CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
Conste por el presente documento privado de compraventa de bien inmueble, el cual, una
vez reconocido legalmente, surtirá los efectos de documento público, suscrito al tenor de
las siguientes cláusulas:
PRIMERA. – Son parte del presente documento
1.1.- El señor Juan Pérez Vargas, con Cédula de Identidad No. 1234567 Pt., de
ocupación ingeniero civil, estado civil casado, con domicilio en Calle Bolívar No.
150, Zona Central, Uncía, Potosí, mayor de edad y hábil por ley a quien a efectos
del presente documento se denominará vendedor.
1.2.- La señora Ana María Flores Quispe, con Cédula de Identidad No. 7654321 Pt.,
de ocupación médico cirujano, estado civil soltera, con domicilio en Avenida Sucre
No. 220, Barrio Minero, Uncía, Potosí, mayor de edad y hábil por ley.
SEGUNDA. – Por una parte, señor notario de fe publica el vendedor declara ser legítimo
propietario del bien inmueble. El VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a
favor de LA COMPRADORA, quien adquiere para sí, el siguiente bien inmueble: Un lote
de terreno ubicado en la Calle 10 de Noviembre, Zona Villa Esperanza, Manzano "B", Lote
No. 5, del Municipio de Uncía, Provincia Bustillos, Departamento de Potosí, con una
superficie total de 300.00 metros cuadrados, con los siguientes linderos y colindancias:
o Al Norte: Con el Lote No. 6, midiendo 20.00 metros.
o Al Sur: Con la Calle 10 de Noviembre, midiendo 20.00 metros.
o Al Este: Con el Lote No. 4, midiendo 15.00 metros.
o Al Oeste: Con propiedad de terceros, midiendo 15.00 metros. Dicho
inmueble se encuentra registrado en las oficinas de Derechos Reales , bajo la
Matrícula Folio Real No 340, Folio No 676 del libro 16 de propiedades de la
provincia Bustillo, de fecha 14 de febrero de 2000, adquiriendo a titulo
hereditario de sus padres Genaro Perez y Belen Vargas ya que es su único
hijo.
TERCERA. – El vendedor sin que medie y presión alguna, dolo, vicio de consentimiento,
amparados la libertad contractual previsto en los Art. 450, 454 P.I., 519 y 584 del código
civil por convenir a mis intereses transfiero a favor de la compradora por el precio total
pactado de mutuo acuerdo para la compraventa del bien inmueble descrito en la cláusula
Segunda es de CIENTO VEINTE MIL 00/100 DÓLARES (120,000.00 Sus), que LA
COMPRADORA se obliga a pagar al VENDEDOR de la siguiente forma:
- 3.1.- PAGO INICIAL: La suma de SESENTA MIL 00/100 DÓLARES (60,000.00
Sus) a la firma del presente contrato, mediante cheque de gerencia a nombre del
VENDEDOR.
- 3.2.- SALDO FINAL: El saldo de SESENTA MIL 00/100 DÓLARES (60,000.00
Sus) será cancelado por LA COMPRADORA al VENDEDOR en un plazo máximo
de sesenta (60) días calendario a partir de la firma del presente contrato, contra la
entrega de la Minuta de Transferencia de Dominio debidamente firmada por el
VENDEDOR.
CUARTA.- DE LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO Y POSESIÓN.-
4.1.- Transferencia de Dominio: El VENDEDOR se compromete a suscribir la
Minuta de Transferencia de Dominio ante Notario de Fe Pública de la ciudad de
Uncía a favor de LA COMPRADORA, una vez que se haya cancelado el saldo total
del precio acordado. Los gastos de protocolización e impuestos de transferencia del
bien inmueble serán de cargo exclusivo de LA COMPRADORA.
4.2.- Entrega de Posesión: La posesión real y efectiva del lote de terreno objeto del
presente contrato será entregada a LA COMPRADORA en la fecha de firma del
presente documento, libre de todo gravamen, ocupación o cualquier otro
impedimento. LA COMPRADORA declara recibir el inmueble a su entera
satisfacción.
QUINTA.- DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.-
El VENDEDOR se obliga a:
5.1.- Transferir el dominio del bien inmueble libre de todo gravamen, hipoteca,
anticrético, embargo, anotación preventiva, servidumbre, usufructo, restricción o
cualquier otro derecho real o personal que limite o pudiera limitar el derecho de
propiedad de LA COMPRADORA. El VENDEDOR declara que sobre el inmueble
no pesa ningún gravamen o limitación, salvo lo que conste en el registro de
Derechos Reales.
5.2.- Entregar a LA COMPRADORA toda la documentación legal que acredite su
derecho propietario sobre el bien inmueble, incluyendo el título de propiedad
original y el certificado de no gravamen actualizado.
5.3.- Responder por la evicción y saneamiento de acuerdo a ley, en caso de que LA
COMPRADORA sea perturbada en su posesión o propiedad por causa anterior a la
presente venta.
SEXTA.- DE LAS OBLIGACIONES DE LA COMPRADORA.-
LA COMPRADORA se obliga a:
- 6.1.- Cumplir con el pago del precio pactado en la forma y plazos establecidos en la
cláusula Tercera.
- 6.2.- Cubrir todos los gastos de protocolización de la Minuta de Transferencia de
Dominio e impuestos de transferencia del bien inmueble.
- 6.3.- Respetar los linderos y colindancias del inmueble adquirido.
SÉPTIMA.- DEL SANEAMIENTO Y EVICCIÓN.-
El VENDEDOR garantiza a LA COMPRADORA la posesión pacífica y útil del bien
inmueble vendido y se obliga al saneamiento de ley en caso de evicción, conforme a lo
previsto en los Artículos 624 y siguientes del Código Civil Boliviano.
OCTAVA.- DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.-
El presente contrato podrá resolverse por las siguientes causales, además de las establecidas
en el Artículo 568 del Código Civil Boliviano:
- 8.1.- Incumplimiento de Pago: La falta de pago del saldo final del precio por parte
de LA COMPRADORA en el plazo establecido dará derecho al VENDEDOR a
resolver el contrato, con la pérdida del pago inicial en concepto de cláusula penal,
salvo acuerdo distinto entre las partes.
- 8.2.- Existencia de Gravámenes: Si posteriormente a la firma del presente contrato
se hallase algún gravamen o limitación sobre el inmueble no declarado por el
VENDEDOR, LA COMPRADORA podrá solicitar la resolución del contrato con la
devolución del monto pagado y el pago de daños y perjuicios.
NOVENA.- DE LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.-
En caso de controversia o litigio emergente de la interpretación, ejecución o cumplimiento
del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales
ordinarios de la ciudad de Uncía, Departamento de Potosí, renunciando expresamente a
cualquier otro fuero o domicilio que pudiera corresponderles.
DÉCIMA.- DE LA ACEPTACIÓN.-
Las partes declaran su plena conformidad con todas y cada una de las cláusulas contenidas
en el presente contrato privado, manifestando su libre y espontánea voluntad para
suscribirlo.
En señal de conformidad, se firma el presente contrato en dos (2) ejemplares de un mismo
tenor y para un solo efecto, en la ciudad de Uncía, Departamento de Potosí, a los veintidós
(22) días del mes de abril de dos mil veinticinco (2025).
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Juan Pérez Vargas Ana María Flores Quispe
C.I. No. 1234567 Pt. C.I. No. 7654321 Pt.
VENDEDOR COMPRADORA
