Anteproyecto:
Es la fase del trabajo en la que se exponen los aspectos
fundamentales de las características generales de la obra ya sean
funcionales, formales, constructivas o económicas, al objeto de
proporcionar una primera imagen global de la misma y establecer
un avance de presupuesto.
En esta fase emplearemos las herramientas necesarias para la
perfecta comprensión por parte de nuestro cliente de la propuesta
que le hacemos para la mejor resolución de su proyecto, incluida la
imagen virtual del posible resultado final de la edificación. En el
ejemplo propuesto se puede apreciar el tipo de documentación
desarrollada en la realización de los trabajos de esta fase.
El Anteproyecto se compone básicamente de los siguientes
documentos:
Memoria justificativa de las soluciones de tipo general
adoptada.
Planos de plantas, alzados y secciones a escala, sin acotar.
Avance de presupuesto con estimación global, por superficie
construida u otro método que se considere idóneo.
El Anteproyecto corresponde al 20% del desarrollo íntegro del
proyecto.
¿Qué es y para qué sirve un PROYECTO
ARQUITECTÓNICO?
El proyecto arquitectónico es la planeación y solución más
sustentable de la conformación espacial y funcional de una
edificación (casa, oficina, estudio, escuela, edificio, etc.) de acuerdo
a tus necesidades y recursos económicos; La propuesta se
representa mediante Planos con plantas, secciones y alzados de la
edificación; posteriormente se hace la Impresión de Planos para
realizar observaciones que pudieran surgir en éste proceso.
El propósito del proyecto consiste en elevar la calidad del
funcionamiento y comodidad del espacio interior, haciendo que las
actividades que se desempeñan cotidianamente sean lo
más fáciles, prácticas y eficientes posibles conforme a
las características de tu predio o terreno.
Para que identifiques si se trata de un buen Proyecto Arquitectónico
debes considerar aspectos como: mantener una temperatura
interior optima, los espacios de servicio (cocina, baños, patios y
cocheras) deben estar bien situados y conectados, las dimensiones
espaciales deben tener la proporción justa para poder desempeñar
correctamente las actividades cotidianas, además de que tienen
que estar correctamente iluminados y ventilados.
El principio de un buen proyectista es el de hacer más con menos,
es decir, que gastes y construyas lo menos posible para así hacer
espacios más amplios y agradables, sin sacrificar la calidad en los
resultados.
El Proyecto Arquitectónico es único e irrepetible, es un diseño
personalizado basado en condiciones y situaciones de
emplazamiento particulares que no podría ser usado en otro terreno
o propiedad diferente para el que fue diseñado.
BENEFICIOS del PROYECTO ARQUITECTÓNICO
*Aprovechamiento máximo del espacio de tu terreno.
*Disminuyen los costos de la construcción, ya que solo se construye
lo justo y necesario.
*Previenes posibles problemas de construcción, como construir más
de lo necesario o desperdiciar espacio.
*Espacios mucho más cómodos y confortables.
*Orientación y ventilación correcta de los espacios.
*Funcionamiento óptimo y práctico entre los espacios.
*El edificio se piensa y adecua a tus necesidades personales o
familiares específicas.
*Aumenta la calidad de vida de todos los que habiten esos
espacios.
Antes de realizar el PROYECTO ARQUITECTONICO debí de haber
contratado los SERVICIOS de:
*Topográfico
*Mecánica de Suelos
Para incrementar los BENEFICIOS del
PROYECTO ARQUITECTÓNICO se recomienda realizar los
SERVICIOS de:
*Cálculo Estructural
*Maqueta
*Vistas Tridimensionales
¿Qué sucede si NO realizas el PROYECTO ARQUITECTÓNICO?
Frecuentemente al omitir el Proyecto Arquitectónico se opta por
construir de manera desorganizada y arbitraria. El proyectista
cuenta con los conocimientos necesarios que te guían y ayudan a
sacar el mayor provecho a tu terreno, pensando al mismo tiempo en
cuidar tus recursos económicos.
El no realizar dicho proyecto podría significarte mayor gasto en
tiempo, dinero y esfuerzo; Además de encarecer tu calidad de vida
por habitar en espacios inadecuados los cuales modifiquen tu
estado de ánimo negativamente en la vida diaria,
provocando estrés debido a la incomodidad.
Con esta inversión seguramente obtendrás grandes BENEFICIOS y
evitarás disgustos e insatisfacciones.
Análisis de las áreas que componen el proyecto
1. Recepción:
La superficie estimada para una sala de estar es de 16 M2
La superficie estimada para un escritorio es de 16 M2
La superficie estima para un comedor es de 16 M2
2. Privado:
Superficie estimada de dormitorio es de 9 a 12 M2
Superficie estimada de un dormitorio matrimonial es de 12 a
16M2
Superficie estimada para baños es de 3,20M2
Superficie estimada para vestidores es de 6 M2
3. Servicio:
Superficie estimada de la cocina es de 10 M2
Superficie estimada del lavadero es de 2,50 M2
Superficie de cuarto de planchar es de 5 M2
Carpetas de planos
Planos de arquitectura u obra nueva: contenido y presentación
1) Planta (Esc. 1:50)
2) Cortes (Esc. 1:50)
3) Fachada de frente y contra frente (Esc. 1:50)
4) Planta de techo (Esc. 1:100)
5) Planillas de locales
6) Planillas de carpintería
7) Detalles de carpintería (Esc. 1:10 u otras)
8) Plano corte de baños y cocinas (Esc. 1:15 u otras)
Los planos a presentar se los realizan en AutoCAD e impresos para
así poder presentar en el municipio con una grilla de documentos
apuntados en una carpeta tapa cristal y firmado por un ingeniero o
arquitecto los planos. Al no seguir estos pasos el municipio no ah de
autorizar la construcción de la vivienda ya que no sabrá dónde y
cómo será la construcción a realizar.
Planos de estructuras: contenido y presentación.
1) Planillas de replanteo y fundación (Esc. 1:50)
2) Cortes (Esc. 1:50) – mínimo dos cortes
3) Detalles de armado
4) Dosificaciones y especificaciones de materiales
Los siguientes planos son dibujados en papel VEJETAL, con copias
heliográficas y/o en papel de computadora de color blanco. Una vez
realizados los planos se lo presentan en el colegio de ingenieros
para s aprobación y así poder presentar en el municipio lo cual
también esta apuntado en la carpeta de planos
Planos de instalación sanitaria: contenidos y presentación
Distribución de agua fría y caliente
Redes de desagües cloacales y ventilaciones
Colección y eliminación de agua de lluvias planos:
1) Planta con la instalación de la cañería de agua potables, sus
accesorios y acotas correspondientes (Esc. 1:100)
2) Cortes con las instalaciones de la cañerías (Esc. 1:100)
3) Planillas de cómputo y presupuesto de materias a ocupar en la
instalación
4) Cálculos de las cañerías de aguas, tapadas de cloacas y
ventilación
Estos planos van firmados con el técnico en instalación sanitaria y
prestado en la empresa de Aguas de Salta así controlan los planos
están en orden y darle su aprobación para poder autorizar al
municipio que está en orden para trabajar y estirar la red a la
vivienda.
Planos de instalación eléctricas: los planos de estación
eléctricas se presenta en E.D.E.S.A donde la empresa le da un
formulario para llenar así puede solicitar la baja de red eléctrica
para su medidor en la vivienda. Y luego de a ver presentado dicho
formulario debe de presentar ya todo aprobado por la empresa en el
municipio donde se apunta a la carpeta del proyecto a construir y
solicitar su permiso.
Planos de instalación de gas natural en la vivienda
Para poder pedir la instalación de gas en la vivienda el propietario
debe de dirigirse a la empresa de Gas Nort donde le dan un
instalador de gas matriculado lo cual se dirige a la vivienda y realiza
un relevamiento para saber por dónde hacer pasar la red de gas
natural de la vivienda. Una vez realizados los planos y corregidos se
presentan en la empresa lo cual le dan el visto bueno y aprobado
para poder estirar la red a la vivienda y lo cual durante la instalación
se lleva una serie de seguimiento serios. Una vez tenido los planos
y aprobación de la empresa los mismo planos son presentado en el
municipio así se los apunta a la carpeta de la vivienda junto a los
demás planos archivado.
