FORMULARIO REGISTRAL N 2

LEY N 27157
INSCRIPCIÓN DE PROPIEDAD Y/O REGULARIZACIÓN DE LAS EDIFICACIONES DE LAS
EDIFICACIONES DE DEPARTAMENTOS EN EDIFICIO (1)

ACLARATORIO

1. DATOS DEL SOLICITANTE (2)

Persona Natural:

REYES SILVA OMAR ALEXIS

Apellidos Nombres

L.E D.N.I X C.I C.E Nº 40624373

CALLE LIMA N° 442 y 446

Domicilio

Estado Civil: Soltero X Casado Viudo Divorciado Separado Judicialmente

Apellidos y Nombres del (la) cónyuge

Representante o apoderado de la persona natural:

Apellidos Nombres

L.E D.N.I C.I. C.E N

Persona Jurídica:

Razón social o Denominación

Inscrita en: Ficha o Partida Elect. N

Registro de Personas Jurídicas de:

Representante o apoderado de la persona Jurídica:

Apellidos Nombres

L.E D.N.I C.I. C.E N

(1)Cualquier edificación de más de 1 piso con secciones de propiedad exclusiva dedicadas a vivienda, oficina y/o comercio, que cuenta con bienes y/o servicios comunes
(2)Se entiende por solicitante al (los) propietario(s) de la edificación materia de regularización. Si son más los solicitantes deberá completarse la información e el Anexo N 1-Ley N
27157 o en el Anexo N 2 –Ley 27157, según corresponda.
2. PARA LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO NO ESTA REGISTRADO

Datos del terreno:

Departamento: Provincia Distrito

Urbanización o Asentamiento : Mz.: Lote:

Calle/Avenida/Jirón : N:

Área:
Linderos y Medidas Perimétricas:
Por el frente:
Por la Derecha:
Por la Izquierda:
Por el fondo:
Datos adicionales:

CERTIFICACION NOTARIAL(3):

Quien suscribe , Notario de , certifico que el (los) solicitante(s) ha(n) :

-Exhibido ante mí, documento(s) privado(s) de fecha cierta que contiene(n) acto(s) jurídico(s) de
enajenación, que acredita(n) su propiedad por un periodo ininterrumpido de 5 años.
-Exhibido ante mí, documento privado(s) de fecha cierta y escritura(s) pública(s) que contiene(n) actos
jurídicos de enajenación que acreditan su propiedad por un periodo ininterrumpido de años.
-Obtenido notarialmente títulos supletorios
-Tramitado notarialmente la declaración de prescripción adquisitiva de dominio.
-Exhibido ante mí, títulos supletorios cuyo trámite se inició ante un Notario, se presentó oposición de
Tercero y se terminó de tramitar ante el fuero Judicial o Arbitral.
Asimismo, doy fe de la validez legal de dicho(s) documento(s).
Nombres, Apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificación:

(3)Usted no requiere de esta certificación si cuenta con escritura(s) públicas (s) y/o resoluciones judiciales que contiene(n) actos jurídicos de
enajenación que acreditan su propiedad por un periodo ininterrumpido de 5 años y dicha (s) escritura consta (n) el área, linderos y medidas
perimétricas del terreno. Pase directamente al rubro 4 (Constatación de fábrica).
3. PARA LA ISCRIPCION DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO ESTA REGISTRADO

Datos de inscripción del terreno:

Inscrito e: Tomo y Folio Ficha o Partida Elect. Nº 11001470

Registro de la Propiedad e inmueble de: SUNARP- ICA

Si el terreno se encuentra en proceso de Habilitación Urbana

Expediente N
Resolución que aprueba el proyecto
De Habilitación Urbana

Datos de su inscripción Asiento : Rubro: Rubro:

El terreno está registrado a nombre de quien le otorgo el título de propiedad y su adquisición consta en escritura pública , deberá
acompañar dicho documento público y marcar a continuación el tipo de acto contenido en él:

Compraventa Permuta Anticipo de legitima

Donación Partición Dación en pago

Otro(Especificar):
Fecha del documento:
 CERTIFICACION NOTARIAL
Si su derecho de propiedad costa en documento privado de fecha cierta, el terreno está registrado a nombre de una persona diferente de
quien le otorgo el título de propiedad o usted no tiene título de propiedad, deberá contar con la siguiente certificación notarial:
Quien suscribe , Notario de , certifico que el (los) solicitante(s) ha(n):

-Exhibido ante mí un documento privado de fecha cierta que acredita su propiedad adquirida por (4)

-Tramitando notarialmente la correspondiente declaración de propiedad por prescripción adquisitiva, habiéndosele(s)

Declarado propietario(s)

Asimismo, doy fé de la validez legal de dicho(s) documento(s).

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificación:

CERTIFICACION NOTARIAL (5):

Si el área , linderos y medidas perimétricas del terreno no están determinados o existe discrepancia entre el área real del terreno , sus medidas perimétricas y/o linde
con los que figuran en la partida registral del predio, deberá contar con la siguiente certificación notarial:

Quien suscribe , Notario de , certifico que el (los) solicitante(s) ha(n):

-Saneado notarialmente el área, linderos y medidas perimétricas del terreno de su propiedad (6).

-Exhibido ante mi Escritura Pública de conformidad de área, suscrita por el solicitante y todos los

Propietarios de los predios colindantes.

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificación:

(4)Precisar el tipo de acto, por ejemplo compraventa, donación, permuta, anticipo de legítima, etc.(5) Usted no requiere de esta certificación notarial si cuenta con sentencia de
rectificación judicial de área. Pase directamente al rubro 4. (Constatación de fábrica).

(6)Solo procede si el área real es igual o menor a la registrada, o siendo mayor aquella no exista superposición de áreas.
 CONSTATACION DE FÁBRICA

4. DATOS DE LA FÁBRICA

Valor de la Construcción S/. 660,008.00 Fecha de la Construcción:

15/06/2010
PISO Y /O NIVEL ÁREA OCUPADA ÁREA TECHADA ÁREA LIBRE

PRIMER PISO 420.60 414.77 15.90

SEGUNDO PISO 425.48 410.24 15.24
AZOTEA 425.48 0 425.48

5. ACTOS A CONSTATAR

Total X

Ampliación Demolición Parcial Edificación Nueva X

Modificación Remodelación Reparación

DESCRIPCION DE LOS AMBIENTES POR CADA PISO Y /O NIVEL (7) (8)

1ER. PISO:

SALON DE USOS MULTIPLES 1, SALON DE USOS MULTIPLES 2, PATIO,2 ESCALERAS, BAÑO

2DO. PISO:
14 OFICINAS,10 BAÑOS,2 ESCALERAS, DEPOSITO, SALA DE ESTAR, HALL, PASADIZO

AZOTEA.PISO:
LIBRE
(7)Debe describirse la edificación resultante. En el caso de demolición total dejar en blanco.
(8)De faltarle espacio, completar la información en el Anexo N 4 –Ley N 757 o adjuntar el integro de la Constatación en memoria descriptiva impresa firmada,
por el verificador (en este último caso se recomienda acompañar esta información en medio magnético).

6. OBSERVACIONES CONTENIDAS EN EL INFORME TECNICO DE VERIFICACION.

SIN OBSERVACIONES

7. ENTIDADES A LAS QUE SE REQUIRIO INFORME TECNICO DE VERIFICACIÓN AD HOC

Instituto Nacional de Cultura (INC) Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA)

Dirección General de Medio Ambiente del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú
Viceministerio de Vivienda y Construcción (CGBVP)

Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI) Ministerio de Defensa

Otro

Apellidos y Nombres
VER MEMORIA
Piso y/o Departament Uso Área Área Porcentaje
Razón Social o Denominación Nivel o Asignado Techada Libre En los bienes
m2 comunes
%
1.

Cónyuge

2.
DESCRIPTIVA
8. DE LOS PROPIETARIOS Y SUS DEPARTAMENTOS (9)
Cónyuge

3.

Cónyuge

4.

Cónyuge

5.
 INDEPENDIZACION DE LOS
DEPARTAMENTOS

9. DE LOS DEPARTAMENTOS (10)

Área Linderos y Medidas Perimétricas

Departamentos Ocupada (11)
Por el frente
Por la derecha

Por la izquierda

Por el fondo

Por el frente

VER MEMORIA
Por la derecha

Por la izquierda

Por el fondo

DESCRIPTIVA
Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

Por el fondo

Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

Por el fondo

Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

Por el fondo

Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

Por el fondo

(10)De faltar espacio, completar la información en el Anexo N 7 –Ley N 27157 o adjuntar el integro de la independización en memoria descriptiva impresa
firmada por el verificador (en este último caso se recomienda acompañar esta información en medio magnético).

(11) Consignar en este rubro la suma del área techada y el área libre indicada en el rubro 4 de este Formulario.
 10. DE LAS AREAS COMUNES DEL EDIFICIO

Tipo de Área Linderos y Medidas Perimétricas

Área Total
Común
Por el frente

VER MEMORIA
Por la derecha
Por la izquierda

Por el fondo
Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

Por el fondo
DESCRIPTIVA
Por el frente
Por la derecha
Por la izquierda
Por el fondo
Por el frente
Por la derecha
Por la izquierda
Por el fondo
Por el frente
Por la derecha
Por la izquierda
Por el fondo
Por el frente
Por la derecha
Por la izquierda
Por el fondo

(12)De faltar espacio, completar la información en el Anexo N 8 –Ley N 27157 o adjuntar el íntegro del listado de las áreas comunes en memoria descriptiva
impresa firmada por el verificador (en este último caso se recomienda acompañar esta información en medio magnética)
 REGLAMENTO INTERNO Y JUNTA DE
PROPIETARIOS

11. RÉGIMEN DE BIENES COMUNES: Marcar con X los bienes considerados comunes

1. El terreno sobre el cual está construida la edificación X

2. Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales, siempre que estos no X
sean integrantes únicamente de una sección sino que sirvan a una o más secciones.
3. Los pasajes, pasadizos, escaleras y en general, las vías aéreas de circulación de uso común.

4. Los ascensores y montacargas

5. Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en ambientes de propiedad común.

6. Los locales destinados a servicios comunes tales como portería, guardianía y otros.

7. Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura y otros bienes que no estén
destinados a una sección en particular.
8. Los sótanos.

9. Las Azoteas.

10. Los patios, pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos.

11. Otros bienes destinados de uso y disfrute de todos los propietarios (Especificar):

12. RÉGIMEN DE BIENES COMUNES: Marcar con X los servicios considerados comunes

1. La guardianía, la portería, y la jardinería.

2. La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes, elementos y en general, de los bienes de propiedad y uso
comunes.
3. La incineración y/o eliminación de basura.

4. Los servicios Públicos (Alumbrado Público, Baja Policía Y Jardines Públicos), cuyo pago corresponde a los propietarios en su X
conjunto
5. La administración de la edificación

6. Otros(Especificar):
 13. APROBACION DEL REGLAMENTO INTERNO

-Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo aprobado por el Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construcción, el
que adjuntamos debidamente llenado.

-Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo, el que adjuntamos debidamente llenado, más los artículos
Complementarios que hemos aprobado y que también acompañamos.
El promotor o constructor
-Adjuntamos el reglamento interno propio aprobado por
Los propietarios X

Fecha de aprobación y/o adhesión :

Promotor o Constructor:
Nombres y Apellidos/ denominación o Razón Social

Propietarios intervinientes en la aprobación y/o adhesión :

Nombres y Apellidos/Razón Social o denominación % de Firma

Participación

UNIDAD INMOBILIARIA N° 442 , 446 5.882%

UNIDAD INMOBILIARIA N° 442 , 446 -SUB LOTE A 5.882%
REYES SILVA UNIDAD INMOBILIARIA N° 442 , 446 -SUB LOTE 1 5.882%
OMAR ALEXIS UNIDAD INMOBILIARIA N° 442 , 446 -SUB LOTE 2 5.882%
UNIDAD INMOBILIARIA N° 442 , 446 -SUB LOTE 3 5.882%
UNIDAD INMOBILIARIA N° 442 , 446 -SUB LOTE 4 5.882%
UNIDAD INMOBILIARIA N° 442 , 446 -SUB LOTE 5 5.882%
UNIDAD INMOBILIARIA N° 442 , 446 -SUB LOTE 6 5.882%
UNIDAD INMOBILIARIA N° 442 , 446 -SUB LOTE 7 5.882%
UNIDAD INMOBILIARIA N° 442 , 446 -SUB LOTE 8 5.882%
UNIDAD INMOBILIARIA N° 442 , 446 -SUB LOTE 9 5.882%
UNIDAD INMOBILIARIA N° 442 , 446 -SUB LOTE 10 5.882%
UNIDAD INMOBILIARIA N° 442 , 446 -SUB LOTE 11 5.882%
UNIDAD INMOBILIARIA N° 442 , 446 -SUB LOTE 12 5.882%
UNIDAD INMOBILIARIA N° 442 , 446 -SUB LOTE 13 5.882%
UNIDAD INMOBILIARIA N° 442 , 446 -SUB LOTE 14 5.882%
UNIDAD INMOBILIARIA N° 442 , 446 -SUB LOTE 15 5.882%

Total : 100%

14. DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Denominación UNIDAD INMOBILIARIA N° 442 , 446

Fecha de la elección de la Junta Directiva (14): 10/12/2024

Porcentaje de votos con el que se eligió la Junta Directiva: 100%

 Periodo de duración de la Junta Directiva 02 AÑOS

Integrantes de la Junta Directiva:

Cargo Nombres y Apellidos

PRESIDENTE REYES SILVA OMAR ALEXIS

(13) De faltarle espacio completar la información en el Anexo N 12-Ley N 27157

(14)En caso de Contar solo con Presidente de la Junta de Propietarios señalar la fecha en que se eligió a este.

15. DATOS Y CERTIFICACIÓN DEL VERIFICADOR RESPONSABLE

SOTO HUAMANI GREGORIO JAVIER

Apellidos y Nombres

Documento de Identidad: 21567730 Domicilio: URB. SAN JOAQUIN, MZ. Q, LOTE 19

Publico Entidad:
Verificador
Privado Arquitecto Ingeniero Civil X
X
N de Código CIR 02879VCZRXI

El profesional que suscribe certifica la concordancia entre la realidad y la información técnica contenida en este Formulario, en el Informe Técnico de
verificación y sus anexos, así como en los planos de ubicación y de distribución que se adjuntan; y asume con el (los) solicitante(s) la responsabilidad sobre
la veracidad y exactitud de dicha información ; pudiendo ser pasible de las sanciones contempladas en el artículo 15 del reglamento de la Ley 27157, y
conjuntamente con el solicitante, de las acciones civiles y penales en la Ley N 25035 para los casos de fraude o falsedad en la prueba documental o en la
declaración .

Firma y sello del verificador:

Fecha de certificación:

16. FIRMA (S) DEL(LOS) SOLICITANTE(S)

APELLIDOS Y NOMBRES
FIRMA
 REYES SILVA OMAR ALEXIS

(15) Si son más los solicitantes, utilizar el anexo Nº 15 – Ley Nº27157

17. CERTIFICACIÓN Y LEGALIZACIÓN NOTARIAL

Quien suscribe, Notario de _________________________________________ certifico que la firma del verificador y la

(s) del (los) solicitante (s) corresponden a las del (los) documento (s) de identidad que he tenido a la vista, así como la
suficiencia del poder e identidad del apoderado o representante del (los) solicitante (s), de ser el caso.

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de certificación y legalización:

18. ANOTACION DE INSCRIPCION (17)

Ha(n) sido registrado (s) el (los) acto (s) registral (es) siguiente (s):

En el (los) siguiente (s) asiento (s):

Firma del Registrador: Fecha:

Registro de la Propiedad Inmueble de:

(16) Solo marcara este recuadro en el supuesto del artículo 24º de la Ley 27157 o en los casos en los que se haya acordado la modificación
del porcentaje de participación en las áreas comunes y no hayan asistido a la reunión todos los propietarios.

(17)Tratándose de un asiento electrónico o de una anotación compleja, el registrador anexara la correspondiente anotación de inscripción.