Capitulo X: lneficacia funciona 1653
facultad de solicitar la resolución del contrato
La
por incumplimiento
de las prestaciones reciprocas compete por igual a ambas
t e s 6 1
partes contratan-
Es ajena a la resolución la cxtinción del
contrato por
por vencimiento del plazo fhnal para la actuación de las partes, v. gr., el venci-
cumplimiento o
miento del plazo de un contrato de seguro, de arrendamiento, de cuenta co-
rriente, de leasing.
Por el modo como opera, la resolución puede ser automática, judicial o
negocial.
La resolución automática opera
por la sola verificación del supuesto de
hecho al cual la norma vincula la disolución del contrato, sin necesidad de
pronunciamiento judicial, ni de declaración de voluntad de la parte, v. gr., el
cumplimiento de la condición resolutoria, la sobrevenida imposibilidadde la
prestación, cl vencimiento del plazo esencial, o sea, cuando luego del venci-
miento la prestación ya no tiene utilidad para el acreedor.
La resolución judicial (resolución por sentencia) requiere de pronun-
ciamiento judicial, por ejemplo, ocurre generalmente con la resolución por
incumplimiento; la resolución por sobrevenida excesiva onerosidad de la pres-
tación.
La resolución negocial opera por declaración de voluntad de la parte le
gitimada para la disolución: la resolución por intimación a cumplir (art. 1429
del CC); la declaración de valerse de la cláusula resolutoria expresa (art. 1430
del CC); la resolución por mutuo disenso (art. 1313 del CC).
4. TITULARESs DEL DERECHO DE RESsoLVER EL cONTRATO
Solamente el acreedor de la prestación no ejecutada o sus herederos pue-
den invocar, judicial o extrajudicialmente, la resolución del contrato. El deu-
dor de la prestación no ejecutada no tiene la facultad de resolver el contrato;
no puede valerse de la inejecución de su propia prestación para escapar de su
palabra empeñada resolviendo el contrato.
1617 Casación N. 3669-2002-Lima, publicada el 31.08.2004: "|La} facultad de solicitar la resolu-
ción del contrato por incumplimiento de las obligaciones mutuas, asiste por igual a cualquiera
de las partes que suscriben el acuerdo, consecuentemente, corresponde a cada una de ellas acre
ditar dentro del proceso judicial el cumplimiento o incumplimiento de sus obligaciones
1654 ANIBA1 ToRRs \asoUT lconia GCheraldel Contrato
Tambien los acrecdores del titular de la acción resolutoria pucden invo-
car la resolución del contrato a través de la acción subrogatoria (arts. 1219.4.
1260.3 y 1889).
5. FUENTES DE LA RESOLUCION
Las tuentes de la resolución son voluntarias y legales.
5.1. Fuentes voluntarias
Los mecanismos de la resolución voluntaria extinguen el contrato por
voluntad de las partes contratantes. Esta voluntad puede ser externa al con-
trato, v gr.. el mutuo disenso, por el que las partes acucrdan dejar sin cfecto
el contrato que han celebrado (art. 1313 del CC). Puede ser interna como en
la condición resolutoria, caso en el quc el elemento que va a producir la inefi-
cacia está contenido en el mismo contrato. O puede ser en parte interna y en
parte externa al contrato, como ocurre con la separación convencional (no está
prevista en la ley, pero está autorizada por el contrato). Las partes, en ejercicio
de la autonomía de su voluntad privada, pueden pactar cláusulas de separa-
ción del contrato, o sea el contrato está sometido a reglas convencionales de
separación distintas de las previstas en la ley. En tal caso el contrato se disuelve
gracias a la cláusula de separación acordada entre las partes conjuntamente a la
declaración unilateral de voluntad de la parte que se separa.
Las partes pueden establecer causas de resolución del contrato distintas
de las reguladas por el ordenamiento jurídico, cstableciendo si la resolución es
facultad de una o de ambas partes, si se debe o no dar un preaviso, si deben o
no ser motivadas, ctcétera. Es ilustrativa al respecto la norma del 1373 delC6-
digo Civil italiano, la cual disponc: Artículo 1373 (Rescisión unilateral): "Si
a una de las partes se le hubiese atribuido la facultad de rescindir el contrato,
tal facultad podrá ser ejercitada mientras el contrato no haya tenido principio
de ejecución. En los contratos de ejecución continuada o periódica, tal facul
tad podrá ser cjercitada tambin posteriormente. pero la rescisión no tendrá
cfecto en cuanto a las prestaciones ya cjecutadas o en curso de ejecución. Si se
hubicra cstipulado
la prestación de una retribución por la rescisión, esta
ten
drá etecto cuando la prestación se haya cjecutado. En todo caso queda a salvo
cuaiquier pacto cn contrario" (En cl derecho peruano, léase la palabra rescisión
como resolución).
apitulo A: lnelicacia tuncional 1655
5.2. Fuentes legales
los mecanismos de resoluciÓn
legal permiten que el contrato se resuelva
o pucda resolverse por disposición de una norma en de presencia determina-
dos presupuestos. La resolución legal está
prevista en la norma a favor de una
parte o de ambas. Puede ser de liberación, de autotutelao de
tois
arrepentimien
La resolución de liberación
permite al contratante poner hn a una limi-
tación indehnida de su libertad, como ocurre en los contratos de
continuada a plazo indeterminado en los que las
ejecución
partes tienen la facultad de
ponerle fhn mediante aviso previo (art. 1365 del CC); o la resolución que li-
bera al deudor de ejecutar su
prestación por sobrevenida imposibilidad de la
misma, ya por caso fortuito o fuerza mayor (p. ej., art. 1431 del
CC), ya por
culpa del deudor o por culpa del acreedor (p. ej, art. 1432 del CC).
La resolución de autotutela por la
que el ordenamiento jurídico permite
a la
parte contratante reaccionar contra eventos sobrevinientes que amenacen
sus intereses contractuales. La resolución
deriva de la iniciativa de la parte con-
tratante. La resolución es el medio con el cual la
parte contratante autotutela
sus intereses.
Ejemplos: 1) la resolución por incumplimiento (art. 1428 del
CC);2) en las arras confirmatorias, el incumplimiento
del contrato imputable
a una de las partes, faculta la sin etecto el contrato. Si
a
dejar
otra a
incumple
el que ha dado las arras, la otra puede dejar sin efecto el contrato conservando
las arras,
pero si cl que incumple es el que las ha recibido, la otra puede dejar
Sin efecto el contrato
y exigir el doble de las arras (art. 1478 del CC); 3) la
sobrevenida imposibilidad parcial de la prestación, da derecho a la
parte que
debería recibirlo (acreedor) a el
optar por cumplimiento por la resolución
o
art. 1333 del CC); a la muerte del arrendatario, la
mitad o el mayor número
de sus herederos
ticnen la facultad de extinguir cl contrato de arrendamiento
art. 1710 del CC);
4) en el contrato de comodato, cl comodante puede pedir
la
restitución del bien, antes del cumplimiento del plazo o de haber servido
para su uso, cuando lo necesita con
urgencia impreviSta o acredita que existe
Peligro de
deterioroo pérdida si continúa en poder del comodatario
aelcC). Cuando el comodato es de duración
(art. 1736
indeterminada, el comodante
Pucde solicitar la devolución del
bien en cualquier momento (art. 1737 del
18
RoPPo, ITnvilo, cit.. p). °12
1656 ANÍBAL TorRES VÁSQUEZ / Teoría General del Contrato
CC); 5) en la compraventa de bienes muebles no entregados al comprador, si
Cste no paga el precio u otorga la garantía ofrecida, el vendedor puede dispo-
ner del bien, quedando el contrato resuelto de pleno derecho (art. 1564 del
CC):6) si la compraventa se hace sobre muestra, el comprador tiene derecho
a la resolución del contrato si la calidad del bien no es conforme a la muestra o
a la conocida en el comercio (art. 1573 delCC).
La resolución por arrepentimiento procede cuando la ley concede a una
de las partes la facultad de separarse del contrato, sin que exista una causa, por
el solo hecho de que lo considera oportuno. Se permite al contratante arrepen-
tido desvincularse del contrato que ya no quiere. Por ejemplo:
1) El comitente puede separarse del contrato de obra, aun cuando se
haya iniciado la ejecución de la obra, indemnizando al contratista
por los trabajos realizados (art. 1786 del CC);
2) El contrato de mandato con representación se extingue por revoca
ción del poder por el mandante o por renuncia del mandatario (art.
1808 del CC):
3)
3) El pacto de retroventa por el que el vendedor adquiere el derecho
de resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisión
judicial (art. 1586 del CC);
4) En el contrato de comisión, el comitente puede revocar la comisión
conferida al comisionista, en cualquier estado del negocio, ponién-
dolo en su noticia (art. 273 del C. de Com.).
Las resoluciones legales pueden o no tener naturaleza remedial. Tiene
naturaleza de remedio cuando permite a una de las partes desvincularse del
contrato por circunstancias que hacen injustificada su permanencia en el con-
trato: resolución por incumplimiento, resolución por sobrevenida excesiva
onerosidad de la prestación, resolución por sobrevenida imposibilidad de la
prestación.
La resolución tiene carácter no remedial cuando no da a la parte contra-
tante la posibilidad de liberarse del contrato, sino
que se produce por el cu
plimiento de algún punto del programa contractual: condición resolutoria,
resolución del contrato a plazo indeterminado, la terminación del mandato
por revocación del poder por el mandante.
Capitulo X: Incticacia funcional
1657
Como se aprecia, cl hecho
sobreviniente que constituye el
para la resolución del contrato presupuesto
puedc ser imputable a la otra parte (p. ej., el
incumplimiento) o pucde scr extraña a la voluntad de ambas (caso tortuito o
fuerza mayor). Puede tener un origen legal
(p. cj., la resolución por incumpli-
miento)o convencional (el mutuo discnso).
La relevancia de la incidencia del hecho sobreviniente sobre los efectos
del contrato unihca todas las hipótesis de resolución y justifica la unidad de la
terminología, pero la diterencia de presupuestos obliga tratar separadamente
a
a cada una de las
figuras de resolución reguladas por el ordenamiento juridico
civil: resolución por incumplimiento, por imposibilidad sobrevenida, por so-
brevenida excesiva onerosidad.
6. RESOLUCIÓN, RESCISIÓN, NULIDAD YANULABILIDAD DEL CONTRA-
TO
Laresolución, al igualque la nulidad y anulabilidad, extingue el contrato.
Pero la nulidad y anulabilidad son modos de ineficacia originaria, estructural,
depende de la invalidez del contrato, micntras que la resolución es una inefi
cacia subsiguiente, funcional, proviene de un hecho posterior a la celebración
del contrato, o sea, una vez celebrado el contrato produce todos sus efectos,
pero si durante el desarrollo de su ejecución aparece una
causal de resolución,
el contrato válido se disuelve. Así sucede, por ejemplo, cuando en los contratos
con prestaciones recíprocas alguna de las partes falta al cumplimiento de su
o la a cargo de una de ellas deviene
prestación (art. 1428 del CC), prestación
cn imposible (arts. 1431 y s. del CC), o si en los contratos conmutativos de
o diferida, la prestación a cargo de una de las
cjecución continuada, periódica
acontecimientos extraordinarios
partes deviene en excesivamente
onerosa por
imprevisibles (art. 1440 del CC).
inválido; se resuelve un contrato válido.
Se anula un contrato
sus etectos norma-
El contrato una vez
celebrado válidamente produce
característica de que las consecuencias,
las relaciones
les, pero con la especial
en cuanto la conso-
uridicas, no tiencn un cariz defhnitivo sino provisorio",
de la no aparición de una causal de
dación indisoluble de las mismas depende
mera o c u r r e n c i a (p. ej., cuando la
fin al contrato por su
CSOlución que ponga
Bucnos Aires, 1981, p. 329.
1619 (Contruos, Ediar,
MOsSET ITURRASPE, Jorge,
1658 ANIBAL loRRES VAsQUEZ/ Teoria ieneral del (Contrato
prestación deviene imposible, articulos 1431 a 1434 del CC)o por autoridad
de las partes (p. cj. la resolución por requerimiento, art. 1429 del CC) opor
decisión judicial (p. ej., art. 1428 del CC).
Se tiene el derecho de anular o rescindir un contrato por causal existente
en el momento mismo de su celebración, en cambio, el derecho de resolver
el contrato se adquiere por circunstancias que nacen con posterioridad a su
celebración.
Tanto la rescisión como la resolución son dos modos de extinción de un
contrato válido, perola rescisión opera por causas existentes al momento de la
celebración y la resolución por causas posteriores a la celebración del contrato.
La rescisión se declara judicialmente; la resolución puede ser judicial o
extrajudicial.
resolución del contrato tienen
La anulabilidad, como la rescisión y la
salvo que la naturaleza
efectos retroactivos al m o m e n t o de su celebracióno",
contratos de ejecución conti-
del contrato no permita como sucede con los
lo
nuada en los que no es posible destruir los efectos ya producidos.
7. RESOLUCIÓN Y VIcIOS REDHIBITORIOS
las expresiones rescisión y resolu-
confieren
Los artículos 1370y 1371 a
rescisión es por causal existente al
momento
ción signihcados muy precisos: La
resolución es por causal
sobreviniente a la ce-
de la celebración del contrato, y la
sobrevenida exCest-
por resolución
lebración (resolución por incumplimiento, la
resolución sobrevenida imposibilidad de
va onerosidad de la prestación, por
sobrevenidos detectos
Las causas de resolución reaccionan contra
prestacin). el
del contrato, la fase de ejecución. No obstante, ar
en
luego de la celebración 1371 al establecer
contradice lo dispuesto en los artículos 1370y
tículo 151l ocultos o
en razón del
saneamiento por vicios
que cl adquirente puede pedir,
declara la resolucioT
1620 Aunque el articulo 1372 disponga quc los cfectos de la sentencia que
en que se produce la causal quc
la motiva, en la realidad sSucedc
t eel
retrotracn al momento
devucve
de compraventa,
el comprador
resuelve un c o n t r a t o
por cjemplo, si
se Osas
lo contrario, Sca
el precio la del precio recibido,
o
l
bien al vendedor y este devuelve a aquel, o parte
al desu
encontraban al momcnto inmediatannente anterior
vuclven al estado en
que se
ción.
Capitulo X: Incficacia funcional 1661
de subvertir los valores de justicia, bucna fe, responsabilidad, eficiencia en la
circulación de la riqueza.
En los contratos sobre transferencia de la propiedad, posesión o uso de
un bien, los contratantes pueden suprimir la obligación de saneamiento del
transferente por vicios ocultos existentes en el bien (art. 1489 del CC), es de-
cir, el adquirente renuncia previamente a la resolución por vicios ocultos, salvo
que la existencia del vicio se deba a un hecho voluntario del transferente, caso
en el que el pacto es nulo (art. 1528 del CC), o sea se admite la renuncia anti-
cipada a la resolución, con límites.
No puede ser admisible la renuncia previa a la resolución por incumpli-
miento imputable a la contraparte. Esta aseveración se confirma con la regla
que dispone que no es válido el pacto por el que se someta la resolución del
contrato a la sola decisión de una de las partes, por cuanto es nulo el acto jurí-
dico cuyos efectos cstán subordinados a condición suspensiva que dependa de
la exclusiva voluntad del deudor (art. 172 del CC).
En el contrato de compraventa, el vendedor puede renunciar anticipa
damente a la resolución del contrato si el comprador ha pagado determinada
cantidad del precio, en cuyo caso solo podrá exigir el pago del saldo (art. 1562
del CC).
En los contratos celebrados por adhesión o mediante cláusulas generales
de contratación no son válidas las cláusulas por las que se faculta resolver el
contrato a la parte que ha redactado el formulario o las cláusulas (art. 1398
del CC).
En cuanto a la resolución por hechos no imputables, las partes pueden
convenir que el riesgo de la sobrevenida imposibilidad de la prestación por
caso tortuito o fuerza mayor esté a cargo del acreedor (art. 1431, último pá-
rrafo del CC), es decir, el acreedor renuncia a la resolución del contrato por
la sobrevenida imposibilidad de la prestación del deudor, debiendo cumplir la
propia prestación aunque no reciba la correspondiente contraprestación que
ha devenido en imposible de ejecutarse.
9. SE RESUELVE EL CONTRATO0 LA OBLIGACIÓN?
En nuestro medio se ha difundido la doctrina que considera que una vez
celebrado, el contrato se extingue quedando solamente la obligación creada,
VÁSQUEZ Tcoria GGcneral dcl Contrato
1662 ANÍBAL ToRRES
razón por la que no se resuelve el contrato, sino la rclación obligatorial625. No
esta teoria, porquc, como dice Carlos COSSIO, todo objcto cul.
compartimos
tural, el contrato lo es, consiste en la unidad de un substrato material y de un
sentido espiritual, es decir, en los objetos culturales cxisten dos clementos: un
substratoo soporte material, porejemplo: un lienzo, un papel, una piedra, un
metal, un trozo de madera, en los que se encarna un serntido espiritual valioso,
de cuya existencia nos damos cuenta cuando advertimos que es bueno o malo,
verdadero o falso, justo o injusto, bello o feo, válido o inválido, ctc. El soporte
de la conducta humana es el propio ser humano40. Desde esta perspectiva, no
resulta razonable decir que celebrado el contrato este se extingue quedando
solamente la obligación creada, porque es como af1rmar que publicada la ley,
esta se extingue quedando solamente la norma jurídica creada, o que creada
una costumbre por unos sujetos mediante el ejercicio reiterado de ciertos ac-
tos, los sujetos se extinguen quedando solamente la costumbre.
El contrato y la obligación que crea, la ley y la norma jurídica que ella
contiene, los sujetos y la costumbre que practican, constituyen una sola unidad
de substrato y sentido, de continente y contenido inescindibles.
Admitir que el contrato se extingue tan luego que es celebrado, que-
dando solamente la obligación que crea, permitiria que en un proceso judicial
sobre cumplimiento o resolución de contrato, al juez que ordena la exhibición
del documento que contiene el contrato se le conteste con el absurdo: que no
puede exigir la exhibición de algo que se ha extinguido, pues lo único que que-
da es la obligación cuyo cumplimiento o resolución se exige.
Es más razonable la opinión de BeTtl'° cuando sostiene que la reso-
lución como medio de defensa destinado a tutclar la condición de respectiva
1625 Dr LA PUENTE Cxpresa: "El contrato, como declaración de voluntad, deja de existir unavez
que cumple su cometido de crear una relación obligatoria y que es esta relación lo que constl
tuye la ley del contrato y tiene por contenido jurídico todos los derechos y todos los deberes
acidos por cfecto del contrato. Por ello. lo que se resuelve por razón del incumplimiento por
una de las partes de la prestación que le corresponde es esa relación obligatoria que tiene ; cu
DE LA PUENTE Y LAVALL.E, Fstndios sobre el contrato privado, cit., t. I. p. 519. Cr. tamd
ARIAS SCREIBER PEZE1, Exigesis del Codigo Civil peruanode 1984, cit.. t. I, p. 180.
1626 Cfr. T o R r i s VásQUEZ, Anibal, niroducrión al derecho. Teoria general del derecho, 3" culs
idemsa, Lima, 2006, pp. 8-9.
1627 BETTI, Emilio, Teoria general de las oligaciones, traducción del italiano de José Luis de
Mozos, Editorial Revista de Derecho Privado, Madrid. 1970, t. 1I. p. 333.
Capitulo X: Ineticacia funcional
1663
paridad entre las partes se dirige no contra el negocio, sino contra la relación
contractual a que diO vida, lo que es
muy distinto a afirmar que celebrado el
COntrato, este se
extingue quedando solamente la obligación.
El contrato y la obligación que crea
constituyen una sola unidad de con
tinente (el contrato) y contenido (la obligación). Se resuelve el contrato y con
el la obligación que crea; con la resolución del contrato, los sujetos quedan
desligados de la obligación.
M. EFECTOS DE LA RESCISIÓN Y DE LA
RESOLUCIÓN
Artículo 1372. La rescisión se declara judicialmente, pero los efec-
tos de la sentencia se retrotraen al momento de la celebración
del contrato.
La resolución se invoca judicial o extrajudicialmente. En ambos
casos, los efectos de la sentencia se retrotraen al momento en
que se produce la causal que la motiva.
Por razón de la resolución, las partes deben restituirse las
presta-
ciones en el estado en que se encontraran al momento indicado
en el pårrafo anterior, y si ello no fuera posible deben
rembolsar
se en dinero el valor que tenian en dicho momento.
En los casos previstos en los dos primeros pårrafos de este arti
Culo, cabe pacto en contrario. No se perjudican los derechos ad
quiridos de buena fel628.
Concordancias: CC: arts. 1370, 1371, 1539, 1549, 2014. C. de C. arts.
701, 703, 712, 796.
1. RETROACTIVIDAD E IRRETROACTIVIDAD DE LOS EFECTOS
Por principio, tanto la rescisión como la resolución destruyen el titulo
ae la
obligación creada, modificada o extinguida, con etectos retroactivos si el
28
Artículoconforme a la 1DM de Texto Unico Ordenado del Procesal Civil.
Código aproba-
do por la R. M. N.° la misma que recoge las
10.93-JUS (23.04.1993), modificacione hechas
anteriormcnte a este artículo por la 1" DM del Decretn Legislativo N. 768 (0,03 19o.
Capirulo X: lncticacia funcional 1663
naridad entre las partes 'se dirige no contra el
negocio, sino contra la relacio
contractual a quc dio vida', lo que es muy distinto a afirmar
que celebrado el
contrato, este se extingue quedando solamente la
obligación.
El contrato y la
obligación que constituyen una sola unidad de con-
crea
tinente (el contrato) y contenido (la
obligación). Se resuelve el contrato y cOn
el la obligación que crea; con la resolución del
contrato, los sujetos quedan
desligados de la obligación.
IV. EFECTOS DE LA RESCISIÓN Y DE LA
RESOLUCIÓN
Artículo 1372. La rescisión se declara judicialmente, pero los efec-
tos de la sentencia se retrotraen al momento de la celebración
del contrato.
La resolución se invoca judicial o extrajudicialmente. En ambosS
casos, los efectos de la sentencia se retrotraen al momento en
que se produce la causal que la motiva.
Por razón de la resolución, las partes deben restituirse las presta-
ciones en el estado en que se encontraran al momento indicado
en el párrafo anterior, y si ello no fuera posible deben rembolsar-
se en dinero el valor que tenían en dicho momento.
En los casos previstos en los dos primeros párrafos de este arti-
Culo, cabe pacto en contrario. No se perjudican los derechos ad-
quiridos de buena fels28
Concordancias: CC arts. 1370, 1371, 1539, 1549, 2014. C. de C.: arts.
701, 703, 712, 796.
RETROACTIVIDAD E IRRETROACTIVIDAD DE LOS EFECTOS
1.
la rescisión como la resolución destruyen el título
Por principio, tanto
de la obligación creada, modihcada o extinguida, con etectos retroactivos si el
nico [Link] Código Procesal Civil, aproba-
1628 Artículo conforme a la I." DM del Texto
La misnma que recoge las moditicaciones hechas
dopor la R. M. N." 1093-JUS (23.01.1993), N." 68 (04.03.1992) v la
anteriormente a cste
la I." DM del Decrcto Legislativo
articulo por
Deereto Ley N."25940 (11.12.1992).
del articulo 5 del
Capitulo X: Incticacia funcional
1667
Es la naturaleza de
las cosas la
que determina que la consecuencia de la
.acalución
rese
de ios contratos de
ejecución
instantánea sea la
se TeSuelve cl contrato de retroactividad. Asi,
compraventa, comprador debe devolver la pro- el
icdad
pied del bien al vendedor, y este debe devolver la
parte del
eniendo derecho a una compensación equitativa por el uso delprecio recibido,
bien (art. 1565
del CC). Esta debe ser la regla para todo contrato de
cjecución instantánca,
cualquiera sea la causa de la resolución. En cambio, la consecuencia natural de
la resolución de los contratos de ejecución continuada (p. ej, el arrendamiento)
y de ejecución periódica (p. ej, el suministro periódico) es la irretroactividad.
Por su importancia, más adelante desarrollaremos con mayor amplitud esta
materia.
La rescisión y la resolución extinguen el contrato y las obligacionesna-
cidas de él, pero hay que distinguir los cfectos que se producen entre las partes
contratantes y los ctectos respecto a terceros.
la resolución del contrato tiene efectos retroactivos al mno
Por principio,
a título
mento de la celebración del contrato, y no afecta el derecho adquirido
de la
terceros de buena fe. En cambio, en la rescisión los efectos
oneroso por
sentencia se retrotraen al momento de la celebración del contrato.
TERCEROS
2. EFECTOS RESPECTO A LOS
ser
resolución respecto a terceros por
efectos de la
Empezamos por los
más simples de explicar.
c o n t r a t o n o afectan los
la y la resolución del
rescisión
Frente a terceros, a título one-
t e r c e r o s de
buena fe, sea su adquisición
derechos adquiridos por la resolución
con la rescisión y
artículo l372 dispone que
roso o gratuito. El de bucna fe". Ej., si A
los derechos adquiridos
del c o n t r a t o "no se perjudican lo adquiere de buena fe,
vende o dona a X, quien
cual lo
vende un bien a B, el no afecta la adquisición
de X,
entre A y B
la posterior resolución
del contrato
1372 estableciendo que
la
el articulo
modihcar
debería
queda firme. Se adquiridos a título
one-
que los derechos
"no perjudican establecer
rescisión y la resolución caso, la
jurisprudencia debe
todo
oso por t e r c e r o s de
buena fe. En I372 y del artículo
2014. La
del articulo
concordando
normas
las
CSta regla,
el cumplimiento
de la
demandarse
al
principal
como pretension
reclama
p r e c i s a m e n t e se
que
de dinero.
obligación de dar suma
1668 ANiBAL ToRREs VÁsQuEz. / Teoría Gencral del Contrato
retroactividad de la rescisión del contrato es razonable porque cstaba afectado
de un vicio de origen. Tambin se justifica que el contrato sc resuelva ex
tunc,
cuando ha perdido su razón de ser, porque una de las partes no ejecuta su pres-
tación o
porque esta deviene en imposible.
La retroactividad se
produce bien cn las relaciones de las partes entre si,
bien con respecto a terceros.
1) Entre las partes. Los contratos con prestaciones recíprocas están
Siempre expuestos al riesgo de resolución retroactiva, proveniente
de la inejecución por una de las partes de las obligaciones proceden-
tes del contrato. Cada una de las prestaciones recíprocas se sirven
mutuamente de causa, si cae una toda la operación se derrumba, el
contrato mismo queda disuelto.
2) Respecto de terceros. Para los terceros adquirentes en el intervaloba
tírulo oneroso y de mala feo a título gratuito, sean de buena o de
mala fe, rige el principio: resolutio jure dantis, resolvitur jus acci-
pientis. Pero razones de seguridad en el tráfico jurídico exigen que
la disolución del contrato por causa de rescisión o de resolución
no afecte las adquisiciones hechas a título oneroso por terceros de
buena fe.
La resolución, cuando
aun
haya
sido pactada expresamente (cláusula
resolutoria expresa), no es retroactiva respecto a los terceros adquirentes de
buena fe. Por cjemplo, la solución del artículo 1372 es
opuesta a la dictada para
la resolución como consecuencia de la verificación de la condición resolutoria,
ya que el artículo 177 dispone que "la condición no opera retroactivamente,
salvo pacto en contrario.
Conforme al artículo 2014, el tercero que de buena fe adquiere a titlo
oneroso algún derecho de persona que en el registro aparece con facultades
para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho, aunque
después se rescinda o resuclva el del otorgante por virtud de causas que no
consten en los registros públicos. La buena fec del tercero se presume mientras
no se prucbe quc conocia la incxactitud del registro.
La resolución del contrato es
oponible (afecta) a los adquiren
terceros
tes de mala fe. Asi, en el ejemplo antes señalado, si X
la demanda de resolución ha sido anotada en el
adquiere después que
registro correspondiente, l
Capitulo X: Incticacia funcional
1669
resolución del contrato entre A y B le es
tirse prueba en contrario, oponible, pucs "se presume, sin admi-
que toda persona tiene conocimiento del contenido
de las inscripciones(art. 2014 del CC), razón
buena fe en la por la que X no podrá alegar
adquisición.
Los contratos nulos olos
y anulables declarados nulos
las partes y frente a terceros ineftcaces entre
son
tes a titulo oneroso
adquirentes
a título
gratuito o terceros adquiren-
a
y de mala fe, pero son
a título oneroso de
efcaces trente a terceros adquirentes
y buena fe. Por su el parte, contrato resuelto
entre las partes y trente a terceros
es
inefcaz
a terceros de buena fe,
adquirentes de mala fe, pero eftcaz frente es
oneroso o título
independientemente de que su adquisición sea título a
a
gratuito. La buena fe del tercero paraliza los efectos de la
resolución.
