ORGANIZACIÓN DE OBRAS
Asignatura obligatoria perteneciente al 5to año de estudios, ciclo superior del plan de estudios 2001 de la
carrera Arquitectura y Urbanismo, cuyos contenidos refieren al enlace de los procesos de proyecto y de
obra en contexto real y de la praxis profesional.
Aula virtual:
UNL-VIRTUAL-FADU
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CURSOS >> GRADO>> Organización de Obras
Docentes:
Arqs. Carlos Barducco; Sergio Solís;
Marcelo Saba; Marcelo Alico; Ricardo Méndez;
Marcelo Pascualón; Laura Barducco
Mail de contacto:
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ORGANIZACIÓN DE OBRAS
PROGRAMA DE LA ASIGNATURA
1- INTRODUCCIÓN.
SITUACIÓN Y CONTEXTO. Curricular. Disciplinar. Producción de Obras.
INCUMBENCIAS. El Arquitecto frente al Proyecto y a las Obras.
OBRAS. Públicas y Privadas. Conceptualización. Clasificación. Proceso de Proyectos y Obras.
Encuadre Legal y Técnico.
2- DOCUMENTACIÓN DE PROYECTOS Y OBRAS.
PROYECTOS DE INVERSIÓN. Concepto general. Formulación y Evaluación. Etapas. Financiamiento.
Métodos. Propuestas.
PROYECTO ARQUITECTÓNICO. Documentación del Proyecto. Memoria Técnica. Planimetría. Pliegos
de Bases y Condiciones; Especificaciones Técnicas. Presupuesto; Planes de Trabajo; Planillas. Otros
documentos.
DOCUMENTACION LICITATORIA. Aviso-Publicación llamado. Documentos Proceso licitatorio. Oferta;
Garantías; Otros documentos.
DOCUMENTACION DE OBRA. Proyecto Ejecutivo. Proyecto Arquitectónico. Planos Detalle, Desarrollo
documentación para la obra. Estudios y Verificaciones. Actas. Libros. Documentos Laborales. Otros
documentos.
3- SUSTENTABILIDAD EN LAS OBRAS.
OBJETIVOS Y ALCANCES: Planificación, Control y Seguimiento. Conceptualización. Criterios para el
diseño y construcción de una arquitectura sustentable. Ciclo de vida: obtención y utilización insumos,
construcción, uso, demolición, residuos, reutilización. Costo Inicial; Costo de Uso; Costo de Demolición
y Reutilización o Reciclaje; Mantenimiento.
IMPACTO AMBIENTAL. Estudios y Planes de mitigación y contingencias. Impacto del Proyecto, la
Construcción y el Uso del Edificio.
NORMATIVA. Nociones y Referencias a las Normas ISO 9001; ISO 14001.
4- EVALUACIÓN ECONÓMICA DE OBRAS.
CONTEXTO Y MÉTODOS DE LA EVALUACIÓN ECONÓMICA. Generalidades. Introducción.
Conceptos de economía de la industria de la Construcción; el Mercado y los factores de Producción.
Métodos de Evaluación Económica de Obras. Presupuestos Comparativos; Analíticos o
Determinísticos. Los presupuestos y las Etapas del Proyecto / Obra. Costos y Ciclos de vida de los
edificios.
DETERMINACIÓN DE PRECIOS.
COMPUTOS METRICOS: Medición Física de Obras. Normas de medición. Unidades de medidas.
Rubros, Ítems, Tareas. Técnica del cómputo métrico. Planillas. Métodos asistidos por PC.
PRESUPUESTOS. Estructuras de Costos y Precios. Análisis de Precios. Costos Directos e Indirectos.
Materiales; Mano de Obra; Equipos; Gastos Generales; Gastos Financieros; Gastos Impositivos; El
Beneficio o Utilidad. Planillas. Métodos asistidos por PC.
REDETERMINACIÓN DE PRECIOS.
OBJETIVOS Y ALCANCES: Conceptos. Legislación específica: caso Provincial Ley N°12046; caso
Nacional Decreto N°1295.
ÍNDICES Y FACTORES: Factores de redeterminación de precios. Fórmulas Polinómicas; Índices;
Análisis de precios.
VALUACIÓN EDILICIA. Definiciones y Conceptos Generales. Métodos de Tasaciones y Valuaciones
económicas. Tasaciones Inmobiliarias. Tasaciones en el Ámbito Público. Entes. Tareas. Competencias.
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5- PLANIFICACIÓN Y PROGRAMACIÓN DE OBRAS.
OBJETIVOS Y ALCANCES: Conceptos. Etapas: Planificación; Programación y Control.
PROGRAMACION DEL PROCESO CONSTRUCTIVO: Programación (y Control) Físico, Económico y
Financiero. Avance Físico; Plan Financiero. Plan de Trabajos; Acopios; Otros. Curvas de Inversión.
Métodos. Diagrama de Barras (Gantt); de Redes y especiales (PERT, CPM, MPM). Planes, Planillas.
Métodos asistidos por PC.
RECURSOS: Recursos Técnicos, Humanos y Financieros. Maquinarias y Equipos para la
construcción. Dotaciones obreros. Desembolsos y financiamiento.
6- GESTIÓN Y ORGANIZACIÓN DE OBRAS.
GESTION TÉCNICO-ADMINISTRATIVA: Gestión de la Obra Pública y Privada. Trámites, Aprobaciones
y Permisos. Obras por Administración. Obras por Contrato. Sistemas de Contratación: Ajuste Alzado;
Precio Global; Precios Unitarios y Unidad de Medida. Coste y Costas. Otros sistemas.
Sistemas de selección de Empresas: Licitación Pública y Privada. Concurso de Precios. Contratación
Directa. Propuestas. Evaluación de Ofertas. Adjudicación. Contratación. Contratos y Subcontratos.
EL PROFESIONAL. El Arquitecto y el ejercicio profesional. Proyecto, Dirección, Conducción de obras.
El Estudio de Arquitectura. Organización, Misiones y Funciones. El Colegio Profesional; objetivos;
alcances; encuadre legal y técnico.
LAS EMPRESAS. La Empresa Constructora, Sociedades de Proyectos, Edificadoras, Consultoras.
Organización, Misiones y Funciones. Grandes Empresas y PyMEs. Representante Técnico; Jefe de
Obra. Personal de obras.
ORGANIZACIÓN DE OBRAS. Tareas Previas y Eventuales. Permisos, Conexiones Servicios.
Documentación de Obra. Medianería. Obrador, Instalaciones y Construcciones provisorias.
7- HIGIENE Y SEGURIDAD DE OBRAS
OBJETIVOS Y ALCANCES. Planificación de la Prevención, Control y Seguimiento. Legislación vigente.
Organismos intervinientes. Las ART y el programa de Seguridad.
La seguridad y los comportamientos. Naturaleza de los trabajos de la construcción. Riesgos
específicos de la industria de la construcción. Accidentes de trabajo. Estrategias, Dispositivos y
Equipos y Elementos de protección.
DOCUMENTACIÓN Y TRÁMITES. Legajo de Higiene y Seguridad de Obra; Plan de Seguridad,
aprobación y documentación requerida; contenido. Organigrama de Seguridad. Derechos,
Obligaciones y Responsabilidades.
8- EJECUCIÓN DE OBRAS.
PRODUCCIÓN DE OBRAS: Construcción y Equipamiento de Obras. Controles Técnicos: Calidad,
Costos y Tiempo. Documentos. Comunicaciones de Obra. Modificaciones de Proyecto. Agregados y
Supresiones de Obras.
CERTIFICACIÓN DE OBRAS. Medición, Certificación y Pago de las Obras. Fondo de Reparo.
Certificados de Obra; de Acopio; de Variaciones de Costos; de Gastos Improductivos; de Devolución
Fondo de Reparo. Variaciones de Costos. Sistemas de Reconocimiento: Números Índice; Fórmulas
Polinómicas; Análisis de Precios; Sistemas Combinados.
RECEPCIÓN DE OBRAS. Terminación; Entrega y Recepción de las Obras. Recepción Provisoria.
Plazo de Conservación y Garantía. Recepción Definitiva. Devolución Fondo de Reparo. Entrega de
Obra. Documentación y Trámites finales.
9- MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DE EDIFICIOS.
MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN: Puesta en valor de la Tecnología Edilicia. Mantenimiento
Preventivo y Correctivo. Ingeniería del Mantenimiento. Planificación. Formas de ejecución:
Administración y Contratación del Mantenimiento. Archivo Técnico.
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PATOLOGÍA Y TERAPÉUTICA DE LA CONSTRUCCIÓN.
Diagnóstico y Tratamiento Físico. Fallas y Vicios de la construcción. Reparaciones. Responsabilidades.
Costos.
INFORMES Y PERICIAS. Alcances como Tareas Profesionales. Encuadre Legal y Técnico. El
Arquitecto Perito Judicial o de Partes.
REHABILITACIÓN. RESTAURACIÓN Y REFUNCIONALIZACIÓN.
Puesta en valor Social del Edificio. Obras de Patrimonio Histórico. Comisiones de Patrimonio
jurisdiccionales. Normativa específica.
10- OTRAS HERRAMIENTAS Y PRÁCTICAS.
GERENCIAMIENTO DE OBRAS: Alcances; campos de acción.
MARKETING: Definición; alcances; posibilidades. El marketing inmobiliario.
RELACIONES LABORALES: Comunicación; Negociación; Liderazgo.
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RÉGIMEN Y REQUISITOS DE CURSADO
A continuación se sintetizan las formas de evaluación, requisitos de promoción y condiciones de
aprobación de los alumnos que constan en el plexo reglamentario de la materia.
Las condiciones finales a alcanzar por el alumno para las actividades que realice en el cursado de la
asignatura podrán ser: REGULAR – PROMOVIDO – SIN CONDICIÓN
-Exigencias para la REGULARIZACIÓN:
Asistencia Reglamentaria del 75% a las actividades de desarrollo teórico-práctico (clases, charlas,
seminarios u otra actividad programada);
Presentación y aprobación del 75% de los Trabajos Prácticos con nota mínima Aprobado-6 (seis).
-Exigencias para la PROMOCIÓN:
Asistencia Reglamentaria del 75% a las actividades de desarrollo teórico-práctico (clases, charlas,
seminarios u otra actividad programada);
Presentación y aprobación del 100% de los Trabajos Prácticos con nota mínima Bueno-7 (siete).
Aprobación de examen/es parcial/es - Coloquio/s de evaluación, modalidad a implementarse, con nota
mínima Bueno-7 (siete)
-De no alcanzar las exigencias de la Regularización, el alumno queda SIN CONDICIÓN.
- Para el caso de alumnos que opten por “CURSADO LIBRE”, rigen las condiciones que constan y que
en el próximo apartado se especifican.
Cuadro síntesis régimen y requisitos:
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EXIGENCIAS PREVIAS A UN EXAMEN EN CONDICIÓN DE LIBRE
En correspondencia con lo establecido en la planificación de la asignatura, el alumno deberá cumplir
con los siguientes requisitos previos al Examen Final:
1. Comunicar a la cátedra su intención de rendir Examen en condición de Libre con una antelación
mínima de 45 días a la fecha establecida para la sustanciación del mismo; esto en directa relación con
el punto siguiente.
2. Presentar los siguientes Trabajos Prácticos (los cuales representan el 75% de los TP que se
requieren en el cursado regular de la materia): Cómputo Métrico; Presupuesto; Programación de Obra
y Certificación de Obra.
Las pautas para la realización se encuentran disponibles en el aula virtual de la asignatura. No
obstante ello, las mismas serán oportunamente especificadas, junto a la visación de proyecto de obra
seleccionado para llevar adelante los ejercicios, en el primer contacto con la cátedra, el cual debe
ser presencial en ocasión de las clases de consultas u otras instancias coordinadas para tal fin.
Los trabajos prácticos deberán ser presentados con una antelación mínima de 15 días a la fecha del
examen.
3. Aprobar los TP presentados. La evaluación podrá ser comunicada al alumno hasta 72horas antes de
la fecha del examen prevista (plazo que podrá anticiparse en la medida que se adelanten las instancias
anteriores) y tendrá una vigencia de 1 año a partir de su aprobación y consecuente comunicación.
-Cumplimentadas estas etapas o requisitos, para aprobar la materia, el alumno deberá rendir un
exámen final, con las siguientes características:
A) Parte escrita: consta de realizar una práctica breve de orden teórico/practico general. La aprobación
de esta instancia habilita la siguiente.
B) Parte oral: consta de responder requisitorias de verificación de contenidos teórico-conceptuales a
modo de coloquio integrador con el Tribunal Examinador.
Para todo tipo de consulta, el mail de contacto con la cátedra es: [Link]@[Link]
CÁTEDRA ORGANIZACIÓN DE OBRAS.-
