ACTIVIDAD 1
Estudio de viabilidad: Centro de convenciones
Viabilidad técnica:
UBICACIÓN: El terreno está ubicado en una zona H-3 con densidad alta, este tipo de terreno esta
destinado para la construcción de viviendas y comercios. Asi que el terreno si es apto para
construir un centro de convenciones
RECURSOS: El terreno si tiene disponibilidad de materiales de construcción y mano de obra
calificada, ya que cuenta con estos proveedores en la zona en la que esta, además que cuenta con
las vialidades necesarias para ingresar al terreno de forma rápida y segura
TECNOLOGIA: Si es viable ya que se cuenta con las herramientas digitales para la elaboración del
proyecto
Viabilidad Económica:
COSTOS: Si es viable ya que cuenta con los costos necesarios
FINANCIAMIENTO: Si es viable ya que se cuenta con el financiamiento
RENTABILIDAD: El proyecto de un centro de convenciones en esta ubicación presenta una
oportunidad rentable, ya que actualmente no existe un centro de convenciones similar en la zona.
Además, su proximidad a dos universidades y una preparatoria aumenta las posibilidades de
ocupación por parte de estudiantes y profesores.
Sin embargo, es importante considerar que la ubicación del centro de convenciones en un área
alejada de la zona céntrica y eso puede generar dificultades, como una menor accesibilidad y
visibilidad para potenciales clientes.
Viabilidad Legal:
PERMISOS Y LICENCIAS: El terreno se encuentra en una zona clasificada como comercial, lo que lo
hace viable para la construcción del centro de convenciones, cumpliendo con los criterios de uso
de suelo establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Tehuacán. No se localizan
elementos de conservación patrimonial en el área, por lo que no hay restricciones que impidan el
desarrollo del proyecto. La flora que sea protegida se resguardará para que se ubiquen jardines y
no sea alterada, también que cuenta con una vialidad terciaria que se propondrá pavimentar para
el acceso del terreno. El terreno cumple con las normas locales de construcción y de zonificación
ya que cuenta con las dimensiones necesarias para la construcción de este
REGULARIZACIONES AMBIENTALES: La construcción en el terreno es viable ya que cumpliremos
con las leyes y las normas acerca de regularizaciones ambientales, como la Ley General del
Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA) que habla acerca la preservación y
restauración del equilibrio ecológico, así como a la protección al ambiente, esto lo cumpliremos
diseñando jardines para que la flora protegida no sea alterada. Además, que se hará un estudio de
impacto ambiental donde se abarcará la contaminación del aire, ruido, suelo y el cuidado de la
vegetación existente.
Viabilidad de Mercado:
DEMANDA: Tehuacán tiene una demanda moderada con una oferta limitada de opciones para este
tipo de edificios
COMPETENCIA: La competencia es limitada ya que cuenta con pocos centros de convenciones,
además que por la zona donde está ubicado el terreno no hay un edificio como este que se
encuentre cerca
Viabilidad Operativa:
GESTIÓN DEL PROYECTO:
Fase Tiempo de ejecución Anticipo
esperado
Planificación y 3 meses 25%
estudios
iniciales
Ejecución 16 meses 60%
Cierre y 2 meses 15%
entrega
TOTAL 21 meses 100%
MANTENIMIENTO: El proyecto es viable, ya que se implementarán estrategias como el uso de
luminarias LED, lo que permitirá realizar su mantenimiento solo dos veces al año. Además, se
utilizarán materiales resistentes para los pavimentos, lo que reducirá la necesidad de
mantenimiento a una vez al año. También se diseñarán jardines con flora que no requieran
cuidados intensivos y que se adapten al entorno local. Estas estrategias se aplicarán para asegurar
la viabilidad del proyecto a largo plazo.
Viabilidad Temporal:
PLAZOS:
Fase Tarea Tiempo de ejecución Anticipo
esperado
Planificación y 1. Definición del alcance del proyecto 3 meses 3 meses 25%
estudios 2. Contratación de equipo técnico y
iniciales consultores
3. Contabilidad
4. Análisis de vialidad económica y
financiera
5. Estudio de impacto ambiental y
social
6. Levantamiento topográfico y
geotécnico del terreno
7. Diseño conceptual y preliminar
8. Obtención de permisos y licencias
Ejecución 1. Preparación del terreno (limpieza, 2 meses 16 60%
nivelación, excavación) meses
2. Desmonte y preparación del sitio
3. Excavaciones para cimientos
4. Compactación del terreno
5. Construcción de cimientos 3 meses
6. Colocación de acero de refuerzo
para cimentación
7. Colado de concreto para zapatas y
vigas de cimentación
8. Colocación de acero de refuerzo 3 meses
para columnas y castillos
9. Levantamiento de muros
10. Colado de concreto en columnas y
vigas
11. Anclaje o conexiones estructurales
12. Colocación de cimbra y 2 meses
apuntalamiento para losas
13. Instalación de acero de refuerzo en
las losas
14. Colado de concreto en losas
15. Curado y desmoldado de losas
16. Instalaciones eléctricas y de datos 3 meses
17. Instalaciones hidráulicas y sanitarias
18. Instalaciones especiales
19. Pruebas de presión y
funcionamiento
20. Acabados 2 meses
21. Colocación de puertas y ventanas
22. Impermeabilización en azoteas
Cierre y 1. Inspección final y pruebas 2 meses 2 mes s 15%
entrega 2. Capacitación del personal operativo
3. Limpieza general
4. Entrega del proyecto
TOTAL 21 meses 21 100%
meses
RIESGOS:
PROBLEMA SOLUCIÓN
Alto flujo vehicular Se propone pavimentar una vialidad terciaria
para que ayude a disminuirlo, tomándolo
como camino alternativo
Acceso vial limitado o deteriorado para Se propone la pavimentación de una vialidad
transporte terciaria además de poner la señalización
necesaria
Perdida de flora Diseñar áreas verdes integrada al entorno
Aumento en el precio de materiales o servicios Incluir un margen de contingencia en el
debido a causas externas presupuesto
Contaminación acústica y visual Planificar barreras acústicas y horarios de
trabajo limitados para minimizar el impacto en
las comunidades cercanas
Contaminación de residuos solidos Implementar un plan de manejo de residuos
sólidos que incluya reciclaje
Residuos sólidos generados por eventos Proporcionar suficientes contenedores de
reciclaje en todo el recinto
Exceso de ruido durante eventos Implementar límites de decibeles para los
eventos y usar materiales acústicos en las
estructuras para minimizar el ruido.
