Tema 5

Introducción al Derecho

Tema 5. Principales tipos de

contratos y sus
características
Índice
Esquema

Ideas clave

5.1. Introducción y objetivos

5.2. El contrato de compraventa

5.3. El contrato de arrendamiento

5.4. El contrato de sociedad civil

5.5. El contrato de depósito

A fondo

Protección del fiador y accesoriedad de la fianza

Diferencias entre el contrato por adhesión y el contrato

por negociación

Test
 Esquema

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Tema 5. Esquema
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5.1. Introducción y objetivos

Tras el estudio de qué es un contrato y sus elementos principales, en este tema

abordaremos algunos de los contratos más habituales en la vida cotidiana, tanto en

el caso de las personas físicas como de las personas jurídicas.

Los objetivos que se pretenden conseguir son:

▸ Conocer el contrato de compraventa.

▸ Conocer el contrato de arrendamiento.

▸ Conocer el contrato de sociedad civil.

▸ Conocer el contrato de depósito.

En la asignatura Derecho Mercantil se estudiarán, así mismo, los contratos.

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5.2. El contrato de compraventa

Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a

entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio

cierto, en dinero o signo que lo represente.

La venta se perfeccionará entre comprador y vendedor, y será obligatoria para

ambos, si hubieren convenido en la cosa objeto del contrato y en el precio, aunque ni

la una ni el otro se hayan entregado.

La promesa de vender o comprar, habiendo conformidad en la cosa y en el precio,

dará derecho a los contratantes para reclamar recíprocamente el cumplimiento del

contrato.

Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá

rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a

devolverlas duplicadas.

Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, salvo los de

la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador,

salvo pacto en contrario.

Capacidad para comprar y vender

Podrán celebrar el contrato de compra y venta todas las personas a quienes el

Código Civil autoriza para obligarse y que hemos estudiado al analizar la

capacidad de obrar.

Aparte de ello, se establecen algunas limitaciones excepcionales a la hora de adquirir

bienes por compraventa en supuestos concretos en los que se podría producir un

abuso como consecuencia de la posición privilegiada del comprador.

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Tabla 1. Casos en los que no podrán adquirir la compra. Fuente: elaboración propia.

Pérdida de la cosa vendida

Si al tiempo de celebrarse la venta se hubiese perdido en su totalidad la cosa objeto

de esta, quedará sin efecto el contrato.

Pero si se hubiese perdido solo en parte, el comprador podrá optar entre desistir del

contrato o reclamar la parte existente, abonando su precio en proporción al total

convenido.

Obligaciones del vendedor

Las dos obligaciones del vendedor son la entrega de la cosa objeto de la venta y el

saneamiento de esta.

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▸ La entrega de la cosa vendida: Se entenderá entregada la cosa vendida, cuando se

ponga en poder y posesión del comprador. Cuando se haga la venta mediante

escritura pública, como sucede en el caso de los inmuebles, el otorgamiento de

esta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato, si de la misma

escritura no resultare o se dedujere claramente lo contrario. La entrega de los bienes
muebles se efectuará:

• Por la entrega material del bien.

• Por la entrega de las llaves del lugar o sitio donde se hallan almacenados o
guardados.

• Por el solo acuerdo o conformidad de los contratantes, si la cosa vendida no puede

trasladarse a poder del comprador en el instante de la venta, o si este la tenía ya en
su poder por algún otro motivo.

Los gastos para la entrega de la cosa vendida serán de cuenta del vendedor, y los de
su transporte o traslación de cargo del comprador, salvo acuerdo distinto de las

partes.

El vendedor no estará obligado a entregar la cosa vendida, si el comprador no le ha

pagado el precio o no se ha señalado en el contrato un plazo para el pago.

Tampoco tendrá obligación el vendedor de entregar la cosa vendida cuando se haya

convenido en un aplazamiento o término para el pago, si después de la venta se

descubre que el comprador es insolvente, de tal suerte que el vendedor corre

inminente riesgo de perder el precio. El vendedor deberá entregar la cosa vendida en

el estado en el que se hallaba al perfeccionarse el contrato.

Si una misma cosa se hubiese vendido a diferentes compradores, la propiedad se

transferirá:

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Figura 1. Casos en los que la misma cosa se haya vendido a diferentes compradores. Fuente: elaboración

propia.

▸ El saneamiento: El saneamiento protege el derecho del adquirente a disfrutar en

forma pacífica y útil del bien que ha comprado. En este sentido el vendedor
responderá frente al comprador:

• De la posesión legal y pacífica de la cosa vendida (saneamiento por evicción).

Tendrá lugar la evicción cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en
virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada. El
vendedor responderá de la evicción, aunque nada se haya expresado en el contrato,
hasta el punto de que será nulo todo pacto que exima al vendedor de responder de

la evicción, siempre que hubiere mala fe de su parte. Si la evicción se ha realizado,

el comprador puede exigir del vendedor: la restitución del precio que tuviere la cosa
vendida al tiempo de la evicción, ya sea mayor o menor que el de la venta, los frutos
o rendimientos, si se le hubiere condenado a entregarlos al que le haya vencido en
juicio, las costas del pleito que haya motivado la evicción, y, en su caso, las del
seguido con el vendedor para el saneamiento, los gastos del contrato, si los hubiese

pagado el comprador y los daños e intereses y los gastos voluntarios o de puro

recreo u ornato, si se vendió de mala fe.

• De los vicios o defectos ocultos que tuviese la cosa vendida (saneamiento por vicios
ocultos). El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que
tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si
disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la
habría adquirido o habría dado menos precio por ella; pero no será responsable de

los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista ni tampoco de los que no lo

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estén, si el comprador es un perito que, por razón de su oficio o profesión, debía

fácilmente conocerlos. El vendedor responde al comprador del saneamiento por los
vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase. En el caso de
saneamiento por vicios ocultos, el comprador podrá optar entre desistir del contrato,
abonándosele los gastos que pagó, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a

juicio de peritos. Si el vendedor conocía los vicios o defectos ocultos de la cosa

vendida y no los manifestó al comprador, tendrá este la misma opción y, además, se
le indemnizará de los daños y perjuicios, si optare por la rescisión.

Obligaciones del comprador

El comprador está obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y

lugar fijados por el contrato. Si no se hubieren fijado, deberá hacerse el pago en el

tiempo y lugar en el que se haga la entrega de la cosa vendida.

El comprador deberá intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y

el pago del precio, en los tres casos siguientes:

Tabla 2. Casos en los que el comprador debe pagar intereses por el tiempo entre entrega y pago. Fuente:

elaboración propia.

Si el comprador fuere perturbado en la posesión o dominio de la cosa adquirida, o

tuviere fundado temor de serlo por una acción reivindicatoria o hipotecaria, podrá

suspender el pago del precio hasta que el vendedor haya hecho cesar la

perturbación o el peligro.

En la venta de bienes inmuebles, aun cuando se hubiera estipulado que por falta de

pago del precio en el tiempo convenido tendrá lugar de pleno derecho la resolución

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del contrato, el comprador podrá pagar, aun después de expirado el término,

mientras no haya sido requerido judicialmente o por acta notarial.

La resolución de la compraventa

La venta se resuelve por las mismas causas que hemos visto para las obligaciones y,

además, por el retracto convencional o por el legal.

▸ Retracto convencional: Tendrá lugar el retracto convencional cuando el vendedor

se reserve el derecho de recuperar la cosa vendida, durante los cuatro años

siguientes a la venta, cumpliendo con lo que hubieran pactado las partes para el
supuesto de que el vendedor ejercite este retracto convencional. Se trata, en
consecuencia, del llamado pacto de retroventa, que debe ser acordado
voluntariamente por las partes, es decir, no está impuesto por la ley. Aparte de
cumplir con las obligaciones que establezcan por las partes para el supuesto

del ejercicio por el vendedor del retracto convencional, el vendedor deberá cumplir
con las siguientes obligaciones:

• Reembolsar al comprador el precio de la venta.

• Reembolsarle, además, los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho

para la venta.

• Reembolsarle los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida.

El vendedor que ejercite su derecho de retracto convencional y, en consecuencia,

recobre la cosa vendida, la recibirá libre de toda carga o hipoteca impuesta por el

comprador, pero estará obligado a aceptar los arrendamientos que este haya hecho

de buena fe.

▸ Retracto legal: El retracto legal es el derecho de subrogarse, con las mismas

condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por
compra o dación en pago. En este caso no es la voluntad de las partes la que
determina la existencia del derecho de retracto, sino que es la ley la que lo impone.

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Los casos en que puede ejercitarse el retracto legal son:

• El retracto de comuneros: El copropietario de una cosa común podrá usar del

retracto en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los demás

condueños o de alguno de ellos.

• Cuando dos o más copropietarios quieran usar del retracto, solo podrán hacerlo a

prorrata de la porción que tengan en la cosa común.

• El retracto de colindantes: También tendrán el derecho de retracto los propietarios de

las tierras colindantes, cuando se trate de la venta de una finca rústica cuya cabida
no exceda de una hectárea. Este derecho de retracto de fincas colindantes busca
que se produzca una concentración de fincas de cierto tamaño, a fin de favorecer el
cultivo de estas.

El derecho al que se refiere el párrafo anterior no es aplicable a las tierras

colindantes que estuvieren separadas por arroyos, acequias, barrancos, caminos y

otras servidumbres aparentes en provecho de otras fincas.

Si dos o más colindantes usan del retracto al mismo tiempo será preferido el que de

ellos sea dueño de la tierra colindante de menor cabida, y si las dos la tuvieran igual,

el que primero lo solicite.

▸ El retracto de comuneros excluye el de colindantes, es decir, no son

compatibles. No podrá ejercitarse el derecho de retracto legal sino dentro de nueve

días contados desde la inscripción en el Registro y, en su defecto, desde que el
retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta.

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5.3. El contrato de arrendamiento

Concepto

En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la

otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.

En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a

ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto.

En ningún caso los bienes fungibles que se consumen con el uso pueden ser materia

de este contrato.

Arrendamientos de fincas rústicas y urbanas

Derechos y obligaciones de arrendador y arrendatario

Se llama arrendador al que se obliga a ceder el uso de la cosa, ejecutar

la obra o prestar el servicio; y arrendatario al que adquiere el uso de la

cosa o el derecho a la obra o servicio que se obliga a pagar.

Obligaciones de arrendador y arrendatario:

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 Ideas clave

Tabla 3. Obligaciones de arrendador y arrendatario. Fuente: elaboración propia.

Si el arrendador o el arrendatario no cumpliesen sus obligaciones, podrán pedir la

rescisión del contrato y la indemnización de daños y perjuicios, o solo esto último,

dejando el contrato subsistente.

El arrendador, además, podrá desahuciar judicialmente al arrendatario por alguna de

las causas siguientes:

▸ Haber expirado el término del contrato de arrendamiento.

▸ Falta de pago del precio convenido.

▸ Infracción de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato.

▸ Destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados.

Reparaciones en la finca rústica o urbana arrendada

Si durante el arrendamiento es necesario hacer alguna reparación urgente en la cosa

arrendada que no pueda diferirse hasta la conclusión del arriendo, tiene el

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arrendatario obligación de tolerar la obra, aunque le sea muy molesta y aunque

durante ella se vea privado de una parte de la finca.

Si esta reparación dura más de cuarenta días, debe disminuirse el precio del

arriendo en proporción del tiempo y de la parte de la finca de que el arrendatario se

vea privado.

Si la obra es de tal naturaleza que hace inhabitable la parte que el arrendatario y su

familia necesitan para su habitación, puede este rescindir el contrato.

El arrendatario está obligado a poner en conocimiento del dueño, en el plazo más

breve posible, la necesidad de todas las reparaciones urgentes y, si no lo hace, será

responsable el arrendatario de los daños y perjuicios que por su negligencia se

ocasionaren al propietario.

Saneamiento

Es aplicable al contrato de arrendamiento la obligación de saneamiento por evicción

que hemos estudiado en la compraventa.

En el caso de la evicción, el arrendatario está obligado a poner en conocimiento del

propietario, en el más breve plazo posible, toda usurpación o novedad dañosa que

otro haya realizado o abiertamente prepare en la cosa arrendada.

Subarriendo

Cuando en el contrato de arrendamiento de cosas no se prohíba expresamente,

podrá el arrendatario subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada, sin perjuicio

de su responsabilidad al cumplimiento del contrato para con el arrendador.

Sin perjuicio de su obligación para con el subarrendador, queda el subarrendatario

obligado a favor del arrendador por todos los actos que se refieran al uso y

conservación de la cosa arrendada en la forma pactada entre el arrendador y el

arrendatario.

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Arrendamientos de obras y servicios

Puede contratarse la ejecución de una obra conviniendo en que el que la ejecute

ponga solamente su trabajo o su industria, o que también suministre el

material.

▸ El que se ha obligado a poner solo su trabajo o industria, no puede reclamar

ningún estipendio si se destruye la obra antes de haber sido entregada, a no

ser que haya habido morosidad para recibirla, o que la destrucción haya provenido
de la mala calidad de los materiales, con tal que haya advertido oportunamente esta
circunstancia al dueño.

▸ Si el que contrató la obra se obligó a poner el material, debe sufrir la pérdida en

el caso de destruirse la obra antes de ser entregada, salvo si hubiese habido

morosidad en recibirla.

El contratista de un edificio que se arruinase por vicios de la construcción responde

de los daños y perjuicios si la ruina tuviere lugar dentro de diez años, contados desde
que concluyó la construcción; igual responsabilidad, y por el mismo tiempo, tendrá el

arquitecto que la dirigiere, si se debe la ruina a vicio del suelo o de la dirección. Si la

causa fuere la falta del contratista a las condiciones del contrato, la acción de

indemnización durará quince años.

El arquitecto o contratista que se encarga por un ajuste alzado de la construcción de

un edificio u otra obra en vista de un plano convenido con el propietario del suelo no

puede pedir aumento de precio, aunque se haya aumentado el de los jornales o

materiales; pero podrá hacerlo cuando se haya hecho algún cambio en el plano que

produzca aumento de obra, siempre que hubiese dado su autorización el propietario.

El dueño puede desistir, por su sola voluntad, de la construcción de la obra, aunque

se haya empezado, indemnizando al contratista de todos sus gastos, trabajo y

utilidad que pudiera obtener de ella.

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Cuando se ha encargado cierta obra a una persona por razón de sus cualidades

personales, el contrato se rescinde por la muerte de esta persona. En este caso,

el propietario debe abonar a los herederos del constructor, a proporción del precio

convenido, el valor de la parte de obra ejecutada y de los materiales preparados,

siempre que de estos materiales reporte algún beneficio. El contratista es

responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupare en la obra.

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5.4. El contrato de sociedad civil

La sociedad es un contrato por el cual dos o más personas se obligan a

poner en común dinero, bienes o industria, con ánimo de partir entre sí

las ganancias.

La sociedad debe tener un objeto lícito y establecerse en interés común de los

socios.

No tendrán personalidad jurídica las sociedades cuyos pactos se mantengan

secretos entre los socios, y en que cada uno de estos contrate en su propio nombre
con los terceros. Este es el supuesto más normal, pues el contrato de constitución no

suele hacerse público, por lo que la mayoría de estas sociedades carecen de

personalidad jurídica.

La sociedad civil se podrá constituir en cualquier forma, salvo que se aportaren

a ella bienes inmuebles o derechos reales, en cuyo caso será necesaria la escritura

pública. En este caso deben inventariarse los inmuebles aportados a la sociedad en

un documento que se incorporará a la escritura pública de constitución.

Diferencia de la sociedad civil con la comunidad de bienes

En la comunidad de bienes, si dos o más personas tienen un bien o varios bienes

en común se forma entre ellos la comunidad de bienes; se trata, pues, de una

comunidad formada sobre bienes que ya existían y estaban en el patrimonio de

los comuneros, que pueden así explotarlos de cualquier modo, para obtener

rendimientos económicos con ellos.

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La sociedad civil, por su parte, también tiene un patrimonio que los socios ponen en

común, pero se constituye expresamente como un contrato de colaboración,

para aportar los bienes a la sociedad, explotar dicho patrimonio y obtener así

beneficios económicos, para lo cual los socios aportan bienes, dinero o trabajo.

Clases de sociedades civiles

Figura 2. Formas posibles de la sociedad civil. Fuente: elaboración propia.

▸ La sociedad universal puede ser de todos los bienes presentes o de todas las

ganancias.

• La sociedad de todos los bienes presentes es aquella por la cual las partes ponen
en común todos los que actualmente les pertenecen, con ánimo de partirlos entre
sí, como igualmente todas las ganancias que adquieran con ellos. En la sociedad
universal de todos los bienes presentes, pasan a ser propiedad común de los socios
los bienes que pertenecían a cada uno, así como todas las ganancias que adquieran

con ellos, pero no pueden comprenderse los bienes que los socios adquieran
posteriormente por herencia, legado o donación, aunque sí sus frutos.

• La sociedad universal de ganancias comprende todo lo que adquieran los socios por
su industria o trabajo mientras dure la sociedad. En ella, los bienes muebles o
inmuebles que cada socio posee al tiempo de la celebración del contrato continúan
siendo de dominio particular, pasando solo a la sociedad el usufructo.

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▸ La sociedad particular tiene únicamente por objeto cosas determinadas, su uso o sus

frutos o una empresa señalada o el ejercicio de una profesión o arte.

Régimen de relaciones entre los socios

La sociedad comienza desde el momento mismo de la celebración del contrato, si no

se ha pactado otra cosa y dura por el tiempo convenido; a falta de convenio, por el

tiempo que dure el negocio que haya servido exclusivamente de objeto a la sociedad,

si aquel por su naturaleza tiene una duración limitada; y en cualquier otro caso, por

toda la vida de los asociados.

Cada socio adeuda a la sociedad lo que ha prometido aportar a ella. Si lo aportado

son cosas ciertas y determinadas deberá responder de la evicción.

El socio que se ha obligado a aportar una suma en dinero y no la ha aportado, es de

derecho deudor de los intereses desde el día en que debió aportarla, sin perjuicio de

indemnizar además los daños que hubiese causado.

Lo mismo tiene lugar respecto a las sumas que hubiese tomado de la caja social,

principiando a contarse los intereses desde el día en que las tomó para su beneficio

particular.

Por otro lado, la sociedad responde a todo socio de las cantidades que haya

desembolsado por ella y del interés correspondiente; también le responde de las

obligaciones que con buena fe haya contraído para los negocios sociales y de los

riesgos inseparables de su dirección.

Todo socio debe responder a la sociedad de los daños y perjuicios que esta haya

sufrido por culpa de este y no puede compensarlos con los beneficios que por su

industria le haya proporcionado.

Las pérdidas y ganancias se repartirán en conformidad a lo pactado. A falta de pacto,

la parte de cada socio en las ganancias y pérdidas debe ser proporcionada a lo que

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haya aportado. Es nulo el pacto que excluye a uno o más socios de toda parte en las

ganancias o en las pérdidas.

La administración de la sociedad puede realizarse:

▸ Por un administrador único: El socio nombrado administrador en el contrato

social, puede ejercer todos los actos administrativos, sin embargo, de la oposición
de sus compañeros, a no ser que proceda de mala fe; y su poder es irrevocable sin
causa legítima. Por el contrario, si el nombramiento no se produce en el contrato de

constitución de la sociedad, sino en un acto posterior, puede revocarse en cualquier

tiempo.

▸ Por dos o más administradores solidarios: en este caso dos o más socios son

encargados de la administración social, de forma que cualquiera de ellos puede

actuar por sí mismo (sin el apoyo o el consentimiento de los demás) obligando
válidamente a la sociedad.

▸ Por dos o más administradores mancomunados: En este caso los socios

administradores no pueden funcionar los unos sin el consentimiento de los otros; es

decir, se necesita el concurso de todos para la validez de los actos, sin que pueda
alegarse la ausencia o imposibilidad de alguno de ellos, salvo si hubiere peligro
inminente de un daño grave o irreparable para la sociedad.

▸ Si en el contrato de sociedad no se ha estipulado el modo de administrar, se

observarán las reglas siguientes:

• Todos los socios se considerarán apoderados, y lo que cualquiera de ellos hiciere

por sí solo, obligará a la sociedad, pero cada uno podrá oponerse a las operaciones
de los demás antes que hayan producido efecto legal.

• Cada socio puede servirse de las cosas que componen el fondo social según
costumbre de la tierra, con tal que no lo haga contra el interés de la sociedad, o de

tal modo que impida el uso a que tienen derecho sus compañeros.

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• Todo socio puede obligar a los demás a costear con él los gastos necesarios para la

conservación de las cosas comunes.

• Ninguno de los socios puede, sin el consentimiento de los otros, hacer novedad en

los bienes inmuebles sociales, aunque alegue que es útil a la sociedad.

Obligaciones de los socios con terceros

Para que la sociedad quede obligada con un tercero por los actos de uno de los

socios, se requiere:

Figura 3. Requisitos para que la sociedad quede obligada con un tercero. Fuente: elaboración propia.

Para que la sociedad quede obligada frente a ese tercero deben darse los requisitos

que acabamos de indicar. En consecuencia, la sociedad no queda obligada

respecto a tercero por actos que un socio haya realizado en su propio nombre
o sin poder de la sociedad para ejecutarlo, pero queda obligada para con el socio

en cuanto dichos actos hayan redundado en provecho de ella.

Los acreedores de la sociedad son preferentes a los acreedores de cada socio

sobre los bienes sociales. Sin perjuicio de este derecho, los acreedores

particulares de cada socio pueden pedir el embargo y remate de la parte de este en

el fondo social de la sociedad civil.

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Extinción de la sociedad civil

La sociedad se extingue:

▸ Cuando expira el término por que fue constituida.

▸ Cuando se pierde la cosa o se termina el negocio que le sirve de objeto.

▸ Por muerte, insolvencia, incapacitación o declaración de prodigalidad de cualquiera

de los socios, o por el embargo de bienes sociales a causa de las deudas de un

socio.

▸ Por la voluntad de cualquiera de los socios, si media justo motivo o no ha sido fijado

un plazo de duración de la sociedad.

▸ Cuando la cosa específica que un socio había prometido aportar a la sociedad,

perece antes de efectuada la entrega a la sociedad.

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5.5. El contrato de depósito

Se constituye el depósito desde que uno recibe la cosa ajena con la

obligación de guardarla y de restituirla.

Naturaleza y esencia del contrato de depósito

El depósito es un contrato gratuito, salvo pacto en contrario, que solo puede

constituirse sobre cosas muebles, salvo en el supuesto de depósito judicial o

secuestro, al que nos referiremos más adelante. El depósito puede constituirse

judicial o extrajudicialmente.

El depósito extrajudicial

Se pacta voluntariamente por las partes y puede ser necesario o voluntario.

En el depósito voluntario la entrega del bien se hace por la voluntad del depositante y

la aceptación del depositario. También puede realizarse el depósito por dos o más

personas que se crean con derecho a la cosa depositada y que se la entregan a un

tercero que, en su momento, hará la entrega a la que corresponda. En el depósito

voluntario, el depositario tiene las siguientes obligaciones:

▸ Guardar la cosa y restituirla, cuando le sea pedida, al depositante, o a sus

causahabientes, o a la persona que hubiese sido designada en el contrato.

▸ El depositario no puede servirse de la cosa depositada sin permiso expreso del

depositante, debiendo resarcir al depositante de los daños y perjuicios que pueda

causar si la usa.

▸ Cuando la cosa depositada se entrega cerrada y sellada, debe restituirla el

depositario en la misma forma, y responderá de los daños y perjuicios si hubiese

sido forzado el sello o cerradura por su culpa.

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▸ La cosa depositada será devuelta con todos sus productos y accesiones.

▸ El depositario no puede exigir que el depositante pruebe ser propietario de la cosa

depositada. Sin embargo, si llega a descubrir que la cosa ha sido hurtada y quién es
su verdadero dueño, debe hacer saber a este el depósito.

▸ Si el dueño, a pesar de esto, no reclama en el término de un mes, quedará libre de

toda responsabilidad el depositario, devolviendo la cosa depositada a aquel de quien

la recibió.

▸ El depósito debe ser restituido al depositante cuando lo reclame, aunque en el

contrato se haya fijado un plazo o tiempo determinado para la devolución.

En el depósito voluntario, el depositante tiene las siguientes obligaciones:

▸ El depositante está obligado a reembolsar al depositario los gastos que haya hecho

para la conservación de la cosa depositada y a indemnizarle de todos los perjuicios

que se le hayan seguido del depósito.

▸ El depositario puede retener en prenda la cosa depositada hasta el completo pago

de lo que se le deba por razón del depósito.

El depósito necesario es aquel que se hace en cumplimiento de una obligación legal

o que tiene lugar por suceder alguna calamidad como incendio, ruina, saqueo,

naufragio u otras semejantes.

También se considera depósito necesario el de los efectos introducidos por los

viajeros en los establecimientos de hostería y restauración. Los hosteleros y

restauradores responden de ellos como tales depositarios, con tal que se hubiese

dado conocimiento a los mismos o a sus dependientes, de los efectos introducidos

en su casa, y que los viajeros por su parte observen las prevenciones que dichos

hosteleros les hubiesen hecho sobre cuidado y vigilancia de los efectos.

Introducción al Derecho 24
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 Ideas clave

Esta responsabilidad comprende los daños hechos en los efectos de los viajeros,

tanto por empleados o dependientes de los hosteleros y restauradores como por

cualquier extraño, pero no los que provengan de robo a mano armada, o sean

ocasionados por otro suceso de fuerza mayor.

Por lo demás, la regulación del depósito necesario coincide con la que acabamos de

ver para el depósito voluntario.

El depósito judicial o secuestro

El depósito judicial o secuestro tiene lugar cuando se decreta por el juez el

embargo o el aseguramiento de bienes litigiosos. En consecuencia, el secuestro

puede tener por objeto tanto los bienes muebles como los inmuebles.

El depositario de los bienes u objetos secuestrados no quedará libre de su encargo

hasta que se termine la controversia que lo motivó, a no ser que el juez lo ordenare

por consentir en ello todos los interesados o por otra causa legítima. Mientras tenga

los bienes en su poder, deberá conservarlos con la diligencia propia del buen padre

de familia.

Para profundizar en el concepto de contrato de préstamo, veremos ahora el siguiente

vídeo.

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 Ideas clave

Accede al vídeo:
https://unir.cloud.panopto.eu/Panopto/Pages/Embed.aspx?id=02032ac6-3eea-

4a4b-baf6-b02300f14622

En el apartado A fondo se recogen una serie de recursos que profundizan en

otros tipos de contratos, pero que, por proximidad con lo tratado, resultan

interesantes como material complementario: La protección del fiador y la

accesoriedad de la fianza, y la diferencia entre el contrato por adhesión y el

contrato por negociación.

Introducción al Derecho 26
Tema 5. Ideas clave
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 A fondo

Protección del fiador y accesoriedad de la fianza

Gómez, P. (2005). Protección del fiador y accesoriedad de la fianza. Vector plus:

miscelánea científico-cultural, 26, 81-86.

https://studylib.es/doc/4131703/0231633_00026_0008.pdf

En este texto se estudia el carácter accesorio de la fianza, que la configura como una

regla flexible que debe respetar la voluntad de las partes y la propia función de la

fianza de dar seguridad al crédito. Igualmente, se estudia la fianza a primer

requerimiento, que permite al acreedor reclamar la ejecución de la garantía sin

necesidad de discutir la relación garantizada.

Introducción al Derecho 27
Tema 5. A fondo
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 A fondo

Diferencias entre el contrato por adhesión y el

contrato por negociación

Balluguera, C. (5 de agosto de 2014). Diferencias entre el contrato de adhesión y el

contrato por negociación [Entrada en una página web].

https://www.notariosyregistradores.com/CONSUMO/ARTICULOS/2014-diferencias-

contratos-adhesion-negociacion.htm

Interesante, y no exento de densidad, artículo del notario don Carlos Balluguera,

sobre los problemas de los contratos de adhesión y las cláusulas negociadas en

relación con consumidores y adherentes.

Introducción al Derecho 28
Tema 5. A fondo
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 Test

1. No pueden comprar bienes por compraventa:

A. El tutor, respecto de los bienes de la persona bajo su tutela.

B. El confesor, respecto de los bienes de sus feligreses.

C. El médico, respecto de los bienes de los enfermos a su cargo.

D. El abogado, respecto de cualquier bien de sus clientes.

2. En el contrato de compraventa es obligación del vendedor:

A. Entregar la cosa objeto de la venta.

B. El saneamiento de esta.

C. Abonar los gastos de la entrega de la cosa vendida, salvo acuerdo distinto

entre las partes.

D. Todas las respuestas son verdaderas.

3. Si un contrato establece que el vendedor no responderá de la evicción:

A. El vendedor quedará eximido de esta obligación de saneamiento, en todo

caso.

B. El vendedor quedará eximido de esta obligación de saneamiento al estar

pactado.

C. Esa cláusula será nula siempre que hubiera mala fe de su parte.

D. Ninguna de las respuestas anteriores es correcta.

Introducción al Derecho 29
Tema 5. Test
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 Test

4. En un piso del que somos arrendatarios podremos reclamar al arrendador que

realice las siguientes reparaciones para su conservación:

A. Solo las urgentes.

B. Todas, menos las meramente ornamentales.

C. Cualquiera que sea necesaria para conservar el piso y que sirva al uso

previsto.

D. Todas, incluso las causadas por daños debidos a nuestro mal

mantenimiento y conservación del piso.

5. En el contrato de arrendamiento, el arrendatario está obligado a:

A. Pagar el precio del arrendamiento.

B. Pagar los gastos de escritura del contrato.

C. Usar la cosa arrendada como un diligente padre de familia.

D. Todas son correctas.

6. En el caso de reparaciones en la finca rústica o urbana arrendada, el arrendatario

tiene derecho a:

A. Recibir una disminución del precio de arriendo, si la reparación dura más

de cuarenta días.

B. Nada, debe tolerar las obras.

C. Rescindir el contrato en caso de que la obra inhabilite la parte que el

arrendatario y su familia necesiten para su mora.

D. La A y la C son correctas.

Introducción al Derecho 30
Tema 5. Test
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 Test

7. En el contrato de sociedad civil, ¿qué afirmación no es cierta?:

A. Precisa de objeto lícito y un interés común de los socios.

B. Normalmente carecen de personalidad jurídica.

C. No es necesaria la escritura pública.

D. Pueden tener cualquier forma.

8. La sociedad civil puede ser:

A. Universal o particular.

B. Pública o privada.

C. Solidaria o individual.

D. Ninguna es cierta.

9. Las obligaciones de los socios de una sociedad civil con terceros:

A. Que el socio haya obrado en su carácter de tal, por cuenta de la sociedad.

B. Que tenga poder para obligar a la sociedad en virtud de un mandato

expreso o tácito.

C. Que haya obrado dentro de los límites que le señala su poder o mandato.

D. Todas son ciertas.

10. Si un depósito tiene lugar cuando se decreta por el juez el embargo o el

aseguramiento de bienes litigiosos, nos estamos refiriendo a:

A. Un depósito extrajudicial.

B. Un depósito voluntario.

C. Un depósito secuestro.

D. Un depósito necesario.

Introducción al Derecho 31
Tema 5. Test
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