DERECHO CIVIL

Unidad III
TEORÍA DE LOS CONTRATOS

MARÍA PAZ YÁÑEZ

REBOLLEDO
ABOGADA
[email protected]
TEORIA GENERAL DEL CONTRATO
 1.- ¿Por qué debe enseñarse la doctrina general del
contrato?

 1.- Hay principios comunes a todos y cada uno de los

contratos.

 2.-Sirve para determinar las reglas de las cuales participa un

determinado grupo de contratos.

 3.- Están las normas que regulan un contrato en particular

 Por tanto, al estudiar cualquier contrato particular, deben

siempre tenerse presente las reglas comunes y las reglas
propias a los distintos grupos de contratos.
2.- Origen del concepto moderno
de contrato como categoría
genérica
 Los romanos sólo conocían figuras concretas de
contratos singulares, y no como ocurre en nuestros
días, en que concebimos el contrato como tal, como
una categoría genérica.

 En realidad, advierte Messineo, el concepto moderno

de contrato no deriva del contractus de los romanos,
sino del nudo pacto (conventio), reconocido por el
derecho pretorio, que indicaba el elemento voluntario
y no lo que los romanos llamaban contractus, que era
el vínculo que mediaba entre dos personas, tuviese
éste su origen en un hecho voluntario o en otro hecho
no voluntario.
2.- Origen del concepto
moderno de contrato como
categoría genérica
 El contractus era un vínculo que se producía tan
solo en relación a un contenido determinado, al
cual correspondían figuras igualmente
determinadas de contrato.

 Sólo aquellas determinadas figuras de contrato

engendraban acción, esto es, eran reconocidas
por el ordenamiento jurídico y protegidas contra
su incumplimiento.
 2.- Origen del concepto
moderno de contrato como
categoría genérica
 Dos factores, posteriormente, contribuyeron a configurar el contrato
como categoría genérica:

 1.-la formación de la figura del contrato innominado, en el que se

enfrentaban dos prestaciones no determinadas, pero susceptibles de
resolverse en una relación;

 2.- el nudo pacto, que en su origen no engendraba ni obligaciones ni

acción (ex nudo pacto, actio non nascitur), ev oluciona durante la
Edad Media, bajo la influencia de los canonistas, de los partidarios del
derecho natural y de los comercialistas, en el sentido de que,
lentamente, la voluntad de las partes adquiere el valor de elemento
básico, que triunfa sobre el formalismo antiguo, y basta para dar vida
al contrato.
 El contrato moderno, en realidad, no es sino un
pacto, es decir, un acuerdo de voluntades,
capaz – cualquiera que sea su contenido- de
dar vida a una obligación.

 Pothier así lo entenderá, y luego los códigos

consagrarán la misma idea. El contrato se
transforma de esta manera en un paradigma
general y abstracto, susceptible de acoger un
contenido cualquiera, con tal que sea serio y
lícito.
 3.- El concepto moderno de
contrato.
 El contrato es un acto jurídico bilateral o
convención que crea derechos y obligaciones.
 Se atribuye a la voluntad de las partes un poder
soberano para engendrar obligaciones.
 La voluntad de las partes es por lo tanto, al mismo
tiempo:
1.- Fuente de las obligaciones; y
2.- Medida de dichas obligaciones, en cuanto ella
fija el alcance o extensión de las mismas.
 La voluntad de las partes contratantes determina
así el nacimiento del contrato y sus efectos.
 3.- El concepto moderno de
contrato.
 Tal concepto de contrato es fruto de la doctrina de la autonomía de la
voluntad, que recogida por el Código Civil francés, también se
encuentra como uno de los principios fundamentales del Código Civil
chileno.

 Para la doctrina, este principio fundamental de la autonomía de la

voluntad, se descompone, fundamentalmente, en dos subprincipios:

1.- El consensualismo; y
2.-La libertad contractual.

 Otros sub principios :

 Efecto obligatorio
 Efecto relativo del contrato, derivados de la autonomía de la voluntad
 Principio de la buena fe.
 4.- El concepto de contrato en
el Código Civil chileno.
 Nuestro Código Civil menciona los contratos como una
de las cinco fuentes clásicas de las obligaciones: “Las
obligaciones nacen, ya del concurso real de las
voluntades de dos o más personas, como en los
contratos o convenciones…” (artículo 1437).

 Una primera critica: El artículo 1438 define a su vez el

contrato “o convención”, haciendo sinónimas ambas
expresiones:
 “Contrato o convención es un acto por el cual una
parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer
alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas
personas.”
 4.- El concepto de contrato en
el Código Civil chileno.
 Ejemplo:
 La novación es a la vez convención y contrato,
porque extingue y crea obligaciones, es decir, es al
mismo tiempo un modo de extinguir las obligaciones
y un contrato.

 La renegociación de un crédito es una convención

que modifica obligaciones, pero no implica crear las
mismas, pues su fuente generadora fue el respectivo
contrato de mutuo.
 4.- El concepto de contrato en
el Código Civil chileno.
 Una segunda crítica: se formula a la definición del artículo
1438, en cuanto al objeto del contrato.

 El objeto de todo acto jurídico, y el contrato entre ellos, son

los derechos y obligaciones, mientras que tales derechos y
obligaciones tienen a su vez por objeto una prestación que
puede consistir en un dar, hacer o no hacer (artículo 1460).
 De ahí a que se diga que cuando el artículo 1438 señala
que en el contrato una parte se obliga para con otra a dar,
hacer o no hacer, se omite una etapa, desde el momento
que se hace referencia a la prestación como objeto del
contrato, en circunstancias que la prestación es el objeto
de la obligación y no del contrato.
4.- El concepto de contrato en
el Código Civil chileno.
 Según el profesor Jorge López Santa
María, sería la siguiente:
 “El contrato (es un acto jurídico que)
engendra obligaciones y (…) éstas a su
vez tienen por objeto dar, hacer o no
hacer alguna cosa”
 5.- Elementos del contrato.

 I.- El artículo 1444 establece que en todo contrato

distinguimos cosas que son de su esencia
(comunes y propias), de su naturaleza y
accidentales.
 a) Elementos o cosas que son
esenciales.
 Son aquellos sin los cuales, el acto jurídico no produce
efecto alguno o degenera en otro acto diferente. En
otras palabras, de faltar, no nace el acto jurídico o
muda en otro diferente al inicialmente propuesto.

 Distinguimos dos tipos de elementos esenciales:

 1º Elementos de la esencia generales o comunes a todo
acto jurídico: son los requisitos de existencia y de validez
de todo acto jurídico.
 2º Elementos de la esencia especiales o particulares, de
determinado acto jurídico: son aquellos que permiten
singularizar un determinado acto jurídico, atendida su
naturaleza o estructura.
 Así, por ejemplo: En el contrato de compraventa y otros
 b) Elementos o cosas de la
naturaleza.
 Son aquellos que no siendo esenciales en un acto jurídico, se
entienden pertenecerle, sin necesidad de una cláusula especial.

 Están señalados en la ley.

 En otras palabras, si las partes desean excluir estos elementos,

deben pactarlo en forma expresa.
 Ejemplos: saneamiento de la evicción o de los vicios redhibitorios en la
compraventa; facultad de delegación en el mandato; en el mismo contrato,
la remuneración u honorario a que tiene derecho el mandatario; la
condición resolutoria tácita en los contratos bilaterales.
 Los elementos de la naturaleza miran al estatuto normal de un
acto jurídico, vale decir, a los derechos y obligaciones “tipo”.
 A diferencia de los elementos esenciales, que son de orden
público, los elementos de la naturaleza son de orden privado y
pueden ser modificados o excluidos por las partes, en una
determinada relación jurídica.
 c) Elementos o cosas
accidentales.
 Son aquellas que ni esencial ni naturalmente le
pertenecen al acto jurídico, pero que pueden
agregarse en virtud de una cláusula especial que
así lo estipule.

 Ejemplo: las modalidades, como el plazo, la

condición o el modo.
 Importante
 En realidad, los únicos elementos verdaderamente
constitutivos del acto jurídico son los esenciales;
 los de la naturaleza no forman parte de la estructura
básica del acto jurídico, sino que dicen relación con
sus efectos;
 por su parte, los elementos accidentales no son
requisitos del acto jurídico, sino de su eficacia, dado
que a ellos puede subordinarse la producción de los
efectos del acto jurídico.
 6.- Funciones de los contratos.
 El campo de acción de los contratos no se restringe al
aspecto patrimonial, a los bienes, sino que también
abarca a las personas.
 Por ejemplo, en el matrimonio.
 Para algunos autores, el concepto de contrato
comprende solamente los actos jurídicos destinados a
crear obligaciones de carácter transitorio, mientras que
si se establece o crea un estatuto de carácter
permanente, el acto dejaría de ser un contrato para
convertirse en una institución.
6.- Funciones de los contratos.
 En términos generales, los autores hablan
de dos funciones que cumplen los
contratos: económica y social.
 6.- Funciones de los contratos.
 1.- El contrato cumple sin duda una función económica de la
mayor importancia: es el principal vehículo de las relaciones
económicas entre las personas.
 La circulación de la riqueza –principio fundante del Código
Civil-, el intercambio de bienes y servicios, se cumple
esencialmente a través de los contratos.

 2.- Pero el contrato cumple también una función social: no

sólo sirve el contrato para la satisfacción de necesidades
individuales. Además, es un medio de cooperación entre los
hombres. Pensemos que el trabajo, la vivienda, el estudio, la
recreación, la cultura, el transporte, etc., implican usualmente
una dimensión social o una relación de cooperación entre
diversas personas.
Ej. el contrato dirigido, bajo la impronta del orden público social o de protección de
aquellos indiv iduos dotados de menos poderes de negociación, o sea, contratantes
más débiles, frente a otros colocados en una posición más fuerte.
 6.- Funciones de los contratos.
 La función social de los contratos se relaciona
directamente con el principio de la buena fe,
que impone a cada contratante el deber de
lealtad y de corrección frente a la otra parte
durante todo el iter contractual, vale decir,
desde las negociaciones o conversaciones
preliminares –fase precontractual-, pasando por
la celebración del acto jurídico hasta la
ejecución del contrato y abarcando incluso las
relaciones postcontractuales.
 6.- Funciones de los contratos.
 Diversas sub funciones de los contratos:
 a) Función de cambio o de circulación de los bienes y de prestación de
servicios: que se realiza mediante los contratos traslaticios de dominio,
por ejemplo, la compraventa, la permuta, la donación, el mutuo, la
transacción (cuando recae en un objeto no disputado), el aporte en
dominio a una sociedad, el cuasiusufructo y el depósito irregular.
 b) Función de crédito: mutuo, contratos bancarios. Estas son figuras
onerosas; excepcionalmente, esta función es gratuita, como ocurre en
el comodato o préstamo de uso.
 c) Función de garantía: mediante contratos accesorios como la prenda,
la hipoteca o la fianza, destinados a fortalecer el derecho del acreedor
a obtener el cumplimiento de la obligación principal caucionada.
 d) Función de custodia: a través de contratos destinados a la guarda y
conservación de bienes ajenos, como el depósito.
 e) Función de uso y goce: que se concreta en contratos que
proporcionan a un tercero el uso y a veces el goce de una cosa, pero
no el dominio, como el arrendamiento, el usufructo, los contratos que
generan los derechos reales de uso y la habitación
 6.- Funciones de los contratos.
 f) Función laboral: contrato de trabajo, contrato de
arrendamiento de servicios, mandato (especialmente el
mercantil a comisionistas).
 g) Función de previsión o de prevención del riesgo social:
seguros mutuos, seguros comerciales, renta vitalicia, contratos
con administradoras de fondos de pensiones, instituciones de
salud previsional, etc.
 h) Función cultural y educativa: contrato de prestación de
servicios educacionales, de investigación científica, de
extensión, etc.
 i) Función de recreación: hotelería, transporte con fines turísticos,
contratos de espectáculos, el juego y la apuesta, etc.
 j) Función de cooperación: si bien se encuentra prácticamente
en todos o en casi todos los contratos, aparece más patente en
los llamados actos intuitu personae, como el mandato, la
donación, las sociedades de personas, etc.
 k) Función de previsión o de prevención del riesgo jurídico:
contratos dirigidos a prevenir o dirimir una controversia, como
son el compromiso o la transacción.
7.- Clasificación de los contratos
 Al respecto, debemos considerar en primer lugar
aquellas clasificaciones legales, contenidas en el
Código Civil, y

 En segundo lugar, aquellas que ha ido

elaborando la doctrina recogiendo la cambiante
realidad social, cultural y económica, cuya
dinámica ciertamente excede las fijaciones que el
legislador puede efectuar.
1. Clasificaciones del Código
Civil chileno.
 A) Contratos unilaterales y bilaterales.

 El artículo 1439 del Código Civil: “El contrato es

unilateral cuando una de las partes se obliga para
con otra que no contrae obligación alguna; y
bilateral, cuando las partes contratantes se obligan
recíprocamente.”
 A) Contratos unilaterales y
bilaterales.
 Los contratos se denominan unilaterales o bilaterales según
impongan obligaciones a una sola de las partes o a ambas
partes.
 No se atiende con esta clasificación al número de voluntades
que se requieren para que se perfeccione el acto jurídico,
sino al número de partes obligadas, partiendo de la base que
ya existe acuerdo de dos o más voluntades, es decir, ya
existe una convención o acto jurídico bilateral, que crea
obligaciones.

 No es lo mismo entonces un acto jurídico bilateral y un

contrato bilateral, pero siempre el contrato, como acto
jurídico, será bilateral, aun cuando como contrato pueda a
su vez ser unilateral o bilateral.
 En esta clasificación de los contratos tampoco se atiende al
número de las obligaciones que se originan, sino a la
circunstancia de que se obligue una parte o ambas
mutuamente.

 Contratos unilaterales, son aquellos en que una de las partes

se obliga para con otra que no contrae obligación alguna.
Se requiere obviamente el consentimiento o acuerdo de
voluntades de ambas partes, pero una asume el papel de
deudor y la otra el de acreedor.
 Ejemplos de contrato unilateral: donación, comodato,
depósito, mutuo, prenda, hipoteca, fianza

 Contratos bilaterales o sinalagmáticos, son aquellos en que

ambas partes se obligan recíprocamente. El contrato genera
obligaciones contrapuestas, de manera que cada parte es
deudora y acreedora de la otra.
 Ejemplos: promesa, compraventa, permuta, transacción,
arrendamiento, sociedad, mandato.
Importancia de la clasificación
 1º Resolución del contrato por falta de ejecución o
cumplimiento:
 -artículo 1489, condición resolutoria tácita.
 -la condición resolutoria tácita en los contratos unilaterales. en el comodato
(artículo 2177) y en la prenda (artículo 2396)
 -¿Cualquier incumplimiento, por insignificante que fuere, faculta al contratante
diligente para demandar la resolución del contrato?

 2º En cuanto a los riesgos: sólo en los contratos bilaterales se

plantea el problema de los riesgos (artículos 1550 y 1820).

 3º Principio de “la mora purga la mora”: contenido en el

artículo 1552, se aplica sólo en los contratos bilaterales; ninguna de las
partes está en mora dejando de cumplir lo pactado, mientras la otra no
cumpla o esté pronta a cumplir sus obligaciones recíprocas.
Importancia de la clasificación
 4º Cesión del contrato: en los contratos bilaterales, puede
ocurrir que una de las partes ceda a un tercero el conjunto de sus créditos y
obligaciones que emanan del contrato.

 5º Resolución y revisión del contrato: en la doctrina

comparada y en algunas legislaciones, se admite en los contratos
bilaterales la resolución o la revisión de los contratos por excesiva
onerosidad sobreviniente, teoría de la imprevisión, ligada con los contratos
onerosos, de ordinario opera respecto de los contratos onerosos bilaterales.
 Contratos sinalagmáticos
perfectos.
 En el contrato propiamente bilateral o sinalagmático perfecto, todas
las obligaciones nacen al mismo tiempo:

 al momento de perfeccionarse el contrato por la formación del

consentimiento, o si se trata de contratos solemnes, al cumplirse la
solemnidad, o

 si estamos ante contratos reales, con la entrega de la cosa (éste

último caso, sólo en teoría, pues en la práctica los contratos reales son
unilaterales).

 Las obligaciones, que han nacido en un mismo instante, son

interdependientes, de manera que lo que a unas afecta, repercute en
las otras. Tal interdependencia no se agota en el nacimiento del
contrato, sino que se mantiene durante su ejecución y se proyecta
hasta su extinción.
 Contratos sinalagmáticos
imperfectos.
 Puede ocurrir que ciertos contratos que nacen como
unilaterales, por circunstancias posteriores a su generación
originen obligaciones para aquella de las partes que
inicialmente no contrajo obligación alguna. Tales son los
denominados “contratos sinalagmáticos imperfectos”.

 Por ejemplo, en el depósito y en el comodato, contratos

unilaterales, pues sólo generan obligaciones para el
depositario y el comodatario, pero que pueden, a posteriori,
generar obligaciones para el depositante y para el
comodante, que consistirán en el reembolso de los gastos de
conservación de la cosa o en indemnizar los perjuicios
ocasionados por la mala calidad de la cosa (artículos 2235,
2191 y 2192). Igual acontece en la prenda (artículo 2396)
 Contratos sinalagmáticos
imperfectos.
 La doctrina critica sin embargo la denominación de
sinalagmáticos o bilaterales imperfectos, porque da la idea que
en definitiva nos encontramos ante contratos bilaterales, lo que
no es exacto. En efecto, los contratos siguen siendo unilaterales,
y tal naturaleza la debemos buscar al momento de su
nacimiento o formación. El contrato unilateral no pierde su
naturaleza si por hechos sobrevinientes queda obligada la parte
que inicialmente no lo estaba. Las nuevas obligaciones, en
verdad, no tienen su fuente en el contrato, sino en la ley, siendo
independientes de las otras obligaciones primitivas, y no
interdependientes.

 Las obligaciones primitivas, entonces, tienen por fuente el

contrato, mientras que en el caso de las sobrevinientes, es la ley.
Por lo demás, las obligaciones para el acreedor son eventuales,
responden a un hecho que hubiera podido no producirse.
 Contratos plurilaterales o
asociativos.
 Son aquellos contratos que provienen de la manifestación de
voluntad de dos o más partes, todas las cuales resultan
obligadas en vista de un objetivo común.

 Arranca este concepto del Código Civil italiano.

 Esta noción se aplica especialmente al contrato de

sociedad.

 En verdad, entre contrato bilateral y plurilateral no hay

diferencia cualitativa o de fondo, sino sólo cuantitativa. El
contrato plurilateral, sin perjuicio de ciertos rasgos distintivos,
sería una especie de contrato bilateral.
 Tarea: Ver diferencia entre contrato bilateral y plurilateral.p.15
 Contratos gratuitos y onerosos.

 El artículo 1440 del Código Civil define unos y otros:

 “El contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo
tiene por objeto la utilidad de una de las partes,
sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene
por objeto la utilidad de ambos contratantes,
gravándose cada uno a beneficio del otro.”

 El aspecto fundamental reside en la utilidad que preste

el contrato a las partes.
Contratos gratuitos y onerosos.
 Contrato a título oneroso es por tanto aquél en que cada
parte paga la ventaja que obtiene del contrato, es decir,
percibe un beneficio a cambio de una contraprestación
actual o futura. Contrato a título gratuito, en cambio, es
aquél en que una de las partes se procura una ventaja sin
que ello le demande un sacrificio, porque no debe
suministrar una contraprestación a cambio del beneficio que
recibe.

 Lo que permite clasificar a los contratos en gratuitos y

onerosos es un criterio económico, y no un criterio
eminentemente técnico-jurídico.

 si el contrato resulta útil o provechoso para una de las partes

o para ambas.
 Clases de contratos gratuitos
 El contrato gratuito, que no reporta utilidad para una de las
partes, puede o no implicar, además, empobrecimiento
para el mismo contratante.

 Si se produce tal merma patrimonial, como por ejemplo

ocurre con el contrato de donación, podemos hablar de
contratos gratuitos propiamente tales;

 cuando no se produce un empobrecimiento, es decir,

cuando uno de los contratantes, movido del deseo de
prestar un servicio a otro, no se empobrece en su beneficio,
pero no recibe nada a cambio de la prestación que hace
o se obliga a hacer, estamos ante contratos gratuitos
desinteresados. Es lo que acontece, por ejemplo, en el
comodato, el depósito y la fianza no remunerada.
 Acerca de si los contratos bilaterales
son siempre onerosos: regla general y
excepciones.
 Para Ramón Meza Barros, los contratos bilaterales son
siempre onerosos: al obligarse, ambas partes reportan
un beneficio y soportan el gravamen que significa la
obligación recíproca.
 Tal conclusión (que también sustentan Abeliuk, Mery y
Somarriva), es criticada por López Santa María: señala
éste que aun cuando lo habitual es que los contratos
bilaterales sean onerosos, existen figuras concretas de
contratos bilaterales gratuitos, citando al efecto:
 1º El mandato no remunerado:
 2º La donación con cargas
 Acerca de si los contratos unilaterales
son siempre gratuitos: regla general y
excepciones.
 Los contratos unilaterales son generalmente gratuitos, pero
también pueden ser onerosos, como señala uniformemente
la doctrina.

 1º En el mutuo : ley 18010

 2º En el depósito : artículos 2220 y 2222 número 2
 3º En el comodato en pro de ambas partes (artículo 2179)
 4º En las cauciones constituidas por terceros, ajenos a la
obligación principal que se garantiza, en virtud de una
remuneración o prestación en general realizada o prometida
por el deudor principal.
 Importancia jurídica de la clasificación
de contratos gratuitos y onerosos.
 1º Para determinar el grado de culpa de que
responde el deudor (artículo 1547): tratándose de los
contratos onerosos, el deudor responde de la culpa leve, considerando que
se obtiene por ambas partes un beneficio mutuo. En cambio, en los
contratos gratuitos, debemos distinguir a qué parte reporta utilidad el
contrato; si sólo reporta utilidad al deudor (comodato, por regla general),
responde hasta de la culpa levísima, mientras que sólo responde de la culpa
lata o grave, si quien recibe la utilidad es la contraparte (el depósito, por
regla general).

Ver lista de contratos y sus grados de culpa.
Importancia jurídica de la clasificación
de contratos gratuitos y onerosos.
 2º Tratándose de la obligación de saneamiento de la
evicción: esta se reglamenta en la compraventa (artículo 1838 y siguientes),
arrendamiento (artículos 1928 y siguientes) y la sociedad (artículo 2085)
 3º En los contratos gratuitos, la persona con quien se contrata es de
relev ante importancia: se trata de contratos intuitu personae. En consecuencia, el error
en cuanto a la persona, v icia el consentimiento (artículos 1455, 1681 y 1682). En los
contratos onerosos, la identidad de la persona con quien se contrata es normalmente
indiferente.
 4º Los contratos gratuitos imponen ciertos deberes a
quienes reciben los beneficios:
 5º La circunstancia de ser gratuito u oneroso el contrato
determina las condiciones en que es atacable por
medio de la acción pauliana o revocatoria
Importancia jurídica de la clasificación
de contratos gratuitos y onerosos.
 6º En los contratos gratuitos, la pura liberalidad es causa
suficiente (artículo 1467); en los contratos onerosos, la causa está en relación a
las prestaciones recíprocas y a las v entajas que se espera obtener.
 7º En materia de contrato de arrendamiento, si el arrendador
transfiere la cosa arrendada, el adquirente a título gratuito está obligado a respetar el
contrato de arrendamiento; en cambio, si adquiere a título oneroso, no está obligado a
respetar el arrendamiento preexistente, salv o que este se hubiere celebrado por escritura
pública (artículo 1962).
 8º En el cuasicontrato de pago de lo no debido.
 9º El legislador ha establecido diversas restricciones tratándose
de ciertos contratos gratuitos: así, exige la ley insinuación para
donar, esto es, autorización judicial para donar (artículo 1401)
acción de inoficiosa donación (artículos 1185 a 1187)
 10° Para determinar cuando el acreedor prendario no puede
invocar la prenda tácita (artículo 2401):
C) Contratos conmutativos y
aleatorios.
 Se definen en el artículo 1441 del Código Civil
y constituyen una subdivisión de los contratos
onerosos: “El contrato oneroso es
conmutativo, cuando cada una de las partes
se obliga a dar o hacer una cosa que se mira
como equivalente a lo que la otra parte
debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente
consiste en una contingencia incierta de
ganancia o pérdida, se llama aleatorio.”
 Lo que básicamente distingue a los contratos
conmutativos y aleatorios, es que sólo en los
primeros pueden las partes, al perfeccionar el
contrato, apreciar o estimar los resultados
económicos que traerá consigo.

 En los contratos aleatorios, en cambio, las partes

no pueden hacer ningún cálculo racional en
relación a las consecuencias económicas que
producirá el contrato. El destino del contrato
queda supeditado al azar, a la suerte, a la más
completa incertidumbre.

 Ver critica al art 1441 CC

 Distinción entre contratos
aleatorios y condicionales
 En los contratos aleatorios, no queda supeditada
a una contingencia la existencia o inexistencia
de las obligaciones, como ocurre en los contratos
condicionales. En los contratos aleatorios, lo que
queda supeditado a una contingencia es el
resultado económico del contrato, es decir, la
mayor o menor utilidad que obtendrán las partes.
Pero el contrato aleatorio es un contrato puro y
simple.
 Ejemplos de contratos
conmutativos y aleatorios.
 La mayoría de los contratos onerosos son
conmutativos: arrendamiento, mutuo con
intereses, permuta, compraventa de cosas que
existen.

 De los contratos aleatorios trata el CC. en los arts.

2258 a 2283 y entre ellos podemos mencionar la
renta vitalicia, el juego, la apuesta, el seguro,
contrato aleatorio la venta de derechos litigiosos.
 Clásica pregunta
 Hay contratos que pueden revestir carácter
conmutativo o aleatorio, como ocurre en la
compraventa de cosas que no existen, pero se espera
que existan (arts. 1461 y 1813).

 Si las partes, al celebrar esta clase de contratos, nada

agregan, se entiende que el contrato es conmutativo
y condicional, y si la cosa en definitiva no llega a existir,
se entenderá fallida la condición; por el contrario, si las
partes estipulan que se compra la suerte, entonces
estaremos ante un contrato puro y simple, pero
aleatorio.
 Importancia jurídica de la
clasificación.
 1º Aplicación de la lesión enorme en algunos
contratos conmutativos, cuando la ley
expresamente lo dispone.

 2º Aplicación de la doctrina de la imprevisión

(originada en Francia) o resolución o revisión de los contratos por
excesiva onerosidad sobreviniente (originada en Italia). Esta doctrina
sólo podría tener cabida tratándose de los contratos conmutativos.
 D) Contratos principales y
accesorios.
 El art. 1442 se refiere a esta clase de contratos:

 “El contrato es principal cuando subsiste por sí

mismo sin necesidad de otra convención, y
accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el
cumplimiento de una obligación principal, de
manera que no pueda subsistir sin ella.”
 Ejemplos de contratos
principales y accesorios.
 Son contratos principales, por ejemplo, la
promesa, la transacción, la compraventa, el
arrendamiento, la sociedad, el mandato, el
mutuo, el comodato, el depósito, etc.

 Son contratos accesorios, por ejemplo, la

hipoteca, la prenda, la fianza, la anticresis.
Importancia de la clasificación.
 Esta clasificación tiene importancia, para
determinar la extinción de un contrato, de
acuerdo al aforismo “Lo accesorio sigue la suerte
de lo principal”.

 En tal sentido, el contrato accesorio tiene una

vida refleja en relación al contrato principal (art.
2516, prescripción de acciones; art. 2381 número
3; y art. 2434)
 Este principio, con todo, no es absoluto. En efecto,
cabe formular dos alcances:

- Hay casos en los cuales, no obstante extinguirse el
contrato principal, subsisten contratos accesorios,
como ocurre, por ejemplo, en el caso de la reserva de
las cauciones, al operar una novación (artículos 1642 y
1643), o en el caso de la “cláusula de garantía
general”.

-Por otra parte, excepcionalmente puede ocurrir que
el contrato accesorio influya en el contrato principal:
así, por ejemplo, si la cosa dada en prenda era ajena
al constituyente o si el derecho que sobre ésta tenía se
resuelve, el acreedor que no reciba otra garantía
equivalente podrá exigir el cumplimiento de la
obligación.
 (artículos 2406 en relación con el 2391); o si el
inmueble hipotecado experimenta deterioros tales
que deja de ser suficiente para la seguridad de la
deuda, podrá el acreedor hipotecario exigir otra
garantía y de no haberla, el pago inmediato de la
deuda, si ella fuere líquida (artículo 2427). En ambos
casos, la extinción del contrato accesorio, repercute
en el contrato principal, operando la caducidad de
los plazos convenidos para el cumplimiento de la
obligación pactada en este último contrato (artículo
1496).
 La “cláusula de garantía
general”.
 Si bien la lógica indica que el contrato principal debiera
celebrarse antes o al menos coetáneamente al contrato
accesorio, en ocasiones puede celebrarse un contrato
accesorio no obstante que la obligación principal aún no
existe. Tal es el caso de la “cláusula de garantía general”,
cuya validez, respecto de la fianza y la hipoteca, admiten
expresamente los arts. 2339, inciso 2º y 2413, inciso 3º

 Por ejemplo : “Se constituye hipoteca en favor del Banco X,

para asegurar el pago íntegro y oportuno de todas las
obligaciones contraídas por la sociedad Z, presentes o
futuras, directas o indirectas, en moneda nacional o
extranjera, etc.”.
Los actos jurídicos dependientes.
 En relación a esta clasificación, no deben
confundirse los contratos accesorios con los
llamados contratos dependientes. Estos últimos, si
bien requieren para cobrar eficacia la existencia
de otro contrato, del que dependen, no están
destinados a garantizar el cumplimiento de este
último.

 Ej: las capitulaciones matrimoniales, art. 1715.los

subcontratos, como el subarrendamiento, la
subfianza y el submandato (llamado delegación)
E) Contratos reales, solemnes y
consensuales.
 El artículo 1443:
 “El contrato es real cuando, para que sea
perfecto, es necesaria la tradición de la cosa a
que se refiere; es solemne cuando está sujeto a la
observancia de ciertas formalidades especiales,
de manera que sin ellas no produce ningún efecto
civil; y es consensual cuando se perfecciona por
el solo consentimiento.”
 Son contratos consensuales aquellos para cuya
formación basta el consentimiento de las partes, la
declaración de voluntad del aceptante, sin que
sea preciso cumplir con formalidades o más bien
solemnidades, ni tampoco entregar la cosa
materia del contrato.
 En los contratos solemnes, es necesario que el
consentimiento se manifieste cumpliendo con la
formalidad objetiva que la ley preestablece.
 En los contratos reales, el consentimiento se
expresa con la datio rei o entrega de la cosa.

 Pregunta : ¿Qué regula el C de Comercio en

materia de consentimiento?
 Los contratos consensuales,
regla general
 El contrato consensual es la regla general.

 En la práctica sin embargo, usualmente el contrato consensual

es un contrato formal, dado que deben cumplirse otras
formalidades para celebrarlo (de prueba, de publicidad o
habilitantes).

 De ahí que algunos autores subclasifiquen los contratos

consensuales en propiamente consensuales y consensuales
formales.
 Ejemplos de consensuales:
 compraventa de bienes muebles,
 arrendamiento
 sociedad
 Los contratos solemnes.
 Son solemnes los contratos en que se requiere
cumplir con una solemnidad objetiva, exigida
por el legislador en atención a la naturaleza o
especie del acto o contrato y no en atención al
estado o calidad de las personas que los
ejecutan o celebran; ni en atención a los
intereses de terceros ni en atención a
exigencias probatorias ni en atención al pacto
de los propios contratantes.
 IMPORTANTE: Sanciones
 El incumplimiento de las solemnidades propiamente
tales, trae consigo, en algunos casos, la inexistencia del
acto (artículos 18 y 1701), y en otros, la nulidad
absoluta del contrato (art. 1682)68; una u otra será
entonces la sanción, cuando el contrato es solemne.

 La omisión de las formalidades habilitantes, originará la

nulidad relativa del acto jurídico, por regla general.

 En algunos casos, la sanción será la inoponibilidad

artículo 1749 del Código Civil, en las normas de la
sociedad conyugal
 IMPORTANTE: Sanciones
 La omisión de las formalidades de publicidad, traerá
consigo la inoponibilidad del acto jurídico ante los
terceros, si se trata de aquellas denominadas
sustanciales; o la respectiva indemnización de
perjuicios, si se trata de las llamadas de simple noticia.

 La omisión de las formalidades de prueba, supone la

inadmisibilidad de un determinado medio de prueba,
para acreditar el contrato.

 La omisión de las formalidades convencionales, da

derecho a retractarse de la celebración del contrato.
 Ejemplos
 Solemnidades propiamente tales: son diferentes,
dependiendo del contrato;
 1.- Escritura pública (compraventa, permuta o donación de
bienes raíces, hipoteca, arrendamiento de predios rústicos);
 2.- Escritura privada (promesa, fianza mercantil, también
arrendamiento de predios rústicos);
 3.- Autorización o aprobación judicial (insinuación en las
donaciones entre vivos y aprobación del contrato de
transacción sobre alimentos futuros debidos por ley: arts.
1401 y 2451);
 4.- En el caso del matrimonio, la intervención del Oficial del
Registro Civil o ministro de culto y en ambos casos, dos
testigos, etc.
 Solemnidades convencionales:
 Las partes pueden hacer solemne un contrato al que
la ley no da tal carácter (art. 1802, en la
compraventa; y artículo 1921, en el arrendamiento).

 EFECTO: En tal caso, cabe el derecho a retractarse,

mientras la otra parte no cumpla con la solemnidad.

 Con todo, el contrato podrá ser eficaz, no obstante no

cumplirse la solemnidad convencional, si las partes
ejecutan actos que implican renunciar al derecho a
exigir el cumplimiento de la solemnidad.
 ¿Las partes pueden privar a un
contrato de su carácter de
solemne establecido por la ley ?
 Las partes no pueden privar a un contrato de su
carácter solemne, si así lo dispuso la ley, pero en el
caso del último inciso del art. 1701, una escritura
pública defectuosa valdrá como instrumento privado.

 El defecto deberá ser de carácter formal

(incompetencia del funcionario u otra falta en la
forma, como por ejemplo, omisión de alguno de los
requisitos exigidos por el Código Orgánico de
Tribunales a las escrituras públicas en los artículos 404
y 405) y siempre que estuviere firmado por las partes.
 Los contratos reales.
 Son contratos reales aquellos para cuya
formación o nacimiento se exige la entrega o
tradición de la cosa materia del contrato.

 No debemos confundir la entrega como fase del

nacimiento del contrato con la entrega de la
cosa como fase de cumplimiento o ejecución del
contrato.
 Los contratos reales.
 En los contratos reales, en cambio, si no hay entrega,
no hay contrato: la entrega es un supuesto para que
nazca el contrato, y no una obligación del contrato. En
los contratos reales, la entrega opera antes del
contrato y como presupuesto fáctico del mismo.
 Casos de contratos reales: en el contrato real, quien
entrega la cosa, se torna acreedor de una obligación
restitutoria, y quien la recibe es el deudor.
 Por ejemplo, comodato, depósito, prenda civil, mutuo
y anticresis.
 En principio, los contratos reales son unilaterales.
 Clasificaciones doctrinarias de
los contratos.
 Contratos nominados o típicos: son aquellos que
han sido expresamente reglamentados por el
legislador en Códigos o en leyes especiales.
 Contratos innominados o atípicos. Son aquellos que
no han sido expresamente reglamentados por el
legislador en Códigos o en leyes especiales.
Fuente de los contratos atípicos.
 Los contratos atípicos no están configurados por la ley y
van surgiendo como creación de los particulares, fruto
de la autonomía de la voluntad y del aforismo “en el
Derecho Privado sólo no puede hacerse aquello que la
ley expresamente prohíbe”.

 Las partes van moldeando figuras contractuales en

función de sus intereses.

 La libertad contractual viene a ser así una directa

consecuencia de la autonomía de la voluntad.
 Clases de contratos
innominados o atípicos.
 La doctrina distingue tres clases de contratos innominados o atípicos:

1. Hay contratos con un contenido completamente extraño a los tipos

legales; ellos no tienen ningún parentesco conceptual con figuras
disciplinadas por la ley. Se les llama “inéditos”, pues no corresponden
en nada a los tipos reglamentados por el legislador.
2. Hay contratos en los cuales sólo algunos elementos serían extraños a
los legales, mientras otros, con una función prevalente, serían legales,
es decir, elementos conocidos y propios solamente de un contrato
dado;
3. Hay contratos construidos o compuestos por elementos que en su
totalidad, están contemplados en la ley, pero que las partes combinan
o disponen de manera diversa a la que establece la ley. Se les llama
también “híbridos”.

 Las dos primeras clases corresponderían al contrato innominado o

atípico en sentido estricto, mientras que la tercera correspondería a un
contrato “mixto”
 ¿Cómo debe calificarse un
contrato?
 Debe establecer su naturaleza jurídica, encuadrándolo en alguno de
los tipos definidos por la ley, sobre la base de la esencia de las
circunstancias que configuran el contrato, prescindiendo de la
denominación que las partes hayan empleado.

 Se trata de una cuestión de derecho, no de hecho, y como tal,

susceptible de revisión por la Corte Suprema vía recurso de casación en
el fondo.

 Para calificar un contrato atípico hay que interpretarlo, fijando para ello
la intención de los contratantes. Así se determinará la legislación
supletiva o supletoria de la voluntad de las partes, que se aplicará en
todo lo no previsto por éstas. En síntesis, las lagunas contractuales se
resuelven recurriendo a la analogía, relegándose a un plano
secundario a la equidad.

 Ahora bien, si no existiere ninguna norma análoga, deberá el juez fallar

conforme a la equidad
 Por ejemplo
 Contrato de talaje: El contrato en virtud del cual una de las partes coloca
animales a talaje en el fundo de la otra es de arrendamiento y no de
depósito, pues se concede el goce de los pastos del fundo a fin de
alimentar animales ajenos mediante la remuneración estipulada.

 Contrato de opción:

 Contrato de cuota litis: es aquél contrato en que una de las partes, el

cliente, cede una cuota o parte alícuota de sus derechos litigiosos a su
abogado o procurador, en pago de la defensa que éste se obliga a
proporcionarle a fin de obtener que tales derechos sean reconocidos por los
tribunales de justicia.

 Contrato de negociación: es aquél destinado a regular los tratos negociales

previos.
Por ejemplo
 Contrato de “leasing” mobiliario: es un contrato
de arrendamiento de cosas muebles con opción
de compra, que el arrendatario puede hacer
efectiva al concluir el alquiler.

 Contrato de franquicia o de franchising: se

entiende por tal el contrato por el cual una parte,
que tiene el carácter de comerciante otorga a
otro la licencia o permiso para que venda
productos o servicios de los que es titular el
primero. Las partes se denominan,
respectivamente, franquiciante y franquiciado.
 Contratos de ejecución instantánea, de
ejecución diferida, de tracto sucesivo y de
duración indefinida.
 Los contratos de ejecución instantánea o de una sola
ejecución, son aquellos en los cuales las obligaciones se
cumplen apenas se celebra el contrato que las generó. El
contrato nace y se extingue de inmediato, quedando las
partes liberadas.

Los contratos de ejecución diferida, son aquellos cuyos
efectos se cumplen de una sola vez o se van cumpliendo
progresivamente, pero en ambos casos, en el plazo
estipulado por las partes o el que corresponda a la
naturaleza de la obligación.
 El plazo puede ser expreso o tácito.
 Es aquella en que las obligaciones se cumplen en
el plazo convenido, en un solo acto, quedando
liberadas las partes.
 Es aquella en que las obligaciones se irán
cumpliendo en distintos plazos, hasta que al
cumplirse la última de ellas, se extinga la relación
jurídica.
 Los contratos de tracto sucesivo o de ejecución sucesiva, son
aquellos que en el período de tiempo establecido por la ley o
acordado por las partes, van renovando sus efectos. Su
cumplimiento va escalonándose en el tiempo, durante un lapso
prolongado.
 Ejemplos: contratos de arrendamiento, de sociedad y
de trabajo.
 Se produce la renovación automática del contrato.
 No confundir con la tácita reconducción, importa la celebración
de un nuevo contrato de arrendamiento, en las mismas
condiciones que el anterior; se mantendrá idéntico el precio y
las demás modalidades del contrato, pero variará su duración.
Cualquiera que haya sido la duración del arriendo que terminó,
el nuevo arrendamiento durará hasta tres meses si el bien
arrendado es urbano, y hasta que puedan recogerse los frutos
pendientes y aprovecharse las labores realizadas, si se trata de
un predio rústico. se extinguirán las garantías constituidas por
terceros
 Los contratos de duración indefinida son aquellos
que nacen sin que las partes fijen un plazo expreso
o tácito de vigencia de los mismos, teniendo éstas
la pretensión de que se prolonguen en el tiempo,
por períodos extensos.
 Contratos individuales y
contratos colectivos.
 Contratos individuales son aquellos que requieren el consentimiento
unánime de las partes a quienes vincularán. El contrato individual
solamente crea derechos y obligaciones para los que consintieron en él.
Es el tipo normal de contrato y el único que tuvieron en vista Andrés Bello
y los demás redactores del Código Civil.

 Contratos colectivos son aquellos que crean obligaciones para personas

que no concurrieron a su celebración, que no consintieron o que incluso
se opusieron a la conclusión del contrato.
 En materia laboral, los contratos colectivos de trabajo.
 Acuerdos de los acreedores, en los procedimientos concursales de la Ley N°
20.720.
 En general, los acuerdos adoptados por los propietarios de las unidades, en el marco
de la Ley número 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria
 Contratos libremente discutidos y
contratos de adhesión.
 El contrato libremente discutido o paritario es aquél fruto de la
negociación, deliberación de las partes en cuanto a su contenido, en
un mismo plano de igualdad y libertad, en un ajuste de intereses
contrapuestos que se produce en las negociaciones preliminares o fase
precontractual. La autonomía de las partes sólo se verá limitada por la
ley, el orden público, la moral y las buenas costumbres.

 El contrato de adhesión es aquel cuyas cláusulas son redactadas por

una sola de las partes, limitándose la otra a aceptarlas en bloque,
adhiriéndose a ellas. Por ejemplo: los contratos suscritos con Isapres,
Administradoras de Fondos de Pensiones, compañías de seguros, de
cuenta corriente bancaria, de líneas de crédito bancarias o abiertas en
casas comerciales. El contrato de adhesión “permite además un
mejoramiento de la gestión de la empresa. Facilita la división de las
tareas en el seno de la empresa al concentrar el trabajo jurídico; reduce
las necesidades de comunicación; facilita la planificación. Se reduce los
costos y bajan los precios
 Teoría de la adhesión, pueden
resumirse de la siguiente forma:
 1. La oferta tiene un carácter general y permanente.
 2. La oferta emana de un contratante que goza de un
monopolio de hecho o de derecho o de una gran potencia
económica.
 3. El objeto del contrato es la prestación de un servicio privado
de utilidad pública.
 4. La oferta se presenta bajo la forma de un contrato tipo cuyas
cláusulas esenciales no pueden discutirse.
 5. El contrato contiene una serie de cláusulas concebidas en
exclusivo interés del ofertante.
 Características
 1º Se trata de contratos estrictos o rígidos, en el sentido que el
adherente nada puede cambiar, se encuentra ante un
“contrato-tipo”.
 2º Son generales o impersonales, usualmente, van dirigidos al
público en general.
 3º Son permanentes: la oferta se formula por un determinado
plazo, usualmente prolongado.
 4º Minuciosidad: la oferta es pormenorizada, reglamentándose
todos los aspectos de la convención, aún aquellos
extremadamente hipotéticos o improbables.
 Inconvenientes del contrato de
adhesión.
 1. Intervención del legislador.
 2. Homologación de los contratos.
 3. Establecimiento de contratos-tipo bilaterales,
acordados por grupos con intereses antagónicos.
 4. Ampliación del ámbito de aplicación de la lesión
enorme.
 Ley número 19.496, que establece normas sobre
protección de los derechos de los consumidores. En el
marco de esta ley, se define el contrato de adhesión
como aquél cuyas cláusulas han sido propuestas
unilateralmente por el proveedor sin que el consumidor,
para celebrarlo, pueda alterar su contenido.
 Contratos preparatorios y
contratos definitivos.
 Contrato preparatorio o preliminar es aquel mediante el cual
las partes estipulan que en el futuro celebrarán otro contrato,
que por ahora no pueden concluir o que está sujeto a
incertidumbre, siendo dudosa su factibilidad.

 Contrato definitivo es aquel que se celebra cumpliendo con

la obligación generada por el contrato preparatorio. Tal
obligación es de hacer, y consiste en suscribir, dentro de un
plazo o si se cumple una condición, el futuro contrato.
 Clases de contratos
preparatorios.
 Los contratos preparatorios generales de más
ordinaria ocurrencia se encuentran:
 El contrato de promesa de celebrar contrato (art. 1554);
 El contrato de opción: es aquel que consiste en la oferta unilateral
de contrato que formula una de las partes, de manera temporal,
irrevocable y completa, en favor de la otra que de momento se
limita a admitirla, reservándose libremente la facultad de aceptarla.
 El contrato de corretaje o mediación, en este caso, la obligación
que asume una de las partes es con el corredor o intermediario, y no
con la otra parte actual o futura, con la que celebrará el contrato
definitivo.
 Clases de contratos
preparatorios.
 Los contratos preparatorios especiales.

 En el ámbito procesal, el contrato preparatorio de arbitraje o

cláusula compromisoria (se acuerda someter un litigio, actual
o eventual, a la jurisdicción arbitral, sin designarse todavía al
árbitro); *
 El pacto o promesa de preferencia;
 La compraventa con pacto de retroventa (que para la
mayoría de los autores, es una venta bajo condición
resolutoria ordinaria: art. 1881);
 El contrato de apertura de crédito o línea de crédito.
 El contrato de suscripción de acciones de una sociedad
anónima en formación.
 Contratos “intuitu personae” y
contratos impersonales.
 Respecto de los contratos intuito personae en esta figura se
presenta especialmente en el caso que esté en juego una
colaboración (casi siempre de carácter continuado) entre los
contratantes, en la que el elemento de la confianza personal
adquiere una importancia especial.

 Los casos principales corresponden, en el ámbito patrimonial,

al contrato de mandato, de comodato, de arrendamiento
de servicios, de transacción, de depósito, de donación, de
sociedad (la de personas, que regula el Código Civil, no la de
capitales), el contrato de trabajo, etc., y en el ámbito
extrapatrimonial, ciertamente el contrato de matrimonio.
 Las consecuencias más importantes de los contratos “intuitu
personae” son las siguientes:

 - La esencialidad del error en la persona del otro

contratante, que dará derecho a solicitar la rescisión del
contrato;
 - La pretensión del otro contratante a que el contrato sea
ejecutado personalmente por la contraparte y no por otros,
con el consiguiente derecho de rehusarse a recibir la
prestación si ésta fuese obra de otra persona;
 - La intransmisibilidad del contrato al heredero del sujeto a
quien incumbe la prestación;
 - La imposibilidad de ceder los derechos y las obligaciones
que origina el contrato.
 Cuando la persona concreta del contratante es
jurídicamente indiferente, estamos ante un contrato
impersonal.
 En estos casos, el contrato no se celebra en
consideración a la persona del otro contratante.
Cualquiera podría ser la contraparte.
 Por ende, el error no será esencial ni dará derecho a
pedir la rescisión del contrato; será admisible la
ejecución por un tercero extraño al contrato, como
ocurre cuando se debe, por ejemplo, una suma de
dinero.
 Contratos de familia y contratos
puramente patrimoniales
 Los contratos de familia se refieren a la situación de una
persona dentro de su familia y a sus relaciones con los
restantes integrantes de la misma. Son contratos de esta
índole, por ejemplo, el contrato de matrimonio; el acuerdo
de unión civil.

 Los contratos puramente patrimoniales son aquellos

destinados a crear, modificar, transferir o extinguir un derecho
patrimonial o valuable en dinero.
 Contratos de formación instantánea y
contratos de formación progresiva.
 Se formula ésta clasificación según si el contrato nace de una
sola vez o por un solo acto, por el mero acuerdo de las
voluntades, en cuyo caso estaremos ante contratos de
formación instantánea; o

 Si por el contrario, el contrato requiere para nacer de un

proceso de negociación previo, en el cual los interesados
van acercando posiciones y consensuando las diversas
materias que el contrato regulará, en cuyo caso estaremos
ante un contrato de formación progresiva.

 En estos últimos contratos, aunque ellos nazcan por un solo

acto, existe una fase anterior, de carácter precontractual,
que resulta imprescindible para el nacimiento del acto
jurídico.
 Esta clasificación tiene importancia para determinar la
responsabilidad.
 Contratos puros y simples y
sujetos a modalidades.
 Actos jurídicos puros y simples son aquellos que inmediatamente
de celebrados hacen nacer un derecho, que puede ejercerse
sin más dilación.

 Actos jurídicos sujetos a modalidades son aquellos que están

supeditados en sus efectos a cláusulas restrictivas.

 Las modalidades son ciertas cláusulas particulares que pueden

ser insertadas en los actos jurídicos para modificar sus efectos,
desde el punto de vista de la existencia, ejercicio o extinción de
los derechos y obligaciones derivados del acto jurídico.

 Las modalidades más usuales son el plazo, la condición y el

modo.
LAS CATEGORIAS CONTRACTUALES.

 “Categorías contractuales”, son ciertas figuras que pueden

presentarse en todo tipo de contratos, sin importar su clase.
 Son figuras que tienen un carácter genérico. Poseen un rasgo
común: estas categorías afectan o alteran a algunos de los
principios generales de la contratación o inciden en ellos.

 El contrato dirigido,
 El contrato forzoso
 El contrato-tipo, afectan al principio de la libertad contractual;
 El contrato-ley refuerza el principio de la fuerza obligatoria del
contrato y
 El autocontrato extiende éste principio;
 El subcontrato, la del contrato por persona a nombrar;
 El contrato por cuenta de quien corresponda alteran o
extienden el principio del efecto relativo del contrato.
 1.El contrato dirigido.
 En los contratos dirigidos las normas legales asumen un carácter
imperativo. Las partes no pueden alterarlas, sea en materia de
contenidos o efectos de la convención, sea en materia de personas con
las cuales debe celebrarse el contrato.

 Respecto del contenido o los efectos de la convención

Por ejemplo: El contrato de trabajo; El contrato de matrimonio; y El
contrato de arrendamiento de predios urbanos.
 Respecto a las personas con las que se celebra el contrato, cabe
señalar,
 Por ejemplo: Art. 25 de la Ley de Sociedades Anónimas, que establece
en favor de los accionistas el derecho de compra preferente de las
nuevas acciones que se emitan; Art. 10 del Código de Minería, por el
cual se establece que el Estado tiene un derecho de compra preferente
respecto de ciertos minerales (en los que haya presencia de torio y
uranio, ambos radioactivos).
 2. El contrato forzoso
 Son aquellos que el legislador obliga a celebrar o dar por
celebrado.
 Cuando decimos “forzoso”, estamos hablando de fuerza. En
efecto, conforme al sentido natural y obvio, “forzosa” es
aquella “precisión ineludible en que uno se encuentra de
hacer algo contra su voluntad”, mientras que “forzar”,
implica “obligar o precisar a que se ejecute una cosa”.
 Una severa restricción al principio genérico de la autonomía
de la voluntad y particularmente a uno de sus subprincipios,
el relativo a la libertad contractual.
 Ej. Para el desempeño de un trabajo o de un cargo; para
obtener o para asegurar el cumplimiento de una obligación;
para resarcir perjuicios o reparar un enriquecimiento sin
causa; y para suplir el silencio de las partes contratantes.
 3.El contrato tipo.
 Es un acuerdo de voluntades en cuya virtud las partes predisponen las
cláusulas de futuros contratos o las condiciones generales de la
contratación.
 Al celebrar el contrato tipo, se adopta por los contratantes un formulario
o modelo, destinado a ser reproducido sin alteraciones importantes en
diversos casos posteriores que equivalen, cada uno, a un contrato
prerredactado.

 El contrato tipo se denomina unilateral o “cartel”, cuando quienes

concluyen el contrato tipo destinado a fijar las condiciones generales
del tráfico comercial son grupos económicos o empresas cuyos
intereses son convergentes. Sus autores no negocian en absoluto con
sus futuros clientes.
 cuando las partes que participan en la conclusión del contrato tipo
tienen intereses divergentes, el contrato tipo se denomina bilateral: por
ejemplo, convenciones colectivas de trabajo acordadas por los
representantes de los trabajadores y de los empleadores.
 4.El contrato ley
 En virtud del mecanismo de los contratos leyes, el Estado
garantiza que en el futuro no modificará ni derogará ciertas
franquicias contractuales vigentes.
 La ley puede dictarse antes o después del contrato. En el primer
caso, la ley autoriza de un modo general la conclusión de
determinado contrato, cuyos beneficios o efectos no serán
susceptibles de modificación ulterior; en el segundo caso, la
administración celebra el convenio respectivo con el
beneficiado y después una ley lo aprueba.
 Por ej: un régimen de franquicias tributarias y aduaneras.

 La Corte Suprema ha respaldado la plena eficacia de los

contratos-leyes, admitiendo que ellos se encuentran a medio
camino entre los contratos de Derecho Privado y los de Derecho
Público, afirmando “que no puede el Estado unilateralmente
desahuciarlos, porque se trata de convenciones de carácter
bilateral que producen beneficios y obligaciones para ambos
contratantes y que deben ser cumplidas de buena fe.
 5.El subcontrato.
 También llamado contrato derivado, señalando que es aquél
que da lugar a una figura análoga a la filiación de un
derecho de otro derecho (derecho hijo o subderecho), o
sucesión constitutiva, es decir, al nacimiento de un contrato
de contenido igual (contrato hijo) al del contrato del cual
deriva (contrato padre o contrato base).
 Ej:
 A propósito del subarrendamiento,
 En la delegación del mandato,
 En el contrato de sociedad,
 Cuando uno de los socios forma con su parte social otra sociedad particular con un
tercero; y
 En la subfianza.
 6.El autocontrato.

 Es el acto jurídico que un sujeto celebra consigo mismo,

no siendo necesaria la intervención de otra persona.

 Es aquél en que la actividad y la declaración de una

sola parte, en dos distintas calidades (por ejemplo,
representante que declara, por un lado, en nombre
propio y, por otro lado, en nombre del representado),
basta para entenderlo celebrado.

 En la doctrina, se le llama también a esta figura

contrato consigo mismo.

6.El autocontrato.
En el autocontrato, el único sujeto actúa ya sea como parte directa y como
representante de otra parte; ya sea como representante de ambas partes;
ya sea como titular de dos patrimonios (o de dos fracciones de un mismo
patrimonio) sometidos a regímenes jurídicos diferentes.

 Hay tres series de casos que integran la categoría de

autocontrato:

 La primera serie, está formada por la hipótesis en la que el sujeto que

interviene actúa tanto a nombre propio como a nombre ajeno.
 La segunda serie, la integran las situaciones de doble representación, en las
cuales el sujeto que actúa es representante legal o convencional de ambas
partes.
 La tercera serie comprende casos totalmente independientes de la
representación. Tal es el caso de la partición consigo mismo.
 Ejemplos de casos en que la ley restringe el autocontrato:

 art. 2144: “No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona,

comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender
de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar, si no fuere
con aprobación expresa del mandante.”
 Art 2145
 Art 412

 Ejemplos en que la ley prohíbe el autocontrato:

 art. 412, inciso 2°: “Pero ni aun de este modo (o sea, en la forma
señalada en el inciso 1º) podrá el tutor o curador comprar bienes raíces
del pupilo, o tomarlos en arriendo; y se extiende esta prohibición a su
cónyuge, y a sus ascendientes o descendientes.”
 1796
 7. El contrato por persona a nombrar y
el contrato por cuenta de quien
corresponda.
 El contrato por persona a nombrar.
Es aquel en que una de las partes se reserva la facultad de
designar, mediante una declaración posterior, a la persona
que adquirirá retroactivamente los derechos y asumirá las
obligaciones inicialmente radicadas en el patrimonio del
primero.
 El Código Civil desconoce esta figura, sin perjuicio que las partes, en virtud del
principio de la libertad contractual, pueden generarla.
 El Código de Comercio, en cambio, sí la contempla a propósito de la comisión,
una de las especies de mandato mercantil, en su art. 256: “Puede el comisionista
reservarse el derecho de declarar más tarde por cuenta de qué persona celebra
el contrato. Hecha la declaración, el comisionista quedará desligado de todo
compromiso, y la persona nombrada lo sustituirá retroactivamente en todos los
derechos y obligaciones resultantes del contrato”.
7. El contrato por persona a nombrar y el
contrato por cuenta de quien corresponda.
 El contrato por cuenta de quien corresponda.

 También llamado contrato in incertam personae.

 Es aquel en el cual una de las partes inicialmente

queda indeterminada o en blanco, en la seguridad de
que después será individualizada.
 Se trata de un contrato a beneficio de un tercero (mientras tanto
indeterminado) mediante el cual es posible cautelar un interés suyo, en
espera de que se revele quién es el sujeto de tal interés (sujeto “en blanco”).
PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DE LA
CONTRATACION

 1.-Autonomía de la voluntad
 2.-Principio del consensualismo contractual.
 3.-Principio de la libertad contractual.
 4.-Principio de la Fuerza obligatoria de los
contratos.
 5.-Principio del efecto relativo de los contratos.
 6.-El principio de la buena fe contractual.
1. La autonomía de la voluntad: su
formulación original y su declinación.

 El principio de la autonomía de la voluntad se formula

en el marco de la doctrina según la cual, toda
obligación reposa esencialmente sobre la voluntad de
las partes.

 Esta es la fuente y medida de los derechos y

obligaciones que el contrato produce.

 Decir que la voluntad es autónoma significa que ella es

libre para crear los derechos y obligaciones que le
plazcan. La voluntad se basta a sí misma.
 Ejemplo es el art. 1545, que coloca las voluntades
privadas de las partes en el mismo plano que la ley.
Cinco son los grandes principios fundamentales de
la contratación:

 1º Principio del consensualismo.

 2º Principio de la libertad contractual.
 3º Principio de la fuerza obligatoria de los contratos.
 4º Principio del efecto relativo de los contratos.
 5º Principio de la buena fe.

 Pregunta ¿Por qué la autonomía de la voluntad esta en

declinación?
2.-Principio del consensualismo
contractual.
 Los contratos quedarían perfectos por la sola manifestación de las v oluntades internas
de las partes, ya que cualquiera exigencia de formalidades externas, v endría a
contradecir la premisa según la cual la v oluntad todopoderosa y autosuficiente es la
fuente y medida de los derechos y de las obligaciones contractuales. Esta proclama es
históricamente falsa. A través de los siglos, casi siempre los contratos han sido formales .
 En nuestro Derecho, es posible distinguir dos grupos de contratos
consensuales:

 Contratos propiamente consensuales: que corresponden a la concepción moderna del

contrato como pacto simple. Por ejemplo: contrato de comprav enta de cosa mueble;
contrato de transporte; etc.

 Contratos consensuales formales: hay contratos que siendo consensuales, en cuanto no

son solemnes ni reales, están sin embargo inmersos en el univ erso de los formulismos,
pues requieren, para tener plena eficacia, del cumplimiento de formalidades
habilitantes, de prueba, de publicidad o conv encionales. CT o arrendamiento
 Excepciones y atenuantes al principio del
consensualismo contractual.

 Excepciones: las constituyen los casos de contratos

solemnes y reales.
 Atenuantes: las constituyen las formalidades distintas a
las exigidas en atención a la naturaleza del acto
jurídico, vale decir, las habilitantes, las de prueba, la de
publicidad y las convencionales.
3. El principio de la libertad
contractual y su deterioro.
 La libertad contractual comprende la libertad de
CONCLUSION y la libertad de CONFIGURACION INTERNA de
los contratos. En base a la libertad de conclusión, las partes
son libres para contratar o no contratar, y en caso afirmativo,
para escoger con quien contratar. En base a la libertad de
configuración interna, las partes pueden fijar las cláusulas o
contenido del contrato como mejor les parezca.

 Messineo formula un distingo.

 Entiende que la libertad para contratar es la libertad de estipular o
no estipular (es decir, lo que entre nosotros se denomina libertad de
conclusión).
 La libertad contractual, correspondería a la que se llama por la
doctrina nacional libertad de configuración interna.
 El mayor deterioro de la libertad contractual, desde el punto de
vista cuantitativo, está hoy configurada por el CONTRATO DIRIGIDO
(que atenta contra le libertad de configuración); igual acontece
con el CONTRATO FORZOSO (que atenta contra la libertad de
conclusión).

 Cada vez que el legislador, por razones de orden público social o

económico, fija imperativamente las cláusulas más relevantes de
ciertos contratos u obliga a las partes a celebrarlos, se produce una
ruptura del principio de la libertad contractual.
Límites a la libertad contractual:
 1. Casos en que el esquema del contrato esté preparado, en
todo o en parte, por uno solo de los contratantes, de manera
que el otro no sea admitido a concurrir a su determinación.
(contrato de adhesión).

 2. Libertad de determinar el contrato está circunscrita por la

exigencia del respeto a las normas legales imperativas
(contrato dirigido).

 3. Prohibición de concluir contratos que no tengan una

disciplina particular, cuando con ellos se quiera realizar
intereses no merecedores de tutela jurídica, según el
ordenamiento jurídico, como son los contratos ilícitos,
imposibles o en fraude de la ley.
4.El principio de la fuerza obligatoria
de los contratos. Ley y contrato.
 El principio de la fuerza obligatoria de los contratos se expresa
en el aforismo “pacta sunt servanda”: los pactos deben
observarse, deben cumplirse estrictamente.

Art. 1545: Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los
contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento
mutuo o por causas legales.
Diferencias entre contrato y ley
Contrato Ley
El contrato reglamenta una situación jurídica La ley contiene un mandato, prohibición o
particular y en principio sólo produce permiso de carácter general y abstracto.
efectos entre las partes.

El procedimiento de acuerdo de v oluntades El procedimiento de formación de las leyes

El contrato a menudo tiene v ida efímera La ley, de ordinario, permanece en el

tiempo.

No siempre un contrato se deja sin efecto Si una ley puede derogar expresa o
mediante otra conv ención en sentido tácitamente a otra ley
inv erso

La interpretación de los contratos art 1560 a La interpretación de las leyes art 19 al 24 CC

1566.
 Consecuencias del principio de la
fuerza obligatoria del contrato
 1. Desde el momento en que un contrato no contiene nada
contrario a las leyes, ni al orden público ni a las buenas
costumbres, las partes están obligadas a respetarlo, a observarlo,
como están obligadas a observar la ley.

 ● Los contratos sólo pueden ser revocados por el consentimiento

mutuo de los contratantes (distractus o resciliación) o por las
causas que la ley autoriza. Sólo de manera excepcional, el
contrato podrá terminar por la voluntad de una sola de las
partes;

 ● Los contratos deben ser cumplidos de buena fe. Las partes

deben, en el cumplimiento de la convención, portarse
honestamente, lealmente.
 Consecuencias del principio de la
fuerza obligatoria del contrato
 2. Por otra parte, el respeto a esta ley creada por la
voluntad de los interesados se impone a los jueces
encargados de interpretarla.

 ● Cuando una ley nueva, dictada después de la celebración del contrato,

modifica una disposición jurídica que las partes han adoptado como regla
de su vínculo contractual, el juez no debe aplicar la ley nueva al contrato
anteriormente celebrado, pues, al hacerlo, modificaría los términos del
acuerdo celebrado entre los interesados (artículo 22 de la Ley sobre Efecto
Retroactivo de las Leyes, operará ultra actividad de la ley).
 Consecuencias del principio
de la fuerza obligatoria del
contrato
 ● El juez encargado de interpretar los términos de una convención
debe inspirarse, ante todo en la voluntad de las partes para
determinar su sentido exacto.

 ● Cuando el juez se halla colocado frente a los términos de una

convención, no puede modificar sus elementos a pretexto de que
las condiciones impuestas a una de las partes son contrarias a la
equidad, draconianas o leoninas. No tiene el derecho de atenuar el
rigor de las obligaciones impuestas a las partes.
 La fuerza obligatoria del contrato
frente al legislador y el juez.
 La obligatoriedad del contrato se traduce en su
intangibilidad.

 El contrato válidamente celebrado no puede ser

tocado o modificado ni por el legislador ni por el juez.

 Estos, al igual que las partes, deben respetar las

estipulaciones convenidas por los contratantes.

 Sin embargo, la intangibilidad del contrato no es

absoluta.
 Frente al legislador.
1. El propio legislador vulnera la fuerza obligatoria del contrato:

1º Al dictarse leyes de emergencia, de carácter transitorio, que

implican concesión de beneficios a los deudores, no previstos en los
respectivos contratos.
2º Al dictarse normas permanentes, como encontramos en el
propio Código Civil o en leyes especiales. Art 1879cc, Artículo 2180,
número 2, en el comodato.

Caso: A contrario sensu, en ocasiones el legislador faculta a una de las partes a poner término
anticipado al contrato, sin que con ello esté obligada a pagar el resto de su prestación, como
ocurre en el caso del artículo 5º de la Ley número 18.101, que se refiere a los contratos de
arrendamiento de predios urbanos pactados a plazo fijo superior a un año, cuando el inmueble se
destina a la habitación. En este caso, si se prohibió al arrendatario subarrendar, éste podrá poner
término anticipado al contrato sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.
También constituye esta norma una vulneración al principio de la fuerza obligatoria del contrato.

3º Al dictarse leyes especiales que modifican contratos en curso. Se

trata de leyes que se dictan con efecto retroactivo y que vulneran no sólo
la fuerza obligatoria, sino que también los derechos adquiridos por la vía
contractual.
Respecto del punto tres (Importante)
 En principio, el legislador carece de atribuciones para modificar los derechos y
obligaciones emanados de contratos ya celebrados (art. 19 Nº 24 de la
Constitución Política), pues se consagra el derecho de dominio sobre derechos
personales. Hay derechos sobre derechos. Un derecho real de propiedad
resguarda los derechos personales emanados de un contrato.

 art. 22, inciso 1º, LER, que dispone: “En todo contrato se entenderán
incorporadas las leyes vigentes al tiempo de su celebración.” Por lo tanto, las
leyes que se refieran a determinados contratos únicamente empecen a
aquellos que se celebren después que las leyes entren en vigor.

 Se ha intentado rebatir lo anterior, señalando que el art. 22 citado, al igual que

el art. 9, inciso 1º, del Código Civil (“La ley puede sólo disponer para lo futuro, y
no tendrá jamás efecto retroactivo.”), carecen de rango constitucional y que,
por lo tanto, la ley especial que se dicte sobre ciertos contratos podría ser
retroactiva, ya que una ley puede modificarse por otra ley.

 Se insiste que la atribución del legislador para otorgar efecto retroactivo a una
ley no llega tan lejos como para permitirle alterar el derecho de propiedad.
 Frente al juez.
 También el juez está subordinado a la fuerza obligatoria de los contratos.
 Los tribunales no podrían modificar los contratos, aún a pretexto del cambio de las
circunstancias existentes al momento de la celebración de la convención.

 Para el hombre no hay libertad sin riesgo, tampoco hay libertad contractual sin
riesgo contractual.

 El amparo judicial para la revisión de contratos debe quedar limitado a los casos
en que la ley lo ha admitido expresamente; pero no debe pasar a ser parte
integrante y permanente de nuestro ordenamiento jurídico.

 La jurisprudencia chilena reiteradamente ha establecido la intangibilidad de los

contratos en curso, desconociendo a los jueces la posibilidad de que los revisen o
modifiquen. El fundamento de la jurisprudencia es el art. 1545.

 Fallos arbitrales han admitido la posibilidad de revisar los contratos, fundándose en

el art. 1546, según lo expusimos al tratar de la teoría de la imprevisión.
5.El principio del efecto relativo
de los contratos.
 Los contratos sólo generan derechos y obligaciones
para las partes contratantes que concurren a su
celebración, sin beneficiar ni perjudicar a los terceros.

 Sin embargo, la tesis tradicional sobre el efecto relativo de los

contratos ha declinado, desde dos vías diversas:

 Se comprueba, por una parte, el surgimiento de casos en que un contrato crea

derechos y obligaciones para un tercero absoluto;
 Comienza a decantarse en la actualidad el llamado efecto expansiv o o efecto
absoluto de los contratos, conforme al cual, indirectamente, los contratos
pueden beneficiar o perjudicar a muchas personas que no rev isten el carácter
de partes.
 Situación de las partes
 Son partes en un contrato, aquellos que concurren a su celebración,
personalmente o representados (legal o convencionalmente).

 Como lo señala la ley, una parte puede estar conformada por una o
más personas, que articulan un solo centro de interés art1438.

 Generalmente, se llama “autor” a la persona que genera, al manifestar

su voluntad, un acto jurídico unilateral, mientras que se reserva la
expresión “parte”, a los que concurren para que se perfeccione un
acto jurídico bilateral.

 Se habla de partes o de autor para referirse a quienes generan con su

voluntad el acto jurídico, siendo este el elemento decisivo para que tal
hecho acontezca.

 Ver ejemplos.
 Situación de los terceros.
 En general, se entiende por tercero toda persona, que no ha
participado ni ha sido válidamente representada en la
generación del acto o extraños al contrato.
 Se trata de todos aquellos que aún habiendo participado
físicamente en el acto jurídico, sus voluntades no han sido
determinantes para la generación del mismo.
 Terceros absolutos: son aquellos que fuera de no participar en el
contrato ni personalmente ni representados, no están ligados
jurídicamente con las partes por vínculo alguno.
 Terceros relativos: “interesados”, son aquéllos que si bien no han
generado con sus voluntades el acto jurídico, están o estarán en
relaciones jurídicas con las partes, sea por su propia voluntad o por
disposición de la ley. Sucesores a titulo universal y sucesores a titulo
singular. El que contrata para sí lo hace también para sus herederos.
 Entre los terceros relativos o interesados distinguimos dos
categorías:

 1.- Los causahabientes a título singular, reciben este nombre quienes

suceden a una persona por acto entre v ivos o por causa de muerte, en un bien
determinado y no en la totalidad de su patrimonio ni en una cuota del mismo. Son
causahabientes a título singular por acto entre v ivos, por ejemplo, el comprador, el
donatario, el mutuario. Lo son mortis causa, los legatarios de especie o cuerpo cierto. El
causahabiente a título particular sucede a su autor en lo que respecta al derecho
transmitido; en otros términos, este derecho continúa sometido a todas las modalidades
con que estaba gravado en el momento en que fue enajenado.

 2.- A juicio de una parte de la doctrina, los acreedores

comunes del deudor, cuando éste es una de las partes del
contrato ajenos a la relación jurídica, están por su parte los acreedores que no
disponen de preferencias, vale decir los acreedores valistas o quirografarios.. Cesión de
derechos.
El contrato en perjuicio de terceros y el contrato
sobre el patrimonio del tercero.
 Contrato en perjuicio de terceros aquel que, de reflejo,
produce perjuicio a los terceros, aunque no haya sido
destinado a tal fin;
 Por ejemplo:
 Los pactos que prohíben a los productores hacerse competencia el uno al otro y que se resuelven en
daño a los consumidores, al impedir la rebaja del precio de los productos o servicios;
 El contrato con un tercero a pesar de la existencia de una cláusula de exclusividad que prohíba a uno
de los contratantes tal estipulación;
 El compromiso de un empresario de no tomar el personal despedido por otro.

 La doctrina europea identifica directamente con el contrato sobre el

patrimonio del tercero, corresponde a la hipótesis de venta, permuta,
prenda, comodato, arrendamiento, etc., de cosa ajena. Un contrato que
presupone la calidad de ajeno del objeto sobre el que recae, respecto del sujeto
que dispone de él
Excepciones al efecto relativo de los
contratos.
Cuando un contrato crea un derecho o impone una
obligación a un tercero absoluto
 Ejemplos:
 El caso de los contratos colectivos,
 Tratándose de los convenios de reorganización o de renegociación en el marco de la ley n° 20.720, y
 De los acuerdos de mayoría adoptados por las asambleas de copropietarios de edificios, o en
general, en cualquiera comunidad.

 En estas hipótesis surgen derechos y obligaciones para

quienes no concurren a celebrar la convención colectiva o
incluso para quienes votan en contra.

 La estipulación en favor de un tercero y

 La promesa de hecho ajeno.(excepción aparente)
La estipulación por otro o contrato
en favor de un tercero.
 Nuestro Código Civil, consagra en términos amplios la
figura.
 La institución se recoge en el art. 1449 de nuestro CC.,
que dispone:

 “Cualquiera puede estipular a favor de una tercera

persona, aunque no tenga derecho a representarla; pero
sólo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado; y
mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita, es
revocable el contrato por la sola voluntad de las partes
que concurrieron a él.
 Constituyen aceptación tácita los actos que sólo hubieran
podido ejecutarse en virtud del contrato.”
 Concepto
 “Es contrato en favor de tercero, en sentido técnico,
solamente aquel que, realizado válidamente entre dos
personas, pretende atribuir un derecho a una tercera que no
ha tenido parte alguna, ni directa ni indirectamente, en su
tramitación y perfección; y que no obstante, logra
efectivamente el atribuir a esa tercera persona un derecho
propiamente suyo; derecho que puede estimarse como
propio del que estipuló tal contrato y cedido luego al tercero
o simplemente ejercido por éste en lugar de aquel.”

 Un contrato entre el estipulante y el promitente, en el que el

estipulante impone al promitente el deber de obligarse a
una prestación para con un tercero beneficiario.
 Ejemplos.
 El seguro de vida.

 El contrato de transporte de mercaderías celebrado

entre el expedidor y el porteador que obliga al último a
entregar la cosa en el lugar de destino al tercero
destinatario o consignatario;

 El contrato de donación con carga en favor de un

tercero; o

 Cuando con cargo a su cuenta corriente, una persona

solicita a un Banco la emisión de un vale vista a nombre
de un tercero.
Carácter abstracto o incausado de la
estipulación en favor de un tercero.
 En la estipulación en favor de un tercero, el promitente se obliga
frente al beneficiario por la contraprestación del estipulante en
su favor.

 Tal es la causa de su obligación.

 Por ejemplo, una compañía de seguros (prometiente) se obliga

a pagar una suma de dinero a cierta persona (beneficiario), en
el evento que fallezca el asegurado (estipulante).

 La causa sólo se presenta entre el estipulante y el promitente o

entre el estipulante y el tercero beneficiario, pero no respecto
del vínculo que nace entre el promitente y el tercero beneficiario
Naturaleza jurídica de la estipulación en
favor de un tercero:
 En esta figura intervienen tres personas:
 el estipulante,
 el prometiente y
 el tercero beneficiario.

 En el contrato de seguro de vida, por ejemplo, el

asegurado es el estipulante, el asegurador es el
prometiente y el tercero beneficiario es la persona a
quien debe pagarse la indemnización convenida.
 Requisitos
 1.- El estipulante debe ser capaz para celebrar el
contrato objeto de la estipulación.
 2.- El promitente debe ser capaz para celebrar el
contrato prometido y además debe tener la
intención de crear el derecho en favor del tercero.
 3.-El tercero beneficiario no es necesario que
tenga capacidad para contratar, basta la
capacidad de goce., pero debe estar en situación
jurídica de adquirir el derecho establecido a su
favor.
Teorías propuestas:
 1º Teoría de la oferta: se descompone la estipulación en
favor de un tercero en dos convenciones.
 Por un primer contrato, el prometiente se obliga frente al estipulante,
quien se transforma en acreedor de la estipulación. Posteriormente,
el estipulante ofrece su crédito contra el prometiente al tercero
beneficiario.
 La aceptación de este último forma una segunda convención.
 El crédito pasa así del patrimonio del estipulante al patrimonio del
tercero, pero únicamente después que éste acepta. A partir de este
momento, el prometiente tampoco podrá echar pie atrás.
 Ver criticas

Teorías propuestas:
2º Teoría de la agencia oficiosa o gestión de negocios ajenos:
 El estipulante actúa como gestor de los negocios del tercero, como su agente
oficioso (art. 2286), al obtener el compromiso del prometiente.

 Por la aceptación del tercero interesado, la operación cuasicontractual se

transforma, retroactivamente, en un contrato de mandato entendiéndose que el
estipulante actuó a nombre y en representación del tercero.

 Este último es en realidad “parte” y no “tercero”. Por consiguiente, el tercero

beneficiario se reputa que ha contratado para sí mismo con el deudor, lo que
explica que su derecho se considere nacido el día de la estipulación.

 Ver ventajas.
 Esta teoría es FICTICIA, ya que en el hecho, el estipulante actúa a nombre propio y
no como agente oficioso. En cambio, en la agencia oficiosa, el gestor es un mero
intermediario y obra a nombre del interesado, aunque sin mandato.

 Pregunta: Diferencia entre la agencia oficiosa y la estipulación en favor de otro.

 Teorías propuestas:
 3º Teoría de la declaración unilateral de voluntad:
habría en la estipulación por otro una expresión de la
voluntad unilateral del deudor como fuente de las
obligaciones.
 El prometiente adquiriría el rol de deudor del beneficiario por
su exclusiva voluntad.
 Ver críticas a la teoría.
 Teorías propuestas:
 4º Teoría de la adquisición directa del derecho:

 Esta teoría considera la estipulación en favor de un tercero lisa y llanamente como

una excepción al efecto relativo de los contratos.

 Por excepción al principio, el contrato crea directamente un derecho para el

tercero.

 Esta teoría constata la existencia y eficacia de la estipulación en favor de un

tercero.
 El derecho se crea en favor del tercero desde el instante mismo en que se celebra
el contrato entre estipulante y prometiente, aunque el tercero desconozca la
estipulación.
 La declaración o aceptación del tercero beneficiario, sólo es un requisito para
que dicho tercero pueda exigir la prestación, pero el derecho a su favor ya nació,
independientemente de su voluntad.
 Ver Casos:
 En cuanto a la estipulación en provecho de personas
indeterminadas.
 En cuanto a la estipulación en provecho de personas futuras.
Efectos de la estipulación por otro:
 + Efectos o relaciones entre estipulante y prometiente:
son las partes en el contrato.

 Sin embargo, al tenor del art. 1449, sólo el tercero

beneficiario podrá demandar lo estipulado.

 El estipulante, por sí mismo, no puede hacerlo, sin

perjuicio de poder exigir al prometiente que le cumpla
al tercero.
 La legitimación activa para que pueda demandar
judicialmente la ejecución en favor del tercero, radica
en el interés pecuniario y a veces moral que lo llevó a
contratar con el prometiente.
 El art. 1536 establece una vía indirecta para que el
estipulante obligue al prometiente a cumplir con lo
pactado en favor del tercero. El estipulante puede
exigir para sí la pena.

 El estipulante puede pedir la resolución del contrato,

más la indemnización de los daños que se acrediten.

 No obstante el ingreso del derecho al patrimonio del

tercero desde el momento de la estipulación, el
estipulante y el prometiente pueden “revocar” el
contrato (resciliar) mientras el tercero beneficiario no
haya aceptado expresa o tácitamente.
 Efectos o relaciones entre prometiente y
beneficiario:
 El prometiente se encuentra directamente obligado frente al
tercero beneficiario.

 El tercero beneficiario adquiere, por el solo hecho de la

estipulación, en la que, sin embargo, no ha tomado parte
alguna, un derecho de crédito contra el promitente. Este
derecho le pertenece personalmente, nace en su persona y
no en la del estipulante.
 Para ejercer su acción contra el prometiente, deberá
aceptar expresa o tácitamente. No podrá ejercer sin
embargo la acción resolutoria contra el prometiente, ya que
esta acción incumbe exclusivamente a las partes
contratantes (art. 1489)

 En caso de fallecimiento del tercero beneficiario antes

de aceptar la estipulación, transmite a sus herederos la
facultad de aceptar, puesto que el crédito o derecho
ya estaba en su patrimonio.

 Si fallece después de haber aceptado, caso en el cual

transmite a sus causahabientes el derecho a exigir el
cumplimiento forzado de lo que debía el prometiente.
 Efectos o relaciones entre estipulante y tercero
beneficiario:
 Jurídicamente, son sujetos extraños.
 El derecho del tercero beneficiario nunca se radica en
el patrimonio del estipulante.
 Los acreedores del estipulante carecen por ende de
derechos sobre el crédito derivado de la estipulación.
 Tampoco los herederos del estipulante podrían poner
en tela de juicio la estipulación en favor del tercero
entablando la acción de inoficiosa donación.
 Características de la
estipulación en favor de otro:
 El tercero debe ser extraño a la relación jurídica entre el
prometiente y el estipulante.
 El estipulante debe obrar a nombre propio.
 Sólo el tercero beneficiario puede demandar lo
estipulado.
 Las partes contratantes (prometiente y estipulante)
pueden revocar (o mejor dicho resciliar) la estipulación,
mientras el tercero no acepte expresa o tácitamente.
La promesa de hecho ajeno:
art. 1450.
 “Siempre que uno de los contratantes se
compromete a que por una tercera persona,
de quien no es legítimo representante, ha de
darse, hacerse o no hacerse alguna cosa,
esta tercera persona no contraerá obligación
alguna, sino en virtud de su ratificación; y si
ella no ratifica, el otro contratante tendrá
acción de perjuicios contra el que hizo la
promesa.”
 La doctrina nacional concluye que esta figura no es
excepción al principio del efecto relativo de los
contratos, ya que no crea ningún derecho y menos una
obligación a cargo de un tercero absoluto.

 El único que resulta obligado es el prometiente, quien se

compromete a obtener que otra persona acepte
efectuar una prestación en favor del acreedor.

 Una obligación de hacer del prometiente que consiste

en que el tercero ratifique.
 ¿Qué pasa si el promitente no
cumple?
 Si el prometiente fracasa en su intento, deberá
indemnizar al acreedor los perjuicios que se
deriven de su incumplimiento.

 En este caso, al acreedor sólo le queda el camino

de la ejecución forzada “por equivalente” en
contra del prometiente, es decir, exigirle la
indemnización por los daños sufridos.
¿Se puede cumplir la
obligación misma?
 La alternativa de la ejecución forzada
“por naturaleza” es improcedente, pues
el sistema jurídico es impotente para
obtener el asentimiento del tercero, si
éste lo rehúsa.
¿Cuál es la fuente de la obligación
que asume un tercero?
 La fuente sería un cuasicontrato de agencia oficiosa. El
promitente actuaría como gestor de negocios ajenos.
2290. La agencia oficiosa crea obligaciones para el interesado (el tercero) “si el negocio ha sido bien
administrado”. Un criterio objetivo (la buena administración o utilidad para el interesado), determina que el
interesado deba cumplir las obligaciones contraídas por el gerente o gestor de negocios ajenos.

 Otra fuente sería la voluntad unilateral del deudor, en

este caso, del tercero, cuando ratifica. 1536 inciso 2. La
promesa de hecho ajeno implicaría, para su eficacia, un acuerdo de v oluntades y no la mera v oluntad aislada del
deudor que acepta.

 Otros señalan que la fuente de la obligación del tercero

es la ley (el art. 1450 del CC)
 El efecto absoluto o expansivo
de los contratos.
 Algunas manifestaciones concretas del efecto absoluto de los contratos.

 1.-En el procedimiento concursal de liquidación, cuando un acreedor

verifica su crédito contra el deudor, los restantes acreedores no
podrían desconocerlo o impugnarlo alegando que deriva de un
contrato que no les empece.
 2.- Al regular los efectos civiles de las ventas sucesivas de una misma
cosa a dos o más personas, mediante contratos diversos, la ley protege
a un comprador sobre otro en base a los criterios que indica el art.
1817.
 3.- Al conferir a los acreedores una acción directa, que les permite
demandar, en sede contractual, a quienes contrataron con sus
deudores. Ley Nº 18.490, en materia de seguro obligatorio contra riesgos personales
derivados de la circulación de vehículos motorizados. La víctima de un accidente del tránsito
puede accionar directamente contra el asegurador, a pesar de que la primera sea un tercero
absoluto en el contrato de seguro. No obstante ello, podrá esgrimir, a t ít ulo personal, el
contrato ajeno.
 El efecto absoluto o expansivo
de los contratos.
 4.-el caso de los subcontratistas, que pueden exigir el pago de
sus remuneraciones u honorarios al propietario de la obra, y no
sólo al empresario o constructor que contrató al subcontratista.
 5.-Los actos de familia son de efectos absolutos en el sentido
de que el estado civil a que ellos dan origen puede oponerse
a cualquiera persona.

 Al margen de la voluntad de las partes, a veces un contrato

puede ser invocado por un tercero a su favor o también
oponerse a un tercero en su detrimento. En alguna medida, en
cuanto el contrato es un hecho que como tal existe para
todos, en sus efectos reflejos puede alcanzar a terceros
absolutos.
La inoponibilidad de los contratos.
 Es la sanción de ineficacia jurídica respecto de terceros
ajenos al acto o contrato, y en cuya virtud se les
permite desconocer los derechos emanados de ellos.

 Es la sanción civil que impide que se haga valer ante

terceros un derecho (nacido ya sea de la celebración
de un acto jurídico, ya sea de la nulidad o de otra
causal de terminación anormal de un acto jurídico,
como la resolución o la revocación)
 El Código Civil chileno, en su versión originaria, no
empleaba la expresión “inoponibilidad”
 Actualmente, aparece en los siguientes arts.
 Los artículo 1757 (sanciones por los actos del marido administrador
ordinario de la sociedad conyugal).
 La palabra “inoponible” se usa en los artículos 225 (pacto relativo al
cuidado personal del menor) y 246 (pacto concerniente al
ejercicio de la patria potestad).
 El término “oponible”, aparece en dos preceptos: artículo 1337
regla 10ª (derechos conferidos al cónyuge sobreviviente y
conviviente civil sobreviviente en la partición) y
 Artículo 1736 N° 7 (excepciones a la regla general en virtud de la
cual los bienes adquiridos a título oneroso durante la vigencia de la
sociedad conyugal ingresan al haber real de ésta).
¿Cuáles son las diferencias entre
inoponibilidad y nulidad?
Nulidad Inoponibilidad
La nulidad deriv a de infracciones legales o Es independiente de la generación del
v icios que se producen al nacer el acto contrato; el contrato es v álido, pero otras
jurídico. circunstancias determinan su ineficacia
frente a terceros.

La nulidad produce efectos tanto entre las La inoponibilidad dice relación

partes que celebraron el acto anulado exclusiv amente con los terceros.
cuanto respecto de terceros.

La nulidad es una sanción de orden público La inoponibilidad, establecida únicamente

y por ende, no puede renunciarse de en beneficio de los terceros que pueden
antemano. inv ocarla, es de orden priv ado. Los terceros
pueden renunciar al derecho a impetrarla.

Si aparece de manifiesto en el acto o contrato, la La inoponibilidad nunca puede

nulidad absoluta puede y debe ser declarada de
oficio por el juez; pronunciarse de oficio.
 Causales de inoponibilidad.

 La inoponibilidad busca cumplir dos finalidades:

 La protección de los terceros ante los efectos de un acto
válido;
 La protección de los terceros ante los efectos de la
declaración de nulidad de un acto.
 La inoponibilidad que protege a los terceros de los
efectos de un acto válido, puede tener su origen
en causas formales o de fondo.
 1º Inoponibilidad por incumplimiento de las
formalidades de publicidad sustanciales.

 Estas formalidades están destinadas a divulgar ante

terceros la celebración de un acto o contrato o el
acaecimiento de un determinado suceso de
relevancia jurídica.

 Su incumplimiento acarrea la inoponibilidad del acto

frente a terceros.

 La inoponibilidad, en esta causal, proviene de una

circunstancia formal.
 Artículo 225 del Código Civil (cuidado personal de los menores);
 Artículo 246 del Código Civil (patria potestad);
 Artículo 1707 del Código Civil (contraescrituras);
 Artículo 1902 del Código Civil (cesión de créditos nominativos);
 2º Inoponibilidad por falta de fecha cierta.

 Por regla general, los instrumentos privados son inoponibles a

terceros respecto a la fecha en la cual aparecen suscritos,
atendiendo a que es posible antedatarlos o postdatarlos,
careciendo por tanto de certeza en cuanto a su fecha.
 Esta causal de inoponibilidad también es formal.

 Pero esta regla no puede ser absoluta. Existen ciertas circunstancias que
permiten fijar con toda claridad la fecha de un instrumento privado: art. 1703
(en relación a los arts. 419 y 430 del COT). Cuatro casos contemplados en el
art. 346 del Código de Procedimiento Civil, en los cuales un instrumento
privado emanado del litigante contra el que se presenta, se tiene por
reconocido. En tales casos, el instrumento privado reconocido judicialmente
tiene valor de escritura pública, incluso aunque no esté firmado, como
concluye un fallo de la Corte Suprema. Por su parte, el art. 127 del C. de C.
dispone que “Las escrituras privadas que guarden uniformidad con los libros
de los comerciantes hacen fe de su fecha respecto de terceros, aún fuera
de los casos que enumera el art. 1703 del CC.”
 3º Inoponibilidad por falta de consentimiento o por
falta de concurrencia.
 Observamos una hipótesis en el art. 1815, a propósito de la
venta de cosa ajena.
 El contrato es inoponible al dueño de la cosa, ya que este no
consintió en la venta.
 Esta causal de inoponibilidad es de fondo.
 4º Inoponibilidad por fraude.

 En cualquier relación jurídica, el deudor mantiene la

libertad de seguir actuando con su patrimonio en el
mundo de los negocios jurídicos.
 El acreedor debe soportar en consecuencia, la posible
disminución del patrimonio de su deudor, y de tal punto
de vista, los actos del último le son oponibles. Afectarán
el derecho de prenda general del acreedor.
 Pero éste no está obligado a tolerar actos que
supongan una disminución del patrimonio del deudor,
en los cuales éste ha actuado fraudulentamente.
Recurrirá entonces el acreedor a uno de sus derechos
auxiliares: la acción pauliana o revocatoria.
 También esta es una inoponibilidad de fondo.
 5º Inoponibilidad por lesión de derechos
adquiridos.

 Un caso en el art. 94 del CC., en materia de muerte

presunta.
 La revocación (y no “rescisión”, como dice el texto
legal) del decreto de muerte presunta, no afecta
derechos adquiridos por terceros.

 Entre la protección más amplia de los intereses del

desaparecido y la seguridad jurídica, el legislador
opta por la última.
 Una inoponibilidad de fondo.
 6º Inoponibilidad por lesión de las asignaciones
correspondientes a los legitimarios.

 Los legitimarios pueden recurrir a la acción de reforma

de testamento, cuando el causante no respetó las
asignaciones forzosas a que lo obliga la ley en favor de
los primeros (arts. 1167, 1182 y 1216).

 Son legitimarios los hijos (personalmente o

representados), los ascendientes y el cónyuge
sobreviviente o el conviviente civil sobreviviente.

 Prosperando la acción, el testamento no será oponible

a los reclamantes, en aquella parte que contravenga
las normas sobre asignaciones forzosas.

 Se trata de un caso de inoponibilidad de fondo.

 7º Inoponibilidad derivada de la nulidad de un acto
jurídico.

 De conformidad a lo dispuesto en el art. 1689, la nulidad

judicialmente declarada confiere acción reivindicatoria
contra terceros poseedores, aunque se hallen de buena
fe (a diferencia de la resolución del contrato, que exige
mala fe, arts. 1490 y 1491).

 Caso del art. 1895, en el ámbito de la rescisión por lesión enorme:

subsisten las hipotecas u otros derechos reales constituidos en favor
de terceros. Caso del tercero que adquiere por prescripción, que a
su vez extingue la acción reivindicatoria.
 8º Inoponibilidades contempladas en la Ley N°
20.720, “Ley de Reorganización y Liquidación de
Empresas y Personas”.

 El artículo 287, consagra una hipótesis de “revocabilidad objetiva”,

cuyas únicas exigencias son: que se trate de actos realizados dentro
del año inmediatamente anterior al inicio del respectivo
procedimiento concursal de Reorganización o de Liquidación, o
dentro de los dos años inmediatamente anteriores, si el acto fuere
celebrado a título gratuito o con una Persona Relacionada a la
Empresa Deudora, y que haya ocasionado perjuicio a la masa de
acreedores.

 Se trata de una inoponibilidad de fondo

 9º Inoponibilidad por simulación. En los casos de
contratos simulados, las partes no pueden
oponer el acto secreto u oculto a terceros. Estos
pueden optar, es decir pueden valerse del acto
ostensible, externo o aparente o bien del acto
secreto. En este último caso, tienen que probar la
existencia del acto oculto ejerciendo la acción
de simulación.

 Es un caso de inoponibilidad de fondo.

 10° Inoponibilidad por lesión de los intereses de
incapaces.

 No puede el guardador dar en arrendamiento los

predios rústicos del pupilo por más de ocho años ni
los urbanos por más de cinco; tampoco por el
tiempo que exceda la mayoría de edad del
pupilo. Si arrendare el guardador por más tiempo,
el exceso será inoponible al pupilo (art. 407, norma
similar a la del art. 1749, a propósito de la sociedad
conyugal).
 Sujetos activos y pasivos de la
inoponibilidad.
 Pueden invocarla sólo aquellos terceros a quienes
la ley ha intentado proteger, vale decir, a quienes
perjudican los efectos del acto o la nulidad del
mismo.

 Por regla general, la inoponibilidad puede

invocarse contra todo aquel que intente valerse
del acto o de su nulidad. Excepcionalmente, la
inoponibilidad por fraude no alcanza a terceros
adquirentes a título oneroso, que están de buena
fe (art. 2468 Nº 1).
 Forma de hacer valer la
inoponibilidad.
 Por regla general, será a través de una excepción.

 En lo que respecta a las inoponibilidades por fraude o por

lesión de las legítimas, deben hacerse valer como acción.

 El tercero deberá interponer la acción pauliana o la acción

de reforma de testamento, respectivamente.
Por regla general, en aquellos casos en que la inoponibilidad
debe alegarse por vía de acción, no debe deducirse una
“acción de inoponibilidad”, sino que la inoponibilidad será el
fundamento de la acción que en cada caso corresponda,
como la reivindicatoria, la pauliana, la revocatoria concursal,
la de reforma de testamento, etc.
 Efectos de la inoponibilidad.
 Se traducen en que el acto o la sentencia de
nulidad no puede perjudicar a terceros, pero sí
aprovecharles.
 Sin embargo, nada impide que el tercero renuncie
a la inoponibilidad, si tiene interés en aprovecharse
de los efectos del acto o de la nulidad.
 Extinción de la inoponibilidad.
1. La inoponibilidad de forma se extingue por el
cumplimiento de las formalidades omitidas, cuando
ello sea posible.
2. Por la renuncia expresa o tácita del tercero (dado que
la inoponibilidad mira a su personal interés, art. 12).
3. Por prescripción, en todos aquellos casos en que
debió hacerse valer como acción o como
fundamento de la acción.
 El principio de la buena fe
contractual.
 La buena fe es evocar la idea de rectitud, de corrección, de
lealtad.
 En términos generales, alude a una persuasión subjetiva,
interna, de carácter ético, de estar actuando o haber
actuado correctamente.

“Los contratos deben ejecutarse de buena fe, sin apego a la letra rigurosa de
ellos ni a un derecho estricto. No deben las partes asilarse en la literalidad
inflexible para dar menos ni para exigir más, arbitrariamente, al influjo de un
interés propio y mezquino; antes bien, ha de dejarse expresar al contrato
ampliamente su contenido. Tampoco debe dejarse de atender a factores
extraliterales que pudieran fundarse en la naturaleza del pacto, en la
costumbre o en la ley” (Corte Pedro Aguirre Cerda, 4 de marzo de 1988).
 a) La buena fe subjetiva.
 Es la convicción interna o psicológica de encontrarse el
sujeto en una situación jurídica regular, aunque
objetivamente no sea así, aunque haya error.

1. El caso más importante en que se ha puesto de relieve la dimensión subjetiva de

la buena fe, es el de la posesión de buena fe de una cosa ajena: art. 706, inciso
1º353: “La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa
por medios legítimos, exentos de fraude y de todo otro vicio”. En el mismo
sentido, establece el art. 1950 del Código Civil español: “La buena fe del
poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien recibió la cosa era
dueña de ella y podía transmitir su dominio”
2.
En el Derecho de Familia, la buena fe subjetiva en el matrimonio putativo: la
nulidad sólo se proyecta al futuro, careciendo de efecto retroactivo.
 La buena fe objetiva.
 A ella se remite el art. 1546, cuando establece que los
contratos deben ejecutarse de buena fe.

 En el ámbito contractual, no todo puede estar previsto

por la ley.

 La decisión de un litigio contractual queda entregada

al poder discrecional del sentenciador. En definitiva y
en términos prácticos, en estos casos el desenlace del
litigio depende del juez y no de la ley, en sentido
estricto.

 Pero el poder discrecional del juez está limitado, entre

otros aspectos, por el establecimiento de reglas legales
flexibles, estándares, módulos o patrones de conducta.
 Un “estándar” es una regla que en lugar de formular una
solución rígida, recurre a un parámetro flexible cuyo manejo y
concreción, en cada caso, queda entregado al criterio,
prudencia y sabiduría del juez de la causa.

 Por ejemplo: “el buen padre de familia”, “las buenas

costumbres”, “el orden público”, “la información esencial”.

 El principio de la buena fe objetiva impone a los contratantes el

deber de comportarse correcta y lealmente en sus relaciones
mutuas, desde el inicio de sus tratos preliminares hasta incluso
después de la terminación del contrato.

 La buena fe equivale a la obligación de cooperación, a la

lealtad a la palabra dada, y la exclusión del dolo y del uso
abusivo de los derechos subjetivos.

 La buena fe objetiva se aprecia “in abstracto”.

 Por ejemplo:

 La conducta socialmente exigible de las partes,

exclusivamente en base a la equidad, a los usos y
en general, al modelo del hombre razonable, o
sea, a los estándares legales
Funciones de la buena fe
contractual.
 1. Como un canon o criterio para la interpretación de los contratos.
Nuestros tribunales lo han entendido, sosteniendo que “La buena fe es
un principio primario en la interpretación de los contratos.1546

 2. Como un canon o criterio para limitar el ejercicio abusivo de

derechos subjetivos. La buena fe opera restringiendo lo pactado.

 3. Como un criterio de conducta, conforme al cual deben ser cumplidas

las obligaciones: en la buena fe puede basarse a una ampliación del
deber de prestación, más allá de los términos resultantes del contexto
del contrato o de la ley. Así, se reconoce en la doctrina chilena que ‘se
deberá lo que no figura explícitamente y que resulta de aplicar los
módulos buena fe y lealtad’ la buena fe opera ampliando lo estipulado
por las partes.
1.- En los tratos preliminares: Cada uno de los negociadores debe presentar
las cosas conforme a la realidad.

 Deben expresarse con claridad, absteniéndose de afirmaciones falsas o

inexactas o de un silencio o reticencia que puede llevar a una
equivocada representación de los elementos subjetivos y objetivos del
contrato que se pretende celebrar.
 Toda vez que se violan negligentemente los deberes de información.

2.- En la celebración: En el art. 1815, venta de cosa ajena. las

indemnizaciones a que tiene derecho el comprador en caso de ser evicta
la cosa, se vinculan con la buena fe objetiva.

3.- En el cumplimiento del contrato: en primer lugar, el art. 1558, en cuanto

si la incorrección o deslealtad llega a ser constitutiva de dolo, se responde
también por los perjuicios imprevistos. Pero más importante en este punto,
es el art. 1546.

4.- En las relaciones postcontractuales: durante la fase de liquidación del

contrato, la buena fe objetiva también impone deberes específicos. Así,
por ejemplo, terminado el contrato de arrendamiento de oficinas o locales
comerciales.
 INTERPRETACION DE LOS
CONTRATOS.
 Interpretar un contrato, es determinar el sentido y alcance de sus
estipulaciones.

 En tres hipótesis fundamentales tiene lugar la interpretación del

contrato:

 a) Cuando sus términos son oscuros o ambiguos.

 b) Cuando siendo claros sus términos, no se concilian con la naturaleza
del contrato o con la verdadera intención de las partes, que aparece
manifiesta; y
 c) Cuando relacionando las cláusulas del contrato, surgen dudas
acerca del alcance particular de alguna o algunas de ellas.

 Cuando no estamos ante ninguna de las tres hipótesis mencionadas, lo

que debe hacer el juez no es interpretar, sino sencillamente aplicar el
contrato.
 Las normas sobre interpretación tienen carácter imperativo,
cuya inobservancia por parte del juez puede ser impugnada
en casación.

 La mayoría de los autores contemporáneos y la jurisprudencia

siguen la misma línea.
 Carácter de las reglas legales
de interpretación.
 Los arts. 1560 a 1566 regulan la materia. Corresponde a los
jueces del fondo (de primera y segunda instancia) interpretar
los contratos, y escapa al control de la Corte Suprema.

 Nuestra Corte Suprema ha seguido un criterio similar. Al

respecto, de un fallo de fecha 5 de enero de 1981, se
desprende que “Las leyes relativas a la interpretación de los
contratos son normas dadas a los jueces del mérito a fin de
que escudriñen la verdadera intención de las partes
contratantes. La determinación de esa intención es
unacuestión de hecho que generalmente escapa al control
de la Corte Suprema, y si ella se determina o establece sin
incurrir en error de derecho, no cabe el recurso de casación
en el fondo.”
 La Corte Suprema sólo interviene cuando se
infringe una ley vinculada al contrato de que se
trate, lo que ocurrirá en los siguientes casos:

 a) Cuando se atribuye a los contratos efectos

diversos de los que prevé la ley.

 b) Cuando se desnaturaliza el contrato al

interpretarlo.
 La jurisprudencia ha dejado en claro que existen dos fases:

 a) La interpretación de las cláusulas de un contrato y la

determinación de la intención que movió a las partes a
celebrarlo es una cuestión de hecho. Los jueces la deducen
del mérito de la propia convención, de los antecedentes
reunidos en el proceso y de la ley. Por lo tanto, escapa de la
censura del tribunal de casación.

 b) Sentados los hechos que el juez deduce al efectuar la

interpretación de un contrato, el examen de la naturaleza
jurídica de esos hechos y de los efectos que el contrato
produce, son cuestiones de derecho susceptibles de ser
revisadas por el tribunal de casación, bajo cuya crítica cae
toda desnaturalización jurídica del contrato.
 Métodos de interpretación.
 Dos métodos se conciben: subjetivo y objetivo.

 1.- MÉTODO SUBJETIVO.

 Busca determinar cual es la VOLUNTAD REAL de los contratantes.

 Se trata de indagar acerca del verdadero pensamiento de los contratantes, el

que debe primar sobre la voluntad declarada, considerando que no pocas veces
los contratantes expresan su voluntad en forma inadecuada.

 Este es el sistema del C.C.CH., siguiendo al CC. francés.

 Este método es una consecuencia lógica de la doctrina clásica de la voluntad,

que postula que esta es, de algún modo, la causa eficiente de todo derecho.

 La teoría tradicional haya prescrito que en la interpretación de los contratos, el

intérprete debe precisar el sentido de las convenciones de acuerdo a las
INTENCIONES o voluntad psicológica de los contratantes
 2.- MÉTODO OBJETIVO.

 Plantea que no interesa la voluntad que tuvieron las partes al

concluir el contrato, debiendo fijarse el alcance de las cláusulas
discutidas de acuerdo al sentido normal de la declaración, de
manera que los efectos jurídicos serán los que cualquier hombre
razonable atribuiría a la convención.

 La declaración de voluntad tiene un valor en sí, con autonomía

o independencia de la intención de los contratantes.

 No debe indagarse entonces la intención de los contratantes,

sino un alcance que debe atribuirse a la declaración,
atendiendo a la costumbre, usos corrientes o prácticas usuales
de los negocios.
 Al contratar: ha de primar la intención de los
contratantes, recurriendo entonces al método
subjetivo de interpretación, y operando la buena
fe subjetiva;

 Al ejecutar el contrato: en el silencio de las partes o

cuando no es posible deducir la intención de los
contratantes, ha de primar la buena fe objetiva,
ajustándose la conducta de las partes a los
parámetros legales.
Objetivo fundamental:
intención de los contratantes.
 Dispone el artículo 1560 del Código Civil:
“Conocida claramente la intención de los
contratantes, debe estarse a ella más
que a lo literal de las palabras”.

Si la voluntad de las partes se conoce claramente, si no hay

ambigüedad en ninguna de las expresiones del contrato, no
hay necesidad de indagar más. Bastará la simple lectura del
contrato para interpretar la verdadera intención de las partes.
 Pero puede ocurrir que las cláusulas del contrato
sean ambiguas y que las partes discrepen
acerca del sentido que debe dárseles.
Interpretará entonces el juez, de conformidad
con las reglas que establecen los arts. 1561 y
siguientes.
 La interpretación de los contratos no compete a
la autoridad administrativa, sino a los tribunales
 Reglas de interpretación de
los contratos
 1.- Regla de la aplicación restringida del texto
contractual:

 art. 1561: “Por generales que sean los términos de un

contrato, sólo se aplicarán a la materia sobre que se
ha contratado.”

 Referida al alcance de los términos generales del contrato. En

el mismo sentido, art. 2462, en la transacción: “Si la transacción
recae sobre uno o más objetos específicos, la renuncia general
de todo derecho, acción o pretensión deberá sólo entenderse
de los derechos, acciones o pretensiones relativas al objeto u
objetos sobre que se transige.”
 2.- Regla de la natural extensión de la declaración: art. 1565:
“Cuando en un contrato se ha expresado un caso para
explicar la obligación, no se entenderá por sólo eso haberse
querido restringir la convención a ese caso, excluyendo los
otros a que naturalmente se extienda.

 Fija una regla opuesta a la anterior, a primera impresión

(1561). Los ejemplos puestos en un contrato, no implican que
se aplique sólo al caso que se coloca como ejemplo; es
decir, no se entiende que las partes han querido limitar los
efectos del contrato al caso o casos especialmente
previstos.
3. Regla del objetivo práctico o utilidad de las cláusulas: art. 1562
 “El sentido en que una cláusula pueda producir algún efecto,
deberá preferirse a aquel en que no sea capaz de producir
efecto alguno.”

 Si una cláusula por su ambigüedad o por su oscuridad puede

llevar a dos conclusiones distintas, pero una de estas no tiene
significado alguno y solamente alguna de ellas puede producir
algún efecto, deberá preferirse esta última interpretación,
porque es lógico suponer que las partes estipularon esa
cláusula para que produjera algún efecto.

 En otras palabras, es lógico suponer que las partes no han

querido introducir en el contrato cláusulas inútiles o carentes de
sentido.
 4.- Regla del sentido natural: art. 1563, inciso 1º:

 “En aquellos casos en que no apareciere voluntad

contraria deberá estarse a la interpretación que
mejor cuadre con la naturaleza del contrato.”

 Pothier, para expresar la misma idea, señalaba:

“Cuando en un contrato los términos son susceptibles
de dos sentidos, debe entendérselos en el sentido
más conveniente a la naturaleza del contrato.”
 5.Regla de la armonía de las cláusulas: art. 1564, inciso 1º:

 “Las cláusulas de un contrato se interpretarán unas por otras,

dándose a cada una el sentido que mejor convenga al
contrato en su totalidad.”

 Cualquier intérprete, comienza por observar el conjunto o la

totalidad de aquello que debe interpretar. Normalmente, las
cláusulas de un contrato se hallan subordinadas unas a otras.

 Así como la ley debe interpretarse de manera que haya entre todas sus
disposiciones la debida correspondencia y armonía, porque la ley
forma un todo que persigue un fin general, de la misma manera los
contratos forman un todo único, que desde la primera hasta la última
cláusula tienen un mismo objeto. Por ello, el juez no puede interpretar
aisladamente. Puede ocurrir sin embargo, que las cláusulas que
individualmente consideradas son precisas, se tornen contradictorias en
el conjunto del contrato.
 6. Regla de la interpretación de un contrato por
otro.( Analogía): art. 1564, inciso 2º:

 “Podrán también interpretarse (las cláusulas de un

contrato) por las de otro contrato entre las mismas
partes y sobre la misma materia.”

 Se puede recurrir a otros contratos celebrados por las mismas

partes sobre idéntica materia.
 La convención susceptible de ser considerada en la
interpretación puede ser anterior o posterior al contrato objeto
del litigio. Especial aplicación tiene esta regla en aquellos
negocios que sólo llegan a realizarse mediante una serie de
contratos, todos ellos referentes a la misma materia.
 7. Regla de la interpretación auténtica o de la
aplicación práctica del contrato: art. 1564, inciso
3º:

 “O por la aplicación práctica que hayan hecho

de ellas ambas partes, o una de las partes con
aprobación de la otra.”
 8. Regla de las cláusulas usuales: art. 1563, inciso 2º:

 “Las cláusulas de uso común se presumen aunque no

se expresen.

 El objetivo perseguido por la disposición consiste en incorporar en el

contrato las cláusulas usuales, silenciadas en la declaración. En la
práctica, sin embargo, se le ha atribuido un significado muy
restringido. En efecto, se lo ha explicado de manera que sólo queden
involucradas en las cláusulas usuales las cosas llamadas “de la
naturaleza del contrato”, o sea, las cláusulas legales que se entienden
incorporadas al contrato sin necesidad de una manifestación expresa
de voluntad
 9. Regla de la última alternativa: art. 1566:

 “No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de

interpretación, se interpretarán las cláusulas ambiguas a favor del
deudor.

 Pero las cláusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las
partes, sea acreedora o deudora, se interpretarán contra ella, siempre que la
ambigüedad provenga de la falta de una explicación que haya debido darse por
ella.”

 Esta norma debe aplicarse en último término, como recurso final para dirimir la
contienda relativa al alcance del contrato.

 Incumbe probar las obligaciones a quien las alega.

RESUMEN

a) Reglas relat ivas a los elementos intrínsecos del contrato: 1. Artículo 1562: Regla del objet ivo práctico o ut ilidad de
o sea, sirven para interpretar el contrato por sí mismo, las cláusulas;
considerando sólo los elementos que se encuentran en la 2. Artículo 1563, inciso 1º: Regla del sent ido natural; y
declaración contractual: 3. Artículo 1564, inciso 1º: Regla de la armonía de las
cláusulas.

b) Reglas relativas a los elementos extrínsecos del 1. Artículo 1561: Regla de la aplicación rest ringida del
cont rat o: es decir, permiten recurrir a otros instrumentos o t exto cont ractual;
hechos externos al contrato: 2. Artículo 1564, inciso 2º: Regla de la int erpretación de
un cont rato por ot ro;
3. Artículo 1564, inciso 3º: Regla de la interpretación
aut éntica o de la aplicación práct ica
del cont rato; y
4. Artículo 1565: Regla de la nat ural extensión de la
declaración.

c) Reglas subsidiarias de interpretación contractual, vale 1. Artículo 1563, inciso 2º: Regla de las cláusulas usuales;
decir, que sólo han de aplicarse cuando las reglas y
relat ivas a los elementos intrínsecos o extrínsecos no 2. Artículo 1566: Regla de la últ ima alternativa.
permitan dilucidar la controversia:
DISOLUCION DE LOS CONTRATOS.
 Se desprende del art. 1545 y del art. 1567 que los
contratos pueden disolverse de dos maneras: o por el
mutuo consentimiento de las partes o por causas
legales.

 Mutuo consentimiento: resciliación.

 Por causas legales son:

 la resolución,
 la nulidad,
 la muerte de uno de los contratantes en los contratos
“intuitu personae” y
 el plazo extintivo.
Disolución por mutuo
consentimiento de las partes:
resciliación o mutuo disenso.
 La resciliación como una convención en que
las partes interesadas, siendo capaces de
disponer libremente de lo suyo, consienten en
dejar sin efecto una convención o contrato,
extinguiéndose las obligaciones vigentes.

 Aplicación del principio de que en Derecho,

los contratos se deshacen de la misma
manera que se hacen.
 OJO 1:Cabe notar, en todo caso, la impropiedad en la
que incurren los arts 1545 y 1567 inciso 1º, al sugerir que
la resciliación “da por nula” la convención, lo que
ciertamente constituye un error, porque la resciliación
parte del supuesto que la convención es
perfectamente válida, y porque sólo el legislador o el
juez pueden declarar nula una convención, no las
partes.

 OJO 2: Las obligaciones del contrato que se pretende

resciliar deben estar vigentes, esto es, no cumplidas en
su totalidad, pues si así fuere, en rigor ya no podrían
resciliarse, por la sencilla razón de que no existirían
obligaciones destinadas a extinguierse.
 Efectos de la resciliación.

1) Efectos respecto de terceros. La resciliación produce

efectos únicamente para el futuro, respecto a terceros. No
afecta el pasado, los efectos del contrato ya producidos y
que han originado derechos para terceros, los que no pueden
ser alterados ni modificados por las partes que rescilian.

2) Efectos entre las partes. Entre las partes, la resciliación tiene

efecto retroactivo, pues la voluntad de las partes es regresar
al estado anterior al del contrato. Por ende, efectuando las
prestaciones mutuas, las partes serán restituidas a la situación
previa a la celebración del contrato.
 Actos no resciliables
 a) Algunos contratos no pueden dejarse sin efecto ni aún
por la voluntad de las partes, como ocurre especialmente
en el ámbito del Derecho de Familia: contrato de
matrimonio (art. 102), capitulaciones matrimoniales (art.
1716, último inciso), pacto de separación total de bienes o
que establece el régimen de participación en los
gananciales, si se estipularen en conformidad al art. 1723.

 b) Algunos contratos pueden dejarse sin efecto aún por la

sola voluntad de una de las partes: art. 2108 (sociedad); art.
2163 números 3 y 4 (mandato); art. 1951 (arrendamiento);
art. 1428 (donación); acuerdo de unión civil.
 2. Causas legales de
disolución de los contratos.
 a) La resolución.
 b) La nulidad.
 c) La muerte de uno de los contratantes, en los
contratos intuitu personae, como el mandato (artículo
2163 Nº 5), la sociedad (artículo 2103), el comodato
(artículo 2180 número 1), la mediería o aparcería
(artículo 18 del Decreto Ley número 993) y el
matrimonio (artículo 102).
 d) El plazo extintivo: así, por ejemplo, en la sociedad, el
arrendamiento y el comodato.
CONTRATO DE COMPRAVENTA
artículo 1793 CC y sgtes

MARÍA PAZ YÁÑEZ

REBOLLEDO
ABOGADA
[email protected]
LA COMPRAVENTA 1793 cc
 “La compraventa es
un contrato en que
una de las partes se
obliga a dar una cosa
y la otra a pagarla en
dinero. Aquella se dice
vender y ésta
comprar. El dinero que
el comprador da por
la cosa vendida se
llama precio.”
Diccionario de la Real Academia
 Venta “es un contrato en virtud del cual
se transfiere a dominio ajeno una cosa
propia, por el precio pactado”; y

 Compra, “la acción y efecto de adquirir

por dinero el dominio de una cosa”.
LA COMPRAVENTA 1793 cc
 Estos conceptos no se avienen con el adoptado
por el C.C., que da a la compraventa la calidad
de mero título traslaticio de dominio, como
ocurría en el Derecho Romano bonitario o vulgar.

 Se evidencia a partir de la definición legal que la

compraventa simplemente posibilita un cambio
de una cosa por dinero.

 Las partes sólo se obligan a efectuar el cambio.

 Lo anterior confirma que la compraventa no es un
contrato real, sino consensual, por regla general.
LA COMPRAVENTA 1793 cc
 Dos partes intervienen
en el contrato de
compraventa:
 El vendedor, aquél de
los contratantes que se
obliga a dar la cosa, y
 El comprador, aquél
que se obliga a
entregar por esa cosa,
cierta cantidad de
dinero.
 Características del contrato
de compraventa
 1.- Es bilateral:

 Las partes contratantes se obligan recíprocamente desde su

origen; se trata de un contrato sinalagmático perfecto, en el que
el vendedor se obliga a dar o entregar la cosa y el comprador a
pagar el precio. Estas obligaciones son de la esencia de la
compraventa, y sin ellas el contrato no produce efectos civiles o
degenera en otro contrato diferente.

 El vendedor también tiene la obligación de sanear la evicción y

los vicios redhibitorios y el comprador la obligación de recibir la
cosa, pero tales obligaciones son de la naturaleza de la
compraventa, puesto que pueden suprimirse expresamente.
 Características del contrato
de compraventa
 2.- Es oneroso: por las prestaciones recíprocas que
engendra, imponiéndose ambas partes un gravamen y
obteniendo ambas partes un beneficio.

 3.-Es generalmente conmutativo: las prestaciones a que se

obligan vendedor y comprador “se miran” como
equivalentes. (la equivalencia es subjetiva)

 Excepcionalmente, el contrato de compraventa puede ser

aleatorio, como en el caso de la compraventa de cosas que no
existen pero que se espera que existan, cuando expresamente se
pacte el carácter aleatorio del contrato, según dispone el art.
1813, o sea, cuando aparezca que “se compró la suerte”; en
consecuencia, la conmutatividad no es de la esencia de la
compraventa, sino sólo su característica general. Lo aleatorio es
excepcional en la compraventa.
 Características del contrato
de compraventa
 4.- Es principal: porque existe por sí mismo,
independientemente de cualquier otra
convención.
 5.-Es ordinariamente consensual, salvo las
excepciones legales que exigen el cumplimiento
de una solemnidad, como acontece por
ejemplo en la compraventa de inmuebles.
 6.- Es nominado o típico: porque está
reglamentado en la ley.
 Características del contrato
de compraventa
 7.- En general, es de ejecución instantánea: usualmente, las
partes cumplirán de inmediato sus obligaciones,
extinguiéndose la relación contractual .

 8.- La venta no es enajenación, sino mero título traslaticio de

dominio. El solo contrato genera derechos personales, sirve
de antecedente para la posterior transferencia del dominio
(artículo 703 del Código Civil). Si no ha existido tradición en
favor del comprador, éste no adquiere el dominio ni la
posesión de la cosa comprada.
 La compraventa es un título
traslaticio de dominio.
 Arts. 675 y 703, la compraventa es un mero título
traslaticio de dominio, es decir,

 un acto jurídico que por su naturaleza no transfiere el

dominio, sino que confiere al comprador un
antecedente que lo habilita para adquirirlo, ya que
celebrado el contrato, surge para dicho comprador un
derecho a exigir del vendedor que le entregue la cosa;
con todo, no puede pretender que lo haga
propietario, sino sólo poseedor.
La compraventa es un título
traslaticio de dominio.
 art. 1793, que la frase “dar una cosa”, no es del
todo correcta, siendo preferible haber
empleado la frase “entregar una cosa”.

 En efecto, al emplear el legislador la expresión

“dar una cosa”, pareciera indicar que el
vendedor transfiere el dominio de la cosa por el
contrato, toda vez que tal es la obligación de
dar; por el contrario, la obligación de entregar
no supone transferencia de dominio y por tanto
puede contraerla o asumirla quien no es
dueño, puesto que en definitiva implica pasar
la tenencia.
La compraventa es un título
traslaticio de dominio.
 art. 1824, la obligación que
contrae el vendedor es la
de entregar la cosa y en
ningún caso el hacer
propietario al comprador.

 Lo normal será sin embargo

que al entregar la cosa se
verifique la tradición
La compraventa es un título
traslaticio de dominio.
 En síntesis, para que
el comprador llegue
a adquirir el dominio
en virtud de la
compraventa, se
requieren dos actos
jurídicos
consecutivos: la
compraventa (título)
y la tradición (modo
de adquirir).
 Para el Derecho Romano bonitario o vulgar, en la
compraventa el vendedor se limita a transferir
solamente la “vacua possessio” o pacífica y útil
posesión, mediante la “traditio”.
 García Goyena, principal redactor del C.C. español,
fundamentó lo expuesto recordando que la venta de
cosa ajena es válida.

 En consecuencia, si el vendedor es dueño, la entrega

constituirá tradición; si no lo es, la entrega será una
tradición aparente, y en derecho sólo será entrega.
Toda tradición es entrega, pero no toda entrega es
tradición.

 Por ello, el art. 1548 establece que la obligación de dar

contiene la de entregar la cosa.
 Por ello también, el art. 1824 emplea acertadamente la
frase alternativa “entrega o tradición”.
 Elementos
 Los elementos esenciales de la compraventa se
desprenden del art. 1801:

 1.-Consentimiento,
 2.- Cosa y
 3.- Precio

 El acuerdo de voluntades sobre la cosa y el precio es

suficiente para perfeccionar el contrato; de ahí su
carácter consensual que por regla general le confiere
la ley. Pero el acuerdo de voluntades sobre cosa y
precio debe llevar aparejado el ánimo de cambio de
estos objetos entre los contratantes.
Elementos
1.- El consentimiento de las partes.

 RG la compraventa es un contrato consensual;

por excepción, es un contrato solemne (art. 1801).

 Por ende, salvo en aquellos casos señalados en la

ley,…

 La compraventa se perfecciona con la oferta y la

aceptación, de conformidad a las reglas
establecidas en el C. de Comercio.
 Casos de compraventa
solemne.
 En ciertos casos, la ley exige otorgar escritura
pública para perfeccionar la compraventa.
 Tal solemnidad rige para la venta:
 de bienes raíces;
 de servidumbres;
 de censos;
 de derechos hereditarios; y de todos los bienes
presentes y futuros de una persona
 (artículo 1811DE MEMORIA!!!!!!!!!!!).
 La escritura pública
es requisito
generador del
contrato o
solemnidad
propiamente tal, y
por tanto, de faltar, el
contrato adolecerá
de nulidad absoluta
(arts. 1701, 2º y 1682),
o incluso será
inexistente
Hay que distinguir:
 La compraventa de inmuebles por naturaleza
o propiamente tales debe efectuarse por
escritura pública.

 Los inmuebles por adherencia, los bienes que

se reputan muebles por anticipación de
constituir sobre ellos derechos en favor de
terceros distintos del dueño, y los inmuebles
por destinación, que de venderse por
separado del predio al cual están destinados
recuperan su naturaleza de muebles, no
están sujetos a la solemnidad (art. 1801, inciso
final). En estos casos, la compraventa será
consensual.
 Hay otras solemnidades que deben observarse en
ciertos contratos de compraventa:
 así, por ejemplo, en la venta de bienes raíces de
ciertos incapaces es necesaria la autorización
judicial (arts. 254; 484, 488 y 489); y en otros casos es
necesaria realizarla por pública subasta (art. 394).

 Estas formalidades especiales no son requisitos

generadores del contrato de compraventa, no son
solemnidades exigidas en consideración a la
naturaleza del contrato, sino al estado o calidad de
las personas que en él intervienen. Por ello, la
omisión de estas formalidades no acarrea nulidad
absoluta sino nulidad relativa. Se trata, en este caso,
de formalidades que atienden no a la existencia
misma del contrato, sino a su validez.
Sobre qué recae el consentimiento:
 Sobre la cosa objeto del contrato: no debe existir
error en la identidad, calidad esencial o
sustancia de la cosa (arts. 1453 y 1454).

 El precio a pagar por la cosa: debe ser el mismo

para vendedor y comprador.

 Sobre la propia venta: no debe haber dudas

acerca del contrato, pues de lo contrario,
estaríamos también ante un caso de error
esencial u obstáculo (art. 1453).
 El consentimiento en las
ventas forzadas realizadas en
una subasta pública.
 De acuerdo a las reglas generales, el
consentimiento debe lograrse exento de vicios,
libre y espontáneamente.
 En un caso, la voluntad del vendedor no se logra
libre y espontáneamente: en las ventas forzadas
por disposición de la justicia (art. 671).
 Explicación
 Se afirma que el deudor otorgó su consentimiento de
antemano, al contraer la obligación y someterse al derecho
de prenda general sobre sus bienes en favor del acreedor.
 En definitiva, la adjudicación en remate también se
denomina compraventa en remate.
 El art. 495 CPC establece que el Acta de Remate, extendida
en el registro del secretario del tribunal que intervenga en el
remate, valdrá como escritura pública, para el efecto del
art. 1801 del CC.
 Sin embargo, debe extenderse la pertinente escritura
pública, que será suscrita por el rematante y el juez, el
segundo como representante legal del vendedor. En dicha
escritura, debe insertarse el Acta de Remate.
 En toda compraventa en remate, hay a la postre dos
escrituras públicas de compraventa, una provisoria, otra
definitiva.
 En las ventas forzadas, será necesario que éstas se efectúen en
pública subasta, previa tasación si se trata de inmuebles y
publicación de avisos.
 Otros casos de ventas
forzadas en el Código Civil.

 En la accesión, en el caso regulado en el artículo 669 :

Puede ocurrir que el dueño del terreno no quiera o no pueda adquirir
lo que el tercero edificó o plantó en el inmueble del primero, sin
conocimiento de éste. En tal caso, el dueño del suelo tiene el derecho
a exigir al que edificó o plantó, a pagarle el justo precio del terreno
con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su
poder

 En el comodato, en la hipótesis prevista en el artículo 2178, inciso 2°: En

el evento que a consecuencia del deterioro la cosa ya no sea
susceptible de emplearse en su uso ordinario, el comodante puede
exigir al comodatario el pago del precio de la cosa que tenía, antes
del deterioro, abandonando la cosa al comodatario (art. 2178, inciso
2º).
Caso de las solemnidades voluntarias
(1802 CC DE MEMORIA)
 Hay casos en los cuales el contrato de compraventa
puede llegar a ser solemne no por mandato legal, sino
por voluntad de las partes: art. 1802.

 La ley no ve inconveniente para que las partes puedan

elevar a la categoría de solemne un contrato que por
su naturaleza no lo es.

 Son solemnidades voluntarias.

 Ej, contrato condicional subordinado a la condición de
que se otorgue una escritura pública o privada.
 Como la solemnidad emana de la voluntad de las
partes, esa misma voluntad puede modificar la
situación, renunciando expresa o tácitamente al
cumplimiento de la solemnidad y celebrando el
contrato por el solo consentimiento.

 Operará, si las partes dan inicio a la ejecución de las

prestaciones derivadas del contrato, prescindiendo de
la solemnidad que ellas mismas habían estipulado.

 Pero la ley también confiere a las partes el derecho a

retractarse de la celebración del contrato, mientras no
se cumpla la solemnidad pactada. Tal facultad, por
cierto, desaparece si comenzó a cumplirse el contrato
o si se cumplió la solemnidad convenida.
 Las arras. (arts. 1803 a 1805 )

 Arras es la cantidad de dinero o cosas muebles

que una de las partes entrega a la otra en
prenda de la celebración o ejecución del
contrato, o como parte del precio o en señal de
quedar convenidas.
 Clases de arras.
 Pueden darse:

 1.-En prenda de la celebración o ejecución del contrato:

rigen los arts. 1803 y 1804.
 En este caso, las arras operan como una garantía. Se llaman
también “penitenciales”.

 Tienen la virtud de dar a cada una de las partes el derecho

a retractarse del contrato que han celebrado.

 La entrega de las arras penitenciales entraña entonces una

condición resolutoria ordinaria, pues si una de las partes se
retracta, el contrato se entiende resuelto, sin que haya
mediado incumplimiento de las obligaciones.
 Clases de arras.
 Para otros (entre quienes se incluye Alessandri), las
arras dadas en este carácter impiden que los
efectos del contrato se produzcan
inmediatamente, es decir, el contrato aún no está
perfecto, lo que implica sostener que se ha
celebrado sujeto a una condición suspensiva y
negativa, a saber, que en definitiva las partes no
usen el derecho de retractación.
 Clases de arras.
 Tal derecho de retractación podrá ejercerse por el
plazo que las partes hubieren pactado y si nada
estipularon al efecto, en el término de dos meses,
contados desde la celebración de la convención.

 No habrá derecho a retractarse cuando hubiere

comenzado la entrega de la cosa, o se hubiere
otorgado escritura pública de compraventa, cuando
así proceda o lo dispongan las partes.

 Pero si bien las partes adquieren por medio de las

arras el derecho a retractarse, la ley dispone que si el
que se retracta es el que dio las arras, las perderá, y si
es el que las recibió, deberá restituirlas dobladas.
 Clases de arras.
 2.- Como parte del precio o en señal de quedar
convenidas las partes: art. 1805.
 Las arras se dan para dejar constancia de que las
partes han quedado definitivamente convenidas.
 Son un anticipo del precio. No hay en este caso
derecho a retractarse.
 Es necesario que en la escritura pública o privada se
haya expresado que las arras se dan como parte del
precio o en señal de quedar convenidas las partes.
 A falta de este requisito (es decir, si ninguna de estas
expresiones consta por escrito), se presumirá de
derecho que las arras dan a las partes el derecho a
retractarse, entendiéndose que se han dado como
garantía.
 si la compraventa debe celebrarse por escritura
pública, el contrato no queda perfeccionado por
la sola entrega de las arras como parte del precio
o en señal de quedar convenidas las partes.

 Del tenor de los arts. 1803, 1804 a 1805 resulta que

sólo tienen aplicación cabal cuando la
compraventa es consensual y no así en las
compraventas solemnes.

 En materia comercial las arras se dan como parte

del precio, y solamente por excepción dan a las
partes el derecho de retractarse (arts. 107 y 108
del C. de Comercio).
Los gastos de la compraventa.
 Dispone el art. 1806 que serán de cargo del
vendedor, salvo pacto en contrario.

 Cuando se trata de una escritura de

compraventa de un inmueble, conviene
entonces estipular que los gastos de escritura
serán soportados en partes iguales y los de
inscripción serán de cargo del comprador.
Elementos
2.- La cosa vendida.
 No puede faltar la cosa
vendida, pues de otra
manera faltaría el objeto
de la obligación del
vendedor y carecería de
causa la obligación del
comprador: no habiendo
objeto y causa para los
contratantes, no hay
contrato o éste adolece
de nulidad absoluta.
Requisitos que debe reunir la
cosa vendida.
 1) Debe ser comerciable y enajenable.

 2) Debe ser singular, y determinada o

determinable.

 3) Debe existir o esperarse que exista.

 4) No debe pertenecer al comprador.

 1) Debe ser comerciable y enajenable:
art. 1461 en relación al art. 1810.
 Una cosa es comerciable, cuando puede ser
objeto de una relación jurídica, cuando puede
radicarse en el patrimonio de una determinada
persona.

 Por RG, las cosas comerciables son tb

enajenables, pero excepcionalmente, puede
ocurrir que la cosa, no obstante su carácter
comerciable, a pesar de estar incorporada al
patrimonio de una persona, no pueda transferirse,
ej. derechos personalísimos.
 1810 CC !!
 Una cosa comerciable pueda venderse, deberá
tb ser enajenable.

 Sobre el particular, el art. 1810 dispone que

pueden venderse todas las cosas corporales o
incorporales, cuya enajenación no esté prohibida
por la ley.
 El art. 1810 no se aplicaría a los casos
contemplados en los números 3 y 4 del art. 1464,
sino que sólo a los casos de los números 1 y 2 del
mismo precepto, pues los primeros
corresponderían a normas imperativas de requisito
y los últimos a normas prohibitivas.

 Podría venderse una cosa embargada, ej, sin

autorización del juez ni el consentimiento del
acreedor, sin perjuicio que mientras subsista el
embargo, no podrá verificarse la tradición, a
menos que se otorgue dicha autorización o se
preste tal consentimiento.
 2) Debe ser singular, y
determinada o determinable.
 1.- La cosa debe ser determinada o determinable.

 Se trata de la aplicación de las reglas generales en materia

de obligaciones, específicamente en lo que respecta al
objeto de las mismas.
 Si la cosa que se vende fuere indeterminada, no habrá
contrato, porque no habrá una cosa sobre la que recaiga
la obligación del vendedor.
 La determinación de la cosa debe ser a lo menos en
cuanto a su género.
 En cuanto a la cantidad, también se aplican las reglas
generales relativas al objeto de toda obligación,
contenidas en el art. 1461: la cantidad debe ser
determinada o determinable, y en este último caso, a partir
de reglas o datos contenidos en el contrato por acuerdo
de las partes, y que sirvan para determinarla.
 2) Debe ser singular, y
determinada o determinable.
 2.- La cosa vendida debe ser también singular: art. 1811.
 La ley no acepta que se venda una universalidad jurídica,
vale decir todos los bienes de una persona, presentes o
futuros, ya se venda el total o una cuota, porque no hay
transferencias a título universal. Puede sí una persona vender
todo lo que tiene o lo que espera tener, pero enumerando
sus bienes, y desde ese momento, estamos ante una venta a
título singular.

 Tres son los requisitos que deben concurrir en la venta de

todos los bienes de una persona:
 Deben especificarse los bienes vendidos;
 La especificación debe hacerse en escritura pública; y
 No pueden comprenderse en la venta objetos ilícitos.
2) Debe ser singular, y determinada
o determinable.
 El art. 1812, por su parte, permite vender la cuota
en la cosa común.

 Sobre el particular, la jurisprudencia ha dejado en

claro que la facultad del comunero para vender
su cuota, puede ejercitarse no sólo en el caso de
indivisión de una cosa singular, sino también
cuando ella recae en una cosa universal (Corte
de Concepción, abril de 1954)
 Casos

 Si el acto se celebra entre dos comuneros, no hay

adjudicación, sino compraventa entre éstos. Se trata
por ende de un título traslaticio y no declarativo,
como ocurriría si se tratase de una partición

 Una venta en la cual el comunero vende no sólo su

cuota en el bien común, sino toda la cosa, sin
consentimiento de los demás comuneros. En tal
hipótesis no hay nulidad, sino inoponibilidad, pues
estaremos ante una venta de cosa ajena. Los
comuneros que no participaron en la venta de la cosa
común realizada por uno solo de ellos, tienen derecho
a entablar la acción reivindicatoria por su cuota.
 3) La cosa vendida debe
existir o esperarse que exista.

 Se aplica aquí la regla general del art. 1461, inciso

1°: “No sólo las cosas que existen pueden ser
objetos de una declaración de voluntad, sino las
que se espera que exista; pero es menester que
las unas y las otras sean comerciables, y que
estén determinadas, a lo menos, en cuanto a su
género”.
 Art. 1813, si la cosa vendida no existe pero se
espera que exista, y si existe pero deja de existir
antes de celebrar el contrato.

 1.-Si la cosa ha dejado de existir al tiempo de celebrar el

contrato, no puede nacer éste por falta de objeto sobre
que recaiga la obligación del vendedor: art. 1814, 1º.

 2.-Puede ocurrir que falte una parte de la cosa, caso en el

cual distinguimos si lo que falta es o no una parte
considerable de ella:
 Si falta una parte considerable, nace un derecho de opción para el
comprador (art. 1814, 2º), en cuanto desistirse o perseverar en el
contrato;
 Si falta una parte no considerable de la cosa vendida, deberá
celebrarse el contrato.
 3.- Inc 3ºart. 1814 regula a su vez las consecuencias de la
mala fe del vendedor, entendiéndose por tal el
conocimiento que tenía acerca de faltar total o
parcialmente la cosa, en forma considerable.

 El contrato será válido (en la medida que el comprador

persista en celebrarlo), pero el vendedor deberá resarcir
los perjuicios al comprador, siempre que éste por su parte
hubiere obrado de buena fe, o sea, que no hubiere
sabido que faltaba total o parcialmente la cosa.
Las partes celebren el contrato sabiendo que
la cosa no existe, pero esperando que llegue
a existir (art. 1813).
 El contrato será válido, pero debemos distinguir,
según la forma en que se redacten sus
estipulaciones:

 1.- si estamos ante un contrato condicional o

 2.- puro y simple aunque aleatorio.

 La regla general es el contrato condicional, y lo

excepcional el aleatorio, conforme lo expresa el art.
1813.
 Contrato condicional
 Si lo que se vende es la cosa misma que se espera que
exista, el contrato es condicional, y la condición
consiste precisamente en que la cosa llegue a existir.

 Si así acontece, la condición se habrá cumplido y el

contrato surtirá sus efectos.
 Si la cosa no llega a existir, la condición fallará y el
contrato se tendrá por no celebrado.

 Por ejemplo: un agricultor vende 100 quintales de trigo de su próxima

cosecha, a un determinado precio por quintal, y en definitiva nada
cosecha, por arruinarse los sembradíos por un fenómeno de la naturaleza.
Contrato puro y simple aunque
aleatorio
 Pero puede acontecer a su vez que lo que se vende no
sea precisamente la cosa misma que no existe pero se
espera que exista, sino la contingencia de que la cosa
llegue a existir o no.

 En este caso, la compraventa es pura y simple, porque lo

que se ha vendido es la suerte, es un contrato aleatorio.

 Por ejemplo, una empresa pesquera vende todo lo que puedan

pescar en determinado plazo, sus embarcaciones, por un precio
fijado a todo evento. En este segundo caso, la circunstancia que
la cosa no llegue a existir o el que se obtenga menos de lo
esperado, no afecta a la validez y existencia del contrato, sino
que a la utilidad que el comprador pretendía obtener.
4) La cosa vendida no debe pertenecer al
comprador: art. 1816, inciso 1°.
 Habría en este caso nulidad absoluta, por falta
de causa en la obligación del comprador.

 “La compra de cosa propia no vale: el

comprador tendrá derecho a que se le restituya
lo que hubiere dado por ella”.
 La venta de cosa ajena:
art. 1815.
 Art. 1815. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los
derechos del dueño de la cosa vendida, mientras no se
extingan por el lapso de tiempo.

 Porque el contrato de compraventa sólo impone al

vendedor la obligación de entregar la cosa y porque
habiendo una cosa sobre la que recaiga el consentimiento
de las partes que sea determinada o determinable y lícita, el
contrato puede formarse válidamente.

 La obligación del vendedor no es hacer dueño de la cosa al

comprador, sino darle la posesión pacífica de la cosa.

 La única acción que no se puede entablar ante la venta de

cosa ajena, es la de nulidad del contrato.
 El artículo 1815 sólo puede aplicarse cuando
quien vende es una persona natural, o una
persona jurídica que se da por dueña de una
cosa, que en realidad pertenece a otra
persona, natural o jurídica.

 Pero ni la persona natural ni la persona jurídica

invocan representación de otra.

 Daniel Peñailillo: “Si alguien vende una cosa

ajena, pero como propia, actuando por sí, el
título es justo, en tanto que si la vende como
ajena, diciéndose representante del dueño, el
título es injusto…
 En el caso del dueño, si la cosa que otro vendió como
propia no estuviere en su poder, hará valer la inoponibilidad
interponiendo directamente la acción reivindicatoria; no
debe demandar la nulidad, pues el contrato fue válido,
aunque inoponible al dueño.

 En el caso de falta representación, puesto que el contrato

adolece de inexistencia y por conversión de un vicio de
nulidad absoluta, es necesario que en forma previa a la
reivindicación, se declare tal nulidad.
 Los efectos que produce la
compraventa de cosa ajena
 Dos pv:
 1.- Desde la perspectiva del dueño de la cosa, y
 2.- De las relaciones entre vendedor y comprador.

 Dada la validez del contrato, nacen para las partes las obligaciones
del caso: el vendedor se obliga a entregar la cosa y verá la manera
de cumplir tal prestación; si no la cumple, el comprador puede a su
arbitrio, pedir la resolución o el cumplimiento del contrato, y en
ambos casos con indemnización de perjuicios; pero si el vendedor
entrega la cosa y cumple por tanto su obligación, el comprador
queda obligado a pagar el precio.
1.-
Efectos en relación al dueño de la cosa.
 El contrato no puede afectarle, porque no ha
sido parte en el mismo: para el dueño, la venta un
acto inoponible;

 Art. 1818 la venta de cosa ajena, ratificada

después por el dueño, confiere al comprador los
derechos “de tal” desde la fecha de la venta.
 La relación entre las partes del contrato y el dueño de
la cosa: si la cosa ha sido o no entregada al
comprador.

 - Si la cosa no ha sido entregada al comprador y ésta no se

encuentra en poder del vendedor, el último se coloca en la
imposibilidad de cumplir su obligación, pudiendo el comprador
ejercer las acciones que le confieren los arts. 1489 y 1873.
 - Pero si el vendedor entregó la cosa ajena al comprador, el
dueño tiene a salvo su derecho para reivindicar la cosa de
manos del comprador mientras éste no la adquiera por
prescripción. Si el dueño de la cosa la reivindica antes que se extinga su derecho, el
comprador está autorizado a llamar o citar al vendedor a fin de que comparezca al juicio y asuma
la defensa del comprador; y si el vendedor no puede defender exitosamente al comprador, éste
tiene derecho a ser indemnizado por los perjuicios que se le originen, restituyendo la cosa al dueño.

 -Si el comprador logra adquirir la cosa por prescripción

antes de que accione el primitivo dueño, el último habrá
perdido el dominio de la cosa definitivamente
Efectos entre el comprador y el
vendedor.
 1º La compraventa y la tradición subsecuente, no hacen
dueño al comprador, pues nadie puede transferir más
derechos que los que se tienen: art. 682.
 El comprador sí adquiere la calidad de poseedor, pudiendo llegar a ser dueño en
definitiv a, mediante la prescripción (art. 683), que será ordinaria o extraordinaria,
según si tenía posesión regular o irregular (arts. 2506, 2507, 2508, 2510, 1º y 2511).

 2º Si el vendedor no logra entregar la cosa al comprador,

éste tiene derecho a exigir la resolución del contrato o su
cumplimiento , con indemnización de perjuicios.
Efectos entre el comprador y el
vendedor.
 3º Si el dueño interpone acción reivindicatoria, el
comprador tiene derecho a citar al vendedor
para que comparezca al saneamiento de la
evicción: deberá defender al comprador en el
juicio y eventualmente indemnizarlo, si se le priva
total o parcialmente de la cosa.

 Con todo, carece el comprador del derecho a que se le restituya el precio, si

sabía que la cosa comprada era ajena, o si expresamente tomó sobre sí el
peligro de la evicción, especificándolo, o sea, señalándose los eventuales casos
de evicción (art. 1852, 3º).
 Ratificación de la venta por el
dueño: art. 1818.
 Al ratificarse la venta por el dueño, éste toma sobre sí
las obligaciones del vendedor, y el contrato se
entenderá como celebrado entre él y el comprador.
Alessandri apunta que habría aquí de parte del
primitivo vendedor una especie de estipulación por
otro o de promesa de hecho ajeno.

 El art. 1818 está en directa relación con el art. 672.

 La ratificación podría ser expresa o tácita. Operará la

última, por ejemplo, en el caso previsto en el artículo
898 del Código Civil, cuando el dueño, recibe del
enajenador, lo que se le dio a éste por la cosa.
 Adquisición posterior del
dominio por el vendedor: art.
1819.
 En este caso, la tradición había operado sin
intervención de la voluntad del primitivo dueño, y
por ende se trató de venta de cosa ajena. En
este caso, si quien vendió llega a ser dueño
después de celebrar el contrato de venta, la ley
entiende que la tradición hecha en favor del
primer comprador, surte todos sus efectos, desde
la fecha en que ella se efectuó, y no desde la
fecha en que el vendedor llegó a ser dueño.

 El art. 1819 constituye una aplicación del art. 682.

Elementos
3. El precio.1793 CC
 Precio: es el dinero que el comprador se
obliga a dar por la cosa.
 Requisitos:

 1) Debe consistir en dinero;

 2) Debe ser real y serio;
 3) Debe ser determinado o determinable.
 1) Debe consistir en dinero.
 Es de la esencia de la compraventa, que el precio
consista en dinero.

 Pero no es esencial que se pague en dinero, porque

después de constituida la obligación del comprador de
pagar el precio, puede ser novada, acordando las
partes que se pague de otra forma, o pueden las partes
acordar que la obligación se cumpla dando en pago
un determinado bien. ( dación en pago o permuta)

 Lo esencial es que al momento de celebrarse el

contrato, el precio se fije en dinero.
 Permuta
 Puede ocurrir que el precio consista parte en dinero,
parte en otra cosa.

 Habrá que aplicar el art. 1794, para determinar si hay

compraventa o permuta.

 Si el dinero vale más que la cosa habrá compraventa,

y a la inversa, permuta. Si la cosa y el dinero valen lo
mismo, habrá compraventa, pues el artículo 1794 dice
que para haber permuta, la cosa debe valer “más”
que el dinero. Por ende, si vale menos o vale lo mismo,
habrá compraventa.
 2) Debe ser real y serio.
 El precio debe ser fijado de tal manera, que se
manifieste que realmente el vendedor tiene
derecho a exigirlo y el comprador la obligación
de pagarlo.

 Por este motivo, no es precio real el que es

simulado; tampoco es real el precio irrisorio y
ridículo, aquél que por su falta de proporción con
el valor de la cosa vendida, pone de manifiesto
que las partes no han tenido el propósito serio de
que sea exigido.
2) Debe ser real y serio.
 El precio debe ser real y serio, no es menester que sea
justo; precio justo es el que equivale al valor de la cosa,
en oposición a precio vil, que no refleja tal
equivalencia.

 La vileza del precio no obsta, a la validez del contrato

de compraventa.

 Sólo excepcionalmente, en la compraventa de

inmuebles, la ley exige una justicia relativa en el precio,
operando la lesión enorme cuando existe una
desproporción grave en las prestaciones, es decir, en el
precio y en el valor del inmueble.
 3) Debe ser determinado o
determinable.
 El precio es determinado, cuando se le conoce
con toda precisión, cuando se sabe
exactamente a cuánto asciende.

 El precio es determinable, cuando no se indica

exactamente su monto, pero se dan las bases
para llegar a conocerlo, en el propio contrato:
art. 1808, 1º y 2º.
 3) Debe ser determinado o
determinable.
 El precio no puede quedar al arbitrio de uno solo de los
contratantes, porque es de la esencia de la compraventa
que las partes sepan, desde el momento de celebrar el
contrato, a qué se obligan.

 Pero no es un obstáculo para que exista compraventa, la

circunstancia que la determinación del precio quede al
arbitrio de un tercero, cuando las partes así lo han
convenido: art. 1809.

 En este caso, la venta es condicional, sujeta a la condición

de que el tercero determine el precio.
 Venta de cosas fungibles.
 En las ventas de cosas fungibles que se venden al
precio corriente de plaza, se entenderá, según el
art. 1808, inc. 3º, el precio corriente al tiempo de
la entrega, a menos de expresarse otra cosa en
el contrato.
 El C. de C., en su art. 139
 Establece una excepción a la regla general acerca
del acuerdo en el precio, al establecer que se
presumirá, verificada la entrega de la cosa, que las
partes aceptan el precio corriente que la cosa tenga
en el día y lugar en que se hubiere celebrado el
contrato; de haber distintos precios en el mismo día y
lugar, el comprador deberá pagar el precio medio.

 La compraventa será válida, no obstante no haber

convenido las partes en el precio, siempre y cuando
se entregue la cosa vendida.
 La capacidad para celebrar
el contrato de compraventa.
 RG son capaces para celebrar el contrato de
compraventa todas las personas a quienes la ley no
declara inhábiles para celebrar éste contrato o
cualquiera otro contrato en general.

 Para celebrar válidamente el contrato de

compraventa, se requiere una doble capacidad: arts.
1795, 1446 y 1447.

 Art. 1795. Son hábiles para el contrato de venta todas

las personas que la ley no declara inhábiles para
celebrarlo o para celebrar todo contrato.
 Las incapacidades especiales
 Las incapacidades especiales para celebrar el contrato
de compraventa, que la ley ha establecido por razones
de moral o interés general.
 1º Compraventa entre marido y mujer no separados
judicialmente: art. 1796.
 2º Compraventa entre el padre o la madre y el hijo sujeto a
patria potestad: art. 1796.
 3º Venta por administradores de establecimientos públicos:
art. 1797.
 4º Prohibición de comprar ciertos bienes que pesa sobre los
empleados públicos: art. 1798, primera parte.
 5º Prohibición a los jueces, abogados, procuradores y otras
personas que se desempeñan en el ámbito judicial: art. 1798.
 6º Compra de los bienes del pupilo, hecha por sus tutores o
curadores: art. 1799.
 7º Compra por el mandatario, liquidador o albacea: art. 1800.
Las incapacidades especiales
 Las incapacidades especiales pueden ser
entonces para comprar y vender, sólo para
comprar o sólo para vender.
 Se trata de verdaderas limitaciones a la
capacidad de goce, pues impiden adquirir
ciertos derechos y afectan en definitiva a la
facultad de disposición.
 Leer arts. 1796 a 1800
1º Compraventa entre marido y
mujer no separados judicialmente:
art.

1796.
Art. 1796. Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no separados
judicialmente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad.

 Adolece de nulidad absoluta la compraventa celebrada

entre cónyuges (por aplicación del art. 1466, parte final),
salvo que se encuentren judicialmente separados.
 último inc. Art. 2509 CC, “La prescripción se suspende
siempre entre cónyuges”
 Ninguna influencia tendrá en esta materia el régimen de
bienes que vincule a los cónyuges: sea este el de sociedad
conyugal, separación de bienes o participación en los
gananciales, la compraventa será nula.
 Se trata de una incapacidad especial doble, tanto para
comprar como para vender.
 Tb opera entre convivientes civiles, pues el art 23 de la Ley
N° 20.830
 2º Compraventa entre el padre o
la madre y el hijo sujeto a patria
potestad: art. 1796.
 La prohibición se extiende a todo hijo, de filiación
matrimonial o no matrimonial, que se encuentre bajo
patria potestad.

 El fundamento de la prohibición reside en el manifiesto

conflicto de intereses que se plantearía en una
compraventa en la que el padre, por sí, comprase
bienes a su hijo menor, actuando éste representado
por el comprador.

 Esta prohibición es doble, para comprar y vender, y su

infracción acarrea nulidad absoluta.
 3º Venta por administradores
de establecimientos públicos:
art. 1797
 La doctrina señala que esta disposición no debió incluirse en
este párrafo. Para algunos, debió ubicarse en las normas del
mandato, porque no sería sino una aplicación del principio
jurídico de que el mandatario no puede hacer nada que esté
fuera de los límites de su mandato.

 Es una aplicación del principio de Derecho Público según el

cual las autoridades no tienen más facultades que aquellas
que expresamente les confiere la ley.

 La venta adolecerá de nulidad absoluta. Se trata de una

incapacidad simple, sólo para vender.
 Art. 1797. Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos v ender parte
alguna de los bienes que administran, y cuya enajenación no está comprendida en
sus facultades administrativ as ordinarias; salv o el caso de expresa autorización de la
autoridad competente.
 4º Prohibición de comprar ciertos bienes que
pesa sobre los empleados públicos: art. 1798,
primera parte.
 Al empleado público se prohíbe comprar los bienes que se
vendan por su ministerio, sean estos bienes públicos o
particulares.

 Para que opere esta prohibición, se requiere que la venta

se realice por el funcionario público, y que se verifique por
su ministerio, es decir, a través suyo, actuando en el
ejercicio de sus funciones.

 Esta prohibición rige para toda clase de ventas, voluntarias

o forzadas, en pública subasta o por licitación privada.

 Es una prohibición simple, para comprar, cuya infracción

acarrea nulidad absoluta.
 5º Prohibición a los jueces, abogados,
procuradores y otras personas que se
desempeñan en el ámbito judicial: art. 1798.
 Se prohíbe a los jueces, abogados, procuradores o
notarios comprar los bienes en cuyo litigio han
intervenido, y que se vendan a consecuencia del
litigio.

 La prohibición rige aún cuando se efectúe la venta por

subasta pública.

 La infracción al art. 1798 origina nulidad absoluta.

 Se trata de una incapacidad especial simple, sólo

para comprar.
6º Compra de los bienes del pupilo, hecha
por sus tutores o curadores: art. 1799.
 Art. 1799. No es lícito a los tutores y curadores comprar parte
alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo
prevenido en el título De la administración de los tutores y
curadores.

 Art. 412. Por regla general, ningún acto o contrato en que directa o
indirectamente tenga interés el tutor o , curador, o su cónyuge, o cualquiera de
sus ascendientes o descendientes, o de sus hermanos, o de sus consanguíneos o
afines hasta el cuarto grado inclusive, o alguno de sus socios de comercio, podrá
ejecutarse o celebrarse sino con autorización de los otros tutores o curadores
generales, que no estén implicados de la misma manera, o por el juez en subsidio.
norma imperativa

 Pero ni aun de este modo podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del
pupilo, o tomarlos en arriendo;, y se extiende esta prohibición a su cónyuge, y a
sus ascendientes o descendientes. norma prohibitiva, cuya infracción origina
nulidad absoluta por objeto ilícito (art. 1466)
 Incapacidad especial simple, de compra.
 7º Compra por el mandatario,
liquidador o albacea: art.
1800.
 Art. 1800. Los mandatarios, los síndicos de los
concursos, y los albaceas, están sujetos en cuanto
a la compra o venta de las cosas que hayan de
pasar por sus manos en virtud de estos encargos,
a lo dispuesto en el artículo 2144.

 El art. 2144, en las normas del mandato, establece

una doble limitación:
 + No puede el mandatario comprar las cosas que el mandante le
ordenó vender;
 + No puede el mandatario vender de lo suyo al mandante, lo que
éste le ha ordenado comprar.
Las modalidades del contrato
de compraventa.
 El contrato de compraventa puede contener las
modalidades generales de todo contrato, o las
especiales que se reglamentan en el título de la
compraventa.

 A las modalidades generales se refiere el art. 1807,

mientras que las especiales se establecen en los
arts. 1821, 1822 y 1823. Estas últimas son:

 a) Venta al peso, cuenta o medida.

 b) Venta a prueba o al gusto.
 Efectos del contrato de
compraventa.
 Los efectos del contrato de compraventa son los
derechos y obligaciones que engendra para las partes,
y como es un contrato bilateral, desde el momento
mismo de su celebración origina obligaciones a cargo
de ambas partes.

 Para el vendedor:
 1.- Las obligaciones de entregar y
 2.- Sanear la cosa;

 Para el comprador:
 1.- Las obligaciones de pagar el precio y
 2.- La de recibir la cosa que le entrega el vendedor.
 Efectos del contrato de
compraventa.
 De estas obligaciones, y de acuerdo al art. 1793, sólo
son de la esencia del contrato de compraventa la
obligación del vendedor de entregar la cosa y la
obligación del comprador de pagar el precio.

 Las demás son de la naturaleza del contrato, es

decir, no requieren cláusula expresa, pero las partes
pueden excluirlas del contrato.

 Las partes pueden pactar obligaciones

accidentales, de acuerdo a las reglas generales.
Efectos del contrato de
compraventa.
 Como toda obligación es correlativa de
un derecho, las obligaciones de cada
una de las partes constituyen para la otra
un derecho personal o crédito; estos
derechos recíprocos no pueden
reclamarse sino de las personas que han
contraído las obligaciones correlativas.
Obligaciones del vendedor.
 Según el art. 1824, las obligaciones del
vendedor se reducen :

 La entrega o tradición de la cosa vendida y

 El saneamiento de la cosa vendida.
 el saneamiento de la evicción y
 el saneamiento de los vicios redhibitorios.
I.- Obligación de entregar la
cosa vendida.
1.- Riesgo de la cosa vendida.
 Regla general: riesgo de cargo del comprador.

 En virtud de la obligación de entrega, el

vendedor no sólo debe poner la cosa a
disposición del comprador, sino que si se trata de
una especie o cuerpo cierto, debe además
conservarla hasta la entrega y emplear en su
custodia el debido cuidado: rigen las reglas
generales contenidas en los arts. 1548 y 1549.
¿De que culpa responde el
vendedor?
 La compraventa es un contrato que reporta
beneficios a las dos partes, el vendedor
responde hasta de la culpa leve, de acuerdo al
art. 1547, de manera que debe emplear en el
cuidado de la cosa la diligencia de un buen
padre de familia, o sea, aquella diligencia o
cuidado que los hombres emplean
ordinariamente en sus negocios propios; y es
por lo tanto, responsable de los deterioros o de
la pérdida de la cosa en el tiempo que media
entre la celebración del contrato y la entrega,
producidos por un hecho o culpa suya.
¿Qué pasa si la cosa vendida
se pierde o deteriora por un
caso fortuito ?
 Si la cosa vendida se pierde o deteriora a
consecuencia de un caso fortuito, la pérdida o
deterioro es de cargo del comprador: art. 1820.

 Tal artículo repite la regla general del art. 1550.

La obligación del vendedor se extinguirá en
consecuencia, subsistiendo la obligación del
comprador de pagar el precio.

 Se requiere entonces:
 Que la cosa vendida sea una especie o cuerpo
cierto;
 Que la pérdida o deterioro sobrevengan por caso
fortuito y no por responsabilidad del vendedor.
 2.-Excepciones a la RG:
 Riesgo de cargo del vendedor (se desprenden de
los arts 1820 y 1550):

 1.- Cuando las partes expresamente han pactado

que será de cargo del vendedor la pérdida o
deterioro que sobrevenga aún por caso fortuito .
 2.-Cuando la venta es condicional (art. 1820 -art.
1486). En este caso, la compraventa no puede
formarse por falta de objeto y por lo tanto el
comprador no está obligado a pagar el precio
 Excepciones a la RG:
 3.- En la venta al peso, cuenta o medida en que las
operaciones de pesar, contar o medir tienen por objeto
determinar la cosa vendida, la pérdida, deterioro o mejoras
pertenecen al comprador solamente desde el momento en
que se realizan tales operaciones.

 4.-En la venta al gusto, los riesgos son del comprador desde

que manifiesta que la cosa le agrada. Antes, son de cargo
del vendedor.

 5.-Cuando la cosa se destruye durante la mora del

vendedor; y

 6.-Cuando el vendedor se obligó, por contratos distintos y no

vinculados, a entregar a dos o más personas una misma
cosa.
3.Derecho del comprador a
los frutos.
 Hay que distinguir según se trate:

 1.- Frutos naturales o civiles y

 2.- Frutos pendientes al momento de
celebrar el contrato o que se produzcan
con posterioridad.
¿Qué frutos pertenecen al
comprador?
 El art. 1816, 2º, establece que pertenecen al
comprador los frutos NATURALES producidos
por las cosa, pendientes al momento de
celebrar el contrato, y todos los frutos
NATURALES o CIVILES que produzca la cosa
vendida, después de celebrado el contrato.
¿Qué frutos pertenecen al
vendedor?
 Los frutos civiles pendientes a la celebración
del contrato (por ejemplo, rentas de
arrendamiento del bien vendido), pertenecen
al vendedor.

 En dos casos los frutos no pertenecerán al

comprador:
 cuando se estipuló entregar la cosa al cabo de
cierto tiempo (o sea, un plazo);
 cuando se estipuló entregar la cosa en el evento
de cierta condición.
Venta de cosas genéricas.
 Si la venta es de género, se siguen las reglas
generales, según las cuales la pérdida del
género es para el deudor, para el vendedor.

 Obligado a la entrega, subsistirá su

obligación, porque el género no perece.
 Obligación de entrega del
vendedor.
 La doctrina discute si era de la esencia de la
compraventa que el vendedor hiciere dueño de la
cosa al comprador.

 En virtud de la obligación que pesa sobre el

vendedor, éste está obligado a poner la cosa a
disposición del comprador para que éste se sirva de
ella como señor y dueño.

 La obligación del vendedor no concluye con la

entrega sin embargo, extendiéndose al amparo que
debe prestar al comprador en la posesión pacífica y
tranquila de la cosa, de manera que pueda gozar de
la misma en los mismos términos que el propietario.
Consulta
 ¿Es o no de la
esencia del contrato
de compraventa que
el vendedor haga
dueño de la cosa
vendida al
comprador, o, si es
necesario que le
haga transferencia
del dominio?.
 El art. 1815 que valida la venta de cosa
ajena.
 Si el comprador llega a saber que el
vendedor no era dueño de la cosa que le
ha entregado, no tendrá por ese solo
hecho acción alguna en su contra.
Solamente la tendrá cuando sea
despojado de la cosa por actos del dueño,
en ejercicio de su dominio.
 Forma en que debe hacerse la
entrega de la cosa vendida.
 El art. 1824, 2º, la entrega de la cosa vendida deberá
hacerse en conformidad a las reglas de la tradición.

 Si se trata de la entrega de bienes muebles, rige el

art. 684.
 Si se trata de la entrega de bienes inmuebles, se
efectuará mediante la inscripción del título en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces competente art 686.
 Excepciones:
 1º Si se trata de una servidumbre, la tradición se verifica mediante la escritura
pública en la que el tradente exprese constituirla y el adquirente aceptarla:
art. 698.
 2º Si se trata de pertenencias mineras, la tradición se verifica por la inscripción
en el Registro de Propiedad del Conservador de Minas.
¿Basta con la inscripción del título en el Registro del
Conservador, o es necesario que el vendedor haga
entrega material del predio al comprador?
 El vendedor está obligado a hacer ambas cosas o
entregas, esto es, tanto la entrega legal que hace por
medio de la inscripción, como la entrega material de la
cosa vendida. Si el vendedor sólo se limita a la entrega
legal y no hace la material, no ha cumplido
cabalmente con su obligación de entrega.
 La obligación de entregar del vendedor debe
entenderse en un sentido amplio de entrega legal y
material.
 Entonces, se verifica la inscripción de la escritura
pública del contrato y cuando el comprador entra en
posesión material del inmueble vendido.
ojo1
 Si el vendedor no cumple
copulativamente con la entrega legal y
material de la cosa, el comprador podrá
solicitar la resolución del contrato, de
conformidad al art. 1489 y al artículo
1826, inciso 2°.
ojo2
 Al estudiar los títulos de un inmueble, el verificar que en
la última compraventa, en cuya virtud se practicó la
inscripción vigente, aparezca con toda claridad que se
efectuó la entrega material del predio, a entera
conformidad de la parte compradora.

 Si dicha declaración no consta en la escritura, debe

exigirse, a lo menos, una declaración jurada ante
Notario, suscrita por el comprador y actual poseedor
inscrito.

 De lo contrario, seria una condición resolutoria que

puede destruir el contrato (arts. 1489 y 1491).
 Momento de la entrega.
 Venta de una misma cosa a dos o más personas,
no vinculadas.
 1817: “Si alguien vende separadamente una
misma cosa a dos personas, el comprador que
haya entrado en posesión será preferido al otro; si
ha hecho la entrega a los dos, aquel a quien se
haya hecho primero será preferido; si no se ha
entregado a ninguno, el título más antiguo
prevalecerá”.
 Momento de la entrega.
 ¿Cuándo ha de hacerse la entrega?.

 1) La entrega de la cosa debe hacerse

inmediatamente después de celebrado el
contrato, si nada se hubiere estipulado: art. 1826,
inc. 1º.
 2) Si el vendedor no entrega la cosa vendida en el
tiempo convenido o de no haber estipulación
inmediatamente de celebrado el contrato, el
comprador puede pedir la resolución o el
cumplimiento del contrato, con indemnización de
perjuicios: art. 1826, inc. 2º,art. 1489.
 Momento de la entrega.
 3) Pero, para que el comprador pueda ejercer este
derecho alternativo, se ha indicado que es necesario
que haya pagado el precio, o que esté llano a pagarlo
o que haya estipulado pagar a plazo: arts. 1826, inc. 3º
y 1552.

 4) El art. 1826, inc. 4º, establece un derecho legal de

retención, si después de celebrado el contrato hubiere
disminuido la fortuna del comprador, en forma que el
vendedor se halle expuesto a perder el precio, caso en
el cual no estará el vendedor obligado a entregar la
cosa, aunque se hubiere estipulado pagar el precio a
plazo, sino cuando el comprador efectivamente se lo
pague o asegure su pago suficientemente: se trata de
una aplicación del art. 1496.
Lugar de la entrega.
 A falta de estipulación expresa, se seguirán las
reglas generales del pago:
 1.- si la cosa es especie o cuerpo cierto, se
entregará en el lugar en que existía al tiempo
de la compraventa;

 2.- si la venta es de género, se entregará la

cosa vendida en el domicilio del deudor (que
es el vendedor) al tiempo del contrato (arts.
1587, 1588 y 1589).
Gastos de la entrega.
 Los costos que demande la entrega de la
cosa son de cargo del vendedor (lo que
guarda armonía con el art. 1806, que
dispone que los gastos de la
compraventa serán de cargo del
vendedor, salvo pacto en contrario), y

 Los gastos que demande el traslado de la

cosa al lugar en que definitivamente
debe quedar, son de cargo del
comprador, de acuerdo con el art. 1825.
 Qué comprende la entrega.
 Dispone el art. 1828 que ha de entregarse “lo que reza el
contrato”.

 Es decir, la cosa misma que es objeto de la compraventa,

y si se trata de un inmueble, deberá entregarse con todos
sus accesorios, que según el art. 570 y siguientes, se
reputan inmuebles por destinación.

 Agrega el art. 1830 que se comprenden en la venta de un

predio todos sus accesorios. Los preceptos anteriores
guardan armonía con el principio general consagrado en
las normas del pago –artículo 1568-, en virtud del cual, “El
pago efectivo es la prestación de lo que se debe”.
 Frutos de la cosa vendida.
 1816CC

 1º Pertenecen al comprador los frutos naturales

pendientes al tiempo del contrato (art. 645, 1º). El
art. 1829 constituye una aplicación del art. 1816.

 2º Pertenecen tb al comprador los frutos

naturales o civiles que la cosa vendida produzca
después de celebrado el contrato
 La entrega de los predios
rústicos.
 La regla de que el vendedor debe entregar lo que reza el
contrato, recibe especial aplicación en la venta de bienes
raíces.

 Arts. 1831 a 1836 los efectos que se producen cuando el

vendedor no entrega al comprador la extensión de terreno
señalada en el contrato.

 Las reglas que se establecen son distintas, según

que el predio se venda con relación a su *cabida
o como una *especie o cuerpo cierto.
 La entrega de los predios
rústicos.
 Los predios pueden ser urbanos o rústicos.

 Se aplican a los predios rústicos y no a los urbanos.

 El sentido natural y obvio de las palabras, predio rústico es

el que se destina a la producción de frutos naturales, o
sea, el destinado al cultivo y aprovechamiento agrícola, y
predio urbano es el destinado a casa-habitación,
almacenes, oficinas u otros objetos análogos.

 Lo que caracteriza a una y otra clase de predios no es su

ubicación, sino su destino: si el predio está destinado a
cultivos agrícolas, es rústico, aunque esté situado dentro
del radio urbano de una ciudad .Permanente.
 Regla general acerca de la
forma en que puede venderse
un predio rústico.
 Según el art. 1831, un predio rústico puede
venderse con relación a su cabida o como una
especie o cuerpo cierto.

 La RG es que los predios rústicos se estiman

vendidos como especie o cuerpo cierto y no en
relación a su cabida.
Cuándo se entiende que la venta
es en relación a la cabida.
 Por “cabida”, se entiende la superficie del
inmueble, normalmente expresada en
hectáreas o en metros cuadrados, según se
trata de predios rústicos o urbanos.
 1831CC
 Así, por ejemplo, se vende por cabida, cuando se estipula
que se paga $ 1.000.000.- por hectárea o 10 UF por
metro2, siendo entonces determinante la superficie del
fundo o lote.
Cuándo se entiende que la venta
es en relación a la cabida.
 Se entenderá la venta en relación a la cabida
cuando concurran los siguientes requisitos
copulativos:

 1º Que la cabida se exprese en el contrato;

 2º Que el precio se fije en relación a ella; y
 3º Que las partes no renuncien a las acciones
previstas en el evento que la cabida real sea
menor o mayor a lo indicado en el contrato
 Jurisprudencia “se entiende vendido un predio rustico en relación a la
cabida no basta que esta se exprese en el contrato, sino que tb. es
necesario que el precio se determine en relación a la cabida”
¿Cuándo se entiende que la venta
es en especie o cuerpo cierto?
 Cuando en el contrato se ha señalado la
cabida solamente por vía informativa,
cuando no se ha contratado en atención
a ella, sino tomando como elementos
determinantes la ubicación del predio, su
destinación, su cabida, etc., la venta se
entenderá hecha como cuerpo cierto.
Cuándo se entiende que la venta
es en especie o cuerpo cierto.
 Se entenderá venta como cuerpo cierto:

 1º Si la cabida no se expresa en el contrato; o

 2º Si las partes mencionan la cabida como un
antecedente más, puramente ilustrativo, y entre
otros que consideran.

 (Cuando la cabida de un predio es incierta, aunque ella se exprese

en el contrato, no se vende con relación a la cabida, sino como
especie o cuerpo cierto)
¿Qué pasa cuando el vendedor no entrega el
predio con la extensión y superficie que el contrato
indica?:
 Art. 1832, pueden presentarse dos situaciones:

 1º Que la cabida real sea MAYOR que la cabida

declarada en el contrato. 1831.1
 1.1 En el primer caso, el precio que corresponde a la
cabida sobrante, no excede a la décima parte del
precio de la cabida real:

 En este caso, el único efecto es que el comprador está

obligado a aumentar proporcionalmente el precio para
pagar el exceso.
  Se vende un predio de 100
hectáreas con relación a su
Ejemplo: cabida, fijándose la suma de $
1.- por hectárea,
 El vendedor entrega 103 hec.;
 El comprador deberá completar
el precio, porque el precio de la
cabida que sobra $3, no a la
décima parte del precio que
corresponde a la cabida real.
 El precio adicional a pagar por el
comprador, no supera el 10% del
precio real.
 El comprador esta obligado a
aumentar proporcionalmente el
precio en $3, debiendo recibir
103 H.
 1.2 El precio que debe pagarse por la cabida
sobrante, excede en más de una décima parte el
precio de la cabida real:

 Podrá el comprador aumentar proporcionalmente el

precio, o
 Podrá desistirse del contrato, a su arbitrio ; podrá pedir la
resolución del contrato + derecho a indemnización de
perjuicios.
  El vendedor entrega 100
hectáreas, y a 1 peso.
Ejemplo:  Se entregan 130 hectáreas.
 El precio de la cabida que
excede es de $ 30.-, monto
que excede a la décima
parte del precio que
corresponde a la cabida
real, es decir, $ 100.-
 Es superior al 10 % de la
cabida declarada.
 Podrá aumentar
proporcionalmente el
precio o pide la resolución
con indemnización de
perjuicios.
 2º La segunda situación que contempla el art.
1832, en su inciso 2º, es aquella en que la cabida
real ES MENOR que la cabida declarada.

 1.- El precio de la cabida que falta no alcanza a la

décima parte del precio de la cabida completa:

 El vendedor está obligado a completar la cabida y

 Si esto no fuere posible, o si el comprador no lo
exigiere, se rebajará proporcionalmente el precio a
fin de que el comprador pague lo que
efectivamente ha recibido.
  si se vende un predio de
100 hectáreas, con
relación a su cabida, y el
Ejemplo: precio es de $ 1. por
hectárea, y
 El vendedor entrega
solamente 95 hectáreas.
 El precio de la cabida que
falta, $ 5, es inferior a la
décima parte de la
cabida declarada o
completa.
 El vendedor debe
completar la cabida
declarada en 5 h y si no
fuera posible se debe
rebajar proporcionalmente
el precio.
 2.1 Cuando el precio de la cabida que falta
alcanza a más de la décima parte del precio de
la cabida completa:

 Podrá el comprador aceptar la disminución del

precio o
 Desistirse del contrato , solicitar la resolución del
contrato + indemnización de perjuicios.
  Se vende 100 H
 El vendedor ha
entregado solamente
Ejemplo: 50 h, en circunstancias
de que la décima parte
del precio de la cabida
completa o declarada
es $ 50.-, y el precio de
la cabida que falta es
de $ 50.-,
 El comprador tendrá el
derecho alternativo
indicado.
 Rebajar el precio o pide
de la resolución del
contrato con
indemnización de
perjuicios.
Venta del predio como especie o
cuerpo cierto: art. 1833.
 Art. 1833. Si el predio se vende como un cuerpo cierto, no habrá
derecho por parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja
o aumento del precio, sea cual fuere la cabida del predio.
 CON SEÑALAMIENTO DE LINDEROS:
 Estará obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos,
1833.2; y
 Si no pudiere o no se le exigiere, se observará lo prevenido en el inciso
2.º art 1832.
 SIN SEÑALAMIENTO DE LINDEROS:
 Nada puede reclamar el comprador y cualquiera extensión que se le
entregue implicará el cumplimiento de la obligación del vendedor.
 Siempre deben señalarse los linderos, y de lo contrario, el predio no
será inscrito por el CBR, conforme a lo previsto en el Reglamento
Conservatorio, arts. 78 y 82.
Gastos de la entrega
 Los gastos en que deba incurrir para
efectuar la entrega de la cosa vendida al
comprador son cargo del vendedor ,
salvo convención en contrario. 1806 y
1825.
 Prescripción de las acciones.
 Dispone el art. 1834 que las acciones que se originan
en los arts. 1832 y 1833, prescribirán en el plazo de un
año, contado desde la entrega material o real.

 Se trata de una prescripción de corto plazo, por ser

especial no se suspende.

 El plazo se cuente desde la entrega del predio, pues

sólo desde que ella se realiza puede el comprador
cerciorarse de si el predio tiene o no la cabida que le
corresponde.

 1834-1835-1836CC
 Acciones del comprador
contra el vendedor
 Puede ocurrir que el vendedor no cumpla la
obligación que le impone el contrato de venta,
que no entregue oportunamente la cosa vendida
o que la cumpla de modo imperfecto.

 El comprador puede exigir la entrega de la cosa.

 Puede pedir la resolución del contrato de cv
 1826.2-1489
 +indemnización de perjuicios.
 Acciones del comprador
contra el vendedor
 Requisitos.
 1.- Que el vendedor esté constituido en mora de
entregar.
 2.- Que esta mora sea imputable a su hecho o
culpa.
 3.- Que el comprador haya pagado el precio , se
allane a pagarlo o se le haya señalado un plazo
para hacerlo.
II.-Obligación de saneamiento.
 Art. 1824, que la 2da obligación que la
compraventa impone al vendedor es el
saneamiento de la cosa vendida.

 El vendedor no cumple su obligación con la sola

entrega de la cosa al comprador, sino que es
necesario, que la entregue en condiciones tales,
que el comprador pueda gozar de ella tranquila
y pacíficamente, a fin de que pueda obtener la
utilidad que se propuso al celebrar el contrato.
II.-Obligación de saneamiento.
 Puede suceder que después de entregada la
cosa, no le sea posible al comprador usar y
gozar de la misma tranquila y pacíficamente,
sea porque hay personas que tienen derechos
sobre la cosa vendida anteriores al contrato de
compraventa y que de ejercerse importarían en
la práctica un menoscabo o despojo para el
comprador; sea porque la cosa vendida
adolezca de vicios o defectos que la hagan
inepta para obtener de ella la utilidad que el
comprador se proponía.
 La ley viene en auxilio del comprador, y le da
acción para obligar al vendedor a que le
proporcione el goce tranquilo y pacífico de
la cosa vendida o si esto no fuere posible,
para que le indemnice los perjuicios.
 Tranquila , pacífica y útil.
 Que la posesión sea pacífica, ella no debe verse
turbada por las acciones que los terceros hagan
valer sobre la cosa vendida para privar de ella al
comprador.

 Que la posesión sea útil significa que la cosa

vendida no debe tener vicios ocultos que la
imposibiliten para su uso.
 ACCION DE SANEAMIENTO
 Busca precisamente sanear una cosa de los
gravámenes o defectos de que adolece.
 La acción comprende dos objetivos, señalados en el
art. 1837:

 1º Amparar al comprador en el goce y posesión

pacífica de la cosa vendida. (Saneamiento de la
evicción)
 2º Reparar los defectos o vicios ocultos de que
adolezca la cosa vendida, denominados
redhibitorios.(Saneamiento de los vicios redhibitorios)
 ACCIÓN DE SANEAMIENTO
 La acción de saneamiento es una acción
defensiva y los hechos que autorizan su ejercicio:

 1.- Son los derechos que pretenden terceros sobre

la cosa por causas anteriores al contrato.

 2.- Los vicios o defectos ocultos de la cosa.

 Características de la
obligación de saneamiento.

 1º Es una obligación de la naturaleza 1444 -1838

CC del contrato de compraventa: se entiende
incorporada en ella sin necesidad de cláusula
especial, pero las partes pueden excluirla o limitar
su alcance, mediante estipulación expresa.
 Características de la
obligación de saneamiento.
 2º La obligación de saneamiento tiene un
carácter eventual, puede o no hacerse exigible,
según acontezcan o no los hechos descritos. 1837-
18/45-1849CC.

 Cuando el comprador es turbado en su posesión por

actos de un tercero que pretende derechos sobre la
cosa, se produce la EVICCION.

 Cuando se trata de defectos ocultos de la cosa, que

imposibilitan al comprador para sacar provecho de
ella, hay VICIOS REDHIBITORIOS.
 Saneamiento de la evicción.
 1838, 1839 CC
 La evicción es la privación del todo o parte de la
cosa comprada que sufre el comprador a
consecuencia de una sentencia judicial, por
causa anterior a la venta.

 Evicción viene del latín evincere, que quiere decir

derrotar, despojar o vencer a otro en un litigio; y
efectivamente, la evicción es la derrota que sufre
el comprador en un litigio.
 La evicción no es pues un derecho o una
obligación, sino que un HECHO que produce
consecuencias jurídicas: da al comprador el
derecho a reclamar el saneamiento e impone al
vendedor la obligación de sanear.

 La obligación del vendedor de defender y

amparar al comprador es patrimonial, porque
tienen este carácter lo que se demandaría , la
posesión o el dominio de la cosa vendida. Por ser
patrimonial la obligación se transmite a los
herederos del vendedor y la acción a los del
comprador.
 Requisitos de la evicción.
 1º Que el comprador sea privado del todo o parte
de la cosa comprada, a consecuencia de un
derecho que reclame un tercero.

 La privación puede ser total o parcial;

 Es total, en el caso de que el tercero sea dueño de toda la cosa o
acreedor hipotecario del bien raíz;
 Será parcial, cuando el tercero sea comunero de la cosa, o cuando se le
reconozca tener sobre ella un usufructo, censo o servidumbre.
 Requisitos de la evicción
 2º Que la evicción se produzca por sentencia
judicial, que desposea total o parcialmente al
comprador de la cosa o que reconozca la
existencia de un derecho en favor del tercero,
como el de hipoteca o de servidumbre, por
ejemplo.

 3º Que la privación que sufra el comprador, tenga

una causa anterior a la venta: art. 1839.
 Deberes del vendedor en
caso de evicción.
 Para que la evicción se produzca, es necesario
que exista un litigio, al que ponga término una
sentencia, sin perjuicio de lo indicado respecto
del art. 1856.

 ¿En qué momento se hace exigible la obligación

de sanear la evicción?.
 Debe existir sentencia condenatoria , la sentencia
debe condenarlo a entregar la cosa al ddte o
reconocer de éste un derecho real limitativo de
dominio.
 Contenido de la obligación
de saneamiento por evicción.
 1º ETAPA: consiste en la obligación del vendedor de
auxiliar al comprador defendiéndolo en el juicio que se
ha iniciado en su contra.

 Es una obligación DE HACER, la de amparar o

defender al comprador en el juicio que el tercero ha
iniciado, haciendo cesar toda turbación o embarazo;
este es el objeto principal de la obligación de sanear;
 Es INDIVISIBLE
 Si los vendedores fueren dos o más, contra cualquiera
de ellos, o contra cualquiera de los herederos del
vendedor, si éste falleciere;
 2º ETAPA

 Terminada la primera etapa y resuelto el litigio en

forma desfavorable para el comprador, la
obligación de hacer se transforma en una
obligación DE DAR.

 Es una obligación de pago de la evicción, en

indemnizar al comprador los perjuicios que ha
experimentado por la pérdida de la cosa.
 Esta obligación es DIVISIBLE y por ende cada uno
de los herederos del vendedor responde
solamente de su cuota, o si son varios los
vendedores, cada uno responde a prorrata en el
dominio que tenía sobre la cosa vendida.
Primera Etapa:
Amparo judicial: Citación de evicción.
 La citación de evicción es el llamamiento que en forma legal hace
el comprador a su vendedor, para que comparezca a defenderlo
al juicio.

 Interpuesta la demanda por el tercero en contra del comprador,

nace inmediatamente para el vendedor la obligación de amparar
al comprador en la posesión y goce de la cosa, amparo que se
traduce en la intervención personal y directa del vendedor en el
juicio, asumiendo el rol del demandado.

 A fin de que esta intervención se efectúe, el art. 1843 establece que

el comprador a quien se demanda la cosa vendida por causa
anterior a la venta, deberá citar al vendedor para que comparezca
a defenderlo.

 La citación de evicción es una acción esencialmente civil y

relacionada de modo preciso con una demanda civil de cualquier
naturaleza que sea, pero siempre civil . JO, JE, ..etc
El CC. se remite al CPC, rigiendo al
efecto los arts. 584 a 586 CPC.
 1º Debe solicitarla el comprador, acompañando los
antecedentes que hagan aceptable su solicitud.
 2º La citación debe hacerse antes de la contestación
de la demanda.
 3º Ordenada la citación, el juicio se suspende por 10
días, o por un término mayor, de acuerdo a la tabla de
emplazamiento.
 4º Vencido el plazo anterior, si el demandado (o sea, el
comprador) no ha practicado la citación, el
demandante podrá solicitar que se declare caducado
el derecho para efectuarla, o que se le autorice para
efectuarla, a costa del demandado.
 5º Efectuada la citación, el vendedor tiene el término de
emplazamiento que corresponda, para comparecer al
juicio, suspendiéndose mientras tanto el proceso.
 ¿A quien puede citarse de
evicción?
 ¿El comprador puede citar de evicción a
cualesquiera de los antecesores de su vendedor
o solamente al antecesor inmediato del último?.

 El comprador puede oponer la excepción de

saneamiento no sólo a su vendedor o al
vendedor de quien éste hubo la cosa, sino a
cualquiera de los vendedores anteriores hasta el
que aparezca como responsable de la evicción.
Efectos de la citación de evicción.
 Citado el vendedor, puede asumir dos actitudes:
comparecer a defender al comprador o eludir su
obligación.
 1º Durante el juicio.
 NO COMPARECE EL VENDEDOR.
 No comparece a defender al comprador: el vendedor será
responsable por negligencia , en principio, de la evicción: art.
1843 . (excepción cdo comprador pierde la cosa porque no
opuso una excepción que le favorecía.)
 SI COMPARECE EL VENDEDOR.
 El vendedor comparece a defender al comprador: se seguirá
en su contra el litigio, sin perjuicio que el comprador pueda
seguir actuando en el proceso, como parte coadyuvante, en
defensa de sus intereses (art. 1844)
 Al comparecer el vendedor, puede asumir dos
actitudes: allanarse o no al saneamiento de la evicción
(art. 1845).

 El comprador puede a su vez adoptar dos actitudes:

 concordar con el vendedor y dar por terminado el juicio,
restituyendo la cosa al tercero demandante y siendo
debidamente indemnizado por el vendedor; o
 no conformarse con la actitud del vendedor y optar por
seguir el juicio por su propia cuenta.

 Si la evicción se produce en definitiva, el vendedor está

obligado a indemnizar al comprador, pero como no es
justo hacerle responder por los gastos del juicio que
quiso evitar, ni hacerle pagar los frutos devengados
durante el juicio que el comprador se vio obligado a
restituir, se exime al vendedor de responder por tales
conceptos.
 2º Obligación: restitución del precio y pago de la
indemnización. Una vez dictada la sentencia.

 Esta puede resolver en favor del comprador o en favor del

tercero que demanda la cosa. 1847cc

 1.- La defensa del vendedor o del comprador ha sido

eficaz y la demanda ha sido rechazada. No hay evicción y
no le cabe al vendedor responsabilidad alguna, salvo en
cuanto la demanda fuere imputable a hecho o culpa del
vendedor (art. 1855).

 2.- Cuando el comprador es evicto o derrotado, cuando el

juicio se resuelve en favor del tercero demandante, y el
comprador es despojado de todo o parte de la cosa
vendida, habiendo sido ineficaz la defensa del comprador
o del vendedor, la primitiva obligación del vendedor (de
hacer), se transforma en una obligación de dar (art. 1840).
 Los perjuicios que el vendedor debe abonar
serán distintos, sin embargo, según que la
evicción sea TOTAL o PARCIAL.

 El comprador deberá entablar en contra del

vendedor una nueva demanda, para obtener
que se condene al segundo al pago de los
perjuicios y se determine su cuantía.
 Indemnizaciones en caso de evicción total. El
art. 1847 señala los diversos aspectos que el
vendedor debe indemnizar al comprador, en
caso de evicción total, vale decir, cuando es
despojado íntegramente de la cosa:

 1º Debe restituir el precio, aunque la cosa al

tiempo de la evicción valga menos. (1847-1848)
 2º Debe pagar las costas legales del contrato de
venta que hubieren sido satisfechas por el
comprador ,
 3º Debe pagar el valor de los frutos, que el
comprador hubiere sido obligado a restituir al
dueño (+904 ss)
 4º Debe pagar las costas que el comprador
hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la
demanda, sin perjuicio de lo dispuesto en el art.
1845. (Se trata tanto de las costas procesales
como personales)

 5º Debe pagar el aumento de valor que la cosa

evicta haya tomado en poder del comprador,
aun por causas naturales o por el mero transcurso
del tiempo. +1849, 1850 CC.+
 ¿Qué pasa en el caso de ventas forzadas?

 En las ventas forzadas, esto es, las que se hacen

por intermedio de la justicia y a petición del
acreedor y en las que el juez es el representante
legal del tradente, la indemnización de la
evicción se limita a la restitución del precio que
haya producido la venta, conforme al art. 1851.

 Obedece a una razón de equidad, ya que el

vendedor se vio obligado a enajenar, contra su
voluntad.
Evicción parcial.
 Consiste en la privación que sufre el comprador de
parte de la cosa comprada en virtud de una sentencia
judicial y por causa anterior a la venta.

 A.- Si la evicción parcial es de tal magnitud que de

haber sido conocida por el comprador, éste no habría
celebrado el contrato, nace en su favor un derecho
alternativo:

 Pedir la resolución del contrato 1853(el Código dice “rescisión”,

impropiamente); o
 Pedir el saneamiento parcial, con arreglo al art. 1847-1854 derecho
a ser indemnizado (artículo 1852.4, que resulta concordante con lo
dispuesto en el art1814).
 B.- Si la parte evicta no fue determinante
 El comprador sólo tiene derecho a pedir el
saneamiento de la parte evicta.1854
¿A quienes corresponde y quienes pueden
pedir el saneamiento por evicción. ?
 La obligación de sanear la evicción pesa en 1°
término sobre el vendedor (entendido como todos
los vendedores precedentes) y en 2° término sobre
sus herederos y sus cesionarios, o sea, las personas
a quienes el vendedor transmitió o transfirió sus
obligaciones. 1841

 A su vez, el derecho de exigir el saneamiento de la

evicción corresponde al comprador y a las
personas a quienes éste transmite o transfiere sus
derechos.
 Extinción de la acción de
saneamiento de evicción.
 La obligación de sanear se extingue por

 Por renuncia,
 Por prescripción o
 Por casos especiales previstos por la ley.
1.- EXTINCIÓN POR RENUNCIA
 1. El comprador puede renunciar a la acción de
saneamiento ya que solo mira a su interés y es un
elemento de la naturaleza del contrato de
compraventa (1839-1842)
 Características:
 1.- El vendedor aunque el comprador haya renunciado a la acción
de saneamiento debe restituir el precio , que de lo contrario existiría
un enriquecimiento sin causa.1852.1.2.
 2.- Sólo en dos casos queda exonerado el vendedor de su
obligación de restituir el precio (art. 1852, inc. 3º):

 Si el que compró lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa.

 Si el comprador expresamente tomó sobre sí el peligro de la evicción,
especificándolo.
2.-Extinción por prescripción de la
acción de saneamiento.
 1.- El derecho de citar de evicción al vendedor
no prescribe mientras no se produzca una causa
de evicción. Es decir, es imprescriptible.

 2.- La acción de saneamiento por evicción

prescribe en cuatro años, derecho que tiene el
comprador para exigir del vendedor que le sanee
la evicción una vez producida 1847
 3.- La restitución del precio, prescribe en
conformidad a las reglas generales, esto es, en 3
años si el título es ejecutivo y en 5 años si se trata
de una acción ordinaria.

 4.-El plazo de prescripción corre desde la fecha

de la sentencia que produce la evicción, o si
esta no se ha producido por sentencia, desde la
restitución de la cosa (art. 1856). El último caso
alude a la situación prevista en el art. 1845, es
decir, cuando el vendedor se allana al
saneamiento. 1856.
3.-Extinción por disposición de la ley.
 Casos de extinción parcial:

 1º En las ventas forzadas, puesto que la indemnización

se limita solamente a la devolución del precio (art.
1851).
 2º En el caso que el vendedor se allane a la demanda y
por ende al saneamiento, pero el comprador prosiga
por su cuenta el juicio y pierda. El vendedor no
responde por las costas del juicio ni por el valor de los
frutos percibidos durante el mismo y que el comprador
debió restituir al demandante (art. 1845).
3.-Extinción por disposición de la ley.
 Casos de extinción total:

 1º Si a pesar de no haber comparecido el vendedor al

juicio después de citado, el comprador, no opuso
alguna excepción que sólo a él correspondía, y por ello
fuere evicta la cosa: art. 1843, inc. 3º.

 2º Si el comprador y el demandante, sin consentimiento

del vendedor, se someten al juicio de árbitros, y éstos
fallen contra el comprador: art. 1846 Nº 1.

 3º Si el comprador perdió la posesión de la cosa por su

culpa y de ello se siguió la evicción: art. 1846 Nº 2.
 Contratos respecto de los
cuales procede el
saneamiento de la evicción.
 La jurisprudencia ha concluido que el saneamiento de
la evicción sólo procede, por regla general, en los
contratos onerosos, aun cuando el legislador la haya
tratado al reglamentar la compraventa.

 Por excepción, procede en los contratos gratuitos:

 cuando expresamente se ha pactado el saneamiento; o
 cuando el adquirente ha tenido que soportar gastos con
motivo de la tradición.
 títulos lucrativos: donaciones remuneratorias (art. 1435); y
las donaciones con causa onerosa en los casos
particulares del art. 1423 del CC.
 Saneamiento de los vicios
redhibitorios.
 El vendedor para que cumpla su obligación, no
debe limitarse a entregar la cosa al comprador y
a proporcionarle la posesión pacífica, sino
también la posesión útil de la cosa vendida.

 Puede suceder que el vendedor no entregue la

cosa en las condiciones señaladas en el contrato,
y si bien proporciona al comprador la posesión
pacífica de la cosa, no proporciona la posesión
útil de ella, porque la cosa no sirve para el objeto
al cual, según su naturaleza, se la destina.
Saneamiento de los vicios
redhibitorios
 El vendedor que no ha
cumplido su obligación y
el comprador que ve
defraudadas sus
expectativas puede
obtener del vendedor el
saneamiento de los vicios
de la cosa, interponiendo
la acción redhibitoria (art.
1857).
Saneamiento de los vicios
redhibitorios
 Vicio redhibitorio Es un defecto inherente a la cosa,
que existía al tiempo de la venta, oculto para el
comprador y que impide total o parcialmente el uso
natural de la cosa.

 Son vicios o defectos que existiendo en la cosa

vendida al tiempo de la venta, y siendo ocultos, esto
es, no conocidos por el comprador, hacen que ella no
sirva para su uso natural o sólo sirva imperfectamente.

 Se refieren estos vicios a defectos físicos de la cosa, a

su mala calidad, que impide o dificulta su uso natural.
 La acción de
saneamiento por
vicios redhibitorios
puede proceder en
la venta de bienes
muebles como
inmuebles,1857,
siendo distinta la
prescripción de la
acción en uno y otro
caso.
 Requisitos 1858CC
 Para que un vicio sea redhibitorio y de lugar a la
acción redhibitoria definida en el art. 1857, deben
concurrir tres requisitos copulativos:
 1º El vicio debe existir al tiempo del contrato. Basta
que exista en germen al tiempo de la venta.

 2º El vicio debe ser grave. Tiene tal carácter, cuando por él la

cosa vendida no sirve para su uso natural o sólo sirve imperfectamente, de modo
que sea de presumir que conociéndolo, el comprador no la hubiere comprado o
la habría comprado a un precio inferior. Por uso natural de la cosa, se entiende
aquel al cual ordinariamente se la destina; cada vez que la cosa vendida
no sirva para su uso natural, aunque sirva para otros, habrá vicios
redhibitorios.
Requisitos 1858CC
 3º Que el vicio sea oculto.
 Esta es sin duda la característica principal del vicio
redhibitorio.
 Que el vicio sea oculto, quiere decir que el
comprador no lo haya conocido al tiempo de
celebrar el contrato.
 El vicio no es oculto:
 cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador;
 cuando el comprador no experto lo ha ignorado por
grave negligencia suya; y
 cuando el comprador experto pudo fácilmente
conocerlo, en razón de su profesión u oficio.
Clausula que hacen redhibitorios
vicios que no lo son:

 Según el art. 1863, los contratantes pueden hacer

redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son.

 “Por un contrato” no convención.

 Efectos 1857+1860
 Pero sean los vicios ocultos por disposición de la
ley o por voluntad de las partes, ellos dan al
comprador el derecho alternativo de ejercitar :

 1.- la acción redhibitoria o

 2.- Interponer la acción quanti minoris,
 ● Pedir la resolución del contrato: los arts. 1857 y
1860 por incumplimiento de la obligación de
entrega.

 ● Pedir la rebaja del precio: acción quanti minoris.

Es la que posee el comprador para pedir una
rebaja proporcional del precio, en este caso
subsiste el contrato de compraventa.1857.
 Solo puede ejercer la acción quanti minoris
 1.- Cuando los vicios no son graves.
 2.-Cuando la cosa perece después de perfeccionado
el contrato en poder y por culpa del comprador, pero si
la cosa perece por un vicio inherente a ella subsiste el
derecho de opción para el comprador.1862.2
 El art. 1861 hace más gravosa la responsabilidad del
vendedor:
 1.-cuando conoció los vicios o
 2.-debió conocerlos en razón de su profesión u oficio .

 Por ejemplo: un agricultor que vende trigo

descompuesto o un mecánico que vende un
automóvil cuyo motor estaba a punto de fundirse.

 Además, de la resolución del contrato o de la rebaja

del precio, el comprador puede pedir indemnización
de perjuicios. En contra del vendedor de mala fe, el
comprador tiene además acción de indemnización
de perjuicios.
 Situación cuando el objeto vendido se compone
de varias cosas:

 art. 1864.
 Primera regla: no habrá acción redhibitoria por el
conjunto, sino sólo por la cosa viciosa;
 Segunda regla: habrá acción redhibitoria por el
conjunto, cuando aparezca que éste no se
habría comprado, de faltar la cosa que adolece
del defecto.
Extinción de la acción de saneamiento por
vicios redhibitorios
 Se extingue por:

 1.- Renuncia, 1859

 2.- Por disposición de la ley (en los casos
de ventas forzadas) y
 3.- Por prescripción.1866,1867 y 1869.
 IMPORTANTE
 * Hay que distinguir entre la acción redhibitoria y la
acción de rebaja del precio o quanti minoris.

 La acción redhibitoria, la que tiene por objeto la

resolución del contrato de venta, prescribe en:
 - 6 MESES, tratándose de cosas muebles, y
 - 1 AÑO tratándose de inmuebles.

 La acción de rebaja del precio o quanti minoris

prescribe en
 -UN AÑO si la cosa es mueble y
 -en 18 MESES si la cosa es inmueble: arts. 1866 y 1869.
 El art. 1867 agrega que la acción quanti minoris
subsiste después de prescrita la acción redhibitoria.
Obligaciones del comprador.
 Las obligaciones del comprador también
son dos:
 1.- Pagar el precio y

 2.-Recibir la cosa vendida.

 Obligación de recibir la cosa
comprada.
 Esta obligación es la contrapartida a la obligación del
vendedor de entregar la cosa vendida.
 Consiste en hacerse cargo de la cosa, tomando
posesión de la misma.

 Sólo una disposición alude a esta obligación, el art.

1827, que señala los efectos que se producen cuando
el comprador está en mora de recibir la cosa.
 Se producen dos efectos cuando el comprador está en mora:
 1º El comprador debe abonar al v endedor el alquiler de los almacenes, graneros
 2º Se atenúa la responsabilidad del v endedor, pues queda descargado del cuidado
ordinario de la cosa, y sólo será responsable del dolo o de la culpa grav e .
¿Qué se puede hacer ante la
negativa del comprador de
recibir ?
 El vendedor tiene dos posibilidades:

 1.- Pagar por consignación 1598ss

 2.- Pedir la resolución del contrato con
indemnización de perjuicios, puesto que
sobre el comprador pesa la obligación de
recibir la cosa. 1498CC
Obligación de pagar el
precio.
 Es la principal
obligación del
comprador (art.
1871).
 Se trata de una
obligación de la
esencia del
contrato.
 Lugar y época del pago del
precio.
 De conformidad a las reglas generales del pago, arts.
1587 y 1588, éste debe hacerse en el lugar acordado
en la convención y a falta de estipulación,
distinguimos:

 Tratándose de una obligación de especie o cuerpo

cierto: el pago debe hacerse en el lugar en que dicha
especie existía al momento de constituirse la
obligación;

 Si la obligación es de género: el pago se hará en el

domicilio del deudor.
 En la compraventa, el art. 1872 regula la
materia, con algunas variantes mínimas:

 El pago del precio debe hacerse en el

lugar y tiempo convenidos y en defecto
de la estipulación en el lugar y tiempo de
la entrega, de lo cual se deduce que el
pago del precio sería posterior, siquiera
un instante, a la entrega de la cosa.
 El vendedor es quien en estricto derecho
debe comenzar por dar cumplimiento al
contrato, entregando la cosa.
 Una vez efectuada esta entrega, el
comprador debe pagar el precio.

 En ese acto único, en el momento que

ambas deben cumplirse simultáneamente,
la entrega debe preceder al pago del
precio.
 El comprador está autorizado a retener el precio,
cuando fuere turbado en el goce de la cosa o tuviere
noticias de alguna acción real que pese sobre ella, y
de que el vendedor no le ha dado conocimiento: art.
1872, 2º.

 Dos son entonces las causales que autorizan al

comprador para retener el precio: 1º Si fuere turbado
en la posesión de la cosa; 2º Si prueba que existe
contra la cosa una acción real de que el vendedor no
le haya dado noticia antes de perfeccionarse el
contrato.
 Sanción por el incumplimiento del
comprador de su obligación de pagar
el precio.
 Se ocupa de la materia el art. 1873, que no hace
sino consignar para la compraventa, el principio
general del art. 1489.

 Podrá entonces el vendedor exigir el pago del

precio, entablando la respectiva acción ordinaria
o ejecutiva, según la naturaleza del título, o podrá
pedir la resolución del contrato.

 Si los vendedores fueren dos o más, se plantea si

deben demandar todos o cualquiera de ellos.
 Efectos de la resolución de la
venta, entre las partes:
Derechos del vendedor:
 La resolución confiere los siguientes derechos al
vendedor y al comprador.
 Derechos del vendedor:

 1º El vendedor tiene derecho para retener las arras o

exigirlas dobladas.
 2º El vendedor tiene derecho para exigir que se le
restituyan los frutos percibidos por el comprador o que
éste debió percibir, en el período en que la cosa estuvo
en su poder, ya en su totalidad si ninguna parte del
precio se le hubiere pagado, ya en la proporción que
corresponda a la parte del precio que no hubiera sido
pagada.
 3º Tiene derecho el vendedor a exigir que se le restituya la
cosa objeto del contrato, y sus accesorios.

 4º Tiene derecho el vendedor a que el comprador le

indemnice los deterioros producidos a la cosa,
considerándose al comprador, para estos efectos, como
poseedor de mala fe, aplicándose el artículo 906 del Código
Civil (se trata, por ende, de una presunción simplemente
legal de mala fe), a menos que pruebe haber sufrido en su
fortuna (en su patrimonio) y sin culpa de su parte,
menoscabos tan grandes que le hayan hecho imposible
cumplir con lo pactado (en alguna medida, podría
estimarse que hay aquí, una tímida recepción de la teoría
de la imprevisión).

 5º Tiene derecho el vendedor a demandar la indemnización

de todos los perjuicios que el incumplimiento del contrato
por el comprador, le hubiere ocasionado, conforme a las
reglas generales (arts. 1489 y 1873).
 Derechos del comprador:
 1º Tiene derecho el comprador para que se le restituya la parte
que hubiera pagado del precio.

 2º Tiene derecho el comprador a que se le abonen las mejoras,

pero también se le considerará como poseedor de mala fe
(presunción simplemente legal de mala fe), con la salvedad que
pruebe haber sufrido en su fortuna y sin culpa de su parte,
menoscabos tan grandes que le hayan hecho imposible cumplir
con lo pactado (como lo señalamos, habría aquí una recepción
de la teoría de la imprevisión).
 Por tanto, el vendedor debe abonarle las mejoras necesarias
pero no las útiles y menos las voluptuarias.
 El comprador podrá llevarse los materiales de dichas expensas,
siempre que puedan separarse sin detrimento y que el vendedor
se niegue a pagarle el precio que tales materiales tendrían una
vez separados (artículos 908 y 913 del Código Civil).
 Efectos de la resolución de la
venta, respecto de terceros.
 Con respecto a los terceros que hayan adquirido
la cosa del comprador o en cuyo favor se hayan
constituido derechos reales, tendrán aplicación
los arts. 1490 y 1491, conforme lo dispone el art.
1876, inc. 1º.
 En otras palabras, la resolución del contrato no
afecta a los terceros de buena fe.
Declaración de haberse pagado el
precio.
 El art. 1876, inc. 2º, niega a las partes el derecho
de probar que las declaraciones contenidas en la
escritura en orden a que el precio ha sido pagado
no corresponden a la realidad.

 La ley ha querido así proteger los intereses de los

terceros que contraten con el comprador.
 Los instrumentos públicos pueden
impugnarse por tres vías:
por vía de nulidad,
por falta de autenticidad y
por falsedad de las declaraciones de
las partes.
 RECORDAR: por testigos no podrá probarse en contra de lo
declarado en el instrumento público, conforme lo dispuesto
en el art. 1709, 2º, salvo los casos de excepción del art. 1711.
 Pactos accesorios del
contrato de compraventa.
 Las partes pueden agregar al contrato de
compraventa diversos pactos accesorios, siempre
que sean lícitos (art. 1887).
 Se trata de una manifestación del principio de la
autonomía de la voluntad y del subprincipio de la
libertad contractual.
 El Código Civil reglamenta tres de estos pactos
accesorios en el título de la compraventa:
 a) Pacto comisorio.
 b) Pacto de retroventa.
 c) Pacto de retracto.
 Pacto comisorio.
 Es la condición resolutoria de no pagarse el precio,
expresada en el contrato: art. 1877.

 Rigen las reglas generales del pacto comisorio,

que puede ser simple o calificado.
 Art. 1877. Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no
pagándose el precio al tiempo convenido, se resolverá el contrato de
venta.
 Entiéndese siempre esta estipulación en el contrato de venta; y cuando
se expresa, toma el nombre de pacto comisorio, y produce los efectos
que van a indicarse.

 Art. 1878. Por el pacto comisorio no se priva al vendedor de la elección

de acciones que le concede el artículo 1873.

 Art. 1879. Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo

convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador
podrá, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo más tarde,
en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la
demanda.

 Art. 1880. El pacto comisorio prescribe al plazo prefijado por las partes, si
no pasare de cuatro años, contados desde la fecha del contrato.
 Transcurridos estos cuatro años, prescribe necesariamente, sea que se
haya estipulado un plazo más largo o ninguno.
 Pacto de retroventa.
 Art. 1881.
 Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva
la facultad de recobrar la cosa vendida,
reembolsando al comprador la cantidad
determinada que se estipulare, o en defecto de
esta estipulación lo que le haya costado la
compra.
 En teoría, se trata de reversar la venta: el vendedor
le vende la cosa al comprador y éste después se
la vende al primer vendedor, que ahora asume el
rol de comprador.
Pacto de retroventa.
 Se trata de una condición resolutoria ordinaria
puramente potestativa, porque no supone el
incumplimiento de una obligación y porque
depende exclusivamente de la voluntad del
acreedor, en este caso el primer vendedor.
 Requisitos para que opere el
pacto de retroventa:
 1) El vendedor debe reservarse la facultad de
recobrar la cosa vendida en el propio contrato de
compraventa.
 2) Reembolso del precio por el vendedor.
 3) La acción debe ejercerse oportunamente. Es
necesario que la acción que nace del pacto se ejerza dentro del término
fijado por las partes o en su defecto por la ley. El plazo fijado por las partes no
podrá exceder de 4 años (art. 1885). Este plazo no es propiamente un plazo
de prescripción, sino lo que en derecho se denomina un término de
CADUCIDAD, porque el derecho se extingue por la sola llegada del plazo, sin
que sea necesario que la otra parte lo alegue y una declaración judicial que
así lo establezca.
 Requisitos:
 Para que el vendedor pueda ejercitar la acción y
se resuelva el contrato, deben concurrir los
siguientes requisitos:
 1) Que el vendedor haga valer judicialmente su
derecho.
 2) Que al momento de ejercer la acción, el
vendedor ponga el precio a disposición del
comprador.
 3) Que el derecho se haga valer en tiempo
oportuno.
 La acción que nace del pacto de retroventa
debe ejercitarse dentro del término fijado por las
partes o por la ley.

 El plazo que fijen las partes, no podrá exceder de

4 años, y si fuere mayor, caducará el derecho en
los cuatro años: art. 1885, 1º.

 Se trata de un plazo fatal (art. 49).

 Las partes podrían estipular que el derecho a

ejercer la acción emanada del pacto de
retroventa quede subordinado al cumplimiento
de una condición.
 4) Que se dé el correspondiente aviso: art. 1885,
2º.
 El vendedor debe dar un aviso previo al comprador, con 6 meses
de anticipación se si trata de bienes raíces y de 15 días si se trata
de bienes muebles.

 Con todo, si la cosa fuere fructífera y no diere frutos sino de tiempo

en tiempo, y a consecuencia de trabajos e inversiones
preparatorias, no podrá exigirse la restitución demandada sino
después de la próxima percepción de frutos.
Efectos del pacto de retroventa.
 Tenemos que distinguir si el vendedor ha ejercitado o no dentro
del plazo legal la acción que emana del pacto de retroventa.

 Si no lo hubiere hecho, quiere decir que la condición ha fallado y

el contrato quedará como puro y simple, haciéndose irrevocable
el dominio del comprador. En otras palabras, caducan los
derechos del vendedor, consolidándose definitivamente los del
comprador.

 Si el vendedor ejercita la acción dentro del término legal, se

producen los efectos inherentes a toda condición resolutoria
ordinaria. El pacto de retroventa no es más que una condición
puramente potestativa que depende de la sola voluntad del
acreedor (el vendedor). Cumplida esta condición al ejercitarse
oportunamente la acción, se resuelve el contrato y las partes
deben ser restituidas al estado en que se encontraban antes de su
celebración.
1º Efectos entre las partes:
 Se deben prestaciones mutuas: arts. 1881 y 1883.

 Se trata de los efectos propios de toda condición

resolutoria cumplida, con algunas variantes:

 * El vendedor debe restituir el precio que se haya estipulado o a falta de

estipulación, lo que se haya pagado por la cosa.
 * El comprador debe devolver la cosa con todas sus accesiones
naturales. (aumento de la superficie de un inmueble)
 * El comprador debe indemnizar al vendedor los deterioros imputables a
hecho o culpa suya (regla similar a la contenida a propósito de las
prestaciones mutuas en el artículo 906, considerándose por ende al
comprador como poseedor de mala fe).
 * El vendedor deberá indemnizar al comprador por las expensas o
mejoras necesarias, pero no las útiles y menos las voluptuarias, salvo que
se hubieren hecho con el consentimiento del vendedor (regla similar a la
contenida a propósito de las prestaciones mutuas en el artículo 908,
considerándose por ende al comprador como poseedor de mala fe
2º Respecto de los terceros:
 2º Respecto de los terceros:

 Rigen las reglas generales de los arts. 1490

y 1491, según lo dispone expresamente el
art. 1882.
 Carácter intransferible del
derecho emanado del pacto
de retroventa.
 Carácter intransferible del derecho emanado del
pacto de retroventa.

 De conformidad al art. 1884, el derecho que nace

del pacto de retroventa es intransferible, sin
perjuicio que sí puede transmitirse por causa de
muerte (no es, por tanto, un derecho
personalísimo).
 Pacto de retracto.
 Adictio in diem, es aquél en que las partes acuerdan
que se resolverá la venta si en un plazo determinado,
que no puede pasar de UN AÑO, se presenta un nuevo
comprador que mejore el precio pagado (art. 1886).

 Es una CV con condición resolutoria ordinaria, pero a diferencia del

pacto de retroventa, la condición es casual, pues no implica
incumplimiento del contrato y depende de la voluntad de un tercero.

 El comprador o su causahabiente (cesionario o heredero) puede evitar

la resolución sin embargo, allanándose a mejorar el precio en los mismos
términos que el nuevo comprador. Basta que iguale la nueva oferta,
para hacer prevalecer su derecho.

 Los efectos del pacto de retracto, tanto respecto de las partes como en
relación a terceros, son análogos a los del pacto de retroventa (art. 1886, 2º y
3º).
 Otros pactos accesorios.
 Las partes, en aplicación del principio de la
autonomía de la voluntad y de la libertad
contractual, pueden incorporar a la
compraventa otros pactos accesorios lícitos.

 Así, por ejemplo, las partes pueden estipular que

el saldo de precio devengará intereses.

 Las partes sólo están limitadas por la ley, la

moral, el orden público y las buenas costumbres.
Rescisión de la venta por lesión
enorme.
 El art. 1888, el contrato de CV puede rescindirse
en ciertos casos por lesión enorme.

 Se entiende por lesión el perjuicio pecuniario que

de un contrato conmutativo puede resultar para
una de las partes.

 Pero no basta que haya lesión, sino que ésta

debe ser enorme, es decir, debe existir una
desproporción grave en las prestaciones de las
partes.
 a) Que haya lesión enorme en los términos del art.
1889.

 El precepto enfoca la lesión enorme tanto desde

el punto de vista del vendedor como del
comprador.
 El vendedor sufre lesión enorme, “cuando el
precio que recibe es inferior a la mitad del justo
precio de la cosa que vende”.
 A su vez, el comprador sufre lesión enorme
“cuando el justo precio de la cosa que compra es
inferior a la mitad del precio que paga por ella.”
 “cuando paga más del doble del justo precio de
la cosa que compra”.
 EL JUSTO PRECIO es aquél que tenía la cosa al
tiempo del contrato.

 Tratándose de la venta de bienes inmuebles,

habrá que estar al justo precio que tenía la cosa
al tiempo de otorgar la escritura pública
respectiva.

 Justo precio el que corresponde al valor

comercial de la cosa, determinado por la ley de
la oferta y la demanda.
 b) Debe tratarse de aquellas ventas en que la ley
admite lesión enorme: art. 1891.

 Se excluye la venta de bienes muebles y las que

se efectúan por el ministerio de la justicia.
 La jurisprudencia mayoritaria ha concluido por su
parte que no cabe lesión enorme en la venta de
derechos hereditarios, aunque comprendan
bienes raíces.
 c) Que la cosa no se haya perdido (perecido) en
poder del comprador: art. 1893, 1º.

 Puesto que si la cosa pereció en manos del comprador, se tornaría

imposible la restitución al vendedor. La pérdida debe haberse
producido por caso fortuito.

 d) Que la cosa no haya sido enajenada por el

comprador: art. 1893, 2º.

 En efecto, si el comprador enajena la cosa, no podrá pedirse la

rescisión de la compraventa que adolece de lesión enorme. Es una
excepción a los efectos generales de la nulidad judicialmente
declarada, que siempre da acción contra terceros (art. 1689).
 e) Que la acción rescisoria se entable oportunamente:
art. 1896.

 Como prescripción de corto tiempo, no se suspende

(art. 2524), corre contra toda clase de personas, pero
se interrumpe, como toda prescripción.
 La jurisprudencia, ratificando el claro tenor de la ley,
ha señalado que la acción debe ejecutarse dentro de
4 años, contados desde la fecha del respectivo
contrato, y no contados desde la fecha de la
inscripción en el Registro del Conservador, porque el
contrato es una cosa y la tradición otra. Los 4 años se
contarán desde la fecha de la compraventa. La
fecha del contrato, será la de la escritura pública que
lo contiene.
 Tratándose de la acción destinada a pedir que se
declare la rescisión de la compraventa: el plazo de
cuatro años se contará, desde la celebración del
contrato;

 Tratándose de la acción destinada a reclamar la

diferencia de precio obtenida por el comprador,
cuando éste a su vez vendió: el plazo se contará desde
la celebración de la segunda compraventa, o sea,
aquella en la que el primer comprador, vendió el
inmueble a un tercero, en un precio mayor al pagado
en el primer contrato (con todo, la acción no podría
subsistir transcurridos 10 años desde la segunda
compraventa, conforme al sistema general del Código
Civil).
 Efectos de la rescisión por
lesión enorme: art. 1890.
 La finalidad de la acción rescisoria es invalidar el
contrato de compraventa. En consecuencia, sus
efectos son los de toda nulidad: el vendedor
recobrará la cosa y el comprador el precio
pagado por ella.

 Pero en la compraventa, la rescisión por lesión

enorme varía, pues se funda en la manifiesta
desproporción en las prestaciones, y propende al
restablecimiento del equilibrio de estas
prestaciones.
 En efecto, si el perjudicado por la lesión enorme
ha sido el vendedor, podrá el comprador hacer
subsistir el contrato aumentando el precio; a la
inversa, si el afectado ha sido el comprador, el
vendedor puede hacer uso de este mismo
derecho, restituyendo parte del precio excesivo.

 En consecuencia, los efectos serán distintos según

si el demandado (vendedor o comprador) opta
por aceptar que la compraventa se rescinda, o
por el contrario, opta por perseverar en ella.-
 El comprador demandado que ha optado por insistir en el
contrato, puede enervar la acción de rescisión,
completando el justo precio con deducción de una
décima parte. Alessandri advierte que la décima parte no
se calcula sobre la cantidad que se debe pagar para
evitar la rescisión sino sobre el justo precio, deduciendo de
él esa décima parte.

 Si el vendedor es el demandado, por haber recibido un

precio excesivo y quisiere perseverar en el contrato,
deberá restituir dicho exceso sobre el justo precio,
aumentado en una décima parte.

 A su vez, el demandante únicamente puede pedir la

rescisión del contrato, pues es el demandado a quien la ley
le concede la facultad de elegir, y no al actor.
 b) El demandado opta por
aceptar la rescisión del contrato.
 La rescisión de la venta por lesión enorme, en general,
como toda nulidad, confiere el derecho a las partes a
ser restituidas al mismo estado en que se hallarían si no
hubieren celebrado el contrato rescindido. Pero con
respecto a la rescisión por lesión enorme, observamos
las siguientes modalidades:

 El vendedor deberá restituir el precio y el comprador la

cosa, con intereses y frutos, pero sólo aquellos
devengados o percibidos desde la notificación de la
demanda correspondiente14: art. 1890, 2º (el precepto
alude a “la fecha de la demanda”, pero debe
entenderse por tal la fecha en que ésta se notifica).
 El vendedor, conforme al art. 1894, no
podrá pedir cosa alguna en razón de los
deterioros que haya sufrido la cosa,
excepto en cuanto el comprador hubiere
aprovechado de ellos (norma similar a la
del art. 906). El comprador, entonces, se
considera de buena fe, durante el tiempo
en que se produjo el deterioro de la cosa,
a menos que se hubiere aprovechado
del menoscabo.
 La rescisión del contrato de compraventa no afecta a
los terceros adquirentes, según indicamos. No será
posible, entonces, demandar la rescisión de la
compraventa por lesión enorme. Observamos que en
este punto, existe una diferencia respecto de los
efectos generales de la nulidad (art. 1689), que
confiere acción reivindicatoria contra terceros.

 El comprador, que debe restituir la cosa, previamente

está obligado a purificarla de las hipotecas u otros
derechos reales constituidos sobre el inmueble:
observamos otra excepción respecto de los efectos
generales de la nulidad frente a terceros (artículo
1895).
 Las partes no están obligadas a pagar
las expensas que haya ocasionado el
contrato (artículo 1890, parte final).
LA PERMUTA
 Está contenida en el art. 1897: “La
permutación o cambio es un contrato en
que las partes se obligan mutuamente a
dar una especie o cuerpo cierto por
otro.”
 Por expreso mandato del art. 1900, se
aplican a la permuta las disposiciones
relativas a la compraventa, en lo que no
se opongan a la naturaleza del primer
contrato.
Las características de la permuta
son las siguientes:
 a) Es un contrato bilateral.
 b) Es un contrato oneroso.
 c) Puede ser conmutativo o aleatorio.
 d) Es un contrato principal.
 e) Es un contrato consensual, por regla general (art. 1898),
salvo que una de las cosas que se cambian o ambas sean
bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria, casos en
los cuales el contrato será solemne, perfeccionándose por
escritura pública (lo anterior, guarda perfecta armonía con
el art. 1801, 2º).
 f) No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse
(art. 1899, inc. 1º, en relación con el artículo 1810).
 g) No son hábiles para celebrar el contrato de permutación
las personas que no son hábiles para celebrar el contrato de
compraventa (art. 1899, inc. 2º).
 H)La rescisión por lesión enorme procede en el contrato de
permutación.