CONTRATO DE COMPRAVENTA.

Contrato en virtud del cual uno de los contratantes, llamado vendedor, se obliga a
transferir el dominio de una cosa o un derecho a otro, llamado comprador, quien a
su vez obliga a pagar un precio cierto y en dinero.

El objetivo principal que se persigue en este contrato es el de transmitir el dominio

de las cosas o derechos.

Características

 Traslativo de dominio: Porque se obliga a transferir la propiedad de una cosa

o un derecho y el otro se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.
 Principal: Existe y subsiste por sí mismo.
 Bilateral: Produce derechos y obligaciones para ambas partes.
 Oneroso: Otorga provechos y gravámenes recíprocos.
 Conmutativo generalmente: La cuantía de las prestaciones es cierta y
determinada desde la celebración del contrato.
 Aleatorio por excepción: En ciertos casos la cuantía de las prestaciones no es
cierta y determinada desde la celebración del contrato, sino depende de un
hecho futuro e incierto.
 Consensual en oposición a real: El objeto de la compraventa lo constituyen
bienes inmuebles.
 Formal: Cuando recae sobre bienes inmuebles cuyo valor no exceda el
equivalente a trescientas sesenta y cinco veces el salario mínimo general
diario.
 Instantáneo: Produce todos sus efectos al celebrarse el contrato; por ejemplo:
la compraventa al contado.
 De tracto sucesivo: cuando los efectos del contrato se producen a través del
tiempo.
 Voluntario: Cuando el contrato de compraventa es celebrado de manera
voluntaria, por el vendedor.
 Forzoso: Sucede si la celebración se le impone al vendedor.
 Civil.
 Mercantil

Elementos esenciales.

- Consentimiento: El acuerdo de voluntades que tiene el vendedor de

transmitir el dominio de una cosa o un derecho, y a se vez la voluntad del
comprador a pagar un precio cierto y en dinero.
- Objeto: La cosa (bienes muebles, inmuebles, derechos reales) la cosa deberá
existir en la naturaleza, ser determinada o determinable y estar en el
 comercio; El precio debe ser cierto y en dinero: este último es el numerario
que el comprador se obliga a entregar a cambio de lo que compra.

Elementos validez

- Capacidad: Ser mayor de edad y estar en pleno uso de sus facultades

mentales.
o Prohibición absoluta a extranjeros: Se les prohíbe adquirir dominio
sobre tierras y aguas a 100 kilómetros a lo largo de la frontera y 50 en
las costas.
o Asociaciones religiosas: Se les prohíbe adquirir más bienes de los
necesarios para su objeto.
o Instituciones de beneficencia: No podrán adquirir más bienes de los
indispensables para su objeto.
o Sociedades mercantiles por acciones: Solo los necesarios para su
objeto; No podrán adquirir en ninguna circunstancia bienes de giro
agrícola, ganadera o forestal.
o Municipios: Solo los raíces necesarias para los servicios públicos.
o Ejidatarios: Se les prohíbe poseer más del 5% de las tierras ejidales
dentro de un mismo núcleo.
o Magistrados, los jueces, el ministerio público, los defensores oficiales,
los abogados, los procuradores y los peritos no pueden comprar los
bienes que son objeto de los juicios en que intervengan.
- Forma

Obligaciones de las partes

Del vendedor

1. Transmitir el dominio de la cosa vendida

2. Conservar la cosa hasta el momento de su entrega al comprador
3. Entregar la cosa
4. Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida
5. Garantizar una posesión pacífica
6. Responder del saneamiento para el caso de evicción
7. Pagar por la mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en
contrario (NO USADA EN LA PRACTICA.
8. Pagar los gastos de la entrega de la cosa vendida.
9. Obligaciones fiscales del vendedor

Del Comprador

1. Pagar el precio
2. Pagar intereses
3. Recibir la cosa comprada
4. Pagar por la mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio
 5. Pagar los gastos de transporte o traslación
6. Obligación de pagar el impuesto sobre adquisición
7. Impuesto al valor agregado

Garantías

Del vendedor

1. Derecho de preferencia en cuanto al precio

2. Derecho de retención de la cosa
3. Acción de cumplimiento para exigir el pago del precio de la cosa vendida
4. Acción de rescisión con el pago de los daños.

Del comprador

1. Derecho de retención el precio

2. Acción de cumplimiento para exigir al vendedor la entrega de la cosa objeto
del contrato
3. Acción de rescisión con el pago de los daños y resarcimiento de los
perjuicios.

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA

- Venta con pacto de no vender a determinada persona

- Venta con pacto de preferencia
- Venta de cosas futuras
- Venta en abonos
- Compraventa con reserva de dominio
- Compraventa a vistas
- Compraventa sobre muestras
- Venta por acervo o “a la vista”
CONTRATO DE PERMUTA

Contrato por virtud del cual una de las partes se obliga a transmitir la propiedad de
una cosa a cambio de otra que a su vez recibe en propiedad, o, dicho de otra
manera: el cambio de cosa por cosa.

Art. 2221 Código Civil del Estado de Nuevo León

CLASIFICACIÓN

Clasificamos este contrato como traslativo de dominio(ambas partes se transfieren

la propiedad de un bien a la otra), principal (existe por sí mismo), bilateral (origina
derechos y obligaciones para ambas partes), oneroso (gravámenes recíprocos),
conmutativo generalmente (prestaciones ciertas desde la celebración) , aleatorio
por excepción (depende de un acontecimiento incierto) , instantáneos (de un solo
acto) o de tracto sucesivo (se extiende en el tiempo), consensual en oposición a
real, consensual en oposición a formal, cuando el objeto de la permuta lo
constituyen los bienes muebles, y formal cuando recae sobre bienes inmuebles.

ELEMENTOS ESENCIALES

- Consentimiento
- Objeto

ELEMENTOS DE VALIDEZ

La ausencia de vicios de la voluntad (error, dolo, mala fe y violencia), motivo,

objeto, fin y condición lícitos.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

En la permuta cada uno de los contratantes tendrá las obligaciones que tiene el
vendedor en la compraventa.

1. Transferir la propiedad de las cosas permutadas

2. Conservar la cosa hasta antes de la entrega
3. Entrega la cosa permuta
4. Responder de los vicios o defectos ocultos
5. Garantizar una posesión pacífica
6. Responder de la evicción
7. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro
8. Pagar el impuesto sobre adquisición de inmuebles
9. Pagar el impuesto sobre la renta por adquisición de inmuebles
10.Pagar el impuesto al valor agregado
REGLAS PARTICULARES DE LA PERMUTA

La permuta de cosa ajena y la evicción.

“Cuando uno de los contratantes ha recibido la cosa que se le da en permuta y

acredita que no era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que él
ofreció en cambio, y cumple con devolver la que recibió.”

La declaración de evicción es otra excepción, debido a que si un permutante la

sufre en la cosa que recibió, puede reivindicar la que dio si está aún en poder del
otro permutante, o exigir su valor o el valor de la cosa que se le hubiere dado en
cambio con el pago de daños y perjuicios sin que ello perjudique los derechos que a
título oneroso haya adquirido un tercero de buena fe sobre la cosa que reclame el
que sufrió la evicción

En el contrato de permuta sólo se restituye el precio si la cosa ha pasado a poder

de un tercero a título oneroso y de buena fe.

DIFERENCIAS CON LA COMPRAVENTA

Su diferencia esencial radica en la intervención o no, del precio en dinero; La

permuta es el cambio directo de cosa por cosa, la compraventa es la transmisión
del dominio de una cosa o un derecho a cambio de un precio cierto y en dinero.

RÉGIMEN JURÍDICO

Las reglas del contrato de compraventa son aplicables al contrato de permuta, con
excepción del precio, en cuanto no se opongan a las disposiciones conteni3’’rdas en
el Código Civil sobre el contrato de permuta.
CONTRATO DE DONACIÓN

Contrato en virtud del cual una persona llamada donante se obliga a transmitir de
manera gratuita el dominio de una parte de la totalidad se sus bienes presentes a
otra persona llamada donatario, quien acepta dicha transmisión en vida del
donante.

CARACTERÍSTICAS DE LAS PARTES.

- Traslativo de dominio
- Gratuito
- Recae sobre una parte de la totalidad de los bienes del donante
- Recae sobre los bienes presentes
- El donatario debe aceptar dicha transmisión en vida del donante

CLASIFICACIÓN

- Traslativo de dominio
- Principal
- Gratuito
- Unilateral
- Bilateral
- Consensual en oposición a real
- Consensual en oposición a formal
- Formal
- Instantáneo
- De tracto sucesivo

ELEMENTOS ESENCIALES

- Consentimiento
- Objeto

ELEMENTOS DE VALIDEZ

- Capacidad (para recibir donaciones y para hacer donaciones).

- Forma
CLASES DE DONACIÓN

- Pura: otorga en términos absolutos; sus efectos no están sujetos a mo

dalidad alguna.
- Condicional: depende de un acontecimiento futuro e incierto; condición
suspensiva en el primer caso, cuando el nacimiento de la do nación se sujeta
a un acontecimiento futuro e incierto; condición resolutoria en el segundo,
cuando llegada la realización del acontecimiento futuro e incierto, la
donación se extingue, con efectos retroactivos.
- Onerosa: cuando se imponen algunas cargas al donatario.
- Remuneratoria: La que se hace en atención a los servicios prestados al
donante, siempre y cuan do éstos no constituyan una deuda exigible.
- Antenupciales: Son donaciones antenupciales:
o I. Las realizadas antes del matrimonio entre los futuros cónyuges,
cualquiera que sea el nombre que la costumbre les haya dado.
o II. Las que un tercero hace a alguno o a ambos de los futuros
cónyuges, en consideración al matrimonio.
o Las donaciones antenupciales entre futuros cónyuges, aunque fueren
varias, no podrán exceder reunidas de la sexta parte de los bienes del
donante. En el exceso, la donación será inoficiosa.
o Las donaciones antenupciales quedarán sin efecto si el matrimonio
dejare de efectuarse. Los donantes tienen derecho para exigir la
devolución de lo que hubieren donado con motivo del matrimonio no
celebrado. Este derecho dura un año, a partir de la fecha en que debió
celebrarse, a falta de ésta, desde el momento en que expresamente se
rompe el compromiso.
- Entre consortes: Donaciones que hace un cónyuge al otro durante el
matrimonio. Tienen como límites el que no contraríen las capitulaciones
matrimoniales, ni causen perjuicio al derecho que tengan los ascendientes o
descendientes de recibir alimentos.
- Entre vivos (inter vivos): Son las que producen todos sus efectos en vida del
donante
- Por causa de muerte (mortis causa): Producen efectos después de la muerte
del donante.
- Reales: se realiza una transmisión de dominio a título gratuito.
- Simuladas:
o a) Simuladas relativas. Son donaciones a las que se les da una
apariencia de otro contrato, como cuando una donación se transforma
en compraventa.
o b) Simuladas absolutas. Aquellas en que las partes declaran o
confiesan la existencia de una donación, cuando en realidad no hay tal.
- Particulares: Recaen sobre ciertos y determinados bienes del donante; en
éstas el donatario no tiene la obligación de pagar las deudas del donante, a
 menos que se hicieren con tal estipulación, y sólo quedarán comprendidas las
que existan con fecha auténtica y anterior a la donación, o bien cuando los
bienes donados estuvieren gravados con hipoteca o prenda y en caso de
fraude de acreedores.
- Universales: Comprenden todos los bienes del donante en este tipo de
donaciones el donatario es responsable de todas las deudas ante riores del
donante que tengan fecha auténtica, pero sólo hasta donde alcance el activo
de los bienes donados . En el caso de las donaciones universales, el donante
debe reservarse en propiedad o usufructo los bienes necesarios para
subsistir; y cuando tenga la obligación de ministrar alimentos, los necesarios
para cumplir con dicha obligación.

OBLIGACIONES DEL DONANTE

1. Transferir e dominio de la cosa donada

2. Entregar la cosa donada (En el tiempo, lugar, forma y exactitud convenida)
3. Responder de la evicción de la cosa donada, si expresamente se obligó a
prestarla

EFECTOS RESPECTO AL DONATARIO

El donatario tiene un deber de gratitud que funciona en dos sentidos: positivo y

negativo.

En sentido positivo, el donatario tiene la obligación de auxiliar al donante cuando

éste se halle en estado de pobreza, en proporción al monto de la donación.

En sentido negativo, el donatario debe abstenerse de cometer algún delito contra la

persona, la honra o los bienes del donante, o sus ascendientes, descendientes o
cónyuge de éste.

Revocación en parte de ingratitud.

El donatario tiene la obligación de pagar los gravámenes, cargas o deudas.

REVOCACIÓN Y REDUCCIÓN DE LAS DONACIONES

- Por sobreveniencia de hijos

o Prescripción
o Nacimiento de un hijo póstumo
o Casos en la que la donación no puede ser revocada
o Consecuencias de la revocación
 o Irrenunciabilidad al derecho de revocación
o Personas que pueden ejercitar la acción de revocación
o Régimen jurídico
- Por ingratitud del donatario
o Casos en que la donación puede ser revocada por ingratitud del
donatario
o Régimen jurídico
o Irrenunciabilidad y prescripción
o Personas contra las que pueden ejercitar la acción de revocación, y las
personas que pueden ejercitar dicha acción por causa de ingratitud del
donatario
- Donación inoficiosa
o Caso en que las donaciones inoficiosas no pueden ser revocadas ni
reducidas
o Formas en que se hace la reducción

CARACTERÍSTICAS ESPECIALES DE ESTE CONTRATO

Entre sus particularidades podemos señalar las siguientes:

• El consentimiento se forma hasta el momento en que el donatario hace saber su

aceptación al donante. Se sigue el sistema de la información, y no el de la recepción
que se aplica a los demás contratos.

• Es el único contrato por el cual se puede transmitir una parte alícuota del
patrimonio presente, constituido por activo y pasivo.

• No puede recaer sobre bienes futuros.

• La capacidad para recibir donaciones se adquiere por el hecho de la concepción, a

condición de que se nazca viable.

• El donante responderá de la evicción sólo cuando de manera expresa se haya

obligado a prestarla.

• Es el único contrato en que se impone a una de las partes (donatario) un deber

de gratitud.
CONTRATO DE MUTUO ACUERDO

El mutuo es un contrato por medio del cual una persona llamada mutuante se
obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles a
otra persona llamada mutuatario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma
especie y calidad.

CARACTERÍSTICAS

- Traslativo de dominio
- Principal
- Bilateral
- Gratuito por naturaleza
- Oneroso por excepción
- Consensual en oposición a real
- Consensual en oposición a formal
- De tracto sucesivo
- Conmutativo

CLASES DE MUTUO