A06-OT: APLICACIÓN DE NORMAS DE EDIFICABILIDAD EN EL
DISEÑO DE PROYECTOS
UNIVERSIDAD CATÓLICA DE MANIZALES
Programa de Arquitectura
Componente académico: ORDENAMIENTO TERRITORIAL VI
Profesor: Arquitecta Jhoanna Echeverri Londoño
Estudiantes: Mariana Posada Tapasco - Jorge Mauricio Naranjo
Fecha : 1/04/2024
Tabla de Contenidos
Características del predio
• Localización en la manzana.
• Identificación de la vía arteria sobre la que se localiza. (Localización).
• Delimitación, cotas y área del predio.
• Delimitación, cotas y área de la construcción ubicada en el predio. (Plano de cubierta).
• Pendientes.
• Fuentes hídricas..
Características de la construcción (edificación) existente
• Localización de la huella de la construcción en el predio.
• Cuadro de áreas: Metros cuadrados construidos por cada piso y Área ocupada en primer piso.
• Número de pisos.
• Imagen del proyecto construido en 3d. (Solo volúmenes emplazados en el predio)
• Planos de Usos existentes por piso.
• Cantidad de parqueaderos y medidas.
Características del predio
● Localización en la manzana
El Condominio Los Portales se encuentra en el barrio La Francia de Manizales,
específicamente en la Calle 4ª C # 18A-96.
Condominio Los portales, Barrio La Francia Predio seleccionado
● Identificación de la vía arteria sobre la que se localiza. (Localización)
● Delimitación, cotas y área del predio.
Área del predio
Delimitación
● Cotas
● Delimitación, cotas y área de la
construcción ubicada en el predio. (Plano de cubierta)
● Pendientes
● Fuentes hídricas
Características de la construcción (edificación) existente
● Localización de la huella de la construcción en el predio.
● Cuadro de áreas: Metros cuadrados construidos por cada piso y Área ocupada en
primer piso
Área ocupada en primer piso.
● Número de pisos. 4 niveles, 2 pisos
● Imagen del proyecto construido en 3d. (Solo volúmenes emplazados en el predio)
● Cantidad de parqueaderos y medidas.
El condominio cuenta con 35 parqueaderos con un área de
11,9 metros cuadrados, cada predio construido tiene su
propio parqueadero.
Determinación de tratamientos urbanísticos
1. ¿En cuál tratamiento urbanístico se localiza el predio? (Evidencie la respuesta mediante
zoom del plano del POT y la imagen de convenciones del plano)
2. ¿Cuál es la
definición textual
que establece
el POT de Manizales para el tratamiento que aplica al predio?
Se desarrolla en el componente urbano del plan y contiene las determinaciones
aplicables a predios o sectores de la ciudad que no presentan deterioro físico y/o social
y que están urbanizados. Se rige por las disposiciones del componente urbano del plan
de ordenamiento. De acuerdo con las características de los diferentes sectores de la
ciudad, se determinó la siguiente modalidad para el tratamiento de consolidación:
Consolidación Urbana. c) TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN MODALIDAD
CONSOLIDACIÓN URBANA En armonía con lo señalado en parágrafo del artículo
2.2.6.1.1.1 del Decreto 1077 de 2015 y el numeral 1 del artículo 99 de la Ley 388 de
1997 modificado por el artículo 182 del Decreto 019 de 2012 o las normas que los
modifiquen, adicionen o sustituyan, se aplica a los predios que cumplieron con las
obligaciones definidas en las licencias de urbanización mediante la ejecución de la
totalidad de las obras aprobadas en la mismas y la entrega y dotación de las cesiones
correspondientes. Algunas zonas que en el POT anterior eran objeto del Tratamiento
de Conservación tales como Chipre Nuevo, La Francia y Campohermoso, se propone
el cambio a Tratamiento de Consolidación Urbana, como resultado de los lineamientos
establecidos en el Modelo de Ocupación Territorial. Para algunas de las zonas que en
el POT anterior eran objeto del Tratamiento de Mejoramiento Integral, se propone el
cambio a Tratamiento de Consolidación Urbana, teniendo en cuenta que la mayoría de
estas zonas fueron objeto de licencias de urbanización y por lo tanto cuentan con la
mayor parte de la infraestructura urbana consolidada. Igualmente harán parte de este
Tratamiento, los sectores que en el POT anterior, no eran objeto de ningún Tratamiento
Urbanístico y que cuentan con licencia de urbanización.
Ámbitos Normativos
3. ¿En cuál ámbito normativo se localiza el predio seleccionado? (Evidencie la respuesta
mediante zoom del plano del POT y la imagen de convenciones del plano)
4.
¿Cómo
define el
POT de
Manizales el o los ámbitos
normativos que aplican al
predio?
Localización de áreas de actividad
5. ¿En cuál o cuáles áreas de actividad se localiza el predio seleccionado? (Evidencie la
respuesta mediante zoom del plano del POT y la imagen de convenciones del plano)
6. ¿Cuál es la definición textual que establece el POT de Manizales para el o las áreas de
actividad que aplican al predio?
ÁREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL Zona predominantemente residencial, en donde se permiten
usos y dotaciones complementarios a la vivienda con niveles de impacto bajos.
Régimen de usos del suelo y Parámetros para el desarrollo de los usos del suelo
7. Enuncie los usos del suelo y grupos de actividades permitidas que tiene el predio y
desagregue los usos del suelo en principales, compatibles y condicionados según el
anexo de usos. (Evidencien respuesta con ficha normativa)
