DERECHOS REALES 17-MAR-2025 19-JUL-2025
TRABAJO PRACTICO Nº1
TOMAS CASTRO
DNI: 41221222
14/04/2025
A-) A continuación, se detallan las relaciones de poder y derechos reales
identificados en el caso, indicando el titular y el momento relevante:
1. José Lure:
Notebook de la Empresa: Ejerce Tenencia Interesada (Art. 1910 CCCN)
sobre la notebook, ya que la utiliza reconociendo la propiedad de la empresa.
Titular de la Relación de Poder: José. Momento: Durante su relación laboral.
Auriculares y Mochila: Adquiere el Dominio (Derecho Real - Art. 1941 CCCN)
por donación (título) y tradición (modo - Art. 1892 CCCN). Ejerce la Posesión
correspondiente como dueño. Titular del Derecho Real y Relación de Poder:
José. Momento: Desde que le son obsequiados.
Primer Departamento (Alquilado): Ejerce Tenencia Interesada como
locatario (inquilino), reconociendo la posesión y dominio del locador. Titular de
la Relación de Poder: José. Momento: Durante la vigencia del contrato de
locación.
Segundo Departamento (Comprado con Boleto): Ejerce Posesión Legítima
(Art. 1909, 1916 CCCN). Aunque no tiene el derecho real de dominio (falta
escritura), el boleto de compraventa con pago total y entrega de la cosa le
otorga posesión legítima y derechos sobre el inmueble (Art. 1170 CCCN).
Titular de la Relación de Poder: José. Momento: Desde que se muda tras firmar
el boleto y abonar el precio.
Segundo Departamento (Alquilado a María): Continúa siendo Poseedor
Legítimo (posesión mediata), mientras María ejerce la tenencia. Titular de la
Relación de Poder: José. Momento: Durante el inicio del contrato con María.
Segundo Departamento (Conflicto con María): Sigue siendo Poseedor
Legítimo, pero es privado de la posesión (desposeído) por María. Titular de la
Relación de Poder (privado): José. Momento: Desde que María le impide el
ingreso cambiando cerraduras.
Tercer Departamento (Proyecto): Inicialmente tiene un Derecho Personal
(crédito) contra el desarrollador/amigo para la entrega de la unidad futura. Una
vez constituida la Propiedad Horizontal (registrado el reglamento) y entregada
la unidad (modo) con la eventual escritura (título), adquirirá el Derecho Real de
Propiedad Horizontal (Art. 2037 CCCN). Titular: José (del derecho personal,
luego del real). Momento: Derecho personal desde el acuerdo; derecho real
desde título y modo suficientes.
Galpones en La Pampa: Adquiere el Derecho Real de Superficie (Art. 2114
CCCN) al firmar la escritura en septiembre de 2024 (título suficiente) y
probablemente inscribirla (modo). Ejerce la Posesión correspondiente a este
derecho. Titular del Derecho Real y Relación de Poder: José. Momento: Desde
la constitución del derecho (escritura/inscripción).
Paso por Predio Vecino (La Pampa): Es titular de un Derecho Real de
Servidumbre de Tránsito (Art. 2164, probablemente forzosa Art. 2166 CCCN)
sobre el fundo vecino. Titular del Derecho Real: José (como titular del fundo
dominante). Momento: Preexistente al bloqueo del vecino.
2. Empresa de IT:
Notebook: Conserva el Dominio (Derecho Real) sobre la notebook. Titular del
Derecho Real: La Empresa. Momento: Durante el tiempo que José trabaje allí.
3. Locador (Primer Departamento):
Conserva el Dominio (Derecho Real) y la Posesión (mediata) sobre el
departamento alquilado a José. Titular del Derecho Real y Relación de Poder:
El Locador. Momento: Durante el contrato de locación de José.
4. María (Inquilina del Segundo Departamento):
Inicio del Contrato: Ejerce Tenencia Interesada como locataria. Titular
de la Relación de Poder: María. Momento: Desde la firma del contrato
hasta el incumplimiento/usurpación.
Conflicto: Al dejar de pagar, negarse a restituir y cambiar cerraduras,
interviene su título (pasa de tenedora a poseedora). Ejerce Posesión
Ilegítima (sin derecho a poseer), de Mala Fe (conoce la ilegitimidad) y
Viciosa por abuso de confianza (Art. 1921 CCCN). Titular de la
Relación de Poder (viciosa): María. Momento: Desde que exterioriza su
voluntad de poseer y niega la restitución/acceso a José.
6. Vecino (Dueño del Fundo Sirviente en La Pampa):
Tiene el Dominio (Derecho Real) sobre su predio, pero este se
encuentra gravado con la servidumbre de paso a favor del fundo de
José. Ejerce la Posesión. Titular del Derecho Real y Relación de Poder:
El Vecino. Momento: Continuo.
B-) Informe para José sobre Acción Posesoria (Departamento Ocupado por
María)
INFORME JURÍDICO PRELIMINAR
Para: Sr. José Lure De: Tomas Castro - Estudio Jurídico como abogado
consultado] Fecha: 14 de Abril de 2025 Asunto: Recuperación de Posesión de
Inmueble Ocupado por Ex-Inquilina (María)
Estimado Sr. Lure,
En relación a su consulta sobre la situación del departamento que adquirió
mediante boleto de compraventa y que actualmente se encuentra ocupado por
la Srta. María, quien fuera su inquilina, le informo lo siguiente:
1. Situación Jurídica: Usted ostenta la posesión legítima del inmueble
en virtud del boleto de compraventa, el pago del precio y la entrega
voluntaria de la cosa. La Srta. María ingresó como tenedora (inquilina)
pero, al negarse a restituir el inmueble tras el incumplimiento contractual,
cambiar las cerraduras e impedirle el acceso, ha transformado su
relación de poder en una posesión ilegítima y viciosa por abuso de
confianza, privándolo a usted de su posesión (acto de despojo).
2. Acción Recomendada: Para recuperar la posesión del inmueble de
forma expedita, la acción judicial más adecuada es la Acción de
Despojo, contemplada en el Artículo 2241 del Código Civil y Comercial
de la Nación. Esta acción tiene por finalidad restituir la posesión a quien
ha sido despojado.
3. Legitimación:
Activa: Usted, como poseedor legítimo del inmueble que ha sido despojado,
está plenamente legitimado para iniciar esta acción.
Pasiva: La acción debe dirigirse contra la Srta. María, quien es la autora
material del despojo (la despojante).
4. Plazo para Iniciar la Acción: Es fundamental actuar con celeridad. La
acción de despojo debe interponerse dentro del plazo de un (1) año
contado desde que se produjo el acto de despojo (es decir, desde que
María le impidió efectivamente el ingreso al departamento). Vencido ese
plazo, se pierde la posibilidad de recurrir a esta vía posesoria expedita
(Art. 2564 inc. b CCCN).
5. Características del Proceso Judicial:
Se tramita generalmente por un procedimiento judicial abreviado (sumario o
sumarísimo, según el código procesal de la jurisdicción correspondiente),
buscando una resolución rápida.
La prueba se centrará en acreditar su posesión anterior (boleto, pago, actos
posesorios) y el acto de despojo cometido por María (negativa a restituir,
cambio de cerraduras, impedimento de acceso – pueden ser útiles testigos,
constataciones, etc.).
En este tipo de proceso, no se discute el derecho de propiedad (quién es el
dueño), sino únicamente el hecho de la posesión y el despojo. El objetivo es
restablecer la situación posesoria alterada.
La sentencia que haga lugar a la acción ordenará la restitución inmediata del
inmueble a su favor.
Le recomiendo reunir toda la documentación pertinente (boleto de
compraventa, comprobantes de pago, contrato de alquiler con María, cualquier
comunicación o constatación del impedimento de acceso) y contactarnos a la
brevedad para iniciar las acciones legales correspondientes dentro del plazo
legal. Quedo a su disposición para cualquier aclaración.
Saluda atentamente,
Tomas Castro. -
