República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educación Universitaria Ciencia y Tecnología

Universidad Nacional Experimental de los Llanos Centrales “Rómulo Gallegos”
Área de Ciencias Políticas y Jurídicas
2do año sección “6”

Tema 2
PRINCIPIOS REGISTRALES

Tema 3
LA PUBLICIDAD REGISTRAL

Bachilleres:
Facilitadora:
Mayree Davila C.I: V-31.154.048
Abg. Fátima Rodríguez Darianny Sanchez C.I: V-28.762.306
Yetzali Utrera C.I: V-31.433.262
Derecho registral Sol Morales C.I: V-28.373.496
Kery Arraiz. C.I: V-32.274.582
Yelitza Garcia C.I: V-15.710.646
Angelica Rodriguez C.I: V-30.102.583

FEBRERO – 2024

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 INDICE

Introducción………………………………………………………………………….3pg

Generalidades…………………………………………………………….…………..4pg

Tracto Sucesivo, legalidad,

publicidad……………………………………………………………………………..4pg

Propiedad inmobiliaria…………..……………………………………………………5pg

Derechos reales: Nociones fundamentales………………………….………………5,6pg

Precisiones en cuanto a la función registral notarial……………….……………….6,7pg

Publicidad registral………………………………………………………....……….7,8pg

Certificados registrales………………………………………………………………...8pg

Titular del derecho y los terceros………………………………………………………8,9pg

El tercero registral………………………………………….………………….............9,10pg

Conclusión………………………………………..………….………………….……11pg

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 INTRODUCCIÓN

Los registros públicos desempeñan un papel fundamental en el ámbito jurídico al brindar

seguridad y certeza en las relaciones jurídicas. Dentro de este contexto, los principios registrales
se rigen como pilares sobre los cuales se sustenta el sistema registral, garantizando la protección
de los derechos de los ciudadanos y la transparencia en las operaciones jurídicas. Se explorará en
profundidad los principios registrales, con especial énfasis en el tracto sucesivo, la legalidad y la
publicidad, así como su relevancia en el ámbito de la propiedad inmobiliaria y los derechos
reales. Asimismo, se abordará el concepto de publicidad registral y su importancia como
mecanismo de difusión de la información contenida en los registros públicos. Se evidenciará la
trascendencia de los principios registrales y la publicidad registral en la seguridad jurídica y la
protección de los derechos de los ciudadanos.

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 GENERALIDADES

Las generalidades de los principios registrales se refieren a los fundamentos básicos que rigen el
funcionamiento de los registros públicos y la inscripción de actos y derechos en ellos. Las
generalidades son fundamentales para garantizar la seguridad jurídica en las transacciones y
proteger los derechos de las partes involucradas en los actos inscritos.

1. Publicidad: Los registros públicos tienen como objetivo principal garantizar la publicidad de
los actos y derechos inscritos, para que cualquier persona pueda conocer la situación jurídica de
un bien o persona. La publicidad de los principios registrales se refiere a la divulgación y
difusión de los principios fundamentales que rigen el funcionamiento de los registros públicos.
Estos principios incluyen la legalidad, la fe pública registral, la rogación, la inscripción, la
especialidad, la legitimación y el tracto sucesivo.

2. Legalidad: Los registros públicos deben cumplir con las disposiciones legales establecidas en
la normativa vigente, garantizando que los actos inscritos sean válidos y legales.La legalidad de
principio registrales se refiere al principio jurídico que establece que los actos y decisiones de las
autoridades registrales deben estar fundamentados en la ley y en los principios del derecho
registral. Esto implica que las actuaciones de los registradores deben ajustarse a las normas
legales y reglamentarias aplicables, garantizando la seguridad jurídica en los registros públicos.

3. Tracto sucesivo: es un principio registral que establece que la inscripción de un derecho real
en el registro debe reflejar la cadena de transmisiones sucesivas del mismo derecho, desde su
origen hasta el titular actual. En otras palabras, para que un acto o contrato pueda inscribirse en
el registro, es necesario que se cumpla con todos los requisitos legales y que se demuestre la
continuidad de la titularidad del derecho a lo largo del tiempo.

Este principio garantiza la seguridad jurídica y la certeza en las relaciones jurídicas, ya que
permite conocer la historia completa de un derecho real y verificar la legitimidad de su titular
actual. Además, facilita la protección de los derechos de terceros que puedan tener interés en el
bien registrado, al proporcionarles información clara sobre su situación jurídica.

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 LA PROPIEDAD INMOBILIARIA

Se refiere al derecho legal y exclusivo de poseer, utilizar y disponer de un bien inmueble, como
un terreno o una edificación, de acuerdo con las leyes y regulaciones aplicables. Este derecho
confiere al propietario la facultad de ejercer el control sobre el uso, la ocupación, la transferencia
y la disposición del inmueble en cuestión.

En términos legales, la propiedad inmobiliaria abarca diversos aspectos, como el derecho a

percibir rentas, el derecho a realizar mejoras en el inmueble, el derecho a venderlo o cederlo a
terceros, entre otros. Además, este derecho puede estar sujeto a limitaciones o restricciones
establecidas por las leyes, regulaciones gubernamentales, acuerdos de asociación de propietarios
(condominios) u otros instrumentos legales.

Es importante destacar que la propiedad inmobiliaria no solo implica la titularidad del bien en sí,
sino también la responsabilidad de cumplir con las obligaciones asociadas a dicha titularidad,
como el pago de impuestos, el mantenimiento adecuado del inmueble y el respeto a las
normativas vigentes.

En resumen, la propiedad inmobiliaria representa un conjunto de derechos y responsabilidades

legales que otorgan al propietario el control y la autoridad sobre un bien inmueble específico.

DERECHOS REALES: NOCIONES FUNDAMENTALES

Los derechos reales son aquellos que otorgan a su titular un poder directo e inmediato sobre una
cosa, que puede ser ejercido y defendido frente a todos¹. Los derechos reales se diferencian de
los derechos personales o de crédito, que implican una relación entre dos personas, una de las
cuales debe cumplir una prestación a favor de la otra.

Los derechos reales se clasifican en derechos reales de goce o disfrute, que permiten al titular
aprovechar total o parcialmente la cosa, como la propiedad, el usufructo, la servidumbre, etc.; y
derechos reales de garantía, que aseguran el cumplimiento de una obligación mediante el
gravamen de una cosa, como la hipoteca, la prenda, la anticresis, etc.

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Los derechos reales se rigen por el principio de numerus clausus, que significa que solo existen
los que están establecidos por la ley, y no pueden crearse otros por la voluntad de las partes. Esto
se debe a que los derechos reales afectan el orden público y la seguridad jurídica, ya que son
oponibles a terceros.

PRECISIONES EN CUANTO A LA FUNCIÓN REGISTRAL NOTARIAL

Es la actividad que realizan los Registros y las Notarías Públicas para garantizar la seguridad
jurídica, la libertad contractual y el principio de legalidad de los actos o negocios jurídicos,
bienes y derechos reales. Los Registros se encargan de inscribir los documentos que afectan la
situación jurídica de los bienes y derechos, mientras que las Notarías se encargan de dar fe
pública de los documentos que le son presentados por los interesados. Ambas instituciones están
bajo la supervisión y el control del Servicio Autónomo de Registros y Notarías.

La Ley de Registros y Notarías es la norma que regula la organización, el funcionamiento, la

administración y las competencias de los Registros y las Notarías en Venezuela. Esta Ley
establece los principios registrales que deben observar los Registros y las Notarías, tales como el
de rogación, prioridad, especialidad, consecutividad, legalidad y publicidad.

La función registral notarial está regulada por la Ley de Registro Público y Notariado, así como
por otras normativas relacionadas con la actividad notarial. algunas precisiones en cuanto a la
función registral notarial:

1. Facultades del notario: Los notarios tienen la facultad de autorizar y dar fe de documentos
públicos, así como de inscribirlos en los registros correspondientes, como el Registro de la
Propiedad, el Registro Mercantil, entre otros.

2. Legalidad y validez de los actos: Los notarios deben verificar la legalidad y validez de los
actos que se pretenden inscribir, así como la capacidad de las partes intervinientes. Esto implica
realizar un análisis detallado de la documentación presentada y de los requisitos establecidos por
la ley.

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3. Publicidad y oponibilidad: Los actos inscritos por un notario en registros públicos adquieren
publicidad y oponibilidad frente a terceros, lo que proporciona seguridad jurídica a las partes
involucradas en dichos actos.

4. Normativa aplicable: La función registral notarial está regulada por la Ley de Registro
Público y Notariado, así como por otras leyes y reglamentos relacionados con la actividad
notarial. Es importante que los notarios conozcan y cumplan con la normativa vigente para
ejercer adecuadamente su función.

5. Colaboración con registradores: los notarios pueden colaborar con los registradores de la
propiedad, quienes tienen a su cargo la llevanza de los registros correspondientes. Esta
colaboración es importante para asegurar la correcta inscripción de los actos jurídicos y la
actualización de la información registral.

La función registral notarial es fundamental para garantizar la seguridad jurídica de los actos
inscritos en registros públicos, y los notarios deben cumplir con las normativas establecidas para
ejercer esta función de manera adecuada.

LA PUBLICIDAD REGISTRAL

Es el conjunto de normas y principios que regulan el acceso a la información sobre la situación

jurídica de los bienes y derechos inscritos en los registros públicos, como el de la propiedad, el
de vehículos, el de comercio, etc. La publicidad registral en Venezuela tiene por finalidad ofrecer
transparencia, seguridad jurídica y protección a los interesados que quieran adquirir o negociar
un bien o derecho registrado.

La publicidad registral se puede obtener mediante dos formas: la publicidad material y la

publicidad formal. La publicidad material es la que se obtiene al consultar directamente los libros
o archivos del registro, donde se encuentran los asientos registrales que reflejan la situación
jurídica de los bienes y derechos. La publicidad formal es la que se obtiene mediante un
documento expedido por el registrador, que tiene valor probatorio y fehaciente, como la
certificación, la nota simple o el informe registral.

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 CERTIFICADO REGISTRAL

Es un documento que acredita la situación jurídica de un bien o derecho inscrito en un registro

público, como el de la propiedad, el de vehículos, el de comercio, etc. El certificado registral
tiene valor probatorio y fehaciente, y puede ser solicitado por cualquier persona que tenga interés
legítimo.

Un tipo de certificación registral recoge toda la historia de una finca o un derecho inscrito en un
registro público, desde su origen hasta la actualidad. Es decir, incluye todos los datos de los
titulares anteriores y actuales, los derechos constituidos y cancelados, las cargas y gravámenes,
las modificaciones y rectificaciones, y cualquier otro hecho o acto que haya afectado al bien o
derecho registrado.

Se puede solicitar cuando se requiere conocer con detalle la trayectoria jurídica de una finca o un
derecho, por ejemplo, para fines históricos, genealógicos, académicos, judiciales, etc.

Para obtener un certificado registral, se debe acudir al registro público correspondiente al bien o
derecho que se desea consultar, presentar una solicitud escrita con los datos del solicitante y del
objeto de la consulta, y pagar los aranceles establecidos. El registrador deberá emitir el
documento solicitado en el plazo máximo de cinco días hábiles, salvo que exista alguna causa
que lo impida.

EL TITULAR DE LOS DERECHOS

Es la persona o entidad que posee legalmente un derecho específico. En el contexto de los

derechos de autor, el titular es generalmente el autor original de una obra o sucesivos
propietarios a través de transferencias legales.

Por otro lado, los terceros se refieren a cualquier persona o entidad que no sea el autor original o
el titular actual de los derechos. Los terceros pueden estar interesados en adquirir o utilizar esos
derechos, ya sea mediante licencias o transmisiones.

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Consideraciones importantes sobre la transmisión de derechos:

Transmisión por causa de muerte: Cuando un autor fallece, sus derechos se transmiten a sus
herederos o legatarios. Esto ocurre como parte de la sucesión legal.

Transferencia por acto entre vivos: Esta es la forma más común de transmisión de derechos.
Se realiza mediante contratos o negocios jurídicos. En el ámbito del derecho de autor, esto se
conoce como “cesión de derechos” o “venta de derechos”. Aquí están los detalles:

Cedente: El autor o el titular actual del derecho.

Cesionario: El tercero que recibe los derechos y se convierte en titular derivado.

Derechos objeto de cesión: El autor o titular debe identificar claramente qué derechos desea
ceder. Por ejemplo, en un contrato para publicar un artículo en una revista impresa, los derechos
de reproducción y distribución son esenciales.

Modalidad de cesión: Se especifica el tiempo, el espacio y si la cesión es exclusiva o no.

En resumen, la transmisión de derechos es un proceso legal que permite a los autores y titulares
compartir o transferir sus derechos a terceros de manera controlada y acordada.

EL TERCERO REGISTRAL

En el ámbito del derecho inmobiliario, el concepto de tercero registral juega un papel crucial en
la protección de los derechos de aquellos que adquieren un inmueble de buena fe y a título
oneroso. En Venezuela, el tercero registral está amparado por el principio de fe pública registral,
el cual otorga una presunción de veracidad y validez a los actos inscritos en el Registro
Inmobiliario frente a terceros.

Principio de Fe Pública Registral:

El Registro Inmobiliario en Venezuela goza de fe pública, lo que implica que los actos o
contratos inscritos en dicho registro se presumen ciertos y válidos frente a terceros. Esta fe
pública registral es esencial para garantizar la seguridad jurídica en las transacciones
inmobiliarias y proteger los derechos de los terceros que adquieren un inmueble de buena fe.

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Gracias a este principio, se brinda certeza y confianza a los ciudadanos al momento de realizar
operaciones inmobiliarias.

Protección del Tercero Registral:

El tercero registral en Venezuela está protegido por la fe pública registral, lo que significa que
sus derechos prevalecen sobre los derechos de aquellos que no estén debidamente inscritos en el
Registro Inmobiliario. Esta protección se extiende a los actos o contratos que cumplen con los
requisitos legales y que están registrados conforme a la normativa vigente. De esta manera, se
garantiza la seguridad jurídica de los terceros que adquieren un inmueble de buena fe y se evitan
posibles conflictos o disputas sobre la propiedad.

Limitaciones y Excepciones:

A pesar de la protección del tercero registral, existen ciertas limitaciones y excepciones que
pueden afectar sus derechos. Por ejemplo, si el tercero adquiere el inmueble con conocimiento de
limitaciones o gravámenes existentes, su protección podría ser limitada. Asimismo, actos
fraudulentos o contrarios a la ley podrían invalidar la protección del tercero registral. Es
fundamental que los terceros realicen una investigación exhaustiva en el Registro Inmobiliario
antes de adquirir un inmueble para evitar posibles riesgos o contingencias legales.

Importancia del Asesoramiento Legal:

Dada la complejidad del sistema registral en Venezuela, es recomendable contar con el

asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario al momento de realizar una
transacción inmobiliaria. Un profesional podrá brindar la orientación necesaria, verificar la
situación jurídica del inmueble y asegurarse de que todos los aspectos legales estén cubiertos
para proteger los derechos del tercero registral. El asesoramiento legal es clave para evitar
posibles problemas legales y garantizar una operación inmobiliaria segura y transparente.

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 CONCLUSIÓN

Los principios registrales y la publicidad registral constituyen elementos esenciales en el sistema

registral, contribuyendo a la seguridad jurídica y a la protección de los derechos de los
ciudadanos. A través del cumplimiento del tracto sucesivo, la legalidad y la publicidad, se
garantiza la regularidad en las transmisiones de derechos sobre bienes inmuebles y se previenen
posibles conflictos entre las partes. Asimismo, la publicidad registral cumple un rol fundamental
al permitir el acceso a la información contenida en los registros públicos, facilitando la toma de
decisiones informadas por parte de los interesados. En este sentido, es imperativo resaltar la
importancia de mantener actualizados y accesibles los registros públicos, promoviendo así la
transparencia y la confianza en el sistema jurídico. En última instancia, la eficacia del sistema
registral radica en su capacidad para brindar certeza jurídica a los ciudadanos y garantizar la
protección de sus derechos patrimoniales.

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