FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO

PROYECTOS V

REFERENTES
CÁTEDRA: ANTONY FLORES - CARLOS ELÍAS - CLAUDIA QUISPE

INTEGRANTES:
Gil-Arroyo, Adriana Farias, Renato
Murrieta, Matias Bartolo,Luciana
Collahua , Nandy Vizarraga, Nataly
Calderón, Briana Zagaceta, Nicole
Huamani, Keisy Sevillano, Warren
Palomino, Miguel A. Ubillus, Fernando
Gastelup, Dafne Mendoza, David
 B L O X
O M A & ELLEN VAN LOON
El edificio BLOX, diseñado por OMA y recientemente inaugurado en Copenhague, encarna dos
de las estrategias más reconocibles en la obra de Rem Koolhaas: la hibridación programática
y el apilamiento volumétrico. Estas operaciones no solo estructuran el proyecto desde lo
funcional, al integrar usos diversos como viviendas, oficinas, espacios culturales y el nuevo
Centro Danés de Arquitectura, sino que también lo articulan en su relación con el entorno
urbano. A través de una composición fragmentada y escalonada, BLOX se adapta con sutileza
al contexto monumental que lo rodea, mientras que su implantación —atravesando una vía
transitada— genera nuevas conexiones peatonales que diluyen los límites entre ciudad y
arquitectura.
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UBICACIÓN

TERRENO: COPENHANGUEN, DINAMARCA

DATOS GENERALES
LOCALIZACION: COPENHANGUEN, DINAMARCA
ARQUITECTOS: OMA, ELLEN VAN LOON
PERIODO DE DISEÑO Y CONSTRUCCION: 2006-2018
USO: MIXTO
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INTRODUCCIÓN

DATOS GENERALES ASPECTOS FUNCIONALES

PARTE DEL CONCEPTO “CITY IN A BOX”, CREANDO

UN ESPACIO DE USOS MIXTOS QUE CONECTA LA
CIUDAD Y OFRECE ESPACIOS PÚBLICOS. SU DISEÑO
NO SIGUE UNA ESTRUCTURA LINEAL, SINO QUE 22 viviendas de alquiler, cada uno oficinas
BUSCA UNA DISPOSICIÓN DINÁMICA DE LOS con su propio patio en la azotea

ESPACIOS, FAVORECIENDO RELACIONES INUSUALES

PARA PROMOVER LA COLABORACIÓN.

PUNTOS FIJOS

CIRCULACIONES PRIVADAS

CIRCULACIONES PUBLICAS

estacionamiento publico: 350

centro de arquitectura danesa
espacios automatizados
(DAC)
estacionamiento subterraneo: 3 pisos
ubicación central

EL PROGRAMA MIXTO SE MANIFIESTA MEDIANTE

LA YUXTAPOSICION DE BLOQUES FUNCIONALES AREA CONSTRUIDA : 28.000 M2
QUE SE IDENTIFICAN POR SU MATERIALIDAD Y PROGRAMA: 6 FUNCIONES
COLOR RESIDENCIA: 22 DEPARTAMENTOS
OFICINAS:
EL TERRENO ATRAVIESA UNA DE LAS CALLES CON
MAS CIRCUNVALACION DE LA CAPITAL DANESA, -ESPACIOS DE CO-WORKING
UNA VIA RAPIDA CON EL FRENTE AL FRENTE -OFICINAS ADMINISTRATIVAS espacios publicos, areas de restaurante
COSTERO . DAC actividades abiertas, forman tambien abierto al publico
espacios para eventos culturales
CULTURA:
-LIBRERIA
-ESPACIOS DE EXPOSICION
TIENE COMO OBJETIVO INTEGRAR LA CIUDAD,
OFRECIENDO UN ESPACIO DE TRÁNSITO ENTRE LOS COMERCIO:
EDIFICIOS. -CAFETERIA
ESTE PASAJE, SIMILAR A UN TÚNEL, ESTÁ DISEÑADO
-GIMNASIO
PARA VEHÍCULOS, PEATONES Y CICLISTAS,
CONECTANDO UN CENTRO HISTÓRICO PEATONAL CON -RESTAURANTE
UN PUERTO REPRESENTATIVO, FORTALECIENDO LA RECREACION:
COMUNIDAD Y ENRIQUECIENDO EL ESPACIO PÚBLICO. -PLAZAS PUBLICAS un gimnasio de dos pisos en la un gimnasio de dos pisos en la esquina
esquina noroeste del proyecto, con noroeste del proyecto, con vista al
-AZOTEAS puerto
vista al puerto
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PROGRAMA

Paquete Funcional Ambientes incluidos % Sup. Total (28.000 m²) Aforo estimado

1. Vivienda - 22 viviendas 11.16%→ 3750m2 200 personas

-espacios de co-working
2. Oficinas -Oficinas administrativas 20.83%→ 7000m2 700 personas en uso simultáneo máximo

3. Comercio y servicios - Tiendas, restaurante y gimnacio 7.74% → 2.600 m² 520 usuarios diarios (internos + externos)

1100 personas simultáneamente (eventos,

4. Cultura y recreación -librería 16.37% → 5.500 m²
cine)
-espacio de exposición

-plazas publicas
-azotea
AREA CONSTRUIDA : 28.000 M2 6. Equipamiento social 9.67%→ 3.250 m² 250 personas simultáneamente
OFICINAS: 7000M2

LANDSCAPE : 6500 M2

DAC MUSEO/GALERIA:5500M2

PARQUEO: 5000M2 7.Estacionamiento estacionamiento vehicular 14.88% → 5000 m² 200 vehiculos

VIVIENDA: 3750M2

ENTRETENIMIENTO : 2000M2

TIENDAS: 1600M2 19.35%→ 6500 m²

8.Paisajismo landscape 600 personas en uso simultáneo
ESPACIOS PUBLICOS:1250M2

RESTAURANTE/BAR: 1000M2
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CORTES Y CIRCULACIONES

DAC VIVIENDA

OFICINAS RESTAURANTE
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PORCENTAJES DE ESPACIOS

ÁREA TOTAL (OFICINAS + VIVIENDA + COMERCIO) = 7000 M² + 3750 M² + 2600 M² = 13350 M²

LEVEL 0
ENTREPISO

CULTURA
29.2%

OFICINAS
37.1%

COMERCIO
13.8%

VIVIENDA
19.9%

OFICINAS: APROXIMADAMENTE 52.44%

VIVIENDA: APROXIMADAMENTE 28.10%
COMERCIO: APROXIMADAMENTE 19.46%

DAC VIVIENDA

OFICINAS RESTAURANTE
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CIRCULACIÓN
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CIRCULACIÓN
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CIRCULACIÓN
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ESTRATEGIAS

CONECTIVIDAD URBANA Y PERMEABILIDAD USO DE LA TRANSPARENCIA COMO GESTO URBANO

BLOX establece conexiones peatonales elevadas y Las fachadas de vidrio permiten ver a través del
subterráneas que vinculan las dos aceras de la edificio, reforzando la idea de permeabilidad visual y
carretera que lo atraviesa, fomentando la creación conexión entre ciudad y arquitectura
de nuevas rutas urbanas. Estas conexiones facilitan
la interacción entre el edificio y la ciudad
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ESTRATEGIAS

FRAGMENTACIÓN DEL VOLUMEN INTEGRACIÓN VEHICULAR

La disposición de volúmenes apilados de manera la autopista subterránea no es solo algo que el
aparentemente aleatoria permite una organización edificio "tiene debajo", sino que es un elemento
funcional clara y una integración respetuosa con el catalizador de su diseño y de su impacto en la ciudad.
entorno histórico. muestra cómo una infraestructura que usualmente
separa y aísla puede ser integrada y transformada
para generar nuevas posibilidades de conexión y
encuentro social en el entorno urbano.
 KALKBREITE
MÜLLER SIGRIST ARCHITEKTEN
Proyecto de uso mixto construido sobre una cochera de tranvías en Zúrich. Su diseño en
forma de “C” genera un patio elevado central, que actúa como espacio comunitario y
corazón del conjunto. La volumetría compacta, pero articulada por terrazas, pasarelas y
galerías exteriores, promueve la interacción social y otorga escala humana al edificio. El
proyecto ofrece diversidad tipológica, con viviendas de distintos tamaños y
configuraciones, con espacios compartidos como cocinas, salones y jardines. Esto permite
reducir la superficie privada sin sacrificar calidad de vida, fomentando un modelo de
convivencia colaborativo.
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UBICACIÓN

DATOS GENERALES
LOCALIZACION: ZÚRICH, SUIZA
ARQUITECTOS: MÜLLER SIGRIST ARCHITEKTEN
AÑO DE FINALIZACIÓN: 2002-2014
TIPOLOGÍA: COMPLEJO RESIDENCIAL CON USOS MIXTOS (VIVIENDA
COOPERATIVA, COMERCIO, CULTURA Y SERVICIOS PÚBLICOS)

ASPECTOS FUNCIONALES

AREA CONSTRUIDA : 22.00M2

PROGRAMA: 5 FUNCIONAL
RESIDENCIAL: 97 DEPARTAMENTOS

OFICINA:
- OFICINAS ADMINISTRATIVAS
- COWORKING
- JOKER OFFICES.

CULTURA: CINE, HOSTAL PARA VISITAS, ESPACIOS PARA EVENTOS Y

ACTIVIDADES COMUNITARIAS

EDUCACIÓN: SALA DE TALLERES

COMERCIO: SUPERMERCADO, LOCALES COMERCIALES Y RESTAURANTES.

RECREACIÓN: AZOTEAS, PATIO CENTRAL

TERRENO: ZÚRICH, SUIZA
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PAISAJISMO

PEQUEÑO BARRIO DENTRO DEL BARRIO ACCESOS

ACCESO PÚBLICO

ACCESO A ESPACIO COMERCIAL

PUBLICO
ACCESO A ESTACIONAMIENTO DE
TRANVÍAS
SEMIPUBLICO

ESPACIOS COMUNES COMPARTIDOS

PATIO + ÁREAS DE JUEGO

INTERMEDIO
ESCALERAS

ESPACIOS DE NEGOCIOS / OFICINAS SEMIPRIVADO

SEMIPUBLICO

ESPACIOS JOKER PRIVADO

ESPACIO PRIVADO

UBICACIÓN ESTRATÉGICA: SE SITÚA EN EL BORDE ENTRE LOS DISTRITOS 3 Y 4 DE ZÚRICH,

FUNCIONANDO COMO UMBRAL URBANO ENTRE ZONAS RESIDENCIALES CONSOLIDADAS Y
ÁREAS MÁS ACTIVAS.

CONDICIONES DIFÍCILES: ESTÁ CONDICIONADO POR UNA AVENIDA RUIDOSA Y LAS VÍAS DEL
TRANVÍA, LO QUE PLANTEA UN DESAFÍO DE HABITABILIDAD QUE EL PROYECTO,RESUELVE
ELEVANDO SU PATIO INTERIOR Y AISLANDO LAS VIVIENDAS DEL RUIDO.

USO INTELIGENTE DEL SUELO: AL CONSTRUIRSE SOBRE UN DEPÓSITO DE TRANVÍAS,

APROVECHA UN TERRENO URBANO INFRAUTILIZADO SIN DESPLAZAR INFRAESTRUCTURAS. PAISAJISMO
(PLAZA PÚBLICA ELEVADA 9M)

ARTICULACIÓN CON EL ENTORNO: LA VOLUMETRÍA POLIGONAL Y LOS USOS MIXTOS PERMITEN EL DISEÑO PAISAJÍSTICO COMBINA ZONAS VERDES, PAVIMENTO,
UNA TRANSICIÓN GRADUAL ENTRE EL ESPACIO PÚBLICO DE LA CIUDAD Y EL ESPACIO MOBILIARIO URBANO Y JARDINES COMPARTIDOS.
COMUNITARIO.
ESPACIO COMÚN DE ENCUENTRO, SIN DIVISIONES PRIVADAS,
IMPACTO URBANO: MÁS QUE LIMITARSE A UN LOTE, RECONFIGURA UN NODO URBANO, QUE PROMUEVE LA CONVIVENCIA Y EL USO COLECTIVO.
DEMOSTRANDO QUE LOS BORDES TAMBIÉN PUEDEN SER LUGARES ACTIVOS, INTEGRADORES Y ADEMÁS, CUMPLE FUNCIONES ECOLÓGICAS: RETIENE AGUA,
HABITABLES.
MEJORA EL AISLAMIENTO TÉRMICO Y APORTA BIODIVERSIDAD EN
UN ENTORNO URBANO DENSO.
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ZONIFICACION

Pasajes Vivienda Joker (uso flexible)

Depósito / bodega Estudio
Cuarto técnico Departamento de 1 a 4 dormitorios
Oficinas Departamento de 5 a 6 dormitorios
Tiendas / comercio Departamento de 7 a 8 dormitorios
Espacios comunes
Vivienda colectiva
Espacio común dentro
de vivienda colectiva
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PROGRAMA

Paquete Funcional Ambientes incluidos % Sup. Total (25.000 m²) Aforo estimado CULTURA OFICINAS
9% 7.7%

COMERCIO
- 97 viviendas (estándar, clúster, joker, ~256 personas residiendo 12.8%
1. Vivienda ~55% → 13.750 m²
vivienda colectiva) permanentemente

- Comedor y cocinas colectivas

- Biblioteca ~200 personas en uso simultáneo
2. Espacios comunes ~15% → 3.750 m²
- Lavandería máximo
- Salas multiuso
Boxes comunes

- Tiendas, supermercado, cafeterías, ~150–200 usuarios diarios (internos +

3. Comercio y servicios ~10% → 2.500 m²
panadería, peluquería externos)

- Cine (3 plantas)
- B&B ~100 personas simultáneamente VIVIENDA
4. Cultura y recreación ~7% → 1.750 m²
- Salas para eventos y actividades (eventos, cine) 70.5%
culturales
Zonas infantiles
- Oficinas
- Coworking
5. Trabajo y producción ~6% → 1.500 m² ~100–120 personas trabajando
- Talleres creativos
- Joker offices

6. Equipamiento social
- Guardería (Kita)
- Centro de parto y posparto ~4% → 1.000 m²
~60 niños (Kita) + 30 adultos (personal CONCLUSIÓN
+ visitas) EQUILIBRADO ENTRE VIVIENDA, ESPACIOS COMUNES, COMERCIO, CULTURA Y TRABAJO. MÁS DEL 50 % DEL
- Spitex EDIFICIO SE DEDICA A FUNCIONES NO RESIDENCIALES, LO QUE CONVIERTE AL CONJUNTO EN UNA
MICROCIUDAD AUTOSUFICIENTE. LA DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL RESPONDE A UNA LÓGICA DE USO
INTENSIVO, COMPARTIDO Y COMUNITARIO, DONDE CADA METRO CUADRADO ESTÁ PENSADO PARA
- Núcleos verticales MAXIMIZAR LA HABITABILIDAD, LA INTERACCIÓN SOCIAL Y LA SOSTENIBILIDAD URBANA. EL ÉXITO DEL
PROYECTO RADICA EN SU CAPACIDAD PARA INTEGRAR MÚLTIPLES MODOS DE VIDA EN UN SOLO SISTEMA
- Galerías abiertas COHESIVO Y FLEXIBLE.
7. Circulación y técnica ~3% → 750 m² No aplica (uso de paso / técnico)
- Pasillos y accesos
- Cuartos técnicos
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CORTES

CIRCULACIÓN

ACCESOS EXTERIORES Y CIRCULACIONES FLUIDAS:

-DISEÑADO CON CIRCULACIONES EXTERIORES QUE CONECTAN LOS DIFERENTES NIVELES, COMO PASARELAS Y
GALERÍAS ABIERTAS. ESTO FACILITA EL ACCESO A LAS VIVIENDAS Y A LOS ESPACIOS COMUNES.
-LAS CIRCULACIONES EXTERIORES TAMBIÉN FOMENTAN LOS ENCUENTROS ENTRE LOS RESIDENTES

NÚCLEOS VERTICALES:
-SIETE NÚCLEOS VERTICALES DISTRIBUIDOS , QUE INCLUYEN ESCALERAS Y ASCENSORES, PERMITIENDO UN
ACCESO EFICIENTE DESDE CUALQUIER PUNTO DEL EDIFICIO.
UNO DE LOS ELEMENTOS DISTINTIVOS ES UNA ESCALERA ESCULTÓRICA EXTERIOR QUE NO SOLO FACILITA EL
ACCESO VERTICAL, SINO QUE TAMBIÉN SE CONVIERTE EN UN PUNTO VISUAL DE CONEXIÓN CON EL ENTORNO.

ACCESOS MÚLTIPLES:
-EL DISEÑO CONTEMPLA ACCESOS AL EDIFICIO Y A SUS ESPACIOS, PERMITIENDO A LOS RESIDENTES ELEGIR
RUTAS QUE MEJOR SE ADAPTEN A SUS NECESIDADES DIARIAS. ESTA FLEXIBILIDAD TAMBIÉN FAVORECE LA
ORGANIZACIÓN INTERNA.
USO INTELIGENTE DEL SUELO: AL CONSTRUIRSE SOBRE UN DEPÓSITO DE TRANVÍAS, APROVECHA
ACCESIBILIDAD Y ADAPTACIÓN AL ENTORNO:
LOS ACCESOS ESTÁN ADAPTADOS PARA SER INCLUSIVOS, PENSANDO EN LA FACILIDAD DE CIRCULACIÓN PARA
UN TERRENO URBANO INFRAUTILIZADO SIN DESPLAZAR INFRAESTRUCTURAS. (PLAZA PÚBLICA
TODAS LAS PERSONAS, INCLUYENDO AQUELLAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. ELEVADA 9M)
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TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS

VIVIENDAS TIPO "JOKER":

UNIDADES PEQUEÑAS PARA ESTANCIAS TEMPORALES.
IDEALES PARA PERSONAS QUE NECESITAN ALOJAMIENTO POR POCO TIEMPO.

CLUSTER HOUSING:
VIVIENDAS INDIVIDUALES AGRUPADAS QUE COMPARTEN SERVICIOS COMUNES (COCINAS,
LAVANDERÍAS, ETC.).
FOMENTA LA INTERACCIÓN SOCIAL Y OPTIMIZA EL USO DEL ESPACIO.

VIVIENDAS COLECTIVAS PARA GRUPOS/FAMILIAS:

VIVIENDAS CON COCINAS COMUNES COMPARTIDAS POR LOS RESIDENTES.
PROMUEVEN LA COOPERACIÓN Y EL AHORRO DE RECURSOS.
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FOTOGRAFÍAS
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ESTRATEGIA

CONFIGURACION
TIPO ALDEA

CONFIGURACION ELEMENTO CENTRAL DE DINAMICA DE INTERACCION

TRADICIONAL VINCULO SOCIAL

USO EN EL PROYECTO
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ESTRATEGIA

EMPLAZAMIENTO
TERRITORIAL

TERRENO ESPACIO
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ESTRATEGIA

EMPLAZAMIENTO
TERRITORIAL
 SITULA COMPLEX
BEVK PEROVIC
El Situla Housing and Office Complex, diseñado por Bevk Perović y finalizado en 2013
en Vilharjeva Street, Ljubljana, forma parte de la mayor renovación urbana alrededor
de la estación central de trenes de la ciudad. Con casi 80 000 m² de área construida,
el programa incluye 228 viviendas, 6 000 m² de oficinas y 2 000 m² de locales
comerciales, todos ellos sobre un aparcamiento subterráneo. La volumetría se
articula en un pódium público de dos plantas, un prisma residencial de ocho alturas y
una torre de veinte, unificados por una piel perforada de aluminio color cobre/bronce
que otorga uniformidad al conjunto. Las tipologías residenciales van desde patio
houses y lofts en la cubierta del zócalo, hasta apartamentos estándar.
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UBICACIÓN

DATOS GENERALES
LOCALIZACION: LJUBLJANA, ESLOVENIA
ARQUITECTOS: BEVK PEROVIC
AÑO DE FINALIZACIÓN: 2013
TIPOLOGÍA: COMPLEJO RESIDENCIAL CON USOS MIXTOS
(COMERCIO, OFICINAS Y VIVIENDA)

ASPECTOS FUNCIONALES
IMPLANTACIÓN LINEAL: EL EDIFICIO SE UBICA PARALELO A LAS VÍAS
DEL TREN, APROVECHANDO UN LOTE PROFUNDO Y ALARGADO.

CONECTIVIDAD URBANA: ESTÁ INSERTADO EN UNA ZONA CENTRAL,

CON ACCESO DIRECTO A VÍAS PRINCIPALES Y CONEXIONES
PEATONALES.

TRANSICIÓN URBANO-INDUSTRIAL: FUNCIONA COMO LÍMITE ENTRE

EL ÁREA RESIDENCIAL TRADICIONAL (ARRIBA) Y EL ÁREA DE
INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS (ABAJO).

ACCESIBILIDAD PEATONAL Y VEHICULAR: EL EDIFICIO ESTÁ

ESTRATÉGICAMENTE UBICADO CON FRENTE URBANO ACTIVO, ACCESO
PEATONAL DESDE LA CIUDAD Y FONDO LOGÍSTICO (PARA INGRESO A
ESTACIONAMIENTOS SUBTERRÁNEOS).

0 10 50
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INTRODUCCIÓN

¿Qué simboliza el croquis?

Centro del diagrama:
Representa la planta del Situla Complex (en rosa), con 4
esquinas marcadas con ojos que indican los puntos
desde donde se disfrutan vistas panorámicas.

Flechas naranjas:
Indican la orientación de las visuales desde el edificio
hacia los hitos naturales o urbanos.

Objetivo arquitectónico:
Garantizar que cada vivienda tenga vistas privilegiadas a
la ciudad o al paisaje natural.
Orientación estratégica del edificio para maximizar el
confort visual, la calidad de vida y la conexión con el
contexto geográfico.
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INTRODUCCIÓN Y CORTE

CORTE GENERAL
Zócalo Subterráneo
El edificio cuenta con cinco niveles de aparcamiento subterráneo, donde 2

las rampas y núcleos verticales quedan discretamente ocultos bajo tierra.

Esto permite que las zonas activas del complejo se desarrollen en
2

superficie sin interferencias visuales ni funcionales. 2

Nivel de Calle: Zona Comercial

2

Sobre el zócalo, se dispone una franja comercial acristalada, abierta al

2

peatón y conectada con el vestíbulo. Esto genera una relación visual y

física continua entre los espacios interiores y la calle, activando el entorno
urbano.

Oficinas
Un nivel superior alberga las oficinas, diseñadas para mantenerse
aisladas acústicamente del movimiento comercial, pero con acceso
rápido a través de ascensores exclusivos. Esto permite que funcionen
cerca de las zonas activas sin perder confort.

Torre Residencial
La torre residencial ofrece diversas tipologías: desde lofts y patio houses
en la cubierta del pódium, hasta dúplex en los niveles altos. Destacan sus
fachadas acristaladas y terrazas continuas, que conectan interior y
exterior, garantizando privacidad, vistas panorámicas y calidad espacial.

PROGRAMA
AREA CONSTRUIDA : 80 000m

OFICINAS: 6 000m 2
2

PARQUEO: 5 000m

VIVIENDA: 3 750m

COMERCIO: 2 000m
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ACCESOS Y CIRCULACIONES

CIRCULACIÓN HORIZONTAL CIRCULACIÓN VERTICAL

CIRCULACION VERTICAL

CIRCULACION HORIZONTAL

CIRCULACION DE ESTACIONAMIENTO

ACCESOS: MARCAMOS LOS ACCESOS PARA

CIRCULACIÓN PEATONAL.

LA CIRCULACIÓN, ROMPE CON LA GEOMETRÍA

DE LOS BLOQUES PARA ENCONTRARSE EN UN
PUNTO MEDIO E INTERCAMBIO DE CIRCULACIÓN
PUNTOS DE REMATE: ENCUENTRO DE
CIRCULACIÓN HORIZONTAL A VERTICAL.

INGRESO VEHICULAR: PARALELA A LAS VÍAS DEL

TREN.
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PROGRAMA

OFICINAS
33%

VIVIENDA
60.4%

COMERCIO
6.6%

PROGRAMA ÁREA (M2) PORCENTAJE NOTAS CLAVE

Unidades residenciales con balcones profundos

Viviendas 44.000 55%
y terrazas, organizadas en bloques escalonados

Espacios de trabajo flexibles, con fachadas

Oficinas 24.000 30%
modulares y luz natural abundante.

Locales comerciales y cafés integrados en la

Comercio 4.800 6%
base del edificio, activando la calle.

Estacionamiento / Estacionamiento subterráneo y áreas técnicas

6.400 8%
Servicios (ocultas visualmente).

Áreas verdes / Patios internos y terrazas ajardinadas (típicas en

800 1%
Comunales proyectos de Bevk Perovic).

Total 80.000 100%

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TIPOLOGÍA

VIVIENDAS POR PLANTA

HAY APROXIMADAMENTE 16 DEPARTAMENTOS EN ESTA PLANTA.

LAS UNIDADES ESTÁN ORGANIZADAS ALREDEDOR DEL NÚCLEO CENTRAL, DISPUESTAS EN FORMA DE "L" INVERTIDA EN LAS ESQUINAS.

CADA VIVIENDA TIENE:

SALA – COMEDOR – COCINA INTEGRADA
DE 1 A 3 DORMITORIOS
BAÑOS COMPLETOS Y ALGUNOS CON ASEO ADICIONAL
ESPACIO PARA LAVADORA/LAVANDERÍA
TERRAZAS O BALCONES EXTERIORES

2DO PISO - OFICINAS

DEPARTAMENTOS
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TIPOLOGÍA

NIVEL 2
En el segundo nivel del Situla Housing and Office Complex, de
Bevk Perović Arhitekti, se encuentra un piso de oficinas
organizado alrededor de un pasillo central que conecta
módulos muy versátiles: estaciones de trabajo abiertas,
despachos privados y salas de reunión. Hay varios núcleos de
escaleras y ascensores repartidos de forma estratégica para
moverse con fluidez y evacuar con rapidez en caso de
emergencia. Las grandes ventanas y bandas de vidrio inundan
el interior de luz natural y ofrecen vistas al exterior, mientras
que el esquema repetitivo de los espacios facilita cambiar el
layout o hacer mantenimiento sin complicaciones. Para cerrar,
el edificio se rodea de áreas verdes y alineaciones de árboles
que no solo aportan frescura visual, sino que también refuerzan
la sensación de estar conectado con el paisaje urbano. 2F 0 5 10 20

NIVEL 6-8
El Situla Complex se organiza sobre un zócalo de comercios y
oficinas que actúa como base viva del proyecto. Sobre él, en la
transición entre la base y la torre, surgen los patio houses, con
pequeños jardines al estilo japonés, y los lofts en la última
planta comercial, que ofrecen espacios flexibles. A
continuación, el “slab” alberga viviendas estándar de diversas
superficies, mientras que en la torre propiamente dicha las
unidades crecen en tamaño: desde apartamentos
convencionales hasta dúplex en los niveles intermedios,
culminando en dos penthouses con vistas excepcionales. Esta
combinación de tipologías asegura una oferta residencial
variada y una experiencia de habitar en perfecta continuidad
con el entorno urbano.
5-8F 0 5 10 20
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ESTRATEGIAS

CONFIGURACIÓN EN PLANTA ESTRATÉGICA COMPOSICIÓN VOLUMÉTRICA EN GRADIENTE

El complejo tiene una configuración en planta que Se diseñó una torre residencial de 20 pisos junto a
abraza espacios semiabiertos, organizando la bloques más bajos (planta baja + varios niveles),
circulación y promoviendo la interacción social. generando una transición suave entre diferentes
escalas urbanas, lo cual permite maximizar vistas y luz
natural para la mayor cantidad de unidades.
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ESTRATEGIAS

CIRCULACIONES VERTICALES INDEPENDIENTES

La torre cuenta con núcleos de circulación vertical independientes, lo que permite segmentar el flujo de personas
y mejorar la privacidad en los accesos residenciales.

0 5 10 20
PLANTA BAJA
CIRCULACIÓN VERTICAL

Escaleras

Ascensores

Núcleo central hacia la zona residencial

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ESTRATEGIAS

ACTIVACIÓN DEL BORDE URBANO DISEÑO PASIVO: ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN

EFICIENTE PARA MAXIMIZAR EL USO DE
En la planta baja, se integraron cafés, tiendas
VENTILACIÓN CRUZADA E ILUMINACIÓN NATURAL
y equipamientos de servicio promoviendo un
borde activo y permeable, ideal para la
interacción urbana.

IA L
R C O
ME
CO
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
FOTOGRAFÍAS

PANELES CORREDIZOS PERFORADOS DE

ALUMINIO DE COLOR COBRE/BRONCE

VISTA INTERNA
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PORCENTAJES DE INTERNACIONALES

BLOXOMA EL SITULA HOUSING AND OFFICE COMPLEX

CULTURA OFICINAS
9% 7.7%

COMERCIO
12.8%

VIVIENDA
70.5%

CULTURA OFICINAS
29.2% 33%

OFICINAS
37.1%

VIVIENDA
60.4%

COMERCIO
COMERCIO 6.6%
13.8%

VIVIENDA
19.9%
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
PROYECTOS V

REFERENTES
NACIONALES
EDIFICIO EL PACIFICO
El Edificio Pacífico, diseñado por el arquitecto peruano Fernando de Osma y completado en 1958,
se erige como un ejemplo significativo de la arquitectura moderna en el distrito de Miraflores,
Lima. Su prominente ubicación en la esquina de importantes avenidas (Diagonal, José Pardo y
Larco) ha contribuido a su estatus como un hito urbano reconocible.
 FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
UBICACIÓN

DATOS GENERALES

ARQUITECTO:
FERNANDO DE OSMA PORRAS

AÑO DE FINALIZACIÓN:
1958

ÁREA DEL TERRENO:

APROXIMADAMENTE 1,937 M²

ÁREA CONSTRUIDA:
APROXIMADAMENTE 13,645 M²

TIPOLOGÍA:
USO MIXTO

EL EDIFICIO EL PACÍFICO ESTÁ UBICADO EN MIRAFLORES, LIMA, PERÚ, EN UNA ZONA MUY CÉNTRICA:
DIRECCIÓN APROXIMADA:
INTERSECCIÓN DE LAS AVENIDAS JOSÉ PARDO, DIAGONAL Y LARCO,FRENTE AL PARQUE CENTRAL DE MIRAFLORES.
ESTÁ JUSTO EN EL CORAZÓN DEL DISTRITO, EN UNA ESQUINA MUY RECONOCIBLE POR SU ESTRUCTURA MODERNA Y SU HISTORIA
VINCULADA AL ANTIGUO CINE EL PACÍFICO.
 FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
INTRODUCCIÓN

CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS
ESTILO: MODERNO, CON UNA COMPOSICIÓN QUE DISTINGUE TRES ZONAS: UNA BASE COMERCIAL DE
DOS PISOS, UNA PLATAFORMA DE ESTACIONAMIENTO EN EL TERCER NIVEL Y UNA TORRE
RESIDENCIAL DE SIETE PISOS.

MATERIALES: CONCRETO, LADRILLO Y FIERRO, CON ACABADOS EXTERIORES EN PANELES DE

ALUMINIO Y VIDRIO .
ESTRUCTURA: PÓRTICOS MÚLTIPLES CON TECHO PLANO HORIZONTAL

USO Y DISTRIBUCIÓN
PRIMEROS DOS PISOS: DESTINADOS A LOCALES COMERCIALES Y RECREACIÓN.
TERCER PISO: PLATAFORMA DE ESTACIONAMIENTO, SEPARANDO LAS ZONAS COMERCIALES DE
LAS RESIDENCIALES.
CUARTO AL DÉCIMO PISO: 21 DEPARTAMENTOS DE DOS Y TRES DORMITORIOS, CADA UNO CON
SALA-COMEDOR, COCINA, DOS BAÑOS Y DORMITORIOS DE SERVICIO.
TODOS LOS DEPARTAMENTOS CUENTAN CON TERRAZAS AMPLIAS QUE OFRECEN VISTAS
PANORÁMICAS DE LA CIUDAD
 FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
CIRCULACIÓN

CIRCULACIÓN COMERCIAL:
EN LOS PRIMEROS DOS NIVELES (PLANTA BAJA Y SEGUNDO PISO) ESTÁN LOS LOCALES COMERCIALES.
AQUÍ, EL MOVIMIENTO ES HORIZONTAL, MUY FLUIDO, APROVECHANDO LOS ACCESOS DIRECTOS DESDE LAS TRES AVENIDAS PRINCIPALES (JOSÉ PARDO, DIAGONAL Y LARCO). CADA TIENDA TIENE SU PROPIO
FRENTE PEATONAL PARA FACILITAR EL ACCESO INDEPENDIENTE.
CIRCULACIÓN VEHICULAR:
EL TERCER PISO ESTÁ DEDICADO A UN GRAN ESTACIONAMIENTO.
LOS AUTOS ACCEDEN POR RAMPAS INTERNAS. ESTE NIVEL ACTÚA COMO UNA PLATAFORMA TÉCNICA, SEPARANDO LAS ACTIVIDADES PÚBLICAS (COMERCIO Y CINE) DE LA PARTE PRIVADA (RESIDENCIAL).
CIRCULACIÓN RESIDENCIAL:
PARA LOS DEPARTAMENTOS (DEL CUARTO AL DÉCIMO PISO), SE ACCEDE A TRAVÉS DE HALLS DE INGRESO CONTROLADOS.
HAY ASCENSORES Y ESCALERAS INDEPENDIENTES EXCLUSIVAMENTE PARA LOS RESIDENTES, QUE CONECTAN DESDE EL PRIMER PISO (ENTRADA PRIVADA) HASTA LOS NIVELES SUPERIORES.
CIRCULACIÓN DEL CINE:
EL CINE EL PACÍFICO TENÍA SU PROPIA ENTRADA MONUMENTAL EN LA PLANTA BAJA, TOTALMENTE SEPARADA DE LAS VIVIENDAS, Y CONDUCÍA A UN GRAN LOBBY, BOLETERÍA Y SALAS SUPERIORES MEDIANTE
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PROGRAMA

Programa Nivel(es) Área aprox. (m²) Aforo aprox. % del área construida

Locales comerciales 1° y 2° piso 3,500 m² 1,000 personas 26%

Lobby de acceso vivien 1° piso 200 m² 50 personas 15%

Estacionamientos 3° piso 2,000 m² 100 vehículos 15%

Cine El Pacífico 1° y 2° piso 645 m² 1,400 personas 4%

Departamentos 4° a 10° piso 7,300 m² 200 residentes 535%

Áreas técnicas y
Azotea y subsuelos 400 m² - 3%
servicios

TOTAL 14,045 m² 100%

CINE ESTACIONAMIENTO
4% 15%

Uso % del área construida

Viviendas
55%
(departamentos)

Comercio 26%
COMERCIO
26%
Estacionamiento 15%
VIVIENDA
55%
Cine 4%
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TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS

TIPO DE VIVIENDA A
160 M2 (3 DORMITORIOS,SALA-
COMEDOR, COCINA, LAVANDERIA,
CUARTO DE SERVICIOS, 2 S.S.H.H

TIPO DE VIVIENDA B
120 M2 (2 DORMITORIOS CADA UNO)

Tipología Distribución interior Área aprox. (m²)

Departamento Tipo A (Gra 3 dormitorios, sala-comed 140 - 150 m²

Departamento Tipo B (Me 2 dormitorios, sala-comed 100 - 110 m²

Departamento Tipo C (Com2 dormitorios, sala-comed 80 - 90 m²

LEYENDA
SOCIAL

INTIMO

SERVICIO
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FOTOGRAFÍAS
 EDIFICIO ATLAS
Diseñado por los arquitectos Walter Weberhofer y José Álvarez Calderón, su construcción se
llevó a cabo entre 1953 y 1955, este edificio marcó un hito en la transformación urbana de la
ciudad durante la década de 1950. Su diseño moderno y funcional le valió la Medalla de Oro de la
Municipalidad de Lima al Mejor Edificio de 1955.
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UBICACIÓN

Se encuentra en el distrito del Cercado

de Lima, en la intersección del Jirón
Huancavelica y el Jirón Cailloma, en la
ciudad de Lima.
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INTRODUCCIÓN

ARQUITECTO: WALTER WEBERHOFER

ARQUITECTO: JOSÉ ÁLVAREZ CALDERÓN

UN EDIFICIO MODERNO QUE COMBINARA FUNCIONALIDAD, EFICIENCIA Y

ESTÉTICA CONTEMPORÁNEA, PROCESO DE SUSTRACCIÓN DE LOS 4 BLOQUES
PRIMARIOS (TORRES DEOFICINAS, BLOQUE DE COMERCIO YCIRCULACIÓN
VERTICAL, PARA LLEGAR ALVOLUMEN FINAL
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CIRCULACIÓN

CIRCULACIÓN HORIZONTAL
FLIUJO PEATONAL
INTESIDAD ALTA
INTENSIDAD MEDIA
INTENSIDAD BAJA
USUARIO GENERAL

FLUJO VEHICULAR

INTENSIDAD ALTA

CIRCULACIÓN VERTICAL
ESCALERA / ASCENSOR

PLANTA SÓTANO PLANTA PRIMER NIVEL

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CIRCULACIÓN

CIRCULACIÓN HORIZONTAL
FLIUJO PEATONAL
INTESIDAD ALTA
INTENSIDAD MEDIA
INTENSIDAD BAJA
USUARIO GENERAL

CIRCULACIÓN VERTICAL
ESCALERA / ASCENSOR

PLANTA SEGUNDO NIVEL PLANTA TERCER NIVEL

 FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
CIRCULACIÓN

CIRCULACIÓN HORIZONTAL
FLIUJO PEATONAL
INTESIDAD ALTA
INTENSIDAD MEDIA
INTENSIDAD BAJA
USUARIO GENERAL

CIRCULACIÓN VERTICAL
ESCALERA / ASCENSOR

PLANTA SEPTIMO - DECIMO NIVEL

PLANTA CUARTO- SEXTO NIVEL
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PROGRAMA

LEYENDA
ESPACIOS

GARAJE

COMERCIO

OFICINA

CAFETERIA

DEPOSITO

SH H

CIRCULACIONES

C. VERTICAÑ

C. HORIZONTAL

UBICACIÓN EN CORTE

PLANTA PRIMER NIVEL

PLANTA SÓTANO
 FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
PROGRAMA

LEYENDA
ESPACIOS

GARAJE

COMERCIO

OFICINA

CAFETERIA

DEPOSITO

SH H

CIRCULACIONES

C. VERTICAÑ

C. HORIZONTAL

UBICACIÓN EN CORTE

PLANTA TERCER NIVEL

PLANTA SEGUNDO NIVEL
 FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
PROGRAMA

LEYENDA
ESPACIOS

GARAJE

COMERCIO

OFICINA

CAFETERIA

DEPOSITO

SH H

CIRCULACIONES

C. VERTICAÑ

C. HORIZONTAL

UBICACIÓN EN CORTE

PLANTA SEPTIMO - DECIMO NIVEL

PLANTA CUARTO- SEXTO NIVEL
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PROGRAMA

COMERCIO
13%

OFICINAS
87%
EDIFICIO SEGUROS
LA NACIONAL
El Edificio Seguros La Nacional, diseñado por el arquitecto peruano Manuel Villarán Freire y
completado en 1960, representa un hito importante de la arquitectura moderna en el Centro
Histórico de Lima. Ubicado en la avenida Abancay, su volumetría sobria y funcional refleja los
principios del movimiento moderno adaptados al contexto urbano limeño. Su presencia en una
de las principales arterias de la ciudad y su integración con el entorno consolidan su valor como
referente arquitectónico y patrimonial.
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UBICACIÓN

DATOS GENERALES

LOCALIZACION: LIMA, PERÙ/ AV. GRAU ESQUINA CON AV. ABANCAY

ARQUITECTO: MANUEL VILLARÁN FREIRE
AÑO DE FINALIZACIÓN: 1960

a
ÁREA DEL TERRENO: 8307 M2

LIM
de
ÁREA CONSTRUIDA: 2541 M2

do
r ca TIPOLOGÍA: COMPLEJO RESIDENCIAL DE USO MIXTO(VIVIENDA-OFICINAS-COMERCIO)
Ce
D is trit o d e

Lima
Metropolitana
vid eo
Jr. Monte

Av. Ca

Av. Gra
rlos

u
Zavala
Departamento
de Lima

Lima - Perú a Grau

res
Via exp
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INTRODUCCIÓN

ASPECTOS GENERALES:
Integración de usos: El edificio integra espacios comerciales,
oficinas y viviendas.

Uso racional de materiales modernos: como aluminio

anodizado en ventanas y mamparas, mármol travertino rústico
en las placas de concreto, y pisos de parquet en los
departamentos.

Accesos eficientes y seguros : accesos amplios y abiertos que

conectan las avenidas Grau y Abancay con la playa de
estacionamiento interior y las tiendas alrededor.

Activación del borde externo comercial

HOSPITAL ESSALUD
EMERGENCIAS GRAU

AV. GRAU
VÍA EXPRESA GRAU

EL EDIFICIO SEGUROS LA NACIONAL ES UN EJEMPLO REPRESENTATIVO DE LA

ARQUITECTURA MODERNA EN LIMA, DESTACANDO POR SU DISEÑO
FUNCIONAL Y SU INTEGRACIÓN DE DIVERSOS USOS EN UN MISMO ESPACIO.
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ANÁLISIS FUNCIONAL

LEYENDA
ESPACIOS

01 ESTACIONAMIENTO
02 CUARTO DE MÁQUINAS

03 DEPÓSITO

04 OFICINA DE CONTROL
05 TIENDAS
06 OFICINAS
07 SSHH
08 DORMITORIO
09 ESTAR-COMEDOR

10 COCINA
11 PATIO

12 SERVICIO

UBICACIÓN EN CORTE

0 5 20 40
0 5 20 40

PLANTA PRIMER PLANTA SEGUNDO NIVEL

N* TIENDAS: 41 N* OFICINAS: 33
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CIRCULACIONES Y ACCESOS

LEYENDA

TIENDAS COMERCIALES

OFICINAS

DEPARTAMENTOS

CIRCULACIÓN VERTICAL

NIVELES DE PISO

DEPARTAMENTOS

CIRCULACIÓN HORIZONTAL

ACCESOS PEATONALES

CIRCULACIÓN VERTICAL
OFICINAS
ESCALERAS 2
TIENDAS COMERCIALES
ASCENSORES 3 POR BLOQUE
CAPACIDAD: 10 PERSONAS POR ASCENSOR SOTANO
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PROGRAMA

LEYENDA

1-2 TIENDAS COMERCIALES

2-3 OFICINAS

3-21 DEPARTAMENTOS
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PROGRAMA

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

CÍRCULO DE PORCENTAJES

Oficinas
6.2%

Uso % del área construida

Estacionamiento
20.5%

Viviendas (departamentos) 65%

Comercio 7%

Oficinas 6%
Comercio
7.6%
Vivienda
Estacionamiento 20% 65.7%
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TIPOLOGÍAS APLICADAS SOBRE LAS ÁREAS OBTENIDAS

PROGRAMA DEL SECTOR ZONA VIVIENDA PROGRAMA DEL REFERENTE EDIFICIO EL PACIFICO

REFERENTE TIPOLOGÍA VIVIENDA EDIFICIO EL PACIFICO

Tipología Distribución interior Área aprox. (m²)

3 dormitorios, sala-comedor,
Departamento Tipo A (Grande) 140 - 150 m²
cocina, 2 baños, servicio

Departamento Tipo B 2 dormitorios, sala-comedor,

100 - 110 m²
(Mediano) cocina, 2 baños, servicio

Departamento Tipo C 2 dormitorios, sala-comedor,

80 - 90 m²
(Compacto) kitchenette, 1 baño
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TIPOLOGÍAS APLICADAS SOBRE LAS ÁREAS OBTENIDAS

PROGRAMA DEL SECTOR ZONA COMERCIAL PROGRAMA DEL REFERENTE SITULA COMPLEX

PROGRAMA ÁREA (M2) PORCENTAJE NOTAS CLAVE

Unidades residenciales con balcones profundos y

Viviendas 44.000 55% terrazas, organizadas en bloques escalonados

Espacios de trabajo flexibles, con fachadas

Oficinas 24.000 30% modulares y luz natural abundante.

Locales comerciales y cafés integrados en la base

Comercio 4.800 6% del edificio, activando la calle.

Estacionamiento / Estacionamiento subterráneo y áreas técnicas

6.400 8% (ocultas visualmente).
Servicios

Áreas verdes / Patios internos y terrazas ajardinadas (típicas en

800 1% proyectos de Bevk Perovic).
Comunales

Total 80.000 100%

REFERENTE TIPOLOGÍA COMERCIO

5-8F 0 5 10 20
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TIPOLOGÍAS APLICADAS SOBRE LAS ÁREAS OBTENIDAS

PROGRAMA DEL SECTOR ZONA OFICINA PROGRAMA DEL REFERENTE EDIFICIO ATLAS

REFERENTE TIPOLOGÍA OFICINA

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REFERENTES INTERNACIONALES CULTURA

13%
OFICINAS
26%

VIVIENDA OFICINA COMERCIO CULTURA COMERCIO

11%

BLOX 20% 37% 14% 29%

KALK
70% 8% 13% 9%
B
SITUL
60% 33% 7%
A VIVIENDA
50%

50% 26% 11% 13%

REFERENTES NACIONALES COMERCIO

17%

OFICINAS
31%

VIVIENDA OFICINA COMERCIO CULTURA

E.ATLAS 87% 13%

E.PACIFICO 68% 32%

E.SEGURO
89% 6% 7%
LA NACIÓN VIVIENDA
52%

52% 31% 17% 0%

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
PROGRAMA DE SECTOR