Alumna:

Marines Pierina
Camones Lock

Trabajo Individual:
Trabajo de Investigación Individual Investigación de PI/
Plan Urbano Rural
Zona costera

PLAN ESTRATÉGICO
MAR DE PLATA Mar de Plata

T VII
Cátedra:

Arq. Tania
Cerrón
Arq. Pedro
Hurtado

2025
 01 UBICACIÓN Y LIMITES DEL SECTOR
Ubicación 03 Ciudad - Sector de intervención Limites del sector y datos del Plan Estratégico de Mar de Plata

01 País- Provincia Plan estratégico de Mar de

Arroyo La Tapera RN 2 (Red
Plata
Provincial)
Argentina Año de la propuesta: 2019

Perteneciente a el
Provincia Buenos
municipio del Partido de
Aires
OCÉANO General Pueyrredón -
ATLÁNTICO

FUENTE:GOOGLE EARTH
República Argentina
GRÁFICA: ELBORACIÓN PROPIA

Objetivo principal:
RN 226 (Red
Provincial)
Dotar de equidad al territorio,
Provincia-
02 Municipio MAR DE PLATA
F.F.C.C General Roca promoviendo la inclusión
social, la integración urbana y
Provincia de
el desarrollo sostenible
Buenos Aires mediante estrategias
planificadas territorialmente

Municipio el Encargados de la
Partido de General
OCÉANO
OCÉANO
ATLÁNTICO
ATLÁNTICO propuesta
Pueyrredón
AV. Juan B. Justo
FUENTE:GOOGLE EARTH
GRÁFICA: ELBORACIÓN PROPIA
1. Dr. Daniel Cassano
2. Dr. Arq. Pabki
Elimbaun
FUENTE:GOOGLE EARTH
Municipio- GRÁFICA: ELBORACIÓN PROPIA Arroyo El Cardalito 3. Dr.Arq Daniel Kozak
03 Ciudad LEYENDA
Sector de la propuesta de Plan Estratégico
Red Provincial
Municipio el
AV. Doctor Arturo Arroyos
Partido de General Datos Alío
Pueyrredón MAR DE Coordenadas GPS: Red primaria
PLATA

Latitud: Longitud:
-37.95541534330357 -57.6384441107229 Vías primarias
Ciudad de Mar de Área y Perímetro: Vías secundarias
Plata OCÉANO
FUENTE:GOOGLE EARTH ATLÁNTICO Área: 2,560 ha. Perímetro: 23.4 Km FUENTE:GOOGLE EARTH
Vías de Ferrocarril
GRÁFICA: ELBORACIÓN PROPIA GRÁFICA: ELBORACIÓN PROPIA

UBICACIÓN:
TALLER VII ALUMNA:

L - 01
ANALISIS DE PLAN ESTRATEGICO MAR DE PLATA CÁTEDRA:
FACULTAD DE ARQUITECTURA, ARGENTINA- MARINES
ARQ. TANIA CERRÓN PIERINA
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y URBANISMO Y TERRITORIO PROVINCIA DE BUENOS
TERRITORIO FECHA: 15-04-2025 ARQ. PEDRO HURTADO CAMONES LOCK
ANALISIS DE PLANEAMIENTO INTEGRAL AIRES - MAR DE PLATA
 02 ANÁLISIS DE SITIO: CONECTIVIDAD Y ASENTAMIENTOS
1
Datos demográficos
2
3
Población en el sector

72,474
2 Habitantes
F.F.C.C General Roca
Número de viviendas

LEYENDA
LEYENDA 22,109
LEYENDA Red Provincial
Red Provincial
Red Provincial Viviendas
Arroyos
Arroyos
Arroyos
Vías de Densidad poblacional
Vías de
Vías de Ferrocarril
Ferrocarril
Ferrocarril

4
10 KM
FUENTE:GOOGLE EARTH FUENTE:GOOGLE EARTH FUENTE:GOOGLE EARTH
GRÁFICA: ELBORACIÓN PROPIA GRÁFICA: ELBORACIÓN PROPIA GRÁFICA: ELBORACIÓN PROPIA

Mapa de las conexiones viales a nivel ciudad Mapa de las vías asfaltadas y sin asfaltar Mapa zonas rurales y asentamientos informales
Se identifica los ejes de conexión regional, como parte de la red Se destaca las vías asfaltadas, que son las principales rutas de acceso y conectividad Estas áreas presentan condiciones de urbanización precarias, con acceso limitado a
37
provincial y estructura en la conectividad de la ciudad de Mar de dentro de la ciudad, y las vías no asfaltadas, que sirven principalmente para el servicios básicos y infraestructura, y están en constante expansión debido al Hab/Ha
Plata acceso a zonas periféricas, asentamientos informales y áreas en desarrollo. crecimiento urbano no regulado.
Densidad de viviendas
Ruta inter provincial R226: Te lleva a Sierra de 1 LEYENDA 2
1
los padres LEYENDA
Áreas rurales
Ruta inter provincial R2: Te lleva a ciudad de
2
Buenos Aires Vías sin asfaltar

3 Ruta inter provincial R11: Te lleva a ciudad de Vías asfaltadas Asentamientos y

La Plata habilitaciones

Ruta inter provincial R11: Te lleva al partido Son sin asfaltar vecinales informales 11
4
Mar del Sub Viviendas/Ha
FUENTE: PLAN ESTRATEGICO MAR DE PLATA (2019)/ CENSO 2010
FUENTE: PLAN ESTRATEGICO MAR DE PLATA (2019)
UBICACIÓN:
TALLER VII ALUMNA:

L - 02
ANALISIS DE PLAN ESTRATEGICO MAR DE PLATA CÁTEDRA:
FACULTAD DE ARQUITECTURA, ARGENTINA- MARINES
ARQ. TANIA CERRÓN PIERINA
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y URBANISMO Y TERRITORIO PROVINCIA DE BUENOS
TERRITORIO FECHA: 13-04-2025 ARQ. PEDRO HURTADO CAMONES LOCK
ANALISIS DE PLANEAMIENTO INTEGRAL AIRES - MAR DE PLATA
 02 ANÁLISIS DE SITIO: SERVICIOS BÁSICOS Y ECONÓMIAS

LEYENDA LEYENDA LEYENDA

Red Provincial Red Provincial Red Provincial
Arroyos Arroyos Arroyos

Vías de Vías de Vías de

Ferrocarril Ferrocarril Ferrocarril

FUENTE:GOOGLE EARTH
FUENTE:GOOGLE EARTH FUENTE:GOOGLE EARTH GRÁFICA: ELBORACIÓN PROPIA
GRÁFICA: ELBORACIÓN PROPIA GRÁFICA: ELBORACIÓN PROPIA

Mapa de equipamientos Mapa de servicios basicos Mapa de productividad económica y valor del suelo
Existen equipamientos dispersos, tales como escuelas, LEYENDA Los microbasurales informales son LEYENDA En el área NOE se ha identificado el potencial
LEYENDA centros de salud y centros deportivos, pero están mal comunes en el sector, lo que genera agroecológico debido a la proximidad con la
distribuidos y no cumplen con la cobertura óptima en el Zonas con problemas electricos obstrucciones en el sistema pluvial y Zonas de alta producción agricultura periurbana.
Escuelas sector. afecta la calidad ambiental. económica
Zonas con problemas de
Centros de Salud
1 2 alcantarillado Zona de bajo costo de suelo
( menos de $90 x m2)
Comisaria Zonas con problemas de 36,578
servicio de agua cuadras Zonas de medio costo de
suelo ($90- $120 x m2)
Hipódromo
Zonas con abastecimiento
zonas de alto costo de suelo
Clubes continuo de agua
Se recolectan en el servicio de ( más de $120 x m2)
recolección de residuos. Agroecológico Producción local
Polideportivo Microbasureros informales

UBICACIÓN:
TALLER VII ALUMNA:

L - 03
ANALISIS DE PLAN ESTRATEGICO MAR DE PLATA CÁTEDRA:
FACULTAD DE ARQUITECTURA, ARGENTINA- MARINES
ARQ. TANIA CERRÓN PIERINA
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y URBANISMO Y TERRITORIO PROVINCIA DE BUENOS
TERRITORIO FECHA: 13-04-2025 ARQ. PEDRO HURTADO CAMONES LOCK
ANALISIS DE PLANEAMIENTO INTEGRAL AIRES - MAR DE PLATA
 03 DIAGNOSTICO DEL SECTOR
1
2
FORTALEZAS
CONECTIVIDAD Y MOVILIDAD URBANA
Acceso por principales vías regionales (Av. Luro y RN 226) que conectan con
la ciudad y la provincia.
Red interprovincial
ECONOMÍA Y PRODUCCIÓN
Cercanía al parque industrial y áreas disponibles para actividades
económicas diversas.
Parque Industrial

OPORTUNIDADES
MEDIO AMBIENTE Y SOSTENIBILIDAD URBANA
Recuperación paisajística de los arroyos (Cardalito y La Tapera) como
espacios verdes urbanos.
Riós

DDESARROLLO SOCIAL Y CULTURAL

Reactivación de espacios públicos y culturales como el Hipódromo para usos
comunitarios.
Espacios públicos y culturales

DEBILIDADES
GESTIÓN LOCAL
Débil presencia del Estado en barrios periféricos con alta vulnerabilidad
social.
Barrios periféricos

CONECTIVIDAD Y MOVILIDAD URBANA

Calles no pavimentadas y malla vial incompleta que dificulta la conectividad
interna.
Calles no pavimentadas Calles pavimentadas

10 KM FUENTE:GOOGLE EARTH
GRÁFICA: ELBORACIÓN PROPIA
AMENAZAS
LEYENDA
Red Provincial URBANO TERRITORAL
LEYENDA LEYENDA
Arroyos Expansión informal en bordes rurales sin planificación, afectando el
Red Provincial Parque Industrial equilibrio urbano-rural
Zonas de expansión
Vías de
Arroyos Sector de Plan estratégico Ferrocarril informal
Ruta inter provincial R226: Te lleva a Sierra MEDIO AMBIENTE Y SOSTENIBILIDAD URBANA
Vías de 1
de los padres Riesgo de inundaciones y contaminación por residuos en cuencas y suelos
Ferrocarril no gestionados.
Ruta inter provincial R2: Te lleva a ciudad
2 FUENTE:GOOGLE EARTH Zona contaminadas
de Buenos Aires GRÁFICA: ELBORACIÓN PROPIA

UBICACIÓN:
TALLER VII ALUMNA:

L - 04
ANALISIS DE PLAN ESTRATEGICO MAR DE PLATA CÁTEDRA:
FACULTAD DE ARQUITECTURA, ARGENTINA- MARINES
ARQ. TANIA CERRÓN PIERINA
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y URBANISMO Y TERRITORIO PROVINCIA DE BUENOS
TERRITORIO FECHA: 13-04-2025 ARQ. PEDRO HURTADO CAMONES LOCK
ANALISIS DE PLANEAMIENTO INTEGRAL AIRES - MAR DE PLATA
 04 ESCENARIOS PROSPECTIVOS
Escenario Tendencial Escenario Posible Escenario Deseado

RN 226 (Red
Provincial) RN 226 (Red
Provincial) RN 226 (Red La Tapera
Nuevas Provincial)
urbanizaciones

Cuidado de los
arroyos

Producción Expansión de la
Arroyo El Cardalito frontera urbana
frutihortícola

Nuevos
LEYENDA Arroyo El Cardalito
Red Provincial asentamientos Arroyo El Cardalito
Arroyos LEYENDA
LEYENDA
Red Provincial
Vías de Red Provincial
Ferrocarril Arroyos RN 2 (Red Arroyos RN 2 (Red
RN 2 (Red Provincial) Vías de Provincial)
Vías de
Ferrocarril
Provincial) Ferrocarril
FUENTE:GOOGLE EARTH FUENTE:GOOGLE EARTH
FUENTE:GOOGLE EARTH
GRÁFICA: ELBORACIÓN PROPIA GRÁFICA: ELBORACIÓN PROPIA
GRÁFICA: ELBORACIÓN PROPIA

El escenario tendencial describe cómo seguirá Se enfoca en un crecimiento urbano planificado, con un Se plantea como un crecimiento urbano equilibrado y
LEYENDA LEYENDA LEYENDA estructurado, con un énfasis en la integración social, la
evolucionando el sector Noroeste (NOE) de la ciudad sin patrón de mayor compacidad y una optimización del uso
una intervención planificada. Expansión de del suelo. sostenibilidad y la conectividad.
Contaminación Transversalidades
frontera urbana
Tendencia de Crecimiento Urbano Disperso Anillo de Centralidad Reordenamiento Urbano y Densificación
Crecimiento Urbano y Densificación
crecimiento circunvalación Parques lineales
Expansión Falta de Conectividad y Densificación Baja de Sistema de Transversalidades y Centralidades
Flujo de Mejora de la Conectividad y Movilidad
desordenada amortiguamiento
frutihortícola
Riesgo Ambiental Protección a los Oportunidades Económicas y Productivas Zonas agrícolas Mejora de la Conectividad y la Movilidad
Hipódromo
arroyos
Zona de
Nuevos
Desigualdad en la Distribución del Territorio Frontera urbana Diversificación Productiva y Sostenibilidad Ambiental
asentamientos Diversificación de la Matriz Productiva residencial baja
informales Zona de residencia Zona de
Espacios Públicos y Recreativos
Baja densificación Baja residencial media

UBICACIÓN:
TALLER VII ALUMNA:

L - 05
ANALISIS DE PLAN ESTRATEGICO MAR DE PLATA CÁTEDRA:
FACULTAD DE ARQUITECTURA, ARGENTINA- MARINES
ARQ. TANIA CERRÓN PIERINA
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y URBANISMO Y TERRITORIO PROVINCIA DE BUENOS
TERRITORIO FECHA: 13-04-2025 ARQ. PEDRO HURTADO CAMONES LOCK
ANALISIS DE PLANEAMIENTO INTEGRAL AIRES - MAR DE PLATA
 05 USO DE SUELOS ACTUAL / PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN
ACTUAL PROPUESTA

LEYENDA LEYENDA
Red Provincial La Tapera Red Provincial La Tapera
Arroyos Arroyos

Vías de Vías de
Ferrocarril Ferrocarril

RN 226 (Red RN 226 (Red

Provincial) Provincial)

LEYENDA
C4: CENTRO DE AFLUENCIA

LEYENDA VECINAL

RDMA: RESDICENCIAL DE DENSIDAD

MEDIA ALTA (EQUIVALE R4)
RDB2: RESIDENCIAL DE DENSIDAD
RDMA: RESDICENCIAL DE DENSIDAD BAJA (EQUIVALE A R8)
MEDIA ALTA (EQUIVALE R4) Arroyo El Cardalito Ee: ZONA DETERMINADA POR LA
RDB2: RESIDENCIAL DE DENSIDAD Arroyo El Cardalito PRESENCIA DE USOS ESPECIFICOS
BAJA (EQUIVALE A R8)
ZONA ESPECIAL DE PROTECCIÓN
ZONA AGRICOLA AMBIENTAL

ZONA AGRICOLA
C: ZONA CENTRAL

C: ZONA CENTRAL
ZE: ZONA DE RECREACIÓN URBANA
RDB1: RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA
(EQUIVALENTE R6)
RN 2 (Red RN 2 (Red
ZONA RURAL E3: ZONA DE EQUIPAMIENTO
Provincial) Provincial) COMPATIBLE CON RESIDENCIA DE B
DENSIDAD
E2: ZONA DE EQUIPAMIENTO
COMPATIBLE CON RESIDENCIA DE
DENSIDAD MEDIA
FUENTE:GOOGLE EARTH
GRÁFICA: ELBORACIÓN PROPIA FUENTE:GOOGLE EARTH ZERT: ZONA ESPECIAL DE
GRÁFICA: ELBORACIÓN PROPIA RECUPERACIÓN TERRITORIAL

UBICACIÓN:
TALLER VII ALUMNA:

L - 06
ANALISIS DE PLAN ESTRATEGICO MAR DE PLATA CÁTEDRA:
FACULTAD DE ARQUITECTURA, ARGENTINA- MARINES
ARQ. TANIA CERRÓN PIERINA
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y URBANISMO Y TERRITORIO PROVINCIA DE BUENOS
TERRITORIO FECHA: 13-04-2025 ARQ. PEDRO HURTADO CAMONES LOCK
ANALISIS DE PLANEAMIENTO INTEGRAL AIRES - MAR DE PLATA
 05 VÍAS ACTUALES / PROPUESTA DE VÍAS
ACTUAL PROPUESTA

LEYENDA LEYENDA
Red Provincial Red Provincial
Arroyos Arroyos

Vías de Vías de
La Tapera
Ferrocarril Ferrocarril
La Tapera

RN 226 (Red
Provincial) RN 226 (Red
Provincial)

Arroyo El Cardalito
Arroyo El Cardalito

LEYENDA
LEYENDA
Red Provincial
Red Provincial
Vías principales/
Vías principales/
Arteriales
Arteriales
Vías de secundarias/
Vías de secundarias/
Colectoras
Colectoras

RN 2 (Red
RN 2 (Red FUENTE:GOOGLE EARTH Provincial)
Provincial) GRÁFICA: ELBORACIÓN PROPIA

UBICACIÓN:
TALLER VII ALUMNA:

L - 07
ANALISIS DE PLAN ESTRATEGICO MAR DE PLATA CÁTEDRA:
FACULTAD DE ARQUITECTURA, ARGENTINA- MARINES
ARQ. TANIA CERRÓN PIERINA
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y URBANISMO Y TERRITORIO PROVINCIA DE BUENOS
TERRITORIO FECHA: 13-04-2025 ARQ. PEDRO HURTADO CAMONES LOCK
ANALISIS DE PLANEAMIENTO INTEGRAL AIRES - MAR DE PLATA
 06 ANÁLISIS DE ESTRATEGIAS USADAS PARA LA VIALIDAD Y ZONIFICACIÓN
RN 226 (Red
Provincial) RN 2 (Red RN 226 (Red ESTRATEGIA DE ZONIFICACIÓN
La Tapera Provincial)
Provincial)
La Tapera ZONIFICACIÓN DE USOS MIXTOS

Se propone la creación de zonas residenciales, comerciales y

productivas, promoviendo la diversificación económica y
favoreciendo un desarrollo multifuncional.

RDB2
RDB2 RECUPERACIÓN DE ESPACIOS VERDES Y PROTECCIÓN DE ARROYOS
Arroyo El Cardalito RDB2 RDB2
se plantean como elementos clave para la integración ecológica y la
ZR
RDB2 RDB1 sostenibilidad urbana, desarrollando parques lineales y áreas
RDB2 E1 RDB1 recreativas.
E1
RDB2 RDMA Zonas de protección a los arroyos

RDB1 RDB1 C Desarrollo del Lago Stantien

RDMA

RDMA ESTRATEGIA DE VIALIDAD

RDB1 E1
Arroyo El Cardalito RDB1 RDMA E1 JERARQUÍA VIAL
Se refuerzan los ejes viales existentes, y se añaden nuevos ejes
transversales, para dinamizar la movilidad interna y mejorar la
RDB1
accesibilidad entre barrios.

RN 11 (Red RDB1
Provincial) Ejes transversales y longitudinales
FUENTE:GOOGLE EARTH RN 2 (Red
GRÁFICA: ELBORACIÓN PROPIA
Provincial)
MEJORAS EN LA CONECTIVIDAD EN LA CIUDAD Y SECTOR
LEYENDA LEYENDA
LEYENDA
LEYENDA Red Provincial C4: CENTRO DE AFLUENCIA ZONA ESPECIAL DE PROTECCIÓN
E3: ZONA DE EQUIPAMIENTO
Se propone el desarrollo de un anillo de circunvalación, que permita
COMPATIBLE CON RESIDENCIA DE
Red Provincial PARQUE INDUSTRIAL VECINAL AMBIENTAL
Vías principales/ BAJA DENSIDAD

Arteriales
RDMA: RESDICENCIAL DE DENSIDAD desviar el tráfico pesado y mejorar la circulación hacia las zonas
ANILLO DE ZONA AGRICOLA
Arroyos Vías de secundarias/
MEDIA ALTA (EQUIVALE R4)
E2: ZONA DE EQUIPAMIENTO
productivas
CIRCUNVALACIÓN COMPATIBLE CON RESIDENCIA DE
Colectoras RDB2: RESIDENCIAL DE DENSIDAD C: ZONA CENTRAL DENSIDAD MEDIA
Vías de Arroyos
BAJA (EQUIVALE A R8)
ZONA AGRICOLA
Ferrocarril Ee: ZONA DETERMINADA POR LA
RDB1: RESIDENCIAL DE
DENSIDAD BAJA (EQUIVALENTE
ZERT: ZONA ESPECIAL DE
Anillo circunvalación
RECUPERACIÓN TERRITORIAL
Vías de Ferrocarril PRESENCIA DE USOS ESPECIFICOS
R6)

UBICACIÓN:
TALLER VII ALUMNA:

L - 08
ANALISIS DE PLAN ESTRATEGICO MAR DE PLATA CÁTEDRA:
FACULTAD DE ARQUITECTURA, ARGENTINA- MARINES
ARQ. TANIA CERRÓN PIERINA
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y URBANISMO Y TERRITORIO PROVINCIA DE BUENOS
TERRITORIO FECHA: 13-04-2025 ARQ. PEDRO HURTADO CAMONES LOCK
ANALISIS DE PLANEAMIENTO INTEGRAL AIRES - MAR DE PLATA
 06
LEYENDA
ESTRATEGIAS USADAS PARA LA VIALIDAD Y ZONIFICACIÓN
C4: CENTRO DE AFLUENCIA
VECINAL AV. ERREA Buenos Aires EJE URBANO- TERRITORIAL
RDMA: RESDICENCIAL DE DENSIDAD
MEDIA ALTA (EQUIVALE R4)
RDB2: RESIDENCIAL DE DENSIDAD Sierra de los La Tapera
BAJA (EQUIVALE A R8)
padres 1 OBJETIVO
Ee: ZONA DETERMINADA POR LA

Reordenar el crecimiento urbano para equilibrar el desarrollo y mejorar la conectividad

PRESENCIA DE USOS ESPECIFICOS

ZONA ESPECIAL DE PROTECCIÓN

AMBIENTAL
RN 226 (Red
ZONA AGRICOLA
Provincial) de las zonas periféricas con el centro de la ciudad.
C: ZONA CENTRAL
PROPUESTA
RDB1: RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA
(EQUIVALENTE R6)
E3: ZONA DE EQUIPAMIENTO
COMPATIBLE CON RESIDENCIA DE BAJA Fortalecimiento de centralidades urbanas
DENSIDAD
E2: ZONA DE EQUIPAMIENTO
COMPATIBLE CON RESIDENCIA DE
DENSIDAD MEDIA
ZERT: ZONA ESPECIAL DE Creación de ejes de transversalidad
RECUPERACIÓN TERRITORIAL

CONEXIÓN DEL EJE DE LA PRODUCCIÓN CON LA ZONA DEL

AEROPUERTO EJE DE LA PRODUCCIÓN
1
OBJETIVO

Desarrollar un eje logístico y productivo que

conecte áreas clave de producción (Parque
Industrial de Batán, puerto, aeropuerto).

PROPUESTA

Arroyo El Cardalito Fomentar actividades

agroecológicas y
LEYENDA
Red Provincial agroindustriales en la Av. Errea
Arroyos

Vías de
Ferrocarril 1 Eje de producción guiado a la
zona de aeropuerto
LEYENDA
Red Provincial centro Mar de
LEYENDA
Vías principales/ Plata
Ruta nacional 2 Zona del aeropuerto
Arteriales
Vías de secundarias/
Av Errea/ Eje de la Desarrollar un Polo
producción aeropuerto actual
Colectoras agroecológico en la parte NO
RN 2 (Red Ferrocarril Zona residencial
Provincial) del sector
FUENTE:GOOGLE EARTH
GRÁFICA: ELBORACIÓN PROPIA
Puerto Arroyos Parques/plazas

UBICACIÓN:
TALLER VII ALUMNA:

L - 09
ANALISIS DE PLAN ESTRATEGICO MAR DE PLATA CÁTEDRA:
FACULTAD DE ARQUITECTURA, ARGENTINA- MARINES
ARQ. TANIA CERRÓN PIERINA
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y URBANISMO Y TERRITORIO PROVINCIA DE BUENOS
TERRITORIO FECHA: 13-04-2025 ARQ. PEDRO HURTADO CAMONES LOCK
ANALISIS DE PLANEAMIENTO INTEGRAL AIRES - MAR DE PLATA
 06
LEYENDA
ESTRATEGIAS USADAS PARA LA VIALIDAD Y ZONIFICACIÓN
C4: CENTRO DE AFLUENCIA
VECINAL
EJE DE LA INTEGRACIÓN
RDMA: RESDICENCIAL DE DENSIDAD
MEDIA ALTA (EQUIVALE R4)
RDB2: RESIDENCIAL DE DENSIDAD La Tapera OBJETIVO
BAJA (EQUIVALE A R8)
Ee: ZONA DETERMINADA POR LA
PRESENCIA DE USOS ESPECIFICOS Integrar el sector con el resto de la ciudad mediante transversalidades y centralidades urbanas.
ZONA ESPECIAL DE PROTECCIÓN
AMBIENTAL
RN 226 (Red
ZONA AGRICOLA
Provincial) PROPUESTA
C: ZONA CENTRAL

RDB1: RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA

Eje integrador
(EQUIVALENTE R6)
E3: ZONA DE EQUIPAMIENTO
COMPATIBLE CON RESIDENCIA DE BAJA
DENSIDAD Rotonda
E2: ZONA DE EQUIPAMIENTO
COMPATIBLE CON RESIDENCIA DE
DENSIDAD MEDIA
ZERT: ZONA ESPECIAL DE
RECUPERACIÓN TERRITORIAL
Parque lineal el arroyo el cardalito

Zona de amortiguamiento para el

arroyo la tapera

Desarrollo del Lago Stantien

Zona central

EJE AMBIENTAL
OBJETIVO
Arroyo El Cardalito Implementar acciones de sustentabilidad y mejorar la calidad ambiental mediante la
LEYENDA
Red Provincial regeneración de espacios naturales.
Arroyos PROPUESTA
Vías de
Ferrocarril
Recuperación de arroyos urbanos y la
LEYENDA
Red Provincial
creación de parques urbanos
Vías principales/
Arteriales
Vías de secundarias/
Colectoras
Promover la gestión ambiental en
zonas de alto valor ecológico
RN 2 (Red
FUENTE:GOOGLE EARTH Provincial)
GRÁFICA: ELBORACIÓN PROPIA

UBICACIÓN:
TALLER VII ALUMNA:

L - 10
ANALISIS DE PLAN ESTRATEGICO MAR DE PLATA CÁTEDRA:
FACULTAD DE ARQUITECTURA, ARGENTINA- MARINES
ARQ. TANIA CERRÓN PIERINA
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y URBANISMO Y TERRITORIO PROVINCIA DE BUENOS
TERRITORIO FECHA: 13-04-2025 ARQ. PEDRO HURTADO CAMONES LOCK
ANALISIS DE PLANEAMIENTO INTEGRAL AIRES - MAR DE PLATA
 06
LEYENDA
EQUIPAMIENTOS Y PROYECTOS (ESTRATEGIAS USADAS)
CREACIÓN Y MEJORAMIENTO DE EQUIPAMIENTOS
C4: CENTRO DE AFLUENCIA
VECINAL

RDMA: RESDICENCIAL DE DENSIDAD OBJETIVO

MEDIA ALTA (EQUIVALE R4)
RDB2: RESIDENCIAL DE DENSIDAD
BAJA (EQUIVALE A R8)
La Tapera Asegurar el acceso equitativo a servicios públicos esenciales (salud, educación, recreación) para los
Ee: ZONA DETERMINADA POR LA
PRESENCIA DE USOS ESPECIFICOS
residentes del sector Noroeste.
ZONA ESPECIAL DE PROTECCIÓN
AMBIENTAL PROPUESTA
ZONA AGRICOLA
Fortalecimiento de redes de salud y educación
C: ZONA CENTRAL

RDB1: RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA

(EQUIVALENTE R6)
Proyectos en zonas de escasos equipamientos
E3: ZONA DE EQUIPAMIENTO RN 226 (Red
COMPATIBLE CON RESIDENCIA DE BAJA
Provincial)
PROMOCIÓN DE EQUIPAMIENTOS PRODUCTIVOS Y LOGÍSTICOS
DENSIDAD
E2: ZONA DE EQUIPAMIENTO

OBJETIVO
COMPATIBLE CON RESIDENCIA DE
DENSIDAD MEDIA
ZERT: ZONA ESPECIAL DE
RECUPERACIÓN TERRITORIAL
Crear infraestructura adecuada para apoyar la actividad económica en el sector, con énfasis en la
agroindustria y el sector logístico.
PROPUESTA Desarrollo de un polo agroecológico

Creación de centros logísticos y comerciales en

áreas cercanas a las rutas de conexión regional

PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA VERDE Y SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL

OBJETIVO

Regenerar y proteger los recursos naturales del sector, garantizando un entorno ecológico sostenible.
1 PROPUESTA
1 Desarrollo de sistemas de drenaje urbano sostenible (SUDS)
Consolidación de espacios verdes como el parque del arroyo
El Cardalito
LEYENDA
Red Provincial Arroyo El Cardalito
Arroyos
MEJORAMIENTO DE EQUIPAMIENTOS CULTURALES Y RECREATIVOS
Vías de
Ferrocarril OBJETIVO
Crear espacios de inclusión social y cultura para el desarrollo de actividades recreativas y de
LEYENDA
Red Provincial esparcimiento.
Vías principales/ PROPUESTA
Arteriales Construcción de centros culturales en zonas con menor acceso a actividades
Vías de secundarias/
Colectoras
recreativas
RN 2 (Red
Provincial) 1
Desarrollo de plazas y áreas recreativas integradas a espacios naturales
UBICACIÓN:
TALLER VII ALUMNA:

L - 11
ANALISIS DE PLAN ESTRATEGICO MAR DE PLATA CÁTEDRA:
FACULTAD DE ARQUITECTURA, ARGENTINA- MARINES
ARQ. TANIA CERRÓN PIERINA
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y URBANISMO Y TERRITORIO PROVINCIA DE BUENOS
TERRITORIO FECHA: 13-04-2025 ARQ. PEDRO HURTADO CAMONES LOCK
ANALISIS DE PLANEAMIENTO INTEGRAL AIRES - MAR DE PLATA
 08 INTERRACCIONES ENTRE ESTRATEGIAS Y CONCLUSIONES

Conclusiones:
Las estrategias de zonificación y vialidad del Plan de Desarrollo Urbano
REORDENAMIENTO de la zona Noroeste de Mar del Plata presentan aspectos positivos, como
CONECTIVIDAD URBANO la mejora de la conectividad y un uso más eficiente del suelo. Sin
Conexión fuerte, porque la embargo, creo que podrían haber sido más enfáticas en la integración
infraestructura vial apoya la
social y la sostenibilidad ambiental. La zonificación debería considerar
densificación urbana
mejor la protección de áreas verdes y la conectividad transversal,
mientras que la mejora vial debería ir acompañada de un plan de
movilidad inclusiva. En general, aunque el plan tiene fortalezas, aún hay
Fuerte, la protección de áreas que podrían optimizarse para un desarrollo más equilibrado y
Moderada, la mejora espacios verdes ayuda en la sostenible.
vial facilita el acceso a planificación urbana
zonas productivas sostenible

LEYENDA
DESARROLLO
ECONÓMICO SOSTENIBILIDAD DESARROLLO
SOCIO-CULTURAL Conexión fuerte
LOCAL Fuerte, la creación de
Moderada, el desarrollo espacios verdes y parques
agroecológico debe ser urbanos favorece el
sostenible bienestar socia Conexión Moderada

UBICACIÓN:
TALLER VII ALUMNA:

L - 12
ANALISIS DE PLAN ESTRATEGICO MAR DE PLATA CÁTEDRA:
FACULTAD DE ARQUITECTURA, ARGENTINA- MARINES
ARQ. TANIA CERRÓN PIERINA
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y URBANISMO Y TERRITORIO PROVINCIA DE BUENOS
TERRITORIO FECHA: 13-04-2025 ARQ. PEDRO HURTADO CAMONES LOCK
ANALISIS DE PLANEAMIENTO INTEGRAL AIRES - MAR DE PLATA
 GRACIAS

UBICACIÓN:
TALLER VII ALUMNA:

L - 13
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FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y URBANISMO Y TERRITORIO PROVINCIA DE BUENOS
TERRITORIO FECHA: 13-04-2025 ARQ. PEDRO HURTADO CAMONES LOCK
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