CONTRATO DE ARRAS

En Zaragoza, a 23 de noviembre de 2021

REUNIDOS

De una parte,

(I) Don *****, mayor de edad,

(II) De otra parte, D. Javier Muñoz Fraile, mayor de edad, de nacionalidad española,
con domicilio profesional en Zaragoza, Plaza Aragón número 2, 3º-A, C.P. 50004 y
DNI vigente número 17871713T, comparece en nombre y representación de la
mercantil JAMUFRAS, S.L. (en adelante, “el Comprador”), sociedad de
nacionalidad española, con domicilio social en Zaragoza, Plaza Aragón número 2,
3º-A, C.P. 50004, con CIF B-99252876 e inscrita en el Registro Mercantil de
Zaragoza, Tomo 3724, Folio 71, Hoja núm. Z-48905, representación que ostenta
en su calidad de Administrador Único

Las partes, el Propietario y el Comprador se definirán conjuntamente como las

“Partes” y cualquiera de ellas, indistintamente, como la “Parte”.

Las Partes, en la representación y carácter con que actúan se reconocen la capacidad

jurídica y de obrar necesaria, libremente y de común acuerdo convienen en otorgar el
presente contrato de arras y, en su virtud,

EXPONEN

I. Que el Vendedor es legítimo propietario de las siguientes fincas todas ellas

inscritas en el Registro de la Propiedad número 9 de Zaragoza:

(A) FINCA.URBANA: LOCAL COMERCIAL

(B) Finca 2
(C) Finca 3
(D) Finca 4
(E) Finca 5
(F) Finca 6

En adelante, las fincas serán referidas como “el inmueble o la finca”.

II. CARGAS Y GRAVÁMENES. - Dicho inmueble se haya gravado, según declara la

VENDEDORA, con las siguientes:

III. SITUACIÓN POSESORIA. - La finca se encuentra arrendada a la sociedad

Decathlon España, S.A.U. Dicha situación arrendaticia es condición esencial del
presente contrato, de tal punto que el mismo no tendría lugar de no darse la
misma y en los mismos términos en que se encuentra constituida (adjunto como
ANEXO I).
IV. Que el COMPRADOR, habiendo visitado el Inmueble y conociendo su situación
jurídica y urbanística, está interesado en adquirir, por el precio y condiciones que
se dirán, las fincas descritas en el Expositivo Primero.
V. Que, habiendo llegado las partes a un acuerdo, al objeto de regularlo establecen
las siguientes:

ESTIPULACIONES
PRIMERA. - El VENDEDOR se compromete a vender el Inmueble descrito en el Expositivo I al
COMPRADOR, quien por el siguiente contrato de arras se compromete a adquirirlo en los
términos que a continuación se pactan. La compraventa se efectuará como cuerpo cierto, con
las cargas hipotecarias y gravámenes que el COMPRADOR declara conocer, y al corriente en
el pago de contribuciones e impuestos.

SEGUNDA. - El precio conjunto de la compraventa del Inmueble queda fijado en la cantidad

total de DOS MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS SETENTA Y
SIETE EUROS CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS (2.883.277,34€), más impuestos.
El pago del mencionado precio se realizará de la siguiente forma:

La cantidad de DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL EUROS (275.000,00€) se entregan en

este acto mediante cheque bancario a favor de la VENDEDORA en concepto de entrega a
cuenta y señal de la perceptiva escritura de compraventa. Comprometiéndose la parte
vendedora a utilizar la cuantía señalada para la cancelación de la anotación preventiva de
prohibición de disponer, dimanante de expediente administrativo tramitado a la
VENDEDORA, en la Dependencia Regional de Recaudación de la Delegación Especial de la
A.E.A.T. de Zaragoza, por acuerdo dictado con fecha veintiséis de febrero de dos mil veinte,
como medida para asegurar el cobro de las deudas y/o sanciones con la Hacienda Pública
Estatal del obligado tributario, Ebrogan S.L.

El resto del precio, la cantidad de DOS MILLONES SEISCIENTOS OCHO MIL DOSCIENTOS
SETENTA Y SIETE EUROS CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS (2.608.277,34€) se
entregará íntegramente en el momento del otorgamiento de la escritura pública de
compraventa del Inmueble objeto del presente contrato mediante sendos cheques
nominativos bancarios a favor de la vendedora y sus acreedores hipotecarios en los importes
que correspondan conforme a los correspondientes certificados de saldo hipotecario y que en
este momento ascenderían a la cantidad de:

- CAJA RURAL DE TERUEL, SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO por importe de

UN MILLÓN OCHOCIENTOS UN MIL EUROS (1.801.000,00€) que se destinarán a
cancelar las hipotecas que gravan el inmueble descritos en el Expositivo I.

- INTERLOGEX PLAZA 2007, S.L. por importe de OCHOCIENTOS SIETE MIL

SETECIENTOS SETENTA Y SIETE EUROS CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS
(807.277,34€), la cantidad debe ser incrementada a razón de 1.061,11€ diarios
 desde el mes de julio de 2021 hasta la fecha de la firma de la citada escritura de
compraventa con el límite establecido en la estipulación segunda.

Dada la sujeción de la operación al Impuesto sobre el Valor Añadido y teniendo las partes la
condición de sujeto pasivo del mismo, la transmitente renunciará en el momento de la venta
a la exención del impuesto sobre el valor añadido, conforme a las previsiones de la Ley
reguladora de dicho tributo.

TERCERA. - El Inmueble se transmitirá libre de cargas, al corriente de pago de todo tipo de

deudas y tributos, y con los gravámenes y arrendamientos que el COMPRADOR declara
conocer y cuya cancelación se verificará con carácter previo y/o de forma simultánea al
otorgamiento de la citada escritura de compraventa.

CUARTA. – Es condición esencial del presente contrato la realización sobre las fincas objeto de
transmisión la realización de un proceso de Due Diligence sobre su situación técnica, de tal
modo que el resultado de dicho proceso, en caso de resultar negativo, habilitaría a la
compradora para retirarse y resolver el presente acuerdo, recuperando la totalidad de las
cantidades entregadas a cuenta. Entendiéndose como resultado negativo del proceso de Due
Diligence, la detección de patologías graves en la estructura o el incumplimiento de algún
parámetro urbanístico.

QUINTA. – De resultar positivo el resultado del proceso de Due Diligence indicado en el

apartado anterior, la escritura pública de compraventa se llevará a cabo antes del día 31 de
julio de 2021, salvo prorroga de común acuerdo por las partes, lo que se hará ante el Notario
que libremente designe la parte compradora, comunicándolo al VENDEDOR y al ACREEDOR
HIPOTECARIO de forma fehaciente con una antelación mínima de 7 días a la fecha de la
firma.

El VENDEDOR se compromete a facilitar lo necesario para que la indicada protocolización se

lleve a cabo, así como para la inscripción registral del documento público.

SEXTA. - Los gastos e impuestos de cualquier clase que se deriven de la Compraventa

incluidos los derivados del otorgamiento de Escritura Pública e inscripción en el Registro serán
satisfechos por el COMPRADOR, salvo el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los
Terrenos de Naturaleza Urbana que, si lo hubiera, será de cuenta del VENDEDOR.

Serán por cuenta de los correspondientes acreedores los gastos derivados de la cancelación
registral de las hipotecas que gravan las fincas, a cuyo efecto EL COMPRADOR podrá retener
las cantidades necesarias para ello.

SÉPTIMA. - Las partes acuerdan que todo litigio, discrepancia, cuestión o reclamación de la
ejecución o interpretación del presente contrato sea resuelta acudiendo a los Juzgados y
Tribunales de Zaragoza.
OCTAVA. - Llegado el momento de otorgar el contrato de Compraventa y elevarlo a Escritura
Pública, el mismo se hará a nombre del COMPRADOR, salvo que éste designe persona física o
jurídica distinta que haya de constar como parte compradora, en cuyo caso se estará a la
voluntad del COMPRADOR, siempre que se reúnan los requisitos exigidos legalmente y lo
establecido por las partes contratantes. Debiendo comunicar al vendedor de forma fehaciente
con una antelación mínima de 7 días a la fecha de la firma la designación de la persona
distinta.

Del mismo modo el VENDEDOR se reserva el derecho a que en el momento de la

formalización de la escritura pública, actúe como parte vendedora la persona que ella designe,
siempre que acredite que dicha persona sea la propietaria del Inmueble.

NOVENA. - La entrega de llaves y toma de posesión, se realizará el día del otorgamiento de la

escritura pública de compraventa.

En cuanto al Impuesto sobre Bienes Inmuebles correspondiente al presente ejercicio 2021 y

la póliza de seguro multirriesgo «Empresa XXI» nº 31740984 de las fincas, su importe se
prorrateará entre la parte vendedora y la parte compradora, correspondiendo a esta última el
pago de los días que van desde el día siguiente al otorgamiento de la escritura pública de
compraventa hasta final de año. La parte compradora abonará mediante transferencia
bancaria a la cuenta titularidad de la parte vendedora, el importe correspondiente a la parte
proporcional de dicho cargo. La transferencia se realizará previa acreditación del pago de
dichos cargos, a través de medios fehacientes.

DÉCIMA. - El COMPRADOR se obliga a aportar, dentro del plazo de 15 días desde la fecha de
otorgamiento del presente contrato, la documentación e información que permita al
VENDEDOR (y sus agentes o gestores) cumplir con los requisitos legales vigentes en
cumplimiento de la normativa de Prevención de Blanqueo de Capitales y Financiación del
Terrorismo.

En caso de que la documentación aportada fuere insuficiente o incompleta, el COMPRADOR

dispondrán de un plazo de 15 días adicionales para subsanar dichos defectos. El
incumplimiento de esta obligación en los plazos previstos o de cualesquiera otras recogidas en
el presente contrato, supondrá la pérdida del derecho del COMPRADOR a adquirir el Inmueble
y del importe entregado en concepto de arras.

UNDÉCIMA. –INCUMPLIMIENTO

Serán causa de incumplimiento del presente contrato de arras las siguientes:

a) Negativa del vendedor a transmitir las fincas descritas en el Expositivo Primero del
presente acuerdo, estando facultado el comprador para exigir el cumplimiento de la
obligación o la devolución de la cantidad entregada en concepto de arras.
b) Negativa del comprador a facilitar la documentación necesaria para cumplir con las
obligaciones derivadas de la normativa de Prevención de Blanqueo de Capitales y
Financiación del Terrorismo.

c) Falta de pago por la parte Vendedora de cantidades debidas en concepto de IBI,

contribuciones o impuestos que afecten a la finca.

d) Constitución de nuevos arrendamientos, cargas o gravámenes sobre las fincas descritas

en el Expositivo Primero que alteren la situación jurídica o posesoria de las fincas o
menoscaben su valor.

e) Cualesquiera otras obligaciones asumidas en el presente contrato.

El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por la parte vendedora en el

presente contrato tendrá como consecuencia la devolución de la cuantía doblada entregada
por la parte compradora en concepto de arras, según lo establecido en el artículo 1454 del
Código Civil, sin perjuicio de que la parte compradora exija el cumplimiento de las
obligaciones asumidas en el presente contrato.

Si el incumplimiento fuese ocasionado por la parte compradora, ésta perderá la cuantía

entregada en concepto de arras.

Y en prueba de conformidad con lo aquí estipulado ambas partes firman el presente

documento en SEIS folios numerados, por duplicado y a un solo efecto, en la fecha y lugar
arriba indicados.

INTERLOGEX PLAZA 2007, S.L. JAMUFRAS, S.L.