GUIÓN MÓDULO PROCESAL CIVIL

SIMULACRO DE JUICIO POR LA VÍA DEL PROCESO ORDINARIO

ESCENA 1
AUDIENCIA PRELIMINAR PROCESO ORDINARIO
JUEZ: ERICA AYALA
SECRETARIA: ANA LARA
DEMANDANTE: NELSY KNIGHT
ABOGADO DEL DEMANDANTE: SHARON AMADOR
DEMANDADO: PAULA VILLANUEVA
ABOGADO DEL DEMANDADO: VANESSA CHANG
NARRADOR: KELYN HERNANDEZ

NARRADOR (KELYN): Buenas tardes abogada y compañeros, somos el grupo 1 de la

pasantía A, del módulo de práctica procesal civil, en este momento llevaremos a cabo
un simulacro del proceso ordinario. Para ello daremos inicio con la audiencia
preliminar, la cual constituye el eje sobre el cual se desarrolla el juicio oral, ya que en
ésta las partes establecen los hechos sobre los cuales no hay controversia y aquellos que
al ser litigiosos deberán ser objeto de prueba, es decir, sirve para preparar y organizar el
juicio que se llevará a cabo posteriormente, permitiendo a las partes resolver posibles
discrepancias y definir los elementos clave de la controversia. En este momento
comenzaremos con la primera etapa, que sería la etapa de conciliación, en la cual las
partes tienen la oportunidad de intentar resolver sus diferencias de manera amigable,
buscando un acuerdo que evite llegar a un juicio completo.

SECRETARIA ANA: A los presentes se les solicita por favor puedan apagar sus
teléfonos o los pongan en silencio para evitar cualquier interrupción en el desarrollo de
la audiencia.

JUEZ ERICA: Buenas tardes a todos los presentes, nos encontramos hoy en este
tribunal para presenciar el desarrollo de la audiencia preliminar del expediente 0501-
2025-030166-LCV, por lo que solicito a la señora secretaria adjunta verificar la
comparecencia de las partes.

SECRETARIA ANA: Me pueden prestar su carnet de colegiación por favor,

Comparecencia verificada su señoría.
JUEZA ERICA: Gracias señora secretaria. Habiéndose verificado la comparecencia de
ambas partes, se declara abierta la presente audiencia preliminar del proceso civil
ordinario.

SECRETARIA ANA: Audiencia Preliminar. DEL EXP. 0501-2025-030166-LCV

En la ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés, a los veintitrés (22) días del
mes de abril del año dos mil veinticinco (2025), siendo las cinco de la tarde (5:00 p.m.)
día y hora señalada para la celebración de la presente Audiencia Preliminar en virtud de
la Demanda ORDINARIA PARA QUE SE DECLARE LA REIVINDICACION DE
DOMINIO DE UN BIEN INMUEBLE promovida por la señora NELSY ABIGAIL
KNIGHT CALDERON representado en el presente juicio por la Abogada SHARON
DENISSE AMADOR MONTOYA, en contra la señora PAULA MARIA
VILLANUEVA representada procesalmente por la abogada VANESSA
ALEJANDRINA SARAVIA CHANG.

JUEZ ERICA: Muchas gracias señorita secretaria, damos inicio a la celebración de la

presente Audiencia Preliminar, la cual cuenta con cuatro etapas siendo una primera
etapa de conciliación, una segunda etapa para sanear defectos, otra tercera etapa para
fijar el objeto del debate y una última para la proposición y admisión de los medios de
prueba, de manera tal que solamente en ese contexto nos vamos a desenvolver y no en
otra dirección.

Ahora en base al artículo 448 del Código Procesal Civil es que invito a las partes a
conciliar.

JUEZ ERICA: Se le cede el uso de la palabra a la parte demandante para que

manifieste si propone arreglo conciliatorio.

ABOGADA DEMANDANTE (SHARON AMADOR): Muchas gracias, su señoría,

no tengo ningún acuerdo conciliatorio que ofrecer.

JUEZ ERICA: Se le cede el uso de la palabra a la parte demandada para que manifieste
si propone acuerdo conciliatorio.

ABOGADA DEL DEMANDADO (VANESSA CHANG): Buenas tardes su señoría,

mi cliente no tiene acuerdo conciliatorio que ofrecer
JUEZ ERICA: En vista de lo manifestado por las partes procesales, la etapa de
conciliación se declara FRACASADA.

SEGUNDA ETAPA: DENUNCIA Y EXAMEN DE LOS DEFECTOS

PROCESALES:

NARRADORA KELYN: A continuación, vamos a iniciar con la segunda Etapa de esta

audiencia preliminar, en la cual se revisan los documentos presentados por ambas partes
y se corrigen posibles errores formales o sustantivos que puedan afectar el proceso
legal.

JUEZ ERICA: Bien, por lo tanto, se le cede la palabra a la parte demandante, para que
aclare, corrija o enmiende el escrito de la demanda, asimismo, presente defectos
procesales.

ABOGADA DEMANDANTE (SHARON AMADOR): Entendido, su señoría.

Agradecemos la oportunidad, pero no tengo ninguna aclaración, corrección, ampliación
o defecto procesal que interponer su señoría.

JUEZ ERICA: Entendido, se le concede la palabra a la parte demandad para que

manifieste

ABOGADO DEMANDADO (VANESSA CHANG): No tengo ninguna aclaración,

corrección, ampliación o defecto procesal que interponer su señoría. Estamos conformes
con el estado actual del proceso.

JUEZ ERICA: En vista de lo manifestado por ambas partes, este Tribunal Resuelve:
Tener por precluido el momento procesal que tienen las partes para poder aclarar,
corregir, enmendar, así como para presentar defectos procesales en la presente
audiencia.

TERCER ETAPA: FIJACION DEL OBJETO DEL DEBATE

NARRADORA (KELYN): En esta etapa se establecen los puntos centrales sobre los
cuales se centrará el debate durante el juicio, definiendo claramente cuáles son las
cuestiones para discutir.
JUEZ ERICA: Este es el tercer momento de la audiencia preliminar, recordando a las
partes que no pueden regresarse de este punto a conciliar ni a sanear defectos, porque
esos momentos primero y segundo ya pasaron. Este es el momento procesal oportuno
para la fijación de la pretensión y de los términos que serán objeto del debate, se le cede
la palabra a la parte procesal demandante para que fije su pretensión y el objeto del
debate.

ABOGADO DEMANDANTE (SHARON AMADOR): Gracias, su señoría, Esta

representación pretende ratificar cada uno de los hechos de la demanda promovida por
mi representada la señora Nelsy Knight en contra de Paula Villanueva para que le
reivindique el dominio de un bien inmueble consistente en una casa habitación,
amparándome en el artículo 868 del código civil, nada mas que agregar sus señoria.

JUEZ (ERICA): Gracias abogada, Escuchada la pretensión de la parte demandante se

le cede la palabra a la parte demandada para que fije su oposición de la pretensión de la
demandante o en su caso fije su pretensión

ABOGADO DEMANDANDO (VANESSA CHANG); Mi representada acepta que

aún existe deuda con la parte demandante en virtud de lo pactado en promesa compra
venta, sin embargo, mi clienta de buena fe ha extendido los pagos correspondientes pero
la demandante se ha negado a cobrarlos, por lo que estando en el momento procesal
oportuno cuando evacuemos los medios de prueba correspondiente vamos a comprobar
dicho hecho.

JUEZ ERICA: Se le cede el uso de la palabra a la parte demandante para que

establezca los hechos controvertidos objeto de litigio.

ABOGADO DEMANDANTE (SHARON AMADOR): Los hechos controvertidos

son el hecho primero y segundo los cuales en este acto ratifico y fijo como objetos del
debate queriendo demostrar que mi representada es la legítima propietaria del inmueble
ubicado en Colonia Villas del Sol, que la demandada no posee título legítimo y que
ocupa el inmueble sin consentimiento ni causa legal.; en vista de que la parte
demandada rechazó dichos hechos procederé a argumentar cada uno de ellos en el
momento procesal oportuno.
JUEZ ERICA: Le cedo la palabra a la parte demandada para que fije el objeto del
debate, pronunciándose solamente en aquellos hechos sobre los cuales existe
disconformidad.

ABOGADO DEMANDADO (VANESSA CHANG): Esta representación rechaza

cada uno de los hechos en los que se basa la parte demandante, fundamentado en lo
siguiente: Mi representada controvierte la legitimidad del título de la demandante y
sostiene que ha ejercido la posesión de buena fe desde el año 2021, además de haber
realizado mejoras significativas al inmueble.

JUEZ ERICA: Bien, en virtud de lo manifestado por las partes se da por finalizada la

tercera etapa de audiencia preliminar estableciendo que los hechos controvertidos son el
hecho La titularidad del inmueble objeto de la demanda, la legitimidad de la posesión
del demandado, la existencia de mejoras y su efecto jurídico estos serán los puntos
principales sobre los cuales se centrará el debate durante el presente juicio por ser
controvertidos.

CUARTA ETAPA: PROPOSICIÓN DE MEDIOS DE PRUEBA:

NARRADORA (KELYN): En esta última fase se proponen y admiten los medios

probatorios que las partes utilizarán para respaldar sus argumentos durante el juicio. Es
importante asegurarse de que todos los elementos probatorios sean legales y relevantes
para el caso en cuestión.

JUEZ ERICA: Siendo que la proposición de los medios de prueba constituyen la etapa
final de la presente audiencia preliminar, tal como lo faculta el Código Procesal Civil en
su artículo 463, es este el momento procesal oportuno para proceder a la figuración de
los medios de prueba, por lo cual tiene el uso de la palabra la parte procesal demandante
para que haga la proposición de sus medios probatorios.

ABOGADO DEMANDANTE (SHARON AMADOR): Para acreditar el hecho

primero y segundo de la demanda, propongo los medios de prueba siguientes:

1. Documental publica; Escritura pública de compraventa inscrita en el Instituto de

la Propiedad
 2. Documental publica: Certificación catastral emitida por la Municipalidad de San
Pedro Sula
3. Medio de prueba de reproducción de imagen y sonido: Fotografías fechadas del
inmueble.
4. Medio de prueba testifical: Testimonio del vecino, Andrea Lagos

JUEZ ERICA: Se le cede la palabra a la parte demandada para que se pronuncia sobre
los medios de prueba propuestos por la parte demandante y así mismo haga efectiva la
proposición de sus medios probatorios.

ABG DEMANDADA (VANESSA CHANG): No tengo ninguna objeción con los

medios de prueba presentados, y en este momento presento los siguientes medios de
prueba:

1. Documento privado: Contrato privado de cesión de mejoras autenticado, fechado el 5

de febrero de 2021.
2. Recibos de energía eléctrica y agua potable autenticado a nombre de mi representado
desde marzo de 2021.
3. Medio de prueba testifical: Testimonio de la señora Daniela Mejia.

JUEZ ERICA: Cedo la palabra a la parte de demandante para que se pronuncie sobre
los medios de prueba propuestos por la parte demandada.

ABOGADO DEMANDANTE (SHARON AMADOR): Gracias su señoría me opongo

al medio de prueba testifical por no estar sus generales descritas en la contestación de la
demanda según lo establece el art. 295 numeral 1 del CPC

JUEZ ERICA: En este momento las partes en conflicto me darán un receso de 10

minutos para revisar todas las pruebas acreditadas.

RECESO PARA ADMISIÓN O INADMISIÓN DE LOS MEDIOS DE PRUEBA

JUEZ ERICA: ESTE TRIBUNAL RESUELVE: Habiendo escuchado lo manifestado

por ambas partes y así mismo propuestos sus medios de prueba, y en vista de no tener
objeciones sobre la Admisión de estos se resuelve de la siguiente manera:
En cuanto a los medios de prueba propuestos por la parte demandante:

 En cuanto al medio de prueba Documental número 1, consistente en Escritura

pública de compraventa inscrita en el Instituto de la Propiedad, SE ADMITE
ESTE MEDIO DE PRUEBA.
 En cuanto al medio de prueba Documental número 2, consistente en
Certificación catastral emitida por la Municipalidad de San Pedro Sula SE
ADMITE ESTE MEDIO DE PRUEBA.
 En cuanto al medio de prueba de reproducción de sonido e imagen consistente
en Fotografías fechadas del inmueble. SE ADMITE ESTE MEDIO DE
PRUEBA.
 En cuanto al medio de prueba testifical consistente en el testimonio de la señora
ANDREA LAGOS, SE ADMITE ESTE MEDIO DE PRUEBA.

En cuanto a los propuestos por la parte demandada, este Juzgado se manifiesta de

la siguiente manera:

• En cuanto al medio de prueba documental número 1, consistente en la copia

debidamente autenticada del Contrato Privado de cesión de mejoras, fechado el 5 de
febrero de 2021. SE ADMITE ESTE MEDIO DE PRUEBA

• En cuanto al medio de prueba DOCUMENTAL consistente en Recibo de pago

debidamente autenticado de energía eléctrica y agua potable a nombre de mi
representado desde marzo de 2021. SE ADMITE ESTE MEDIO DE PRUEBA

• En cuanto al medio de prueba TESTIFICAL, consistente en la declaración de la

señora DANIELA MEJIA SE INADMITE este medio probatorio por no estar
debidamente identificado en la contestación de la demanda, esto según lo establece el
artículo 295 numeral 1del C. P.C

De conformidad al artículo 240 del código procesal civil la admisión de los medios de
prueba no admite recurso y contra la inadmisión de estos procede el recurso de
reposición.

JUEZ ERICA: ¿Entendido y conforme la parte demandante?

ABOGADO DEMANDANTE (SHARON AMADOR): Entendida y conforme

JUEZ ERICA: ¿Entendido y conforme la parte demandada?

ABOGADO DEMANDADO (VANESSA CHANG): Entendida y conforme.

JUEZ ERICA: El TRIBUNAL RESUELVE Habiendo escuchado la proposición de

los medios de prueba de las partes, y admitiéndose la misma solo queda señalar la fecha
para la evacuación de la prueba Interrogatorio de parte y la prueba testifical.

Señálese audiencia probatoria para el día MIERCOLES VEINTITRES (23) DE ABRIL

DEL AÑO DOS MIL VEINTICINCO (2025) a las 5:0 pm, en esta audiencia. Quedan
notificados en estrado los comparecientes.

De esta manera se da por finalizada la presente audiencia preliminar, ambas partes se

manifiestan entendidas y conformes con el señalamiento de las diferentes audiencias.
Para lo cual firmamos el acta para que quede constancia de lo aquí actuado ante la
señora secretaria adjunta que da FE.

PROCEDEN A FIRMAR / ERICA AYALA, SHARON AMADOR, VANESSA

CHANG
 ESCENA 2
AUDIENCIA PROBATORIA
JUEZ: ALEX BONILLA
SECRETARIA: ANA LARA
DEMANDANTE: NELSY KNIGHT
ABOGADA DEL DEMANDANTE: SUSAM AYALA
DEMANDADO: PAULA VILLANUEVA
ABOGADA DE LA DEMANDADA: MARCELA PLEITEZ
TESTIGO: ANDREA LAGOS

AUDIENCIA PROBATORIA

NARRADOR (KELYN): Es una etapa procesal en la que las partes presentan y

evalúan las pruebas pertinentes para respaldar sus argumentos en un proceso judicial.
durante esta audiencia, se presentan testimonios de testigos, documentos, peritajes u
otros elementos que sirvan para demostrar los hechos alegados por las partes.

SECRETARIA (ANA): A todos los presentes se les pide ponerse de pie, vamos a
recibir a la honorable juez, se les solicita que puedan apagar sus celulares o los pongan
en silencio para evitar cualquier interrupción en el desarrollo de la audiencia, lo mismo
que no hacer gestos durante el debate.

JUEZ(ALEX): Pueden tomar su asiento, Buenas tardes a todos los presentes, nos
encontramos hoy en este juzgado para llevar a cabo la audiencia probatoria
correspondiente al expediente 0501-2025-020677-LCV, por lo que solicito a la señora
secretaria verificar la concurrencia de las partes.

SECRETARIA (ANA): Si su señoría, Abogadas me pueden presentar su carnet de

colegiación por favor, Comparecencia verificada su Señoría

JUEZ(ALEX): Gracias, señora secretaria. Habiéndose verificado la

comparecencia de ambas partes, se declara abierta la presente audiencia probatoria
del proceso civil ordinario.

SECRETARIA (ANA): Procederé a leer el acta de la audiencia preliminar

En la Ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés, a los veintidós (22) días del
mes de abril del año dos mil veinticinco (2025), siendo las nueve de la mañana (5:00
p.m.), día y hora señalados para la celebración de la presente AUDIENCIA
PRELIMINAR, presentes en este despacho de justicia el señor Juez ALEX
MANFREEDO BONILLA HERNANDEZ la señora NELSY KNIGHT CALDERON,
asistida de su apoderada legal Abogada SUSAM ANETH AYALA CRUZ en
condición de parte DEMANDADA, la señora PAULA MARIA VILLANUEVA,
acompañado de su apoderada legal Abogada BRENDA MARCELA PLEITEZ, en
condición de parte DEMANDANTE, y la suscrita Secretaria ANA RUTH LARA, que
da fe de lo actuado.

Ahora damos inicio con la audiencia Probatoria

En la Ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortés, a los veintres días del mes de
abril del año dos mil veinticinco (2025), siendo las cinco y media de la tarde en punto
(5:30 PM), día y hora señalados para la celebración de la presente AUDIENCIA
PROBATORIA en la demanda REIVINDICACION DE DOMINIO DE UN BIEN
INMUEBLE por la vía del proceeso ordinario promovida por la Abogada SUSAM
AYALA en su condición de Reprsentante Procesal de la señora NELSY KNIGHT en
contra de la señora PAULA VILLANUEVA, a través de su representante procesal la
señora MARCELA PLEITEZ como parte demandada.

JUEZ: (ALEX): En este momento, procederemos a evacuar el medio de prueba

testifical correspondiente al testimonio de la señora Andrea Lagos, propuesto por la
parte demandante, por lo cual le solicito a la señora secretaria haga pasar a la testigo

SECRETARIA(ANA) Se levanta y hace pasar a la señora Andrea Lagos

SECRETARIA(ANA) Acompáñeme por favor, me puede entregar su documento de

identificación por favor

JUEZ: (ALEX): ¿Me puede dar su nombre completo?

TESTIGO ANDREA: …
JUEZ: (DIANA): ¿Cuál es su edad?

TESTIGO ANDREA: …

JUEZ: (ALEX): ¿Cual es su estado civil?

TESTIGO NOLY: Soltera

JUEZ: (ALEX) ¿Cuál es su domicilio?

TESTIGO ANDREA: Colonias Villas del sol, bloque j1, casa no. 35 de esta ciudad de
San Pedro Sula, Cortés.

JUEZ ALEX: Señora Andrea, ¿ha sido o es cónyuge, pariente por consanguinidad o
afinidad de alguno de los litigantes o de los profesionales del derecho presentes en este
recinto judicial?

TESTIGO ANDREA: No, su señoría.

JUEZ ALEX: ¿Ha sido condenada alguna vez por falso testimonio?

TESTIGO ANDREA: No, su señoría.

JUEZ ALEX: Entonces procedemos al interrogatorio. Aantes de que rinda su

declaración, procedemos a su juramentación, haciéndole la advertencia que si vierte
falsedades en este juicio puede ser condenado por el delito de perjurio o falso testimonio
de acuerdo al art 519 del Código Penal vigente

SECRETARIA INTERVIENE: coloca la mano derecha en la constitución

JUEZ: (ALEX) promete decir la verdad y nada más que la verdad?

TESTIGO (ANDREA): SI

JUEZ: (ALEX) Puede tomar su asiento, señora Andrea

JUEZ (ALEX): cedo la palabra a la parte demandante para que proceda al

interrogatorio

ABOG. DEMANDANTE SUSAM: ¿desde hace cuánto tiempo conoce usted a la

señora NELSY KNIGHT?
TESTIGO ANDREA: Desde hace unos cuatro años, cuando ella se mudó a la casa
contigua a la mía.

ABOG. DEMANDANTE SUSAM: ¿Conoce usted el inmueble que está en

controversia en este juicio?

TESTIGO ANDREA: Sí, claro. Es la casa que está justo a la par de la mía.

ABOG. DEMANDANTE SUSAM ¿Sabe usted quién vivía allí antes de la señora
Paula Villanueva?

TESTIGO ANDREA: Estuvo vacía un tiempo después de que se vendió. Luego la

señora Nelsy empezó a ir con frecuencia, hizo reparaciones y luego dejaron de verse
movimientos hasta que apareció la señora Paula.

ABOG. DEMANDANTE SUSAM ¿Usted vio en algún momento que la señora Nelsy
ejerciera actos de dominio sobre ese inmueble?

TESTIGO ANDREA Sí, la vi en varias ocasiones entrar con trabajadores, hizo trabajos
de pintura, arregló ventanas, y me comentó que era de ella.

ABOG. DEMANDANTE SUSAM ¿Recuerda si en algún momento el señor Cáceres

pidió permiso o anunció que iba a vivir allí?

TESTIGO ANDREA: No. Un día simplemente ya estaba allí. Nadie entendía cómo
había entrado

ABOG. DEMANDANTE SUSAM: No más preguntas su señoría

.JUEZ: ALEX: De igual forma se le cede la palabra a la abogada Pleitez para que
practique el interrogatorio a la testigo.

ABOG. DEMANDADA MARCELA: Señora Andrea ¿tiene usted conocimiento

personal del contenido de la escritura de propiedad que dice tener la señora Hernández?
TESTIGO ANDREA: No, solo sé lo que ella me dijo y lo que he visto.

ABOG. DEMANDADA MARCELA: ¿Usted vio alguna entrega formal o algún acto
público en que se le haya dado posesión de esa vivienda?

TESTIGO ANDREA: No, no lo vi

ABOG. DEMANDADA MARCELA: ¿Es cierto que la señora Paula vive allí desde
hace varios años?

TESTIGO ANDREA: Sí, eso es cierto. Tiene como dos o tres años viviendo ahí.
ABOG. DEMANDADA MARCELA: ¿Ha notado usted si el señor Cáceres ha hecho
mejoras al inmueble?

TESTIGO ANDREA: Sí, le puso piso de cerámica y pinto afuera.

ABOG. DEMANDADA MARCELA: ¿Podría decir si alguien se opuso a que él

viviera allí cuando se mudó?

TESTIGO ANDREA: Pues la verdad, no hubo ningún conflicto al inicio. Todo fue
tranquilo.

ABOG. DEMANDADA MARCELA: No mas preguntas su señoria.

JUEZ ALEX: muchas gracias señora Lagos, puede retirarse

JUEZ: ALEX: habiendo escuchado dicho testigo es procedente preguntar a las partes si
todos sus medios de prueba fueron practicados

ABOGADO DEMANDANTE (SUSAM): SI SU SEÑORÍA.

ABOGADO DEMANDADA (MARCELA): si su señoría.

JUEZ: (ALEX); Se tiene por evacuado el medio probatorio testifical y los medios de
prueba documentales. de esta manera se concluye la etapa de la práctica de la prueba y
se da paso a los alegatos finales, para lo cual tendrán un periodo de tiempo de treinta
minutos para cada parte. le cedo la palabra en primer lugar al apoderado legal de la parte
demandante que en este caso es la abogada SUSAM AYALA a efecto que formule sus
alegatos finales es de indicarle que ya contempla el articulo 475 el contenido de los
alegatos finales debe de formular los mismos, en ese sentido no habiendo objeción por
la parte queda en el uso de la palabra.

ALEGATOS

ABOG DEMANDANTE (SUSAM) : Su señoría Señor Juez, el proceso ha sido

claro desde el inicio. Mi representada, la señora Nelsy Knight ha demostrado con
prueba documental debidamente inscrita en el Instituto de la Propiedad, que es la
legítima propietaria del bien inmueble ubicado en la Colonia Villas del So. Esto no
ha sido desvirtuado por la parte contraria. La demandada, La señora Paula
Villanueva, no ha presentado un solo documento válido que lo vincule
jurídicamente al inmueble. El testigo propuesto por esta parte, el señor Julio Rivas,
fue claro al afirmar que la señora Knight ejerció dominio sobre el inmueble, que
hizo mejoras y que la señora Villanueva simplemente apareció en la vivienda sin
que mediara explicación ni permiso. Por tanto, solicitamos a este honorable tribunal
que declare con lugar la demanda, que ordene la restitución del inmueble a favor de
mi representada y que se condene en costas al demandado por su conducta
temeraria. Nada mas que agregar su señoria

JUEZ: (ALEX); Muchas gracias abogada, ahora le cedo la palabra a la abogada de

la parte demandada para que haga sus alegatos finales

ABOGADO DEMANDADA (MARCELA): Mi representada, la señora Paula

Villanueva ingresó al inmueble por medio de un acuerdo con la antigua ocupante y ha
ejercido una posesión pacífica, continua y con mejoras durante más de tres años.
Aunque no tiene título inscrito, ha realizado actos propios de propietario: paga los
servicios públicos, ha invertido en reparaciones estructurales y ha mantenido el
inmueble en condiciones dignas. Esto no es un capricho, es un hecho comprobado con
recibos, fotografías y de igual forma lo manifestó la testigo propuesta por la parte
demandante, Además, llama la atención que la parte actora no haya iniciado ninguna
acción hasta ahora, cuando la señora Villanueva ya ha invertido tiempo y recursos en el
inmueble. Eso genera una legítima expectativa que no puede ser ignorada por el
derecho, Por tanto, solicitamos que se declare sin lugar la demanda, y que, en su
defecto, si se resolviera la restitución, se ordene que se reconozca el valor de las
mejoras introducidas por la demandada para evitar un enriquecimiento injusto de la
parte actora.

JUEZ (ALEX): habiendo escuchado los alegatos finales de ambas partes, se cita a
las partes para dictar sentencia en el tiempo que la ley establece, de esta forma se
da por terminada la presente audiencia probatoria firmando para constancia la
suscrita juez, comparecientes y la secretaria del despacho. se les hace saber a las
partes que esta acta es sucinta en virtud de obrar en audio que está a disposición de
las mismas en esta secretaría.

JUEZ (ALEX) habiendo las partes formuladas sus alegatos finales y quedando claro
este tribunal de estos, de conformidad a lo que establece el artículo 480 numeral 1 es
procedente dar por terminada la presente audiencia probatoria y citar a las partes para
dictar la respectiva sentencia dentro del término de diez (10) días a la finalización de
esta audiencia probatoria. Por lo que Señalo la próxima audiencia el día lunes 05 de
mayo del presente año a las 9:00 am están de acuerdo ambas partes procesales. en este
momento firmaremos para que quede constancia en el acta de lo actuado en esta sala.

PROCEDEN A FIRMAR ALEX, SUSAM, MARCELA.

Damos por terminada esta audiencia

 ESCENA 3

AUDIENCIA PARA LECTURA DE SENTENCIA (Abre el telon)

NARRADOR (KELYN): esta audiencia es el momento en el cual el juez expone de

manera oficial y detallada la resolución o fallo del caso. en esta instancia se comunican las
conclusiones alcanzadas, se fundamenta la decisión tomada y se explican los efectos legales
que tendrá dicha sentencia. es un paso crucial que marca el cierre del proceso civil y
proporciona a las partes una respuesta definitiva respecto al litigio en cuestión.

SECRETARIA (ANA): A todos los presentes, se les solicita que puedan apagar sus
celulares o los pongan en silencio para evitar cualquier interrupción en el desarrollo de la
audiencia, lo mismo que no hacer gestos durante el debate.

JUEZA ALEX: Buenas tardes a todos los presentes, nos encontramos hoy en este juzgado
para dar lectura a la sentencia por lo que solicito a la señora secretaria verificar la
concurrencia de las partes.

SECRETARIA (ANA): Si su señoría, Abogadas me pueden presentar su carnet de

colegiación por favor, Comparecencia verificada su Señoría

JUEZ(ALEX): Gracias, señora secretaria. Habiéndose verificado la comparecencia

de ambas partes, se declara abierta la presente audiencia de sentencia.

SECRETARIO (ANA): En la ciudad de san pedro sula, departamento de cortes, a los 05

días del mes de mayo del año 2025, siendo la 9:00 am día y hora señalada para la
celebración de la presente audiencia de lectura de sentencia en el proceso ordinario
promovida por la abogada SUSAM ANETH AYALA , actuando en su condición de
apoderado legal del señor NELSY KNIGHT CALDERON, y actuando en su condición de
apoderado legal de la parte demandada la abogada BRENDA MARCELA PLEITEZ, de la
señora PAULA MARIA VILLANUEVA

JUEZ (ALEX): Buenas tardes a todos, en consideración de todo lo anterior este

juzgado falla:
PRIMERO: Se declara con lugar la demanda interpuesta por la señora NELSY KNIGHT
CALDERON contra la señora PAULA MARIA VILLANUEVA
SEGUNDO: Se ordena la restitución del inmueble ubicado en la Colonia Villas del Sol,
San Pedro Sula, a favor de la actora, en un plazo de no mayor de treinta días a partir de la
notificación de la presente sentencia.
TERCERO: Se condena al demandado al pago de los gastos procesales.
Entendió y conforme las partes

ABOG DEMANDANTE (SUSAM): Entendida y conforme su señoria.

ABOGADO DEMANDADA MARCELA: Si, su señoría

JUEZ(ALEX): Muchas gracias a todos los presentes, damos por concluido este juicio

FIRMAN ALEX, SUSAM, MARCELA