COPROPIEDAD

UNIDAD Nº XII: CONDOMINIO

1)-Concepto: Naturaleza jurídica – Sistemas – Elementos - Diferencias con otras figuras – Constitución - Clases.
2)-Condominio común: Facultades y obligaciones de los condóminos - Administración y explotación de la cosa común - Partición,
efectos y normas aplicables.
3)-Condominio de indivisión forzosa: Fuentes - Derechos y obligaciones de los condóminos.
4)-Condominio de muros, cercas y fosos: Medianería Reseña histórica – Definición - Clasificación de los muros - Presunción de
medianería - Derechos y obligaciones de los medianeros - Modificaciones del muro - Adquisición y pérdida de la medianería.
Valor de la medianería - Cerramiento forzoso - Facultad de abandono - Código de Edificación de la Provincia de San Juan -
Medianería rural.
5)-Condominio por confusión de límites: Naturaleza - Acción de deslinde - Fundos a los que se aplica - Sujetos activos y pasivos –
Deslinde por convenio.

1)-Concepto: Naturaleza jurídica – Sistemas – Elementos - Diferencias con otras figuras – Constitución - Clases.
ARTICULO 1983.- Condominio.

Condominio es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a varias personas y que corresponde a cada una
por una parte indivisa. Las partes de los condóminos se presumen iguales, excepto que la ley o el título dispongan otra proporción.

Definición de profesor: Es un derecho real en el cual hay una cosa y 2 o mas propietarios, recae sobre un porcentaje, una parte ideal,
abstracta, es una alícuota que no está determinada materialmente.

-Derecho de propiedad que recae sobre una parte alícuota, sobre un porcentaje, Nunca una parte material de la cosa.

Se entiende por parte indivisa una parte idealmente determinada, o sea que no está referida a porción concreta de la cosa, la que
normalmente se determina aritméticamente en una fracción o porcentaje (1/2, 1/4, o el 50%, 25%, etcétera). Esta determinación se
hace en abstracto y, por tal razón, se suele hablar de porciones ideales o abstractas para referirse a las cuotas que corresponden a
cada partícipe.

ARTICULO 1984.- Aplicaciones subsidiarias. Las normas de este Título se aplican, en subsidio de disposición legal o convencional, a
todo supuesto de comunión de derechos reales o de otros bienes.

Las normas que regulan el dominio se aplican subsidiariamente a este Título.

Naturaleza jurídica:

*Se trata de un derecho real: esto de acuerdo a la enumeración de los derechos reales del art 1887 por que tiene régimen legal
propio ubicado en el libro IV del código civil por que contiene sus propias notas características en los art 1182 (concepto de derecho
real) 1183 (objeto de los derechos reales… se ejercen por el todo o una parte indivisa) 1186 (persecu y pref) y la posibilidad de
ejercer, su titular, las acciones reales y posesorias.

*Es un derecho real autónomo: porque goza de las reglas específicas y propias, aunque en algunas cuestiones el código remita a las
normas del dominio.

*Se discutía sobre la autonomía del dominio y condominio, pero Velez los consideró como autónomos.

Sistemas:

Romano: La nota de exclusividad del dominio descartaba la posibilidad -en Roma- de la existencia de pluralidad de propietarios
sobre una misma cosa, pero podía existir una forma de copropiedad (condominium) por partes ideales. Cada condómino podía
disponer de su cuota, enajenándola, pero no podía ejercer derechos sobre la cosa o sus partes materiales sino en unión con el resto
de los condóminos, reteniendo siempre el derecho de pedir la disolución mediante la acción de partición. Sin embargo, se debe
tener en cuenta que también la copropiedad en el derecho romano fue producto de una larga evolución.

Las notas en el sistema romano son: 1) unidad de objeto e indivisión material de éste;

2) pluralidad de sujetos;

3) pluralidad de titularidades correspondientes a cada sujeto cuyo derecho sobre la cosa común, en cuanto a las facultades respecto
de ella, es igual al de los demás, aunque porcentual o cuantitativamente pueda ser desigual; CADA TITULAR ES DUEÑO DE UN
DERECHO.

4) cada condómino puede enajenar su parte ideal y se transmite a los herederos o legatarios, y
5) se puede hacer cesar el estado de indivisión ejercitando la actio communi dividundo.

Germánico: El sistema de origen germánico está inspirado en la propiedad colectiva, en la que los partícipes están recíprocamente
vinculados, no formándose partes desligadas unas de otras, lo que dificulta el tráfico de la copropiedad. Este sistema es llamado de
la "propiedad en mano común" o también "solidarista". Sus notas son:

1) unidad de objeto, sin división ni atribución ideal en cuotas;

2) pluralidad de sujetos, pero sin titularidad independiente de manera que el sujeto es la pluralidad coligada de personas;

3) cada comunero tiene facultades de uso y aprovechamiento;

4) indisponibilidad e intransmisibilidad de los derechos de los comuneros, tanto entre vivos como mortis causa;

5) en caso de fallecimiento de uno de los comuneros, se produce el acrecimiento para los demás, y

6) no existe acción de división mientras subsista el vínculo que liga a los comuneros. Sólo la ruptura o desaparición del vínculo puede
ocasionar la extinción de la comunidad. Esto se explica pensando en la comunidad económico-matrimonial (nuestra sociedad
conyugal).

Nuestro Código adopta el sistema ROMANO, ya que cada uno de los titulares tiene un derecho, se pueden trasferir los derechos, se
puede vender la parte que yo tengo, no se requiere autorización de los demás, también es posible embargar y subastar.

Elementos:

a) SUJETOS. Tiene que existir pluralidad de sujetos titulares de derechos para que se dé el condominio. Si esa pluralidad de personas
constituye a su vez un ente que, como persona o sujeto de derecho es titular de la propiedad de una cosa, no hay condominio sino
dominio por parte del ente, por ejemplo cuando una asociación o sociedad es propietaria. Nada obsta a que esa sociedad sea
condómina, con otra u otras personas, de una cosa.

b) OBJETO. El objeto es siempre la cosa. Si los objetos son varios, habrá varios condominios aunque las personas lo hayan tratado
como uno solo, pues si ello es así para el dominio, por ejemplo en las universalidades de hecho, con mayor razón lo será para el
condominio. Pero varias personas pueden ser condóminas de objetos plurales, todos ellos en condominio, pudiendo llegar a
practicarse la división adjudicando unidades a cada uno de ellos. Por ejemplo, se adquieren por dos o más personas diez lotes de
terreno, en condominio, sin especificar cuál unidad o unidades pertenece a cada uno. Todos son condóminos de todos, hasta que se
practique la partición.

c) PARTE INDIVISA (al principio de la unidad)

Diferencias con otras figuras.

a) SOCIEDAD.

1) La constitución de una sociedad da nacimiento a un sujeto de derecho, distinto de los socios, a quien transfiere la titularidad de
los derechos que formarán parte de su patrimonio, conformado luego con lo que se llama su activo y su pasivo. En el condominio no
se crea un sujeto y son los condóminos los titulares del derecho.

2) La sociedad se constituye por contrato. El condominio puede nacer por contrato, por disposición de última voluntad, por
prescripción, o puede tener como fuente la ley.

3) El condominio tiene como objeto la cosa, mientras que en la sociedad, formándose un patrimonio independiente, éste está
constituido por cosas y bienes.

4) El condominio normal puede concluir en cualquier momento, pues los condóminos conservan el derecho de pedir la división, al
que no pueden renunciar de una manera indefinida. La sociedad se extingue al vencimiento del plazo y por las demás causales
previstas en la ley o en el acto constitutivo.

5) El condómino puede enajenar o gravar su cuota sin intervención del resto. El socio, en cambio, no puede hacerlo -en principio- en
las sociedades civiles, ni en las comerciales cuando son colectivas, de responsabilidad limitada o comanditas simples, sin el
consentimiento de los otros socios o de la mayoría determinada por la ley.

6) La muerte del socio provoca la disolución parcial del contrato en las sociedades intuitu personce, salvo pacto en contrario,
mientras que el condominio continúa con los herederos.
7) El condómino puede liberarse de las obligaciones emergentes de la conservación o reparación de la cosa, haciendo abandono de
su parte mientras que en la sociedad no existe tal facultad.

8) La administración del condominio está establecida por la ley. En la sociedad pertenece, en principio, a todos los socios, salvo lo
dispuesto en la ley respectiva según el tipo de sociedad y de acuerdo a lo que se determina en el contrato.

b) COMUNIDAD HEREDITARIA

 La comunidad hereditaria recae sobre todos los bienes que conforman la herencia, es decir, sobre bienes materiales o
inmateriales. A cada heredero le corresponde una parte alícuota de ella mientras se mantenga el estado de indivisión. El
condominio recae solamente sobre cosas materiales, muebles o inmuebles.
 La comunidad hereditaria nace cuando muere una persona dejando más de un heredero y este estado persiste mientras no
se opere la partición de la herencia. El condominio tiene otras fuentes como el contrato, la ley y la prescripción.
 La división de la herencia debe pedirse ante el juez de la sucesión, aunque los códigos procesales modernos, admiten el
apartamiento del proceso cuando todos los herederos son mayores de edad; en cambio, en el condominio, la competencia
corresponde al lugar de situación de la cosa.

c) PROPIEDAD HORIZONTAL. La principal diferencia, considerando a la propiedad horizontal como un derecho autónomo, reside en
el hecho de que en ella existe un dominio sobre partes materiales y no sobre partes ideales. Quien es propietario de un
departamento u otra unidad funcional tiene un ámbito preciso donde ejerce un derecho exclusivo y amplias facultades de
disposición sobre esa parte material. Existen otras diferencias sustanciales.

Sobre las partes comunes existe sí un estado de indivisión que lo asemeja al condominio forzoso, aunque su forma de
administración está regida por la ley 13.512 y por el respectivo reglamento de copropiedad y administración.
La doctrina y jurisprudencia dominantes entienden que el consorcio de propietarios tiene personería jurídica, la que se
expresa a través de sus órganos. Se ha reconocido la capacidad del consorcio para estar en juicio como actor y como
demandado. En cambio en el condominio no hay una entidad personal.
La administración del consorcio y las diversas medidas en torno a la propiedad horizontal se ejercen también por sus
órganos: el administrador y la asamblea con las mayorías establecidas por la ley o por el reglamento, según el caso. Existen
sensibles diferencias que regula la administración en el condominio.
El propietario de la unidad no puede desobligarse del pago de las expensas abandonando la cosa, respecto de la obligación
de contribuir al pago de aquéllas.

d) USUFRUCTO. el derecho real usufructuario es desmembrado de la nuda propiedad, existiendo una distinción cualitativa. (en
cambio en el condominio es cuantitativa)

Los derechos del usufructuario y del nudo propietario son de distinta naturaleza, mientras los de los condóminos son de la misma
naturaleza.

e) SERVIDUMBRE. En la servidumbre hay que destacar además que existen dos dominios diferentes sobre distintos objetos (dos
inmuebles), correspondiendo al fundo dominante ciertas ventajas sobre el fundo sirviente, que pueden ser ejercidas por el
propietario, usufructuario o poseedor de aquél.

f) SOCIEDAD CONYUGAL. cuando se refiere a cosas en particular, la sociedad conyugal se distingue del condominio por el objeto, que
está constituido por una universalidad de bienes, tiene un régimen de administración distinto y tiene sus propias causas de
extinción. Los cónyuges no pueden pedir la partición mientras la sociedad no se extinga, lo que ocurre sólo por las causas
establecidas por la ley ([Link]., disolución del matrimonio o muerte de alguno de los cónyuges).

Constitución del condominio. Fuentes. Se enumeran como fuentes del condominio el contrato, la disposición de última voluntad y la
ley. "El condominio se constituye por contrato, por actos de última voluntad, o en los casos que la ley designa".

a) Contrato. Puede ser oneroso o gratuito, sea que dos o más personas adquieran de otra una cosa mueble o inmueble, sea que el
propietario enajene una cuota parte de su propiedad íntegra y exclusiva. A estos casos se asimila el acto de adjudicación en la
sucesión, cuando se otorga la cosa a dos o más personas. Si uno de los condóminos enajena su parte indivisa, no hay -e n realidad-
una constitución de condominio sino que subsiste el ya constituido, aunque uno de los titulares sea distinto. Ejemplo: yo soy dueño
de una cosa, y le vendo el 50% a otra persona.

b) Actos de última voluntad. El testador puede legar una cosa a dos o más personas en conjunto, y en tal caso, una vez aceptado el
legado por ellas y entregada la cosa por el heredero o albacea testamentario queda constituido el condominio. Si el legado es de
cuota, no hay condominio sino comunidad de bienes y, si el testamento efectúa una institución de herederos plural, habrá
comunidad hereditaria.

c) Disposición de la ley. El condominio tiene este origen cuando con independencia de la voluntad de las partes nace por disposición
de la ley – condominio de accesorios indispensables al uso común de inmueble y el de muros, cercos y fosas.

d) Prescripción adquisitiva. Aunque la ley no lo enumera, es claro que una cosa puede ser adquirida por usucapión en condominio,
cuando dos o más personas han ejercido actos de posesión sobre una cosa en forma conjunta, como si fueran condóminos
(coposesión). Mediando justo título y buena fe, en caso de inmuebles, podrán adquirir la propiedad en condominio, en el término de
diez años, y de veinte en caso de no reunirse esos elementos.

e) Transformación de la comunidad hereditaria. Cuando a raíz de la partición, una cosa es adjudicada a más de un heredero, se
constituye un condominio.

Modos de adquisición: Se aplican los mismos principios referidos al dominio, con la diferencia que la adquisición se hace en conjunto
por más de un sujeto. Ello es aplicable tanto a los modos originarios como a los derivativos, siendo necesario también, en el caso de
adquisición de inmuebles, la respectiva inscripción en el registro, a los efectos de la oponibilidad a terceros.

Clases de condominio. Se reconocen en la doctrina dos clases de condominio:

 Ordinario o normal: cada condómino puede pedir en cualquier momento la división de la cosa.
 El condominio con indivisión forzosa. No se puede pedir la división, de modo que ninguno de ellos puede exigir
unilateralmente la partición.

El carácter forzoso de la indivisión puede provenir de la naturaleza de la cosa, de una disposición legal, de una disposición de última
voluntad o de la convención.

La mayoría de las indivisiones forzosas contempladas por la ley son derivadas de la naturaleza de las cosas o inspiradas en razones
de conveniencia social o económica; las que derivan de la disposición de última voluntad o de la convención tienen siempre una
limitación temporal, y las últimas pueden ser dejadas sin efectos por una manifestación de voluntad contraria de las partes
(distracto), con lo cual su carácter forzoso se torna relativo.

Principio de igualdad: el 2°par. Del art en cuestión (1983) establece una presunción (iuruis tantum) que opera en los casos en que
exista duda sobre el valor de la parte alícuota de cada comunero. La presunción puede dejarse de lado cuando la ley o el título que
sirve de causa al condominio prevean otra cosa. De modo que el principio de igualdad recién cobra virtualidad en los casos en que la
ley o los comuneros guarden silencio al respecto, donde se presume que todos ellos tienen una participación igual.

2)-Condominio común: Facultades y obligaciones de los condóminos - Administración y explotación de la cosa común - Partición,
efectos y normas aplicables.
Llamado también normal u ordinario, su principal característica es que cada condómino puede pedir, en cualquier momento, la
división de la cosa. No se puede afirmar que se trata de un estado transitorio, pues en la práctica puede prolongarse por largos años,
pero sí puede decirse que representa un estado inestable, por la presencia de esta facultad que pende sobre el derecho.

Facultades y obligaciones de los condóminos

ARTICULO 1986.- Uso y goce de la cosa.

Cada condómino, conjunta o individualmente, puede usar y gozar de la cosa común sin alterar su destino. No puede deteriorarla en
su propio interés u obstaculizar el ejercicio de iguales facultades por los restantes condóminos.

ARTICULO 1987.- Convenio de uso y goce.

Los condóminos pueden convenir el uso y goce alternado de la cosa común o que se ejercite de manera exclusiva y excluyente sobre
determinadas partes materiales.

ARTICULO 1988.- Uso y goce excluyente.

El uso y goce excluyente sobre toda la cosa, en medida mayor o calidad distinta a la convenida, no da derecho a indemnización a los
restantes condóminos, sino a partir de la oposición fehaciente y sólo en beneficio del oponente.

ARTICULO 1989.- Facultades con relación a la parte indivisa.

“Cada condómino puede enajenar y gravar la cosa en la medida de su parte indivisa sin el asentimiento de los restantes condóminos.
Los acreedores pueden embargarla y ejecutarla sin esperar el resultado de la partición, que les es inoponible. La renuncia del
condómino a su parte acrece a los otros condóminos”.

Cada condómino con respecto a su parte indivisa puede enajenar o gravar la cosa, a título gratuito u oneroso, por actos entre vivos o
mortis causa, sin el consentimiento de los demás condóminos.

Los acreedores pueden embargar y subastar la parte indivisa antes de la división.

El condómino puede constituir hipoteca sobre su parte indivisa. El código de Vélez, admitía la posibilidad de constituir hipoteca
sobre la parte alícuota, tal solución es admitida en el art 2207 del ccc, que expresamente autoriza al condómino a hipotecar la cosa
por su parte indivisa. La hipoteca que se constituya no afecta una parte material del inmueble, por ello en caso de ejecución el
embargo y por ende la subasta recae solo sobre la cuota conservando los restantes condóminos sus respectivos derechos.

ARTICULO 1990.- Disposición y mejoras con relación a la cosa.

La disposición jurídica o material de la cosa, o de alguna parte determinada de ella, sólo puede hacerse con la conformidad de todos
los condóminos. No se requiere acuerdo para realizar mejoras necesarias. Dentro de los límites de uso y goce de la cosa común, cada
condómino puede también, a su costa, hacer en la cosa mejoras útiles que sirvan a su mejor aprovechamiento.

ARTICULO 1991.- Gastos.

Cada condómino debe pagar los gastos de conservación y reparación de la cosa y las mejoras necesarias y reembolsar a los otros lo
que hayan pagado en exceso con relación a sus partes indivisas. No puede liberarse de estas obligaciones por la renuncia a su
derecho.

El condómino que abona tales gastos puede reclamar intereses desde la fecha del pago.

ARTICULO 1992.- Deudas en beneficio de la comunidad.

Si un condómino contrae deudas en beneficio de la comunidad, es el único obligado frente al tercero acreedor, pero tiene acción
contra los otros para el reembolso de lo pagado.

Si todos se obligaron sin expresión de cuotas y sin estipular solidaridad, deben satisfacer la deuda por partes iguales. Quien ha
pagado de más con respecto a la parte indivisa que le corresponde, tiene derecho contra los otros, para que le restituyan lo pagado
en esa proporción.

Administración y explotación de la cosa común.

ARTICULO 1993.- Imposibilidad de uso y goce en común. Si no es posible el uso y goce en común por razones atinentes a la propia
cosa o por la oposición de alguno de los condóminos, éstos reunidos en asamblea deben decidir sobre su administración.

ARTICULO 1994.- Asamblea. “Todos los condóminos deben ser informados de la finalidad de la convocatoria y citados a la asamblea
en forma fehaciente y con anticipación razonable.

La resolución de la mayoría absoluta de los condóminos computada según el valor de las partes indivisas aunque corresponda a uno
solo, obliga a todos. En caso de empate, debe decidir la suerte”.

-La asamblea es el ámbito donde se discute y resuelven las cuestiones de interés común de los condóminos, como lo relativo a la
administración de la cosa para el caso de que no sea posible el uso y goce de la cosa común o por razones atinente a la propia cosa o
por la oposición de alguno de los condóminos.

Antes el cód. Exigía un quórum de unanimidad para que la asamblea pueda sesionar válidamente, ello importaba darle al
condominio de mala fe un medio de obstrucción al funcionamiento del condominio, dado que bastaba con que no concurriera al
acto para que la asamblea quede frustrada.

Hoy el ccc ya no exige que todos estén presentes en el acto, sino que todos los condóminos sean citados de manera fehaciente (es
decir, escribano público, carta documento, en donde conste fecha y hora) y con tiempo razonable. Además se les debe informar de
la finalidad de la misma, para que ellos sepan que es lo que va a tratarse en la reunión, la fecha, hora y lugar en que se llevara a cabo
y enunciación de todos los temas a tratar.

A fin de aprobar la decisión solo se señala la de la convocatoria, ya no se exige la unanimidad, sino que basta con la mayoría absoluta
(más de la mitad).
Si sumado los votos se arriba a un empate, la cuestión queda librada a la suerte. Y quedándoles a los interesados la alternativa de
pedir la partición del condominio.

Frutos. ARTICULO 1995.- Frutos. No habiendo estipulación en contrario, los frutos de la cosa común se deben dividir
proporcionalmente al interés de los condóminos.

De acuerdo a la parte alícuota de cada uno.

Partición, efectos y normas aplicables

Partición: Es la conversión de la parte ideal que le corresponde a cada comunero, en una parte material equivalente a su interés por
la cosa. Determinación territorial, material de la cosa.

ARTICULO 1996.- Reglas aplicables. Rigen para el condominio las reglas de la división de la herencia, en tanto sean compatibles.

Es decir que se aplican las normas del derecho sucesorio. Art 2369 y sgtes, en tanto sean aplicables.

*La partición puede hacerse en forma privada art 2369. ARTICULO 2369.- Partición privada. Si todos los copartícipes están presentes
y son plenamente capaces, la partición puede hacerse en la forma y por el acto que por unanimidad juzguen convenientes. La
partición puede ser total o parcial.

*O de manera Judicial. cuando entre los condóminos hubiere: ARTICULO 2371.- Partición judicial.

La partición debe ser judicial:

a) si hay copartícipes incapaces, con capacidad restringida o ausentes;

b) si terceros, fundándose en un interés legítimo, se oponen a que la partición se haga privadamente;

c) si los copartícipes son plenamente capaces y no acuerdan en hacer la partición privadamente.

*La partición debe hacerse en especie es la regla del art 2374 / 2375.

ARTICULO 2374.- Principio de partición en especie. Si es posible dividir y adjudicar los bienes en especie, ninguno de los copartícipes
puede exigir su venta.

En caso contrario, se debe proceder a la venta de los bienes y a la distribución del producto que se obtiene. También puede
venderse parte de los bienes si es necesario para posibilitar la formación de los lotes.

ARTICULO 2375.- División antieconómica. “Aunque los bienes sean divisibles, no se los debe dividir si ello hace antieconómico el
aprovechamiento de las partes.

Si no son licitados, pueden ser adjudicados a uno o varios de los copartícipes que los acepten, compensándose en dinero la
diferencia entre el valor de los bienes y el monto de las hijuelas”.

Pero si la división material no fuere posible, ya sea porque la cosa por sus características no admite división ej. Un anillo, o su
división hacen antieconómico el aprovechamiento de las partes. Se impone su liquidación o venta judicial.

Efectos:

Los efectos de la partición son retroactivos y declarativos, y no traslativos del derecho art 2403.

ARTICULO 2403.- Efecto declarativo.

“La partición es declarativa y no traslativa de derechos. En razón de ella, se juzga que cada heredero sucede solo e inmediatamente
al causante en los bienes comprendidos en su hijuela y en los que se le atribuyen por licitación, y que no tuvo derecho alguno en los
que corresponden a sus coherederos.

Igual solución se entiende respecto de los bienes atribuidos por cualquier otro acto que ha tenido por efecto hacer cesar la indivisión
totalmente, o de manera parcial sólo respecto a ciertos bienes o ciertos herederos.

Los actos válidamente otorgados respecto de algún bien de la masa hereditaria conservan sus efectos a consecuencia de la partición,
sea quien sea el adjudicatario de los bienes que fueron objeto de esos actos”.

Es decir que los derechos atribuidos al adjudicatario le han pertenecido desde el origen mismo del condominio y que los demás
condóminos jamás han tenido parte alguna en la propiedad de la cosa común. Si fuere traslativa de la propiedad, solo a partir de su
realización quedaría constituido el derecho real en cabeza del adjudicatario.
ARTICULO 1997.- Derecho a pedir la partición. Excepto que se haya convenido la indivisión, todo condómino puede, en cualquier
tiempo, pedir la partición de la cosa. La acción es imprescriptible.

Límite: es cuando la indivisión se hubiese convenido.

La acción es imprescriptible, es una excepción a la regla Gral.

El juez competente es el del lugar de la situación de la cosa.

ARTICULO 1998.- Adquisición por un condómino. “Sin perjuicio de lo dispuesto en las reglas para la división de la herencia, también
se considera partición el supuesto en que uno de los condóminos deviene propietario de toda la cosa”.

La acción de la partición es de orden público y se encuentra prohibida su renuncia, y es imprescriptible.

La exclusividad del dominio es incompatible con el condominio, de ahí que si uno de los condóminos se hace dueño de la cosa
común (por venta o cesión de las partes indivisas de los demás condóminos a su favor) el condominio cesa.

Este art. Señala q ello será considerado partición. De ese modo y por aplicación de las reglas q rigen dicho acto el condómino que
adquirió las otras partes del condominio será considerado propietario exclusivo de la cosa desde el origen de la indivisión. Art 1906 y
2403.

Indivisión es cuando se impide la división de la cosa, puede ser en forma temporánea o permanente y el plazo máximo es de 10
años.

3) Condominio de indivisión forzosa.

Fuentes:

*Contrato:

Art 2000, convenio de la suspensión de la partición,

Art 2331, pacto de indivisión,

*Voluntad del testador;

Art 2330, el testador puede disponer la indivisión de la herencia por un plazo máximo.

*Voluntad del cónyuge supérstite:

Art 2332; establecimientos civil, comercial y de minería.

*Por decisión del juez;

Art 2001, partición nociva ¡¡¡¡ Todas estas fuentes son voluntarias!!!!!

Otra fuente es la ley:

Art 2006; condominio de muros, cercos y fosos.

Art 2004 y 1894; indivisión forzosa sobre accesorios indispensables de uso común de varios inmuebles.

Art 2074; recae sobre las partes, lugares y bienes comunes en los conjuntos inmobiliarios.

¡¡¡¡¡ Estas fuentes son legales!!!!!!

Condominio con indivisión forzosa temporaria:

ARTICULO 1999.- Renuncia a la acción de partición. El condómino no puede renunciar a ejercer la acción de partición por tiempo
indeterminado.

De ello se infiere que la renuncia por tiempo determinado esta permitida.

ARTICULO 2000.- Convenio de suspensión de la partición.

Los condóminos pueden convenir suspender la partición por un plazo que no exceda de diez años. Si la convención no fija plazo, o
tiene un plazo incierto o superior a diez años, se considera celebrada por ese tiempo. El plazo que sea inferior a diez años puede ser
ampliado hasta completar ese límite máximo.

ARTICULO 2001.- Partición nociva.

“Cuando la partición es nociva para cualquiera de los condóminos, por circunstancias graves, o perjudicial a los intereses de todos o
al aprovechamiento de la cosa, según su naturaleza y destino económico, el juez puede disponer su postergación por un término
adecuado a las circunstancias y que no exceda de cinco años. Este término es renovable por una vez”.

Se habilita al juez a postergar en el tiempo el ejercicio de la acción de partición cuando verifique que en el caso concurren
circunstancias que permiten considerar que la división de la cosa común es nociva para unos o más condóminos. Se establece una
limitación a la potestad del magistrado, ya que no puede prolongarse por un plazo mayor a cinco años, pudiendo ser renovado por
una única vez, cuando cualquiera de los condóminos invoque la nocividad de la partición deberá acreditar la existencia de
circunstancias graves, este término brinda al juez un parámetro para orientarlo en su decisión induciéndolo a descartar motivos
personales menores, pocos relevantes, de quien pretende que se decrete la indivisión, ej. De alterini, es el de la marcada
depreciación judicial del valor de las cosas obj. Del condominio por perturbaciones económicas sociales que hacen inconveniente su
partición. Pues si se llegara a su venta el precio q se obtendría sería inferior al de los periodos normales.

ARTICULO 2002.- Partición anticipada.

A petición de parte, siempre que concurran circunstancias graves, el juez puede autorizar la partición antes del tiempo previsto, haya
sido la indivisión convenida u ordenada judicialmente.

Se considera partes a quienes pueden pedir la partición anticipada, acreditando un interés, estos son por supuesto los condóminos,
pero tmb los terceros, como los acreedores.

Llegado el caso que el pedido fuera admisible la decisión que así lo resuelva deberá inscribirse en el registro de la propiedad
correspondiente

ARTICULO 2003.- Publicidad de la indivisión o su cese.

Las cláusulas de indivisión o el cese anticipado de la indivisión sólo producen efecto respecto de terceros cuando se inscriban en el
respectivo registro de la propiedad.

El efecto es la oponibilidad a terceros, especialmente acreedores.

Condominio con indivisión forzosa perdurable

Condominio sobre accesorios indispensables

ARTICULO 2004.- Indivisión forzosa sobre accesorios indispensables. Existe indivisión forzosa cuando el condominio recae sobre
cosas afectadas como accesorios indispensables al uso común de dos o más heredades que pertenecen a diversos propietarios.
Mientras subsiste la afectación, ninguno de los condóminos puede pedir la división.

La figura exige de dos o más inmuebles, q corresponden a propietarios distintos y de cosas accesorias que pertenecen en
condominio a los titulares de esos inmuebles, y se encuentran afectados a satisfacer sus necesidades. Se trata de una cuestión de
hecho que deberá ser resuelta por el juez. Ejemplo: bebederos o pozos q sirven para el riego de dos o más campos.

El fundamento de la indivisión forzosa es la necesidad. La ley juega aquí como una causa de la indivisión y no como causa del
condominio que tiene origen.

ARTICULO 2005.- Uso de la cosa común. Cada condómino sólo puede usar la cosa común para la necesidad de los inmuebles a los
que está afectada y sin perjudicar el derecho igual de los restantes condóminos.

Los condóminos pueden usar, pero ese aprovechamiento solo debe responder a las necesidades en cuyo interés se impuso la
indivisión y no de otro inmueble.

Los condóminos deben pagar los gastos de conservación, reparación y mejoras necesarias de la cosa común.

De este art. Surgen derechos y obligaciones para los condóminos.

4)-Condominio de muros, cercas y fosos: Medianería Reseña histórica – Definición - Clasificación de los muros - Presunción de
medianería - Derechos y obligaciones de los medianeros - Modificaciones del muro - Adquisición y pérdida de la medianería.
Valor de la medianería - Cerramiento forzoso - Facultad de abandono - Código de Edificación de la Provincia de San Juan -
Medianería rural.
Medianería, reseña histórica.

Desde sus orígenes la propiedad individual debió ser amojonada y deslindada p evitar confusión de límites.

Pero con la sola colocación de mojones o estacas el problema no quedo resuelto, si no q hubo necesidad de trazar surcos, abrir
zanjas, construir muros, cercos etc. Para q los limites quedaran visibles y de algún modo se asegurare mejor el respeto de los
derechos de propiedad y hacer posible su uso económico.

Todas estas soluciones crearon problemas respecto a los derechos y obligaciones sobre los elementos separativos, por lo q la
autoridad debió dictar normas q hoy constituyen la base de las reglamentaciones actuales.

GRIEGOS: dispusieron reglamentaciones al respecto. Las primeras viviendas humanas estuvieron separadas unas de otras dejando
un espacio con el afán de evitar los problemas q presenta la medianería el mejor aprovechamiento del espacio intermedio, como así
ppio de higiene y estética, llevaron a suprimir totalmente esos espacios y disponer sobre el uso de paredes comunes o medianeras.

ROMA: era frecuente la edificación con paredes medianeras, teniendo regla sobre ellas. Ello quedo demostrado con estudios
arqueológicos sobre ciudades como Pompeya, ya q contenían manzanas enteras construidas con paredes comunes.

DEFINICION: medianería es el régimen legal q regula los derechos y las obligaciones sobre muros, cercas y fosos, construidos en el
límite separativo de dos heredades, pertenecientes a distintos propietarios.

Clasificación de los muros:

ARTICULO 2006.- Muro, cerco o foso.

El muro, cerco o foso se denomina:

a) lindero, separativo o divisorio: al que demarca un inmueble y lo delimita del inmueble colindante;

b) encaballado: al lindero que se asienta parcialmente en cada uno de los inmuebles colindantes;

c) contiguo: al lindero que se asienta totalmente en uno de los inmuebles colindantes, de modo que el filo coincide con el límite
separativo;

d) medianero: al lindero que es común y pertenece en condominio a ambos colindantes;

e) privativo o exclusivo: al lindero que pertenece a uno solo de los colindantes;

f) de cerramiento: al lindero de cerramiento forzoso, sea encaballado o contiguo;

g) de elevación: al lindero que excede la altura del muro de cerramiento;

h) enterrado: al ubicado debajo del nivel del suelo sin servir de cimiento a una construcción en la superficie

Presunción de medianería:

 ARTICULO 2010.- Presunciones.

A menos que se pruebe lo contrario, el muro lindero entre dos edificios de una altura mayor a los tres metros, se presume
medianero desde esa altura hasta la línea común de elevación. A partir de esa altura se presume privativo del dueño del edificio más
alto.

 ARTICULO 2011.- Época de las presunciones.

Las presunciones del artículo 2010 se establecen a la fecha de construcción del muro y subsisten aunque se destruya total o
parcialmente.
  ARTICULO 2012.- Exclusión de las presunciones.

Las presunciones de los artículos anteriores no se aplican cuando el muro separa patios, huertos y jardines de un edificio o a éstos
entre sí.

 ARTICULO 2013.- Prueba.

La prueba del carácter medianero o privativo de un muro o la que desvirtúa las presunciones legales al respecto, debe provenir de
instrumento público o privado que contenga actos comunes a los dos titulares colindantes, o a sus antecesores, o surgir de signos
materiales inequívocos.

La prueba resultante de los títulos prevalece sobre la de los signos.

Presunciones q son iuris tantum

Presunción de medianería: la pared se presume medianera en toda su altura desde los tres metros hasta la línea común de
elevación, es decir hasta el término del edificio menos elevado. Se justifica en q los dos edificios aprovechan x igual dicho muro. Se
presume q ambos propietarios han contribuido a su levantamiento.

Presunción de privacidad: es la parte del muro q sobrepasa la altura del edificio menos elevado. En tal caso como ese sector de la
pared es utilizado por el edificio de mayor altura, se presume q solo él o sea el dueño del edificio más alto es el dueño.

Casos en q no se aplican las presunciones:

1. El lindero q pretende la propiedad exclusiva del muro cuestionado acredita q los edificios o construcciones d ambas heredades
fueron levantadas en tiempos distintos y q el suyo fue el primero, la presunción de medianería no se aplicara.

2. Cuando el muro no divide edificios si no patios, huerto o jardines.

Prueba contraria a las presunciones:

Están previstos taxativamente en el art 2013 y son:

*Instrumentos públicos y privados.

*Signos materiales inequívocos. Estos no han sido previstos x la ley pero se consideran tales: señales materiales consistentes en
huecos en vigas, vestigios de revoques. Etc. q desmientan la medianería, su exclusividad o q su determinación se haga judicialmente.

Conflicto entre los signos: si hay signos en ambos lados de la pared, la cuestión será resuelta x las pautas generales del art 2010.

Conflicto entre los signos y los instrumentos: prevalecen los instrumentos.

Derechos y obligaciones de los medianeros:

ARTICULO 2014.- Cobro de la medianería. El que construye el muro de cerramiento contiguo tiene derecho a reclamar al titular
colindante la mitad del valor del terreno, del muro y de sus cimientos. Si lo construye encaballado, sólo puede exigir la mitad del
valor del muro y de sus cimientos.

ARTICULO 2015.- Mayor valor por características edilicias. No puede reclamar el mayor valor originado por las características
edilicias del muro y de sus cimientos, con relación a la estabilidad y aislación de agentes exteriores, que exceden los estándares del
lugar.

ARTICULO 2016.- Adquisición y cobro de los muros de elevación y enterrado. El titular colindante de un muro de elevación o
enterrado, sólo tiene derecho a adquirir la medianería como está construido, aunque exceda los estándares del lugar.

ARTICULO 2017.- Derecho del que construye el muro. El que construye el muro de elevación sólo tiene derecho a reclamar al titular
colindante la mitad del valor del muro, desde que éste lo utilice efectivamente para sus fines específicos.

El mismo derecho tiene quien construye un muro enterrado, o quien prolonga el muro preexistente en profundidad mayor que la
requerida para su cimentación.

ARTICULO 2018.- Medida de la obligación. El titular colindante tiene la obligación de pagar el muro de cerramiento en toda su
longitud y el de elevación sólo en la parte que utilice efectivamente.

Modificaciones del muro:

ARTICULO 2021.- Facultades materiales. Prolongación. El condómino puede adosar construcciones al muro, anclarlas en él,
empotrar todo tipo de tirantes y abrir cavidades, aun en la totalidad de su espesor, siempre que del ejercicio regular de ese derecho
no resulte peligro para la solidez del muro.

ARTICULO 2022.- Prolongación del muro. El condómino puede prolongar el muro lindero en altura o profundidad, a su costa, sin
indemnizar al otro condómino por el mayor peso que cargue sobre el muro. La nueva extensión es privativa del que la hizo.

ARTICULO 2023.- Restitución del muro al estado anterior. Si el ejercicio de estas facultades genera perjuicio para el condómino,
éste puede pedir que el muro se restituya a su estado anterior, total o parcialmente.

ARTICULO 2024.- Reconstrucción. El condómino puede demoler el muro lindero cuando necesite hacerlo más firme, pero debe
reconstruirlo con altura y estabilidad no menores que las del demolido.

Si en la reconstrucción se prolonga el muro en altura o profundidad, se aplica lo dispuesto en el artículo 2022.

ARTICULO 2025.- Utilización de superficie mayor. Si para la reconstrucción se utiliza una superficie mayor que la anterior, debe ser
tomada del terreno del que la realiza y el nuevo muro, aunque construido por uno de los propietarios, es medianero hasta la altura
del antiguo y en todo su espesor.

ARTICULO 2026.- Diligencia en la reconstrucción. La reconstrucción debe realizarla a su costa, y el otro condómino no puede
reclamar indemnización por las meras molestias, si la reconstrucción es efectuada con la diligencia adecuada según las reglas del
arte.

ARTICULO 2027.- Mejoras en la medianería urbana. Los condóminos están obligados, en la proporción de sus derechos, a pagar los
gastos de reparaciones o reconstrucciones de la pared como mejoras necesarias, pero no están obligados si se trata de gastos de
mejoras útiles o suntuarias que no son beneficiosas para el titular colindante.

Adquisición y Pérdida de la medianería:

ARTICULO 2009.- Adquisición de la medianería. “El muro construido conforme a lo dispuesto en el artículo 2008 es medianero hasta
la altura de tres metros. También es medianero el muro de elevación, si el titular colindante de un derecho real sobre cosa total o
parcialmente propia, adquiere la copropiedad por contrato con quien lo construye, o por prescripción adquisitiva”.

Todas las paredes divisorias de cerramiento forzoso, sean contiguas (asentadas en una sola propiedad) o encaballadas, son
medianeras hasta la altura de tres metros x encima de esa altura, el muro de elevación podrá ser privativo de quien los construyo o
medianero si desde su origen hubo acuerdo y contribución de ambos y aun cuando sea privativo, el vecino tiene derecho a adquirir
la copropiedad x contrato o Usucapión.

No obstante el art 2028 acuerda a los condóminos el derecho de abdicar (renunciar) la medianería, lo q determina q la pared, aun
de cerramiento forzoso puede convertirse en privativa.

ARTÍCULO 2028.- Abdicación de la medianería. El condómino requerido para el pago de créditos originados por la construcción,
conservación o reconstrucción de un muro, puede liberarse mediante la abdicación de su derecho de medianería aun en los lugares
donde el cerramiento es forzoso, a menos que el muro forme parte de una construcción que le pertenece o la deuda se haya
originado en un hecho propio.
No puede liberarse mediante la abdicación del derecho sobre el muro elevado o enterrado si mantiene su derecho sobre el muro de
cerramiento.

Valor de la medianería ART 2019 y 2020

ARTICULO 2018.- Medida de la obligación. El titular colindante tiene la obligación de pagar el muro de cerramiento en toda su
longitud y el de elevación sólo en la parte que utilice efectivamente.

ARTICULO 2019.- Valor de la medianería. El valor computable de la medianería es el del muro, cimientos o terreno, según
corresponda, a la fecha de la mora.

Es decir q el propietario no constructor debe pagar muro cimiento y terreno solo si el muro es contiguo es decir si está asentado en
el otro inmueble, si es encaballado solo pagara muro y cimiento xq su terreno fue ocupado con la pared.

CERRAMIENTO FORZOSO: ARTICULO 2007.- Cerramiento forzoso urbano. Cada uno de los propietarios de inmuebles ubicados en
un núcleo de población o en sus arrabales tiene frente al titular colindante, el derecho y la obligación recíprocos, de construir un
muro lindero de cerramiento, al que puede encaballar en el inmueble colindante, hasta la mitad de su espesor.
ARTICULO 2008.- Muro de cerramiento forzoso. El muro de cerramiento forzoso debe ser estable, aislante y de altura no menor a
tres metros contados desde la intersección del límite con la superficie de los inmuebles. Esta medida es subsidiaria de las que
disponen las reglamentaciones locales.

El muro de cimiento forzoso puede ser continuo o encaballado.

Es un derecho – oblig de ambos propietarios. Cualquiera puede emprender la construcción, no siendo posible q el otro se lo impida,
la pared pertenece a ambos en condominio. Esta oblig se transmite a los sucesores particulares de cada predio (en la extensión del
art 1937). Obligación inherente a la posesion de la cosa , solo con la cosa responde.

Características del muro

1. Materialidad: a) estable y b) aislante .con ellos se cumple con las razones de seguridad, privacidad y salubridad.

2. Altura: a)3 mt como mínimo debe ser construido desde la intersección del límite con la superficie de los inmuebles es decir q no
son considerados los cimientos. Salvo q las reglamentaciones legales estipulen otras medidas

FACULTAD DE ABANDONO: ARTICULO 2028.- Abdicación de la medianería. El condómino requerido para el pago de créditos
originados por la construcción, conservación o reconstrucción de un muro, puede liberarse mediante la abdicación de su derecho de
medianería aun en los lugares donde el cerramiento es forzoso, a menos que el muro forme parte de una construcción que le
pertenece o la deuda se haya originado en un hecho propio.

No puede liberarse mediante la abdicación del derecho sobre el muro elevado o enterrado si mantiene su derecho sobre el muro de
cerramiento.

ARTICULO 2029.- Alcance de la abdicación. La abdicación del derecho de medianería por el condómino implica enajenar todo
derecho sobre el muro y el terreno en el que se asienta.

La norma establece en q casos resulta procedente la abdicación de la medianería:

El condominio requerido p el pago de créditos originados por:

• Construcción

• Conservación o reconstrucción de un muro aun en los lugares de cimiento forzoso.

La facultad de abonar debe ejercerse en la oportunidad q el requerido a la contribución del gasto, si se hace con posterioridad al
intento es extemporáneo.

Límite: no se admite la abdicación:

La facultad es admitida siempre y cuando el muro:

• No forme parte de una construcción q le pertenece

• Cuando la reparación o reconstrucción fue necesaria a raíz de un hecho propio.

• Si es un muro enterrado o elevado la renuncia no es procedente si no comprende el muro de cerramiento.

Consecuencias: si se trata de un muro encaballado la abdicación no importa solo la renuncia a los derechos q se tienen sobre el si no
tamb la cesión de la franja de terreno sobre la q se encuentra asentada. Art 2029.

ARTICULO 2030.- Readquisición de la medianería.

El que abdicó la medianería puede readquirirla en cualquier tiempo pagándola, como si nunca la hubiera tenido antes.

Para readquirirla luego de haber abdicado debe pagar el valor del muro más la mitad del terreno sobre el q está asentado aun cdo
haya sido propiedad del mismo con anterioridad, pues al abdicar cedió su derecho sobre él.

Código de Edificación de la Provincia de San Juan:

En san juan por ser una zona sísmica no se admite la medianería en principio, salvo para las casas espejos (barrios) art 3311.
Podrán construirse edificios con medianera común solamente cuando se construyan simultáneamente y con el mismo sistema
estructural. En esos casos los propietarios de ambos predios deberán comprometerse por escritura pública a no introducir
modificaciones en los edificios que alteren las condiciones estéticas iniciales.

Medianería Rural:

ARTICULO 2031.- Cerramiento forzoso rural. El titular de un derecho real sobre cosa total o parcialmente propia, de un inmueble
ubicado fuera de un núcleo de población o de sus aledaños, tiene el derecho a levantar o excavar un cerramiento, aunque no sea un
muro en los términos del cerramiento forzoso. También tiene la obligación de contribuir al cerramiento si su predio queda
completamente cerrado.

Ej. Alambrado o cerco, y el vecino que no lo hace y no obstante su predio queda cerrado completamente tiene la obligación de
contribuir con los gastos de construcción en proporción a la extensión lineal de la q se aprovecha.

ARTICULO 2032.- Atribución, cobro y derechos en la medianería rural. El cerramiento es siempre medianero, aunque sea excavado.

El que realiza el cerramiento tiene derecho a reclamar al condómino la mitad del valor que corresponde a un cerramiento efectuado
conforme a los estándares del lugar.

ARTICULO 2033.- Aplicación subsidiaria. Lo dispuesto sobre muros medianeros en cuanto a los derechos y obligaciones de los
condóminos entre sí, rige, en lo que es aplicable, en la medianería rural.

ARTICULO 2034.- Condominio de árboles y arbustos. Es medianero el árbol y arbusto contiguo o encaballado con relación a muros,
cercos o fosos linderos, tanto en predios rurales como urbanos.

ARTICULO 2035.- Perjuicio debido a un árbol o arbusto. Cualquiera de los condóminos puede exigir, en cualquier tiempo, si le causa
perjuicio, que el árbol o arbusto sea arrancado a costa de ambos, excepto que se lo pueda evitar mediante el corte de ramas o
raíces.

ARTICULO 2036.- Reemplazo del árbol o arbusto. Si el árbol o arbusto se cae o seca, sólo puede reemplazarse con el consentimiento
de ambos condóminos.

5) Condominio por Confusión de Límites:

Franja confundida de ambos fundos, es decir un derecho real sobre parte material de dos cosas, cuya propiedad pertenece a dueños
distintos (antes)

Hoy el ccc no lo toma, o no lo regula dentro del condominio, sino en las acciones reales, como una situación de incertidumbre.

Acción de deslinde

ARTICULO 2266.- Finalidad de la acción de deslinde.

Cuando existe estado de incertidumbre acerca del lugar exacto por donde debe pasar la línea divisoria entre inmuebles contiguos, la
acción de deslinde permite fijarla de manera cierta, previa investigación fundada en títulos y antecedentes, y demarcar el límite en el
terreno.

No procede acción de deslinde sino reivindicatoria cuando no existe incertidumbre sino cuestionamiento de los límites.

La norma regula el deslinde judicial es decir, el q surge de una sentencia luego de promovida una acción.

No se menciona el acuerdo de partes que preveía el artículo 2753 del código derogado, pero no está prohibido por tratarse de una
transacción, art 1641 del nuevo código. // ARTICULO 1641.-Concepto. La transacción es un contrato por el cual las partes, para evitar
un litigio, o ponerle fin, haciéndose concesiones recíprocas, extinguen obligaciones dudosas o litigiosas.//

Es decir que se suprime la intervención del órgano jurisdiccional a los efectos de la homologación del acuerdo privado para el cual se
requería escritura pública, dado que hoy la transacción produce los efectos de la cosa juzgada, sin necesidad de homologación
judicial y debe hacerse por escrito. Esto implica dejar sin efecto lo dispuesto por el art 673 del cpccn.

La libertad para elegir la forma de la transacción en el acuerdo extrajudicial choca con la ley registral, art 317, que impide la
oponibilidad mediante la inscripción mientras no se haya otorgado la escritura que sirva como título de la propiedad.
La acción de deslinde procede cuando hay incertidumbre acerca del lugar exacto donde debe pasar la línea divisoria entre los
inmuebles contiguos, es decir, ante limites ignorados por falta de demarcación de los limites o cuando ambos vecinos manifiestan
sus dudas acerca de aquella e inician la acción para hacer cesar la incertidumbre.

La acción de reivindicación procede cuando hay cuestionamiento de los límites, es decir, cuando hay controversia en relación a los
límites, por ej. Si los inmuebles están delimitados materialmente por un cerco o una zanja, cada uno de los dueños pretende, que
hubo una invasión en su terreno por parte del otro.

Fundos a los que se aplica: El objeto de la acción de deslinde es fijar con exactitud los límites confundidos entre dos inmuebles
contiguos, luego de una investigación q se basa en títulos y antecedentes. La norma exige q sean fundos contiguos ya q no podría
hablarse de deslinde si estuvieran separados por otro inmueble, por un camino público o por un accidente geográfico.

ARTICULO 2267.- Legitimación activa y pasiva.

El titular de un derecho real sobre un inmueble no separado de otro por edificios, muros, cercas u obras permanentes, puede exigir
de los colindantes, que concurran con él a fijar mojones desaparecidos o removidos o demarcar de otro modo el límite divisorio.
Puede citarse a los demás poseedores que lo sean a título de derechos reales, para que intervengan en el juicio.

La acción puede dirigirse contra el Estado cuando se trata de bienes privados. El deslinde de los bienes de dominio público
corresponde a la jurisdicción administrativa.

Esto permite incluir a los titulares de derechos reales que no se ejercen por la posesion como el acreedor hipotecario, o los titulares
de servidumbres, pero ello no está regulado expresamente y podría generar discusiones.

Junto con el dueño y el condómino, pueden ser otros los legitimados activos, como el usufructuario, aunque no sea propietario del
suelo.

La norma descarta al titular de PH y de habitación, pues por lo Gral. Sus inmuebles estarán separados por edificios o muros.

Si bien el condómino para disponer jurídica o materialmente de la cosa común o de una parte determinada de ella se requiere la
conformidad de todos.

Las acciones reales, y la de deslinde, le competen a cada uno de los cotitulares contra terceros o contra los restantes cotitulares, sin
necesidad de autorización alguna.

Legitimación Pasiva: Es en cabeza de los colindantes no obstante se puede citar a los demás poseedores que lo sean a título de
derecho real, para que intervengan en el juicio.

Dueño o condóminos del predio lindero, y si se demanda a un usufructuario, debe ser citado al juicio el dueño.

El estado puede ser sujeto pasivo, cuando el inmueble con limite en situación de incertidumbre, pertenece a su dominio privado
dado q no hay diferencia en la regulación de los bs de particulares. Diferente seria si es un inmueble de dominio público del estado,
donde hay que acceder a un recurso administrativo, que se rige por las normas públicas.

ARTICULO 2268.- Prueba y sentencia.

Cada una de las partes debe aportar títulos y antecedentes a efectos de probar la extensión de los respectivos derechos, en tanto el
juez debe ponderar los diversos elementos para dictar sentencia en la que establece una línea separativa. Si no es posible
determinarla por los vestigios de límites antiguos, por los títulos ni por la posesión, el juez debe distribuir la zona confusa entre los
colindantes según, fundadamente, lo considere adecuado.