CASILLA ELECTRÓNICA N°: 60400

ESCRITO Nº: 01
SUMILLA: DEMANDA DE REDUCCIÓN DE PENA

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DEL DISTRITO DE LIMA

LUIS RAMIREZ SOTOMAYOR, identificado con DNI

Nº 46408242, con domicilio real en AV. MANCO INCA
N° 211 del Distrito de Wanchaq, Provincia y
Departamento del Cusco, y señalando domicilio procesal
en la Calle Maruri N°434 tercer piso N°301,a Ud. con el
debido respeto me presento y digo:

I.​ DIRECCIÓN DOMICILIARIA DEL DEMANDADO:

CARLOS MENDOZA FERNANDEZ con DNI N°43267685 con Domicilio en Av

La Paz N°434 del Distrito de Miraflores Provincia y Departamento de Lima, lugar
donde se le hará llegar las notificaciones de ley.

II.​ PETITORIO:

En ejercicio del derecho reconocido en el Artículo N°1346 del Código Civil,

interpongo DEMANDA DE REDUCCIÓN DE PENA contra CARLOS
MENDOZA FERNÁNDEZ, solicitando a su despacho lo siguiente:

●​ PRETENSIÒN PRINCIPAL: Que se declare la reducción equitativa de la

penalidad pactada en el contrato de compraventa de fecha 15 de marzo de 2022,
considerando que la retención del adelanto de $20,000 dólares resulta excesiva y
desproporcionada.

●​ PRETENSIÒN ACCESORIA: Que, en consecuencia, se ordene la devolución

parcial del adelanto entregado, en el monto que este honorable juzgado considere
justo y razonable conforme a los principios de equidad y buena fe contractual, en
atención a los fundamentos de hecho y derecho que paso a exponer.
III.​ VÍA PROCEDIMENTAL:

La vía procedimental en la que debería tramitarse la presente controversia es la del

Proceso de Conocimiento, conforme dispone el Artículo 475º del Codigo Procesal
Civil.

IV.​ COMPETENCIA:

Conforme a lo establecido en el Artículo 14º del Código Procesal Civil, su primer

párrafo expresa lo siguiente:

“Cuando se demanda a una persona natural, es competente el Juez del lugar de su

domicilio, salvo disposición legal en contrario.” (el subrayado es nuestro)

V.​ FUNDAMENTOS HECHO:

PRIMERO: El 15 de marzo de 2022, el demandante, Luis Ramírez Sotomayor, y el

demandado, Carlos Mendoza Fernández, suscribieron un contrato de compraventa
respecto del inmueble ubicado en Calle Los Tulipanes N° 145, distrito de Miraflores,
Lima, por un valor total de USD 120,000.00 (Ciento veinte mil dólares americanos).
En virtud de dicho acuerdo, el demandante entregó, en calidad de adelanto o arras
confirmatorias, la suma de USD 20,000.00 (Veinte mil dólares americanos), quedando
un saldo pendiente de USD 100,000.00 (Cien mil dólares americanos), cuya
cancelación debía efectuarse en un plazo máximo de seis (06) meses, es decir, hasta el
15 de septiembre de 2022.

SEGUNDO: El contrato de compraventa incluía una cláusula penal compensatoria, en

la que se establecía que, en caso de incumplimiento en el pago del saldo dentro del
plazo pactado, el vendedor quedaría facultado para resolver el contrato y retener el
adelanto entregado en calidad de penalidad.

TERCERO: Dentro del plazo estipulado, el demandante realizó gestiones ante su

entidad financiera para la obtención de un crédito hipotecario. No obstante, debido a
demoras imputables exclusivamente al banco, el desembolso de los fondos no pudo
concretarse antes del 15 de septiembre de 2022.
 CUARTO: Ante la demora en el desembolso del crédito hipotecario, el demandante se
comunicó verbalmente con el demandado para solicitar la ampliación del plazo de
pago a través de una llamada telefónica, en la cual solicitó la ampliación del plazo de
pago. Durante dicha conversación, estuvo presente como testigo el señor Piero
Alejandro Apaza Alegre, quien puede dar fe de que el demandado manifestó su
disposición a otorgar dicha ampliación. Si bien no se suscribió un documento formal
que estableciera dicha prórroga, las conversaciones sostenidas entre las partes
generaron en el demandante una expectativa legítima de ampliación del plazo.

QUINTO: A pesar de la actitud diligente y de buena fe del demandante, el

demandado, con fecha 15 de noviembre de 2022, remitió una carta notarial
comunicando su decisión de resolver unilateralmente el contrato y, como consecuencia
de ello, retener en su totalidad la suma de USD 20,000.00 (Veinte mil dólares
americanos) entregada como adelanto.

SEXTO: El incumplimiento del demandante no fue intencional ni doloso, sino fue

consecuencia de factores ajenos a su control.

SÉPTIMO: El demandante promovió el procedimiento conciliatorio con el fin de

alcanzar un acuerdo extrajudicial y evitar un litigio innecesario. Para ello, se
remitieron dos citaciones al demandado a través de un Centro de Conciliación
Extrajudicial debidamente autorizado, con fechas 15 de diciembre de 2022 y 10 de
enero de 2023, respectivamente.​
A pesar de haber sido debidamente notificado en ambas oportunidades, el demandado
no compareció a ninguna de las sesiones conciliatorias, evidenciando una actitud
renuente y contraria a la búsqueda de una solución amistosa al conflicto.

VI.​ FUNDAMENTOS DE DERECHO:

●​ Artículo 1346 del Código Civil: Permite solicitar la reducción de la penalidad

cuando ésta resulta excesiva o desproporcionada. En este caso, la retención total
de $20,000 dólares resulta injusta, dado que el incumplimiento no fue
intencionado y el demandante realizó gestiones constantes para obtener el crédito
hipotecario.
 ●​ Artículo 1362 del Código Civil: Establece que los contratos deben ejecutarse de
buena fe. El demandante actuó de buena fe al solicitar verbalmente la prórroga y
al continuar gestionando el crédito hipotecario después del vencimiento del plazo.

●​ Artículo 1317 del Código Civil: Señala que el deudor no incurre en mora si
demuestra que su incumplimiento se debió a causas ajenas a su voluntad, como
ocurrió en el presente caso debido al retraso del banco en el desembolso del
préstamo.

VII.​ MEDIOS PROBATORIOS:

1.​ Contrato de Compraventa de fecha 15 de marzo del 2022.

2.​ Carta Notarial de fecha 15 de noviembre del 2022.
3.​ Declaración del Testigo Piero Alejandro Apaza Alegre
4.​ Contrato de Mutuo con Garantía Hipotecaria realizada con la Caja Municipal
de Ahorro y Crédito de Cusco.
5.​ Acta de Conciliación Extrajudicial
6.​ Notificación de Conciliación de fecha 7 de diciembre del 2022
7.​ Notificación de Conciliación de fecha 10 de enero del 2023

VIII.​ ANEXOS:

1-A. DNI del demandante

2-B. Contrato de Compraventa de fecha 15 de marzo del 2022.

3-C. Carta Notarial de fecha 15 de noviembre del 2022.

4-D. Declaración del Testigo Piero Alejandro Apaza Alegre

5-E. Contrato de Mutuo con Garantía Hipotecaria realizada con la Caja Municipal
de Ahorro y Crédito de Cusco.

6-F. Acta de Conciliación Extrajudicial

7-G. Notificación de Conciliación de fecha 7 de diciembre del 2022

 8-H. Notificación de Conciliación de fecha 10 de enero del 2023

POR LO EXPUESTO:

Solicito a Usted, Señor juez acceda a lo solicitado

conforme a Ley. ​

Primer Otrosí Digo: Que, por convenir a mi derecho de

interés, nombro como mi abogado defensor a PEDRO SÁNCHEZ PEREZ, con ICAC N°
2724, con casilla electrónica N° 60400 y con correo electrónico
abogadosiurisconsultores@[Link]., en todos los actos propios del presente proceso
civil, a quien le otorgo todas las facultades generales y especiales de representación, a fin
de que, conjunta e indistintamente me represente en el procedimiento y se haga cargo de la
defensa de mi interés y de los derechos que me asisten, solicitando que esté presente y
pueda participar en todas y cada una de las diligencias que lleven a cabo en el presente
procedimiento, conforme a los artículo 74 y 75 del Código Procesal Civil; por lo que
declaro estar plenamente instruido de la representación que otorgo y de sus alcances.

Cusco, 14 de marzo del 2025.

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PEDRO SANCHEZ PEREZ LUIS RAMIREZ SOTOMAYOR
ICAC: 2724 DNI Nº 46408242