CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UN PARTE LA C.

EMMA AGUILAR ISLAS, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL

“ARRENDADOR” Y POR OTRA PARTE LA C. GABRIELA HIDALGO
GONZALEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL
“ARRENDATARIO”, LAS CUALES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS
DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I.- “EL ARRENDADOR”:

a. Ser mexicana, mayor de edad, con domicilio para oír y recibir todo tipo de
notificaciones en el ubicado en calle Chilcuautla, Manzana C, Lote 6, Parque de
Poblamiento, C.P. 42032, Pachuca de Soto, Hidalgo.
b. Ser legítimo propietario del bien inmueble ubicado en calle Paseo del
Albaicín número 102, Privada Residencial del Bosque, Pachuca de Soto, Hidalgo,
C.P.42092
c. Que, por así convenir a sus intereses, ha decidido dar en arrendamiento el
bien inmueble referido en la declaración anterior.

II.- “EL ARRENDATARIO”:

a. Ser mexicano, mayor de edad y designar como su domicilio para oír y
recibir notificaciones en el ubicado en calle Paseo del Albaicín número 102,
Privada Residencial del Bosque., Pachuca de Soto, Hidalgo, C.P.42092
b. Declara que, actualmente tiene la capacidad económica para dar
cumplimiento al presente instrumento.
c. Que se identifica con credencial emitida por el Instituto Nacional Electoral,
con número 2340122110, de la cual exhibe copia en el presente contrato.
c. Estar interesado en rentar la bien inmueble materia del presente contrato.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN

SUJETARSE A LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA. - OBJETO. “EL ARRENDADOR” entrega a la firma del presente

instrumento a “EL ARRENDATARIO” la posesión del inmueble ubicado en calle
Paseo del Albaicín número 102, Privada Residencial del Bosque, Pachuca de
Soto, Hidalgo, C.P.42092, que se describe en la “Declaración I, inciso b” del
presente contrato, por lo que “EL ARRENDATARIO” recibe en estos momentos en
el excelente estado en el que se encuentra el bien inmueble respectivo en tal
concepto.
Las partes contratantes coinciden expresamente en que el destino del inmueble
materia del presente contrato es exclusivamente para CASA HABITACIÓN, en la
cual queda estrictamente prohibido el ingreso de mascotas
SEGUNDA. - MONTO DE LA RENTA. “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a
“EL ARRENDADOR”, en la cuenta número 5579100237611924 con CLABE
Interbancaria no. 014290566303126484 de la Institución bancaria SANTANDER a
nombre de la Sra. EMMA AGUILAR ISLAS, por concepto de renta mensual en
forma adelantada del día 01 al día 05 de cada mes la cantidad de $6,000.00 (Seis
mil pesos 00/100 M.N.), siendo que el primer pago correspondiente al mes de
mayo del 2025, lo exhibe “EL ARRENDATARIO”, en la firma del presente
instrumento y lo recibe “EL ARRENDADOR” a su entera satisfacción.
TERCERA. - DEPÓSITO EN GARANTÍA. “EL ARRENDATARIO”, exhibe a
entera satisfacción del “EL ARRENDADOR”, la cantidad de $6,000.00 (Seis mil
pesos 00/100 M.N.), por concepto de depósito en garantía, cantidad que le será
devuelta una vez concluido el Contrato de Arrendamiento respectivo, previo
cercioramiento por parte de “EL ARRENDADOR” de que el inmueble se entregue
en las mismas condiciones en que fue recibido, así mismo que se demuestre con
los recibos respectivos de la luz, agua potable, gas, servicio de televisión de paga
y teléfono se encuentren liquidados en su totalidad; en caso de que existan
desperfectos en el inmueble o bien que los servicios antes indicados no se
encuentren cubiertos se autoriza desde este momento a “EL ARRENDADOR”
para que utilice el depósito de dinero que le fue entregado y cubra dichos
servicios.
CUARTA. - PLAZO. El plazo, término o duración de este contrato será forzoso por
1 un año para ambas partes, comenzando a surtir sus efectos el día 01 de mayo
del 2025 y concluyendo precisamente el día 01 de mayo del 2026. Siendo que si
“EL ARRENDATARIO”, sin justificación y sin responsabilidad de “EL
ARRENDADOR”, desea dar por terminado el presente instrumento de forma
anticipada, deberá hacerlo por escrito y pagando a favor de “EL ARRENDADOR”
una penalización equivalente a un mes de renta, sin tomar en consideración las
cantidades aportadas por concepto de depósito.
QUINTA. - INTERESES MORATORIOS. Queda estipulado entre las partes que si
“EL ARRENDATARIO” no paga puntualmente su renta mensual ésta generará un
interés moratorio mensual del 5% cinco por ciento tomando como base la cantidad
de renta generada mensualmente.
SEXTA. - PROHIBICIÓN DE TRASPASAR O SUBARRENDAR EL INMUEBLE.
Queda expresamente prohibido el traspaso en todo o en parte del inmueble a otra
persona, así como también subarrendar total o parcialmente el inmueble materia
del arrendamiento, tampoco podrá “EL ARRENDATARIO” modificar o hacer
variaciones, alteraciones, construcciones al inmueble materia del arrendamiento,
esto sin el consentimiento expreso y por escrito de “EL ARRENDADOR”; el
incumplimiento de cualquiera de los supuestos establecidos en esta Cláusula será
causa de rescisión de este contrato, independientemente de que todo lo que se
construya o modifique, quedará en favor de “EL ARRENDADOR” sin costo alguno.
SÉPTIMA. - COMPOSTURAS. Correrán a cargo de “EL ARRENDATARIO” todas
las composturas o arreglos de vidrios, puertas, cocina, chapas, closets,
instalaciones eléctricas y el no realizar dichos arreglos, composturas o
adquisiciones será causa de rescisión de este contrato, pues el inmueble se
encuentra completo, con todos estos aditamentos y en el buen estado en el que
se encuentra.
OCTAVA. - PAGO DE SERVICIOS. El del servicio de luz, agua, internet, telefonía
y televisión de paga quedaran a cargo de “EL ARRENDATARIO” quien deberá de
comprobar a “EL ARRENDADOR” estar al corriente en el pago de estos servicios
cada vez que éste último lo solicite, de no ser así, se podrán retener las
cantidades económicas por concepto de depósito para el pago de dichos
adeudos.
NOVENA. - PROHIBICIÓN DE ALMACENAR SUBSTANCIAS PELIGROSAS,
CORROSIVAS O FLAMABLES. Expresamente se estipula que “EL
ARRENDATARIO” no podrá almacenar substancias peligrosas, corrosivas o
flamables en el inmueble arrendado.
DÉCIMA. - PROHIBICIÓN DE RETENER EL PAGO DE LA RENTA. Queda
establecido que “EL ARRENDATARIO” no podrá retener la renta en ningún caso,
ni bajo ningún título judicial ni extrajudicialmente, sino que se obliga a pagarla
íntegra en la fecha estipulada.
DÉCIMA PRIMERA. - NO SE ENTENDERÁ RENOVADO EL CONTRATO. No se
entenderá renovado este contrato, ni en cuanto a sus términos ni en cuanto a la
forma de pago, por el hecho de que “EL ARRENDADOR” reciba prestaciones de
renta distintas de las estipuladas o admita abonos a cuenta de la misma.
DÉCIMA SEGUNDA. - CAUSALES DE RESCISIÓN O VENCIMIENTO
ANTICIPADO DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO. Serán causales de rescisión
o vencimiento anticipado del plazo del presente contrato, además de las que
prevén los artículos 2412, 2439, 2443, 2470, 2479 y demás correlativos del
Código Civil para el Estado de Hidalgo, así como el incumplimiento de cualquiera
de las obligaciones establecidas en el contrato que nos trata y también por lo
siguiente:
A). - El retraso por 60 sesenta días en el pago de la renta mensual.
B). - Por dedicar el inmueble total o parcialmente a fin diverso al establecido en la
cláusula primera del presente contrato.
C). - Los traspasos o cesiones estipuladas en contravención a lo dispuesto en la
cláusula sexta de este contrato, así mismo subarrendar el bien inmueble.
D). - El deterioro excesivo del inmueble y la falta de mantenimiento por parte “EL
ARRENDATARIO”, respecto de las áreas que ocupa, para que dicho inmueble se
mantenga en las mismas perfectas condiciones en que fue recibido.
En caso de rescisión del contrato por incumplimiento del “ARRENDATARIO” y sin
responsabilidad del “ARRENDADOR”, el primero cubrirá los adeudos y en su caso
los daños generados, entregando en ese momento el inmueble en las mimas
condiciones de cómo fue recibido, sin necesidad de procedimiento judicial alguno.
DÉCIMA TERCERA. - HECHOS SUCEPTIBLES DE LA EXTINCIÓN DE
DOMINIO. En este acto, ambas partes manifiestan que el presente instrumento se
celebra de buena fe, declarando “EL ARRENDATARIO”, bajo protesta de decir
verdad, que el Inmueble materia del presente contrato, lo usara exclusivamente
para casa habitación; por lo que cualquier acto, hecho o acción que se realice en
el Inmueble arrendado, y que sea encuadrado en cualquiera de los hechos
susceptibles consagrados en el numeral 1 fracción V de la Ley Nacional de
Extinción de Dominio, así como lo estipulado en el párrafo cuarto del artículo 22
de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y los relativos al
Código Penal Federal, será responsabilidad única y exclusivamente de “EL
ARRENDATARIO”, así como de todas aquellas personas relacionadas con la
comisión del delito, deslindado de cualquier responsabilidad de carácter penal o
civil a ”EL ARRENDADOR”. Por lo anterior “EL ARRENDATARIO” se obliga a
hacer del conocimiento de la autoridad competente, debiendo externar
expresamente que el inmueble se encuentra arrendado de “buena fe”, y que los
actos en que haya participado el inmueble, de ninguna manera tuvo conocimiento
o participación ”EL ARRENDADOR”, debiendo el primero informar al segundo de
la existencia de cualquier procedimiento legal que se inicie por comisión de algún
delito, siendo este una causa de rescisión del contrato inmediata, sin
responsabilidad de ”EL ARRENDADOR”.
En el supuesto de la existencia de algún procedimiento legal en cualquier materia,
los gastos y honorarios de la representación legal a través de un Abogado,
correrán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, debiendo indemnizar, pagar
gastos y costas, así como daños y perjuicios a favor de “EL ARRENDADOR”.
“EL ARRENDADOR” bajo protesta de decir verdad, se tiene a lo establecido en el
artículo 15 de la Ley Nacional de Extinción de Dominio, aunado al reconocimiento
en este acto por parte de “EL ARRENDATARIO”, acreditando de esta manera la
presunción de Buena Fe, establecida en el mismo numeral en el caso de ocurrir
cualquier comisión de un delito.
DECIMA CUARTA. - RENOVACIÓN DEL CONTRATO. Al término del presente
instrumento, si “EL ARRENDATARIO”, desea renovar el contrato, le hará de su
conocimiento a “EL ARRENDADOR”, por escrito y con anticipación de 30 días
naturales. En el supuesto de que ”EL ARRENDADOR” acepte dicha renovación,
este deberá realizar una inspección respecto a las condiciones del Bien Inmueble,
con el objeto de determinar, si debe seguir conservando el monto de Deposito de
Garantía para la renovación del contrato u ocupar este concepto para las
reparaciones pertinentes, en el caso de este último supuesto “EL
ARRENDATARIO”, deberá pagar nuevamente el monto de Deposito de Garantía,
la anterior cantidad, así como el monto de renta mensual deberán ser modificados
respecto a la evolución del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) del
año corriente a la renovación.
DÉCIMA QUINTA. - ALCANCE DE LOS TÍTULOS DE LAS CLÁUSULAS. Las
partes establecen que lo establecido en el presente contrato expresa todo lo
acordado por las partes y que los títulos de cada cláusula únicamente fueron
establecidos para facilitar la lectura del contrato, por lo que se debe de estar a lo
expresamente acordado por las partes en el clausulado respectivo.
DÉCIMA SEXTA. - NOVACIÓN. Cualquier modificación que las partes deseen
realizar al contenido del presente Contrato, deberá efectuarse mediante acuerdo
realizado por escrito y firmado por ambas partes.
DÉCIMA SEPTIMA. - DOMICILIOS CONVENCIONALES. Las partes señalan
como sus domicilios convencionales para recibir todo tipo de pagos, notificaciones
y documentos en los señalados en las declaraciones del presente instrumento
inclusive el Emplazamiento a juicio.
DÉCIMA OCTAVA. - Las partes establecen de común acuerdo que en la
celebración del presente contrato se someten al Código Civil para el Estado de
Hidalgo y al Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Hidalgo, por lo
que serán dichos ordenamientos legales los que en todo momento apliquen al
contrato, lo anterior para todos los efectos legales que en derecho corresponda
para el caso de la Ley.
DÉCIMA NOVENA. - JURISDICCIÓN. Para todas las cuestiones relativas al
alcance, interpretación y cumplimiento de las obligaciones y derechos que se
consignan en este contrato las partes y “EL OBLIGADO SOLIDARIO” los
contratantes se someten expresamente a las Leyes y a los Tribunales
competentes de la ciudad de Pachuca, Hidalgo, renunciando al fuero que por sus
domicilios actuales o futuros o que por cualquier otra razón pudiera
corresponderles.
Leído que fue por las partes y habiendo quedado enteradas del contenido y los
alcances legales de todas y cada una de las Cláusulas de este contrato, lo firman
por duplicado ante dos Testigos en esta Ciudad de Pachuca de Soto, Hidalgo, el
día 01 de mayo del 2025.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

TESTIGO TESTIGO