CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En Arica, 25 de junio del año 2021, comparecen: como Arrendador Bruno Antonio Costa Grassi, CEDULA DE
IDENTIDAD Nº 8.147.258-0, nacionalidad chilena, de estado civil casado, con domicilio en Pasaje Abelardo Núñez
# 1974, ARICA, correo electrónico [email protected]; y, como Arrendataria Brenda Yanira Montanares
Moraga , CÉDULA DE IDENTIDAD Nº 17.043.004-2, nacionalidad chilena, con domicilio en calle Los Batanes #490,
ARICA; las personas naturales comparecientes son mayores de edad y exponen que han convenido en celebrar el
siguiente contrato de arrendamiento.
1. PROPIEDAD: El arrendador da en arriendo al arrendatario, quien acepta para sí, la propiedad ubicada en Pasaje
Abelardo Núñez 1974, en la Comuna de Arica de esta ciudad, que destinará a DEPARTAMENTO HABITACION.
En el arriendo se incluye PARTE DE LA PROPIEDAD UBICADA EN EL FRONTIS DEL TERRENO, QUE
INCLUYE 3 HABITACIONES, 1 BAÑO, LIVING COMEDOR Y COCINA.
2. RENTA: La renta mensual de arrendamiento será la suma de $300.000, que se reajustará cada 12 meses según el IPC.
La renta se pagará por mes anticipado, el día 01 de cada mes por medio de transferencia a la cuenta del arrendador
del Banco estado, cuenta Rut Nro. 8147258, enviando comprobante de pago al correo electrónico
[email protected]. La arrendataria paga en este acto al arrendador la suma de $600.000 correspondiente
a 1 MES DE ARRIENDO MAS 1 MES DE GARANTIA, EN EFECTIVO.
3. OTROS PAGOS: Estará obligado a pagar puntualmente, los consumos de servicios básicos como electricidad, agua
potable, gas, extracción de basura, debiendo exhibir al arrendador los respectivos comprobantes de pagos cuando sean
requeridos. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados dará derecho al arrendador para solicitar la
suspensión de los servicios respectivos.
4. PLAZO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del 25 de junio del 2021 y su vigencia será de 12
meses, hasta el 24 de junio 2022. En caso de que la arrendataria quisiera poner término al arriendo antes del plazo
convenido, restituyendo al efecto la propiedad, deberá dar aviso con 60 días de anticipación por escrito a través de
correo electrónico al email [email protected] o cancelar la renta del período faltante para la
terminación del contrato de arrendamiento.
El contrato se renovará a la fecha de su expiración por otro periodo igual – y así sucesivamente – salvo que una de las
partes comunicase a la otra su intención de que el arriendo no se renueva, comunicación que deberá ser despachada
por carta certificada o notarial, o incluso, por correo electrónico, los cuales se encuentran señalados en la
individualización de las partes, siendo este último medio válido para todos los efectos legales, con una anticipación no
inferior a dos meses respecto de la fecha de expiración del arrendamiento. En el evento de que la arrendataria no
restituyere la propiedad en la en la fecha de término del arrendamiento – cualquiera sea el plazo del contrato –
continuará obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a la renta convenida hasta que efectúe la
restitución del inmueble (Art. 6º Ley 18.101), sin perjuicio de que deberá pagar, además a título de multa, una
cantidad equivalente al 50% de la referida suma. En consecuencia, si la arrendataria que no restituyere la propiedad a
la fecha de expiración del plazo de su contrato de arrendamiento deberá pagar mes a mes la renta de arrendamiento
convenida, aumentada en un 50%, sin perjuicio de los derechos del arrendador para exigir el lanzamiento del
arrendatario por la vía judicial.
5. INTERESES EN CASO DE MORA: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento la arrendataria
deberá pagar el interés máximo convencional para operaciones reajustables en moneda nacional, desde la fecha de
cesación en el pago hasta el día de pago efectivo. Se entiende por interés máximo convencional aquel que no excede
en más de un 50% al interés corriente que rija al momento del pago.
Si como consecuencia del retraso, se le encargare a un abogado la cobranza extrajudicial, la arrendataria deberá pagar
además el honorario de esta cobranza, ascendente al 10% de la suma adeudada. Lo anterior es sin perjuicio de lo
establecido en la cláusula séptima.
6. VISITAS AL INMUEBLE: La arrendataria se obliga a dar las facilidades necesarias para que el arrendador o quien
lo represente pueda visitar el inmueble, cuando lo requiera, previo acuerdo y disposición de la arrendataria .
7. TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO: Queda prohibido a la arrendataria y su infracción acarreará
el término ipso – facto del presente contrato:
a) Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulando en este contrato, ello sin perjuicio de lo dispuesto
en el artículo 1945 del Código Civil.
b) Si la arrendataria destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado en este contrato.
c) Ceder en todo o en parte del contrato de arrendamiento a cualquier título o subarrendar en forma total o
parcial el inmueble, sin autorización previa del arrendador, la cesión del arrendamiento o subarrendamiento
con infracción de esta prohibición hará al arrendatario responsable de todos los perjuicios que de ellos puedan
derivarse para el arrendador.
d) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación.
e) Atrasarse en el pago de las cuentas de agua, luz, gas, entre otras asociadas al inmueble.
f) Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el consentimiento previo del arrendador.
g) Causar molestias a los vecinos, o introducir animales, materiales explosivos inflamables o de mal olor en la
propiedad arrendada.
8. MEJORAS: El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble. Las mejoras que pueda efectuar la
arrendataria quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean ejecutadas, sin que el
arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto, sin perjuicio de poder
convenirse otra norma por escrito.
9. MANTENCION DEL INMUEBLE: Será obligación del arrendador mantener la propiedad arrendada en estado de
servir para el fin que ha sido arrendada, haciendo durante el arrendamiento las reparaciones que sean necesarias para
tal objeto, a excepción de las “reparaciones locativas” que serán de cargo del arrendatario. Se entenderá por
“reparaciones locativas” aquellas que según la costumbre son normalmente de cargo de los arrendatarios y en general,
la reparación de deterioros o desperfectos que se producen por culpa del arrendatario o de las personas por las cuales
éste responde. Especialmente, se considerarán “reparaciones locativas” las siguientes: las relativas a la mantención en
perfecto estado de funcionamiento de las llaves de los artefactos, llaves de paso, válvulas y flotadores de los
excusados, enchufes, timbres e interruptores de la instalación eléctrica; el cuidado, riego y mantención del jardín, si lo
hubiere; los trabajos normales de mantención y funcionamiento de los servicios de calefacción y agua caliente. El
arrendatario deberá, además, respetar estrictamente las normas del Reglamento de Co – Propiedad del edificio a que
pueda pertenecer la propiedad arrendada y enviar oportunamente al arrendador el aviso de cobro de contribución de
bienes raíces.
10. ROBOS Y PERJUICIOS: El arrendador no responderá en manera alguna por robos que puedan ocurrir en la
propiedad arrendada o por perjuicios que puedan producirse por incendios, inundaciones, filtraciones, rotura de
cañerías, efectos de humedad o calor, desperfectos en el ascensor y cualquier caso fortuito o de fuerza mayor.
11. GARANTIA DE ARRIENDO: La arrendataria entrega en este acto la cantidad correspondiente a un mes de renta,
esto es, $300.000, con el fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que
la recibe; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones;
y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato de arrendamiento , en
concepto de fianza o mes de garantía, suma que se entrega en efectivo, y deberá devolverse también en efectivo, en el
plazo de 30 días a contar desde el día en que se devuelvan las llaves al arrendador. Desde ahora, se autoriza al
arrendador, a deducir de su monto los detrimentos sufridos en el inmueble cuya responsabilidad sea atribuible a la
arrendataria.
La arrendataria no podrá en caso alguno imputar la garantía al pago la renta de arrendamiento, ni aún tratándose de la
renta del último mes. SE DEJA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO QUE, SI EL ARRENDATARIO DEJA LA
PROPIEDAD ANTES DEL PLAZO ESTIPULADO EN EL PUNTO 4 DEL PRESENTE CONTRATO,
PERDERÁ SU MES DE GARANTÍA.
12. RESTITUCION DEL INMUEBLE: La propiedad objeto de este contrato se entrega en buen estado de conservación
y mantenimiento y la arrendataria se obliga a restituirla inmediatamente que termine este contrato en el mismo estado,
tomándose en consideración el deterioro ocasionado por el uso legítimo de ella. La entrega deberá hacerse mediante la
desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves. Además, deberá
exhibirle los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de los gastos de servicios
especiales, como igualmente de los consumos de energía eléctrica, agua, basura y otros similares no incluidos en los
gastos comunes o servicios especiales.
En el evento de que la arrendataria no restituyere la propiedad en la fecha de término del arrendamiento, se aplicará lo
estipulado en el inciso final de la cláusula 4ª.
13. DOMICILIO: Para todos los efectos que deriven del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de
Arica y se someten a la Jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
14. CLÁUSULAS BIENES MUEBLES: La arrendataria declara que todos los bienes muebles que ingrese actualmente o
en el futuro, al inmueble materia de este contrato, son de su dominio, y se encuentren libres de todo gravamen,
prenda, prohibición o embargo.
15. INFORMACIÓN MOROSIDAD: Con el objeto de dar cumplimento a la Ley 19.628, sobre protección de datos de
carácter personal, el arrendatario faculta irrevocablemente al arrendador, para que pueda dar a conocer la morosidad
en el pago de las rentas de arrendamiento y consumos del inmueble arrendado, proporcionando dicha información a
cualquier registro o banco de datos personales, con el objeto de que sea divulgado, relevando la arrendataria al
arrendador y al administrador del inmueble arrendado de cualquier responsabilidad que se pudiera derivar al efecto.
16. OTRAS CONDICIONES: La arrendataria se obliga en este acto a que cuando se ponga término al presente contrato
de arrendamiento, pondrá en conocimiento por escrito de dicho término de contrato a todas las entidades bancarias e
instituciones financieras, empresas aseguradoras, Municipales, Servicio de Registro Civil e Identificación, Servicio
Electoral, Servicio de Impuestos Internos, Tesorería General de la República, Servicio de Aduanas, Casas
Comerciales tales como Falabella, Ripley, Paris, VTR, ENTEL, DIRECTV, etc., y/o cualquier otra persona natural o
jurídica, sea pública o privada en donde tenga registrado el domicilio del inmueble que en este acto se da en
arrendamiento. En caso de que la arrendataria por cualquier causa no cumpla con esta obligación, viene en este acto a
otorgar poder especialísimo e irrevocable al arrendador, Bruno Antonio Costa Grassi, para que, en su nombre y
representación, comunique por escrito a cualquier persona natural o jurídica, sea pública o privada, que el inmueble
ubicado en Pasaje Abelardo Núñez 1974, de la ciudad de Arica, ya no es su domicilio.
17. EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO: El presente contrato se otorga en DOS ejemplares del mismo tenor,
quedando uno en poder de cada persona.
ARRENDADOR ARRENDATARIO
Bruno Antonio Costa Grassi Brenda Yanira Montanares Moraga
