N Ú M E R O T R E S C I E N T O S V E I N T I T R É S ( 3 2 3 ).

- -

=ESCRITURA DE COMPRAVENTA=

En Canovelles, mi residencia, a diez de

marzo de dos mil veinticinco. --------------------

Ante mí, BLANCA CAFFARENA PÉREZ,

Notario del Ilustre Colegio Notarial de

Catalunya. ----------------------------------------

=COMPARECEN=

De una parte, como vendedora: -----------

DOÑA LIDIA MARISCAL GARCIA , mayor de
edad, casada bajo el régimen legal catalán de

separación de bienes, integradora social, vecina

de 10200 Trujillo (Cáceres), con domicilio en C/

Carlos V, N.º 7, con D.N.I./N.I.F. número

77118049S. ---------------------------------------

Y de otra parte, como compradora : -------

DON CRISTIAN MATEOS COBO, nacido el

día veinticuatro de septiembre de mil

novecientos ochenta y ocho, soltero, operario

jarabista, vecino de 08420 Canovelles

1
(Barcelona), con domicilio en C/ Can Palots, N.º

2B,3º Prta.1, con D.N.I./N.I.F. número

47918613E. ---------------------------------------

Y DOÑA SILVIA PUERTAS FERNANDEZ,

nacida el día cinco de noviembre de mil

novecientos ochenta y nueve, soltera, técnica de

farmacia, 08420 Canovelles (Barcelona), con

domicilio en C/ Can Palots, N.º 2B,3º Prta.1,

con D.N.I./N.I.F. número 47817630D. -----------

INTERVIENEN en su propio nombre y

derecho.-------------------------------------------

Yo, Notario, hago constar expresamente que

he cumplido con la obligación de identificación

de titularidad real que impone la Ley 10/2010,

de 28 de abril, por cuanto los comparecientes

han manifestado que actúan por cuenta propia y

que son las personas físicas otorgantes,

teniendo en cuenta lo expuesto. -----------------

Asimismo, se incorpora consulta telemática

al Registro Público de Resoluciones Concursales

[Link], acreditativa de que

la parte titular no se encuentra en concurso de

acreedores. ---------------------------------------

IDENTIFICACIÓN Y CAPACIDAD: El estado

2
civil, domicilio, régimen matrimonial y profesión

resultan de sus propias manifestaciones, las

demás circunstancias identificativas de los

documentos de identidad aportados que me

exhiben. -------------------------------------------

Tienen a mi juicio en el concepto en que,

intervienen, capacidad necesaria para otorgar la

presente ESCRITURA DE COMPRAVENTA, y al

efecto: -------------------------------------------

=E X P O N E N=

PRIMERO.- La parte vendedora, DOÑA

LIDIA MARISCAL GARCIA , es dueña de la

FINCA, cuya descripción esencial, titularidad y

cargas son, conforme a nota simple informativa

del Registro de la Propiedad obtenida dentro del

plazo previsto en el artículo 175 del Reglamento

Notarial, por imposibilidad técnica de acceder a

los asientos registrales por vía telemática, la

siguiente: -----------------------------------------

3
 URBANA.- ENTIDAD NÚMERO NOVENTA Y

NUEVE.- VIVIENDA DÚPLEX ubicada en las

plantas tercera y cuarta de la Escalera "B",

del Bloque "B" del CONJUNTO RESIDENCIAL

ubicado en la PARCELA B3 del sector de "CAN

PALOTS" de Canovelles, hoy calle Can Palots,

número dos; tiene su entrada desde la PLANTA

TERCERA, donde se denomina PUERTA PRIMERA,

y se compone de varias dependencias y servicios

y una escalera interior que comunica ambas

plantas entre sí. Tiene una total superficie útil

de setenta y un metros treinta y un decímetros

cuadrados. LINDA: en PLANTA TERCERA: por su

frente, con caja y rellano de su escalera, por

donde tiene entrada y con vuelo de patio

interior del edificio; por la derecha entrando,

con la parte inferior de la vivienda puerta

dúplex puerta segunda en plantas tercera y

cuarta de su misma escalera; por la izquierda,

con vuelo de la terraza de uso exclusivo de la

vivienda en planta baja puerta primera de su

misma escalera y mediante éste, con la zona

común de paso y acceso a la propia escalera; y

por el fondo, mediante terraza de uso exclusivo

4
de esta entidad, con el vuelo del jardín de uso

exclusivo de la vivienda en planta baja puerta

primera de su misma escalera y mediante éste

con el vuelo de la zona común de paso y acceso

a la escalera "C"; y en PLANTA CUARTA: por su

frente, tomando como tal el mismo que su parte

inferior, con acceso al cuarto de contadores de

gas y al de la maquinaria del ascensor; por la

derecha entrando, con la parte superior de la

vivienda dúplex puerta segunda en plantas

tercera y cuarta de su misma escalera; por la

izquierda, mediante terraza de uso exclusivo de

esta entidad, con vuelo de zona común de paso

y acceso a la propia escalera; y por el fondo,

mediante terraza de uso exclusivo de esta

entidad, con el vuelo del jardín de uso exclusivo

de la vivienda en planta baja puerta primera de

su misma escalera y mediante éste con zona

común de paso y acceso a la escalera "C".

ANEJO: Tiene como anejo el uso exclusivo de

5
dos terrazas, una en planta tercera y otra en

planta cuarta, que se citan en su descripción,

con superficies debidamente delimitadas.

COEFICIENTES: Particular en relación al bloque

del que forma parte: Un entero, cuarenta

centésimas por ciento; y General en relación al

total Conjunto Inmobiliario: Sesenta y tres

centésimas por ciento. ---------------------------

INSCRIPCIÓN: Figura inscrita en el

Registro de la Propiedad de Canovelles, al tomo

3107, libro 283 de Canovelles, folio 36, finca

número 8509. ------------------------------------

REFERENCIA CATASTRAL:

0079402DG4007N0099TH , según manifiestan

y consta en la certificación catastral descriptiva

y gráfica de la finca descrita que yo Notario he

obtenido por los procedimientos habilitados al

efecto y que incorporo a la presente. ------------

CÉDULA DE HABITABILIDAD: Me exhibe la

parte vendedora la correspondiente Cédula de

Habitabilidad, testimonio de la cual incorporo a

esta matriz. --------------------------------------

Otras obligaciones: Asimismo, la parte

vendedora manifiesta expresamente que ha

6
cumplido y ha puesto a disposición de los

adquirentes la información y documentación

exigida en el capítulo VI del título IV de la

propia LDH. ---------------------------------------

CERTIFICADO DE EFICIENCIA

ENERGETICA: En relación a lo dispuesto en el

Real Decreto 390/2021 de 1 de junio, por el que

se aprueba el procedimiento básico para la

certificación de la eficiencia de edificios, la

parte vendedora me exhibe el correspondiente

Certificado de Eficiencia Energética, testimonio

del cual, incorporo a esta matriz. ----------------

ENTREGA DEL LIBRO DEL EDIFICIO Y DEL

CERTIFICADO DE APTITUD: De acuerdo con lo

previsto en el artículo 15 del Decreto 67/2015

de 5 de mayo para el fomento del deber de

conservación, mantenimiento y rehabilitación de

los edificios de viviendas mediante las

inspecciones técnicas y el libro del edificio,

informo de la obligación de poner a disposición

7
de la parte compradora el informe técnico del

edificio así como el certificado de aptitud

emitido por la administración competente.

Declara la Parte Vendedora que, debido a la

fecha de construcción de la finca, fecha que

resulta igualmente de la ficha catastral

incorporada a la presente, no procede todavía la

obligación de realizar dicha Inspección, al no

alcanzar los cuarenta y cinco (45) años de

antigüedad. De todas formas, la parte

adquirente exonera expresamente a la

transmitente de esta obligación. -----------------

TÍTULO: Le pertenece a DOÑA LIDIA

MARISCAL GARCIA con carácter privativo , el

pleno dominio de la finca descrita, en cuanto a

una mitad indivisa por título de compraventa en

virtud de escritura autorizada por el Notario de

Barcelona, Don Rafael de Córdoba Benedicto, el

día veinte de enero de dos mil cuatro; y en

cuanto a la restante mitad indivisa, por título de

disolución de comunidad, en virtud de escritura

autorizada por el que fue Notario de Canovelles,

Don Fernando José de Yllescas Muñoz, el día

veintiuno de diciembre de dos mil quince. -------

8
 CARGAS: Manifiesta la titular que la finca

descrita se encuentra gravada con una hipoteca

a favor de CATALUNYA BANC SAU (hoy BANCO

BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA SA que causó la

inscripción 5ª. Manifiesta la parte vendedora

que dicho préstamo se encuentra a esta fecha

pendiente con una deuda total que asciende a la

cantidad de SETENTA Y TRES MIL OCHENTA Y

SEIS EUROS CON CUARENTA Y SIETE

CÉNTIMOS DE EURO (73.086,47 € ), cuyo

importe va a ser satisfecho por la parte

compradora, por cuenta de la parte vendedora,

a la entidad acreedora y con carácter inmediato,

como parte del precio de esta compraventa, tras

lo que quedará tan solo, pendiente de

formalizarse la correspondiente escritura de

carta de pago y cancelación de hipoteca, lo que

se obliga a solicitar y obtener la parte

vendedora en el plazo más breve posible, siendo

de su cuenta cuantos gastos e impuestos se

9
originen por ello. La parte vendedora me exhibe

un certificado expedido por la entidad

acreedora acreditativo del saldo total pendiente

del referido préstamo, el cual queda incorporado

a esta matriz por testimonio, si bien, al no

conocer la firma y rúbrica que la autoriza, hago

al respecto la oportuna advertencia. -------------

Información registral con avisos.- La

descripción de la finca, su titularidad y la

situación de cargas y gravámenes antes

expuesta, proceden de la manifestación de la

parte titular y del título de Propiedad que me

exhibe. De la información registral suministrada

a través de la Sede Electrónica de la página web

[Link] por el Registro de la

Propiedad al que pertenece la finca, dentro de

los diez días anteriores al otorgamiento de la

presente escritura, y obtenida por este medio a

requerimiento de la parte adquirente, que

incorporo a esta matriz, resulta que dichos

extremos no difieren de los obrantes en el

Registro de la Propiedad. -------------------------

No se ha recibido ninguna alerta desde el

Registro de la Propiedad si bien, de recibirla,

10
tiene un valor meramente informativo por llevar

consigo únicamente la actualización de la nota. -

Advierto a los comparecientes de la posible

existencia de discordancia entre la información

registral obtenida y los libros del Registro y de

que prevalecerá la situación de la finca

existente en el Registro de la Propiedad a la

presentación en el mismo de copia de esta

escritura. -----------------------------------------

SITUACIÓN ARRENDATICIA: La parte

titular manifiesta expresamente que la finca

objeto de la presente se encuentra libre de

arrendamientos y ocupantes. -----------------

LIBRE DISPOSICIÓN: La parte transmitente

declara que la vivienda descrita no está sujeta a

ninguna limitación de disponer por razón de los

derechos que las leyes reconocen a terceras

personas cuando tienen su vivienda familiar o

habitual en el inmueble enajenado. --------------

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.- Declara

11
la parte transmitente hallarse al corriente en el

pago de los gastos generales de la comunidad de

propietarios del inmueble del que forma parte la

finca transmitida. ---------------------------------

La parte transmitente me hace entrega de

certificación relativa al estado de deudas,

concordante con sus manifestaciones, que la

parte adquiriente estima bastante, y que, a su

requerimiento, incorporo a esta escritura, si

bien, al no conocer la firma y rúbrica que la

autoriza, hago al respecto la oportuna

advertencia. La parte adquirente no releva a la

transmitente de su responsabilidad por las

deudas existentes en caso de error, inexactitud

o falsedad en dicha certificación. ----------------

Yo, Notario, advierto: ------------------------

(i) a la parte adquirente, que de acuerdo con

el artículo 553-5 del Código Civil de Cataluña

los elementos privativos están afectos con

carácter real y responden del pago de las

cantidades que deban los titulares, así como los

anteriores titulares, por razón de gastos

comunes, ordinarios o extraordinarios, y por el

fondo de reserva, que correspondan a la parte

12
vencida del año en curso y a los cuatro años

inmediatamente anteriores, sin perjuicio, si

procede, de la responsabilidad de quien

transmite. ----------------------------------------

(ii) y a la transmitente, de la obligación que

tiene de comunicar a la persona que ejerza las

funciones de Secretario de la Comunidad de

Propietarios del inmueble descrito, el cambio de

titularidad del mismo, así como que en caso de

omisión será solidariamente responsable con el

adquirente de las deudas con dicha Comunidad,

posteriores a la presente transmisión. -----------

VALOR DE REFERENCIA: Se hace constar

expresamente que el valor consignado en la

presente escritura es SUPERIOR al valor de

referencia. Yo, la Notario, hago las advertencias

legales correspondientes, y en especial advierto

de la facultad de comprobación de valores por

parte de la Administración Tributaria. -----------

Se incorpora a la presente matriz la

13
certificación catastral de valor de referencia

obtenida de la Gerencia Territorial del Catastro.

IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES:

Manifiesta la parte titular estar al corriente de

pago de los cuatro últimos años del Impuesto

sobre Bienes Inmuebles, y me exhibe el último

recibo acreditativo del pago del mismo, que se

incorpora a la presente matriz. ------------------

CONSULTA DEUDAS DEL IMPUESTO SOBRE

BIENES INMUEBLES.- Yo, la Notario, doy fe

bajo mi responsabilidad de que he obtenido, por

los procedimientos telemáticos habilitados al

respecto, del Ayuntamiento correspondiente una

CERTIFICACIÓN que dejo unida a esta matriz

acreditativa de que el inmueble a que se refiere

la presente escritura NO TIENE cuotas

liquidadas pendientes de pago a dicha fecha por

el concepto del Impuesto sobre Bienes

Inmuebles. Yo la Notario hago a los

comparecientes las pertinentes advertencias al

respecto, singularmente sobre el plazo dentro

del cual están obligados, en su caso, los

interesados a presentar declaración por el

impuesto. -----------------------------------------

14
 En dicho sentido, las partes

expresamente pactan que los gastos de IBI

del año en curso, y las tasas de basura,

serán satisfechos proporcionalmente en

función del tiempo que sean titulares, es

decir, hasta el día de hoy corresponderá a la

parte vendedora, y a partir de hoy a la

compradora. -------------------------------------

En cuanto a la obligación de declarar la

alteración catastral establecida en el art. 13

de la Ley de Catastro, habiéndose consignado

la referencia catastral y siendo uno de los

supuestos de comunicación notarial previstos en

el art. 14 de la mencionada ley, los

comparecientes me requieren a mí, Notario,

para que remita a la Dirección General del

Catastro, copia simple electrónica de la presente

escritura, por los medios telemáticos habilitados

al efecto. Para el caso en que exista la

necesidad de realizar una modificación física en

15
el Catastro, los comparecientes me autorizan

para la realización del proceso telemático

especialmente habilitado para ello. --------------

Ley 13/2015: No procede en este acto la

aplicación del procedimiento previsto en el

artículo 18.2 LCI, ya que, previa solicitud por mi

parte a tal fin, manifiestan los otorgantes que

NO están en condiciones en este momento, y por

la información de la que ahora disponen, de

manifestar si la descripción que contiene la

certificación catastral incorporada se

corresponde con la realidad física del inmueble

en el momento de este otorgamiento. Por tal

razón, omito dar una nueva descripción del

inmueble de acuerdo con dicha certificación, sin

que tampoco proceda la comunicación telemática

del hecho a la Dirección General del Catastro,

por cuanto no se ha manifestado discrepancia.

Independientemente de lo anterior, les informo

del procedimiento legal indicado y de la forma

para llevarlo a cabo. ------------------------------

Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro

sexto del Código Civil de Cataluña: Yo,

Notario, hago constar que la descripción de la

16
finca consignada en el presente instrumento

público es la que resulta de la indicada nota

simple informativa manifestando las partes su

conformidad al respecto. -------------------------

SITUACIÓN MEDIOAMBIENTAL.- En

cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 98.3

de la Ley 7/2022 de 8 de abril, de "residuos y

suelos contaminados para una economía

circular" y disposiciones legales concordantes,

la parte transmitente manifiesta y garantiza que

la finca objeto de la presente no ha sido

sometida a actividades potencialmente

contaminantes ni a procesos de contaminación

del suelo, ni por ella misma, ni por sus

anteriores propietarios, ni por sus ocupantes, y

que no se han llevado a cabo en la misma

actividades contaminantes reguladas en la

mencionada Ley. ----------------------------------

SITUACIÓN URBANÍSTICA.- Advierto a los

comparecientes de la conveniencia de acreditar

17
la calificación y situación urbanística de la finca

descrita, con certificación del Ayuntamiento. ----

II.- La parte transmitente manifiesta bajo

su responsabilidad que no tiene conocimiento de

que la finca descrita se halle incluida en área de

tanteo o retracto urbanístico. --------------------

III.- Expuesto cuanto antecede, los señores

comparecientes, según actúan, por así tenerlo

convenido, por la presente, ---------------------

=ESTIPULAN=

Primera.- DOÑA LIDIA MARISCAL GARCIA

VENDE Y TRANSMITE a DON CRISTIAN MATEOS

COBO y DOÑA SILVIA PUERTAS FERNANDEZ,

que COMPRAN y ADQUIEREN, con carácter

privativo, el primero un setenta por ciento

(70%) y la segunda un treinta por ciento

(30%), del pleno dominio de la finca descrita,

como cuerpo cierto, con todos sus derechos y

pertenencias. -------------------------------------

Con la presente escritura se produce la

tradición, y por tanto, la transmisión de la

propiedad y de los riesgos del objeto del

presente contrato. --------------------------------

Segunda.- El precio de esta venta me dicen

18
ser de DOSCIENTOS CUARENTA MIL EUROS

(240.000,00 €), manifestando ambas partes

expresamente que el precio ha sido estipulado y

fijado por ambas, teniendo en consideración el

valor de mercado. --------------------------------

Se hace constar que el precio ha sido

determinado por las partes globalmente,

vendiéndose a cuerpo cierto, y no por razón de

la capacidad, la superficie. -----------------------

Dicho total precio la parte vendedora

confiesa recibirlo de la parte compradora, dando

la más cumplida y eficaz carta de pago, de la

siguiente manera: --------------------------------

- En cuanto a la cantidad de DOS MIL

EUROS (2.000,00 €) con pago tarjeta siendo la

cuenta de cargo la número ES31 2080 0669

3130 4103 3272 y destino la número ES56 0081

0034 5300 02132 2715, justificante de la cual

se incorpora. --------------------------------------

19
 - En cuanto a la cantidad de VEINTIÚN MIL

EUROS (21.000,00 €) con anterioridad a acto

mediante transferencia bancaria, justificante de

la cual se incorpora. ------------------------------

- En cuanto a la cantidad de SETENTA Y

TRES MIL OCHENTA Y SEIS EUROS CON

CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS DE EURO

(73.086,47 €), en este acto mediante

transferencia de entidad crédito, destinada a la

cancelación del préstamo hipotecario que grava

la finca descrita, justificante de la cual se

incorpora. -----------------------------------------

- En cuanto a la cantidad de MIL CIENTO

NOVENTA EUROS CON CUARENTA CÉNTIMOS

DE EURO (1.190,40 €) se retiene en este acto

para hacer frente a los gastos que ocasione la

cancelación registral del préstamo que aparece

en el apartado cargas. ----------------------------

- Y en cuanto a la cantidad restante CIENTO

CUARENTA Y DOS MIL SETECIENTOS

VEINTITRÉS EUROS CON TRECE CÉNTIMOS DE

EURO (142.723,13 €), en este acto mediante

transferencia bancaria justificante de la cual se

incorpora. -----------------------------------------

20
 A los efectos de lo previsto en el artículo 7

de la ley 7/2012 de 29 de octubre de

prevención del fraude fiscal las partes

manifiestan que en esta operación ninguna

de ellas actúa en calidad de empresario o

profesional. ------------------------------------

--------------------------------------------------

Yo, Notario, considero suficientemente

identificados los medios y la forma de pago

conforme exige el artículo 24 de la Ley Notarial,

según su redacción dada por Ley 36/2006 de 29

de noviembre de medidas para la prevención del

fraude fiscal.--------------------------------------

Tercera.- Se trasmite la finca, libre de otras

cargas que no sean las indicadas en el epígrafe

“CARGAS”, libre de ocupantes y arrendatarios, al

corriente en el pago de contribuciones,

impuestos, arbitrios y cuotas de la comunidad

de copropietarios de que forma parte y con

cuantos derechos, usos y servidumbres la

21
correspondan, facultando a la parte compradora

para que por sí, tome posesión real de la

misma, quedando obligada la parte transmitente

de saneamiento en los términos legales. --------

Cuarta.- La parte compradora declara

conocer y aceptar la situación física, jurídica y

urbanística de la finca adquirida, subrogándose

en cuantos derechos y obligaciones puedan

derivarse de la misma. ---------------------------

Quinta.- Pactan las partes, que será de

cargo de la parte adquirente el pago de cuantas

contribuciones, cánones, arbitrios, impuestos,

tasas, y gastos de comunidad relacionados con

la finca que se transmite se devenguen a partir

de la fecha de esta escritura, siendo por el

contrario a cargo de la vendedora, con los

límites a que quede obligada conforme a la Ley,

los devengados con anterioridad al día de la

fecha y que estuvieren pendientes. Todos los

impuestos y gastos que se deriven de la

presente escritura, serán de cuenta de la parte

compradora. --------------------------------------

El impuesto municipal sobre el

incremento del valor de los inmuebles,

22
correrá a cargo de la parte vendedora. ------

Advierto a los comparecientes que la

relación tributaria, respecto de este último

impuesto, queda establecida entre el Excmo.

Ayuntamiento y la parte vendedora. -------------

Comunicación Ley 16/2012.- Advierto

expresamente a los comparecientes de la

obligación que establece el nuevo apartado 5 del

artículo 254 de la Ley Hipotecaria de acreditar

al Registro de la Propiedad el haber presentado

la correspondiente autoliquidación o, en su

caso, la declaración del Impuesto sobre el

Incremento de Valor de los Terrenos de

Naturaleza Urbana, autorizando por la presente

a la Notaría a realizar la mera comunicación,

permitiendo la remisión de copia simple al

Ayuntamiento u órgano de gestión tributaria

competente y la incorporación a la presente del

acuse de recibo del Ayuntamiento

correspondiente. ----------------------------------

23
 Las partes me autorizan a remitir las copias

simples electrónicas que fueran necesarias. -----

De conformidad con lo dispuesto en el

artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción

dada por la Ley 24/2005 me requiere para que

remita copia autorizada electrónica de la

presente a los efectos de obtener la

presentación de este instrumento público en el

Registro de la Propiedad y/o Mercantil

pertinente. ----------------------------------------

A estos efectos, se considera como

presentante de la escritura, por designación de

los comparecientes Gestores Administrativos

Reunidos, S.A., con N.I.F. A79965331 y

domicilio a efectos de notificaciones en C/

Filadors, 35-41, Sabadell (08201). -----------

PROTECCIÓN DE DATOS.- De conformidad

con lo previsto en la normativa de Protección de

Datos, se informa de que los datos personales

de la interviniente serán tratados por Notario

autorizante, cuyos datos de contacto figuran en

el presente documento. La finalidad del

tratamiento es la de ejercer las funciones

propias de la actividad notarial de obligado

24
cumplimiento, de las que pueden derivarse la

existencia de decisiones automatizadas,

adoptadas por las Administraciones Públicas y

entidades cesionarias autorizadas por Ley,

incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica

aplicada es la prevención e investigación por las

autoridades competentes del blanqueo de

capitales y la financiación del terrorismo, así

como la facturación de este instrumento público

y su seguimiento posterior. Los datos

proporcionados se conservarán durante los años

necesarios para cumplir con las obligaciones

legales. En relación al protocolo los datos se

conservarán como archivo público de manera

indefinida. La base legal del tratamiento es el

ejercicio de las funciones públicas notariales, en

virtud de la Ley del Notariado, de prevención del

blanqueo de capitales, tributaria y, en su caso,

sustantiva que resulte aplicable al acto o

negocio jurídico documentado; lo que obliga a

25
que los datos sean facilitados al Notario e

impediría su intervención en caso contrario. Se

realizarán las comunicaciones previstas en las

Leyes a las Administraciones Públicas, al Colegio

Notarial de Catalunya, al Consejo General del

Notariado y a la Agencia Notarial de

Certificación, S.L. y, en su caso, al Notario que

suceda al actual en la plaza. Los intervinientes

podrán ejercitar los derechos de acceso,

rectificación, supresión, limitación del

tratamiento, oposición o en su caso la

portabilidad de sus datos. Frente a cualquier

vulneración de derechos, puede presentarse una

reclamación ante la Agencia Española de

Protección de Datos. Si se facilitan datos de

personas distintas de los intervinientes, estos

deberán haberles informado previamente de

todo lo previsto en el artículo 14 del RGPD. -----

Notario: Doña Blanca Caffarena Pérez.

Email: copias@[Link] Teléfono:

938 465 811. Dirección: c/Ponent nº6, 08420

Canovelles (Barcelona). --------------------------

=OTORGAMIENTO Y ADVERTENCIAS

LEGALES=

26
 Así lo dicen y otorgan, haciendo yo, Notario,

las reservas y advertencias legales, en especial,

las de la afección de los bienes al pago del

Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales y

Actos Jurídicos Documentados, la obligación

de presentar este instrumento a liquidación, en

el plazo de treinta días naturales y

responsabilidades en caso de incumplimiento. --

El valor o precio que consta en la presente

escritura ha sido fijado y consignado por

exclusiva y expresa voluntad de los otorgantes.

De acuerdo con el real Decreto Legislativo

1/1993, de 24 de septiembre por el que se

aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre

Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos

Documentados, yo, Notario, advierto a los

otorgantes de las consecuencias fiscales y

tributarias que pudieran derivarse como

consecuencia de la revisión y comprobación del

valor por parte de las oficinas públicas

27
competentes, en especial de la repercusiones

fiscales que se derivan para ambas partes

respecto del valor de referencia de la finca

transmitida y de la obligatoriedad de liquidar el

impuesto teniendo en consideración el mismo y

en caso contrario, de las posibles sanciones,

intereses aplicables y demás consecuencias de

acuerdo con la Ley 11/2021 de 9 de julio, de lo

que se muestran enterados y aceptan.-----------

Advierto de las disposiciones autonómicas

para estimar los coeficientes aplicables al valor

catastral para estimar el valor real de

determinados bienes inmuebles, aplicables a

falta del referido valor de referencia.------------

Se les advierte expresamente que la

presente transmisión puede producir una

ganancia patrimonial en la parte transmitente,

lo que se les advierte a los efectos oportunos. -

De acuerdo con el artículo 5.1 del Real

Decreto 828/1995 de 29 de mayo por el que se

aprueba el reglamento del Impuesto sobre

Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos

Documentados, los bienes y derechos

transmitidos quedan afectos cualquiera que sea

28
su poseedor a la responsabilidad del pago de los

impuestos que graven esta transmisión y en su

caso de los que hayan gravado las anteriores

producidas dentro de esta anualidad corriente y

en los cuatro años anteriores. -------------------

=AUTORIZACIÓN=

Leo a los señores comparecientes esta

escritura, por su elección, después de

advertidos de la opción del artículo 193 del

Reglamento Notarial y tras haber sido

asesorados por mí, Notario, que igualmente les

instruí sobre el contenido de la presente, en el

que se ratifican íntegramente, lo consienten y

firman conmigo, manifestando yo, Notario, que

el consentimiento ha sido libremente prestado y

de que el otorgamiento se adecua a la legalidad

y a la voluntad debidamente informada de los

otorgantes. ---------------------------------------

Del contenido de este documento público,

redactado en lengua castellana a elección de los

29
comparecientes que solicitan su inscripción en

idéntica lengua, extendido en quince folios de

uso exclusivo para documentos notariales, serie

IH, números 0522245y los catorce siguientes en

orden correlativo, cuya expresión informática

queda incorporada con la misma fecha y bajo el

mismo número en el correspondiente protocolo

electrónico, yo, Notario, DOY FE. ---------------

SIGUEN LAS FIRMAS DE LOS COMPARECIENTES.-
SIGNADO Y FIRMADO, BLANCA CAFFARENA PÉREZ,
RUBRICADO Y SELLADO. ---------------------------------------

Sigue Documentación Unida

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30
31
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38
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40
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