TRABAJO PRÁCTICO
Nº3
CONTRATOS
ALUMNO: BENITEZ RAUL EMANUEL
A-
Normativa aplicable al caso:
En el caso de análisis se dan las siguientes relaciones contractuales:
1. El Sr. OFELIO MARTINEZ celebró con el Sr. LUIS MARTOS un contrato de COMPRAVENTA
sobre un inmueble.
2. El Sr. OFELIO MARTINEZ celebró con el Sr. JAVIER PEREZ una CESION DE DERECHOS sobre el
inmueble objeto del contrato de compraventa, dando lugar a una CESION DE POSICION
CONTRACTUAL.
La cesión de derechos, se encuentra definida en el artículo 1614 del CCyCN, el cual establece:
ARTICULO 1614.- Definición. Hay contrato de cesión cuando una de las partes transfiere a la otra
un derecho. Se aplican a la cesión de derechos las reglas de la compraventa, de la permuta o de la
donación, según que se haya realizado con la contraprestación de un precio en dinero, de la
transmisión de la propiedad de un bien, o sin contraprestación, respectivamente, en tanto no estén
modificadas por las de este Capítulo.
Como en el caso planteado la Cesión de Derechos se realiza respecto de un contrato de compraventa, el
artículo 1618, establece lo siguiente en cuanto a la FORMA del contrato
ARTICULO 1618.- Forma. La cesión debe hacerse por escrito, sin perjuicio de los casos en que se
admite la transmisión del título por endoso o por entrega manual.
Deben otorgarse por escritura pública:
a) la cesión de derechos hereditarios;
b) la cesión de derechos litigiosos. Si no involucran derechos reales sobre inmuebles, también puede hacerse
por acta judicial, siempre que el sistema informático asegure la inalterabilidad del instrumento;
c) la cesión de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura pública.
Por tanto, del análisis del presente artículo y en concordancia con lo establecido en los incisos a) y c)
artículo 1017 del CCyCN, la Cesión de Derechos debe realizarse por escritura pública.
ARTICULO 1017.- Escritura pública. Deben ser otorgados por escritura pública:
a) los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de derechos reales sobre
inmuebles. Quedan exceptuados los casos en que el acto es realizado mediante subasta proveniente de
ejecución judicial o administrativa;
b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles;
c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pública;
d) los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser otorgados en escritura
pública.
Ahora bien, como adelantamos anteriormente, entre los Sres. OFELIO MARTINEZ y JAVIER
PEREZ se da particularmente dentro de la Cesión de Derechos, una CESION DE POSICION
CONTRACTUAL, la cual el CCyCN dedica a la regulación del tema los artículos 1636 a 1640
ARTICULO 1636.- Transmisión. En los contratos con prestaciones pendientes cualquiera de las
partes puede transmitir a un tercero su posición contractual, si las demás partes lo consienten antes,
simultáneamente o después de la cesión.
Si la conformidad es previa a la cesión, ésta sólo tiene efectos una vez notificada a las otras partes, en la
forma establecida para la notificación al deudor cedido.
ARTICULO 1637.- Efectos. Desde la cesión o, en su caso, desde la notificación a las otras partes, el
cedente se aparta de sus derechos y obligaciones, los que son asumidos por el cesionario
B-
Ciudad de Córdoba, 15 de febrero de 2022
Sr. Luis Martos,
Me dirijo a Ud. en mi carácter de CESIONARIO del boleto de compraventa del inmueble sito en el barrio
General Paz, primer piso, dpto. d) del edificio Roma I, de esta ciudad, según contrato de CESIÓN DE
DERECHOS celebrado con fecha 10 de diciembre de 2021 con el Sr. OFELIO MARTINEZ, DNI
26.352.245, respecto del cual Ud. se encuentra debidamente notificado toda vez que en virtud de dicha
notificación Ud. asistió a la instrumentación del mismo y firmó el documento de cesión de derechos
respectivo.
En virtud de lo anteriormente expuesto, LO INTIMO, en su carácter de vendedor de dicho inmueble, a
suscribir la correspondiente escritura traslativa de dominio a mi favor (de conformidad con lo establecido en
el artículo 1137 del CCyCN), por ante el Escribano Martínez Paiva, titular del registro n. 63, con oficina
sita en la calle María Moreno 1597, 6to piso, oficina A, de esta ciudad, el día 24 de febrero del corriente año,
a las 15hs. La presente intimación es efectuada bajo apercibimiento de iniciar acciones legales que por
derecho me correspondan.-
A los fines de las posteriores notificaciones, constituyo domicilio en la calle Rioja 834, Ciudad de Córdoba.
Queda Ud. debidamente notificado. -
JAVIER PEREZ
DNI. 25.365.325
C- Para argumentar nuestra respuesta primero debemos entender el art.1018 CCyC aquí prevé que si la
parte en este caso comprometida a otorgar el instrumento es remisa en el desarrollo de las conductas
necesarias para concretar el acto debido, el juez puede sustituirla en su representación, siempre que las
contraprestaciones estén cumplidas o se asegure su cumplimiento, en línea con lo establecido en el art. 285
CCyC , regula un supuesto de conversión del acto jurídico por el que se considera que el contrato concluido
sin sujeción a la forma debida vale como establecimiento de una obligación de hacer: la de concretar las
partes la conducta que resulte necesaria para que se satisfaga la forma exigida.
- Ello exige de la colaboración de las distintas partes contratantes, quienes deberán aportar la
información y documentación para lograr esa finalidad. Y acá nos encontramos con los medios de pruebas
necesarias para tal fin, según lo establecido en el art. 1019 CCyC, los contratos pueden ser probados por
todos los medios aptos para alcanzar una razonable convicción según las reglas de la sana crítica y con
sujeción a lo que disponen las leyes procesales.
-Pruebas ofrecidas:
-El contrato compraventa celebrado entre Luis Martos y Ofelio Martínez.
-La cesión de posición contractual celebrada entre Ofelio Martínez y Javier Pérez con la presencia de Luis
Martos en calidad de co-contratante.y donde consta que debía presentarse a firmar la escritura.
-La carta documento enviada a Luis Martos solicitando que se presente a firmar la escritura.
-Como prueba testimonial, el Escribano que estuvo presente en la instrumentación de la Cesión de
derecho y que también citó a Martos a los 60 días de celebrado el acto para firmar la escritura.
