiento al
el desembarco y ingreso entre peatones y
embarco de vehículos que fluctúan
usuarios. en el perímetro de la
urbanización.

Crear aceras Para brindar seguridad a

anchas para los peatones al
ubicación de momento de transitar
vegetación y por dichas aceras.
aceras de
hormigón

Se debe Facilitar el acceso a las

disponer de diferentes dependencias
rampas o de la urbanización a los
medios usuarios discapacitados.
mecánicos para
discapacitados.

88
Disponer una No obstaculizar el tráfico
vía de servicio de las calles
la recolección circundantes al
de desechos. momento de la descarga
de desechos.

CRITERIOS FUNCIONALES

CRITERIO INTENCIÓN GRÁFICA

Parqueo público Propiciar la fácil

deberá estar ubicación del
señalizado vehículo por parte
del usuario.

Crear viviendas Esta propuesta es

con puntos para las vivienda
sustentables pueda tener un
clima totalmente
agradable y verde

Área social con Ubicación de

puntos de áreas de juegos
diversiones . para personas que
habitan en la
urbanización.

Área de Garita Punto de consulta

para información. para los habitante.

89
DIAGNOSTICO ESTÉTICO
CRITERIO INTENCIÓN GRÁFICA

Generar un juego Brindar

de elementos flexibilidad a sus
volumétricos con espacios
la utilización de exteriores,
elementos generando
arquitectónicos movimiento y
alternados y ritmo.
empleo de
formas
dinámicas.
CRITERIO INTENCIÓN GRÁFICA
Las alturas de las Creación de una
diferentes
Cerramiento altos armonía en el
Para seguridad
alrededor
soluciones deno
la dentro
entorno de la
urbano.
urbanización
deben romper el urbanización
entorno natural
urbano.

Punto de garita para Área de seguridad

seguridad para ingreso de
vehículos y de
personas

Debe existir Orientación de los

señalización clara y usuarios dentro de
visible de los nudos de la urbanización.
circulación y salidas.

90
PROGRAMAS DE NECESIDADES Y ACTIVIDADES

VIVIENDAS
ZONA HABITACIONAL
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
PATIO DE COMIDA URBANIZACION
ZONA SERVICIO LOCALES COMERCIALES
GUARDERIA
PISCINA (ADULTOS Y
NIÑOS)
CANCHAS DE
FUTBOL
INDOR
ACTIVA
TENIS
JUEGOS INFANTILES
ZONA DE RECREACIÓN Y AREA DE PATINETA
ZONA VERDE PING PONG
GIMNASIO
AREA SOCIAL
ÁREA DE HAMACAS
PASIVA SALÓN DE JUEGOS
JUEGOS DE MESA
BILLAR
ZONA VERDE PARQUES
CUARTO DE MAQUINAS
CUARTO DE BASURA
CENTRO DE ACOPIO
GARITA
ZONA DE EQUIPAMIENTO
CUARTO DE BOMBAS
ÁREA DE TALLER
GUARDIANIA
BODEGA
CAMINERIA
ZONA VIAS CICLO VÍA
PARQUEOS

91
ZONIFICACIÓN

ZONA
HABITACIONAL
57883.09 m2

ZONA RECREACIONAL +
24454.78 AREA VERDE

25757.09 m2

ZONA VIAS
26454.78 m2

ZONA
SERVICIOS
2397.47 m2

ZONA
EQUIPAMIENTO
4546.17 m2

92
CUADRO DE AREAS

DEFINICION DE
AREAS
119873,68 m2

ZONA HABITACIONAL
ViVIENDA UNIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR
AREA
AREA
ESPACIO U CANTIDAD (m2)
SALA m2 12.00 1 12
COMEDOR m2 12.00 1 12
COCINA m2 9.00 1 9
DORMITORIO
MASTER m2 12.00 1 12
DORMITORIO m2 9.00 2 18
BAÑOS m2 2.40 3 7.2
GARAGE m2 15.00 1 15
TOTAL 85.2

ZONA DE EQUIPAMIENTO
CANTIDA AREA
U AREA
ESPACIO D (m2)
HALL m2 9.00 1 9
CUARTO
m2 15.00
TRANSFORMADOR 1 15
CUARTO DE BASURA m2 15.00 1 15
CENTRO DE ACOPIO m2 40.00 1 40
BAÑOS m2 2.40 2 4.80
BODEGAS m2 40.00 1 40
CUARTO DE BOMBA m2 16.00 1 16
AREA DE
SUBESTACION m2 30.00 1
ELECTRICA 30
TOTAL 169.8

ZONA VIAS
CANTIDA AREA
U AREA
ESPACIO D (m2)
PARQUEOS m2 (---)
20% DEL AREA 23974.7
CAMINERIA m2 TOTAL TERRENO
(---)
4
CICLO VIA m2 (---)

93
 ZONA RECREACIONAL Y ZONA VERDES
AREA ACTIVA
AREA
U AREA
ESPACIO CANTIDAD (m2)
JUEGOS INFANTILES m2 250 1 250
CANCHA DE USO
m2 540
MULTIPLES 2 1080
TENIS m2 648 1 648
GIMNASIO m2 (---) 1 (---)
TOTAL (---)
AREA PASIVA
AREA
U AREA
ESPACIO CANTIDAD (m2)
HALL m2 1.2 1 1.2
JUEGO DE MESA m2 12 4 48
AREA DE HAMACAS m2 30 2 60
AREA DE BILLAR m2 30 1 30
TOTAL 139.2
AREAS VERDES
PORCENTAJ AREA
U
ESPACIO E CANTIDAD (m2)
7% DEL AREA
PARQUES m2 TOTAL TERRENO
1 7192.42

ZONA SERVCIOS
LOCALES COMERCIALES
CANTIDA
U AREA
ESPACIO D AREA (m2)
LOCALES
m2 35
COMERCIALES 16 560
PATIO DE COMIDA
m2 90
URB. 1 90
TOTAL 650
CANTIDA
U AREA
ESPACIO D AREA (m2)
GUARDERIA m2 120 1 120
TOTAL 120

94
DIAGRAMA FUNCIONAL Y RELACIONES

INGRESO INGRESO

ZONA PARQUES
ZONA SERVICIO
HABITACIONAL

VIVIENDAS
ZONA RECREACION ZONA DE
(ACTIVA Y PASIVA) EQUIPAMIENTO
EDIFICIO
MULTIFAMIILAR

95
DIAGRAMA DE FLUJO
ZONA HABITACIONAL

DORM. 2

DOR.
MASTER

Comedor COCINA

SS.HH

SALA DORM. 1

Indirecta Directa

96
ZONA RECREACIONAL ACTIVA

PLAZOLETA

GIMNASIO
CANCHA

CAMINERIA

TENIS JUEGOS
INFANTILES
CICLOVIA

AREA DE BAÑOS
HAMACAS

Indirecta Directa

97
ZONA RECREACIONAL INACTIVAS

SALA DE PISCINA
HAMACAS

JUEGOS BILLAR PING

DE MESA PONG

GUARDERIA BAÑOS

Indirecta Directa

98
ZONA EQUIPAMIENTO

JUEGOS PARA
NIÑOS

LOCALES

BAÑOS

Indirecta Directa

99
ZONA DE SERVICIOS

CUARTO DE
BASURA
CUARTO DE
MAQUINAS

CUARTO DE
BOMBA
AREA DE
TALLER
CENTRO
DE ACOPIO

BAÑOS
CARPINTERIA

Indirecta Directa

100
ESQUEMAS ESPACIALES

101
102
MEMORIAS DE PROYECTO

MEMORIA ARQUITECTÓNICA
El diseño del conjunto habitacional es para el cambio de las viviendas
tradicionales con casas ecológicas para que tengan un cambio de estilo de
vida.

PROPUESTA
Lo que se trata de hacer que la gente tenga otra forma de vivir y que
convivan más al medio ambiente con su aplicación de materiales no dañinas
al medio y tengan comodidades
El desarrollo de este proyecto se ha hecho un solo conjunto con
complementos de jardín y árboles frondosos nativos.
Tiene 2 amplias área de club para 361 casas de 135 m2
la urbanización tiene un área del terreno de 119873.68 m2 destinados para
viviendas, recreación, servicios y equipamientos
Áreas de recreación con 13189.19 m2.
Las viviendas están comprendidas por sala comedor, cocina, baños,
dormitorios y jardín interior con un área de construcción de 139.89 m2
Estos parques contienen áreas de caminería y con sus respectivas áreas
verdes
La vía vehicular tiene un ancho de 7 a 8 m2 con un parterre de 4m2
La zona de recreación contiene 5 áreas que son: restaurant, área de
descanso, piscinas, área de juegos pasivos, gimnasio
La zona de equipamiento con cuarto de maquinas, cuarto de basura, centro
de acopio, garita cuarto de bombas, área de taller, guardianía y bodega

MEMORIAS DE AGUAS LLUVIAS

Serán dados por caída libre las cuales circularan a un sumidero recolector
de aguas
Lluvias las mismas que desfogaran al Rio guayas.

103
Para la evacuación de las aguas lluvias se van a considerar cunetas a los
costados de las cominerías, las que se conectarán a canales y al drenaje
natural del terreno que irán a descargar las aguas al Río guayas.

MEMORIA DISEÑO ELECTRICO

MEMORIAS DEL SISTEMA ELECTRICO

Es aquel que nos va a proporcionar la corriente eléctrica, a cada uno de
nuestros espacios entendiendo a la electricidad como una forma de energía
de consumo doméstico e industrial de fácil transporte y transformación en
otro tipo energía, además de ser limpia, cómoda y sencilla de aplicar.
Tenemos que la cometida será provista por la empresa eléctrica de
Guayaquil hacia nuestros generadores o transformadores que se encuentran
en el cuarto de máquinas, el mismo que debe tener suficiente ventilación
natural, ya que la ventilación por medios artificiales provoca humedad.

 Los locales comerciales deben tener su propio medidor para cada uno, las
cajas de breaker principal es de 30 amperios o dependiendo de que tipo de
aparato eléctricos usara por lo que es local de multifuncional
 Para la instalación de los breaker para los punto de alumbrados usan 3
cables Fase(por donde pasa la corriente viva) Negro= tierra y Blanco = Neutro y
pare el tomacorrientes usan 3 alambres de cobre # 12
 Se usara circuitos en serie
 Para el suministro de energía para los ambientes se usara tubos de
conductos livianos en bases, estructuras y PVC rígidos para mampostería.
Estos conductores será de cobre con aislamiento termoplástico resistente a
la humedad, no habrá empate en los conductores y será en cajas de
conexión protegiendo las uniones con cinta aislante.
 Las cajas serán de PVC, de forma octogonal
 Los tomacorriente serán dobles, con capacidad de 15 a 20 a para 120 V

104
  Interruptores, los interruptores serán de tipo empotrables y de tamaño
estándar con capacidad de 10 A, pudiendo ser simples, dobles y de tres
vías, según las especificaciones.
 Las iluminarias que se instalaran en las vías , serán con paneles solares

MEMORIA DE AGUAS SERVIDAS

el proyecto que se planteara de deberá tratar sus aguas residuales que se une
mediante tubo principal que se conecta a la urbanización de la perla y se va a una
planta de tratamiento que se encuentra por el mismo sector
Las aguas negras son conducidas por el clásico sistema sanitario de tuberías
de
PVC, y llevadas primero al tanque séptico, donde se separan por sedimentación
los lodos del líquido, material menos denso y nata. Separado 3 metros, está la
cámara de oxidación, compuesta por varias capas de material filtrante, donde
van los líquidos separados del tanque séptico. la labor de la cámara de
oxidación es tamizar en lo posible el líquido restante, para que la materia
restante (sólidos) se destruya en este ambiente sin oxígeno.

Población a servir.- 1444 personas a servirse

Personal de servicio.- aprox. 15 personas
Total.- 1459 personas

Demanda de agua potable 200 litros por personas.

1459 personas x 200 lts. = 291800 litros de consumo diario.
Las cajas de registro van a ser de 0.60 x 0.60 con la que tiene que ser de
hormigón impermeables sellados

Memoria de AAPP
Abra de caja de paso que estará a cada 15 metros con una ubicación preferencial a
la acera en que reduce el costo de instalación
El sistema de funcionamiento de agua APOTABLE en la que El agua ingresa
por la fuerza o presión de la tubería hacia las áreas de la vivienda, y probable
de usar cisternas según el cliente desee.

105
 El material que se usara en las tuberías es de PVC roscables y
accesorios como codos válvula de retención y entre otros
 La tubería estará bajo tierra serán de PVC con una cama de arena de 3
cm que le ayudaran a tener mayor amortiguación.
 Los cambios de diámetros de tuberías serán con reducciones o uniones.
 Se usaran sifones individuales para cada artefacto.
 Las piezas sanitarias para baños en las unidades de alojamiento serán
de codo, con sus respectivas griferías.
 Las piezas sanitarias para la zona de servicio serán de color blanco con
sus respectivas cañerías.

106
 TABLA DESCRIPCION DE RUBROS Y CANTIDADES

Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL

ECOSUSTENTABLE
Ubicación (dirección ): AV. TERMINAL TERRESTRE-
PASCUALES, GUAYAQUIL

VIVIENDA 1

PRECIO
RUBRO No. DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD COSTO TOTAL
UNITARIO
CIMENTACION
1 REPLANTEO Y TRAZADO M2 54,96 1,25 $ 68,70
EXCAVACION DE CIMIENTOS
M3
2 EN PLINTOS Y RIOSTRAS 10,63 6,01 $ 63,89
RELLENO DE LASTRE GRUESO
M3
3 COMPACTADO 10,99 37,17 $ 408,57
4 RELLENO DE PIEDRA BOLA M3 4,82 39,40 $ 189,91
HORMIGON SIMPLE PARA
M3
5 REPLANTILLO f´c= 180 kg/cm2 0,73 180,00 $ 131,40
CONTRAPISO DE H.SIMPLE
M2
6 f´c= 180 kg/cm2 PALETEADO 54,96 12,25 $ 673,26
SUB-TOTAL $ 1.535,73
ESTRUCTURA
HORMIGON ARMADO EN
COLUMNAS f´c= 210 kg/cm2 M3
7 P.BAJA-ALTA 3,36 450,00 $ 1.512,00
HORMIGON ARMADO EN
PLINTOS Y RIOSTRAS f´c= 210 M3
8 kg/cm2 2,41 450,00 $ 1.084,50
HORMIGON ARMADO EN
VIGAS INFERIOR Y SUPERIOR M3
9 f´c= 210 kg/cm2 4,97 450,00 $ 2.236,50
HORMIGON ARMADO EN
DINTELES Y PILARETES f´c= M3
10 210 kg/cm2 1,58 420,00 $ 663,60
ESCALERA HORMIGÓN
M2
11 ARMADO 5,50 120,00 $ 660,00
LOSA ALIVIANADA CON
M2 58,88 95,55 $ 5.625,98
12 POLIESTIRENO P. ALTA
LOSA ALIVIANADA CON
M2 64,77 95,55 $ 6.188,77
13 POLIESTIRENO CUBIERTA
14 CUBIERTA TRASLUCIDA M2 6,71 68,50 $ 459,64
SUMINISTRO E INSTALACION
M2 64,77 4,28 $ 277,22
15 DE GEOTEXTIL GT.1600
TIERRA PREPARADA - CAPA
20CM EN TODA EL AREA DE M3 25,91 24,46 $ 633,71
16 LOSA
AROQUIS PINTOY (CESPED
U 1.296,00 $ 583,20
17 MANI) H=0,15M SIMBRA: 20 0,45

107
 U X M2
SUB-TOTAL $ 19.925,12
MAMPOSTERIA
MAMPOSTERIA DE BLOQUE
M2
18 DE POLIURETANO 9x19x39 326,81 11,25 $ 3.676,61
19 SUB-TOTAL $ 3.676,61
INSTALACIONES SANITARIAS
20 PUNTO DE 110 MM DE AASS PTO 3,00 48,00 $ 144,00
21 PUNTO DE 50 MM DE AASS PTO 7,00 45,00 $ 315,00
CAJA DE REGISTRO DE 40x40
U
22 INCLUYE TAPA DE H.A. 5,00 75,00 $ 375,00
PUNTO DE AAPP DE 1/2" INC.
PTO
23 LLAVE DE CONTROL 10,00 18,75 $ 187,50
INODORO BLANCO TANQUE
U
24 BAJO INCLUYE ACCESORIOS 3,00 95,85 $ 287,55
LAVAMANOS BLANCO
ECONOMICO INCLUYE U
25 ACCESORIOS 3,00 55,25 $ 165,75
26 DUCHA SENCILLA, INC. LLAVE U 2,00 18,35 $ 36,70
LAVAPLATOS DE 1 POZO CON
U
27 ESCURRIDERA 1,00 51,13 $ 51,13
REJILLA DE PISO DE ALUMINIO
U
28 50MM 3,00 6,25 $ 18,75
SUB-TOTAL $ 1.581,38
INSTALACIONES ELECTRICAS
29 PUNTO DE ILUMINACION PTO 21,00 48,50 $ 1.018,50
PUNTO DE TOMACORRIENTE
PTO
30 DE 110 V 27,00 45,50 $ 1.228,50
31 PANEL SOLAR 100W U 3,00 505,25 $ 1.515,75
SUMINISTRO E INST. CAJA DE
U
32 BREAKER 1,00 850,00 $ 850,00
SUB-TOTAL $ 4.612,75
CARPINTERIA
VENTANA DE ALUMINIO Y
M2
33 VIDRIO. 25,97 100,00 $ 2.597,00
PUERTA DE MADERA
0,70x2,00 PARA BAÑO INC. U
34 CERRADURA 3,00 125,00 $ 375,00
PUERTA DE MADERA
U
35 0,80x2,00 INC. CERRADURA 3,00 125,00 $ 375,00
PUERTA POSTERIOR DE
0,80x2,00 con cerradura U
36 aluminio y vidrio 1,00 174,25 $ 174,25
PUERTA POSTERIOR DE
2,8x2,20 con cerradura U
37 aluminio y vidrio 1,00 350,00 $ 350,00
PUERTA PRINCIPAL DE
0,90x2,00 con cerradura U
38 económica 1,00 185,00 $ 185,00
SUB-TOTAL $ 4.056,25
REVESTIMIENTO

108
 MESON DE COCINA DE
ML
39 HORMIGON ARMADO 1,90 85,00 $ 161,50
ENLUCIDOS (exterior e
M2
40 interior) 653,62 8,50 $ 5.555,77
41 ENLUCIDOS (tumbado) M2 119,34 9,50 $ 1.133,73
42 PORCELANATO EN PISOS M2 119,34 22,50 $ 2.685,15
CERAMICA EN PAREDES DE
M2
43 BAÑOS 25,40 17,50 $ 444,50
44 PINTURA M2 772,96 5,33 $ 4.119,88
SUB-TOTAL $ 14.100,53
SUBTOTAL $ 49.488,36
DIRECCION TECNICA 20,00% $ 9.897,67

TOTAL $ 59.386,04
95 $ 5.641.673,50

SON: CINCO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y

TRES CON 50/100 DOLARES AMERICANOS

109
 TABLA DESCRIPCION DE RUBROS Y CANTIDADES

Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL

ECOSUSTENTABLE
Ubicación (dirección ): AV. TERMINAL TERRESTRE-PASCUALES,
GUAYAQUIL

VIVIENDA 2

PRECIO
RUBRO UNID CANTIDA UNITARI
No. DESCRIPCION AD D O COSTO TOTAL
CIMENTACION
M2
1 REPLANTEO Y TRAZADO 59,46 1,25 $ 74,33
EXCAVACION DE CIMIENTOS EN PLINTOS
M3
2 Y RIOSTRAS 13,73 6,01 $ 82,52
RELLENO DE LASTRE GRUESO
M3
3 COMPACTADO 11,89 37,17 $ 442,03
M3
4 RELLENO DE PIEDRA BOLA 5,28 39,40 $ 208,03
HORMIGON SIMPLE PARA REPLANTILLO
M3
5 f´c= 180 kg/cm2 0,73 180,00 $ 131,40
CONTRAPISO DE H.SIMPLE f´c= 180
M2
6 kg/cm2 PALETEADO 59,46 12,25 $ 728,39
SUB-TOTAL $ 1.666,68
ESTRUCTURA
HORMIGON ARMADO EN COLUMNAS
M3
7 f´c= 210 kg/cm2 P.BAJA-ALTA 2,88 450,00 $ 1.296,00
HORMIGON ARMADO EN PLINTOS Y
M3
8 RIOSTRAS f´c= 210 kg/cm2 3,59 450,00 $ 1.615,50
HORMIGON ARMADO EN VIGAS
M3
9 INFERIOR Y SUPERIOR f´c= 210 kg/cm2 3,76 450,00 $ 1.692,00
HORMIGON ARMADO EN DINTELES Y
M3
10 PILARETES f´c= 210 kg/cm2 1,58 420,00 $ 663,60
M2
11 ESCALERA HORMIGÓN ARMADO 7,35 120,00 $ 882,00
LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO P.
M2 95,55 $ 5.284,87
12 ALTA 55,31
LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO
M2 95,55 $ 5.813,36
13 CUBIERTA 60,84
CUBIERTA TRASLUCIDA M2 68,50 $ 459,64
14 6,71
SUMINISTRO E INSTALACION DE
M2 4,28 $ 260,40
15 GEOTEXTIL GT.1600 60,84
TIERRA PREPARADA - CAPA 20CM EN
M3 24,46 $ 595,26
16 TODA EL AREA DE LOSA 24,34
AROQUIS PINTOY (CESPED MANI)
U $ 547,65
17 H=0,15M SIMBRA: 20 U X M2 1.217,00 0,45
SUB-TOTAL $ 19.110,27
MAMPOSTERIA
18 MAMPOSTERIA DE BLOQUE DE M2 11,25 $ 3.780,11

110
 POLIURETANO 9x19x39 336,01
19 SUB-TOTAL $ 3.780,11
INSTALACIONES SANITARIAS
PTO
20 PUNTO DE 110 MM DE AASS 3,00 48,00 $ 144,00
PTO
21 PUNTO DE 50 MM DE AASS 7,00 45,00 $ 315,00
CAJA DE REGISTRO DE 40x40 INCLUYE
U
22 TAPA DE H.A. 6,00 75,00 $ 450,00
PUNTO DE AAPP DE 1/2" INC. LLAVE DE
PTO
23 CONTROL 11,00 18,75 $ 206,25
INODORO BLANCO TANQUE BAJO
U
24 INCLUYE ACCESORIOS 3,00 95,85 $ 287,55
LAVAMANOS BLANCO ECONOMICO
U
25 INCLUYE ACCESORIOS 3,00 55,25 $ 165,75
U
26 DUCHA SENCILLA, INC. LLAVE 2,00 18,35 $ 36,70
LAVAPLATOS DE 1 POZO CON
U
27 ESCURRIDERA 1,00 51,13 $ 51,13
U
28 REJILLA DE PISO DE ALUMINIO 50MM 3,00 6,25 $ 18,75
SUB-TOTAL $ 1.675,13
INSTALACIONES ELECTRICAS
PTO
29 PUNTO DE ILUMINACION 21,00 48,50 $ 1.018,50
PTO
30 PUNTO DE TOMACORRIENTE DE 110 V 29,00 45,50 $ 1.319,50
U
31 PANEL SOLAR 100W 3,00 505,25 $ 1.515,75
U
31 SUMINISTRO E INST. CAJA DE BREAKER 1,00 850,00 $ 850,00
SUB-TOTAL $ 4.703,75
CARPINTERIA
M2
32 VENTANA DE ALUMINIO Y VIDRIO. 32,57 100,00 $ 3.257,00
PUERTA DE MADERA 0,70x2,00 PARA
U
33 BAÑO INC. CERRADURA 3,00 125,00 $ 375,00
PUERTA DE MADERA 0,80x2,00 INC.
U
34 CERRADURA 3,00 125,00 $ 375,00
PUERTA POSTERIOR DE 0,80x2,00 con
U
35 cerradura aluminio y vidrio 1,00 174,25 $ 174,25
PUERTA POSTERIOR DE 2,8x2,20 con
U
36 cerradura aluminio y vidrio 1,00 350,00 $ 350,00
PUERTA PRINCIPAL DE 0,90x2,00 con
U
37 cerradura económica 1,00 185,00 $ 185,00
SUB-TOTAL $ 4.716,25
REVESTIMIENTO
MESON DE COCINA DE HORMIGON
ML
38 ARMADO 5,85 85,00 $ 497,25
M2
39 ENLUCIDOS (exterior e interior) 672,02 8,50 $ 5.712,17
40 ENLUCIDOS (tumbado) M2 9,50 $ 1.160,14

111
 122,12

M2
40 PORCELANATO EN PISOS 122,12 22,50 $ 2.747,70
M2
41 CERAMICA EN PAREDES DE BAÑOS 32,50 17,50 $ 568,75
M2
42 PINTURA 794,14 5,33 $ 4.232,77
SUB-TOTAL $ 14.918,78
SUBTOTAL $ 50.570,97
DIRECCION TECNICA 20,00% $ 10.114,19

TOTAL $ 60.685,16
85 $ 5.158.238,99

SON: CINCO MILLONES CIENTO CINCUENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO
CON 99/100 DOLARES AMERICANOS

______________________________
____
MAURO GUILLEN GARCIA

112
 TABLA DESCRIPCION DE RUBROS Y CANTIDADES

Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL

ECOSUSTENTABLE
Ubicación (dirección ): AV. TERMINAL TERRESTRE-PASCUALES,
GUAYAQUIL

VIVIENDA 3

PRECIO
RUBRO UNIDA CANTIDA UNITARI
No. DESCRIPCION D D O COSTO TOTAL
CIMENTACION
M2
1 REPLANTEO Y TRAZADO 59,68 1,25 $ 74,60
EXCAVACION DE CIMIENTOS EN
M3
2 PLINTOS Y RIOSTRAS 12,25 6,01 $ 73,62
RELLENO DE LASTRE GRUESO
M3
3 COMPACTADO 11,94 37,17 $ 443,66
M3
4 RELLENO DE PIEDRA BOLA 5,15 39,40 $ 202,91
HORMIGON SIMPLE PARA
M3
5 REPLANTILLO f´c= 180 kg/cm2 0,75 180,00 $ 135,00
CONTRAPISO DE H.SIMPLE f´c= 180
M2
6 kg/cm2 PALETEADO 59,68 12,25 $ 731,08
SUB-TOTAL $ 1.660,87
ESTRUCTURA
HORMIGON ARMADO EN COLUMNAS
M3
7 f´c= 210 kg/cm2 P.BAJA 1,44 450,00 $ 648,00
HORMIGON ARMADO EN PLINTOS Y
M3
8 RIOSTRAS f´c= 210 kg/cm2 3,45 450,00 $ 1.552,50
HORMIGON ARMADO EN VIGAS f´c=
M3
9 210 kg/cm2 2,05 450,00 $ 922,50
HORMIGON ARMADO EN DINTELES Y
M3
10 PILARETES f´c= 210 kg/cm2 0,85 420,00 $ 357,00
LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO
M2 95,55 $ 5.702,42
11 CUBIERTA 59,68
CUBIERTA TRASLUCIDA M2 68,50 $ 376,75
12 5,50
SUMINISTRO E INSTALACION DE
M2 4,28 $ 255,43
13 GEOTEXTIL GT.1600 59,68
TIERRA PREPARADA - CAPA 20CM EN
M3 24,46 $ 583,91
14 TODA EL AREA DE LOSA 23,87
AROQUIS PINTOY (CESPED MANI)
U $ 537,30
15 H=0,15M SIMBRA: 20 U X M2 1.194,00 0,45
SUB-TOTAL $ 10.935,81
MAMPOSTERIA
MAMPOSTERIA DE BLOQUE DE
M2
16 POLIURETANO 9x19x39 130,23 11,25 $ 1.465,09
17 SUB-TOTAL $ 1.465,09
INSTALACIONES SANITARIAS

113
 PTO
18 PUNTO DE 110 MM DE AASS 1,00 48,00 $ 48,00
PTO
19 PUNTO DE 50 MM DE AASS 2,00 45,00 $ 90,00
CAJA DE REGISTRO DE 40x40 INCLUYE
U
20 TAPA DE H.A. 5,00 75,00 $ 375,00
PUNTO DE AAPP DE 1/2" INC. LLAVE
PTO
21 DE CONTROL 3,00 18,75 $ 56,25
INODORO BLANCO TANQUE BAJO
U
22 INCLUYE ACCESORIOS 1,00 95,85 $ 95,85
LAVAMANOS BLANCO ECONOMICO
U
23 INCLUYE ACCESORIOS 1,00 55,25 $ 55,25
U
24 DUCHA SENCILLA, INC. LLAVE 1,00 18,35 $ 18,35
LAVAPLATOS DE 1 POZO CON
U
25 ESCURRIDERA 1,00 51,13 $ 51,13
U
26 REJILLA DE PISO DE ALUMINIO 50MM 2,00 6,25 $ 12,50
SUB-TOTAL $ 802,33
INSTALACIONES ELECTRICAS
PTO
27 PUNTO DE ILUMINACION 9,00 48,50 $ 436,50
PTO
28 PUNTO DE TOMACORRIENTE DE 110 V 15,00 45,50 $ 682,50
U
29 PANEL SOLAR 100W 3,00 505,25 $ 1.515,75
U
30 SUMINISTRO E INST. CAJA DE BREAKER 1,00 450,00 $ 450,00
SUB-TOTAL $ 3.084,75
CARPINTERIA
M2
30 VENTANA DE ALUMINIO Y VIDRIO. 14,25 100,00 $ 1.425,00
PUERTA DE MADERA 0,70x2,00 PARA
U
31 BAÑO INC. CERRADURA 1,00 125,00 $ 125,00
PUERTA DE MADERA 0,80x2,00 INC.
U
32 CERRADURA 2,00 125,00 $ 250,00
PUERTA POSTERIOR DE 2,8x2,20 con
U
33 cerradura aluminio y vidrio 1,00 350,00 $ 350,00
PUERTA PRINCIPAL DE 0,90x2,00 con
U
34 cerradura económica 1,00 185,00 $ 185,00
SUB-TOTAL $ 2.335,00
REVESTIMIENTO
MESON DE COCINA DE HORMIGON
ML
35 ARMADO 5,55 85,00 $ 471,75
M2
36 ENLUCIDOS (exterior e interior) 260,46 8,50 $ 2.213,91
M2
37 ENLUCIDOS (tumbado) 59,68 9,50 $ 566,96
M2
38 PORCELANATO EN PISOS 59,68 22,50 $ 1.342,80
M2
39 CERAMICA EN PAREDES DE BAÑOS 7,25 17,50 $ 126,88
40 PINTURA M2 5,33 $ 1.706,35

114
 320,14
SUB-TOTAL $ 6.428,64
SUBTOTAL $ 26.712,50
DIRECCION TECNICA 20,00% $ 5.342,50

TOTAL $ 32.055,00
181 $ 5.801.954,10

SON: CINCO MILLONES OCHOCIENTOS UN MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO CON

10/100 DOLARES AMERICANOS

_______________________________
___
MAURO GUILLEN GARCIA

115
 TABLA DESCRIPCION DE RUBROS Y CANTIDADES

Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL ECOSUSTENTABLE

Ubicación (dirección ): AV. TERMINAL TERRESTRE-PASCUALES,
GUAYAQUIL

LOCALES COMERCIALES

PRECIO
RUBRO CANTIDA
DESCRIPCION UNIDAD UNITARI COSTO TOTAL
No. D
O
CIMENTACION
M2
1 REPLANTEO Y TRAZADO 551.17 1.25 $ 688.96
EXCAVACION DE CIMIENTOS EN
M3
2 PLINTOS Y RIOSTRAS 72.64 6.01 $ 436.57
RELLENO DE LASTRE GRUESO
M3
3 COMPACTADO 110.23 37.17 $ 4,097.40
M3
4 RELLENO DE PIEDRA BOLA 24.08 39.40 $ 948.75
HORMIGON SIMPLE PARA REPLANTILLO
M3
5 f´c= 180 kg/cm2 3.09 180.00 $ 556.20
CONTRAPISO DE H.SIMPLE f´c= 180
M2
6 kg/cm2 PALETEADO 551.17 12.25 $ 6,751.83
SUB-TOTAL $ 13,479.71
ESTRUCTURA
HORMIGON ARMADO EN COLUMNAS
M3
7 f´c= 210 kg/cm2 P.BAJA 6.53 450.00 $ 2,938.50
HORMIGON ARMADO EN PLINTOS Y
M3
8 RIOSTRAS f´c= 210 kg/cm2 20.08 450.00 $ 9,036.00
HORMIGON ARMADO EN VIGAS f´c=
M3
9 210 kg/cm2 17.10 450.00 $ 7,695.00
HORMIGON ARMADO EN DINTELES Y
M3
10 PILARETES f´c= 210 kg/cm2 3.01 420.00 $ 1,264.20
LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO
M2 95.55 $ 52,664.29
11 CUBIERTA 551.17
SUMINISTRO E INSTALACION DE
M2 4.28 $ 2,359.01
12 GEOTEXTIL GT.1600 551.17
TIERRA PREPARADA - CAPA 20CM EN
M3 24.46 $ 5,392.65
13 TODA EL AREA DE LOSA 220.47
AROQUIS PINTOY (CESPED MANI)
U $ 4,960.80
14 H=0,15M SIMBRA: 20 U X M2 11,024.00 0.45
SUB-TOTAL $ 86,310.45
MAMPOSTERIA
MAMPOSTERIA DE BLOQUE DE
M2
15 POLIURETANO 9x19x39 1,074.85 11.25 $ 12,092.06
16 SUB-TOTAL $ 12,092.06
INSTALACIONES SANITARIAS
PTO
17 PUNTO DE 110 MM DE AASS 22.00 48.00 $ 1,056.00

116
 PTO
18 PUNTO DE 50 MM DE AASS 22.00 45.00 $ 990.00
CAJA DE REGISTRO DE 40x40 INCLUYE
U
19 TAPA DE H.A. 17.00 75.00 $ 1,275.00
PUNTO DE AAPP DE 1/2" INC. LLAVE DE
PTO
20 CONTROL 44.00 18.75 $ 825.00
INODORO BLANCO TANQUE BAJO
U
21 INCLUYE ACCESORIOS 22.00 95.85 $ 2,108.70
LAVAMANOS BLANCO ECONOMICO
U
22 INCLUYE ACCESORIOS 22.00 55.25 $ 1,215.50
LAVAPLATOS DE 1 POZO CON $
U
23 ESCURRIDERA 1.00 51.13 51.13
SUB-TOTAL $ 7,521.33
INSTALACIONES ELECTRICAS
PTO
24 PUNTO DE ILUMINACION 46.00 48.50 $ 2,231.00
PTO
25 PUNTO DE TOMACORRIENTE DE 110 V 42.00 45.50 $ 1,911.00
U
26 SUMINISTRO E INST. CAJA DE BREAKER 1.00 1250.00 $ 1,250.00
SUB-TOTAL $ 5,392.00
CARPINTERIA
M2
27 VENTANA DE ALUMINIO Y VIDRIO. 2.15 100.00 $ 215.00
PUERTA DE MADERA 0,70x2,00 PARA
U
28 BAÑO INC. CERRADURA 23.00 125.00 $ 2,875.00
PUERTA DE MADERA 0,80x2,00 INC.
U
29 CERRADURA 16.00 125.00 $ 2,000.00
PUERTA PRINCIPAL DE 4,70X2,5
U
30 enrollable 14.00 185.00 $ 2,590.00
SUB-TOTAL $ 7,680.00
REVESTIMIENTO
M2
31 ENLUCIDOS (exterior e interior) 2,149.70 8.50 $ 18,272.45
M2
32 ENLUCIDOS (tumbado) 551.17 9.50 $ 5,236.12
M2
33 PORCELANATO EN PISOS 551.17 22.50 $ 12,401.33
M2
34 CERAMICA EN PAREDES DE BAÑOS 126.72 17.50 $ 2,217.60
M2
35 PINTURA 2,700.87 5.33 $ 14,395.64
SUB-TOTAL $ 52,523.13

SUBTOTAL $ 184,998.68

DIRECCION TECNICA 20.00% $ 36,999.74

TOTAL $ 221,998.41

117
SON: DOSCIENTOS VEINTIUN MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO CON 41/100 DOLARES
AMERICANOS

_________________________________
_
MAURO GUILLEN GARCIA

118
 TABLA DESCRIPCION DE RUBROS Y CANTIDADES

Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL

ECOSUSTENTABLE
Ubicación (dirección ): AV. TERMINAL TERRESTRE-PASCUALES,
GUAYAQUIL

GARITA DE INGRESO

PRECIO
RUBRO UNIDA CANTIDA UNITARI
No. DESCRIPCION D D O COSTO TOTAL
CIMENTACION
M2
1 REPLANTEO Y TRAZADO 13,65 1,25 $ 17,06
EXCAVACION DE CIMIENTOS EN
M3
2 PLINTOS Y RIOSTRAS 2,38 6,01 $ 14,30
RELLENO DE LASTRE GRUESO
M3
3 COMPACTADO 2,73 37,17 $ 101,47
M3
4 RELLENO DE PIEDRA BOLA 1,07 39,40 $ 42,16
HORMIGON SIMPLE PARA
M3
5 REPLANTILLO f´c= 180 kg/cm2 0,16 180,00 $ 28,80
CONTRAPISO DE H.SIMPLE f´c= 180
M2
6 kg/cm2 PALETEADO 13,65 12,25 $ 167,21
SUB-TOTAL $ 371,01
ESTRUCTURA
HORMIGON ARMADO EN COLUMNAS
M3
7 f´c= 210 kg/cm2 P.BAJA 0,48 450,00 $ 216,00
HORMIGON ARMADO EN PLINTOS Y
M3
8 RIOSTRAS f´c= 210 kg/cm2 0,69 450,00 $ 310,50
HORMIGON ARMADO EN VIGAS f´c=
M3
9 210 kg/cm2 0,40 450,00 $ 180,00
HORMIGON ARMADO EN DINTELES Y
M3
10 PILARETES f´c= 210 kg/cm2 0,29 420,00 $ 121,80
LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO
M2 95,55 $ 1.304,26
11 CUBIERTA 13,65
PLASTIMADERA M2 25,00 $ 600,00
12 24,00
TIERRA PREPARADA - CAPA 20CM EN
M3 24,46 $ 234,82
13 TODA EL AREA DE LOSA 9,60
SUB-TOTAL $ 2.967,37
MAMPOSTERIA
MAMPOSTERIA DE BLOQUE DE
M2
16 POLIURETANO 9x19x39 36,20 11,25 $ 407,25
17 SUB-TOTAL $ 407,25
INSTALACIONES SANITARIAS
PTO
18 PUNTO DE 110 MM DE AASS 1,00 48,00 $ 48,00
PTO
19 PUNTO DE 50 MM DE AASS 1,00 45,00 $ 45,00

119
 CAJA DE REGISTRO DE 40x40 INCLUYE
U
20 TAPA DE H.A. 1,00 75,00 $ 75,00
PUNTO DE AAPP DE 1/2" INC. LLAVE
PTO
21 DE CONTROL 2,00 18,75 $ 37,50
INODORO BLANCO TANQUE BAJO
U
22 INCLUYE ACCESORIOS 1,00 95,85 $ 95,85
LAVAMANOS BLANCO ECONOMICO
U
23 INCLUYE ACCESORIOS 1,00 55,25 $ 55,25
SUB-TOTAL $ 356,60
INSTALACIONES ELECTRICAS
PTO
24 PUNTO DE ILUMINACION 2,00 48,50 $ 97,00
PTO
25 PUNTO DE TOMACORRIENTE DE 110 V 2,00 45,50 $ 91,00
U
26 SUMINISTRO E INST. CAJA DE BREAKER 1,00 250,00 $ 250,00
SUB-TOTAL $ 438,00
CARPINTERIA
M2
27 VENTANA DE ALUMINIO Y VIDRIO. 3,48 100,00 $ 348,00
PUERTA DE MADERA 0,70x2,00 PARA
U
28 BAÑO INC. CERRADURA 1,00 125,00 $ 125,00
PUERTA DE MADERA 0,80x2,00 INC.
U
29 CERRADURA 2,00 145,00 $ 290,00
SUB-TOTAL $ 763,00
REVESTIMIENTO
M2
30 ENLUCIDOS (exterior e interior) 72,40 8,50 $ 615,40
M2
31 ENLUCIDOS (tumbado) 13,65 9,50 $ 129,68
M2
32 PORCELANATO EN PISOS 13,65 22,50 $ 307,13
M2
33 PINTURA 86,05 5,33 $ 458,65
SUB-TOTAL $ 1.510,85
SUBTOTAL $ 6.814,08
DIRECCION TECNICA 20,00% $ 1.362,82

TOTAL $ 8.176,90
2 $ 16.353,79

SON: QUINCE MIL CIENTO CINCO CON 81/100 DOLARES AMERICANOS

_______________________________
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MAURO GUILLEN GARCIA

120
 TABLA DESCRIPCION DE RUBROS Y CANTIDADES

Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL ECOSUSTENTABLE

Ubicación (dirección ): AV. TERMINAL TERRESTRE-PASCUALES,
GUAYAQUIL

EDIFICIO MULTIFUNCIONAL

PRECIO
RUBRO UNIDA CANTIDA UNITAR
No. DESCRIPCION D D IO COSTO TOTAL
CIMENTACION
M2
1 REPLANTEO Y TRAZADO 532,20 1,25 $ 665,25
EXCAVACION DE CIMIENTOS ZAPATA
M3
2 CORRIDA 154,95 6,01 $ 931,25
RELLENO DE LASTRE GRUESO
M3
3 COMPACTADO 266,10 37,17 $ 9.890,94
M3
4 RELLENO DE PIEDRA BOLA 44,80 39,40 $ 1.765,12
HORMIGON SIMPLE PARA
M3
5 REPLANTILLO f´c= 180 kg/cm2 19,60 180,00 $ 3.528,00
CONTRAPISO DE H.SIMPLE f´c= 180
M2
6 kg/cm2 PALETEADO 532,20 12,25 $ 6.519,45
SUB-TOTAL $ 23.300,01
ESTRUCTURA
HORMIGON ARMADO EN COLUMNAS
M3
7 f´c= 210 kg/cm2 P.BAJA-ALTA 175,52 480,00 $ 84.249,60
HORMIGON ARMADO EN ZAPATAS
M3
8 CORRIDAS f´c= 210 kg/cm2 85,57 480,00 $ 41.073,60
HORMIGON ARMADO EN VIGAS
M3
9 INFERIOR Y SUPERIOR f´c= 210 kg/cm2 185,24 480,00 $ 88.915,20
HORMIGON ARMADO EN DINTELES Y
M3
10 PILARETES f´c= 210 kg/cm2 45,25 450,00 $ 20.362,50
M2
11 ESCALERA HORMIGÓN ARMADO 94,16 120,00 $ 11.299,20
LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO
M2 95,55 $ 152.555,13
12 PISOS ALTOS (3) 1.596,60
LOSA ALIVIANADA CON POLIESTIRENO
M2 95,55 $ 55.936,88
13 CUBIERTA 585,42
SUMINISTRO E INSTALACION DE
M2 4,28 $ 2.505,60
14 GEOTEXTIL GT.1600 585,42
TIERRA PREPARADA - CAPA 20CM EN
M3 24,46 $ 5.727,75
15 TODA EL AREA DE LOSA 234,17
AROQUIS PINTOY (CESPED MANI)
U $ 105,38
16 H=0,15M SIMBRA: 20 U X M2 234,17 0,45
17 ASCENSOR U 28750,0 $ 28.750,00

121
 1,00 0
SUB-TOTAL $ 491.480,83
MAMPOSTERIA
MAMPOSTERIA DE BLOQUE DE
M2
18 POLIURETANO 9x19x39 4.407,00 11,25 $ 49.578,75
19 SUB-TOTAL $ 49.578,75
INSTALACIONES SANITARIAS
PTO
20 PUNTO DE 110 MM DE AASS 32,00 48,00 $ 1.536,00
PTO
21 PUNTO DE 50 MM DE AASS 64,00 45,00 $ 2.880,00
CAJA DE REGISTRO DE 40x40 INCLUYE
U
22 TAPA DE H.A. 16,00 75,00 $ 1.200,00
PUNTO DE AAPP DE 1/2" INC. LLAVE
PTO
23 DE CONTROL 128,00 18,75 $ 2.400,00
INODORO BLANCO TANQUE BAJO
U
24 INCLUYE ACCESORIOS 32,00 95,85 $ 3.067,20
LAVAMANOS BLANCO ECONOMICO
U
25 INCLUYE ACCESORIOS 32,00 55,25 $ 1.768,00
U
26 DUCHA SENCILLA, INC. LLAVE 16,00 18,35 $ 293,60
LAVAPLATOS DE 1 POZO CON
U
27 ESCURRIDERA 16,00 51,13 $ 818,08
U
28 REJILLA DE PISO DE ALUMINIO 50MM 32,00 6,25 $ 200,00
U
29 TANQUE ELEVADO 1,00 7500,00 $ 7.500,00
SUB-TOTAL $ 21.662,88
INSTALACIONES ELECTRICAS
PTO
30 PUNTO DE ILUMINACION 250,00 48,50 $ 12.125,00
PTO
31 PUNTO DE TOMACORRIENTE DE 110 V 225,00 45,50 $ 10.237,50
U
32 PANEL SOLAR 100W 16,00 505,25 $ 8.084,00
SUMINISTRO E INST. CAJA DE
U
33 BREAKER 20,00 850,00 $ 17.000,00
SUB-TOTAL $ 47.446,50
CARPINTERIA
M2
34 VENTANA DE ALUMINIO Y VIDRIO. 437,76 100,00 $ 43.776,00
PUERTA DE MADERA 0,70x2,00 PARA
U
35 BAÑO INC. CERRADURA 32,00 125,00 $ 4.000,00
PUERTA DE MADERA 0,80x2,00 INC.
U
36 CERRADURA 64,00 125,00 $ 8.000,00
PUERTA DE MADERA INGRESO DPTO.
U
37 0,90x2,00 con cerradura 16,00 174,25 $ 2.788,00
38 PUERTA PRINCIPAL DE 2,7x2,50 con U 950,00 $ 1.900,00

122
 cerradura al. y vidrio 2,00
SUB-TOTAL $ 60.464,00
REVESTIMIENTO
MESON DE COCINA DE HORMIGON
ML
39 ARMADO 86,40 85,00 $ 7.344,00
M2
40 ENLUCIDOS (exterior e interior) 8.814,00 8,50 $ 74.919,00
M2
40 ENLUCIDOS (tumbado) 2.128,80 9,50 $ 20.223,60
M2
41 PORCELANATO EN PISOS 2.128,80 22,50 $ 47.898,00
M2
42 CERAMICA EN PAREDES DE BAÑOS 400,00 17,50 $ 7.000,00

M2 10.942,8
43 PINTURA 0 5,33 $ 58.325,12
SUB-TOTAL $ 215.709,72
SUBTOTAL $ 909.642,69
DIRECCION TECNICA 20,00% $ 181.928,54
TOTAL $ 1.091.571,23
2 $ 2.183.142,47

SON: DOS MILLONES CIENTO SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA

CON 87/100 DOLARES AMERICANOS

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MAURO GUILLEN GARCIA

123
 TABLA DESCRIPCION DE RUBROS Y CANTIDADES

Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL

ECOSUSTENTABLE
Ubicación (dirección ): AV. TERMINAL TERRESTRE-
PASCUALES, GUAYAQUIL

AREAS COMUNALES

PRECIO
UNIDA CANTIDA UNITARI
RUBRO No. DESCRIPCION D D O COSTO TOTAL
EDIFICACIONES
M2
1 GIMNASIO 98.00 495.00 $ 48,510.00
M2
2 SALA DE JUEGOS 98.00 480.00 $ 47,040.00
M2
3 AREA SOCIAL 124.42 325.00 $ 40,436.50
M2
4 ZONA DE DESCANSO 45.43 225.00 $ 10,221.75
M2
5 GUARDERIA 127.80 525.00 $ 67,095.00
M2
6 PISCINA 240.00 425.00 $ 102,000.00
M2
7 BAÑOS CLUB 72.00 500.00 $ 36,000.00
SUB-TOTAL $ 315,303.25

SUBTOTAL $ 315,303.25

DIRECCION TECNICA 20.00% $ 63,060.65

TOTAL $ 378,363.90

SON: TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y TRES CON 90/100
DOLARES AMERICANOS

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_____
MAURO GUILLEN GARCIA

124
 PRESUPUESTO DE
INFRAESTRUCTURA DEL PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL
Nombre del Proyecto : ECOSUSTENTABLE
AV. TERMINAL TERRESTRE-PASCUALES,
Ubicación GUAYAQUIL

CO Cantida Precio
Descripción del Rubro Unidad Precio Total
D. d Unitario

2,1 MOVIMIENTO DE TIERRAS

2.1. 120.000,
1 Limpieza natural del terreno y desbroce m2 00 0,25 30.000,00
2.1. 120.000,
2 Trazado y Replanteo M2 00 0,25 30.000,00
2.1. 144.000,
3 Relleno con material limo arcilloso 1,20 mts m3 00 7,90 1.137.600,00
2.1. Relleno compactado con material importado 95% Proctor 72.000,0
4 Modificado 0,60cm m3 0 12,50 900.000,00

Sub total Movimiento de tierras 2.097.600,00

2,2 CALLES VÍAS, PASAJES MOBILIARIO URBANO

2.2. 12.000,0
1 Hormigon Simple en aceras e=6 cm m2 0 8 96.000,00
2.2.
2 Bordillo de Cuneta m 3.250,00 12 39.000,00
2.2.
5 Cerramiento Perimetral m 1.800,00 68,00 122.400,00

2.2. GLOB
6 Detalle de Ingreso AL 1,00 28.000,00 28.000,00
2.2.
7 Canchas deportivas y area comun m2 5.600,00 39,00 218.400,00
2.2.
m2
9 Areas Verdes 2.837,39 1,80 5.107,30
2.2.
10 ASFALTO FLEXIBLE m2 1.155,00 13,00 15.015,00

Sub total Calles, Pasajes Y Mobiliario Urbano 523.922,30

2,3 RED DE AGUA POTABLE

2.3.
1 Tuberia para presion PVC 0.80 Mpa D=160mm m 720,00 13 9.130,32
2.3.
2 Tuberia para presion PVC 0.80 Mpa D=110mm m 1.128,00 16 18.544,32
2.3.
3 Tuberia para presion PVC 0.80 Mpa D=63mm m 846,00 8,49 7.182,54
2.3.
4 Tee D=160 mm u 1,00 67,50 67,50
2.3.
5 Tee Reductora D= 160 x 110 mm u 1,00 37,80 37,80
2.3.
6 Tee Reductora D= 1110 x 63 mm u 9,00 70,14 631,29
2.3.
7 Tapon D= 110mm u 2,00 15,66 31,32
2.3.
8 Tapon D= 63 mm u 9,00 11,30 101,66

125
2.3.
9 Valvula D = 160 mm u 1,00 234,00 234,00
2.3.
10 Valvula D = 110 mm u 1,00 138,60 138,60
2.3.
11 Union Gibault 160 mm u 4,00 126,00 504,00
2.3.
12 Union Gibault 110 mm u 2,00 121,50 243,00
2.3.
13 Macromedidor 2'' u 2,00 315,00 630,00
2.3.
14 Hidrantes (Sistema contra incendios) u 4,00 3.060,58 12.242,32
2.3.
15 Excavacion m 3.250,00 4,07 13.239,66
2.3.
16 Instalacion global 1,00 6.000,00 6.000,00

Sub Total Agua Potable 68.958,32

2,4 RED DE ALCANTARILLADO SANITARIO

2.4.
1 TUB PVC NOVAFORT 160mm X 6M S5 PLUS m 385,00 28 10.843,14
2.4.
2 TUB PVC NOVAFORT 175mm X 6M (Di 160) S5 PLUS 385,00 28 10.843,14
2.4.
3 TUB PVC NOVAFORT 315mm X 6 M S5 PLUS 385,00 78,35 30.163,60
2.4.
4 TUB PVC NOVAFORT 335mm X 6m (Di 300) S5 PLUS 0,00 78,35 0,00
2.4.
5 TUB PVC NOVAFORT 400MM x 6M S5 PLUS 0,00 135,70 0,00
2.4.
6 TUB PVC NOVAFORT 440mm X 6m (DI 400) S5 PLUS 0,00 135,70 0,00
2.4.
7 TUB PVC NOVAFORT 540mm X 6m (Di 500) S5 PLUS 0,00 217,63 0,00
2.4.
8 CAJA PE/ACERA CIEGA 175 MM 26,00 49,65 1.290,89
2.4.
9 CAJA PE/ACERA 175 MM NO ALINEADO 30,00 75,46 2.263,70
2.4.
10 CAJA PE/ACERA 175 MM 111,00 50,43 5.597,76
2.4.
11 CONO PARA MANHOLE 1 8,00 132,38 1.059,04
2.4.
12 ELEVADOR PARA MANHOLE 2 5,00 125,76 628,79
2.4.
13 CAUCHO PARA CONEXIÓN AL ELEVADOR DE 110 mm 225,00 8,10 1.823,60
2.4.
14 CAUCHO PARA CONEXIÓN A LA BASE DE 110 mm 52,00 2,08 107,93
2.4.
15 CAUCHO PARA CONEXIÓN AL ELEVADOR DE 160 mm 20,00 8,45 168,96
2.4.
16 REDUCTOR NF 175 X 160 mm 20,00 3,43 68,61
2.4.
17 BASE MH DE 335mm CON PASANTE NO ALINEADO 2,00 321,62 643,24
2.4.
18 BASE MH DE 335mm CON PASANTE ALINEADO 2,00 197,26 394,52
2.4.
19 BASE MH DE 440mm CON PASANTE NO ALINEADO 2,00 325,91 651,82
2.4.
20 BASE DE 540 mm CON PASANTE NO ALINEADO m 2,00 322,68 645,35
2.4.
21 PLANTA DE TRATAMIENTO u 1,00 55.000,00 55.000,00
2.4.
22 Excavacion global 1,00 8.000,00 8.000,00
2.4.
23 Instalacion m3 1,00 6.000,00 6.000,00

Sub Total Alcantarillado 136.194,10

126
2,5 ALCANTARILLADO PLUVIAL
2.5.
1 TUB PVC NOVAFORT 315mm X 6 M S5 PLUS m 89,00 78 6.972,88
2.5.
2 TUB PVC NOVAFORT 335mm X 6m (Di 300) S5 PLUS 89,00 78 6.972,88
2.5.
3 TUB PVC NOVAFORT 400MM x 6M S5 PLUS 89,00 135,70 12.077,22
2.5.
4 TUB PVC NOVAFORT 440mm X 6m (DI 400) S5 PLUS 17,00 135,70 2.306,88
2.5.
5 TUB PVC NOVAFORT 650mm X 6m (DI 600) S5 PLUS 0,00 317,48 0,00
2.5.
6 TUB NOVALOC 575mm X 6m S3 39,00 249,73 9.739,46
2.5.
7 UNION NOVALOC PVC 575mm S3 38,00 28,82 1.095,06
2.5.
8 TUB NOVALOC 790mm X 6m S3 21,00 432,86 9.090,16
2.5.
9 UNION NOVALOC PVC 790mm S3 m 20,00 45,03 900,54
2.5.
10 BASE MH DE 335mm CON PASANTE CIEGA m 1,00 197,26 197,26
2.5.
11 BASE MH DE 440mm CON PASANTE NO ALINEADO m 1,00 325,91 325,91
2.5.
12 CAUCHO PARA CONEXIÓN AL ELEVADOR DE 315mm m 6,00 40,70 244,23
2.5.
13 REDUCTOR NF 335 X 315 mm m 6,00 6,86 41,17
2.5.
14 Excavacion global 1,00 8.000,00 8.000,00
2.5.
15 Instalacion global 1,00 6.000,00 6.000,00

Sub Total Alcantarillado Pluvial 63.963,65

2,6 RED ELECTRICA Y TELEFONICA

2.6.
1 POSTE DE HORMIGÓN DE 11 M. 500 KG. u 7,00 548,82 3.841,75
2.6.
2 POSTE DE HORMIGÓN DE 11 M. 350 KG. u 25,00 345,87 8.646,75
2.6.
3 TRANSFORMADOR DE 25 KVA - 1Ø INEN 21 u 3,00 3.071,12 9.213,37
2.6.
4 ESTRUCTURA TIPO RRC u 1,00 1.446,75 1.446,75
2.6.
5 ESTRUCTURA TIPO RC u 1,00 1.366,75 1.366,75
2.6.
6 ESTRUCTURA TIPO SC u 3,00 480,25 1.440,75
2.6.
7 ESTRUCTURA TIPO RU u 12,00 144,56 1.734,75
2.6.
8 TENSOR EMPUJE METÁLICO u 9,00 477,41 4.296,68
2.6.
9 TENSOR TIPO TT u 12,00 185,56 2.226,74
2.6.
10 CAJAS SECCIONADORAS DE 15KV - 100A. u 6,00 311,12 1.866,74
2.6.
11 PUESTA A TIERRA u 7,00 259,82 1.818,75
2.6.
12 GRAPAS DE CONEXIÓN EN CALIENTE u 12,00 61,78 741,38
2.6.
13 ESTRIBOS DE MEDIA TENSIÓN u 9,00 87,71 789,38
2.6.
14 PARARRAYOS u 3,00 286,13 858,38
2.6.
15 CONDUCTOR DE ALUMINIO ACSR # 2 m 850,00 2,17 1.848,38
2.6.
16 CONDUCTOR DE ALUMINIO ACSR # 4 m 300,00 2,91 873,38

127
2.6.
17 CONDUCTOR DE COBRE AISLADO # 2/0 SUPERFLEX m 50,00 25,47 1.273,38
2.6. CABLE PREENSAMBLADO XLPE 1.1KV - 2X50/50MM²
18 Al. m 1.100,00 6,12 6.733,38
2.6.
19 ESTRUCTURA TERMINAL DTA PREEMSAMBLADAS u 30,00 68,61 2.058,38
2.6.
20 ESTRUCTURA TANGENTE DSA PREENSAMBLADAS u 14,00 62,46 874,38
2.6. ESTRUCTURA ACCESORIOS PARA
21 TRANSFORMADORES REDES PREENSAMBLADAS u 6,00 305,56 1.833,38
2.6.
22 CONECTOR DENTADO PARA LUMINARIA u 60,00 11,81 708,38
2.6.
23 LUMINARIAS DE 150W - 220V. u 18,00 181,85 3.273,38
2.6.
24 LUMINARIAS DE 250W - 220V. u 9,00 258,71 2.328,38
2.6.
25 ACOMETIDA u 1,00 24.687,92 24.687,92

Sub Total Red Eléctrica y telefónica 86.781,55

TOTAL DE OBRAS DE INFRAESTRUCTURAS

2.977.419,93

128
 COSTOS TERRENO, PLANIFICACIÓN, INDIRECTOS Y FINANCIEROS

CONJUNTO RESIDENCIAL
Nombre del Proyecto :
ECOSUSTENTABLE
AV. TERMINAL TERRESTRE-PASCUALES,
Ubicación :
GUAYAQUIL

Precio
Etap Unida
Descripción Unitario Cantidad M2 Subtotal
a d
por M2

1 TERRENO
3,600,000.0
1.1 Terreno 1 M2 30.00 120,000.00
0
3,600,000.0
TOTAL TERRENO
0

Etap
Descripción COSTO Subtotal
a

2 PLANIFICACION

2.1 Estudios 35,352.00

Estudio de mercado
Estudio de Impacto ambiental
Estudio de Impacto Vial
Estudio Técnicos del proyecto (topográficos, estudio de suelos, arquitectónicos e ingenierías)
Otros (describir)
2.2 Planos 88,380.00
Topogáfico
Urbanisticos
Arquitectónicos
Estructurales
Ingenierías
Otros (describir)
2.3 Impuestos y Tasas 10,000.00
Tasas e impuestos Municipales para aprobación de
planos
Otros (describir)

TOTAL
133,732.00
PLANIFICACIÓN

Costo Total
Etap
Descripción (Directos, Totales o Subtotal
a
Ventas)

3 INDIRECTOS

3.1 Publicidad y propaganda 8,500.00 8,500.00

3.2 Fiscalización, Seguimiento y Control 45,000.00 45,000.00
3.3 Gerencia de Proyectos 0.00 0.00
3.4 Gastos administrativos 13,500.00 13,500.00

129
 Honorarios por constitución y liquidación del
3.5 0.00 0.00
Fideicomiso
3.6 Honorarios por administración del Fideicomiso 0.00 0.00
3.7 Auditoria externa - Fideicomiso 0.00 0.00
3.8 Imprevistos 16,000.00 16,000.00
3.9 Pólizas de seguro 0.00 0.00
3.10 Gastos legales 0.00 0.00
3.11 Garantía Cosntructiva 0.00 0.00
3.12 Gerencia Administrativa - Financiera 15,000.00 15,000.00
TOTAL INDIRECTOS 98,000.00

Costo Total
Etap Porcentaj
Descripción (Directos, Totales o Subtotal
a e
Ventas)

4 Costos financieros del Proyecto

4.1 Costos financieros 13,500.00

TOTAL
13,500.00
FINANCIEROS

3,845,232.
COSTO TOTAL DEL TERRENO, PLANIFICACION, INDIRECTOS Y FINANCIEROS
00

130
 DETALLE DE COSTOS

Nombre del Proyecto : CONJUNTO RESIDENCIAL

ECOSUSTENTABLE
Ubicación (dirección ): AV. TERMINAL TERRESTRE-PASCUALES,
GUAYAQUIL

% Costo
COD DETALLE DE COSTOS USD$
Total
1 VIVIENDA 1 5,468,878.00 21.41%
2 VIVIENDA 2 5,003,632.49 19.59%
3 VIVIENDA 3 5,472,733.20 21.42%
4 LOCALES COMERCIALES 221,998.41 0.87%
5 GARITA DE INGRESO 15,105.81 0.06%
6 EDIFICIO MULTIFUNCIONAL 2,163,740.87 8.47%
7 AREAS COMUNALES 378,363.90 1.48%
COSTO TERRENO - PLANIFICACION -
8 3,845,232.00 15.05%
FINANCIEROS
MOVIMIENTO DE TIERRA -
9 2,977,419.93 11.65%
INFRAESTRUCTURA
TOTAL PRESUPUESTO DE COSTOS 25,547,104.60 100.00%

__________________________________
MAURO GUILLEN GARCIA

131
BLIOGRAFIA

 http://www.ecuadorlegalonline.com/biblioteca/ley-de-educacion-superior-loes/

 http://www.searq.mx/productos/louvers-y-celosias/

 http://paneles-fotovoltaicos.blogspot.com/

 https://es.wikipedia.org/wiki/Calentador_solar

 https://es.wikipedia.org/wiki/Techo_verde

 INFORME DE EL UNIVERSO (ARBOLES NATIVOS)

http://www.eluniverso.com/2003/11/01/0001/18/DA942ABFE6FB4EBBB150
711FAC95D6DF.html

 https://es.wikipedia.org/wiki/Dise%C3%B1o_pasivo

 Libro de ventilación y orientación

 http://www.sitiosolar.com/los-sistemas-de-recoleccion-de-agua-de-lluvia/

 http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-271909/casa-oruga-sebastian-
irarrazaval-delpiano

 http://www.islasantay.info/2011/07/56-casas-ecologicas-en-la-isla-santay.html

 https://tramites2.guayaquil.gob.ec/usodesuelos/imagenes_articulos/Ordenanza.p
df

132
133