TRABAJO PRACTICO
N° 1
DERECHOS REALES
a. ¿Cuáles son las relaciones de poder y los derechos reales de cada uno de los
sujetos según cada momento observado en el caso? Expresa quién es el titular de
cada relación de poder y en qué momento se da cada una.
b. Ahora imagina que eres el abogado consultado por José respecto de la situación
del departamento y elabora un pequeño informe indicando que acción posesoria
podría realizar, la legitimación activa y pasiva de esta, el plazo que tiene para
iniciarla y las características del proceso judicial
a- Para lograr una determinación entre los derechos reales y las relaciones depoder
primero debemos poder definirlos para lograr diferenciarlos. En primer lugar, tenemos la
relación de poder es el poder de hecho que una personabejerce sobre una cosa,
caracterizándose por un dominio material y físico sobre el objeto, sin necesidad de un
respaldo jurídico formal. Se distingue de los derechos reales ennque no otorga una serie
de facultades legalmente reconocidas sobre la cosa, sino que implica un control práctico y
directo sobreella.
Ahora bien, teniendo una definición de ambos podemos marcar los casos que se pueden
observar dentro de la situación planteada:
Empresa IT: José mantiene tanto una relación de poder como
underecho real relacionada con la empresa, por una parte, mantiene unarelación de
poder con la notebook debido a que usa en su trabajo, pero no es su propietario.
Mientras que por otra parte existe un derecho realsobre los objetos que la empresa
le regalo a José.
Primer departamento: José mantuvo una relación de poder sobre elmismo debido a
que el hace uso del mismo sin embargo no posee un derecho real del mismo, y
pierde su relación de poder sobre el mismo cuando decide mudarse.
Compra del segundo departamento: José adquiere una relación de poder sobre el
inmueble desde el momento en que se muda, ya que ejerce un dominio material
sobre él. Sin embargo, dado que la comprase realizó mediante un boleto de
compraventa, José aún no ha adquirido el derecho real de dominio sobre el
departamento. El boleto de compraventa le otorga un derecho personal que lo
vincula con el vendedor y lo habilita a solicitar la escritura definitiva en el futuro.
Alquiler del segundo departamento: José, al celebrar el contrato de locación con
María le otorga a la misma el derecho personal de uso y goce del departamento
durante el período acordado (relación de poder).Sin embargo, cuando María deja
de pagar el alquiler y cambia las cerraduras, está ejerciendo un uso ilegítimo del
inmueble. A pesar deque en principio tenía derecho a ocuparlo bajo el contrato de
locación,el incumplimiento de las obligaciones contractuales y el hecho de que
impide el acceso de José al departamento son conductas ilegí[Link]ía, al
negarse a restituir el inmueble y al modificar las cerraduras,está ejerciendo una
relación de poder ilegítima sobre la propiedad de José, ya que no tiene derecho
para alterar las condiciones del contratoni para impedirle el acceso al inmueble.
Emprendimiento Inmobiliario: José acepta la oferta de su amigo para adquirir una
unidad en el edificio en construcción, inicialmente solo posee un derecho
personal vinculado a la promesa de venta. Sin embargo, al avanzar el
emprendimiento, adquiere posteriormente underecho real sobre la unidad
adquirida.
Proyecto en la Pampa: Al constituir el derecho real sobre el terreno para desarrollar
los galpones, José adquiere el dominio del [Link], al decidir
hipotecar uno de los galpones, sobre este segenera un derecho real de garantía en
favor del acreedor [Link], la servidumbre de paso sobre el
predio colindante representa un derecho real que, al ser vulnerado por
el cierre del acceso, afecta directamente la posibilidad de José de
utilizar su propiedad.
b- La acción posesoria que José podría realizar es la “acción de desahucio por precario”.
Esta acción está destinada a recuperar la posesión de un inmueble que ha sido ocupado
sin título legal.
Legitimación Activa y Pasiva
Legitimación Activa: José, como propietario del departamento, tiene la legitimación
activa para iniciar la acción posesoria.
Legitimación Pasiva: La persona que ocupa el departamento sin título legal sería la
legitimada pasiva en este caso.
Plazo para Iniciar la Acción
El plazo para iniciar la acción posesoria varía según la legislación local, pero suele ser
breve, generalmente de 1 a 3 meses desde que se tiene conocimiento de la ocupación
ilegal.
Características del Proceso Judicial
El proceso judicial de desahucio por precario es rápido y se centra en la restitución de la
posesión al propietario legítimo. Se fundamenta en la posesión injusta del demandado y
busca restablecer el derecho de posesión del demandante.
Características del Proceso
Ø Rápido
Ø Centrado en la restitución de la posesión
Ø Fundamentado en la posesión injusta del demandado
En resumen, José puede iniciar la acción de desahucio por precario para recuperar la
posesión de su departamento, contando con la legitimación activa como propietario. El
plazo para iniciarla varía según la legislación local, y el proceso judicial se enfoca en
restablecer su derecho de posesión legítima.
