UNIDAD 1

1. Ubicación de los D. Reales en las clasificaciones de los derechos subje:vos.

Dentro de los derechos subje2vos (potestad jurídica conferida por una norma) encontramos, en
razón de su contenido, a los derechos patrimoniales (DR y DP) y extrapatrimoniales (ej.: derechos
personalísimos y familia, que si bien pueden conferir facultades patrimoniales en un plano secundario,
poseen un contenido esencialmente moral).
Se en2ende por derecho patrimonial a todo aquel derecho que puede valuarse pecuniariamente.
En este sen2do, los derechos patrimoniales 2enen por objeto a las cosas y bienes, es decir, objetos
materiales e inmateriales, respec2vamente, suscep2bles de tener un valor. El conjunto de cosas y bienes
conforman el patrimonio de una persona.
Los derechos patrimoniales se clasifican en:
• Derechos Reales
• Derechos Intelectuales
• Derechos Personales
Criterios clasificatorios:
Por su oponibilidad, los derechos son:
a) Absolutos: aquellos que 2enen eficacia frente a todos (erga omnes);
b) Rela2vos: pueden hacerse valer contra personas determinadas.
Por su contenido los derechos subje2vos se dividen en patrimoniales y extrapatrimoniales.

Derechos Son por su oponibilidad Son por su contenido

Personales Rela2vos Patrimoniales

Reales Absolutos Patrimoniales

Personalísimos Absolutos Extrapatrimoniales

Intelectuales Absolutos Mixtos*

De familia Mixtos** (rela2vos) Mixtos***

* Su aspecto moral es extrapatrimoniales, pero en cuanto al derecho a la explotación económica de

la creación intelectual son patrimoniales (enajenar la explotación de la obra, no se puede vender es la
autoría- contrato de edición).
** Porque siempre puede reclamarse el estado de hijo, que es absoluto.
*** En su faceta pura los derechos de familia están ausentes de todo contenido económico, pero a
las relaciones familiares pueden derivar en prestaciones de valor pecuniario.
Concepto de derecho real:
o CCCN (art. 1882): El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente
sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su 2tular las facultades de persecución y
preferencia, y las demás previstas en este Código.
o Alterini: Es un poder jurídico de una persona sobre una cosa reglado por la ley mediante el cual se
pueden obtener de ella todas, algunas o alguna de sus facultades –o de sus u2lidades– con exclusión de

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 injerencias extrañas y que con suficiente publicidad se adhieren y siguen a la cosa pudiéndole oponerse
a cualquier interesado.
o Reales viene de cosa: "res". Hay una relación entre una persona y una cosa. La persona 2ene sobre la
cosa un poder que puede estar dado en mayor o en menor medida. Sólo la ley puede dar el poder.
o En defini2va, los derechos reales son los que dan al 2tular un señorío inmediato sobre la cosa, o dicho
en otras palabras, hay una relación de la persona con la cosa.
2. Origen histórico del dualismo: derechos reales y personales. Concepción dualista clásica.
La doctrina clásica establece una dis2nción intrínseca entre derechos personales y derechos reales.
Es lo que se conoce como criterio dualista: 2enen caracterís2cas existenciales dis2ntas.
• Los derechos personales (ius ad rem) 2enen por objeto la ac2vidad de un sujeto determinado o
determinable, obligado a dar, hacer o no hacer algo (prestación) y la cosa es sólo mediatamente su objeto,
interponiéndose entre ella y el 2tular del derecho creditorio, la persona del deudor. La relación es mediata:
el beneficio (u2lidad) es a través de la persona del deudor.
• Los derechos reales (ius in re) crean una relación directa e inmediata con la cosa que es su objeto,
pudiendo el 2tular sacar provecho de la misma sin intermediario alguno.
Como vemos, la principal diferencia está dada por el objeto pero se pueden mencionar otras en
base a dis2ntos aspectos:

Derechos reales Derecho personal

Po d e r j u r í d i c o, c o m o u n Esencia Facultad de exigir a otro el

complejo de facultades. cumplimiento de una prestación.
Las cosas. Objeto Conducta determinada en
beneficio del acreedor, prestación
(dar, hacer, no hacer).

Sujeto (:tular del derecho) y Elementos Sujeto ac2vo (acreedor), sujeto

objeto (cosa). pasivo (deudor) y objeto
(prestación).
Relación inmediata, la u:lidad Inmediatez Relación mediata, el beneficio lo
la ob:ene el :tular del D ob2ene acreedor a través de la
directamente de la cosa sin persona del deudor.
intervención persona.
Principio del orden público. Régimen legal Autonomía de la voluntad,
limitado: orden público, moral y
buenas costumbres.

Numerus clausus, los que la ley Nº de derechos Numero abierto, ilimitado, lo

autoriza. crea su autonomía de la voluntad.
Titulo + modo suficiente. Adquisición Causas/fuentes previstas por la
ley.

Absoluto, erga omnes. Oponibilidad Rela:vo.

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Sí, por ser erga omnes. Publicidad No.

La mayoría se ejerce por la Ejercicio No se ejercen por la posesión.

posesión.
Adquisi:va, se adquiere el Prescripción Liberatoria, porque se libera al
derecho. deudor.

Suponen permanencia en el Permanencia Se ex2nguen en un 2empo

:empo (no se pierden, solo se limitado: por lo general, mediante
transfieren, ya mor:s causa, ya el pago.
entre vivos).
Pueden ser temporales o Duración Siempre temporales.
perpetuos.

Admite la concurrencia de Exclusividad Admiten la pluralidad de sujetos

:tulares sólo: D de garanVa y ac2vos y/o pasivos.
servidumbres.

El derecho es inherente a las Inherencia No hay inherencia, las cosas son

c o s a s p o r s e r s u o b j e to objeto mediato de las
inmediato. obligaciones.
Facultan al :tular para seguir la Ius persecuendi No hay.
cosa y reclamarla de cualquiera
que la tenga en su poder.

Preferencia con respecto a otro Ius preferendi No hay. Dis2nto es el privilegio

DR o personal con oponibilidad del crédito en un concurso.
posterior.
Los herederos quedan en una División hereditaria Créditos y débitos se dividen ipso
comunidad hereditaria, en un iure entre los herederos en
estado de indivisión. Los DR de proporción a sus partes
garanVa con:núan indivisos hereditarias.
aunque se dividan los créditos
que garan:zan.
Se ex:nguen con la pérdida de Ex2nción No se ex2nguen aunque
la cosa y abandono. desaparezcan los bienes del
deudor. Salvo por renuncia

Aprovechamiento de la riqueza Contenido jurí.-ecnóm. U:lización de servicios (del

(de las cosas) deudor).
Inmuebles: ley del lugar de la Competencia Lugar de cumplimiento de la
cosa. obligación, o domicilio del
demandado o el lugar del
Muebles: lugar en que se
contrato, a elección del actor.
encuentren o el del domicilio
del demandado, a elección del Delitos y cuasidelitos: lugar del
actor. hecho o el del domicilio del
demandado-

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 Inmuebles: leyes del país, si Ley aplicable Ley del lugar de celebración del
está situado en Argen:na. acto jurídico, si deben ejecutarse
fuera de dicho lugar, las leyes del
Capacidad derecho: lugar de la
lugar donde deben cumplirse.
cosa.
Capacidad D: ley territorial.
Capacidad hecho: ley del
domicilio. Capacidad hecho: ley del
domicilio partes
Muebles: Leyes del lugar donde
están situados (situación Forma: ley del lugar de
permanente sin intención de celebración.
transportarlos). O ley del
domicilio del dueño (son de uso
personal).

3. Teorías unitarias: personalista y realista. Otras concepciones.

Las posiciones monistas consideran que no existe tal dis2nción, y lo hacen basándose en dis2ntos
fundamentos que sustentan las dis2ntas tesis que nos permiten hablar de posiciones monistas en plural.
Tratan de asimilar el DR a la obligación (tesis personalista) o explicar el crédito como un DR (tesis realista)
o Tesis realista:
Consideran que todos los derechos son reales: parten de la base que el patrimonio es la garanaa de
los acreedores y, por consiguiente, las obligaciones no son más que DR de garanaa sobre el patrimonio del
deudor. Según esta tesis en los derechos creditorios no hay un vínculo entre personas sino más bien una
relación entre patrimonios. En consecuencia, así como el derecho real implica una relación entre sujeto y
cosa, el derecho personal importa una relación entre el acreedor (sujeto) y el patrimonio del deudor (cosa).
Aquí también la relación sería directa e inmediata entre sujeto (acreedor) y cosa (patrimonio del deudor).
• Gaudemet considera que el derecho obligacional es un derecho sobre los bienes. Sólo se
diferencia con el derecho real porque no pesa sobre una cosa determinada sino sobre un patrimonio
entero.
• Jallu, sos2ene que el derecho obligacional es un derecho sobre las cosas ya que recae sobre el
conjunto de bienes (patrimonio) del deudor.
Lo que se cri2ca a esta tesis es que:
1. No recalcan la diferencia existente en la relación de persona y cosa según se trate de derecho real
(relación inmediata y directa) o derecho personal (relación mediata que requiere de la ac2vidad de un
sujeto para acceder a la cosa –y, por tanto, no directa).
2. Enfocan a la obligación en el momento del incumplimiento, que es cuando recae sobre los bienes
del deudor. Así, se centran únicamente en la anormalidad porque lo normal es que las obligaciones se
cumplan (el pago es el cumplimiento de la obligación). Dicho en otras palabras, parten del modo anormal
de ex2nción de las obligaciones.
• Tesis personalista:
Considera que todos los derechos son personales. Par2endo de la idea de Kant que consideraba que
todo derecho es necesariamente una relación entre personas y que a todo derecho le corresponde
necesariamente un deber, se construyeron las teorías que atacaron a la conceptualización del derecho real
como una relación directa e inmediata con la cosa.
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 La tesis personalista postulaba que el derecho real establece una relación jurídica entre una persona
como sujeto ac2vo y todas las otras como sujetos pasivos correspondiéndole a estos úl2mos la obligación
de abstenerse de perturbar el ejercicio pacífico del derecho por parte de su 2tular, derivado del principio
general el alterum non laedere.
El derecho real no es más que una obligación pasivamente universal en la cual el sujeto ac2vo está
representado por una persona 2tular de ese derecho y el sujeto pasivo es ilimitado en su número y
comprende a todas las personas que puedan ponerse en contacto con el sujeto ac2vo. El derecho personal
es entre un sujeto y otro, en tanto que el derecho real es entre un sujeto y todos los demás sujetos.
De lo expuesto se deduce que las tesis personalistas niegan la dis2nción entre derechos reales y
personales: ambos 2enen la misma naturaleza, son obligaciones. Las diferencias que pudieran apuntarse
entre ambos son diferencias de efectos, que derivan, no de la dis2nta naturaleza del vínculo sino del hecho
de que son disímiles el objeto y el número de los sujetos pasivos, y nada más.
Lo que se cri2ca a esta tesis es que:
1. El aspecto que se supone caracterís2co de los derechos reales es común a todos los derechos
subje2vos: el deber de toda la sociedad de respetar los derechos ajenos es genérico. Era ciertamente
elocuente la nota de Vélez en el art. 497: “cuando me habéis vendido vuestra casa, estáis obligado a no
molestarme en el goce del inmueble: pero esto no es una obligación de no hacer, pues no os priváis de
ningún derecho.
Esta necesidad nada 2ene que os sea personal: ella es común a todos; es para vos, como para los
otros, la consecuencia y correlación de mi derecho real existente erga omnes. Esta necesidad general y
común a todos, que corresponde a un derecho real, formó un deber que cada uno está sin duda en el caso
de respetar, común obligación personal, mas no cons2tuye una obligación”.
2. Desprecia lo que es apico del derecho real: el señorío del 2tular sobre la cosa. Si bien se
considera a Planiol como el autor de esta teoría, la misma ya había sido considerada por Savigny, Freitas e
incluso en Roma. Planiol fue quien la expuso de forma orgánica.
El problema del sujeto pasivo en los derechos reales:
Hay doctrinas que sugieren la existencia del sujeto pasivo determinado en los derechos reales sobre
la cosa ajena; así serían sujetos pasivos individualizados el 2tular del dominio gravado con usufructo, uso,
habitación, servidumbre, hipoteca, prenda, an2cresis.
En lo que hace al invocado sujeto pasivo determinado los derechos reales sobre la cosa ajena,
puede replicarse que él no es sino uno más entre todos los integrantes de la comunidad que deben
respetarlos.
En el aspecto pasivo el 2tular del dominio gravado asume un deber de abstención similar al de los
otros componentes de la comunidad, que perdurará aunque cese esa 2tularidad. Si por su peculiar
situación está más expuesto a soportar o violar el derecho real sobre cosa ajena, ello obedece una
valoración extrajurídica, más propia del orden moral o psicológico.
En este orden de ideas Freitas en la nota al art. 868 de su esbozo advierte: “la posición en que el
poseedor de una cosa se halla para con el 2tular de un derecho real sobre esa cosa, como por ej. En el caso
de la servidumbre o de la hipoteca de bienes existentes en poder de un tercero, que la misma posición de
cualquiera otra persona a quien se prohíbe impedir el ejercicio de los derechos reales y no cons2tuye por
tanto la posesión de un deudor. La posición de deudor en relación a los derechos reales no puede
manifestarse sino cuando éstos son violados…”.

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 Posteriormente la teoría mutó: ya no hay obligación pasiva universal sino un sujeto pasivo
determinado. Legón procura defender el aserto de ver el sujeto pasivo determinado en el anterior 2tular de
la propiedad, invocando la garanaa de evicción1, “como úl2mo apéndice percep2ble”.
Pierde de vista que esa garanaa no atañe en nada al derecho real, es una consecuencia del acto
jurídico que origina la transmisión (contrato); se trata de una relación jurídica independiente del derecho
real y del carácter creditorio. Más aún, si yo soy vencido en evicción, no hay transmisión alguna (hay que
retrotraer todo al estado anterior). Y por tanto nunca hubo sujeto pasivo anterior, cayendo así la teoría en
una posición insalvable.
4. Supuestos intermedios entre los derechos reales y personales.
Son pretendidas situaciones intermedias.
Derechos reales “in faciendo”: son aquellos que 2enen como contenido un hacer a través de un tercero.
Sin embargo, no es una situación intermedia porque no existe un DReal que tenga contenido una obligación
de hacer.
P.ej. servidumbres: no puedo obligarlo a contraer una obligación personal (plantar pinos) por tener una
servidumbre de paso. Será, en su caso, un DP.
“ius ad rem”: derecho a la cosa. Viene del Derecho Canónico. Se trataba de una facultad que correspondía
al obispo respecto de los bienes que se le debían entregar para el ejercicio de su misterio, antes de la
entrega efec2va. Una vez nombrado, él tenía este ius ad rem sobre los bienes que se le entregarían una vez
realizada la colación (inves2dura). Pero hasta tanto no realizada la misma, 2ene un D en expecta2va.
Consiste en la facultad que 2ene el acreedor (de una obligación de dar), antes de la entrega de la cosa. Es el
D o facultad que 2ene a ser propietario de la cosa, dicho en otras palabras, un D en expecta2va a
conver2rse en 2tular de la cosa debida.
NO hay situación intermedia porque no tenían el DR hasta que no se realizaba la colación, por lo tanto no
hay dominio; se trata de un D Personal.
Hay cierto paralelismo con el boleto de CV, en tanto que no transmiten ningún DR puesto que no son atulo
suficiente. Son, en rigor, obligaciones de hacer. El CCC, al igual que el CC, en2ende que los contratos que
debiendo ser hechos en escritura pública, fuesen hechos por instrumento privados, no quedan concluidos
como tales mientras la escritura no se halle firmada; valen como contratos en que las partes se
comprometen a hacerla, es decir, obligación de escriturar.
Obligaciones “Propter rem”: son obligaciones que siguen a la cosa o ambulatorias, aquellas que siguen a la
cosa independientemente de quien sea el dueño. Resulta deudor quien es actualmente dueño de la cosa.
Tienen notas comunes con el derecho creditorio y el derecho real. Se asemejan a la obligación porque el
deudor no responde sólo con la cosa en razón de la cual nace la obligación “propter rem”, sino con todo su
patrimonio. Pero se asemejan también al derecho real, pues se transmiten con la cosa.
Son casos: la deuda de medianera y el crédito respec2vo; la deuda por expensas comunes en la propiedad
horizontal; la contribución de gastos de conservación de la cosa en el condominio, etc.
Nacho cree que no es situación intermedia puesto que es una obligación normal pero que 2ene el efecto
par2cular de seguir a la cosa.
5. Casos de ins:tutos de naturaleza jurídica controver:da.

1 Garanaa que otorga el vendedor por la propiedad de la cosa.

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En el Derecho no existen divisiones claras y tajantes, y si bien muchos casos no dan lugar a dudas existen
otros casos que se hallan en una zona gris.
•Posesión: Se discute si es un hecho o un derecho. Nosotros adherimos a la postura mayoritaria que
la considera un hecho. Sin embargo, para quienes la consideran un derecho aparece una disyun2va. Algunos
consideran que es un derecho personal porque engendra acciones personales (interdictos) en tanto que
otros consideran que es real por la relación directa que existe entre el poseedor y la cosa poseída.
• Locación: Es un derecho personal porque el locatario no 2ene facultades que pueda ejercer en
forma inmediata sobre la cosa, sino que en esa relación se interpone el locador. Troplong da otro
argumento sólido: la locación persiste aún con la enajenación de la cosa a un tercero que no fue parte del
contrato de locación originario, implicando ello la existencia de un derecho que afecta a la cosa.
• Hipoteca: En nuestro derecho no existen dudas de que se trata de un derecho real. En la doctrina
hubo quienes la consideraban un derecho personal porque no habría relación directa e inmediata entre la
cosa y el acreedor hipotecario.
• Privilegios: No son ni derechos personales ni derechos reales sino simples modalidades de los
créditos que otorgan una preferencia de cobro a un acreedor por encima de otro.
• Derecho de retención: No es un derecho real ni un derecho personal, sino simples excepciones
procesales cuyo efecto es que no se pueda desapoderar de la cosa al retentor mientras no se lo desinterese.
• Derechos intelectuales: Si bien algunos autores lo consideran un derecho real, la doctrina
mayoritaria considera que en nuestro derecho no puede serlo porque no 2ene por objeto una cosa. Es un
2po de derecho patrimonial (dis2nto a los derechos reales y a los derechos personales).
6. Incidencia del orden público en los DReales. Normas estatutarias y reglamentarias.
Normas estatutarias: Aquellas que las partes no pueden disponer o dejar de lado, regidas por la
idea del orden público, porque hacen a la esencia del DR. Las disposiciones que indican cuáles son y los
alcances de su contenido.
Normas reglamentarias: aquellas que las partes pueden decidir incluirlas o no, porque no afecta a la
estructura del DR, juega la autonomía de la voluntad de los par2culares que podrá prescindir de ellas; la
autorregulación de los intereses es excepcional.
Configuración y modificación de los derechos reales. “Numerus clausus”.
El art. 1884 dice “La regulación de los derechos reales en cuanto a sus elementos, contenido,
adquisición, cons2tución, modificación, transmisión, duración y ex2nción, es establecida sólo por la ley. Es
nula la configuración de un DR no previsto en la ley, o la modificación de su estructura”. Por su parte, el art.
1887 CCC trae la enumeración taxa2va de DR. Podemos afirmar que el Código adopta el sistema del
numerus clausus, es decir el número de DR es cerrado y limitado, sólo pueden ser creados y regulados por
la ley.
El principio del numerus clausus impide la creación de DR dis2ntos a los previstos por la ley, y la
modificación de los que admite. Establece el contenido en abstracto de los DR, es decir cuales son. Esto es
lo que se conoce como contenido abstracto (porque sólo tenemos el nombre) de los DR. Mientras que el
contenido concreto (cómo funciona cada uno) es lo que se conoce como 2picidad.
Fuentes de los DReales.
Refiere al soporte jurídico (vehículos) de los DR. Generalmente siempre es contractual, aunque
también puede ser por testamento, por prescripción y en muy pocos casos la ley puede ser la fuente (como
en el usufructo legal de los padres sobre los bienes de sus hijos bajo su patria potestad).

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 En los DReales de garanaa (hipoteca, prenda y an2cresis) la única fuente es la convención, expresa
en la hipoteca, y expresa o tácita en la prenda.
Los DR se crean por ley, se rigen por orden público y su fuente son los contratos.
Principios
o Nemo plus iuris- Art. 399- Nadie puede transmi:r a otro un derecho mejor ni más extenso que el que
:ene, sin perjuicio de las excepciones legalmente dispuestas. Y nadie puede adquirir un D mejor o más
extenso del que 2ene quien lo transmi2ó. Si esto ocurre soy Nemo =).
o Este acto se puede convalidar, Art. 1885- “Si se cons2tuye o se transmite un DR que no 2ene, y lo
adquiere posteriormente, la cons2tución o transmisión queda convalidada” (adquiriendo la cosa que yo
entregue, adquiero el D que transmia de más). Todos los DR se pueden convalidar.
o Ius persecuendi - Art. 1886 “El DR atribuye a su 2tular la facultad de perseguir la cosa en poder de quien
se encuentra…”
o Ius preferendi- “…y a hacer valer su preferencia con respecto a otro derecho real o personal que haya
obtenido oponibilidad posteriormente”.
7. Caracterización de los derechos reales previstos en el Código. Derechos reales permi:dos, limitados y
prohibidos. Concepto de cada uno de ellos.
Art. 1887- Son derechos reales (permi:dos):
a. Dominio
b. Condominio
c. La propiedad horizontal
d. los conjuntos inmobiliarios
e. el 2empo compar2do
f. el cementerio privado
g. la superficie
h. el usufructo
i. el uso
j. la habitación
k. la servidumbre
l. la hipoteca
m. la an2cresis
n. la prenda.
Dominio: Art. 1941.- Dominio perfecto. El dominio perfecto es el derecho real que otorga todas las
facultades de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los límites previstos
por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.
Condominio: Art. 1983.- Condominio es el derecho real de propiedad sobre una cosa que
pertenece en común a varias personas y que corresponde a cada una por una parte indivisa. Las partes de
los condóminos se presumen iguales, excepto que la ley o el atulo dispongan otra proporción.

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 Propiedad Horizontal: es el derecho real sobre una unidad de un inmueble edificado, integrada por
partes propias y comunes, que atribuye facultades de uso, goce y disposición jurídica, conforme a su
peculiar régimen legal. Art. 2037.- La propiedad horizontal es el derecho real que se ejerce sobre un
inmueble propio que otorga a su 2tular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se
ejercen sobre partes priva2vas y sobre partes comunes de un edificio, de conformidad con lo que establece
este Título y el respec2vo reglamento de propiedad horizontal. Las diversas partes del inmueble así como
las facultades que sobre ellas se 2enen son interdependientes y conforman un todo no escindible.
Conjuntos inmobiliarios: Art. 2073.- Son conjuntos inmobiliarios los clubes de campo, barrios
cerrados o privados, parques industriales, empresariales o náu2cos, o cualquier otro emprendimiento
urbanís2co independientemente del des2no de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o
empresarial que tenga, comprendidos asimismo aquellos que contemplan usos mixtos, con arreglo a lo
dispuesto en las normas administra2vas locales.
Superficie: Art. 2114.- El derecho de superficie es un derecho real temporario, que se cons2tuye
sobre un inmueble ajeno, que otorga a su 2tular la facultad de uso, goce y disposición material y jurídica del
derecho de plantar, forestar o construir, o sobre lo plantado, forestado o construido en el terreno, el vuelo o
el subsuelo, según las modalidades de su ejercicio y plazo de duración establecidos en el atulo suficiente
para su cons2tución y dentro de lo previsto en este Título y las leyes especiales.
Usufructo: Art. 2129.- Usufructo es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un
bien ajeno, sin alterar su sustancia. Hay alteración de la sustancia, si es una cosa, cuando se modifica su
materia, forma o des2no, y si se trata de un derecho, cuando se lo menoscaba.
Uso: Art. 2154.- El uso es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su parte
material o indivisa, en la extensión y con los límites establecidos en el atulo, sin alterar su sustancia. Si el
atulo no establece la extensión del uso y goce se en2ende que se cons2tuye un usufructo. El derecho real
de uso sólo puede cons2tuirse a favor de persona humana.
Habitación: es el derecho a la u2lidad de morar en una “casa” (uso sin alteración de la substancia)
limitado a las necesidades del habitador y de su familia. Art. 2158.- Concepto. La habitación es el derecho
real que consiste en morar en un inmueble ajeno construido, o en parte material de él, sin alterar su
sustancia.
El derecho real de habitación sólo puede cons2tuirse a favor de persona humana.
Servidumbres ac:vas: Art. 2162.- La servidumbre es el derecho real que se establece entre dos
inmuebles y que concede al 2tular del inmueble dominante determinada u2lidad sobre el inmueble
sirviente ajeno. La u2lidad puede ser de mero recreo.
Hipoteca: derecho real accesorio de un crédito, en función de garanaa, sin desplazamiento del
inmueble sobre el que recae. Art. 2205.- La hipoteca es el derecho real de garanaa que recae sobre uno o
más inmuebles individualizados que con2núan en poder del cons2tuyente y que otorga al acreedor, ante el
incumplimiento del deudor, las facultades de persecución y preferencia para cobrar sobre su producido el
crédito garan2zado.
An:cresis: Art. 2212.- Concepto. La an2cresis es el derecho real de garanaa que recae sobre cosas
registrables individualizadas, cuya posesión se entrega al acreedor o a un tercero designado por las partes, a
quien se autoriza a percibir los frutos para imputarlos a una deuda.
Prenda: Art. 2219.- Concepto. La prenda es el derecho real de garanaa sobre cosas muebles no
registrables o créditos instrumentados. Se cons2tuye por el dueño o la totalidad de los copropietarios, por
contrato formalizado en instrumento público o privado y tradición al acreedor prendario o a un tercero
designado por las partes. Esta prenda se rige por las disposiciones contenidas en el presente Capítulo.

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 Derechos reales prohibidos:
Enfiteusis: El derecho de enfiteusis supone la cesión temporal del dominio ú2l de un inmueble, a cambio
del pago anual de un canon y de un canon adicional por cada enajenación de dicho dominio, cuando las
hubiere. La enfiteusis o censo enfitéu2co, es un régimen compar2do de tenencia de 2erra que lleva consigo
la disociación del dominio entre el dominio directo, correspondiente al propietario, y el ú2l, el de la persona
que usa y aprovecha la finca. La falta de pago del canon por parte del 2tular del dominio ú2l puede llevar
consigo el comiso de ese dominio por el 2tular del dominio directo, que vuelve a la situación de la
propiedad anterior a la ins2tución de la enfiteusis. El dominio ú2l implica que el enfiteuta podía decidir
sobre el des2no económico de la 2erra y modificarlo cuanto quisiera siempre y cuando abonara el canon
anual.
Superficie: El derecho de superficie supone la facultad temporal de construir sobre el suelo, sobre el vuelo
o en el subsuelo de otro, con derecho a apropiarse indefinidamente de lo que ha sido construido en plazo.
En el derecho argen2no está admi2da la superficie forestal (Ley 25.509) pero prohibida la superficie común.
Vinculación: derecho real en virtud del cual un inmueble es afectado a determinado orden sucesorio mor2s
causa (mayorazgos) o a una finalidad pía/religiosa (capellanías).
Capellanías: gravar un inmueble con la obligación de pagar un canon que alcance al pago de los
sufragios en memoria de alguna persona. Sufragar = rezar.
8. Clasificación.
Sobre cosa propia y sobre cosa ajena:
• Sobre cosa propia: cuando el dominio pertenece al 2tular del derecho real: o Dominio o
Condominio
• Sobre cosa ajena: cuando el dominio pertenece a otro dis2nto del 2tular del derecho real,
también se los denomina desmembraciones del derecho de propiedad: o Uso o Usufructo o Habitación o
Hipoteca o Prenda
El derecho de superficie forestal es mixto, según la conclusión mayoritaria de las XIX Jornadas
Nacionales de Derecho Civil.
Principales y accesorios:
• Principales: son aquellos que existen por sí mismos.
• Accesorios: son aquellos que dependen de la existencia de otro derecho. o Garanaa: reviste el
carácter de derecho accesorio del crédito que garan2za.
Excepto la garanaa, todos los demás derechos reales de nuestro ordenamiento jurídico son
principales.
Otras clasificaciones:
Sobre muebles e inmuebles (sólo la hipoteca, servidumbres y habitación; los demás son indis2ntamente
sobre muebles o inmuebles).
Perfectos (se ejercen por la posesión: dominio y condominio) o imperfectos.
• Derechos reales (perpetuos (dominio, condominio, propiedad horizontal, servidumbres) y temporarios
(vitalicios (usufructo, uso, habitación, servidumbres personales) y no vitalicios (servidumbres a plazo,
hipoteca, prenda, an2cresis, censos)))

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• Derechos reales (sobre cosa propia (dominio, condominio, propiedad horizontal) y sobre cosa ajena (de
goce o disfrute (usufructo, uso, habitación, serv. Ac2vas) y de garanaa (prenda, hipoteca, an2cresis y
censo))
• Derechos reales (muebles e inmuebles (dominio, condominio, uso, usufructo), solo muebles (prenda) y
solo inmuebles (hipoteca, an2cresis, servidumbres, prop. Horizontal, habitación, censos))
UNIDAD 2
1. Definición legal del Derecho Real
VER UNIDAD 1, FS. 2.
2. Adquisición nociones generales:
Título suficiente, modo suficiente y publicidad:
1892: “la adquisición derivada por actos entre vivos de un DR requiere la concurrencia de atulo y modo
suficiente”.
o Título suficiente: es el acto jurídico válido que 2ene por fin la transmisión o cons2tución de un derecho
real y que reúne las condiciones de fondo (legi2mación y capacidad de las partes) y de forma (en el caso
de inmuebles, escritura pública) establecidas por la ley. Es decir acto jurídico reves2do de las
formalidades legales que 2ene por finalidad transmi2r un DR sobre una cosa emanado por un
disponente capaz y legi2mado al efecto.
o Modo suficiente: es el hecho usico que exterioriza la cons2tución de un derecho real. Sólo procede en
la adquisición derivada por acto entre vivos. En la adquisición originaria carece de sen2do y en la
adquisición derivada mor2s causa ya vimos que rige el sistema de la saisine. El modo por excelencia es
la tradición (salvo para la hipoteca y las servidumbres). Otros modos son la apropiación, especificación y
accesión.
1892: “la tradición posesoria es modo suficiente para transmi2r o cons2tuir DR que se ejercen por la
posesión (…) La inscripción registral es modo suficiente para transmi2r o cons2tuir DR sobre cosas
registrables o en los casos legalmente previstos” (ergo aquellos que no se ejercen por la posesión no
requieren tradición, es decir hipoteca y servidumbres posi2vas).
o Publicidad: es la inscripción de la transmisión o cons2tución de un derecho real.
▪ Declara2va: cuando 2ene por finalidad hacer oponible a terceros dicho derecho. Ej. Inmuebles.

▪ Cons2tu2va: cuando se exige para cons2tuir el derecho. Ej. automotores.

Los requisitos exigidos para la adquisición y transmisión varían según se trate de:
• Bienes inmuebles: Título suficiente, modo suficiente e inscripción (declara2va)
• Bienes muebles registrables: Modo suficiente (la inscripción hace de modo) e Inscripción
(cons2tu2va)
• Bienes muebles no registrables: Modo suficiente
Vélez dis2nguía entre:
o Modos originarios: aquellos donde adquiero un DR sin entrega de la cosa por una persona.
o Modos derivados: aquellos en los cuales hay intervención de una persona de la cual deriva el DR.
Pueden ser:

▪ Por actos entre vivos: tradición

▪ Mor2s causa: sucesión.

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ART. 1894.- Adquisición legal. Se adquieren por mero efecto de la ley, los condominios con indivisión
forzosa perdurable de accesorios indispensables al uso común de varios inmuebles y de muros, cercos y
fosos cuando el cerramiento es forzoso, y el que se origina en la accesión de cosas muebles inseparables; la
habitación del cónyuge y del conviviente supérs2te, y los derechos de los adquirentes y subadquirentes de
buena fe.
-Condominio de accesorios indispensables al uso común de 2 o más heredades (fundo): el pa2o delantero
(entrada) para acceder a varios inmuebles. Son todos condóminos porque es indispensable para el uso de
cada casa.
-Condominio de muros, cercos y fosos en los casos de cerramientos forzosos: (paredes) cuando las partes
comparten en gastos medianeros, la ley me obliga a crear un muro de por lo menos 3 m de altura, es una
obligación de encerrarme. Es un condominio por ley.
-Condominio en la accesión de cosas muebles inseparables: 2 cosas muebles se unen y no pueden
separarse, hay condominio (2 bolsas de trigo). (Más adelante)
-DR de habitación del cónyuge supérs2te o conviviente: aquel que sobrevive a la muerte del otro 2ene un
DR de habitación. Puede vivir en forma vitalicia o por 2 años (concubina) y gratuita en el hogar conyugal.
-Subadquirientes o adquirientes de buena fe: subadquiriente de cosas muebles (A-B- C: subadquierente).
Exige:
1- Ser subadquiriente.
2- Cosa mueble No registrable (yo tengo “caso apico: heredero aparente”=entraría inmuebles)
3- Buena fe: estar no conoce ni pudo conocer que carece de D.
4- Cosa no robada ni perdida.
5- Adquirida a atulo oneroso.
Se relaciona con la seguridad:
*Está2ca: protege a quien 2ene la cosa. (A)
*Dinámica: protege a quien adquiere la cosa. (C)
“y los derechos de los adquirentes y subadquirentes de buena fe.” Se hace referencia a los sujetos
comprendidos en el 392, quedando exceptuados del alcance de esa norma aquellos que aun de buena fe,
han adquirido a non domino, es decir, sin intervención del 2tular del derecho.
ART. 392.- Efectos respecto de terceros en cosas registrables. Todos los derechos reales o personales
transmi2dos a terceros sobre un inmueble o mueble registrable, por una persona que ha resultado
adquirente en virtud de un acto nulo, quedan sin ningún valor, y pueden ser reclamados directamente del
tercero, excepto contra el subadquirente de derechos reales o personales de buena fe y a atulo oneroso.
Los subadquirentes no pueden ampararse en su buena fe y atulo oneroso si el acto se ha realizado sin
intervención del 2tular del derecho (adquisición a non domino).
TRANSMISIÓN A NON DOMINO: CAPAZ PERO NO TITULAR DEL DERECHO.
DISTINTO A TRANSMISIÓN A VERUS DOMINO PERO INCAPAZ.
ART. 1895.- Adquisición legal de derechos reales sobre muebles por subadquirente. La posesión de buena fe
del subadquirente de cosas muebles no registrables que no sean hurtadas o perdidas es suficiente para
adquirir los derechos reales principales excepto que el verdadero propietario pruebe que la adquisición fue
gratuita. Respecto de las cosas muebles registrables no existe buena fe sin inscripción a favor de quien la
invoca.
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Tampoco existe buena fe aunque haya inscripción a favor de quien la invoca, si el respec2vo régimen
especial prevé la existencia de elementos iden2ficatorios de la cosa registrable y éstos no son coincidentes
(en este caso la prescripción es de 10 años en vez de 2).
Presunción de propiedad a favor del poseedor de una cosa mueble a atulo oneroso que no sea robada o
perdida. En las par2das, era necesario un atulo colorado, pero era muy diucil obtenerlo. En el CCyC
man2ene el criterio de que puede rechazar la acción reivindicatoria si 2ene buena fe (atulo oneroso de
buena fe + cosa no robada o perdida).
3. Modos originarios de adquisición del dominio
• Apropiación: ya no está en la parte general sino se lo trata en Dominio.
Aprehender (tomar) una cosa con la intención de hacerme su dueño. Necesito poseer capacidad, tener
intención y una cosa suscep2ble de apropiación.
Art. 1947: El dominio de las cosas muebles no registrables sin dueño (no tuvo dueño), se adquiere por
apropiación. Son suscep2bles de apropiación:
-cosas abandonadas (tuvo dueño pero hace voluntario abandono de la cosa) ==siempre muebles porque no
hay inmueble sin dueño. Si nadie lo reclama, pasa a propiedad del E.
-animales objeto de caza o pesca. Caso par2cular el del enjambre de abejas, en tanto que el dueño puede
perseguirlo si se escaba hasta que el enjambre se junta con otro. Y ahí pasa a ser del dueño del 2do
enjambre.
-agua pluvial que cae o corre en lugares públicos.
No son suscep2bles de apropiación:
-cosas perdidas. (sí 2ene dueño; a diferencia de las cosas abandonadas, no tuvo intención de perderla: no
hace abandono voluntario de la cosa). Cosas de valor se presumen perdidas excepto prueba en contrario. Si
la tomo me hago propietario a atulo oneroso: debo dar aviso a la policía, se inicia un juicio, se publican
edictos 1 vez por mes durante 6 meses. Si aparece el dueño, se le entrega la cosa y se le paga al depositario
el 20% del valor o bien la recompensa. Si no aparece, se subasta y se le pagan los gastos de conservación; el
resto va al E.
FALLOS
NIENI
DEVOLI
-animales domés2cos, aunque ingresen en inmueble ajeno.
-animales domes2cados, mientras el dueño no desista de perseguirlos.
-tesoros. Cosa mueble, oculta. Si es un condominio y lo descubro yo: 50% para mí y el resto se divide entre
los demás, en tantas partes como condóminos haya. Si el terreno es mío, es para mí. Si es terreno ajeno, es
50 y 50. Si me contrataron, me pagan lo acordado.
• Convalidación: (art. 1885) Si quien cons2tuye o transmite un derecho real que no 2ene, y lo adquiere
posteriormente, la cons2tución o transmisión queda convalidada.
Es una ficción legal que subsana los vicios del atulo.
• Transformación: (art. 1957) cuando alguien, mediante su sola ac2vidad o incorporación de otra cosa,
u2liza una cosa ajena y crea otra cosa.
EJ: A: dueño de la materia prima. B: crea la cosa, especificador. Tela+sastre==traje.

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La cosa puede o no volver al estado anterior. Quien crea la cosa puede ser de buena o mala fe y debe tener
la intención de apropiarse de ella.
o Si es de buena fe+ sin volver la cosa al estado anterior: la cosa nueva será de B y deberá abonar el valor
de la materia prima a A. Es el único caso en que la cosa queda en manos del especificador.
o Si es de mala fe+ cosa no es reversible: la cosa es de A pero si este decide dejar la cosa a B, deberá
indemnizarlo por el valor de la materia prima. Si A decide quedarse con la cosa le debe pagar a B el
valor del trabajo.
o Si es de buena fe + cosa es reversible: el dueño de la materia prima puede pedir que la cosa sea
devuelta al estado anterior o quedárselo y pagar el valor del trabajo a B.
o SI es de mala fe + cosa reversible: dueño de la MP, puede reclamar la cosa sin pagar a B, o abdicarla con
indemnización del valor de la materia y del daño.
• Accesión: es un modo originario de adquisición del derecho real, que consiste en que una cosa mueble
o inmueble acrece a otro mueble o inmueble de otro dueño por medio de la adherencia natural usica.
Art. 1958- Accesión de cosas muebles- Si cosas muebles de dis2ntos dueños acceden entre sí sin
que medie hecho del hombre (porque si no sería transformación) y no es posible separarlas sin
deteriorarlas o sin gastos excesivos, la cosa nueva pertenece al dueño de la que tenía mayor valor
económico al 2empo de la accesión. Al dueño de la cosa de menor valor hay que pagarle el valor de la cosa.
Si es imposible determinar qué cosa tenía mayor valor, los propietarios adquieren la nueva por partes
iguales.
Accesión cosas inmuebles:
o Aluvión: es el desprendimiento de un inmueble de paraculas de sedimento (2erra, fango, arena) que
produce el acrecentamiento lento, paula2no e insensible de un inmueble, producto del movimiento de
aguas corrientes o durmientes, ya sea por:
▪ Por acarreo, porque el río lo va llevando. Es del dueño del inmueble al que adhiere.
▪ Por abandono, porque no corre más por el cauce que tenía, porque se secó de un lado (es del dueño del
terreno que se secó) o por su re2ro natural de las aguas (50 y 50)
Se produce una sedimentación al inmueble.
Pertenece al dueño del inmueble, pero no habrá aluvión si se provoca por obra del hombre, a menos que
tenga fines meramente defensivos.
El acrecentamiento aluvional a lo largo de varios inmuebles se divide entre los dueños, en proporción al
frente de c/u de ellos sobre la an2gua rivera.
o Avulsión: es el acrecentamiento de un inmueble de forma violenta. El desprendimiento ya no es lento,
paula2no, sino violento, por el movimiento súbito de las aguas o de algún otro fenómeno natural, que
produce la adherencia natural de dis2ntas paraculas o fragmentos de 2erra al inmueble, de manera tal
que pasa a ser del dominio del 2tular del fundo al que accede.
El dueño de la cosa que se desprendió podrá reivindicarlo dentro de los 6 meses, si lo individualiza, salvo
que: a) la adhesión haya sido natural y no se pueda desprender; b) hayan transcurrido 6 meses desde el
desprendimiento. Es el único caso de prescripción de una acción real (son imprescrip2bles).
Si no es un caso de adherencia natural se aplica lo dispuesto a las cosas perdidas.
o Edificación y plantación: accede al terreno que se construye, siembra o planta, puede ser con
materiales propios o ajenos, en un inmueble propio o ajeno.

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▪ En terreno propio con materiales ajenos: si es de buena fe los adquiere pero debe su valor. Si es de mala
fe debe el valor de los materiales + los daños.
▪ En terreno ajeno con materiales propios: si es de buena fe el dueño va a indemnizar el mayor valor que
adquirió el inmueble. Si es de mala fe puede pedir que reponga la cosa al estado anterior a su costa, y si
acrece excesivamente debe el valor de los materiales y el trabajo + daño.
▪ En inmueble ajeno con materiales ajenos: quien efectúa el trabajo provee los materiales no 2ene acción
directa contra el dueño del inmueble, pero puede subrogarse en los derechos y exigirle lo que le deba al
tercero.
4. Prescripción adquisi:va (usucapión)
Prescripción: es el ins2tuto jurídico por el cual el transcurso del 2empo produce el efecto de adquirir un
derecho (prescripción adquisi2va) o liberarse de una obligación (liberatoria).
La adquisi2va la trata el art. 1897 CCC que dice: “la prescripción para adquirir es el modo por el cual el
poseedor de una cosa adquiere un D sobre ella, mediante la posesión durante el 2empo fijado por la ley”.
Puede ser:

▪ Breve (1898): es aquella que se da por el ejercicio de la posesión en forma con2nua (ininterrumpida) y
ostensible (pública). Requiere la existencia de justo atulo y buena fe, para obtener un plazo de
prescripción menor, marcado por la ley, en caso de:
• Inmuebles: 10 años.
• Muebles hurtados o perdidos: 2 años.
A contar desde el primer acto posesorio 2(1928) o, si la cosa es registrable, a par2r de la registración del
justo atulo.
▪ Larga: aquella que se da por la posesión con2nua e ininterrumpida, pero no media justo atulo o buena
fe, o ninguna. En este caso debo ir por la vía de la prescripción adquisi2va larga, cuyos plazos son:
• Inmuebles: 20 años.
• Muebles registrables, no hurtada ni perdida: 10 años. (puesto que no hay BF en muebles registrables)
o Parte procesal: Es indispensable comportarse como dueño y no reconocer un señorío mayor que el que
se 2ene, si lo reconozco se trata de una tenencia a nombre de un tercero.
Si respondo no ser dueño durante el plazo de prescripción este comenzará de nuevo, debo comportarme
como dueño.
Una vez finalizada la prescripción (2, 10, 20 años), inicio el juicio de usucapión. Se trata de un juicio
contencioso, por lo cual la demanda se entabla contra el dueño de la cosa, quien figura como 2tular
registral, pero debo dejar asentado que cumplí con la formalidad de averiguar quién era pero no reconozco
que tenga mejor señorío que el mío.
La ley premia la negligencia de quien es dueño, ante la acción de quien usucapió. Y se adquiere como si el
dueño anterior nunca exis2ó, modo de adquisición originario.
o Requisitos generales:

✓ Posesión ostensible (manifiesta, visible, pública): Puede ser evaluada como:

2Actos posesorios: “son: su cultura, percepción de frutos, amojonamiento o impresión de signos materiales,
mejora, exclusión de terceros y, en general, su apoderamiento por cualquier modo que se obtenga” es un
arauclo ejemplifica2vo.
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• Publicidad de la posesión: es la forma de exteriorizar erga omnes la existencia de la relación real y su
naturaleza.
• Como antónimo de clandes2nidad: refiere al ocupante desposeído y toma en consideración los actos de
ocultamiento realizados por el poseedor.
La posesión y los actos posesorios realizados por quien 2ene la relación de señorío sobre la cosa son
visibles, ostensibles según los términos de la ley, exteriorizan el derecho real respec2vo, y cons2tuyen el
contenido del mismo.
✓ Posesión con2nua: es la realización de actos posesorios de manera constante o periódica acorde a la
naturaleza de la cosa, que exterioricen el efec2vo ejercicio de la relación posesoria existente, (requiere
un hacer por parte del poseedor). Implica un uso y goce constante de la cosa.
o Requisitos para la prescripción corta:

▪ Justo Vtulo: es el que 2ene por finalidad transmi2r un DR ppal que se ejerce por la posesión, reves2do
de las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante no es capaz o no está legi2mado al efecto.

▪ Buena fe: consiste en no haber conocido ni podido conocer la falta de derecho a ella. Cuando se trata
de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la documentación y constancias
registrales, y el cumplimiento de los actos de verificación per2nente establecidos en el respec2vo
régimen especial.
La ignorancia del poseedor debe basarse en un error de hecho, ya que el error de derecho no es excusable.
La buena fe consiste en la creencia de la bondad de su derecho, y el poseedor debe exigir diligencia en su
actuar.
▪ Estudio de los Vtulos: en materia inmobiliaria la registración es norma, conforme lo dispone el art.
1893 (publicidad suficiente con la inscripción registral). No obra de buena fe el poseedor que no accede
a la información de los registros. Un hombre diligente debe cumplir con el requisito de estudio de los
atulos. El asiento registral por sí solo no es suficiente para jus2ficar la buena fe.
o Comienzo de la posesión (art. 1903): se presume, salvo prueba en contrario, que la posesión se inicia
desde la fecha del justo atulo, o desde su registración, si ésta es cons2tu2va.
o Sentencia (1903 in fine y 1905): la sentencia declara2va de prescripción breve 2ene efecto retroac2vo al
2empo en que comenzó la posesión, sin perjuicio de los D de terceros interesados de buena fe. Por su
parte, la sentencia declara2va de una prescripción adquisi2va larga no 2ene efecto retroac2vo, por lo
que deberá señalar la fecha en la cual, cumplido el plazo de prescripción, se produce la adquisición del
derecho respec2vo. En este úl2mo aspecto se diferencia del CC.
El problema que subyace es que si fuiste poseedor de mala fe, le debe al dueño todos los frutos de la cosa
hasta la adquisición del DR. P.ej. 20 años de alquiler.
o Comparación con la prescripción liberatoria y la ex2nción por el no uso:

▪ Prescripción liberatoria: es el modo de liberarse de una obligación por el trascurso del 2empo, ex2nción
de la acción por el transcurso del 2empo. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. En la prescripción
hay suspensión e interrupción. En la caducidad no. La prescripción liberatoria ex2ngue la acción,
mientras que la caducidad ex2ngue el derecho.

▪ Ex2nción por no uso: el no uso produce la caducidad de algunos derechos, la pérdida del derecho.
o Sujetos y objetos:

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▪ Sujetos (art. 2534): La prescripción opera a favor y en contra de todas las personas, excepto disposición
legal en contrario. Los acreedores y cualquier interesado pueden oponer la prescripción, aunque el
obligado o propietario no la invoque o la renuncie.
▪ Objetos: Bienes de dominio privado del Estado: se puede usucapir. Bienes de dominio público; se
discute: para algunos se puede si quedó desafectado de hecho.
5. Unión de posesiones.
• ART 1901.- El heredero con2núa la posesión de su causante. El sucesor par2cular puede unir su
posesión a la de sus antecesores, siempre que derive inmediatamente de las otras. En la prescripción
breve las posesiones unidas deben ser de buena fe y estar ligadas por un vínculo jurídico.
• Requisitos: Que procedan una de otra; que sean del mismo 2po; debe demostrarse el ejercicio de la
posesión que se exterioriza mediante la realización de actos posesorios; no deben estar separados por
una posesión viciosa; la buena fe de ambos y el vínculo jurídico es necesaria para la prescripción corta.
Cuando hay suspensión, puede haber unión de posesiones, pero no cuando hay interrupción.
6. Comparación del justo Vtulo con el Vtulo suficiente y el Vtulo puta:vo.
o Título suficiente: Título suficiente: es el acto jurídico válido que 2ene por fin la transmisión o
cons2tución de un derecho real y que reúne las condiciones de fondo (legi2mación y capacidad de las
partes) y de forma (en el caso de inmuebles, escritura pública) establecidas por la ley. Es decir acto
jurídico reves2do de las formalidades legales que 2ene por finalidad transmi2r un DR sobre una cosa
emanado por un disponente capaz y legi2mado al efecto.
• Justo atulo: para usucapir (prescripcion de 10 años) es todo atulo que 2ene por finalidad transmi2r un
DR ppal que se ejerce por la posesión, reves2do de las formas exigidas para su validez, cuando su
otorgante no es capaz o no está legi2mado al efecto. Hay un error en la capacidad o legi2mación, solo
puede usucapir.
• Título puta2vo: Si no es un atulo verdadero, o si no corresponde a esa cosa. Puede suceder en 2 casos:
- el atulo, en realidad no existe, pero el poseedor está persuadido de su existencia. Ej.: El legatario que
entró en posesión de la cosa legada ignorando que el testamento había sido revocado.
- El atulo es verdadero pero no se aplica a la cosa que se posee. Ej.: Cuando una persona compra un lote de
terreno, y se descubre que el atulo no se refiere al inmueble poseído sino a otro.
7. Causales de suspensión y de interrupción.
• Suspensión de la prescripción: La suspensión consiste en la detención del 2empo ú2l para prescribir;
mientras la causa actúa, el paso que transcurre es inú2l, pero una vez cesado, el curso de la
prescripción se reanuda sumándose al período transcurrido con anterioridad. Por su parte, la
interrupción reclama el transcurso de un nuevo período de 2empo, sin poder acumularse el 2empo
anterior. La interrupción 2ene un efecto más intenso: borra por completo el 2empo transcurrido.
El plazo se suspende por:
i. Interpelación fehaciente: el curso de la prescripción se suspende por una sola vez, durante un plazo de 6
meses o plazo menor que corresponda, por la no2ficación fehaciente del 2tular del derecho (dueño) al
deudor o poseedor, in2mándolo al cumplimiento de una obligación. ART 2541.
ii. Por pedido de mediación: el curso de la prescripción se suspende desde que se no2fica por carta de
documento la fecha de la audiencia de mediación o desde su celebración, lo que ocurra primero. El plazo
se reanuda después de 20 días contados desde de que el acta de cierre de la mediación se encuentre a
disposición de las partes. ART. 2542.
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iii. Casos especiales: -el curso de la prescripción se suspende mientras dure:
a) Matrimonio entre cónyuges. (no puedo usucapir vs. Cónyuge)
b) Unión convivencial, entre convivientes (después de los 2 años).
c) Incapacidad entre las personas incapaces y con capacidad restringida y sus padres, tutores,
curadores o apoyos.
d) Personas jurídicas y sus administradores o integrantes de sus órganos.
e) A favor y en contra del heredero con responsabilidad limitada, respecto de los reclamos que
2enen por causa la defensa de derechos sobre bienes del acervo hereditario.
o Interrupción de la prescripción: se de2ene el cómputo del plazo de prescripción, y no se computa el
período anterior a la causa que lo interrumpió.
El curso de la prescripción se interrumpe por:
1. Reconocimiento: expreso o tácito del deudor o poseedor, de un derecho mayor al que 2ene. ART 2545.
P.ej. Frente a un escribano; p.ej. en la demanda pongo “vs. Úl2mo dueño”, estoy reconociendo en otro
un señorío mayor al mío.
Dispensa: habiendo transcurrido el 2empo, no puedo iniciarla por imposibilidad de hecho o por maniobras
dolosas de la otra parte. Se aplica a ambas prescripciones. Me dan 6 meses desde que la causal cesó.
2. Interposición de acción judicial: toda pe2ción judicial (cualquier acto paralelo a la demanda) del 2tular
del derecho, que demuestra su intención de no abandonarlo, contra el poseedor, su representante en la
posesión, o el deudor, aunque sea defectuosa, realizada por persona incapaz, ante tribunal
incompetente, o en el plazo de gracia previsto en el CProcesal. ART 2546
3. Some2miento de la cues2ón al juicio de árbitros: se interrumpe por solicitud de arbitraje. El árbitro
decide respecto de la cues2ón planteada, 2ene el mismo efecto que la prescripción por pe2ción judicial
o demanda. ART 2548
LA USUCAPIO PUEDE HACERSE VALER POR ACCIÓN O EXCEPCIÓN
Renuncia: Puede renunciarse la prescripción ganada, siempre que no se perjudique a los acreedores. Pero si
aún no fue ganada, siempre puede renunciarla, porque es intuitu personae.
Ley 14.159: en su araculo 24 establece ciertas reglas a observarse para poder iniciar el juicio de usucapión.
Así:
a) El juicio será de carácter contencioso y deberá iniciarse contra quien resulte titular del dominio de
acuerdo con el informe de dominio, que deberá acompañarse con la demanda. Si no se pudiera
establecer con precisión quién figura como titular al tiempo de promoverse la demanda, se procederá en
la forma que los códigos de Procedimientos señalan para la citación de personas desconocidas (citación
por edictos);

b) Con la demanda se acompañará plano de mensura, firmado por profesional autorizado (agrimensor).
El plano del profesional debe coincidir con el del Catastro.

c) Se admitirá toda clase de pruebas, pero el fallo no podrá basarse exclusivamente en la testimonial.
Será especialmente considerado el pago, por parte del poseedor, de impuestos o tasas que graven el
inmueble, aunque los recibos no figuren a nombre de quien invoca la posesión;

Las disposiciones precedentes no regirán cuando la adquisición del dominio por posesión treintañal no se
plantea en juicio como acción, sino como defensa.

8. Adquisiciones derivadas. Alcances de la teoría del Vtulo y del modo.

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• ART 1892.- Título y modos suficientes. La adquisición derivada por actos entre vivos de un derecho real
requiere la concurrencia de atulo y modo suficientes.
Se en2ende por atulo suficiente el acto jurídico reves2do de las formas establecidas por la ley, que 2ene
por finalidad transmi2r o cons2tuir el derecho real.
La tradición 3posesoria es modo suficiente para transmi2r o cons2tuir derechos reales que se ejercen por la
posesión. No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste por un acto jurídico
pasa el dominio de ella al que la poseía a su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del propietario,
principia a poseerla a nombre de otro. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro
reservándose la tenencia y cons2tuyéndose en poseedor a nombre del adquirente.
La inscripción registral es modo suficiente para transmi2r o cons2tuir derechos reales sobre cosas
registrables en los casos legalmente previstos; y sobre cosas no registrables, cuando el 2po del derecho así
lo requiera.
El primer uso es modo suficiente de adquisición de la servidumbre posi2va.
Para que el atulo y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus otorgantes deben ser
capaces y estar legi2mados al efecto.
A la adquisición por causa de muerte se le aplican las disposiciones del Libro Quinto.
• Si no hay atulo suficiente, la tradición podrá hacer adquirir sólo la posesión pero no el derecho real
(1923: las relaciones de poder se adquiere por la tradición”). Es ésta la situación que se presenta
cuando, celebrado el boleto de compraventa, el vendedor entrega el inmueble. El accipiens es poseedor
pero no dueño hasta tanto no se instrumente el acto por escritura pública.
1926: para adquirir por tradición la posesión o la tenencia, la cosa 2ene que estar libre de toda relación
excluyente (principio de exclusividad de la posesión4), y no debe mediar oposición alguna –lo que se conoce
como relación de poder vacua–.
• No es necesaria la tradición: (es lo que se conoce como sucedáneos de la posesión: aquello que hace las
veces de, pero sin serlo. Castro Hernández solía poner el ejemplo de ibupirac y paracetamol. En
defini2va, se trata de supuestos en que no es necesario realizar los actos materiales puesto que
carecería de sen2do).
▪ Tradi2o brevi manu: cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste, por un acto jurídico,
pasa el dominio de ella al que la poseía a su nombre. Se trataría de un ascenso en la relación de poder:
pasa de tenedor (locatario) a poseedor (locador).

▪ Cuando el que la tenía a nombre del propietario pasa a tenerla a nombre de otro. El art. destaca la
necesidad de no2ficar al tenedor del cambio de 2tularidad. Aquí vemos que la relación de poder se
man2ene.

▪ Cons2tuto posesorio: poseedor la transfiere a otro reservándose la tenencia, es decir que pasa a tener
la cosa a nombre del nuevo poseedor. Se trata de un supuesto de descenso en la relación de poder:
pasa de poseedor a tenedor. P.ej. dueño vende y se queda como locatario.

3Tradición (1924): hay tradición cuando una parte entrega una cosa a otra que la recibe. Debe consis2r en la
realización de actos materiales de, por lo menos, una de las partes, que otorgue un poder de hecho sobre la
cosa. Si no realiza los actos materiales pero se dice que sí, vale sólo entre las partes y no vs. Terceros.
4ART. 1913.- Concurrencia. No pueden concurrir sobre una cosa varias relaciones de poder de la misma
especie que se excluyan entre sí, o sea, de la misma naturaleza.
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• ART 1893.- Inoponibilidad. La adquisición o transmisión de derechos reales cons2tuidos de conformidad
a las disposiciones de este Código no son oponibles a terceros interesados y de buena fe mientras no
tengan publicidad suficiente.
Se considera publicidad suficiente la inscripción registral o la posesión, según el caso.
Si el modo consiste en una inscripción cons2tu2va, la registración es presupuesto necesario y suficiente
para la oponibilidad del derecho real.
No pueden prevalerse de la falta de publicidad quienes par2ciparon en los actos, ni aquellos que conocían o
debían conocer la existencia del atulo del derecho real.
• Relación temporal entre ambos. Casos especiales: La tradición puede ser hecha antes o después del
atulo. No obstante, ante la ausencia de atulo suficiente, la tradición no es suficiente para transmi2r el
derecho real, sino que solamente se traslada la posesión.
Es indis2nta la temporalidad de la tradición e inscripción. El derecho real se transmite con el atulo y modo
suficientes. Se puede inscribir primero, pero no cons2tuye derechos.
9. Prohibición de la cons:tución judicial.
ART 1896.- Prohibición de cons2tución judicial. El juez no puede cons2tuir un derecho real o imponer su
cons2tución, excepto disposición legal en contrario. Los derechos reales son cons2tuidos por la ley o por
propuesta de las partes. EJ de excepción: divorcios en los que el juez cons2tuye DR al dividir los bienes.
10. Tradición trasla:va de dominio
Acto jurídico bilateral mediante el cual el tradens desplaza idealmente el inmueble y lo coloca en cabeza del
accipiens, quien lo recibe de conformidad. También se requiere capacidad y legi2mación en ambas partes.
TODOS LOS DERECHOS REALES SON TRANSMISIBLES, EXCEPTO DISPOSICIÓN LEGAL EN CONTRARIO
11. Ex:nción
• Modos generales de todos los derechos patrimoniales:
◊ Actos jurídicos ex2n2vos:

1. Transmisión de los derechos reales.

2. Renuncia-abandono.
◊ Hechos Ex2n2vos: son acontecimientos que producen la ex2nción de un derecho o una relación jurídica
sin la intervención de la voluntad de las partes.
3. Muerte
4. Caducidad.
5. Prescripción adquisi2va.
• Modos generales de los derechos reales:

▪ Destrucción total de la cosa si la ley no autoriza su reconstrucción

▪ Abandono: implica la renuncia al DR, y el desprendimiento voluntario de la posesión de la cosa,

desprendimiento del corpus y voluntad de no mantener la 2tularidad de la cosa. No se diferencia entre
muebles e inmuebles. No se puede abandonar la cosa en los casos en que la ley lo prohíbe, como en
materia de propiedad horizontal.

▪ Consolidación de los derechos reales sobre cosa ajena.

• Modos especiales de ciertos derechos reales:
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◊ El uso y usufructo: a los 10 años de no uso.
◊ Superficie forestal: no uso, derecho de construir a los 10 años, y a plantar o forestar a los 5 años. O por
renuncia expresa, vencimiento del plazo, cumplimiento de una condición resolutoria, por consolidación.
LA PUBLICIDAD HACE A LA OPONIBILIDAD DEL DERECHO REAL A LOS TERCEROS, NO AL
PERFECCIONAMIENTO DE LA TRANSMISIÓN DEL DERECHO REAL (salvo que sea cons2tu2va?). ES POR ELLO
QUE LOS QUE PARTICIPARON EN EL ACTO NO PUEDEN INVOCAR LA FALTA DE PUBLICIDAD.
UNIDAD 3 – RELACIONES REALES (LAS LLAMADAS “RELACIONES DE PODER”)
1. Precisiones terminológicas.
2. Dis2ntas relaciones entre una persona y un objeto. =)
3. Posesión y tenencia. Las denominadas doctrinas subje2va y obje2va. Aproximación a sus conclusiones.
4. Definiciones legales
5. Otras relaciones reales
6. Funciones
7. Sujeto de la posesión. Exclusividad de la posesión. Coposesión.
8. Objeto de la posesión. Requisitos.
9. Clasificación, cualidades y vicios de la posesión. Relaciones reales legí2mas e ilegí2mas. =)
10. Presunciones.
11. Interversión del atulo de la relación real. =)
Relaciones reales o relaciones de poder: son las relaciones de hecho entre una persona y la cosa. El CCC
consagra, en su art. 1908 que son la posesión y la tenencia. Las relaciones reales o de poder son vínculos
fác2cos entre la persona y la cosa, independientes de la existencia o no de un derecho que los jus2fiquen.
Hay dos 2pos de relaciones entre una persona y un objeto:
1-relaciones de hecho (relaciones de poder), nacidas de un derecho real o personal, y
2-relaciones de derecho.
Las relaciones de derecho son los dis2ntos D Reales que puede haber con la cosa. Todos los D se ejercen por
la posesión, salvo hipoteca y servidumbre (posi2va: se ejerce por actos posesorios sin que ostente la
posesión)
Se puede ser dueño de una cosa (relación jurídica) y a la vez poseedor de esa misma cosa (relación de
hecho), o puede estar presente solamente una de esas relaciones. Cabe entonces diferenciar ambas: el DR
da D a la posesión, pero no la posesión misma, puesto que ésta es una relación de hecho (vínculo fác2co
entre la persona y la cosa). No menor que el hecho de la posesión da D a la defensa de la posesión.
Definiciones legales.
Posesión: Art. 1909: “Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de otra ejerce un poder de
hecho sobre una cosa, comportándose como 2tular de un derecho real, lo sea o no.”
Vélez definía a la posesión de la siguiente manera: “Habrá posesión de las cosas, cuando alguna persona,
por sí o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intención de someterla al ejercicio de un derecho de
propiedad.”

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- Sobre una cosa o universalidad 5(determinada): objeto de la posesión.
- Cuando una persona, por sí o por medio de otra.
- Corpus: tener la cosa bajo el poder (de hecho) de la persona. El corpus consiste en la posibilidad de
disponer usicamente de la cosa. La persona debe estar en contacto directo con el objeto (paraguas en
mano), aunque es suficiente la posibilidad de poder disponer usicamente (días de sol, el paraguas
estará guardado). Ese contacto con la cosa debe ser querido.
- Animus domini: ánimo de poseer la cosa; intención de someterla al ejercicio de un derecho de
propiedad, tal como decía Vélez. No se refiere solamente al DR de dominio sino a todos los derechos
reales. No se reconoce en otra persona un señorío mayor al que está ejerciendo. Alterini dice que el
animus domini apunta a la intención exteriorizada (traducida en hechos exteriores): se comporta como
2tular del DR.
En el dominio la cosa “se encuentra some2da a la voluntad y acción de la persona”, en la posesión hay una
“intención de someterla al ejercicio”.
Tenencia: Art 1910. Hay tenencia cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho
sobre una cosa, y se comporta como representante del poseedor.
Vélez: El que 2ene efec2vamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor de
la cosa, y representante de la posesión del propietario (…).
Al reconocer en otro un señorío mayor, se indica la falta de animus domini, es decir, de querer someterla al
ejercicio de un derecho de propiedad; falta el ánimo de poseerla. El tenedor representa la posesión de otra
persona. Así, el locatario y comodatario 2enen la cosa en representación del locador y comodante
respec2vamente.
La ocupación de la cosa en la tenencia se basa en un derecho personal.
La tenencia no produce muchos de los efectos que produce la posesión: el tenedor no puede adquirir el
dominio por prescripción, ni hace suyos los frutos percibidos, ni la tenencia de cosas muebles hace
presumir su propiedad.
Otras relaciones reales.
Yuxtaposición local: es una relación de mero contacto usico con la cosa. Ej: que alguien me ponga una
lapicera en la mano mientras estoy dormido. El CCC suprime la yuxtaposición local.
Servidores de la posesión:
Art. 1911.- Presunción de poseedor o servidor de la posesión. “Se presume, a menos que exista prueba en
contrario, que es poseedor quien ejerce un poder de hecho sobre una cosa. Quien u2liza una cosa en virtud
de una relación de dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad, se llama, en este Código, servidor de la
posesión.”
• Vínculo de dependencia: ej: relación de un obrero con las máquinas de la fábrica donde trabaja. No
hay ni siquiera tenencia; son meros servidores de la posesión. Carecen de todo derecho personal sobre
la cosa.
• Vínculo de hospedaje: ej.: el pasajero de un hotel y los muebles de la habitación.
• Vínculo de hospitalidad: ej.: la relación de un huésped con el inmueble y los muebles y la habitación
que ocupa.

5Universalidad de hecho: cosa compuesta por muchos cuerpos dis2ntos y separados, pero unidos bajo un
mismo nombre, como una piara, abarca sólo las partes individuales que comprende la cosa.
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Doctrinas subje:va y obje:va El código sigue a Savigny.
• Teoría de Savigny (subje:va): Partamos de la base que Savigny considera que la posesión es un hecho –
y no un derecho– que 2ene –o del cual derivan– consecuencias jurídicas.
Para que exista posesión es necesaria la concurrencia de 2 elementos: el corpus y el animus domini.
- Corpus: tener la cosa bajo el poder (de hecho) de la persona. El corpus consiste en la posibilidad de
disponer usicamente de la cosa. La persona debe estar en contacto directo con el objeto (paraguas en
mano), aunque es suficiente la posibilidad de poder disponer usicamente. (días de sol, el paraguas
estará guardado). Ese contacto con la cosa debe ser querido.
- Animus domini: ánimo de poseer la cosa; intención de someterla al ejercicio de un derecho de
propiedad, tal como decía Vélez. No se refiere solamente al DR de dominio sino a todos los derechos
reales. No se reconoce en otra persona un señorío mayor al que está ejerciendo. Alterini dice que el
animus domini apunta a la intención exteriorizada (traducida en hechos exteriores): se comporta como
propietario, como lo haría su dueño.
Estos 2 elementos solamente deben encontrarse reunidos en el momento de la adquisición. (porque si
ganáse el animus después, se trataría de una interversión).
Esta teoría es subje2va porque lo que interesa es la intención. La posesión se prueba mediante actos
posesorios (art. 1928 CCC); es la exteriorización de la subje2vidad, de esa intención.
El convencimiento que pueda tener acerca de su falta de derecho legí2mo, incide en que su posesión sea
calificada de buena o mala fe, pero no lo priva de su condición de poseedor.
Cuando hay corpus sin animus domini, sólo habrá TENENCIA. Si a una persona se le conua una cosa para
que la guarde (contrato de depósito, cuando es mueble), está en contacto usico con ella, pero reconoce un
derecho superior en cabeza de su dueño, quien se la confió.
• Teoría de Ihering (obje:va): Cri2có la teoría subje2va, al ser el animus de Savigny un elemento
subje2vo. Al depender de la intención del sujeto, resultaba de muy diucil prueba, porque para
determinarlo habría que penetrar en la mente de la persona, lo cual es imposible.
Él planteaba que había que recurrir solamente al corpus. Pero decía del corpus que no es el poder de
disponer materialmente (usicamente) de la cosa, sino que es la relación exterior que normalmente vincula
al propietario con la cosa, según su des2no económico, en tanto exista un mínimo de voluntad. No es
necesario el permanente contacto usico con la cosa para que subsista.
Propone otra manera de diferenciar a la posesión de la tenencia sobre bases obje2vas, prescindiendo de la
voluntad de quien 2ene la cosa. En consecuencia, la posesión consiste en el ejercicio de un poder de hecho
sobre las cosas, conforme a su des2no natural. Habrá tenencia cuando la ley así lo señale. Se reemplaza la
voluntad individual del sujeto por la voluntad abstracta de la ley, que es obje2va. De tal manera, si alguien
pretende demostrar que hay tenencia, debe probar que la ley priva a esa relación de protección posesoria.
Naturalezas jurídicas.
Teorías que la consideran un derecho: para algunos es un derecho personal. Otros, un derecho real. Y
otros, un derecho mixto real-personal.
Teorías que la consideran un hecho:
-Savigny: la posesión es un hecho que produce consecuencias o efectos jurídicos. Entre sus principales
efectos jurídicos se hallan las defensas posesorias (la posesión da derecho a la defensa de la posesión) y la
posibilidad de usucapir.

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En el CCC la posesión es tratada como una situación de hecho, que el derecho defiende y protege y le asigna
consecuencias jurídicas.
12.Funciones.
Funciones de la posesión:
1) Es el contenido de la mayoría de los derechos reales (salvo la hipoteca y las servidumbres). Sin ella no
sería posible el ejercicio de las facultades que otorgan a sus 2tulares. Ej: Un dominio sin posesión es una
nuda propiedad.
2) La posesión con2nua y efec2va por el plazo de 1 año sirve para ganar la anualidad en las acciones
posesorias (el sujeto se convierte en poseedor).
3) Sirve para la usucapión.
4) Función publicitaria: se presupone que quien 2ene la posesión de la cosa es el dueño. La posesión de
buena fe de una cosa mueble que no sea robada o perdida + el atulo oneroso permite presumir la
propiedad a favor del poseedor.
Fundamento de la protección posesoria
• Teorías absolutas: basan la protección de la posesión en la posesión misma. Algunos dicen que es
económica puesto que la posesión recae sobre cosas. Y las cosas forman parte del patrimonio. Por lo que
hay que proteger el patrimonio mediante la protección a la posesión.
• Teorías rela:vas: la posesión se protege como medio de proteger otras ins2tuciones, y no por ella misma.

-Savigny: la posesión está ín2mamente vinculada con la persona del poseedor, en tanto se interpreta que la
posesión es una emanación de la persona. Cualquier ataque a la posesión implica un ataque a la persona
del poseedor. Como es inviolable y debe ser garan2zada contra toda violencia, resulta que debe protegerse
a la posesión para proteger a la persona del poseedor y lograr así la interdicción de la violencia privada.
Crí2ca: falta de protección al tenedor, que también es persona. Savigny refuta diciendo que el tenedor
puede defenderse mediante la asistencia que podría reclamar a su poseedor. Hoy no tendría sen2do esta
discusión puesto que el poseedor también está protegido
-Ihering: la protección de la posesión es un complemento de la protección de la propiedad.
Crí2ca: esta protección beneficia necesariamente al poseedor aun en contra del propietario. Ihering dice
que es un mal necesario.
Posesión. Calcificaciones. Cualidades y vicios de la posesión.
Clasificación posesión: según su origen o causa, puede ser legí2ma o ilegí2ma (CCC ex2ende esta
clasificación a la tenencia)
Cualidades: según las condiciones personales del poseedor, la posesión ilegí2ma puede ser, de buena o
mala fe.
Vicios de la posesión: según la forma o modo en que es adquirida, la posesión de mala fe se subclasifica en
viciosa y no viciosa.
El poseedor puede ser:
- Legí2mo: existe una relación de derecho. Es 2tular de un derecho real por poseer atulo suficiente y modo
suficiente (1892); la posesión se presume legí2ma cuando el ejercicio de un derecho real es cons2tuido
conforme a las previsiones de la ley. Otorga el ius posedendi. No sólo 2ene el hecho de la posesión sino el
D a poseer.

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- Ilegí2mo: todo aquel que no es legí2mo, por exclusión es ilegí2mo. No está legi2mado. La posesión
ilegí2ma es la consecuencia de la adquisición de un derecho real con irregularidades, sin ajustarse a los
requerimientos del ordenamiento legal (atulo 6 y modo 7 suficiente), o si es adquirida sin la coexistencia de
un derecho real.
La posesión es Ilegí2ma, cuando se tenga sin atulo, o por un atulo nulo 8o anulable, o fuere adquirida por
un modo insuficiente 9 para adquirir derechos reales, o cuando se adquiera del que no tenía derecho10 a
poseer la cosa, o no lo tenía para transmi2rla.
El art. 1916 trae una presunción que toda relación de poder se presume legí2ma, porque el poseedor no
2ene que exhibir el atulo por el cual 2ene la cosa (innecesaridad de atulo), puesto que “el poseedor posee
porque posee”. Pero se trata de una presunción iuris tantum, por lo cual admite prueba en contrario.
La posesión ilegí:ma se subdivide en posesión de buena fe y de mala fe. La buena o mala fe se determina
al comienzo de la relación de poder (1920).
• Posesión de buena fe: Se ejerce una posesión ilegí2ma, pero convencido de que ejerce una posesión
legí2ma.
Art 1918.- Buena fe. El sujeto de la relación de poder es de buena fe si no conoce, ni puede conocer que
carece de derecho, es decir, cuando por un error de hecho esencial y excusable está persuadido de su
legi2midad.
El error de hecho debe ser excusable, no debe provenir de una negligencia culpable; debe ser diligente.
Cuando se trata de un error de derecho, la buena fe no es posible, porque el derecho se presume conocido
por todos.

6 Título suficiente: a.j. que 2ene por finalidad transmi2r el DR sobre una cosa determinada, reves2do de las
formalidades establecidas por la ley, otorgado por un disponente capaz, legi2mado al efecto. Requisitos: de
forma: escritura pública, cuando sea necesario. De fondo (2): disponente capaz y legi2mado.
7Tradi2o posesoria, en los casos de DR que se ejercen por la posesión, o inscripción registral, en DR sobre
cosas registrables.
8 Nulo y anulable: nulo= el vicio se presenta rígido, sin requerir una inves2gación judicial. Anulable= el vicio
se presenta flexible, requiriendo dicho análisis. Aquí la ley es impotente, por sí misma, de aniquilar el acto,
por lo que establece un principio de sanción que será definido y regulado por el juez en función de las
circunstancias par2culares del caso. Ej. vicios de la voluntad.
9Modo insuficiente: cuando el atulo existe y es válido, pero la posesión resulta ilegí2ma por haber sido
adquirida por un modo insuficiente. Ej.: Si es un mueble que requiere de inscripción cons2tu2va y
solamente se hizo tradición de la cosa.
10Quien no tenía derecho a poseer la cosa, o no lo tenía para transmi2rla: El atulo o causa puede exis2r, ser
válido, y que la posesión haya sido transmi2da por un modo suficiente, pero el contrato emanó de una
persona que no tenía derecho a poseer la cosa, o que no lo tenía para transmi2rla. Se aplica el principio:
Nemo plus iuris.
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El poseedor debe estar convencido de la legi2midad de su adquisición sin duda alguna. La duda es un
término medio y vale como mala fe. EJ: justo atulo 11cree ser 2tular; o incluso el puta2vo12 .
Presunción de buena fe: Art. 1919-Las relaciones de poder se presumen de buena fe salvo que exista
prueba en contrario (iuris tantum).
• Posesión de mala fe: El código no la define. Hay mala fe en todos los casos en que falta la buena fe. La
posesión será de mala fe cuando mediare error de derecho, o de hecho no excusable, o la persuasión
en la legi2midad de la posesión fuere dubita2va, o conoce ab ini2o la ilegi2midad de su posesión.
Art. 1919- La mala fe se presume en los siguientes casos:
A. Cuando el atulo es de nulidad manifiesta
B. Cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace tradición de esa clase de cosas y carece de
medios para adquirirlas. Acá dio el ejemplo de la abuela de ella que compraba cosas robadas y se hacía
la pelotuda.
C. Cuando recae sobre el ganado marcado o señalado, si el diseño fue registrado por otra persona.
El vicio de forma en el atulo de adquisición, hace suponer mala fe en el poseedor. Esta es una presunción
iure et de iure (no admite prueba en contrario).
La mala fe puede ser viciosa o no viciosa (simple mala fe)
*Simple: error que haga que no esté persuadido. Duda
*Viciosa: hay vicio en la posesión por medio de un acto que lo vicie. Los vicios de la posesión son rela2vos
respecto de aquel contra quien se ejercen, sea por el mismo que causa el vicio o por sus agentes, contra el
poseedor o sus representantes. Los vicios de la posesión son rela2vos: quien adquiere una posesión en
forma viciosa, sólo reviste ese carácter frente a quien fue víc2ma del vicio (anterior poseedor), pero no
frente a terceros.
Art. 1921.- Posesión viciosa. La posesión de mala fe es viciosa cuando es de:
A.cosas muebles adquiridas por hurto, estafa, o abuso de confianza
B. y cuando es de inmuebles, adquiridos por violencia, clandes2nidad, o abuso de confianza.
A) Cosas muebles:
- Hurto: por el apoderamiento ilegí2mo de una cosa mueble total o parcialmente ajena. Incluye al robo (si
es por hurto, más lo será por robo)
- Estelionato/estafa: (antes era estelionato, hoy habla genéricamente de estafa) contratar sobre cosas
ajenas como si fueran propias o de enajenar como libres aquellas que están gravadas o prendadas.
- Abuso de confianza: se configura cuando alguien ha recibido la cosa con obligación de res2tuirla, pero no
lo hace. Hay dolo posterior.

11
El justo atulo: a diferencia del atulo suficiente, faltan elementos, hay un error en la capacidad o
legi2mación.
12
Puta2vo: Si no es un atulo verdadero, o si no corresponde a esa cosa. Puede suceder en 2 casos:

- el atulo, en realidad no existe, pero el poseedor está persuadido de su existencia. Ej.: El legatario que
entró en posesión de la cosa legada ignorando que el testamento había sido revocado.

- El atulo es verdadero pero no se aplica a la cosa que se posee. Ej.: Cuando una persona compra un lote de
terreno, y se descubre que el atulo no se refiere al inmueble poseído sino a otro.
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B) Cosas inmuebles:
- Violencia: puede ser material (usica) o moral (in2midación/amenaza), se puede ejercer sobre el poseedor,
o un representante (tenedor).
Hay que diferenciar la violencia en la posesión de la violencia en el atulo, que vicia el atulo, y puede
conllevar su nulidad, pero no vicia la posesión misma.
- Clandes2nidad: cuando los actos por los cuales se tomó posesión fueron ocultos, o en ausencia del
poseedor, o con precauciones para ocultarlo. Se requiere que medie ocultamiento, que la posesión no sea
pública. Hay ardid o engaño para ocultarla.
- Abuso de confianza:
Efectos de la posesión viciosa:
- No está protegida por las acciones posesorias en sen2do estricto.
- El poseedor vicioso es responsable por los deterioros de la cosa incluso por caso fortuito aunque
hubiera ocurrido igual de poseerlo el legí2mo poseedor. (unidad 4)
- No se pueden unir las posesiones.
- Se deben purgar los vicios para poder usucapir.
Purga de los vicios: una posesión que comenzó siendo viciosa así con2núa siempre, sienta el principio de la
inmutabilidad de la causa, y establece que éstas no pueden ser cambiadas ni “por la propia voluntad” ni
“por el transcurso del 2empo”. (Art. 1920). Aunque desde ya Alterini advierte que la doctrina argen2na se
ha resis2do a aplicar la norma citada en forma aislada y propicia sistemas diversos para alcanzar la purga de
los vicios de la posesión.
Para parte de la doctrina, los vicios se purgan cuando cesa el hecho del vicio.
Para la doctrina mayoritaria la purga de los vicios se opera al año de cesado el vicio, porque al cabo de ese
2empo prescribe la acción posesoria que le permi2ría al despojado recuperar su posesión.
-Cesada la violencia, ésta queda purgada al año de esa fecha. Al año el poseedor vicioso adquiere la
posesión. Se hablaba de “cuando baje las armas”.
-Cesa la clandes2nidad cuando se mostrase.
Hoy parece que desapareció: para usucapir es requisito la posesión ostensible y con2nuada; no se hace
referencia a la palabra pacífica.
Sujeto de la posesión. Exclusividad de la posesión. Coposesión.
Sujeto: son las personas usicas o jurídicas. Las personas jurídicas van a expresar su voluntad a través de sus
administradores u órgano representa2vo.
ART. 1912.- Objeto y sujeto plural. El objeto de la posesión y de la tenencia es la cosa determinada. Se
ejerce por una o varias personas sobre la totalidad o una parte material de la cosa.
ART. 1913.- Concurrencia. No pueden concurrir sobre una cosa varias relaciones de poder de la misma
especie que se excluyan entre sí.
Exclusividad de la posesión. Coposesión.
La posesión es exclusiva: dos posesiones iguales y de la misma naturaleza (que sean excluyentes), no
pueden concurrir sobre la misma cosa. Expresa el principio de exclusividad de la posesión. No obstante sí
puede haber posesiones de dis2nta naturaleza o jerarquía que no se excluyan mutuamente. La

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imposibilidad de que existan “2 posesiones iguales y de la misma naturaleza” no impide que haya
coposesión, o sea, posesión de 2 o + personas de la totalidad de la misma cosa.
Si la cosa es indivisible, no podes poseer una parte, tenés la posesión del todo.
Coposesión. P.ej. condominio.
Nuestros autores establecen la siguiente dis2nción:
1. En las relaciones con terceros: cada poseedor se considera poseedor del todo. Cualquier poseedor
puede intentar acciones posesorias contra terceros sin el concurso de los otros coposeedores.
2. En las relaciones entre los coposeedores entre sí: cada coposeedor se considera poseedor de una parte
ideal, siendo cada uno poseedor exclusivo de su parte.
Objeto de la posesión. Requisitos.
Son las cosas determinadas. ART. 1912.- Objeto y sujeto plural. El objeto de la posesión y de la tenencia es la
cosa 13 determinada.
Las cosas, además de ser determinadas, deben estar en el comercio, estando fuera del comercio las que
integran el dominio público del Estado y las que, a pesar de formar parte del dominio privado del Estado,
son indisponibles.
Hay una discusión acerca de si existe o no en nuestro código la cuasiposesión. Para un sector de la doctrina,
los 2tulares de derechos reales dis2ntos del dominio no son poseedores sino cuasiposeedores.
Quien se comportaba con la cosa como si fuera su dueño era considerado poseedor; quien lo hacía como
2tular de algún otro DR cuasiposeedor.
Vélez abandonó la teoría de la cuasiposesión, y estableció la posesión como contenido de todos los
derechos reales.
Presunciones en las relaciones reales.
Presunción de la posesión:
ART. 1911.- Presunción de poseedor o servidor de la posesión. Se presume que es poseedor quien ejerce un
poder de hecho sobre la cosa, a menos que exista prueba en contrario. (quien alega la tenencia debe
probarla). Quien u2liza una cosa en virtud de una relación de dependencia, servicio, hospedaje u
hospitalidad, se llama servidor de la posesión.
ART. 1914.- Presunción de fecha y extensión. Si media atulo se presume que la relación de poder comienza
desde la fecha del atulo y 2ene la extensión que en él se indica.
Se refiere al atulo como causa de la relación de poder, el acto jurídico válido para establecerla. Admite
prueba en contrario, tendiente a demostrar, p.ej. que un tenedor ha interver2do su atulo a la relación real
que man2ene con la cosa, convir2éndose en poseedor.
Presunción de la legi2midad: ART. 1916.- Las relaciones de poder se presumen legí2mas, a menos que exista
prueba en contrario.
Presunción de innecesariedad del atulo: ART. 1917.- El sujeto de la relación de poder no 2ene obligación de
producir su atulo a la posesión o a la tenencia, sino en el caso que deba exhibirlo como obligación inherente
a su relación de poder. Puesto que “el poseedor posee porque posee”. Admite prueba en contrario.
Presunción de buena y mala fe: ART. 1919 En principio se presume de buena fe.

13 Vélez definía las cosas como aquellos bienes materiales suscep2bles de valor.
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Presunción de con2nuidad: ART. 1930.- Se presume, a menos que exista prueba en contrario, que el sujeto
actual de la posesión o de la tenencia que prueba haberla ejercitado anteriormente, la mantuvo durante el
2empo intermedio.
11. Interversión del Vtulo de la relación real =)
Significa cambiar el 2po de la relación real a otra, de tenencia a posesión, es decir, pasar de poseedor a
tenedor o tenedor a poseedor. EJ: el abuso de confianza es interversión del atulo de la relación real.
ART. 1915.- Interversión. Nadie puede cambiar la especie de su relación de poder, por su mera voluntad, o
por el solo transcurso del 2empo. Se pierde la posesión cuando el que 2ene la cosa a nombre del poseedor
manifiesta por actos exteriores la intención de privar al poseedor de disponer de la cosa, y sus actos
producen ese efecto.
Presunción de inmutabilidad de la causa de posesión, nadie puede por sí mismo ni por el transcurso del
2empo cambiar la causa de su posesión. Se debe manifestar por actos exteriores: no surge de la voluntad
interna del poseedor, ya que por sí sola es insuficiente, sino que requiere actos de oposición, lo
suficientemente precisos para demostrar la voluntad del tenedor de excluir al poseedor. Vale recordar que
no puede haber dos posesiones iguales y de la misma naturaleza.
El cambio de la relación posesoria puede ocurrir en forma:

▪ Bilateral: cuando existe acuerdo entre los interesados, como ser el tenedor le compra la cosa al
poseedor. Así se dan las figuras de la tradi2o brevi manu y del cons2tuto posesorio.

▪ Unilateral: ocurre cuando el tenedor manifiesta por actos posesorios exteriores la intención de privar al
poseedor de disponer de la cosa. El locatario cree que es el dueño, y expulsa al locador de la finca.
Inconsistencia y esterilidad de la posesión viciosa- ALTERINI

En materia de frutos, el tratamiento de los poseedores de mala fe simple y viciosa es idén2co, pues ambos
deben res2tuir tanto los percibidos, como los que por su culpa se dejaron de percibir y también los que
hubiera percibido el propietario.

Con respecto a las mejores, mientras el poseedor de mala fe 2ene D a ser indemnizado por las necesarias y
ú2les y puede llevarse las mejoras suntuarias –siempre que al hacerlo no dañare la cosa–. Por su parte, al
poseedor vicioso se le reintegra el pago las mejoras necesarias y ú2les –siempre hasta el mayor valor
adquirido por la cosa–, no pudiendo reclamar la indemnización por las mejoras de mero mantenimiento ni
suntuarias. La diferencia radica en el D de retención del que goza el poseedor de simple mala fe y que se le
deniega al vicioso.

En cuanto a la responsabilidad: Simple mala fe: responde por la destrucción total o parcial de la cosa,
incluso por caso fortuito, salvo que probare que la cosa hubiere perecido igualmente si estaba en manos del
poseedor legí2mo (“de quien 2ene D a su res2tución”); Mala fe viciosa: responde siempre por la
destrucción total o parcial de la cosa, aun cuando se hubiera producido igualmente de estar la cosa en
poder de quien 2ene D a su res2tución. Implicaría la aplicación de responsabilidad remota (no hay nexo de
causalidad adecuado). Esta cues2ón recibió fuertes crí2cas por parte de la doctrina porque ese responder
irrestricto excede las reglas de la causalidad, siendo que “en ningún caso son imputables las consecuencias
remotas”.

En este punto, es posible afirmar que la trascendencia del dis2ngo es mínima: es idén2co el régimen para
los frutos; en cuanto a las mejoras, la única diferencia reside en el D de retención; y en lo que atañe a la
responsabilidad si la cosa se destruye, el agravamiento de la responsabilidad para el vicioso ha sido
severamente censurado.

En materia de protección posesoria, más concretamente nos referimos a las llamadas acciones posesorias,
el poseedor de mala fe vicioso carecía de legi2mación para promoverlas. Pero bien adveraa Alterini (Jorge,
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no A2lio) que en la prác2ca esto no ocurría. No obstante esto, él creía que era inconveniente el privar al
poseedor vicioso de la defensa posesoria. Y encontraba el argumento para otorgarle la posibilidad de
defender su posesión en el fundamento mismo de la protección posesoria, que procura explicar porqué se
protege la posesión.

Ya sabemos las posiciones de Savigny y Iering, a la que remi2mos a la unidad 3. Alterini cree que lo que en
verdad está en juego es el Estado de Derecho. Este supone el monopolio de la fuerza por parte del E, lo que
conduce a descartar o limitar al máximo la defensa privada; por ello, las defensas extrajudiciales 2enen que
tener un lugar muy acotado. Por tanto –afirma Alterini– es imprescindible las defensas posesorias judiciales.
En consecuencia, como en las defensas posesorias, ante todo, está comprome2do el E de D, no es solución
valiosa privarlo de ellas ni siquiera al poseedor vicioso.

En lo que atañe a la prescripción adquisi2va, el poseedor de mala fe es beneficiado por la prescripción. En

cambio el poseedor vicioso no puede usucapir.

En este punto es importante destacar que los vicios de la posesión son rela2vos respecto de aquel contra
quien se ejercen; la generalidad de los otros humanos no pueden reprocharle la comisión de esos vicios ya
que, frente a ellos no es más que un simple poseedor de mala fe.

Aparte de ser rela2vos, resultan también fugases: la posesión viciosa subsis2rá por un lapso. La
inmutabilidad de la cusa ha sido muy resis2da por la doctrina, la cual ha buscado sistemas diversos para
alcanzar la purga de los vicios de la posesión. Una corriente doctrinaria admite la purga de los vicios con la
ex2nción de las respec2vas acciones posesorias. A par2r de allí empezarían a contarse los plazos para la
prescripción. Otra corriente en2ende que previamente deberá “bajar las armas” cesar la causa por la que es
vicioso, luego transcurrir 1 año, y a par2r de allí se computan los plazos. La explicación de que la posesión
queda purgada de su condición viciosa con el cese del vicio respec2vo permite demostrar la fugacidad de la
misma.

Todo lo cual lleva a Alterini a afirmar la inconsistencia y esterilidad y la conveniencia de su supresión, dadas
sus escasas consecuencias, su limitada esfera de acción y su existencia fugaz.

UNIDAD 4
1. Adquisición de relaciones reales
• ART. 1922.- Adquisición de poder. Para adquirir una relación de poder sobre una cosa, ésta debe
establecerse voluntariamente:
a) por sujeto capaz, excepto las personas menores de edad, para quienes es suficiente que tengan 10 años;
b) por medio de un contacto con la cosa, de la posibilidad usica de establecerlo, o cuando ella ingresa en el
ámbito de custodia del adquirente.
• CCV: En ppio la posesión, en tanto relación real, supone un contacto entre el sujeto y la cosa material
que cons2tuye su objeto, la detentación de la cosa (corpus) sumado al animus de tenerla como propia
hará adquirir. Salvo:
• posesión por sucesión universal: herederos man2enen la calidad del causante con todas sus ventajas y
vicios, tornando innecesaria la realización de actos materiales de entrega y recepción de las cosas que
conforman el acervo hereditario.
• Los herederos forzosos: toman posesión de la herencia aunque ignoren la apertura de la sucesión.
• El resto de los herederos, si bien deben solicitar judicialmente la posesión de la herencia, una vez
otorgada, sur2rá efectos retroac2vos al día de la muerte del causante.
• Requisitos:

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▪ Capacidad de entender y querer, está presente en las personas mayores a 14 años y ausente en los que
no 2enen uso completo de su razón ya sea temporaria o permanente.
▪ Contacto con la cosa, basta la posibilidad de disponer en cualquier momento o de recrear cuantas veces
sea necesaria la relación con el objeto. El contacto personal no es necesario para la adquisición,
bastando la sola vista de la cosa presente.
2. Modo unilateral: apoderamiento.
El apoderamiento es someter la cosa bajo sí, tenerla bajo su posesión, ocupar, hacerse dueño.
Es un hecho voluntario (no acto jurídico como la tradición) que puede ser lícito (adquisición por apropiación
-1947 cosas muebles no registrables sin dueño) o ilícito (posesión viciosa).
APODERAMIENTO ES UN CONCEPTO MÁS AMPLIO QUE LA APREHENSIÓN Y LA OCUPACIÓN MENCIONADAS
EN EL CÓDIGO DE VELEZ, LOS INCLUYE.
3. Modo bilateral: tradición. Concepto. Requisitos.
• Concepto (ART. 1924): Hay tradición cuando una parte entrega una cosa a otra que la recibe. Debe
consis2r en la realización de actos materiales de, por lo menos, una de las partes, que otorguen un
poder de hecho sobre la cosa, los que no se suplen, con relación a terceros, por la mera declaración del
que entrega de darla a quien la recibe, o de éste de recibirla.
• Requisitos:

☺ Actos materiales (hechos) de entrada al sapiens, viceversa y de ambos ( actos posesorios y de

desposesión).

☺ Debe estar desocupado (corpus)

☺ Posesión vacua, la cosa debe estar libre, desocupado, de lo contrario no se podrán llevar a delante los
actos posesorios requeridos por la ley.
• Principio: no puede haber dos posesiones sobre la misma cosa, salvo coposesión. La cosa debe estar
vacía (salvo tradi2o brevi manu) y sin contradictor.
• Contradicción u oposición: el dueño no abandonó el animus, por lo que no perdió la posesión. Excluye
la nueva posesión.
• Sin tradición no hay posesión SALVO:

☺ -Cuando se da un ascenso de la relación de poder (Tradi2o brevi manu)

• Porque ya tengo el hecho de la posesión, “cuando la cosa es tenida a nombre del propietario y este pasa
la posesión a quien la tenía a su nombre”
• Soy tenedor y lo compro, el inquilino que le quiere comprar al propietario, “Quien poseía a nombre del
propietario, principia a poseerlo a nombre de otro”.
• Locatario le alquila al nuevo dueño de la cosa, “Quien la adquiere desde que el tenedor queda
no2ficado de la iden2dad del nuevo poseedor”.

☺ -Cuando se da un descenso de la relación de poder (Cons2tuto posesorio)

• El poseedor vende pero se queda como inquilino, hay contrato (DPersnal),“Tampoco es necesario
cuando el poseedor le transfiere a otro, reservándose la tenencia y cons2tuyéndose en representante
del nuevo poseedor”
4. Quid de la adquisición de una universalidad de hecho.
• Hay dos clases de universalidades:
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i. Por intención del propietario: universitas fac2, universidad de hecho. No pueden cons2tuir el objeto de
una relación real. A los fines de la acción reivindicatoria, autoriza la persecución de la universalidad de
hecho como un todo sin necesidad de reivindicar cada una de las cosas que la componen. Se trata de una
relación de poder que se 2ene sobre cada una de las cosas, sobre las partes individuales.
ii. Universidad de derecho: universitas iuris. Sí pueden poseerse, como el acervo hereditario, que se
reglamenta por separado.
5. Ejercicio. Actos posesorios.
• ART. 1928: Cons2tuyen actos posesorios sobre la cosa los siguientes: su cultura, percepción de frutos,
amojonamiento o impresión de signos materiales, mejora, exclusión de terceros y, en general, su
apoderamiento por cualquier modo que se obtenga.
• Esta enumeración es enuncia2va, expresión de la subje2vidad de Savigny. Basta con que haya un
elemento intencional: animus de obrar como 2tular del DR, o “con intención de someterla a un D de
propiedad”, como decía Vélez.
6. Conservación. Regla y presunción.
• ART 1929.- Conservación. La relación de poder se conserva hasta su ex2nción, aunque su ejercicio esté
impedido por alguna causa transitoria.
i. El elemento anímico es tan importante que la posesión puede conservarse sólo animus. Lo importante
es que la causa sea transitoria y no defini2va porque, recordemos, se trata de un hecho y no de un D –en
principio no se pierde–.
• ART 1930.- Presunción de con2nuidad. Se presume, a menos que exista prueba en contrario, que el
sujeto actual de la posesión o de la tenencia que prueba haberla ejercitado anteriormente, la mantuvo
durante el 2empo intermedio.
ii. El 2tular de la relación de poder (poseedor o tenedor) 2ene la presunción de legi2midad de la relación y
la de su con2nuidad hasta el momento en que se ex2ngue. Se presupone que quien 2ene la cosa es el
dueño por lo que su relación es legí2ma. Una vez adquirida la posesión, no hace falta realizar actos
posesorios todo el 2empo.
Bajo el principio “primero en el 2empo, mejor en D”.
1. Ex:nción. Casos
• ART 1931.- Ex2nción. La posesión y la tenencia se ex2nguen cuando se pierde el poder de hecho sobre
la cosa.
En par2cular, hay ex2nción cuando:
a) la cosa se ex2ngue: No hace dis2nción entre destrucción y transformación (cosa se convierte en otra
dis2nta pero la relación original es imposible de mantener por la desaparición de la cosa transformada).
b) otro priva al sujeto de la cosa: La posesión o tenencia perdida es adquirida por otra persona que asumirá
el carácter de poseedor ilegí2mo, de mala fe y vicioso. La pérdida y subsiguiente adquisición suceden sin
intervalo de 2empo. La cosa deja de estar bajo la potestad del poseedor para quedar sujeta a la voluntad
del usurpador. Tiene que transcurrir cierto 2empo (la anualidad de las acciones posesorias) puesto que en
virtud de la conservación, se conserva la relación de poder hasta su ex2nción aunque esté impedido por
alguna causa transitoria –no así defini2va–.
c) el sujeto se encuentra en la imposibilidad usica perdurable de ejercer la posesión o la tenencia: Más que
la desaparición usica de la cosa, se a2ende aquí a su inaccesibilidad, por lo que aunque el poseedor
mantenga el animus, será imposible recrear el contacto con la cosa. EJ: la cosa se cae al mar.
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d) desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida.
e) el sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa: Es la ex2nción por la voluntad del 2tular de la
relación de poder. El desprendimiento de la cosa debe ser voluntario y no forzado.
UNIDAD 5
1. Derechos y deberes inherentes a las relaciones reales.
• Derechos: inherentes a las relaciones de poder (posesión y tenencia):
i. A ejercer las servidumbres reales que se cons2tuyan sobre la cosa. Se trata de servidumbres reales
ac2vas dado que benefician al fundo y no a su poseedor (servidumbre de paso, acueducto). Las
servidumbres personales benefician a una persona determinada.
ii. A que se respeten los límites y restricciones impuestos al dominio (ej.: ruidos molestos, ubicación de
luces y vistas, ubicación de árboles, cláusulas de no enajenar, etc).
iii. Permite reclamar el cumplimiento de los deberes de vecindad.
• Deberes:
iv. Res2tuir la cosa cuando la posesión o la tenencia así lo indique, una vez finalizado el derecho que se está
ejerciendo, a quien tenga derecho a reclamarla, aunque no se haya contraído la obligación a tal efecto.
v. Respetar las cargas reales 14o los gravámenes inherentes a la cosa.
vi. Respetar las medidas judiciales inherentes a la cosa. Son normas de orden procesal para facilitar la
comprobación de la existencia y caracterís2cas de la cosa respecto de la cual se va a entablar el li2gio. El
juez está facultado de dictar innumerables medidas, como: medidas cautelares, exhibición de la cosa
mueble, exhibición del atulo, este es el caso de la excepción de “el que posee posee porque posee” ya
que el juez exige que demuestre la causa de su posesión.
vii. Respetar los límites y restricciones impuestos al dominio y a los demás derechos reales, cumplir con los
deberes de vecindad.
• La posesión de la cosa sirve para individualizar al obligado, que se libera con el abandono, enajenación
o pérdida de la cosa.
• Estos derechos y deberes se relacionan con el ámbito de aplicación de la acción confesoria: que
procede contra cualquiera que impida los derechos inherentes a la posesión de otro. Es decir, que
frente a la violación de derechos y obligaciones inherentes a la posesión procede la acción confesoria.
2. Efectos de la buena fe, de la simple mala fe y de los vicios. Frutos, mejoras, riesgos de la cosa. Quid de
los productos.
• En el caso en que proceda una reivindicación, exis2rán dis2ntas obligaciones a cargo del poseedor
ilegí2mo, que dependen de la calificación de su posesión:
i. Buena fe
ii. Simple mala fe
iii. Mala fe viciosa.
• Frutos: son los objetos que un bien produce, de modo renovable, sin que se altere o disminuya su
sustancia (233). Pueden ser: naturales (son las producciones espontáneas de la naturaleza), industriales

14Cargas reales (1888): con relación al dueño, los DR sobre cosa ajena son cargas o gravámenes. P.ej.
hipoteca, servidumbre. Las cosas se presumen sin carga.
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 (se producen por la industria del hombre o la cultura de la 2erra) o civiles (son las rentas que la cosa
produce); percibido o pendiente. La remuneración por el trabajo se asemeja al fruto civil.
iv. Poseedores ilegí2mos:
◊ Buena fe: va a hacer suyos los frutos percibidos 15 y naturales devengados. Mientras que devuelve los
frutos pendientes16, pero puede exigir (no lo dice el CCC) ser reembolsado por los gastos incurridos para
su producción. La regla es que el pendiente es de quien 2ene D a la res2tución de la cosa.
◊ Simple mala fe: devuelve los frutos percibidos y responde por los que por su culpa han dejado de
percibirse. Siguiendo la regla general, también debe los pendientes.
◊ Mala fe viciosa: devuelve los percibidos y responde por los que por su culpa han dejado de percibirse.
Siguiendo la regla general, también debe los pendientes.
v. La buena fe del poseedor debe exis2r en cada hecho de percepción de frutos.
• Mejoras:
vi. Pueden ser: de mero mantenimiento (reparación de deterioros menores originados por el uso ordinario
de la cosa), necesaria (reparación indispensable para la conservación de la cosa), ú2l (la beneficiosa para
cualquier sujeto de la relación posesoria) o suntuaria (la de mero lujo o provecho exclusivo para quien la
hizo).
vii. Poseedor ilegí2mo:
◊ Buena fe: se le reintegra el pago las mejoras necesarias y ú2les, pero no pueden reclamar la
indemnización por las mejoras de mero mantenimiento ni suntuarias17 .
◊ Simple mala fe: se le reintegra el pago las mejoras necesarias –salvo que se hubieren producido por su
culpa– y ú2les. No puede reclamar la indemnización por las mejoras de mero mantenimiento ni
suntuarias.
◊ Mala fe viciosa: se le reintegra el pago las mejoras necesarias –salvo que se hubieren producido por su
culpa– y ú2les. No puede reclamar la indemnización por las mejoras de mero mantenimiento ni
suntuarias.
viii.Mejoras suntuarias: pueden ser re2radas si no se daña la cosa.
ix. Las mejoras serán soportadas por el propietario, dado que incrementan el valor de la cosa, salvo que: los
daños o desperfectos que hicieron necesarios los arreglos fueren causados por el poseedor de mala fe.
x. Todo sujeto puede reclamar el pago de las mejoras ú2les sólo hasta el mayor valor adquirido por la cosa.
xi. Los acrecentamientos originados por hechos de la naturaleza en ningún caso son indemnizables.
• Productos: son los objetos no renovables que separados o sacados de la cosa alteran o disminuyen su
sustancia. P.ej. petróleo.
xii. Poseedor ilegí2mo: “sea de buena o mala fe, debe res2tuir los productos que haya obtenido de la
cosa” (1935)

15Fruto percibido: el que separado de la cosa es objeto de una nueva relación posesoria. Si es civil, se
considera percibido al devengado y cobrado.
16 Fruto pendiente: el todavía no percibido. Si es civil, es aquel devengado pero no cobrado.
17 Nadie puede reclamar las suntuarias y de mantenimiento.
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• Responsabilidad si la cosa se destruye (1936): estos casos cobran sen2do luego del juicio de
reivindicación.
xiii.Poseedor ilegí2mo:
◊ Buena fe: “no responde por la destrucción total o parcial de la cosa, sino hasta la concurrencia del
provecho subsistente.
◊ Simple mala fe: responde por la destrucción total o parcial de la cosa, incluso por caso fortuito, salvo
que probare que la cosa hubiere perecido igualmente si estaba en manos del poseedor legí2mo (“de
quien 2ene D a su res2tución”).
◊ Mala fe viciosa: responde siempre por la destrucción total o parcial de la cosa, aun cuando se hubiera
producido igualmente de estar la cosa en poder de quien 2ene D a su res2tución. Implicaría la
aplicación de responsabilidad remota18 , contrario al régimen general, por lo que, en defini2va, no
podría aplicársele.
3. Efectos propios de la posesión.
• Para Savigny, los efectos son sólo las acciones posesorias y la posibilidad de usucapir. Para Aubry y Rau
la única consecuencia es que hace presumir la propiedad. En general, la doctrina coincide en que los
efectos de la posesión son:
i. Acciones posesorias
ii. Usucapión
iii. Adquisición legal de cosas muebles
iv. Obligaciones propter rem
v. La posesión de buena fe otorga al poseedor la propiedad de los frutos percibidos y naturales pendientes.
vi. La posesión de buena fe de cosa mueble hace presumir su propiedad
vii. El derecho a ser indemnizado por las mejoras necesarias y ú2les del poseedor de buena fe, y el derecho
de retención que se le otorga.
• ART 1939- Efectos propios de la posesión. La posesión 2ene los efectos previstos en los araculos 1895 y
1897 de este Código. A menos que exista disposición legal en contrario, el poseedor debe:
i. Sa2sfacer el pago total de los impuestos, tasas y contribuciones que graven la cosa.
ii. Cumplir la obligación de cerramiento.
1. Pago de impuestos, tasas y contribuciones que gravan la cosa: esta obligación cons2tuye una restricción
al dominio privado impuesta por el derecho administra2vo en interés público y en ejercicio del dominio
eminente del Estado sobre su territorio. Se ha discu2do si cons2tuyen cargas reales o si son
obligaciones propter rem. En el plenario “Servicios Eficientes SA c. Yabra, Roberto” la mayoría, luego de
destacar su carácter ambulatorio y su fuente ex lege, fundamentó que las deudas por tributos no
pueden ser consideradas obligaciones propter rem, salvo que exista una ley expresa de la que surja ese
régimen, supuesto que no se daba en este caso. Con la incorporación de este araculo, cabe considerar
que la obligación de pagar impuestos, tasas y contribuciones adquiere para el poseedor la calidad de
propter rem (antes no porque no había una norma específica). No se dis2ngue a los poseedores de los
dis2ntos DR, por lo que todos deben responder (sea usufructo, dominio, etcétera). Tampoco dis2ngue
entre muebles e inmuebles, quedando todos comprendidos.

18Remotas: nunca responde; son las que no 2enen un nexo de causalidad adecuado con el hecho. Sí
responde por las inmediatas y mediatas previstas y previsibles.
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2. Obligación de cerramiento: Es una de las obligaciones reales, y a la vez, una verdadera restricción legal
al dominio, establecida en interés recíproco de los propietarios colindantes. Se da por razones de orden
público.
• Las obligaciones inherentes a la posesión son, entre otras:
3. Obligaciones que se 2enen en razón de la cosa (Propter rem)
4. La obligación de exhibir las cosas muebles y los atulos en los cuales consta su adquisición (art. 2471 y
art. 323 Cód. Proc.)
5. Deberes de vecindad
6. Servidumbres pasivas, la hipoteca
7. La obligación de res2tuir la cosa después de la sentencia que decide una reivindicación.
8. La res2tución de la cosa cuando el poseedor fuere acreedor an2cresista. Objetado por la doctrina,
diciendo que era una obligación contractual y no inherente a la posesión.
• Norma general: la posesión de buena fe de las cosas muebles, crea la presunción de propiedad de ellas.
Pero NO establece que la posesión vale atulo.
• Requisitos para que opere en materia posesoria la presunción de propiedad:
viii.Tener la posesión: el que posee posee porque posee- posesión se presume iuris tantum siempre que
exista corpus.
ix. Que sea de buena fe: también se presume iuris tantum.
x. Que sea de cosa mueble.
xi. Que esa cosa mueble no sea robada ni perdida, se aplica también cuando el propietario se hubiera
desprendido voluntariamente de la cosa (y la voluntad estuviera viciada).
xii. Que la adquisición haya sido onerosa, para repeler la acción reinvindicatoria del propietario.
4. Efectos propios de la tenencia.
o ART 1940- Efectos propios de la tenencia. El tenedor debe:
i. Conservar la cosa, pero puede reclamar al poseedor el reintegro de los gastos. Es usual que se es2pule
en el contrato causa de la tenencia, la distribución de los gastos y la indemnización por las mejoras ú2les
o necesarias, quedando librado al acuerdo de partes.
ii. Individualizar y comunicar al poseedor de quien es representante si se lo perturba en razón de la cosa, y
de no hacerlo, responde por los daños ocasionados al poseedor y pierde la garanaa por evicción, si ésta
corresponde; Guarda relación con el art. 2255, el cual nomina al tenedor como legi2mado pasivo de la
acción reivindicatoria, pudiendo liberarse individualizando al poseedor. Cuando el tenedor es perturbado
en razón de la cosa también debe individualizar al poseedor y/o comunicarle la situación. Por otro lado,
el tenedor está legi2mado para el ejercicio de las acciones posesorias, y por esta vía recuperar o
mantener la relación de poder.
iii. Res2tuir la cosa a quien tenga derecho a reclamarla, previa citación fehaciente de los otros que la
pretenden. El CCV mandaba res2tuirla a la persona de quien la recibió, aunque ella no fuera dueña,
aunque otros la pretendan, pero con citación a éstos.
9.

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 Buena fe Mala fe simple Mala fe viciosa

Frutos Percibidos: poseedor. Son del propietario los Son del propietario los
percibidos, los que por su percibidos, los que por
Pendientes: propietario.
culpa no percibió (menos su culpa no percibió
Desde la no2f. de la gastos de cul2vo y (menos gastos de cul2vo
demanda son del extracción) y por los frutos y extracción) y por los
propietario los civiles que el propietario frutos civiles que el
percibidos y los por lo hubiera podido percibir. p ro p i e ta r i o h u b i e ra
que por su culpa dejó de podido percibir.
percibir.

Gastos Necesarios: el poseedor Necesarios: D de reembolso Necesarios: D de

2ene D de reembolso y y de retención. reembolso.
de retención.
Ú2les: D de reembolso del Ú2les: D de reembolso
Si pueden compensarse mayor valor adquirido y del mayor valor
con los frutos percibidos. subsistente. adquirido y subsistente.
Ú2les: D de reembolso y Son compensables con Son compensables con
d e rete n c i ó n ( i d e m frutos percibidos o que frutos percibidos o que
nec.). pudo percibir. pudo percibir.
No pueden compensarse Voluntarios: no hay D de Voluntarios: no hay D de
con los frutos percibidos. reembolso, los pierde salvo reembolso, los pierde
que pueda re2rarlos sin salvo que pueda
Voluntarios: no D de
deteriorar la cosa. re2rarlos sin deteriorar
reembolso. Puede
la cosa.
re2rarlas si no perjudica
al inmueble.
No pueden compensarse
con los frutos percibidos.

Destrucción o No responde aunque Responde por la Responde siempre,

deterioro fueran por hecho suyo odestrucción por hecho suyo, incluso cuando la cosa se
caso fortuito, salvo que
incluso por caso fortuito, hubiere perdido
hubiera obtenido algún salvo que la cosa se hubiere igualmente en manos
provecho, sólo en esa perdido igualmente en del dueño.
medida. manos del propietario (por
ejemplo por un tsunami, o
Desde la no2f. de la
un terremoto)
demanda: responde sólo
por culpa, no por caso
fortuito.

Si dispuso de Debe res2tuir el precio Debe su valor, aunque Debe su valor, aunque
cosas muebles que obtuvo. hubiere obtenido un precio hubiere obtenido un
accesorias inferior. precio inferior.
Productos Debe res2tuirlos Debe res2tuirlos Debe res2tuirlos.

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 Indemnización Tiene D si adquirió a No corresponde. No corresponde.
a t u l o o n e ro s o y e l
p ro p i e ta r i o h u b i e ra
diucilmente recuperado
la cosa a no ser por su
adquisición.

UNIDAD 6 – DEFENSA DE LAS RELACIONES REALES

Uno de los efectos jurídicos de la posesión es el de otorgar a los poseedores el derecho de defender ese
estado (el hecho de la posesión da D a la defensa de la posesión). Esa defensa se realiza a través de las
acciones posesorias, algunos de los cuales se confieren también a los tenedores.
1.Fundamentos de la protección.
Las acciones posesorias (el posesorio) defienden las relaciones de poder o de hecho. Se trata defensa de
hecho. Las acciones posesorias o los interdictos se deducen en lo que se conoce como juicio posesorio. En
el mismo se defiende la plenitud y libertad de las relaciones reales. No así la existencia (a diferencia del
juicio pe2torio) puesto que se trata de un hecho y no de un D. Por otro lado, las acciones reales prescriben
al año, mientras que los DR , salvo el caso de reivindica2o por avulsión, no.
Las acciones pe:torias (acciones reales) establecen la defensa de los DReales. Se ejercen en el juicio
pe2torio, que 2ene por fin establecer la existencia, plenitud y libertad de los DR.
Deducida la acción posesoria o el interdicto, es decir, realizado el juicio posesorio, el CPCC establece que
posteriormente sólo podrá promoverse acción real. Aquí voy a reclamar el D sobre la cosa. Previamente
tendrá que sa2sfacer la condena en costas del juicio posesorio.
CCVelez, establecía varias acciones, hoy el CCC en 1 comprime varias acciones.
La defensa de las relaciones reales de hecho (acciones posesorias), están contenidas:
• Código Civil y Comercial. Se repiten pero 2enen orígenes diferentes
• Código Procesal Civil y Comercial.
Hay una doble norma2va que regula las acciones posesorias, el CPCC y el CC. El CPCC regula los interdictos y
el CC las acciones posesorias y las acciones reales (para la defensa de los derechos reales que se ejercen por
la posesión).
La doctrina discrepó en la importancia o no de esta norma2va sobreabundante:
- Teoría Monista: la doble norma2va se debe a que los interdictos son la regulación de las acciones
posesorias y por ello están en el CPCC.
- Teoría Dualista: los interdictos y las acciones posesorias son acciones de dis2nta naturaleza y su
origen es diferente, por eso están reguladas en dos Códigos.
Siguiendo este orden de ideas, que se comparte, los poseedores y tenedores cuentan con dos acciones
para cada ataque.
CProcesal:
• Interdictos: provienen del DRomano, de los denominados “inter dictus”, que eran resoluciones del
pretor, par2culares y de ejecución rápida. Luego pasan a las Par2das (se aplican en Arg. Como D patrio)
y de allí a nuestro ordenamiento a través de la ley 50, que reglamentó y ordenó la jus2cia federal y
delega el poder de policía a las dis2ntas provincias para que estas dicten sus códigos de procedimiento.

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 Así es como fueron a parar a los códigos de procedimiento provinciales (no por ser la regulación de las
acciones posesorias).
Civil y Comercial:
• Acciones: 2enen origen en el D Franco Medieval, y CCFrances. Vélez lo toma para la defensa de las
relaciones reales de hecho: la acción (medida policial) era el Sasim en el D Medieval, eran medidas
precautorias concedidas a los poseedores de mas de 1 año en su posesión (aparece la anualidad).
A través de Sasim recobraban la figura real de hecho. Vélez la establece como defensa de las relaciones
reales y las llama: acciones posesorias, para la defensa de la posesión y la tenencia.
2. Interdictos: CProcesal
Clases de interdictos: (procesos especiales)
Art. 606. - Los interdictos sólo podrán intentarse:
1) Para adquirir la posesión o la tenencia.
2) Para retener (mantener) la posesión o la tenencia.
3) Para recobrar la posesión o la tenencia.
4) Para impedir una obra nueva.
5) habría que sumar denuncia de daño temido
Régimen Legal de las acciones posesorias e interdictos
Tramite:
• Acciones posesorias: El CPCC establece que tramitan por juicio
ordinario. No obstante, hoy el CCC dice: “Art. 2246- Proceso- Las
acciones posesorias tramitan por el proceso de conocimiento más
abreviado que establecen las leyes procesales o el que determina el
juez, atendiendo a las circunstancias del caso.”
• Interdictos: tramitan por juicio sumarísimo.
Prescripción o caducidad:
CProcesal
• Caducidad- Caducan al año.
CCyC
• Prescripción- las acciones posesorias se en2ende que prescriben al año.
Legi:mación ac:va:
• Acciones posesorias:
CC antes había que responder la pregunta de “Quién soy yo?”, “qué clase de relación real tenía”. P.ej.
poseedor, tenedor interesado. En segundo lugar, qué me pasó? P.ej. turbaron. Y así había acciones para
cada situación.
En los interdictos, todos los poseedores (puesto que defendía un corpus simple y no calificado, de manera
tal que podía ser vicioso) y los tenedores interesados.
Hoy el CCC corresponde a todo poseedor o tenedor sobre una cosa o universalidad de hecho, aun viciosos.
Legi:mación pasiva:
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• Interdictos, paralelamente, frente al autor, sucesores universales y cómplices.
• Acción de despojo: contra el despojante, sus herederos y sucesores par2culares de mala fe, cuando
resulte desapoderamiento. Y aun contra el dueño del bien si toma la cosa de propia autoridad.
• Acción de mantener: contra el autor de la turbación, por lo que no existen “sucesores par2culares”
de aquél, sus coparacipes y los herederos de ellos, si es que persisten en la misma ac2tud que sus
antecesores y con2núan atacando al actor.
Naturaleza jurídica:
• Acciones posesorias: no son acciones reales, son genuinamente posesorias. Lo que protege es la
posesión porque presupone la ley que hay un derecho detrás de esa posesión.
• Interdictos posesorios: se consideran que son medidas cuasi policiales urgentes, no 2ene carácter
posesorio y se los u2lizan para evitar un daño.
Puedo iniciar el interdicto porque es más rápido pero a su vez, yo tengo derecho de ir a las acciones
posesorias porque realmente tengo una posesión; puedo luego ir a la acción posesoria para que sea más
abarca:va.
Para yo iniciar la acción tengo 1 año; si alguien me saca la cosa y se va yo tengo 1 año. El que me saco la
cosa, durante menos de ese año se lo sacan, esta persona que me lo sacó y ahora se lo sacan 2ene derecho
a iniciar los interdictos.
Caracterís:cas comunes a los interdictos:
• Protegen un corpus simple –no calificado–
• Plazo de caducidad de 1 año
• Proceso sumarísimo
• Legi2mados ac2vos: poseedores (vicioso o no) y tenedores interesados
1-Interdicto de adquirir.
Procedencia: Art. 607. - Para que proceda el interdicto de adquirir se requerirá:
1) Quien lo intente presente atulo suficiente para adquirir la posesión o la tenencia con arreglo a derecho.
2) Que nadie tenga atulo de dueño o usufructuario de la cosa que cons2tuye el objeto del interdicto.
3) Que nadie sea poseedor o tenedor de la misma cosa.
Procedimiento: el juez examinará el atulo y requerirá informe sobre las condiciones de dominio. Si lo hallare
suficiente, otorgará la posesión o la tenencia, sin perjuicio de mejor derecho, y dispondrá la inscripción del
atulo, si correspondiere.
Si otra persona también tuviere atulo o poseyere el bien, la cues2ón deberá sustanciarse en juicio ordinario
o sumario, según lo determine el juez atendiendo a la naturaleza y complejidad del asunto.
Cuando alguien ejerciera la tenencia de la cosa, la demanda contra él se sustanciará por el trámite del juicio
sumarísimo.
Si el atulo que presenta el actor para adquirir la posesión o la tenencia deriva del que invoca el oponente
para resis2rla, el juez dispondrá que la controversia tramite por juicio sumario o sumarísimo, atendiendo a
las circunstancias del caso.
Anotación de li2s: Presentada la demanda, podrá decretarse la anotación de li2s en el registro de la
propiedad, si los atulos acompañados y los antecedentes aportados jus2ficaren esa medida precautoria.

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2- Interdicto de retener (mantener) (CPCC)
Procedencia: Art. 610. - Para que proceda el interdicto de retener se requerirá:
1) Quien lo intentare se encuentre en la actual posesión o tenencia de una cosa, mueble o inmueble.
2) Que alguien amenazare perturbarle o lo perturbase en ellas mediante actos materiales.
Procedimiento: idem al de recobrar.
Si durante el curso del interdicto se produce el despojo del demandante, la acción proseguirá como
interdicto de recobrar, sin retrotraer el procedimiento.
Prueba: sólo podrá versar sobre el hecho de la posesión o tenencia invocada por el actor, la verdad o
falsedad de los actos de perturbación atribuidos al demandado, y la fecha en que éstos se produjeron.
Medidas precautorias: Si la perturbación fuere inminente, el juez podrá disponer la medida de no innovar.
3- Interdicto de recobrar (CPCC)
Procedencia: Art. 614. Para que proceda el interdicto de recobrar se requerirá:
1) Quien lo intente hubiere tenido la posesión actual o la tenencia de una cosa mueble o inmueble.
2) Que hubiere sido despojado total o parcialmente de la cosa, con violencia o clandes2nidad.
Procedimiento: La demanda se dirigirá contra el autor denunciado, sus sucesores, coparacipes o
beneficiarios del despojo.
Cuando llegare a conocimiento del demandante la existencia de otros sucesores, coparacipes o
beneficiarios, podrá ampliar la acción contra ellos en cualquier estado del juicio.
Pruebas: demuestren el hecho de la posesión o tenencia invocadas, así como el despojo y la fecha en que
éste se produjo.
Res2tución: Cuando pudieren derivar perjuicios si no se decretare la res2tución del bien, el juez podrá
ordenarla previa fianza.
Sentencia: deses2mará el interdicto o mandará a res2tuir la posesión o la tenencia del bien al despojado.
4-Interdicto de obra nueva: se funda en una turbación (CPCC).
Procedencia: Art. 619. - Cuando se hubiere comenzado una obra que afectare a un inmueble será
promovida esta acción por el poseedor o tenedor; será inadmisible si aquélla estuviere concluida o próxima
a su terminación.
Tenemos dos casos de obra nueva: la que procede en terreno del poseedor, que tramita como despojo. Y la
que se realiza en terreno ajeno, que representa una turbación.
La acción se dirigirá contra el dueño de la obra y, si fuere desconocido, contra el director o encargado de
ella. El juez podrá ordenar preven2vamente la suspensión de la obra.
Sentencia: si admite la demanda dispondrá la suspensión defini2va de la obra o, en su caso, su destrucción
y la res2tución de las cosas al estado anterior, a costa del vencido.
No se debate acerca de la posesión. Su finalidad es impedir con premura la irrogación de un daño originado
en un hecho posi2vo (obra nueva) o nega2vo (obra vieja).

Dis:nción entre obra nueva y obra vieja

Obra nueva Obra vieja

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 El peligro acontece por el hecho del El peligro está determinado por un evento natural.
hombre.

Se trata de una construcción reciente Es una edificación an:gua.

(comenzada y no terminada).
Hay un simple peligro a los bienes. Se exige un peligro grave.

Está sujeta a un plazo de decadencia. No existe plazo que la afecte.

Caducan al año.
Tiende a mantener el status quo durante el Tiende a obtener la prestación de una caución.
juicio.

Se persigue el fin de demoler la obra. Se busca preservar una eventual indemnización

resarcitoria en caso de ruina mediante la caución
prestada.

Dis:nción entre obra nueva y obra ruinosa.

Obra nueva Obra ruinosa

Es un hecho del hombre. Es un hecho humano o natural.

Es una construcción reciente. Es una edificación an:gua o reciente.

Existe un simple peligro de daño. Existe peligro grave e inminente a bienes.

La afecta un termino de decadencia. No existe plazo alguno que la afecte.

Tiende a mantener el status quo durante el Tiende a obtener desde el inicio, el
juicio. apuntalamiento, reconstrucción o demolición.

Se persigue la ulterior demolición de la obra. Preservar la integridad de la obre mediante

medidas cautelares.
Legi2mación ac2va: :tulares de derechos reales de uso y goce. Quedan excluidos los acreedores
hipotecarios. Al poseedor y excluido el tenedor. Los 2tulares de derechos creditorios habrán de recurrir
contra aquellos de quienes emanen sus derechos.
Legi2mación pasiva: los propietarios, el poseedor o quien haya asumido el deber de conservación sea la
relación de índole real o personal (tenedor o quien 2ene la guarda).
La acción es de carácter persecutorio entonces alcanza al sucesor universal o singular de la cosa
generadora del peligro.
-Denuncia del daño temido:
Art. 623 BIS. Quien tema que de un edificio o de otra cosa derive un daño grave e inminente a sus bienes,
puede solicitar al juez las medidas de seguridad adecuadas, si no mediare anterior intervención de
autoridad administra2va por el mismo mo2vo.
Recibida la denuncia el juez se cons2tuirá en el lugar y si comprobare la existencia de grave riesgo, urgencia
en removerlo y temor de daño serio e inminente, podrá disponer las medidas encaminadas a hacer cesar el
peligro.
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Si la urgencia no fuere manifiesta requerirá la sumaria información que permi2ere verificar, con citación de
las partes y designación de perito, la procedencia del pedido.
La intervención simultánea o ulterior de la autoridad administra2va determinará la clausura del
procedimiento y el archivo del expediente.
Las resoluciones que se dicten serán inapelables.
En su caso podrán imponerse sanciones conminatorias.
Es atribuida a quien sufre el peligro en sus bienes lo que pone en conocimiento de la autoridad judicial
competente para que adopte las providencias cautelares que es2me per2nentes.
El propietario :ene acción real (que es la de reivindicación), acciones posesorios y remedios posesorios.
El juicio en el que se focaliza esta denuncia es un interdicto, pero no por temas posesorios, sino para
prevenir el daño.
En las cues2ones posesorias discu2mos cues2ones de hecho.
Finalidad: Tiende a hacer saber al juez la existencia de un peligro proveniente de un edificio o de cualquier
otra cosa, a fin de que se adopten las medidas necesarias para conjurarlo.
Se trata de un caso especial de turbación en las relaciones de poder. Es una amenaza fundada de sufrir un
desapoderamiento.
Su diferencia con la ejecución de obras es que acá no hay una ac2vidad en curso o que se esté gestando de
la cual pueda derivar un ataque real o potencial a la posesión o tenencia de la cosa.
Puede tratarse de cosas inmuebles, como edificios ruinosos que pongan en riesgo la integridad de las
personas y bienes que los circundan; como cosas muebles que estén emplazados en ellos (como carteles o
antenas mal fijadas); o que existan de modo autónomo (como automotores o buques abandonados).
3. Defensa extrajudicial.
ART 2240.- Defensa extrajudicial. Nadie puede mantener (turbación) o recuperar (desapoderamiento) la
posesión o la tenencia de propia autoridad, excepto cuando debe protegerse y repeler una agresión con el
empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la autoridad judicial o policial llegarían
demasiado tarde. El afectado debe recobrarla sin intervalo de 2empo y sin exceder los límites de la propia
defensa. Esta protección contra toda violencia puede también ser ejercida por los servidores de la posesión.
Es el único caso en que la jus2cia privada es admi2da para defender la posesión, en los demás se debe
recurrir a las vías legales, aun cuando se tenga atulo que otorgue derecho a poseer. La defensa extrajudicial
se encuentra:
• En derecho penal, la ley consagra una especie de legí2ma defensa, es la posibilidad que la ley le da
a una persona de resis2r el ataque que ha recibido de un extraño, intentando quitarle una cosa
suya.
El Art. 34 inc. 6 del Código Penal declara que no es punible, cualquiera sea el daño causado al agresor, “el
que obrare en defensa propia o de sus derechos” y “aquel que encontrare a un extraño dentro de su hogar,
siempre que haya resistencia".
Requisitos:
1.La agresión ilegí2ma para desposeer o turbar la posesión o tenencia, por lo que no se aplica a la ejecución
de una orden judicial o administra2va tomada en debida forma.
2.Violencia usica o moral por parte del agresor, el ataque debe estar encaminado a provocar el
desapoderamiento o turbación del 2tular de la relación real.
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3.El auxilio de la autoridad judicial o policial llegaría demasiado tarde para impedirla.
4.No debe mediar intervalo de 2empo entre el ataque y la defensa, debe ser una reacción inmediata. No se
puede aplicar frente al desapoderamiento clandes2no, que una vez consumado y llegado a conocimiento
del poseedor o tenedor, éstos deben acudir a las vías legales para instar su recuperación.
5.No se deben exceder los límites de la propia defensa. Proporción entre los medios empleados en el
ataque y los u2lizados para la defensa.
6.También se exige que haya posibilidad de recuperar la cosa.
▪ Legi:mación ac:va: poseedores de cualquier clase, aún viciosos, tenedores, y a los servidores de la
posesión (los que están en relación con la cosa por vínculo de dependencia, hospedaje u
hospitalidad).

▪ Legi:mación pasiva: todo aquél que proceda de manera violenta (usica o moral) e instantánea, por
lo que se excluye su aplicación si la turbación o desapoderamiento se pretenden concretar de
manera clandes2na o por abuso de confianza.
Se concede la defensa en caso de desposesión, y en los supuestos de turbación, porque es una
desposesión en marcha y el Código otorga el derecho de protegerse en la posesión propia, sin hacer
dis2nciones en cuanto a la categoría del ataque.
La posesión mantenida o recuperada sin que se cumplan los requisitos del art, permanecerá en manos del
que violó la disposición pero, será pasible de acciones posesorias, y responsable por los respec2vos daños y
perjuicios.
• En daños: el CCC Art. 1718 el exceso en legí2ma defensa para defender la posesión y establece que “quien
no fue agresor ilegí2mo y sufre daños como consecuencia de un hecho realizado en legi2ma defensa
2ene derecho a obtener una reparación plena”.
1.Defensa judicial. Dualismo entre acciones posesorias e interdictos.
1)Derecho Civil - Acciones posesorias
ANTES CC AHORA CCYC

En sen:do estricto: -Acción de despojo (de la posesión)

- acción de manutención -Acción de mantener (turbación).
- acción de recuperar o recobrar + Defensa extrajudicial.
- acción de obra nueva
- acción de daño temido
De carácter policial:
- acción de despojo
- acción innominada de manutención

2)Derecho Procesal Civil y Comercial:

- Interdicto de adquirir
- Interdicto de retener
- Interdicto de recobrar
- Interdicto de obra nueva

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3)Derecho Penal:
- Legí2ma defensa: art. 34, Inc. 6 CP
- Usurpación: art. 181.
Diferencias entre “despojo” y “desposesión”.
Despojo: exclusión absoluta de la posesión mediante la violencia.
Desposesión: exclusión absoluta de la posesión sin mediar violencia.
Defensas de la posesión y la tenencia
ART 2238.- Finalidad de las acciones posesorias y lesiones que las habilitan. Las acciones posesorias según
haya turbación o desapoderamiento, 2enen por finalidad mantener o recuperar el objeto sobre el que se
2ene una relación de poder. Se otorgan ante actos materiales, producidos o de inminente producción,
ejecutados con intención de tomar la posesión, contra la voluntad del poseedor o tenedor.
Hay turbación cuando de los actos no resulta una exclusión absoluta del poseedor o del tenedor. Hay
desapoderamiento cuando los actos 2enen el efecto de excluir absolutamente al poseedor o al tenedor.
La acción es posesoria si los hechos causan por su naturaleza el desapoderamiento o la turbación de la
posesión, aunque el demandado pretenda que no impugna la posesión del actor.
Los actos ejecutados sin intención de hacerse poseedor no deben ser juzgados como acción posesoria sino
como acción de daños.
Las relaciones de poder son valiosas por sí mismas, por lo que se otorgan medios eficaces para su
protección, para preservar la paz y convivencia sociales, evitando la jus2cia por mano propia. AGREGAR A
FUNDAMENTOS DE SU DEFENSA
La autoridad debe restaurar el orden quebrantado, volviendo las cosas al estado anterior al ataque y
ordenando la reparación de los daños que se hayan verificado en el caso concreto. El reclamo puede ir
incluso contra el propietario.
• La agresión mayor es el desapoderamiento, se define por sus resultados. Es la exclusión efec2va o
potencial del poseedor o tenedor de su relación de poder con la cosa.
El desapoderamiento supone la exclusión absoluta del sujeto pasivo de su relación con la cosa, perdiendo
total o parcialmente la posesión o tenencia.
• Turbación: se define por su resultado final: no provocar la exclusión absoluta del poseedor o tenedor. Se
trata de una ac2vidad que obstaculiza o torna más gravosa la relación de poder y genera un cambio en la
situación de hecho, porque el poseedor o tenedor no pueden ejercer sus prerroga2vas de la misma
manera como lo venían haciendo hasta el momento de la moles2a. “La turbación es una desposesión en
marcha”.
Requisitos del desapoderamiento y turbación:
1.Intención de hacerse de la posesión de la cosa: Debe examinarse obje:vamente, la conducta
exteriorizada y los resultados concretos. No hay turbación si la ac2vidad provoca la destrucción o pérdida
del objeto de la relación de poder, o si el agresor permite que con su accionar un tercero se haga con la
posesión de la cosa (debiendo aplicarse la acción de daños y perjuicios).
2.Actos materiales.
3.Producidos o de inminente producción.

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4.Los actos se realicen contra la voluntad del poseedor o tenedor. No deben ser consen2das, autorizadas o
toleradas por el 2tular de la relación de poder.
5.La ejecución de las decisiones cumplidas por las autoridades públicas, judiciales o administra:vas no
pueden implicar agresiones a las relaciones de poder que puedan ser contestadas por las acciones
posesorias, salvo que sean ilegí2mas, violando las garanaas cons2tucionales del debido proceso y la libre
defensa en juicio, o realizadas de manera inconsulta y manu militari.
ART 2239.- Acción para adquirir la posesión o la tenencia. Un atulo válido no da la posesión o tenencia
misma, sino un derecho a requerir el poder sobre la cosa. (da D a la posesión pero no la posesión misma) El
que no 2ene sino un derecho a la posesión o a la tenencia no puede tomarla; debe demandarla por las vías
legales.
Quien ya está en posesión o tenencia de una cosa, 2ene la defensa extrajudicial además de las acciones
posesorias.
Los que 2enen el ius posidendi o un Vtulo a la tenencia de una cosa pero no se les ha sido entregada
todavía no son propiamente tenedores o poseedores, sino acreedores.
5. Acción de despojo
CONTRA LA DESPOSESIÓN:
ART 2241.- Acción de despojo. (incluye desposesión) Corresponde la acción de despojo para recuperar la
tenencia o la posesión a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de hecho, aunque sea
vicioso, contra el despojante, sus herederos y sucesores par2culares de mala fe, cuando de los actos resulte
el desapoderamiento. La acción puede ejercerse aun contra el dueño del bien si toma la cosa de propia
autoridad (porque hay que pensar que el DR da D a la posesión –o tenencia– pero no la posesión misma, “El
que no 2ene sino un derecho a la posesión o a la tenencia no puede tomarla; debe demandarla por las vías
legales”.)
Esta acción comprende el desapoderamiento producido por la realización de una obra que se comienza a
hacer en el objeto sobre el cual el actor ejerce la posesión o la tenencia. (obra nueva en terreno del
poseedor)
La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar la res2tución de la cosa o de la universalidad, o la
remoción de la obra que se comienza a hacer; 2ene efecto de cosa juzgada material en todo cuanto se
refiere a la posesión o a la tenencia.
Hay una legi:mación ac:va amplia, para poseedores aun viciosos, y tenedores. Se ex2ende a los 2tulares
de concesiones sobre los bienes de dominio público del Estado, cuando son despojados o se los molesta en
su relación de poder con dichos objetos por terceros. También cuando el ataque procede de la propia
autoridad administra2va, manu militari y de manera arbitraria.
Sólo queda fuera los servidores de la posesión, quienes pueden acudir a la defensa extrajudicial en los casos
en que resulta posible, para repeler fuerza con fuerza.
Legi:mación pasiva: procede contra el autor del hecho y sus cómplices, sus herederos universales y los
sucesores par2culares de mala fe (si son varios, en verdad la acción debe incoarse respecto de los que
tengan la cosa en su poder al momento del reclamo), e incluso contra el dueño del mismo objeto mo2vo del
pleito, si lo toma de propia autoridad excluyendo al demandante de su relación de poder.
El sucesor singular de buena fe, que desconoce los orígenes de la relación de poder y los medios por los
cuales fue habida por sus antecesores, no puede ser alcanzado por sus efectos. La obtención de buena fe de
cosas muebles, no hurtadas ni perdidas, implica su adquisición en propiedad.
No procede la acción real de reivindicación, salvo que haya sido a atulo gratuito.
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Pero en el juicio posesorio, en cambio, alcanza para repeler el reclamo la buena fe del poseedor actual
contra quien se dirija la acción.
6. Acción de mantener
CONTRA LA TURBACIÓN:
ART 2242.- Acción de mantener la tenencia o la posesión. Corresponde la acción de mantener la tenencia o
la posesión a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de hecho, aunque sea vicioso,
contra quien lo turba en todo o en parte del objeto.
Esta acción comprende la turbación producida por la amenaza fundada de sufrir un desapoderamiento y los
actos que anuncian la inminente realización de una obra. (obra nueva cuando se hace en el vecino)
La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar el cese de la turbación y adoptar las medidas
per2nentes para impedir que vuelva a producirse; 2ene efecto de cosa juzgada material en todo cuanto se
refiere a la posesión o a la tenencia.
Legi:mación pasiva: contra el autor de la turbación, por lo que no existen “sucesores par2culares” de
aquél.
La acción de marras sólo prospera contra el agresor, sus coparacipes y los herederos de ellos, si es que
persisten en la misma ac2tud que sus antecesores y con2núan atacando al actor.
El hecho de la posesión da derecho a la defensa de la posesión misma. (Ocupa)
El 2tulo válido no da derecho a la defensa de la posesión misma (Dueño, no puede sacar al cupa a patadas),
debe recurrir a la vía legal. Si lo saco a patadas el ocupa me puede demandar mediante acción de despojo.
7.Reglas comunes.
Procede por daños actuales o futuros.
Efectos de la sentencia: el juez ordenará el cese de los actos de turbación o la res2tución del objeto al
pretensor, o la remoción de la obra.
Se trata de volver las cosas al estado anterior del ataque + la indemnización de los daños y perjuicios
ocasionados al demandante.
Los efectos del dictamen hacen cosa juzgada en sen2do material en cuando a lo discu2do: la relación de
poder y sus consecuencias. No se ex2ende a un posterior juicio pe2torio, donde se eleve al discusión a al
existencia y 2tularidad de los derechos reales sobre los objetos mo2vos de la con2enda inicial.
Las cosas que forman parte del dominio público del Estado no pueden cons2tuir el objeto de las acciones
posesorias, principio que no resulta invalidado ni siquiera en el supuesto de admi2rse defensas posesorias
derivadas de relaciones nacidas del ejercicio de derechos reales administra2vos como la concesión y el
permiso.
ART 2243.- Prueba. Si es dudoso quién ejerce la relación de poder al 2empo de la lesión, se considera que
la 2ene quien acredita estar en contacto con la cosa en la fecha, más próxima a la lesión. Si esta prueba no
se produce, se juzga que es poseedor o tenedor el que prueba una relación de poder más an2gua.
El actor debe jus2ficar su relación de poder con la cosa mo2vo del pleito (posesión o tenencia), y también la
lesión inferida a ella (turbación o desapoderamiento). No es per2nente la jus2ficación del derecho de
poseer o el mejor derecho de poseer, en principio.
El que posee, posee porque posee. La prueba debe circunscribirse a probar el hecho de la posesión.
Cues2ones de hecho y no de derecho. El debate debe versar sobre el ius posesionis y no el ius posidendi.
El art. 2270 permite incorporar al posesorio la prueba del derecho real.
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Caso en que es dudosa la 2tularidad de la relación de poder al momento de la agresión, el legislador se
inclina por quien acredita estar en contacto con la cosa a la fecha más próxima a la lesión, o en su defecto, a
aquel que pueda acreditar mayor an2güedad en su relación de poder.
ART 2244.- Conversión. Si durante el curso del proceso se produce una lesión mayor que la que determina
la promoción de la acción, el afectado puede solicitar su conversión en la que corresponde a la lesión
mayor, sin que se retrotraiga el procedimiento, excepto violación del derecho de defensa en juicio.
Se postula a pe2ción del damnificado la posibilidad de conver2r la acción posesoria esgrimida en otra
diferente, si durante su sustanciación se agravan las lesiones sufridas. Ello sucede cuando la turbación se
convierte en desapoderamiento.
Para ello, el acreedor debe acreditar el desapoderamiento, y no se debe menoscabar el derecho de defensa
de las partes involucradas.
ART 2245.- Legi:mación. Corresponden las acciones posesorias a los poseedores de cosas, universalidades
de hecho o partes materiales de una cosa.
Cualquiera de los coposeedores puede ejercer las acciones posesorias contra terceros sin el concurso de los
otros, y también contra éstos, si lo excluyen o turban en el ejercicio de la posesión común. No proceden
estas acciones cuando la cues2ón entre coposeedores sólo se refiere a la extensión mayor o menor de cada
parte.
Los tenedores pueden ejercer las acciones posesorias por hechos producidos contra el poseedor y pedir que
éste sea reintegrado en la posesión, y si no quiere recibir la cosa, quedan facultados para tomarla
directamente.
Objeto: la totalidad o una parte material de la cosa. También se puede tratar de universalidades de hecho
(probando la forma de iden2ficarlos, ej.: vacas con tal marca y tal corte en la oreja). Eso evita tener que
recobrar una por una a las cosas de la universalidad de hecho.
El tenedor, pese a estar obligado a informar al poseedor de cualquier ataque a la relación de poder, puede
ante la inacción del poseedor, esgrimir las defensas e incluso obtener la res2tución del objeto del que haya
sido desplazado, si aquel no quisiera recibirlo.
Relaciones de poder de sujeto plural:
Cuando hay coposesión o cotenencia, aunque no tengan respaldo en la co2tularidad de derecho real o
personal algunos:
1.Si la lesión proviene de un tercero a la comunidad de hecho, no es menester que todos y cada uno de los
co2tulares de la relación de poder insten la vía posesoria. De prosperar la acción, se logrará el cese de las
moles2as o la res2tución de la cosa en su totalidad, beneficiando a todos, puesto que la relación de poder
se ejerce sobre toda la cosa.
Si el actor es vencido, ese dictamen no hace cosa juzgada respecto de los congéneres que no par2ciparon ni
fueron citados al proceso, y a quienes, por tanto, no puede afectarse en su derecho a la libre defensa en
juicio.
2.Si el ataque procede de otro coposeedor o cotenedor, la solución es equivalente:
- Si uno de ellos altera el estado de hecho preexistente o el des2no de la cosa objeto de la relación de
poder, cercenando los derechos de los demás, puede plantearse la acción posesoria para que terminen
dichas ac2vidades y se restablezcan las cosas a su estado inicial, con la indemnización por los daños y
perjuicios irrogados en el caso concreto.

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- Si los conflictos entre los coposeedores o cotenedores no se derivan de la ejecución de actos materiales
con intención de provocar la exclusión, deberán iniciarse las acciones personales que correspondan.
ART 2246.- Proceso. Las acciones posesorias tramitan por el proceso de conocimiento más abreviado que
establecen las leyes procesales o el que determina el juez, atendiendo a las circunstancias del caso.
UNIDAD 7:
UNIDAD VII – DEFENSA DEL DERECHO REAL
1. Acciones reales:
Son medios para declarar en juicio la exitencia, plenitud o libertad de los DR. (vélez)
Problema/ Cri/ca: (no en/endo muy bien, dice algo como:) Medios de hacer declarar en juicio, se. da 2nte
netamente declara2vo.
En realidad, ante cualquier acción uno busca una certeza, pero también una CONDENA (quedaban costas).
HOY: Definición legal: ART 2247- Las acciones reales son los medios de defender en juicio la existencia,
plenitud y libertad de los derechos reales contra ataques que impiden su ejercicio.
Vemos que aqui, se hace referencia a la parte de CONDENA.
Son 4 acciones reales, y solo en la definición se nombran 3 (es insuficiente). La restante se encuentra en el
CPCCN (La acc. de deslinde). A)Existencia: Acción reivindicatoria. B)Plenitud: Confesoria. C)Libertad:
Negatoria. La acción de deslinde (incluida en el CPCCN) 2ene por finalidad determinar la amplitud de “mi”
D. Real.
Acción: la facultad de reclamar la intervención del órgano jurisdiccional del Estado, cuando se considera
que un derecho ha sido lesionado.
La acción real será la des:nada a proteger un derecho real (acción personal protege un DPersonal u
obligacional).
-Caracterís:cas generales de las acciones reales:
• Gozan del ius persequendi: la facultad de hacer valer el derecho contra cualquiera que se halle en
posesión de la cosa.
• Tienden al mantenimiento del derecho y se ejercen tantas veces como sea necesario para defenderlo.
• Deben instaurarse ante el juez del lugar en donde está situada la cosa.
• Son imprescrip2bles las acciones reales, excepto por prescripción adquisi2va. Se debe a la
imprescrip:bilidad del derecho real por el mero transcurso del :empo, especialmente los derechos
reales sobre cosa propia y perpetuos.
- Finalidad: defensa del derecho subje2vo lesionado.
- Protección de los derechos reales en cuanto a su:
• Existencia: conducta impide al 2tular del derecho ejercer cualquiera de sus prerroga2vas sobre la
cosa, puesto que el agresor lo priva de su relación real posesoria (hay despojo).
• Plenitud: la persona afectada man2ene la cosa en su poder, pero no puede servirse de ella en toda
la extensión de sus facultades y atribuciones, no pudiendo ejercitar en todo o en parte alguno o
algunos de los derechos inherentes a su posesión, como las servidumbres ac2vas y las restricciones
y límites al dominio por razones de vecindad.
• Libertad: no hay despojo, pero el 2tular de la potestad real es víc2ma de dis2ntos actos materiales
que causan turbación en su vínculo efec2vo con la cosa, sea porque el agresor pretende detentar
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 derechos o facultades sobre ese objeto, o bien porque teniéndolos legí2mamente los ejercita fuera
de los límites que han sido establecidos).
• Se suma la acción de deslinde, que sirve para hacer cesar la incer2dumbre acerca del lugar exacto
por donde debe pasar la línea divisoria entre dos o más fundos con2guos.
Legi/mación ac/va:
1.Titulares de los DR que se ejercen por la posesión, ante desapoderamiento, turbación o imposibilidad
de ejercer los D inherentes a la posesión.
2.Acreedor hipotecario pudiendo ejercerlas a atulo personal y por derecho propio (no por vía de
subrogación) para resguardar el valor de su garanaa frente a la inacción de su 2tular primigenio.

▪ Acción negatoria: a los 2tulares de los DR que se ejercen por la posesión para defender la libertad
del DR.
Procede ante la turbación, para defenderla ante un ataque o lesión de menor importancia que no llegue al
desapoderamiento, especialmente dada por la atribución indebida de una servidumbre u otro derecho
inherente a la posesión.

▪ Acción confesoria: a los 2tulares de los DR que se ejercen por la posesión, para defender la
plenitud del DR.
Corresponde ante actos que impiden el ejercicio de los derechos inherentes a la posesión, o una
servidumbre. Se circunscribe a las cosas inmuebles.
Legi2mación pasiva: Como el derecho real es oponible erga omnes, la acción real se dirige contra:
1- El que posee la cosa
2- Cualquiera que lo viole
3- Titulares del derecho de hipoteca sobre los inmuebles cuyos 2tulares han sido desposeídos o turbados o
impedidos de ejercer los derechos inherentes a la posesión.
Oportunidad para la acreditación del DR y la necesidad de su subsistencia:
Para el progreso de las acciones reales la 1tularidad del derecho debe exis1r al 1empo de la demanda y
subsis1r al 1empo de la sentencia.
La potestad que legi2mó inicialmente al pretensor debe subsis2r al momento de pronunciarse la sentencia,
porque sino faltaría el fundamento mismo de la pretensión y el obje2vo que persigue:
- recuperar la cosa
- que cesen los actos de turbación
- o que se restablezca el ejercicio de las servidumbres y demás derechos inherentes a la
posesión de los inmuebles.
Por lo tanto, se debe jus2ficar la 2tularidad de su DR al momento de no2ficar su reclamo a los accionados.
Los sucesores con2núan la calidad del transmitente en juicio, haciendo propia la acción esgrimida ab ini/o.
No procede la acción si durante su transcurso se ex2ngue su objeto o se verifican modificaciones a su
respecto que impidan la conclusión del expediente.
Procedencia de la indemnización de daños: alterna/vas.
El actor puede optar por demandar el restablecimiento del derecho real u obtener la indemnización
sus2tu2va del daño.

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Si opta por:
- El restablecimiento de su derecho, puede reclamar + el resarcimiento complementario del daño,
como accesorio. Son 2 efectos dis2ntos de 1 misma acción real.
- Obtener la indemnización sus:tu:va del daño, pierde el derecho a ejercer la acción real. El efecto
principal de la acción real es la reparación de daños y perjuicios.
Procederá:
o Si el actor no puede dirigir sus reclamos pe2torios contra el poseedor actual de la cosa
porque cuenta con defensas suficientes como para lograr el rechazo de la vía real.
o Si el objeto que se transmi2ó a atulo oneroso y por un valor conveniente al actor, y el
subadquirente y poseedor actual todavía no pago en forma total o parcial.
o Si le resulta más cómodo, económico o sencillo li2gar contra el transmitente y no contra
quien detenta la posesión actual del objeto.
Las vías procesales no se excluyen necesariamente entre sí, si el actor no resulta íntegramente sa2sfecho en
sus intereses, puede intentar la recuperación de la cosa:
o Si la indemnización no cubre el valor de la cosa y los daños sufridos.
o Si el saldo pendiente del precio de la venta es ínfimo.
o Si se trata de una enajenación por un precio inferior a los valores del mercado.
Si ob2ene la indemnización completa del daño, no puede pretenderse de manera simultánea o sucesiva la
res2tución de la cosa.
- Co/tulares. Las acciones reales competen a cada uno de los co/tulares contra terceros o contra los
restantes co/tulares.
Siempre lo es en la medida de la parte indivisa. Cuando se dirige contra terceros puede tener por objeto la
totalidad o una parte material de la cosa, o puede reducirse a la medida de su parte indivisa. Restablecido el
derecho sobre la totalidad o parte material del objeto, el ejercicio por cada condómino se circunscribe a su
parte indivisa.
Efectos de la sentencia:
Se reestablece el DR, se verán igualmente beneficiados los comuneros que no li2garon. La medida de la
acción es la parte indivisa, por lo que los derechos del pretensor no pueden extenderse más allá de ella.
Si la demanda es rechazada, también afectará a los coparacipes que no accionaron.
Debería citarse a todos los comuneros, por el actor o demandado, para que pueda serles oponible el efecto
de cosa juzgada de la sentencia.
Respecto del efecto accesorio de la condena al resarcimiento, solamente afectará a las partes que hayan
tenido intervención efec2va en el proceso, sea en la faz ac2va, acreditando el daño, sea en la pasiva,
jus2ficando el acto que lesiona el derecho real sobre la cosa común.
2. Acción reivindicatoria

▪ Acción reivindicatoria: /ene por finalidad defender la existencia del derecho real que se ejerce por
la posesión* y corresponde ante actos que producen el desapoderamiento. (En síntesis, recuperar/
traer de vuelta la cosa que me fue despojada). El objeto que puede reivindicar es todo o una parte
material de una cosa ywgambien una universalidad de hecho. Con respecto al régimen general de la
posesion, yo puedo poseer cada una de las cosas de la universalidad de hecho pero se puede

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 reivindicar toda la universalidad de hecho. No se puede reivindicar cosas futuras, fungibles, los
bienes que no son cosas.
Ámbito de aplicación: en casos de desposesión o despojo de mi D real (me sacan la cosa, ergo, me impiden
ejercer mi D. real). El despojo aparece cuando el propietario es desposeído contra su voluntad de cualquier
modo (violencia, clandes2nidad, abuso de confianza, hurto, estelionato).
Es decir, para su procedencia es necesario que haya mediado desapoderamiento o desposesión de la cosa
mueble o inmueble (y también los derechos cuando la ley así lo establezca, como al reivindicación del
derecho de propiedad intelectual), para defenderla de un ataque grave.
1º se individualiza la cosa y la persona que creo que 2ene la cosa.
La acción la puede ejercer el que :ene derecho a poseer una cosa para reclamarla de quien
efec:vamente la posee (porque no la :ene). La acción nace cuando el propietario ha perdido la posesión, y
también en algunos casos en que nunca adquirió dicha posesión.
La posesión está amparada por las acciones posesorias y los interdictos, no se otorgan para proteger el
derecho a poseer, sino la posesión en sí misma. En cambio, la acción reivindicatoria se vincula con el Vtulo,
con el derecho a poseer, con independencia de la posesión misma.
Limites: Inmuebles- muebles registrabas / no registrables: mientras que no sea hurtada o perdida
adquisición instantánea (no hay reivindicación).
Cosa mueble registrable: Automotores: No son reivindicables los automotores que no hayan sido hurtados y
robados y que estén inscriptos de buena fe. (Ejemplo: auto prendado, lo vendo (no digo nada del
gravamen), lo vendo de nuevo, el comprador lo inscribe de buena fe (acuerdense no fue hurtado ni robado).
Si lo prueba no hay accion.) Se prima a quien actuó de buena fe por sobre quien le quita el auto.
Otro caso: Auto hurtado o robado y esta inscripto por lo menos 2 años. Se vende a un tercero. Es
complicado probar que era de buena fe. (frena la acción reivindicatoria).
Inmuebles: que ha llegado a adquirir derecho real o personal sobre cosa inmueble en virtud de acto nulo o
anulable limita la reivindicación si es de buena fe y a 2tulo oneroso. (1051 velez y 392 CCC). (no entendí
muy bien a lo que se referia la carpeta).
Legi2mación ac2va: Se otorga a los 2tulares de los DR que se ejercen por la posesión, para defender la
existencia del DR. Por eso, hay que demostrar la 2tularidad de la cosa. (En carpeta dice “hipoteca no”). Sin
embargo hay casos donde no se aplica la regla y se permite la acción. (Ver casos especiales).
Casos Especiales de Legi2mación Ac2va:
• Heredero: es quien naturalmente recibe los bienes el causante y con2nua con la personalidad de
este. El problema se presenta cuando quiere reivindicar los bienes pero no le han sido entregados,
es decir no es dueño por no tener 2tulo y modo suficiente. Debe iniciar la sucesión para que el juez
lo invista de la calidad de heredero por medio de la posesión hereditaria, por medio de la
declaratoria. Debe probar que la cosa perteneció a su antecesor y que la perdió.
• Legatario de cosa cierta: cuando en el testamento se dejó determinada cosa a una persona
determinada. El legatario tampoco 2ene derecho real, entonces el juez debe citar a los herederos
para que digan donde esta la cosa o se la entregue si esta en su poder. Se le da legi2mación al
legatario. En el caso que el heredero no lo haga, se subroga en su derecho.
• Condómino: es dueño de una cuota parte. Si un condómino despoja al otro comportándose como
dueño del todo, cada condómino reivindica su cuota parte, salvo que lo saque un tercero, entonces
el condómino puede reivindicar por el todo= la totalidad de la cosa a favor del condominio. (puede
ejercerla respecto a otro condomino o respecto a un tercero. Según el código, en el caso de
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 ejercerla contra otro condominio la ejercer contra su parte indivisa.)
En el caso que un tercero me despoje, se reivindica la cosa o la parte material que se pueda
determinar.
• Comprador a quien no se le hizo la tradición de la cosa (sea de manos del vendedor o de un
tercero), hay que diferenciar: (cabe destacarse que si no hay tradición (modo suficiente) no se
adquiere el D real. Si bien , no 2ene D real, si 2ene acción ((facultad para ejercerla)).
- Si esta en manos del vendedor: el comprador no recibió la cosa, es decir no habo tradición, está
impedido de ejercer la acción, pero la ley autoriza a que u2lice las “vías legales” para el cumplimiento de la
acción, es decir, la acción de cumplimiento del contrato.
- Si la cosa esta en manos de un tercero: el comprador no recibió la cosa porque la 2ene un tercero, a raíz
del fallo Arcadini c/Malela no puede iniciar la acción del cumplimiento del contrato contra el tercero, en
este caso puede ser :tular de la acción reivindicatoria porque falta la tradición. Llambías en su voto dijo
que cuando se vende una cosa se cede junto con ella todos sus accesorios del contrato de compra-venta,
con lo que el acreedor (comprador) como cesionario puede tener esta acción, porque se subroga en los
derechos del vendedor (que es quien sigue siendo dueño de la cosa).
Según cod. de velez en el art. 1409: toda cesión lleva implícita la cesión de los D y accesorios que vienen con
la cosa. 1444: Derechos y acciones son cesibles. 1445 (NOTA) acción reivindicatoria se puede ceder. (DAR
ATENCION AL VOTO DE LLAMBIAS EN EL FALLO ARCADINI)
LLambias en su voto (leerlo completo) llego a la conclusión que la cesión de la acción reivindicatoria puede
darse aunque no se haya transmi2do el D. real. Se da porque todo contrato lleva implícito todos los
accesorios. que hacen hacen al D como la acción reivindicatoria.
Legi2mación Pasiva: la acción de reivindicación está dirigida a recuperar y, excepcionalmente, adquirir la
posesión perdida. Se entabla contra quien desposee=demandado. (tengo que probar mi D de poseer y que
otro me despojo).
Procede contra el:
• Poseedor de la cosa: también contra sus sucesores universales o par2culares, que tengan la
cosa, con las limitaciones que surgen para estos úl2mos de la aplicación de los principios
que protegen la buena fe y el 2tulo oneroso.
• Tenedor de la cosa
- Tenedor a nombre del reivindicante (acto/dueño)=locatario. Al locador que le llega la
demanda reivindicatoria debe mostrar el CT de locación. Debe res2tuir la cosa al poseedor a
cuyo nombre posee, o a sus representante, luego que la res2tución le sea exigida conforme
a la causa que lo hizo tenedor de la cosa.
Esta res2tución puede demandarse por: la acción emergente del contrato en cuya virtud de transmi2ó la
tenencia (acción personal) o la acción reivindicatoria, emergente del derecho de propiedad.
- Tenedor a nombre de un tercero (del tenedor): (novio-vecino-cualquiera). Si llega la
demanda a nombre mío demuestro que no soy ni dueño ni tenedor, digo que tengo a
nombre de otro, para que la demanda se haga a nombre de quien debe ser. Se libera de los
efectos de la acción si individualiza al poseedor, sino queda alcanzado por los efectos de la
acción.
- Cuando se trata de un automotor hurtado o robado, la acción puede dirigirse contra quien
lo 2ene inscripto a su nombre, quien debe ser resarcido en los términos del régimen
especial. Porque es cons2tu2va la inscripción en el registro.

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Objeto de la acción: pueden ser las
• Cosas muebles o inmuebles: deben ser cosas par2culares, determinables usicamente,
individualizado y actual. La cosa puede ser reivindicada en su totalidad o en parte material.
Son reivindicables los instrumentos des2nados a documentar la existencia de DR o DP
(atulos de crédito).
Todas las cosas suscep2bles de ser poseídas pueden ser objeto de la acción reivindicatoria.
• Universalidad de hecho.
Objetos no reivindicables: No son reivindicables los objetos inmateriales, las cosas indeterminables o
fungibles, los accesorios si no se reivindica la cosa principal, ni las cosas futuras al 2empo de hacerse
efec2va la res2tución.
En materia de automotores: no son reivindicables los automotores inscriptos de buena fe, a menos que
sean hurtados o robados, o aún siéndolo son inscriptos y poseídos de buena fe durante 2 años, siempre que
coincidan el asiento registral y los códigos de iden2ficación estampados en chasis y motor del vehículo.
3. Prueba de la reivindicación de inmuebles:
a) si los derechos del actor y el demandado emanan de 1 antecesor común: se presume propietario a quien
entró en posesión de la cosa primero, independientemente de la fecha del atulo e ignorando la obligación
anterior.
b) si los derechos del actor y el demandado emanan de diferentes antecesores, y el atulo del reivindicante
(actor) es posterior a la posesión del demandado, es insuficiente para que prospere la demanda, aunque el
demandado no presente atulo alguno. (2 venden a 2 personas dis2ntas). Se presume propietario a quien
está en posesión de la cosa aunque sea el demandado.
c) si los derechos del actor y el demandado emanan de diferentes antecesores y el atulo del reivindicante
es anterior a la posesión del demandado, se presume que el actor (transmitente) era poseedor y
propietario.
d) si los derechos del actor y el demandado emanan de diferentes antecesores, sin que se pueda establecer
cuál de ellos es el verdadero propietario, se presume que lo es el que :ene la posesión.
Son presunciones iuris tantum por lo que admiten prueba en contrario.
Carga de la prueba: corresponde al que demanda, es decir al actor. Debe acreditar la :tularidad del
derecho real, es la jus:ficación de los Vtulos que invoca.
En materia de reivindicación, el sistema del Código está dominado por la clásica regla nemo plus iuris, nadie
puede transmi2r un derecho mayor o mas extenso que el que 2ene.
Por eso, la reivindicación no se puede frenar cuando se trata de una adquisición a atulo gratuito. Pero si es
a TÍTULO ONEROSO DE BUENA FE, se va a poder frenar la reivindicación. El art. 1051 de CCVélez decía que:
habrá que ver si par2cipó o no el (1) verdadero propietario (dueño), del acto que celebró el (2) adquirente
con el (3) subaquiriente.
• Si el (1) dueño par2cipó del acto, entonces no va a poder reivindicar la cosa del (3)
subadquirente= adquirente del (1) adquirente (trucho). Se trata de un acto inoponible al
subadquirente de BUENA FE A TITULO ONEROSO.
• Pero si el dueño NO par2cipó del acto, entonces tendrá lugar la prescripción adquisi2va
breve, porque el subadquirente será de BUENA FE+ tendrá un JUSTO TÍTULO + 10 AÑOS,
dentro de los cuales si el dueño no reivindica ya no podrá hacerlo.
Actual art. 392 CCyC.
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Necesidad de coordinación con el régimen registral:
La inscripción en el Registro del atulo que sirve de antecedente a la nueva transmisión del dominio, no
asegura de por sí la buena fe del adquirente; de tal modo que si ese atulo fuera vicioso, el adquirente no
puede invocar su ignorancia del derecho para sostener su buena fe subje2va.
La protección de los terceros subadquirentes está específicamente referida, según el art. 1051, a los casos
de nulidad de los actos jurídicos.
Prueba de reivindicación de muebles registrables o no:
Prueba en la reivindicación de cosas muebles registrables: sean robadas o hurtadas, cuando la registración
del demandado es de mala fe, se deben observar las reglas siguientes:
a) se presume la mala fe cuando no se verifica la coincidencia de los elementos iden2ficatorios de la cosa
con al régimen especial y tampoco se constata la documentación y estado registral.
b) el reivindicante debe probar su derecho con el cer2ficado que acredita su inscripción en el registro
respec2vo. El demandado debe jus2ficar de igual manera el derecho que opone.
c) si el derecho invocado por el actor no está inscripto, debe jus2ficar su existencia y la rec2ficación, en su
caso, de los asientos existentes. Si el derecho del demandado carece de inscripción, incumbe a éste
acreditar el que invoca contra el actor.
d) si el actor y el demandado presentan antecedentes que jus2fican la inscripción registral, emanados de un
autor común, es preferida aquella que acredita la coincidencia de los elementos iden2ficatorios registrales
exigidos por el régimen especial.
e) si el actor y el demandado presentan antecedentes que jus2fican la inscripción registral derivados de
personas dis2ntas, sin que se pueda decidir a quién corresponde el derecho controver2do, se presume que
pertenece al que lo 2ene inscripto.
La ac:vidad del pe:cionante consiste en aportar los “Vtulos” de los que se derive la adquisición del
derecho real que invoca sobre la cosa robada hurtada o robada.
En los modos por lo que se consumó la obtención de estas cosas, debe incluirse la registración, cuando el
objeto sea un automotor, dado su carácter de cons2tu2vo.
Deberán adjuntar como elementos probatorios los informes y cer:ficados expedidos por el registro
correspondiente de los que surja la :tularidad de la cosa a nombre de alguno de ellos.
La procedencia de la acción real parte del presupuesto que el accionado es poseedor de mala fe, sea porque
su derecho no cuenta con estado registral (no ha habido toma de razón del acto causal por el cual obtuvo su
derecho sobre la cosa), o porque gozando de éste, existen discrepancias entre las constancias del asiento
registral que publicita el derecho o su adquisición y los elementos que sirven para la determinación e
iden2ficación del objeto del derecho real, o porque no se han cumplido con los recaudos formales de rigor
en estas circunstancias.
De otro modo, no cabe planteo alguno.
Prueba en la reivindicación de muebles no registrables:
a) si las partes derivan sus derechos de un antecesor común, prevalece el derecho de la que primero
adquiere el derecho real.
b) si las partes derivan sus derechos de dis2ntos antecesores, prevalece el derecho que se derive del
antecesor más an2guo. Sin embargo, siempre prevalece el derecho que se remonta a una adquisición
originaria, aunque sea más reciente.

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c) si la cosa mueble es transmi2da sin derecho y a atulo gratuito, procede la reivindicación si el objeto se
encuentra en poder del subadquirente, aunque éste sea de buena fe.
Se impone al actor la prueba del Vtulo (entendido como causa eficiente que puede incluir tanto el Vtulo
suficiente como el modo, y todos los modos de adquisición originaria de la cosa) de la cual se deriva el
derecho real cuya protección y reconocimiento reclama del órgano jurisdiccional.
El poseedor de buena fe de cosas muebles no hurtadas ni perdidas y a atulo oneroso se lo reputa su
legí2mo dueño. El requisito de onerosidad es necesario para repeler la acción reivindicatoria de su
verdadero propietario, frente al resto, no importa su gratuidad.
En todos los casos, el actor siempre deberá acreditar su derecho real sobre la cosa pretendida.
Derecho a reembolso. Si se reivindica un objeto mueble no registrable robado o perdido de un poseedor de
buena fe, éste no puede reclamarle al reivindicante el precio que pagó, excepto que el objeto se haya
vendido con otros iguales en una venta pública, o en casa de venta de objetos semejantes, o por quien
acostumbraba a venderlos.
Si se trata de una cosa mueble registrable robada o perdida, y la inscripción registral se ob/ene de buena fe,
el reivindicante debe reintegrar al reivindicado el importe abonado.
En caso de reembolso, el reivindicante /ene derecho a repe/r el pago contra el enajenante de mala fe.
5. Juicio de Reivindicación: es un juicio contencioso.
-Puedo pedir las medidas precautorias que quiera, como an2cipada o durante el proceso.
a) Anotación de Li:s: cosas muebles registrables o inmuebles, ya que dicha anotación se prac2ca en los
registros correspondientes.
b) Embargo Preven:vo
c) Exhibición de cosa mueble: como medida preparatoria o preliminar del juicio.
d) Secuestro
4. Alcance de la reivindicación.
ART 2260- Alcance. La acción reivindicatoria de una cosa mueble no registrable no puede ejercerse contra el
subadquirente de un derecho real de buena fe y a Xtulo oneroso excepto disposición legal en contrario; sin
embargo, el reivindicante puede reclamarle todo o parte del precio insoluto.
El subadquirente de un inmueble o de una cosa mueble registrable no puede ampararse en su buena fe y
en el =tulo oneroso, si el acto se realiza sin intervención del 1tular del derecho.
-Consagra de manera defini2va la protección de los derechos de los terceros subadquirentes de buena fe y a
atulo oneroso, que hayan ignorado los vicios o defectos que exisaan en los antecedentes que sirvieron de
sustento para dicha adquisición.
-El arVculo hace referencia a la adquisición legal.
-Consagra la teoría del acto inoponible, frente a las adquisiciones a non domino, ya que el resguardo del
subadquirente no rige cuando falta la par2cipación en la celebración del negocio causal de base, del
verdadero 2tular del derecho real a transmi2r.
-Se conjuga a la seguridad está:ca con la seguridad dinámica.
5. Efectos de la sentencia.

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ART 2261- Sentencia. Si se admite la demanda, el juez debe ordenar la res/tución del objeto, parte material
de él o sus restos. En cuanto a las reglas de cumplimiento de la sentencia, se aplican las normas de los
“efectos de las relaciones de poder”.
Si se trata de una cosa mueble registrable y media inscripción a favor del vencido, debe ordenarse la
rec/ficación del asiento registral.
La sentencia no solamente se limitará a afirmar y reconocer la existencia del derecho de poseer (o mejor
derecho de poseer) del actor, también condenará al demandado a la res2tución de la cosa objeto del
planteo judicial.
EFECTO PPAL: 2ende a restablecer la situación que exisaa antes de la agresión sufrida, y por tanto, la
existencia misma del derecho real que invoca este úl2mo.
La condena genera una obligación de dar al vencido, que debe cumplir salvo que esgrima otra razón para
con2nuar detentando la cosa.
o Las cosas muebles deben entregarse en el lugar donde se encontraban al momento de serle
no2ficada la demanda. Si las hubiera transportado a un lugar dis2nto, deberá res2tuirlas a su
localización inicial, asumiendo los gastos y erogaciones que ello demande.
o Inmuebles: El sujeto accionado debe dejarlo desocupado para que el actor pueda tomar su
posesión. Condiciones de vacuidad en la posesión, de modo tal que no existan contradictores al
restablecimiento de dicha relación real con el inmueble por parte del demandante.
Junto con la res:tución de la cosa, deben incluirse los accesorios.
Inmuebles: cosas por accesión rsica, pero no las que se le hayan unido por accesión moral, pues por regla
pertenecerán al poseedor (que es quien hizo tal afectación, y podrá re:rarlas antes de la res:tución del
inmueble).
EFECTO SECUNDARIO: resarcimiento de los daños y perjuicios que la conducta del demandado le haya
provocado al actor, aspectos que deberán ser acreditados en el proceso.
Cosas registrales: corresponderá el libramiento del oficio judicial por el cual se ordene que se rec2fique el
asiento registral que publicitaba la 2tularidad del DR a nombre del demandado vencido, para que luzca de
ahí en más el nombre del reivindicante.
7.Acción negatoria: para la libertad del derecho real.

▪ Acción negatoria: la acción 2ende a negar ese pretendido derecho, impedir que alguno ejerza o
pretenda ejercer un derecho sobre nuestra propiedad. Es el remedio clásico cuando se
pretende ejercer una servidumbre sobre nuestra propiedad
Los actos que dan mo2vo a este remedio procesal son turbaciones en las relaciones reales posesorias, pero
nunca implican despojo.
Casos más comunes:
1. Cuando el accionado pretende detentar sobre el fundo ajeno una servidumbre inexistente. Se
busca el cese de las moles2as para el poseedor del inmueble afectado.
2. Exis:endo esa servidumbre, se la ejercita fuera de los límites previstos en el acto de su
cons2tución. Se busca que la servidumbre se reduzca en su ejercicio a los límites inicialmente
previstos.
El demandado ejerce estos actos con la convicción de tener un DR que lo habilita.

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Para que esta acción sea viable, se requiere que se trate de hechos que realmente impidan la libertad en el
ejercicio de los DR, y por ende, la existencia de un tercero que se atribuyera el derecho de servidumbre u
otro real sobre la cosa, para que el juez, a pedido del 2tular del derecho real declare la inexistencia de tales
gravámenes.
A la inversa, la acción confesoria 2ende a hacer reconocer o confesar una servidumbre que el poseedor del
inmueble niega.
El ámbito propio de la acción negatoria: es el mismo de la reivindicatoria, sólo que se da en los casos menos
graves, es decir, cuando no ha habido desposesión.
Puede ser ejercida por todos los 2tulares de derechos reales que se ejercen mediante la posesión,
quedando excluidas, las servidumbres ac2vas y la hipoteca.
Ejemplo de la acción negatoria: Cuando alguien se arroga sobre mi terreno una servidumbre. No me deja
ejercer libremente mi D de dominio.
Legi2mación ac2va:
• poseedores de inmuebles. Impedidos de ejercer libremente
• Acreedores hipotecarios. sus derechos.
Legi2mación pasiva:
• Contra cualquiera que impida (perturbe) el derecho a poseer de otro.
• Aunque sea el dueño del inmueble, arrogándose alguna servidumbre indebida.
Es necesario que para que la pretensión del tercero sea repelida mediante la acción negatoria se necesita
que ese tercero pretenda el ejercicio de un derecho real, como puede ser una servidumbre.
Art. 2262-La acción negatoria compete contra cualquiera que impida el derecho de poseer de otro, aunque
sea el dueño del inmueble, arrogándose sobre él alguna servidumbre indebida. Puede también tener por
objeto reducir a sus límites verdaderos el ejercicio de un derecho real.
Prueba: Art 2263
Al demandante le basta probar:
• su derecho de poseer o
• su derecho de hipoteca
sin necesidad de probar que el inmueble no está sujeto a la servidumbre que se le quiere imponer o que no
está constreñido por el pretendido deber inherente a la posesión.
Probándose que el acto del demandado no importa el ejercicio de un derecho real, aunque el poseedor
fuese accidentalmente impedido en la libre disposición de su derecho, la acción, si hubo daño causado, será
juzgada como meramente personal.
- SE INVIERTE LA CARGA DE LA PRUEBA, LA TIENE EL DEMANDADO.
- EJ: otra persona se arroga una servidumbre, el demandado debe probarlo. Se le pide que: *no lo
haga mas.
*de caución de que no lo volver a hacer (medida precautoria).
La razón de inver:r la carga de la prueba es: porque la propiedad es por su naturaleza un derecho libre,
absoluto y exclusivo, y el demandado es el que debe probar la carga o servidumbre que reconozca el
inmueble.

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El actor debe probar la causa Vtulo de su derecho real, la agresión que padece en el caso concreto y los
daños y perjuicio que se le hayan ocasionado, atendiendo al ppio de causalidad.
No se encuentra obligado a acredita que el objeto de la li2s no está gravado o afectado con el DR que
pretende detentar el sujeto pasivo de la acción negatoria, o que es menos gravoso, ya que la propiedad se
presume libre de toda carga o gravamen. El dominio se presume perfecto, principio que se ex2ende a los
demás derechos reales.
Si quien deduce esta vía procesal es el acreedor hipotecario, la prueba deberá versar sobre su derecho
hipotecario y el derecho de poseer el inmueble por parte del cons:tuyente del gravamen, pudiendo
concretarse en un mismo Vtulo la acreditación de ambas prerroga:vas.
Efectos: La acción negatoria 2ene por objeto privar al demandado de todo ulterior ejercicio del derecho
real que indebidamente estaba ejerciendo sobre la cosa de otro.
La acción puede tener por objeto:
- hacer cesar totalmente la conducta del demandado que importa una lesión del derecho del
actor.
- reducir a sus verdaderos límites el ejercicio de un derecho real.
9. Acción confesoria. Finalidad y ámbito. Legi:mación pasiva. Prueba.

▪ Acción confesoria: es la derivada de actos que de cualquier modo impidan la plenitud de los derechos
reales o las servidumbres ac2vas, su fin es que los derechos y las servidumbres se restablezcan. Y
poder ejercer los derechos inherentes a la posesión.Cosa es lo determinado. Poseedor es lo
indeterminado.

▪ Acá no hay despojo. El afectado man2ene las cosas en su poder pero no puede ejercer su derecho en
plenitud. (Ejemplo; no se me permite ejercer una servidumbre ac2va, en su caso, poner una traquera
en mi paso)

▪ En este sen2do, se intenta que confiese la persona que no me deja ejercer mi derecho.
El juez ordena que se reestablezcan las cosas al estado anterior, hace cumplir la plenitud.
Ámbito de aplicación: procede para todos los DR que se ejerzan por la posesión.
Abarca también los límites y restricciones al dominio (cada vez que se violen) y para la defensa de las
servidumbres ac:vas. (Unidad 5)
Los limites se marcan en el código para ejercer libremente al dominio. En este sen2do, cuando se violan los
D inherentes (art. 1932 CCC) por la posesión se u2liza esta acción. (servidumbres ac2vas y dominio).
Legi2mación ac2va: se le otorga acción confesoria a
• Poseedores de inmuebles con derecho de poseer cuando fuesen impedidos de ejercer los
derechos inherentes a la posesión que se determinan en este Código.
• Titulares verdaderos o puta:vos de servidumbres ac:vas(*) cuando fuesen impedidos de
ejercerlas.
(*) Son verdaderos cuando el que los ejerce tuviese en todos los casos el derecho a ejercerlos o fuese
legi2mado por la prescripción.
Son puta2vos cuando por el hecho de su ejercicio o de la posesión con justo atulo o sólo por el hecho de su
ejercicio o de la posesión, se presumiera con derecho a ejercerlos o los ejerciera.

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• A los acreedores hipotecarios de inmuebles dominantes cuyos poseedores fuesen impedidos de
ejercer derechos inherentes a su posesión.
Legi2mación pasiva: contra quien se otorga la acción
• Contra cualquiera que impide los derechos inherentes a la posesión de otro.
Como son las servidumbres ac:vas (de paso), se trata del predio dominante, el que recibe la u2lidad,
(pasiva es el predio sirviente). Y las restricciones al dominio por razones de vecindad.
“Cualquiera” comprende a los:
• 2tulares de los derechos reales o personales sobre esos inmuebles.
• A los que detenten sin derechos alguno la posesión o tenencia de esos bienes.
• Y a los meros servidores de la posesión ajena.
Se determina por quien comete el acto que impide el ejercicio de los derechos inherentes a la posesión, y
con ello afecta la plenitud de los derechos reales.
Prueba: la carga de la prueba la :ene el que demanda= actor.
ART 2265- Prueba. Al actor le:
• basta probar su derecho de poseer el inmueble dominante y su servidumbre ac/va si se impide una
servidumbre.
• y su derecho de poseer el inmueble si se impide el ejercicio de otros derechos inherentes a la
posesión.
Si es acreedor hipotecario y demanda frente a la inacción del /tular, /ene la carga de probar su derecho de
hipoteca.
Cuando lo que se afecta es una servidumbre ac:va: la prueba es doble: su derecho de poseer el fundo
dominante y la existencia y vigencia de la servidumbre afectada sobre el fundo sirviente (al modo como ella
fue cons2tuida o adquirida).
Cuando no se respetan las restricciones y límites por razones de vecindad: el actor debe probar su
derecho de poseer el inmueble, aportando el atulo (negocio causal). Como las restricciones derivan de la
ley, acreditada la 2tularidad del derecho real que se ejerce por la posesión, se tendrán igualmente
jus2ficadas las restricciones y límites.
Cuando se afectan los derechos inherentes a la posesión de un inmueble hipotecado, o quien esgrime la
defensa real es el :tular de la garanVa real, ante la inacción del 2tular:
a. Si no se respetan las restricciones y límites por razones de vecindad, el actor 2ene que incorporar a
la causa la prueba del derecho de poseer por parte del cons2tuyente del gravamen y su derecho
hipotecario.
b. Si no se permite el ejercicio efec2vo y pleno de una servidumbre ac2va, la carga probatoria del
actor se triplica: deberá aportar el atulo que acredite el derecho de poseer el fundo dominante por
parte del cons2tuyente del gravamen; el que sirve para jus2ficar la existencia y vigencia de la
servidumbre ac2va sobre el fundo sirviente y el que evidencie el derecho real hipotecario.
Efectos de la acción: La sentencia que acoge la acción debe disponer el cese de toda resistencia u
obstáculo para que se ejerza plenamente la servidumbre. Y ordenar que las cosas se reestablezcan al estado
anterior para hacer cumplir la plenitud del derecho.

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Siempre deberá citarse a todos los que se considere responsables, como ejecutores o ins2gadores de los
actos que afecten la plenitud de los derechos reales en juego, para que los efectos de la sentencia sean
plenamente aplicables a todos ellos.
10. Acción de deslinde. (innovacion del ccc)

▪ Acción de deslinde: procede cuando los límites están confundidos. No hay controversia de derecho,
si lo hubiera debería recurrir a las acción reivindicatoria. Existe un estado de incer/dumbre acerca
del lugar exacto por donde debe pasar la línea divisoria entre inmuebles con/guos.Protege la
amplitud del D real.
Antes se lo llamaba condominio con indivisión forzosa.
Finalidad: la acción de deslinde permite fijarla de manera cierta, previa inves2gación fundada en atulos y
antecedentes, y demarcar el límite en el terreno. Tiene como objeto determinar la amplitud del derecho.
En este sen2do podríamos ver la situación de 2 terrenos (son linderos/vecinos) cuyos limites estan
confundidos (no se sabe por donde pasar). Los vecinos procedes a deslindar, asi marcar el limite separa2vo
entre los dos fundos. Si exis2era alguna controversia, en este sen2do, si discu2eran en vez de estar
confundidos se conver2ría en una acción reivindicatoria.
Se trata de un remedio para hacer cesar el estado de incer:dumbre del al lugar por donde pasa la línea
divisoria de dos o más fundos con:guos, poniendo fin a un aparente estado de comunidad de derechos
entre los :tulares de las respec:vas heredades. En otras palabras: Se da en los casos donde los limites de
los fundos con2guos se encuentran confundidos (los limites desaparecen y no se puede iden2ficar la
separacion). Ambos vecinos pueden pedir el deslinde de la cosa. Si hay controversia automá2camente se
pasa a la acc. reivindicatoria.
Esta acción está encaminada a requerir de la autoridad judicial que se indague y fije de manera cierta y
precisa el si:o por donde pasa la línea que divide inmuebles vecinos, pues existe un estado de duda e
incer2dumbre en la materia.
Dos finalidades:
1. Que se inves:guen los límites confusos, a par:r de los Vtulos de propiedad que aporten
los li:gantes, los planos de mensura, cédulas o planchas catastrales y demás elementos
que se agreguen a la causa.
2. Que se proceda a la demarcación de la línea separa:va de las heredades, colocándose los
mojones y demás objetos que sirvan para determinar su ubicación exacta.
La sentencia, distribuirá la zona confusa entre los li2gantes, conforme a la prueba rendida en la causa, o en
su defecto, según su leal saber y entender.
Sería un condominio sin copropiedad, en el que no se busca dividir lo común, sino deslindar lo exclusivo.
Ninguno pretende lo que no es suyo sino que reclama lo propio.
Pero, en los hechos se pueden comportar como condóminos sobre la zona afectada.
Diferencia con la acción reivindicatoria:
Reivindicatoria: hay controversia sobre el lugar por donde pasa la línea que separa las heredades con2guas.
Uno reclama la posesión efec2va de un sector del inmueble al que cree tener derecho y del cual fue
desplazado por su vecino lindero. Pretende recuperar la posesión efec2va. La carga de la prueba le incumbe
al actor, el demandado la alegara.
En la acción de reivindicación, el juez debe fallar conforme a las pruebas aportadas por los li2gantes.

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En cambio, en la acción de deslinde, ambas partes son actor y demandado, ambos deben aportar las
pruebas que acrediten sus respec:vos derechos sobre los inmuebles con:guos.
En la acción de deslinde, si pese al estudio exhaus:vo de los Vtulos no pudiera determinarse con
exac:tud el si:o por donde pasa la línea separa:va, el juez podrá fijarla como lo crea conveniente,
realizando con su veredicto, las atribuciones de propiedad correspondientes.
Requisitos para la procedencia de la acción real de deslinde:
1. Que se trate de fundos o heredades que no estén edificadas, o que no se encuentren
separadas por cercos, muros u otras obras permanentes que sirvan para marcar los límites
de cada uno de ellos, por lo que pueda haber confusión.
2. Los inmuebles afectados deben ser con:guos o vecinos, lo que no sucede si están
separados por un tercero, espacio o bien público como calles, rutas, ríos.
3. Los límites entre las heredades deben estar confundidos.
4. Los inmuebles deben pertenecer a dis:ntos propietarios.
Legi2mación ac2va: es amplia
• A favor de todos los 2tulares de derechos reales sobre inmuebles que reúnan los requisitos. Sean
los :tulares de derechos reales sobre cosa propia o sobre cosa ajena (superficie, usufructo, uso,
habitación, an:cresis).
• Titulares de derechos reales sobre inmuebles que no se ejerzan por la posesión
• Titulares de servidumbres ac:vas
• Acreedor hipotecario.
Todos 2enen un interés legí2mo en que se inves2guen los límites de los fundos en cues2ón. Deben citarse a
los restantes 2tulares de derechos reales, especialmente el dueño o los condóminos que deberán aportar
los atulos de propiedad, para que tengan intervención ac2va en el proceso y la producción de la prueba, de
modo tal que la sentencia que se dicte les sea plenamente oponibles.
Carecen de legi:mación ac:va los :tulares de derechos personales.
Legi2mación pasiva:
• Los propietarios del fundo con:guo, que son quienes aportarán los atulos y demás elementos que
acrediten sus derechos, a fin de dirimir la cues2ón.
• El Estado cuando se trata de bienes de dominio privados del Estado.
• El Estado si un bien es de dominio público del Estado y otro de un par:cular.
Los inmuebles del Estado: si se tratara de dos bienes de dominio público, el deslinde corresponde a la
jurisdicción administra:va.
Legi/mación ac/va y pasiva-El /tular de un derecho real sobre un inmueble no separado de otro: por
edificios, muros, cercas u obras permanentes, puede exigir de los colindantes, que concurran con él a fijar
mojones desaparecidos o removidos o demarcar de otro modo el límite divisorio. Puede citarse a los demás
poseedores que lo sean a Xtulo de derechos reales, para que intervengan en el juicio.
Procedimiento:
El procedimiento judicial para el deslinde de los fundos con:guos está regulado por los códigos
procesales vigentes de cada jurisdicción. Este arVculo da premisas generales.

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Prueba: Cada una de las partes debe aportar Xtulos y antecedentes a efectos de probar la extensión de los
respec/vos derechos.
Sentencia: juez debe ponderar los diversos elementos para dictar sentencia en la que establece una línea
separa/va. Si no es posible determinarla por los ves/gios de límites an/guos, por los Xtulos ni por la
posesión, el juez debe distribuir la zona confusa entre los colindantes según, fundadamente, lo considere
adecuado.
Se designará a un perito agrimensor para que realice la mensura de los inmuebles en cues2ón, valiéndose
de los Vtulos de propiedad, y de las constancias e informes que remitan las oficinas de catastro territorial.
Una vez rendido el dictamen del experto, se dará traslado a las partes para que presten acuerdo con la tarea
realizada.
• De no exis:r objeciones, el juez aprobará la mensura, estableciendo el deslinde de los inmuebles
en base a lo previsto por el agrimensor.
• Si existen discrepancias de la pericia realizada, o si no da certeza en cuanto al lugar por donde pasa
la línea que divide a los inmuebles, el juez evaluará el resto de la prueba y si tampoco resultaran
indicios suficientes, procederá a distribuir la zona afectada como mejor le parezca. Es una solución
de equidad, pudiendo darle más a una parte que a las otras.
El tes:monio de la sentencia en cues:ón complementará los Vtulos de propiedad que ostenten las partes
li:gantes, y deberá rogarse su toma de razón ante el registro de la Propiedad Inmueble que corresponda.
Esta acción permite el reconocimiento de un daño causados (en Vélez esto era opta2vo).
También puede ser extrajudicial: A través de un agrimensor, por medio de los atulos, realiza la mensura
que determina por donde pasa el indice separa2smo. Se homologa esta mensura y se deslindan los fondos.
LAS ACCIONES REALES SON IMPRESCRIPTIBLES (SALVO EN EL CASO DE LA AVULSION (6 MESES PRESCRIBE)
11. Relaciones entre las defensas de las relaciones reales y de los derechos reales.
Se man:ene la separación entre las acciones reales y las posesorias.
Principio de no acumulación y principio de prelación. El CCC establece la prohibición de acumular. No
pueden acumularse las acciones reales con las acciones posesorias.

Acciones reales Acciones posesorias

Legi2mación ac2va Acreditar la 2tularidad de un Poseedores legí2mos, ilegí2mos y tenedores.

poder jurídico sobre el objeto de
la con2enda.

Prescripción No prescriben. Prescriben al año de la agresión.

Prueba Debe acreditarse la 2tularidad Debe jus2ficarse la relación de poder, aunque no

del derecho real. Se prueba el ius corresponda a DR alguno, y la lesión sufrida
possidendi (derecho a poseer, (turbación o despojo). Se prueba el ius possesionis o
poseedores legi2mos) tenencia (acciones posesoria y usucapion).

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 Finalidad Cues2ón gira en torno a la Se protege la relación de poder afectada,
existencia y 2tularidad del disponiéndose que las cosas vuelvan al estado
derecho real sobre la cosa. anterior al ataque, sin inves2garse la 2tularidad del
derecho.

Son procesos de diferente jerarquía, no son acumulables ni se pueden seguir en simultáneo, solamente
de modo sucesivo, respetando el grado de prelación entre ellos.
Si comienza discu2endo la relación de poder, ante la imposibilidad de acreditar en juicio su posesión
efec2va sobre la cosa, no puede cambiar su pretensión en esa instancia alegando que debe prevalecer su
interés por detentar la 2tularidad de un derecho real.
La iniciación del juicio posesorio obsta a la iniciación del pe:torio, mientras el posesorio esté pendiente,
ni el planteo de otro proceso posesorio entre las mismas partes y respecto de los mismos hechos, por
razones de li:spendencia.
Esta conclusión no rige respecto de los hechos sobrevinientes o dis:ntos a los que mo:varon la
deducción de la acción que originó el juicio actualmente en trámite.
ART 2270- Independencia de las acciones. En las acciones posesorias es inú/l la prueba del derecho real,
mas el juez puede examinar los Xtulos presentados para apreciar la naturaleza, extensión y eficacia de la
posesión.
En el juicio posesorio, la carga de la prueba que pesa sobre el actor versa sobre su relación real con la cosa y
la agresión que la relación de poder haya padecido.
El atulo puede servir para determinar la fecha en que comenzó la relación de poder con la cosa objeto del
li2gio.
La prueba del juicio pe:torio gira en torno a la :tularidad de un derecho real, para exigir un dictamen a
favor de su existencia, plenitud o libertad.
Si bien el fallo dictado en el juicio posesorio no hace cosa juzgada en el pe:torio, es indudable que las
conclusiones del posesorio, deben considerarse válidas y firmes en el pe:torio, más aún si todo el proceso
del interdicto previo deducido por una de las partes se ha incorporado como prueba del pe2torio.
ART 2271- Suspensión de la acción real- Iniciado el juicio posesorio, no puede admi/rse o con/nuarse la
acción real antes de que la instancia posesoria haya terminado.
Lo que se suspende no es la acción real, sino las eventuales consecuencias de su ejercicio an2cipado.
ART 2272- Cumplimiento previo de condenas. Quien sea vencido en el juicio posesorio, no puede comenzar
la acción real sin haber sa/sfecho plenamente las condenaciones pronunciadas en su contra.
Para que quede expedita la acción real es menester la conclusión del juicio posesorio y el cumplimiento
de su sentencia por la parte vencida.
Si se trata del demandado: deberá res2tuir la cosa que obtuvo por despojo al actor o a quien la detentaba a
su nombre, o bien cesar en los actos de turbación y moles2a de la relación real que tenga el pretensor con
el objeto del pleito; sumado a las condenaciones accesorias que incluyen las costas del juicio y los daños y
perjuicios.
Si la parte perdidosa es el actor: deberá abonar las costas derivadas del proceso, que es la única condena
posible a su respecto.
Esta solución puede ser mi:gada por el juez si no es equita:va en el caso concreto.

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ART 2273- Acciones por un mismo hecho. El /tular de un derecho real puede interponer la acción real que le
compete o servirse de la acción posesoria; si intenta la primera, pierde el derecho a promover la segunda;
pero si interpone la acción posesoria puede iniciar después la real.
ART 2274- Acciones por dis/ntos hechos. El demandante en la acción real no puede iniciar acciones
posesorias por lesiones anteriores a la promoción de la demanda, pero sí puede hacerlo el demandado.
EJ: quien ha sido turbado en la posesión de un inmueble e interpone la acción real negatoria. Frente a
nuevos hechos turbatorios el damnificado puede acudir a la acción posesoria de mantener.
Desde el punto de vista del demandado, la conducta procesal del actor no puede coartar o limitar
unilateralmente el derecho de defensa del demandado. Por ende, puede entablar el posesorio por
turbaciones anteriores al juicio pe:torio instado por el actor, lo que provocará que éste se suspenda
hasta tanto finalice el posesorio.
ART 2275- Turbaciones o desapoderamientos recíprocos. Si los hechos cons/tuyen turbaciones o
desapoderamientos recíprocos, quien es condenado en la acción posesoria y cumple con la sentencia de
res/tución, puede a su vez entablar o con/nuar la acción posesoria o real respecto del hecho anterior.
Corresponde aquí conjugar las reglas de prelación. Instado el juicio posesorio y exis2endo sentencia que
obligue a la res2tución de la cosa, el vencido debe cumplirla para poder acceder así a la vía pe2toria, o bien
a un nuevo pleito posesorio por un hecho anterior a la interposición de la primera acción.
ART 2276- Hechos posteriores. La promoción de la acción real no obsta a que las partes deduzcan acciones
de defensa de la posesión y la tenencia por hechos posteriores.
Art 623 in fine CPCC: Deducida la acción posesoria o el interdicto, posteriormente sólo podrá promoverse
acción real.
Fallo: ARCADINI C/ MALECA: (11/11/1958) (ENFATIZAR VOTO LLAMBIAS)
Sumarios:

1. El comprador de un inmueble, a quien se le ha otorgado la per2nente escritura trasla2va de dominio,

puede, aun antes de la tradición de la cosa, ejercer la acción reivindicatoria contra al tercero poseedor de la
misma.
Texto completo: ¿Puede ejercer la acción reivindicatoria el comprador de un inmueble antes de habérsele
hecho tradición del mismo?
Voto Cichero: La cues2ón mo2vo ha dado mo2vo a divergencias. Según uno de los sistemas, el adquirente
de un inmueble (que 2enen escritura) no puede reivindicarlo de un tercero antes de habérsele hecho
tradición del mismo. La propiedad no se adquiere sino despues de la tradición.
Otra corriente doctrinaria dice que, se admite que el adquiriente pueda reivindicar la cosa comprada en
interés propio las acciones que el vendedor tendría con un 3ro, actuando en consecuencia de una cesión
implícita de los derechos y acciones que correspondían al vendedor.
Finalmente, el tercer sistema admite que, aunque no se pruebe la existencia de la tradición, el comprador
puede ejercer la reivindicatoria cuando el reivindicado no presenta 2tulo o 2tulo nulo, salvo que el pruebe
que ni el reivindicante ni sus antecesores han tenido la posesión de la cosa en cues2on. Existe una
presunción que la tradición se cumplio. El demandado debe demostrar lo contrario (que ni el, ni sus
antecesores).
La tesis que niega la acción a quien no ha estado en posesión de la cosa, se ajusta con el sistema del
CCVelez. Sin embargo, los par2darios de esta tesis admiten que la cesión de los derechos y acciones sobre
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una cosa cuya posesión el cedente ha perdido, faculta al cesionario para reinvidicarla, aunque no se le haya
hecho la tradición de la misma. Se declara en Velez que pueden ser cedidos todos los derechos y todas las
acciones sobre una cosa que se encuentra en comercio, sin mas excepciones que las prohibidas expresas o
implícitas de la ley.
Cuando el vendedor no se reserva ningún derecho sobre la cosa, debe entenderse que se desprende y
transmite al comprador todas las acciones que tenia con respecto a la misma. Por este traspaso implicito,
pueden los sucesores ampararse en la posesión de su causante, adquiriendo la posibilidad jurídica de
reivindicar. Vota por la afirma2va.
Voto Fliess: En la prác2ca de la vida jurídica, negar la acción reivindicatoria contra terceros al comprador de
un inmueble que no llegó a poseerlo por falta de tradición, es algo tan ilógico -o incongruente- que
parecería estar fuera de toda discusión. Por evidente, hasta de sen2do común resulta que quien enajena
una cosa, que no entrega al adquirente, simultánea y necesariamente debe trasmi2rle también a éste el
poder jurídico de reclamarla contra cualquiera.
En cuanto a la ley posi2va, no es tan clara como bien se manifiesta a través de los 3 sistemas que enumera
Cichero.
Para nuestra ley, el dominio no se adquiere si al contrato no le sigue la tradición del inmueble. Y como la
acción reivindicatoria nace del dominio, quien todavía no lo adquirió -o integró- por la posesión, carecería
de la misma para demandar esa posesión contra terceros.
Lo primero es indiscu2ble, porque la ley es terminante: no hay dominio sin tradición, transmi2éndose ese
derecho real (que es absoluto) por obra y en razón de ésta. Pero lo segundo, como tan certeramente se
destaca en el voto del doctor Cichero, ya no lo es, puesto que la acción real reivindicatoria se trasmite al
adquirente como consecuencia del contrato.
Concuerda con voto y fundamentos de Cichero.
Voto Llambías: No se discute que es 2tular de un D personal y lo habilita a exigir el cumplimiento del
contrato consistente en esa transmisión del dominio que cons2tuye en la CV el objeto de la obligación del
vendedor.
Para resolver esta cues2ón, es2mo que por su mismo planteamiento no puede el tribunal recurrir para
resolverla a la acción subrogatoria. Y ello no porque la reinvidicación no pueda ar2cularse por vía de la
acción oblicua, sino porque tal ar2culación no es exclusiva del comprador desde que corresponde en
general a cualquier acreedor del dueño de la cosa que se muestre remiso en la defensa de sus derechos.
Sería absurdo suponer que el vendedor que ha recibido el precio de la cosa vendida, por el hecho de no
haberla entregado, en2ende conservar el dominio, no transmi2endo al comprador sino una acción
personal. Ese vendedor sería el primero en protestar contra semejante interpretación. La verdad es que la
intención de las partes será siempre la de transmi2r el dominio y todas las acciones que sean necesarias
para hacerlo efec2vo, sin reserva alguna.
Tal cesión de la reivindicación, por el efecto de la compraventa realizada, resulta corroborada por el art.
1409 del Cód. Civil que obliga a la entrega de todos los accesorios de la cosa vendida, entre los cuales están
comprendidos, analógicamente, los medios jurídicos enderezados a la defensa del derecho que se
transmite. Pues si el vendedor debe la garanaa de evicción a favor del comprador y aquel debe salir a la
defensa del adquirente, no podría explicarse que el vendedor retuviera en su poder la acción reivindicatoria
después de celebrada la venta privando así al comprador de tan importante medio de hacer valer el
derecho que está en trance de desplazamiento.
En el meditado voto del doctor Cichero se han señalado con acierto las afinidades existentes entre la
compraventa y la cesión de créditos (de derechos y acciones sobre una cosa), así como también los mo2vos
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que juegan para extender al régimen de la compraventa lo que en materia de cesión de créditos y acciones
rige para la reivindicación. A esas consideraciones me remito.
Pero deseo agregar una reflexión complementaria que viene a corroborar la conclusión a que llega el
ilustrado colega. Y es que la compraventa efectuada estando la cosa en poder de un tercero, aunque lleve el
nombre de tal, es en verdad, o se la puede considerar como una efec2va cesión de los derechos que el
vendedor 2ene sobre una cosa que no está bajo su control.
Para que se advierta mejor lo adecuado de esta comprensión, comenzaré por recordar que cons2tuye un
principio esencial de la interpretación de los actos jurídicos el que indica que la equivocada calificación de
las partes no perjudica la eficacia del acto, que se juzgará de acuerdo a su verdadero contenido. Lo que
significa que los actos jurídicos valen por lo que son, en verdad y no por la e2queta con que los hayan
decorado las partes.
Aplicando estas ideas a la relación jurídica que vincula a las partes en la hipótesis some2da a la
interpretación del tribunal, caben sentar las siguientes proposiciones: 1) en el contrato que se contempla,
las partes no pueden haber entendido obligar al vendedor a ar2cular acciones judiciales des2nadas a
recuperar el inmueble de manos de un tercero; 2) tampoco pueden haber entendido los
contratantes efectuar un acto estéril, desprovisto de contenido prác2co, por el cual el comprador pagara un
precio sin obtener nada en cambio, ni la cosa poseída por un tercero, ni las acciones judiciales adecuadas
para obtener la recuperación de la cosa; 3) si cabe descartar las dos alterna2vas anteriores no resta sino
una explicación posible: con la compraventa, en tales condiciones, los contratantes han entendido realizar
una efec2va cesión de los derechos sobre la cosa del vendedor a favor del comprador, con lo cual éste
queda habilitado para deducir la reivindicación contra el poseedor actual del inmueble. Hasta casi puede
decirse que en semejante supuesto, el contrato se reduce a la compra de la acción reivindicatoria
correspondiente al vendedor.
Es posible agregar que confirma la conclusión a que se llega lo dispuesto en el art. 1198 del Cód. Civil según
el cual los contratos obligan no sólo a lo que esté formalmente expresado en ellos, sino a todas las
consecuencias que puedan considerarse que hubiesen sido virtualmente comprendidas en. Es2mo que la
consecuencia del convenio concertado radica en la posibilidad de lograr el adquirente la obtención de la
cosa mediante la deducción de una acción reivindicatoria que debe es2marse cedida, implícitamente, por
efecto del 2tulado contrato de compraventa.
En suma, cuando la cosa está en posesión de un tercero, el contrato de compraventa vale como cesión delos
derechos y acciones que el vendedor 2ene sobre la cosa y, por ende, en razón de la aplicación del régimen
propio de este úl2mo contrato, el llamado comprador puede reivindicar contra el poseedor actual.
UNIDAD 8: PUBLICIDAD
A priori hay que definir qué es la publicidad. La publicidad es entendida como la posibilidad que 2ene los
terceros de conocer las constancias del Registro. Es decir, pone de manifiesto la cognoscibilidad (dar a
conocer) de terceros, interesados o no, sobre determinada situación jurídica. Gascía Con2 dice que la
publicidad material se da por exhibición de asientos, mientras que la formal por la expedición de
cer2ficados e informes.
Def. D Registral Inmobiliario: Molinario dice: “es una parte del DR que refiere al conjunto de principios y
normas des2nadas a reglar la organización y el funcionamiento de los organismos estatales encargados de
recibir los actos y documentos concernientes a los DR o a los que afectan, así como también las formas y
resultados de tales registraciones, los efectos y consecuencias jurídicas que de ellos se deriven”.
Su finalidad está dirigida fundamentalmente a terceros, de modo tal que pudiendo conocer lo que el
registro publica, ya no podrán alegar ignorancia ni siquiera cuando el conocimiento no haya tenido lugar. La

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inscripción presume iure et de iure que el 2tulo o el D es conocido por todos. También da seguridad en el
tráfico jurídico al momento de celebrar un acto jurídico.
Podemos diferenciar, a grandes rasgos, dos sistemas de publicidad, a saber:
1. Extrarregistral: aquellos donde la publicidad se alcanza por dis2ntos modos que no necesitan de la
inscripción en un registro. P.ej. tradición.
2. Registral: aquellos donde la publicidad se alcanza una vez que el atulo se inscribe en un registro
especial creado al efecto.
Clasificación de los sistemas registrales:
Los sistemas de registro inmobiliario pueden ser:
Sistema Registral: la transmisión del DR se va a perfeccionar mediante la anotación a un registro.
a.Según el procesamiento:
- De folio real: cuando las inscripciones se ordenan por inmueble, siendo que cada inmueble 2ene su
folio donde constan todos los actos que se celebraron. El folio real –en su versión argen2na– consiste
en una ficha o tarjeta que con2ene la descripción usica del inmueble, el número por el cual lo designa
el Registro (matrícula), la iden2ficación según el Catastro (nomenclatura catastral), los antecedentes
dominiales y los DR sobre la cosa.
El folio real no excluye que haya anotaciones personales que incidan sobre el estado o la
disponibilidad jurídica de los inmuebles, como la inhibición general de bienes.
- De folio personal: el orden de las inscripciones se hace a par2r de las personas, es decir, 2ene en
miras la persona y no ya el objeto. Hay un folio por cada persona donde constan todos los actos. Los
registros se asientan por orden cronológico, confeccionándose luego índices alfabé2cos con los
nombres de las personas.
Crí2cas: resulta más engorroso puesto que se demora más en el análisis de los atulos y no da una
radiograua clara sobre la cosa.
b. Según el procedimiento:
- Inscripción: se asienta una síntesis del acto que se inscribe, con los datos suficientes y más
importantes del atulo para la correcta individualización de la cosa, del transmitente, adquirente y del
acto en sí.
- Transcripción: cuando se asienta el atulo se transcribe de manera literal e íntegra todos los actos
rela2vos a los derechos reales, o bien se incorpora el documento o copia del mismo.
c. Según los efectos:
- Declara:vo: la inscripción se hace a los fines de darle oponibilidad al acto frente a los terceros, ya que
se reconoce la preexistencia del derecho.
- Cons:tu:vo: el derecho real nace una vez que se inscribe en el registro; la inscripción va a ser la
creadora del DR.
d. Según los efectos:
- Convalidantes: significa que la anotación en el registro (inscripción) subsana cualquier defecto o vicio
que pueda contener el atulo que se está inscribiendo. P.ej. justo atulo, si pasa, queda convalidado.
- No convalidantes: implica que la anotación no purga los vicios que pudiere contener el atulo que se
está inscribiendo.

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Bien destaca Urbaneja que estas úl2mas dos clasificaciones son independientes entre sí, si bien en la
mayoría de los casos los sistemas declara2vos no son convalidantes, y los cons2tu2vos son convalidantes.

Existen 4 grandes 2pos de sistemas registrales en el mundo:

1. Francés.
2. Alemán.
3. Australiano.
4. Argen2no.
1. Sistema Francés:
El sistema francés es declara2vo, no convalidante, de folio personal y real (primero fue real y después
apareció el real, aunque sin derogar el personal) y de transcripción.
Hasta la revolución, los únicos actos publicados eran las donaciones.
Por su parte, el Cód. de Napoleón consagró el principio de que la propiedad se transmite por el mero
consen2miento, sin la necesidad de la transmisión.
Posteriormente, en 1855, se creó el Registro de Hipotecas, el cual era avanzado para la época. Después sí
puede registrarse todo DR siempre y cuando los bienes sobre los cuales versasen fueran pasibles de
hipoteca; se orden la transcripción de la cons2tución de DR sobre inmuebles por actos entre vivos. El
problema se presenta en que deja afuera las transmisiones mor2s causa y las ordenadas judicialmente.
2. Alemán o del acto abstracto: Dentro de los sistemas cons2tu2vos y convalidantes, 2enen especial
difusión dos variantes: el sistema Torrens (Australiano) y el Alemán.
El primero parte de desvincular al negocio causal de la transmisión del dominio. Este úl2mo es el acto
abstracto que, separado de su causa originaria, no se ve afectado por los vicios que eventualmente pudiera
tener el negocio. En caso de que se perjudique a un tercero, producto de la abstracción, se habilita la
posibilidad de ejercer una acción personal.
Cri2ca: parte de una idea usicamente imposible: separar el DR del atulo. Y sólo se le otorga una acción de
daños al dueño, sin poder recuperar la cosa, reivindicarla.
Lógicamente, al tratarse de un sistema cons2tu2vo, el DR no se perfecciona si no se inscribe.
3. Sistema Australiano: su creador fue Torrens. Él observaba que su país tenía muchos atulos con vicios, por
lo que propuso un sistema para sanearlos. Parte de la base que en toda transmisión el dominio de inmueble
pasa de la propiedad del transmitente a la Corona, y de ésta a la del adquirente (considerando esta úl2ma
adquisición como originaria y por lo tanto libre de vicios). Se realiza el proceso de matriculación que se
inicia con el pedido del propietario. El registro realiza un minucioso análisis del atulo; si no hay
observaciones ni oposiciones de terceros, el registro ordena su inscripción y emite un cer2ficado de atulo
que se lo queda el 2tular, y otro se lo queda el registro.
Frente a cualquier deficiencia que pudiese darse el sistema se completa con indemnizaciones –que
funcionan a modo de seguro– cubriendo los reclamos de los perjudicados por las convalidaciones.
La crí2ca es la misma que al sistema alemán: se tornan muy onerosos. Cabe destacar que acá no hay
escribano: todo el proceso de calificación (legalidad) lo hace el registro, quien debe verificar el
cumplimiento de las formas extrínsecas del documento y de los aspectos intrínsecos del negocio.
Entendemos que una de las ventajas de los sistemas no convalidantes es la adecuada distribución del
proceso de calificación entre notario y registrador, siendo que el notario puede descubrir el defecto antes

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de la presentación al registro, posibilitando su corrección, y no teniendo que llegar a una indemnización por
los vicios de los que adolezca el acto.
Es cons2tu2vo, convalidante, de folio real y de inscripción o transcripción dependiendo del Estados del que
se trate.
4. Sistema Argen:na (Vélez):
Haciendo un racconto histórico, vemos que Vélez era crí2co del sistema francés (recordemos que el DR se
perfeccionaba con el mero consen2miento de partes (contrato) y no tenía lugar la tradición). En la nota al
art. 577 del CC, Vélez señalaba que el DR debía manifestarse por otros caracteres o signos que no fuesen los
del D Personal y que debían ser tan visibles y públicos como fuese posible. “No se concibe una sociedad que
esté obligada a respetar un D que n conoce”.
Por ende, Vélez se aparta del sistema francés siendo que, siguiendo el sistema romano de transmisión
derivada por actos entre vivos por atulo y modo suficiente (en que la tradición no sólo hacía las veces de
modo suficiente sino también de publicidad), el sistema de transmisión de DR fue claramente extraregistral.
La salvedad la cons2tuía la hipoteca: el primer a2sbo de registración inmobiliaria se observa con la creación
de “los Oficios de Hipotecas”, que sólo inscribían ese DR por ser el único que no se ejerce por la posesión
(no hay tradición, por eso se necesitaba un registro).
Vélez no amplió la nómina de los D que debían registrarse. El sistema, tal como vemos, era incompleto.
Fueron las provincias, frente a la necesidad de dotar a esa función publicitaria sobre inmuebles de mayor
seguridad y cognoscibilidad, que comenzaron a crear Registros de la Propiedad. Son las mismas provincias
las que manifiestan la necesidad de registros para la creación, modificación, alteración o ex2nción de Dr. No
obstante, las leyes provinciales fueron objetadas de incons2tucionales ya que –se decía– que las provincias
se arrogaban facultades que habían delegado en la Nación; en virtud del viejo art. 67 CN, le correspondía al
Congreso dictar los Códigos de fondo. De manera tal, las provincias carecían de facultades para imponer
requisitos adicionales a los que establecía el Código Civil para la cons2tución de DR.
La famosa 17.711 intentó solucionar la cues2ón y así reformó el art. 2505, estableciendo: “la adquisición o
transmisión de derechos reales sobre inmuebles solamente se juzgará perfeccionada mediante la
inscripción de los respec2vos atulos en los registros inmobiliarios de la jurisdicción que corresponda. Esas
adquisiciones o transmisiones no serán oponibles a terceros mientras no estén registradas”. Es de señalar
que la primer parte del art. citado consagra una inscripción cons2tu2va, mientras que la segunda oración
consagra el principio declara2vo (la inscripción es a los fines de su oponibilidad). Todo lo cual llevó a la
discusión de si el sistema tenía carácter declara2vo o cons2tu2vo. La cues2ón vino a ser salvada por la
17.801 (complementaria del CC), la cual en sus art. 20, 22 y –fundamentalmente– en el art. 2 sos2ene que
es declara2vo.
ArVculo 2º - De acuerdo con lo dispuesto por los araculos 1890, 1892, 1893 y concordantes del CODIGO
CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION, para su publicidad, oponibilidad a terceros y demás previsiones de esta
ley, en los mencionados registros se inscribirán o anotarán, según corresponda, los siguientes documentos:
a) Los que cons2tuyan, transmitan, declaren, modifiquen o ex2ngan derechos reales sobre inmuebles;
b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y demás providencias cautelares;
c) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.
Tenemos que señalar que nuestro sistema, hoy en día, es registral, de inscripción, declara2vo para los
inmuebles, cons2tu2vo para los muebles registrables (automotores, caballos de carrera y palomas
mensajeras), de folio real y de carácter no convalidante.
1892 CCC: “(…) la tradición posesoria es modo suficiente para transmi2r o cons2tuir DR que se ejercen por
la posesión (…).
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La inscripción registral es modo suficiente para transmi2r o cons2tuir (cons2tu2va) DR sobre cosas
registrables en los casos legalmente previstos; y sobre cosas no registrables cuando el 2po así lo requiera
(…)”.
art. 1893 CCC: “ (…)se considera publicidad suficiente la inscripción registral o la posesión, según el caso.
Si el modo consisten en una inscripción cons2tu2va, la registración es presupuesto necesario y suficiente
para la oponibilidad del DR (…)”.
Así se instaura un sistema de publicidad registral, pero que reconoce también la publicidad posesoria
(importante en casos como la usucapión)
En este sen2do, es menester traer a colación el fallo Todros, en el que vemos en juego la publicidad
posesoria –y su importancia– y la publicidad registral.
Ocurre que una persona 2tular de dominio vendió un inmueble por boleto de compraventa (no es atulo
suficiente) a otra y le hizo entrega de la posesión (tradición).Posteriormente el mismo 2tular que había
vendido por boleto vuelve a vender el inmueble a otro pero ahora firma la escritura pública (atulo
suficiente), la cual se inscribe en el registro, pero no le entrega la posesión.
El adquirente por escritura hipoteca la cosa a un tercero, quien, ante la falta de pago, ejecuta la hipoteca,
encontrándose con que hay un poseedor por boleto.
Planteos de las partes:
A) El adquirente por boleto con entrega de la posesión plantea:
I) La nulidad de la escritura de venta dado que ante la falta de tradición no hay transmisión de dominio
(atulo y modo suficiente, faltando el modo).
II) La nulidad de la hipoteca ya que fue cons2tuida por quien no era propietario de la cosa.
B) El acreedor hipotecario plantea:
I) Ser tercero adquirente de buena fe y a atulo oneroso, alegando que quien cons2tuyó la hipoteca aparecía
en el Registro como 2tular de dominio.
Resolución de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil:
Se resolvió que en conflictos entre acreedor embargante (publicidad registral) y poseedor con boleto
(publicidad posesoria) prevalece el que está antes en el 2empo siempre que sea de buena fe.
Resulta inaplicable el araculo 1051 del Código Civil en tanto la buena fe contemplada en él no es compa2ble
con la negligencia de un acreedor hipotecario que se atuvo a lo que decía la escritura que instrumentó la
venta a favor del cons2tuyente de la hipoteca sin haber constatado el estado de ocupación del inmueble.
Jorge Alterini le da importancia a la publicidad posesoria alegando que “corrige” la registral. De tal manera
se le dio primacía, en este caso, a la publicidad posesoria por sobre la registral.
Terceros:
Tercero es aquella persona dis2nta a las partes (quienes par2cipan del negocio jurídico).
Los terceros interesados son personas extrañas al negocio que no 2enen ningún interés en el acto celebrado
y sobre el atulo que se inscribe. Terceros interesados son aquellos que 2enen un interés legí2mo en el acto
celebrado, en la medida que el acto puede llegar a afectarlos si se inscribe o no. Por contar con un interés
legí2mo podrían invocar la inoponibilidad del DR no inscripto. P.ej. acreedores de la masa concursal del
fallido.
Habría una tercera categoría que es la de terceros registrales: 2enen un interés legí2mo en el acto y,
además, su D está inscripto en el registro. P.ej. acreedor hipotecario.
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ARTICULO 1893.- Inoponibilidad. La adquisición o transmisión de derechos reales cons2tuidos de
conformidad a las disposiciones de este Código (atulo y modo suficiente) no son oponibles a terceros
interesados y de buena fe mientras no tengan publicidad suficiente.
Es decir, con la publicidad se busca la oponibilidad frente al tercero. Para su inoponibilidad, el CCC reclama
la concurrencia de dos factores: que los terceros sean interesados; que sean de BF. En defini2va, el sistema
registral busca proteger a los terceros de buena fe.
Hay 2 criterios en torno a la buena fe, a saber:
• Criterio obje2vo: prescinde dl conocimiento que los terceros tengan de la disconformidad y desfasaje
entre la realidad extrarregistral y la realidad registral. Presume iure et de iure que el tercero es de
buena fe cuando no se tomó razón de ciertas cues2ones en el registro. En defini2va, prima la realidad
registral por sobre la extrarregistral.
• Criterio subje2vo: Le otorga importancia a la realidad extrarregistral y a la información que los terceros
tuvieron o pudieron haber tenido del acto, independientemente de lo que consta en el registro.
Nuestro sistema adopta el criterio subje2vo.
Relación tradición e inscripción: no son lo mismo. La tradición es modo suficiente y requisito cons2tu2vo
de DR, salvo en aquellos que no se ejercen por la posesión. Por su parte, la inscripción es a los fines de
otorgar publicidad y oponibilidad; y en materia mobiliaria es faculta2vo. En inmuebles la tradición puede o
no coincidir con la registración pero el modo suficiente se alcanza con la tradición. En muebles no
registrables, la tradición hace las veces de modo y publicidad. En los muebles registrables es modo
suficiente y, según dice el mismo 1893 CCC, presupuesto necesario y suficiente para la oponibilidad del DR
(publicidad).
Principios registrales: cons2tuyen preceptos orientadores de un ordenamiento registral.
Como principio general, el Registro recepta documentos. Bien afirma Alterini que: “el sistema argen2no no
es un sistema de registro de D sino de atulos, documentos o instrumentos”. Art. 2 ley 17.801: “se anotarán
o inscribirán los siguientes documentos:
a) Los que cons2tuyan, transmitan, declaren, modifiquen o ex2ngan derechos reales sobre inmuebles;
b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y demás providencias cautelares;
c) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.
Ín2mamente relacionado con el principio de auten:cidad: el registro recibe documentos autén2cos o
auten2cados. Se analiza: la existencia de un autorizante (escribano), con su calidad de autor del documento;
una forma de cons2tución, y la calidad de autén2cos o auten2cados (art. 3), efecto de esa forma de
cons2tución.
Araculo 3º - Para que los documentos mencionados en el araculo anterior puedan ser inscriptos o
anotados, deberán reunir los siguientes requisitos:
a) Estar cons2tuidos por escritura notarial o resolución judicial o administra2va, según corresponda;
b) Tener las formalidades establecidas por las leyes y estar autorizados sus originales o copias por quien
esté facultado para hacerlo;
c) Reves2r el carácter de autén2cos y hacer fe por sí mismo o con otros complementarios en cuanto al
contenido que sea objeto de la registración.
Para los casos de excepción que establezcan las leyes, podrán ser inscriptos o anotados los instrumentos
privados, siempre que la firma de sus otorgantes esté cer2ficada por escribano público, juez de paz o
funcionario competente.
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Dicho en otras palabras, se trata de atulos autén2cos o auten2cados que emanan de la persona correcta y
cumpla con las formalidades legales necesarias.
Principio de rogación: el registro no actúa de oficio sino que requiere la instancia de los interesados. Las
anotaciones o inscripciones en el Registro deben ser hechas a pedido de parte. Hay 2 grandes excepciones,
en las cuales el Registro actúa de oficio:
• Hipotecas: caduca de pleno D si a los 20/35 años no se renuevan;
• Embargo o inhibiciones generales: estas medidas cautelares caducan de pleno de D a los 5 años.
Matriculación: implica que cada inmueble dentro de la jurisdicción del Registro va a contar con un folio real.
A cada inmueble se le va a asignar un número de matrícula: el número por el cual lo designa el Registro para
iden2ficarlos. También estará presente la nomenclatura catastral (circunscripción, manzana, parcela,
sección).
Los inmuebles se matriculan en el Registro correspondiente a su ubicación antes de ser inscriptos en el
mismo.
Según el art. 12 ley 17.801, el asiento de matriculación –que se redactará sobre breves notas– indicará:
ubicación y descripción usica del inmueble y las especificaciones necesarias para su completa
individualización; nomenclatura catastral, plano de mensura; nombre del 2tula/res del dominio, con sus
datos personales; monto del gravamen, sí hay; número y fecha de presentación del documento en el
registro.
Inscripción: Dice Urbaneja que la inscripción implica la necesidad del ingreso del documento al registro para
una adecuada publicidad. EN nuestro país se ob2ene con la obligatoriedad de presentarlo para el escribano.
La inscripción puede ser declara2va o cons2tu2va. En nuestro caso, el art. 2 de la ley establece que es a los
fines de obtener publicidad y oponibilidad, por tanto es declara2va y no cons2tu2va de DR.
Tracto sucesivo: art. 15 de la ley. Excepciones art. 16
Impone que 2ene que haber un perfecto encadenamiento de los asientos del Registro; las dis2ntas
inscripciones sobre un mismo inmueble deben estar encadenadas entre sí, de manera tal que cada nueva
inscripción se sustente en la anterior, que es su antecedente legí2mo y necesario. Implica, por consiguiente,
la verificación de la iden2dad entre el disponente de un D y quien para el registro es 2tular del mismo. Es
importante destacar que no se refiere a la legi2midad del D de fondo.
ArVculo 15. - No se registrará documento en el que aparezca como 2tular del derecho una persona dis2nta
de la que figure en la inscripción precedente, o sea, quien se presenta ante el registro como transmitente
debe figurar en el registro como úl2mo 2tular registral. De los asientos existentes en cada folio deberá
resultar la correlación entre las inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones o ex2nciones.
La ley contempla en el art. 16, 4 casos donde el tracto sucesivo sufre excepciones, que es lo que se conoce
como tracto sucesivo abreviado. Si bien no deja de exis2r el encadenamiento, dos actos o hechos
simultáneos rela2vos al mismo inmueble se inscriben en un mismo asiento. (por economía procesal y plata).
Los 3 primeros casos son de índole sucesoria; el restante se refiere a escrituras simultáneas.
1) Cuando el causante había celebrado un contrato o contraído obligaciones, y el juez o los herederos
otorgan un documento en cumplimiento de esas es2pulaciones.
Para que sean reconocidos como herederos es necesario abrir el juicio posesorio. Juez dicta la
declaratoria de herederos sobre los bienes que puedan aparecer (la declaratoria se inscribe).
P.ej. causante que haya celebrado boleto de compraventa a escriturar dentro de 30 días y al día 15
muere. La muerte operó la transmisión de sus derechos y obligaciones a sus herederos (los
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 herederos con2núan la situación del causante) y una de éstas era otorgar una escritura de
compraventa. En un mismo asiento se van a inscribir los dos actos: la declaratoria (herederos
condóminos) y la compraventa.
2) Mismo caso pero acá no hay una obligación pendiente sino que los herederos quieren transmi2r o
ceder un bien hereditario inscripto a nombre del causante. Una vez dictada la declaratoria de
herederos y ordenada su inscripción, puede procederse inmediatamente a la venta del inmueble sin
esperar a la inscripción de aquella, que se opera junto con la de la transmisión. P.ej. quieren vender
o donar.
3) Es el caso de par2ción de los bienes hereditarios; los herederos dividen entre ellos los bienes
porque no quieren ser condóminos. Inscribo: declaratoria de herederos (condóminos)+ par2ción de
bienes.
4) Escrituras simultáneas: instrumentaciones que se otorgan en forma simultánea porque los negocios
jurídicos versan sobre el mismo inmueble. P.ej. una compraventa en la que el comprador hipoteca
su inmueble en favor del tercero que le facilitó el dinero para la operación. Inscribo: CV+ hipoteca.
Discusión: ¿qué se en2ende por simultáneos? El Registro de la Capital Federal entendió “en un
mismo momento”: no pueden ser momentos dis2ntos del mismo día. El Registro de PBA entendió
en sen2do contrario: pueden ser en un mismo día y no necesariamente en un mismo momento.
Publicidad: art. 22: “el Registro es público para el que tenga interés legí2mo en averiguar el estado jurídico
de los bienes, documentos, o limitaciones inscriptas. Se pueden pedir informes o cer2ficados.
Prioridad:
Existen dos 2pos de prioridad: la directa; y la indirecta.
Prioridad directa: se aplica el principio “primero en el 2empo, mejor en D”. La prioridad entre dos o más
documentos que se refieran al mismo inmueble estará dada por la fecha, hora y el número de presentación
que se le asigna a cada uno en el registro. El Registro lleva un sistema de ordenamiento diario en el que, por
orden cronológico, anotan las presentaciones de los documentos. De manera tal que el acto que primero
ingresa, prevalece.
Prioridad indirecta: es la excepción. Dispone que a un documento registrado no podrá oponérsele otro de
igual o anterior fecha a no ser que éste se hubiera instrumentado durante el plazo de vigencia que
mencionan los art. 23 y 5.
El escribano debe solicitar al Registro un cer2ficado al efecto de transmisión, cons2tución, modificación o
cesión de DR sobre inmuebles, que consignará el estado jurídico de los inmuebles y de las personas (el
primero es el cer2ficado de dominio y el segundo el de anotaciones personales o inhibiciones). La
cer2ficación expedida por el registro es una anotación preven2va (en el folio real) y genera la reserva de
prioridad indirecta, una autén2ca protección del negocio jurídico en gestación.
El plazo de reserva es de 15 días, 25 o 30 días corridos, según que el autorizante del documento tenga
domicilio legal en la ciudad del registro, otra provincia, o fuera de la provincia o territorio de la Capital,
respec2vamente. Dentro de estos plazos se debe celebrar la escritura pública.
Si se cumple, 2enen 45 días para inscribir el acto (escritura pública) en el Registro. He aquí la prioridad
indirecta propiamente dicha: las escrituras públicas que sean presentadas dentro del plazo de 45 días, serán
inscriptas retroac2vamente (retroprioridad) en virtud de la reserva que se efectuó.
Todo el plazo conformado por la reserva de prioridad indirecta y el de retroprioridad produce lo que se
conoce como “bloqueo registral”. En rigor, no existe tal “bloqueo” –según afirma Urbaneja– toda vez que se
realizarán anotaciones o inscripciones durante ese plazo aunque de manera condicional. Es decir, cuya

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eficacia estará supeditada a la caducidad del plazo de la cer2ficación o de la retroprioridad. Si se cumple,
estas anotaciones o inscripciones perderán eficacia defini2va.
El incumplimiento de cualquiera de los plazos hace perder al documento los beneficios de la prioridad
indirecta y su situación debe considerarse a la luz de la prioridad directa. El atulo queda inscripto en la
fecha en que el registro lo asienta y prevalece el que se inscribió (primero) de manera condicional.
Especialidad: Requiere de la individualización de 3 aspectos: sujeto, objeto y D. Se requiere que se indique
quién es el 2tular de un D sobre la cosa, la cual necesita estar determinada con toda precisión. Nuestra ley
exige que el asiento se redacte sobre la base de breves notas que contengan los datos suficientes y más
importantes del atulo para la correcta individualización de estos 3 aspectos.
Legalidad: Consiste en la facultad que norma2vamente se le confiere al Registro de examinar y juzgar los
atulos que se presentan para su inscripción, verificando si cumplen con los otros principios registrales para
proceder a su anotación o inscripción. Su aplicación la lleva a cabo por medio de la facultad de calificación.
El análisis del Registro debe centrarse en las formas extrínsecas del documento, ateniéndose a lo que
resulte de él y de los asientos respec2vos. En consecuencia, quedan afuera de su análisis, en principio, las
cues2ones de fondo (sustanciales). Bien se señaló que una de las ventajas de los sistemas no convalidantes
es la adecuada distribución del proceso de calificación entre el notario (aspectos intrínsecos, que hacen al
negocio) y el registrador (aspectos extrínsecos, que hacen a las formas y excepcionalmente al contenido).
P.ej. controla que sea escritura pública, que no haya tachaduras, que el autorizante sea un escribano con
matrícula, etc.
Las ac2tudes del Registro ante la recepción de la documentación puede ser:
a) De inscripción: implica la aceptación del instrumento;
b) De rechazo: sucede cuando el documento estuviere viciado de nulidad absoluta y manifiesta (todas
las nulidades de forma son absolutas y manifiestas).
c) De observación: cuando posee un defecto pero este es subsanable. El documento queda inscripto
en forma provisional por el plazo de 180 días, 2empo durante el cual se debe subsanar el error. El
plazo puede renovarse a pedido fundada del requirente, o por el solo hecho de solicitar la
rec2ficación de la observación realizada. El registro le devuelve el documento dentro de los 30 días
de presentado para que se lo rec2fique. Si subsana el error, el documento se considerará registrado
a la fecha de su presentación.
Si creo que la observación que hace el Registro es errónea, procede lo que se conoce como proceso
“contencioso-registral”: Vía Administra2va: 1) recurso de rec2ficación ante quien lo observó (tengo que
fundar); 2) Voy ante el director del Registro; Vía Judicial: 3) recurso de rec2ficación ante la Cámara de
Apelaciones en lo Civil, quien decidirá a quién le asiste razón.
No obstante lo sostenido por el art. 8, el Registro comenzó a meterse en cues2ones de fondo. La cues2ón
vino a colación por el tema del asen2miento conyugal. Así, en el plenario Mauricio Feidman se resolvió la
cues2ón. Ocurre que Feidman presentó un documento sin el asen2miento del cónyuge, alegando que no se
trata de un requisito extrínseco y que, por tanto, el Registro no debía analizarlo. El asen2miento conyugal
hace a la capacidad de disposición de las partes.
La doctrina del plenario sostuvo que el Registro podrá requerir que en el documento conste la expresión del
asen2miento del cónyuge no disponente o de la autorización judicial. Si se analiza el art. 8, surge
claramente que “El Registro examinará la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos cuya
inscripción se solicite ateniéndose a lo que resulte de ellos y de los asientos respec2vos". En ningún
momento se expresa que la calificación se limitará a las formas extrínsecas sino que después de

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mencionarlas pasa a hablar de lo resulte de "ellos", es decir, los documentos presentados a la inscripción y
de las demás constancias registrales.
Se suma al análisis que el registro, ante la presentación de un documento puede: rechazar u observar; el
rechazo refiere claramente a la cues2ón de formas extrínsecas, puesto que se trata de nulidades absolutas y
manifiestas. Mientras que esto no ocurre en los casos de observación, que se tratan de supuestos de
defectos subsanables y, por tanto, no absolutos.
Si analizamos las facultades que pesan sobre el registrador, surge claramente que Otras disposiciones de la
misma ley permiten al registrador avanzar sobre el examen de recaudos sustanciales de documentos
inscribibles. Por ejemplo: el art. 15, que impone la observancia del requisito del tracto sucesivo, al
establecer que "no se registrará documento en el que aparezca como 2tular del derecho una persona
dis2nta de la que figure en la inscripción precedente.
En conclusión, se en2ende que compete al Registro el análisis (examen) de los aspectos extrínsecos, que
hacen a las formas, y excepcionalmente al contenido.
El Plenario Dalesio: plantea la misma cues2ón de falta de asen2miento conyugal pero en el caso de una
hipoteca, y la Cámara reafirma el fallo Feldman.
Presunción de legi:midad: deriva del principio de legalidad. Si bien tenemos un sistema no convalidatorio,
estos actos se reputan veraces hasta tanto no se demuestre que lo que está registrado no se condice con la
realidad jurídica.
Si esto sucede por el ppio de rogación, los par2culares 2enen que solicitar demostrando el error y pedir la
rec2ficación. Todo asiento registral hace presumir en favor de quien aparece como su 2tular, que el
derecho existe y le pertenece hasta tanto se demuestre su inexac2tud (legi2mación).
Rechazo de los principios:
Convalidación: nuestras normas lo rechazan ya que nuestro sistema registral es no convalidante, el art. 4
establece que: la inscripción no convalida el atulo nulo ni subsana los defectos o vicios que adoleciere.
De acuerdo con el art. 4 de la ley 17.801
Fe pública registral: lo que diga el registro en relación al D, documento y su 2tular, hace plena fe, sin
importar la realidad extraregistral. Nuestro Código adopta la teoría de BF subje2va por lo que puede
ofrecerse prueba en contrario de que hay una disociación entre lo registrado y la realidad extraregistral.
Preferencia de rango:
El principio es que la prioridad entre 2 o más inscripciones o anotaciones rela2vas al mismo inmueble se
establecerá por la fecha y el número de presentación asignado a los documentos en el ordenamiento
cronológico. No obstante las partes podrán, mediante declaración de su voluntad formulada con precisión y
claridad, establecer otro orden de prelación para sus D. Así tenemos las siguientes circunstancias:
• reserva del rango: entre el cons2tuyente y el A. Se pacta en el documento la posibilidad de generar
un gravamen posterior que tendrá rango anterior en virtud de esa reserva. Ej: hipoteca posterior. Sí
o sí 2ene que estar especificado el monto máx. (capital, intereses y costas).
• Permuta del rango: intercambio de posiciones registrales de dos gravámenes ya inscriptos, con la
salvedad que si en el medio de ellos hay otros acreedores, se necesita el consen2miento de éstos.
• Posposición de rango: el 2tular de un D inscripto acepta retroceder su rango (ceder su posición
registral en beneficio de otra). P.ej. una hipoteca ya inscripta cede su posición registral en beneficio
de otra que se cons2tuye simultáneamente con el negocio de cesión de rango.

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 • Copar2cipación: igualdad de rango de una pluralidad de acreedores. Es la posibilidad de que un D
con fecha posterior esté en igualdad de rango con el anterior.
Cer:ficado con reserva de prioridad. Informes y copias auten:cadas. Exhibición directa de los asientos.
art. 22: “el Registro es público para el que tenga interés legí2mo en averiguar el estado jurídico de los
bienes, documentos, o limitaciones inscriptas. Se pueden pedir informes o cer2ficados.
El art 54 del Decreto 2080/80 dice que se presume que 2enen interés legí2mo en conocer los asientos
registrales: podrán conocer los asientos registrales:
1- Sus 2tulares.
2- El Poder Judicial de la Nación, de las Provincias, de la CABA.
3- Ministerios públicos.
4- Escribano, abogado, procurador, agrimensor, ingeniero, arquitecto, contador público o mar2llero que
ejerza la profesión.
5- Organismos del Estado Nacional o Provincial, del Gobierno de CABA y de las Municipalidades.
6- Quienes acrediten tener interés legí2mo, a juicio de la Dirección del Registro.
La publicidad que brinda el registro se cumple con la exhibición de los asientos y por las cer2ficaciones que
se expiden.
Los cer2ficados son pedidos por escribanos o funcionarios públicos que van a autorizar a.j. con vocación
registral y provocan la reserva de la prioridad. Los informes son los que piden los abogados que requieren
saber la situación jurídica del inmueble, y no generan reserva de prioridad alguna.
• Cer2ficados de dominio: son verdaderos instrumentos públicos que 2enen el mismo valor que el
asiento original; es el único medio que acredita el estado jurídico de un bien registrado frente a los
terceros por el plazo que se establezca.
Sirven para acreditar con relación a terceros la plenitud, limitación de los derechos inscriptos y la
libertad de disposición.
La emisión de un cer2ficado produce los siguientes efectos:
1) Publicidad de un negocio jurídico en gestación: al dejar constancia en el folio de la emisión, el registro
puede expedir otros cer2ficados dentro de su plazo de validez pero hace constar la existencia de los otros
cer2ficados, que importa la advertencia para el pe2cionante acerca de la existencia del negocio que se está
gestando y que puede llegar a concluirse.
2) Anotación preven2va a favor de quien requiera la inscripción del documento al que se refiere el
cer2ficado dentro de los 45 días: se produce una reserva de prioridad que beneficia al solicitante del
cer2ficado, siempre que cumpla con ese plazo y el de validez.
3) Bloqueo o cierre registral: implica la inmutabilidad de la situación registral a favor de quien solicitó el
cer2ficado hasta el cumplimiento de los 45 días que se 2enen para presentar la escritura en el registro.
Durante la vigencia del bloqueo pueden ingresar otros documentos que se anotarán provisionalmente y se
pueden expedir otros cer2ficados.
o Los cer2ficados de informes (de dominio): 2ene simplemente la función de brindar no2cia sobre
cualquier de las circunstancias de la situación jurídica de un inmueble del bien pero no garan2za la
inmutabilidad. No se deja constancia en el folio de su expedición. No provoca reserva alguna. Son los
que deben presentar los abogados en juicio, por ejemplo, antes de decretarse la subasta de un
inmueble.

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El asiento registral como prueba supletoria del acto.
Art 29 - El asiento registral servirá como prueba de la existencia de la documentación que lo originara
cuando se perdiere el tes2monio de la escritura de la que surge un derecho real y también el protocolo del
escribano.
Rec:ficación de asientos
Por el principio general 2ene que ser a pedido de parte interesada la rec2ficación y la cancelación.
La rec2ficación se vincula a la corrección de errores e inexac2tudes a los asientos.
Hay inexac2tud del Registro cuando existe desacuerdo entre lo registrado, la realidad jurídica
extrarregistral, y los documentos suscep2bles de inscripción.
Puede ser por dos cosas:
• Cuando la inexac2tud provenga de error u omisión en el documento, que conlleva un error en el asiento
y, por tanto, difiera de la realidad extraregistral. Se rec2ficará siempre que a la solicitud respec2va se
acompañe documento rec2ficado de la misma naturaleza que el que la mo2vó o resolución judicial que
contenga los elementos necesarios a tal efecto.
• Si se tratare de error u omisión material de la inscripción con relación al documento a que accede, se
procederá a su rec2ficación teniendo a la vista el instrumento que la originó. Acá el error es en el
asiento que difiere del documento y, por ende, de la realidad extraregistral.
Cancelación de inscripción y anotaciones
La cancelación de los asientos, es el acto nega2vo por el cual se deja sin efecto una inscripción registral. La
cancelación podrá ser total o parcial según resulte de los respec2vos documentos
Puede ser a pedido de parte (ppio general), pero también puede ser de oficio para el caso de hipoteca
20/35 años y embargo o inhibiciones generales que caducan a los 5 años.
Las inscripciones y anotaciones se cancelarán con la:
• presentación de solicitud, acompañada del documento en que conste la ex2nción del derecho
registrado.
• por confusión.
• por sentencia judicial o
• por disposición de la ley.
Responsabilidad por inexac:tudes registrales
Los cer2ficados son instrumentos públicos y 2enen el mismo valor que el asiento registral, es por eso que
en caso de error o inexac2tud del cer2ficado, será responsable el funcionario que lo expidió y a través de él,
el Estado.
Fallo Malbín: había un embargo sobre un inmueble, que estaba anotado en el registro, pero la persona que
tenía que expedir el cer2ficado se equivocó y puso en el cer2ficado que el inmueble no tenía gravamen
alguno. La Corte dijo que ese embargo era inoponible al comprador: la información que se omite en el
cer2ficado es inoponible a 3eros de buena fe que escrituran basándose en ese cer2ficado.
Registro de automotores. Otros.
De automotores: regula todo lo concerniente a la inscripción de la propiedad de los automotores, sus
trámites posteriores y a los créditos prendarios. Recordemos que en los bienes muebles registrables, la
publicidad (inscripción cons2tu2va) es modo suficiente y presupuesto necesario para la oponibilidad del DR.
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De créditos prendarios: La prenda se inscribe en la El Registro de la Propiedad del Automotor y Créditos
Prendarios. A su vez, las renovaciones y cancelaciones también se asientan en este registro.
De aeronaves (código aeronáu:co):
El Registro de aeronaves es público. Todo interesado podrá obtener informes.
ART 49– Las aeronaves son cosas muebles registrables. Se realizan por actos jurídicos realizados por medio
de instrumento público o privado debidamente auten2cado.
ART 50– La transferencia de dominio de las aeronaves, así como todo acto jurídico relacionado con las
mismas no producirán efectos contra terceros si no van seguidos de la inscripción en el Registro Nacional de
Aeronaves (inscripción cons2tu2va)
ART 45 – En el Registro de Aeronaves se anotarán:
1) Los actos, contratos o resoluciones que acrediten la propiedad de la aeronave, la transfieran, modifiquen
o ex2ngan.
2) Las hipotecas, embargos,
4) Las matrículas
6) Los contratos de locación de aeronaves;
De derechos intelectuales (ley 11.723): En el Registro Nacional de la Propiedad Intelectual deberá depositar
el editor de las obras tres ejemplares completos de toda obra publicada, dentro de los tres meses siguientes
a su aparición. Toda obra inscripta tendrá su folio correspondiente.
El registro inscribirá todo contrato de edición, traducción, compraventa, cesión, par2cipación, y cualquier
otro vinculado con el D de propiedad intelectual.

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