PARQUE
INDUSTRIAL
DE ANCÓN
Lima - Perú
Noviembre 2023
Próximo a los nodos logísticos y ejes centrales más importantes del Perú
es
PACIFIC
OCEAN Al Norte
de Lima
Total area: 1,338 ha
Available area: 715 ha
Proyecto Parque Industrial de Ancón, PIA
El proyecto PIA constituye una atractiva oportunidad de inversión en un espacio innovador y
estratégico para las actividades industriales y logísticas en el norte de Lima; incorporándose al
nuevo Hub productivo, logístico y portuario, que abrirá nuevas rutas marítimas hacia el Asia
Pacifico, desde el Puerto Multipropósito de Chancay.
Objeto del Concurso Público Internacional:
Adjudicar el proyecto PIA a un Desarrollador inmobiliario industrial, con
probada capacidad técnica y financiera.
Modalidad:
Se transfiere la propiedad del predio industrial con un Compromiso de
inversión y el adjudicatario asume el diseño, el financiamiento, la
construcción, la comercialización y la operación y mantenimiento del PIA.
Área de Influencia
El PIA se ubica en el Distrito de • Lima Metropolitana : 11.3 millones Peso poblacional
Ancón, en la zona Norte de Lima. Habitantes al 2022 (*) de cada zona (%)
• Perú : 33.4 millones
ZONA Distritos
Carabayllo; Ancón; Comas; Santa Rosa; Área de influencia:
LIMA NORTE Puente Piedra; Independencia; Los Olivos y Sta. Rosa/Puente
San Martín de Porres. Piedra/Carabayllo/
Ventanilla
Bellavista; Callao; Carmen de la Legua; La
CALLAO
Perla; La Punta; Ventanilla y Mi Perú
El Distrito de ANCÓN:
• 2do. distrito más extenso de LM (299.2 km²) (**), y el 3ro. en
menor densidad poblacional: 148 hab/km²
• Tiene 72 mil habtts (es el 0.7% de población de LM)
• Ciudad Bicentenario: suelo estratégico para el desarrollo de LM
(**) LM: Lima Metropolitana
(*) Fuente: ▪ Carabayllo: el más extenso (346,9 km2)
• IPSOS – Perfiles zonales 2022 de Lima Metropolitana / Lima Como Vamos – Reporte Anual ▪ Surquillo: con mayor densidad poblacional, 29,605 hab/km2
• CPI- Market Report 2022
El PIA solucionará problema de falta de suelo industrial en el norte de
LM; y un amplio nicho de mercado para la habilitación de almacenes
PARQUES INDUSTRIALES ALMACENES
A (altura > 8 metros) B (altura < =8 metros)
82% de la superficie de Lima Norte Lima Norte
parques industriales se
encuentra en el Sur:
entre los submercados Oportunidad del Parque Oportunidad del Parque Industrial de
de Chilca y Lurín. Industrial de Ancón Ancón
Lima Centro
Lima Este
Néstor Gambetta
Chilca es el eje industrial
Lima Este
Suelo no
Suelo no disponible
con la mayor disponible
disponibilidad inmediata Huachipa Huachipa
de terrenos habilitados
Chilca
(1.8 millones de m²), Lurín Villa El Salvador
seguido de Lurín (837
mil m²) y Huachipa (465 Lurín
mil m²). Chilca Villa El Salvador
(** a Marzo 2023)
Lima Sur
Lima Sur
Fuente:
• Estudio de Mercado de Parques Industriales y Almacenes en Condominio de Lima – 2019, Binswanger Perú.
• (**) Reporte de Parques Industriales 2023 – Investigación JLL – Jones Lang LaSalle, Lima, Perú
Proximidad hacia nodos logísticos y ejes centrales más importantes del Perú
Es la solución inmobiliaria y de servicios complementarios, para las empresas
industriales y logísticas en el norte de Lima. Destaca su proximidad con:
Ubicación PUERTO DEL CALLAO; A 39 km.; es el puerto con más tráfico de
El PIA:
estratégica transporte marítimo y mayor capacidad de almacenaje en todo el país.
TPM DE CHANCAY; a 40 km; inversión que supera los USD 3 mil
millones, será el puerto mas grande del Perú.
AEROPUERTO INTERNACIONAL JORGE CHÁVEZ; a 39 km, con nueva
infraestructura, duplicará la operación de vuelos/hora en el 2025
CARRETERA PANAMERICANA NORTE: principal arteria de comunicación
terrestre, atraviesa la costa peruana de sur a norte.
▪ Potencia su valor con el Terminal Portuario de Chancay
▪ Propicia la consolidación del corredor productivo y logístico: Puerto
de Chancay – Ancón – Puerto del Callao – Lima.
▪ Estará en el eje central de la dinámica económica del Norte de Lima.
▪ Reune condiciones para que, en el mediano plazo, pueda ser
considerada una ZEE.
PUERTO DE CHANCAY - TERMINAL MULTIPROPÓSITO
Está construyendo un puerto de aguas profundas en
Chancay, 70 kilómetros al norte de Lima. Será capaz de
atracar algunos de los buques de carga más grandes del
mundo y desplazar el tráfico marítimo de los puertos del
Pacífico de Chile, Ecuador y Colombia.
TERMINAL MULTIPROPÓSITO DE CHANCAY (PLAN MAESTRO)
ZONA OPERATIVA
VIADUCTO
SUBTERRÁNEO - TÚNEL
COMPLEJO DE
INGRESO
El proyecto tendrá terminales especializados en una
zona primaria portuaria de 280 has. con 15 muelles
• 4 para cargasa a granel, general y rodante, y
• 11 muelles para Contenedores.
• Mas de 6 km de muelles
INVERSIÓN:
MÁS DE $ 3,500 MILLONES
Fuente: Informe a la Junta General de Accionistas de VOLCAN Cia. Minera – Marzo 2023 10
ZONA OPERATIVA
PORTUARIA
VIADUCTO
SUBTERRÁNEO - TÚNEL
MONTO DE INVERSIÓN: $ 1,300 MILLONES
INICIO DE OPERACIONES: Nov. 2024
COMPLEJO DE
Fuente: Informe a la Junta General de Accionistas de VOLCAN Cia. Minera – Marzo 2023 INGRESO
Terreno destinado al PIA
a) Área total a transferir : 1,338.22 Ha
b) Área No urbanizable : 623.22 Ha
c) Área Urbanizable - Desarrollo Industrial : 715 Ha
c.1 Área Industrial - Logística : 412 Ha
c.2 Servicios y Equipamiento : 100 Ha
c.3 Pistas, veredas y otros servicios : 203 Ha
Áreas del terreno
a) = b) + c)
c) = c.1 + c.2 + c.3
Aspectos relevantes del PIA
• Ancón
• Santa Rosa
Con más de • Puente Piedra
1.3 millones • Carabayllo
de habitnts TERRENOS CON
• Ventanilla ZONIFICACIÓN
en los 5
PARA LA
distritos más
ACTIVIDAD
cercanos INDUSTRIAL
623 Ha. 1,338 Ha.
Área total
equivale a 3
Área verde veces el A 40 km
(No PROYECTO
urbanizable)
tamaño del de Lima
Distrito de PRIORIZADO
Pueblo Libre PIA EN EL PNISC
2022-2025 (*)
(Área de
influencia)
(*) PNISC: Plan Nacional de Infraestructura
715 Ha. 412 Ha. Sostenible para la Competitividad 2022 - 2025
Área
Área
industrial
urbanizable, • Servicios y equipamiento : 100 Ha
equivale al
mas grande
que el Distrito
tamaño del • Pistas y veredas : 203 Ha
Distrito de
de La Molina
Pueblo Libre
Ciudad Bicentenario: comprende un área de 8 mil Ha, para el
desarrollo estratégico de Lima Metropolitana
El PIA forma parte de un conjunto de proyectos multisectoriales del megaproyecto Ciudad Bicentenario
CARACTERISTICAS DEL PROYECTO PARQUE INDUSTRIAL DE ANCÓN - PIA
CARACTERÍSTICAS RELEVANTES DEL PROYECTO
PARQUE ECOLOGICO NACIONAL
ANTONIO RAIMONDI
• Terreno transferido al PRODUCE.
- Resolución de transferencia SBN
- Inscripción registral: Partida Electrónica N° 13409092
• Estudios de demanda potencial
• Estudios de ingeniería: Suelos, Hidrológico, Riesgos.
PARQUE INDUSTRIAL • Servicios de protección del terreno: Cerco perimétrico, Caseta
ANCÓN
informativa, Servicio de vigilancia
AREA TOTAL= 1338 .22ha • Plan Maestro
ANCÓN AREA ÚTIL = 715.74 ha - Plan de Negocios / Modelo Conceptual – Urbanístico
• Declaración Parque Relevancia Nacional: Acuerdo del Consejo
Nacional de Desarrollo Industrial N°002-2016.
• Proyecto incorporado al Proceso Promoción Inv. Privada:
R.S. N°012-2016-EF del 22.06.2016.
• Zonificación: Ordenanza N° 2103 del 31.05.18, de la MML
• Convenio con PROINVERSION: fecha 13.03.2019
• Normas y Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
• Limpieza de restos militares del Terreno - Certificado
• Modelo Económico Financiero
SANTA ROSA
• Bases de concurso para selección del desarrollador inmobiliario
industrial y modelo de contrato de compromiso de inversión
• Proyecto priorizado en el Plan Nacional de Infraestructura Sostenible
para la Competitividad 2022-2025.
SANTA. ROSA
CARACTERÍSTICAS DE LA TRANSACCIÓN
Características
Modelo de negocio Transferencia de la propiedad (terreno) sujeta a compromiso de inversión
La inversión que determine el Adjudicatario en el Plan de Inversiones que
presentará al PRODUCE (*), comprendiendo el diseño, habilitación,
Compromiso de inversión construcción, comercialización, operación y mantenimiento del parque
industrial. (**)
Plazo de inversión Hasta 22 años , dividido en 4 períodos
1er período : años 1 al 6
2do período: 7 al 12
Períodos de inversión 3er período : 13 al 17
2do período: 18 al 22
• De Compra Venta del terreno, y
Contratos (2) • Contrato de Inversión
(*) A más tardar al 14 vo mes de suscrito el Contrato, presentará el Plan de Inversiones, incluyendo cronograma de actividades y la
planificación de la urbanización, tomando en cuenta los compromisos d inversión y los plazos máximos establecidos.
(**) Inversión estimada en US$ 762 Millones.
COMPONENTES DEL PROYECTO
Area Industrial y Logística Pistas, veredas y áreas
(412.5 ha) verdes
(203 ha)
Servicios y Equipamiento
(100 ha)
Parque Tecnológico y zona
Truck Center: Parque Empresarial Infraestructura de servicios Equipamiento Distrital Público comercial:
15.76 ha 8.15 ha 23.56 ha 23.74 ha 28.41 ha
Componentes
del proyecto PIA
PRINCIPALES CONDICIONES CONTRACTUALES:
Área Industrial y Parque Tecnológico y
Logística: 412.5 Ha Comercio industrial: 28.4 Ha
Habilitar al menos 75 Ha Habilitar el suelo para estos usos,
durante los años 1 al 6, y como máximo, al finalizar el año
412,5 Ha al finalizar el año 22. 17.
Truck Center: 15.76 Ha Parq. Empresarial: 8.15 Ha
Disponer de 4,08 Ha en los años
Al menos 6,25 Ha para el año 7 a 12 y 4,08 Ha en los años 18 a
12; y otras 9,55 Ha para el año 22
22
Pistas, veredas y áreas verdes
Compromiso: implementar el desarrollo de al menos dos accesos viales con la Panamericana Norte
En caso cualquier entidad desarrolle alguno de los accesos viales, que cumpla la funcionalidad
prevista, quedará sin efecto la obligación del Desarrollador de ejecutarlo.
REQUISITOS MÍNIMOS PARA IMPLEMENTACIÓN
DE INFRAESTRUCUTRA Y SERVICIOS
Área Industrial Truck Center parque Empresarial
Parque Tecnológico Pistas y veredas Equipamiento Público
El Desarrollador define el
avance de la habilitación,
Hectáreas
con un mínimo de terreno
450 para uso industrial
400
350
300 23.56
412.5 203
250 Instalacs. y Servicios
200 23.74 Equipamiento Público
Pistas y veredas
150
28.41 Parque Tecnológico
4.08 8.15
100 parque Empresarial
6.25
50 75 15.76 Truck Center
Área Industrial
0
1 al 6 8 al 12 13 al 17 18 al 22 Período de inversión
Conectividad vial Si uno de los dos accesos viales son desarrollados por
alguna entidad pública, el Desarrollador no estaría obligado
a desarrollar un tercer acceso.
Enlaces 6 y 7, a desnivel con la Panamericana, son prioritarios para
el Parque Industrial
El desarrollador del PIA debe garantizar la dotación de la infraestructura
asociada y los servicios básicos
Servicio a prestar Infraestructura a desarrollar Servicio a prestar Infraestructura a desarrollar
Agua para uso
industrial ▪ Toma de agua marina ▪ Red de telecomunicaciones
Telecomunicaciones
▪ Estación de bombeo (incluyendo registros)
▪ Desalinizadora (ETAP)
Agua para consumo ▪ Conducciones de agua
humano industrial, potable y de riego
▪ Almacenamiento ▪ CCTV y CCA
Agua para riego ▪ Barda perimetral
Seguridad ▪ Red de comunicaciones para
seguridad (autoprestación)
▪ Casetas de acceso/salida
▪ Alcantarillado
Saneamiento de ▪ PTAR
aguas residuales ▪ Estación de bombeo
▪ Conducción a ETAP ▪ Contenedores públicos
Gestión integral RSU ▪ Centro de consolidación
cubierto (y elementos del
mismo)
▪ Subestación 1: MT/AT y
AT/MT
Energía eléctrica
▪ Subestación 2: AT/MT
▪ Bucles de salida subterráneos ▪ Vialidades interiores y
y canalizaciones exteriores
Movilidad urbana
▪ Interconexiones con las vías
y de mercancías
arteriales existentes
eficiente
▪ Red de alumbrado público, ▪ Puentes peatonales sobre vías
Alumbrado
incluyendo elementos arteriales existentes
público
asociados ▪ Truck center
20
CARACTERÍSTICAS DEL CONCURSO
CARACTERÍSTICAS
Precalificación Acreditar experiencia técnica y capacidad financiera (Sobre 1)
Factor de competencia Precio base del terreno. (US$ 29.3 million)
• Los Precalificados presentan Propuesta Técnica (Sobre 2) y
Propuesta Económica (Sobre 3).
Buena pro
• Se adjudica buena pro a la propuesta de mayor precio, respecto al
precio base del terreno.
• Seriedad de Oferta: USD 2.5 millones
Garantías Bancarias (2)
• Fiel cumplimiento del Contrato: USD 23.6 millones
Documentos de licitación Bases del concurso y Versión final de los Contratos
Requisitos de PRECALIFICACIÓN
Requisitos Acreditación Condiciones
• Al menos 100 Ha de suelo industrial o logístico, o
Acreditar un desarrollo mínimo de
Técnicos superficie total de suelo industrial o
• Al menos el equivalente al 30% de la superficie
logístico, o de suelo mixto, en los
urbanizable del PIA, es decir 214.5 Ha de suelo
últimos 15 años
mixto, …, ….
Presentar EEFF: 2018- 2019- 2020 - 2021
Capital contable 2021: US$ 56,0 millones
Financieros Acreditar capacidad financiera, En caso de que el Participante sea un consorcio, se
considerará la suma de los patrimonios netos de
cada uno de los Integrantes.
Nivel anual de ventas: US$ 23.27 millones
(durante los dos últimos ejercicios fiscales)
OTROS REQUISITOS - BASES DEL CONCURSO
Requisitos Otras condiciones
Personas jurídicas o Consorcios, nacionales o extranjeros, que hayan pagado su derecho de
Participantes
participación y cumplir con las estipulaciones de las Bases
US$ 1,000.00
Derecho de participación
Solicitar información; presentar consultas y recibir respuestas; acceso al Data Room;
presentación de Sobre 1
• DJ de compromiso respecto a la normatividad de regulación urbana, incluyendo los
Criterios técnicos obligatorios preliminares, y
Contenido de Prop.
Técnica (Sobre 2)
• DJ respecto a los objetivos de inversión, en términos de niveles y estándares de servicio,
según lo planteado en el Contrato de Inversión y el formato contenido en el Apéndice 2a)
del Anexo 2 de las Bases
Contenido de Prop.
• Carta de acuerdo a formato, ofertando el monto por la compra de la totalidad del terreno
Económica (Sobre 3)
Criterios técnicos obligatorios preliminares
Normatividad principal
• Ordenanza N° 2103 (MML): propuesta de organización y estructuración físico – espacial de las Pampas de Ancón
y Piedras Gordas del distrito de Ancón (mayo 2018).
• Ordenanza N° 2281 (MML): Normas específicas y parámetros urbanísticos y edificatorios de la tipología de
zonificación Parque Industrial-1 PI1 y modifica el plano de zonificación de Ancón, aprobado por la Ordenanza Nº
2103-MML (Normas Específicas y Parámetros Urbanísticos y Edificatorios del PIA).
• Zonificación de Reglamentación Especial de tipo Industrial (ZREi), para el terreno, aprobada por Ordenanza N°
2103 de la MML.
• Normas y reglamentos establecidos por la Autoridad Nacional del Agua (ANA), en relación con el uso de los
recursos hídricos de la bahía de Ancón para la desalinización del agua y su uso industrial o potable.
• D. L. N° 1280 que regula la compra y venta de aguas residuales por parte de las entidades prestadoras de
servicios de saneamiento locales o regionales (EPS) y su reglamentación, de ser el caso.
• D. S. N° 009-2020-MINAM que aprueba el Plan de Gestión Multisectorial “Ciudad Bicentenario”, en lo referido al
Parque Industrial
OTRAS CONDICIONES CONTRACTUALES
Concepto Condiciones
Su capital social es por lo menos el 85% del valor ofertado para la adjudicación del terreno y
Aspectos societarios
se encuentra pagado en por lo menos el 25%, debiendo estar pagado en su totalidad a los 24
en fecha de Cierre meses de suscrito el contrato
El activo es transferido en propiedad y solo podrá ser usado para los fines del proyecto
Propiedad del Terreno Parque Industrial
Los compromisos de inversión se medirán al término del contrato.
Ejecución de inversiones Se establece un mecanismo para detectare desviaciones en cada plan quinquenal
presentado, y se apliquen las medidas correctoras.
Son voluntarias; a cuenta y riesgo del inversionista.
Inversiones adicionales El inversionista puede decidir libremente acometer y desistirse de estas inversiones, las que
están sujetas al derecho de información al PRODUCE.
Proyección de suelo
Lo define el Desarrollador dentro del plazo del compromiso de inversiones
industrial ocupado
SITUACIÓN PIA – A NOVIEMBRE 2023
Estamos en la etapa de la precalificación para las empresas
que se registran solicitando participar en el Concurso
FORMULACIÓN ESTRUCTURACIÓN TRANSACCIÓN
Estructuración
Encargo + Incorporación CONSULTOR Bases de concurso Convocatoria a
Informe de y Plan de y VIC - Aprobados Concurso VFC PRE BUENA
(IDOM)
Evaluación Promoción Público CALIFICACIÓN PRO
(*) Se inicia fase
CONTRATO
Sobre N° 1 Sobres
de estructuración
del proyecto N° 2 Y 3
Hasta
ABRIL 2019 Dic 2020 ENERO 2021 NOV. 2021
Enero – Julio 2016 (A la fecha) Feb. 2024 Mar. 2024
