Entre los ciudadanos FELILDA ROMERO VEGAS, de nacionalidad venezolana, mayor de edad,
civilmente hábile, de estado civil soltera, titular de la Cedula de Identidad número V-6.414.579,
respectivamente, quien en adelante y para los efectos de este contrato se denominará LA
VENDEDORA, por una parte, y por la otra, el ciudadano JOSE RAFAEL MORENO ROMERO, de
nacionalidad venezolano, mayor de edad, civilmente hábil, de estado civil soltero y titular de la
Cedula de Identidad numero V-21.640.247, quien en adelante y para los efectos de este contrato
se denominara EL COMPRADOR, han convenido en celebrar un contrato de OPCION DE
COMPRAVENTA en el marco de la Gran Misión Vivienda y de conformidad con la Resolución
Numero 11 de fecha 5 de Febrero de 2.013, publicada en la Gaceta Oficial de la República
Bolivariana de Venezuela número 40.115 de fecha 21 de Febrero de 2.013, el cual se regirá por
las siguientes clausulas: PRIMERA: LA VENDEDORA se obliga a vender al COMPRADOR, quien a su
vez se obliga a comprar, un inmueble constituido por una (1) parcela de terreno y la vivienda
sobre ella construida, situada en Ocumare del Tuy, Tomás Lander, parroquia Ocumare, sector El
Calvario, Callejón La LibertadCasa número OCHENTA Y CINCO (85). La referida parcela de terreno
tiene un área aproximada de SETESCIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS (780M²) con
OCHENTA PUNTO TRES METROS CUADRADOS (80,3m²) y se encuentra comprendida dentro de los
siguientes linderos: NORTE: Calle ciega en medio y terrenos municipales ; SUR: Terrenos que
dicen ser del finado José Garcias; ESTE: Con terrenos municipales; y OESTE: Con terrenos también
pertenecientes al municipio. La casa tiene un área de construcción de SETESCIENTOS OCHENTA
METROS CUADRADOS (780m²) con OCHENTA PUNTO TRES METROS CUADRADOS (80,3m²) de
construcción, con una (01) Sala que funge como Comedor, una (01) Cocina, dos (02)
Habitaciones, un (01) Lavadero y un Estacionamiento con tres (03) plazas para vehiculos.
SEGUNDA: El precio de venta del inmueble ya identificado es por la cantidad de
DIECINUEVE MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA DOLARES EXACTOS
(19.850,00 S) los cuales serán cancelados de la forma siguiente: 1.- CUATRO MIL NOVECIENTOS
SESENTA Y DOS DOLARES CON CINCUENTA CENTIMOS (4.962,50 S) en calidad de arras o inicial, la
cual se imputara al precio de la venta y que LA VENDEDORA declara recibir en este acto de parte
del COMPRADOR en dinero efectivo a su entera y cabal satisfacción. 2.- La cantidad restante de
CATORCE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y SIETE DOLARES CON CINCUENTA CENTIMOS (14.887,50
S) será cancelada al momento de protocolizar el documento de compra-venta ante la Oficina de
Registro correspondiente mediante el otorgamiento de CREDITO HIPOTECARIO para adquisición
de vivienda principal, enmarcado dentro del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, a la tasa
cambiaria fijada por el Banco Central
de Venezuela al momento de la liquidación del crédito. TERCERA: LA VENDEDORA se
compromete a entregar el inmueble en el momento de la protocolización del documento de
venta ante el Registro Inmobiliario, solvente de todo tipo de deudas, libre de bienes y personas,
así como libre de gravámenes y de impuestos nacionales, estadales o municipales. CUARTA: La
vigencia del presente contrato es de Noventa (90) días continuos con una prórroga de treinta (30)
días continuos más, contados a partir de la firma del presente documento. LA VENDEDORA se
obliga a entregar al COMPRADOR todos los recaudos necesarios para la protocolización definitiva
del documento de Compra-Venta. Si LA VENDEDORA no suministrara la totalidad de estos
recaudos, el lapso de vigencia del presente contrato se prorrogara automáticamente en
proporción al retraso en la entrega de los recaudos y las consecuencias derivadas de dicho
retardo no serán imputables al COMPRADOR. QUINTA: Queda entendido que en caso de
incumplimiento de cualquiera de las clausulas estipuladas en el presente contrato por parte del
COMPRADOR, o en caso de no realizarse la venta definitiva del mencionado inmueble por causas
imputables a este, dará derecho a LOS VENDEDORES de retener hasta el diez por ciento (10%) de
la cantidad entregada en calidad de arras o inicial a la firma del presente documento, es decir, la
cantidad de CUATROCIENTOS NOVENTA Y SEIS DOLARES CON VEINTICINCO CENTIMOS (496,25 S)
por concepto de clausula penal, y LOS VENDEDORA tendrá derecho a rescindir unilateralmente y
de pleno derecho el presente contrato de Opción de Compra-Venta debiendo reintegrar al
COMPRADOR las sumas restantes luego de la deducción de la cantidad correspondiente a la
cláusula penal. En caso de que se compruebe que la venta definitiva no se efectúe por causas
imputables a LA VENDEDORA, estos devolverá al COMPRADOR la totalidad de lo recibido en
calidad de arras o inicial, es decir, la cantidad de CUATRO MIL NOVECINTOS SESENTA Y DOS
DOLARES CON CINCUENTA CENTIMOS (4.962,50 S) más el diez por ciento (10%) por concepto de
clausula penal, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL COMPRADOR pueda ejercer para
hacer cumplir el presente contrato. SEXTA: En caso de no protocolizarse el documento definitivo
de compra-venta dentro de los lapsos establecidos en el presente contrato, incluyendo la
prórroga, por razones de fuerza mayor o causa extraña no imputable a ninguna de las partes
debidamente comprobada, podrán ambas partes de mutuo acuerdo resolver el presente contrato
sin que haya lugar a la aplicación de la cláusula penal, y en consecuencia LA VENDEDORA
devolverán al COMPRADOR la totalidad de la
cantidad recibida. SEPTIMA: Una vez vencido el plazo establecido en la Cláusula Cuarta, LA
VENDEDORA o EL COMPRADOR deberán manifestar a la otra parte su interés expreso de disolver
el negocio de forma escrita indicando las razones del caso, reintegrando la cantidad de dinero
debida de conformidad con las clausulas anteriores, en caso de que el plazo culmine sin dicha
manifestación expresa se entenderá que ambas partes convienen en mantener el negocio por un
tiempo igual al inicial. OCTAVA: Serán por cuenta del COMPRADOR todos los gastos inherentes a
la presente negociación, incluyendo el pago de honorarios profesionales de abogados por la
redacción de todos los documentos necesarios para ello y los dercchos arancelarios de Notaria y
Registro Público respectivos.
NOVENA: LA VENDEDORA acepta en este acto que EL COMPRADOR acudirá ante una institución
financiera para tramitar crédito hipotecario a los fines de cancelar la totalidad del precio de venta
del inmueble objeto de la presente negociación. DECIMA:
Cualquier notificación que deba hacerse a LA VENDEDORA se hará en la siguiente dirección:
Sector El Calvario, Calle La Libertad, Casa 85, Ocumare del Tuy, Municipio Autónomo Tomas
Lander del Estado Miranda. , mediante comunicación certificada con acuse de recibo y si fuere al
COMPRADOR se hará de la misma forma en la siguiente dirección: Urbanización 27 de Febrero,
Bloque número 42, piso número 3, apartamento número 1, Guarenas, Municipio Ambrosio Plaza
del Estado Miranda. DECIMA PRIMERA: Las partes eligen como domicilio el de la ubicación del
inmueble a cuya jurisdicción se someterán. En la ciudad de Ocumare del Tuy, a la fecha de su
autenticación.
